Экскурсии на Кубе: что стоит посетить, чем заняться – 2022

Экскурсии на Кубе: что стоит посетить, чем заняться – 2022

Какие экскурсии выбрать на Кубе – обзор лучших. Как заказать экскурсию из Варадеро, Ольгина и других курортов.

Экскурсии на Кубе

Христофор Колумб говорил о Кубе: «Прекраснее этого острова ещё не видели глаза человека». Чтобы убедиться в этом, стоит отложить пляжный отдых и заказать экскурсию, чтобы своими глазами увидеть удивительную, прекрасную страну.

Чем заняться на Острове Свободы?

Куба будоражит особым ощущением свободы. Скучать вам не придётся ни минуты. Помимо белоснежных пляжей и волшебной природы, страна знаменита своим революционным прошлым, карнавалами и, конечно, местным ромом и сигарами. Поэтому туристы вместе с кубинцами радуются морю и солнцу, дегустируют кубинскую продукцию, танцуют и путешествуют.

Особый интерес вызывают экскурсии на Кубе. Опишем самые востребованные из них.

Ищите интересные экскурсии в специально обученных поисковиках:

• Tripster – необычные экскурсии от местных жителей.
• Sputnik – недорогие групповые экскурсии.

Только русскоязычные гиды.

Гавана – стандарт

Если вы впервые на Кубе, первым делом стоит посетить её столицу. Обзорный экскурс по Гаване охватывает максимум достопримечательностей. Вы подниметесь на смотровую площадку, увидите Капитолий и Статую Христа, прогуляетесь по набережной и площадям. В программу входит Музей Хемингуэя, Кафедральный собор, Большой национальный театр, Музей Революции.

Групповые экскурсии (до 10 человек) обслуживает русскоязычный гид и профессиональный водитель. Отзывы туристов:

• неформальная обстановка;
• спокойный темп;
• авторская программа;
• успеваем приехать раньше основных групп туристов.

Возможны частные туры с личным гидом. Поездка обойдётся дороже, поэтому ищем попутчиков и делим её стоимость на всех участников.

Сантьяго-де-Куба

Экскурсия в Сантьяго-де-Куба начинается с путешествия на автобусе или вертолёте, по вашему желанию. Второй по значимости город на Кубе считается его революционной столицей. Вам покажут:

• кладбище Санта Ифихения, больше напоминающее музей под открытым небом;
• исторический музей в казармах Монкада;
• старинную крепость (1638-1643 г.);
• 20-метровую колонну независимости;
• парк и собор в центре города, где похоронен Диего Веласкес.

Желающие могут съездить на фабрику рома. Предусмотрен обед в местном ресторане и свободное время для прогулок по живописным улицам. Туристы отмечают особую атмосферу города, где всё пронизано революционным прошлым.

Заказ экскурсии возможен из любого крупного курорта.

Джип-сафари

Хотите познакомиться с жизнью кубинских крестьян? Заказывайте джип-сафари по сельской местности. Отъезд из Гуардалавака в 8 утра. В экскурсию входит:

• сафари по сельским дорогам вдоль плантаций сахарного тростника, банановых и лимонных рощ;
• посещение местной табачной фабрики;
• знакомство с работой сельскохозяйственного кооператива;
• прогулка по деревне и знакомство с крестьянским бытом;
• обед в ресторане на берегу моря;
• поездка по заливу на водном мотоцикле.

Туристы отмечают – очень гостеприимные жители, вкусная и дешёвая еда, дети в восторге от общения с животными.

Не забудьте взять с собой купальники, полотенца и головные уборы.

Заказ экскурсий возможен онлайн через турфирму «Эйл Травел».

Карибское побережье

Путешествие на Карибы понравится как взрослым, так и детям:

1. Приключения начнутся с крокодиловой фермы и мини-зоопарка.
2. Туристов проведут к уникальному лесному озеру с солёно-пресной водой.
3. Следующий пункт – поездка на Карибское море, ныряние с масками и кормление рыб.
4. Свободное время – отдых на пляжах Кайо-Ларго.
5. Обед из морепродуктов.
6. Посещение Дома Колибри.

А что говорят туристы? Поездка из Варадеро через всю страну совсем не утомляет. Очень красивая природа.

Даже взрослые туристы уверяют, что почувствовали себя беззаботными детьми. Младшее поколение просто радуется морю, солнцу, дельфинам. Поездка будет интересна детям и родителям. Можно задержаться здесь на несколько дней, забронировав номер в одном из отелей.

Ищите хорошие отели на Hotellook — сайт сравнивает цены самых разных систем бронирования (Booking тоже) и находит лучшую. Читайте нашу инструкцию, как самостоятельно найти хороший и недорогой отель.

Тринидад, Сьенфуэгос, водопад Эль Ничо

Одна поездка позволит дёшево посетить сразу три достопримечательности:

1. Тринидад – город, застывший в средневековье. Все постройки сохранены в первозданном виде;
2. Сьенфуэгос – французская жемчужина с колониальной архитектурой;
3. Поездка на водопады Эль Ничо. Джунгли, потоки искрящейся воды, первозданная природа.

Экскурсия охватывает самые интересные места и является одним из лидеров по продажам. Захватите купальник, в парке Эль-Ничо можно искупаться в озере.

Отзывы: высокая цена компенсируется насыщенной программой и интересными рассказами. Учитывались пожелания туристов – остановки в красивых местах, покупка сигар и сувениров, лучшие бары.

Кайо Бланко из Варадеро

Хотите съездить на необитаемый остров? Тогда вам стоит заказать экскурсию из Варадеро на островок Кайо Бланко. Целый день вы проведёте среди девственно чистой природы. Программа поездки:

1. Доставка на катамаране до острова мечты занимает около часа.
2. В морском дельфинарии вы сможете спуститься в воду и пообщаться с самыми умными животными.
3. У кораллового рифа с маской и трубкой понаблюдаете за жизнью под водой.
4. Свободное время на острове – пляжный отдых, прогулки, коктейли.
5. Вкусный обед под живую кубинскую музыку.

Даже взрослые туристы уверяют, что почувствовали себя беззаботными детьми. Младшее поколение просто радуется морю, солнцу, дельфинам. Поездка будет интересна детям и родителям.

Хардинес-дель Рей и «Всё в одном»

Утомлённые солнцем, туристы жаждут новых впечатлений. На архипелаге Хардинес-дель Рей кубинские туроператоры предлагают большой выбор однодневных поездок. В проекте «Всё в одном» морские экскурсии прекрасно сочетаются с культурной программой и встречей с животными:

• общение с дельфинами с платформы дельфинария;
• обзорная поездка по городу Морон;
• морской круиз на катамаране;
• снорклинг у кораллового рифа в окружении морских обитателей.

