Как получить место под гараж

Как взять в аренду землю под гараж у администрации города?

Гараж – это капитальное строение для хранения транспортного средства.

Обычно такое строение располагается на участке, предназначенном для строительства и обслуживания другого здания. Например, промышленного объекта или индивидуального жилого дома.

Но закон не запрещает получить землю в аренду только под гараж. Как правильно пройти процедуру и оформить договор, какие трудности могут возникнуть? Читайте ниже в статье.

Правовое регулирование

Участки для строительства гаражей предоставляются на общих основаниях. Процедура регулируется главой V.1 ЗК РФ. Основные положения порядка проведения торгов содержатся в статьях 447 – 449 ГК РФ. Нормы, регулирующие положения договоров аренды, установлены в главе 34 ГК РФ.

Условия получения участка у властей города

Участок могут выделить физическому лицу или организации при соблюдении ряда условий:

• было подано заявление в орган муниципальной власти или заявка на участие в аукционе;
• представлены требуемые документы (паспорт, уставные документы, доверенность представителя и т.д.);
• лицо победило на торгах (или имеет право на заключение договора аренды без проведения аукциона в случаях, прямо указанных в ЗК РФ);
• юридическое лицо не находится в стадии банкротства.

Участки, предоставляемые в аренду, могут относиться к любой категории земель. Например, лодочный гараж может быть построен на землях лесного фонда, а бокс для хранения сельхозтехники на территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Нельзя получить в пользование участок, отнесённый к землям запаса или землям общего пользования.

Участок не может быть предоставлен в ряде случаев:

1. границы нужно уточнить;
2. ранее другой гражданин обратился за предварительным предоставлением этого участка, и по нему было принято положительно решение;
3. надел ограничен в обороте или изъят из него (например, для госнужд);
4. на территории будет размещён объект местного, регионального или федерального значения;
5. участок является частью территории, которая предоставлена иной организации для комплексного освоения;
6. на наделе находится недостроенный объект, принадлежащий муниципальному образованию, и он уже выставлен на торги;
7. нет технических условий подключения к водопроводу, канализации, электросети и другим инженерным сетям, хотя это требуется для заключения договора;
8. не утверждены параметры разрешённого строительства;
9. участок предназначен для иных целей, не для строительства гаража;
10. надел относится к зоне с особыми условиями землепользования, где нельзя возводить гараж;
11. есть обременения участка, например, он предоставлен в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Участки распределяют собственники. Владельцем земли может быть муниципальное образование (например, город), Российская Федерация и частное лицо.

Еще больше информации о найме земли у администрации читайте здесь.

Как получить участок под гараж?

Найти подходящий участок можно с помощью кадастровой карты.

Гражданин может выбрать:

• участок, выставленный на торги;
• надел, сформированный, но не выставленный на аукцион;
• часть муниципальной земли, которая не оформлена в отдельный участок.

Договоры на аренду земли обычно заключаются по результатам торгов.

Заинтересованное лицо должно подать заявление, чтобы на основании этого муниципальный орган власти начал процедуру проведения аукциона. Обращение подаётся в комитет или департамент, управляющий имуществом в регионе.

Если лицо хочет побороться за лот на уже назначенном аукционе, нужно подать заявку организатору. Вся информация для этого есть на сайте администрации или на общероссийском портале аукционов.

Если участок не выделен в качестве отдельного объекта недвижимости, нужно готовить схему его расположения. Это макет того, как будет выглядеть надел на кадастровой карте, с указанием:

• координат опорных точек,
• границ,
• площади и т.д.

Администрация проверяет, не противоречит ли предложенная схема плану развития территории. Далее заинтересованное лицо проводит кадастровый учёт участка, надел оформляется в качестве отдельного объекта недвижимости и выставляется на аукцион.

Заинтересованное лицо оформляет заявление в администрацию города. Обычно на местном уровне разрабатываются образцы документов, например, в административном регламенте.

В документе указывается следующая информация:

1. наименование органа, куда направляется документ;
2. название;
3. Ф.И.О. заявителя (наименование, организационно-правовая форма и ИНН, если участок хочет получить юридическое лицо);
4. адрес регистрации и адрес для направления корреспонденции;
5. Ф.И.О. представителя, номер и дата выдачи доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия;
6. номер телефона для связи;
7. просьба рассмотреть предоставление участка определённой площади путём проведения аукциона;
8. описание объекта, который планируется разместить – название, этажность, площадь, расчётная нагрузка на инженерные сети (водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
9. адрес участка;
10. предполагаемый срок аренды;
11. перечень прилагаемых документов;
12. способ получения информации о результате рассмотрения заявления (лично, в МФЦ, на e-mail или почтой);
13. согласие на обработку персональных данных;
14. подпись, Ф.И.О., дата.

В бланке есть блок, где указывается дата получения заявителем расписки. Расписка выдаётся работником администрации и содержит перечень принятых документов.

• Скачать бланк заявления на предоставлении земельного участка под гараж у администрации города
• Скачать образец заявления на предоставлении земельного участка под гараж у администрации города

К заявлению прилагаются:

• копия страниц паспорта;
• схема расположения надела, если участок не был ранее разграничен;
• доверенность, если документы подаёт представитель;
• уставные документы и свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (для организаций).

Договор найма заключается без аукциона в ряде случаев:

1. гражданин включён в категорию граждан, которые обладают правом на очередное или внеочередное получение участков (инвалиды, многодетные родители и т.д.);
2. лицо ранее арендовало участок, но он был изъят для госнужд;
3. в иных случаях, предусмотренных статьёй 39.6 ЗК РФ.

Если нет оснований для отказа, гражданина просто приглашают в администрацию населённого пункта для подписания договора. Заинтересованному лицу придётся оформить схему размещения надела и оплатить кадастровые работы, если участок нужно образовать.

Если нужно проводить торги, то заинтересованное лицо известят о дате и месте проведения аукциона.

Процедура торгов проста:

• информация о предстоящем аукционе публикуется в СМИ и на сайте администрации;
• все желающие подают заявки;
• в назначенное время все заинтересованные лица приходят в место проведения торгов;
• ведущий повышает цену аренды до тех пор, пока не останется 1 желающий заключить договор;
• подводятся итоги аукциона.

Договор заключается с победителем аукциона. Взнос для участия в торгах засчитывается как предоплата.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:

1. данные о сторонах сделки;
2. информация об участке (площадь, адрес, кадастровый номер, адрес, цель предоставления);
3. срок действия аренды;
4. стоимость аренды, порядок и сроки перечисления платы;
5. права и обязанности сторон;
6. ответственность;
7. прочие положения.

Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.

Но тексты договоров всегда строго соответствуют земельному, санитарно-эпидемиологическому, противопожарному и иному законодательству – на землепользователей не налагают дополнительных обязанностей или расходов.

Все договоры, заключаемые на год и более, должны регистрироваться в Росреестре. Гражданин может обратиться в местное управления, подать заявление через МФЦ или через портал Госуслуги.

Для регистрации потребуются:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• оригинал договора с приложениями (2 экземпляра);
• доверенность, если документы подаёт представитель;
• уставные документы организации, если арендатор – юридическое лицо.

Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Арендатору возвращают почтой 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

Стоимость процедуры

Рассмотрение заявления, участие в торгах, подписание договора – все указанные процедуры бесплатны.

