Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

В собственной квартире можно делать что угодно, лишь бы это не вредило остальным жильцам. Именно их интересы защищают нормы, которые касаются перепланировок. Чтобы не спровоцировать появление трещин во всем доме и не получить повестку в суд от разгневанных соседей или управляющей компании, следуйте этому пошаговому плану перепланировки.

🔍 Проверить, возможна ли перепланировка

Прежде чем приступать к согласованию, проверьте, возможна ли перепланировка вообще. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать санузел там, где под квартирой жилая зона. А вот сносить стену между туалетом и ванной, если она не несущая, разрешено — но надо согласовать.

Особое внимание уделите кухне. Даже если стены не несущие, на их демонтаж могут распространяться запреты: например, если плита на кухне газовая или квартира однокомнатная

📐 Сделать эскиз или проект

Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать по эскизу: берете копию плана и начинаете рисовать. Например, в Москве по эскизу можно согласовать демонтаж ненесущей стены на жилой площади. Основание — отсутствие этих работ в п. 2 и 3 приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508.

Далеко не все виды перепланировок согласуют по эскизу. Чаще требуется проект, который делают проектные организации с допуском СРО

🏗 Для сложного проекта — получить техническое заключение от проектировщиков дома

Если планируется снести хотя бы небольшой участок несущей стены, прорубить в ней дверной проем или сделать другую сложную перепланировку, придется получить разрешение от авторов проекта дома.

Не факт, что проектировщики дадут такое разрешение. Все будет зависеть от вашего проекта и состояния здания. Возможно, инженер приедет к вам для осмотра.

Узнать автора проекта дома можно, например, на сайте tipdoma.com. А если автор проекта неизвестен, обращаются в МНИИТЭП

📑 Подать документы на согласование

Для согласования перепланировки потребуются:
— документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
— документы, подтверждающие права на квартиру;
— технический паспорт;
— заявление о переустройстве или перепланировке;
— эскиз или проект перепланировки;
— согласие всех владельцев;
— протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, например подъезд.

Подавать документы нужно в согласующий орган. В каждом регионе он свой, например в Москве — Мосжилинспекция. Сделать это можно в МФЦ или через госуслуги

⚖️ Оспорить решение, если вам неправомерно отказали

Если в согласовании перепланировки отказали, владельцы квартиры могут в течение трех месяцев оспорить это решение через суд.

К пакету документов из шага 4 прикладывают любые другие доказательства своей позиции. Например, можно получить экспертное заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора о том, что перепланировка ничего не нарушает

⛏ Снести или возвести стену

Когда дали разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту — сносить, возводить или переносить стену.

Иногда работы начинают и до получения документов, а согласовывают перепланировку по факту. Но есть риск, что перепланировку не согласуют, и тогда собственника могут обязать через суд восстановить квартиру до первоначального состояния. И заодно могут выписать штраф 2000—2500 Р за самовольную перепланировку

Получить новый технический план

После окончания перепланировки надо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, которые произошли в квартире, составит новый технический план квартиры, а в некоторых регионах также даст справку о завершенной перепланировке.

Обычно эту услугу предоставляют за 7 дней. Ее цена — от 900 Р в зависимости от региона. В Москве — 2400 Р

Получить акт о перепланировке

Для этого нужно обратиться в районную администрацию со следующими документами:
— технический план квартиры;
— разрешение на перепланировку;
— договор на строительные работы с компанией, если ремонт делала компания;
— договор на технический надзор;
— акт проведения скрытых работ, если они проводились.

Межведомственная комиссия осмотрит квартиру и проверит, соответствует ли она тому плану, который согласовывали изначально.

Итог проверки — акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке. Его выдадут в течение 30 рабочих дней

Обновить информацию в Росреестре

Последний этап — изменить информацию о квартире в Росреестре. Для этого нужно обратиться в МФЦ.

Для регистрации потребуется несколько документов в электронном виде:
— заявление о внесении изменений в кадастр;
— технический план квартиры;
— разрешение на ввод в эксплуатацию и те же документы, что нужны были для согласования перепланировки в шаге 4 .

Через 7 дней собственники получат выписку из ЕГРН с новым техническим планом квартиры

Подписаться на нашу рассылку

Если не следовать плану согласования перепланировки, можно:

Есть еще один совет для тех кто уже сделал перепланировку.
Если Ваша перепланировка относится не к незаконной, а к несогласованной, то есть она выполнена в соответствии со всеми нормами, но вы ее не согласовали, то не нужно обращаться в разные мутные конторы, которые будут пугать Вас судами.
Весь порядок описанный в статье подходит даже в тех случаях, когда перепланировка выполнена несколько лет назад. Точно так же подаете заявление на согласование перепланировки с эскизом/проектом, ждете какое-то время (пару месяцев например) и подаете заявление об окончании работ.
В момент подачи заявления о согласовании перепланировки выезда на осмотр квартиры ДО перепланировки не происходит, ОМСУ только смотрит соответствует проект нормам и на основании этого выдает согласование. То есть никто не знает, что вы уже 3 года в перепланированной квартире живете. А даже если узнает – тот же процесс, подаете заявление, немного ждете и заявляете об окончании перепланировки. Даже если вам штраф за незаконную перепланировку выпишут, всё равно можно пойти официальным путем согласования без суда.
И еще, в статье перепутаны шаг 7 и шаг 8. План БТИ делается с актом на руках, ОМСУ при приемке перепланировки тех.план не требует и предоставлять его собственник на этом этапе не обязан

Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

Вопрос о том, как оформить перепланировку, одинаково остро встает и перед теми собственниками помещений, которые только задумались о ремонте, и перед теми, кто его уже выполнил, не позаботившись о получении разрешения. В первом случае потребуется согласование строительных работ, а во втором — узаконивание. Порядок действий при оформлении ремонта до начала работ и после их завершения несколько различается. В статье рассмотрим оба сценария и расскажем, как добиться одобрения госорганов на ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку.

Но сперва необходимо разобраться, о каких именно работах идет речь. Ведь, как можно догадаться, без разрешения выполнять нельзя только определенные виды ремонта. Согласно статье 25 ЖК РФ, к перепланировке относятся работы, в результате которых изменяется конфигурация помещения, зафиксированная в техпаспорте [1] .

Согласование перепланировки: документы и разрешения

Согласованием ремонтных работ в Москве занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Чтобы подать заявление в МЖИ, необходимо собрать пакет документов. Но обо всем по порядку.

Официальная перепланировка квартиры или нежилого помещения начинается с оформления проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ. Заказать эти документы можно в проектной конторе, являющейся членом СРО. СРО — это саморегулируемая организация, которая осуществляет контроль за оказанием услуг в данной сфере. Проект и техзаключение обойдутся собственнику в сумму примерно 25 000 рублей.

Исключением являются те случаи, когда ремонт затрагивает несущие стены или здание имеет деревянные перекрытия. Для получения разрешения на такие работы необходимо экспертное заключение автора проекта дома. Если автор больше не выдает такие документы или найти его не представляется возможным, обращаться нужно в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения начинается от 70 000 рублей.

Помимо проекта и технического заключения потребуются:

техпаспорт помещения;
документы, подтверждающие имущественное право на недвижимость (выписка из ЕГРН), или договор соцнайма;
заявление на перепланировку;
согласие всех сособственников или членов семьи нанимателя квартиры на перепланировку.

Технического паспорта на руках у собственника может не быть — он хранится, например, в МосгорБТИ или Ростехинвентаризации. Между тем чаще всего собственнику не приходится самостоятельно забирать данный документ, ведь МЖИ может сделать это без его участия. Специалисты проектных бюро также способны запрашивать документы в БТИ по желанию собственника.

Однако, если речь идет о ремонте в новостройке, то процедура может несколько усложниться. Дело в том, что обязанности проводить техинвентаризацию в новых домах у застройщика нет, а значит, техпаспорта у помещения в таком здании может попросту и не быть. Следовательно, владельцу подобной недвижимости, перед тем как оформлять перепланировку, понадобится организовать техническую инвентаризацию. Для этого можно обратиться в МосгорБТИ или другую организацию, занимающуюся проведением обозначенной процедуры для последующего составления техпаспорта. Заплатить за такую услугу придется примерно 10 000 рублей.

Заявление о перепланировке может подать держатель недвижимости или его законный представитель. Направить заявление на согласование перепланировки в МЖИ можно через портал mos.ru [3] . Заполняется заявление на сайте. Распечатывать заявление и вписывать туда сведения от руки не нужно — вся информация вносится онлайн, а для удобства можно сперва изучить инструкцию по заполнению, где подробно обозначены все шаги.

