Аэропорт Екатеринбург. Как добраться Маршрут проложить

САЙТ О ПУТЕШЕСТВИЯХ И ТУРИЗМЕ

Как добраться из аэропорта Екатеринбурга в центр города

Как доехать до аэропорта «Кольцово» на общественном транспорте или на машине из центра Екатеринбурга? GeekTrips кратко и понятно расскажет об этом за 3 минуты чтения.

Содержание

• Информация о «Кольцово»
• Как добраться от ЖД вокзала до аэропорта «Кольцово»
• Автобус в «Кольцово»
• Дешевое такси в аэропорт «Кольцово»
• На машине из «Кольцово» в центр
• На личном автотранспорте в аэропорт
• От «Кольцово» до Челябинска и Тюмени
• Другие способы добраться в аэропорта SVX

Информация об аэропорте «Кольцово» (Екатеринбург)

Международный аэропорт “Кольцово” обслуживает жителей Екатеринбурга и близлежащих городов. Ежедневно отсюда вылетают самолеты Москву, Тюмень, Краснодар, Санкт-Петербург, Новый Уренгой, Ереван и другие города России и заграницы. «Кольцово» является пятым по загруженности аэропортом РФ. Екатеринбургский аэропорт имеет два терминала: А — для внутренних рейсов и В — для международных.

“Кольцово” расположен в пятнадцати километрах от центра Екатеринбурга. Он удобен с точки зрения транспортных коммуникаций — быстро добраться до города не составит труда. Существует множество способов попасть от аэропорта до центра Екатеринбурга, перечислим их.

Сколько времени добираться до «Кольцово» разными способами

1. Добраться от «Кольцово» до Екатеринбурга поездом

Два раза в день в аэропорт «Кольцово» от железнодорожного вокзала Екатеринбурга следует высокоскоростная электричка-аэроэкспресс. Это самый быстрый способ — 40 минут и вы из центра города оказываетесь в аэропорту. Стоимость билета варьируется от 15 до 60 рублей в зависимости от льгот, заплатить за проезд можно как у кондуктора в поезде, так и в кассе аэропорта.

В обратном направлении также отправляются 2 электрички. Расписание и промежуточные остановки можно посмотреть на официальном сайте «Кольцово».

2. Добраться от «Кольцово» до Екатеринбурга на автобусе

Из разных районов в центре Екатеринбурга до аэропорта «Кольцово» и обратно можно проехать на автобусах.

• Автобус №1. Этот автобус практически круглосуточно курсирует от аэропорта «Кольцово» до железнодорожного вокзала Екатеринбурга с интервалом в тридцать минут. Время в пути составит чуть больше одного часа, а за проезд придётся заплатить 28 рублей.
• Маршрутка №01. Отправляется от авиагавани каждые полчаса и следует до жд вокзала Екатеринбурга, проезжая ХИММАШ, ТРЦ Екатерининский и станцию метро “Ботаническая”. Стоимость проездного билета — 100 рублей.

3. Добраться от «Кольцово» до Екатеринбурга на такси

У выхода из аэропорта расположена стоянка с такси. Воспользовавшись их услугами, за полчаса и 850 рублей вы домчите до центра Екб. Расплатиться в такси можно как наличкой, так и банковской картой — в автомобилях установлены терминалы.

Чтобы сэкономить на такси до аэропорта «Кольцово», скачайте приложение «Сравни Такси» (для Android или для Iphone). Выбирайте из сравнение цен на такси то, которое дешевле, и езжайте.

4. Арендовать машину в аэропорту «Кольцово»

Если вы предпочитаете быть за рулём, можете арендовать автомобиль у партнёров аэропорта «Кольцово». Сделать это можно как по предварительной брони, так и непосредственно на месте. Информация — тут.

5. В «Кольцово» на личном автомобиле

В аэропорт «Кольцово» Вы также можете доехать на личной машине. После въезда за шлагбаум вы можете находиться в авто бесплатно первые 15 минут. Для длительной стоянки автомобилей в аэропорту Екатеринбурга «Кольцово» работает 5 парковок. Стоимость парковки — от 500 рублей.

6. Добраться от «Кольцово» до других городов

Как мы сказали выше, аэропорт «Кольцово» обслуживает жителей и других городов, кроме Екатеринбурга. От этого аэровокзала можно без труда добраться:

• До Челябинска.На автобусах под номерами 729 и 589. Время в пути займет три с половиной часа. Стоимость билета — 550 рублей. На детей распространяется скидка 50%.
• До Кургана.Пять раз за сутки от «Кольцово» отъезжают автобусы в Курган. Стоимость билета — 709 рублей, для детей — вдвое дешевле.

В «Кольцово» вы сможете приобрести билеты не только до Челябинска, но и до Перми, Нижнего Тагила и других городов. Сделать это можно в кассе, расположенной в терминале А.

7. Все способы добраться до екатеринбургского аэропорта «Кольцово»

Мы перечислили все возможные на сегодня варианты добраться до аэропорта Екатеринбурга«Кольцово». За изменениями в способах доехать до аэропорта «Кольцово» Вы можете следить в разделе «Как добраться» официального сайта аэрокомплекса. Там же можно проложить маршрут из любой точки Екатеринбурга до аэропорта, с ЖД вокзала города и автовокзала до аэропорта, а также много другое.

А также посмотрите нашу статью про лучшие онлайн-экскурсии с гидами

• Прочитайте, как дёшево добраться в центр города из аэропортов России: Домодедово, Шереметьево, Внуково,Пулково, Кольцовои многих других.
• Купите дешёвые авиабилеты на АвиаСэйлс.Ру
  • Или купите РЖД билет на поезд через сайт “Туту.Ру”
• Забронируйте отель, апартаменты или дешёвый хостел на сайте Booking
  • Или купите тур “all inclusive” на сайте ОнлайнТурс
• Купите билет на автобус или поезд по Европе и всему миру от GoEuro (Omio)
• Оформите туристическую страховку на Cherehapa
• Закажите экскурсию от местных жителей в любом городе мира

Как добраться до и из аэропорта Кольцово в Екатеринбурге

Кольцово — единственный аэропорт в Екатеринбурге, принимающий внутренние (терминал А) и международные (терминал В) рейсы. Он находится в 16 километрах от городского центра. Ведет туда Кольцовский тракт.

