Что нужно знать об изготовлении фото на визу в Чехию в 2022 году

Требования к фото на визу шенген в 2022 году: количество и размер снимков

иВ 2019 году заграничная поездка гражданина РФ в любую из европейских стран, которые входят в Шенгенское соглашение, может состояться лишь при условии получения специальной визы. Оформление такого разрешения будет невозможным без сдачи биометрических данных и фотографии. Следует знать, что требования к фото на шенгенскую визу в 2019 году, несмотря на действующие стандартные правила, могут иметь отличия в зависимости от конкретного государства. Эти особенности следует учитывать, чтобы не получить отказ при подаче документов для оформления визы.

1. Что из себя представляет шенгенская виза
2. Фотография для шенгенской визы: требования к размерам
3. Фото на визу: место съемки и количество снимков
4. Основные требования к качеству фотографии
5. Требования к освещению и фону
6. Пройдите социологический опрос!
7. Требования к одежде, головным уборам и аксессуарам
8. Дополнительные требования к фото на визу
9. Фото ребенка на шенгенскую визу
10. Стоимость фотографии на шенгенскую визу
11. Образцы снимков для оформления шенгена: как следует и не следует снимать
12. Примеры фотографий, которые соответствуют установленным нормам
13. Примеры фотографий, при съемке которых допущены нарушения
14. Фото на шенгенскую визу: подводим итоги

Что из себя представляет шенгенская виза

С 1995 года в Европе действует Шенгенское соглашение: тогда 26 европейских государств создали зону, свободную от визового контроля. Для въезда и пребывания в ней иностранцам помимо медицинской страховки требуется оформление специальной шенгенской визы.

Шенгенские визы бывают одно- и многократными, кратко- и долгосрочными. Наиболее распространенный вид шенгенской визы — категория C – позволяет въезд и пребывание на территории зоны Шенгена, а также в Болгарии, Румынии и на Кипре не более 90 дней с даты въезда в полугодие.

Шенгенская виза представляет собой пластиковую карточку единого образца для всех стран зоны, с фотографией владельца: отличия – в языке заполнения карточки и наименовании страны.

Договор 2006 года об упрощении визового порядка между РФ и государствами ЕС предоставляет российским гражданам определенные бонусы в получении визы — более короткие сроки оформления (10 дней с момента подачи заявления), льготный визовый сбор (35 евро) и другие. Более подробную информацию о том, что необходимо сделать для оформления шенгенской визы и какие документы подготовить, можно найти в статье «Как сделать шенгенскую визу».

Интересный факт: небольшой приграничный городок на берегу реки Мозель в Люксембурге — Шенген – стал известен всему миру благодаря тому, что 14 июня 1985 года на проплывающем мимо туристическом корабле «Принцесса Мария Астрид» был подписан договор о взаимном свободном передвижении граждан Бенилюкса, Франции и Германии. Это соглашение получило название Шенгенского.

Фотография для шенгенской визы: требования к размерам

Основные параметры, которые необходимо учитывать при фотографировании для визы, — размеры фото, овала лица, отступов и свободных полей.

В большинстве государств Шенгенской зоны консульства требуют от претендентов на открытие визы придерживаться общепринятых требований. Согласно им размер стандартного фото должен составлять:

• 35 мм в ширину;
• 45 мм в высоту.

Овал лица должен занимать от 70 до 80 % площади фотографии (расстояние от макушки до подбородка составит примерно от 32 до 36 мм, от подбородка до линии глаз — 13 мм, между зрачками — 6 + 3 мм).

Отступ от макушки до верхнего края фотографии должен составлять 3 + 1 мм.

Несколько европейских стран предъявляют другие требования. Так, например, на бельгийскую визу требуются фотографии размером 35х45 мм. Италия и Греция помимо стандартного принимают альтернативный вариант — размером 30х40 мм (в этом случае расстояние от макушки до подбородка составит 28-32 мм). Размер снимка для шенгена в Финляндию составляет 36х47 мм.

Фото на визу: место съемки и количество снимков

Любительские снимки для оформления шенгенских виз не принимаются. Фотосъемка может быть произведена в:

• профессиональных фотоателье. Сотрудники фотоателье обязаны быть ознакомлены со всеми требованиями к снимкам для шенгенских виз, поэтому при заказе следует указать цель фотосъемки, а при получении фотографий — проверить их соответствие требуемым стандартам.
• специальных сервисных визовых центрах. Многие страны Шенгенской зоны имеют в РФ собственные визовые центры, в которых предоставляется ряд дополнительных услуг, в том числе фотографирование (например, визовый центр Чехии в России, визовый центр Литвы в России). Фотосъемка производится с помощью автомата самообслуживания.
• при консульских учреждениях, которые имеют все необходимые условия и оборудование.

Говоря о том, сколько нужно фото на шенгенскую визу, следует учитывать, что для оформления разрешения на въезд в большинстве случаев требуется один снимок. В некоторых странах (например, в Италии или Польше) могут потребовать предоставить два снимка.

Основные требования к качеству фотографии

Необходимый критерий для визовых фото — качество снимка. Фотография должна максимально точно передавать внешность владельца визы.

Стандарт фото на шенгенскую визу в 2019 году требует, чтобы снимок был:

• цветным (черно-белые фото не принимаются);
• отпечатан на матовой фотобумаге;
• максимально контрастным, с хорошей резкостью и яркостью;
• без эффекта «красных глаз», ненатуральных оттенков, царапин, помарок, следов от краски и других дефектов.

Изображение лица должно размещаться в центре снимка строго анфас: лицо должно быть обращено прямо к объективу камеры, без наклона или поворота в какую-либо сторону. Необходимо сохранять при съемке нейтральное выражение лица (не улыбаться и не гримасничать), глаза в момент съемки должны быть открытыми (волосы не должны их закрывать), рот — закрытым.

Интересный факт: первая цветная фотография в мире («Ленточка из шотландки») была представлена в Лондоне 17 мая 1861 г. англичанином Джеймсом Максвеллом. Первой цветной фотографией, которая была опубликована в России («Записки русского технического общества»), стал портрет писателя графа Л. Н. Толстого в Ясной Поляне (1908 г.) фотографа Сергея Проскудина-Горского.

Требования к освещению и фону

Фото на визу — не художественный снимок, поэтому игра теней и появление бликов здесь недопустимы. От вспышки при такой съемке следует отказаться: при ее использовании на лице может остаться отражение блика. Лучше всего использовать три источника света. Освещение должно быть рассеянным и равномерным – умеренно яркий свет должен освещать все лицо без создания тени.

Требования к фону фотографии во всех странах Шенгена едины — он не может быть темнее кожи человека, но не должен быть белым.

Фон для фото на визу должен быть однотонным и светлым: в серых и светло-серых (обязательно для визы во Францию), светло-голубых (обязательно для Люксембурга и Чехии), голубых или серо-голубых (обязательно для Финляндии) тонах.

Пройдите социологический опрос!

Требования к одежде, головным уборам и аксессуарам

Главное требование к фотографии на визу — возможность полного обозрения лица ее владельца, поэтому все, что может помешать этому или отвлечь, должно быть устранено.

Особых требований к одежде нет. Она не должна быть верхней (например, шуба или пальто), слишком яркой или вызывающей. На ней не должно быть никаких элементов (высокие воротники, капюшоны), которые могли бы закрывать изображенного на снимке.

Съемка на фото для визы в головных уборах запрещена, кроме двух случаев:

• ношение по медицинским причинам;
• ношение головных уборов по религиозным верованиям (кипа, платок, хиджаб и другое).

В обоих случаях головные уборы должны оставлять открытыми лицо на фото, не отбрасывать тень. Волосы при этом могут скрываться полностью под головным убором.

Что касается ювелирных украшений, то следует отказаться от губных, ушных или носовых вставок, пирсинга, массивных сережек и других изделий, которые могут повлиять на идентификацию владельца. Косметику нужно использовать минимально.

