Геленджик — отзывы переехавших
06.10.2021 в 13:29
Очень хороший город
06.04.2021 в 23:55
Не советую водой и канализацией летом проблеммы да и местные по хамски относятса приезжим хоть если взять многие из них тоже приезжие..Анапа 1000 раз лучше
20.01.2021 в 10:57
Почитав отзывы других людей, решил написать свой. Пожив в этом городе 4 года и посещая его практически каждый год с 2000 года у меня сложилось о нем свое представление. Геленджик был отличным городом для жизни и отдыха до 2012-13гг. В 2000-2003 вообще был город-мечта: чистые пляжи, немного людей, дешевые продукты на рынке. После начала стройки и приезда сюда людей с других регионов, появились, естественно, и проблемы. В каждом районе есть свои плюсы и минусы.
На толстом мысе, где новый жилой комплекс «Черноморский» жалуются на нехватку воды, запах от очистных сооружений, расположенных рядом, отсутствием по близости пляжа (спуск со скалы). Плюсы — красивые здания, невысокие цены на жилье на этапе строительства, недалеко от центра, постоянно ходят маршрутки. Оттуда начинается набережная Геленджика, рядом расположен комплекс «Кемпинский», спустится вниз в сторону толстого мыса — и можно выйти на дикий пляж с относительно чистой водой , где мало людей и сосновый бор. Правда портят купание водоросли. Место мне нравится с точки зрения расположения и обилием магазинов, можно даже не ездить в центр за продуктами и лекарствами — там все есть.
Новый район на Луначарского (ЖК «Жуковский»). Минусы — далеко до моря, ездить на машине тоже не очень удобно (в сезон все места для парковки в центре забиты, только платные, но и там бывает места нет). Место хорошо продувается, когда дует норд-ост (также как и на Маршала Жукова — но о нем чуть позже). Это минус если что…) Летом очень пыльно и шумно — трасса рядом. Это место можно отнести к тем местам, где можно жить в городе-курорте Геленджик, но ни разу не увидеть моря)). Из плюсов — очень удобно выезжать на объездную трассу в сторону Дивноморска и Бетты, много магазинов типа Пятерочки и Магнита. Недалеко расположена огромная база Фиброус, где можно купить практически все (хозтовары, товары для ремонта, электротовары, продукты ,свежий местный хлеб, сладости и т.д.) Кстати (это не реклама, хотя магазин достоин того, чтобы о нем знали)) — на Новороссийской улице, за Киевской в сторону баз по левой стороне (в горку) находится классный магазин с консервами и свежей рыбой… Яйца, мясо — я покупал на Ходенко (через дорогу напротив верхнего Гипера Магнит, район верхнего автовокзала) магазин «Казачий». Извиняюсь… за отступление от темы..
Следующий район — на Туристической. По мне — самый классный район Геленджика) очень красивый, рядом аквапарк «Золотая бухта», пляж санатория Голубая волна , но опять же перебои с водой портят жильцам здесь жизнь. Транспортная доступность, море, хорошие пляжи в шаговой доступности, но и в то же время не так многолюдно и шумно как в центре. Мне этот район навиться больше всего — еще строится новый на Одесской (по ул. Верхняя кажется), тоже расположение нравится). Магазины и прочая инфраструктура присутствует.
Район на Маршала Жукова — самый тихий район, но и самый труднодоступный. Ехать с него в центр города — одно мучение, что на общественном транспорте (автобус №3), что на автомобиле.. (здесь самые большие пробки в городе). Спуска к морю нормального нет, можно выйти к морю на пляж санатория Голубая волна пройдя через микрорайон Северный по разбитой дороге, где нет асфальта и нормального освещения (в ночное время можно подвернуть или сломать ногу). Норд — ост здесь дует сильнее, чем в других раойнах города, рядом расположенный — Северный считается самым неблагополучным, если и есть криминал в городе — то в основном только там) поэтому жить здесь комфортнее тем, кто приезжает в Геленджик из-за климата, а не дышать свежим воздухом из окна (рядом проходит трасса и строится мост — развязка, который явно подпортит экологию и не даст жителям спать по ночам…) Магазины есть, Пятерочка, аптеки и т.д. Магнит есть на Северном. Из плюсов — недавно построили Андреевский парк и храм, но опять же нужно до него нужно идти метров 700-800, а обратно — подниматься в горку. Здесь недалеко расположен авторынок.
Плюсы Геленджика:
— Относительно безопасный город, но опять же зависит от отдыхающих, в сезон очень много сомнительных личностей, сюда съезжаются со всего Союза). Есть нормальные люди, а есть такие , которые приезжают ужраться и облевать лавочки и набережную.
— Климат. Но опять же хорошо только весной и осенью. Летом невыносимо жарко и душно, зимой — влажно.
— Недорогое комфортное жилье, по сравнению с Сочи)
— Красивая длинная набережная с соснами и велосипедной дорожкой
— Лес в окрестностях города (Возрожение (река Жане, Широкая щель, Адербиевка)
— Развлечения, прогулки по горам, достопримечательности (дольмены, скала-парус, корабль Рио), грибы по осени)
— Недалеко город-герой Новороссийск и его окрестности (Абрау-Дюрсо)
Теперь собственно почему переехал из Геленджика:
— Нет нормальной работы (постоянной) и низкие зарплаты. Например, в санаториях зарплаты такие — рабочий персонал — 10-12 т.р, сантехники — 16-18, электрики — 20-22, сисадмины, программисты — 25-27. В госучреждениях (если получится найти свободное место) зарплаты примерно на таком же уровне.. Почти везде нужна медицинская книжка!
— Дорогая коммуналка (в отопительный сезон за двушку приходилось платить около 4 000 за само отопление + не реально дорогая горячая вода)
— Просто огромное количество отдыхающих в летний сезон (очереди в магазинах, вода по графику, пробки, пыль) из — за того, что город стоит у подножья, когда нет ветра, воздух становится грязным от выхлопа машин — с жарой становится невыносимо дышать.
— Цены в магазинах и ассортимент зависит от времени года (летом цены в гипермаркетах ниже и ассортимент больше)
— Летом душно, зимой очень высокая влажность из -за которой обострялся хронический бронхит.
— Не в сезон в городе очень скучно, кроме набережной и боулинг клуба пойти не куда, все рассчитано для отдыхающих, для местных развлечений практически нет.
— Сложно получить бесплатную медицинскую помощь. в городе всего одна поликлиника и записывается на прием с таким врачам как невролог, окулист надо за две недели.
— Грязная вода в бухте. Из за периодического сброса канализационных стоков, море, особенно в центре «попахивает» , летом у многих ,кто купается в бухте происходит отравление. Поэтому купаться надо ехать либо подальше от центра, либо вообще в открытом море (Дивноморск, Голубая бухта). Лично я живя в Геленджике ездил отдыхать на море в Лазаревское , где вода чистая , море пахнет морем, и можно понаблюдать за волнами)
В данный момент живу в Ставропольском крае, а отдыхать езжу в Лазаревский район большого Сочи).
Город для жизни: Геленджик
В 2015 году я оставил серую жизнь в Москве и переехал жить на юг России в город Геленджик. Москва — крупный и красивый город с возможностями построения хорошей карьеры, вот только это не тот город, где я хотел бы провести свою жизнь.
Мечта жизни у моря сидела в моей голове все студенческие годы и подпитывалась такими фильмами, как «Голубая бездна» Люка Бессона (любителям моря, фридайвинга и дайвинга — рекомендую к просмотру).
