Как купить или открыть бизнес в Болгарии для русских в 2022 году

Доходный бизнес в Болгарии

Многие россияне, планируя переезд на постоянное место жительства в Болгарию, не собираются там сидеть без дела, а в перспективе хотят открыть там свой маленький бизнес. Для того чтобы в чужой стране жилось комфортно и без проблем, необходим источник дохода. Можно ли организовать свой бизнес в Болгарии, и какие трудности могут возникнуть при этом, интересует многих.

Панорамный вид на лазурное побережье и море в Болгарии

Виза для ведения бизнеса

Открытие бизнеса в Болгарии в 2022 году начинается с получения визы «Д» и оформления вида на жительство. Сама процедура оформления частного бизнеса занимает минимум времени, поскольку бюрократизм здесь не в почёте. В числе виз, выдаваемых консульством Болгарии, есть и бизнес-виза, которая иначе называется деловая виза.

Это не означает, что человек с таким документом едет в страну заниматься бизнесом. Это виза, выдаваемая на основании приглашения официального лица из болгарской республики. В отдельных случаях бизнес-виза может быть выдана на основании письма из какой-либо государственной организации с указанием цели поездки.

По новым правилам бизнес-виза выдаётся сроком на 90 дней, а количество перемещений между странами не регламентируется. Для получения такой визы, кроме приглашения, также требуется медицинская страховка на период посещения Болгарии.

Возможные варианты бизнеса

Для русских, на первый взгляд, Болгария заманчивая страна. Виза оформляется быстро и без хлопот, языковой барьер практически отсутствует и отношение болгар к русским исключительно доброжелательное. В Болгарии очень гуманная налоговая система, а налоги самые низкие в Евросоюзе.

Но найти работу в Болгарии для русских достаточно проблематично, поэтому организация небольшого бизнеса является хорошей возможностью обеспечить себя на первое время после переезда.

Сельское хозяйство

Правда, здесь существует достаточно много различных тонкостей, которые нужно себе представлять.

Сельскохозяйственная выставка в Болгарии

Прежде всего, следует учитывать, что страна достаточно бедная, а её промышленный потенциал слабый. Нормально развивалось в Болгарии только сельское хозяйство, но после интеграции страны в Евросоюз, определённые квоты также ограничили многие виды сельхозпродукции, что вызвало снижение количества малых фермерских хозяйств.

Поэтому довольно часто можно встретить объявления: продаётся виноградник, столько-то квадратных метров, где имеются такие-то сорта винограда. Всё это сопровождается прекрасными цветными фотографиями. Первый вопрос, который придётся решать тому, кто заинтересовался таким предложением – это куда девать продукцию, то есть виноград.

Этот продукт не подлежит длительному хранению, и реализовать его нужно достаточно быстро. А вот этого сделать, к сожалению, не удастся. Винограда в Болгарии много, немало его и в некоторых других странах Евросоюза, поэтому рынки сбыта давно поделены.

В самой Болгарии его тоже не продать. Остаётся заманчивая отрасль – это виноделие, но здесь потребуются дополнительные капиталовложения и наличие опыта в данной сфере. Поэтому, прежде чем приобретать сельскохозяйственные угодья в каком-либо регионе, необходимо получить консультацию у специалиста.

Следует помнить, что болгарину нужно продать своё хозяйство быстро и без проблем, поэтому консультироваться лучше у российских маркетологов. Компаний, которые оказывают русским все услуги, связанные с приобретением готового бизнеса, много в каждом регионе.

Туристический бизнес

Для русских бизнес в Болгарии может быть связан с туристическим сектором, сферой обслуживания, транспортными услугами и торговлей. Наши соотечественники, в основном, занимаются следующими видами бизнеса:

Дизайн и обустройство четырехзвездочного Planet Hotel в Болгарии

Русским кажется, что достаточно организовать маленький семейный отель и все финансовые проблемы будут решены. Но здесь всё не так просто. Прежде всего, такой отель нужно купить, а даже очень маленькая гостиница, расположенная в удобном и престижном месте, стоит очень недёшево. Если отель продаётся за небольшие деньги, значит, он находится в таком месте, где мало кто захочет поселиться или ему требуется капитальный ремонт. Не следует сбрасывать со счетов сильнейшую конкуренцию.

Сейчас Болгария переживает очередное снижение потока туристов. В 2017 году оно составило приблизительно 40%, то есть поток туристов упал почти вдвое. Русские перестали ездить в Болгарию из-за падения рубля, а европейцев беспокоят возможные акции со стороны террористов.

Такие периоды уже бывали, поскольку туристический бизнес в любой конкретно взятой стране переживает и взлёты и падения. В этом бизнесе важно учесть то, что отель работает не круглогодично, а только в сезон наплыва туристов.

В приморских районах это период с мая по сентябрь, а в тех регионах, где процветает горнолыжный туризм, – это зимнее время. Всё остальное время гостиница будет простаивать.

Чтобы такой бизнес окупился, может потребоваться 10–12 лет. По оценке маркетологов, открытие небольшой гостиницы в современных условиях будет не лучшим помещением капитала. В перспективе Болгария планирует открыть свои черноморские курорты отдыха супер-класса.

Высказывается мнение, что Франции и Испании придётся подвинуться, но это только в будущем, а пока страна, несмотря на исключительно низкие цены, переживает период застоя в туристической отрасли.

Рестораны и кафе

В более благоприятном положении находится ресторанный бизнес.

Отделанный под старину ресторан в Болгарии

Маленькое кафе с вкусными и недорогими блюдами может приносить доход круглогодично, если оно находится в правильном месте. Сейчас Болгария проживает не самый лучший период, связанный с кризисом, поэтому можно, и довольно недорого, взять в аренду помещение для организации своего бизнеса. Конечно, открытие кафе или ресторана связано с определёнными трудностями, но все они решаемы.

Болгарское правительство поддерживает частное предпринимательство и не создаёт никаких преград лицам других государств, которые планируют открыть частную компанию на территории страны. Главное, чтобы бизнесмен правильно и в срок платил налоги. Частный предприниматель один раз в год платит налог на прибыль, который равен 15%.

Идеи бизнеса с минимальными вложениями

Есть примеры достаточно оригинального предпринимательства. Сначала была куплена 4-комнатная квартира.

В трёх комнатах живёт семья, а в четвёртой они дружно крутят фарш и лепят пельмени. Там же стоят холодильники. У них договор с несколькими кафе и ресторанами. Раз в три дня к ним приезжает маленький фургон и развозит готовую продукцию по предприятиям общественного питания. Причём открытие собственного бизнеса в квартире и регистрация частного предприятия на домашний адрес не нарушает никаких болгарских законов.

Другой предприниматель, проживающий на популярном курорте, купил два десятка велосипедов и сдаёт их напрокат. Этот простенький бизнес очень выгодный, поскольку новый велосипед среднего класса в Болгарии стоит 260–320 левов, а стоимость проката велосипеда за один час начинается от 5 левов, и спрос на них огромный.

Автобизнес

Можно открыть небольшую транспортную компанию, но для этого придётся решать много сложных вопросов. Поэтому русские, имеющие опыт в этой сфере, планируют приобрести уже готовую компанию. Достаточно того, чтобы была территория и все необходимые помещения, а заменить автопарк или сферу деятельности можно достаточно просто.

В Болгарии востребованы небольшие транспортные компании, имеющие в своём распоряжении малотоннажные автомобили, которые могут доставлять готовую продукцию в магазины или подвозить продукты для кафе или ресторанов.