Очки допустимы на снимке лишь по медицинским показаниям – в случае постоянного их ношения. В таком случае очки не должны:

• иметь массивную оправу, которая закрывает лицо;
• затенять или скрывать глаза (стекла-хамелеоны, солнцезащитные или цветные стекла, антифара и так далее);
• бликовать при съемке.

Дополнительные требования к фото на визу

Среди дополнительных требований к визовым фотографиям следует отметить:

• использование фотошопа и художественной ретуши запрещено;
• очень густые или пышные волосы следует подбирать, при невозможности — обращать внимание на сохранение расстояния от подбородка до макушки;
• фотография должна быть сделана не более чем за 180 дней до подачи документов на оформление визы (для разрешения на въезд в Данию, Нидерланды, Исландию и Норвегию — 90 дней);
• в кадре не должны присутствовать иные люди и посторонние предметы (мебель, игрушки и другое).

Фото ребенка на шенгенскую визу

Детям для поездки в Шенгенскую зону также необходимо оформлять разрешение. Процедура получения визы практически ничем не отличается от таковой для взрослых.

Подробнее о правилах и процедуре оформления разрешения для детей на въезд в Шенгенскую зону можно узнать, прочитав статью «Как оформить Шенген на ребенка».

При фотографировании детей для оформления визы действуют те же правила — никаких шапочек, игрушек, посторонних людей и предметов. Детские лица (особенно в возрасте до 11 лет) имеют несколько другие пропорции, чем взрослые, поэтому при оформлении виз для детей обращают внимание лишь на два главных момента:

• размер фотографии должен составлять 35х45 мм;
• лицо ребенка должно занимать 70-80 % фото.

При фотосъемке детей, чтобы избежать искажения или затемнения изображения, допускается отклонение от стандарта — размер овала лица ребенка может быть меньшим (не менее 25 мм).

Стоимость фотографии на шенгенскую визу

Стоимость фото на шенгенскую визу зависит от того, где производится съемка. В большинстве фотоателье за лист из четырех фотографий нужно заплатить 200 рублей. Такая же сумма уплачивается за съемку аппаратом самообслуживания в сервисных визовых центрах (но уже за шесть фотографий).

Дороже обойдутся услуги бельгийского визового центра в Москве — 350 рублей (за четыре фотографии). Говоря о том, сколько стоит фото на шенген-визу, если воспользоваться помощью посреднических или туристических фирм, заметим, что эта услуга входит в комплекс платы за визу и отдельно не оплачивается.

Образцы снимков для оформления шенгена: как следует и не следует снимать

Народная мудрость гласит: «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Чтобы лучше разобраться, соответствуют ли фотографии стандартам, будет полезен образец фото для шенгенской визы.

Примеры фотографий, которые соответствуют установленным нормам

В основу принятых странами Шенгена норм в отношении фото для виз были положены инструкции ИКАО (ICAO) — Международной организации гражданской авиации – о личных фотографиях на документы.

Фотоснимки для шенгенской визы, которые выполнены в соответствии с принятыми стандартами, должны выглядеть так:

• пожилой мужчина в очках;
• молодой мужчина;
• мужчина с бородой;
• пожилой мужчина.

• женщина в очках;
• женщина в религиозном головном уборе;
• пожилая женщина;
• женщина с распущенными волосами.

• ребенок до 10 лет;
• ребенок-подросток.

Примеры фотографий, при съемке которых допущены нарушения

К числу наиболее часто встречающихся отклонений от нормы, из-за которых фотография будет отклонена миграционной службой, относятся:

• неправильное освещение (неправильный фон, наличие фоновой тени, отражение вспышки, красные глаза, тень на лице);
  
• неправильно подобранные очки (блики на линзах, массивная оправа, оправа закрывает глаза, темные стекла);
• на снимке присутствуют головные уборы, платки, которые закрывают лицо;
  
• наличие в кадре других людей;
• нарушение пропорций (слишком близко к объективу, далеко от объектива, смещение от центра);
• портретный стиль, взгляд в сторону, выражение лица выражает эмоции, закрытые глаза, волосы закрывают лицо, наличие посторонних предметов в кадре;
  
• плохое качество снимка (дефект при печати, ненатуральный цвет, затемненный или слишком светлый, размытые цвета, наличие теней и другое).
  

Фото на шенгенскую визу: подводим итоги

Оформление шенгенской визы в 2019 году требует предоставления в консульство фотографии заявителя. Для того чтобы фотография была принята, она должна быть сделана с учетом стандартных правил. Эти правила признаются всеми государствами-членами Шенгенского соглашения, и несоответствие им будет поводом счесть поданный для оформления визы пакет документов неполным.

Ознакомление со стандартами для фотографий, примерами соответствия или несоответствия им (освещение, размеры, пропорции и другое) позволит избежать распространенных ошибок, сэкономить время и деньги.

Виза в Чехию для россиян в 2022 году

Чехия славится своим туристическим направлением, поэтому с радостью встречает путешественников со всего мира, русские туристы также интересуются: «Нужна ли виза в Чехию для посещения страны?».

Национальная или шенгенская виза в Чехию для российских граждан нужна в любой ситуации, вне зависимости от целей поездки.

Какая виза нужна в Чехию?

Туристическое путешествие, посещение родственников, трудоустройство или подача заявления на учебу – документы следует оформлять преждевременно.

Главное разобраться с тем, какую визу следует оформить, поскольку их бывает несколько.

При желании обойти все эти бюрократические нюансы, можно отправиться в Чехию по шенгенской визе другой страны. В таком случае оформлять отдельную визу для россиян нет необходимости, поскольку на шенгенском пространстве действуют одинаковые въездные правила.

Важно знать! Въезжая на чешскую территорию по Шенгену иной страны, количество дней пребывания в Чехии должно составлять меньший процент, нежели нахождение в той стране, в которую оформлен Шенген.

Виды чешских виз

Для граждан РФ выделяют 2 визовых документа:

• национальный (категория D);
• шенгенский (категория C).

Все документы предназначаются для разных задач и отличаются сроками актуальности.

Распространённым разрешением на въезд считается шенгенская виза категории C. Этот документ необходим при туристическом пересечении границы республики, частных визитах в страну. Разрешение подойдет при осуществлении короткого делового или рабочего визита, принятия участия в конференциях или симпозиумах.

При длительном отправлении в Чехию придется оформлять визу категории «Д» (национальную). Она понадобится при:

• поступлении в университет;
• принятии брака с гражданином Чехии:
• официальном трудоустройстве.

Транзитная чешская виза

Выделяют два варианта таких виз:

1. Первый используется, когда турист летит в государство Шенгена через Чехию,
2. Второй – при посещении не шенгенской страны.

И в том или ином случае чешская виза нужна. Но если в первом варианте подойдёт и актуальная виза конечного пункта прибытия, но во втором – придётся оформлять чешскую национальную визу, поскольку придется выходить за границы международной зоны аэропорта.

Как получить визу в Чехию самостоятельно?

Все туристы интересуются: «Как оформить визу в Чехию самостоятельно?».

Можно прийти в визовые центры или же Генеральные консульства, которые располагаются в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Собрав необходимые документы и ознакомившись с указаниями на сайте визовых центров, следует зарегистрироваться на прием по телефону и прийти в офис в указанное время и:

• выбрать необходимый тип разрешения на въезд;
• оплатить сбор консульство, взять чек;
• сдать документацию;
• пройти процедуру дактилоскопии.

Важно знать! При оформлении единого документа через дипломатическое Генеральное консульство предварительно записываться на прием не нужно, главное прийти в приемный день.