Заинтересованному лицу придётся заплатить за подготовку проекта расположения участка, если межевание не проводилось.

За регистрацию договора взимается пошлина:

• 2000 рублей для граждан (возможно применение понижающего коэффициента 0.7, если человек подаёт заявление в электронном виде через Госуслуги или региональный портал);
• 22000 рублей для организаций.

Возможные сложности

Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.

Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры. Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести кадастровый учёт участка – межевание на местности.

Стоимость всех услуг до 20 000 рублей. Расходы не компенсируют, даже если схема не будет принята, или участок на аукционе получит другое лицо.

Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.

Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде. Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.

Заключение

Участки в аренду для строительства гаражей предоставляются муниципальными властями на аукционах. Заинтересованное лицо может выбрать понравившийся объект на кадастровой карте или составить собственную схему участка, если надел ранее не был образован. Договор составляется администрацией города. Он подлежит регистрации в Росреестре, если аренда будет длиться год или более.

Покупка земли для строительства гаража

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража. Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы. Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2020 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

• стороны,
• предмет договора,
• размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
2. Изучить документы владельца.
3. Проверить информацию на сайте Росреестра .

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

• выразить желание купить участок для постройки гаража;
• указать его местонахождение;
• попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в Налоговом кодексе РФ и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

• для пенсионеров;
• для трудоспособных лиц;
• для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

• стоимость имущества и порядок оплаты;
• описание земли, ее состояния;
• ограничения при пользовании участком;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 Гражданского кодекса РФ . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

• заявление типовой формы;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• налоговый номер;
• кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

4 thoughts on “Покупка земли для строительства гаража”

При покупке гаража в городе следует несколько раз подумать. Если это гараж не в здании или специальном комплексе, то лучше отказаться от покупки. Сейчас администрация крупных городов активно изымает землю под строительство и первыми под раздачу попадают владельцы гаражей.

Я сначала выкупил землю у муниципалитета, а затем возвел там гараж. Это самый надежный способ. Хотя встречаются и такие моменты, когда гараж нигде не оформлен, а он фактически существует. Просто обращаться с инициативой оформления и немедленно.

А смысл брать участок и строить гараж за городом? Придется сначала ехать до гаража, брать машину, а вечером ехать из гаража домой. Основное преимущество должно быть в шаговой доступности. Проще всего брать сразу в кооперативе.

Покупал землю у муниципалитета потом на ней возвел гараж. Стоимость на то время была средняя плюс ответственно отнеся к документам. Некоторые из моих знакомых брали дешевле и не вчитывались в бумаги потом имели огромные проблемы.

Где лучше остановиться в Тбилиси? ТОП вариантов жилья

Где лучше остановиться в Тбилиси в центре города и на окраинах поближе к достопримечательностям? Рассмотрим все недорогие варианты частного жилья и отелей по отзывам туристов, которые стоит бронировать в первую очередь при поездке в столицу Грузии, узнаем цены на аренду квартир и нюансы размещения от хозяев.

Столица Грузии — Тбилиси, всегда манила любителей путешествовать самостоятельно и отдыхать с комфортом. Самый крупный и развитый город в стране предлагает туристам и отдыхающим неповторимые природные красоты, манит изысканными памятниками и удивительными местами окрестностей. Он располагается на берегу реки Куры и дословно переводится, как «теплый источник». Солнечный и пестрый городок способен предложить гостям активные и спокойные развлечения, места, где можно насладиться тихим шелестом водного потока или лицезреть современные дизайнерские строения.

Выбрав именно этот город для культурного или активного отдыха, следует непременно найти подходящее жилье на сутки или более длительный срок, которое будет полностью соответствовать выделенному бюджету и предпочтениям гостей Тбилиси.

Районы Тбилиси где лучше искать жилье

Популярный современный город таит в себе много интересных укромных мест, знаменитые многолюдные улицы и зоны отдыха. Всегда можно выбрать комфортное жилье в центре или возле развлекательных учреждений, недалеко от площади Свободы или храмов.

Бывалые отдыхающие на форумах и в отзывах предлагают перечень районов Тбилиси, где остановиться лучше всего:

• Старый город

Этот район располагается в самом сердце Тбилиси. Именно здесь размещаются наиболее дорогостоящие апартаменты и отельные комплексы. Жилье в Старом городе отличается высоким уровнем комфорта, прекрасными живописными видами из окон и развитой инфраструктурой. Приезжие стремятся разместиться именно в этом районе, из-за пешей доступности к самым популярным достопримечательностям, торговым и развлекательным центрам. Снять номер в отеле можно за 20-45 €. В эту стоимость войдет завтрак, обустроенная комната с мебелью и необходимой техникой, бесплатный скоростной интернет и дивные виды из окон. Более бюджетным туристам предлагаются уютные квартиры от 14 €;

• Мтацминда

Красной нитью по району проходит знаменитая улица Руставели. Совсем рядом метро и городской транспорт. До Старого города можно свободно пройтись пешком. В районе размещаются музеи и театры, магазины и кафе. Устроиться в отельном номере можно за 15-40 €. Свои услуги предлагают бюджетные отели и шикарные элитные комплексы. Всегда стоит уточнять, насколько близко находится метро, стоимость зависит именно от этого. Поселиться в недорогом жилье в Тбилиси посуточно предлагают местные жители. Квартира с одной или двумя комнатами будет стоить 10-15 €. Большинство жилых домов в городе выше пяти этажей, стоит уточнять наличие лифтов;

• Авлабари

Район не отличается шикарными зданиями и ухоженными улицами. Однако, дойти до главных памятных мест города можно пешком, рядом располагается метро. Отели и хостелы предлагают поселиться всего за 9 €. Номера с повышенным уровнем комфорта можно снять за 30-40 €. В поисках, где остановиться в Тбилиси недорого, следует просмотреть варианты по аренде квартир, есть много вариантов с парковкой для путешественников на своей машине по Грузии. Сутки в апартаментах без посредников стоят 8-12 €;

• Чугурети

В районе находится метро Марджанишвили, крупный рынок Дезертирка и главные улицы, которые были совсем недавно отреставрированы. Несмотря на то, что район размещается далеко от центра, он красивый и ухоженный. Добраться в любой конец города можно на доступном такси, метро или другом общественном транспорте. Стоимость номеров в отелях от 15 до 50 €. А квартиру можно снять за 20-30 € в сутки;

• Вера – культурно и исторически привлекательный для приезжих район.

Он радует отдыхающих парками и скверами, тихими аллеями и памятниками известным личностям. Стоимость проживания в самом бюджетном номере – 13 €, более комфортабельные комнаты сдаются за 30-50 €. Всегда можно снять квартиру с одной комнатой за 15-17 €;

• Сололаки – находится недалеко от центра, но здесь довольно мало туристов. В районе таится много интересных мест и красивых зданий, здесь приятно пройтись пешком и без спешки рассмотреть красивые строения и памятные наследия. Выбор мест, где можно остановиться на сутки и более, тут не большой, стоимость номеров от 20 €, квартиры предлагаются за 15-20 €.

Где остановиться в Тбилиси в центре?

