Город Кутаиси: что посмотреть, достопримечательности с фото

27 достопримечательностей Кутаиси, которые стоит посетить

Грузия славится прекрасными городами и множеством достопримечательностей. Находящийся в отдалении от столицы – Кутаиси по праву заслуживает внимания туристов. Город хранит многовековую историю, сохраняя неповторимый колорит. Посещение памятников архитектуры, церквей, музеев, пещер, парков надолго оставит яркий след.

Ботанический сад Кутаиси

Расположен на правом берегу реки Риони. Основан в 1840 году с целью сохранения редких и экзотических видов растений. Флора насчитывает около 700 видов кустарников, растений, деревьев. Популярен среди местных жителей.

Украшение сада – четырехсотлетний дуб, растущий в центре сада. В дупле дерева оборудована небольшая часовня. Молельня привлекает людей из разных городов. Территорию также украшают скульптуры и амфитеатр.

Адрес: David and Consantine Mkheidze St, Kutaisi, Грузия

Часы работы: круглосуточно

Цена: бесплатно

Площадь Давида Строителя и Колхидский фонтан

Большая площадь расположена в центре Кутаиси. Главным украшением является Колхидский фонтан. Он спроектирован и построен в 2011 году. Представляет собой каркасное сооружение, которое украшает 30 бронзовых статуй (увеличенные копии фигур, найденных на раскопках Колхидского царства). В вечернее время фонтан украшается подсветкой.

Адрес: Кутаиси, пл. Давида Агмашенебели

График работы: круглосуточно

Цена: бесплатно

Железнодорожный вокзал Кутаиси

Расположен в 1300 метрах от центра Кутаиси. Это основной вокзал города. Является тупиковой станцией – дальше поезда не идут. С вокзала удобно добираться в Зугдиди и Батуми. Здание построено в стиле советской архитектуры. Следует знать, что помещение не благоустроено, нет камер хранения, кафе, туалетов. Рядом находится парковка и небольшой парк.

Адрес: 42.261349° с. ш. 42.7129296° в.д.

Лучшие достопримечательности окрестностей Кутаиси

Георгиевская церковь

Входит в архитектурный комплекс Гелатского монастыря. Согласно легенде, место строения церкви указал царю Давиду Георгий Победоносец. Храм никогда не разрушался и не перестраивался, поэтому перед посетителями сохранился в первоначальном виде. Внутри церковь расписана фресками, датируемых 16 веком.

Адрес: ул. Ньюпорт 32, Кутаиси, Грузия

Озеро Шаори

Находится на высоте 1100 метров над уровнем моря в 50 км от Кутаиси. Озеро образовалось после начала работы Шаорской гидроэлектростанции. Водоем окружен песчаными пляжами, хвойным и лиственным лесом, просторными лугами. Есть прекрасные условия для рыбалки, плавания на байдарках. В лесу можно собирать грибы и ягоды.

Адрес: Шаорское вдхр., Грузия; GPS: 42°23’58.5″N; 43°02’16.1″E

Дворец Гегути

Находится в 7 км от Кутаиси (село Гегути). Королевский дворец построен по приказу царя Георгия ІІІ. Любимое место для отдыха знатной семьи. В этом дворце незаконно был коронован во время мятежа муж царицы Тамары.

Здание сильно пострадало при боевых действиях в XVIII веке. Сейчас на территории находятся только развалины и обломки парадной лестницы, стен, остатки камина и водопроводной трубы.

Адрес: Geguti Palace, Kutaisi-Geguti-Sakulia-Bashi-Ianeti, Грузия; GPS : 42°10′19″N 42°40′52″E

Часы работы: круглосуточно

Цена: вход бесплатный

Моцамета

Монастырь находится в окрестностях Кутаиси на обрыве реки Риони. Священное место в Грузии. Построен в честь святых Давида и Константина.

В главном храме хранятся мощи святых. Под ковчегом с мощами расположен туннель, по которому нужно пройти для исполнения заветных желаний. Здание недавно отреставрировали.

Адрес: Кутаиси, монастырь Моцамета, Грузия

График работы: с 10:00 до 18:00 ежедневно

Цена: вход бесплатный

Пещера и заповедник Сатаплия

Находится в семи километрах от Кутаиси на территории заповедника Сатаплия. Вглубь пещеры можно заходить только на 300 метров. В пещере обнаружены следы динозавров. Также туристов привлекают сталактиты и сталагмиты, расположенные на потолке, стенах и полу. Их красоту подчеркивает светодиодное освещение.

Не забудьте взять теплые вещи, в пещере +14. Заканчивает экскурсию посещение смотровой площадки на стеклянном балконе (вершина горы Сатаплия).

