Как выбрать и приобрести недвижимость в Турции: особенности и правила покупки

Покупка квартиры в Турции: все нюансы и личный опыт

Приветствую вас, друзья. Недавно мы с мужем купили свою первую квартиру в Анталье, и сегодня я хочу поделиться с вами этим опытом. Раскрою все нюансы сделки, посоветую хорошего риелтора, расскажу о плюсах и минусах, а также напишу подробную пошаговую инструкцию и дам полный расклад по всем дополнительным расходам, которые вас ждут, если вы решитесь купить квартиру в Турции.

• Покупка квартиры в Турции пошагово
• Какие документы нужны
• Расходы по покупку недвижимости в Турции
• Нюансы
• Плюсы и минусы

Процесс покупки квартиры в Турции пошагово

Первым делом я пошагово опишу весь процесс приобретения жилья в Анталии, а затем мы уже более подробно поговорим о финансовой стороне вопроса и о возможных подводных камнях, которые могут вас ждать.

Шаг 1. Выбор риелтора

Многие иностранцы до сих пор думают, что купить квартиру в Турции можно напрямую от хозяина, так сказать «без посредников». Но на самом деле это невозможно. И не только потому, что участие риелтора в сделках по аренде и купле-продаже недвижимости в Турции закреплено законодательно, но и потому, что риелтор является гарантом того, что у вас не будет никаких проблем с приобретаемым жильем и что следка будет оформлена по всем правилам и в соответствии с турецким законодательством.

Так что «посредник» нужен и крайне желательно, чтобы вашу сторону представлял русскоговорящий риелтор. В противном случае процесс покупки квартиры в Турции будет для вас стрессом и может закончиться неожиданными неприятными последствиями (из-за трудностей перевода).

В процессе у вас будет возникать множество вопросов, на которые вам нужны будут четкие понятным ответы. Так что прежде чем начинать искать варианты жилья, найдите русскоговорящего риелтора. И очень важно, чтобы он имел лицензию!

Я со своей стороны могу посоветовать хорошего риелтора в Анталье – Анна Ашык. Она живет в Турции уже более 15 лет, в совершенстве знает турецкий язык и является лицензированным специалистом. Именно благодаря ей мы смогли быстро и на хороших для нас условиях купить квартиру в Анталье.

Шаг 2. Поиск вариантов

Далее вы и ваш риелтор начинаете поиски подходящих вариантов недвижимости.

Риелтор предлагает свои варианты и договаривается с хозяевами о месте и времени просмотра. В Турции мало кто разговаривает на английском, поэтому всё общение будет происходить через вашего риелтора.

Также вы самостоятельно можете искать интересные предложения о продаже квартир на сайте sahibinden.com. Ссылки на понравившиеся варианты отправляете своему риелтору, а он уже решает вопрос о просмотре.

Шаг 3. Выход на торг

Далее, если вам понравился какой-то вариант квартиры, то вы сообщаете об этом своему риелтору, и он «выходит на торг» со стороной продажи.

В Турции «выйти на торг» значит встретиться с продавцами, попить чай, поговорить о жизни, ну и конечно обсудить цену. Торговаться принято в пределах 7-10% от стоимости жилья.

Шаг 4. Заключение предварительного договора

После того, как стороны пришли к компромиссу по стоимости объекта недвижимости и сроках окончательного расчета, нужно будет составить предварительный договор и внести задаток.

На данном этапе роль риелтора также очень важна. У нас, например, сразу не было денег на покупку квартиры, но упускать хороший вариант совсем не хотелось. В итоге Анна смогла договориться на фиксацию текущей цены и «продавила» нам один месяц на сбор денег.

Шаг 5. Сбор денег

Если у вас деньги на руках, то вместо предыдущего шага (заключение предварительного договора и внесение задатка) вы сразу переходите к Шагу 6 (оформление сделки). В противном же случае в предварительном договоре вам нужно прописать достаточное время для сбора денег.

Большую сумму денег в Турцию можно перевести либо банковским переводом через систему Swift, либо же привезти с собой наличные.

В первом случае (Swift перевод) вам нужно будет открыть счет в турецком банке и оплатить комиссию за перевод денег (в зависимости от банка она разная), а во втором – задекларировать наличные при проходе через «красный коридор» в российском аэропорту.

Как показывает практика, самый выгодный и надежный способ ввести деньги в Турцию – это привезти их лично. Никаких проблем с декларацией денег в аэропорту не возникает. Но если сумма не сильно большая, то можно сделать и банковский перевод.

Шаг 6. Оформление сделки

И завершающий этап покупки недвижимости в Турции – это уплата налогов и оформление сделки в кадастровой службе. Все происходит очень быстро.

Вы заранее записываетесь на определенное время для оформления Тапу (право собственности на квартиру), приезжаете в отделение Tapu Mudurlugu со своим риелтором, производите расчет с продавцами, уплачиваете налог (подробнее про него читайте ниже) и в течение нескольких минут получаете на руки документ о праве собственности на недвижимость. Весь процесс занимает не более 30 минут.

Какие документы нужны

От иностранного покупателя квартиры в Турции требуется только международный паспорт и перевод паспорта на турецкий язык, который делает сертифицированный присяжный переводчик.

Расходы по покупку недвижимости в Турции

Теперь поговорим о том, сколько денег нужно будет потратить на оформление недвижимости в собственность.

1. Перевод паспорта на турецкий язык – 250 лир;
2. Присутствие переводчика на совершении сделки – 250 лир;
3. Оценка недвижимости – 1800-2000 лир. Это обязательная процедура, от которой нельзя отказаться.
4. Уплата налога в размере 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. НО! Есть нюансы, о которых далее.
5. Оплата услуг риелтора в размере 2% от приобретаемой недвижимости. Платит как продавец, так и покупатель. Если риелтор на сделке один, то он получает все 4% от стоимости квартиры. Если у продавца и покупателя разные риелторы, то каждый платит своему. Читатели нашего сайта могут воспользоваться скидкой 5% на услуги риелтора.

Нюансы

При покупке квартиры в Анталье нужно быть готовым к следующим нюансам:

1. Необходимо уплатить налог 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но не от фактической, а от той, которая будет указана в Тапу. Т.е., например, вы покупаете квартиру за 700 000 лир, а в Тапу указываете только 200 000 лир. От последней суммы и будет рассчитан налог. О том, какую цифру вписать в Тапу нужно договариваться с продавцами на стадии предварительного договора. Этим должен заниматься ваш риелтор.
2. Налог 4% из первого пункта по закону продавец и покупатель делят пополам, но в Анталье так принято, что всю сумму уплачивает покупатель. Вы можете с этим не согласиться, но, вероятнее всего, продавец просто откажется от сделки. Однако в любом случае ваш риелтор должен уточнить этот момент на стадии согласования предварительного договора.
3. Если в момент покупки квартиры в ней еще проживают собственники или арендаторы, то по закону в их распоряжении есть 45 дней, чтобы освободить жилплощадь. Так что о том, когда они съедут, тоже нужно договариваться заранее.
4. В Анталье хорошие варианты недвижимости раскупаются очень быстро. Поэтому здесь у вас просто не будет роскоши «поездить посмотреть варианты». Решение о покупке нужно принимать оперативно, либо же процесс поиска затянется на долгие месяцы.
5. У квартиры может не быть документа о вводе дома в эксплуатацию (Искан). Такие квартиры стоят дешевле, но у вас будут сложности с последующей продажей, а кроме того вы не сможете с такой квартирой претендовать на турецкое гражданство, право на которое у вас появится после пяти лето проживания в Турции на собственной жилой площади. Также стоимость коммунальных услуг в домах без Искана сильно завышена.