Туристы делятся впечатлениями – весело и познавательно, забирают и привозят прямо к дверям отеля, дельфины великолепны!

Ищите горящие путевки в поисковиках Onlinetours и Travelata. С помощью этих сайтов вы сможете одномоментно сравнить предложения более чем 120 туроператоров. Читайте секреты поиска самых выгодных путевок путевок.

Баракоа

Из Ольгина организуется тур в старейший город страны – Баракоа. Кубинцы верят, что Колумб именно здесь впервые высадился на остров. Вас проведут в старинную церковь, где в память об этом событии в конце XV века установили деревянный крест. Далее следуют:

• фотосессия на фоне крепостных стен;
• посещение плантаций какао, кофе, цитрусовых;
• Национальный парк им. Гумбольдта, внесённый в список ЮНЕСКО;
• прогулка на лодке по речке Дуаба;
• купание, обед, отдых на природе.

Стоимость 160$ взрослому и 120$ ребёнку. Отзывы туристов – красиво, познавательно, прекрасные фото и видео, день пролетает незаметно.

Ром, кофе, табак

Местные бренды стоят того, чтобы познакомиться с ними поближе, а заодно окунуться в колорит, который обещает нетуристическая Куба. Авторская экскурсия откроет вам секреты производства рома и сигар и даст представление о культуре и обычаях кубинцев.

1. Табачная фабрика «Партагас». Вам покажут весь процесс производства табака, начиная со сбора листьев и заканчивая упаковкой готовых сигар. Заодно опробуете самые популярные сорта.
2. Музей-магазин рома – знакомство с историей напитка, дегустация, описание сортов, нюансы употребления.
3. Обед в кафе с национальной кухней, коктейлем «Мохито» и рассказами о местной жизни.

Заключительный этап – рынок, где по низкой цене можно купить ром, сигары, кофе, приспособления к ним и сувениры. Заказываете через «Трипстер».

Из Кубы на Багамы

Отдыхая на Кубе, вы можете поехать и в другие страны. Если вы давно мечтали слетать на Багамские острова, ваше желание осуществят местные туроператоры. Несколько раз в неделю организуются экскурсионные вылеты из Гаваны на Багамы.

Поездка займёт минимум два дня. Приземлившись в аэропорту Нассау, вы можете остановиться в одном из местных отелей. Другой вариант – перелёт местными авиалиниями на один из островов. Отель вам помогут выбрать представители турфирмы. Туристы проводят время по собственному усмотрению. Главное – вовремя вернуться в аэропорт.

Впечатления волшебные! Греет душу сознание того, что одно путешествие осуществило две мечты – Кубу и Багамы.

Лучшие экскурсии предлагают крупные туристические сервисы, такие как Трипстер. Здесь вы сможете купить онлайн поездку в любую часть Кубы и даже за её пределы. Популярностью пользуются индивидуальные туры с авторской программой на 1-4 человек. Не менее востребованы и групповые поездки. Главное, чтобы вас сопровождал гид, свободно говорящий на русском языке. Более подробно об этом сервисе вы можете прочитать здесь.

Что посмотреть и чем заняться на Кубе?

Куба — кладезь великолепных пейзажей, лучших пляжей, культурных и исторических памятников. Помимо прочего, это безумно веселое место, где ощущение праздника никогда не заканчивается, и где бы вы ни были — так и тянет танцевать! Что точно не стоит пропустить, куда сходить, как развлечься и какими фото пополнить свой инстаграм в этой замечательной стране? Давайте разбираться.

Чем заняться?

Даже если вы остановились в отеле на “всё включено”, всё равно сможете провести отдых интересно и насыщенно.

Кухня

Наиболее популярные блюда кубинской кухни — из риса, бобовых, мяса и морепродуктов. Главное, чтобы было остро! Рекомендуем попробовать мясные блюда в фирменном маринаде мохо (сочетает кислый апельсин и лайм, чеснок, орегано, лук, перец, соль) и соус софрито для тушеного мяса (готовится из томатов, зеленого и красного перца чеснока, лука, оливкового масла и соли). Ну а дижестив — конечно, бокальчик кубинского рома! Под аромат какой-нибудь приятной сигары местного производства.

В отелях на “всё включено” также стараются подавать как типичные европейские закуски, так и колоритные местные блюда. Так что прочувствовать “вкус” Кубы у вас получится, даже не покидая отель. А ещё можно пить ром без ограничений, но за сигары придётся доплатить.

Пляжи

Пляжи здесь — просто сказка! Можно понежиться под ярким солнцем острова свободы, плескаясь в спокойных водах Карибского моря. Или покорять волны и подводный мир близ Атлантического океана — любой запрос оправдает ожидания.

Все местные пляжи очень живописные и ничем не уступают доминиканским: мелкий белый песок, лазурное небо и чистейшая, бирюзовая вода. Вход часто пологий, что удобно для отдыха с детьми. Но встречаются водоросли, которые прибивает к берегу, и которые после отлива остаются на песке. Чем выше звёздность и качество отеля, тем выше шансы, что от этих водорослей своевременно избавляются. Если для вас это важный пункт, изучите отзывы о пляже и описание отеля, который можно найти под каждым отелем при выборе тура на сайте Travelata.ru .

Отели

Выбор хорошего отеля — залог отличного отдыха, и Куба в этом плане очень многогранна и приветлива. Есть отличные 3-х звёздочные варианты, или шикарные 5-ти звёздочные комплексы. Питание тоже порадует вариативностью: от исключительно завтраков до “ультра все включено”. Подобрать вариант под конкретно ваши требования можно на нашем сайте с помощью удобных фильтров.

Экскурсии

Погружение с аквалангом, посещение культурных и исторических памятников, изучение пещер, знакомство с уникальной флорой и фауной, яхтинг, дайвинг, снорклинг — все это притягивает на Остров Свободы туристов со всего мира! А подобрать экскурсию поможет гид в отеле на первой ознакомительной встрече. Обязательно найдите время хотя бы для одной поездки. Обещаем, что путешествие по острову оставит неизгладимое впечатление!

Что посмотреть?

Мавзолей Че Гевары

Где находится: город Санта-Клара
Курорты поблизости: 3 часа езды от Варадеро
Цена за вход: за пожертвование (можно оставить любую сумму)

Будучи музеем-мавзолеем, это здание хранит останки великого кубинского революционера и его 29 товарищей, убитых в Боливии. Любителям истории обязательно к посещению. Сооружение было возведено в честь 30-летия битвы за Санта-Клару, где и расположен мавзолей.