Оформление визы в Чехию онлайн

Также можно воспользоваться онлайн-ресурсом для оформления визы через сайт /www.vfsglobal.com. Алгоритм действий:

• посетить сайт;
• определить тип визы;
• определиться со способом подачи документов;
• скачать и заполнить визовые документы;
• передать документы выбранным способом: в консульство, в визовый центр или с помощью курьера;
• произвести оплату;
• через некторое время забрать готовые документы.

Важно знать! Даже если оформление въездного документа осуществляется через онлайн ресурс, от процедуры сдачи отпечатков пальцев не освобождается никто.

Какие нужны документы на визу в Чехию?

Чтобы оформить чешскую визу, следует подать обязательный пакет документации.

• оригинал заграничного паспорта со сроком действия 3 месяца по возвращению из Чехии;
• 1 фотоизображение;
• заполненная форма анкетного бланка;
• медицинская страховка;
• копия страниц с фотографией и с регистрацией внутреннего паспорта РФ
• документы с указанием цели путешествия;
• материальные гарантии: справка с места работы, информация с банковских счетов или спонсорское письмо (образец спонсорского письма, pdf, 147 кб));
• авиабилеты в обе стороны (или же их ксерокопии) или водительские и технические права на машину;
• чек, подтверждающий оплату консульских сборов.

Важно знать! Все гарантии из банков должны подтверждать платежеспособность клиента на сумму 43€ на один день путешествия. Также обязательно понадобится медицинская страховка для визы в Чехию на сумму 766471 чешских крон.

Но есть и дополнительные документы на визу в Чехию, что понадобятся путешественникам в зависимости от целей их поездки. Для туристической визы обязательно демонстрировать подтверждение брони отеля, хостела или других апартаментов. Деловой бланк оформляется с оригиналом предложений от чешской компании.

Анкета на чешскую визу

Бланк заполняется латинскими буквами, его можно скачать на сайта визового центра, там же есть и образцы, чтобы не допускать ошибок.

Верно заполненная анкета на визу в Чехию – залог успешного путешествия в республику.

Визовую анкету для долгосрочной национальной визы рекомендуется распечатать и заполнить дома.

Скачать анкеты и образцы их заполнения:

Требования к фото на визу в Чехию

Не менее важно соблюдать все требования к фото на визу в Чехию:

• снимок размером 35Х45 см, пастельный фон;
• в кадре видно голову, шею, часть плеч;
• отсутствие посторонних фрагментов, обработки в «Фотошопе».

Волосы на фото убирают, чтобы они не скрывали лицо.

Медицинская страховка

Для оформления туристической медицинской страховки рекомендуем воспользоваться услугами страховой компании ЕКТА.

Виза для ребенка в Чехию

При путешествии с ребенком следует ему оформить визу.

Для этого предоставляют ксерокопию свидетельства о рождении, ксерокопию Шенгена, который имеется у родителя (если у него он был выдан раньше). Требуется доверенность или согласие родителей на путешествие ребенка без них.

При отсутствии заграничного паспорта у ребенка, виза проставляется в родительском документе, к нему же добавляется и фотоснимок юного туриста. С 14 лет ему выдают собственный паспорт.

Сколько стоит виза в Чехию?

Многих туристов интересует стоимость визы в Чехию.

Вид разрешения	Цена
Категория C	35€
Категория C, срочное оформление	75€
Категория D	98€

Консульский сбор составляет 25€.

Сколько делается виза в Чехию?

Часто задаваемый вопрос путешественников, как долго оформляется виза в Чехию. Обычно – от 5 дней. Если пакет документов не полный, этот период затягивается еще на 10-14 суток.

Отслеживание визы в Чехию

При необходимости можно отследить готовность визы в Чехию онлайн на сайте www.vfsvisaservicesrussia.com.

На странице, указанной по ссылке, необходимо ввести регистрационный номер (его получают при подаче документов на визу) и дату рождения, подтвердить, что Вы не робот и нажать на кнопку «Подтвердить».

В результате можно будет узнать о готовности визы в Чехию и проверить статус её рассмотрения.

Виза в Чехию

Шенгенская виза в Чехию, как и другие визы в страны Шенгенского соглашения, требует предоставления определенного комплекта различных бумаг, включая фотографии, анкету и другие документы на визу в Чехию.

Многие думают, что оформить визу самостоятельно, чтобы увидеть достопримечательности Чехии — это очень сложно, но мы сейчас разобьем этот стереотип. Дело в том, что оформление визы в Чехию через турагентство отличается лишь тем, что не Вы относите документы в Чешский визовый центр. При этом самое главное — бремя сбора всех документов на визу в Чехию — в любом случае ложится на Вас.

Где получить визу в Чехию?

Заявители, желающие подать обращение на долгосрочную визу, владельцы дипломатических и служебных паспортов, иностранные граждане и заявители, обращающиеся за разрешением вида на жительство подают документы непосредственно в Консульство Чешской Республики в Москве, Санкт-Петербурге или Екатеринбурге.

Остальные заявители, в том числе и на краткосрочную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней (это и есть туристическая шенгенская виза в Чехию, которую получают туристы, посещающие страну) за визой должны обращаться в один из Сервисных визовых центров Чешской Республики, которые перечислены ниже.

Типы виз в Чехию

Виза в Чехию для россиян, как и для граждан других государств, бывает нескольких типов. Два основных — это долгосрочная и краткосрочная. Для получения долгосрочной визы в Чехию, за информацией нужно обращаться на сайт посольства Чешской Республики в России.

Виды долгосрочных виз в Чехию

• Долгосрочная виза с целью обучения
• Долгосрочная виза с целью соединения семьи
• Долгосрочная виза с целью работы
• Долгосрочная виза с целью предпринимательства
• Долгосрочная виза с целью спорта

Виды краткосрочных виз в Чехию

Туристам, что логично, необходимо получать краткосрочную визу с целью туризма. Этот тип визы имеет обозначение Виза С, и получение визы в Чехию должно быть мотивировано тем, что единственным пунктом назначения туриста, или же основным пунктом назначения (когда большая часть времени проводится на территории страны) должна быть именно Чешская Республика.

Документы на визу в Чехию

Все документы должны быть не старше полугода (кроме паспортов). Документы необходимо сдавать полным комплектом, при этом Консульство может запросить дополнительные документы в случае необходимости. Итак, как получить визу в Чехию, или какие документы для этого нужно собрать.

• Оригинал и копия первой страницы загранпаспорта (разворот с фотографией). Если дети вписаны в паспорт, то копия соответствующей страницы с фотографиями детей. Загранпаспорт должен быть действителен в течение трех месяцев после окончания срока действия визы
• Цветная фотография 3,5×4,5 см. Требования к фотографии покзаны в виде картинки справа
• Анкета, заполненная и подписанная заявителем (4 страницы). Подписи должны быть идентичными подписям в паспорте. Ссылки на скачивание анкет и образцов заполнения в конце статьи
• Копия страниц с фотографией и регистрацией российского паспорта
• Медицинская страховка для стран Шенгенского соглашения на все дни поездки (даже неполные). Страховое покрытие должно быть не менее 30 000 евро. При оформлении двукратной визы полис должен покрывать оба въезда. При оформлении мультивизы нужно поставить подпись в соответствующем разделе анкеты на четвертой странице.

• Бронь гостиницы на имя заявителя, приглашение принимающего лица или документы, выданные турфирмой
• Распечатка брони авиа- ж/д- автобусных билетов в обе стороны
• Если ребенок выезжает в сопровождении одного из родителей, необходимо нотариально заверенное разрешение второго родителя. Если без родителей, то нотариально заверенное разрешение на выезд ребенка от обоих родителей
• Могут быть предоставлены оригиналы предыдущих загранпаспортов, содержащих визы

Подтверждение финансового обеспечения

Один или несколько из перечисленных ниже документов из расчета 1 245 чешских крон на день пребывания при поездке на срок до 30 дней; 37 350 чешских крон при поездке на срок до 60 дней или 39 840 чешских крон при поездке на срок до 90 дней (для лиц моложе 18 лет — половину указанных сумм).