Агентство недвижимости

Очень много русских занято в сфере торговли недвижимостью. На всей территории Болгарии, риэлторские компании, открытые нашими соотечественниками, создают серьёзную конкуренцию болгарским предпринимателям. Это объясняется просто. Основными покупателями недвижимости в этой стране являются именно русские, поэтому обращение к соотечественнику по поводу приобретения недвижимости, считается почему-то более надёжным вариантом, чем покупка квартиры у болгарских риэлторов.

Некоторые компании по продаже недвижимости в Болгарии состоят из двух частей. Одна находится на территории России. В её задачу входит активная реклама и поиск желающих приобрести недвижимость в Болгарии. Сотрудники зарубежного сектора осуществляют встречу потенциальных покупателей, организуют размещение в гостинице и осуществляют показ всех возможных вариантов, которые могут заинтересовать клиента.

Малый бизнес в Болгарии

Этот вид бизнеса можно считать в Болгарии наиболее востребованным. Малый бизнес в Болгарии может включать в себя следующие предприятия:

мини-кофейни;
баничные;
парикмахерские;
магазины для животных.

Кофе в Болгарии – это самый популярный напиток. Его пьют все, везде и с утра до вечера. Маленькая кофейня непременно будет пользоваться популярностью у местного населения, но она должна находиться в таком месте, чтобы число посетителей было максимальным.

Небольшое уличное кафе в Добриче

В курортных районах, такое заведение будет рентабельным только в туристический сезон. Баница – это пирожок из пресного теста с начинкой из брынзы или творога. Любая выпечка очень популярна у болгар, поэтому те, кто открыл маленькую фирму по изготовлению и продаже пирожков всегда находятся при деле.

Для того чтобы открыть такое заведение, потребуются минимальные капиталовложения, которые могут окупиться за небольшой срок. Можно купить или взять в аренду небольшое помещение на первом этаже жилого дома, установить электроплиту и приступать к работе.

Такие варианты бизнеса, как оказание парикмахерских услуг или открытие магазина, где продаются товары для животных, также не потребует больших средств. В Болгарии можно без проблем открыть игорный бизнес, но это может сделать только состоятельный предприниматель. Для этого придётся построить или приобрести отель с категорией не ниже 4*, где будет открыто частное казино.

Казино в болгарском четырехзвездочном отеле Havana Hotel

Есть русские предприниматели, которые открывают маленькие магазины в курортных городках, где продают пользующуюся популярностью продукцию. Такие торговые точки работают только в период туристического сезона, но если грамотно подобрать товар, то можно получать нормальную прибыль.

В таких магазинах можно продавать сувенирную продукцию, на которую всегда есть спрос на купальные и пляжные принадлежности, а также прохладительные напитки и сладости.

Те, кто хочет иметь небольшую прибыль, но не имеет желания связываться с организацией своей фирмы, может зарабатывать, изготавливая сувенирную продукцию. У моря это очень просто сделать. Ракушек на берегу много, и они бесплатные. Всевозможные рамочки и поделки из раковин, которые изготовляются на дому и сдаются в сувенирные магазины, пользуются устойчивым спросом у многочисленных туристов. Эта работа прекрасно подходит для пенсионеров. Но прежде чем приступать к сбору ракушек и изготовлению поделок, необходимо найти оптового покупателя и заранее обговорить цены и количество сувениров.

Оформление частного предприятия

Для того чтобы русским открыть в Болгарии частную фирму, необходимо соблюдение трёх условий:

компания должна иметь уникальное название;
в банке открыт счёт с уставным капиталом фирмы;
фирма должна иметь юридический адрес.

Будущее название компании проверяется в соответствующих органах, и если компании с таким именем не существует, то выдаётся разрешение на регистрацию. В банке достаточно открыть счёт и положить на него 10 левов. Это и будет уставной капитал. Любая частная компания может быть зарегистрирована на адрес частной собственности предпринимателя.

Это может быть обычная квартира или взятое в аренду помещение. Для открытия фирмы подаются документы:

заявление;
акт об организации частного предприятия;
квитанция об оплате необходимых сборов;
выписка с банковского счёта о наличии уставного капитала.

Вся процедура оформления занимает приблизительно 3 недели.

Хочу создать бизнес в Европе, управлять им удаленно и выйти на доход от 2000 € в месяц

Ситуация

Давно мечтаем с женой о переезде в Европу. Хочется встретить осень жизни в спокойном красивом месте с умеренно теплым климатом, в удобном одноэтажном доме с окнами в пол, стоящем на берегу Адриатического моря. И удовлетворенно спокойно жить, так как на инвестиционном счете больше полумиллиона евро обеспечивают пассивный доход в 2500+ евро в месяц с купонов по облигациям и дивидендов.

Много думали, обсуждали. Конечно же, возможность переезда и закрепления на месте упирается в первую очередь в доход. Если будет источник дохода, который либо совсем не привязан к месту жительства, либо находится в целевом регионе, это позволит осуществить нашу мечту о доме на севере Адриатики. А если доход будет перекрывать ежемесячные траты, то мы позволим себе инвестировать и накопить заветные полмиллиона.

Есть понимание, как легализоваться в Словении и в Эстонии, и возможности сделать это. В Словению ездили, понравилось. Но какую бы страну мы ни выбрали, первый этап — это создание стабильного дохода, а сейчас я переживаю кризис в этой сфере жизни.

Поскольку своей профессиональной деятельностью я выбрал предпринимательство, и весь мой активный опыт связан с созданием и развитием малого бизнеса в России, значит нужно использовать этот бэкграунд и создавать свой малый бизнес в Европе.

Старт

Uno. Опыт предпринимательства. Есть разный опыт предпринимательства в России: с 2005 года разными способами я участвовал в создании бизнесов и в управлении ими. Начинал с развития рекламной фирмы вместе с партнерами. Потом был опыт управления развлекательной франшизой в течение четырех лет. Открыл и быстро закрыл “автомойку-без-воды” — она все-таки царапает кузов.

После этого из наемной работы вырастил небольшой бизнес по оказанию бюрократических услуг перевозчикам. Он работает до сих пор, но сейчас находится в кризисе из-за изменений в законодательстве: сейчас решается его судьба — либо мы выживем и тогда бизнес точно будет устойчивым уже надолго, либо скоро закроемся.

Препятствия

Во-первых, мне страшно. Эта тревога всегда парализует, внушает мысли типа “куда ты лезешь?”, “мало тебе неудач?”, “а что будешь делать, если опять не получится?” и всякое такое. Тревога съедает энергию и мотивацию, забирает силы. Я с ней работаю у терапевта, разбираю страхи, делаю микрошаги и, где возможно, стелю соломку. Но все равно все еще страшно.

Во-вторых, всё-таки у меня пока нет проверенной бизнес-идеи. Оба работающих российских бизнеса не могут быть экспортированы в Европу, надо что-то новое, а неизведанное дело может принести какие-то сюрпризы, некоторые из которых вполне могут оказаться непреодолимыми. К тому же если это будет все-таки micro-SaaS, то мне нужно будет научиться разработке — а это та еще задачка, которая потребует в первую очередь, времени. А время требует расходов на оплату счетов.

В-третьих, я понимаю, что моя финансовая подушка не такая уж и большая. Учитывая, что она предназначена не для меня одного, а для семьи из четырех человек, плюс алименты и помощь родителям — я осознаю, что эти деньги кончатся быстрее, чем хотелось бы.

Отношения с деньгами

О финансовой дисциплине. Когда было туго, мы с женой дисциплинированно вели бюджет в гугл-таблицах. Мы не просто фиксировали расходы, а вполне успешно планировали наш кэш-флоу на две недели вперед. Это, несомненно, помогало нам не провалиться в финансовую яму. Мы научились жить по средствам и не оказываться в ситуации, когда приходится брать в долг до получки. Даже получалось что-то откладывать.