Если гости города отдают предпочтение самым популярным и насыщенным интересными местами районам, то стоит выбирать центральные улицы. Опытными туристами предлагается целый список, где лучше остановиться в Тбилиси туристу по отзывам бывалых:

• можно снять однокомнатную квартиру в сердце города со всеми удобствами. Здесь будет комфортная мебель, техника, кабельное телевидение и интернет. Стоимость за сутки составит 15-30 €;

Однушка для двух туристов

• двухкомнатная квартира с прекрасным видом на главные улицы Тбилиси и достопримечательности обойдется от 35 до 60 €;

Двух комнатные апартаменты

• всегда можно поселиться в хостелах. «Wanderer» предлагает комнаты на 2-х, 3-х, 4-х и более человек. Стоимость ночи в хостеле составит 10-13 €;

Недорогое место для размещения Wenderer

• рассматривая вариант номера в отеле, стоит начать с 3-х звезд – «Hotello». Чистые и уютные комнаты со всеми удобствами предлагаются от 18 €;

Hotello 3*

• отель «Genio» с 4-мя звездами предлагают номера от 23 €. Интернет, кабельное телевидение, завтрак и мини-бар предлагается каждому гостю. На территории есть охраняемая парковка, кафе и массажные кабинеты. Возле отеля есть красивые обустроенные места отдыха и детские площадки, сад и много цветов;

Отель Genio с верандой

• отель класса 4 звезды «Сити» прекрасно подойдет для отдыха с семьей и детьми. Комфортабельные номера, шведский стол, наличие игровых и спортивных площадок, организация экскурсий и поддержка аниматоров сделают пребывание взрослых и малышей интересным и приятным. Номера от 30-40 € радуют отдыхающих видом на площадь Свободы и великолепными огнями ночного города;

Сити 4*

• Radisson Blu Iveria – шикарный пятизвездочный отель. Здесь есть прекрасная терраса, места отдыха, бар, бассейн, трансфер, все удобства для клиентов с ограниченными возможностями и детские площадки. Стоимость номеров начинается от 60 €.

Radisson 5*

Во всех предложенных выше отелях и квартирах можно организовать аренду жилья в Тбилиси на длительный срок, при обсуждении условий срока размещения не забываем просить у хозяина скидку.

Где можно остановиться в Тбилиси недорого?

Снять жилье в Тбилиси недорого без посредников можно у местных жителей или в уютных отелях эконом класса:

• выбрав один из более отдаленных районов города, но со свободным доступом к метро, можно арендовать квартиру всего за 10 € и уютными условиями. Мебель и телевизор, интернет и все необходимое для отдыха и быта предлагается гостям;

Недорогая квартира

• отель Nicolas 3 звезды предлагает бюджетные номера. Чистые и светлые комнаты от 20-35 € имеют все необходимые банные принадлежности, мебель, телевизор и интернет;

Nicolas 3*

• остановиться в Old Metekhi можно за 45 €. Туристам предлагается завтрак, заказ еды и напитков в номера, бар, ресторан, трансфер и другие удобства. На территории есть места отдыха и детские площадки.

Old Metekhi

Тбилиси пестрит красивыми местами и достопримечательностями, здесь всегда есть, что посмотреть, а пешие прогулки, походы по магазинам и приятное времяпрепровождение в кафе и ресторанах доставляют только удовольствие.

Жилье со скидками

Другие ответы на вопросы при планировании отдыха в Тбилиси самостоятельно можно найти в нашей отдельной рубрике про путешествие по Грузии.

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

Данные советы помогут спланировать самостоятельный отдых на курортах зимой или летом дешевле:

• Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
• Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
• Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Меня зовут Сергей и я работаю гидом по разным городам Европы, Азии, Восточной части России, по совместительству работаю менеджером в крупной турфирме. За время путешествий я испытал массу эмоций, узнал полезную информацию об отдыхе и ценах, увидел уникальные места, о которых спешу поделиться на страницах своего блога о туризме.

Районы Тбилиси или где лучше остановится туристу

В каком же районе Тбилиси лучше остановится, чтоб всё было в шаговой доступности? Самый распространённый и щепетильный вопрос, беспокоящий практически каждого путешественника планирующего поездку в Грузию.

Мы не коренные тбилисцы, но как туристы пожили в столице Грузии немало дней. И в этом посте поделимся своим субъективным и надеемся правильным мнением, где же лучше поселится в Тбилиси.

1. Районы Тбилиси на карте
2. Старый Тбилиси
3. Район Авлабари в Тбилиси
4. Район Сололаки в Тбилиси
5. Район Мтацминда в Тбилиси
6. Район Чугурети в Тбилиси
7. Район Вера в Тбилиси
8. Где еще можно жить — район Ваке, Ортачала, Дидубе, Сабуртало и Исани
9. Фото районов Тбилиси

Районы Тбилиси на карте

Старый Тбилиси

Все хотят жить вблизи основных достопримечательностей и чем ближе, тем лучше. Это желание понятное и вполне реализуемое. Для этого вам нужно поселиться в самом интересном и насыщенном районе города – старом Тбилиси.

Название района говорит само за себя, с этой местности началось строительство города и он хранит всю его историю. Здесь сконцентрировано большинство знаменитых мест и с него начинаются множество туристических троп.

Если вы поселитесь в старом Тбилиси, то за считаные дни прочувствуете местный колорит и узнаете настоящую Грузию. Вам тут понравится, правда жильё в этом районе имеет свои подводные камни.

Во-первых, практически все дома размещены на невысоком, но достаточно крутом холме. На карте этого не заметишь, а ходить придется то вверх то вниз. Если вас такая перспектива не устраивает, старайтесь выбирать жильё поближе к реке.

Во-вторых, сами дома по понятным причинам очень старые. Внешне государство их постоянно реставрирует, а внутри арендодатели стараются поддерживать товарный вид. Но всё же время берёт своё и в домах бывает сыро и появляется плесень. Поэтому тщательно выбирайте жилье и особое внимание уделайте комментариям, зачастую они правдивы.

Так как старый Тбилиси самый популярный район города, цены тут соответственно самые высокие. Чтобы найти подходящее жилье в районе и при этом соответствовала цена – качество, ищите и бронируйте всё заранее.

Район Авлабари в Тбилиси

Этот район считается очень комфортным для проживания туристов, поскольку достопримечательности в шаговой доступности и метро поблизости. К тому же цены здесь ниже, нежели в старом Тбилиси. По этим причинам многие советуют ориентироваться на район Авлабари при выборе жилья.

Правда тут тоже есть свои недочёты, которые не по душе некоторым гостям города. Одним из них, и наверное основным, является некая неухоженность этой части города, а точнее немалое количество ветхих, разваленных и заброшенных построек. Они стоят никому не нужные и обрастают мусором, за ними не присматриваю и не реставрирую, хотя это тоже интересные и красивые здания со своей историей.

Если же смотреть на это с позитивной точки зрения и позаглядывать в эти жилища, можно найти кучу любопытного, вспомнить былые времена и погрузится в историю. Одним словом, район Авлабари аутентичный, увлекательный и выгодный для проживания.

Кроме этого здесь находятся такие достопримечательности как дворец президента, самый большой в Грузии собор Самеба, храм Метехи и Нор-Эчмиадзин, дворец царицы Дареджан, собор Аветаран и знаменитый памятник фильму “Мимино”.

И еще, большая часть района, также как и старый Тбилиси, расположена на холме, поэтому если вы не любители ходить и хотите жить ближе к центру, выбирайте жилье недалеко от станции метро и центральной улицы.