Адрес: M111, Грузия; GPS: N42. 309229, E42. 671156

Часы работы: с ноября по апрель: 10:00 – 17:00; май – август: 10:00 – 18:00; сентябрь – октябрь: 10:00 -17:30;

Цена: взрослый 410 рублей; 130 рублей для студентов и детей старше 6 лет. До шести лет – бесплатно.

Гелати

Монастырь расположен на высоком холме в десяти километрах от Кутаиси. Представляет собой архитектурный комплекс, состоящий из древнего монастыря, колокольни, церкви и академии.

В прошлом — центр культурной и духовной жизни, усыпальница грузинских царей. Многократно разрушался монголами и турками, но впоследствии восстанавливался. С 1994 года находится под охраной ЮНЕСКО.

Адрес: Rd to Gelati Monastery, Motsameta, Грузия

График работы: с 10:00 до 18:00

Стоимость: вход бесплатный

Каньон Окаце

Находится в 50 км от Кутаиси. Перед посещением необходимо выполнить некоторые условия:

• Взять головной убор, очки, воду, еду для перекуса, таблетки от давления.
• Продумать, как именно добираться до места старта: пешком или на такси. Расстояние от кассы до входа на мост составляет около 3 км.
• Не брать на экскурсию детей младше 10 лет и ростом менее 120 см.
• Перед посещением каньона не забыть сходить в туалет на территории визит-центра.

Адрес: GPS визит-центра: 42.454739. N, 42.527607 E

Часы работы: 10:00 — 18:00

Цена: взрослый – 350 рублей; дети – 170 руб.

Официальный сайт: apa.gov.ge

Пещера Прометея

Самая крупная пещера Грузии расположена в 20 км от города. Туристам разрешено осматривать только 10 часть. Внутри есть подземные озера и течет река, поэтому туристам разрешается прокатиться на лодке. Пещеру украшают сталактиты, подземные водопады. Для туристов проведено освещение, играет классическая музыка.

Адрес: Kumistavi, Грузия; GPS: 42.376376, 42.600486

Часы работы: 10:00 — 18:00; понедельник — выходной

Цена: взрослый – 550 руб.; дети – 120 руб.

Мартвильский каньон

Расположен среди высоких скал. Ширина каньона в среднем около 70 метров, длина 2,5 км. Делится на верхний и нижние части. Туристам предоставляется возможность прокатиться на лодке, прогуляться возле водопадов и свисающих скал. В водах каньона нельзя купаться. Рядом находятся монастыри и храмы.

Адрес: Gachedili, Грузия; GPS: 42.457600, 42.377115

Часы работы: 10:00 – 18:00

Цена: вход — 400 руб.; экскурсия – 360 руб.

Водопад Кинчха

Находится в каньоне реки Окаце в 26 км от Хони. Относится к природным достопримечательностям Западной Грузии. В весеннее время текут несколько водопадов, летом виден только один водопад. Его высота составляет 100 метров. Место привлекает туристов загадочностью, дикой природой, отсутствием цивилизации.

Адрес: Kinchkha-Kinchkhaferdi road, Грузия; GPS: 42.495113, 42.550629

Часы работы: 10:00 – 18:00 без выходных

Цена: 400 рублей

Городок Цхалтубо

Находится в 14 км от Кутаиси. Курортный город славится слаборадоновыми источниками, множеством парков, целебным воздухом. Санатории работают в нескольких направлениях:

• Болезни органов дыхания;
• Опорно-двигательного аппарата;
• Кожные заболевания;
• Болезни нервной системы.
• Гинекология.

Адрес: Цхалтубо, Грузия; GPS: 42.314683, 42.594040

Что посетить в Кутаиси бесплатно

Еврейский квартал в Кутаиси

Расположен на левом берегу реки Риони, напротив Храма Баграта. Занимает одну улицу с небольшими ответвлениями. В прошлом в квартале проживало около 4 тысяч еврейских семей. Действовали три синагоги.

Несмотря на то, что большинство населения уехало в Израиль, квартал по-прежнему хранит свою самобытность и историю живших людей.

Адрес: ул. Бориса Гапонова. GPS: 42.27417, 42.7092.

Часы работы: круглосуточно

Цена: бесплатно

Храм Баграта на холме

С 1994 по 2017 год входил в список всемирного наследия Юнеско. Построен в 1003 году царем Багратом ІІІ. В 17 веке был взорван турками и восстановлен в 2012 году. Является символом объединения и единства независимой Грузии. Находится на возвышенности и виден из любой точки города. С территории храма открывается красивая панорама на Кутаиси.