Как добраться до аэропорта Екатеринбурга

Чтобы ответить на вопрос, как добраться до Кольцово, надо ознакомится с особенностями движения городского транспорта в сторону аэропорта. Авиаузел находится практически в черте города, на юго-восточной окраине, и доехать туда можно на:

• автобусе, маршрутном такси;
• скоростном электропоезде;
• индивидуальном транспорте (такси, частная машина либо заказ трансфера).

Способы проезда на автобусе и маршрутном такси

До авиаузла Екатеринбурга направляются несколько городских автобусных маршрутов.

Автобус № 1

05-34 — 22-26 (по выходным)

Ст. Кольцово: 06-04 — 23-30 (по будням);

Автобус № 039

В городе организовано движение маршрутных такси в Кольцово.

Маршрутное такси № 01

Маршрутное такси № 81

Маршрут следования	Начало и конец движения	Периодичность отправления, мин	Время в пути	Стоимость проезда, руб.
ТЦ «Дирижабль» — Ритейл-порт «Джокер» (следует через Уктус, Химмаш)	06-30 — 22-30	15-30	40-45	100

Важно! При планировании поездки в дневные часы следует учитывать дорожную ситуацию. Время в пути может значительно затянуться.

Скоростной электропоезд

Как добраться до аэропорта Екатеринбурга быстро, и минуя возможные пробки? Для этого курсирует электропоезд-экспресс.

Электричка подойдет не только горожанам, но и пассажирам, прибывающим в Екатеринбург на железнодорожном транспорте и автобусах, так как добраться до ее остановок легко почти из всех точек Екатеринбурга. Сесть на поезд можно на вокзале и на других остановочных платформах, которые расположены в городе.

Расписание движения

Железнодорожный вокзал — аэропорт Кольцово			Аэропорт Кольцово — Железнодорожный вокзал
Остановки	Время		Время		Остановки
Екатеринбург-пасс.	06-54	19-09	08-35	20-52	Аэропорт
Первомайская	07-00	19-15	08-41	20-58	Кольцово
Шарташ	07-04	19-19	08-46	21-03	Компресс. завод
Путевка	07-10	19-25	08-51	21-08	Лечебный
Чапаевская	07-14	19-29	08-56	21-14	Чапаевская
Лечебный	07-18	19-33	09-01	21-18	Путевка
Компресс. завод	07-23	19-38	09-06	21-24	Шарташ
Кольцово	07-28	19-43	09-10	21-28	Первомайская
Аэропорт	07-35	19-50	09-15	21-33	Екатеринбург-пасс.

При всем удобстве электропоезда, отправляется он только дважды в день с ж/д вокзала и столько же раз от авиаузла — утром и вечером.

Проездные документы приобретаются в вокзальных кассах или непосредственно в электричке. Цена билета зависит от станции посадки и высадки и составляет максимально 56 руб. Время следования по полному маршруту — 40 минут.

Такси и заказ трансфера

Если пассажиры собираются ехать с габаритным и тяжелым багажом или в ночное время, то их должно интересовать, как добраться до аэропорта Кольцово на индивидуальном транспорте.

Чтобы заказать такси от официального перевозчика «Авантайм» от аэровокзала по прилете, надо подойти к стойкам на первом этаже, расположенным в обоих терминалах. Цена за проезд начинается от 650 рублей. Можно вызвать по телефону машину любой другой городской таксомоторной фирмы.

Многие путешественники оценили удобный и быстрый способ поездки на индивидуальном транспорте — заказ автомобиля в трансферной компании. Делается это в режиме онлайн заблаговременно. Оплата с помощью банковской карты или наличными. Машину можно выбрать с разной вместимостью. Цена — от 860 руб. По прибытии авиапассажиров в Кольцово заказанное транспортное средство уже ожидает их на стоянке, а водитель встречает у выхода из зоны прилета.

Аренда машины

Непосредственно в аэровокзальном комплексе предлагаются услуги по аренде автотранспорта. Существует опция заказа автомобиля с водителем. Время проката — от 1 ч до 30 дней.

Посуточная арендная плата за машину экономкласса — от 3500 рублей.

Удобный сервис по заказу трансфера и аренде автомобилей по ссылке https://www.skyscanner.ru/carhire.

Как добраться в города Челябинск и Тюмень из аэропорта Кольцово

Так как аэровокзалом Екатеринбурга пользуются многие жители Челябинска и Тюмени, то организовано автобусное сообщение с этими городами непосредственно из авиаузла. Этот способ проезда удобен еще тем, что по пути автобус останавливается в других населенных пунктах.

Рейсы в Челябинск

Челябинск-Кольцово			Кольцово-Челябинск
Номер автобуса	Время отправления	Время в пути	Номер автобуса	Время отправления	Время в пути
729	00-15	3,5 ч	729	07-30	3,5 ч
	12-30 (только пт, сб, вс, пн)			11-09
	16-35			12-55
	18-50			19-15 (только пт, сб, вс, пн)
550/1	06-05		550/1	14-14
912	12-40	3 ч 10 мин	912	21-30	3 ч

Цена проездного документа — 550 руб. (маршрут № 912 — 590 руб.). Для детей до 12-летнего возраста 50-процентная скидка. Провоз одного багажного места — 220 руб.

Рейсы в Тюмень

Тюмень-Кольцово		Кольцово-Тюмень
Время отправления	Время в пути	Время отправления	Время в пути
05-30	5 ч 05 мин	14-23	5 ч 05 мин
08-30		17-37
18-15		02-52

Стоимость проезда — 765 руб. Провоз 1 места багажа — 142 руб. В аэропорту билет приобретается в кассах, находящихся в терминале А.

Кроме рейсов в Челябинск и Тюмень, от аэровокзала отправляются автобусы в Нижний Тагил, Новую Лялю, Магнитогорск, Серов и другие города.

Кольцово — главный авиаузел Урала, едут туда пассажиры из всех близлежащих регионов. Его значимость определяется многими факторами, в том числе удобным расположением и транспортной доступностью.

Скидки и полезные ссылки для путешественников

Аэропорт Екатеринбурга Кольцово: как добраться

Разбираемся, как доехать из/в аэропорт Екатеринбурга Кольцово на автобусах, маршрутках, электричках и такси, а также как добраться до Тюмени и Челябинска.

Международный аэропорт Кольцово находится на расстоянии 16 км от центра Екатеринбурга. Стоянка в аэропорту Екатеринбурга находится при въезде по Кольцовскому тракту справа. Кратковременная парковка до 15 минут — бесплатно. Есть платный автопаркинг.