Район Сололаки в Тбилиси

Сололаки один из центральных районов Тбилиси, находится вблизи популярных мест и ценится среди местных жителей. Гостям же тут делать нечего, ибо ни одна достопримечательность здесь не расположена. Разве что можно прогуляться и посмотреть на постройки XIX века, которые сами по себе довольно необычные и интересные.

Район Сололаки сосед старого Тбилиси с одной стороны и района Мтацминда с другой. Визуально он начинается с площади Свободы и тянется вверх. По размерам район небольшой, отелей и жилья в аренду немного, хотя он очень подходит для временного проживания.

Постройки здесь старые по внешним атрибутам, но пускай вас это не пугает, внутри дизайнерские ремонты вас могут удивить. Плюс цены в Сололаки умеренные, а туристов мало. Поэтому, если нашли жилье по душе, селитесь не задумываясь.

Район Мтацминда в Тбилиси

Это самый центральный из центральных районов Тбилиси, ведь тут находится проспект Шота Руставели. Ну а если серьёзно, то расположен район Мтацминда на склоне одноименной горы и славится скоплением музеев, театров и достопримечательностей.

Среди них: Пантеон, храм Кавшети, Воронцовский дворец, парламент, театры имени Руставели и Грибоедова, Национальный музей Тбилиси, картинная галерея Зураба Церетели и другие.

Начинается район с улицы Бараташвили и площади Свободы, а заканчивается возле метро Руставели. Селится здесь статусно и дорого, во всяком случае большинство 5-ти звёздочных отелей Тбилиси находятся в этом районе.

В закоулках и ближе к горе Мтацминда, можно постараться и найти неплохие отели по приемлемым ценам, правда подыматься к ним каждый день чуток устанете, потому как гора крутая. При всём этом снимать тут жилье стоит, а каждая прогулка по этим улочкам будет открывать все новые детали и мелочи.

Район Чугурети в Тбилиси

Чугурети один из лучших районов в Тбилиси с точки зрения многих туристов. Хотя он находится на другой стороне реки от центра города и всех достопримечательностей, район славится отреставрированным проспектом Агмашенебели и площадью Маржанишвили.

В этом месте сконцентрировано масса кафешек разного направления, свадебных салонов, сувенирных лавок и винных магазинов. В дневное время все это манит яркими красками, а вечером сверкает и переливается под тысячами лампочек. Если вы будете жить в Чугурети, ежедневная дорога домой по проспекту Агмашенебели всегда будет приятной и праздничной.

Одним словом район Чугурети и в особенности выше упомянутые улицы понравятся даже самым требовательным туристам. Единственный минус – далековато от старого города, минут 40 пешком. Но всегда на помощь придёт метро или такси, которое в Тбилиси стоит относительно недорого.

Район Вера в Тбилиси

Вера не относится к экскурсионным районам и здесь не так много достопримечательностей, но он удобный для проживания. Отсюда в пешей доступности туристический центр города, путь к которому лежит через центральный проспект Руставели.

Славится район Вера филармонией, парком, храмами Андрея Первозванного и Иоанна Богослова, а также парочкой музеев. Начинается он со станции метро Руставели и заканчивается улицей Кекелидзе.

Выбор хорошего жилья в районе достаточно большой и по приемлемым ценам. Рассматривать эго для проживания можно всем кто любит гулять и не хочет жить в туристической суете.

Где еще можно жить — район Ваке, Ортачала, Дидубе, Сабуртало и Исани

Все выше перечисленные районы совсем не туристические, малоинтересны и ничем не примечательны. Находятся они настолько далеко от центра города, что пешком к нему не прогуляешься.

Но в Тбилиси хорошо развит общественный транспорт и цены на него не высокие. Поэтому если вы приезжаете на длительное время или готовы потратить немного больше времени на передвижения, но сэкономит на жилье, можете селиться в любом из этих районов. Кроме того, в городе нет китайских и бандитских районов, здесь везде одинаково безопасно.

Район Ортачала, Дидубе и Исани, кроме как жилья, могут понадобиться в том случае, если решите путешествовать по окрестностям Тбилиси и Грузии, так как тут находятся автовокзалы. Сабуртало если захотите сходить в зоопарк, а Ваке – прогуляться по большому парку.

И в завершение несколько советов:

• Курят в Тбилиси много и везде, поэтому жилье может иметь специфический запах. Обращайте внимание на правила дома при выборе.
• В Грузии нет центрального отопления, заменяю его газовыми колонками, но они тоже не везде.
• Цены на жилье в Тбилиси не сильно зависят от сезонности и сэкономить на не востребованности вряд ли получится.
• Лишь совсем недавно в Грузии ввели закон о тишине, но соблюдать его еще не все научились. Бороться с этим тяжело, можно лишь постараться выбрать жильё без шумных соседей типа кафе, дискотек и тд.

Все объекты размещения в городе Тбилиси ⇒

Районы Тбилиси — где лучше остановиться и где жить

07.03.2020

Всех приезжающих туристов и экспатов интересует, в каком районе Тбилиси лучше остановиться для отдыха и жизни. Об этом и пойдет речь ниже.

Районы Тбилиси

На сегодняшний день город поделён на следующие районы:

• Старый Тбилиси
• Мтацминда
• Вера
• Сололаки
• Авлабари
• Ортачала
• Ваке
• Сабуртало
• Исани
• Самгори
• Дидубе
• Чугурети
• Крцаниси
• Глдани
• Надзаладеви
• Дидгори

Для тех, кому лень много читать, я сразу укажу, где, на мой взгляд лучше остановиться в отпуске или поселиться при переезде. А ниже приведу чуть больше информации о них и покажу районы Тбилиси на карте.

Лучшие районы Тбилиси для долговременного проживания

Если вы переезжаете в столицу Грузии надолго, я бы советовала обратить внимание на ближайшие районы к центру, исключая сам Старый Город. Удобно, но недешево жить в Вере, Мтацминде, Ваке. Дешевле, но тоже очень удобно, в Сабуртало, Ортачале, Авлабари. Еще неплохие варианты — Исани и Чугурети в районе железнодорожного вокзала.

О том, как искать квартиру в столице Грузии на долгий срок, можно почитать ЗДЕСЬ.

В каком районе Тбилиси лучше остановиться туристу

Если вы собираетесь в Тбилиси ненадолго и у вас позволяют средства, выбирайте отель или квартиру поблизости от проспекта и метро Руставели. Также комфортно жить в районе Филармонии и пр. Агмашенебели. Чуть менее удобно (из-за шума, цен и старого фонда жилья) в Старом городе и Сололаки. Из более бюджетных, но близких к центру районов — Авлабари, Чугурети и Ортачала (в районе ул. Гришашвили).

Ниже в описаниях районов вы найдете рекомендации, где лучше остановиться в Тифлисе. Так же можете ознакомиться с моим личным списком лучших отелей в городе. Для тех, кто предпочитает жить не в отелях, я подготовила подборку самых атмосферных квартир в Тбилиси.

А теперь подробнее о каждом районе столицы Грузии.