Далее хозяину помещения предстоит недолгое ожидание. Ведь приступать к проведению перепланировки сразу после подачи документов, не дождавшись решения МЖИ, запрещено. Заявление будет рассматриваться на протяжении нескольких недель. Если инспекторы не обнаружат никаких ошибок, собственник получит заветное разрешение на перепланировку. И вот тогда уже можно начинать ремонт. Главное помнить, что документ действует в течение года. Продлить данный срок позволяется лишь единожды и максимум на полгода. Для этого собственнику нужно будет подать в МЖИ еще одно заявление — о продлении разрешения. К тому же во время строительных мероприятий нельзя отступать от проекта, иначе в МЖИ и БТИ перепланировку не примут.

По окончании ремонта на объект приглашается представитель МЖИ. Он проверяет, как были проведены работы, делает обмеры и, если не находит несоответствий с проектом, готовит акт о завершенной перепланировке. Заверить акт подписями должны все стороны, принимающие участие в процессе, — и проектное бюро, и собственник помещения, и строители, и, конечно же, МЖИ. При этом документ подписывается в четырех экземплярах: один предназначен для БТИ, второй остается в жилищной инспекции, третий отправляют в Росреестр. А владелец помещения может забрать свой акт в МФЦ.

После получения на руки акта необходимо оформить согласованную и сделанную перепланировку в БТИ. Для этого придется заказать выезд техника БТИ на объект — он также сделает обмеры и проверит, были ли соблюдены строительные нормы и требования безопасности. Если выяснится, что все в порядке, собственник наконец получит новый техпаспорт на помещение.

После получения обновленного плана БТИ владельцу недвижимости остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого необходимо будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера, оплатить пошлину, собрать все документы, которые передавались в МЖИ, а также полученные разрешения и новый техпаспорт. За технический план отдать нужно будет порядка 15 000 рублей, а пошлина составит 350 рублей.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение несанкционированной перепланировки — нарушение закона: за это даже предусмотрено наказание. А еще выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью как отдельных конструкций дома, так и всей постройки в целом.

Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно жилищная инспекция узнает об этом, и владелец столкнется с необходимостью оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и официально узаконить перепланировку. Разумеется, специально дожидаться этого момента не стоит: если хозяин квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все-таки провел работы без одобрения госорганов, взяться за узаконивание следует при первой возможности. Причем оформить самовольный ремонт реально только при условии, что он выполнен без отступлений от строительных норм и правил безопасности. Если же выяснится, что перепланировку нельзя узаконить, помещение придется вернуть в тот вид, который соответствует актуальному плану.

Помощь в составлении проекта и согласовании перепланировки

О том, где можно получить профессиональную помощь в согласовании либо узаконивании перепланировки, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «АПМ-1»:

«Оформить задуманную перепланировку без проекта и технического заключения невозможно. Подготовкой проектной документации занимаются многие бюро. Однако не все из них состоят в СРО проектировщиков. И если собственник закажет проект у компании, не имеющей допуска саморегулируемой организации, ему все равно потребуется найти фирму с членством в СРО, которая сможет заверить документ. В противном случае его попросту не примут в МЖИ. Оптимальнее всего будет сразу отыскать бюро, являющееся членом саморегулируемой организации проектировщиков. Наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» входит в число таких исполнителей. «АПМ-1» состоит в Ассоциации СРО «МежРегионПроект» (допуск № 1891).

Также хорошо, если фирма может оказывать сразу все необходимые услуги, чтобы заказчику не пришлось обращаться в разные организации на каждом этапе процедуры. Так, в «АПМ-1» можно заказать проект, техническое заключение и любые другую проектную и техническую документацию в отдельности. Кроме того, мы готовы предоставить помощь при согласовании и узаконивании ремонта либо вообще взять на себя все связанные с этими процедурами заботы. К тому же опыт взаимодействия с различными инстанциями, в том числе с самой МЖИ, у наших специалистов достаточно богатый, а весь процесс оформления изучен от и до.

Мы не заключаем договор до осмотра объекта: только убедившись в том, что ситуация может разрешиться в пользу собственника, мы беремся за дело. Однако после этого можем гарантировать результат — перепланировка будет согласована или узаконена.

Безусловно, не последнюю роль играет и опыт организации. На сайте «АПМ-1» можно ознакомиться с проектами, которые составили и успешно согласовали сотрудники мастерской (в Москве их уже более 1000) [4] . А всего к настоящему моменту в нашем проектном отделе подготовили более 3000 проектов перепланировок для москвичей и жителей Московской области».

* Материал не является публичной офертой. Цены указаны для ознакомления и актуальны на декабрь 2020 года.

Собственнику квартиры необходимо получить техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки. Помочь могут специалисты проектной организации.

За помощью в узаконивании выполненной перепланировки по правилам 2021 года следует обращаться в проектное бюро, имеющее допуск СРО.

Узаконить выполненную перепланировку, в том числе собрать всю необходимую документацию, могут эксперты специализированной организации.

Эксперты проектного бюро могут согласовать перепланировку в БТИ и Москомархитектуре в соответствии с правилами 2021 года.

Специалист по узакониванию перепланировки может бесплатно проконсультировать в мессенджере WhatsApp.

Задать специалисту вопросы о перепланировке квартиры можно на бесплатной консультации.

1 https://clck.ru/NPyT3
2 http://docs.cntd.ru/document/537907820
3 https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/
4 https://pereplan-one.ru/nashi-proekty/portfolio
5 https://clck.ru/J3nFQ

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

Есть специальный каталог типовых решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий . Если владелец нашел там свой дом и при этом первоначальная планировка его жилья полностью совпадает с той, что представлена в каталоге, он вправе воспользоваться возможностью оформить ремонт по типовому проекту. Тогда процедура будет несколько проще: собственнику помещения не придется тратиться на проектную документацию. Однако в этом случае нужно строго следить за тем, чтобы реальная перепланировка не отличалась от типового проекта.

Перепланировка и переустройство: чем различаются эти виды работ и как их согласовать

Перепланировка в хрущевке: как изменить планировку однушки, двушки и трешки в доме хрущевской постройки

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Перепланировку квартиры лучше всего делать после согласования с администрацией. Но если ремонт уже сделан, и вы собираетесь его официально оформить – это называется узакониванием перепланировки. Существует два пути: через жилинспекцию или через суд. Рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку, куда обращаться, какие нужны документы и на что рассчитывать.

В статье расскажем:

Какую перепланировку разрешается узаконить

Далеко не каждый сделанный ремонт можно легализовать в административном или судебном порядке. Перед тем как узаконивать перепланировку убедитесь, что изменения соответствуют СНиПам и не нарушают прав рядом живущих людей.

Что можно делать в квартире:

Переносить или создавать новые перегородки.
Расширять ванную комнату за счёт коридора или других комнат.
Объединять кухню с гостиной – но только, если на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.
Создавать арки в дверных проёмах.
Менять покрытие полов с обустройством шумоизоляции.

Наравне с разрешёнными работами существует и список запрещенных. Нельзя сносить несущие стены, переносить кухню в жилую комнату, увеличивать балкон или лоджию за счёт спальни. Подобные изменения узаконить не получится. Хуже того, можно нарваться на неприятности в виде штрафа.

Обяжут ли платить штраф

Да, штраф заплатить придётся.

Денежное наказание выносится за сам факт перепланировки без согласования с органами местного самоуправления. Даже если вы сделали ремонт по всем строительным нормам без нарушений, но при этом забыли получить разрешение от администрации – как минимум оштрафуют.

Штраф за самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Срок на оплату штрафа – 60 дней с момента вынесения постановления от надзорных органов. Пока вы не внесёте платёж, узаконить изменения не получится.

Денежный штраф не худшее, что ожидает собственника квартиры. Госжилинспекция (ГЖИ) может обязать вернуть планировку к первоначальному варианту – по плану от БТИ.

Если проигнорировать требование, ГЖИ обращается в суд, который на 99% поддержит это решение. И в случае дальнейшего игнора от собственника жилплощадь могут выставить на аукцион, а нарушителя и его семью выселить из квартиры.

Так, в Тюмени суд прибегнул к крайней мере – принял решение продать квартиру собственника на торгах. Ответчик вывел в жилую комнату из ванной инженерные сети водоснабжения и водоотведения, а в комнату перенёс электроплиту. Предписания Управы были проигнорированы, в указанные сроки нарушения не устранены (Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7388/2017).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Рассмотрим, как поступить собственнику, который закончил ремонт, но не согласовал работы с уполномоченными органами

Куда обращаться

Узаконить уже сделанную перепланировку помещения можно в нескольких инстанциях:

Мосжилинспекция – орган, отвечающий за техническое состояние жилья в Москве. Сейчас можно обращаться в МЖИ только в электронной форме через Портал Мэра Москвы.
Отдел архитектуры и градостроительства или жилищная инспекция – занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок в регионах. Отделы архитектуры функционируют при городских или районных администрациях.
МФЦ «Мои документы» – Центры оказывают лишь посреднические услуги по передаче документов от граждан в различные ведомства. Для связи с жилищной инспекцией можно обратиться в любой МФЦ.
Суд – рассматривает споры между гражданами и администрацией по факту сделанной перепланировки квартиры.