У входа вас встретит 7-ми метровый бронзовый монумент Че Гевары. Вокруг памятника построены барельефы, где написаны самые славные и героические подвиги команданте. Сам музей состоит из множества личных вещей Че Гевары и различных фотографий. Особое внимание уделено прощальному письму Фиделю Кастро с призывом к победе.

Рядом находится другой комплекс — “Атака на бронепоезд”, который посвящен битве за Санта-Клару, где сельские тракторы были использованы для поднятия рельс, чтобы бронепоезд с них сошел. В этом музее и расположена часть той самой техники.

Многие отмечают, что если вы прилетели на Кубу, то это место нужно посетить первым, ведь в этих стенах будто застыл “дух революции”, воплощенный в легендарной и невероятно интересной исторической личности, как для Кубы, так и для всего мира.

Пещера Бельямар

Где находится: 3 км от города Матансас
Курорты поблизости: 1 час езды от Варадеро
Цена за вход: 8 CUC (конвертируемых кубинских песо)

История открытия этой пещеры датирована 1850 годом, когда пастухи искали овцу, выбившуюся из стада. Этому место сразу получило репутацию резиденции нечистой силы, после чего к нему не подходили более 100 лет. Со временем мир развивался, и люди делали всё больше новых открытий, в связи с чем интерес спелеологов затронула и эта пещера. С началом раскопок в пещере были найдены ходы более 2 км длиной и множество редких ископаемых.

Вход в пещеру оборудован в стиле музея с красивыми голубыми колоннами, возможностью перекусить и даже выпить и автобусной остановкой. Пещера позволит вам посмотреть на различные тоннели с подземным ручьем, слои камней с кристаллами разных видов. С самого начала вас встретят кристаллы, свисающие с потолка, которые получили название «Колумбов плащ», так как их форма напоминает слегка загнутый низ плаща. Эту часть пещеры прозвали Готическим залом.

Воображение порадуют древние сталактиты — сосульки, образованные из капель воды, скапливающейся на протяжении более 40 000 лет. А ещё там есть чистейшее карстовое озеро, в водах которого отражаются стены пещеры, насыщенные кальцием, медью и железом.

Национальный парк Гумбольдта

Где находится: провинция Ольгин и Гуантанамо
Курорты поблизости: 1,5 часа езды от Баракоа
Цена за вход: бесплатно

Название парку дали в честь великого исследователя Александра фон Гумбольдта. Его целью были раскопки доколумбового поселения индейцев, хотя посетил он эти окраины лишь 2 раза за всю жизнь. Сам же парк находится в интересном пересечении границ сразу двух провинций (Ольгин и Гуантанамо). Уникальность природы в этих краях заслужила звание всемирного наследия ЮНЕСКО.

Изобилие красочной природы, горных и речных видов. Более тысячи разновидностей цветов и растений, а еще дикая, нетронутая лесная и тропическая природа, редчайшие виды рептилий, птиц и прочих земноводных — разве можно такое пропустить?

Кстати, символом Кубы является птица Токороро, которая также обитает в этом парке вместе с попугаями, колибри и другими видами крылатых, но большинство всей обитаемой здесь флоры и фауны находится на грани исчезновения.

Долина Виньялес

Где находится: 30 км от столицы провинции Пинар-дель-Рио
Курорты поблизости: Санта-Лусия
Цена за вход: бесплатно (экскурсия по Долине 15 CUC, посещение пещер с гидом 10 CUC).

Большая зеленая территория в 132 квадратных метров, окруженная горами, расположена в провинции Пинар-Дель-Рио. Во времена колонизации Кубы Колумбом именно в этих местах прятались беглые рабы. Долина внесена в список наследия ЮНЕСКО.

Особенностью данной местности также являются холмы с плоскими вершинами высотой до 450 метров под названием “моготе”. Их возраст около 160 миллионов лет! Здесь же ботанический сад, а также место под названием “Доисторическая фреска” — откос скалы, высотой в 120 м, на которой художник изобразил животных и пещерных людей. Посетите самую большую пещеру Латинской Америки — Санто-Томас — туннели протяжённостью 45 километров.

В долине развит пеший туризм, велопрогулки и скалолазание, так что если вы сторонник активного отдыха — обязательно загляните в это место.

Сантьяго-Де-Куба

Где находится: город Сантьяго-Де-Куба
Курорты поблизости: 4 часа езды от Баракоа
Цена: разнится в зависимости от курорта, из которого отправляется экскурсия

Самое популярное место для дайверов благодаря масштабам кораллового рифа расположенного вдоль всего берега.

В этом месте вы увидите гигантских горгоний, сотни разновидностей кораллов и рыб, ракообразных, моллюсков и уйму другой флоры и фауны морского дна. Вместе с этим не заставит скучать и сам подводный рельеф, ведь кроме ровного песчаного дна можно встретить целые холмы и барьеры в которых также прячется множество обитателей. Помимо этого есть целые пещеры и каналы, в которых находится не меньше интересного. Но самым ярким будет вид на затонувшие корабли, которые стали одним целым с морем, покрывшись кораллами.

Все об отдыхе на Кубе в 2022 году

Куба, или Остров Свободы – островное государство Карибского моря. Столица государства – город Гавана. Куба притягивает путешественников ярким солнцем, белоснежными пляжами, ароматом сигар и вкусом рома. Что посмотреть в этой стране в 2022 году, чем развлечься и сколько будет стоить поездка?

Общая информация о Кубе

История Кубы

С древнейших времен остров был заселен индейцами. Европейцами Куба была открыта еще во время первого путешествия великого мореплавателя Колумба. Сам первооткрыватель при этом решил, что высадился на континент, однако позже другие путешественники поняли, что это остров. С начала 16 века и до конца 19 века Куба находилась под властью испанцев, а затем перешла в руки Соединенных Штатов Америки. Правда, американцы владели островом недолго, и уже в начале прошлого столетия остров обрел независимость.

Президентство и военная диктатура сменились на социализм, когда к власти пришел Фидель Кастро. Распался Советский Союз, сменили политическую ориентацию многие социалистические страны Европы и Азии, а Куба и по сей день остается оплотом социализма.

Географическая справка

Социалистическое государство занимает главный остров — Куба и более полутора тысяч маленьких островов в Карибском море. Близко к Кубе находятся Гаити, США, Ямайка, Мексика. Островное государство в целом можно причислить к равнинным, рядом с Кубой есть намывные архипелаги. Горных районов немного — около четверти. Самый высокий хребет страны — Сьерра-Маэстра, с высочайшей точкой в районе двух тысяч метров. Берега Кубы — это песчаные пляжи, коралловые рифы и утесы. Водных артерий немного и они небольшие.

При этом Куба богата флорой: более половины представляющих растительный мир острова видов принадлежат к редким видам, а всего на острове более трех тысяч тропических деревьев и цветов.