Но когда дела пошли в гору, мы вообще перестали следить за расходами. Это так приятно — просто делать перевод с бизнес-карты на карту для семейных расходов, когда на ней кончаются деньги:). По итогу месяца я смотрел на результаты в бизнесе и принимал решение, сколько можно потратить на погашение ипотеки, а сколько — на крупные покупки или путешествия. Регулярные расходы мы старались просто не разгонять. Если вдруг возникал вопрос “а куда ушло столько денег” — анализировали их в приложении, благо теперь это делать весьма удобно. Но всегда приходили к выводу, что ничего ненужного мы не купили. Много уходит на услуги — медицина и терапия, доп.образование.

Финансовые достижения. Когда в 2012 году я закрыл “автомойку-без-воды”, мы жили в кредит и долг по кредитке на момент выхода из этого неудачного бизнеса составлял 70 тысяч рублей.

Сейчас у нас есть три квартиры — в одной мы живем, а две купили в качестве инвестиции на этапе строительства. Брали в две ипотеки, обе погашены. Плюс подушка в 20 000 евро, которую мы накопили после погашения последнего кредита. Помимо, к 2019 году, когда открывал второй бизнес, я накопил для этого 3 млн. рублей, которые и вложил в образовательную организацию, пока безвозвратно.

Все это в сумме — вполне себе достижение, я считаю. Накоплено примерно 14 миллионов рублей за девять лет. Но этого мало, конечно. Мне надо 40 миллионов через семь лет в облигациях, плюс еще 15-20 на дом. Надо наращивать темпы сбережений, а для этого нужно наращивать регулярный доход.

У меня есть опыт торговли на фондовом рынке. Разный опыт. Начинал я сразу со сложного — научился у одного трейдера работать с фьючерсом на индекс РТС, и в течение года торговал счетом в 100 000 рублей. По итогу года получилось около 50 000 заработанных и выведенных средств, но в последнюю неделю слил 30 000, и остаток около 70 000 просто забрал и забыл про трейдинг надолго.

Прежде чем неудачно вложиться во второй бизнес, деньги я откладывал с помощью инвестирования в акции. Использовал тупейшую стратегию — сортировал в приложении акции по уровню изменения стоимости за последние полгода и покупал лидеров роста, вкладывал по 1000 долларов в акцию. Выставлял стоп-лосс на 5% от цены покупки, но тейк-профит не ставил, а при продолжающемся росте просто двигал стоп вверх. Начинал со счета в 1 млн, за год довел его за счет пополнений до 3 млн, а на росте акций в итоге заработал около 400 тысяч, но все слил в ноябре 2018-го и ушел в небольшой минус, который от переживаний фиксанул и снова забыл про фондовый рынок на время. А ведь у меня были тогда в портфеле и Amazon по 1800, и Apple по 227 и Moderna еще по 60! И Tesla покупал, грешен.

В общем, с фондовым рынком у меня все сложно, и пока я думаю, что буду использовать его для получения 5-6% годовых в валюте от купонов с облигаций (такие бонды есть, особенно для квалифицированного инвестора, которого Тинькофф дает за 3 млн на инвестиционном счету). Если у меня на счету будут вожделенные полмиллиона евро, это позволит просто получать и тратить купонный доход в размере 2-3 тысячи евро в месяц. Для семейной пары в возрасте — вполне себе нормальная пенсия, на которую можно и жить, и даже путешествовать. Как говорят шведы, lagom. Мне очень нравится этот принцип.

Может быть я когда-нибудь осилю фундаментальный анализ и еще раз попробую растить капитал на акциях. А пока основную ставку делаю все-таки на собственный бизнес, а подушку храню тупо в индексе S&P500.

Финансовые провалы. Давно хочу написать прямо таки отдельную статью про свои потери денег. Напишу как-нибудь в будущем подробный разбор, с графиками и таблицами.

Самый крупный мой финансовый провал — это неудачное вложение 3.5 млн рублей в образовательный бизнес. Купил недешевый такой опыт. Все же этот бизнес работает, хотя пока и без дохода, но есть признаки того, что он все-таки вырастет и начнет приносить чистую прибыль, которую мы с партнерами сможем выводить в качестве дивидендов. Так что это пока не зафиксированный убыток, я еще в позиции, однако она вполне может закрыться в минус. Конечно, я до сих пор переживаю за эту потерю, но при этом я ее вполне уже пережил и почти превратил ее в ресурс.

Второй по величине суммы провал — это очень тупая потеря 200 тысяч рублей на эмоциональной покупке валюты в конце 2014 года. Я тогда только-только начал поднимать голову, стали появляться первые накопления. И когда курс начал быстро расти с уровня в 35 рублей, я сначала сделал очень хорошо — купил 1000 долларов и 1000 евро по курсу около 50 рублей. При этом у меня еще оставалось около 500 тысяч в рублях. Но когда цена подскочила до 80 на бирже и не показывала признаков снижения, я психанул и на все полмиллиона рублей закупил валюты. Очень хорошо помню те бешеные спреды. И покупал я в зеленом банке, когда евро там стоил СТО рублей. Потом все полетело вниз. Мне было очень больно смотреть, как падает стоимость моего импульсивного пакета из валюты. Я подождал пару недель и продал все с убытком в 200 тысяч рублей. Эмоциональная торговля — зло и потери.

Хорошо помню также и первый опыт вложения в ПИФ. Это было еще в 2007 году. У жены был миллион, и мы решили купить паи одного красного фонда на 600 тысяч рублей. Как раз перед падением рынков. Потеряли 60 тысяч за пару месяцев, закрыли счет и решили не ходить на фондовый рынок, пока не разберемся. Ну а дальше вы знаете.

Вот вкратце о самых ярких событиях в моей финансовой истории. Спасибо, что прочитали. Stay tuned.

Реалити-шоу о финансовых целях: заявки. Первый этап, в котором читатели ставили цели и объясняли, почему выбрали их

Налогообложение недвижимости, проданной за рубежом

За рубежом (Словения и Болгария) продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Нужно ли в России платить налог с дохода 13% от продажи этой недвижимости? Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?

Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.

Налог на доходы физических лиц регулируется гл. 23 НК РФ.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ для целей указанной главы к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц – налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации.

Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.п., а определяется фактически проведенным на территории России количеством дней. В силу п. 2 ст. 207 НК РФ по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено НК РФ, налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом (более 183 дней в течение указанного периода), не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.

В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.

Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 № 03-04-06/60671.

Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.

Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.

В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.

В ст. 23 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицировано Федеральным законом от 24.04.1995 № 48-ФЗ, вступило в силу 8 декабря 1995 г.), определяющей метод устранения двойного налогообложения, устанавливается: «Если лицо с постоянным местопребываниям в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на доход или имущество, подлежащая уплате в этом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.

Аналогичный метод устранения двойного налогообложения в отношении доходов, полученных в Словении резидентами России, изложен в ст. 24 Конвенции между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Словения от 29.09.1995 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицирована Федеральным законом от 26.02.1997 № 39-ФЗ, вступила в силу 20 апреля 1997 г.).

Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?

Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?

Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.

Законодательные нормы

В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами. К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья. В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

Налоги

Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.

Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.

Налог на доход при вступлении в права наследования.

Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.

Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству. В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения. То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах. Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать. Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

При планировании покупки следует учесть такие правила:

определить свое резидентство;

рассчитать базу налогообложения НДФЛ;

выяснить, не заключены ли соглашения об избегании двойного налогообложения со страной, где планируется покупка недвижимости;

определиться с источниками финансирования покупки.

Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает. По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны. Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

будут ли находиться активы под юридической защитой;

какой размер налога на недвижимость, на прибыль и при распределении дивидендов в стране ее расположения для юрлиц и физлиц-акционеров;

признание такой компании в России как иностранной контролируемой (КИК) с вытекающими отсюда последствиями, связанными с деоффшоризацией (сдача отдельной декларации, включение в базу по НДФЛ россиянина-акционера (бенефициара) полученного КИК дохода).

Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).

В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.

Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).

Как планируется использовать недвижимость.

Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

Бизнес за границей: как инвестору стать налоговым резидентом и получить иностранное гражданство

Российское гражданство — далеко не самое удобное для ведения бизнеса. Оно затрудняет свободу передвижения и не слишком выгодно с точки зрения налогов и инвестиций в иностранные компании. Но ничто не мешает вам получить еще одно гражданство, которое лишено этих минусов, или хотя бы стать налоговым резидентом.

Совладелец компании SharesPro Александр Анушкевич рассказывает, какие возможности для инвестора могут давать гражданства и резидентства других стран.

Зачем это нужно?

Глобально причин для получения иностранного гражданства три:

свобода передвижения,
простота открытия счетов в иностранных банках,
защита и развитие бизнеса в международном юридическом поле, отсутствие токсичного отношения в западном сообществе к русскому паспорту как возможность для выгодных вложений.

Более «сильный» паспорт заставляет забыть о самом элементарном неудобстве — необходимости получения виз для передвижения по миру всех членов семьи. Россиянам для разных юрисдикций нужны различные визы: Шенген, Великобритания и США. Если семья ведет активную жизнь и передвижений много, уследить за этим бывает непросто. От накладок не застрахованы даже опытные путешественники.

У нашего клиента был случай, когда семья собралась в деловую поездку в США, и у стойки регистрации в аэропорту выяснилось, что у главы семьи долгосрочная виза закончилась неделю назад! Это упущение произошло из-за большого количества разных поездок и виз у членов семьи.

Вторая причина важна для тех, кто ведет бизнес за рубежом: россиянам с каждым годом все труднее открыть счета в зарубежных банках, все сложнее пройти процедуру комплаенс (комплекс мер, направленных на контроль работы финансового сектора на предмет его соответствия законодательным актам). Даже наличие зарубежной компании не гарантирует легкое открытие для нее счета в банке.

Самые различные сложности могут возникнуть при регистрации компании нерезидентами (правила отличаются от страны к стране), а также при ее администрировании, бухгалтерском обслуживании, уплате налогов.

Что касается налогообложения, то очевидно, что мир движется к полной прозрачности и тотальному обмену информацией. Ушел в прошлое подход к минимизации налогов из 1990-х и 2000-х, когда бизнес предпочитали «спрятать и перепрятать». Сегодня такой подход не только неэффективен, но и считается «токсичным»: социальная ответственность — устойчивый тренд бизнеса и общества в целом. Поэтому в современных реалиях оптимизировать налоги легальными способами можно, например, выбрав низконалоговую юрисдикцию для ведения бизнеса и проживания семьи. Но если налоговый вопрос для вас самый важный, то не обязательно получать паспорт другой страны — достаточно и налогового резидентстсва.

15 топ-менеджеров , которые вывели свои компании на лидирующие позиции в рейтинге ESG.

Как получить иностранное налоговое резидентство?

Для того чтобы получить иностранное налоговое резидентство, совершенно не обязательно получать паспорт другой страны. Более того, автоматически налоговым резидентом при получении паспорта не становишься. Статус налогового резидента той или иной страны вообще чаще всего зависит не от гражданства, а от факта проживания в этой стране.

Часто необходимым условием является пребывание в выбранной стране более 183 дней в году, но бывают случаи, когда достаточно перенесения в нее так называемого центра жизненных интересов заявителя — места, где у налогоплательщика сложились наиболее прочные личные и экономические связи.

Большое значение при определении центра имеют семейные и социальные отношения, род занятий и деятельности.

Например, в Люксембурге такой статус можно получить, если у вас есть бизнес в этой стране или вы зарабатываете в ней основную часть ваших доходов. Во Франции считается, что центр ваших жизненный интересов находится в стране, если вы проводите в ней большую часть времени или получаете более 50% доходов.

Отдельно стоит упомянуть США, которые взимают подоходный налог со всех своих граждан вне зависимости от места их проживания. При этом стать налоговым резидентом США гражданин другой страны может, если провел в стране меньше 183 за год, так как в расчет принимаются три последних года.

Также в ряде стран получить налоговое резидентство можно через инвестиции, открытие бизнеса или покупку недвижимости. В редких случаях достаточно и долгосрочной аренды. Часто при использовании одной их этих опций вы получите не только налоговое резидентство, но и гражданство страны. Однако есть исключения из этого правила.

В любом случае, перед выбором страны для проживания обязательно стоит провести налоговое планирование. Выбор не должен быть эмоциональным.

Какую страну выбрать?

Существует несколько сотен программ резидентства. Прежде чем понять, какое для вас наиболее выгодно, нужно задать себе несколько вопросов и честно на них ответить. Какие у меня потребности? Какие предпочтения? Какой цели вы хотите достичь? Все зависит от мотивов и планов семьи.

Если рассматривать страны с благоприятным налоговым климатом, то Швейцария и Великобритания отлично подойдут активным бизнесменам с состоянием в несколько миллионов евро, Португалия — обеспеченным пенсионерам, а Гренада — тем, кто планирует открыть свою компанию в США.

С точки зрения быстроты получения ВНЖ, возможностей для инвесторов и налогового климата мы выделяем такие европейские юрисдикции, как Мальта, Андорра, Монако.

Из программ гражданства за инвестиции можно отметить Гренаду, которая обладает такими преимуществами, как сравнительно невысокая стоимость программы, возможность получения бизнес-визы Е2 США и безвизовый въезд в Китай.

Относительно возможностей путешествия по миру: ВНЖ/ПМЖ в Европе дает право на безвизовое перемещение (а в ряде случаев и проживание) в Шенгенской зоне, а также упрощенное и ускоренное получение виз в такие страны как США, Канада, Великобритания, Австралия, Новая Зеландия. Например, одобрение визы США в Андорре для резидентов занимает приблизительно 20 минут.

Если говорить о выгоде для инвестирования, то, прежде всего, нужно разделять понятия: инвестирование в недвижимость или бизнес выбранной страны и инвестирование в мировые активы как вид собственной экономической деятельности. Это разные вещи, от которых должно зависеть и ваше восприятие страны.

В первом случае, с учетом огромного количества программ для инвесторов, нужно выбирать страну по вкусу «для жизни». Во втором случае стоит учитывать прежде всего налоговые ставки на получение дивидендов и корпоративный налог. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться к специалистам.

Как получить гражданство?

Очень обобщенно можно разделить способы получения гражданства на быстрый — за инвестиции, то есть путем вливания финансовых средств в экономику страны, будь то недвижимость или бизнес, и на медленный — путем естественною натурализации, то есть длительного проживания в стране в силу разных причин. Отдельно можно выделить получение гражданства при рождении ребенка в стране.

Стоимость гражданства за инвестиции колеблется от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов. Наименьшую стоимость (от $300 тысяч) запрашивают страны Карибского бассейна, такие как Антигуа и Барбуда, Доминика, где 2/3 средств вернутся инвестору через пять лет.

В Европе близкий по стоимости вариант предлагает Черногория, которая к тому же обеспечивает, аналогично Гренаде, выход на визу Е2 США.

