Нюансы аренды недвижимости в Чехии

Как снять недвижимость в Чехии

Один из первых вопросов, которые предстоит решать всем, кто приезжает за границу, это жилье. При краткосрочном визите многие отдают предпочтение гостиницам и хостелам. Длительный визит окажется более финансово рациональным, если снять квартиру или дом. Большой поток мигрантов сегодня наблюдается в страны Восточной и Центральной Европы. Каким правилам подчиняется аренда недвижимости в Чехии, будет интересно узнать всем, кто решил пожить в этом государстве.

1. Аренда на длительный и на короткий срок
2. Разновидности объектов
3. Недвижимость в разных городах Чехии
4. Как снять квартиру
5. Составление договора
6. Что собой представляет субаренда
7. Как найти жилье
8. Несколько советов
9. Итоги
10. Жилье в Чехии (Прага): Видео

Аренда на длительный и на короткий срок

В 2019 году Чехия является полноправным членом ЕС. Эта небольшая промышленная страна вызывает интерес не только у туристов, но и у бизнесменов, трудовых мигрантов, студентов. Вопрос аренды недвижимости актуален для всех этих категорий иностранцев.

По словам чешских риелторов, порядка 20-30 % объектов недвижимости в стране покупается с целью передачи их в аренду. Найти жилье сегодня здесь можно как на одни сутки, так и на год с возможностью продления.

Краткосрочная аренда пользуется спросом у тех, кто приезжает в Чехию погостить и насладиться ее колоритом, а также у тех, кто прибывает с деловым визитом на несколько дней.

Такой вариант договора имеет ряд преимуществ и недостатков для обоих участников договорных отношений. Владельцы получают большую прибыль, поскольку сдача жилья на короткий срок стоит дороже, но в тоже время накладывает на них определенные обязательства в плане уборки помещения и мелкого ремонта (если он понадобится) после каждого жильца.

Для квартиросъемщиков выгоднее снять жилье на год, чем на неделю, да и особых хлопот по уходу за помещением у них не предвидится. Оплата проживания осуществляется сразу за весть срок найма.

Долгосрочная аренда отличается следующими особенностями:

• оплата будет значительно ниже, чем при посуточном найме или при проживании в гостинице (примерно в 3-5 раз);
• обязательным является заключение договора на весь срок аренды. Это дает гарантию жильцам, что все это время квартира будет в их распоряжении;
• участники договора сразу оговаривают, кто будет компенсировать затраты на ремонт;
• постояльцы берут на себя вопрос уборки и ухода за квартирой;
• при подписании договора вносится залоговая сумма (обычно за первый и последний месяц);
• владелец квартиры имеет право не возвращать залог, если помещению был нанесен значительный урон;
• квартиры для аренды на длительный срок чаще всего расположены в спальных районах, в то время как посуточное жилье и гостиницы в основном находятся в центре или неподалеку от основных достопримечательностей.

Говорить о долгосрочной аренде можно в том случае, если пребывание в стране продлится свыше 6 месяцев.

Разновидности объектов

Выбирать тип недвижимости следует исходя из нескольких факторов:

• длительность поездки;
• цель визита;
• бюджет;
• личные предпочтения.

Самыми востребованными в Чехии являются квартиры, апартаменты, комнаты. Некоторые отдают предпочтение коттеджам и домам. Бизнесмены и предприниматели интересуются коммерческой недвижимостью – офисами, помещениями под магазин, складами.

Небольшие комнаты популярны среди студентов. Они предпочитают совместное проживание по несколько человек в одной квартире. Это позволяет сэкономить деньги и выбрать неплохой вариант жилья.

Отдельные квартиры выбирают семьи, приезжающие в Чехию на длительный срок. У них есть возможность поселиться в разных категориях домов:

• в новостройках;
• в домах вторичного рынка;
• в апартаментах.

Последний тип жилья удобен тем, что в нем можно получить такой же спектр услуг, как и в гостинице, но за меньшие деньги, и проживая при этом в отдельном помещении с собственной кухней и ванной комнатой.

Дом в Чехии выгодно снимать семьям с детьми. Это гарантирует наличие отдельных комнат для всех членов, небольшого дворика, где можно проводить семейный досуг, часто – автономного отопления.

Недвижимость в разных городах Чехии

Стоимость квартир и домов в той или иной части страны зависит в основном от населенного пункта, в котором расположено помещение, района города, размеров и оснащенности объекта. В чешской столице, к примеру, снять жилье в центральной части гораздо сложнее, чем в отдаленном спальном районе. Вакантная жилплощадь в центре пользуется большим спросом среди туристов.

Первое, на что нужно обратить внимание, это обозначения в газетных объявлениях. Сначала указывается количество комнат, далее – наличие кухни. Кухня может быть отдельной, а может являться частью одной из комнат. Например:

• 2+1 – это двухкомнатная квартира + кухня (отдельная);
• 2+КК – это квартира с двумя комнатами, но кухонный уголок будет расположен в одной из них.

Огромное влияние на величину арендной платы оказывает близость жилого помещения к историческому центру, к метро, к развлекательной и торговой инфраструктуре, а также метраж и состояние в целом, этаж. Отразится на итоговой сумме и число проживающих в квартире, что обусловлено высокими ценами на коммунальные услуги.

Историческим центром чешской столицы считаются: Прага 1, Прага 2 (Вышеград, Винограды, Градчаны, Новее-Место). Не меньшим спросом пользуются также районы:

• Прага 3 – находится на границе с Виноградами;
• Прага 4 – Мала страна;
• Прага 5 – неподалеку от метро Андел;
• Прага 6 – Бубенеч;
• Прага 10 – Вршовице.

А вот не слишком престижной частью города считается Прага 9 – Черный мост. Связано это с плохо развитой транспортной сеткой и наличием промышленных предприятий. Для туристов оптимальным вариантом можно считать Прагу 5.

Однокомнатные квартиры в Чехии чаще всего не предусматривают отдельную кухню. На окраине такой вариант обойдется в 8-9 тысяч крон (300-350 евро). Иногда оплату берут в USD, тогда эквивалент составит 370-410. Отдельная кухня потребует доплаты к сумме в размере порядка 2 тысяч крон (78 евро). Квартира в новостройке обойдется еще на 2 тысячи крон дороже.

Двухкомнатные квартиры не в центральной части можно арендовать за 10-12 тысяч крон (390-470 евро). Если проживать будут два человека, квартплата выйдет на 3 тысячи крон больше (117 евро).

Просторная квартира на Староместа Прага (Старый город) будет стоить порядка 15 тысяч крон (584 евро), в самом центре стоимость может достигать 20 тысяч крон (780 евро).

Трехкомнатные апартаменты, не слишком большие по площади и с кухонным уголком в одной из комнат, в Прага 11 (спальный район) будут стоить около 14 тысяч крон (545 евро). В Бранике такой же вариант обойдется в 18,5 тысяч крон (720 евро), а в центре – 25-30 тысяч крон (975-1170 евро).

На севере страны, в частности, в Устецком крае (северо-западный регион Богемии), снять жилье можно гораздо дешевле.