Куба на карте

Климат Кубы

Климат этого острова тропический. Зимой, в январе, средняя температура воздуха колеблется в районе 20 градусов, а в жарком августе доходит до 30 градусов тепла. На Кубе существует два сезона: сухой сезон (ноябрь — апрель) и сезон дождей (май — октябрь). В целом, путешествие на Кубу можно планировать в любое время года, так как сильных заморозков нет.

Все зависит от индивидуальных особенностей организма: летнюю августовскую влажную жару выдержит не каждый, хоть в это время на острове очень много мероприятий. Для тех, кто не любит жару, хорошим вариантом станут май или июнь. Не самым благоприятным временем, пожалуй, можно назвать первые месяцы осени, так как в это время на Кубе нередки ураганы, штормовые предупреждения, ливни.

Безопасность на Кубе

Куба считается одной из самых дружелюбных к туристам стран планеты. Все дело в том, что туризм приносит более половины доходов в бюджет государства. Поэтому путешественников ценят, строго следят за их безопасностью и наказывают за правонарушения против иностранцев. Однако, стоит прислушаться к некоторым советам, чтобы не омрачить себе поездку по своей же неосторожности:

• достаточно опасным представителем животного мира является медуза «португальский кораблик», которые порой появляются и на мелководье;
• не стоит купаться «дикарем» на необорудованных пляжах без сопровождения, ведь морское дно там не всегда безопасно;
• лучше употреблять кипяченую или бутилированную воду;обязательно стоит следить за своей кожей, ведь солнце Кубы — весьма жаркое;
• при занятиях дайвингом стоит опасаться мурен и морских змей;
• категорически запрещено фотографировать военные объекты и самих военных;
• при поездке на автомобиле стоит быть внимательным: в мелконаселенных районах вы можете случайно сбить корову, а это на Кубе — преступление!

И конечно, всегда стоит носить с собой копии документов, не оставлять на пляжах вещи без присмотра, а также соблюдать все разумные правила безопасности, которые важны для пребывания в любой стране.

Виза на Кубу для россиян

При планировании поездки в эту солнечную страну россиян ждет приятная новость: виза на Кубу для граждан Российской Федерации не требуется. Долгие годы налаживания международных отношений даже после распада Советского Союза не повлияли на правила. После прилета на Остров Свободы необходимо лишь предъявить заграничный паспорт, обратные билеты, страховой полис и заполнить миграционную карточку.

Знайте сразу — при выезде с территории государства, несмотря на то, что виза не нужна, будет необходимо оплатить сбор в размере 25 песо (полторы тысячи рублей).

Как добраться до Кубы и передвигаться по стране

Добраться до Кубы (если, конечно, вы не выбираете круиз) легко и просто посредством авиаперелета. Из Москвы в Гавану отправляется множество регулярных рейсов, как с пересадками, так и без них. Прямой рейс займет около 12 часов полета. Бюджетный вариант с пересадкой обойдется в высокий сезон примерно в 30000 рублей. Из аэропорта в сам город можно добраться за полчаса, стоимость составит примерно 3000 рублей.

Передвигаться по стране возможно несколькими способами. К сожалению, общественный транспорт на острове функционирует не слишком хорошо: автобусы порой не имею расписания, а также часто переполнены. Городской транспорт бывает двух видов: маршрутки гуа-гуа и крупные автобусы камеллос. Сообщение между городами есть, но не отлажено идеально. В крупных городах есть специальные автобусы для туристов, в которых можно оплатить проезд на сутки и перемещаться на них в течение дня.

Интересно, что на острове есть два вида такси: для местных жителей и туристическое. Туристическое такси гораздо интересней выглядит (есть даже ретро-автомобили) и более комфортное, но дороже примерно на 1500 рублей. Обладатели международного водительского удостоверения могут взять автомобиль в аренду. Аренда автомобиля на сутки – 5-6 тысяч рублей. В больших населенных пунктах популярно также мото-такси, имеющие два сидения.

Для путешественников-авантюристов будет интересно узнать, что на Кубе правительственные машины при наличии свободных посадочных мест обязаны подвозить автостопщиков.

Где остановиться на Кубе

Так как Куба получает от туристов большой доход, неудивительно, что в стране распахнули свои двери для туристов множество отелей на любой вкус. В целом отели Кубы характеризуются как удобные, с вежливым персоналом, пусть и не всегда с хорошим питанием. Все отели можно условно разделить на те, что находятся у пляжей, городские и небольшие частные.

Отели Гаваны

Несмотря на пропаганду социалистического строя, не стоит думать, что на Кубе существуют только дешевые отели — нечто вроде советских пансионатов. Гавана, к примеру, предлагает туристам даже весьма дорогие варианты элитных гостиниц: номер в высокий сезон в фешенебельном отеле IBEROSTAR Parque Central обойдется примерно в 20000 рублей. Но это касается в основном отелей крупных сетей и люкс. Не столь известные отели обойдутся куда дешевле: так, номер в Mercure Sevilla La Habana (четыре звезды, хорошие отзывы туристов) обойдется уже в районе 5000 рублей. А в апартаментах можно переночевать и за 2000.

Куда съездить на Кубе

На Кубе есть несколько популярных туристических направлений, у путешественника с большим запасом времени может хватить сил посетить и несколько районов острова.

Гавана и ее достопримечательности

Обязательно посетите Гавану, крупнейший город страны. Гавану многие называют самым красивым городом Карибских островов. Здесь вас встретят приветливые местные жители, узкие мощеные улочки и здания, выполненные в самых разных архитектурных стилях: от испанских колониальных зданий до современных небоскребов из новейших материалов.

Одним из самых популярных туристических объектов Гаваны является главный Кафедральный собор, построенный в конце восемнадцатого века. Он выполнен в стиле «барокко» и занесен в Список объектов Всемирного наследия. Здание состоит из каменных плит, которые были тщательно обточены и подогнаны друг к другу. Посетить собор, не заплатив ни песо, можно по будням до 11 утра или после 14:30 дня.

Прогуливаясь по городу, посетите исторический центр – район «Старая Гавана». Этот район также входит в список ЮНЕСКО — целиком, так как являет собой неповторимое архитектурное единство. Здесь расположено большинство национальных достопримечательностей (около тысячи), а местные здания сохранены в изначальном виде, такими, какими они были много лет назад.

Пройдитесь по местному Арбату — бульвару Прадо. Это широкая и протяженная улица, на которую обращены фасады государственных и культурных учреждений Гаваны: Капитолия, Большого театра, Центрального парка. На бульваре всегда много людей: туристы, уличные живописцы, скейтеры и веселая молодежь.

