Консультант плюс по жилищному праву 2021 | Юридическая помощь

Консультант плюс по жилищному праву 2021 | Юридическая помощь

Закон о перепланировке квартир 2021 консультант плюс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт о перепланировке квартир 2021 Консультант Плюс». Вы также можете бесплатно проконсультироваться с юристами онлайн прямо на сайте.

Ранее (до 2019 года) было получено обязательное разрешение на отдельные виды реконструкции квартир. В настоящее время нет согласования таких ремонтных работ:

    замена устаревшего сантехнического оборудования в ванной, санузле и кухне; установка водонагревателей и газовых обогревателей; внесение изменений в газовые приборы и обогреватели без изменения их расположения и т. д.

Перепланировка жилого помещения

При перепланировке квартиры часто увеличивают площадь ее поверхности. Перед началом ремонта заказчик обязан получить согласие Санитарно-эпидемиологической станции, пожарной части и других органов. В противном случае собственник квартиры несет убытки в виде административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на восстановление квартиры до первоначального вида.

В зависимости от степени изменений жилого помещения работы по перепланировке можно разделить на простые и сложные.

Простые изменения классифицируются как работы, не влияющие на структуру здания. Однако для этого требуется разрешение, так как все изменения вносятся в технический паспорт квартиры. Для простой перепланировки достаточно эскиза. Это такие работы, как:

    установка дополнительных перегородок; Снос несущих перегородок; Смена дверных проемов и их перемещение; Перенос газовых плит и сантехники.

Комплексная перепланировка квартиры требует подготовки и подачи проекта на согласование в соответствующие органы. Только после этого можно начинать работы, для завершения которых потребуется регистрация. Стоит отметить, что комплексная реконструкция включает в себя следующие работы:

    снятие стен и соединение смежных комнат; Изменения дизайна, связанные с переносом кухни или обустройством дополнительного санузла, санузла, которые предполагали бы перенос коммуникации устройство дверных и арочных проемов в несущих стенах; модификация и реконструкция оконных проемов.

Конечно, в этом непростом деле есть ряд ограничений. Если вы решили поменять квартиру в 2021 году, помните, что тип перепланировки вы не получите согласования в компетентных органах:

Увеличение кухни за счет прилегающей комнаты или санузла, а также перенос кухонной зоны в гостиную. В одноуровневой квартире расположение ванной или туалета над гостиной. Перенос и любые другие изменения в системе газо-, водоснабжения и отопления, включая перенос батареи на лоджию, прокладку любых труб в стенах. Удаление несущих стен и устройство в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Есть ряд работ, которые можно выполнить самостоятельно, не уведомляя соответствующие структуры. Например, вам не нужно сообщать в Службу технической инвентаризации косметический ремонт, замену штукатурки на стене, полу и т. Д. Или замену встроенной мебели (если она не указана в проекте).

У вас есть 30 дней для подачи апелляции с даты принятия решения. В случае положительного ответа в пользу заявителя, стоит обратиться в Службу технической инвентаризации для получения нового технического паспорта. Если решение будет отрицательным, истцу придется заплатить штраф за несанкционированную реконструкцию, отремонтировать комнату и возместить любой ущерб.

Заключительный этап – согласование изменений в пожарной части, архитектурном управлении и СЭС (Роспотребнадзоре) и подача всего пакета документов вместе с заявкой на реконструкцию в гмине. Разрешение выдается в течение 45 рабочих дней. Затем можно приступить к работам, после чего следует пригласить приемочную комиссию для подготовки Акта приема-сдачи реконструкции.

Первым шагом к воплощению в жизнь мечты о смене квартиры станет посещение государственного согласовывающего органа за консультацией по перепланировке. Специалисты администрации посоветуют, как сделать перепланировку быстрой и недорогой.

В соответствии с Законом об амнистии и недавними изменениями в законодательстве, домовладельцам с незаконной реконструкцией предлагается пройти упрощенную процедуру, чтобы в короткие сроки привести документы в соответствие с фактическими изменениями, внесенными в жилую площадь.

Читайте также:  Как получить абхазское гражданство в 2021 году | Правая линия

Если вся необходимая документация собрана, можно переходить к следующему этапу – согласованию проекта или эскиза работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районного отделения. Соответствующее заявление необходимо подписать в двух экземплярах, а полный комплект документов отправить в жилищную инспекцию.

Кроме того, если собственник намерен поменять электрическую плиту, антенну, кондиционер или антенну, ему нужно будет получить соответствующее разрешение, и он сможет полностью самостоятельно поменять газовое отопление, если это не связано с расположением новых инженерных сетей.