В 80 км от Праги и в 55 км от Карловых Вар расположен город Хомутов, который риелторы презентуют как населенный пункт с качественным жилым фондом и живописной природой. Цены здесь примерно следующие:

• 1-комнатная квартира с отдельной кухней и полностью готовой меблировкой будет стоить 350 евро (9 тысяч крон);
• жилье на длительный срок в городе Хомутове, включающее 2 комнаты с кухней в одной из них может обойтись примерно в 10-12 тысяч крон (390-470 евро).

Этот регион для проживания выбирают трудовые мигранты, поскольку он отличается высоким уровнем индустриализации.

Радует своими ценами и еще один крупный промышленный центр страны, расположившийся на востоке, – Млада Болеслава. От Праги его отделяет всего 50 км (40 минут в пути), преодолеть которые быстро и с комфортом позволяет хорошо развитая сеть движения транспорта. В XIX веке здесь был открыт автомобильный завод Šcoda.

Большим спросом пользуются квартиры в Млада Болеславе на неделю, что обусловлено интересом туристов и потоком иностранцев, приезжающих на завод с деловыми визитами. Средняя аренда однокомнатной квартиры на месяц обойдется здесь в 8-9 тысяч крон (300-350 евро).

Четвертый по размерам чешский город – Пльзень – находится на второй позиции вместе с городом Брно по востребованности жилой недвижимости. Немалый интерес он вызывает и у туристов, которые едут сюда насладиться красивой архитектурой, интересными экскурсиями на пивоваренный завод. Все это поднимает спрос на жилье, а вместе с ним растут и цены. Квартира с одной комнатой в Пльзени на месяц будет стоить 500-700 евро (12800-18000 крон).

Теплице является одним из популярных курортных городов страны. Этот старинный населенный пункт выбирают для жизни те, кто устал от городской суеты, и кто приезжает восстановить здоровье. Внешний облик города больше напоминает ботанический сад. Цены в Теплице диктуют знаменитые бальнеологические здравницы. Краткосрочная аренда варьируется от 18 до 30 евро за ночь.

Еще один старинный город Чехии – Чески-Крумлов, расположенный в 175 км от Праги, является частью туристического маршрута многих иностранцев. Многие предпочитают остановиться здесь хотя бы на пару дней, чтобы успеть насладиться средневековой архитектурой. На длительный срок лучше всего снять жилье в спальном микрорайоне. Цены на жилье в отдаленной части города колеблются от 150 до 300 евро за 1 месяц (3800-7700 крон).

В южных регионах страны, где сосредоточились многочисленные промышленные предприятия, спрос на жилье наблюдается в основном у трудовых мигрантов, которые ищут постоянное место работы.

Аренда квартиры с одной спальней в центре города Йиглава (главный населенный пункт края Височина) будет стоить 10 тысяч крон (380 евро), а трехкомнатные апартаменты обойдутся в 17 тысяч крон (660 евро).

Обратите внимание, что стоимость жилья включает:

• Najemne – собственно оплату за квартиру. Это сумма, которую получает владелец на руки за предоставление в наем своей недвижимости.
• Poplatky – неспециализированные платежи за коммунальные услуги. Чаще всего это освещение в подъезде, уборка общих территорий, возможность пользоваться лифтом, вывоз мусора, канализация, водоснабжение и т. д. Обычно деньги на эти расходы передаются хозяину вместе с платой за аренду.
• Коммунальные платежи – электроэнергия, газ. Обычно они привязаны не к квартире, а к жильцам.

Как снять квартиру

После того как вы выяснили, сколько стоят апартаменты, квартиры, дома и комнаты, можно переходить к практической части вопроса.

Процесс найма выглядит так:

1. Поиск жилья.
2. Просмотр вариантов.
3. Обсуждение деталей аренды.
4. Внесение залога.
5. Составление и подписание договора.

Отдельного внимания заслуживает документальное оформление отношений между арендатором и арендодателем.

Составление договора

Согласно поправкам в Гражданский кодекс Чехии, принятым в 2014 году, объектом аренды может являться недвижимость, ее часть, а также имущество, которое может появиться в будущем, если на момент подписания договора его сложно определить.

Документ может быть подписан на определенный или неопределенный срок. Во втором случае его можно расторгнуть в любое время, не имея на то определенного основания. Единственное, что нужно сделать, – направить второй стороне письменное уведомление за 3 месяца до предполагаемой даты разрыва отношений.

Нововведения в законах освободили участников процесса от внесения в договор информации относительно арендуемого объекта. Сам документ теперь можно составить в свободной форме. Тем не менее в нем должна содержаться информация следующего порядка:

1. Сведения об арендаторе и арендодателе (ФИО, данные паспорта, адреса, личные номера, даты рождения).
2. Площадь передающегося в наем помещения.
3. Цель аренды жилья.
4. Величина арендной платы и некоторых других платежей.
5. Срок договорных отношений.
6. Выписка из реестра недвижимости.
7. Сведения о лицах, которые будут жить в квартире.
8. Состояние помещения и описание имеющегося в нем оборудования и меблировки.

К договору должен прилагаться протокол, в котором следует указать данные об электроэнергии и список затрат на коммунальные услуги на момент передачи объекта в аренду. Все чаще арендодатели стали просить включить в соглашение пункт о том, что арендатор обязуется застраховать помещение и имущество на случай причинения ущерба.

Что собой представляет субаренда

Независимо от того, что в договоре на аренду четко прописывается, кто именно будет жить на данной жилплощади, пользоваться ею могут и другие лица. Если к арендатору приехали в гости родственники, никакого разрешения от собственника получать не нужно. А вот при длительном проживании у владельца недвижимости есть полное право требовать, чтобы в его квартире находилось такое количество людей, которое соответствовало бы габаритам помещения и позволяло поддерживать нормальные условия.

Человек, который постоянно проживает в арендованном жилье, имеет право как принимать гостей, так и сдавать им в наем часть жилой площади.

Субаренда в Чешской республике официально разрешена. Но при условии, что арендатору удалось договориться об этом с собственником помещения. Сделать это нужно до того, как будут задокументированы отношения с субарендатором.

Информация о третьем лице может быть как вписана в договор, так и нет. Второй вариант предусмотрен на случай, если кандидат на часть жилья изменится.

Если на арендуемой жилплощади появился жилец, который проживает на ней свыше двух месяцев, владелец квартиры может потребовать расторжения договора, если его не поставили об этом в известность.

Как найти жилье

Найти подходящее жилье можно самостоятельно, а можно через риелторов. Но в этом случае нужно быть готовым оплатить услуги агентства (владельцу помещения никакие затраты не грозят). С другой стороны, посредники берут на себя все организационные заботы:

• подбор вариантов;
• организацию показов;
• составление договора.

Сумма гонорара обычно равна месячной стоимости проживания. Но если риелтор заинтересован в том, чтобы квартиру сняли как можно быстрее, он может пойти на уступки и уменьшить сумму комиссионных.

Снять квартиру недорого можно и от собственника, но для этого нужно хорошо владеть чешским языком. Языковой барьер может стать серьезным препятствием в обсуждении деталей аренды.

Много информации можно найти в социальных сетях в группах по интересам. Там не только предложат варианты аренды, но и посоветуют, как избежать трудностей в выстраивании отношений с владельцем. Большой популярностью пользуются и специализированные сайты про найм:

• www.sreality.cz – один из самых крупных сайтов недвижимости в стране. Здесь можно найти жилье в любом городе Чехии. Большая часть объявлений – от риелторов. Найти предложения от владельцев квартир на данном ресурсе очень сложно;
• www.expats.cz – заглянуть сюда нужно тем, кто говорит по-английски и ищет жилье в Праге;
• www.bezrealitky.cz – на данном портале размещают объявления непосредственно собственники помещений. Подобрать подходящий вариант здесь можно без посредников, а значит, и без комиссии.