Плюсы и минусы

Плюсы покупки квартиры в Анталье очевидны:

1. Высокая ликвидность и надежное вложение денег. Квартиры в Турции, а особенно таких городах как Стамбул, Анталья, Аланья пользуются огромным спросом у иностранных покупателей. Поэтому стоимость на недвижимости в Турции растем буквально не по дням, а по часам. При желании вы всегда сможете очень быстро продать свою квартиру.
2. Право на гражданство. По истечении пяти лет владения собственной недвижимостью в Турции вы имеете право подать документы на турецкое гражданство. Если же вы покупаете недвижимость на 250 000$, то сразу можете получить гражданство на всю семью. Причем купить можно как один объект (квартира или дом), так и несколько. Главное чтобы их суммарная стоимость была не менее 250 000$.
3. Море, солнце, климат. Анталья и Аланья – это одни из самых комфортных городов для жизни. Количество солнечных дней в году здесь максимально, а природа и климат – просто потрясающие.

• Если вы планируете переезжать в Турцию и зарабатывать деньги в лирах, то стоимость жизни у вас будет непрерывно расти. Это связано с тем, что в последнее время курс турецкой национальной валюты постоянно падает по отношению к доллару и даже рублю.
• Стоимость недвижимости в Турции непрерывно растет, поэтому если у вас сразу нет всей суммы на желаемую квартиру, то вероятность того, что «она дождется вас, пока вы копите деньги» практически равна нулю. Хорошие варианты, особенно в Анталии и Алании, разлетаются мгновенно.

Если у вас остались вопросы о покупке недвижимости в Турции, то задавайте их в комментариях. Наш риелтор, Анна Ашык, готова на них ответить.

Что нужно знать, инвестируя в покупку недвижимости в Турции?

Турция – это не только излюбленные нашими соотечественниками курорты, это еще и привлекательная страна для инвестиции в недвижимость. Почему? Здесь есть ряд плюсов, которые действительно могут быть вызвать интерес у иностранца: например, возможность получить гражданство. К тому же Турция сейчас – более открыта, чем некоторые страны Европы. О том, как инвестировать в недвижимость на Средиземноморском побережье рассказала руководитель группы компаний Mayalanya Group в сфере строительства и недвижимости Людмила Гребенщикова.

На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Турции неуклонно растут. В среднем стоимость квадратного метра в год здесь повышается на 20%. Не стал исключением даже год во время пандемии. Так, в первом квартале 2021 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, согласно исследованиям Global House Price Index от консалтинговой компании Knight Frank.

Произошло это не только из-за удорожания строительных материалов, но, во многом, из-за политики правительства, которое ввело программу дешевого ипотечного кредитования для поддержки экономики в пандемию. Ставки впервые за 10 лет были снижены до 7–8% годовых в турецких лирах. Таким образом спрос на внутреннем рынке значительно превысил предложение, и цены поползли вверх.

Но и от иностранцев запрос был очень высок. Они покупают недвижимость в Турции на тех же правах, что и турецкие граждане и, что немаловажно, оформляют не только недвижимость, но и часть земельного участка в собственность.

В Mayalanya Group в текущий период поступали запросы из разных стран, в том числе из Германии, Великобритании и, конечно, из России. Граждане нашей страны традиционно входят в топ-3 покупателей турецкой недвижимости.

Для многих россиян становятся интересными не только вложения в недвижимость в Турции, но и возможность получения вида на жительство. Турецкий паспорт выдается на всю семью при покупке любого объекта недвижимости, стоимостью от $250 000.

Тут есть свои подводные камни: например, если кадастровая стоимость объекта занижена, покупатель не сможет претендовать на гражданство. Кадастровая стоимость недвижимости складывается из стоимости земельного участка и расходов, которые несет застройщик при строительстве. В Турции часто занижали кадастровую стоимость, чтобы платить меньше налогов при продаже недвижимости.

Однако по новому закону перед продажей объект должен пройти ряд экспертиз, для более точного установления кадастровой стоимости. Этот закон будет полезен инвесторам, которые претендуют на гражданство Турции или оформляют ипотеку на покупку недвижимости.

Кстати, турецкие банки охотно дают иностранным гражданам ипотеку на покупку недвижимости. Для этого нужно подать пакет документов (сейчас это можно сделать онлайн), а также внести 50-60% от оценочной стоимости жилья. Сумму называет сам банк после оценки жилья, однако она может не совпадать со стоимостью недвижимости, которую назначил продавец.

Также недвижимость в Турции можно купить в рассрочку. Ее предлагают застройщики только на строящееся жилье или новостройку. Рассрочка дается без процентов, но сроки у нее короче, чем у ипотеки. Обычно на выплату дается от 6 месяцев до 2 лет. Первоначальный взнос, скорее всего, составит 10%-30% от стоимости недвижимости. Пакет документов собирать не нужно – потребуется только паспорт.

Приобретение недвижимости в Турции на стадии строительства обойдется покупателям дешевле, нежели покупка готового жилья. После сдачи объекта в эксплуатацию, его стоимость обычно значительно повышается. Поэтому владелец может продать свою собственность по рыночной цене. Вот почему чаще всего российские покупатели приобретают в Турции первичное жилье. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает не более 10–15%.

Также интересна для инвестирования коммерческая недвижимость в Турции. Покупая несколько объектов также можно получить ВНЖ, но главное – это высокий доход. Правда для того, чтобы заниматься таким инвестированием, необходимо хорошее знание рынка. Зачастую турки здесь предпочитают работать только с турками.

Поэтому если решили вложиться в недвижимость, обратите внимание на такой инструмент, как гарантированная аренда. В этом случае застройщик вместе с продажей коммерческого помещения берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, делает ремонт за свой счет и платит по счетам. Все риски управляющая компания берет на себя, будь то кризис или колебания мировых валют.

Если выбираете коммерческую недвижимость в торговом центре, обратите внимание на его соответствие европейским стандартам, расположение и проходимость, а также наличие магазинов мировых брендов. Например, наши ТЦ, которые управляются маркой Neva Outlet, доступно 40 брендов, среди которых Pull & Bear, Massimo Dutti, Nike, Zara и т.д.

Вложения в коммерческую недвижимость в Турции, при учете всех этих рекомендаций, могут окупиться в течение 12 лет.

В случае, когда хочется просто получать доход от сдачи в аренду жилой недвижимости, то при расчете прибыли стоит учесть налогообложение при сдаче в аренду. Минимальная сумма, которая не облагаются налогами: 7000 турецких лир (около 54000 руб.) при аренде для жилой недвижимости. Кроме того, нужно просчитать износ объекта (стоимость ремонта и обслуживания), изучить экономическую ситуацию в стране, новые тенденции на рынке и многое другое. В том числе регион, в котором вы собираетесь приобретать объект.

В Турции период окупаемости сильно зависит от региона. К примеру, в Стамбуле доход можно получать преимущественно в турецких лирах. В этом случае куда сложнее просчитать доходность от аренды из-за колебаний валюты.

Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие – в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

Почему наши соотечественники и жители стран СНГ стабильно выбирают регион Анталья и Аланья? Это курортные города на Средиземноморском побережье, где можно не только отдыхать вместе с семьей, но и выгодно сдавать недвижимость в аренду. В обоих регионах развитая инфраструктура. А это значит, что имущество, купленное здесь, обладает высокой ликвидностью, и его всегда можно продать по рыночной цене, которая каждый год, как было написано выше, растет.

При этом в Аланье более теплый климат, чем в Анталье, и туристический сезон здесь длится почти все месяцы в году. В последнее время в зимний период квартиры в этом регионе также активно сдаются.

Порядок приобретения недвижимости в Турции

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», в том числе и в отношении прав на приобретение недвижимости в стране.

Теперь граждане 182 стран могут стать владельцами различных объектов на турецкой территории. Гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана также разрешено покупать недвижимое имущество в Турецкой Республике, и многие представители этих государств уже использовали эту возможность.

Рост продаж жилья иностранцам в этом государстве растёт год от года, и причин для этого немало – отличный климат, близость 4 морей, высокий уровень сервиса, доступность проживания, возможность получить ВНЖ, а также относительно простой порядок приобретения. Если вы планируете купить жильё в Турции, читайте наш материал о том, как проходят сделки с недвижимостью в этой стране.