• 2НДФЛ
• 3НДФЛ с печатью налоговой и свидетельство о внесении записи в ЕГРИП
• выписка с основного или депозитного банковского счета, заверенная печатью банка и подписью сотрудника банка (но не сберкнижка)
• справка с работы с указанием адреса, телефона, заработной платы, имени ответственного лица, подписывающего справку
• при оплате поездки другим лицом, один из перечисленных выше документов нужно дополнить спонсорским письмом в свободной форме (необходима копия страницы паспорта с данными спонсора)
• Согласие на обработку персональных данных (ссылки Вы найдете в конце статьи)

Сроки и стоимость визы в Чехию

Консульский сбор составляет 35 € (оплачивается в рублевом эквиваленте по курсу консульской канцелярии на день оплаты). Консульские сборы не возмещаются. Если документы поданы за три дня до отъезда, то сбор составит 70 евро. Долгосрочная виза стоит 2.500 чешских крон — оплачивается в евро по актуальному курсу, дети до 6 лет бесплатно.

При подаче заявления в визовый центр, оплачиваются еще и услуги Чешского Визового центра — сервисный сбор в размере 25 €.

Визовые заявки рассматриваются в течение 5–10 рабочих дней со дня подачи. Заявления на экспресс-визу рассматриваются в течение трех дней. В случае дополнительной проверки информации заявление может рассматриваться до 30 календарных дней.

Дактилоскопия (сдача отпечатков пальцев)

Начиная с сентября 2015 года стала обязательной процедура сдачи отпечатков пальцев (т.н. дактилоскопия). Освобождение имеют только дети до 12 лет, все остальные обязаны явиться в консульство или визовый центр лично. Процедура выполняется в кратчайшие сроки одновременно с подачей основного пакета документов. «Срок действия» отпечатков — 5 лет, после этого будет необходимо пройти процедуру повторно.

Образцы документов и ссылки

Анкета на получение визы в Чехию

• Анкета в формате.pdf
• Анкета в формате.doc

Образец визы в Чехию

Образец заполнения анкеты на получение визы в Чехию (все 4 страницы анкеты):

Согласие на обработку данных

• Для подающих документы в Москве, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Красноярске
• Для подающих документы в Нижнем Новгороде
• Для подающих документы в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Самаре

Отследить готовность визы в Чехию можно здесь.

Как получить визу в Чехию: какие документы нужны, анкета, фото

Нужна ли виза в Чехию для россиян в 2022 году

Если вы хотите посетить Чехию в 2022 году, то вам необходимо получить шенгенскую визу, как и в любую другую страну-участницу Шенгенского соглашения. Чешская республика может подарить россиянам самый разнообразный отдых в любой сезон календарного года. Посещать достопримечательности и лечебные курорты Чехии можно круглогодично. Разрешение на въезд (шенгенская виза в Чехию) требуется для всех категорий россиян. Каждая из целей визита требует получения определенного типа визы: туристическая, деловая, для учёбы, посещения друзей или родственников и т. д.

При наличии у вас открытой Шенгенской визы другой страны Шенгенского соглашения (а это 26 стран), вы также сможете въехать в Чехию.

Обновление от 13 марта 2020 года

Чехия приостанавливает прием документов на визу

Чехия приостановит прием заявлений на получение виз из-за распространения коронавируса. Об этом сообщает посольство Чехии в Москве со ссылкой на распоряжение правительства страны.

Мера будет касаться всех диппредставительств Чехии, включая визовые центры, говорится в сообщении. Ограничения вступят в силу 14 марта. Они будут касаться как краткосрочных, так и долгосрочных виз.

Основные типы виз

Шенгенская (краткосрочная виза типа «С»), т.е. виза со сроком пребывания до 90 дней. Это наиболее востребованный у россиян тип визы, например, для туристической или деловой поездки, а также для посещения родственников.

Национальная (долгосрочная виза типа «D») выдается тем заявителям, которые намерены находиться на территории Чехии более 90 дней. Например, для учёбы в чешских ВУЗах. Долгосрочная виза является многократной со сроком действия не более 1 года.

Транзитная виза в Чехию необходима тем, кто проезжает республику, следуя в другую страну, которая не входит в Шенген. При наличии действующей шенгенской визы, пересекать территорию Чехии можно без транзитной визы. Если вы путешествуете самолетом, то вам нужна транзитная виза для того, чтобы находиться в международной зоне аэропорта.

Сколько стоит виза в Чехию в 2022 году

Стоимость составляет 35 евро, в случае срочного оформления визы (за 3 рабочих дня) – 70 евро (дети до 6 лет бесплатно).

Как сделать визу в Чехию самостоятельно

Самостоятельно открыть визу в Чехию достаточно просто. Необходимо собрать определенные документы для Шенгенской визы (по списку), заполнить анкету и подать весь пакет документов самостоятельно в генеральные Консульства при Посольстве Республики в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Если вы не располагаете свободным временем или просто не хотите обременять себя лишними заботами, то вы можете обратиться в визовый центр.

Сотрудники визового центра помогут с оформлением пакета документов и подадут их в консульство за небольшую плату. Услуги визовых центров стоят 25 евро. Список нужных документов стандартный для такого случая, и вы сможете подготовить их без особого труда.

Чехия

Документы на визу в Чехию: список от 2022 года

Загранпаспорт

(или приравненный к нему документ) +копия страницы с фотографией.

Требования к паспорту:

• срок действия паспорта не должен быть более 10 лет;
• срок его действия должен быть на три месяца больше, чем срок действия запрашиваемой визы;
• в паспорте должно быть не менее 2-х свободных страниц;
• при наличии предыдущего загранпаспорта с визами за последние 3 года, нужно приложить их копии.

Согласие на обработку персональных данных. Обязательно подписывается в случае подачи через визовый центр. Можно распечатать его с сайта ВЦ и подписать заранее.

Анкета на шенгенскую визу в Чехию

Ее можно скачать на сайте и заполнить дома на компьютере или вручную (разборчиво!) печатными латинскими буквами. Также вы можете заполнить анкету в визовом центре. Анкеты, заполненные не разборчиво или не полностью, не принимаются. На последней станице заявитель должен расписаться. (Если вы пользуетесь услугами доверенных лиц, то их подпись на вашей анкете не подойдет). Распечатать визовую анкету можно на одной или двух страницах А4. Если вы родились во времена СССР, то в анкете в графе «место рождения» необходимо писать «RUS», нынешнее гражданство «RUS», прежнее гражданство – SUN (от англ. Soviet Union).

Для несовершеннолетних нужно заполнить отдельные анкеты.

Фото на визу в Чехию

Требования для фото:

• Размер – 35х45 мм;
• Фотография не старше 6 месяцев;
• Фотография четкая и контрастная;
• Фон – светлый;
• Цветокоррекция – естественная;
• В кадре – голова, шея и верхняя часть плеч;
• Без посторонних предметов и без обрамления;
• Размер изображения – 70-80% всей фотографии (от макушки до подбородка должно быть 32-36 мм);
• Лицо – в центре кадра, без эмоций;
• Взгляд – прямо в камеру, строго анфас и без наклонов;
• Волосы не должны загораживать лицо/часть лица.

Медицинская страховка (полис)

Должен действовать на территории всех стран Шенгенского соглашения, на страховую сумму не менее 30 тысяч евро. Страховка должна быть оформлена на весь срок путешествия. (Если вы оформляете многократную шенгенскую визу в Чехию — MULT, то вверху на четвертой странице анкеты поставьте подпись об осведомлённости в обязательном наличии страховки при последующих въездах.)