Содержание:

Как добраться до аэропорта Екатеринбурга

Из центра города, от железнодорожного вокзала и автовокзала до Кольцово удобно добираться общественным транспортом: на автобусе, маршрутках и экспрессе. Также есть возможно доехать на такси или заказать индивидуальный трансфер.

Как доехать в аэропорт Екатеринбурга на автобусе и маршрутке

От ж/д вокзала Екатеринбурга до аэропорта добраться можно на автобусе № 1 и маршрутном такси № 01, которые ходят ежедневно через центр. Автобус курсирует с 6 утра до 23:41. Маршрутка работает с 05:30 до 23:30, в дневное время рейс ходит каждые полчаса, с 22 до 6 утра — каждый час. Стоимость поездки в автобусе — 28 руб., в маршрутном такси — 100 руб. Время в пути — 40-60 минут, не забывайте о том, что могут быть и пробки.

Доехать до аэропорта Кольцово в Екатеринбурге возможно на маршрутке № 81, которая проходит через центр города (маршрут ТЦ “Дирижабль” — Докер через ХИММАШ, Уктус, ТРЦ Екатерининский и станцию метро “Ботаническая”). Первый рейс в 6:30, последний — 22:00, маршрутки курсируют каждые 10-15 минут. Также через центр ходят автобусы № 039 (через автовокзал и цирк) и № 026 (через ДК Гагарина и Цирк до ТЦ Мега).

Электричка в аэропорт

С железнодорожного вокзала до аэропорта удобно добираться электропоездом “Экспресс Кольцово”. Регулярные перевозки осуществляются в обоих направлениях, длительность поездки — 40 минут со всеми попутными остановками. Отправление от станции “Екатеринбург-Пассажирский” ежедневно в 4:54 утра и 17:09, от Кольцово — в 6:35 и 18:52.

Стоимость проезда — 58 руб. Если садитесь в поезд в аэропорту, то билет можно купить у кондуктора, в остальных случаях нужно приобрести на кассах. Расписание электричек из Екатеринбурга в аэропорт лучше уточнять на сайте “Свердловской пригородной компании”.

Ищете жилье в путешествии? Рекомендуем популярный сайт Skyscanner Hotels — там можно найти не только отели, но и частное жилье.

Такси и трансфер в аэропорт Екатеринбурга

Официальное такси Кольцово — “Авантайм”. Заказывать услугу можно по телефону или на их сайте. Фирменные стойки установлены в залах прилета международного и внутреннего терминалов. Стоимость такси из аэропорта Екатеринбурга в одну сторону — от 650 руб. Можно воспользоваться городскими службами: “Топ Такси”, “Три пятерки”, “Автоледи” и др. Стоимость поездки у бюджетных организаций обойдется на 30-40% дешевле.

Если хотите доехать с комфортом, можно заказать такси из аэропорта в Екатеринбург заранее на сайте Ekaterinburg?pap=546f6863d36f3″ target=”_blank” rel=”nofollow noopener noreferrer”>Kiwi Taxi — вас встретят с табличкой, есть возможность выбрать машину любого класса и любой вместительности.

Аренда автомобиля

В Кольцово возможна аренда автомобиля на период от 1 часа до месяца. Почасовое обслуживание можно заказать вместе с водителем. Работают компании проката автомобилей Avis, EUROPCAR и другие.

Полный перечень оказываемых услуг и тарифы можно посмотреть на официальных сайтах. Суточная аренда авто эконом-класса типа Daewoo Nexia будет стоить около 2300 рублей. Арендовать автомобиль заранее можно на сайте Rentalcars.com.

Как добраться из аэропорта Кольцово в Челябинск и Тюмень

Жителям других городов удобно добираться автобусами прямо по прилете, не заезжая в город. От Кольцово осуществляются прямые рейсы во многие города, в том числе в Челябинск и Тюмень. Кассы автовокзала расположены в терминале А, расписание автобусов лучше уточнить на официальном сайте аэропорта Екатеринбурга.

В Челябинск автобус отправляется из аэропорта Кольцово ежедневно утром и вечером (7:30, 11:09, 12:55 и 19:15), в пути — 3,5 часа. Стоимость проезда 550 руб., детский билет — на 50% дешевле, 275 руб. стоит багажное место.

В Тюмень из аэропорта Екатеринбурга автобусы отправляются ежедневно три раза в сутки, есть ночной рейс, один дневной и один вечерний (2:52, 17:37 и 12:53). Билет стоит 709 руб., багаж — 142 руб., для детей — 50% от стоимости взрослого билета.

Недвижимость в Черногории: обзор, покупка, затраты на содержание

В 2019 году получить гражданство Евросоюза стало проще – начала работу еще одна государственная программа, позволяющая оформить европейский паспорт за инвестиции. Речь идет о программе «Гражданство Черногории», о которой мы уже рассказывали в своем блоге. В сегодняшнем посте речь пойдет о рынке жилой недвижимости Черногории, ценах и вариантах.

• Привлекательный вариант для инвесторов и туристов
• Недвижимость Черногории для проживания, отдыха и получения прибыли
• 10 лучших городов Черногории для покупки недвижимости
• Стоимость недвижимости в Черногории
• Процедура покупки недвижимости в Черногории
• Затраты на владение
• Преимущества

Привлекательный вариант для инвесторов и туристов

Россияне в последние два года присматриваются к этой стране. Российские туристы – одни из лидеров по посещениям Черногории, а бизнесмены из России активно инвестируют в экономику. Это страна с благоприятным климатом, низким уровнем преступности, среднеевропейским уровнем жизни, расположенная практически в центре Европы. Сейчас здесь ежемесячно открывают новые авиарейсы в значимые столицы мира.

О динамичном развитии инфраструктуры свидетельствует, в частности, и данная программа, инвестиции из которой будут направлены на строительство отелей в различных регионах страны.

Недвижимость Черногории для проживания, отдыха и получения прибыли

Варианты оформления гражданства Черногории предполагают инвестиции от 250 тыс. евро в туристическую инфраструктуру (плюс невозвратный взнос 100 тыс. евро в благотворительный фонд). То есть по условиям программы, нет необходимости покупать жилье в этой стране и проживать здесь.