Старый Тбилиси

Уже по названию понятно, что на территории этого района ранее располагался древний Тбилиси. Здесь сосредоточены наиболее значимые достопримечательности города. Гулять по атмосферным узким улочкам Старого Тбилиси — одно удовольствие! Как вариант — один из моих маршрутов по городу, проходящий преимущественно по этой части грузинской столицы.

Многие туристы стремятся остановиться именно здесь, что логично — поближе к достопримечательностям. Но этот район имеет некоторые минусы:

• дома преимущественно относятся к старому жилому фонду, что влечет проблемы с коммуникациями, даже при современном ремонте;
• район расположен на холмах, поэтому придется много ходить вверх-вниз;
• цены на жилье здесь одни из самых высоких;
• на некоторых улицах весьма шумно.

Для отпуска этот район можно рассмотреть (только выбирайте тихие улицы), а вот для жизни на долгий срок я бы его не рекомендовала.

Если хотите непременно остановиться в Старом городе и позволяют средства, могу посоветовать отель Tiflis Palace — дорогой, но один из лучших в Грузии. Из относительно недорогих вариантов посмотрите известный Check Point Hotel (тот, что с граффити Фриды на стене). Там есть и отдельные номера, и хостел.

Старый Тбилиси на карте города:

Мтацминда

Мтацминда — тоже центральный район Тбилиси, расположенный между одноименной горой и рекой Кура. Осью района является проспект Руставели, начинающийся на площади Свободы и проходящий через весь район до его границы возле метро «Руставели».

На мой взгляд, это самый удобный район для туристов (наряду с Верой). Жить постоянно здесь тоже не плохо, если не считать шумных улиц и отсутствия крупных супермаркетов.

Здесь расположены самые крутые отели города — Tbilisi Marriott Hotel, Radisson Blu Iveria, и отель подешевле, но не хуже — The Terrace Boutique Hotel.

Район Мтацминда на карте Грузии:

Сололаки

Сололаки — это один из центральных районов города, расположенный в лощине между горой Мтацминда и Сололакским хребтом, непосредственно к западу от Старого Города. Здесь нет никаких знаменитых достопримечательностей, но он ценен своей бытовой атмосферой.В прошлом его населяли в основном армянские купцы, и многие их дома еще стоят на своем месте (большинство красивых тбилисских парадных вы найдете именно здесь).

С точки зрения жилья район не самый дешевый и не самый удобный, так как здесь много подъемов и спусков, старый фонд жилья и довольно шумно из-за туристов.

Район Сололаки на карте Тбилиси:

Вера — один из поздних районов города, который начал застраиваться только в середине XIX века, причем долгое время это была курортная зона. Расположен севернее района Мтацминда и восточнее района Ваке. С востока упирается в реку и мост Галактиона связывает его с районом Чугурети. Основная и единственная станция метро — «Руставели».

Район очень престижный. Здесь находятся три музея, Филармония, Институт Гете, парк Вере и один из десятки лучших отелей города — Rooms Tbilisi. Цены на жилье в Вере, естественно, не самые демократичные, но оно того стоит.

Район Вера на карте Тбилиси:

Авлабари

Авлабари — левобережный район старого города (так называемый армянский район). Здесь бюджетные цены на жилье. И в то же время, здесь расположен главный храм страны — Цминда Самеба. А также значимый храм Метехи, памятник Вахтангу Горгасали, дворец царицы Дареджан и Президентский Дворец.

Авлабари — один из центральных районов Тбилиси. Где лучше остановиться здесь — в довольно бюджетном отеле Hotel Nata с уютным двориком и красивыми видами на город.

Район Авлабари на карте Тбилиси:

Ваке считается районом тбилисской интеллигенции. В советские годы квартиры здесь получали наиболее уважаемые и «идеологически правильные» члены социума — например, Вахтанг Кикабидзе. Поэтому этот район считается престижным, а оттого является одним из самых дорогих в городе. От центра расположен недалеко — минут 10 на транспорте (на машине или автобусе, метро здесь нет). В то же время, здесь тихо и спокойно (не считая оживленного проспекта Чавчавадзе).

Мы для жизни в Тбилиси выбираем именно этот район. Жить здесь очень удобно — помимо близости от центра к бесспорным плюсам можно отнести наличие большого парка, развитую инфраструктуру, крупные супермаркеты под боком, спортзалы, банки, магазины, незагруженное отделение почты и др.

Туристам здесь тоже будет удобно. Такси до центра стоит дешево (около 2$), поэтому добраться до основных достопримечательностей легко. При желании, можно и пешком дойти за полчаса.

Из отелей могу порекомендовать вот этот. Хотя я предпочитаю в этом районе бронировать квартиры на Airbnb.

Район Ваке на карте Тбилиси:

Сабуртало

Сабуртало — пожалуй, самый популярный район для жизни у русских экспатов. Местные тоже его очень любят, так как здесь проходит линия метро, из-за чего из Сабуртало можно быстро доехать в разные части города.

Расположен на северных окраинных территориях города, на юге граничит с районами Вера и Ваке, через реку Кура — с Дидубе.

Из плюсов — невысокие цены на жилье, развитая сеть транспорта и инфраструктура. Из минусов — район чуть менее ухоженный, чем центр, но все равно приятный.

Район Сабуртало на карте Тбилиси:

Ортачала

Ортачала находится восточнее Старого Города. Несмотря на то, что этот район граничит с Серными банями (то есть, территориально это центр), у туристов он совсем не популярен. Поэтому здесь можно найти бюджетное жилье. Сам район довольно большой. Для туристов я рекомендую смотреть квартиры и отели в области улицы Гришашвили. А для жилья на долгий срок подойдет весь район.

Мы в этой части города снимали очень уютную квартирку в настоящем итальянском дворике. Также могу рекомендовать бюджетный отель Gvino Minda.

Ортачала на карте Тбилиси (Яндекс почему-то не знает этот район, поэтому я нашла понятную схему, чтобы было ясно, где искать Ортачалу)):

Районы Тбилиси на схеме

Исани

Исани — один из кварталов Тбилиси, застроенный в основном в сталинскую эпоху. Это почти спальный район. Поэтому главные его преимущества — тишина и бюджетные цены на жилье.

Этот большой квартал ограничен на западе Телавской улицей, на юге — рекой, на севере — линией железной дороги, а его восточная граница находится вообще непонятно где. В районе находятся две станции метро: «Исани» и «300 арагвинцев». Также здесь есть небольшой автовокзал, откуда ходят маршрутки на Кахетию.

Район Исани на карте Тбилиси:

Самгори

Самгори — небольшой район на окраине города. Метро здесь нет, инфраструктура развита не очень хорошо. Не самый удобный район для жизни, и совсем не рекомендую его для туристов.

Район Самгори на карте Тбилиси:

Дидубе

Дидубе — один из окраинных районов Тбилиси, где нет почти ничего исторического, зато много рынков. Дидубе громаден, тянется в длину почти на 5 километров. Это не туристический и не центральный район, поэтому цены на жилье здесь довольно бюджетные. Но жить здесь не очень удобно. Из плюсов только цены и близость вокзалов.

Единственное исключение в плане удобства для жизни — небольшой участок между стадионом «Динамо» и метро Церетели. Этот район получается довольно недалеко от центра, Дезертирского рынка и ЖД вокзала.