1. Ксерокопия паспорта гражданина РФ: страницы с фотографией и личными данными, страницы с регистрацией, а также страницы с отметками.
2. Документы, подтверждающие цель поездки. Например, бронь отеля booking.com, приглашение или ваучер выданный турагентством.
3. Подтверждение наличия финансовых средств:
   • Выписка с банковского счета, заверенная печатью банка и подписью сотрудника банка, с подтверждением об остатке денежных средств на счете и указанием владельца счета (заявителя). Сумма от 1100 чешских крон (около 60 евро)/сутки, желательно с движением средств по счету за последние 3 месяца. На детей нужно иметь половину указанной суммы.
   • Справка с работы (действует в течение 3-х месяцев)
   • Справка по форме 2НДФЛ.
   • Декларация по форме 3НДФЛ заверенная налоговой службой. Также для ИП потребуется сделать копию ОГРН и ИНН.
   • Дорожные чеки на имя заявителя и квитанция на их покупку.
   • Спонсорское письмо. Его можно написать в свободной форме, если вы не можете подтвердить достаточный уровень дохода. Спонсором может являться только близкий родственник — супруги, родители, бабушки, дети. Соответственно, помимо спонсорского письма понадобится документ, подтверждающий родственные связи. К письму прилагается подтверждение доходов спонсора и копия его паспорта.
   • Приглашение, в котором приглашающая сторона берет на себя финансовые расходы.

1. Подтверждение места проживания (бронь гостиницы).
2. Оплата визового сбора.

Оплата принимается в кассe Консульского отдела только за наличный расчет в евро. К расчету принимаются не поврежденные чистые банкноты. Монеты – евроценты не принимаются.

Биометрия

При первой подаче заявления на получение шенгенской визы в целях сбора биометрических данных (отпечатков десяти пальцев) необходима личная явка зaявителя.

Следующие 5 лет не нужно будет проходить процедуру дактилоскопии, поскольку сохраненные в базе данных системы VIS данные заявителя могут использоваться вновь. Таким образом, при получении последующих виз нет необходимости подавать документы лично.

От сдачи отпечатков пальцев освобождаются следующие лица:

• дети, не достигшие 12 лет
• лица, у которых не представляется возможным снятие отпечатков пальцев из-за физических ограничений.

Дополнительные документы, подтверждающие цель визита

Туризм (туристическая виза в Чехию)

Бронь проездных билетов на автобус, поезд, самолет. При поездке на автомобиле необходимо предоставить водительское удостоверение, техпаспорт на машину, международную автостраховку (зеленая карта), доверенность на вывоз авто из РФ (выдается в нотариальной конторе).

Лечение

При поездке на лечение, у вас должно быть официальное подтверждение из медицинского учреждения Чехии. В документе должна быть указана продолжительность пребывания и предварительная оценка расходов на лечение. Также необходимо приложить рекомендации лечащего врача.

Деловая виза

Приглашение от чешского партнера, заверенное Полицией по делам иностранцев Чешской республики (оригинал) или фирменное приглашение на бланке компании (копия).

Культура или спорт

Приглашение от принимающей стороны, информация о спортивном или культурном мероприятии, список участников (факсовая копия или документ, полученный заявителем по электронной почте). Также необходимо подтверждение проживания.

Обучение

Подтверждение об учебе или о научной работе должно быть оформлено не более, чем на 90 дней+ подтверждение проживания.

Работа

Разрешение Бюро труда (или подтверждение того, что в данном случае такое подтверждение не требуется), а также трудовой договор на срок до 90 дней (оригиналы и копии).

Недвижимость

Выписка из кадастра недвижимости (оригинал или копия)

Виза по приглашению

Приглашение, заверенное полицией по делам иностранцев, или нотариально заверенное приглашение. Если поездка оплачивается другим лицом, то это необходимо указать в приглашении и приложить спонсорское письмо и копию его паспорта.

Чехия

Другие категории заявителей (дополнительные документы)

• Копия свидетельства о рождении;
• Нотариально заверенное согласие от второго родителя, если несовершеннолетний путешествует с одним из них; если несовершеннолетний путешествует без сопровождения родителей, то необходимо предъявить нотариально заверенное согласие на выезд и от отца, и от матери.
• Копия шенгенских виз родителей или сопровождающих лиц.

Для детей старше 12 лет необходимо личное присутствие.

Если у ребенка нет своего загранпаспорта, то его визовый штамп будет ставиться в родительском. Для этого в загранпаспорт родителя должна быть вклеена фотография ребенка.

Учащиеся

• ученический или студенческий билет,
• документы, подтверждающие финансовую поддержку со стороны родителей.

Пенсионеры

• Пенсионное удостоверение
• Справка о начислении пенсии

Безработные

• спонсорское письмо,
• справка с работы спонсора
• в анкете укажите должность freelancer или unemployed

Помимо указанного перечня документов, консульство вправе потребовать дополнительные документы, а также пригласить заявителя на собеседование.

Сколько делается виза в Чехию

Согласно текущим законам Евросоюза, Шенгенская виза оформляется в течение 10-15 дней. При оформлении визы через визовый центр, срок получения можно отследить на сайте.

Посольство Чехии, консульства, визовые центры

Посольство Чехии в Москве

Адрес: ул. Ю. Фучика, 12/14
Москва, 123056

тел.: +7 (495) 276 07 01
факс: +7 (499) 250 15 23, 251 01 45
сайт: www.mzv.cz/moscow/ru/
e-mail: [email protected]

Консульский отдел посольства

тел.: +7 (495) 276 0702 – cправки по телефону с 9 до 12 часов
e-mail: [email protected]

Генеральное консульство Чехии в Санкт-Петербурге

Адрес: ул. Тверская, д. 5
Санкт-Петербург, 191015

Генеральное консульство Чехии в Екатеринбурге

Адрес: ул. Гоголя, 15
Екатеринбург, 620075

Визовые центры Чехии

На территории России действуют 22 (на конец 2017 года) визовых центров компании VMS, которые принимают документы на оформление визы в Чехию.

Визовый центр Чехии в Москве

Адрес: улица Сущевский вал, 31, строение 2
Москва, 127018

Прием (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00
Экспресс обращения: прием с 9:00 до 11:00

Выдача паспортов (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Call-центр: +7 (499)703 49 72, +7 (499) 704 55 61
E-mail: [email protected]

Визовый центр в Новосибирске

Адрес: ул. Челюскинцев, 15
Новосибирск, 630004

Прием (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Выдача паспортов (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Call-центр: +7 (499)703 49 72, +7 (499) 704 55 61
E-mail: [email protected]

Визовый центр в Нижнем Новгороде

Адрес: улица Щербакова, 15, 1 этаж
Нижний Новгород, 603003

Прием (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Выдача паспортов (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Call-центр: +7 (499)703 49 72, +7 (499) 704 55 61
E-mail: [email protected]

Визовый центр в Казани

Адрес: улица Парижской Коммуны, д.8 (вход с улицы Московская)
Казань, 420021

Прием (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Выдача паспортов (понедельник – пятница): с 9:00 до 16:00

Call-центр:+7 (499)703 49 72, +7 (499) 704 55 61
E-mail: [email protected]

Информацию о всех ВЦ можно узнать здесь.

Напоследок, обязательно посмотрите видео с канала «Телеканал Интер» об отдыхе в Чехии:

9 комментариев

admin

Внимание!
Чехия приостановит прием заявлений на получение виз из-за распространения коронавируса.

Мера будет касаться всех диппредставительств Чехии, включая визовые центры, говорится в сообщении. Ограничения вступят в силу 14 марта. Они будут касаться как краткосрочных, так и долгосрочных виз.

Удалось записаться в Консульство. Главное набрать номер в 7:59:30 дождаться соединения и начать медленно набирать 1-1-1-1 Четвертую единицу нужно набрать строго после 8:00. Когда автоответчик соединит с оператором четко сказать краткосрочная виза-гражданствоРФ-место регистрации-количество заявителей. После этого девушка идет куда-то узнавать наличие свободных мест. В моем случае свободные оказались только после четвертого дозвона. Кому-то это покажется хлопотно, а мне экономия на визах для семьи позволит оплатить аренду машины в Чехии на несколько дней.