Наиболее популярна среди состоятельных инвесторов программа Мальты стоимостью около 1 млн евро, которая дает множество преимуществ для жизни и ведения бизнеса.

Мы рассматриваем получение ВНЖ и гражданства через инвестиционную призму, поэтому прежде всего обращаем внимание на страны с благоприятным налоговым климатом для инвесторов в мировые активы. Это Мальта, Андорра, Монако, Гренада.

Как открыть собственный бизнес в Болгарии

Бизнес в Болгарии может стать одним из оснований для иммиграции. Многие делают ставку на принадлежность республики к Евросоюзу, близкую языковую среду и понятный менталитет болгар, а кто-то считает это наилучшим вариантом стабильного дохода и заработка для переселенцев.

Преимущества ведения бизнеса в Республике Болгария
Выбираем направление
Выбираем организационную форму
Как открыть бизнес иностранцу
Документы и цена вопроса
Приобретение готового бизнеса
Болгарские банки
Что нужно знать о ведении бизнеса в Болгарии
Условия инвестирования в болгарскую экономику
Налоги
Итоги
Как зарегистрировать фирму в Болгарии: Видео

Преимущества ведения бизнеса в Республике Болгария

Найти свою нишу на экономической карте Болгарии с каждым годом стремится все больше русскоговорящих предпринимателей. Кто-то хочет основать собственное предприятие, а кто-то намерен купить уже готовый бизнес или открыть торговое представительство в Болгарии.

Причин для переезда на основании бизнес-миграции можно назвать несколько:

территориальная близость;
понятный менталитет и общая языковая среда;
заинтересованность государства в инвесторах;
принадлежность Болгарии к Евросоюзу;
возможность продавать товары и услуги в другие европейские страны в рамках договора о свободной торговле;
высокая вероятность вступления страны в Шенгенскую зону;
демократичные налоги;
развитие местной экономики, что обеспечивает большой выбор направлений для бизнеса.

Бизнес в Болгарии для русских может быть направлен на соотечественников. Но те, кто не намерен ограничиваться обычным ритейлом, могут извлечь максимум выгоды из перечисленных факторов.

Выбираем направление

Найти работу в новой стране порой бывает довольно сложно. Поэтому многие мигранты, располагающие некоторым запасом средств, стремятся основать свое небольшое предприятие, которое сможет обеспечивать постоянный доход.

Ключевое правило при выборе сферы деятельности можно сформулировать так: заниматься лучше тем, в чем уже имеется опыт. Итак, приведем несколько примеров того, какой бизнес можно открыть в Болгарии русским:

Ремонт и отделка квартир. Сегодня рынок наполнен крупными компаниями, которые предоставляют услуги таким же крупным заказчикам. А вот отделочные работы в квартирах рядовых граждан делать практически некому. По этой причине существует стабильный спрос на покраску стен, замену электрики и сантехники, монтаж мебели и прочие хозяйственные работы.
Салоны красоты, ногтевой сервис, парикмахерские услуги. Мастер с хорошим опытом может начать зарабатывать на дому. Внимание своей внешности жительницы Болгарии уделяют не меньшее, чем представительницы прекрасного пола в других странах. Главное, наработать клиентов, а потом можно выходить и на более масштабный уровень.
Тем, кто планирует бизнес в Софии, можно рассмотреть вариант фирмы по ремонту компьютерной и офисной техники. Болгарская столица является деловым центром страны. Здесь много офисов и бизнес-центров, а вот тех, кто готов обслуживать офисную технику, не хватает.
Ресторанный бизнес. Но следует помнить, что ориентировать заведение исключительно на русскоговорящих мигрантов будет большой ошибкой. Лучше заранее продумать концепцию, чтобы удовлетворить запросы более широкой массы населения, чем небольшого количества своих соотечественников. Ресторанный бизнес в Болгарии принесет доход только в том случае, если будет расположен в удачном месте (ищите локации, которые не зависят от туристического сезона).
Автосервис. В стране большое количество подержанных автомобилей, которые нуждаются в обслуживании. При наличии определенных знаний и навыков в этой сфере можно наладить стабильное дело.
Частный детский сад. Проблема организации времени дошкольников стоит остро практически в каждой стране Европы. Тем, у кого есть специальное образование и подходящая недвижимость, стоит задуматься о таком виде дохода.
Магазин одежды – еще один вариант, каким бизнесом можно заняться в Болгарии. Преимуществом будет близость Турции, которая может стать основным поставщиком продукции.
Транспортная логистика. В Болгарии большой спрос на услуги перевозки. Важно, чтобы в распоряжении были малотоннажные автомобили, которые смогут развозить продукцию по магазинам, кафе и ресторанам.
Продажа автомобилей. Те, кто на родине «гонял» машины из Европы, могут продолжить делать это и здесь. Приобретение автотранспорта пусть даже подержанного, но в хорошем состоянии, – актуальная тема для болгар. Открыть фирму в Болгарии для покупки авто из ЕС местным населением может оказаться выгодным бизнесом.

Предельно осторожными нужно быть с туристической сферой. Если планируется открыть небольшую гостиницу, стоит помнить, что, скорее всего, придется купить уже готовое здание. А стоимость недвижимости в курортных зонах не так уж и мала. Даже при самом скромном размахе такой проект начнет окупать себя минимум через 10 лет.

Фермерство и сельское хозяйство также требуют тщательного анализа и планирования. После интеграции в ЕС были ограничены некоторые квоты на ввоз продукции из Болгарии, возможны трудности с рынками сбыта.

Выбираем организационную форму

Допустим, вы решили открыть кафе в Болгарии или магазин сувениров. Следующее, что нужно сделать, это определить, какую организационно-правовую форму будет иметь ваше предприятие. Коротко каждая из них рассмотрена в таблице:

Форма организации компании	Описание	Ответственность	Размер уставного капитала
ЕТ или “Единоличен търговец” – частный торговец	Почти полностью соответствует российскому индивидуальному предпринимательству. Название субъекта совпадает с фамилией собственника, который является единственным учредителем.	Полная	Не регламентируется
СЛ или Събирательно дружество” – полное товарищество	Учредителями являются минимум 2 человека.	Полная	2 лева/1 евро
АД или “А кционерное дружество” в Болгарии – акционерное общество	Учредителями могут быть нерезиденты.	В рамках собственности акционерного общества.	50 тысяч левов/25570 евро
КД или “Командитно дружество ” –коммандитное товарищество	Учредителем и управляющим является один акционер (коммандере), который привлекает к бизнесу других предпринимателей (коммандитистов).	Для коммандере – полная ответственность, для остальных – ограниченная.	Не регламентирован
КДА или “Командитно дружество с акции” -аналог ООО в Болгарии ).	Учредителем выступает один главный коммандере, который является и управляющим компании. В состав правления также входят 3 акционера.	Для главного акционера – полная, для остальных – частичная.	50 тысяч левов/25570 евро. Из них половина вносится сразу.
ЕООД или ООД – “Единолично дружество с ограничена отговорност” – общество с ограниченной ответственностью.	Основное требование – создание 10 рабочих мест для граждан страны.	В рамках собственности компании.	2 лева/1 евро.

Кроме того, иностранец может открыть в Болгарии филиал зарубежной компании.

Обратим внимание на следующие моменты:

в качестве ЕТ может зарегистрироваться иностранное лицо, получившее ПМЖ. Ему придется платить 10 % от дохода фирмы.
коммандитные товарищества больше подойдут для семейного бизнеса болгарских граждан.
для иностранцев наиболее подходящими вариантами являются АД и ЕООД в Болгарии, поскольку учредители в таком случае могут претендовать на статус ПМЖ.