После переезда в Геленджик я не переставал кайфовать от того факта, что могу в любое время съездить к морю и если не искупаться, то хотя бы просто посидеть на берегу и “подумать о вечном”. Первые 2-3 лета я ездил на море практически через день, но разумеется не в те места, где купаются отдыхающие. Я действительно был счастлив, что живу и работаю в городе, из которого мне никуда больше не хочется переезжать.
Съездить на неделю в гости к друзьям в Москву или слетать на 2 недели в другую страну — ок, но переезжать жить в другой город никогда не хотелось. А вот в Москве такие мысли меня посещали практически каждый день, стоило только спуститься в метро в час пик.
Безусловным плюсом является то, что я могу на велосипеде доехать до другого края города максимум за 30 минут. Когда я ещё работал в найме, то дорога до офиса на велосипеде у меня занимала 7 минут “от двери до двери”. Когда выходишь с работы в 18:00 есть ещё куча времени, чтобы ЖИТЬ! И не нужно стоять в пробках, спускаться в метро и тратить на дорогу по 2-3 часа в день.
Ещё одним несомненным плюсом жизни в Геленджике (лично для меня) является то, что мои родители, с которыми у меня прекрасные отношения, живут рядом и я имею возможность “просто приехать на обед”, а не брать для этого отпуск, как это было, когда я жил и работал в Москве.
Могло показаться, что я просто рекламирую курорты Краснодарского края, но нет, к сожалению жизнь в Геленджике имеет огромное количество минусов, о которых я бы тоже хотел рассказать.
Даже не знаю с чего начать.
Раньше Геленджик признавали одним из самых чистых и благоустроенных городов России, но с приходом нового мэра это уже не так. Переполненные мусорные баки можно встретить не только на окраинах, но даже на самой набережной. Раньше город к сезону начинали готовить ещё в апреле, а сейчас даже в середине лета можно видеть маляров, красящих балясины на набережной. Ремонтом дорог в городе занимаются уже не так тщательно, как это было раньше. Если раньше я получал удовольствие от коротких поездок по городу, то сейчас без мата не обходится ни одна поездка из-за постоянного попадания в колдобины.
Хотел вставить в пост какое-нибудь безобразие, но на телефоне есть только приличные фото.
Хотя по сравнению с другими областями нашей необъятной страны (СПб, Москву и МО в расчет не берем) в Геленджике всё не так уж и плохо.
Болеть в Геленджике — смертельно опасно. Узкоспециализированных врачей не хватает, а те что есть — специалисты так себе. У ребенка загноился глаз, я обзвонил весь город, все платные клиники и нигде не нашел врача, который бы смог нам помочь. В одной клинике врач в отпуске, в другой — на больничном, в третьей ближайшая запись через 1 месяц. В детской поликлинике ближайшая запись через 2 месяца. Решили вопрос, приехав в платную клинику и попросив принять нас без записи.
Заболеть чем-то серьезным здесь действительно опасно для жизни. Лучше сразу готовиться к тому, чтобы ехать в Краснодар. И если за себя не сильно переживаешь, то вот в случае с маленьким ребенком такая безвыходность немного пугает. Я вспоминаю качество обслуживания и профессионализм врачей в Москве даже по обычному полису ОМС и оно на голову выше обслуживания в платных клиниках Геленджика, не говоря уже о государственной поликлиники.
Сейчас многие вещи можно сделать через Госуслуги, но иногда всё же приходится топать ногами в МФЦ или ещё куда-нибудь. Недавно я обнаружил, что у меня вышел срок действия водительского удостоверения. Знаете сколько времени у меня заняла его замена? Сейчас уже идет 3-ий месяц и я до сих пор его не заменил. Я бы мог описать всю эту эпопею, но боюсь, что это потянет на отдельный пост. Даже на последнем шаге, а именно сфотографироваться в ГИБДД, заранее подав заявление через Госуслуги, меня ждал “сюрприз”: живая очередь и неработающий интернет, из-за которого уже несколько дней подряд люди не могут получить права и поставить авто на учет. Может быть я просто очень “везучий” в этом плане, не знаю.
Наверное, это проблема не столько города, сколько вообще всей страны за исключением Москвы, СПб и, возможно, областных центров.
Здесь не всё так печально, как в Крыму, но во многих несетевых магазинах или доставках принимают либо только наличку, либо наличку и перевод на карту Сбербанка. Не хочет мелкий бизнесмен ставить терминал и платить комиссию за эквайринг. Ну ладно, отсутствие терминала я ещё могу понять, но когда мне приходится искать банкомат, чтобы снять наличку, потому что у предпринимателя нет банковской карты, чтобы принять платеж… Это раздражает.
Что касается сферы услуг, то здесь тоже всё очень печально для конечного клиента. За вас никто не будет вести борьбу, складывается ощущение, что вам делают большое одолжение, когда вас обслуживают. Нет, я не жду, что меня будут обслуживать, как VIP-клиента, но встретить вежливость и пунктуальность — большая редкость. Обслуживание в офисе банка Открытие тоже не очень понравилось, менеджеры смотрели на меня как на инопланетянина, когда я пришел подписывать брокерские документы (W-8BEN, отказ от сделок РЕПО).
Даже в сетевых магазинах (Магнит, Пятерочка, Озон, Вайлдберриз) я сталкиваюсь с “деревенским сервисом”. В Магните кассиры при клиентах могут обсуждать в подробностях личную жизнь условной Машки, а специалист пункта выдачи в Озоне может отсутствовать на рабочем месте в рабочее время (прийти попозже, а не к 09:00, как указано на вывеске).
Для предпринимателей это может быть даже плюсом. Достаточно сделать нормальный сервис и вы будете лучше, чем 90% конкурентов.
В Геленджике из магазинов одежды есть только O’STIN и Adidas. Есть частные магазины одежды, что-то типа рынка или торговых рядов, но цены там космические. Чтобы купить что-то из одежды мы раньше ездили в Краснодар. Ездили в гости к друзьям, но одной поездкой убивали сразу двух зайцев (и в гости и приодеться). С появлением в городе пунктов Wildberries в этом плане стало попроще.
По большому счету в городе нечем заняться и некуда сходить, кроме как на море. Если вам необходима насыщенная культурная программа и море развлечений, то Геленджик вам точно не подойдет. Здесь нет театров, нет интересных выставок, нет ночных клубов (есть один, но работает только летом). Для любителей фастфуда есть Макдоналдс, KFC, Бургер-кинг, Гирос Одиссея (местное кафе, где можно поесть вкусную “греческую шаурму”) 🙂
Но лично нам с женой хватает единственного в городе кинотеатра и природных достопримечательностей. На выходных мы ездим изучать окрестности, дикие места, ходим в лес, поднимаемся в горы, катаемся на SUP-ах (это доски с веслом). В общем живем, как самые настоящие приверженцы FIRE.
Это даже не минус, а скорее особенность курортного города. Летом набережная похожа на метро в час пик, много людей, гулять не очень комфортно. Поэтому летом мы выходим гулять на набережную очень редко.
Зато осенью, зимой и весной можно вдоволь насладиться относительно пустым городом и набережной.
Это “визитная карточка” нашего города. Те отдыхающие, которые идут купаться на центральный пляж имеют 50%-й шанс подцепить ротавирус и провести часть отпуска с температурой и рядом с унитазом.