Содержание:

• Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами
  • Как стать собственником турецкой недвижимости

• Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке жилья в Турции
• Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта
• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости
  • Этап 1: договор купли-продажи
  • Этап 2: документы
  • Этап 3: оплата
  • Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ
  • Этап 5: договоры на коммунальные услуги

• Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
• Поможем выгодно купить турецкую недвижимость.

Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами

До 2012 года покупать апартаменты и дома на турецком побережье могли только те иностранцы, которые прибыли из государства, предоставляющего аналогичные возможности для граждан Турции. Сейчас это требование упразднено для многих стран, и приобрести в собственность жильё или землю могут россияне, украинцы, белорусы и жители других государств.

Как стать собственником турецкой недвижимости

Право на покупку есть как у физических, так и у юридических лиц. То есть, квартиру, дом, земельный участок на территории Турции может купить практически любое лицо, если выбор объекта удовлетворяет следующим условиям:

• Участок для приобретения иностранцем не превышает 30 Га;
• Объект для приобретения гражданином России или Украины не располагается на побережье Чёрного моря.
• Приобретаемый объект недвижимости не находится на территории военной и стратегической зоны государства. Эти зоны определяются Министерством обороны Турецкой Республики.

На практике эти условия не ограничивают выбор иностранцев. Россиян и украинцев больше интересуют апартаменты и виллы на побережьях Средиземного, Мраморного, Эгейского моря, а также в крупных городах – Стамбуле, Анкаре, Измире. А в этих случаях никаких ограничений для иностранцев нет.

Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке

Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:

• Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство. При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ. На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
• Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
• При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
• Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
• Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.

Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.

Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта

Так как заграничная сделка – это серьёзный и ответственный шаг с крупными затратами, к нему стоит подготовиться:

• Изучить рынок;
• Уточнить нюансы местного законодательства в интересующей вас сфере;
• Провести мониторинг актуальных цен;
• Отследить популярные регионы.

Эта общая информация позволит вам лучше ориентироваться на местном рынке, благодаря чему вы сможете сделать грамотный и обоснованный выбор. А это очень важно, ведь объект определяет не только уровень вашего комфорта при проживании в нём, но и степень надёжности сделки, ликвидности на рынке и перспективы сохранения и приумножения вашего капитала.

Турецкий рынок предоставляет богатый выбор. Покупатель имеет возможность выбирать среди новостроек и выгодных предложений вторичного рынка, покупать напрямую от застройщика или через агентства и частных продавцов. Инвесторов наверняка заинтересуют строящиеся проекты с низкими ценами.

Выбор апартаментов или дома для покупки осуществляется, конечно, на основании личных требований. Но каждый вариант целесообразно оценить по таким критериям, как:

• Расположение;
• Характеристики – тип жилья, год постройки, площадь, количество комнат, удобства, состояние и т.п.;
• Стоимость.

Оценка этих трёх параметров позволит понять, насколько выгоден тот или иной вариант с точки зрения ваших целей. Например, если вы выбираете жильё для сезонного отдыха, вам подойдут апартаменты на побережье, рядом с хорошими пляжами и туристической инфраструктурой, с необходимыми удобствами по средней цене для региона. Для инвестиций подойдут строящиеся ЖК в локациях с высоким туристическим потоком или в крупных городах. Для постоянного проживания важно выбрать объект, полностью удовлетворяющий вас по своим характеристикам, расположенный в районе с развитой социальной инфраструктурой.

Искать недвижимость для покупки за границей удобнее всего на специализированных сайтах. Например, мы рады предложить богатый выбор предложений от застройщиков, агентств, частных лиц в любых категориях. Удобный сервис позволяет отобрать подходящие варианты по определённым критериям – по цене, локации, характеристикам и пр. С одной стороны, наш сервис позволяет выбирать среди максимального количества доступных вариантов. С другой – значительно сужает круг предложений, которые действительно удовлетворяют всем вашим требованиям. Таким образом, не выходя из дома, вы сможете составить список вариантов, с которыми стоит познакомиться поближе, или даже определитесь с конкретным объектом.

После этого можно отправиться в самостоятельную поездку для личного осмотра отобранных вариантов. Многие застройщики и агентства предоставляют услугу ознакомительного тура, которая предполагает бесплатное проживание и экскурсии по выбранным ЖК с представителем агентства. Это отличная возможность увидеть всё своими глазами и принять окончательное решение.

Процедура приобретения недвижимости

Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Порядок действий при сделке с недвижимостью всегда один и тот же. Неважно, действуете ли вы самостоятельно или обратились к профессионалам, необходимо выполнить следующие важные этапы:

Каждый этап имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть каждый из них подробнее.

Этап 1: договор купли-продажи

На встрече продавца с покупателем при достижении устраивающих обе стороны договорённостей заключается договор купли-продажи. В нём отражаются:

• Данные о сторонах;
• Характеристики объекта;
• Условия и сроки оплаты;
• Права и ответственность сторон.

Договор оформляется по загранпаспорту. На данном этапе продавцу также нужно иметь на руках сумму залога, которая передаётся продавцу после заключения договора купли-продажи. Документ оформляется в двух экземплярах.

Заключение и подписание договора купли-продажи не означает, что сделка состоялась. Сам документ не говорит о передаче права собственности. Права перейдут новому владельцу только после государственной регистрации.

Что касается задатка, то он обычно составляет 5 – 10% от стоимости объекта. Это своего рода гарантия для сторон, что продажа состоится. Факт передачи задатка и его сумму необходимо указать в договоре купли-продажи, а также ответственность за нарушения условий договора.

Этап 2: документы

Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:

• Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
• Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
• Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
• Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.

Этап 3: оплата

Оплатить покупку можно в любой из четырёх валют: доллары США, евро, английские фунты, турецкие лиры. Продавец может, конечно, выбрать удобную для себя валюту, но лучше использовать ту, которая более распространена в конкретном регионе. Например, на побережье чаще используют евро. Стамбульские продавцы предпочитают доллары.

Оплату проводят обычно через местный банк. Средства можно перевести и с российского счёта.

Полная оплата – одно из условий государственной регистрации, перехода права собственности и получения ТАПУ. При привлечении заёмных средств, например, ипотеки, в свидетельстве о собственности будет указано соответствующее обременение.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

Это один из ключевых этапов. На нём должны присутствовать покупатель и продавец, или их представители по доверенности, риэлтор, переводчик. Встреча проходит в Кадастровом управлении. Сделка должна быть зарегистрирована, и новый владелец должен получить ТАПУ – документ о праве собственности:

От продавца в Кадастровое управление поступает соответствующее заявление. Покупатель получает готовое ТАПУ в течение следующих пяти дней. После этого он становится полноправным собственником.

Этап 5: договоры на коммунальные услуги

На получении ТАПУ задачи нового собственника не заканчиваются. Для проживания в апартаментах или доме нужно переоформить договоры на поставку коммунальных услуг.

Если речь идёт о новостройке, то для начала нужно получить технический паспорт, или искан. Этот документ оформляется единоразово при первом приобретении объекта. Поэтому если вы осуществляете покупку квартиры в Турции на вторичном рынке, то у неё уже должен быть оформленный искан.

Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны:

• Паспорт (копия);
• ТАПУ (копия);
• Искан (копия);
• Страховка DASK;
• Номера приборов учёта на воду;
• Заявление на подключение;
• Доверенность на представителя собственника при необходимости.

После заключения или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг процесс покупки жилья можно считать завершённым.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Количество сделок в Турецкой Республике растёт. Всё больше иностранных граждан желают стать владельцами жилья на турецкой территории. Причин для этого немало – отличные условия для сезонного отдыха, низкие цены на качественное жильё, перспективность такого приобретения, а также минимальные расходы по сделке. Как правило, продавец дополнительно тратит около 5 – 7% от цены объекта. Это существенно более низкие расходы, чем при аналогичных операциях в странах Европы.

При покупке придётся заплатить налог на приобретение недвижимости – 4% от кадастровой стоимости, а также государственную пошлину, размер которой зависит от местоположения. Сумма пошлины каждый год обновляется. Иностранцам понадобятся услуги государственного переводчика. Если вы будете действовать через риэлтора, придётся также оплатить его услуги и оформление доверенности. Стоимость услуг зависит от агентства и определяется в индивидуальном порядке, стоимость доверенности рассчитывается на основании количества прописанных в ней слов. После регистрации расходы включают оформление Искан, страховки и подключение коммуникаций.