Также работают Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но они не занимаются узакониванием перепланировки. В БТИ можно заказать обмеры квартиры или получить техпаспорт – не более.

Алгоритм действий для собственника

Итак, у вас сделана перепланировка квартиры, и теперь вы хотите её легализовать. Поэтапный порядок действий:

Пригласить инженера из БТИ. Инженер придёт на квартиру, зафиксирует изменения и составит отчёт. В нём на экспликации будут отмечены красные линии – это те изменения, которые вы не согласовали с администрацией. Далее в БТИ вам выдадут техпаспорт со штампом о неузаконенной перепланировке квартиры.
Получить техническое заключение. Полное название документа «техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Его делает либо инженер БТИ, либо специалисты проектного бюро. Обычно техническое заключение заказывают в частной фирме, которая входит в СРО проектировщиков. Если затронуты несущие стены, нужно обращаться не в бюро, а к автору многоквартирного дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.
Обратиться в МФЦ, ГЖИ или отдел архитектуры. Собственник запрашивает акт на ранее выполненную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. От ведомства нужен положительный или отрицательный ответ. В первом случае вам выдадут такой акт, а во втором – откажут с мотивировкой такого решения.

В регионах удобнее обращаться в ведомство через МФЦ. А для Москвы порядок подачи заявления несколько иной. Нужно авторизоваться на сайте Мэра Москвы и подать заявление в разделе электронной услуги.

Получить новый техпаспорт. Если администрация даст добро, обращайтесь в БТИ и заказывайте новый техпаспорт. В нём уже не будет красных линий (они согласованы).

Заказать техплан и внести изменения в ЕГРН. Финальным этапом станет оформление техплана на CD-диске. Его готовит кадастровый инженер, имеющий допуск к работам от СРО. Техплан составляется на основе данных из техпаспорта. Затем сведения передаются через МФЦ в Росреестр. Там их еще раз проверят и выдадут кадастровую выписку ЕГРН.

На этом узаконивание сделанной перепланировки можно считать завершённой.

Какие нужны документы

Заявитель должен подготовить следующие документы:

письменное заявление в адрес уполномоченного органа;
техническое заключение от проектировщика или автора дома;
техпаспорт квартиры, где будут отмечены красные линии;
нотариальная доверенность – по ситуации;
правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Проект перепланировки, как в случае с согласованием изменений, здесь не нужен. Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. То есть нужно показать, что ремонт не создаёт дополнительную нагрузку на несущие конструкции или стены укреплены. Без такого заключения администрация не станет рассматривать заявку.

Сколько стоит

Формально согласование перепланировки – бесплатное.

Но в случае с узакониванием самовольных изменений в квартире придётся раскошелиться на некоторые документы:

техническое заключение – от 25 000 рублей;
техпаспорт с выездом техника БТИ – 10 000 рублей, без выезда инженера – 2 400 рублей;
выписки из ЕГРН – от 460 рублей;
нотариальная доверенность – от 1 000 рублей.

Прибавляем сюда и расходы на оплату штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры – до 2 500 рублей. Ведь его выписывают в любом случае. Общая сумма затрат на легализацию изменений квартиры может достигать 40 000 рублей.

Сроки

Заявление на узаконивание перепланировки рассматривают в течение 45 дней. Еще несколько дней нужны на пересылку документов из МФЦ в целевое ведомство – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

В Москве легализация перепланировки занимает от 30 дней и дольше.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд

Далеко не во всех регионах России процедура узаконивания сделанных перепланировок отточена до автоматизма. Например, в Москве можно легализовать ремонт по заявлению в МЖИ. А уже в Московской области такой порядок не действует. Органы местного самоуправления сразу выдают отказ и советуют обращаться в суд.

Как действовать через суд – пошаговая инструкция:

Вызов инженера из БТИ. Начало стандартное – идёте в офис БТИ, подаёте заявку на вызов техника, он приходит в квартиру и фиксирует изменения, не внесённые в технический учёт. Далее вам выдают новый паспорт квартиры (со штампом о неузаконенной перепланировке).
Обращение в администрацию. Заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в ведомство для подачи заявления и документов. В Москве заявку рассмотрят, а в других регионах отправят в суд.
Обращение в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Документы можно отправить по почте, передать через представителя, загрузить на сайте ГАС «Правосудие» или самому отнести в суд.

Суд изучает техническое заключение, а при возникновении сомнений может назначить новую строительно-техническую экспертизу. Задача – оценить изменения в планировке и сопоставить их с нормами СНиПа. Услуги экспертов платные, их оплачивает истец.

Выигрыш дела. После того как суд разрешит спор, он оглашает резолютивную часть. Далее сторонам рассылают мотивированное решение суда. Если оно в вашу пользу, останется получить акт о завершённой перепланировке.

Получение нового техпаспорта. Обновлённая планировка должна быть учтена в БТИ. Для этого нужно еще раз обратиться в Бюро и пригласить техника. Он зафиксирует окончательную конфигурацию жилого помещения. По итогам вы получите новый техпаспорт.

Кадастровый учёт. На основе техпаспорта готовится план квартиры. Он нужен для внесения изменений в Единый реестр недвижимости, поскольку меняется общая и жилая площадь квартиры. Заявку можно подать в ближайшем МФЦ, а по факту оказанной услуги вам выдадут кадастровую выписку из ЕГРН.

Обратите внимание! Если решение суда окажется не в вашу пользу, то, скорее всего, обяжут возвращать квартиру к изначальной планировке. Но у вас есть возможность обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции – в краевом или областном суде. И так вплоть до Верховного Суда РФ.

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Документы

Истец готовит те же документы, что и при административном порядке согласования перепланировки (кроме проекта). В дополнение к ним прикладывается отказ отдела архитектуры или жилищной инспекции, в зависимости от региона. Истец также вправе ходатайствовать перед судом о запросах недостающих документов.

Судебная практика

Отличается разнообразием в части принятых судами решений. Одним истцам разрешают сохранить изменения квартиры, а другим отказывают.

Положительное решение суда будет принято, если экспертиза установит, что:

несущие конструкции не повреждены и способны выдерживать новую нагрузку;
ремонт соответствует СанПиНу, СНиПам, пожарной безопасности, экологическим требованиям и прочим регламентам органов местного самоуправления;
нет угрозы жизни и здоровью людей (собственников, соседей);
жилое помещение полностью пригодно для проживания.

В расчёт берутся сразу четыре фактора, а не каждый из них по отдельности.

Пример из судебной практики. В Новосибирске собственники не согласовали работы с органом местного самоуправления, в связи с чем вынуждены были просить суд оставить изменения планировки в текущем состоянии. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Она установила, что владельцы сделали новый проем в существующей стене дома между двумя жилыми комнатами (с укреплением несущей стены). Также была разобрана деревянная перегородка с дверным проемом между коридором и санузлом. Новая перегородка оказалась мощнее – её возвели из кирпича. Стояки, канализация, вентиляция и шахты лифтов затронуты не были. Эксперты не заметили никаких дефектов, трещин и прогибов конструкций. Угрозы жизни и здоровью людей также не наблюдалось. Кроме того, ранее истец предоставил техническое заключение – где было зафиксировано соответствие всем нормам.

Итоговым решением суд разрешил собственнику сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, в данном случае истцов двое.

Но можно поступить следующим образом: указать в иске ФИО и адреса обоих собственников, но на судебном заседании будет один истец – который представит интересы обоих. Для этого нужна нотариальная доверенность.

Кроме того, можно подать заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца с направлением ему копии судебного постановления (ст. 167 ГПК РФ). Здесь нужно указать вескую причину (например, пребывание в командировке или тяжелую болезнь). Но в таком случае у вас меньше шансов рассчитывать на положительное решение суда. Лучше присутствовать лично или делегировать полномочия представителю.