Адрес: Bagrati Street, Kutaisi, Грузия

Часы работы: богослужения проходят по воскресеньям с 9:00 до 14:00

Вход: свободный

Куда сходить в Кутаиси и что посмотреть ещё

Здание парламента Грузии в Кутаиси

С недавнего времени (2012 г.) парламент страны перемещен из Тбилиси в Кутаиси. С этой целью было построено здание в футуристическом стиле, издалека напоминающее стеклянную черепаху. Для желающих по предварительной записи организовывались экскурсии. Требовалось предъявление паспортов. В 2018 году парламент выехал и вновь вернулся в Тбилиси.

Адрес: ул. Ираклия Абашидзе

Мцване Квавила

Это архитектурный комплекс, расположенный в центре города. Состоит из старинной оборонительной башни, 3-х церквей, пантеона. Некоторые здания уже превратились в развалины, но функционирует древняя часовня, в которой проводятся богослужения. Планируется реставрация одной из церквей. Комплекс окружают жилые застройки.

Адрес: GPS: 42.276237, 42.716586

Набережная Риони

Расположена на северном берегу быстрой и стремительной реки. Была реконструирована в 2018 году. Любимое место горожан для прогулок. Набережная утопает в зелени, создавая прохладу в жаркий летний день. На противоположном берегу близко к воде находятся жилые дома, как бы нависающие над бурным потоком.

Адрес: GPS: 42.27459, 42.70316

Канатная дорога в Кутаиси

Полноценный общественный транспорт, который соединяет левобережные и правобережные части города. Нижняя станция находится рядом с Белым мостом и дворцом «Окрос Чардахи». Верхняя расположена в парке культуры и отдыха Габашвили. В вагончик сопровождает сотрудник. С высоты канатной дороги открывается панорамный вид на весь город.

Адрес: Парк имени Габашвили

Часы работы: ежедневно с 12:00 до 20:00

Цена: 24 рубля в одну сторону

Театр имени Ладо Месхишвили

Театральная труппа организована в середине 19 века. Здание театра построено в стиле Ренессанс, относится к памятникам архитектуры. Его украшают высокие колонны, арочные окна, скульптурные барельефы на фасаде. Зрительный зал выполнен овальной формы и рассчитан на 700 мест. Постановки идут почти каждый день. Часто выступают гастролирующие коллективы.

Адрес: Gelati St, Kutaisi, Грузия

Часы работы: вторник – воскресенье с 12:00 до 20:00; понедельник выходной

Государственный исторический музей

Основан в 1921 году. В музее собрано более 150 тысяч экспонатов, относящихся к культурному наследию Грузии. Среди них древние рукописи, грамоты, ювелирные изделия, текстиль, образцы византийской и римской истории. Постоянные экспозиции размещены на двух этажах. Зал «Золотая сокровищница» был реконструирован в соответствии с современными стандартами.

Адрес: ул. Пушкина 18, Кутаиси, Грузия

Часы работы: ежедневно с 10:00 до 18:00

Цена: дети до семи лет бесплатно; до 16-ти – 24 рубля; взрослый – 24 рубля

Достопримечательности Кутаиси за один день

Красный мост

Первый металлический мост, установленный на Кавказе. Строительство началось летом 1860 года и закончилось весной 1862 года. Детали заказывали в Париже. Длина моста составляет 36 метров, ширина – 8,5 метров. После монтажа металл покрасили в красный цвет – так появилось название моста. Любимой место для прогулок местных жителей и гостей города.

Адрес: Красный мост, Kutaisi, Грузия; GPS: 42°16’16″N 42°41’56″E

Дворец Окрос Чардахи

Расположен в центре города. В прошлом – летняя резиденция имеретинских царей. Комплекс состоял из Большого и Малого домов, церкви, столовой. Но сохранился только малый или гостиный дом.

На втором этаже находится большой зал, стены которого украшены картинами с изображением сражений. Помещение хорошо освещается за счет широких окон. Здание передано под охрану местных религиозных организаций, поэтому туристам вход запрещен.

Адрес: 9-a Rustaveli Avenue, Kutaisi, Грузия

Часы работы: круглосуточно

Цена: вход бесплатный

Зеленый рынок

Базар занимает большую территорию и располагается между улицами Палиашвили и Лермонтова. Рынок славится даже в Тбилиси. Покупателям предлагается широкий выбор качественных местных продуктов, сыров, домашних вин, специй и пряностей, сувениров. Есть возможность попробовать национальные блюда.

Адрес: Kutaisi, Грузия; GPS: 42.27158, 42.70168

Часы работы: с 8:00 до 18:00 ежедневно

Центральный парк

Расположен на вершине холма. Парк отличается благоустроенной территорией: асфальтированные дорожки, удобные лавочки, аккуратные клумбы. Есть фонтан с минеральной водой. Для детей работают аттракционы. Взрослым можно покататься на колесе обозрения и посмотреть на красивую панораму города.