Однако получение паспорта Черногории – отличная возможность поселиться в европейской стране, переехать сюда на ПМЖ, используя недвижимость как второй дом для проживания или как дачу для отдыха в любое время года. Но наиболее востребован вариант с покупкой объектов для последующей сдачи в аренду. Нередко покупатели из России совмещают преимущества нескольких вариантов: проживают во время внесезонья, а в сезон получают прибыль от сдачи в аренду.

10 лучших городов Черногории для покупки недвижимости

Среди курортных городов, где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду:

• Центральный курорт Будва
• Герцег Нови
• Ульцинь
• Свети Стефан
• Котор

Среди городов, комфортных для проживания, рекомендуем для покупки недвижимости:

• Тиват
• Бар
• Подгорица
• Котор
• Сутоморе

Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера. Именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Можно рассматривать варианты привлекательных для инвесторов квартир, апартаментов в Бечичи, Рафаиловичах, Добра Воде, Кунье, Ораховаце, Которе, Столиве. Всё это небольшие городки или поселки, где на месте старых домов вырастают современные жилые комплексы с новейшей инфраструктурой. Обустраиваются и сами населенные пункты.

Стоимость недвижимости в Черногории

Мы приведем несколько примеров, чтобы ориентировать наших читателей в местных ценах.

Квартиры, апартаменты в Черногории

Так, 2-3-комнатные квартиры площадью 50-60 «квадратов» в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метровой зоне от моря, продают за 100-110 тыс. евро. Жилье меблированное и полностью готовое для заселения.

Квартиры на первой линии моря, имеющие площадь 80-90 кв. м предлагают за 240-260 тыс. евро. Дорогостоящее жилье предлагают в районах с исторической застройкой: квартира в 40 «квадратов» обойдется в 170-190 тыс. евро.

Апартаменты площадью 90-100 кв. м с четырьмя комнатами, полной отделкой, расположенные в новострое, выставляют на продажу за 160-170 тыс. евро. Можно сразу обустраиваться или сдавать объект в аренду, не прилагая никаких дополнительных усилий для приведения его в порядок.

Виллы, дома в Черногории

Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером площадью 550-650 кв. м в 2-3 этажа, с 4-5 комнатами предлагают за 630-670 тыс. евро. Такие объекты расположены в 500-700 метрах от береговой линии. Нередко для 2-3 объектов построен один общий бассейн. Виллы в непосредственной близости от моря, с собственным бассейном и обширной территорией стоят, в основном, от 800 тыс. до 1,2 млн. евро.

Если рассматривать жилье без привязки к морю, то за 210-230 тыс. евро можно приобрести дом площадью 300-330 кв. м и таким же участком в тихом районе на расстоянии 1,5-2 км от пляжа.

Если же ориентироваться на жилье среднего уровня и ценового сегмента, то, например, в Тивате вы найдете предложения домов с 5-6 комнатами и площадью 260-280 «квадратов» и таким же участком по цене 170-190 тыс. евро. Получите большую террасу, гараж и вид на море. Правда, экстерьер и интерьер будут без особых изысков.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории

• Средняя стоимость квартир в Будве и прилегающих курортных поселках колеблется от 1800 до 2400 евро/кв. м. В городе Бар и окрестностях квартиры обойдутся дешевле – в 1000-1600 евро/кв. м
• Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит 1100 евро/кв.м., в Будве – 2500 евро, в Баре – 1000 евро, в других городах стоимость примерно одинакова – 600-650 евро/кв.м
• Квартиры на стадии строительства стоят 1000-1300 евро/ кв. м. в Ульцине, 1200-1500 евро в Баре, от 1800 евро в Будве
• Премиальная недвижимость сосредоточена в Будванской Ривьере – 5-10 тыс. евро/кв. м, в Тивате – 4,5-5 тыс. евро, в Херцег-Нови – 2,5 тыс. евро

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Предварительный договор

Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки. Покупатель вносит задаток, составляющий, как правило, 10% от стоимости недвижимости.

Банковский перевод

Расчеты проводят исключительно в безналичной форме. Сделать это можно либо со счета в российском банке, либо открыть счет в черногорском. Любые крупные переводы строго контролирует государство, поэтому вам необходимо обосновать платеж, предоставить предварительный договор.

Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, в котором указывается метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер.

Основной договор

Прежде чем подписать основной договор Glavni Ugovor, у вас есть время на проверку юридической чистоты объекта. Данный договор подписывают на территории Черногории, в присутствии нотариуса, переводчика, а сам процесс подписи договора купли-продажи проходит в государственных нотариальных органах. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Уплата налога

Если вы покупаете объект на вторичном рынке, то в течение месяца из Uprava Prihoda вы получите документ, согласно которому вы обязаны оплатить налог на оборот недвижимости. Он составляет 3% от стоимости, которая указана в основном договоре. Его нужно оплатить в течение 15 дней с момента получения извещения.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, этот налог вы не платите. Такая покупка облагается 17% НДС, однако его уже включают в стоимость жилья, что во многом упрощает процедуру покупки.

Регистрация

Чтобы оформить недвижимость после покупки, нужно подать заявление на изменение имени собственника в кадастре. В течение 30 дней органы государственной власти обязаны завершить эту процедуру, и вы получите документы о государственной регистрации. Необходимо оплатить регистрационный сбор – 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Важно!

Иностранцам в Черногории запрещено покупать земельные участки, чья площадь больше 5 тыс. кв. м.

Затраты на владение

В дальнейшем вы будете платить ежегодный налог на владение недвижимостью. Он составляет от 0,1% до 1% стоимости – в зависимости от состояния и расположения объекта. Средний размер коммунальных платежей для квартиры площадью 80-90 кв.м составляет 120-130 евро/месяц.

Преимущества

Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:

• «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз
• Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг
• Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов
• Открытие счетов в надежных банках Европы
• Создание бизнеса в стабильной экономической среде
• Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)
• Отдых на курортах Адриатики

В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.

Личный опыт покупки квартиры в Черногории

Как купить квартиру в Черногории гражданину России, личный опыт Натальи.

Покупка квартиры за границей у российских граждан случается все чаще и приобретает обыденный характер.

Есть много положительных и не очень примеров покупки квартиры за границей. Но все они — это бесценный опыт, который я стараюсь перенять из первых уст и донести до своего читателя.

— Как вы начали поиски подходящей квартиры для покупки?