Заключение эксперта

Для тех, кто ищет быстрый ответ на свой вопрос, расскажем вкратце о чём статья:

Перепланировку лучше делать после утверждения проекта в администрации.
Если работы уже сделаны – остаётся только их узаконивать. Допускается административный и судебный порядок.
Заявитель должен подготовить техническое заключение – на его основе будет решаться вопрос, оставлять перепланировку или обязывать собственника устранить нарушения.
Надзорные органы выписывают штраф до 2 500 рублей – за то, что перепланировка была самовольной, без разрешения.
Если разрушена несущая стена, кухня в спальне, а балкон объединён с гостиной, ремонт не согласуют.
В большинстве случаев придётся действовать в судебном порядке.
Собственник должен подать иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. И если суд разрешит это сделать, то заказать новый техпаспорт и внести изменения в ЕГРН.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры считается непростым мероприятием. Хотя бы потому, что собственнику предстоит доказывать соответствие работ всем регламентам. Малейшие недочёты грозят обернуться отказами и штрафами. Если у вас сложная ситуация, обратитесь за консультацией к юристу. Он оценит ваш случай, даст рекомендации и поможет легализовать перепланировку квартиры в рамках закона.

Стенка на стенку. Как сделать перепланировку и не переплатить?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

По закону перепланировку делают редко: сложно, долго, дорого. Куда проще вызвать бригаду выходцев из Средней Азии, достроить новые стены, никому об этом не сообщить и продолжить себе жить спокойно. Надежно ли это? Конечно, нет! Опасно? Ещё как! Вот заявит на вас в жилинспекцию бдительный сосед… Хорошо, если чистовую отделку сделать не успеете – все опять придется сносить.

Проблема и с информированностью: простой обыватель и знать не знает, что считается перепланировкой, зачем и как ее согласовывать. Сегодня мы устраним этот пробел: рассказываем, чем грозит перепланировка квартиры, как построить новые стены и не бояться проверок.

Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать?

Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК, это изменение конфигурации жилого помещения, результат которого должен быть внесен в технический паспорт. Более конкретно перепланировку описывает п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003. Законодатель уверен, что она включает:

перенос и разборку перегородок, дверных проемов;
увеличение, уменьшение или раздел комнат, квартир;
обустройство новых кухонь, санузлов;
расширение площади жилых комнат за счет вспомогательных помещений;
устройство и переоборудование тамбуров и так далее.

В судебной практике ее рассматривают обобщенно:

Как перепланировка, требующая согласования, рассматривается любой перенос, снос, установка стен, так как все перегородки в жилых помещениях отражены в технических паспортах (Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в МКД).

Зачем ее согласовывать?

Зачем делать согласование перепланировки квартиры? Цель одна: чтобы после ваших перестроек не рухнул весь дом. Дело в том, что новые стены или перенос старых могут перераспределить нагрузку на фундамент, после чего дом перекосится и упадет. А если жильцы начнут разбирать стену, а там вентиляционная шахта? А если соседская квартира?!

В общем, законодатель не доверяет обывателям в вопросе проектных изменений, и правильно делает. Другой вопрос, что на согласование таких изменений идут далеко не все и не всегда. Мол, сложно, долго и дорого. И это действительно так. Но в таком случае будьте готовы к ответственности.

Штраф за перепланировку квартиры без согласования, согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП, составляет 2-2,5 тыс. руб. Плюс, вас заставят за свой счет привести все в первоначальный вид. А если откажетесь, по решению суда и вовсе могут отобрать квартиру и продать ее с публичных торгов (ст. 29 ЖК). Принудительная продажа квартиры, конечно, является исключительной мерой (Апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Кабардино-Балкарской республики № 33-248/2014 от 06.02.2014), но шутить с этим все равно не стоит.

8 шагов к новым стенам: алгоритм перепланировки

Собственно, в алгоритме перепланировки ничего секретного нет. Но обойтись во всех вопросах без помощи со стороны не удастся. Мы разобрали процедуру согласования “на кирпичи” и рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире.

Шаг 1. Изучите требования

Требований и норм к перепланировке вот прям очень много. Только самые основные включают около десятка технических нормативов (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СанПиН 2.1.2.2645-10 и другие). Тут и запрет на перенос ванн, и снос несущих стен, и перенос кухонь на территорию санузлов, и объединение вентиляций и много, очень много чего другого. Может оказаться, что с вашей задумкой перепланировку делать вообще нельзя.

Шаг 2. Договоритесь с соседями

Это важно, если предполагаемые изменения будут касаться общего имущества, например, переноса стен в подъезд или изменений конфигурации тамбура. Если этого не сделать, в будущем соседи могут через суд оспорить ваш ремонт.

Шаг 3. Закажите проект

Найдите строительную организацию, у которой есть допуски СРО на проведение проектных работ – в гугле таких море. Проверьте их свидетельство о допуске к работам, и если все в порядке – несите им техпаспорт, оговаривайте и заказывайте проект. Помимо проекта, архитектурное бюро должно выдать вам “техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке”.

Шаг 4. Согласуйте проект в местной администрации

Проект и техзаключение необходимо отдать на согласование в местный отдел архитектуры. Предварительно узнайте, какие нужны документы. Базовый комплект согласно ст. 26 ЖК обычно включает:

заявление на перепланировку;
договор купли-продажи, выписку из ЕГРН о праве собственности;
если собственников квартиры несколько – нотариально заверенное согласие на перепланировку;
техпаспорт на квартиру;
проект и техзаключение.

Решение выносится в течение 45 дней и выдается заявителю в 3-дневный срок с момента его вынесения.

Шаг 5. Сносите, стройте

Все строительные работы должны быть проведены точь-в-точь, как предусмотрено проектом. Иначе администрация просто откажется принимать перепланировку.

После окончания работ, вызывайте кадастрового инженера. Он нужен вам для оформления нового технического паспорта и технического плана в электронном виде. Услуга платная – у разных инженеров может стоить от 2,5 до 5-10-15 тыс. руб. в зависимости от объема работ.

Шаг 6. Согласуйте перепланировку в администрации

С новым техпаспортом и техпланом обращайтесь снова в администрацию. Там вам назначат приемочную комиссию, которая должна будет прийти и проверить, все ли работы сделаны в соответствии с планом. Если все в порядке, вам выдадут акт приемочной комиссии и решение о том, что все законно. На этом регистрация перепланировки квартиры завершается. Но не ваши хлопоты – осталось еще немного.

Шаг 7. Введите жилье в эксплуатацию

Подготовьте заявление о вводе жилья в эксплуатацию, новых техпаспорт, акт приемочной комиссии, копии паспортов собственников, и снова направьте все это в местную администрацию. В 30-дневный срок вам выдадут разрешение на ввод жилья.

Шаг 8. Изменение информации в кадастре

Снова берите документы, которые нужны были для согласования перепланировки, техплан в электронном виде, заявление на внесение изменений в кадастр недвижимости и направляете все это в Росреестр. В 7-дневный срок орган вносит изменения и выдает вам выписку из ЕГРН. И это последний шаг, поздравляем!

А что, если перепланировка уже сделана?

К слову, есть и пути, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Но возможно это только по решению суда и только при условии, что новые стены не нарушают интересов соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью. Даже если они не против новых стен, возведенных с нарушениями, суд такую перепланировку все равно не узаконит (Апелляционное определение Алтайского краевого суда № 33-3550/14 от 30.04.2014).

Если это не противоречит интересам соседей, некоторые суды готовы узаконить даже перепланировки, нарушающие санитарно-эпидемиологические правила (Апелляционное определение Белгородского областного суда № 33-2642 от 23.07.2013). Но если дело дойдет до Верховного суда, все может обернуться не в вашу сторону. Как, например, с жительницей Краснодара, которой отказали в признании новых стен правомерными даже при наличии 2-х экспертиз, утверждающих, что всё в норме, все требования соблюдены (Определение ВС РФ № 18-КГ18-101 от 14.08.2018).

Так что вывод один – лучше делать все вовремя. Мало ли, какое настроение будет у судьи в день рассмотрения вашего вопроса?!

Что посмотреть в Пскове за один день

В Пскове нелегко найти, где выпить утром кофе, зато на каждом шагу — старинные храмы из списка Юнеско.

Псков — один из самых древних городов России. Впервые он упоминается в летописях 903 года. Как и другие старинные русские города, Псков стоит на берегу реки, а главный источник притяжения туристов — кремль. Но и кроме кремля здесь есть на что посмотреть: набережные, дома богатых купцов, древние монастыри, белоснежные церкви, разбросанные по всему городу. Летом 2019 года сразу 10 псковских храмов вошли в список всемирного наследия Юнеско.

Псков — интересный вариант для путешествия на выходных или одним днем. Я приезжала сюда из Санкт-Петербурга : утренняя «Ласточка» прибывает в 10:25 и отправляется обратно в Питер в 19:30 . 9 часов оказалось достаточно, чтобы обойти пешком центр города и посетить главные достопримечательности.

В этой статье поделюсь маршрутом своей прогулки. Он начинается в Мирожском монастыре и заканчивается в Поганкиных палатах. По пути увидите Мирожский дендропарк, Ольгин крест, набережную рек Великой и Псковы, Псковский кремль, Псковский музей-заповедник.