Поможем выгодно купить турецкую недвижимость

Для того чтобы начать поиск качественной недвижимости в Турции для отдыха, постоянного проживания, инвестиций необязательно немедленно отправляться в эту страну. Достаточно зайти на наш сайт и подобрать лучшие варианты среди предложений проверенных застройщиков, частных продавцов и агентств. У нас вы найдёте богатый выбор объектов под любые цели и сможете сделать обоснованный и надёжный выбор. Начните поиск прямо сейчас!

Агентство недвижимости VS Самостоятельная покупка жилья в Турции. Как выгоднее?

Покупка недвижимости в курортной стране с теплым климатом и красивейшей природой, широкими пляжами и высоким уровнем жизни – это ли не заветная мечта для многих жителей стран бывшего СНГ? Численность граждан из-за рубежа, покупающих жилье в Турции, растет из года в год, что является достоверным показателем предпочтений инвесторов.

Для многих иностранных граждан процесс покупки турецкой недвижимости может показаться сложным и рискованным предприятием. Это может оказаться правдой, если вы подойдете к приобретению собственности без должной серьезности и знаний.

Как известно, купить апартаменты в Турции можно двумя способами: самостоятельно и при помощи риелторской компании. Как купить недвижимость в Турции, какой путь выбрать — животрепещущая тема для многих потенциальных вкладчиков. О плюсах и минусах, выгодах самостоятельной покупки и приобретения жилья через агентство недвижимости поговорим в нашей статье.

Процедура покупки турецкой недвижимости

Процедура покупки квартиры в Турции достаточно простая и понятная. Рекомендуем начать с изучения ситуации на рынке недвижимости и только после этого переходить к поиску месторасположения и выбору объектов.

Стандартная процедура покупки турецкого жилья состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Заключение договора купли-продажи

Если вы уже выбрали апартаменты, можно приступать к заключению договора между вами, как покупателем, и продавцом. Контракт — это официальный документ, где указываются все данные об участниках сделки, объекте продажи, сроки и условия оплаты, права и обязанности сторон.

Чтобы оформить договор, с вашей стороны нужен только заграничный паспорт. Важно знать, что сам по себе нотариальный документ не несет никакой юридической силы что до передачи права собственности и является подтверждением намерения сторон осуществить процедуру купли-продажи.

На данном этапе вносится задаток, сумма которого прописывается в соглашении. Как правило, это 5-10% от общей цены объекта. Задаток показывает готовность покупателя совершить покупку. Если сделка не состоится по вине покупателя в оговоренный срок — задаток ему не возвращается. Если продавец отказывается от продажи, он обязуется вернуть задаток в двойном размере.

Шаг 2. Подготовка документов к сделке

Для переоформления свидетельства на право собственности понадобится собрать стандартный пакет документов.

В рамках данного этапа покупателю нужно:

• Оформить доверенность на агентство недвижимости. Если вы не можете или не хотите приезжать в Турции и лично заниматься всеми формальностями сделки, есть возможность подготовить нотариальную доверенность и поручить это своему представителю.
• Получить ИНН. Индивидуальный налоговый номер должен быть у каждого иностранного покупателя, даже если он не имеет вида на жительство. Данное требование для законной регистрации недвижимости обязательно. ИНН понадобится также для открытия счета в банке, заключения договоров на коммунальные услуги, интернет и телефон. Выдается налоговый номер за несколько минут в налоговом управлении.
• Открыть счет в банке. Это не обязательная процедура, но на практике большинство инвесторов перечисляют оплату за объект через расчетный счет в турецком банке. Если вы планируете оформлять ВНЖ, счет также вам понадобится.
• Разрешение от государственных учреждений. Необходимо только в отдельных случаях и при покупке из первых рук. Например, из Военного ведомства, если жилье расположено на охраняемой территории. Как правило, это формальная процедура.

Шаг 3. Оплата недвижимости

Для оплаты, по договоренности с продавцом, вы можете выбрать удобную валюту — турецкие лиры, доллары, евро или английские фунты. До момента переоформления ТАПУ недвижимое имущество должно быть полностью оплачено. Если же вы приобретаете объект в рассрочку, в свидетельстве прописывается обременение, которое снимается после полного расчета по сделке.

Шаг 4. Передача права собственности и TAPU

Продавец и покупатель (либо их представители по доверенности), риэлтор, переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровой палате. Именно здесь происходит переоформление объекта продажи на нового собственника. Срок получения ТАПУ — около 5 дней с момента подачи заявки.

Отдельным этапом стоит выделить оформление/переоформление договоров на коммунальные услуги, что необходимо сделать сразу же после получения на руки свидетельства Тапу.

Купить апартаменты в Турции без посредников: преимущества и риски

Можно ли купить недвижимость за границей без посредников? Безусловно. В Турции, как и в любой другой развитой стране есть множество специализированных интернет-порталов, где представлены квартиры и дома от собственников и застройщиков. Всё, что нужно сделать — выбрать понравившиеся варианты и позвонить продавцам.

Мы рекомендуем обратить внимание на несколько моментов:

1 — Если вы знаете турецкий язык, то в процессе общения сможете уточнить все интересующие вас нюансы. Но здесь важно понимать, что каждый продавец старается продать свой объект как можно выгоднее, поэтому будет много говорить о достоинствах и совсем мало — о недостатках. Узнать достоверную информацию можно только через специализированное агентство, так как у них большой каталог, и они имеют возможность предлагать вам разные варианты. К тому же, им выгодно говорить правду, так как на рынке продаж недвижимости хорошая репутация и доверительные отношения — залог успеха у клиентов.

2 — Купить квартиру в Турции без посредников рискованно еще по одной причине. В силу того, что жилье находится за границей, у вас не будет возможности тщательно проверить юридическую чистоту документов и выяснить, нет ли на объекте каких-либо обременений, кредитов, долгов, арестов.

3 — Покупать апартаменты в Турции вслепую неразумно, поэтому вам нужно будет тратить свои средства и время на поездки на просмотры, а после выбора приемлемого варианты и на оформление сопутствующих сделке документов. Подсчитайте и подумайте заранее, готовы ли вы к таким дополнительным затратам.

4 — Если вы хотите купить квартиру от застройщика, будьте внимательны и выбирайте только проверенные компании. Неправильный выбор девелопера чреват потерей финансов и времени, задержками сроков окончания строительных работ, заморозкой объекта.

5 — Не зная языка, вести диалог с продавцом будет не просто. Поэтому вам придется нанять хорошего переводчика, заплатить ему за услуги. Переводчик понадобится, как мы уже отмечали выше, и при оформлении ТАПУ.

6 — Расчет и планирование расходов на оформление собственности также ложатся на плечи инвестора. Вам придется разобраться самостоятельно, какие налоги на покупку жилья и по сделке купли-продажи, сколько стоит оформление ТАПУ, договоров на коммунальные услуги, адайта и т.д.

Что касается экономии средств на оплате услуг агентства недвижимости, это правда, но лишь отчасти. Сотрудничество с небольшими компаниями или частными риелторами подразумевает оплату за услуги. Большие лицензированные компании, как правило, работают с покупателями бесплатно.

Подводя итоги, можно сказать, что покупка жилья в Турции без посредников выгодна и безопасна, если вы хорошо знаете турецкий язык и местное законодательство, а также имеете время и средства на поездку в Республику для просмотров, найма специалистов для проверки юридической чистоты выбранных объектов.

Услуги агентства недвижимости. Почему, покупая жилье в Турции, стоит обратиться к профессионалам?