Черногория характерна тишиной и гармонией, народ здесь спокойный и дружелюбный, к тому же с любовью относится к русским. Мы загорелись желанием здесь жить, но решение принимать надо было всей семьей. Через две недели после окончания плавания приехали в Черногорию сняли 2-комнатную квартиру на 2 недели. За это время объездили все небольшие городки по побережью бухты.

В Черногории живет очень много русских, живут кто в доме, кто в вилле, кто в квартире и даже в комнате. Мы встречали тех, кто проживает в этой местности уже по пять-семь лет. На тот момент, когда мы изучали недвижимость Черногории она была дешевая.

Три года назад за 5 млн. рублей можно было купить шикарную 2 этажную виллу с 4-мя спальнями, туалетом, душем, ванной. Подобная недвижимость в России обошлась бы не один десяток миллионов. Сейчас цены на недвижимость в Черногории, конечно на порядок дороже.

— Как долго вы подыскивали вариант для покупки?

Искали квартиру один месяц и расскажу почему. В Черногории интересная планировка: с улицы открываешь дверь и сразу квартира с подъезда. Нет прихожки – сразу кухня. Нет, прелюдии или начала квартиры. Даже нет места, где разуться, повесить куртку. Обычно заходишь – сразу стол кухонный.

Во всех квартирах такая история – нет границы между гостиной и кухней. Разница только в покрытии пола – на кухне плитка, а гостиной паркет. Местные не признают и не знают такого понятия, как прихожая или коридоры. Мне было непривычно с этим смириться, поэтому мы искали вариант с прихожей и нашли:)

И это случилось потому что познакомились с хорошим риэлтором, который возил нас по всей Черногории, посмотрели много квартир, наконец нашли квартиру, которая устроила во всем: 2 комнатная (1 спальня, гостиная и кухня). Общая площадь около 50 кв. м (кухня, гостиная, туалет и ванна) высокий 1 этаж хоть и без балкона.

Земля в собственность здесь не продается, только сдается в аренду. У них проживание, как это по понятней объяснить — общинами, т.н. районами. Всё, что происходит в пределах общины, должно делаться с уведомления. Например, если вам надо здесь посадить дерево рядом с домом за оградой, надо спросить у главы общины.

Лично мы с этим не сталкивались. Скорее всего это касается частных домов. Кстати, недвижимость в Черногории, в том числе и у простых людей — из камня, ведь скалы рядом, а в России это скорее роскошь.

— Что вы посоветуете читателям при выборе квартиры в Черногории?

Если вы выбираете квартиры в Черногории через прайс, например на сайте в каком-нибудь агентстве недвижимости, главное не нарваться на московскую компанию. Довольно часто компании могут выдавать черногорские квартиры за свои объекты, а сами о них не слухом не духом…

Это выясняется, когда едешь самостоятельно в Черногорию, то оказывается, что об этой московской компании там никто не слышал. Да и через агентство недвижимости покупка может обойтись вам на порядок дороже.

— Что характерно для недвижимости в Черногории?

Первое, что бросается в глаза — все сделано очень качественно. В отделке всех поверхностей квартир в Черногории не заметишь недостатков: нет дырок, щелей, трещинок и прочего. Очень тщательная отделка помещений.

Есть как частные, так и многоквартирные дома. Например, дом, в котором мы купили квартиру — на 15 квартир, в 3 этажа. Живут по соседству чехи, немцы, сербы, русские – всем есть место в этом доме. За домом огороженный общий бассейн, рядом с ним душ.

Везде камеры и охрана, с мониторами. На каждую квартиру стоянка, есть ли у тебя машина или нет — не важно. В водопроводе холодная вода, есть электричество, но отопления нет. Оно здесь не принято, т.к. зимой температура опускается максимум до 16 градусов.

Кто мерзнет, ставит камин и топит специальными дровами или устанавливает электрические печи. Они представляют из себя камень-кругляк, который нагревается от электричества. Ночь нагревается, днем отдает тепло.

Кстати, на электричество ночью тариф на 50% меньше.

Двери в подъезд закрываются автоматически, ключи есть у каждого жильца, светильники зажигаются автоматически. Камеры в доме мы видели только у нас, не знаю почему. Застройщик решил так сделать.

— В общих чертах про процесс оформления покупки квартиры в Черногории?

Одна из особенностей Черногории — все соседи и местные жители друг друга знают – узнаваемость 100%. Поэтому, как только приехали, уже буквально через час, нас начали встречать останавливать на улице и предлагать в продажу квартиры. Правда мы не разговаривали ни с кем, т.к. у нас был законный представитель.

Когда выбрали квартиру, застройщику деньги не платили, а платили банку, т.к. тот человек, который был дольщиком, брал ипотеку и не смог с ней расплатиться. Прежде чем купить квартиру в Черногории, наш риэлтор (его зовут Добрица), привез нас к адвокатам (как наши нотариусы).

Вот так мы и заседали: два адвоката, судебный переводчик (русская) – сели с продавцом и начали переговоры, машинистка печатает, а мы говорим и переводчик переводит — все это на протяжении нескольких часов.

После того, как все нюансы обговорили, адвокат дал счет банка которому задолжал продавец. Супруг поехал в Россию и со счета в России перевел необходимую сумму на иностранный банк в Каторе, через Сбербанк.

Кстати, налог на покупку недвижимости в Черногории 3% от суммы стоимости квартиры – платится один раз. Цена нашей 2-комнатной квартиры в Черногории, на тот момент была 2 млн. рублей, в евро получается меньше.

Сначала хозяин просил на наши деньги 2500 тыс, но мы сказали, что у нас больше нет. А т.к. ему надо было срочно заплатить деньги – он согласился. После оплаты денег из России, пришло подтверждение от банка в Черногории, которое получили электронным письмом.

Затем подписывается договор купли-продажи с указанием порядка расчета. Это происходит, как только деньги банк получил и адвокат прислал сообщение, что деньги получены. Все остальное делает риэлтор – занимается дальнейшим оформлением бумаг. Мы хотели заплатить налог, но риэлтор сказал, что пока еще рано. Как только оплачивается налог – квартира полностью становится нашей.

Там риэлторы полностью контролируют ситуацию.

Другие делают по другому – если нет полной суммы. Можно заплатить залог – размер решается между покупателем и продавцом, а потом, через оговоренное время, платите оставшуюся сумму. Продавец не имеет возможности передумать продавать за ту сумму, о которой вы договорились, т.к. договор, заключенный у адвоката, не позволяет ему это сделать, иначе он потеряет деньги.