Как добраться до начала маршрута. Железнодорожный вокзал и автовокзал Пскова находятся рядом. Оттуда до начальной точки маршрута, Мирожского монастыря, отправляются автобусы № 2 и 5. Выходите на остановке «Дамба». Стоимость проезда — 25 Р .

Поездка от вокзала на такси будет стоить от 77 Р , из аэропорта — от 120 Р . Пешком путь от вокзала займет примерно полчаса.

Маршрут

В Мирожский монастырь я хотела попасть больше всего, когда планировала поездку в Псков. На его территории находится Спасо-Преображенский собор — объект из списка всемирного наследия Юнеско. Там можно увидеть фрески 12 века, сделанные греческими мастерами. В России больше нет похожей росписи того же периода. Ее сравнивают с византийскими мозаиками 12 века, которые сохранились в храмах на Сицилии.

Спасо-Преображенский собор — недействующий, сейчас он на реставрации. Службы проходят здесь только по большим церковным праздникам. Когда я пришла, храм был закрыт. Специально для меня его открыли и сказали, что могу здесь находиться, сколько хочу.

Фресками расписаны и стены, и потолок храма. Часть изображений реставраторы уже извлекли из-под штукатурки и позднейшей живописи, часть еще скрыта. Посреди собора стоят строительные леса. Все вместе и вдобавок то, что я была единственным посетителем, создает совершенно космическое ощущение. Я нерелигиозный человек и не самый большой фанат религиозной живописи, но фрески Спасо-Преображенского собора произвели на меня самое большое впечатление за всю прогулку по Пскову.

Монастырь, на территории которого стоит храм, действующий. Находиться там очень приятно: ухоженный двор, яблоневый сад, деревянный дом настоятеля. Ощущение, будто попал в уютную деревню прошлых веков. Братский корпус, кельи, где живут монахи, колокольня и действующая Стефановская церковь стоят чуть в стороне, поэтому не чувствуешь себя нарушителем монастырского спокойствия. В Стефановскую церковь можно приходить на богослужения, их расписание есть на сайте Мирожского монастыря.

Вход на территорию монастыря бесплатный, осмотр Спасо-Преображенского собора стоит 200 Р , для школьников, студентов и пенсионеров — 100 Р , семейный билет на двух взрослых и одного-трех школьников — 400 Р . Детям до 7 лет вход бесплатный, а многодетные семьи, школьники и студенты могут попасть бесплатно в первую среду месяца. Храм открывают только в сухую погоду. Когда я была там, к оплате принимали только наличные, но как раз устанавливали терминал для оплаты картами.

стоит вход в Спасо-Преображенский собор

Мирожский дендропарк находится за оградой монастыря, на берегу маленькой речки Мирожи, которая дала название монастырю. Долгие годы парк стоял заброшенным, но в 2013 году его благоустроили, и теперь это очень комфортное место для прогулок: там много зелени, кленовые и березовые аллеи, газоны, пешеходные дорожки. На искусственном острове круглый год живут утки. Здесь особенно здорово гулять осенью, когда можно пинать оранжевые листья.

Ольгин крест — место, с которым связана городская легенда. Сюда можно дойти от Мирожского дендропарка по Ольгинской набережной.

По преданию, княгиня Ольга стояла на этом месте и вдруг увидела три солнечных луча, которые сошлись в одной точке на другом берегу реки Великой. На том месте Ольга велела заложить Свято-Троицкий собор.

Отсюда, с левого берега Великой, открывается красивый вид на еще одну достопримечательность Пскова — инсталляцию «Россия начинается здесь». Ее установили в 2015 году: использовали буквы, которые остались после сноса гостиницы «Россия» в Москве. Псковичи гордятся этой инсталляцией, а туристы возмущаются: «С чего вы взяли, что Россия начинается именно здесь?»

Набережная находится на правом берегу Великой. В отличие от левой стороны реки, набережная здесь полностью благоустроена. Она двухуровневая: на верхнем уровне туристы и местные гуляют, занимаются спортом, перекусывают, сидя на скамейках с видом на реку. На нижнем уровне мужчины удят рыбу. Но мне набережная показалась скучной для прогулок. Ни одного интересного арт-объекта я не заметила, если не считать граффити с Довлатовым под мостом Александра Невского.

В Псковский кремль можно попасть как с набережной, так и со стороны улицы Кремль. Псковский кремль, или Кром, входит в десятку символов России.

Центр кремля — Свято-Троицкий собор. Храм, построенный по приказу княгини Ольги в 10 веке, сгорел. Последующие два храма тоже были разрушены. Тот, что мы видим сегодня, построен в 17 веке.

Перед собором находится вечевая площадь, где в древние времена проходили важные события: например, выборы посадников — правителей городов и поселений. Сейчас мы называем их мэрами.

Вокруг собора — остатки построек, два пояса крепостных стен со сторожевыми башнями, а также Приказные палаты — административный центр Пскова в 17 веке. Все вместе они образуют архитектурный ансамбль Псковского кремля.

Свято-Троицкий собор кажется очень внушительным. Но когда я вошла в открытую дверь, поразилась тому, какой он маленький. Внутри было темно и пусто — ни служителей, ни посетителей. Я рассматривала иконы при свете зажженных перед ними свечей и не понимала, куда делся тот масштаб, что поражает снаружи. Оказалось, это был лишь один из приделов собора — церковь во имя Серафима Саровского. Еще три придела находятся на втором ярусе храма, туда ведет лестница.

В соборе хранятся иконы 17—19 веков , мощи святых псковских князей, а также блаженного юродивого Николы Салоса. Он знаменит тем, что предложил Ивану Грозному во время его визита в Псков кусок сырого мяса, проклиная царя за кровожадность. По преданию, так юродивый спас псковичей от казни.

Красивый вид на Свято-Троицкий собор открывается со смотровой площадки Власьевской башни. Она заканчивается четырехскатной крышей. Туристы поднимаются на чердак — это высота примерно шестого-седьмого этажа — и смотрят на собор, реку и город через небольшие окна.

стоит подъем на Власьевскую башню

Подъем на Власьевскую башню стоит 100 Р , для школьников, студентов, пенсионеров — 50 Р . На кассе очень радуются мелким купюрам: «А то идут и идут с пятитысячными!» Детям до 7 лет вход бесплатный, многодетные семьи, школьники и студенты могут попасть на башню бесплатно в первую среду месяца.

Большинство административных построек на территории кремля не сохранились, исключение — Приказные палаты 17 века. Там на втором этаже можно увидеть, как выглядели прообразы современных министерств и судов во времена, когда Псковом правил воевода. Попадаешь в большую комнату с маленькими окошками, по периметру которой стоят столы. Каждый из них — какой-то департамент: судный, денежный, посольский и так далее. На столах лежат грамоты со старинными письменами, писчие перья. В отдельном помещении заседали воевода и дьяк.

Сами по себе столы особого интереса не вызывают — советую задавать вопросы смотрительницам. Они охотно и с любовью к месту рассказывают все подробности. Даже не нужно нанимать экскурсовода.

Еще в Приказных палатах проводят свадебные церемонии. Зарегистрировать брак не в обычном загсе, а в палатах 17 века и по старинным обрядам стоит 7000—11 000 Р .

На первом этаже Приказных палат — две выставки: «Господин Псков» и «Кто в доме хозяин». Первая рассказывает про средневековый Псков: грамоты, оружие, украшения и другие археологические находки. Интересно рассматривать макеты города-крепости: вживую сохранилось далеко не все, а так начинаешь понимать масштабы древнего города.

Выставка «Кто в доме хозяин» показывает быт псковских крестьян. Все вполне предсказуемо: печь, люлька под потолком, самовары, «красный угол» с иконой, длинный стол и лавки. Меня поразило описание, что должна была уметь десятилетняя девочка в крестьянской семье. Вкратце — все: от приготовления обеда до ухода за скотиной и за младшими детьми.

Вход в Приказные палаты, на экспозицию на втором этаже и на выставки на первом стоит 300 Р для взрослых, для школьников, студентов и пенсионеров — 200 Р . Семейный билет на двух взрослых и одного-трех школьников обойдется в 450 Р . Детям до 7 лет — бесплатно. Многодетные семьи, школьники и студенты могут попасть бесплатно в первую среду месяца.

стоит вход в Приказные палаты

На первом этаже здания Приказных палат находится информационно-туристский центр, там можно уточнить информацию о городе и заказать экскурсии.

С Советской набережной реки Псковы можно увидеть место, где она впадает в реку Великую, и сделать фото кремля с нового ракурса. Сама набережная мне показалась очень уютной: с молодыми художниками, которые делают наброски кремля, и раскормленными, почти ручными утками.