Подавала на чешскую визу через ВЦ в Москве. Сразу предложили пройти без очереди за 2700. Я отказалась. В очереди реально провела 35 минут.

Советую всем подающим на чешскую визу быть аккуратными с бронью отелей. У чехов пунктик по поводу отслеживания реального проживания.

Подтверждаю. Бронь крайне нежелательно отменять. Если вдруг планы изменились после получения чешской визы, нужно уведомить об этом консульство с данными об отмене заявленной брони и выбранном для замены отеле. Объявление об этом видел в визовом центре, когда подавал доки на визу.

София

Оформляли дочке визу в Чехию. В Европу едет первый раз, на соревнования. Записались в консульство, пришли за полчаса до назначенного времени и тут сюрприз. Оказывается расписываться в анкете 16 летнего ребенка родитель должен рядом с подписью ребенка, а вот в консульство его не пустят. Прождала больше часа в соседнем кафе. В консульстве работает одно окно и живая очередь. Правда документы взяли и визу дали быстро.

Антон

В 2014 ездили в свадебное путешествие в Прагу. тур заказывали в агентстве. Оно же занималось визами. В этом году решили повторить, добавив посещение Вены. Так как все равно нужно сдавать биометрию, приняли решение документы для чешской визы подавать самостоятельно. оказалось это просто и гораздо дешевле, чем в агентстве. Подавали заранее, так что теперь еще месяц ждать вылета:) Приятно, что виза многоразовая.

Даниэла

Подскажите, пожалуйста, на сколько дали визу. Слышала что если перерыв между чешскими визами больше года, то можно подавать только на такую же (по срокам) как была. В Вашем случае как было?

Антон

У нас первая была под поездку. Вторую просили полугодовой шенген. Дали. Может нам просто повезло. Просите что вам нужно. Если чехи посчитают что это слишком, дадут меньше.

Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества

Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг. Но тем не менее многие россияне задумываются о приобретении дома или квартиры в другой стране. Все чаще наши соотечественники обращают внимание на Чехию. Почему стоит покупать недвижимость в этой стране и о чем необходимо знать потенциальным собственникам?

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Рынок недвижимости в Чехии: текущее состояние и перспективы

По данным Чешского статистического управления на 2015 год, в стране проживает почти 35 тысяч россиян. Доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10–15%.

Россияне достаточно активно покупают недвижимость в Чехии, причем предпочитают определенные города. Лидером, несомненно, является столица страны — Прага. Однако недвижимость и в курортных регионах, таких как Карловы Вары, вызывает стабильный интерес.

Коммерческая недвижимость Чехии

Экономику Чехии отличает стабильность, и коммерческая недвижимость здесь пользуется постоянным спросом. У покупки коммерческой недвижимости в этой стране есть свои особенности. Например, обычной практикой является продажа коммерческой недвижимости посредством реализации 100% доли в компании, владеющей объектом, — это часто связано с заметно меньшим налоговым обременением при продаже, зато высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Для покупателя, однако, это сопряжено с более высокими рисками и трансакционными издержками (due dilligence, будущие налоги при продаже). Специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение 100-процентной доли целевого юридического лица только в особых случаях: например, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях резонно настаивать на продаже именно объекта недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен — здесь можно приобрести помещения под небольшие бары, рестораны и магазины, маленькие отели и крупные гостиницы, складские и офисные помещения. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах — поток путешественников, желающих увидеть Чехию, не иссякает, и потому бизнес в сфере розничной торговли остается весьма популярным и прибыльным. Так, Чешскую Республику в 2015 году посетили 8,7 миллионов туристов, что превысило показатели 2014 года на 7,3%. Тем не менее для владельца недвижимости более прибыльными могут оказаться не столь очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Ведь инвестируя в недвижимость, клиент ориентируется в первую очередь на норму доходности от сдачи в аренду, а этот показатель в туристических центрах зачастую оказывается неожиданно низким в связи с высокой ценой приобретения. Например, объекты в Праге обычно характеризуются доходностью не выше 3,5% годовых, а вот на окраине она вполне может составить 5% и более. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов для чешского рынка, на которую нужно ориентироваться, составляет примерно 4–7 % годовых. Инвестиции же в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых.

Жилая недвижимость Чехии

Чаще всего иностранцы покупают квартиры в старинных домах после капитального ремонта, расположенных в историческом центре города, а также в новостройках престижных центральных районов. Самый частый запрос — 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании. На долю апартаментов в многоквартирных домах приходится 80% спроса, отдельные дома покупают лишь 20% иностранцев — и, как правило, это люди, которые твердо намерены переехать в Чехию на ПМЖ. Квартиры же покупают не только с этой целью. По статистике 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев приезжают сюда время от времени — например, на лето. Хотя в последнее время это соотношение начинает меняться — все чаще квартиры покупаются именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Покупку квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5–10 лет. Цены на жилье в Чехии активно растут — с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%. Стоит сказать, что за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) был установлен рекордный показатель в 10,9%.

В каком регионе Чехии лучше купить недвижимость

Выбор места для покупки недвижимости в Чехии зависит как от личных предпочтений и от целей покупателя, так и от типа недвижимости.

Где купить коммерческую недвижимость?

Обычно иностранные покупатели торговых площадей или гостиниц ориентируются на туристические районы страны. Что, как утверждают эксперты, не всегда является оптимальным решением. Значительно более выгодной часто бывает покупка коммерческого объекта «в широком центре» крупных городов. Решающим является бюджет, который заинтересованное в покупке лицо готово вложить и подбор объекта, который на вложенную стоимость предоставит наибольшую доходность.

Складские помещения наиболее интересны на окраинах крупных и промышленных городов и вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с остальными европейскими странами.

Где купить жилую недвижимость?

Приобретая квартиру для себя, следует ориентироваться на свой вкус. Большинство иностранцев покупает жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, в курортных городах и поселках. Эти же места весьма привлекательны с точки зрения сдачи в аренду. Если же вложение и приумножение капитала — ваша основная цель, ориентироваться нужно на жилье с высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Иначе говоря, на то жилье, которое не потеряет спрос.

Цены на недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии относительно доступна — ее покупают не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Стоимость недвижимости в Чехии, как и во всем мире, варьируется от района к району. Самым дорогим считается исторический центр Праги. Цены здесь в среднем составляют 4 тысячи евро за квадратный метр. Просторную квартиру площадью 120 м 2 в отреставрированном историческом доме с высокими потолками и лепниной в наиболее фешенебельном районе чешской столицы Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 м 2 в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако за пределами исторического центра ценник заметно снижается и составляет 2,3–2,7 тысяч евро за метр. Так, двухкомнатная квартира с одной спальней площадью 42 кв. м в Праге 9 на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки 2010 года обойдется в 99 500 евро. В Праге 4 можно приобрести двухкомнатную квартиру студию в 66 м 2 с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.

В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра квартиры составляет примерно 1,8-2 тысячи евро, а в частном доме — от 1,1 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 м 2 рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.

Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города — в 140 000 евро.

К этим цифрам следует прибавить услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также делает переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Чаще всего, эти расходы уже включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда имеет смысл уточнять.

Нюансы владения

В Чехии необходимо платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма зависит от площади и расположения объекта. Например, в Праге за 50-метровую квартиру в многоквартирном доме нужно будет платить около 22 евро в год.

В расходы по содержанию входят и коммунальные платежи — как правило, примерно 80–200 евро за квартиру и 120–300 евро за дом ежемесячно. В случае сдачи квартиры в аренду, нельзя забывать о подаче налоговой декларации и уплате налога на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых скидок, владелец упоминаемой выше «двушки», сдаваемой за обычную цену, налог не заплатит вообще или же он будет очень низким.