— Какая ситуация в Черногории с визами?

Покупка квартиры в Черногории не дает право получить гражданство этой страны. Есть такой документ, который называется «лист потребности», он дает право взять справку о том, что мы являемся собственниками квартиры – тогда можно оформить визу на 6 мес. Иначе придется через 30 дней выехать и заехать снова.

Процесс покупки недвижимости в Черногории

Коротко о главном

Черногория не ограничивают покупку недвижимости иностранцами — приобрести ее могут без ограничений граждане любых стран. Процесс совершения сделки купли-продажи прост, «прозрачен» и надежен. Полностью весь срок от поиска объекта до получения занимает приблизительно один месяц.

Для поиска и совершения сделки стоит обязательно обращаться к профессиональному агентству недвижимости, которое работает в стране уже не первый год. Иностранец не может владеть всеми тонкостями рынка, и порой «свободное плавание» в поиске и заключении сделки может обернуться финансовыми и временными потерями. Профессиональное агентство также поможет верно определить цели, стоящие перед покупателем, — и предоставит полный спектр услуг, которые будут сопровождать сделку и постпродажный период.

Будущим собственникам, помимо непосредственной стоимости недвижимости, стоит заложить в свой бюджет суммы на совершение сделки, уплаты налогов, а также просчитать будущие затраты на содержание недвижимости. Все это не обойдется покупателю в очень крупные суммы: но их стоит обязательно просчитать заранее.

Поиск и покупка недвижимости: основные этапы

1. Выбор объекта

После предварительного выбора недвижимости в Черногории потенциальный собственник приезжает на осмотр в страну. Эксперты рекомендуют выбирать максимум из трех агентств недвижимости — и уже на месте определиться с тем, кто будет сопровождать сделку. Что касается объектов, то они прежде всего должны быть расположены в регионе, который максимально соответствует целям покупателя. Поэтому для начала хорошо провести какое-то время в конкретно взятом месте и понять, действительно ли оно вам подходит. Рынок недвижимости Черногории сегодня динамичен — и хорошие ликвидные объекты быстро находят своего покупателя, поэтому если объект реально понравился, не стоит отправляться на дальнейший просмотр. У качественной недвижимости быстро находятся покупатели.

2. Подписание договора

После того как объект выбран, стороны заключают договор. На подписании присутствуют продавец и покупатель или их легальные представители, а также риэлтор, нотариус и судебный переводчик. При заключении договора покупатель вносит денежный задаток, сумма которого составляет 3-10% от стоимости недвижимости. Сумма задатка невозвратна: в случае отказа от сделки покупатель ее теряет. Однако, если в процессе покупки продавец по какой-то причине решает не продавать объект, согласно черногорскому законодательству, он возмещает покупателю сумму, в два раза превышающую задаток. Процесс возврата осуществляется через нотариуса. Стоимость юридического сопровождения сделки примерно обойдется покупателю в €300.

Если сделка заключается между местным жителем и иностранцем, то, согласно законодательству Черногории, на подписании договора должен присутствовать судебный переводчик, который осуществит перевод с черногорского (сербского) на родной язык иностранца. Услуги переводчика рассчитываются по средней ставке от €35 в час для устного перевода (как правило, этого времени хватает для заключения договора), и €10-20 за одну страницу письменного перевода.

3. Проверка статуса объекта

В Черногории действует электронный кадастр — база недвижимости, доступ к которой есть у нотариусов. В нем отражается текущее состояние объекта и все возможные ограничения: непокрыты ипотечные платежи и долги, другие претенденты на покупку и т.д. Во время заключения договора нотариус входит в базу электронного кадастра получает выписку о главном документе на собственность в Черногории — «Листе непокретности», в котором отражено, нет ли на данный момент еще одного покупателя, претендующего на этот дом или квартиру. Стоимость сбора за услуги нотариуса оплачивается по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Так, для объектов стоимостью до €40 000 стоимость услуг нотариуса составит €120, от €40 000 до €100 000 — €180, от €100 000 до €200 000 — €300, от €200 000 до €500 000 — €500. От €500 000 и выше — €800. Выписка из кадастра об отсутствии ограничений на объект — €8, подача заявления в кадастр на смену права собственности — €16. Примерная сумма затрат на нотариальные услуги при покупке квартиры стоимостью €110 000 составит €324.

4. «Резервация» объекта

После проверки статуса объекта нотариус ставит в кадастре специальную отметку: так называемый «Запрет на отчуждение». Это важный момент, защищающий как покупателя, так и продавца, от возможной продажи этой недвижимости третьим лицам. С этого момента объект «зарезервирован» за конкретным покупателем: в кадастре прописывается его имя, а также дата окончательного платежа по договору, которая, как правило, составляет 30 дней.

5. Оплата полной суммы по договору

Покупатель может оплатить окончательную сумму, указанную в договоре, несколькими способами. Наиболее распространенным является внесение наличных средств на счет продавца. А также — банковский перевод или оплата наличными в присутствии нотариуса. Все детали платежа подробно прописываются в договоре.

Покупатель получает соответствующий документ об оплате: выписку из банка или заверенное у нотариуса подтверждение об оплате всей суммы и согласие на передачу прав собственности покупателю.

7. Регистрация объекта и получение документов на собственность

После подтверждения факта оплаты всей суммы нотариус еще раз проверяет статус объекта и делает отметку в кадастре о том, что все обязательства по договору покупателем выполнены. Новый владелец жилья в Черногории получает «Лист непокретности».

8. Оплата налога на недвижимость

Сумма налога на недвижимость в Черногории составляет 3% от ее стоимости и уплачивается покупателем единовременно после совершения сделки. Так, сумма налога при покупке квартиры стоимостью €110 000 составит €3300.

Более подробную информацию о рынке недвижимости в Черногории, включая процесс покупки, суммы дополнительных затрат — и многое-многое другое вы узнаете из «Гида по покупке недвижимости в Черногории», который будет опубликован на нашем портале в феврале.

Как переехать в Черногорию?

Несколько лет назад семья Анастасии К. пустилась в авантюру: они отправились в Черногорию с двухмесячным малышом. Туристическая поездка произвела настолько приятное впечатление, что спустя 2,5 года семья не только сама переехала в Бар, но и перевезла за собой бабушек и дедушку. Анастасия рассказала ЦИАН.Журналу об особенностях жизни в Черногории и местном рынке недвижимости.