Главное здание Псковского музея-заповедника находится в 15—20 минутах ходьбы от кремля. В музее две экспозиции: «Культура и искусство древнего Пскова» и «Псковский край в годы Великой Отечественной войны».

«Культура и искусство древнего Пскова» — это иконы 15—18 веков , церковная утварь и украшения, предметы из серебра, археологические находки. Мне кажется, иконами интереснее любоваться в храмах. Но ценителям, наверное, будет любопытно: псковская школа иконописи считается особенной, не похожей на другие русские школы.

Самое замечательное в выставке то, что на ней есть экспонаты, которые расскажут о Пскове людям с нарушениями зрения. Это макеты главных псковских достопримечательностей. Они сделаны из специальных материалов, которые дают разные тактильные ощущения. Макеты можно трогать, а рядом есть описание шрифтом Брайля. В российских музеях такое редко встретишь.

«Псковский край в годы Великой Отечественной войны» — это стенды с военным обмундированием, листовками и прочими документами, оружием, информацией о местных героях. Выставка не показалась мне любопытной. Возможно, было бы интереснее попасть сюда на театрализованную экскурсию, где рассказ о городе в годы войны идет от лица жительницы оккупированного Пскова Галины, партизана Михаила и радистки Ольги. Такая экскурсия стоит 3500 Р для группы до 30 человек.

Вход на обе экспозиции стоит 300 Р , для школьников, студентов и пенсионеров — 100 Р . Заглянуть только на выставку «Культура и искусство древнего Пскова» обойдется в 250 Р , на «Псковский край в годы Великой Отечественной войны» — 100 Р . Сэкономить можно, купив семейный билет на выставку «Культура и искусство древнего Пскова»: для двух взрослых и одного-трех школьников он стоит 500 Р . В первую среду месяца многодетные семьи, школьники и студенты могут попасть в музей бесплатно.

стоит вход на обе экспозиции

Дом Масона стоит неподалеку от главного здания Псковского музея-заповедника. В нем тоже можно увидеть постоянные выставки из музейных фондов. Здесь расположены экспозиции глиняных игрушек, самоваров, оружия, фарфора, «Золотая кладовая» с серебряным блюдом, на котором псковичи подносили Екатерине II хлеб-соль , украшениями, монетами и другими изделиями из драгоценных камней и металлов.

Я туда не попала: на экскурсии нужно записываться заранее. Стоимость осмотра одной экспозиции в составе группы — 150 Р . Три экспозиции для группы до пяти человек будут стоить 2000 Р , если группа состоит из школьников, студентов и пенсионеров — 1500 Р .

Поганкины палаты находятся рядом с главным зданием Псковского музея-заповедника. Это постройки 17 века, возведенные по заказу купца Поганкина. Сейчас они внесены в список объектов всемирного наследия Юнеско. Купец жил здесь вместе с семьей, а в подвалах хранил товары. Мне не удалось их посмотреть: Поганкины палаты на реставрации до 2020 года.

Возможно, после реставрации экспозиция поменяется, но раньше там выставлялись коллекции старинного русского серебра и псковской иконописи 14—17 веков , предметы из найденных на Псковщине кладов, вещи из крестьянских домов, меч святого князя Довмонта. Часть экспозиции — иконы, серебро — представлена сейчас в главном здании музея-заповедника.

Детали

Как добраться до Пскова. Из Санкт-Петербурга в Псков можно доехать на поезде, автомобиле или автобусе. «Ласточка» отправляется с Балтийского вокзала ежедневно в 6:55 . Время в пути — 3,5 часа, стоимость билета — от 437 Р , если покупать заранее.

Автобусы отправляются с автовокзала на Обводном канале. Стоимость — от 500 Р , время в пути — около 4 часов. Расписание можно уточнить на сайте автовокзала Санкт-Петербурга . Если вы путешествуете на автомобиле, поезжайте по трассе Е95 в сторону Гатчины. Дорога займет 3—3,5 часа .

Из Москвы удобно добираться в Псков на поезде или самолете. Самолеты летают из Внуково. Время полета — 1,5 часа, стоимость билета в обе стороны — от 4000 Р . Ночные поезда отправляются с Ленинградского и Рижского вокзалов, время в пути — от 11,5 до 16 часов, цена билета — от 700 Р .

Храмов в Пскове так много, что даже не все переданы церкви. Например, в храме Рождества Богородицы Старо-Вознесенского монастыря до сих пор находится планетарий. Вход стоит 70 Р .

Большинство храмов в Пскове — белоснежные, построены из местного известняка и очень гармонично вписываются в городской пейзаж. В самом центре города можно увидеть сразу три собора из списка всемирного наследия Юнеско: церковь Николы со Усохи на Советской, церковь Архангелов Михаила и Гавриила на той же улице и храм Василия Великого на Горке на Октябрьском проспекте. Они расположены в 5 минутах ходьбы друг от друга.

Еда. Недостатка в заведениях в Пскове нет. Но меня удивило, что там почти не встретишь кофеен, пекарен и кондитерских. Утром вышла из поезда и надеялась на чашку кофе с плюшкой, однако за целый час ходьбы по городу не встретила ничего похожего. Позже обнаружила, что можно было зайти в кафе Chocolate на пересечении площади Победы и улицы Яна Фабрициуса, по которой я шла от вокзала. Оно работает с 7:30 , завтраки здесь от 79 Р , эспрессо или американо — 89 Р .

Обедала я в «Трапезных палатах». На «Трипэдвайзоре» ресторан занимает второе место. Его главное преимущество перед Very Well Cafe, лидером рейтинга, — расположение. Ресторан находится на туристической тропе, рядом с Поганкиными палатами и музеем, на территории «Двора Подзноева» — это отель и несколько заведений в одном комплексе.

Интерьер в «Трапезных палатах» оформлен под купеческие палаты 17 века. В меню — старопсковская и русская кухня. Цены на уровне столичных: грибы в сметане в горшочке из теста — 340 Р , суп из белых грибов — 340 Р , карп с жареной гречей — 660 Р , медовик — 320 Р .

Прогулки по реке Великой и Псковскому озеру. Летом можно покататься на теплоходах или катере-акватакси по реке и озеру, в которое впадает Великая. Часовая прогулка на теплоходе летом 2019 года стоила 500 Р для взрослых, детям до 7 лет — бесплатно. У акватакси есть несколько маршрутов на выбор: можно уплыть в закат или высадиться на островах Псковского озера. Стоянка теплоходов и водного такси находится на правом берегу реки Великой, между Ольгинским мостом и улицей Профсоюзной.

стоит прогулка на теплоходе

Сувениры. На входе в Псковский кремль со стороны улицы Кремль можно купить сувениры на уличных лотках или в маленьких магазинчиках. Мне понравилась лавка с авторскими сувенирами: там много кружек, сумок, магнитов и других памятных вещиц, посвященных Пушкину и Довлатову. Эти два имени — знаковые для города: недалеко от Пскова находится Пушкинский музей-заповедник, «родовое гнездо» поэта. Довлатов работал там экскурсоводом и написал об этом повесть «Заповедник».

Что посмотреть в Пскове? 15 достопримечательностей Пскова и области. Путеводитель

Псков — крупный средневековый русский город, третий на Руси после Москвы и Великого Новгорода. Неудивительно, что он привлекает туристов своими уникальными памятниками. Здесь есть что посмотреть — памятники ЮНЕСКО, кремль, река Великая, музеи, набережные и, конечно, церкви. В Пскове 46 церквей и большинство из них очень старые — XII, XIV — XVII вв. Псков — город для пешеходных маршрутов, достопримечательности располагаются здесь плотно. Их много. За одну поездку всего не увидишь.
Планируя путешествие в Псков, надо закладывать время для поездок по области. Пушкиногорье, Изборск, Печоры — обязательны для посещения.
Как организовать поездку по дням? Один день на Пушкиногорье, ещё один — на Изборск и Печоры. И хотя бы два дня на Псков. Такова программа минимум. За один день в Пскове вы увидите максимум кремль, Мирожский монастырь и Поганкины палаты. А этого очень мало.
В этом путеводителе я составила список из 15-ти достопримечательностей Пскова и Псковской области — объекты, места, города. Только самое основное в краткой форме. Перечисленного хватит не на одну поездку на Псковщину.
В конце путеводителя — рекомендации, где остановиться, лучшие гостиницы в Пскове разных ценовых категорий.