Несколько советов

Нужно быть готовым к тому, что не все чехи охотно соглашаются сдать квартиру следующим категориям лиц:

• иностранцам;
• квартирантам с животными;
• семьям с детьми.

Эти моменты необходимо оговаривать еще до подписания договора. Но список того, на что нужно обратить внимание, на этом не заканчивается:

• уточните, проведен ли интернет в квартиру и от какого провайдера. Дело в том, что договор о предоставлении услуг может быть подписан как с собственником, так и с предыдущим жильцом. Если договор заключен с владельцем, то непременно нужно договориться, о том, как будет оплачиваться эта статья расходов, в каком объеме и на каких условиях.
• при переезде разместите ваши ФИО на почтовом ящике;
• не забудьте сменить место регистрации в МВД. На это у вас есть ровно 30 дней;
• чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор аренды, загляните в Реестр недвижимости Чехии;
• внимательно прочтите договор перед подписанием. Если возникнут предложения или вопросы, обязательно обсудите их с собственником помещения. Только после этого передавайте ему залог.

Итоги

Аренда жилых и коммерческих помещений в Чехии может быть краткосрочной и долгосрочной. Первый вариант подходит тем, кто приезжает с целью туризма или непродолжительных деловых визитов. В этом случае отношения между двумя сторонами не скрепляются договором, а оплата производится сразу за весь период аренды.

Для постоянного проживания подойдет наем помещения по договору. Стоимость квартир варьируется в зависимости от региона страны, населенного пункта и района города.

Жилье в Чехии (Прага): Видео

Снять квартиру в Чехии в 2021 году для жителей РФ, Украины и Беларуси – часть 1

Идея снять квартиру в Чехии на первый взгляд может показаться не самой удачной, т. к. считается, что цены на подобные услуги весьма высокие, да и минимальные сроки аренды выводят из перечня потенциальных клиентов большую часть гостей ЧР. Да, в определённой степени так оно и есть. Но если попробовать разобраться в ситуации, то выясниться, что иметь условно «своё» жильё в Чешской Республике – это, на самом деле, весьма выгодно.

Объяснение этому довольно простое. Туристы чаще всего выбирают вариант с гостиницей или хостелом, т. к. возиться с поисками подходящей жилплощади на короткий срок действительно нет никакого смысла. А вот если срок пребывания в Чехии выходит за рамки нескольких дней, отель смогут позволить себе только весьма обеспеченные люди (условно от 3000 RUB за ночь и выше, класс 3*). Другими словами, вариант снять квартиру в Чехии становится не просто одним из возможных, а практически единственным.

Но в этом деле очень много тонкостей, о которых популярные туристические справочники и сайты, посвящённые иммиграции в ЧР, обычно «забывают». Как быстро найти подходящее жильё? О чём важно помнить, заключая договор с владельцем? Какие законодательные акты регулируют аренду для иностранцев. Есть ли в Праге районы с доступными ценами, либо столичный статус по умолчанию с ними несовместим? Обо всём этом мы сегодня и поговорим.

Понятия и определения

Чтобы выгодно снять квартиру в Чехии, понадобится знание языка. Спорить с этим фактом глупо, т. к. иностранец, лингвистические таланты которого ограничиваются исключительно английским в рамках школьной программы, переплатит минимум в два раза. Поэтому попросите о помощи знающих язык друзей, коллег или знакомых. Но даже в этом случае разобраться с базовыми понятиями рынка аренды недвижимости в ЧР.

• Kauce. Некая залоговая сумма, предназначенная для погашения потенциально возможной задолженности арендатора (т. е. вас) после окончания найма. Если проблем с этим нет, она возвращается в конце срока аренды недвижимости.
• Na dobu neurčitou / Na dobu určitou. Сроки найма жилья: неограниченный (без указания длительности аренды) и конечный (оговорённый заранее).
• Nájemce. Съёмщик жилья.
• Pronajímatel. Владелец жилья.
• Nájemné. Стоимость аренды, но без учёта сопутствующих расходов (например, коммунальных услуг).
• Nájemní smlouva. Официальная бумага, подтверждающая факт аренды (договор сторон).
• Odměna /Provize. Наиболее адекватный перевод термина на русский язык – вознаграждение. Другими словами, агентская комиссия. В первом случае это сумма за предоставление услуг, во втором – за каждый вариант. Но на практике никакой разницы между терминами зачастую не делают.
• Poplatky. Коммунальные расходы (при условии, что потреблённые объёмы не фиксируются счётчиками, т. е. без учёта газа и электричества).
• Realitka. Риэлтор (но не посредник).
• Bezrealitka. Оформление сделки осуществляется клиентом без услуг риелтора. Мы настоятельно не рекомендуем (!) этот вариант, т. к. потенциальные риски не оправдывают незначительной разницы в затратах.

Если вы приняли «взрослое» решение и обратились за помощью в группу компаний Offshore Pro Group (на всякий случай укажем e-mail – [email protected]), запоминать все эти термины нет никакого смысла. Наши специалисты возьмут на себя сопровождение сделки на всех этапах и гарантированно избавят вас от какого-либо риск. Если же вы хотите взять все хлопоты на себя, то основные определения всё же стоит выучить. Но не говорите потом, что мы вас не предупреждали (подробнее об этом см. ниже).

Как снять квартиру в Чехии в 2021 году?

Для начала предлагаем вам рассмотреть 2 варианта аренды – напрямую и через посредника. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но, как мы уже говорили, первый путь является крайне нежелательным и применим только в случае острого дефицита средств.

Без посредников

На первый взгляд, схема весьма привлекательная. Просмотрели несколько газетный объявлений, нашли устраивающий вас вариант, оплатили стоимость аренды и всё, можно вселяться. Но реальная жизнь далеко не такая радужная.

Основные недостатки самостоятельного поиска:

• Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
• Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
• Высокая вероятность отказа для студентов.
• Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
• Значительные затраты времени.
• Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Стоит ли риск крайне незначительной экономии? Как нам представляется, вряд ли. Выбор в любом случае остаётся за вами, но мы надеемся, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Работа через агентство

Классический вариант с минимальным риском для клиента. Он гарантирует отсутствие каких-либо значимых хлопот, поэтому мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на него.

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

• Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
• Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
• Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
• Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
• Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
• Возможность дистанционной работы.

Мы не считаем уместным активно рекламировать свои услуги в информационном материале, но хотим заметить, что опыту и профессионализму специалистов группы компаний Offshore Pro Group действительно можно доверять!

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Сколько стоит снять квартиру в Чехии в 2021 году

Прежде всего хотим развеять миф об однозначной дороговизне Праги, Брно, Остравы, Оломоуца или любого другого крупного города. Формально стоимость аренды действительно может оказаться довольно высокой. Но здесь не всё так просто. Во-первых, не забывайте, что Чешская Республика – это Европейский Союз, поэтому низкие цены в принципе являются исключением из правил.