Если выяснится, что в процессе перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то собственник может быть привлечен к материальной ответственности в виде штрафа (в размере 2500 рублей), а также требования вернуть помещение в прежнее состояние. в первоначальном состоянии, если это возможно и необходимо.

Если у вас есть необходимые знания и навыки, можно приступать к реконструкции. Для начала нужно измерить всю комнату. На его высоте, длине, ширине отметьте расположение розеток и других коммуникаций. На основании этих данных разработайте план перепланировки. План должен быть не только в голове, но и на бумаге. Он должен включать расположение цепей освещения, трубопроводов, всех окон, дверей и стен.

Закон о перепланировке квартир в 2021.

    Строительство лестниц в двухуровневых квартирах; Перенос туалета и кухни в другие помещения квартиры; Перестановка пола; Замена газовых плит на электрические; Монтаж тяжелых конструкций, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

В случае признания перепланировки незаконной, ответчик будет оштрафован (ст. 7.21 КоАП РФ). Согласно закону размер штрафа составляет от 2 021 до 2 500 рублей для физических лиц и от 350 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц. При этом от владельцев могут потребовать восстановить измененные помещения до исходных параметров.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой понимается коренное изменение жилого помещения, требующее внесения изменений в кадастровые документы. По закону согласование должно осуществляться на подготовительном этапе – без этого работа считается несанкционированной и инспекторы имеют право на серьезные санкции.

Затем весь пакет передается в местные органы власти, и у соответствующего комитета есть 45 дней для проверки документов и выдачи разрешения. Получив его, можно приступать к перепланировке по закону. После завершения работы следует сообщить об этом и пригласить специалистов, которые подготовят отчет. После этого вам останется только зарегистрировать изменения и получить действующий кадастровый паспорт.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Реконструкция квартиры считается конструктивным изменением плана, заключающимся в перемещении внутри нее стен, а также, казалось бы, несущественных действий, таких как перемещение дверных проемов. У каждого хозяина на метр приходится каждый квадратный метр жилой площади, поэтому основная цель перепланировки – увеличение полезной площади, изменение функциональности пространства и достижение определенного пространства. Сразу возникает вопрос – как узаконить перепланировку квартиры 2021 года?

В квартире, особенно когда ее площадь небольшая, хочется, чтобы каждый метр приносил пользу. Именно поэтому многие люди, проявив определенную фантазию, решают переделать его под себя. Но в этом случае не следует забывать о соседях, которые нас окружают по многоквартирному дому. Главное правило здесь – не навредить. Если необходимо переместить стены, подумайте, не вызовет ли это структурных изменений во всем доме и не повлияет ли это на целостность несущих и перегородок.

Планируя переоборудование, необходимо согласовать его с компетентными органами. Только легализованные действия позволят избежать дальнейших проблем.

Читайте также:  Виза в Сингапур - оформление визы в Сингапур самостоятельно: документы и стоимость

Варианты перепланировки

По степени изменения жилого помещения реконструкции делятся на простые и сложные.

К простым относятся те работы, которые не влияют на строительство дома. Однако для этого требуется разрешение, так как все изменения вносятся в технический паспорт квартиры. Для простой перепланировки достаточно эскиза. Это такие работы, как:

    установка дополнительных перегородок; Снос несущих перегородок; Смена дверных проемов и их перемещение; Перенос газовых плит и сантехники.

Комплексная перепланировка квартиры требует подготовки и подачи проекта на согласование в соответствующие органы. Только после этого можно начинать работы, для завершения которых потребуется регистрация. Стоит отметить, что комплексная реконструкция включает в себя следующие работы:

    снятие стен и соединение смежных комнат; Изменения дизайна, связанные с переносом кухни или обустройством дополнительного санузла, санузла, которые предполагали бы перенос коммуникации устройство дверных и арочных проемов в несущих стенах; изменения и реконструкции оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилых помещениях, подпадающих под категорию перепланировки, необходимо согласовывать с территориальными органами, такими как жилищная инспекция, БТИ и архитектурным отделом администрации. Это необходимо как для того, чтобы не навредить дому (бывают случаи, когда несанкционированное вмешательство в строительство помещения привело к разрушению здания), так и для того, чтобы иметь возможность продать, заменить квартиру или выполнить иное нотариальное заверение. действия без промедления.

Если преобразование уже было выполнено, это не освобождает владельца от обязанности получать официальное разрешение. Только теперь комиссия будет иначе рассматривать представленные документы. Допускается или запрещается предварительное планирование с соблюдением всех норм безопасности. В зависимости от принятого решения владелец получает запрос, в результате которого он может предпринять или не предпринять дальнейшие действия. Если реконструкция уже проводилась, комиссия также проверяет результат работ с точки зрения безопасности. В случае нарушения правил, владелец квартиры будет оштрафован и получит приказ об отмене внесенных изменений и восстановлении квартиры до первоначального вида.