Топ-15 достопримечательностей Пскова и области

Мирожский монастырь
Собор Иоанна Предтечи
Псковский кремль и Довмонтов город
Церкви Пскова разных эпох
Гремячая башня и другие башни
Палаты на Романовой горке (Поганкины палаты и др.)
Набережные Великой и Псковы
Снетогорский монастырь
Гора Сокольница и монумент “Ледовое побоище”
Пушкинские горы
Изборск
Псково-Печёрский монастырь
Порхов
Гдов
Талабские острова

1. Мирожский монастырь

Самый древний монастырь Пскова. Основан в XII в., а может и раньше.
Спасо-Преображенский собор — XII в., памятник ЮНЕСКО, уникальные фрески XII в. в отличной сохранности.
Вход на территорию монастыря свободный, вход в собор платный: взрослые – 200 руб./чел., школьники, студенты, пенсионеры – 100 руб., семейный билет – 400 руб. Режим работы: вторник — воскресенье с 11.00 до 17.00.
Адрес: Псков, Мирожская наб., д.2

Спасо-Преображенский собор, XII в.

2. Собор Иоанна Предтечи

Это собор Ивановского монастыря, второго по древности монастыря в Пскове. XII век. Усыпальница псковских княгинь. Памятник ЮНЕСКО.
Ивановский собор имеет черты новгородских храмов XI — XII вв. Он такой в Пскове единственный.
Храм действующий. Вход свободный.
Адрес: Псков, ул. Максима Горького, д.1.

Собор Иоанна Предтечи, XII в.

3. Псковский кремль (Кром) и Довмонтов город

Псковский кремль небольшой. Вместе с Довмонтовым городом он занимает площадь 4 гектара. Чтобы лучше узнать его историю, лучше прийти сюда на экскурсию. Вход на территорию кремля — бесплатный.
Чтобы представить Псковский кремль во всём его величии, его надо обойти снаружи. Пешеходный маршрут вокруг Псковского кремля.
Довмонтов город — часть Псковского кремля, где на небольшой территории в XIV-XVI вв. было воздвигнуто 28 храмов. Храмы не сохранились. Но часть фундаментов были выведены археологами на поверхность. Так можно представить 10 церквей — их планировку и расположение.
Троицкий собор в кремле (1699) — самый высокое здание в Пскове (78 м). Вход свободный с 08.00 до 20.00. Фотографировать в соборе разрешают (без вспышки).
Приказная палата — музей. Входные билеты: взрослые – 150 руб./чел.; школьники, студенты, пенсионеры – 100 руб., семейный билет – 450 руб.
В Приказной палате работает Информационный центр музея. Здесь можно заказать экскурсию по городу, узнать информацию по Пскову и музеям города.
Псковский кремль – символ крепости русского духа
Адрес Псковского кремля: ул. Кремль, д.4.

Псковский кремль, Троицкий собор

4. Церкви Пскова

Архангела Михаила (XIV в.) — ул. Советская ул., д. 18,
Покрова и Рождества от Пролома (XV—XVI вв.) — Свердлова ул.(б. Стенная), д.1,
Церковь Козьмы и Дамиана с Примостья (XV—XVI вв.) — ул. Л. Поземского, д.7,
Богоявления со звонницей (XV в.) — ул. Герцена, д. 7.

Полный список храмов Пскова, являющихся объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО, найдёте здесь.

Церковь Василия на Горке, 1413—1415 гг.

5. Гремячая башня и другие башни

До наших дней в Пскове сохранилось 16 башен. Самая древняя — Мстиславская (Набережная р. Великой, д.10), самая большая — Покровская (ул. Свердлова, д. 3), самая красивая и легендарная — Гремячая (Гремячая ул., д.8). Впрочем, все эти башни овеяны легендами и их надо обязательно увидеть! А будет возможность, посмотрите и другие — Петровскую (ул. Свердлова), Михайловскую (ул. Свердлова, 72), Волковскую (район Запсковье, Застенная улица) и другие.

Гремячая башня, 1525 г.

6. Палаты на Романовой горке

В Пскове сохранилось немало гражданских зданий XVII в. — палаты Меньшикова, Поганкины палаты, двор Подзноева, Солодежня, дом Печенко и пр.
На Романовой горке (Похвальской горке) располагается сразу несколько из вышеперечисленных палат и другие достопримечательности. Романова горка — самый насыщенный достопримечательностями квартал Пскова! Он располагается в районе улиц Некрасова и Советской. Некоторые достопримечательности отмечены на карте.

Самая большая гражданская постройка Пскова — палаты купца Поганкина (XVII в.). Они входят в комплекс Псковского историко-художественного и архитектурного музея-заповедника. Это место обязательно для посещения. В палатах интересно побывать не только ради интересных музейных экспозиций, а в большей степени ради самих палат, чтобы увидеть их внутреннюю планировку — сводчатые потолки, толстые стены, крутые узкие лестницы.
Поганкины палаты с 2018 года закрыты на реставрацию. Работы идут в рамках проекта “Музейный квартал”. Также в проект вошли еще два памятника: здание бывшей художественно-промышленной школы им. Н.Ф. Фан-дер-Флита (1913 г.) и Дом Ксендза (XVII в.). Скоро в Пскове станет ещё интереснее туристам.

Поганкины палаты, XVII в.

7. Набережные Великой и Псковы

Набережные в Пскове — одновременно великолепные места для прогулок и самые эффектные смотровые площадки города.
Всего набережных четыре — по две на обоих берегах Псковы и Великой. Но зон для прогулок для них больше. Набережные р. Великой — Ольгинская, набережная вдоль кремля, отрезок набережной от Ольгинского моста до Покровской башни. Набережные р. Псковы — вдоль кремля, Советская набережная, а также берег Псковы в Финском парке Куопио. Все набережные отмечены на карте.

Лучшие виды открываются с нескольких точек на Ольгинской набережной, Золотой набережной (Советская наб.).
С Ольгинского моста можно увидеть сразу 10 храмов Пскова. Это единственное подобная точка в городе. Если в Петербурге есть Семимостье (место, откужа видно 7 мостов), то в Пскове есть, если можно так сказать, десятихрамье.

Вид на набережную р. Великой с Ольгинского моста

8. Снетогорский монастырь

Был основан в XIII веке. Находится в 3.5 км от центра Пскова на высоком берегу р. Великой.
Рождественский собор знаменит своими фресками 1313 г. Правда, они дошли до нас не в столь отличном состоянии, как фрески “Спасо-Преображенского собора (см.п.1). Собор очень необычный. Является памятником ЮНЕСКО.
Монастырь на скалистом холме очень красиво смотрится с противоположного берега. Стоит сфотографировать его, отражающимся в водах р. Великой.
Адрес: Псков, ул. Снятная Гора, д. 1.

9. Гора Сокольница (Соколиха)

Гора Сокольница — и природная, и культурная достопримечательность Пскова одновременно. Располагается в 1 км к северо-западу от города.
Зачем ехать? Посмотреть красивые виды на псковские земли. Увидеть монумент “Ледовое побоище”.
Есть парковка. От парковки до монумента нужно пройти 200-300 м.
Проехать к монументу можно по шоссе в сторону Гдова (см.п.14).
Посещение Соколихи можно совместить с посещением Снетогорского монастыря (см.п.8). Между ними 2 км.
Лучше приезжать в хорошую погоду.

10. Пушкинские горы

Пушкиногорье — Пушкинский заповедник. В его состав входят усадьбы Михайловское, Тригорское и Петровское, имения Воскресенское, Голубово, Дериглазово, Лысая Гора, НКЦ музея-заповедника, музей в деревне Бугрово, древние городища Савкина Горка, Воронич, Врев, Велье, купеческое село Велье и многочисленные озёра. Сами видите, объём приличный. В идеале на Пушкиногорье надо отводить не меньше 3-4 дней, лучше — неделю. Минимум — 2 дня.
Сайт Пушкинского заповедника: http://pushkinland.ru

Главный усадебный дом в усадьбе Михайловское

Статьи о заповеднике на сайте:

Первое знакомство с Пушкиногорьем. Часть 1. Михайловское
Первое знакомство с Пушкиногорьем. Часть 2. Петровское
Пушкинские горы – Псков. Отчёт. Часть 1. Дорога в Пушкиногорье
Пушкинские горы – Псков. Отчёт. Часть 2. Пушкиногорье. Тригорское. Святогорский монастырь
Пушкинские горы – Псков. Отчёт. Часть 3. Пушкиногорье. Михайловское

11. Изборск

Изборск — одно из древнейших поселений северо-западной Руси. Сейчас здесь располагается историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник. Включает Изборскую крепость (первое упоминание 862 г.), а также природные достопримечательности – Словенские ключи и Труворово городище. В Изборске 10 церквей и часовен, а также музеи — усадьба купца Анисимова, флигель усадьбы купца Анисимова, усадьба купца Шведова.
Со стен крепости открываются шикарные виды. Стоит подняться обязательно!
Входной билет на территорию музея-заповедника: 100 руб./взр., 50 руб/льгот., 30 руб./шк. Полный прайс.
Рекомендую приезжать в Изборск с ночёвкой. Место очень уютное, атмосферное. Здесь хочется остаться, побродить по окрестностям, отдохнуть.