Район Дидубе на карте Тбилиси:

Чугурети

Чугурети — район Тбилиси, расположенный на левом берегу реки Кура. На юге граничит с Авлабари, на севере — с Дидубе. С запада район ограничивает река Кура. Главной улицей Чугурети является красивый проспект Давида Агмашенебели, который частично является пешеходной зоной со множеством ресторанов и магазинов.Цены на жилье здесь вполне демократичные (для практически центра города). Еще из плюсов — в этом районе находится главный железнодорожный вокзал Тбилиси, а также Дезертирский рынок.

Из жилья здесь могу однозначно порекомендовать хостел Фабрика (проект той же компании, что построили отели сети Rooms).

Район Чугурети на карте Тбилиси:

Крцаниси

Крцаниси — небольшой район города западнее автовокзала Ортачала. Здесь преимущественно расположен частный сектор. Для туристов интереса не имеет точно. Для постоянного жилья можно рассмотреть, если вы предпочитаете дома, а не квартиры.

Крцаниси на карте Тбилиси:

Глдани

Глдани — спальный район на северной окраине города. Он очень бюджетный, но очень унылый. Здесь живет, в основном, бедная часть населения. Жилой фонд старый и давно не ремонтировался. Вряд ли вам захочется остаться здесь надолго. Ну а туристам вообще не стоит сюда приезжать (если только с целью увидеть совсем не туристический Тбилиси).

Район Глдани на карте Тбилиси:

Надзаладеви

Надзаладеви — еще один отдаленный бюджетный район (соседствует с Дидубе). Его можно выбрать, если вы сильно ограничены в деньгах и вам важна близость вокзалов. Но найти подходящее жилье здесь не просто, так как жилой фонд, в основном, представлен частным сектором.

Район Надзаладеви на карте Тбилиси:

Дидгори

Дидгори, по сути, не совсем Тбилиси, а его пригород. Включает несколько поселков, самый престижный из которых (и самый близкий к городу) — Цхнети. Жилье здесь недешевое, что и понятно — хорошая экология, современные просторные частные дома, близость Тбилиси и частная английская школа непосредственно в районе.

Этот район стоит выбирать, если вы предпочитаете жить в домах за пределами города, владеете машиной и не ограничены в бюджете.

Где остановиться в Тбилиси – обзор районов столицы

Обновлено: 17 Май, 2021

Тбилиси – столица и крупнейший город Грузии, которому насчитывается около полутора тысяч лет. Именно отсюда большинство туристов начинает свое исследование страны. Большое количество музеев, достопримечательности, рассказывающие о культуре и истории государства, несметное число кафе и ресторанов – лишь малая часть того, что ежегодно привлекает сюда сотни тысяч путешественников. Районы Тбилиси отличаются своей уникальностью: ведь каждый из них обладает собственной изюминой и дарит неповторимую атмосферу. Развитая транспортная сеть столицы и изобилие вариантов проживания позволяют туристам организовать здесь комфортабельный отдых и сполна насладиться грузинским колоритом.

Старый город

Если вы взгляните на районы Тбилиси на карте, то увидите небольшую область на юго-западе столицы. Именно здесь располагается знаменитый Старый город – центр сосредоточения большинства столичных достопримечательностей. Данный район обозначает границы древнего Тбилиси, который был огражден от внешнего мира крепостными стенами вплоть до 1795 года, когда иранцы напали на столицу и испепелили ее дотла.

Сегодня в Старом городе можно наблюдать лишь те культурные ценности древности, которые удалось восстановить после десятилетий реставрационных работ.

Добираться сюда лучше всего на метро: высадившись на станции «Авлабари», пройдите по площади Европы к реке Куре. Прогуливаясь по окрестностям района, обязательно посетите следующие достопримечательности:

1. Крепость Нарикала. Древнее сооружение открывает невероятный панорамный вид на Старый город с одной стороны и на ботанический сад с другой. Добраться сюда можно пешком или по канатной дороге, позволяющей обозревать все великолепие столицы с высоты птичьего полета. Храм Анчисхати
2. Храм Анчисхати. Древнейший храм Тбилиси, арки и своды которого искусно расписаны фресками, создает мистическую атмосферу. Советуем остановиться здесь на несколько минут и насладиться его загадочностью.
3. Собор Сиони. Скромное сооружение со строгими фасадами, основной ценностью которого является крест Святой Нино. Рядом располагается Национальный музей истории Тбилиси.
4. Серные бани. Оформленные в любопытном архитектурном решении с каменными куполами, бани уникальны тем, что вода поступает в них из теплых серистых источников.

Кроме того в этом районе сосредоточены удивительные армянские церкви, мечеть и три синагоги, отражающие яркую религиозную контрастность столицы. Если вы сомневаетесь, в каком районе Тбилиси лучше остановиться туристу, предлагаем вам проанализировать преимущества и недостатки Старого города.

• Много достопримечательностей
• Большой выбор отелей, где можно остановиться
• Изобилие кафе и ресторанов
• Красивые виды
• Самый центр столицы
• Недалеко от аэропорта (18,5 км)

• Много туристов, шумно и людно
• Высокие цены
• На улицах много крутых подъемов

Авлабар

Авлабар — район Тбилиси, расположившийся на левом берегу Куры за величественными Метехскими скалами, долгое время существовал как отдельный субъект. Именно поэтому эта древняя местность обладает собственной историей и отличается от соседей своей самобытностью. Сегодня Авлабар, находящийся всего в 16 км от аэропорта Тбилиси, притягивает туристов как своими старинными постройками, так и современными сооружениями, среди которых лучше всего посетить:

1. Храм Метехи. Это самый популярный православный храм Тбилиси, своего рода символ столицы, который можно увидеть с любой центральной точки города. Храм Метехи
2. Собор Самеба (Троицкий собор). Высочайший храм Грузии (101 метр), крупнейший кафедральный собор страны величественно возвышается на холме Святого Илии.
3. Президентский дворец. Современная постройка, напоминающая по своей архитектуре немецкий Рейхстаг, в стенах которой для всех желающих проводится бесплатная экскурсия. Кстати, рейтинг лучших гидов в Тбилиси, которые проводят экскурсии на русском языке, смотрите на этой странице.
4. Храм Нор Эчмиадзин. Построен в начале 19 века армянскими переселенцами, имеет три входа в основное помещение и является действующей армянской церковью.
5. Дворец царицы Дареджан. Небольшое, но интереснейшее здание с голубым балконом, служащим в качестве смотровой площадки, с которой открывается великолепный вид на парк Рике и Старый город.
6. Обновленный парк Рике. Построен в стиле хай-тек, имеет множество аллей и зеленых зон, а также вмещает немалое число объектов искусства, большие шахматы, знаменитый мост Мира и некоторые другие достопримечательности.

Район Авлабари в Тбилиси ничуть не уступает Старому городу по своей красоте и количеству ценных архитектурных объектов. Но стоит ли здесь остановиться? Давайте посмотрим на плюсы и минусы этой местности.

Станция метро “Авлабари”

• Близость к метро (станция «Авлабари»)
• Недалеко от аэропорта
• Много достопримечательностей
• Богатый выбор отелей 3 *
• Много кафе

• Ветхость зданий
• Интенсивное движение на дорогах
• Завышенные цены в некоторых окрестностях

Район Вера в Тбилиси считается относительно молодым, поскольку начал застраиваться только в середине 19 столетия. Долгое время представлял собой курортную зону, а сегодня стал одним из излюбленных туристических уголков в Тбилиси. Район Вера находится в 18 км от аэропорта и предлагает множество вариантов для проживания в отелях и апартаментах по приятным ценам. Здесь сосредоточено немало интересных местечек, отправляться на обзор которых лучше всего со станции метро «Руставели». Что же посмотреть в этом районе Тбилиси?