Во-вторых, в крупных городах рынок недвижимости высоко-конкурентный и активно развивается, поэтому найти подходящий вариант будет проще и быстрее, чем в Чески-Крумлове, Кромержиже или Микулове. В-третьих, если вы планируете приехать в Чехию и вести здесь бизнес, делать это лучше в центре, а не на периферии.

Примерные расценки (подробности см. ниже):

• Начальный уровень, комната, до 30 м2: от 600 до 700 EUR.
• Средний уровень, квартира, около 60 м2: от 800 до 1000 EUR.
• Класс «Люкс», апартаменты и студии: от 2000 EUR.

Особо уточним, что в данном речь идёт, скорее, о «средней температуре по больнице». Проще говоря, цены очень условные и зависят от множества факторов, поэтому реальная стоимость колеблется в весьма широких пределах.

Как выбрать район, чтобы снять квартиру в Чехии в 2021 году?

В первую очередь, стоит объективно оценить ваши требования и возможности. Например, квартира в спальном районе для серьёзного бизнесмена – это нонсенс. Как и апартаменты в историческом центре для студента. В общем, мы советуем для начала обсудить все моменты с нашими специалистами и только после этого принимать окончательное решение.

Самые востребованные (заметим – это не синоним слова «правильные») варианты:

• Изолированные районы, или анклавы. По сути, эта зоны компактного проживания беднейших слоёв населения, люмпенов, цыган и вообще деклассированных элементов. Классический пример того, где НЕ СЛЕДУЕТ (!) снимать жильё. Цены в таких районах более чем доступные, но обязательная «нагрузка» вам вряд ли понравится. Это высокий уровень криминала, неадекватные соседи, наркоманы, антисанитария, сгоревшие лампы в уличных фонарях и множество других «прелестей». Проще говоря, выбирать жильё в анклавах можно только в двух случаях: если альтернатив нет вообще и если имеющийся бюджет жёстко ограничен.
• Центр города. Достойный внимания вариант, но только рассчитывать на доступные цены вряд ли можно. Здесь жильё дорогое, а с хорошим ремонтом и в престижных местах – даже очень дорогое. Увы, но минусы у аренды в центре также имеются. Это недостаточное утепление фасадов, и запрет на применение водяного отопления, и очень нескромные коммунальные платежи. Да и найти место под парковку будет довольно сложно.
• Спальные районы. Оптимальные по соотношению цены и качества предложения чаще всего можно найти именно там. Бояться таких вариантов не стоит, т. к. в общем случае пражские «спальники» мало чем напоминают те же московские окраины: Некрасовку, Капотню, Печатники или Выхино-Жулебино. Здесь есть (чаще всего, но не всегда) необходимая инфраструктура и транспортное обеспечение, да и качество самих домов довольно высокое.
• Предместье. Эти районы чаще всего предпочитают представители среднего класса. Соответственно, подавляющее большинство предложений – это уютные и обустроенные дома с повышенным уровнем комфорта, двориком и гаражом. Цены достаточно высокие, но, если поискать, найдутся и бюджетные варианты. Перед заключением договора рекомендуем лично изучить окружающую обстановку, пообщаться с потенциальными соседями и понять, каково техническое состояние приглянувшегося дома.

Планируя материал о том, как снять квартиру в Чехии в 2021 году для россиян, украинцев и белорусов, мы рассчитывали обойтись без продолжений. Но в процессе написания выяснилось, что при таком формате вам либо придётся работать с большим объёмом текста (что не совсем удобно), либо искать ответы на вопросы, которые были опущены ради экономии места. Поэтому мы всё же решили разбить текст на два блока.

Во второй части вас ждёт информация по тонкостям аренды на различные сроки, советы по поиску подходящего варианта, а также подробности по прописке, заключению договора, примерном уровне сопутствующих расходов и другие полезные сведения. Оставайтесь с нами!

Интересует переезд в Чехию на ПМЖ? Это хорошая идея?

Вопрос абстрактный и слишком общий. Поэтому мы расскажем об основных преимуществах жизни в Чехии. 1) Высокий уровень жизни (даже по европейским меркам). 2) Развитая социальная сфера. 3) Крайне невысокий (но не нулевой – это Вам не Сингапур!) уровень преступности. 4) Прозрачные правила ведения бизнеса. 5) Бесплатное (с оговорками) образование. 6) Хорошо развитая медицина. 7) Развитая сеть дорог. Хороший общественный транспорт. 9) Спокойный климат. 10) Великолепная природа. 11) Неисчерпаемые возможности для туризма (очень много исторических памятников и мест). 12) Возможность посещать другие страны Евросоюза. Заметим, что ощутить все преимущества жизни в Чехии можно только в том случае, если Вы будете соблюдать писанные и неписанные правила.

Хочу купить машину в Чехии. Какие у меня есть бюджетные варианты?

Они примерно такие же, как и в других странах. При покупке в салоне Вы автоматически теряете от 20% до 30% стоимости машины, лишь только она выедет за ворота. Покупка с рук чревата неприятными сюрпризами (юридическая чистота, техническое состояние и т. д.). Бу в специальных центрах – это переплата и риск, хотя и не такой большой. Поэтому лучший на наш взгляд вариант – автомобильный базар. Уточним, что такие площадки гарантируют безопасность и чистоту сделки. Самые известные автобазары Праги (указан режим работы и количество доступных вариантов): 1) AAAAuto: с 08:00 – 20:00 (график сдвигается на час «влево» на выходные) / 6000. 2) 2. Auto ESA: 09:00 – 22:00, 1300. Есть русскоязычный сайт. 3) Štěpánek Auto: 09:00 – 21:00, нд. 4) Auto Diskont: 08:00 – 21:00, 2000. 5) AutoJarov: 07:00 – 19:00, нд.

Нужна нострификация диплома в Чехии. Что делать?

Самый простой вариант – помощь наших экспертов, которые возьмут на себя все организационные хлопоты. Если такая схема по тем или иным причинам Вам не подходит, приводим рекомендуемую последовательность действий (обязательно оцените риски и возможные негативные последствия): 1) Выбор подходящего университета. Желательно, чтобы программа обучения была схожей, аккредитация является обязательной. 2) Заверьте копии диплома (лучше – несколько) у нотариуса. 3) Закажите судебный перевод всех необходимых документов. 4) Напишите стандартное заявление. 5) Отправьте документы в ВУЗ, который выбрали на 1 этапе. 6) Если решение будет положительным, в течение 2 месяцев Вы получите документ о нострификации.

Проблемы, которые возникают при поиске и аренде жилья в Праге

Автор: Андрей Секачев в Недвижимость в Чехии 24.07.2017 0 5708 Просмотров

Когда-то давно мы писали пост «Аренда квартиры в Праге«, в котором описывали процедуру поиска квартиры для долгосрочной аренды в чешской столице. Однако в том посте мы не упомянули такой важный нюанс, как проблемы, которые возникают при поиске и аренде жилья в Праге. Поэтому мы исправляемся и рассказываем, с чем вам придется столкнуться во время поиска квартиры вашей мечты.

Локация и транспортная доступность

Самая главная проблема при поиске квартиры – это нахождение приличного жилья в нужной локации, особенно, поближе к центру. Рядом с метро практически нет новых домов, около трамвайных остановок ещё можно найти жилье, а у метро – нет. Т.е. для поездки до жилья вам сначала нужно будет ехать на метро, а затем пересаживаться на автобус или трамвай. Такие поездки очень утомительны.