Мы никогда не купаемся в центре и всем гостям, которые приезжают летом в Геленджик этого не советуем. Есть относительно безопасные и чистые пляжи, где можно купаться, но чаще всего до них нужно ехать на машине и большинство отдыхающих о них не знает. Хотя с развитием Instagram уже практически невозможно найти безлюдные пляжи.
Но нас спасают SUP-доски, на которых мы можем уплыть в места, где нет «ни души».
Недавно увидел цитату, которая мне понравилась:
Лучше ездить каждый день на велосипеде на пляж, чем на “Мерседесе” на работу.
В моей идеальной картине мира тоже есть велосипед, есть пляж и нет “Мерседеса”. Я живу в гармонии с собой и у меня нет дикого желания что-то кардинально менять в жизни, как это было в Москве.
Геленджик вряд ли подойдет для жизни всем и каждому. Но для нас это тот город, где мы уже живем той жизнью, которой хотели бы жить на “ранней пенсии”. Здесь действительно есть время для того, чтобы ЖИТЬ и наслаждаться жизнью, есть решить вопрос с работой. Но об этом я расскажу уже в следующем посте.
Если вам интересны темы о которых я пишу, то буду рад вашей подписке на мой Telegram-канал “Движение FIRE”, где я рассказываю в основном о своих личных финансах и о том как я пытаюсь сохранить накопления от инфляции.
Лучшие районы для проживания в Геленджике в 2022 году
Геленджик — один из самых крупных городов черноморского побережья и по численности населения, и по площади. Здесь есть несколько абсолютно разных микрорайонов. Выбирать жилье следует по различным критериям. В первую очередь это сумма, которую вы готовы потратить на покупку. В Геленджике можно поселиться и в просторном таунхаусе на берегу моря и в небольшой квартире в спальном районе. Немалую роль при выборе играет инфраструктура. Семьям с детьми не подойдут районы с дефицитом школ и детских садов.
В Геленджике есть несколько абсолютно разных микрорайонов.
Фото: Олег УКЛАДОВ, «КП»-Барнаул»
Мы расскажем о нескольких самых популярных и комфортных районах Геленджика для проживания в 2022 году.
Недвижимость в Геленджике: советы, аналитика, обзоры
Рейтинг топ-3 по версии «КП»
Чаще всего квартиры в Геленджике покупают в крупных жилищных комплексах. Они находятся в районе улиц Халтурина, Суворова и Больничного переулка. А вот из микрорайонов предпочитают Южный, Толстый Мыс и «Парус».
1. «Южный»
Южный — спальный микрорайон, один из самых крупных в городе, он быстро развивается в последние годы. Микрорайон находится в конце улицы Островского и начале улицы Луначарского и граничит с Восточным переулком.
Чем удобен для проживания
В «Южном» есть школа, три детских сада, супермаркеты, медучреждения. Микрорайон находится относительно близко к центру города — в 10 минутах на автобусе или машине. Также быстро можно добраться до выезда на федеральную трассу, минуя городские пробки.
Какой контингент
Здесь он абсолютно разный: это и семьи с детьми, и молодежь, и пенсионеры. Их объединяет любовь к спокойной жизни в уединенном районе, где почти нет отдыхающих, но который, в то же время, не совсем оторван от центральной части города.
Насколько шумный
Можно сказать, что это самый тихий микрорайон Геленджика. Особенно если сравнивать его с теми, что находятся ближе к центру города и его основным туристическим и развлекательным объектам.
Подходит ли для проживания с детьми
В районе очень хорошая социальная инфраструктура. Есть школы, детские сады и места для занятий спортом. Для семей с детьми — отличный выбор.
Особенности жилого фонда
Современный и благоустроенный район Геленджика. Жилой фонд составляют преимущественно здания, возведенные в 80-х годах, а также многочисленные новостройки.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 2,8 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 2,6 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 3,3 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 4 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3,8 млн. руб. |
| Средняя цена за квадратный метр | 80 000 руб. |
2. Толстый мыс
Один из самых уютных районов Геленджика начинается от улицы Курзальная и заканчивается улицами Красногвардейская, Революционная. Также в этот микрорайон входят улицы Грибоедова и рынок «На Полевой».
Чем удобен для проживания
Это тихий район, где почти не бывает туристов, участки немного дешевле, чем в центральной части города, есть газ, нет перебоев с водой летом. Подойдет для тех, кто любит заниматься садоводством.
Какой контингент
Здесь в основном проживают состоятельные люди, которые могут позволить себе содержать большие апартаменты.
Насколько шумный
Отсутствие развлекательных заведений для туристов, а также улиц с многополосным движением делает район тихим и комфортным для проживания.
Подходит ли для проживания с детьми
Здесь нет острого дефицита детских садов, школ и поликлиник. Не так далеко центр города с его многочисленными развлекательными заведениями, в том числе детскими.
Особенности жилого фонда
Застройка здесь разнообразна: это и старые «панельки», и частные дома, и мини-гостиницы. Однако преобладают элитные жилые комплексы и таунхаусы с придомовой территорией.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 18 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 15 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 25 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 23 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 45 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | 43 млн. руб. |
| Средняя цена за квадратный метр | От 150 000 руб. |
3. Микрорайон «Парус»
Чем удобен для проживания
Один из самых комфортных районов Геленджика. Застроен домами 5-9 этажей с центральными коммуникациями. Имеется свой рынок и магазины. В этом районе даже летом спокойно, хотя до моря 700-1000 метров. Старожилы не променяют «Парус» ни на какой другой, но приезжим наверняка понравятся более новые районы.
Какой контингент
В основном здесь проживают люди возрастные. Но также в «Парусе» много офисных сотрудников, рабочих. Снимают жилье и студенты — здесь оно дешевле всего.
Насколько шумный
Через район проходит несколько улиц, ведущих в центр. В часы пик они традиционно загружены автомобилями, создающими шум.
Подходит ли для проживания с детьми
Детские сады и школы в районе есть, но заведений культуры не так много. Для отдыха и развлечений с детьми придется ездить в центр.
Особенности жилого фонда
В основном это пятиэтажные «хрущевки» и старые многоэтажки, немного частного сектора. Дома в микрорайоне в основном панельные. Для тех, кто ищет бюджетное жилье в курортном городе, вполне подходящий вариант.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 5 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 4,5 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 8 млн . руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 7 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 10 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 9 млн. руб. |
| Средняя цена за квадратный метр | От 100 000 руб. |
Цены на недвижимость в Геленджике указаны на 2021 год.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости, афиша и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Переезд в Геленджик на ПМЖ: о чем следует знать заранее
Эта статья будет интересна тем, кто решил перебраться в Геленджик на ПМЖ. Очень часто те, кто приехал сюда из других регионов нашей страны, снял или купил себе здесь жилье, через некоторое время перебираются либо в другой уголок Краснодарского края, либо возвращаются в свой родной город. В чем же причина подобных переездов?
Переезд в Геленджик на ПМЖ: о чем следует знать заранее
icon-arrow-circle-right Климат
Геленджик — это не райский уголок. Летом у нас очень жарко. А в другие времена года у нас дуют сильные ветра: с гор (норд-ост, опрокидывающий на трассе огромные грузовики, словно игрушечные машинки) и с моря («моряк», притаскивающий с собой затяжные дожди).