Адрес: ул. Важа — Пшавела 1, Кутаиси, Грузия

Часы работы: аттракционы работают с 12:00 до 20:00

Цена: вход бесплатный

Цепной мост

Расположен в центре города. Предназначен для перемещения автомобилей и пешеходов. Был построен в далеком 1770 году. В конструкции использовались деревянные части. После очередной реконструкции в качестве поддержки стали использовать цепи. Впоследствии деревянные опоры заменили на металлические.

Адрес: Цепной мост, Kutaisi, Грузия; GPS: 42.27391, 42.70229

Достопримечательности Кутаиси на карте:

Часто задаваемые вопросы

Георгиевская церковь, Озеро Шаори, Дворец Гегути, Моцамета, Пещера и заповедник Сатаплия, Гелати, Каньон Окаце, Пещера Прометея.

Цепной мост, Зеленый рынок, Дворец Окрос Чардахи, Еврейский квартал в Кутаиси, Храм Баграта на холме.

Центральный парк, Красный мост, Канатная дорога в Кутаиси.

Кутаиси

Kutaisi

Кутаиси — один из старейших городов мира. Он прошёл сложный путь, много раз разрушался завоевателями. Но восстанавливался, менялся с течением веков. Шарм города определяет колорит старых районов.

Наши ресурсы – в помощь туристу!

• Что посмотреть в Кутаиси
• Экскурсии в Кутаиси
• Новости
• История, фото Кутаиси
• Блог о Грузии
• Организации Кутаиси
• Жилье
• Горячие телефоны Грузии
• Рестораны
• Магазины
• Сувениры
• Информация о Кутаиси
• Как добраться
• Такси
• Транспорт
• Аренда авто
• Мобильная связь
• Банки
• Услуги
• Салоны красоты
• Ответы и вопросы

Банки и обмен валют

Рестораны

Магазины

Аренда авто

Что посмотреть в Кутаиси и куда сходить

Знаковые места Кутаиси – куда сходить и что посмотреть.

Достопримечательности Грузии вызывают восхищение у каждого, кто хотя бы один раз посещал их. И если вы не знаете, что посмотреть в Грузии, то начинайте с самых популярных мест в Кутаиси.

Каньон Окаце в Грузии

Каньон Окаце является относительно новой достопримечательностью Грузии, но несмотря на это, уже успел привлечь к себе внимание туристов. Вся территория каньона оснащена надежными смотровыми площадками и мостиками, на высоте примерно 140 м, для прогулки по здешней дикой, первобытной природе. Гуляя по тропинкам вдоль каньона, вы видите, как у вас под ногами расстилается покров из густой листвы. Открывается вид на горы, также покрытые зеленой растительностью. Вы парите в небе над зеленой долиной, ощущая бодрящий свежий ветер.

Если вы собрались посетить Каньон Окаце, выделите время и загляните в не менее красивое место – водопад Кинчха. Оно находится совсем рядом с каньоном. Многие экскурсии и сами туристы соединяют поездки в эти места.

Монастырь Моцамета

Монастырь Моцамета находится в одноименном селе в долине реки Цкалцитела. Добраться до этой церкви великомучеников можно отойдя всего лишь на 6 километров на восток от грузинского города Кутаиси.

Мощи святых Давида и Константина, преданных своей родине и христианской вере, покоятся с левой стороны алтаря в монастыре Моцамета. Народный праздник «Моцаметоба» или по-другому Орципоба ежегодно проводится в этом монастыре. День святых мучеников отмечается 15 октября. Этот обычай известен с XVIII века.

Как упоминалось ранее монастырь Моцамета располагается в долине реки Цкалцитела. Эта область исторически являлась одной из важнейших регионов Грузии. Она играла значительную роль в политической, экономической и культурной сферах жизни этой страны. Сама долина Цкалцитела является полуостровом, который омывается одноименной рекой, берега которой защищены с каждой стороны крутыми утесами.

Заповедник Сатаплия

Заповедник Сатаплия находится в Банодже, Цкалтубском районе, в окрестностях города Кутаиси. Если вы хотите отправиться в мир динозавров и археологических раскопок, тогда вам обязательно нужно приехать сюда. В этом заповеднике базируется научный музей с выставочным залом.

В залах и по периметру расположены макеты скелетов динозавров в полный рост, а также их следы. С экскурсией вы также можете побывать в загадочной карстовой пещере и испытать свою смелость на панорамном стеклянном мосту. Общее время экскурсии составляет примерно полтора часа.