Первый визит

В 2013 году у нас родился первый ребенок и мы решили с двухмесячным малышом поехать на море. Учитывая акклиматизацию, наша семья не могла уехать в обычный двухнедельный отпуск, так что пришлось искать варианты сразу на полтора месяца. При этом, например, Испания отпала, потому что дорого, влажно и жарковато. Друзья, имевшие недвижимость в Черногории, посоветовали обратить внимание на эту страну, обещали при необходимости поддержать. В итоге забронировали квартиру в Будве с сентября.

За отпуск мы успели хорошо понять местный язык (имеющий те же корни, что и русский), принять менталитет, познакомиться с местной медициной (опыт оказался позитивным) и в целом понять, что вокруг нет раздражающих факторов, мы вполне могли бы жить тут и дальше.

Жизнь в Черногории разительно отличается от московской. Туристов (особенно из столицы) видно за версту: они ходят в три раза быстрее, требуют значительно более быстрого, чем принято, обслуживания и даже говорят быстрее! В то же время едущие в машине черногорцы запросто могут притормозить посреди улицы, чтобы поболтать со знакомым пешеходом. При этом они перекроют все движение, но никто по этому поводу особо волноваться не станет. Общение при этом размеренное, и даже в том случае, если ты влетаешь в клинику с температурящим младенцем, тебе скажут: «Присядьте, успокойтесь, сейчас доктор подойдет». И вся эта умиротворенность буквально разлита в воздухе. Друзья говорят нам, что за три года жизни в Черногории мы очень замедлились и уже не совпадаем с московскими скоростями: например, на совместных прогулках они от нас все время убегают. Но есть у такой замедленности большой плюс: мы научились замечать, что творится вокруг, видеть детали, наблюдать за жизнью — это же здорово!

Наша семья выбрала эту страну за климат (мягкие зимы — 10−12 градусов тепла и много солнечных дней), за радушных местных жителей и вкусную еду. Кроме того, мы, к сожалению, астматики и аллергики. В Черногории нам стало значительно легче, чем в Москве, — болезни уходили просто на глазах! Период цветения в Черногории короче, реагентов нет, а продукты ничем не обрабатываются. Кроме того, Черногория является едва ли не единственной страной, в которой экология прописана в конституции. Да, определенные проблемы (например, с мусором) есть, но в стране нет вредных производств (если не считать пивного заводика) и лишней упаковки продуктов.

Чтобы выбраться на природу, не надо никуда ехать — достаточно выйти из подъезда. Черногория — это качественные сезонные продукты, выращенные в регионе. В феврале, например, ты не купишь клубнику даже в самом дорогом магазине, а черешня продается ровно в свой сезон, по окончании которого ее уже не найти. Выбора, как в Москве, здесь нет.

Кроме того, Черногория — это низкие нагрузки на нервную систему: меньше шума, больше пространства, отсутствие пробок и перегруженности общественного транспорта.

Материальный аспект

Цены на продукты относительно Москвы ниже раза в полтора. А вот бензин дороже, и значительно. Сейчас литр стоит около полутора евро. Это компенсируется малыми расстояниями: за пару часов можно пересечь все черногорское побережье — от Албании до Хорватии. Да и нет такого, чтобы ездить куда-то далеко в бассейн или в кружок рисования — все под рукой.

Черногория — идеальная страна для детей. Язык они выучивают иногда за несколько месяцев. А еще тут можно недорого посещать «развивашки»: цены стандартные. и фотодело, и китайский изучают за 5 евро в час.

Кстати, в Черногории не развит общественный транспорт. Да, автобусы есть, но их расписание знают только «шаманы», а простые смертные вынуждены по два-три часа ждать на остановке. Или практиковать автостоп, но это модель на любителя.

Черногорская медицина — вопрос спорный. Врачей здесь следует выбирать, но при этом все знают, где искать хорошего стоматолога, а где эндокринолога. Распространены и медицинские поездки, например в Белград. Дело в том, что во время войны многие врачи разъехались из страны кто куда: одни по линии Красного Креста, другие — просто в поисках лучшей жизни. В итоге сама Черногория осталась без достаточного количества хороших врачей, даже наличие степени не означает, что это специалист.

В Черногории очень сложно зарабатывать. Комфортно себя чувствуют те, кто имеют стабильный доход в РФ или за дорого сдают российскую недвижимость. Есть, правда, несколько профессий, которые востребованы. Например, врачи (процесс получения лицензии и легализации займет года полтора, так что в период ожидания тот, кто может, работает «без вывески»), специалисты индустрии красоты (от парикмахеров до маникюрш: как ни странно, коренные жительницы Черногории не очень любят такую работу), специалисты по «мужской работе» (механики, слесари, электрики — все, что можно делать руками). Всегда можно подработать таксистом или водителем-экспедитором (правда, придется получить лицензию и права категории С, что потребует инвестиций), учителем и воспитателем в частных детских садах (особенно со знанием русского языка). Востребованы экскурсоводы со знанием нескольких языков (особенно немецкого или французского). Преподавание актуально, но ставка низкая — 5 евро в час за любую дисциплину. Это выгодно мамам, но не с точки зрения зарплаты.

Рынок жилья

Здесь очень много новостроек. Страна находится на экономическом подъеме, в недвижимость активно вкладываются не только мигранты, но и сами черногорцы: молодые вопреки традициям стараются съезжать от родителей и вить свое гнездо. Кроме того, многие уезжают в новостройки из домов, построенных еще в 1950-х годах, где «хромают» качество, звукоизоляция и коммуникации. Цены на новостройки диктуются затратами на строительство, землю и рабочих.

Рынок вторичного жилья, наоборот, «висит», и это во многом объясняется той самой неторопливостью местных: если им захотелось продать дом за определенную цену, они будут ждать своего покупателя годами, даже когда заявленная стоимость существенно превышает среднерыночную. Интересно, что при этом каждый черногорец знает, что Драго продает квартиру, и будет приводить к этому Драго каждого туриста, мало-мальски заинтересовавшегося местной недвижимостью. В итоге квартира продастся какому-нибудь не сильно разбирающемуся иностранцу, а Драго получит ожидаемые деньги. Так что туристам лучше обращаться в хорошие агентства, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Север Черногории активно развивается — сейчас здесь самые выгодные с точки зрения инвестиций предложения. Тут расположены горнолыжные курорты, на которые есть арендный спрос зимой. При этом дорога до моря занимает всего пару часов, так что можно совместить. И все же русскоязычное население чаще селится по побережью, а европейцы предпочитают Боко-Которский залив (самый южный фьорд Европы), который дороже и ближе к Хорватии.