В окрестностях Гаваны находится дом-музей Эрнеста Хемингуэя. Небольшой домик имеет живописный вид на берег моря. Известный писатель жил на Кубе более двадцати лет, после смерти писателя дом был передан властям и превращен в музей. Всем поклонникам творений писателя обязательно нужно пометить это место. В интерьере дома сохранилось все, как было при великом владельце: множество книг и личных вещей, которые расскажут об увлечениях Хемингуэя, пишущая машинка, на ней он создавал свои повести. А рядом с домом находится кошачье кладбище — весь известно, что писатель очень любил кошек.

Кстати, о кладбищах: в Гаване расположено одно очень интересное кладбище Колон. Довольно нестандартная достопримечательность, не правда ли? На самом деле, местные жители очень гордятся этим местом, считая его самым красивым в стране, да и во всей Америки. Дело в том, что традиционно места захоронения на этом кладбища украшаются высокими скульптурами из белого мрамора.

Здесь похоронены многие известные политики и деятели в самых разных областях культуры и науки. Кладбище имеет богатую историю: оно существует еще с 19 века. Здесь есть и фамильные склепы, а также очень неожиданные строения: футуристические инсталляции, пирамиды. Посетить это место можно совершенно бесплатно.

В Гаване есть прекрасный уголок природы и гармонии: Национальный ботанический сад. Это место создано человеческими руками. Здесь можно отдохнуть от мирской суеты, созерцая окружающие красоты. В парке есть пруды, небольшие леса, уютные беседки и скамейки. Излюбленным местом как приезжих, так и местных стал сад, выполненный в японском стиле, а тех, кому нравится все древнее, порадует архаический лес, в котором собраны растения, сохранившиеся с древних времен. В саду собрано более четырех тысяч растений, причем со всех уголков земного шара.

Тем, кто хочет проникнуться духом страны и понять принципы ее народа, стоит посетить Музей революции. В музее можно осмотреть и экспонаты, относящиеся к раннему периоду истории Кубы, но большая часть посвящена середине прошлого века. Сама атмосфера этого места как бы дышит революцией, в отличие от множества «чинных» и «спокойных» музеев мира, этот музей, можно сказать, обладает душой.

Что еще посетить на Кубе

Если у путешественника или группы туристов много времени и есть возможность задержаться на острове, не обязательно ограничиваться столицей.

Известен на всю страну городок под названием Виньялес. Он расположен в долине и полон пещер и изящных образований из скал. В этом месте даже сохранились следы пребывания первобытных людей.

На востоке Кубы расположен Национальный парк Александра Гумбольдта. Этот обширный парк также включен в список ЮНЕСКО, поскольку он имеет необычный ландшафт, а на его территории произрастает множество редких растений и обитают различные виды редких животных. На территории этого зеленого рая проводятся экскурсии для туристов.

На склонах гор Сьерра-Маэстра расположились сразу три национальных кубинских парка:

• национальный парк Сьерра-Маэстра (горные речки, обрывы над морем, зеленые леса);
• национальный парк Десембарко-дель-Гранма (обладает высокой археологической ценностью, богат системами морских террас и подземными пещерами);
• национальный парк Баконао (так называемый «парк динозавров», который заставлен фигурами в натуральную величину — очень понравится семьям с детьми).

Развлечения Кубы

Куба предлагает не только посещать достопримечательности, но и отдыхать более спокойным или более активным образом.

Пляжи Гаваны

Неподалеку от Гаваны расположено около двадцати километров прекрасных пляжей. В самом центре города хороших пляжей нет, но в четверти часа езды туристов ждет коралловое побережье с белоснежным песком.

• Тарара;
• Бакуранао;
• Плайас-де-Эсте;
• Санта-Мария-дель-Мар.

При этом на пляжи вход свободный, заплатить придется только если вы хотите арендовать шезлонг. Мягкий песок позволяет сэкономить и загорать на полотенце или подстилке. Что касается воды, вход в воду на кубинских пляжах удобен, но необходимо остерегаться волн и течений. Еще кубинские пляжи известны тем, что близ них можно легко перекусить экзотическими фруктами или выпить кокосового молока.

Активный отдых

Близ Гаваны есть несколько международных центров дайвинга. Условия здесь уникальны: можно осмотреть тропический подводный мир, обогнуть рифы и скалы, а также увидеть останки затонувших кораблей — они затонули сотни лет назад.

Что касается безопасности, не все прокатчики оборудования спрашивают об опыте дайвинга, но лучше честно признаться в том, что вы новичок, и заказать погружение с инструктором — так интересная подводная прогулка не станет опасной.

Фестивали и праздники Кубы

Для тех, кто хочет приблизиться к местным традициям, стоит подгадать поездку на даты проведения какого-либо кубинского фестиваля. А их на острове достаточно! Это такие мероприятия, как:

• Каросас (Гавана) — карнавал колесниц, когда по столице передвигаются гигантские сцены на колесах, проводятся шествия кукол и музыкальные мероприятия;
• Фестиваль кубинских сигар (Гавана);
• Международный фестиваль театра (Гавана);
• Праздник испано-американской культуры (Ольгин);
• Фестиваль электроакустической музыки (Варадеро);
• и многие другие.

Кубинская кухня

Кубинская кухня — смешение традиций испанской, африканской и колумбийской кухни. Кубинцы ценят блюда из мяса, морепродуктов, экзотических фруктов и специй. Стоит попробовать национальное блюдо ахиако — мясо с овощами на гриле или в горшочке, суп потахе с черными бобами, пирог с гуавой или кокосом, а также, конечно, знаменитые кубинский ром и коктейли. Надо отметить, что кубинцы очень любят соусы — и частенько острые, с добавками в виде перца и чеснока, а иногда в состав соусов входят фрукты.

Сладкоежкам очень понравится кубинское мороженое, которое в основном продается в специализированных кафе. Заслуживает внимания кафе-мороженое Heladería Coppelia, которое могут помнить те, кому посчастливилось выехать в дружественную страну еще во времена Советского Союза. Популярно это место и сейчас — как у кубинцев, так и у туристов. Restaurante Floridita знаменит как место, которое обожал посещать Хемингуэй, а также известен как место, где делают лучший коктейль «дайкири».

Среди менее легендарных заведений у туристов популярен, например, San Juan Bar & Grill, где можно сытно поесть примерно за 1000 рублей.

Шопинг и сувениры

Лучший шопинг на Кубе, естественно, в столице. Здесь есть и крупные торговые центры, и открытые рынки, и небольшие магазинчики со своей атмосферой. Что, как правило, можно привезти домой из Гаваны:

• кубинские сигары;
• ром Havana Club;
• парфюмерию и косметику;
• живопись местных умельцев;
• медикаменты.