Администрация предусмотрела для посетителей определенные удобства, чтобы избежать длинных очередей. Вы можете заранее приобрести билеты на веб-сайте. Билеты будут отправлены вам на электронную почту. При посещении заповедника предъявите эти билеты контролеру в бумажном или электронном виде, и вы получите доступ без ожидания в очереди.

Пещера Прометея

На поверхности земли в Грузии много живописных и удивительных мест, куда туристы съезжаются круглый год. Но каждый турист, который собирается побывать в Грузии, должен знать, что красота в этих местах скрывается и под землей.

Пещера Прометея или Кумистави (раньше она имела такое название) – это популярная среди туристов пещера, необыкновенно красивая, украшенная со всех сторон разноцветными кальциевыми натечно-капельными образованиями: сталактитами, сталагмитами.

Длина пещеры составляет 11 км. К сожалению, для туристов доступна только ее часть – всего 1420 м. Температура в пещере достигает 13 градусов. Находится пещера неподалеку от города Цхалтубо, Кумистави.

Гелатский монастырский комплекс Самеба

Известный на весь мир комплекс монастырей расположен в Имеретинской области Грузии, в долине местной реки Цкалцители.

Добраться до гелатского памятника архитектуры и религии не составит большого труда. Для начала вам надо направиться в сторону Кутаиси, чтобы добраться в один из главных городов Грузии. Для этого существует несколько вариантов транспорта: автобус, микроавтобус или даже поезд. Также существует транзит, который проходит через Дидубе и от центрального автовокзала Тбилиси.

Как только вы выберете приемлемый для вас вид транспорта и доберетесь до города, вам будет необходимо заказать такси, чтобы преодолеть расстояние в 10 километров от города до монастыря.

Собор Баграта

Значение Багратского собора отмечали русские послы Толчанов и Ивлев, которые путешествовали по Грузии в 1650-52 годах. При описании собора послы особо отмечали, что здесь хранятся ценнейшие иконы в золотых и серебряных окладах, украшенные драгоценными камнями.

В Кутаиси, на холме Укимериони, на правом берегу реки Риони возвышается Собор Успения Пресвятой Богородицы, так называемый Багратский собор. Храм представляет собой одно из самых больших и масштабных строений в средневековой церковной архитектуре Грузии и является символом объединённой и могущественной Грузии.

Его возведение связано с именем царя Баграта III (978-1014 гг), который построил собор после объединения страны. Свидетельством того, что собору придавалось большое государственное значение, является тот факт, что освящение храма произошло в торжественной обстановке, на церемонию было приглашено много почётных гостей.

Кутаисский Ботанический сад

Достопримечательности Грузии поражают своей красотой и великолепием. Сегодня мы расскажем об одном из самых невероятных мест – Кутаисском Ботаническом саде.

Сад находится в городе Кутаиси. Самая важная функция парка – сохранение биоразнообразия растений. Это место представлено разными частями света.

Разнообразие растений здесь невероятное. Больше 700 видов со всего мира!

Ботанический сад является одним из самых красивых мест в Грузии. Именно своей флорой он привлекает туристов.

Что посмотреть в Кутаиси — столице Имеретии

Древнейший грузинский город Кутаиси расположен на живописных берегах реки Риони. Главные достопримечательности Кутаиси — храм Баграта, мосты, Колхидский фонтан, здание грузинского парламента. Интересные места Кутаиси можно посмотреть за 1 день, а потом отправиться по его историческим окрестностям.

1. Несколько фактов о Кутаиси
2. Достопримечательности Кутаиси на карте
3. Старый город
4. Благовещенская церковь
5. Площадь Давида Строителя (Агмашенебели)
6. Колхидский фонтан
7. Исторический музей имени Нико Бердзенишвили
8. Еврейский квартал
9. Мосты через Риони
10. Белый мост
11. Окрос Чардахи
12. Парк Габашвили
13. Театр оперы и балета Баланчивадзе
14. Зеленый базар
15. Ботанический сад
16. Храм Баграта
17. Здание парламента Грузии

Несколько фактов о Кутаиси

• Кутаиси является столицей Имеретии — самого крупного района Западной Грузии.
• Считается, что Кутаиси является столицей легендарной Колхиды, именно туда направлялся Ясон с аргонавтами на корабле «Арго» за золотым руном.
• Город расположен на берегах реки Риони, исторический центр Кутаиси — Старый город находится на правом берегу.
• Правый и левый берег, кроме живописных мостов, соединяет канатная дорога.
• День города Кутаиси — Кутаисоба, отмечается ежегодно 2 мая с 1905 года.
• В Кутаиси расположен международный аэропорт имени Давида Строителя.
• Население Кутаиси — примерно 135 тыс. человек.
• Расстояние от Кутаиси до грузинской столицы Тбилиси — 230 км, до Батуми — 150 км.