Как купить квартиру через агентство недвижимости и настолько ли это выгодно и безопасно для иностранных инвесторов? Чтобы ответить на этот вопрос, мы подготовили для вас основные преимущества приобретения собственности в Турции через риелторскую компанию:

• Большой выбор. Опытные и успешные риэлторские агентства имеют обширную и актуальную базу объектов, отличающихся по расположению и таким характеристикам, как площадь, планировка, стадия готовности, цена.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.Как только вы озвучили сотруднику компании свои пожелания, цели покупки, бюджет он начинает поиск подходящих вариантов. Если перед вами добросовестное и профессиональное агентство, то уже в самые кратчайшие сроки вам предоставят информацию с фото и видео по нескольким максимально подходящим по характеристикам объектам.
• Общение на вашем родном языке. Менеджеры больших лицензированных агентств — грамотные специалисты со знанием нескольких языков, в том числе и русского. Такой профессиональный подход исключит любые недопонимания в общении и гарантирует наилучший результат сотрудничества.
• Реальная экономия времени. Если при самостоятельной покупке нужно освободить достаточно много времени на изучение рынка, поездки на просмотры, оформление документов, то при сотрудничестве с лицензированным агентством поиск апартаментов, все текущие вопросы и подготовку к сделке специалисты возьмут на себя. Более того, минимизировать свое участие в процессе можно, оформив нотариальную доверенность на сотрудника агентства и приехать в Турцию только на получение ТАПУ.
• Выгодная стоимость. Хорошие риелторские компании поддерживают интересы своих клиентов, в том числе и что касается стоимости объекта. Поэтому, зная тонкости местного рынка и менталитета, именно они могут договориться о лучшей цене апартаментов и удобных способах оплаты для покупателя.
• Покупка без негативных эмоций. Сотрудники опытных компаний — настоящие профессионалы, умеющие корректно и в рамках закона решать любые вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества в пользу своих клиентов. Для каждого инвестора приобретение собственности за рубежом — волнительный шаг и стрессовая ситуация. Проверенное агентство — это залог того, что вы грамотно вложите свои сбережения и получите именно тот результат, на который рассчитывали.
• Сделка купли-продажи без рисков. В перечень услуг агентства входит, как мы уже отмечали, подготовка всех документов к сделке. При этом, они дают гарантию на юридическую чистоту правоустанавливающих документов и законность оформления покупки.
• Послепродажный сервис. Помимо перечисленных выше стандартных услуг, опытные риелторские компании предоставляют услуги послепродажного сервиса — помощь в обустройстве квартиры, заказ трансфера, покупку мебели, клининг, проведение ремонтных работ и т.д.

Агентство недвижимости в Турции Profit Real Estate

На рынке недвижимости Турецкой Республики, как и в любой другой стране, работают самые разные риелторские компании и частные агенты. Некоторые из них хотят легко и быстро подзаработать, поэтому оказывают услуги недобросовестно, не заботясь о своем имидже. С другой стороны, есть и те агентства недвижимости, которые заслужили доверие и положительные отзывы клиентов долгим и кропотливым трудом на протяжении многих лет.

Как работает агентство недвижимости Profit Real Estate?

Иностранные инвесторы, обращающиеся за помощью в компанию Profit Real Estate, гарантированно получают всестороннюю помощь от наших квалифицированных сотрудников.

Мы доступны для наших клиентов 24/7 и предоставляем консультации по любым вопросам, касающимся выгодных инвестиций в турецкую недвижимость, сопровождаем на каждом этапе заключения сделки.

Чтобы выбрать объект, вы можете приехать к нам на бесплатный ознакомительный тур, либо воспользоваться услугой удаленного просмотра жилья. Ознакомительная поездка от компании Profit Real Estate включает встречу в аэропорту, бесплатный трансфер и поселение в комфортабельных апартаментах, экскурсию по городу, просмотр понравившихся вариантов жилья, рекомендации по выгодному инвестированию.

После покупки и получения на руки ТАПУ мы не оставим вас без поддержки в новой стране, а будем продолжать заботиться о вас в рамках услуг послепродажного сервиса. Поможем купить мебель, бытовую технику и другие предметы интерьера, оформить ВНЖ, гражданство, медицинскую страховку, посоветуем лучшую школу, детский сад, медицинский центр, ремонтную бригаду, с радость просто пообщаемся и расскажем вам о жизни в Турецкой Республике.

Хотите без хлопот и рисков приобрести качественную недвижимость в Турции и наслаждаться всеми преимуществами этой теплой, колоритной, гостеприимной страны? Обращайтесь в Profit Real Estate — мы всегда вам рады!

Как можно получить Грин карту США в Беларуси

Многие люди интересуются, как можно получить Грин карту США в Беларуси. Грин Кард – карта, которую можно получить, приняв участие в лотерее. Кроме данного способа, существуют еще способы получения Грин карты.

Данная карта предоставляет жителю Белоруссии или другой страны постоянное место жительства в Соединенных Штатах Америки.

Так выглядит Грин Карта США

Точные сроки заполнения анкеты для участия в розыгрыше Green Card объявляются в конце лета. Подать заявку можно в октябре-ноябре месяце. Заполнить анкету можно с 7 октября по 10 ноября 2021 г на официальном сайте лотереи.

Подробнее об этом рассказывается в следующем видео.

Как можно получить Грин карту США в Беларуси

Регистрация анкеты участника данной лотереи для белорусов происходит таким образом:

Первым делом стоит зайти на официальный сайт , на котором проходит лотерея.

Главная страница официального сайта для розыгрыша Green Card

Допустимые размеры для фото на Грин Карту США

Отдельным пунктом стоит информация о семье, т. е. указание полных данных о каждом члене семьи.

После завершения регистрации анкеты человеку должен прийти код, с помощью которого с мая следующего года у него будет возможность ознакомиться с результатами и статусом своей заявки. К сожалению, некоторые из людей считают, что данная акция является обманом, на самом деле это не так. Выбор победителя осуществляется методом рандома (англ. random – случайный, произвольный). Он происходит, не исходя из анкетных данных человека, а по номеру регистрации.

Популярные ошибки во время заполнения анкеты для участия

1. Снимки неположенного качества, фото должны соответствовать требованиям. Дисквалифицированными будут фото, на которых будет неправильно расположена тень. Важный фактор – отсутствие любых эффектов на фото. Они нужны лишь для подтверждения личности, лишняя красота ничего не изменит.
   Смотрите в видео: требования к фото.

Ошибки при переводе данных. Язык заполнения анкеты для участия – английский. В процессе перевода с родного языка на иностранный возможно допущение ошибок. При наличии заграничного паспорта удобно будет переписать все данные именно с него.

Неправильное заполнение информации о местонахождении. В анкете должна содержаться информация о месте рождения, проживания. При неверном заполнении заявку могут удалить, и участие не состоится.

Подробная информация о членах семьи. В том случае, если человек допустил даже незначительную ошибку (опечатку) в графе о детях, супруге или других членах семьи, они могут быть просто исключены.

Что дает Грин Карта

Привилегии, доступные всем обладателям Грин Кард :

Право на законную работу на территории США.
Советуем посмотреть: поиск легальной работы в Америке.

Возможность получения бесплатного образования.

Предоставление бесплатных медицинских услуг.

Наличие социальной льготы, сохранение абсолютно всех имеющихся выплат.

Где можно узнать о победе в лотерее Грин Кард в Беларуси

Раньше результаты розыгрыша лотереи приходили в конверте, но последние годы служба поддержки Грин Кард выполняет проверку анкет участников самостоятельно, а после этого сообщает результат на официальном сайте. Узнать список выигравших нужно самостоятельно на официальном сайте весной следующего года.

После объявления человека победителем, он будет приглашен на специальную встречу, где ему расскажут о всех возможностях и правах, которые предоставляет эта карта.

Осторожно, мошенники! Ни одна лотерея не обходилась без участия аферистов. За последние годы участились случаи, когда пользователи получали на свой электронный адрес сообщения о том, что они стали победителями.

При этом поступала просьба перевода средств на определенный счет, владелец которого проживает в Англии. Размер необходимых для перечисления средств был 800 американских долларов. Активная рассылка подобной информации осуществлялась на протяжении всей лотереи и после ее завершения. Можно было безоговорочно подтвердить, что это обман.

Многих интересует, откуда контактная информация оказалась в руках злоумышленника? Дело в том, что заполнение человеком анкеты проходило, якобы на партнерском сайте, который и принадлежит мошеннику.