Важно знать, что в Гаване, если расплачиваться наличными, туристы могут платить только конвертируемыми песо — или куками, а неконвертируемые деньги доступны только для граждан.

Комфортный отдых на Кубе по принципу «все включено» обойдется вам в 2022 году примерно от 120 до 170 тысяч рублей на двоих за пять ночей, в зависимости от туроператора, города и уровня отеля. Что касается самостоятельного отдыха — здесь все зависит от того, как вы подготовитесь, чего хотите и на чем готовы сэкономить.

Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2022 году

В Финляндии многие снимают жилье. В отсутствии собственной квартиры нет ничего зазорного: во-первых, это позволяет оперативно менять место жительства при необходимости, во-вторых, не нужно тратить колоссальные суммы на куплю-продажу. Аренда недвижимости в Финляндии – сделка распространенная, около 25 % населения проживает в съемных квартирах и домах. Учитывая это, найти хорошее и недорогое жилье в крупных городах – большая проблема.

1. Варианты жилой недвижимости в Финляндии
2. Как найти жилье в Финляндии
3. Процедура оформления аренды
4. Договор аренды в Финляндии
5. Стоимость найма жилья в Финляндии
6. Где можно получить жилищную консультацию
7. Объекты коммерческой аренды в Финляндии
8. Сдача в аренду собственной недвижимости
9. Покупка собственной недвижимости в Финляндии
10. Заключение
11. ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья: Видео

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

• граждане Финляндии;
• лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
• лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
• иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

Выделением жилья занимается жилищное управление (asuntotoimisto) местной коммуны, куда необходимо подать заявление. Обычно это можно сделать онлайн на сайте муниципалитета по месту проживания.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

• Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
• Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• вид на жительство для иностранцев;
• справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
• копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
• справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

• полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
• предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
• размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
• условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
• срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
• права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
• основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
• любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь.

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2019 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Цены в западной Финляндии также значительно ниже, чем в столице. Например, в Вааса уютное жилье можно найти по цене от 550 евро.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:

• оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
• оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
• покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
• отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
• оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Где можно получить жилищную консультацию

Если при поиске или оформлении аренды жилья одной из сторон договора потребуется жилищная консультация, ее без проблем можно получить в местном Союзе потребителей (Suomen Kuluttajaliitto). Распространены два традиционных канала связи с Союзом:

• по телефону 09-454 22 130 со вторника по пятницу с 10 до 12 и с 17 до 19 часов (для всех регионов страны по тарифам местных компаний);
• через интернет: по электронной почте [email protected] или через формы, предусмотренные на сайте kuluttajaliitto.fi.

Консультацию можно получить бесплатно. Кроме Потребительского союза, справки и другую необходимую помощь при поиске и аренде жилья можно получить в Ассоциации домоводства (Marttaliitto) и Совете по делам беженцев (Suomen Pakolaisapu).

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

1. Осуществляется поиск подходящего помещения.
2. Подается заявка на его аренду.
3. Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
4. Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
5. Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Вот несколько примеров:

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют землей под домом. За каждой квартирой закреплено количество акций, потому владельцы квартир – акционеры ЖАО, а не собственники недвижимости.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

1. Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
2. Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
3. Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
4. Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.

ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья: Видео

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2022 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

• Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
• Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2021-2022 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

1. Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
2. Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
3. Хамина.
4. Котка.
5. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
6. Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
7. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

• Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
• Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
• Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Как снять дом в Финляндии на Новый год 2022 года

Новогодняя пора в Финляндии – это возможность встретить праздник в окружении восхитительных северных пейзажей, пушистых снежных сугробов, развеять досуг активным отдыхом и окунуться в атмосферу волшебства.

Взрослые получат удовольствие от знакомства с местной культурой и национальной кухней, а дети будут в восторге от встречи с самим Санта-Клаусом и его помощниками эльфами.

Найти подходящий домик за адекватные деньги поможет популярный сервис Airbnb . Это удобная и безопасная онлайн-площадка для поиска, размещения и аренды жилья в различных уголках мира. С ее помощью аренда коттеджа в Финляндии от собственника перестанет быть проблемой.

Сайт помогает установить контакт между хозяином и заинтересованным гостем, а также осуществляет операции по транзакции денежных средств. Преимуществом использования Airbnb является экономия в стоимости жилья, удобство поиска, общение и возможность уточнить подробности у владельца.

С помощью данного сервиса можно легко и быстро снять домик в Финляндии на Новый Год, получив в придачу приятный бонус – 25 евро скидки на первое бронирование . Давайте рассмотрим самые интересные варианты для проведения новогодних праздников в стране Суоми.

Второй этаж дома в Тампере, 53€

Живописный Тампере, окруженный большим количеством озер, дает возможность отдохнуть приятно и бюджетно. Снять верхний этаж этого домика в Финляндии на Новый год, расположенного почти в самом центре города, можно всего за 53 евро в сутки на четверых + 8€ за каждого человека старше 4х лет.

Гостям предоставляются две спальни, собственная оборудованная кухня, санузел, место для парковки. На первом этаже живут приветливые хозяева и три собаки. В километре от дома находится пляж с сауной, спортивный парк Кауппи и парк развлечений Särkänniemi. Цены и отзывы

Домик в лесу, 62€

Расположение этого коттеджа в Финляндии идеально подойдет для празднования Нового 2022 года, если есть желание посетить и Турку, и Лапландию. Аренда обойдется в 62 евро за сутки, недалеко живет сам хозяин, в любое время готовый помочь.

Традиционный финский дом с двумя спальнями, террасами и сауной находится в окружении лесов, приморских развлечений, водно-болотных угодий, пешеходных и велосипедных маршрутов. Цены и отзывы

Дом на берегу реки, 75€

Тихое и спокойное место для семейного отдыха на берегу Кюмийоки – отдыхающие имеют возможность наслаждаться чистым лесным воздухом, природой, рыбалкой, шашлыками и сплавами по реке. В стоимость аренды не входит постельное белье (доплата 5 евро за комплект).

Теплый деревянный дом находится в 120 км от Хельсинки, есть две большие кровати и летняя кухня. За дополнительные деньги можно арендовать все необходимое для зимней рыбалки. Цены и отзывы

Дом XIX века, 82€

Жилье располагается в шаговой доступности от исторического центра города-порта Вааса, полностью отремонтировано в 2015 году. Здесь есть парковка, собственная сауна, три спальни и велосипеды.