Достопримечательности Кутаиси на карте

Старый город

Исторический центр города, в котором сосредоточены достопримечательности Кутаиси, находится на правом берегу реки Риони. Здесь находятся Королевский квартал, площадь Давида Строителя, оперный театр, музеи, Окрос Чардахи. Центром Старого города является Королевский квартал — это компактный живописный район, имеющий 38 зданий на 6 улицах, возведен в течение XVIII и XIX столетий.

Его узкие улочки с величественными сооружениями вымощены булыжниками. На символическом входе в Королевский квартал находится арка с надписью «Mon Plaisir». Внутри него можно полюбоваться историческими зданиями, интересными статуями, памятниками, увидеть многочисленные оригинальные граффити, приятно провести время в уютных кафе и ресторанах.

Между Королевским кварталом и площадью Давида Строителя находится городской сквер. Здесь любят совершать прогулки и местные жители, и гости города. Приятно побывать в сквере, любуясь прекрасными фонтанами, памятникам знаменитым творческим людям: композитору Захарию Павлиашвили, поэту Акакию Церетели, талантливым исполнительницам городских романсов сестрам Ишхнели.

Благовещенская церковь

Благовещенская церковь в Кутаиси была построена в 1823 году, как католический храм. В 1920-е годы храм был закрыт, православной церкви был передан в 1989 году. В нем сохранились католические скульптуры ангелов и Девы Марии, ватиканская роспись на потолке. Теперь в Благовещенском соборе разместились православные иконы в католических интерьерах.

Площадь Давида Строителя (Агмашенебели)

Площадь Давида Строителя или Агмашенебели — это центральная площадь, включена в значимые достопримечательности Кутаиси. Здесь находится круглый Колхидский фонтан, считающийся одним из новых символов города.

В северной части площади располагается Драматический театр, носящий имя грузинского актера и режиссера Ладо Месхишвили. Овальное здание с колоннами и арочными окнами было построено в 1955 году. Является значимым архитектурным памятником и украшением Кутаиси.

Площадь Давида Строителя много раз меняла свой облик. В 1871 году на ней был построен собор Александра Невского, который был разрушен в 1920-е годы. Потом здесь был установлен памятник Ленина, позднее его заменили на памятник Сталину. В 1956 году фигуру Сталина убрали и разбили на ее месте большую клумбу. В 1996 году на центральной площади был установлен памятник Давиду Строителю, но и он ненадолго задержался на центральной площади. В 2011 году он был перенесен к зданию вокзала, а освободившиеся место занял Колхидский фонтан.

Колхидский фонтан

Самый большой и самый дорогой фонтан Грузии «Колхида» был построен в Кутаиси в 2011 году, архитектор Давид Гогичаишвили. На торжественном открытии фонтана присутствовал Михаил Саакашвили. Миша, так бывшего президента называют в Грузии, любил присутствовать на открытии всех грандиозных сооружений в стране, построенных с его подачи.

Фонтан имеет 5 ярусов, на верхнем ярусе расположены два больших коня, на нижних ярусах фигуры поменьше: тамада, олени, козы, бараны и туры. Все 30 фигур сделаны из бронзы и покрыты позолотой, которая постепенно стирается. Они являются увеличенными копиями фигур и ювелирных изделий, обнаруженных археологами при раскопках Колхиды. Древняя Колхида находилась на территории Западной Грузии, сюда аргонавты во главе с Ясоном отправились за золотым руном.

Фонтан находится на перекрестке с круговым движением, который трудно перейти. Чтобы подойти к фонтану придется перебегать дорогу. Ночью фонтан подсвечивается.

Исторический музей имени Нико Бердзенишвили

Адрес: Кутаиси, ул. Пушкина, дом 18.

Кутаисский государственный исторический музей имени Нико Бердзенишвили — это крупнейший музей Грузии, основанный в 1922 году. По количеству экспонатов он уступает только столичному Государственному музею Грузии. В его фондах насчитывается более 190000 единиц хранения.

Посетители могут увидеть уникальные экспонаты, представленные в археологических, этнографических, нумизматических коллекциях. Особенно привлекает посетителей воинские доспехи, коллекции холодного и огнестрельного оружия, монет, чеканные работы, в числе которых иконы XI—XII веков из древних грузинских монастырей, старинные рукописные книги.