Кухня

Следующая проблема – это кухня. Каких только кухонь мы не видели в пражских квартирах, это не описать словами: маленькие, убогие, без техники. Арендодатели часто экономят на кухнях и не хотят их обставлять, т.к. это процесс дорогостоящий. Поэтому не удивляйтесь, если узнаете, что в большей части сдаваемых квартир нет духовки, или холодильник очень маленький и больше подходит для дома гномов.

Кровать под потолком

Шик и блеск в оптимизации маленького пространства в чешских квартирах – это самодельное спальное место под потолком. Т.е. вот заходите вы в квартиру, а под потолком видите кровать. Сами понимаете, каждый день залезать на такое ложе, чтобы передохнуть и вздремнуть – то ещё удовольствие. А если вы планируете спать на этой кровати вдвоем, то явно кому-то придется перелезать через своего партнера.

Периодически на аренду выставляются квартиры, в которых хозяева не хотят жить, например, из-за шумов. А шумов в Праге предостаточно: собаки чехов (в Чехии самое большое количество собак на душу населения), детская площадка, пивная на первом этаже, автострада, гараж, железная дорога, мусорка, из которой каждое утро будут с грохотом вывозить мусор, крупный магазин, трамвайное депо, стройка и т.д.

До переезда в Прагу я никогда не думал, что подземная парковка может вызывать такие неудобства. Только представьте: ваша квартира находится на первом этаже, и из гаража дома каждое утро выезжает 50 автомобилей. Представили? Так вот, вы будете слышать, как стартует каждое авто, ведь чехи любят стартовать с пробуксовкой и со жжением сцепления, т.е. будут ещё запахи выхлопов и сцепления. Затем каждый второй считает своим долгом включить радио в авто при выезде из гаража, и вы это тоже будете слышать. Обычно квартиры над выездом из гаража сдаются и продаются очень плохо.

Отсутствие парковки

Если вы решили снимать жилье в самом центре, то учтите, что у вас будут большие проблемы с поиском парковки для своего железного коня. Подземных парковок в старом жилищном фонде практически нет, а найти для аренды даже платную парковку – тот ещё квест.

Высокий залог

При аренде квартиры вам потребуется заплатить залог, который обычно возвращается через какое-то время после того, как вы прекратите снимать квартиру. Сумма залога обычно составляет 1-2 месяца аренды квартиры. Получается, что вам, кроме первого месяца аренды, комиссии риелтору, нужно будет заплатить примерно 1000 Евро залога. Если вы приличный человек, и сможете заверить хозяина в своей адекватности и занятости, то сумма залога может быть снижена чуть ли не в 2 раза.

Хорошие квартиры в Праге сдаются очень быстро

Если вы думаете, что вот вы нашли хорошую квартиру по подходящей цене, то это ещё полдела. Квартиру нужно смотреть, и, если вам подошла, то сразу её арендовать. Я тут уже много раз видел, как хорошие квартиры сдаются за 2-3 часа после публикации объявления. Хорошие квартиры улетают очень быстро.

Скрытые платежи

При заключении договора не очень хорошие хозяева могут недорассказать, что вас ожидают скрытые платежи, например, вы будете отдельно платить за следующие вещи: электричество, газ, Интернет, парковочное место, склад. Или при договоре будут указываться заниженные суммы коммунальных платежей, а после перерасчета в конце года сумма вырастет в раза 2! У нас знакомые как-то после перерасчета заплатили за электричество 1000 Евро сверху.

Самое прекрасное, что я видел при сдаче квартиры в Праге, – это одного мужичка, который хотел, кроме аренды за квартиру, брать дополнительные платежи каждый месяц за телевизор (5 Евро); стиральную машину (6 Евро); кровать (3 Евро) и т.д. Поэтому всегда спрашивайте, что из обстановки и техники будет сдаваться вместе с квартирой.

Плата за прописку

Если вы иностранец, то вам нужно будет сделать подтверждение о проживании в арендованной квартире. Этот документ состоит из одной бумажки, которую нужно заверить на почте. Нормальные владельцы недвижки делают это без проблем и бесплатно, а есть те, кто хочет за такую услугу дополнительно 40-80 Евро!

Попридержать объект

Если вы слышите от риелтора фразу, что вот вы такие хорошие ребята, я вижу, что вас заинтересовала квартира, поэтому я её для вас попридержу. Сразу бегите от таких риелторов, т.к. это значит, что квартира никому не нужна, и в ней есть скрытые проблемы и косяки.

Кстати о риелторах, хорошие варианты жилья чаще всего могут найти только они в каких-то своих базах, которые не выкладываются на популярных сайтах по недвижимости. Это меня больше всего поразило при поиске квартир в Праге. Надеюсь, наша статья вам помогла, и вы не попадетесь на уловки аферистов.

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Как снять квартиру в Праге — полезные советы и важные нюансы аренды жилья

Прага – крупнейший туристический, культурный, деловой и образовательный центр. Сюда постоянно прибывают сотни тысяч людей из разных уголков мира, которые хотят жить, работать, учиться или отдыхать в этом прекрасном городе.

У большинства из них рано или поздно возникает необходимость снять жилье в Праге. О том, как это сделать, на какие детали обратить внимание при поиске квартиры, читайте в статье.

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

Самостоятельно, без посредников

Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.
Через агентство

Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Какое жилье можно снять в Праге?

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

Комната

Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.
Квартира

Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.
Апартаменты

В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться.

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

• www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
• www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Обязательным документом, который составляется при аренде жилья на длительный срок, является договор аренды. Это официальная бумага, которая является гарантией того, что после заключения сделки вы будете обеспечены жильем.

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения. Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д.

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

• Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать. Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
• При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное. Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.

В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация. Обязательно внесите этот пункт в договор.

Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года. Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем. Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге.

Вам может быть интересно:

Аренда квартир в Чехии: что важно знать

Нужна ли при аренде помощь риелтора?

Помощь агента по недвижимости полезна, особенно если вы пока не знаете чешский на достаточном уровне или не уверены в себе, но не необходима. Есть веский повод найти квартиру и договориться с владельцем самостоятельно: расходы на риелтора в Чехии полностью ложатся на съемщика и, как правило, равняются месячной стоимости аренды. По-чешски этот платеж называется provize (комиссионные) или odměna (награда).

Какие бывают квартиры?

Прежде чем приступить к поискам, определитесь, какая квартира вам нужна. Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить с учетом будущего места учебы или работы и жилье какого размера и планировки вам подойдет. Если с местоположением все понятно (в объявлениях обычно указан район и улица), то обозначение планировки сначала покажется странным. Поясним главное: KK — это кухонный уголок, таким образом, 1+КК — это студия, 2+КК — квартира из двух помещений, одно из которых представляет собой совмещенную с жилой комнатой кухню-столовую (двухкомнатная студия), и так далее. В свою очередь 2+1 — это привычная нам двухкомнатная квартира с отдельной кухней, которую от 3+КК чаще всего отличает меньший размер помещения для приготовления и приема пищи.

Еще один важный аспект скрывается за другим «шифром» — аббревиатурами OV и DV. В первом случае речь о квартире в частной собственности (osobní vlastnictví), во втором — о кооперативной (družstevní vlastnictví, может также обозначаться как družstevní byt — кооперативная квартира). Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что квартира в частной собственности предпочтительнее: ей единолично распоряжается владелец, а решать вопросы, например бюрократические, с одним человеком удобнее, чем с целым кооперативом.