Как открыть бизнес иностранцу

Регистрация фирмы в Болгарии представляет собой несложную процедуру. Она может осуществляться непосредственно собственником или фирмой-посредником, предлагающей сделать это под ключ. Прибегнуть к ее услугам имеет смысл тем, кто не владеет болгарским языком и не силен в местном законодательстве.

Законодательство Болгарии о компаниях предусматривает следующий порядок действий:

Создание названия фирмы. Полный перечень уже работающих предприятий содержится в Торговом реестре республики. Важно, чтобы не было повторений и звучало название на болгарском языке благозвучно.
Уточнение полного списка учредителей и доли их участия в бизнесе.
Формирование капитала для создания компании (его размер указан в таблице выше).
Определение юридического адреса. Чаще всего это место жительства основного учредителя.
Согласование списка видов деятельности, которыми будет заниматься предприятие. Здесь понадобится перечислить все направления. Уточнить, требуется ли для них лицензия.

На этом подготовительный этап, как открыть компанию в Болгарии для русских, заканчивается. Можно переходить к основной части процесса:

Открыть накопительный счет в болгарском банке и внести на него средства уставного капитала. Квитанцию об оплате желательно сохранить.
Оплатить пошлину Торгового реестра, в котором предстоит зарегистрировать предприятие.
С квитанцией об оплаченном взносе необходимо посетить одно из отделений данной организации (есть во всех крупных городах) и заполнить формуляр А4 – заявление о регистрации фирмы.

На основании прошения компании присваивается идентификационный номер – ЕИК. После этого Торговый реестр выдаст удостоверение. Завершается процесс выпуском печати и открытием расчетного счета.

Документы и цена вопроса

Регистрация фирмы в Болгарии предполагает подготовку следующего пакета бумаг:

Декларация, в которой должны быть указаны имя и фамилия заявителя, его гражданская принадлежность, место и дата рождения, данные заграничнго паспорта, адрес проживания.
Декларация о том, что учредитель компании не находился в состоянии банкротства и не принимал участие в подозрительных сделках с нефтепродуктами.
Подтверждение, что учредитель ознакомился со ст. 142 Закона “О торговле”, в котором говорится, что все решения руководитель принимает только при согласии общества.
Устав компании в двух экземплярах.
Договор с руководителем фирмы.
Расшифровка с банковского счета, на который были внесены средства уставного капитала.
Решение собственника об учреждении компании.
Карточка с образцом подписи учредителя.

Последний документ должен быть заверен нотариально.

Стоимость открытия фирмы в Болгарии включает следующие взносы:

регистрация названия – 25-50 левов (13-26 евро);
открытие счета в банке – 10 левов (5 евро);
пошлина Торгового реестра – 110 левов (56 евро) при подаче прошения в бумажном виде и 55 левов (28 евро) при отправке электронного запроса;
сбор за выдачу удостоверения об актуальном состоянии компании – 7 левов (4 евро).

Приобретение готового бизнеса

Вместо создания собственного дела некоторые рассматривают вариант, как купить готовый бизнес в Болгарии. Цены на такое приобретение многим могут показаться вполне приемлемыми:

небольшое кафе в столице – около 70 тысяч евро;
завод по выпуску молочной продукции – почти 2,5 миллиона евро;
гостиница среднего размера – 600 тысяч евро.

Покупка от 600 тысяч евро обеспечивает предпринимателя не просто постоянным доходом, но и дает возможность получить вид на жительство в упрощенном порядке. Но здесь есть два момента. Во-первых, не у всех бизнесменов есть такие деньги. Во-вторых, почему на продажу выставлен объект, приносящий прибыль?

Прежде чем купить ресторан в Болгарии или любое другое предприятие, необходимо выяснить финансовое состояние бизнеса, причины, по которым он продается, а также его востребованность на местном и европейском рынке.

Болгарские банки

На сегодняшний день, по данным Национального банка Болгарии, в стране функционирует 30 банковских учреждений. Из них 24 банка – лицензированные структуры, еще 6 являются филиалами иностранных банков.

В среднем 73,3 % всех активов контролируют международные финансовые организации. Это еще раз подтверждает, что вести бизнес в Болгарии является безопасным мероприятием благодаря комфортной экономической среде. Кроме того, продажа бизнеса в Болгарии иностранцам сегодня возможна также в кредит.

Работа банковского сектора в стране постепенно восстанавливается после длительного спада. Как свидетельствуют результаты исследования аналитического департамента Raiffeisen Bank International, рост экономических показателей все еще остается слабым, но положительные изменения очевидны. В данный момент банки в Болгарии осуществляют кредитование на 30 лет и предлагают различные программы обслуживания для предпринимателей.

Что нужно знать о ведении бизнеса в Болгарии

Болгарское законодательство соответствует европейским стандартам и нацелено на защиту предпринимателей и инвесторов. Желающие могут начать деятельность с получения специального образования в одной из бизнес-школ страны.

Намереваясь запустить бизнес-проект, необходимо учитывать и особенности местного менталитета:

пунктуальность – болгары очень требовательны к своевременным приходам на встречу; если чувствуете, что опаздываете, лучше перезвоните и перенесите ее;
дресс-код – в этом отношении Болгария вряд ли отличается от других европейских стран. Предпочтение отдается деловой одежде темных оттенков;
язык – большинство переговоров проводится на болгарском языке. Многие местные жители владеют румынским и турецким, поколение старше 40 лет говорит по-русски, молодое поколение предпринимателей активно использует английский;
невербальная коммуникация – следует помнить, что движение головой в вверх-вниз здесь обозначает «нет», а в стороны – «да».

Условия инвестирования в болгарскую экономику

В 2009 году болгарское правительство внесло некоторые изменения в Закон “Об иностранных гражданах». Они коснулись видов инвестиций, которые необходимо сделать, чтобы получить ВНЖ, ПМЖ, гражданство Болгарии.

Для оформления легального статуса необходимо:

приобрести акции болгарской компании;
купить муниципальные или государственные облигации с не менее чем 50 % участия государства или муниципалитета;
стать собственником болгарской интеллектуальной собственности;
вложить деньги в инвестиционные портфели в кредитных учреждениях на период от 5 лет.

Новые правки в закон не только расширили список инвестиций, но и увеличили их минимальный порог с 350 тысяч евро до 1 миллиона левов (511 298 евро). В случае покупки акций болгарских предприятий объем инвестирования должен достигать 6 миллионов левов (3 067 788 евро).

Нововведения отменили обязательное пребывание в стране для инвесторов и членов их семей в течение полугода. Получение ПМЖ и обязанность проживать на болгарской территории в обязательном порядке больше не взаимосвязаны.

Налоги

Налоговая политика Республики Болгария является привлекательной и одной из самых лояльных в Европе. С более чем 60 мировыми державами у Болгарии подписано соглашение об освобождении от двойной уплаты налогов.

В 2019 году налоговые ставки выглядят так:

налог на прибыль для предприятий – 10 %. Тем, кто ведет деятельность в регионах с уровнем безработицы от 35 %, государство предоставляет налоговые льготы, иногда до 100 %. Получить помощь могут фермеры и компании, трудоустраивающие инвалидов.
НДС – 20 %. По отношению к некоторым предприятиям применяется ставка 9 %. К ним относятся, к примеру, гостиницы и хостелы. Полное освобождение от уплаты НДС получают фирмы, работающие в сфере международных перевозок, и те, которые экспортируют товары за пределы Евросоюза.
Подоходный налог – 10 %.
Налог на получаемые дивиденды – 5 %.