Еврейский квартал

Некоторые достопримечательности Кутаиси тесно связаны с жизнью других наций. Одна их них – Еврейский квартал, расположенный на левобережье реки Риони, почти напротив Собора Баграта. Он представляет собой улицу, имеющую небольшие ответвления. Сейчас она носит имя Бориса Гапонова – литератора, мастерски переведшего на иврит поэму Шота Руставели «Витязь в тигровой шкуре».

Было время, когда численность еврейского населения Кутаиси доходила до 15000 человек. В тяжелые 1990-е годы большинство евреев уехало из Грузии на историческую родину. Однако аутентичные старинные дома, хранящие историю некогда оживленного Еврейского квартала, продолжают привлекать внимание туристов. Здесь на улице Гапонова находятся сразу три синагоги, построенные в XIX веке, наиболее заметная из них Большая синагога.

Мосты через Риони

Пешеходные и транспортные артерии, соединяющие берега речки Риони в центральной части города, носят названия Красного, Белого, Цепного и имени Руставели мостов. Они же являются великолепными обзорными площадками. Люди, приходящие сюда, любуются бурными речными водами, прибрежными белыми камнями, собором Баграти, одноэтажными и двухэтажными строениями в колоритных жилых кварталах, расположенных круто, как гнезда ласточек, горными пейзажами вдали.

Белый мост

Белый мост через горную, бурлящую реку Риони входит в популярные достопримечательности Кутаиси, считается своеобразным символом города и востребованным местом для романтических свиданий и красивых фотосессий. Пешеходный мост был построен в 1872 году по проекту инженеров Зеземана и Пеперя. С момента открытия моста его перила всегда окрашены в белый цвет, с этим фактом и связано его название.

Визиткой Белого моста является сидящий на перилах бронзовый мальчик со шляпами – герой фильма грузинского режиссера Эльдара Шенгелая «Необыкновенная выставка». После недавней реконструкции моста деревянный настил сменили на металлическое покрытие, в котором есть стеклянные вставки, через которые видны воды реки под ногами.

Окрос Чардахи

Адрес: Кутаиси, проспект Руставели Ш., 9Б.

Окрос Чардахи (в переводе «Золотая аллея») — так называлась роскошная резиденция имеретинских королей, построенная в период Имеретинского царства, о первозданном виде которой можно судить лишь по записям, которые оставили путешественники тех далеких времен. В них отмечалось, что Окрос Чардахи имел Большой и Малый дома, церковь Святого Георгия, столовую, шикарный сад. Все это было окружено каменными стенами и сторожевыми башнями.

Время не пощадило усадьбу. Сейчас от нее остался лишь Малый дом, представляющий собой здание под четырехскатной черепичной крышей с каменной кладкой. Первый этаж построен в виде ряда высоких и мощных каменных арок, в которые встроены крепкие стены. Второй относительно невысокий, окруженный по периметру дома деревянным балконом. Этот экскурсионный объект, сохранивший дух старинной грузинской усадьбы, любят туристы.

Парк Габашвили

Парк культуры и отдыха имени Бесика Габашвили, названый в честь грузинского поэта, является главным парком Кутаиси, расположен на вершине холма. В парке находится лучшая смотровая площадка на центр города, колесо обозрения и стандартные аттракционы. Добраться до парка из Старого города можно по канатной дороге через реку Риони.

Театр оперы и балета Баланчивадзе

Адрес: Кутаиси, ул. Цминда Нино, 17.

Театр оперы и балета имени Мелитона Баланчивадзе находится в прекрасном здании начала XX века. В 2010 году здание подверглось масштабной реконструкции, в результате которой на крыше появились 13 статуй римских воинов и сидящие львы работы местного скульптора Георгия Киквидзе. Ныне полностью реконструированный и активно работающий театр является настоящим украшением города.

Зеленый базар

Зеленый базар — это крытый продуктовый рынок, где можно купить зелень и сладости, фрукты и овощи, специи и чурчхелу, сыры и чай. Базар привлекает туристов атмосферой середины XX века и монументальным барельефом на стене советских времен.

Ботанический сад

В ботаническом саду Кутаиси можно увидеть интересную часовню — в стволе 400-летнего дуба. В 2015 году из естественной полости дерева были размещены иконы, теперь каждый желающий может прийти сюда помолиться. Часовня в дубе стала главной достопримечательностью ботанического сада, в ней могут уместиться три человека.

Ботанический сад находится на левом берегу, рядом с собором Баграта. Он появился в Кутаиси в середине XIX века. Сейчас здесь растут около 700 видов растений из разных уголков мира.