Изборская крепость, начало XIV века

12. Псково-Печёрский монастырь

Крупнейший и красивейший монастырь России. Основан в 1473 году.
На территории монастыря есть пещеры, 10 церквей, источники, стены и башни. Живописный ландшафт местности, где расположился монастырь, холмы, архитектура — всё производит неизгладимое впечатление.

Экскурсии

Проводятся с 9 до 19 часов по предварительной записи: +7(911) 360-11-77.
С экскурсией можно посетить Ризницу и Музей Старцев — пещерные келии. Это ближние пещеры, но есть ещё дальние.
Богом зданные (дальние) пещеры можно посетить с 9 до 16 часов (кроме понедельника и пятницы) по записи.
Более подробная информация по экскурсиям здесь.

13. Порхов

Древнейший город Псковской области находится в 70 км к востоку от Пскова.
Главная достопримечательность города — крепость. Здесь располагается музей.
Другие достопримечательности — Никольская церковь (1412), церковь Рождества Богородицы (1305), Спасо-Преображенская церковь (1670), Старое городище, Заброшенная Порховская ГЭС, Краеведческий музей, Музей почты и др.

14. Гдов

Гдов — старый русский город. В 2 км от него — Чудское озеро, на котором происходило Ледовое побоище. Прикоснитесь в Гдове к истории, полюбуйтесь красотой природы.
Достопримечательности Гдова — крепость (руины), собор Державной Богоматери (построен 1540, разрушен 1944, восстановлен в 90-е гг. XX века), Музей истории края.

15. Талабские острова

Это группа из трёх островов в Псковском озере. Живописные и очень намоленные места. Места силы, как говорят. На острове Залита находится храм святого Николая Чудотворца (1792) с росписями. На остров Белов находится церковь Петра и Павла.
На острове Залита есть ресторан “Ёрш” и гостиница “Тихая гавань”.
Как добраться до Талабских островов? Из Пскова доехать до деревни Большая Толба (20 км), оттуда на 24-местном катере “Талабск” (по расписанию) добраться до Талабских островов. Навигация обычно начинается в конце апреля.
Из Пскова на Талабские острова ходит “Акватакси” (от Власьевской башни). Высадка с прогулкой на два острова: Белов и Залит по 1,5 часа на каждый. Бронировать места надо заранее. Сайт: https://www.pskovaquataxi.ru.

Где остановиться? Лучшие отели Пскова

“На Верхней Береговой” гостевой дом — отличное соотношение цены и качества, отличное расположение, вид из окна, наличие кухни в номере, семейные номера, своя бесплатная парковка, без завтрака. Рейтинг 9,9.

“Арль” отель — отличный бюджетный вариант, очень хорошее расположение, континентальный завтрак включён, бесплатная парковка. Рейтинг 8,9.

“Золотая Набережная” отель — лучшее расположение на берегу реки Псковы, вид на Псковский кремль, континентальный завтрак включён, бесплатная парковка. Рейтинг 9,2.

“Двор Подзноева” отель — лучший отель Пскова, расположение в историческом центре, завтраки “шведский стол”, бесплатная парковка. Рейтинг 9,4

“Покровский” отель — лучший 4-звёздочный отель Пскова, расположен возле Покровской башни, красивый вид, наличие кондиционеров в номерах, отличный завтрак “шведский стол”, очень вкусная кухня в ресторане по меню, бесплатная парковка. Рейтинг 9,5.

Завтрак в ресторане отеля “Покровский”. Фото Елены Услановой

Вид на Покровскую башню из ресторана отеля “Покровский”. Фото Елены Услановой

Достопримечательности Северо-Запада России

Топ достопримечательностей (631)

Ненецкий заповедник – это государственный природный заповедник, который находится на территории Ненецкого автономного округа. Создание заповедника произошло зимой 18 декабря 1997 года согласно постановлению Правительства Российской Федерации.

На окраине деревни Ужин, которая находится недалеко от села Новостроицы, на берегу речной протоки, соединяющей озеро Голова и озеро Ужин, расположена самая главная и особенная достопримечательность села – источник Текунок или Текунец.

Валдайская возвышенность, иногда просто Валдай, находится на северо-западе Русской равнины, в пределах Новгородской, Тверской, Смоленской и отчасти Ленинградской и Псковской областей. Ее протяжённость составляет более 600 км, высота – 150-250 м, наивысшая точка – 346,9 м.

Пинежский заповедник является государственным природным заповедником. Образовался 20 августа 1974 года. Заповедник располагается в Пинежском районе Архангельской области, на юго-восточном конце Беломорско-Кулойского плато.

Домик няни – одно из строений в имении А.С. Пушкина Михайловское. Он был восстановлен одним из первых в 20 веке. Это небольшое строение в виде крестьянской избы расположено слева от господского дома. Его стены и кровля обшиты тесом.

Родовое имение матери Александра Сергеевича Пушкина – село Михайловское – расположено в Псковской губернии. Имение было устроено еще в XVIII веке, дедом поэта – О.А. Ганнибалом. В течение всей зрелой жизни – с 1817 по 1836 гг.

Недалеко от старинного русского города Великий Устюг в сосновом бору расположена Вотчина Деда Мороза. На территории Вотчины находится волшебный Дом Деда Мороза. Приходя сюда, каждый попадает в мир сказки, волшебства и детства.

Национальный парк «Югыд Ва», или «Светлая вода», находится в Республике Коми и относится к особо охраняемым природным территориям. «Югыд Ва» отличен от всех остальных парков России тем, что он крупнейший по площади и обладающий ценным природными комплексами – при этом, он доступен для всех любителей природы.

В Никандровой пустыни имеется четыре святых водных источника: во имя преподобного Никандра Пустынножителя, во имя Казанской иконы Богоматери, святых апостолов Павла и Петра или источник с «мертвой» и «живой» водой, а также источник во имя преподобного Александра Свирского.

Легендарный «Алеша» – это большой мемориальный комплекс, расположенный в Ленинском округе города Мурманск. Мемориал представляет собой впечатляющую фигуру русского солдата, которая установлена на одной из самых высоких сопок знаменитого Кольского залива.

В 1862 году, перед празднованием 1000-летия России, Александру II подал идею сооружения одноименного памятника. Памятник «Тысячелетию России» было решено установить в Новгороде, городе, который сыграл ключевую роль в истории Российского государства.

Церковь Спаса Преображения была построена в 1374 году; в 1378 году ее уже расписали фресками. Церковь выстроили жители улицы, а также боярин Василий Данилович в честь памяти всех новгородцев, которые пали в период неудачного военного похода на город Торжок.

Столбы выветривания – это уникальный геологический памятник, расположенный в Республике Коми в Троицко-Печорском районе, а именно на горе Маньпупунер, что в междуречье Печоры и Ичотляги. В переводе с языка манси название «Маньпупунер» обозначает «Малая гора идолов».

Монастырь Святого Великомученика, Победоносца и Чудотворца Георгия, традиционно именуемый Юрьев монастырь, принадлежит к числу древнейших обителей не только Новгородской Епархии, но всей России. Он был основан в 1030 году русским князем Ярославом Мудрым.

Новодвинская крепость в Архангельске была построена в годы правления царя Петра I. Ею долгое время гордились русские воины, и боялась иностранная армия. До нашего времени крепость сохранилась частично и помнит истории ожесточенных боев.

Одной из первых оригинальных скульптур города Мурманск стал монументальный памятник Анатолию Бредову. Памятник был возведен на денежные средства жителей города. Бредов Анатолий Федорович – Герой Советского Союза, командир пулеметного отделения 155-ого стрелкового полка, относящегося к 14-ой стрелковой дивизии Четырнадцатой армии Карельского фронта; занимал военную должность сержанта.

Вологодским кремлем называют расположенный в центре Вологды огромный комплекс Архиерейского двора. Здесь сохранились уникальные памятники церковной и гражданской архитектуры XVI-XIX вв., и расположены экспозиции Вологодского музея-заповедника.

В Ненецком автономном округе, в Заполярном районе, а именно в долине Белой реки находится государственный природный памятник «Каменный город». Данный памятник природы несет себе региональное значение; его появление обязано постановлению Правительства Архангельской области от 8 февраля 2011 года.

Новгородский кремль на высоком холме над Волховом — один из самых больших северных кремлей России. Здесь находится знаменитая новгородская София, построенная в XI веке, музейные экспозиции, а также есть своя «падающая башня» и знаменитый памятник «Тысячелетие России».

Необычный заказник находится на землях Боровичского и Хвойнинского лесных хозяйств, которые расположены на северо-востоке Новгородской области. Необычность его в том, что это заказник, объединяющий уникальное явление природы – карстовые озера.