Кроме того, у нас практически нет зимы. Снег выпадает редко, поэтому наши коммунальные службы обычно не готовы к ночным снегопадам или гололеду. Так же к таким «сюрпризам» обычно не готовы и местные автомобилисты, забывающие «переобуть» своего железного коня в зимнюю резину, так как накануне температура воздуха может быть плюсовой (ну а синоптикам верить у нас не привыкли, так как угадывают они обычно в 50% случаев — либо угадали, либо нет ).
Если вас не испугали сильные ветры и гололед, будьте готовы к «температурным качелям». Например, неделю зимой в Геленджике будет тепло (до +15 градусов), потом на 3-4 дня температура опустится до 0 градусов и ниже, а затем вновь «весенняя неделя». Вот видео подтверждение (январь 2021 года):
— 18 января 2021 года:
.
.
— 25 января 2021 года:
.
.
Кстати, Новый год мы встречали опять же «весной» — термометр показывал больше 13 градусов тепла.
Многие едут в Геленджик на ПМЖ в надежде, что они каждый день будут ходить купаться в море. Обычно, это желание пропадает через некоторое время:
— во-первых, чтобы купаться летом, если вы нашли работу в Геленджике, обычно не хватит времени ,
— во-вторых, хочется купаться там, где людей поменьше (а летом это весьма проблематично ),
— в-третьих, чистое море в пик курортного сезона ждет вас не в центре города, а на его окраинах (в то время как жилье себе все стараются приобрести поближе к центру, считая, что только именно здесь жизнь бьет ключом).
К слову, мы с семьей ходим на море летом практически каждый день (но у нас пляж рядом, и там всегда чистая водичка). А наши знакомые купаются в море, в лучшем случае, пару раз за лето (хотя переезжали на море из-за моря ). Моя же мама, которая живет в Геленджике более 50 лет, на море вообще не ходит купаться… И дело не в чистоте морской воды. Просто когда море под боком, для многих оно становится не таким уж важным, как казалось им до переезда.
Представьте себе такую ситуацию: купили вы квартиру в Геленджике, светлую, просторную… И вот, летом вы решили помыть руки . Открыли кран, а воды… воды то и нет! Куда она делась? А этого никто не знает, к сожалению… Так же как никто не знает, будет ли вода в кранах в Геленджике в этом году летом .
В Геленджике нет промышленности и в основном все работают в курортный сезон, тем или иным образом зарабатывая на отдыхающих. Исключение составляют круглогодичные учреждения отдыха, крупные магазины и супермаркеты, рынки, полиция, почта, городские и поселковые автобусы, спасатели и пожарные, а также учителя и врачи. Без проблем на работу могут устроиться, в основном, только врачи и учителя. Поэтому, если у вас есть такое образование и желание трудиться по специальности, то без зарплаты вы не останетесь (но только на эту зарплату снимать квартиру и нормально жить у вас вряд ли получится, к сожалению).
Шум, запах и другие проблемы
Почти в каждом районе Геленджика есть свой неприятный «сюрприз»:
— на Толстом мысе пахнет очистными сооружениями,
— близ набережной шумно по ночам все лето,
— часть Голубой бухты и часть Винсовхоза, а также часть мкр-на Северный находятся слишком близко к аэропорту,
— в районе Тонкого мыса и Голубой бухты нет своих школ, и дети ездят в школу мкр-на Северный, переполненную уже больше всех разумных пределов,
— от Южного мкр-на до моря пешком идти придется от 40 минут до часа.
Те или иные недостатки района можно обнаружить только пожив в нем некоторое время.
К примеру, в городе катастрофически не хватает мест в школах, поэтому дети учатся в две смены (в этом году вторая смена нередко заканчивается в 20 часов). С детскими садами та же проблема. Как и с бесплатными секциями и кружками, которые, в основном, сосредоточены либо при школах, либо в районе Толстого мыса.
Как видите, Геленджик — это не город-рай. Местные жители уже привыкли и приспособились тем или иным образом. А вот тем, кто решил приехать сюда на ПМЖ, соблазнившись морем, иной раз бывает трудно адаптироваться. Поэтому, перед тем, как вы решите перебраться сюда на постоянное жительство, приедьте и поживите здесь хотя бы полгода. найдите себе за это время работу, обойдите город пешком, убедитесь, что вам подходит наша погода и цены , и только после этого принимайте решение о переезде.
Как переехать в Геленджик
Большинство людей, побывавших в Геленджике во время отпуска, мечтают переехать туда навсегда. Субтропический климат, прекрасный вид на Чёрное море и горы, чистый воздух и приветливые южане делают этот город-курорт идеальным местом для проживания. Но даже здесь существуют свои нюансы, делающие жизнь не такой красочной.
Плюсы и минусы жизни в Геленджике в 2022 году
Итак, жизнь в Геленджике имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам относят, прежде всего, идеальные для проживания климатические условия:
- количество солнечных безоблачных дней в году самое высокое в России – 250;
- мягкие, тёплые зимы – температура воздуха зимой редко опускается ниже – 15 С, а в ноябре и декабре температура в среднем составляет +17 С;
Удивительной особенностью является резкое изменение погоды в ноябре. В это время начинают дуть сильные ветра (норд-осты) со скоростью до 25 м/с. Именно они приносят похолодание и температура воздуха падает с +20 до +10 С.
Экология города на хорошем уровне – воздух здесь чистый и способствует оздоровлению. Именно сюда съезжаются туристы, желающие поправить свое здоровье. Экологическая ситуация Геленджицкой бухты оставляет желать лучшего – в 2022 году работа по строительству 9 новых очистных сооружений продолжится, очистка будет проходить на старых конструкциях. Система городского водоотведения и канализации – это серьёзный вопрос, который местные власти пытаются разрешить уже много лет. Пока Геленджик остаётся городом, лидирующим по количеству людей, заражённых кишечными инфекциями.
Инфраструктура
Система транспорта в Геленджике развита хорошо: на его территории действует аэропорт и гидроаэропорт, вокзалы. Посёлки, присоединенные к городу, связаны с ним автобусными маршрутами. Качество дорог на приемлемом уровне. В несезонный период пробок на дорогах нет, но в летне-осеннее время добраться куда-то на машине очень тяжело. Во-первых, на узких геленджицких дорогах образуются километровые многочасовые пробки из-за наплыва туристов, во-вторых, возникает проблема с местами для парковки.
В городе работают 25 детсадов, 17 школ, 6 вузов. Дворы оборудованы спортивными и детскими площадками. Функционируют больницы и частные медцентры, но население предпочитает обращаться в клиники соседних городов. В Геленджик на ПМЖ можно перебраться всей семьёй, вместе с детьми – здесь для этого есть все условия. Для взрослых в центре города найдётся множество развлечений – клубы, бары и другие места отдыха, поэтому скучать не придётся.
Жилищно-коммунальный сектор оставляет желать лучшего: постоянные сбои работы электросети и подачи воды в летний период вызывают неудобства у местного населения. Некоторые успели к этому привыкнуть и приспособиться – в домах устанавливают дополнительные источники электроэнергии и накопительный баки. Интернет в Геленджике дорогой и слабый. Количество провайдеров – минимальное.
Работа в Геленджике
Геленджик – город-курорт, поэтому работа на сезон отпусков здесь найдётся всегда. Местные жители сдают туристам и отдыхающим жилье, работают таксистами, официантами и барменами в пляжных кафе, в общем, задействованы в сфере услуг. Ближе к концу осени сезон заканчивается и работы практически нет. Получается, что основная масса жителей Геленджика живёт от сезона к сезону за заработанные за лето деньги. Этот факт нужно учитывать при открытии собственного бизнеса, а также при переезде на постоянное место жительства.