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное приобретение как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфорта. Чехия — очень приятная страна, которая отличается стабильной экономикой, хорошей экологией и интересной историей.

Как изменился рынок недвижимости Чехии с начала пандемии COVID-19

Завершается 2020 год, который оказался непростым во всех отношениях. Пандемия COVID-19 не оставила без влияния мировую экономику, а также экономики отдельных стран, в том числе и Чехии.

Команда ZipRealty.cz подготовила отчет о последствиях воздействия короновируса на чешский рынок недвижимости в 2020 году и представляет обзор самых важных событий за последние полгода. ZipRealty – это независимый каталог проектов жилой недвижимости, которым управляет опытная команда профессионалов. Мы составляем карты рынка жилой недвижимости с 2013 года, наша база данных уже включает более 800 проектов и регулярно обновляется. В этом году компания ZipRealty вошла в концерн Home Real Estate, который занимается продажей, арендой и управлением недвижимостью в Праге. Портфолио включает в себя лучшие резиденции столицы, девелоперские проекты и более чем 90 квартир в управлении.

Весенний локдаун 2020 года поставил все процессы на рынке недвижимости Чехии на паузу и только летом рынок стал оживать. Важно отметить, что спрос на жилую недвижимость не упал, наоборот, продолжает расти.

“Конечно, мы наблюдали кратковременное снижение спроса на квартиры, и это было связано с неопределенностью в начале пандемии. Сейчас же паника на рынке недвижимости спала”, – говорит Артем Мельников, руководитель Home Real Estate.

После снятия ограничений на подготовку и строительство девелоперские компании продолжают разрабатывать новые интересные проекты. Они предлагают качественную жилую недвижимость, а также новые инвестиционные возможности.

“Мы начали продавать проект Smíchov City в марте, и спустя полгода ожиданий у нас высокий процент продаж. Мы предполагаем, что люди в настоящее время рассматривают покупку квартиры в хорошем месте как определенную инвестицию“, – сообщил Леош Андерле, генеральный директор Sekyra Group.

Стоимость недвижимости

Средняя цена продажи квадратного метра квартиры в Праге растет в течение всего 2020 года. Например, в августе средняя цена за м 2 для всех квартир, проданных в столице, составила 88 568 чешских крон, что на 0,8% больше, чем в предыдущем месяце, и на 7,7% больше, чем в августе прошлого года. Все говорит о том, что недвижимость остается стабильной инвестицией.

Несмотря на то, что COVID-19 неоспоримо влияет на рынок, стоимость Вашей недвижимости в настоящее время растет и ее продажа сейчас очень выгодна. Чтобы узнать актуальную стоимость Вашей собственности, пожалуйста, нажмите здесь.

Средняя цена за м2 для всех квартир, проданных в Праге в отдельные месяцы (квартиры в новостройках, старых кирпичных и панельных домах). Источник: reas.cz

Карантинные мероприятия и удаленная работа вызвали интерес к загородным домам и жилью с приусадебными участками.

“Загородные дома, таунхаусы и аналогичные постройки, расположенные недалеко от центра города, немного подорожают. Новые квартиры по-прежнему продаются очень хорошо. Там, где инфраструктура более приличная, цены могут вырасти еще больше“, – подтверждает доктор юридических наук Мирослав Дуда, президент Ассоциации агентов по недвижимости ЧР.

Спрос на такую недвижимость в долгосрочной перспективе высок: опыт работы из дома и ограничения на поездки повысили интерес к покупке домов, чтобы проводить больше времени на открытом воздухе. Всего за первое полугодие на чешском рынке недвижимости было продано более 11 700 единиц жилья общей стоимостью около 49 млрд чешских крон.

В ближайшие годы Прага столкнется с реализацией нескольких крупных транспортных проектов. Самым значительным проектом является строительство линии метро D, которое должно быть завершено к концу 2027 года, что однозначно повлияет на рост стоимости недвижимости в отдельных районах Праги.

Возрождение браунфилда

На территории чешской столицы на данный момент оказалось около 250 гектаров заброшенных площадей, которые раньше были задействованы в промышленном производстве. Сейчас эти территории не используются и представляют собой большой потенциал для развития девелоперских проектов.

“Строительство на территории браунфилдов – хорошая альтернатива заброшенной площадке в черте города. Такая застройка положительно влияет на экономику столицы и страны в целом”, – добавляет руководитель Home Real Estate Артем Мельников.

Строительство на территории браунфилдов дополнит структуру города, оживит местность, обеспечит ее населением, создаст новые рабочие места. Это привлекает, в свою очередь, инвестиции в общественное благоустройство и торговлю.

Ипотечный рынок

Экономический спад, связанный с пандемией, вызвал волну удешевления ипотечных кредитов и снижения процентных ставок. Чешский национальный банк смягчил правила получения ипотеки и сделал этот процесс более доступным для соискателей.

“Конечно, можно еще подождать хороших скидок, но, на мой взгляд, это будет бесполезно. Очень жесткие условия ипотеки начинают ослабевать, и ясно, что процентные ставки вряд ли когда-либо будут ниже”, – сообщил Петр Фанта, генеральный директор девелоперской компании CODECO.

У семи чешских банков процентные ставки в настоящее время поддерживаются ниже 2%, это равно значениям, которые в последний раз были зафиксированы в начале 2018 года. В любом случае, для всех, кто заинтересован в покупке собственного жилья, такая процентная ставка является благоприятной.

Динамика процентных ставок с 2003 г. до середины 2020 г. Источник: Fincentrum Hypoindex

Узнать актуальную ситуацию на чешском рынке недвижимости, увидеть наиболее интересные новые девелоперские проекты в Праге, а также планируемые столичные транспортные проекты – все это Вы можете прочитать в нашем полном отчете за 2020 год.

Комментарии экспертов:

“Учитывая полугодовой период, можно сказать, что первоначальная паника на рынке аренды уже прошла. После краткосрочного снижения мы ожидаем, что арендная плата снова начнет расти, хотя в силу обстоятельств, вероятно, более медленными темпами“, – Петр Вишновский, директор компании по недвижимости LEXXUS.

“Цены на квартиры пока держатся, однако стоимость нестандартной недвижимости очень сильно падает. На квартиры меньшего размера, наоборот, можно ожидать стабильности цен», – доктор юридических наук Мирослав Дуда, президент Ассоциации агентов по недвижимости ЧР.

«Если цены сейчас где-то падают, то очень незначительно и на менее успешные проекты, которые нельзя назвать качественными. На рынке нет ни одного застройщика, который планировал бы какое-то значительное снижение цен», – Петр Фанта, генеральный директор девелоперской компании CODECO.

“Времена недорогих ипотек еще не закончились“, – Лукаш Кованда, Национальный экономический совет Правительства.

Ознакомиться с комментариями всех экспертов вы можете в нашем полном отчете за 2020 год.

Обзор рынка недвижимости в Праге на начало 2021 года

Один из наших клиентов, владелец элитной недвижимости в центральной части Праги, попросил нашу компанию сделать для него обзор текущей ситуации на рынке недвижимости.

Работая над этой задачей, изучив большое количество всевозможных анализов и отчетов на просторах интернета, мы нашли, что подготовленный нами отчет может быть небезынтересным и для более широкого круга читателей. И решили его опубликовать.

Эта статья будет интересна владельцам недвижимости в Праге или тем, кто оценивает резонность инвестиций в этот город.

На странице найдете:

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Праге

Кризис, связанный с эпидемией COVID-19, пока не принес ожидаемого снижения цен недвижимости. В течении 2020 года, не смотря на эпидемиологические ограничения, цены на квартиры в Праге росли, исключая, может, только Прагу 1, что связано с большим выбросом на рынок квартир в этом районе после остановки туризма и правительственных ограничений по предоставлению гостиничных услуг. Таким образом, предположения, что рынок поведет себя так же, как при кризисе 2008 года не оправдались.