Храм Баграта

Невозможно представить экскурсию по городу без еще одного объекта, входящего в главные достопримечательности Кутаиси — это храм Баграта. Он возвышается на левом берегу реки Риони, привлекая внимание своим монументальным видом. Украшенный мозаиками и резьбой храм был возведен в 1003 году, как собор Успения Богородицы. Назван в память царя объединившего Грузию — Баграта III. Именно здесь в 1089 году был коронован грузинский царь Давид Строитель.

Храм Баграта до реставрации

В 1691 году храм Баграта был взорван турками из-за чего был поврежден купол, а в 1770 году при освобождении Кутаиси от османов, русские под предводительством генерала Тотлебена добавили ему повреждений. Красивейшие руины собора простояли несколько веков. В советские годы проводилась реконструкция храма: в 1930-е в 1950-е годы. В 1994 году собор Баграта вместе с монастырем Гелати был включен в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

В 2009 году по инициативе Михаила Саакашвили было решено восстановить храм. С задней стороны собора был пристроен стеклянный современный лифт. Был возведен купол и водружен на него бронзовый крест весом 300 кг. Собор со светло-зеленой черепицей и лифтом сильно отличается от привычных глазу грузинских церквей.

Пристроенный лифт к храму Баграта

В 2010 году ЮНЕСКО внесло собор в список памятников, находящихся под угрозой исчезновения. Несмотря на разразившийся скандал с восстановлением храма, работы не были прекращены и завершены только в 2012 году. Вместо подлинных руин красивейшего древнего собора начала XI века, на свет появилось полусовременное здание. В 2017 году ЮНЕСКО исключило храм из Списка всемирного наследия.

Но не только собор Баграти привлекает туристов, сюда приходят, чтобы полюбоваться живописными видами на город и реку Риони, Рачинский горный хребет. Сохранились остатки крепостной стены храма, протянувшиеся к Риони и фундаменты дворца абхазского царя Леона.

Здание парламента Грузии

Адрес: Кутаиси, улица Иракли Абашидзе.

На западной окраине Кутаиси находится футуристическое здание грузинского парламента в виде полусферы, выполненное из металла и напоминающее стеклянную черепаху. Оно было построено по инициативе Михаила Саакашвили в 2012 году испанским архитектором Альберто Доминго Кабо, построившим в Батуми башню Алфавита.

Ради строительства здания парламента в 2009 году, несмотря на акции протеста, был взорван огромный Мемориал воинской славы — памятник погибшим в Великой Отечественной войне, установленный на этом месте в 1981 году. В результате взрыва погибли женщина с ребенком, еще несколько человек пострадали.

Грузинский парламент был перемещен в Кутаиси для развития города и децентрализации власти, президент и правительство остались в Тбилиси. Из этой затеи ничего хорошего не получилось, уже в начале 2019 г. местонахождение парламента было возвращено в Тбилиси. Здание, на которое была потрачена гигантская сумма (по официальным данным 350 млн лари) оказалось ненужным. Было объявлено, что здесь разместятся структуры МВД Грузии, потом его собирались продать, сейчас он находится в ведении Минэкономики.

В здании бывшего грузинского парламента иногда проводятся экскурсии, чтобы попасть на нее, нужно предварительно зарегистрироваться, отправив в пресс-центр свои паспортные данные.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

• земельного налога;
• налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
• в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

• по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
• по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
• по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Направить запрос можно:

• онлайн, на сайте Городского центра имущественных платежей;
• онлайн, на mos.ru;
• почтовым отправлением в адрес ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»: 119049, Москва, улица Большая Якиманка, дом 38;
• лично, придя по адресу: Москва, улица Кожевническая, дом 1, строение 1.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Francescoscatena / Depositphotos.com

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2020 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки.

Отметим основные нововведения.

Применение сведений о кадастровой стоимости.

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

• в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
• в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

• в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
• в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость.

С 11 августа 2020 года введено новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со ст. 21 Закона о государственной кадастровой оценке, при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, не должно иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 “Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости”, введенная, по сути, взамен ст. 22 Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценке утратит силу лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

• С 1 января 2020 года изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать
• Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

• Родион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
• Галина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?

Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество. Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.

Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.

Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.

Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.

Где узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.

1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости.

Далее откроется окно — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:

• поиск по адресу и кадастровому номеру;
• поиск по номеру ограничения прав;
• поиск по ранее присвоенному номеру;
• поиск по номеру права.

В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.

На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.

2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».

Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
• об объекте недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• о кадастровой стоимости.

Последняя выписка необходима для расчета налогов.

Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.

Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра.

Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.

Например, Управление Росреестра по Москве находится по адресу:

115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15, эл. адрес: [email protected]

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве нужно отправлять запрос по адресу:

111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14, эл. адрес: [email protected].

Например, в г. Москве действуют 129 центров.

На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.

4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.

Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.

5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.