Многие покупают в Геленджике недвижимость и приезжают жить сюда только летом в связи с отсутствием постоянных рабочих мест и низкими зарплатами. Большинство приезжих, решившихся остаться на ПМЖ, продолжают работать на прежних должностях удалённо или находят подходящую должность в соседнем городе – Новороссийске (здесь работа есть круглогодично). Он находится в 35 км от Геленджика.
Постоянное жилье в Геленджике
Несмотря на то, что Геленджик – наиболее известный российский курорт и его редко воспринимают как город для постоянного проживания, находятся желающие перебраться туда навсегда. Прежде всего они должны правильно выбрать комфортное жилье. При этом нужно учесть несколько основных нюансов.
- Одним из минусов климата Геленджика является повышенная влажность и сырость в зимний период. Этому способствует большое количество осадков и наклон города. В некоторых жилых строениях появляется грибок, плесень.
- Сбои электросети и подачи воды чаще всего возникают в старых домах. Если в планах снятие или покупка жилья в старом многоквартирном доме, рекомендуется сразу же узнать все нюансы у собственника: когда и на какой период отключают свет и воду, есть ли в доме накопительные баки и т.д. С середины 2018 года ведутся работы по прокладке новой магистрали, которая в скором будущем заменит старую, и проблемы с подачей воды будут разрешены.
- Совершая покупку жилья в геленджицкой новостройке, нужно быть крайне осторожным – проверять, есть ли какая-либо задолженность за коммунальные услуги. Часты случаи, когда туристы, снимавшие на лето жилье, уезжают, не заплатив по счетам. Долг растёт, а жилье отключают от коммунальных услуг.
Если учесть вышеприведенные „подводные камни“, можно поселиться в жилье, комфортном для постоянного проживания в Геленджике.
Лучшие районы в Геленджике для постоянного проживания
Обычно при выборе жилья в Геленджике рассматривают не только предложения в самом городе, но во всем Геленджицком районе. К нему относятся также соседние поселки: Кабардинка, Джанхот, Пшада и др.
Геленджик поделен на множество районов и микрорайонов, самые лучшие из них приведены в таблице с краткими описаниями.
Как переехать в Геленджик на ПМЖ
Если после тщательного изучения всех плюсов и минусов жизни в Геленджике осталось желание уехать на ПМЖ, нужно продумать все этапы переезда. Ниже приведены несколько советов, которые помогут эмигрировать из родного города в Геленджик.
- При просмотре предложений о сдаче/продаже жилья, необходимо сразу же оценить инфраструктуру района.
- Желательно ещё до поездки подумать о трудоустройстве. Необходимо подготовиться к тому, что сразу работу найти не удастся, и взять с собой деньги, которых будет достаточно хотя бы на пару месяцев.
- Подумать о целесообразности перевоза вещей. Люди, переезжающие в Геленджик из далеко расположенных городов обычно покупают необходимые вещи на месте.
Отзывы переехавших в Геленджик в 2022 году
В интернете можно найти отзывы людей, решившихся на переезд в Геленджик в 2022 году. Некоторые из них представлены ниже.
Орехова Ольга Андреевна, 36 лет, г. Геленджик
„Я переехала в Геленджик из Екатеринбурга 6 лет назад, и пока мне не пришлось об этом жалеть. Официально трудоустроена на прежней работе, работаю удалённо через интернет. Переезд хоть и не был легок, но стоил того, чтобы жить в городе с прекрасным климатом: жарким летом и тёплой зимой. В Екатеринбурге о таких условиях можно только мечтать.“
Краснов Виктор Олегович, 28 лет, г. Геленджик
„Уехал на постоянку из Москвы в Геленджик, благо финансовое состояние пока мне позволяет жить в этом райском месте. Думаю, что в ближайшее время меня возьмут на работу в Новороссийске – ехать не далеко.“
Желудев Александр Дмитриевич, 70 лет, г. Геленджик
„Мой сын – довольно богатый человек, он купил мне небольшой домик с клочком земли в Геленджике и помогает финансово. Мне нравится здесь жить, я даже стал себя лучше чувствовать. Экология отличная – никаких заводов и фабрик.“
Тарабаркина Галина Васильевна, 43 года, г. Москва
„Мой переезд в Геленджик оказался неудачной попыткой изменить свою жизнь к лучшему. Я оказалась не готова к такой безработице в несезонное время. Пришлось вернуться обратно в Москву, но приезжаю в Геленджик отдохнуть летом.“
Сорокин Алексей Витальевич, 32 года, г. Геленджик
„Проживаю 3 года в Геленджике, переехал из Воронежа. Снимаю однокомнатную квартиру, живу один. В родной город возвращаться не собираюсь, здесь очень хорошо. Летом шумно, зимой тихо и просторно. Уровень жизни, по моему мнению, выше, чем во многих других городах.“
Отзывы о жилых комплексах в Геленджике
Жителей Геленджика и приезжих часто интересует ситуация в частном секторе. Они достаточно активно обсуждают на форумах новые и давно построенные ЖК.
Мишкин Евгений Петрович, 45 лет, г. Геленджик, ЖК Черноморский
„Ужасное месторасположение – вблизи очистных сооружений. Раньше на месте ЖК были виноградники и сады, теперь вся площадь занята постройками, детскими площадками, тротуарами и т.д. При этом вопрос озеленения стоит очень остро – мало зелёных насаждений. ЖК напоминает бетонные джунгли. Здесь очень много людей в любое время года, всегда шумно.“
Седина Марина Анатольевна, 42 года, г. Геленджик, ЖК Азимут
„Стоимость квартир в ЖК Азимут – одна из самых высоких во всем городе. Но переплата за квадратные метры стоит того. Здесь отличная инфраструктура, квартиры просторные и светлые, во дворах много зелени. Проблем со сбоя и подачи воды летом нет. Цены на коммунальные услуги тоже выше средних по городу. Многих желающих купить в ЖК жилье смущает наличие кладбища неподалёку. Это, пожалуй, единственный недостаток месторасположения. Он с лихвой компенсируется близким расположением к морю.“
Ульянов Максим Андреевич, 38 лет, г. Геленджик, ЖК Солнечный
„Я – постоянный житель Геленджика, поэтому хорошо разбираюсь в купле/продаже местных квартир и знаю, как их выбирать. Решился на покупку жилья в ЖК Солнечный, сдаю его в туристический сезон. Приезжие могут здесь остановиться на время отпуска: море находится очень близко – рукой подать.“
Павлова Наталья Николаевна, 35 лет, г. Геленджик, ЖК Черноморский
„В свое время купила квартиру в ЖК Чёрное море. Инфраструктура в районе отличная, дом расположен рядом с детсадом, школой. Рядом есть магазины. Дворы оборудованы для семейной жизни: есть спортивные и детские площадки.“
Александров Денис Олегович, 41 год, г. Геленджик, ЖК Лазурный
„Считаю себя счастливым обладателем идеальной квартиры с видом на море и панорамными окнами. До моря очень близко, буквально пару шагов пройти. До аквапарка тоже недалеко – 200 м. Мне кажется, если уж и жить в Геленджике, то только в подобной обстановке.“
Переезд в Геленджик: достоинства и недостатки города
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Общая информация о Геленджике
- Экология местности
- Инфраструктура, коммунальное обеспечение, работа
- Краткое описание районов Геленджика
- Плюсы и минусы переезда в Геленджик
Одни люди решаются на переезд в Геленджик после того, как провели чудесный отдых на берегу Черного моря. Другие, не такие везучие, просто слышали много хорошего об этом городе. Третьи осуществляют свое намерение спонтанно, по принципу «А почему бы и нет?».