Изменение стоимости 1 кв. м. жилья в Праге (источник Reality Mix)

Изменения	за декабрь 2020	За 2020 год
Прага 1	-0,30%	0,40%
Прага 2	2,50%	5,20%
Прага 3	1,20%	10,20%
Прага 4	1,10%	6,20%
Прага 5	0,70%	11%
Прага 6	-1%	8,80%
Прага 7	2,20%	9,50%
Прага 8	4,70%	16,30%
Прага 9	3,90%	14,30%

Причины феномена

Чешская республика находится совершенно в иной кондиции, чем в 2008 году. Также кардинально отличается реакция на кризис правительства и Чешского Народного Банка (ЧНБ).

В Праге уже в течении долгого времени существует серьезный дефицит жилой площади. Спрос значительно опережает предложение, даже во время этого кризиса. Свою роль в этом сыграл и кризис 2008 года, после которого строительный бизнес очень долго приходил в себя. Большинство девелоперских проектов было остановлено, рынок перестал пополняться новым жильем. Этот недостаток жилой площади до сих пор очень сильно ощущается на рынке, особенно в крупных городах. В Праге недостаток жилого фонда оценивается в 50 тыс. квартир. Согласно прогнозам, ожидается, что до 2030 года в Прагу переселятся еще 200.000 человек.

Так же пополнение бытового фонда значительно тормозят очень долгие, по сравнению со среднеевропейскими, разрешительные процедуры по изменению планов застройки и выдаче строительных разрешений.

В течении этого кризиса сильно выросла инфляция (более 3%), что привело к удорожанию как строительных материалов, так и рабочей силы. Так же, отрасль столкнулось со значительным дефицитом рабочей силы, основной составляющей которой являлись гастарбайтеры из Восточной Европы, въезд в ЕС которых был, практически, остановлен антикризисными ограничениями.

Правительство Чешской республики для поддержания рынка отменило налог на перевод недвижимости (ранее был 4%, платил покупатель недвижимости)

В качестве антикризисных мер ЧНБ значительно снизил ключевую ставку (с 2,25% до 0,25%), а также отменил ограничения по выдаче ипотек, действовавшие до кризиса (теперь можно получить ипотеку в размере 90% от цены недвижимости по ставке до 2%, вместо 5,5% в 2009 году). В результате, в 2020 году был выдан рекордный объем ипотек.

Экономика Чешской республики в последние несколько лет была на взлете, население накопило значительные денежные средства.

Отсутствие налога на перевод недвижимости, низкая ипотечная ставка в купе с простотой получения ипотеки (доступной, к сожалению, только гражданам Чехии и лицам с ПМЖ), высокая инфляция, значительные сбережения у населения, вызванная кризисом неуверенность в будущем, способствовали массовым инвестициям в недвижимость – наиболее безопасное место перед лицом неопределенности и ожиданий роста инфляции.

Как развивается ситуация с ценами квартир в Праге

Как следует из анализа ЧНБ, опубликованного в ноябре 2020 г., недвижимость в Праге переоценена на 17%, а в выбранных районах, с высоким количеством инвестиционных квартир (как, например, Прага 1) – на 25% (источник penize.cz). Впрочем, данный анализ подчеркивает, что такая ситуация характерна для, почти, всех европейских стран.

Эксперты ЧНБ считают, что высокая цена недвижимости является источником системных рисков для экономики страны и призывают коммерческие банки быть ответственнее и осторожнее при выдаче новых ипотечных кредитов.

После этого предупреждения банки выделили ряд профессий (из таких областей, как отели, гастросервис, туризм, аэролинии, культура, спорт, автомобильное производство и т.д.) в группу с повышенным риском, ограничив им доступ к выгодным ипотекам. Так же изменилась система оценки недвижимости – основы для расчета размера выдаваемой ипотеки. Ее стали значительно занижать – на 30% относительно текущей рыночной стоимости оцениваемого жилья, одновременно увеличив размер акконтации – первичного платежа за недвижимость, который покупатель должен заплатить из собственных средств.

Стоит ли ожидать снижения цен пражского жилья в будущем?

Согласно заявления пресс-секретаря ЧНБ, в этой уважаемой организации считают, что постепенно на рынке начнут проявляться последствия коронавирусного кризиса, ослабнет динамика выдачи ипотечных кредитов, что обязательно негативно повлияет на рост цен недвижимости. Эдакое констатирование очевидного следствия без ненужной детализации)))).

Если обобщить оценки многочисленных экспертов, то основная мысль сводится к тому, что не стоит ожидать серьезного падения цен у пражской недвижимости, которая интересна высшему среднему классу и инвесторам. Это, прежде всего качественные новостройки в хороших районах, квартиры в историческом центре, дома и земельные участки. Хронический недостаток такого жилья на рынке, ожидание усиления инфляционных процессов и наличие свободных денежных средств у этих групп не дадут этому классу недвижимости остаться без спроса.

С другой стороны, наибольшее падение аналитики ожидают у квартир из панельных домов, старого жилого фонда, квартир на окраинах и в непривлекательных районах Праги. Считается, что наиболее всего экономический кризис ударит именно по пользователям такой недвижимости. От нее советуют избавляться без лишнего промедления, пока еще государственные программы помощи тормозят приход основных последствий остановки экономики в стране.

Наше мнение

Надо отдавать себе отчет, что описанные выше прогнозы, в основном, рождены специалистами чешских риэлторских агенств. Принимая к сведенью их, иногда очень скрупулезно аргументированные предположения, нельзя упускать из виду то, что основным экономическим интересом компаний, которые они представляют, является посредничество в продаже недвижимости.

Для того, что бы продавать сегодня недвижимость по все еще высоким ценам, нужно, что бы не было ожиданий снижения цены в недалеком будущем, иначе, сегодня рынок будет стоять. Думаю, что, так или иначе, эти интересы проецируются в предлагаемых читателям сценариях.

Для получения собственной картины рынка, наша компания следила за отдельными объявлениями о продаже квартир в центре Праги 1. Мы не заметили активности в покупках квартир по рыночным ценам, актуальным на сегодняшний день. Хотя объектов на продажу выставлено заметно больше, чем год назад (357 квартир на продажу в Праге 1 на момент написания публикации, против, в среднем, 250 квартир в течении 2019 года) .

Наоборот, сложилось впечатление, что рынок стоит. За последний месяц количество квартир на продажу увеличилось на, порядка, 50 объектов (цифра меняется день ото дня). Более того, у проданного жилья разница между фактической ценой продажи (ее можно узнать в кадастре недвижимости, где регистрируется сделка) и ценой, за которую квартира была выставлена на продажу, достигала 25% (в сторону уменьшения, естественно).

А вот дома и участки пользуются невиданным спросом. Он очевиден: то что выставлено на продажу – стоит заоблачно дорого. Объекты за, более-менее, вразумительные деньги сметаются (другое слово подобрать трудно) очень быстро.

Во времена бума краткосрочной аренды вкладывать деньги в подходящую для этого недвижимость было выгодно. Выше среднего пассивный доход на вложенный капитал и рост цены недвижимости привели в этот сегмент много инвесторов. Часто и много такая недвижимость приобреталась на кредитные деньги, т.к. доход с лихвой покрывал ставки по кредитам. Сейчас обслуживать кредиты стало не на что, а кризис затянулся. Тем, у кого запас собственных средств иссяк, а таких с каждым днем все больше (и это не теоретические измышления), зачастую приходится продавать свои активы, что неизбежно увеличивает предложение на рынке.

Рано или поздно, по нашему мнению, это потянет цены недвижимости вниз.

Эти наши наблюдения не во всем согласуются с основной массой прогнозов. Не претендуем на какую-то особую объективность, но были рады дать нашим партнерам дополнительную информацию к размышлению.