При снятии дома на период более 7 дней хозяин предлагает скидку. Аренда этого коттеджа в Финляндии на Новый год обойдется в 82 евро за сутки. Цены и отзывы

Коттедж у моря, 133€

Старинный дом с тремя спальнями, кухней и бесплатной парковкой находится в Турку – городе, считающимся в Финляндии символом новогодних праздников. Здесь устанавливается самая большая рождественская ель и проводится множество праздничных мероприятий.

Суточная стоимость аренды составляет 133 евро. Сняв этот коттедж, у вас будет уникальная возможность насладиться отдыхом в гидромассажной ванной под открытым небом – чем не идеальный способ встречи Нового года с любимым человеком и бокалом шампанского? Цены и отзывы

Дом на озере, 155€

Дом расположен на острове, рядом с небольшим лесом, у озера, всего в 2 км от центра Куопио. В нем есть обнесенный стеной двор и огороженный балкон, делающие это место идеальным для семей с детьми, а также для владельцев собак.

Аренда этого восхитительного коттеджа в Финляндии на берегу озера на Новый 2022 год обойдется в 155 евро за сутки. Недалеко от озера находится лыжный склон, так что поклонники зимних видов спорта найдут, чем себя занять. Цены и отзывы

Дом в Лапландии, 240€

Город Рованиеми славится в первую очередь тем, что в нем находится Деревня Санта-Клауса. Аренда тихого и уютного коттеджа в центре обойдется в 240 евро, за дополнительную плату можно получить завтрак и сауну.

Здесь присутствуют две кровати, оборудованные кухня и санузел. Зимой можно кататься на санях, наблюдать за Северным сиянием или просто прогуляться всей семьей к Санта-Клаусу. Цены и отзывы

Финляндия предоставляет большое раздолье для каждого, кто хочет снять дом на новогодние каникулы. Стоит лишь определиться со своими желаниями, соизмерить их с бюджетом и смело отправляться в путешествие!

Аренда квартиры в Финляндии посуточно и на долгий срок

Вопрос аренды жилья в Финляндии чаще всего приходится решать тем, кто приезжает в страну на длительный срок — по работе или в отпуск. Однако и во время поездки на пару дней многие предпочитают не останавливаться в гостинице или хостеле, а найти для себя наёмное жилье. Это экономически выгоднее и удобнее, ведь в квартирах обычно есть кухня и стиральная машина, а значит не придется регулярно питаться в ресторанах и тратить деньги на химчистку. Процедура заключения договора аренды квартиры в Хельсинки и других городах сильно различается в зависимости от длительности проживания. Давайте разбираться, где искать квартиру, как ее выбрать и как оформлять договор.

Где искать квартиру?

Существует два пути — искать арендодателей напрямую или обращаться в агентство. Десятки предложений разных квартир представлены в социальных сетях и на досках объявлений. Это отличный способ, чтобы сэкономить на агентских отчислениях и найти подходящее жилье напрямую. Однако, большинство финнов предпочитают действовать через агентства.

Самостоятельный поиск

Вот несколько популярных ресурсов для поиска квартир: Vuokraovi, Etuovi, Op-koti, Oikotie, Ovv, Asunnonvuokraus, Doska (на русском языке). Стоит учесть, что на многих платформах нет фотографий, только объявления. Также их можно посмотреть в печатных изданиях: Ilta-Sanomat, Turun Sanomat, Aamulehti.

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb. Здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этого сайта, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище. Что самое удобное: на сайте вы можете посмотреть фото, подробное описание, прочитать отзывы. При этом общение с владельцем происходит только через сайт, прямых контактов не предоставляется. На страничке можно посмотреть, на каких языках говорит хозяин. Обычно это финский и английский, но встречается и русский.

Подбор жилья агентом

Гораздо проще будет найти жилье с помощью частного риэлтора или агентства. В этом случае необходимо оформить поручительство, которое называется toimeksiantosopimus. После этого вам остается лишь выбирать из предложенных вариантов.

Обратите внимание, что подобные услуги могут оказывать только лицензированные компании. За работу придется заплатить комиссию välityspalkkio, величина которой оговаривается заранее и прописана в договоре. Она обычно сравнима со стоимостью 1 месяца проживания. Чтобы подобрать жилье, предлагаем обратиться в несколько надежных агентств: Huoneistokeskus, Kiinteistomaailma, Lomarengas.

Как выбрать съемную квартиру?

Если вы планируете поездку на 2-3 дня, начинайте подбирать жилье за несколько недель. Хотите остановиться на неделю — ищите за 2-3 месяца до поездки. Не стоит откладывать до последнего дня. На улице вы не останетесь, но лучшие и выгодные варианты будут разобраны. Учитывайте, что летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты.

Если вы путешествуете, то выбирайте жилье поближе к центру. Можно рассмотреть варианты подальше, если они дешевле. Но учитывайте, что в Хельсинки дорогой общественный транспорт и разница в цене в итоге может получиться минимальной.

Обратите внимание на оснащение посуточного жилья. Обычно финны сдают отлично меблированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи (плита, холодильник, столовые приборы, посуда).

Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные. Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка.

Если вы снимаете самостоятельно, договоритесь с владельцем о встрече. Часто показ организуют сразу для всех желающих. Во время осмотра вам предоставят бланк для оформления заявки. Если предложение интересно, просто заполните его.

Сотрудничая с агентством, вы будете выбирать из предложенных вариантов и посещать квартиры вместе с агентом.

Аренда на короткий срок

Квартиры посуточно пользуются спросом при поездках на несколько дней или недель для отдыха и по работе. Это отличный выбор, чтобы не ограничивать себя правилами гостиницы и с комфортом разместиться в квартире со всем необходимым для проживания. При этом вы можете сэкономить на приготовлении еды, ведь в апартаментах есть кухня.

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb и Booking. Здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этих сайтов, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище. Подробное описание и фотографии помогут выбрать лучший вариант. Также посмотрите рейтинг, месторасположение на карте, прочитайте отзывы. Еще существенный нюанс — при выборе обращайте внимание, входит ли в стоимость услуга уборки после отъезда. Цена может достигать 15-20€, обычно она не включена в стоимость.

Кстати, имейте в виду, что даже для кратковременного пребывания в стране вам обязательно понадобятся шенгенская виза и страховой полис на все время поездки. Чтобы получить эти документы быстро и без проблем, обратитесь за помощью к менеджерам FinTrip.

Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии

При переезде в связи с учебой или работой в Финляндии снять жилье будет несколько труднее, так как сфера управления недвижимостью контролируется государством, а к арендаторам предъявляются довольно жесткие требования. Чтобы избежать неприятностей с местным законодательством и не наткнуться на недобросовестных арендодателей, лучше всего обратиться в одно из финских агентств по недвижимости.