Но к любому переезду, тем более на ПМЖ, нужно тщательно подготовиться. Как минимум узнать больше о месте, где собираетесь поселиться. Подробная информация – это очень важно. Она способна заставить пересмотреть свое решение или, наоборот, укрепить его.
Общая информация о Геленджике
Геленджик является городом-курортом и находится в Краснодарском крае. Много лет назад поселение образовалось вокруг Геленджикской бухты Черного моря. Это область у подножия горного хребта Маркотх. В результате особенностей расположения город ограничен горами с одной стороны и морской бухтой с другой. Безусловно, это и выглядит привлекательно, и климат в данной местности благоприятный для проживания.
Однако из-за такого специфичного географического положения Геленджик со временем стал слишком тесным. Этот город изначально не был предназначен для того, чтобы принимать сотни тысяч туристов. В нем узкие улочки, дома расположены практически вплотную.
Ширина входа в Геленджикскую бухту равна 1,8 км (морская миля), находится он между Тонким и Толстым мысами. Они стали так называться потому, что Толстый мыс с высоким и обрывистым берегом, а Тонкий – с низким.
Чтобы попасть в этот город, придется ехать на автомобиле или автобусе, поскольку ж/д станции в Геленджике нет, поездом можно добраться только до Новороссийска, который находится рядом с ним.
Кратчайший путь от Краснодара до Геленджика равен 87 км, если двигаться по трассе, то 180 км. Проехать можно двумя путями: первая дорога идет вдоль горного хребта через Новороссийск, другая – через город Горячий Ключ, рядом с поселком Джубга. Несмотря на то что длина этих трасс практически одинаковая, двигаясь по второй дороге, вы доберетесь до курорта быстрее, поскольку в Новороссийске можно попасть в многочасовые пробки.
Что касается населения Геленджика, то, согласно актуальным данным статистики, в нем проживает 54 882 человека. По численности населения он находится на 306 месте по стране из 1117 населенных пунктов. Помните о том, что летом в этот город-курорт стекается множество туристов.
Геленджик считается курортом федерального значения, непрерывно развивается. Каждый год происходит благоустройство пляжей для туристов, в городе строятся объекты для культурного времяпрепровождения, оборудуются фотозоны.
Поскольку улицы в этом городе постоянно поддерживают в чистоте, находиться там приятно. Газоны и клумбы также получают уход, в течение года работники высаживают цветы, подстригают кустарники. В Геленджике большая часть коренного населения проживает в собственных домах, которые тоже ухоженные и выглядят привлекательно, так же как и приусадебные участки.
Если вы решитесь на переезд в Геленджик на ПМЖ, то сразу поймете, что власти стремятся превратить этого город в лучший курорт в РФ. Однако тех, кто постоянно проживает здесь и у кого нет личного домика для гостей, кофейни в центре, старания администрации никак не касаются.
Экология местности
Климатические условия в городе-курорте благоприятные для жизни. Если вы ищете рай на Земле, то Геленджик – то, что вам нужно. Здесь 250 дней в году светит солнце, летом почти не идут ливни, при этом нет жары: температура обычно не поднимается выше 23 ᵒС. Зимний период длится недолго, поэтому проживание в этого городе будет комфортным.
Природные особенности этой местности сильно влияют на климатические условия в городе. На 85 % всей площади расположена лесная зона и кустарники. Встречаются такие деревья, как дуб, осина, липа, граб, клен, берест, береза.
Морская вода здесь живительная, поэтому, если вы страдаете кожными заболеваниями, артритами и артрозами, переезд в Геленджик на ПМЖ – то, что вам нужно. Морская вода, насыщенная полезными микроэлементами, поможет избавиться от заболеваний.
Поскольку в этом населенном пункте нет фабрик и заводов, дороги не загружены машинами, воздух в Геленджике чистейший, ничем не загрязненный. Было доказано, что те, кто постоянно проживает здесь и дышит таким воздухом, излечиваются от легочных болезней, избавляются от аллергических реакций. Помимо этого, климат благоприятен для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями.
Статистические данные подтверждают: иммунитет у жителей Геленджика намного выше, чем у других людей, они полны сил и энергии.
Пожалуй, есть только один минус: с поздней осени и до конца весны здесь дует сильный горный ветер.
Инфраструктура, коммунальное обеспечение, работа
- Инфраструктура
Транспортная система в этом городе достаточно развитая, в Геленджике есть аэропорт, гидроаэропорт, несколько вокзалов. Из населенных пунктов, расположенных неподалеку, ежедневно ходят автобусы. Дороги в городе высокого качества. Когда нет наплыва туристов, практически не образуются пробки, однако летом и осенью проблематично доехать на автомобиле в нужное место. Из-за того что дороги узкие, в туристический сезон образуются пробки, в которых можно простоять несколько часов. Также будет сложно припарковать машину.
В Геленджике открыты 25 детских садиков, 17 школ, 6 высших учебных заведений. Во дворах домов установлены спортивные и детские площадки. Работают поликлиники, также развита частная медицина. Однако большинство горожан поправляют здоровье в населенных пунктах, расположенных по соседству. Согласно отзывам переехавших в Геленджик, это оптимальное место для жизни, если у вас есть маленькие дети. Родителям также будет комфортно здесь, поскольку можно культурно провести досуг: сходить в клуб, бар, ТРЦ.
- Коммунальное обеспечение
Конечно, нельзя утверждать, что коммунальное обеспечение не нуждается в улучшении. Непрерывно происходит газификация районов города и рядом расположенных населенных пунктов. Благодаря мягкому климату постоянно отапливать дома не требуется. По сравнению с централизованной отопительной системой, газовый котел является более бюджетным.
Электросети также нуждаются в модификации. Из-за наплыва туристов в летнее время на окраине Геленджика изредка отключают свет. Однако это не является серьезной проблемой.
Но канализационная система и водоснабжение находятся не в лучшем состоянии, об этом знает как местное население, так и приезжие. Очистные сооружения не способны переработать такой объем стоков, водопровод также не рассчитан на такое количество людей, что находятся в городе в туристический сезон. Вы не столкнетесь в этой трудностью, если при переезде в Геленджик купите коттедж, где установлен септик. Можно пробурить скважину, тогда проблем с подачей чистой питьевой воды также не будет.
- Работа
Поскольку Геленджик – курортный город, вы легко сможете устроиться на работу в туристический сезон. Например, можно сдавать в аренду приезжим квартиру или домик, подрабатывать в такси, официантом, барменом в ресторанах, то есть работать в сфере услуг.
Однако в конце ноября туристы уезжают, поэтому найти работу будет проблематично. Те, кто постоянно проживает здесь, приспособились к сезонной работе, и оставшуюся часть года живут на заработанные средства. Помните об этом, если планируете после переезда в Геленджик на ПМЖ в 2021 году заняться подобным бизнесом. Также можно купить квартиру и жить здесь только в летний сезон, когда есть работа. Некоторые, переехав жить на юг, трудятся на прежней должности удаленно либо ездят на работу в близлежащий город, Новороссийск, в нем много вакансий даже зимой.