В целом на сегодняшний день цена квадратного метра составляет около 1 тыс. евро, а минимальная площадь приличной квартиры — около 35 кв. м. Получается, при наличии 35 тыс. евро можно найти приемлемый вариант недалеко от моря.

Мы

Следом переехали мои весьма возрастные родители, придумавшие ради спокойствия версию, что просто едут отдыхать на три-четыре месяца и в любой момент вернутся. Но в итоге они решили остаться и спустя полгода тоже сдали свою московскую квартиру. Примерно год и три месяца они прожили в арендованной квартире, а потом решили покупать свою: надоело спать на чужих подушках, да и страна понравилась.

Чтобы окончательно понять, готовы ли вы к покупке недвижимости в другой стране, поживите в ней хотя бы год — оцените климат, сезонность, способность жить в туристическом месте. Летом — толпы, а зимой все закрыто и негде даже хлеба купить.

В итоге родители всего за полтора месяца продали московскую «трешку» площадью 54 кв. м (в Отрадном) и за 75 тыс. евро купили квартиру с отделкой в новостройке от застройщика. После покупки у них осталась еще и порядочная сумма: ее хватило на заначку-«кубышку», но не на вторую квартиру (мы на тот момент еще снимали жилье).

Искали квартиру долго. Сначала рассмотрели варианты на «вторичке», логично предполагая, что так будет дешевле. Но после того как столкнулись с завышенными ценами и той самой готовностью местных ждать годами, переключились на новостройки. В Черногории довольно неудобно искать подходящий вариант: цены за «квадрат» здесь не указывают, так что понять с ходу, сколько будет стоить квартира, не получится — нужно звонить в офис застройщика и выяснять (на черногорском языке). Но мы справились.

В Москве у нас 40-метровая «двушка», здесь — 78-метровая «трешка». Мы получаем 40 тыс. рублей (около 550 евро) за московскую квартиру, а здесь платим 280 евро. Плюс еще 150 за интернет, воду, электричество и благоустройство. Платежи по коммуналке в сумме похожи на московские, хотя тут нет капремонта, домофона и прочих нововведений. Даже с учетом высоких цен на электричество, эта графа расходов в Черногории весьма значительна: без кондиционеров не прожить, в месяц «нагорает» до 100 евро.

Есть в семье и третий вариант решения вопроса с жильем: свекровь, тоже переехавшая за нами в Черногорию, не сдает московскую квартиру (она в итоге пустует), получает пенсию, дает по скайпу уроки английского и снимает жилье на гонорары. Еще и на жизнь остается.

ВНЖ и прочие формальности

Местное законодательство меняется стремительно. По состоянию на 2019 год положение такое: если иностранец с временным видом на жительство (его оформляют на основании владения недвижимостью или бизнесом) в течение пяти лет живет в Черногории, то он имеет право подать документы на получение постоянного вида на жительство. Если он прожил с уже постоянным видом на жительство еще пять лет, то может подавать на гражданство.

основанием для получения временного вида на жительство, кроме владения недвижимостью, является также брак с гражданином Черногории, создание фирмы, обучение или устройство на работу по найму.

Кто мало уезжает из страны и готов озадачиться вопросом эмиграции и получением черногорского паспорта, гипотетически может рассчитывать и на постоянный вид на жительство, и на гражданство. Но и тут есть подводные камни. Члены семьи, не являющиеся собственниками недвижимости в Черногории, не имеют права на бесплатное медицинское обслуживание (так произошло с моими родителями, местная квартира которых оформлена на меня).

Единственный «подводный камень» в получении вида на жительство по недвижимости заключается в том, что нет права на бесплатное медицинское обслуживание. Но сохраняется право на место в государственном детсаду и школе. Образование в Черногории бесплатное, а национальный аттестат признается европейскими вузами.

Если вид на жительство оформлен через основание фирмы, то у всей семьи есть аналог российского ОМС (примерно с тем же набором и качеством услуг).

А вот записаться в бесплатную школу можно совершенно на любом основании: это могут сделать даже туристы. На детские сады этот момент уже не распространяется (хотя в коммерческие — всегда пожалуйста).

Черногорское гражданство дают крайне неохотно: здесь очень маленькое население (всего 600 тыс. человек) и властям важно, чтобы в политической жизни страны участвовали те, кому действительно не все равно.

Налоги на владение недвижимостью обходятся в среднем в 500-1500 евро в год, сумма зависит от размеров жилплощади и удаленности от моря. На старте можно присмотреть и дом, и квартиру за 75 тыс. евро — это будут объекты примерно на равной удаленности от моря и примерно в одинаковом состоянии. Но эксплуатация квартиры и расходы на нее будут существенно ниже, чем на дом. Специфический климат (затяжные дожди зимой и жара летом), обилие флоры и фауны (мохнатые пауки в туалете и черепахи в саду – это не миф) требуют постоянных мелких ремонтных работ. Опять же, учитывая сейсмоактивность региона, высокоэтажное строительство идет с большим запасом прочности. А в дачных коттеджах можно увидеть последствия даже легких толчков в 3,5-4 балла. Местные страховые компании также отказываются продавать полисы на жилые дома, пустующие больше 180 дней в году.

Оксана Френкель, руководитель агентства недвижимости «Адриамомент», считает, что наибольшей популярностью пользуются квартиры на побережье, в районе Тивата, Будвы, Петроваца. Далее по мере удаленности от аэропорта и основных туристических объектов следуют Херцег-Нови и Бар с Улцинем. Самый популярный бюджет квартир — 70-120 тыс. евро, за эти деньги можно приобрести достаточно просторное жилье с одной или даже с двумя спальнями.

Опыт работы показывает небольшое падение спроса после скачка курса евро в 2014 году, но сейчас интерес снова возрастает, спрос на недвижимость возвращается к прежнему уровню и, скорее всего, продолжит расти. Предложение не отстает — каждый год десятки объектов получают разрешение на ввод в эксплуатацию.

При выборе агентства стоит обратить внимание на историю компании и опыт работы сотрудников: в состоянии ли они правильно оценить все юридические и бытовые тонкости того или иного объекта, насколько прозрачна схема вознаграждения и какие услуги входят в сопровождение сделки.