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительное время (от нескольких месяцев до года), нужно хорошо подготовиться:

1. Во-первых, потребуется довольно большая сумма денег — сразу после заключения договора нужно будет оплатить первый и последний месяц проживания, внести депозит на случай порчи имущества в квартире (эти деньги хозяин вернет при выезде), заплатить агенту.
2. Во-вторых, чтобы снять жильё в Финляндии на долгий срок, скорее всего, потребуется тем или иным образом подтвердить свою платежеспособность. Внесения залога за квартиру в этом случае мало, хозяева могут потребовать справку с работы или подтверждение из налоговой службы. Об этих тонкостях квартиросъемщика предупредят в агентстве.
3. В-третьих, нужно крайне внимательно изучать объявления об аренде квартир. В Финляндии налог на доходы от сдачи жилья внаем составляет 30%, поэтому многие хозяева стараются схитрить и избежать уплаты налога. Проживание в квартире в таких случаях чревато неприятностями:

• вы не получаете временной регистрации по месту жительства;
• договор с хозяином может вовсе не иметь юридической силы, а значит, вы рискуете потерять деньги;
• может получиться так, что арендатору придется срочно уезжать из квартиры, не имея никакого альтернативного варианта.

Искать жилье в городах Финляндии для длительной аренды лучше всего на финских сайтах. Также при обращении в агентство недвижимости можно оставить заявку с указанием ваших требований к квартире — в этом случае вы ежедневно будете получать информацию о подходящих вариантах.

Социальное жилье

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешево. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

• быть гражданином страны;
• иметь вид на жительство;
• обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
• быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.

Для этого сначала нужно подать заявление в жилищное бюро города, где вы хотите снимать муниципальное жилье. Подробную информацию можно найти в отделах по подбору социальных квартир в Эспоо, Хельсинки. Заявка действительна в течение 3 месяцев.

При положительном решении по вашему вопросу, придёт предложение под названием EHDOLLINEN TARJOUS VUOKRA-ASUNNOSTA. Если жилье вас предварительно устраивает, нужно дать ответ в течение 3 дней, далее связаться с управляющим домом для просмотра.

Если предложение подходит, соискатель предоставляет в организацию по подбору муниципального жилья справку о заработной плате (для легально работающих россиян) или бумаги, подтверждающие другой доход, либо свидетельство, что вы являетесь студентом. Для подачи нужна копия вида на жительство, паспорт — для не резидентов ЕС.

Выбирая жильца для социальной квартиры, учитывают потребность заявителя в жилье. Для подачи заявки ваш доход должен быть меньше отмеченного в правилах. Предлагаем посмотреть границы доходов, которые действуют для столицы на сайте VAV.

Не стоит забывать, что на такие квартиры, особенно в столичном регионе, может быть очередь, и ждать иногда приходится несколько лет. При этом в других муниципальных городках есть свободное жилье и уже сейчас можно арендовать квартиру по доступной стоимости.

Если муниципальный вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость от собственника. Стоимость аренды в этом случае значительно выше, но и выбор больше:

• малогабаритные и просторные квартиры;
• апартаменты с мебелью и без;
• дом в городе.

Также существует большой выбор студенческого жилья. И это не только привычные общежития, но и небольшие квартиры от фондов, студкорпораций и союзов. Платить тут за проживание нужно меньше, чем за социальное жильё.

В среднем стоимость суток проживания в небольшой однокомнатной квартире или студии в Хельсинки обойдется в 150-200 евро. Стоит учитывать, что итоговая сумма аренды квартиры в Финляндии будет зависеть не только от срока проживания, но и от количества гостей. Обычно за каждого последующего жильца взимается плата, составляющая 10-30% от стоимости аренды за сутки.

Если вы планируете снимать в Финляндии квартиру посуточно, лучше всего выбирать жилье, находящееся неподалеку от центра города, особенно если вы путешествуете не на автомобиле. Удобное расположение позволит значительно сэкономить время на поездках на общественном транспорте — в Финляндии он достаточно дорог.

Рассматривая варианты долгосрочной аренды, можно заметить, что цены заметно отличаются в зависимости от региона и типа сдаваемого жилья:

Социальная квартира в столице и на юге	в среднем 14€ за метр
Квартира от частного арендатора	до 20€-25€ за метр
Квартира в Хельсинки	в среднем 22€ за метр
Студия в Хельсинки	26€ за метр
В отдаленных районах от столицы можно найти более дешевое жилье	15€ за метр

Так, полная цена за аренду квартиры в Финляндии будет следующей:

• в пригородах Хельсинки аренда обойдется в 600€-1200€ в месяц за квартиру от 30 до 50 кв. м.;
• снять жилье у моря или в центре гораздо дороже — от 1500 до 2000€;
• на востоке страны можно подобрать хорошую двухкомнатную квартиру от 600€;
• похожие цены в центральном регионе, где двушка стоит не более 700-800€ в месяц;
• на западе Финляндии цены еще ниже: легко найти жилье по стоимости 550€.

Следует учитывать, что это только плата за пользование, в которую не включены следующие расходы:

Электроэнергия	30-40€
Вода	от 10€ до 20€ с жильца
Отопление	входит в аренду в квартирах, отдельно оплачивается только в частных домах

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор.

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

• о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой;
• о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца);
• о возможности передачи жилья в субаренду.

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации.

Что должно быть в договоре

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

• данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
• адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
• величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья;
• условия задатка — его размер и порядок внесения;
• срок, на который предоставляется жилье в аренду;
• права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
• основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно.

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.

Нюансы и особенности, которые нужно учесть

Даже если вы хорошо подготовились, узнали все тонкости заключения договора, нужно учитывать некоторые особенности:

1. В Финляндии есть ограничения по ремонту — нельзя вносить никакие изменения во внешний вид помещения без разрешения арендодателя. Если нужен срочный ремонт (прорвало трубу), его нужно согласовать. Когда из-за поломки приходится на время съезжать с квартиры, этот период не оплачивается.
2. Если вы переезжаете с одного съемного жилья в другое, нужно не забыть расторгнуть предыдущий договор за 1 месяц до переезда. Если вы живете в квартире менее года, то о переезде нужно предупредить за 3 месяца, если более года ― за 6 месяцев. Необходимо провести уборку, вернуть ключи арендодателю.
3. Также если вы собираетесь отправиться в Финляндию, вам обязательно нужно получить визу и заранее позаботиться об удобном трансфере. С этим смогут помочь менеджеры нашего агентства. Все заботы мы возьмем на себя: соберем пакет документов, оформим страховку на необходимый вам период, скажем, куда и в какое время нужно приехать для сдачи биометрических данных, подберем наиболее удачные варианты трансфера. Для связи с FinTrip позвоните нам по телефону или заполните форму обратной связи.