Краткое описание районов Геленджика
Этот город-курорт состоит из нескольких районов и микрорайонов, наиболее популярные из них для переезда опишем далее.
Центральный. Здесь ни вы, ни ваши дети не будут скучать, поскольку в центре находятся все развлекательные заведения. Однако в этом районе проблематично припарковаться, дороги всегда забиты машинами. Здесь кипит активная жизнь, поскольку район считается туристическим. Актуальная цена на недвижимость стартует от 60 000 руб. за м 2 .
Толстый мыс. Этот район непрерывно расстраивается, так, появились новые жилые комплексы Черноморский, Черноморский-2 с квартирами комфорт- и элит-класса. Преимущества: в шаговой доступности находится морской берег, открыты детские садики, торговые центры, есть парковочные места, пляжи с чистым песком. Цена на недвижимость точно такая же, как в Центральном районе.
Южный. Дальше всего расположен от морского берега, придется пройти около 3 км, на это у вас уйдет 30 минут, либо можно доехать на автобусе за несколько минут. Рекомендуется переезжать в этот район Геленджика, если у вас дети, поскольку здесь высокоразвитая инфраструктура. Цена на недвижимость составляет 55 000–60 000 за м 2 .
Парус. Расположена на расстоянии 1 км от моря. Этот район был построен достаточно давно и является спальным, однако инфраструктура в нем развита. Цена на недвижимость точно такая же, как и в Южном районе.
Северный. Если вам ближе спокойная жизнь и вы не планируете каждый день посещать пляж, то этот район с развитой инфраструктурой и старой застройкой – то, что вам нужно. Чтобы добраться до морского берега, у вас уйдет не больше получаса. Цена на жилую недвижимость ниже: 40 000–50 000 за м 2.
Пятый. Популярен как среди туристов, так и у тех, кто уже решился на переезд в Геленджик на ПМЖ. Здесь открыт детский садик, школа расположена неподалеку – в Южном районе. Цена жилой недвижимости стартует с 30 000–40 000 рублей за м 2 .
Магилат. Спокойный район, расположенный достаточно далеко от морского берега. Дороги не покрыты асфальтом, поэтому в холодное время года появляется грязь. Нет школы, но открыты два садика. Цена жилой недвижимости начинается от 30 000 рублей за м 2 .
Голубая бухта. Район с высокоразвитой инфраструктурой. Поскольку летом здесь огромное количество туристов, не рекомендуется выбирать его для переезда в Геленджик на ПМЖ. Практически все квартиры здесь арендуются приезжими. Однако только в этом районе вы будете жить практически на морском берегу. Стоимость жилой недвижимости начинается от 100 000 и достигает 150 000 рублей за м 2 .
Плюсы и минусы переезда в Геленджик
Чтобы вы могли понять, готовы ли к переезду в Геленджик, далее приведем основные достоинства и недостатки проживания в этом городе-курорте.
- Почему стоит переехать в этот южный город?
Здесь благоприятная экологическая обстановка. В Геленджике отсутствуют заводы и фабрики, нет большого количества автотранспорта, поэтому в городе не загрязненная окружающая среда.
Вы будете дышать морским воздухом, в котором содержится йод. Это благотворно влияет на функцию щитовидной железы, приводит к улучшению состояния кожи. Такой воздух повышает гемоглобин и количество эритроцитов в крови. Проживая здесь, вы будете здоровы, перестанете болеть простудными заболеваниями.
В Геленджике много солнечных дней в году. А значит, вы не станете испытывать недостаток витамина D, так необходимого для крепких костей. Только те, кто проживает в южной части нашей страны, не страдают от дефицита этого вещества.
В этом городе-курорте нет суровых зим. В холодное время года температура здесь не опускается ниже -15 ᵒС, в ноябре и декабре длинный солнечный день, поэтому эти месяцы больше похожи на теплую осень.
В районе Маркотхского хребта осуществляется добыча артезианской воды. В городе практически везде установлены аппараты по продаже полезной минеральной воды. Ее польза для организма колоссальна, аппараты по разливу воды работают удобно.
Кроме того, на расстоянии 9 км от города, если подъехать к селу Широкая Щель, вы увидите Шебское месторождение. Это источник минеральной воды, глубина которого 400 м. Здесь добывается щелочная гидрокарбонатно-натриевая минеральная вода «Геленджикская». Если ее регулярно пить, улучшится состояние здоровья.
В окрестностях Геленджика расположено огромное количество природных и исторических достопримечательностей, которые необходимо обязательно посетить. Благодаря мягкому климату вы сможете прогуливаться с комфортом в любое время года. Даже если на улице зима или осень, смело отправляйтесь в горы, к реке, дольменам и водопадам.
Даже если вы живете в этом городе, отдохнуть можно, съездив в санаторий. К примеру, в бассейны с морской водой, спелеокамерами и SPA-центрами.
Жизнь в этом городе-курорте не будет скучной, поскольку в нем постоянно проводятся всевозможные развлекательные мероприятия и праздники. Конечно, они служат для того, чтобы развивать туристическую отрасль и предназначены для приезжих, однако вы также сможете поучаствовать в них. К примеру, в мае тут проходит музыкальный, а также food-фестиваль, в июне торжественно открывается туристический сезон. В середине лета устраивают фестиваль фейерверков.
Если вы любите спорт, то сможете заниматься им на улице даже зимой. Рядом с набережной, а также во дворах установлены спортплощадки, где есть турники и тренажеры. Также действуют несколько крытых спортивных центров. Однако большинство жителей предпочитают тренироваться на воздухе. Даже ранним утром на набережной многие занимаются бегом, выполняют растяжку, пробуют себя в скандинавской ходьбе, катаются на велосипедах, роликах, медитируют.
- Почему стоит повременить с решением?
Даже с учетом всех достоинств этого города, у него также есть и слабые стороны. С какими сложностями можно столкнуться, если вы решитесь на переезд в Геленджик?
Во время наплыва туристов в городе начинается суматоха, на дорогах пробки. В ряде районов не получится найти бесплатную парковку, поскольку все места заняты. Если вы решите оставить авто в неположенном месте, вызовут эвакуатор. Из кофеен и ресторанов звучит громкая музыка, в результате на улицах становится шумно. Ото всюду раздаются голоса продавцов, которые зазывают туристов купить что-нибудь у них. Такая ситуация наблюдается в любом городе черноморского побережья.
Улицы в Геленджике слишком узкие. Этот город строился для конных прогулок, поэтому движение здесь одностороннее. Найти свободную парковку невозможно, поэтому люди бросают авто по одну сторону тесной улочки, в результате проехать бывает сложно. Такая же ситуация наблюдается в и новых микрорайонах.
Влажный климат. Зимой здесь выпадает большое количество дождя и снега. Прежде чем купить дом или квартиру, тщательно изучите район. Жилье не должно располагаться в низине, поскольку ливневые воды будут затоплять его. Частое явление из-за повышенной влажности – образование грибка и плесени.
Мало вакансий. Конечно, вы быстро найдете работу в туристический сезон. В сфере обслуживания могут трудиться даже подростки. Однако осенью и зимой многих сотрудников увольняют.
Частые перебои со светом и водой. Такое случается летом, поскольку из-за наплыва туристов электросети и водопроводные магистрали перегружены. Чтобы экономить воду, ее отключают после 23:00 до утра. Также в многоэтажках перекрывают воду на пару часов. Конечно, это не относится к жилью премиум-класса.