Следующим действием для непосредственного получения самой визы будет заполнение анкеты DS-260. Все анкеты, которые придется заполнить, должны содержать правильную информацию. Анкета заполняется для каждого члена семьи, которые желают получить постоянное место жительства в США. Судя по информации, написанной в анкетах, сотрудники консульства примут решение, какие вопросы подойдут человеку для дальнейшего интервью.

В случае указания неверных данных в анкете человеку может грозить отказ в получении визы.

Советуем посмотреть: правильное заполнение иммиграционной формы DS-260/

Следующим шагом будет подготовка к интервью. Необходимым является получение документа о том, что у человека отсутствует судимость. Документ должен быть из каждой страны, в которой человек побывал сроком больше, чем полгода. Вызвать затруднения может получение справки из России. Белорусам следует заказывать ее через посольство России, которое находится в их стране. Ожидание может занять примерно 6 месяцев.

Гражданам республики Беларусь необходимо также пройти специальный медицинский осмотр. Его прохождение осуществляется в медицинском центре «МОМ», который находится в г. Минске. Нужно заранее узнать информацию о количестве необходимых прививок для тех, кто обладает Грин картой. При отсутствии хотя бы одной из них следует немедленно ее сделать.

Медицинский центр «МОМ»:

• Адрес: переулок Горный, дом 3.
• Телефон: +375 17 2882742, +375 17 2882743.

Последний пункт – ожидание интервью. Дату его прохождения человек узнает примерно за 2 месяца. На интервью прибывают все члены семьи. Как обычно, не обходится без клятвы говорить лишь правду. На вопросы отвечать будет тот, кто оформлял заявку на получение визы. Длительность интервью примерно 5-10 минут. Ответы должны быть краткие, без подробностей.

Обратите внимание на видео:

Следует подготовиться к собеседованию и к тому, что вопросы об участии человека в лотерее являются неизбежными. Поступят вопросы, которые касаются будущего проживания в Штатах. Потребуется изложить все планы относительно места проживания, работы.

Заявитель должен упомянуть о своей квалификации и образовании. Если у человека есть дети, то у них обязательно спросят, желают ли они проживать в Америке.

Какие документы нужны победителю для оформления визы

Победителю лотереи Грин Кард для оформления иммиграционной визы понадобится собрать определенный пакет документов:

Внешний вид иммиграционной визы США

1. Заполненная анкета.
2. Удостоверение личности.
3. Свидетельство о рождении каждого, кто желает иммигрировать.
4. Справка, выданная полицией.
5. Понадобится предъявление военного билета (если таковой имеется).
6. Фото личности (в хорошем качестве и без какой-либо ретуши).
7. Информация о материальном статусе человека.
8. Справка, подтверждающая смену фамилии (если это имело место).
9. Копия свидетельства о расторжении брака, если такой факт был.

Обязательным является наличие письма – приглашения на собеседование.

Советуем посмотреть видео: подготовка к интервью для получения иммиграционной визы в США.

Какие организации в Беларуси предоставляют услуги участникам лотереи Грин Кард

В Беларуси есть различные центры, которые предоставляют услуги, связанные именно с лотереей Грин Кард. В концертном зале «Минск» регулярно проходят лекции, снабжающие информацией победителей лотереи. Данные лекции абсолютно бесплатны.

В стране существует центр под названием «Грин Кард», в котором любой желающий может оставить заявку для участия в лотерее. Ни один победитель не сможет избежать дополнительных расходов.

Вид на концертный зал “Минск”

1. Прохождение медицинской комиссии оценивается примерно в 220 USD на 1 человека. Если победитель едет с семьей, то затраты будут в несколько раз больше. Естественно, посещение посольства не обойдется без дополнительных взносов – 330 долл. на 1 человека.
2. Чтобы приобрести авиабилет в США, белорусу потребуется 880 долларов. Таким образом, минимальная сумма затрат составляет 1350 USD на 1 человека. Если иммиграция происходит всей семьей, то данная сумма, соответственно, увеличивается в несколько раз.
3. Но средства, кроме перелета, потребуются также для того, чтобы обрести жилье в Штатах. Если подсчитать сумму, которая понадобится обладателю Грин карты для проживания в Америке примерно на 2 месяца, она будет составлять порядка 6500 USD, а то и больше.

Советуем посмотреть видео: сколько денег надо для переезда в США по Грин Карте.

Лотерея Грин Кард DV-2022

Прием заявок на участие в DV-2022 состоится с 7 октября по 10 ноября 2020🗽.

⚠️ На сайте Госдепартамента США появились официальные правила участия в Лотерее Грин Кард DV-2022:⠀
⠀
📆Период онлайн-регистрации для визовой программы разнообразия 2022 (DV-2022) начинается 7 октября 2020 года в 12:00 по восточному времени (EST) и заканчивается 10 ноября 2020 года в 12:00 по восточному времени.

⚠️Уже второй год, официальный сайт работает нестабильно весь период приема заявок. Для многих процесс подачи заявок прерывается и вместо «Confirmation Page» они видят «Time out of session».
⠀
🟢Что можно предпринять? Вот несколько советов:
⠀
✅Максимально сократите время заполнения анкеты. Постарайтесь вложиться в 10-15 минут. Для этого подготовьте все данные, которые вам понадобятся для заполнения заявки, отдельном файле и просто копируйте их в окна. Файлы фотографий обязательно подпишите латиницей.
⠀
✅ Попробуйте подать заявку с телефона.
⠀
✅ Используйте для подачи заявки время, когда большинство желающих участвовать спит.
⠀
✅ Постарайтесь избежать нажатия кнопки «Go Back to Part 1».
⠀
✅ При зависании подачи заявки и появлении «Time out of session», попробуйте в браузере сделать шаг назад и при сохранении введенной информации, осуществить отправку повторно.
⠀
✅Используйте последние версии браузеров Chrome Firefox, Opera или Microsoft Edge.

Лотерея Грин Кард DV-2022

1.Внимательно перечитайте официальные правила DV-2022. Убедитесь, что вы все правильно поняли. Чуть ниже об основных ошибках участия.

2.Подавайте заявку только на официальном сайте. С 2020 года — это сайт https://dvprogram.state.gov/

3. Заранее посмотрите как подавать заявку на участие в визовой лотерее разнообразия. На youtube.com выложено достаточно видео на данную тему. Чуть ниже официальное видео об участии в Лотерее Грин Кард.Заранее посмотрите как подавать заявку на участие в визовой лотерее разнообразия. На youtube.com выложено достаточно видео на данную тему. Чуть ниже официальное видео об участии в Лотерее Грин Кард.

4.Подготовить заранее фотографии 5х5 на всех членов семьи, включая детей от предыдущих браков в соответствии с официальными требованиями.

5.Подготовить в отдельном файле информацию, необходимую для подачи заявки E-DV Entry Form( или форма DS-5501): номер паспорта, фамилию и имя латиницей в соответствии с паспортом, дату рождения, страну рождения, страну проживания, почтовый адрес, телефон и емаил.

6.Е-mail должен быть рабочим и вы должны его контролировать. Если вдруг, вы потеряете подтверждение о поданной заявке E-DV, если вы контролируете e-mail, вы сможете восстановить Confirmation Number.

7.Используйте обновленный браузер для подачи заявки на DV-2022. Использование устаревших браузеров (например, Internet Explorer с большой долей вероятности приведет к проблемам с подачей заявления-анкеты.

8.Настройте в браузере функцию сохранения информации в формате PDF. Это вам пригодится для сохранения подтверждения заявки на участие в Лотерее Грин Карт. Перед подачей заявки, система предоставит вам возможность предварительного просмотра анкетных данных перед подачей. Рекомендую сохранить в PDF файл и саму анкету. При выигрыше вы будете 100% знать, что вы указали в заявке.