Где искать квартиру?

Как и все в наше время — в интернете. Перечислим несколько сайтов для поиска.

Home Real Estate — одно из самых крупных русскоязычных агентств недвижимости в Праге. Сайт компании доступен в русскоязычной версии и располагает удобной системой поиска: найти можно как предложения о продаже недвижимости, так и варианта для аренды. Большой плюс — качественные фотографии и подробное описание объектов. Объявлений много, цены предложений разные (есть как студенческие варианты, так и квартиры для тех, кто не собирается экономить на жилье). В общем, есть из чего выбрать. Уточнить детали получится без лишних движений — на сайте есть форма для онлайн-заявки.

Reality.cz — еще один портал с большой базой, но существующий только в чешской версии. Квартиры в аренду в Праге представлены по этой ссылке.

Аренда квартир в Праге | Жилье в Праге — ресурс с акутальной и постоянно обновляемой базой квартир.

Expats.cz — англоязычная база объявлений об аренде и продаже недвижимости на сайте для экспатов. Предложения ориентированы на иностранцев, часто — на студентов: цены могут быть немного завышены, зато нет риска попасть на хозяев, которые готовы сдавать жилье только гражданам Чехии.

Bazos.cz — сайт частных объявлений, один из разделов которого посвящен недвижимости.

Bezrealitky.cz — ресурс для поиска жилья напрямую, без посредников. За небольшую плату здесь можно получить помощь в оформлении договора аренды.

Аренда квартир в Праге | bezREALITKY — русскоязычное сообщество в сети Vkontakte, где выставлены квартиры напрямую без посредников.

Аренда комнат в Праге | Соседи в Праге — паблик, где можно снять или сдать комнату в квартире. Проверенные варианты и практически все без комисии и посредников.

Также искать жилье можно в соцсетях. В Facebook много тематических групп, которые ищутся по запросам «pronájem bytů», а запрос на русском языке поможет найти русскоязычные группы.

Из чего складывается цена?

Кроме устанавливаемой владельцем ежемесячной арендной платы жилец берет на себя коммунальные платежи — poplatky. Эта сумма составляет несколько тысяч крон и зависит от размера квартиры, типа отопления, теплоизоляции, количества проживающих людей, наличия или отсутствия лифта и многих других факторов. В объявлениях размер коммунальных платежей может быть не указан (пример: 18 тысяч крон плюс «поплатки»), а иногда его, напротив, включают в итоговую сумму, из-за чего цена на первый взгляд кажется менее привлекательной. В любом случае стоимость коммунальных услуг и их полный список — кроме газа, электричества, воды, лифта, уборки помещений и вывоза мусора он может включать даже подключение к интернету — надо подробно проговаривать с владельцем и прописывать в договоре.

И это все?

Не совсем. Будьте готовы заплатить владельцу залог (kauce), равный месячной сумме аренды. Таким образом хозяин обезопасит себя на случай порчи или сильного износа имущества. После завершения срока аренды залог может быть возвращен полностью или частично. Также напомним, что при работе с риелтором придется заплатить комиссионные за его услуги.

Нужно ли заключать договор?

Конечно: этот документ нужен не только арендодателю, но и арендатору, так как подтверждает право на проживание в квартире. А вот заверять его нотариально не требуется. Жестких формальных требований к договору нет, но нужно убедиться, что в нем четко и правильно прописаны реквизиты сторон, список проживающих лиц, цена, срок действия и условия расторжения. Советуем заранее получить у владельца шаблон документа и тщательно изучить его перед подписанием.

Договор об аренде недвижимости (заверенную копию) предоставляют в чешское МВД для получения долгосрочной визы, получения или продления ВНЖ и оформления ПМЖ. Альтернативой может стать другой документ, подписанный владельцем квартиры, — подтверждение обеспечении жильем (potvrzení o zajištění ubytování). Министерство внутренних дел требует, чтобы подпись на нем была нотариально заверена. Обсудите с арендодателем возможность подписания такой бумаги.

Как проверить владельца квартиры?

Информация о владельцах жилья в Чехии представлена в открытом кадастре недвижимости. С его помощью можно и нужно проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку, который представляется ее хозяином и предлагает заключить договор. Для этого следует ввести на сайте кадастра точный адрес: населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры.

Как снять квартиру в Праге: порядок аренды для иностранцев

Прага — современный европейский город с историей ― ежегодно становится новым домом для тысяч студентов, иностранных работников и творческой элиты. Рынок пражской недвижимости предлагает разнообразные варианты: от крохотных, но уютных бюджетных «однушек» до просторных комфортабельных апартаментов, — что позволяет найти вариант на любой кошелек. Портал «ЗаграNица» узнал, чем отличается аренда квартиры в Праге и к чему стоит готовиться иностранцу

Аренда квартиры в Праге по своему порядку очень похожа на процесс оформления аренды в Киеве или Москве. Попадая в чешскую столицу, у вас тоже есть два варианта: поиска жилья через агентство (или посредника) либо самостоятельно. Второй вариант более трудоемкий и рисковый, зато экономичнее. Но чтобы снять квартиру в Праге без посредников, нужно свободно знать чешский. Поэтому иностранцы чаще всего прибегают к услугам агентов по недвижимости, тем более что в столице Чехии множество русскоязычных фирм. Стоимость услуг риелтора обычно равна плате за месяц проживания, хотя иногда комиссионные варьируются.

С чего начать?

Во-первых, определитесь с районом. Это лучше сделать еще до приезда: так вы сможете сформировать свой бюджет.

В принципе, все районы Праги пользуются популярностью — нет такого, что по какому-то больше заявок, чем по другому. Всё зависит от личных пристрастий. Кому-то достаточно жилья в спальном районе, кому-то подавай центральную часть города. Конечно, от географии зависит цена квадратного метра. Дороже всего Прага 1 (центральная часть города со средневековой архитектурой — прим. авт.), Прага 2 (самый маленький административный район города — прим. авт.) и Прага 6 (самый большой административный район, расположенный на северо-западе города — прим. авт.). Дешевле всего Прага 9 (район с небольшой промышленной зоной — прим. авт.)

Определившись с районом и агентом (при необходимости), прежде чем снять квартиру в Праге надо учесть все нюансы, присущие аренде для иностранцев. Юристы отмечают, что в чешской столице очень обращают внимание, легально ли пребывает в стране квартиросъемщик. Особенно если дом кооперативный. В свою очередь, госорганы, в частности МВД, требуют подтверждение, что прибывший в страну человек нашел себе жилье.

Если дом находится в кооперативной собственности, то иностранцу, желающему снять квартиру в Праге, необходимо еще и разрешение членов кооператива (правления). Также иностранцу, который вступил в права аренды, понадобится подтвердить предоставление жилья специальным документом. В нем владелец недвижимости в установленной форме указывает адрес, срок аренды, личные данные как арендодателя, так и съемщика (совместного арендатора, субарендатора). Документ обязательно должен быть в письменной форме, иметь подписи сторон и быть предоставлен в департамент МВД ЧР по месту регистрации в кадастре недвижимости

Как и в Украине или России, в Чехии предусмотрена залоговая сумма. Ее съемщик платит для гарантии, что с жильем всё будет в порядке. Когда арендатор съезжает, а собственник доволен общим состоянием недвижимости, он возвращает эту сумму. В противном случае залог идет на покрытие ущерба.