Итоги

Предпринимательство в Болгарии – это доступ к европейскому рынку и возможность работать в условиях одной из самых лояльных налоговых систем в Европе. Начать нужно с выбора сферы деятельности и хозяйственной формы, регистрации компании в Торговом регистре. Инвесторам в болгарские предприятия предоставляется льготный порядок легализации при вложении в местную экономику капитала на сумму от 500 тысяч евро.

Как зарегистрировать фирму в Болгарии: Видео

Бизнес в Болгарии ‒ выгодно ли это?

Для граждан Российской Федерации открытие бизнеса в Болгарии является выгодным решением. Эта страна подходит для частного предприятия по нескольким причинам. Во-первых, Болгария имеет приближенный к русскому менталитет и такую же религию. Во-вторых, Болгария – развитая европейская страна, где ведение любого бизнеса приносит высокий доход.

Какой бизнес выгоднее всего открывать в Болгарии?

Прежде чем открывать свой бизнес в Болгарии, предприниматель должен изучить рынок потребностей граждан данной страны. Необходимо тщательно проанализировать все стороны различных услуг и выявить наиболее выгодные сферы, способные приносить доход круглогодично.

Следующие виды бизнеса актуальны и прибыльны в Болгарии:

Ремонт и отделка квартир. На территории Болгарии имеется ряд крупных компаний по ремонту квартир, которые отказываются выполнять мелкие ремонтные работы. На начальном этапе формирования своей фирмы предприниматель может организовать небольшую частную компанию, которая оказывает гражданам услуги по мелким отделочным работам. Например, сменить кафель на кухне, заменить замки в квартире или покрасить стены в комнате.
Салон красоты. В Болгарии популярны салоны красоты, где оказывают парикмахерские услуги, существует ногтевой сервис, предлагаются посещения сауны и солярия. Такой вид деятельности пользуется большим успехом, особенно у женской части населения, ведь болгарские дамы любят ухаживать за собой. Чтобы открыть салон, предпринимателю понадобится арендовать помещение, закупить всю необходимую технику, а также нанять штат опытных сотрудников, имеющих награды и сертификаты. Только квалифицированные мастера помогут создать положительную репутацию салона.
Туристический бизнес. Открытие туристической фирмы на территории Болгарии – весьма прибыльное дело, так как в данной стране регистрация такого рода компаний проходит очень легко. Также билет в Болгарию стоит дешево как летом, так и в зимний период, поэтому сюда прилетают на отдых туристы из всех уголков мира.
Ресторан или кафе. Заведение, открытое на оживленной улице, будет приносить круглогодичный доход, так как местные жители и гости города предпочитают проводить время не дома, а в местах общественного питания за чашкой кофе.
Автомобильный сервис. Открытие частной автомобильной мастерской – отличное решение для предпринимателя. В Болгарии, если отталкиваться от статистики, практически у каждого жителя имеется в эксплуатации подержанный автомобиль, регулярно нуждающийся в ремонте и техосмотре.
Детский сад. В Болгарии есть некоторые проблемы с детскими садами. Поэтому для тех, кто решил открывать свой бизнес в данной стране, детский сад – великолепная мысль. Чтобы доход был стабильным и высоким, частный сад необходимо держать на высоком уровне и вкладывать в бизнес всю душу и время.
Стоматологическая клиника. Открытие стоматологического кабинета в Болгарии – разумное решение, ведь в стране услуги дантистов высоко ценятся и стоят недешево.

Помимо прочего, в Болгарии востребованы магазины одежды, обуви и аксессуаров, а также бизнес в сфере компьютерных технологий.

Формы собственности в Болгарии

На территории Болгарии возможно зарегистрировать следующие организационно-правовые формы собственности:

Индивидуальный предприниматель. В данной стране разрешается зарегистрировать фирму такой формы без начального капитала иностранцам, имеющим вид на жительство. Предприниматель может открыть только одну компанию, где указаны фамилия, имя и отчество владельца. Налог на подобную форму собственности в стране равен 10% от общей прибыли фирмы.
Общество с ограниченной ответственностью. Сюда относят ООД. Это организация с двумя или несколькими владельцами. А также ЕООД – компании с одним представителем или же с юридическим лицом. Для данной формы собственности потребуется стартовый капитал в размере 2 лева или 1,02 EUR. Управлять имеют право собрания (несколько человек). Может быть назначен контролер, который следит за работой учредительного договора. Верховный орган управления – собрание, которое может нанимать или увольнять учредителей, а также принимать годовой баланс и изменять договор.
Акционерное общество. Для такой формы собственности понадобится капитал, сумма которого равна 50 000 лев или 25 565 EUR. Организовать акционерное общество может один учредитель или одно юридическое лицо. Минимальная цена одной акции – 1 лев или 0,51 EUR. Чем больше акций у учредителя, тем выше позицию в акционерном обществе он занимает.
Полное товарищество. Такую форму могут организовать несколько учредителей или юридических лиц, каждый из которых несет полную ответственность за имущество компании.
Коммандитное товарищество. В этом случае минимальное количество учредителей равняется двум. Однако если сравнивать данную форму собственности с полным товариществом, здесь управлять компанией может только один человек, который называется “коммандитери”. Он имеет все права по управлению фирмой. А остальные учредители отвечают за имущество в размере вносимых сумм при создании бизнеса.
Партнерство с ограниченной ответственностью и с акциями. Создать такую форму собственности могут только четыре человека, имеющие минимальный стартовый капитал 50 000 лев или 25 565 EUR. Здесь тоже назначается глава – коммандитери.

Регистрация бизнеса

После того как будущий предприниматель выбрал сферу деятельности, необходимо приступить к сбору документов и посещению всех необходимых учреждений.

Куда обращаться?

Чтобы зарегистрировать фирму, предпринимателю следует обратиться в любой болгарский банк, где нужно открыть накопительный счет. Также здесь надо оплатить таксу «Торгового регистра».

Далее следует посетить «Торговый регистр», который располагается в каждом областном центре Болгарии. Здесь требуется предоставить заявление на регистрацию, квитанцию об оплате и все нужные документы. Данное учреждение выдает справку «об актуальном состоянии» после окончания процедуры регистрации.

Предпринимателю также потребуется личная печать, которую можно заказать в любой полиграфической фирме. Затем придется снова обратиться в банк, чтобы закрыть накопительный счет и открыть расчетный.

После всех этих действий фирма считается готовой к работе.

О том, как происходит процедура регистрации фирмы в Болгарии, какие документы нужны, и как их правильно оформить, а также какую предпочесть форму собственности, вы узнаете из представленного видеоматериала:

Сроки

Каждый этап регистрации занимает определенное время:

На рассмотрение заявки «Торговым регистром» может уйти более семи суток. Если же в заявлении были допущены ошибки, то на их исправление будут потрачены еще три дополнительных дня.
Справку «об актуальном состоянии» «Торговый регистр» выдает за пару минут.
На изготовление фирменной печати у сотрудников полиграфии уходят всего сутки.
На открытие расчетного счета требуется 1,5 часа.

Стоимость

Чтобы открыть накопительный счет, будущему владельцу фирмы придется заплатить 10 лев или 5,11 EUR. Здесь же в банке требуется внести 110 лев или 56,24 EUR в качестве оплаты таксы «Торгового регистра». Получение справки «об актуальном состоянии» стоит 7 лев или 3,58 EUR.

Далее потребуется оплатить печать фирмы. Стоимость зависит от степени сложности и материала. Самый простой экземпляр стоит от 8 лев или 4,09 EUR.

Необходимые документы

Прежде чем заниматься сбором документов, предпринимателю необходимо проследить за следующими пунктами:

Придумать название будущей компании. Оно должно быть уникальным и нигде ранее не использоваться.
У фирмы должен быть юридический адрес.
Следует составить резюме, где будет описана сфера деятельности компании.