Прежде чем решиться на переезд в Геленджик, оцените все достоинства и недостатки этого города. Учитывайте потребности вашей семьи, материальные возможности.
Можно приобрести недвижимость в спальном районе с видом на морской берег, а трудиться в соседнем городе. Еще вариант – работать или учиться дистанционно. Кто-то покупает здесь квартиру, чтобы в принципе было где отдыхать от суматохи в мегаполисе. Каждый совершает переезд по своим причинам, у всех разные цели смены места жительства. Так или иначе, Геленджик – удачное место для реализации многих планов и задумок.
10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году
Жилая недвижимость в 2022 году останется одной из самых надежных инвестиций. Но при ее выборе нужно учитывать множество факторов. Во-первых, сама квартира и проект должны быть ликвидными (иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру). Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок жилья — вестись строительство, иметься спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны находиться на пике. В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос, в нем может быть развит туризм.
В связи с этим в первую очередь высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. К примеру, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, стоит рассмотреть крупные южные города. Так, по данным Росстата, в прошлом году рейтинг регионов по притоку населения возглавил Севастополь. Активно развиваются агломерации вокруг крупных городов: Ленинградская, Калининградская и Московская области. Есть и другие города, где, по мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», будет выгодно покупать жилье в следующем году.
Калининград
Как и в прошлом году, в 2022 году эксперты советуют будущим покупателям обратить внимание на Калининград. Регион является одним из популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии он только усилил свои позиции, и в регион стали приезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил генеральный директор офиса «Миэль» «В Калининграде» Вячеслав Смирнов. По данным «Миэль», по итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — около 100 тыс. руб., средний бюджет покупки — 5–7 млн руб.
Самара
Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении). «При этом Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичке за последний месяц выросли сразу на 4%», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По его словам, выбор на вторичном рынке не самый большой (порядка 3,6 тыс. лотов) и за год сократился почти в два раза, поэтому есть конкуренция, собственники могут выводить свои лоты по завышенным ценам. «При этом стоимость квартиры ниже, чем в среднем по миллионникам, то есть планка входа ниже», — отметил он.
Кроме того, Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. По итогам 2021 года в Самарской области планируется ввести 1,7 млн кв. м жилья против 1,4 млн кв. м в 2020-м.
Екатеринбург
Среди уральских городов инвесторам стоит обратить внимание на Екатеринбург, считают эксперты. Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным, отмечает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. «Спрос в Екатеринбурге высокий — за год объем предложения на вторичном рынке сократился на треть. Есть спрос и на аренду за счет большого числа мигрантов и студентов. К тому же здесь не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», — добавил Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики».
По наблюдениям ЦИАН, высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (спрос на вторичке и первичке вырос за год вдвое) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб., а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.
В Екатеринбурге сейчас также развивается жилищное строительство, в том числе реализуется программа комплексного развития территории (КРТ, или всероссийская реновация). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором за год увеличилось население.
Тюмень
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень. По данным «Этажей», более половины всей недвижимости в нем приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.
«Кроме того, в ближайшее время город планирует стать миллионником, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости останется стабильным. За 2021 год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир — на 22%», — отметила директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».
Согласен с коллегой Алексей Попов. «Среди городов с населением до миллиона человек можно рассмотреть Тюмень. Численность населения города увеличивается, спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе за счет обеспеченных мигрантов с севера (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил он.
По оценкам ЦИАН, объем предложения за год в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, что говорит о повышенной активности покупателей. «Рынок аренды также достаточно хорошо развит, как минимум за счет студентов, поэтому стоит рассматривать однокомнатные квартиры», — отметил главный аналитик ЦИАН. «В последнем месяце рост цен на вторичке — более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.
Туапсе, Геленджик или Новороссийск
На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где недвижимость еще не подорожала так сильно, как в Сочи, но имеет перспективу роста в связи с развитием жилищного строительства и туризма. Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой, считает Татьяна Ахметдинова.
«Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по цене 200–250 тыс. за 1 кв. м (для сравнения, в Сочи — 300 тыс. руб.). В перспективе двух-трех лет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах на побережье может существенно прибавить в цене», — считает она. Недвижимость в этих городах можно сдавать или перепродать, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.
По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее всего среди городов на Черном море — на 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске квадрат жилья на вторичке за год подорожал на 63%, до 119 тыс. руб. Самый низкий средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе — 99,4 тыс. руб.
Красноярск
Из сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — на 17%. «Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость актуальны», — считает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».
Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Стоимость квадрата в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, до 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь также показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, до 18,9 тыс. руб., арендные двушки выросли в цене еще сильнее — на 28,6%, до 25,6 тыс. руб.
В регионе также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. кв. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа — Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.
Махачкала или Дербент
Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается строительство жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку жилья. «В 2020 году Дaгестан получила серебро в нoминации «Рoccийский гастpoномический туризм» конкypса National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны в 2020 и 2021 годах оказались успешными для Дагестана. Регион даже не смог принять всех желающих, так как комфортных и современных мест размещения не так много», — рассказывает генеральный директор офиса «Миэль» «В Махачкале» Абдурахман Ашуров.
Покупку жилья здесь можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная аренда здесь пользуется большой популярностью. «В этом году уже в начале лета забронировать что-то приличное для отдыха на побережье Каспийского моря можно было только на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в разгар сезона начинался от 10 тыс. руб. в сутки» — говорит Абдурахман Ашуров.
Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство по ДДУ с эскроу-счетами. Цены на новое жилье в Махачкале за 2021 год показали рост на 40–50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс. руб., на окраине — 50–70 тыс. руб. В новых объектах застройщики предлагают такую цену уже на стадии котлована.
Побережье активно застраиваться коттеджными поселками. Например, хороший современный дом площадью 80–100 кв. м вблизи береговой линии можно купить за 5–6 млн руб. По оценкам «Миэль», срок окупаемости такой недвижимости составит всего три-четыре года, даже если сдавать его в аренду только в течение высокого сезона (пять месяцев).
Отдельно эксперт выделяет Дербент: «Уникальный город с точки зрения архитектурного, исторического и культурного аспектов». Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира. Ведется активное строительство отелей, в которых можно будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты по цене 10–15 тыс. руб. в сутки. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для желающих вложиться в недвижимость. Мы полагаем, что инвестиционный потенциал в рассмотренных локациях еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти еще на 20–25%», — рассказал Абдурахман Ашуров.
По оценкам «Миэль», в Дербенте средние цены на вторичку — порядка 40–50 тыс. руб. за 1 кв. м. В самом дорогом строящемся ЖК к завершению строительства цены вырастают до 90–100 тыс. за 1 кв. м. «Пока цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент будет развиваться в таком же темпе и направлении (затеяна большая реконструкция всего города), то не исключено, что может приблизиться или даже обогнать столицу республики по цене на недвижимость», — допустил эксперт.
Вместо заключения
Для получения более высокого уровня возврата на инвестиции в недвижимость стоит подбирать объекты с перспективой роста стоимости. «В этой связи наиболее удачная покупка с целью инвестиций — компактные лоты (студии и однокомнатные квартиры)», — отмечает Алексей Попов.
При этом стоит помнить, что успешная инвестиция в жилье зависит больше от конкретного объекта, чем от города, в котором он расположен. «Даже покупка квартиры в Москве может быть невыгодной, если это неликвидный объект в не самом популярном районе», — заключил Дмитрий Алексеев из «Авито».
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