По закону размер залоговой суммы не должен превышать 16 ежемесячных арендных платежей. А в ближайшее время (ориентировочно с июля этого года) ожидается уменьшение залога с 16 ежемесячных платежей до всего 3

Когда квартира мечты найдена, арендодатель и арендатор приступают непосредственно к заключению сделки. Для этого не нужна кипа бумаг, даже если вы иностранец, но эксперты снова подчеркивают важность письменного документа, который составляет владелец для местных госорганов. Будьте бдительны: отсутствие такой бумаги может вызвать массу проблем.

Фото: Shutterstock

Договор важнее денег

Как отмечают чешские юристы, при заключении сделки очень важно изучить каждый пункт договора. В документе обязательно должны быть указаны стороны (арендодатель и арендатор), адрес, арендная ставка, срок действия договора и обязанности сторон. Напоминаем, никаких устных договоренностей! Всегда лучше располагать документами, а не обещаниями.

Также обратите внимание, что в договоре возможны недействительные пункты: те, что регулируют правоотношения в ущерб квартиросъемщика. Тут важно знать хотя бы минимальные основы чешского законодательства.

Действующий Гражданский кодекс ЧР во взаимоотношениях арендодателя с арендатором стоит на стороне последнего, поскольку тот ― более слабая сторона. В связи с этим запрещается какое-либо сокращение прав арендатора, признанных законом. Например, съемщик имеет право содержать у себя животное даже тогда, когда в договор о найме жилья владелец добавит пункт о запрете на домашних питомцев: знайте, что такое положение — неправомочное. Также не допускается упоминание в договоре о чрезмерном контроле со стороны арендодателя и штрафах, например, за несвоевременную оплату аренды

Заключая сделку, обратите внимание на объективность стоимости. Речь не только о цене как таковой, но и о критериях ее формирования.

Стоимость аренды квартиры зависит не только от ее состояния и метража, но и того, в каком доме она расположена. К примеру, апартаменты в новострое всегда дороже «вторички». Аренда без мебели дешевле, это всегда учитывается

Также ознакомьтесь с правилами пересмотра владельцем арендной платы: оговорите период, после которого можно поднимать (или, если повезет, снижать) стоимость. Срок составляет минимум год.

Чешским законодательством предусмотрена автопролонгация договора: продление действия документа после окончания времени, на которое он был заключен. Эксперты отмечают, что если по истечении срока арендатор живет в квартире более трех месяцев, прежде чем арендодатель в письменном виде его предупредил о выселении, договор считается продленным в любом случае.

Фото: Shutterstock

Напоследок отметим некоторые моменты расторжения договора аренды жилья в Праге. Просто так, в один день, съехать с квартиры нельзя: для досрочного расторжения сделки должны быть причины.

Расторжение возможно по инициативе арендатора: из-за смены обстоятельств, служивших основанием для заключения договора. К примеру, в пражской компании не продлили рабочий контракт и человек уезжает домой.

Прекратить действие договора возможно и по инициативе владельца квартиры.

Арендодатель может в обычном порядке расторгнуть заключенный на определенный (или неопределенный) срок договор аренды с соблюдением трехмесячного периода расторжения (то есть, уведомить об этом не позже чем за три месяца).

Кроме того, арендодатель вправе досрочно прекратить договор, если арендатор осужден за умышленное преступление в отношении арендодателя, его семьи или чужой собственности, находящейся в доме, либо когда оплата производилась несвоевременно

Так что имейте в виду: проблемы с законом могут стать поводом для владельца выставить вас за дверь. И он полностью вправе на это.

Фото: Shutterstock

Как нам объяснили эксперты, в Праге очень важно быть юридически подкованным, чтобы знать свои права и уметь их отстаивать. Это сделает проживание максимально комфортным. Например, если в договоре указано, что вы не имеете права брать в квартиру любимого пса, этот пункт недействителен, ведь по закону животные разрешены. Также владелец обязательно должен составить документ о том, что вы поселились в его квартире (помимо договора), ведь эта бумага нужна вам как иностранцу, чтобы подтвердить место жительства в департаменте МДВ ЧР.

Комментарии (2)

Ува­жа­е­м­ые пос­ет­ител­и са­йт­а, крупн­ы­е м­и­р­о­в­ы­е ко­мп­а­н­и­и ра­з­ыг­р­ы­в­аю­т пода­рк­и и д­ене­ж­ные п­р­изы за отве­т­ы н­а их воп­р­о­сы. П­одроб­нос­ти на с­а­й­т­е ww­w.­fo­n­d2019.­ru

Моя дочь приехала из Москвы в Прагу учить в языковой школе чешский язык, администрация школы рекомендовала ей арендовать частный аппартамент в Праге -4.Хозяин аппартамента предложил заключить договор аренды частного аппартамента , Арендодатель утверждает что :1).несмотря на то что дочь знает только русский язык ,Договор аренды будет заключаться только на 2-х языках: английском и чешском.(Мы думаем , что отсутствие Договора на русском языке ущемляет права Арендатора, так как он подписывает Договор аренды на написаны на языках которые НЕ ЗНАЕТ.Или по законам Чехии это допустимо и демократично?) . 2).Но это не все :Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, НО 1-й и 2-й экземпляр Арендатор оставляет себе ,а Арендатору отправляет в электронном виде только экземпляр Договора и скан последней страницы подписанной сторонами .(Мы думаем , что Арендодатель ,после расторжения Договора уничтожит 2 экземпляра Договора , а нет Договора аренды -значит нет дохода-значит не нужно платить налоги в Чехии. Нужно ли в Чехии где-то регистрировать Договор аренды?Нужно ли распечатанный оригинал Договора аренды показывать в Туристкой Полиции Чехии или в Налогово организации или другой организации ? Должен ли Арендатор иметь на руках распечатанный оригинал Договора аренды? 3).Арендодатель предлагает Арендатору , в конце Договора,собственноручно написать на РУССКОМ языке : “Договор действует 11 месяцев с 01.10.2021г. по 01.09.2022г.” Впечатывать эту фразу на английском и чешских языках Арендодатель не хочет . В чем состоит обман мы никак понять не можем ? Ведь переводить весь Договор аренды на русски язык Арендодатель НЕ РАЗРЕШАЕТ, а вот эту фразу нужно написать ОБЯЗАТЕЛЬНО на РУССКОМ языке и собственноручно! Арендодатель говорит , что этого иребуют Чешские законы!? Неужели это правда? Или это нарушение всех демократических норм и мошеничество? Прошу сообщить можно ли Арендатору подписывать Договор аренды на условиях Арендодателя или это нарушает Чешские законы и является криминалом? Александр.

Как иностранцу арендовать жилье в Чехии?

Леонид Кушнаренко рассказал «Правовой гарантии», на что обратить внимание при аренде жилья в Чехии, чего опасаться иностранцам, планирующим арендовывать квартиру в этой стране.

– Леонид, существуют ли какие-то специальные условия аренды жилья в Праге для иностранцев?