Далее можно приступить к сбору необходимой документации:

Вид на жительство.
Подпись владельца фирмы, а также его компаньонов, если такие имеются.
Заявление на регистрацию.
Акт о создании частного предприятия.
Квитанция об оплате сборов.
Справка из банка о создании накопительного счета.

Если предприниматель решил создать ООД, ему понадобится папка с немного другими документами:

Заявление на регистрацию по форме А4.
Учредительный протокол.
Декларация директора с образцом его подписи и заверенное согласие.
Справка из банка об оплате накопительного счета.
Квитанция, подтверждающая оплату всех необходимых сборов.
Договор о создании фирмы.
Доверенность. Она потребуется, если компания открывается не самим владельцем.
Декларация директора о правильности всей информации при сдаче документации на процедуру регистрации.

Если человек решил создать ЕООД, при регистрации бизнеса ему потребуется предоставить следующий перечень документов:

Заявление на регистрацию, оформленное по специальной форме А4.
Учредительный акт.
Решение об организации данной формы собственности.
Официальное согласие директора, а также образец его подписи.
Банковская квитанция об уплате начального капитала.
Справка об оплате сборов.
Декларация, заверенная директором, о верности информации, предоставляемой на регистрацию фирмы.

Покупка готового бизнеса в Болгарии

Тем, кто не желает вести свой бизнес с нуля, можно подыскать уже организованную фирму. В Болгарии существует множество различных компаний, чьи владельцы заинтересованы в продаже своего дела.

Чтобы приобрести готовую фирму, предпринимателю необходимо совершить ряд обязательных операций:

Перед заключением договора купли, следует провести тщательную юридическую проверку компании. На данном этапе выясняется, кто был владельцем, были ли какие-либо проблемы с законом в прошлом.
Далее покупателю следует тщательно разобраться в активах покупаемой фирмы. Выяснить, какие договоры и с кем подписаны, на какой срок, какой основной источник дохода, и кто является потенциальным покупателем. Это сделать обязательно, так как бывший владелец может стараться просто-напросто избавиться от бизнеса, так как на него нет спроса.
Необходимо получить оценочное заключение. Продавец компании должен полностью обосновать цену.
Выяснить, есть ли законодательные ограничения на какую-либо деятельность. Если они есть, то покупателю бизнеса придется оформлять лицензии, которые стоят дорого.

Главный плюс в покупке уже готового бизнеса в Болгарии – это возможность брать кредиты, так как банки страны не выдают займы только что открывшимся организациям.

Бизнес-виза

Человеку, решившему организовать бизнес в Болгарии, кроме вида на жительство и визы «Д», понадобится бизнес-виза, или, другими словами, деловая виза. Данный документ выдается консульством страны по приглашению официального лица. Также в консульство Болгарии может быть выслано письмо, в котором прописана цель поездки, от любой государственной организации.

Стандартно бизнес-виза выдается на 90 дней. При этом человек может свободно передвигаться по стране без каких-либо препятствий. Чтобы получить данный документ, потребуется еще и медицинская страховка.

Налогообложение

В Болгарии предприниматели платят следующие налоги:

Корпоративный налог 10%. Взимается от прибыли. Внести данный вид налога требуется до 31 марта того года, который следует за отчетным.
НДС 20%. Налогами облагаются товары и услуги, реализованные на территории страны, а также импортные манипуляции. Те, кто занимается экспортом, данный вид налога не платит. Вносят НДС до 10 числа предшествующего месяца.
Налог с ФОТ 40%. Каждая категория сотрудников имеет минимальную заработную плату. Налог рассчитывается с этой суммы.
ДОО – взнос за социальное и пенсионное страхование. Ставка варьируется от 16 до 35,5%. Работники платят от своей заработной платы всего 8,9%, а оставшуюся сумму за них выплачивает наниматель.
ЗО – взнос в медицинскую страховку. Ставка данного взноса равна 8%. Наемные служащие платят 3,2%, а работодатель доплачивает 4,8%.

Существуют ли ограничения в бизнесе для иностранцев?

На территории Болгарии каждый желающий иностранец может открыть фирму. Для этого не существует никаких ограничений.

Власти страны стремятся привлечь как можно больше иностранного бизнеса и стараются создавать максимально простые условия для ведения деятельности иностранными гражданами. Жители России могут открыть фирму или ее филиал в Болгарии практически без рисков.

Бизнес-культура

Пунктуальность. Жители Болгарии очень пунктуальны, особенно когда это касается ведения бизнеса. Если иностранный предприниматель решил организовать фирму в данной стране, ему стоит знать, что на деловые встречи полагается приходить заранее, за 10-15 минут до начала.

Опоздания крайне не приветствуются. И если человек задерживается по какой-либо причине, необходимо позвонить и принести свои извинения. Чтобы избежать неприятной ситуации, выезжать на важные встречи лучше с запасом, рассчитывая время на дорогу с учетом городской инфраструктуры.

Дресс-код. Форма делового костюма в Болгарии ничем не отличается от тех, что принято носить в других странах. Женщины и мужчины, работающие в сфере бизнеса, должны надевать официальные костюмы темных цветов классического кроя. Хоть дресс-код и может иметь некоторые послабления (это зависит от сферы бизнеса), выбирать яркие наряды все-таки не рекомендуется.

Общение. Иностранным предпринимателям следует знать, что жители Болгарии предпочитают общаться на родном языке. Однако старшее поколение болгар может общаться и на русском, а молодые люди активно изучают английский язык.

В Болгарии ценятся личные встречи, где между оппонентами устанавливается зрительный контакт и взаимопонимание. Стандартно при деловой встрече люди обмениваются дружественным рукопожатием и визитками.

При общении с болгарами, иностранцы должны знать, что покачивание головой вверх-вниз означает отрицательный ответ, а вправо-влево значит «да».

Возможные сложности и риски

В принципе, никаких рисков с открытием бизнеса в Болгарии нет. Однако у предпринимателя могут возникнуть некие сложности с регистрацией, так как в Болгарии нет единого свода правил – для каждого вида деятельности они свои. Необходимо точно знать, что за форма собственности у вас будет, чтобы нигде не ошибиться.

Также учредителю компании, чтобы избежать сложностей, необходимо иметь все копии документов, лучше в двойном экземпляре каждый.

Плюсы и минусы бизнеса в Болгарии для россиян

Для граждан России, открывающих свое дело на территории Болгарии, имеется ряд плюсов:

Болгария – страна со стабильной экономикой.
Местные жители приветливы и гостеприимны.
В стране самые низкие процентные ставки, если сравнивать с остальными европейскими странами.
Регулярно Болгарию посещает большое количество туристов, что благоприятно сказывается на ведении любого бизнеса.
Если предприниматель ведет свое дело, у него есть право получить вид на жительство.

Но не смотря на все плюсы ведения бизнес-деятельности в Болгарии, существует ряд отрицательных сторон:

Языковой барьер – главный минус. Ведь жить, а тем более работать в стране с чужим языком трудно. Прежде чем открывать фирму, будущему предпринимателю следует выучить болгарский язык, так как ему в любом случае придется вести переговоры.
В Болгарии часто настороженно относятся к иностранным гражданам.
Население страны имеет сравнительно низкие доходы, что приводит к невысокой покупательной способности.

Открыть фирму в Болгарии – дело несложное, но кропотливое. Предпринимателю следует провести тщательный анализ актуальных сфер бизнеса, решить, какую форму собственности выгодней организовать. Также следует разработать четкий план работы организации, собрать все необходимые документы и зарегистрировать компанию.