9.Участие в Лотерее Green Card бесплатно! Заполняйте заявку самостоятельно! Не прибегая к помощи “визовых консультантов”, “визовых агентов” или других лиц, предлагающих подать анкеты от имени заявителя. Если Вы используете чьи-либо услуги для заполнения заявления, Вам необходимо лично присутствовать при его подготовке, чтобы давать правильные ответы на вопросы, сохранить страницу-подтверждение и лично получить Ваш уникальный номер подтверждения.

Очень важно сохранить страницу-подтверждение и номер подтверждения. Без этой информации Вы не сможете войти на сайт проверки статуса анкеты-заявления. Будьте осторожны, если кто-либо предлагает сохранить эту информацию для Вас. Вам также необходимо сохранить доступ к адресу электронной почты, указанному при подаче заявления-анкеты.

10. Что делать если срок действия вашего паспорта более 10 лет?

Введите день и месяц истечения срока действия так же, как они указаны в вашем паспорте, и введите 2028 год в качестве года окончания срока действия.

👉Ссылка на первоисточник

👉Англоязычная версия инструкций программы DV-2022 является единственной официальной версией.
⠀
Неофициальные переводы на другие языки будут добавлены по мере их появления на веб-страницу госдепартамента США.

Ошибки при участии в Лотерее Грин Кард

• Не указаны все дети( не отражены дети от предыдущих браков и пасынки)
• Написание Фамилии и Имени не соответствует транскрипции в действующем паспорте
• Опечатки в Имени и Фамилии
• Ошибки в дате рождения
• Не правильно указано семейное положение(например, поспешили вписать планируемый брак или заявили гражданский брак)
• Перепутаны Фамилия и Имя
• Перепутаны фотографии(например, фото детей)
• Прикреплены фотографии не соответствующие официальным требованиям
• Подан дубликат заявки( намеренно или по недоразумению)
• Неверно заявлена страна участия(заявка подана не отт страны рождения, а от страны гражданства)

Как этого избежать — БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И НЕ СПЕШИТЕ! У вас будет возможность перепроверить анкетные данные перед отправкой.

Указание детей в заявке на Green Card

«В анкете должны быть указаны ФИО, дата рождения, пол, город и страна рождения всех живых детей, которым не исполнился 21 год, даже если они не проживают с Вами, а также независимо от того, собираются ли они иммигрировать вместе с Вами или присоединятся к Вам позже в случае Вашей иммиграции в США.

В анкету должны быть включены:

• все живые биологические дети;
• все живые дети, усыновленные/удочеренные Вами в законном порядке;
• все живые пасынки и падчерицы, которые не состоят в браке и которым не исполнился 21 год на момент подачи Вашего заявления-анкеты, даже если Вы более не состоите в законном браке с родителем ребенка, и если ребенок в настоящее время не проживает с Вами и/или не будет иммигрировать с Вами.

Дети, которые состоят в браке, и дети, которым уже исполнился 21 год и более на момент подачи Вашего заявления-анкеты, не подпадают под критерии отбора для визы DV.

Детям, имеющим гражданство США или статус постоянного жителя на момент подачи заявления-анкеты, не требуется и не будет выдана виза. Однако Ваше заявление не будет дисквалифицировано, если Вы включили или не включили таких детей.

Невключение в заявление-анкету всех детей, соответствующих вышеуказанным требованиям или включение в заявление-анкету не своих детей ведет к дисквалификации главного заявителя и всем членам семьи будет отказано в выдаче виз во время собеседования на получение виз DV.»

Дети: Вы должны перечислить ВСЕХ живых детей, которые не состоят в браке и которым не исполнился 21 год на момент подачи Вашего заявления-анкеты, независимо от того, Ваши ли это родные дети, дети от предыдущих браков (даже если Вы более не состоите в законном браке с родителем ребенка), дети Ваших супругов или это Ваши дети, которых Вы официально усыновили (удочерили) в соответствии с законами Вашей страны.

Перечислите всех детей, которым не исполнился 21 год на момент подачи Вашего заявления-анкеты, даже если ребенок в настоящее время не проживает с Вами и/или не собирается иммигрировать с Вами в рамках DV программы. Вам не нужно включать в заявление-анкету детей, имеющих гражданство США или статус постоянного жителя США. Однако, Ваше заявление не будет дисквалифицировано, если Вы включили таких детей.

Если у вас есть вопросы по получению визы в США и иммиграции, вы можете воспользоваться бесплатными консультациями, которые мы даем нашим подписчикам в социальных сетях: Instagram , Facebook , VKонтакте или Яндекс.Знатоки.

Не помешает ли участие в Лотерее Грин Кард получению туристической визы в США.
⠀
Пока не мешало. Вот рассказ моего клиента о беседе с консулом об участии в DVlottery. Турвиза в США была получена. Рекомендую послушать для понимания как себя вести при таких вопросах в Посольстве США.

Публикация от ВИЗА В США 🗽 ЗДЕСЬ (@usvisa_visaofficeby) 27 Сен 2020 в 7:01 PDT

Участие в Лотерее Грин Кард DV-2022 при поданной иммиграционной петиции, ожидании интервью на убежище или выигрыше DV-2021 и оформлении документов.

Участвовать можно. Ваше участие никак не помешает вашим другим иммиграционным процедурам. Что касается ожидающих убежище, то для них имеет смысл участвовать в DV-2022, только при условии, что на момент подачи на убежище, вы находились в легальном статусе. Т.е. разрешенный срок пребывания в США не был просрочен. Только в этом случае, вы при выигрыше Лотереи Грин Кард смогут сменить статус в США.

Криминальное прошлое

Имейте ввиду, что вам будет отказано в иммиграционной визе при наличии уголовного прошлого. В иммиграционной форме DS-260, которую заполняет победитель Лотереи Грин Карт содержится следующий вопрос:
«Были ли вы когда-либо арестованы или осуждены за какое-либо правонарушение или преступление, даже при условии помилования, амнистии или других подобных действий?».

По американскому законодательству существует список преступлений, относящихся к понятию Moral turpitude (дословно «моральная низость»), которые являются препятствием для иммиграции.
⠀
Сюда включены две категории:
❌1. Мошенничество.
❌2. Злой умысел.
⠀
💯Для получения иммиграционной визы в США обязательным документом для всех категорий иммиграции является — справка о наличии/отсутствии судимости.
⠀
Если вы были осуждены за преступление, вам нужно будет предоставить заверенную копию любого судебного и тюремного протокола. Иммиграционный сотрудник, после изучения данных документов примет решение о выдаче либо отказе в визе.

Официальное видео об участии в Лотерее Разнообразия

Запрет въезда в США

Перед тем как подавать заявку на участие в Лотерее Green Card или начинать иммиграционный процесс, ознакомьтесь с данной информацией. Не относитесь ли вы к одной из категорий иностранцев, перечисленных ниже:
⠀
1.Иностранец, страдающий инфекционным заболеванием, опасным для общества, и не представивший документальных подтверждений получения прививок, соответствующих требованиям законов США;
⠀
2. Иностранец, страдающий или страдавший физическим или психическим отклонением, которое представляет или может представлять угрозу для
безопасности или благосостояния его самого или других лиц;
⠀
3.Иностранец, принимающий наркотики.
⠀
4.Иностранец, в отношении которого есть основания полагать, что он будет жить за счет общества.
⠀
5.Иностранец, который не явился на слушание дела о депортации или запрета въезда, если такое дело слушалось в течение последних 5 лет;
⠀
6.Иностранец, добивающийся или добивавшийся визы или въезда в США или каких-либо иммиграционных льгот посредством мошенничества или искажения фактов;
⠀
7.Иноcтранец, умышленно содействовавший другому иностранцу въехать или
попытаться въехать в США в нарушение закона;
⠀
8.Иностранец, который был осужден за совершение двух или более правонарушений, совокупный срок наказания за которые составил 5 или более лет;
⠀
9.Иностранец, приезжавший ранее в США по обмену и не выполнивший условия
2-х го пребывания за пределами США.
⠀
10.Иностранец, в отношении которого генеральный прокурор США вынес решение, что он умышленно необоснованно просил об убежище.
⠀
11.Иностранец, в отношении которого в течение последних 5 лет выносилось распоряжение о выдворении или повторное распоряжение о выдворении за последние 20 лет;
⠀
12.Иностранец, который незаконно находился в США от 180 дней до года в течение последних 3 лет и добровольно выехал;
⠀
13.Иностранец, который незаконно находился в США больше одного года или год по совокупности за последние 10 лет.⠀