– Ест установленное в законе о пребывании иностранных граждан на территории Чешской республики (и в Праге, в том числе) положение о документе, подтверждающем предоставление жилья (чеш. – doklad (potvrzení) o zajištění ubytování). В нем владелец недвижимости в установленной форме указывает адрес жилья, срок аренды, свои данные как арендодателя, а также сведения об иностранце – арендаторе (совместном арендаторе, субарендаторе) (чеш. –nájemce).

Кроме того, документ обязательно должен быть в письменном виде, с подписями сторон и предоставлен в соответствующий (по месту регистрации в кадастре недвижимости) департамент МВД Чехии. Здесь уместным будет также отметить, что применительно к недвижимости, находящейся в кооперативной собственности, для иностранцев в случае аренды (приобретения) недвижимости (квартиры, офиса и пр.) понадобится еще и разрешение членов кооператива (его правления).

Наряду с этим, при вступлении в права аренды недвижимого имущества необходима соответствующая запись в кадастровом департаменте в реестре недвижимости (чеш. katastr nemovitostí).

– Ожидаются ли изменения в законодательстве в данной сфере?

– Да, в ближайшее время грядут и другие изменения в законодательстве. В связи с внедрением в Чехии таковой новации, как реестр договоров (чеш. – registr smluv), следует помнить, что и договора аренды будут размещать в данной системе. Также совсем скоро увидит свет закон о прописках, разработанный в МВД Чехии, в связи с этим станет обязательной регистрация жителей по месту фактического пребывания, т.е. всех лиц, проживающих в конкретном объекте недвижимости.

– Необходимы ли поручитель или залоговая сумма?

– В Чехии практикуется внесение определенного финансового залога (чеш. – kauce), об этом делается отметка в договоре аренды (чеш. – nájemní smlouva).

– Какие документы требуются для заключения договора аренды жилья в Чехии иностранному гражданину?

– Иностранный гражданин как легализованный в Чехии субъект права при подписании соответствующего договора имеет в установленном порядке записи об этом в удостоверении его личности (паспорте), а также заполняет вместе с владельцем недвижимости указанного выше документа о предоставлении жилья для МВД ЧР. Оговаривается и согласовывается текст договора аренды жилья (обязательно в письменном виде) между двумя сторонами, а также все необходимые положения.

– На какие пункты договора иностранцам следует обращать особое внимание?

– На все, без исключения, поскольку неправильно выделять какой-либо из пунктов, все они играют важную свою роль и все вместе составляют сам договор. В самом договоре должны быть следующие пункты: указание сторон (кто арендодатель и кто арендатор), адрес жилья – в качестве предмета договора аренды, размер арендной платы, сроки арендных отношений по схеме: от и до, обязанность сторон с учетом требований действующего чешского законодательства.

Виды и особенности договоров в Чехии

– Какие договоры аренды недвижимости существуют в Чехии?

– Договоры аренды недвижимости имеют две основные разновидности: для проживания, когда речь идет об аренде жилого помещения (чеш. – nájem bydlení) и второй случай – это аренда помещения для ведения бизнеса (аренда с коммерческим предназначением), в том числе, аренда недвижимости, относящаяся и к обычному жилищу, и к помещению сферы коммерческой деятельности. В последнем случае арендатор может в квартире жить и работать, заниматься предпринимательством – это отдельная тема для разговора.

– Есть ли какие-то особенности?

– Действующий Гражданский кодекс во взаимоотношениях арендодателя с арендатором встает, как правило, на сторону последнего, как более слабой стороны. В связи с этим запрещается какое-либо нарушение его прав, которые закреплены законом. К примеру, арендатор имеет право держать в помещении животное, даже тогда, когда в договоре о найме жилья его владельцем будет отмечено, что арендатор не должен содержать животное в арендуемом помещении. Знайте, такое положение – незаконное.

– Очень интересно! А если была устная договоренность касательно аренды?

– Следует знать, если же договоренность состоялась, но устно, и арендатору разрешено проживать, то в этом случае у арендодателя нет возможности впоследствии утверждать, что договорные отношения не возникли по причине отсутствия письменного договора аренды. И важное замечание о так называемой фактической аренде (чеш. – faktický nájem): договор аренды считается легально заключенным в том случае, когда арендатор проживает в арендуемом помещении более трех лет.

– Как устанавливается размер арендной платы?

– Размер арендной платы, если в договоре не определено иначе, устанавливается в соответствии с принятым для данной местности уровнем цен. Такое правило существует и касательно стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с законом Чешской республики арендатор может лишь 1 раз в год письменно предложить арендатору дать согласие на оплату более высокой арендной платы. Но это возможно только при соблюдении им определенных условий и когда договор такого не исключает. Кстати, справедливости ради, следует отметить, что такое же правило может быть применено и в случае снижения арендной платы. В отношении определенной залоговой суммы имейте в виду: по закону ее размер не должен превышать величину 16-ти ежемесячных арендных платежей.

Кроме того, важно знать, что после окончания договора аренды арендатор получаете денежные средства обратно, а также может претендовать на некоторые проценты от данной суммы, начиная с момента ее предоставления арендодателю.

– Какие пункты договора могут признать незаконными?

– В договоре не допускается указания о чрезмерном контроле со стороны арендодателя и о штрафах, например, за несвоевременно произведенную арендную оплату. Такого рода замечания в тексте договора считаются незаконными.

Арендатор имеет возможность часть арендованного помещения, в котором он проживает, сдать в субаренду. В этом случае арендодатель должен быть оповещен. Когда же арендатор не проживает в помещении (случай использования помещения для коммерческих целей), то тогда обязательно понадобится получить от арендодателя соответствующее письменное разрешение.

– Каковы особенности расторжения договора и выселения?

-Арендатор может расторгнуть заключенный на определенный срок договор аренды из-за невозможности продолжать его вследствие изменения обстоятельств, которые служили основанием для заключения договора аренды (см. так называемую оговорку о неизменных обстоятельствах – лат. „clausula rebus sic stantibus”), Договор сохраняет силу, если не изменятся обстоятельства, при которых он заключен.

Арендодатель может в обычном порядке расторгнуть заключенный на определенный (или неопределенный срок) договор аренды с соблюдением трехмесячного срока расторжения договора. Кроме того, арендодатель вправе прекратить досрочно договор аренды по причинам, когда арендатор осужден за умышленное преступление в отношении арендодателя, его семьи или в отношении чужой собственности, находящейся в доме, или когда оплата арендных платежей производилась несвоевременно.

При условии, если договор был заключен на определенный срок, но арендатор после окончания установленного срока аренды продолжил проживать в жилом объекте недвижимости более 3-х месяцев, прежде, чем арендодатель его в письменном виде предупредил об окончании найма жилья и выселении из него, знайте, что, несмотря на это, договор считается в таком случае продолженным, правда, его срок не должен превышать более 2-х лет.

Арендатор не может выселиться без причины, если в договоре на определенный срок не указано иное. Исключение составляет, например, изменение условий, при которых данный договор был заключен, к примеру, когда арендатор нашел работу в другом городе. Арендатор имеет право обратиться в суд, если ему вручили оповещение о выселении, но он не согласен с этим. Наконец, кроме договора аренды, а также ряда уже вышеуказанных документов, ему предстоит также участвовать в оформлении протокола приема-передачи арендуемого помещения, уведомлении о количестве лиц проживающих в помещении и др.