В обоих случаях легализация до или после реконструкции, документы подаются в комиссию и решение еще не принято. Затем, согласно Акту, он будет принят изготовленным объектом, после чего все изменения в обязательном порядке будут зарегистрированы в Управлении технической инвентаризации.

Ограничения

Конечно, в этом непростом деле есть ряд ограничений. Если вы решили поменять квартиру в 2021 году, помните, что тип перепланировки вы не получите согласования в компетентных органах:

Расширение кухни за счет прилегающей комнаты или санузла, а также перенос зоны приготовления пищи в гостиную. В одноуровневой квартире расположение ванной или туалета над гостиной. Перенос и любые другие изменения в системе газо-, водоснабжения и отопления, включая перенос батареи на лоджию, прокладку любых труб в стенах. Удаление несущих стен и устройство в них дополнительных дверных проемов и арок.

Этапы перепланировки

Принимая решение о перепланировке, нужно иметь не только планы и материалы, но и терпение, ведь это потребует прогулки по заведениям и сбора всех необходимых документов.

Этап 1. Сбор полного пакета документов и подача их в территориальный жилищный отдел. Это включает:

    приложение для создания формы – скачать документы, подтверждающие право собственности на квартиру Набросок для простых изменений и дизайн для сложных, а дизайн должен выполняться только лицензированной организацией. технический паспорт помещения из отдела технической инвентаризации.

Также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как разрешение органа пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Для получения всех этих разрешений необходимо оставить заявку в каждом из них и дождаться времени обработки. Сложнее всего обычно собрать подписи соседей под согласием на реконструкцию.

Читайте также:  Транзитная виза: особенности получения в 2021 году - все о визах

Шаг 2. Процесс утверждения. Жилищный департамент имеет ограниченное время для рассмотрения дела, которым должно быть заседание комиссии. На нем анализируются представленные документы, оценивается план реконструкции на соответствие условиям безопасности и принимается решение о согласии или отказе в выполнении работ. В случае отказа вы должны либо согласиться продолжить проживание в стандартном соглашении, либо переделать проект и повторно подать заявку на рассмотрение. Здесь опять же все с финансовой стороны, потому что проектная компания не работает бесплатно, и каждый проект стоит денег.

Шаг 3. Грамотные работы по перепланировке помещения, которые должны выполняться строителями в строгом соответствии с согласованным планом.

Шаг 4. Проверьте и задокументируйте изменения. Для сбора работы приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сравнивает его с проектом, производит замеры и составляет отчет. После этого вам необходимо получить новый технический паспорт и подать документы в регистрационный офис. Законно проведенная реконструкция приведет к оформлению документа о праве собственности на помещение.

Полученный из Росреестра документ – свидетельство того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые владельцы полагаются на случай и удачу, рискуя собственными перестройками и без предварительного согласования. Сделать это можно, но потом пройти процедуру легализации. Если повезет, комиссия примет положительное решение. В противном случае им необходимо восстановить перепланировку в первоначальное состояние согласно ч. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса и заплатить штраф.

Выход из строя жилых домов и жилых помещений, а также выход из строя их оборудования, произвольная реконструкция и (или) изменение плана жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или вынесение приговора. административный штраф для граждан в размере от 1 тонны до 1,5 тонны рублей. Самовольная реконструкция жилых помещений в многоквартирных домах – влечет административный штраф для граждан в размере от 2 тонн до 2,5 тонн рублей.

Тогда им неизбежно придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется немало потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, внесенные в помещения, не несут угрозы конструкциям дома и не угрожают жизни соседей.

Если вы докажете, что работы были выполнены в соответствии с действующими нормами, суд наложит на вас штраф и распорядится о легализации выполненных в квартире работ. В противном случае вы будете нести ответственность за расходы на ремонт и должны будете заплатить ни копейки.

Помимо этих проблем владельца незаконного ремонта могут ожидать и другие неприятности:

Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможными. Это наследование, дарение, продажа долей и т. Д. Любые операции с недвижимостью могут подвергаться риску. Соискатели переоборудованных квартир могут отклонить сделку, не желая решать последующие проблемы.

И самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в перепланированной квартире. Стены могут замерзнуть, что приведет к появлению сырости и плесени.

Глядя на свое жилое пространство, вы всегда должны взвешивать положительные и отрицательные стороны, чтобы заранее изменить планировку комнаты. Ведь они касаются не только жителей данной квартиры, но и многих соседей, окружающих их по многоквартирному дому. Учтите, что не всем грандиозным планам суждено осуществиться. Только этим из них посчастливится стать по-настоящему безопасными и соответствовать действующим нормам.

Вопросов? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий