Ко Куд – остров кокосовых пальм в Таиланде

Остров Ко Куд в Тайланде: туристическая информация, как добраться, отели, пляжи

Общая информация об острове Ко Куд

Остров Ко Куд (Ko Kut, Koh Kood) – остров в Сиамском заливе в Тайланде в провинции Трат рядом с границей с Камбоджей (Ко Куд на карте ). Остров Куд входит в состав архипелага Чанг (Ко Чанг), является популярным туристическим местом. Ко Куд не самый маленький по размерам остров Тайланда (четвертый по размерам остров в Тайланде, 22 на 8 километров), но на острове постоянно проживает лишь 2000 жителей, большинство из которых работает в туризме. Почти вся территория острова покрыта джунглями, рельеф слегка холмистый с наивысшей точкой 315 метров.

Остров Куд пока что считается одним из самых красивых островов Таиланда. «Пока» потому что в последние годы остров очень быстро развиваться и застраиваться, постепенно превращаясь из малоразвитого девственно чистого островка в туристический центр. Поэтому если вы хотите попасть на райский остров, на котором прекрасные малолюдные чистые пляжи, огромное количество растительности, богатый животный мир и мало туристов, стоит поторопиться, пока остров не застроили отелями, а береговую линию не усеяли ресторанами и кафе.

Отправляться на Ко Куд следует прежде всего за пляжным отдыхом и спокойным отдыхом. Никаких вечерних развлечений на острове нет, однако это настоящий райский остров.

Очень часто Ко Куд рассматривается как достопримечательность, расположенная рядом с популярным туристическим местом островом Ко Чанг, но это вполне самостоятельный курорт. Инфраструктура острова слабо развита, но вполне достаточна для спокойного отдыха. Здесь можно заняться дайвингом, снорклингом, рыбалкой, поплавать на каяке, совершить треккинговые прогулки в джунгли к водопадам и просто валяться целыми днями в гамаке, натянутом между пальмами или гулять от одного пляжа к другому. Достопримечательности здесь только природного характера: водопады, джунгли, живая природа, подводная жизнь.

Отдых на ко Куд дешевым назвать можно с натяжкой. Проживание, питание, аренда транспорта довольно дорогие: примерно в полтора раза дороже, чем на других островных курортах Тайланда.

Большинству активных, ищущих приключения путешественников, через несколько дней пребывания на острове обычно становится скучно, однако если появиться возможность посетить этот остров хоть на пару дней, не стоит ее упускать.

Погода, туристические сезоны на Ко Куд

Отдыхать на острове Ко Куд можно круглый год. Погода здесь всегда теплая и располагает к пляжному отдыху. Однако, как и обычно в Тайланде, выделяет сухой сезон и сезон дождей.

Сезон дождей (низкий сезон) на Ко Куд проходит с мая по октябрь. Это время отлично подходит для любого вида отдыха на острове, но временами бывают проливные дожди (который, к счастью, быстро проходят), а температура слишком высокая.

Сухой сезон (высокий сезон) на Ко Куд проходит с ноября по апрель. Это лучшее время для отдыха на острове. Температура в это время не очень высокая, дождей практически не бывает. При этом идеальным временем для пребывания на Ко Куд считается с ноября по февраль, когда температура наиболее низкая.

* лучшее время для посещения;
приемлемое время для посещения;
не рекомендуемое время для посещения

Погода на Ко Куд и прогноз

Как добраться на остров Ко Куд

Проще всего добраться на остров в составе экскурсии. Существуют групповые экскурсии на Ко Куд по крайней мере с острова Чанг и из Паттайи. Стоимость экскурсии на две ночи из Паттайи начинается от 4500 бат (деньги Тайланда, курс обмена). Ниже варианты как добраться до острова самостоятельно:

На самолете

На Ко Куд нет аэропорта, но в городе Трат (Trat) на материке недалеко от острова находится аэропорт Trat Airport. Туда совершаются ежедневно 3 рейса из Бангкока авиакомпанией Bangkok Airways. Цены на часовой перелет по тайским меркам достаточно высокие, от 3000 бат.

От аэропорта далее придется добираться на такси до пирса, а оттуда на лодке до острова.

Найти и забронировать авиабилеты до Бангкока вы можете через форму поиска. Поиск очень гибкий, и позволяет найти рейсы на разные даты, с пересадками или без, в обе стороны или одну и т.д.:

Минимальные цены на перелеты из Москвы в Бангкок:

Минимальные цены на перелеты из РФ в Бангкок:

На автобусе

Чтобы добраться до острова на автобусе, необходимо доехать до автобусной станции в городе Трат (Trat) на материке, оттуда добраться до пирса и продолжить путь до острова на лодке.

До Трата из популярных туристических городов Тайланда отправляются как туристические автобусы и минибасы, так и рейсовые автобусы. Существует также рейс до Трата из международного аэропорта Бангкока Суварнабхуми. Предпочтение следует отдавать ночным рейсам, которые привезут вас в Трат ранним утром, чтобы вы могли продолжить путь на остров без ночевки в Трате. Если вы приедете в Трат позже 10:00, ваши шансы успеть попасть на лодку отправляющуюся на остров будут очень малы.

Из Бангкока автобусы в Трат отправляются с восточного автобусного терминала Ekamai ежечасно и с северного терминала MorChit немного реже. В пути около 5 часов. Стоимость проезда около 200 бат в зависимости от класса автобуса. Существуют также ночные автобусы, которые доставят вас в Трат ранним утром.

Туристические автобусы отправляются из района Бангкока Каосан Роад. Минивэны в Трат отправляются от Victory Monument.

На лодке/пароме

Попасть на остров Куд по воде можно с материка и с острова Чанг.

С материка (Трат)
Скоростная лодка

Ежедневно скоростная лодка с пирса Laem Sok/Siriwhite в г. Трат (пристань Laem Sok на карте ) отправляется на Ко Куд в 09:00 и в 13:00, и обратно с Ко Куд в 10:00 и 12:00. Время в пути 2 часа. Стоимость 600 бат. Однако расписание и стоимость может изменяться в зависимости от сезона, уточняйте на сайте.

В стоимость включен трансфер из отелей в городе Трат до пирса Laem Sok/Siriwhite. Возможен также трансфер с автобусной станции. На острове вас высадят прямо рядом с вашим отелем. Купит билеты можно на сайте, в отеле на острове или в турагентствах.

Koh Kood Princess

Этот большой скоростной паром ежедневно отправляется с пирса Laem Sok в 12:30, и с Ко Куд в Трат в 10:30. В пути 1 час 40 минут. Стоимость 350 бат.

На Ко Куд этот паром прибывает на пляж Ao Salad (пристань Ao Salad на карте ).

Ko Kut Express

Этот большой скоростной паром ежедневно отправляется с пирса Laem Sok 12.046665,102.586309 в 12:30, и с Ко Куд в Трат в 10:00. В пути чуть больше часа. Стоимость 350 бат.

На Ко Куд этот паром прибывает на пристань Khlong Hin Dam на западной стороне острова (пристань Khlong Hin Dam на карте ).

С острова Чанг

Скоростная лодка с острова Чанг

Между островами Чанг и Куд существует ежедневное скоростное лодочное сообщение. Стоимость 900 бат. С острова Чанг лодки отправляются в 09:00, с острова Куд в 11:00. В пути полтора часа. Однако расписание и стоимость может изменяться в зависимости от сезона, уточняйте на сайте.

В стоимость включен трансфер из отелей на острове Чанг до пирса. Купит билеты можно на сайте, в отеле на острове или в турагентствах.

Существуют и другие фирмы, осуществляющие перевозку лодками с материка и острова Чанг на Ко Куд по сезона. Информацию о них можно получить в отелях и туристических агентствах на месте.

На чем перемещаться по острову, транспорт

Транспорт на острове практически отсутствует, в том числе такси. Подвезти вас на мототакси смогут только местные жители, хотя никто специально извозом здесь не занимается. Перемещаться по всему острову в свое удовольствие можно только на арендованном транспорте.

Арендовать мотоцикл здесь можно в любом отеле, стоимость от 300 бат. Можно арендовать горный велосипед за 200 бат в сутки, но езда на нем под палящим солнцем и по плохим дорогам острова будет очень изнурительной. Можно арендовать и автомобиль от 1200 бат.

На Ко Куд есть только одна автозаправка недалеко от пирса Khlon Hin Dam. Помимо заправки найти бензин можно в импровизированных заправочных бутылках возле магазинов и на рынках, но стоить он уже будет намного дороже.

Отели на острове Ко Куд, пляжи

Отели на острове Ко Куд по тайским меркам довольно дорогие. Найти бюджетное размещение здесь практически невозможно. Дешевле 1000 бат за номер или бунгало с минимальными удобствами в высокий сезон рассчитывать не стоит. За 800 бат можно найти размещение без кондиционера (с вентилятором) в глубине острова вдали от пляжей. Бронировать отель лучше заранее, особенно в высокий сезон. В низкий сезон можно прибыть на остров и без заранее забронированного размещения, и подобрать себе жилье на месте.

Найти и забронировать отель на острове Ко Куд на одном из самых популярных поисковиков отелей по Азии Agoda.com можете через форму поиска. На всех сайтах есть русский интерфейс и русскоязычная поддержка клиентов, множество отзывов реальных гостей. А на Agoda и Booking действуют бонусные системы:

Найти и забронировать размещение на острове Ко Куд можете на этих сайтах или через форму поиска. На всех сайтах есть русский интерфейс и русскоязычная поддержка клиентов, множество отзывов реальных гостей. А на Agoda и Booking действуют бонусные системы:

Остров Ко Куд (Таиланд)

Остров Ко Куд в Таиланде – один из крупных таиландских островов, его площадь составляет чуть более 160 кв. км. Он располагается в Сиамском заливе, недалеко от восточного берега материкового Таиланда.

Ко Куд в Таиланде – это молодой, стремительно растущий курорт. Здесь еще сохранились некоторые участки, где можно увидеть первозданную, нетронутую природу Ю-В Азии во всей её красоте.

Местные пляжи еще не настолько обжиты туристами, а море чрезвычайно чистое, поэтому Ко Куд точно придется по душе тем, кто предпочитает спокойный и уединенный отдых. Сегодня курорт формируется в направлении семейного туризма.

Ко Куд на карте Таиланда

Карта острова Ко Куд

География Ко Куда

Большую часть острова Ко Куд занимают совершенно непроходимые джунгли. В его центре преобладают холмистая местность, а вдоль побережья раскинулись равнины, где островитяне выращивают свою продукцию: кокосы и каучук.

Остров Ко Куд – это частица архипелага Ко Чанг. Он расположен примерно в 80 км от материковой части страны и является частью национального парка. Занимает четвертое место по величине среди всех тайских островов.

Туристическая инфраструктура на острове Куд пока развита недостаточно, но многие туристы считает это, скорее, плюсом, чем минусом. Здесь нет плотной застройки ночных клубов, дискотек, баров и ресторанов, что чрезвычайно нравится семейным туристам.

Одно из самых крупных поселений на острове – рыбацкая деревушка Ао Яй. Она стоит около местной гавани рядом с множеством рыбацких лодок. Вторая «большая» деревня острова – Ао Салад. Остальное жильё – собственность туристического бизнеса.

Климат на Ко Куде

Все острова архипелага Ко Чанг являются круглогодичными курортами. Здесь много солнца, тепла и пляжей в стиле старого фильма «Баунти». Морская вода у берега весь год имеет температуру около +27C – +30C.

С начала весны до середины осени здесь длится Низкий сезон, когда приходят муссоны. Весь этот период часто идут дожди, а в заливе случаются серьезные штормы. В конце весны температура воздуха может подняться до +35C – +37C.

Высокий сезон на острове Ко Куд продолжается всю зиму. В это время здесь тепло, сухо и исключительно солнечно. Температура воздуха в дневное время держится около +30С, выше не поднимается.

История тайского острова Куд

Первые поселения здесь появились в начале XX века. Сюда массово приехали жители Кампучии, бежавшие со своей родины от французских оккупантов. Они и стали основателями первой местной деревушки Клонг Мад.

Эта деревня существует и сегодня, а ее жители занимаются тем, что делали их предки: ловят рыбу и морепродукты, собирают кокосы и каучук. В последнее время добавился еще один источник дохода – туризм. Отметим, что на Ко Куде – высокие цены для туристов.

Как добраться до Ко Куда?

Следует знать, что на острове нет аэропорта, поэтому авиарейсом из России сюда попасть невозможно. А вот долететь из России до Бангкока не составит труда, в т.ч. заранее забронировав билет в сетевых поисковых системах и сэкономив на этом.

Далее на автобусе следует отправиться до Трата, расположенного на восточном берегу материкового Таиланда, а там заказать такси и доехать до пирса, откуда ходят паромы до Ко Куда в Ао Яй или Ао Салад.

Стоимость билетов на паром напрямую зависит от транспортной компании – от 350 до 600 тайских батов, т.е. от $10,74 до $18,41. До пляжей от пристани на Ко Куде добраться сложнее, общественный транспорт здесь не развит, ходят только иногда частные тук-туки.

С острова Ко Чанга на Ко Куд также ежедневно ходят паромы и скоростные катера. Стоимость билетов от 700 до 900 тайских батов, т.е. от $21,46 до $27,59. Если покупать билеты в турагентстве, Вам бесплатно предоставят трансфер от отеля до пристани.

Как добраться до Ко Куда из Паттайи? В этом городе существует перевозчик под названием 35 Групп Паттайя, который минивэном из Паттайи довезет Вас до городской пристани, где Вам придется купить соответствующий билет на паром.

Транспорт на Ко Куд

Островной транспорт здесь пока находится на зачаточной стадии развития, его просто нет. Никто не предоставляет транспортные услуги и в частном порядке: такси и мототакси еще не появились на этом курорте.

Невозможно поймать «мотор» около достопримечательностей, бунгало или ресторанов, как на иных курортах. Иногда случайно можно увидеть тук-тук островитянина, который решил немного «побомбить». Проблему можно решить через турагентство, но это долго.

Удобнее всего арендовать мотобайк на всё время отдыха на острове Ко Куд. Они стоят около 300 тайских батов или $9,2 в сутки и предлагаются туристам практически во всех островных отелях. Прокатных пунктов здесь нет.

От деревушки Ао Салад на севере до деревушки Ао Яй на юге проложена бетонированная и покрытая асфальтом дорога. Она идет рядом с пляжем Клонг Чао, от нее расходятся грунтовые дороги к прочим пляжам Ко Куда.

Достопримечательности острова Ко Куд

Достопримечательностей здесь маловато, на острове отличный пляжный отдых, но не экскурсионный туризм. Но если Вам наскучит нежиться на мелком белом песочке, можно осмотреть некоторые культовые и природные объекты:

• Водопады у Клонг Чао;
• Водопады Клонг Яйки;
• Биг Будда в Ао Салад;
• Деревушка на сваях Ао Яй;
• Плантации кокосов и каучука;
• Древние деревья возрастом более 500 лет и пр.

Развлечения на Ко Куде

Остров – прекрасное место для тех, кто предпочитает активный, спортивный отдых. Здесь множество водяных развлечений на пляжах: водяные мотоциклы и лыжи, катание на скоростных катерах и пр. Есть и другие варианты, как весело и с пользой отдохнуть.

1. Прогулки на каяках

Каяк – это тайская национальная лодка, на ней можно обследовать самые труднодоступные места на Ко Куде. Здесь среди манговых лесов можно открыть разные речки и озера, увидеть необыкновенных тропическую живность.

Научившись управлять каяком, можно без посторонней помощи отправиться в более дальние путешествия, осмотреть мелкие островки архипелага, заняться рыбной ловлей, дайвингом и пр.

2. Снорклинг

Мы с детства научились погружаться на глубину в маске с трубкой, теперь это стало модной затеей, которой увлекаются туристы на множестве тропических курортов. На острове Ко Куд снорклингом занимаются на побережье или отплыв немного на глубину.

Лучше всего погружаться в глубину на южном побережье Ко Куда, здесь всегда много ныряльщиков. Вы насладитесь красотой местного подводного мира, увидите коралловые рифы и морских обитателей.

3. Дайвинг на Ко Куде

Таиланд, Сиамский залив и множество островов – прекрасное место для занятий дайвингом. В стране существует несколько школ дайвинга, в которых учится большинство туристов во время тайского отпуска.

Остров Ко Куд в Таиланде тоже входит в чисто мест, идеально подходящих для дайвинга. Они просто манят дайверов, как любителей, так и профессионалов, своей чистотой, нетронутостью, и необыкновенной красотой.

4. Рыбная ловля

Здесь не нужно особое рыболовное оборудование и водный транспорт. Нужна только удочка и море. Около берегов Ко Куд водится огромное число рыб, клюющих даже на наживку с грузилом.

Удочку на острове можно арендовать, а наживку попросить у повара ресторана, куда Вы ходите обедать.

Важно помнить, что в здешнем море обитают и ядовитые рыбы, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными рыбаками, стоит ли готовить улов.

Пляжи острова Ко Куд

Несмотря на небольшой размер острова, на нем имеется несколько великолепных пляжей в стиле «Баунти» с мягким и нежным белоснежным мелким песочком. Некоторые из пляжей уже обзавелись отличной пляжной инфраструктурой.

Самые известные пляжи расположены на западном берегу Ко Куда:

• Клонг Чао;
• Банг Бао;
• Тапао;
• Ао Прао
• Ao Яй Коэт.

Наиболее востребованный из них – Клонг Чао. На нем самая лучшая инфраструктура, много отелей, бунгало и гестхаусов, имеется качественное оборудование для занятий спортом и пр.

Длина этого пляжа – более полкилометра, ширина – около 120 метров. Рядом с Клонг Цао находится одноименный водопад, являющийся местной природной достопримечательностью на Ко Куде.

Банг Бао также востребован среди туристов. Вокруг него располагается холмистая местность, покрытая красивейшей тропической растительностью. Линия берега засыпана белым песком, к ней добавлены крупные валуны.

Тапао обладает прекрасной природной красотой. На белом берегу растет множество пальм, укрывающих купальщиков в жару и непогоду. Но особенно хороши здесь закаты, поражающие туристов своими красками.

Отели на Ко Куде

Абсолютное большинство островных отелей построено в форме бунгало, т.е. перед нами – отдельно стоящие особнячки или домики. Только Клонг Чао является многоквартирным одноэтажным домом. Все они стоят на 1-й береговой линии.

Стоимость номеров в отелях на острове Ко Куд заметно выше, чем на прочих тайских курортах. Бунгало или номер с кондиционером на пляже обойдется за ночь минимум в 700 тайских батов или 21,46$, а средняя цена – 1 500 тайских батов или $45,98

Недорогое жильё по демократическим ценам на Ко Куде тоже имеется. Можно арендовать бунгало из соломы с вентилятором внутри. Стоит всего 400 тайских батов или $12,27 за ночь, комната в общежитии стоит 200 тайских батов или $6,14.

Почти все отели имеют интернет, в большинстве есть ресторан и бар, многие номера оборудованы телевизором и холодильником. В бунгало подешевле все удобства – во дворе. Т.е. найти подходящее жильё вполне реально.

Лучшие отели на Ко Куде:

• Сонева Кири;
• Хай Сезон Резорт;
• Бич Натурал Резорт Ко Куд.

Инструкция: как сдавать жильё через Airbnb

На сдаче жилья для двоих гостей в Москве можно заработать от 33 тысяч ₽ (так сервис оценивает квартиры в Северном административном округе) до 114 тысяч ₽ в месяц (это цифра для ЦАО), если недвижимость будет занята 50% времени. В Санкт-Петербурге можно получить 51,4 тысячи ₽. Сравни.ру разобрался, как разместить своё предложение на этой платформе.

Выставить квартиру для сдачи в аренду можно на многих сайтах — от Avito и ЦИАНа до международных сервисов HomeAway и Wimdu. Самой крупной площадкой является Airbnb: в её базе почти 5 миллионов предложений более чем в 191 стране. За время её существования на платформе компании реализовано более 400 миллионов бронирований, а в 2017 году самый успешный лондонский домовладелец, по данным аналитиков AirDNA, заработал на сдаче на этой платформе 881 принадлежащего ему объекта недвижимости почти $16 миллионов.

У сервиса Airbnb есть калькулятор , который позволяет рассчитать средний доход от сдачи жилья (в предположении, что сдавать его удаётся половину месяца). Для этого нужно указать адрес дома (или город) и тип жилого помещения. Из этой суммы нужно вычесть налог в размере 13% или 6% и расходы на обслуживание и содержание жилья. Ещё 3% возьмёт сам сервис в качестве комиссии за услугу. При этом надо помнить, что придётся встречать, регистрировать и провожать гостей, помогать им и постоянно убираться.

Как подать объявление о сдаче жилья

Вы можете сдавать в аренду квартиру, дом, отдельную комнату, место в общей комнате и даже замок — если он у вас есть. При подготовке статьи мы попробовали сдать место в офисе Сравни.ру, и сервис не попросил предоставить подтверждающие документы на собственность. AirBnb не ответили Сравни.ру на вопрос о том, как именно проверяются (и проверяются ли) объекты недвижимости.

« AirBnb не запрашивает ничего, кроме паспорта, — объяснила эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева . — Они проверяют жильё на стадии заезда. Первый платёж идёт дольше, примерно две недели. То есть если что-то пошло не так и квартира не та и не там, то денег вы не получите и объект будет заблокирован » .

Для начала нужно зарегистрироваться на сайте с помощью аккаунта в Facebook, Google или заполнив регистрационную форму.

Следующий шаг — рассказ о своей квартире. Подготовьтесь к нему заранее: вам нужно будет загрузить фото жилья. Для этого наведите порядок и сделайте хорошие фотографии. Если у вас нет опыта, лучше позвать профессионального фотографа — чем привлекательнее будут фото, тем выше шансы на бронирование. Если есть время, можете пригласить фотографа Airbnb — он приедет в течение месяца после запроса. Стоимость его услуг рассчитывается индивидуально. Эти деньги будут вычтены из следующей выплаты по одному из ваших объявлений.

Для подачи объявления зайдите в раздел «Принимайте гостей» . Здесь вам нужно загрузить фотографии (лучше не меньше 10 штук) и указать данные о жилье:

Адрес, количество комнат, кроватей и возможных гостей, оборудование.

Правила заселения, календарь цен, стоимость жилья, возможные скидки (например, первому гостю или при бронировании на продолжительный срок — неделю или месяц).

Как установить цену?

Вы можете установить любую цену или воспользоваться подсказкой сервиса, который покажет средние цены на жильё в вашем районе. Если установите низкую цену, увеличите шансы на отклик по объявлению. Высокая цена должна быть обоснована. После пребывания гости смогут оценить соотношение «цена-качество», и средняя оценка по этому показателю отобразится на странице объявления. Перед установлением цены лучше сопоставить своё предложение с другими в вашем районе. Если хотите больше зарабатывать, придётся предложить людям что-то особенное, за что они готовы платить.

Кроме того, нужно будет определить размер дополнительных сборов: за уборку и такие опции, как пребывание с домашними животными или позднее прибытие (о них нужно сообщать арендаторам до бронирования).

Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды?

Помните, что сервис международный, поэтому важно дублировать ваше объявление на английском языке.

Владение иностранным языком — дополнительный плюс.

Полностью заполните свой профиль — гостям интересно знать о квартире и о вас. Были в других странах? Тоже напишите, это может привлечь гостей оттуда.

Ваше жильё должно быть как минимум чистым, иметь Wi-Fi, чистое бельё и туалетные принадлежности.

Будьте всегда на связи с гостями, старайтесь им помочь.

Оперативно отвечайте на все сообщения гостей, обновляйте календарь свободных и занятых дат.

Предложите дополнительные услуги: велосипед, экскурсии по городу.

Старайтесь не отменять бронь. Это снизит ваш рейтинг на сайте и может грозить санкциями .

Проявите максимальную заботу о гостях — делайте им комплименты, подарите шоколадку или сувенир. Они это оценят и наверняка отразят в отзывах.

Перед прощанием попросите гостей оставить о вас отзыв — хороший отзыв повысит ваш рейтинг и привлечёт новых гостей. Также оставляйте отзывы о гостях, это поможет им найти хорошие предложения в будущем.

Финансовые вопросы

Деньги за сдачу квартиры AirBnb отправляет через 24 часа после заселения гостей. Получить их можно банковским переводом или через системы PayPal, Western Union и Payoneer.

Если что-то случится, сервис гарантирует покрытие расходов хозяев на сумму до $1 миллиона (около 67 миллионов ₽). Гарантия не распространяется на деньги и ценные бумаги, домашних животных, персональную ответственность хозяев и места общего пользования, и в целом AirBnb подчёркивает, что страховки недвижимости она не заменяет. На AirBnb можно также устанавливать залог за сохранность имущества и запросить через платформу возмещение с гостя, если у вас есть документальное подтверждение ущерба.

Совет: Застрахуйте квартиру перед сдачей в аренду.

Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то не забывайте платить 13% от заработанного. Если вы индивидуальный предприниматель, то заплатить нужно 6%.

Что ещё нужно знать

Если ваш гость — гражданин иностранного государства, то вы обязаны уведомить местное отделение МВД или написать заявление через МФЦ о прибытии иностранного гражданина. Сделать это нужно в течение первых семи рабочих дней. Если гость имеет российское гражданство и останавливается на срок больше 90 дней, то он обязан подать заявление о регистрации по месту пребывания.

В квартире рекомендуется оставить аптечку, установить противопожарную систему, составить план эвакуации в случае пожара.

Напомните гостям, что в определённые часы нельзя шуметь (они прописаны в региональных законах).

Если в сдаваемой квартире или рядом с ней ведётся видеонаблюдение, то хозяин обязан указать это в объявлении. В противном случае к владельцу жилья могут быть применены штрафные санкции.

Нет квартиры для сдачи? Её можно купить в кредит

Примечание: при написании статьи Сравни.ру не сотрудничал с Airbnb.

airbnb.com – отзыв

Как сдавать жилье на airbnb? Мой опыт с гопниками+ дам скидку на первую поездку 2100. Всем бесплатно!

На airbnb все в основном арендуют жилье на время отдыха или командировки, а этим летом у меня был обратный опыт, да еще и с иностранными гостями. Было внезапно, интересно, весело — делюсь своим отзывом о сдаче жилья на arbnb в аренду.

Итак, как это было.

Близился Чемпионат Мира по футболу 2018. Я отправился на это время к брату в другой город, чтобы посетить ЧМ. И тут началась она — футбольная лихорадка, во время которой сдавалось абсолютно всё: и свежеотремонтированные для себя хоромы, и совсем унылые бомжатники, и пустые помещения с заботливо брошенными матрасами. Брат один живет в трёшке, поэтому мы спонтанно и недолго думая решили сдать комнату. Впервые в жизни. Проще всего это было сделать на airbnb. Опасений была уйма, но и интересно было безумно!)

Шаг 1. Зарегистрируйтесь. Для регистрации рекомендую брать реферальную ссылку, так как по ней вы получите бонус на свое первое путешествие 2100. Очень приличная сумма и всё по-честному, на самом деле. Она нигде не морозится, можно использовать сразу же. Если вам нужно, пишите мне в ЛС и с удовольствием поделюсь с вами. Даже если прямо сейчас вы никуда не планируете ехать, то за год вам или вашим друзьям уж точно поможет сэкономить!

Шаг 2. Заполните информацию о сдаваемом жилье. Мы сделали подробные фото комнаты, санузла. Написали честную портянку, что ждет гостей, что мы можем предложить, а что нет. Для пущей привлекательности включили в список услуг завтрак. С нас не убудет, а на фоне конкурентов выделяло здорово! Чем подробнее всё распишете — тем лучше для вас. Если планируете сдавать жилье не только россиянам, но и заграничным гостям, обязательно продублируйте важную информацию и на английском языке. Повышает шансы на ура, инфа 100%.

Шаг 3. Выберите ценник. Посмотрите число конкурентных предложений, среднюю цену. И здраво оценивайте возможности своего жилья. Когда сдавали мы – предложений было много, но к датам ЧМ они катастрофично уменьшались и уже в день футбола было 1-2 объявления, на которые никто не рисковал клюнуть, но и их разбирали от безысходности.

На сайте есть фильтр «Умная цена» — он поможет, если вы хотите, чтобы цены менялись динамически в зависимости от цены, средней по рынку, и спросу, но нам показалось, что он работает не очень адекватно. Поэтому проставили сами.

Шаг 4. Откройте нужные даты в календаре. Обязательно оцените свои возможности, чтобы не вляпаться в неприятную ситуацию, когда вас нет, а у вас жилье — бац и забронировалось по моментальному бронированию!

Шаг 5. Моментальное бронирование. Коварная штука, которая может одновременно здорово повысить ваши шансы, но при этом и застать вас врасплох. Сильно врасплох. Эта опция, если вы ее включите, позволяет гостю забронировать жилье у вас на свободную дату без запроса вашего согласия. Т.е. вы согласны по умолчанию. Многие гости выбирают именно его, т.к. это здорово упрощает процесс выбора жилья и заселения. Но для хозяина это палка о двух концах. О том, как она застала нас врасплох, читайте ниже)))

Шаг 6. Опубликуйте объявление и начинайте ждать. Отвечайте гостям в течение суток и внимательно прочтите политику сайта о подтверждении и отказах бронирования. ОЧЕНЬ внимательно, т.к. дело грозит неприятными и крупными штрафами. Тут слишком долго писать.

Шаг 7. Подготовьте жилье к приему гостей. Уберите все ценные вещи с глаз долой, выделите для них предметы первой необходимости. Сделайте уборку – это само собой разумеющиеся вещи, но многие жалуются, что на фото было одно, а в действительности – грязь несусветная.

Шаг 8. Уже после сдачи жилья не забудьте про налоги.

Итак, в целом у нас все прошло здорово и интересно, но вот какие интересные казусы случались! Публикую наш ТОП:

1. Однажды к нам глубокой ночью попросилась пара на заселение. Мы сказали ок, ибо все равно не спали. Они прибыли прямо с самолета, но не вдвоем, а вчетвером, со своими великовозрастными детьми. Это ну вообще не входило в наши планы, а ребятки не проставили количество гостей, чтобы сэкономить. На английском они изъяснялись крайне скверно, и в 2 часа ночи давай разъяренно галдеть на нас, чтобы мы пустили их переночевать, ведь они же заплатили. Нас тоже не очень радовала такая перспектива, но в итоге нашли компромисс. Они уезжают в 9 утра (т.е. бронь по сути только на ночь, не на сутки), без доплат. С утра уже они были веселенькие и мирные, но осадочек от такой наглости прямо скажу остался нехилый.
2. Была история еще любопытнее. Сработало мгновенное бронирование, когда мы уже пообещали комнату другому чуваку. И все это тоже было глубокой ночью. Недолго думая, мы быстренько оформили вторую комнату на сайте, хотя изначально это не входило в наши планы совсем, и предложили ему другомц чуваку, который делал запрос в сообщениях. Всё прошло нормально, но одну ночь мы провели с 2 гостями в 2 разных комнатах.
3. Одних гостей нам привели пьяные гопники. В 2 ночи раздался звонок в домофон: Это у вас тут ребята приезжие снимают? Давайте выходите… Явно русская гопота. Делать нечего, вышли, а они там ведут наших не вяжущих лыка заблудившихся ребят. Всучили нам, велели больше не терять и ретировались. Вот такие отзывчивые и добрые гопники.
4. Почти все иностранцы ходят в обуви по дому, поэтому приходилось на языке жестов показывать, что нужно надевать тапочки, оставляя уличную обувь в коридоре.

Но если не брать во внимание эти мелочи, в целом все прошло клево и интересно! Мы объяснялись как могли, все гости оказались хорошими ребятами, из дома ничего не пропало, а брату удалось и подзаработать на этом.

Выплату денег не задерживают, никаких серьезных проблем у нас не возникло, поэтому если хотите сдавать, сдавайте!

А в этом отзыве я рассказал, как возвращать 9% с каждой поездки с Букинга, путешественникам будет очень полезно!

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки

Сайт Винского

Реклама на форуме Винского

• Список форумов‹Авиабилеты, Аренда авто, Мили, Паспорта, Страховки, Деньги‹Системы поиска и бронирования отелей, хостелов, апартаментов, сетевые отели
• Изменить размер шрифта
• Smartfeed
• Блоги •
• Правила •
• Инструкции
• • FAQ
• • Галерея
• • Регистрация
• • Вход

Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Сейчас этот форум просматривают: s_shooting и гости: 6

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Annuwka » 18 авг 2018, 07:50

Отзывы, кстати, отличные (даже и от сбежавшего арендатора), кроме одной дамы из России, которая снимала дешевле всех (за 1200 рублей за ночь, выпросив скидку по поводу того, что у нее началась аллергия во время проживания на шерсть животного, но у меня с животными можно, и курить тоже можно, об этом написано в описании объекта, а дама этого момента не уточняла при бронировании в переписке и не обратила внимание на описание квартиры, прежде чем ее забронировать, я пошла даме на встречу, дабы не оставлять ее на улице во время ЧМ, оплатила дорогой клининг из своего кармана, предоставила ей скидку, по итогу она была всем очень довольна во время проживания, но впоследствии, не оставив отзыва, просто понизила рейтинг объекту, отметив его как несоответствующий цене-качеству , здесь опять же вина арендатора и сервиса (который не пояснил даме, что она сама виновата в сложившейся ситуации, а просил меня найти компромиссное решение и, в конце концов, позволил ей понизить рейтинг объекта). В итоге только я понесла убытки, просто войдя в положение арендатора, которому некуда идти, и еще потратила свои собственные деньги, но негативная оценка объекта Airbnb все же была учтена сервисом в общем рейтинге объекта), и да, сервисом я больше не буду пользоваться. А отзывы ничего не стоят, тем более состоящие из одного слова, я на них, как арендатор, уже давно не ориентируюсь и сильно фильтрую (пользуюсь Airbnb как арендатор с 2012 года).

PSS_BGmost Лично я всегда оставляю отзывы именно на Airbnb (на других ресурсах ленюсь), возможно, ваш объект не очень нравится, но арендаторы не хотят писать плохой отзыв. У меня из четырех арендаторов от Airbnb трое написали отзывы.

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Immagixe » 22 авг 2018, 21:54

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

dimson100001 » 29 авг 2018, 16:29

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

moreforme » 24 сен 2018, 15:44

Добрый день, а расскажите про заполняемость сдаваемых вами квартир в Москве? Сколько дней в году квартира сдаётся, а сколько – простаивает? Сколько их них не по вашей инициативе? Силён ли фактор сезонности? Удалось ли просчитать опытным путём, какие факторы насколько влияют на заполняемость – фотки, отзывы, цена, локация, удобства, кол-во спальных мест – ? Интересует прежде всего “жильё целиком”, отдельно в центре и в спальных районах.

Применял ли кто-то удалённый чек-ин (без встреч/проводов)? Как организовывали?

И поделитесь, были ли ли проблемы с соседями, как решали? Если подъезд постоянно как “проходной двор”.

Интересно, насколько это выгоднее по сравнению с долгосрочной арендой. Я тут вижу плюс, что +/- раз в неделю в кварире делается гарантировано уборка, плюс туристы меньше проводят времени в квартире, плюс отзывы опять же – то есть вероятность её сохранить в первозданном виде должна быть выше. А вот что с деньгами – непонятно.

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Gurusss » 25 окт 2018, 15:29

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Кветка » 09 дек 2018, 16:31

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

cheetah1717 » 09 дек 2018, 16:49

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Кветка » 09 дек 2018, 16:54

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Grigra » 06 фев 2019, 16:57

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

tifaniannet » 16 мар 2019, 15:49

Как сдать квартиру на Airbnb

Каждый человек, у которого есть свое жилье, может сдать его через Airbnb. Причем на любой срок, например, на пару дней, несколько недель, месяцев. О том, как это сделать, поговорим далее подробно.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
2. Подтвердить профиль и личность.

Обратите внимание! Плата за регистрацию не взимается. Купон в виде скидки на первую поездку предоставляют только при регистрации по пригласительной ссылке.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

• целиком;
• только его часть;
• комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

• квартира;
• частный дом;
• B&B (типа мини-гостиницы);
• вилла;
• бутик-отель;
• апартаменты;
• таунхаус;
• фермерский (дачный) домик;
• хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

• плавучий (висячий) дом;
• пещеру;
• кемпинг;
• юрту;
• замок;
• башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

• мыла, туалетной бумаги;
• полотенца и подушки на человека;
• постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

Как создать объявление на аренду квартиры

Чтобы создать объявление, нужно, следуя всплывающим подсказкам и советам:

1. Кликнуть в верхней панели «Добавить объявление» сразу либо через «Принимайте гостей».
2. Выбрать тип жилья для сдачи в аренду, подробно описать его (указать число комнат, удобства, спальные места, наличие парковки, удаленность от центра, проч.).
3. Сделать качественные фото жилья (не меньше 3 для комнаты), подписать, добавить в описание. Можно заказать бесплатную профессиональную съемку на Airbnb.
4. Составить, установить требования к гостям, Правила дома.
5. Настроить бронирование, календарь: продолжительность проживания, интервал между бронью и т. д.
6. Отметить стоимость аренды, используя «Умные цены» (базовая, со скидкой, минимальная, повышенная). При желании – установить сбор за дополнительных гостей, плату за уборку, залог за сохранность имущества. Все суммы включаются в стоимость аренды.
7. Проверить, отредактировать, опубликовать объявление.

Управление квартирой: встреча и проводы гостя

Хозяин принимает гостей так, как ему удобно. Он самостоятельно решает:

• на какой срок и как их принимать;
• по каким дням это делать;
• встречать, провожать их либо нет;

При желании арендодатель может добавить в объявление второго хозяина – человека, который будет ему помогать. Например, наводить порядок в сдаваемых помещениях, встречать и провожать гостей, вести с ними переписку, выполнять др. обязанности. Вторым хозяином может быть родственник, друг, нанятый работник. Допускается добавление 3 человек.

Хозяин также может создать для гостей:

• «Справочник гостя» с информацией о том, где что находится и как работает (доступен гостю поле подтверждения брони);
• «Путеводитель» с советами по посещению местных достопримечательностей, магазинов, ресторанов, кафе (доступен всем).

Обратите внимание! Хозяин сам определяет Правила дома (указывает ограничения, требования к проживающим гостям).

Так, к примеру, он может указать в Правилах дома: «не курить», «не брать с собой животных», «выносить мусор по определенным дням», проч. До бронирования он может затребовать удостоверение личности гостя.

Как получить выплату

Деньги за аренду переводятся хозяину по прошествии 24 час. после заселения гостя. Вывести (получить) заработанные деньги в РФ можно:

• в рублях через банковский перевод (деньги поступают в течение 3-5 раб. дн. без комиссии);
• в USD на предоплаченную дебетовую карточку Payoneer Mastercard (в течение 3-4 час., возможно с взиманием сборов).

Эти способы предусмотрены для граждан (физлиц).

Я сдаю квартиру на Airbnb и заработала за год 1,15 млн рублей

Для многих квартира — это якорь, который лишает свободы и съедает деньги. А для меня это инструмент прокладывания пути к жизни моей мечты.

У нас с мужем есть двухуровневая квартира в Сочи. В 2014 году мы купили ее за 2,5 млн рублей и еще 1,5 млн потратили на ремонт. Изначально мы брали ее для себя, с любовью обустроили и не собирались сдавать в аренду.

Но так вышло, что с 2017 года мы стали много путешествовать и жить за границей по 3—4 месяца в году. К тому времени я как раз прочитала книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» и поняла, что недвижимость должна приносить деньги, а не забирать их в виде налогов и коммунальных платежей. И на время поездок мы решили сдавать квартиру в Сочи на Airbnb.

Сейчас квартира приносит 130 000—240 000 Р в месяц. Только в 2020 году мы заработали на ней 1 150 265 Р , хотя сдавали только 6 месяцев. Некоторые арендаторы предлагали выкупить квартиру за 12 млн рублей, но мы не согласились. Расскажу, что делает нашу квартиру такой привлекательной, сколько мы тратим на ее содержание и как вообще устроена аренда на Airbnb для хозяев квартир.

мы заработали на квартире за 6 месяцев в 2020 году

Откуда у нас эта квартира

Мы с мужем из Екатеринбурга. В 2012 году он переехал в Сочи, а через год к нему перебралась и я. В Сочи мы снимали квартиру, а покупать свою даже не думали. А в 2014 году мужу досталось наследство — 700 000 Р . В канун Олимпиады тут как раз продавалось много новостроек, и мы решили вложить деньги в собственное жилье.

Нам понравился дом на завершающей стадии строительства. От него до центра 20 минут на машине, а до моря — 10. Дом на пригорке, и из окон видны соседняя гора с домиками, море и Кавказский хребет. Нет только лифта, потому что дом пятиэтажный, а шестой этаж — это мансарда.

Квартира площадью 28 м² на пятом этаже стоила 1,7 млн рублей — по 60 714 Р за 1 м². Никакой отделки в ней не было. Папа согласился дать нам 300 000 Р , а еще на 400 000 Р мы хотели взять рассрочку.

Но тут застройщик показал еще мансардный этаж над нашей квартирой. Он был площадью 44 м², плюс там была терраса — 20 м². Застройщик предложил нам выкупить этот этаж и оформить все как покупку единой двухуровневой квартиры. На мансардный этаж он делал скидку 50% — то есть 1 м² стоил 30 357 Р , — а террасу готов был просто подарить. В общем, этаж обходился нам примерно в 800 000 Р , а вся двухуровневая квартира — в 2,5 млн.

Папа решил, что покупка выгодная, и неожиданно добавил нам не 300 000 Р , а миллион. На остальные 800 000 Р мы оформили рассрочку у застройщика.

Так и вышло, что всего за 2,5 млн мы купили в Сочи двухуровневую квартиру с террасой. До сих пор не верится, что нам так повезло.

Немного о ремонте

Через год мы подкопили денег и начали ремонт. У меня не осталось смет, поэтому не буду описывать его в деталях. Скажу только, что вместо обычного ремонта у нас получилась целая стройка, ведь этажи пришлось объединять.

Мы приподняли крышу, выпилили между этажами отверстие для лестницы и возвели стены — друг-дизайнер помог их грамотно расположить. В плане отделки выбрали стиль лофт и покупали лучшие материалы, которые могли себе позволить.

Например, у нас не было денег на паркет, а ламинат мы не хотели: это искусственная доска. В итоге мы нашли обычную деревянную доску для пола, которая достойно выглядит.

Фактуру стен мы придумали сами: решили сочетать ровные участки с небрежными. А оштукатуренную поверхность покрыли серой полупрозрачной краской под бетон: она смотрелась более стильно, чем обои.

На первом этаже мы оставили бетонные потолки и просто покрыли их лаком. А на втором обшили гипсокартоном и покрасили.

Ремонт шел год — многое мы доделали уже после переезда. Чтобы его оплачивать, муж работал на двух работах: графическим дизайнером и диджеем. Я была редактором в журнале, а затем мы вместе открыли бизнес по производству дождевиков. В итоге вложили в ремонт 1,5 млн рублей и умудрились обойтись без кредитов.

На первом этаже расположились прихожая, ниша для одежды, кухня, обеденная зона и диван, который раскладывается в спальное место. На втором — гостиная с антресолью, рабочая зона со столом и гардеробная со стиральной машиной и полками для вещей. Еще на втором этаже есть спальня с мансардным окном, большая ванная и выход на террасу.

Как мы размещали объявление

В 2017 году мы были во Вьетнаме и в Венгрии и впервые арендовали жилье через Airbnb. Сервис нам понравился, и мы разместили там объявление о сдаче своей квартиры.

В интерфейсе все было просто. Надо было зарегистрироваться по номеру телефона, через аккаунт на «Фейсбуке» или « Гугл-почту » и подтвердить, что мы толерантны ко всем людям, независимо от их расы, цвета кожи и физических недостатков.

Потом мы указали основные сведения о квартире: где она находится, сдается ли целиком или только одна комната, сколько там спальных мест и ванных, можно ли приезжать туда с детьми и так далее.

В описании мы рассказали про площадь квартиры, вид из окон и удобства. Фото сделали на телефон и постарались, чтобы они передали атмосферу нашей квартиры. Отдельно сняли кофемашину, музыкальную колонку, проигрыватель и шезлонг на террасе. Получилось 45 фотографий.

Стоимость указали 6000 Р в сутки — тогда это было около 100 $. Цены в других объявлениях не сравнивали, а просто прикинули, за сколько нам не жалко пустить в свой дом чужих людей.

Еще мы указали даты, на которые хотели сдать квартиру. Мы как раз собирались на пару дней в Москву, а потом — два месяца зимовать на Бали. Эти даты и отметили.

После регистрации Airbnb прислал нам банковскую карту, на которую потом поступали деньги за аренду. Теперь они приходят в личный кабинет сервиса, а оттуда мы выводим их на банковский счет.

Условия для хозяев на Airbnb

Во время регистрации мы автоматически приняли условия предоставления услуг в сервисе. Это большой документ, поэтому расскажу только о главных пунктах.

Отмена бронирования хозяином. Если хозяин отменил бронирование, а до заезда гостя осталось больше 7 дней, то сервис оштрафует хозяина на 50 $⁣ ( 3800

• Р ). Если осталось меньше 7 дней — на 100 $⁣ ( 7600
• Р ). А за три отмены за год объявление вообще заблокируют.

  Исключение — если вы 10 раз подряд принимали гостей и ни разу не отменяли бронь. Или если есть уважительные причины: в городе объявлен режим чрезвычайной ситуации, случилось стихийное бедствие, народное восстание или изменились условия для въезда гостей из других стран.

  Еще одно исключение — если гости хотят устроить в квартире вечеринку, а вы против. Объявление о вечеринке можно найти в соцсетях. Или изучить отзывы других хозяев на страничке гостя. Если кто-то на такое уже жаловался, ваша квартира тоже может превратиться в ночной клуб.

  Отмена бронирования гостем. Условия такой отмены хозяин выбирает сам. Если гость бронирует жилье меньше чем на 28 дней, то они могут быть гибкие, умеренные и строгие. А если гость бронирует на длительный срок — то долгосрочные и суперстрогие. При краткосрочной аренде мы установили строгие правила, а при долгосрочной — суперстрогие на 60 дней.

  Что получит хозяин, если гость отменит бронь

  Условия	Крайний срок отмены	Сколько получит хозяин
  Гибкие	За 24 часа до заезда	Стоимость одной ночи
  Умеренные	За 5 дней до заезда	Стоимость одной ночи + 50% от стоимости остальных
  Строгие	В течение 2 суток после бронирования, но за 14 дней до заезда	Нисколько
  За 7 дней до заезда	Стоимость одной ночи + 50% от стоимости остальных
  Долгосрочные	В течение 2 суток после бронирования, но за 14 дней до заезда	Нисколько
  За 28 дней до заезда	Стоимость первых 30 дней
  Суперстрогие, 30 дней	За 30 дней до заезда	50% от стоимости первых 30 дней
  Суперстрогие, 60 дней	За 60 дней до заезда	50% от стоимости первых 60 дней

  Если гость отменит бронирование после крайнего срока, то хозяин получит всю сумму. У нас такое было раз — дальше в статье я расскажу об этом подробнее.

  Гарантия для хозяев. На Airbnb можно установить залог, который снимут с гостя при бронировании. Это может быть 100⁠—⁠5000 $⁣ ( 7600

• ⁠—⁠ 380 000
• Р ). Если гость что-то сломает, то эти деньги ему не вернутся.

  Мы с мужем установили в качестве залога 8000 Р : слишком большой залог может отпугнуть гостей.

  Но ущерб бывает и более серьезный: гость может разбить окна, сломать лестницу или даже стену. Тогда сервис готов компенсировать хозяину ущерб на сумму до 100 000 $⁣ ( 7 600 000
  Р ). Для этого хозяин должен сфотографировать изъяны и написать в службу поддержки. Но сделать это надо не позднее чем через 2 недели после выезда гостя и до того, как в квартиру заедет кто-то другой.

  Комиссия и налоги. Хозяин квартиры платит сервису 3% от цены аренды, а за налоги отвечает сам. Например, мы платили 6%, потому что зарегистрированы как ИП. Но на счет ИП выводить деньги сложнее, чем на обычную банковскую карту. Поэтому сейчас мы отказались от этой схемы и временно не платим налоги — планируем в ближайшем будущем решить этот вопрос.

  Как победить выгорание

  Как мы начинали сдавать квартиру

  Когда я опубликовала объявление, на него откликнулись двое парней, которые ехали из Москвы в Сочи развеяться. Уведомление пришло мне на почту. Мы пообщались в личном чате, спросили, сколько будет гостей и приедут ли с ними дети: у нас крутая лестница. В итоге всех все устроило.

  Мы уезжали всего на 2 дня и не стали прятать свои вещи. Просто прибрались и съездили в «Икею» за постельным бельем. Два комплекта на двуспальные кровати стоили по 3500—4000 Р .

  Уже тогда я поняла, что для сдачи жилья в аренду лучше брать серое белье без узоров. Оно выглядит стильно и лаконично, с ним нет никакой мороки при стирке — в отличие, например, от белоснежного комплекта.

  Еще мы купили огнетушитель за 1000 Р — на всякий случай.

  Мы оставили ключи соседям, а сами уехали в Москву и не успели пересечься с арендаторами. Но в поездке я не сильно волновалась за квартиру. И не зря: когда мы познакомились с гостями при выселении, они оказались очень классными, а квартира была в идеальном состоянии.

  Во второй раз мы улетали на два месяца, и мне было страшно сдавать квартиру так надолго. За вещи, мебель и ремонт я не волновалась. Но в квартире царила неуловимая и только наша энергетика, которую все подмечали, и я боялась, что чужие люди ее нарушат.

  На нужные даты мгновенно откликнулись двое арендаторов. Мы пообщались и в итоге сдали квартиру молодой семье за 70 000 Р в месяц. На деньги за первый месяц сразу купили билеты на Бали.

  Подготовить квартиру к длительной аренде было сложнее. Мы перебрали все ящики и шкафы и спрятали личные вещи. Часть отнесли в квартиру соседки: она там временно не жила. А остальное убрали в контейнеры и поставили на верхние полки в гардеробной. Плюс мы два дня мыли квартиру и навели в ней идеальный порядок. Не заморачивались только с бельем и посудой: гости ехали в Сочи, чтобы купить тут жилье, и везли с собой большую часть своих вещей.

  Мы встретили их сами. Гости нам понравились, мы поняли, что квартира в хороших руках. Потом мы пару раз списывались с ними и спрашивали, все ли в порядке. А когда вернулись, увидели только следы от детской мебели на полу. Но для меня это некритично.

  Что привлекает гостей в нашей квартире

  Планировка. Гости в восторге от того, что квартира двухэтажная и с большой террасой. А из-за скатной крыши на втором этаже кажется, что находишься в частном доме. Еще всем нравится мансардное окно.

  Техника. Гости пишут в отзывах, что у нас есть все для комфортной жизни: телевизор, компьютер, сферическая музыкальная колонка, сушильная и стиральная машины, кофемашина, полноценная кухня с духовкой и техникой для готовки. Это особенно важно для тех, кто живет у нас подолгу.

  Вещи для уюта. Философия Airbnb в том, чтобы сдавать собственное жилье, обставленное с любовью, и делиться с путешественниками духом города. Поэтому я оставляю в квартире все предметы декора, посуду и растения. У нас много картин, книг и есть музыкальный проигрыватель с коллекцией пластинок.

  Когда мы стали сдавать квартиру, я купила в «Икее» декоративные диванные подушки по 600 Р за штуку, две дорожки для кухонного стола по 500 Р , коврики в ванную по 450 Р , пару больших растений по 1000 Р , красивые стаканы и графин для воды — отдала за них 600 Р . Ковер у нас тоже был из «Икеи» и стоил 5000 Р . На все ушло около 10 000 Р .

  Но я стараюсь сделать квартиру еще уютнее. Например, икеевский ковер мы со временем заменили на берберский — купили его в Марокко за 20 000 Р . А новую посуду привезли из Индонезии.

  Постепенно мы заменяем дешевую мебель на дорогую. Вместо простого кухонного стола из «Икеи» за 3000 Р поставили круглый из натурального дерева за 40 000 Р . Стильный компьютерный стол обошелся в 30 000 Р . А диван за 25 000 Р мы заменили на более красивый за 40 000 Р . Еще мы сделали в прихожей встроенный шкаф. Он обошелся в 70 000 Р .

  За последние пару лет мы потратили на замену мебели и шкаф 180 000 Р . Эти траты не связаны со сдачей: все эти вещи мы бы купили и для себя. Но гости тоже ценят уют. В какой-то момент люди стали писать в отзывах, что квартира даже лучше, чем на фотографиях. Пришлось сделать новые.

  Статус Superhost, или «суперхозяин». Сервис его нам присвоил, когда мы приняли пятерых гостей и получили подряд максимальные оценки.

  Этот статус говорит о том, что у квартиры только положительные отзывы. Еще это выводит объявление в топ. Плюс таким хозяевам Airbnb раз в год дает ваучеры на проживание в любой стране.

  Что я поняла про гостей

  Гостей нужно фильтровать. На Airbnb гость может загрузить скан паспорта, и тогда на его страничке появится надпись «Личность подтверждена». Мы выбираем только таких гостей: они как минимум не обворуют.

  Хотя в целом Airbnb и так пользуются порядочные люди. К нам приезжали ИТ-специалисты , чтобы спокойно поработать над проектами, лыжники, которые не хотели все время жить в горах, и много кто еще. Но мы все равно читаем отзывы о каждом госте — их оставляют предыдущие хозяева. Если кто-то оставил после себя бардак, мы не отвечаем на его заявку.

  Плюс мы не поддерживаем диалог, если гость предлагает обойти услуги сервиса. Дело в том, что Airbnb берет с гостей комиссию — около 14% от стоимости аренды. Многие не хотят ее платить и предлагают отдать деньги напрямую. Нам это неинтересно: в такой ситуации, если в квартире что-то испортят, мы не сможем оставить о госте плохой отзыв или забрать себе залог.

  Еще один хороший фильтр — это высокая цена аренды. Люди, которые готовы ее платить, обычно аккуратные и привыкшие к чистоте.

  Всем не угодишь. Не все гости понимают, что едут не в отель, а к кому-то домой. Например, однажды гость позвонил и грубо спросил, почему возле нашего дома стройка. Мы просто предложили ему съехать — в итоге он извинился и остался.

  А как-то у нас гостила пара, которая привыкла к гостиничному сервису. Через день они написали, что съезжают, потому что не привыкли к формату аренды. Сервис не вернул им деньги за проживание, но никаких претензий они нам не высказали. Зато потом они опубликовали в соцсетях видеообзор нашей квартиры и разобрали ее буквально на молекулы. Например, сказали, что наша посудомойка оставляет на посуде следы, а в чайнике полно накипи. Но мы в этом не виноваты: просто в сочинской воде много минералов и налет от них сложно отчистить.

  Еще им показалось, что в нашей квартире неправильное количество мансардных окон. А какое правильное, не уточнили. Плюс у них были вопросы к дизайну: один из гостей сам был дизайнером и нашел недоработки.

  В общем, нам было очень неприятно: мы пустили людей к себе домой и ждали если не благодарности, то хотя бы тактичности.

  Лучше сдавать на короткий срок. Те, кто снимает квартиру надолго, постоянно там готовят и приглашают гостей. В итоге на полу и мебели остаются следы.

  А гости, которые приезжают на 3—7 дней , целыми днями смотрят город, едят в ресторанах, а в квартире только ночуют. Минус только в том, что их нужно постоянно заселять и успевать делать уборку.

  Уборка у нас налажена, но форс-мажоры все равно бывают. Как-то в квартире капало с потолка, и мастер не успел это исправить. В другой раз не успело высохнуть белье. Однажды наша горничная заболела и пришлось экстренно искать замену.

  Так что иногда мы все же соглашаемся на длительный срок аренды. Например, прямо сейчас мы живем в Азии, а квартиру сдали сразу на 4 месяца за 130 000 Р в месяц. Две девушки-айтишницы, которые там живут, постоянно на связи с нами.

  Гостям нужны подробные инструкции. В день прибытия мы присылаем гостям подробные инструкции и рассказываем о нюансах квартиры. Например, что двери на террасу раздвижные и открываются в сторону. И что ключ от квартиры находится в локере — специальном сейфе. А заодно советуем, что посмотреть в Сочи и где там вкусно поесть.

  Что упрощает сдачу квартиры

  Дружба с соседями — они нас много раз выручали. Однажды у нас гостил португалец, и в ванной заклинило замок. Гость оказался заперт и в панике нам написал. Мы позвонили соседу, тот зашел в квартиру через террасу, взломал замок и освободил гостя.

  Постоянная горничная. Мы быстро поняли, что при частой смене гостей нереально каждый раз убираться самим. Поэтому наняли помощницу. Она приходит между заселениями или раз в неделю, если гости живут у нас долго.

  Горничная стирает и сушит белье, заправляет кровати, моет пол и сантехнику, протирает пыль, пылесосит, следит за чистотой холодильника, поливает цветы и моет зеркала. Иногда мы просим ее прибраться в кухонных ящиках или промыть фильтр от кондиционера. О том, сколько мы тратим на клининг, я расскажу в разделе про содержание квартиры.

  Сушильная машина. После того как однажды белье не высохло до приезда гостей, мы купили сушильную машину за 40 000 Р . Ее загружает горничная.

  мы отдали за сушильную машину

  Сейф для ключа. Раньше мы передавали ключ лично, через горничную или соседей. А потом купили сейф для ключа за 3500 Р . Он установлен возле квартиры. В день заезда мы пишем гостям, как его открыть.

  Контейнеры для хранения вещей из «Икеи» — 15 штук по 459 Р . Я убираю туда свою одежду, косметику, провода и другой «важный» хлам. Храню их в спальне, в незаметном встроенном шкафу под скатом крыши. Но сам шкаф не закрываю: не думаю, что кто-то будет копаться в чужих вещах.

  Гости залезли куда не следует всего раз. У меня была любимая тарелка из редкого комплекта. Я убрала ее в дальний ящик кухни и думала, что гости будут пользоваться тем, что в легком доступе. Но они умудрились ее найти и разбить, и я очень расстроилась.

  Похожие записи:

  1. Можно ли брать и провозить ноутбук в ручную кладь в самолете в 2022 году: входит ли он в ее вес
  2. Возможность получения гражданства по праву почвы согласно новому принятому закону
  3. Достопримечательности ко Чанга. Что посмотреть на острове
  4. Подтверждение от airbnb для визы в 2022 году: как правильно использовать