Заболевания мешающие иммигрировать в США

Какие болезни могут помешать получить иммиграционную визу в США.
⠀
Все претенденты на иммиграционную визу должны иметь хорошее здоровье. Основанием для отказа в выдаче визы, являются те болезни, которые требуют госпитализацию, длительное лечение, исключают трудоспособность (инвалидность) или представляют опасность для окружающих.
⠀
❌Точнее это тяжелые функциональные расстройства, явные психические расстройства, сифилис и др. венерические болезни*, туберкулез, проявившаяся онкология, церебральный паралич, умственная отсталость.
⠀
❌Особое внимание сотрудники американского посольства, уделяют наличию у потенциального эмигранта инфекционных заболеваний, и острых психических заболеваний.
⠀
⚠️В медицинских формах содержится перечень болезней, на которые при медицинском осмотре должно быть обращено внимание.
⠀
❌Болезни, отнесенные к разряду прочие, скорее всего претензий со стороны иммиграционного законодательства США, не вызывают. Ни гепатит, ни старые травмы, ни псориаз, ни плохое зрение. Если вы носите очки и с их помощью самостоятельно живете и работаете, то плохое зрение не может считаться препятствием для отъезда.
⠀
🆗Если вы болели, но уже вылечились, например от сифилиса, то опять же никто вашему въезду в страну препятствовать не будет. Кроме того, вовсе не обязательно сообщать обо всех своих болячках. Хотя скрывать серьезное заболевание не имеет смысла.
⠀
⚠️ Медицинский осмотр предусматривает: анализ мочи и крови из вены, рентген грудной клетки, измерение давления, общий осмотр и чистосердечные ответы на вопросы медицинской анкеты, на предмет болезни тем или иным заболеванием.
⠀
👉При подозрении на сердечные проблемы, могут сделать ЭКГ(электрокардиограмму). Если что-то покажут анализы, могут назначить дополнительное обследование.

Лотерея Green card США в Белоруссии

Иммигрировать или хотя бы законно проживать долгое время в США – мечта многих жителей стран СНГ и постсоветского пространства. Не стали исключением и белорусы. Для ее исполнения есть несколько законных способов, главный из которых – получение разнообразных типов иммиграционных виз. Но грин карта в Беларуси ежегодно разыгрывается в лотерею DV 2021. Немного удачи, терпения и вот – вы счастливый пассажир авиарейса на Вашингтон. Попробуем разобраться, как получить грин карту в Беларуси, сколько времени этой займет и во сколько обойдется.

Способы получения green card

Green card – маленький зеленый кусочек пластика, размером с банковскую карту. Но этот небольшой документ дает владельцу права почти равные гражданину США, а именно вид на жительство в Америке. Есть несколько способов ее получения, все они затруднительны в большей или меньшей степени и ни один не гарантирует, получение грин карты.

Получение визы

Этим путем идет большинство белорусов, желающих переехать в США в 2020 году. Эта страна предлагает массу типов визовых разрешений: рабочие, бизнес, брачные, усыновление, инвестиционные. Есть несколько видов для каждой. Преимущество такого пути в том, что если у вас есть основания, то собрать документы и записаться на собеседование можно в любое время. Кроме того, все остается в руках заявителя, если все сделано правильно, то грин карта точно будет получена.

Внимание! Далеко не каждая виза требует отличного владения английским языком, но иногда это условие обязательно, например для студентов.

Расходы будут достаточно велики и зависят от типа запрашиваемой визы, средняя стоимость самостоятельно оформленной визы – 300 долларов США. Из недостатков модно отметить, что для получения иммиграционной визы обязательно наличие оснований, одного желания жить в США совершенно недостаточно.

Лотерея грин карт

Этот путь может показаться легче, ведь во многом он зависит от удачи, не нужно стоять в очередях или записываться на собеседование, но те, кто ближе знакомы с тонкостями вопроса, знают, что никаких гарантий в нем не существует. Лотерея проводится ежегодно. В ходе лотереи 2021 года разыгрывается право на получение 55 тысяч Green card. Она проводится в станах с низким уровнем иммиграции в США. Это сделано для поддержания разнонационального состава населения в изначально иммигрантской стране, притока свежих идей и генов. В списке все страны СНГ, включая Беларусь.

Для проведения розыгрыша Земля делится на 6 условных зон, на каждую из которых выделено определенное количество наград. В 2018 году завершилась регистрация на DV 2020. Такая датировка определяется самим порядком проведения диверсификационной лотереи.

Порядок проведения лотереи грин кард 2021 в Беларуси

Регистрация скорее всего пройдет на официальном сайте лотереи https://www.dvlottery.state.gov/, в последние годы адрес оставался неизменным. Точные даты сказать пока не представляется возможным, но стоит ориентироваться на опыт прошлых лет.

В августе – сентябре 2020 будет объявлено начало и окончание регистрации на DV-2021. В этом году они пришлись на октябрь и начало ноября. Именно в эти сроки надо успеть заполнить небольшую анкету и загрузить фотографию.

Анкета совсем небольшая и составлена на английском языке. Несколько вопросов касаются личности претендента, места его жительства и образования и родственных связей. В конце обязательно загрузите цифровую фотографию. Требования к снимку довольно жесткие и игнорировать их нельзя. Определено все от размера снимка в 600*600 до 1200*1200 до положения головы и аксессуаров. Потому лучше обратиться в фотоателье, а затем проверить дополнительно результат на встроенном валидаторе. Но он проверит только технические требования, все остальное придется проверять самостоятельно.

Часто заявители сомневаются, смогут ли самостоятельно пройти регистрацию. Интернет полон сомнительных предложений о помощи в регистрации или даже выигрыше в лотерее. Часть из них откровенное мошенничество, победителей выбирает программа автоматически и никакой помощи в этом быть не может. А регистрация настолько проста, что ее может бесплатно пройти любой желающий дееспособный белорус. Обращаясь к посредникам в 2020 году, вы не только потратите немалые деньги, но и предоставите массу информации о вас посторонним людям.

Кто получит грин карту по итогам лотереи?

Ответ на этот вопрос выдает главный недостаток попытки получить гринку таким путем. Получат ее далеко не все. Мало того, что для белорусов будет выделена только небольшая часть от общего количества грин карт, так и для победителей тоже нет гарантий получения желанной визы.

В мае 2020 года состоится розыгрыш DV 2021. Специальная программа случайным образом выберет победителей. Если вы обнаружили в своем личном кабинете на сайте информацию о том, что допущены к дальнейшему участию, то это еще не значит, что вам обязательно выдадут визу в этом году. Придется заполнить дополнительную форму D-260, собрать обязательный пакет документов, пройти медицинское обследование и собеседование. Если заявитель справится со всеми этими задачами, тогда он получит желанную карточку.

Анкета D-260 гораздо обширнее, нежели заявление на регистрацию и заполняется каждый членом семьи, претендующим на переезд вместе с победителем. Это могут быть супруги и дети моложе 21 года. После этого потребуется собрать пакет документов. Нужный список будет немного короче, нежели для обычной иммиграционной визы, ведь сам по себе выигрыш в лотерее – основание для ее получения.

Отдельно ответим на вопрос о том, сколько стоит участие в лотерее.

Внимание! Регистрация – бесплатна, а победители оплатят 330 долларов визового сбора за иммиграционную визу.

Медицинское обследование обязательно пройти в аккредитованных медицинских учреждениях. После этого останется только ждать приглашения на собеседование. Обычно оно приходит на почту и появляется в личном кабинете за месяц или два до предполагаемой даты.

Если вы справились со всеми поставленными задачами в 2020 году, то грин карта будет получена, и в 2021 году вы сможете увидеть своими глазами Статую Свободы и Большой Каньон уже не в качестве туриста, а полноценного члена американского общества.