Музей Елены Ахвледиани

1. Дом-музей Елены Ахвледиани. Здесь демонстрируются работы знаменитой грузинской художницы, чьи полотна запечатлели пейзажи Грузии середины 20 века. Церковь Иоанна Богослова
2. Храм Иоанна Богослова. Белый собор с серебристыми куполами, оформленный в суздальском архитектурном стиле, является действующим храмом.
3. Храм Андрея Первозванного. Старинный монастырь, внутри украшен многочисленными фресками, располагается рядом с храмом Иоанна Богослова.
4. Филармония Тбилиси. Круглое, выполненное из стекла здание находится в самом центре Веры, а в его стенах выступают знаменитые артисты и музыканты.

Если вы не знаете, где лучше остановиться в Тбилиси, то район Вера может стать достойным вариантом. Рассмотрим его преимущества и недостатки.

• Много отелей среднего уровня
• Спокойно
• Близко к метро
• Умеренные цены

• Мало достопримечательностей
• Небольшой выбор ресторанов
• Может показаться скучным и малоинтересным

Мтацминда

Если вы планируете остановиться в центре Тбилиси, но не знаете, какой район лучше выбрать, советуем рассмотреть Мтацминду. Это самая презентабельная часть столицы, где сосредоточены наиболее дорогие отели и лучшие рестораны города. Район располагается в 18 км от международного аэропорта Тбилиси, а начинать путешествовать по нему лучше всего со станции метро «Площадь Свободы». В первую очередь стоит посетить:

Театр Шота Руставели

1. Театры Мтацминды. Это самый театральный район Тбилиси, поэтому лучше начать его изучение с театров: театра Грибоедова, театра Тамамшева и театра Руставели.
2. Улица Руставели. Является главным проспектом района, где сосредоточено большинство исторических памятников: национальный музей, Воронцовский дворец, храм Кашвети, а также здание парламента.
3. Бывший Дворянский банк. Интересное с архитектурной точки зрения здание, в стенах которого сегодня находится парламентская библиотека. Пантеон
4. Пантеон. Одно из важнейших культурных и религиозных достояний Грузии располагается на горе Мтацминда. Именно здесь захоронены знаменитые грузинские деятели науки и искусства и сосредоточено множество памятников.

Чтобы понять, где лучше остановиться в Тбилиси, важно сравнить преимущества и недостатки его районов. Чем же хорош район Мтацминда?

Проспект Руставели

• Близость к проспекту Руставели
• Близость к метро
• Выбор отелей и ресторанов лучше, чем в соседних районах
• Есть интересные места поблизости
• Центр

• Шумно и людно
• Интенсивное дорожное движение
• Высокие цены

Чугурети

Если вы до сих пор не решили, где остановиться в Тбилиси, то предлагаем вам рассмотреть район Чугурети, где можно поселиться недорого и с комфортом. Это спокойная местность, удаленная от центра, ярко отражающая культурную и духовную многогранность столицы. Район располагается в 20 км от международного аэропорта, здесь циркулирует метро (станция Марджанишвили), а недавно отреставрированные центральные улицы завлекают туриста своими архитектурными решениями. Куда лучше всего отправиться в Чугурети?

Проспект Давида Агмашенебели

1. Площадь Марджанишвили. Названная в честь знаменитого грузинского драматурга, площадь была окончательно реконструирована в 2011 году и сегодня радует туристов своим величием.
2. Проспект Агмашенебели. Улица длиной в 2 км с презентабельной архитектурой нового поколения просто создана для неспешных туристических прогулок.
3. Знаменитый рынок «Дезертирка» в Тбилиси. Здесь всегда можно приобрести свежие фрукты и овощи, а также орехи и грузинские сыры.
4. Магазин «Винная галерея». Рекомендуется к посещению всем любителям грузинского вина: в магазине можно купить как бутылочное, так и разливное вино разнообразных сортов.

«Винная галерея»

Чугурети – это тот район Тбилиси, где можно остановиться уставшим от шума и суматохи туристам. Какие еще преимущества демонстрирует Чугурети?

• Близость к метро
• Умеренные цены
• Неплохой выбор кафе
• Разнообразие отелей, где можно остановиться

• Удаленность от центра
• Мало достопримечательностей
• Далеко от аэропорта

Сололаки

Сололаки – небольшой район в Тбилиси, расположившийся к западу от Старого города. Находится в 20 км от аэропорта, а ближайшей к нему станцией метро стала «Площадь свободы». Хотя в районе мало примечательных мест, он ценен своей старинной архитектурой, которая как нельзя лучше раскрывает туристу аутентичный Тбилиси. Чтобы погрузиться в его атмосферу, советуем прогуляться по улице Лермонтова и Георгия Леонидзе, заглянуть в местный ресторанчик и насладиться изысками грузинской кухни.

Если вы все еще сомневаетесь, в каком районе в Тбилиси остановиться на время отпуска, то предлагаем вам рассмотреть преимущества и недостатки Сололаки.

• Большой выбор ресторанов и кафе
• Недорогие цены
• Близость к Старому городу и Мтацминде
• Мало туристов

• Скудный выбор отелей, где можно остановиться
• Нет достопримечательностей
• Ветхость зданий

Надеемся, что, прочитав нашу статью, вы точно поймете, где лучше остановиться в Тбилиси туристу. Ведь выбор вариантов достаточно велик и может удовлетворить запросы даже самого искушенного путешественника. Районы Тбилиси, подобно небольшим городкам, отличаются друг от друга своей культурой и историей, ценами и туристическим сервисом, но каждый из них несет особую ценность и тайну, разгадать которую предстоит заглянувшему сюда туристу.

Видео обзор районов Тбилиси от экспата из Санкт-Петербурга, рекомендации путешественникам и тем, кто хочет остановиться в Тбилиси на длительный срок, цены на аренду жилья и другие особенности.

Автор: Екатерина Унал

Обновлено: 8 Авг, 2019 Главная особенность столицы Германии – районы Берлина не…

Обновлено: 13 Ноя, 2019 Барселона – столица Каталонии и самый посещаемый город…

Экскурсии в Тбилиси – прекрасный способ ощутить неповторимый колорит, который формировался многие…

Обновлено: 23 Май, 2021 Столица Грузии – город с восточным колоритом, для…

Отели Тбилиси: где лучше остановиться

В Тбилиси и во всей Грузии очень развит рынок аренды гест-хаусов. Еще пару лет назад большинство предложений на сервисах бронирования было только от частников. Многие жители переделывают свои пустые квартиры или комнаты в домах под посуточную аренду для туристов. Сейчас в Грузии открывается очень много отелей. Причем современных, стильных, дизайнерских.

Подобрали несколько очень хороших предложений от недорогих до шикарных, чтобы вам не перебирать среди 4700 вариантов на Букинге. Во всех этих отелях и гестах наша уютная редакция останавливалась неоднократно.

Не пропустите:

В Грузию самостоятельно – подробный план с маршрутами, ценами, описанием и полезными советами

Вы можете забронировать как один из предложенных нами вариантов, так и ориентируясь на их расположение, забронировать отель, который больше подойдет вам.

Отели в районе Абанотубани

Самый центр всех туристических достопримечательностей – это старый город, район Абанотубани. Это там где серные бани, дома с деревянными балконами, парк через реку и толпы туристов круглые сутки. До площади Свободы и проспекта Руставели минут 15 ходьбы.

Рекомендуем следующие отели в Старом городе:

Kisi

Kisi – отличный 4* отель, высокий рейтинг 9,3, всего в 100 метрах от Серных бань, рядом с ботаническом садом. В некоторых номерах есть терраса с совершенно потрясающим видом.

Один из отзывов, который точно характеризует этот отель :

Отель потрясающий, оценка 10 по всем параметрам. Очень хорошее и удобное расположение. Рядом ботанический сад, серные бани. С огромной террасы из нашего номера (13) открывался потрясающий вид на город. Номер очень чистый, в нем есть все необходимое и даже больше. Но самое главная особенность отеля заключается в том, что ты чувствуешь себя в нем как дома. В отеле работают замечательные, доброжелательные и очень отзывчивые люди. Нас встретили, как дорогих сердцу друзей. Огромное спасибо всему персоналу, девушкам с ресепшена и особенно самому доброму и заботливому Гие, который не только накормит вас в любое время суток , но и покажет вам самые красивые места в Грузии. Спасибо, Kisi, мы обязательно вернемся , так как частичка нашего сердца навсегда останется в Тбилиси.

Tiflis Palace

Tiflis Palace – еще один 4* отель рядом с церковью Метехи. У отеля очень хорошее расположение – старый город как на ладони. В шаговой доступности большинство достопримечательностей , сувенирных лавок и ресторанчиков. Рядом серные бани, которые обязательно стоит посетить любому гостю Тбилиси. Шикарный вид из большинства номеров. Ресторан на террасе с очень качественной кухней и грамотным персоналом. Обслуживание на высшем уровне, чистота идеальная.

Aivani Old Tbilisi

Aivani Old Tbilisi – очень красивый 4* отель с типичными грузинскими балкончиками. Отель расположен в старом, но полностью реконструированном здании. У отеля есть только один минус, о котором должны вас предупредить. Кроме того, что это самый центр, это еще и место, где рядом расположено очень большое количество баров, ресторанов, клубов, некоторые из которых работают всю ночь, поэтому в тех номерах, которые выходят не на крепость Нарикали, а на улицу быть шумно.

Giorgi Apartment

Когда не любите скучные отели и хотите сразу окунуться в грузинское гостеприимство – забронируйте Giorgi Apartment. Расположение супер – центр, но очень тихо. Частный дом, часть которого разделена на апартаменты, у каждого свой вход. Есть одни апартаменты с такой террасой, с которой открывается такой бомбический вид, что вечером можно вообще никуда не ходить, а очень неплохо провести вечер с бутылочкой вина. Хозяйка геста Тамуна – это просто феерическая женщина-праздник. Неизвестно как вас встретят в отеле, но то, что в этих апартаментах вам понравится – 100% гарантируем.

Если вы впервые в Тбилиси, можете прочитать Как добраться из аэропорта, но рекомендуем после бронирования номера на Букинге, написать Тамуне, чтобы встретили. Это будет стоить гораздо дешевле, чем такси в аэропорту. И это встреча сразу покажет, что такое приезжать в гости к друзьям. Но вы поймете о чем мы, только если забронируете тут апартаменты. 🙂

Этот вариант мы советуем еще тем, кто путешествует в Тбилиси большой семьей или компанией – одни апартаменты комфортно вмещают до 8 человек.

Кстати, все оценки на Букинге 10 баллов, не верите нам, почитайте отзывы сами.

Еще в этом районе можем порекомендовать совершенно новые, стильные отели:

Отели в районе Авлабари

Авлабари – старейший район Тбилиси. Здесь в основном сдаются апартаменты, но можно найти и пару неплохих отельчиков. Частное жилье довольно старое, как и сам район. Туристов меньше, чем в районе Абанотубани, хотя всего то спуститься с горки и перейти через реку – 15 минут пешком.

Grand Hotel Mimino

Grand Hotel Mimino – абсолютно новый, чистый, современный отель с очень хорошим расположением. До Собора Самебы всего 5 минут.

Первое что нас поразило, это внешний вид гостиницы. Сочетание передовых технологий строительных материалов и стиль архитектуры старого Тбилиси впечатляют с момента подъезда к нему. Дама-администратор была очень приветливой, в совершенстве владела русским и английским языком. Записала наши данные в карточку гостя, выдала карточки от номера и рассказала, как на лифте подняться на нужный этаж. Везде царила атмосфера радушного гостеприимства и европейское качество обслуживания. Безупречная чистота и необычайная красота встретила нас в номере. Прекрасно все: номер чистый, светлый, в номере нет посторонних запахов, полотенца и постельное бельё белоснежное. В номере есть все для комфортного проживания: холодильник, чашки, посуда, телевизор, телефон, сейф, жидкое мыло и шампунь. И конечно же это ВИД!! С окон номера весь город лежит словно на ладони… В лобби баре очень уютно и тихо, никаких шумных компаний. Со стаканчиком грузинского вина мы долго смогли посидеть на террасе и любоваться красотой города! В шаговой доступности отличный ресторан, магазины, рынок, аптека и многое другое. Спасибо большое персоналу отеля за прекрасный отдых и до новых встреч.

Отели в районе Марджанишвили

Район который только набирает популярность у туристов. Если хотите хорошее, аутентичное жилье и не хотите сильно переплачивать, рекомендуем остановиться в районе Марджанишвили. Вечером непременно отправляйтесь в начало проспекта Агмашенебели. Его отреставрировали и сделали пешеходным. Теперь там множество баров, ресторанов и дешевле по сравнению с другими туристическими местами. В этом же районе два больших супермаркета с едой и вином, а также рынок.

До района серных бань и достопримечательностей полчаса пешком, до Авлабари быстрее. Можно вызвать Яндекс Такси, будет стоить около 3-4 лари.

The Groove Design Hotel

Очень стильный дизайнерский отель, открытый в 2017 году. Номера небольшие, но все продумано до мелочей. Если вам нравится современный стиль, и нет интереса в какой то аутентичности, рекомендуем остановиться здесь. Очень вкусный ресторан!

Moxy Tbilisi by Marriott

Еще один новый отель от известного бренда. Молодежный отель в стиле лофт. Огромное красивое лобби с панорамными окнами. В отеле тихо, нет шума от дорог, этот момент продуман, двор отеля отгорожен стеклянным экраном от проезжей части. Внимательный персонал. Стандартные номера небольшие, но красивые. Хорошее расположение, рядом нарядная пешеходная часть Агмашенебели со множеством кафе прям рядом.

Tiflis Inn Boutique Hotel

Потрясающий авторский дизайн-отель. Экстерьеры каждого номера неповторимы. У этого отеля есть один очень существенный минус – из него не хочется уезжать! Расположен очень удачно, в переулке, тихо, но метро рядом в 100 метрах, также как и улица Агмашенебели.

Обязательно посмотрите на фото отеля – это действительно неповторимо.