Подтверждение от airbnb для визы в 2022 году: как правильно использовать

Подтверждение от airbnb для визы в 2022 году: как правильно использовать

Людей, которые любят посещать другие страны, можно разделить на две категории. Одни предпочитают купить готовую путевку в агентстве и не утруждать себя оформлением документов. Другие, наоборот, занимаются организацией трипа самостоятельно. Вот у них-то и может возникнуть вопрос, как получить подтверждение airbnb для визы.

1. Airbnb – что это
2. Как пользоваться
3. Подтверждение для визы
4. Если нужна предоплата
5. Как заполнить анкету

Airbnb – что это

Если вы решили организовать зарубежную поездку сами, вам просто необходимо знать о сервисе, который позволяет бронировать апартаменты непосредственно у собственников жилья – Airbnb. В чем его особенность?

Сайт является посредником между гостями и хозяевами, имеющими свободные квадратные метры. Здесь вы можете найти совершенно уникальные предложения и взять в аренду любое частное жилье – от домика в деревне до виллы на берегу моря.

С помощью сервиса вы можете снять квартиру в незнакомом городе и посмотреть на него глазами местных жителей или наслаждаться домашним уютом, находясь в командировке.

Кроме того, airbnb – это прекрасный способ сэкономить, ведь частные жилища сдаются хозяевами дешевле, чем номера в отелях, а по уровню комфорта могут их превосходить.

В общем, услугами сайта пользуются те, кто не любит останавливаться в отелях.

Как пользоваться

На сайте нужно зарегистрироваться и выбрать понравившееся вам жилье, введя в строку поиска даты поездки и местоположение. Вы можете связаться с хозяином и выяснить все бытовые подробности, а также получить подтверждение, что квартира или дом свободны на интересующие вас даты. Бронировать жилье можно на любой срок, хоть на одну ночь.

Как только хозяин подтвердит бронь на сайте, необходимая сумма замораживается вашей карте. Вам по электронной почте приходит квитанция от airbnb. А хозяину квартиры деньги поступают в первые сутки после вашего въезда. То есть в период с момента бронирования до заселения эти средства не будут доступны ни вам, ни арендодателю.

Подтверждение для визы

В квитанции от airbnb для визы уже содержится вся необходимая информация: даты въезда и выезда, телефоны и адреса проживания. Нужно, чтобы в квитанции отображались имена всех участников поездки. Для этого в момент бронирования внесите все имена гостей, обязательно так, как они записаны в загранпаспорте.

Подходит ли такой способ аренды жилья, если вам нужна виза? Напомним, что подтверждать наличие места проживания необходимо при получении виз во многие страны, например, в зоне Шенгена. При покупке путевки в турагентстве турист получает ваучер, и вопрос решается сам собой. А самостоятельные путешественники должны предоставить бронь отеля или приглашение от частного лица с подтверждением возможности поселиться у него.

Большинство посольств без проблем принимают квитанции от airbnb для визы, ведь в них содержится вся необходимая информация: даты въезда и выезда, телефоны и адреса проживания.

Если вы едете с друзьями или с семьей, нужно, чтобы в квитанции отображались имена всех участников поездки. Для этого в момент бронирования нужно не только указать количество гостей, но и внести их имена, обязательно так, как они записаны в загранпаспорте.

Если вы не сделали этого сразу, дополнительную информацию в квитанцию можно внести в любой день до поездки, открыв квитанцию в личном кабинете.

Если нужна предоплата

Некоторые посольства требуют, чтобы жилье было не только забронировано, но и оплачено. А в подтверждение требуют выписку со счета из банка. Что делать в этом случае, ведь при обычном бронировании движения средств нет до момента заселения? Бывалые путешественники советуют в этом случае делать бронь со строгими условиями отмены бронирования, тогда средства с карты спишутся в полном объеме, а посольство получит выписку со счета. Но если вам придется отменить такую бронь, вы сможете вернуть только половину оплаченной суммы.

Как заполнить анкету

Еще один частый вопрос: если вместо брони гостиницы у вас квитанция с сайта airbnb, как заполнить анкету на визу для стран Шенгена?

Обычно, когда люди сами снимают жилье за границей, для получения визы посольства хотят видеть договор аренды с хозяевами и документы, подтверждающие их право собственности. Поэтому если вы просто впишете контакты хозяина квартиры, у вас тоже могут потребовать подтверждение его полномочий.

Поэтому в пункте, где указывается название отеля или адрес частного лица, нужно вписать адрес арендованной квартиры и контакты хозяев, а также указать адрес сайта-посредника, ведь средства с вашей карты ушли именно на счет airbnb.

Для большинства посольств в этом случае достаточно будет предоставить квитанцию. Однако подойдет ли бронь airbnb для визы, лучше узнать заранее в конкретном посольстве страны, в которую вы направляетесь.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки

Сайт Винского

Реклама на форуме Винского

• Список форумов‹ЕВРОПА форум‹ВЕЛИКОБРИТАНИЯ форум‹Виза в Великобританию от А до Я
• Изменить размер шрифта
• Smartfeed

• Блоги •
• Правила •
• Инструкции
• • FAQ
• • Галерея
• • Регистрация
• • Вход

Получение визы в Великобританию 2022

Сейчас этот форум просматривают: Tata1302 и гости: 10

Получение визы в Великобританию 2022

zerokol » 16 апр 2017, 09:38

Получение визы в Великобританию в настоящее время не очень простой процесс, но тем не менее, прочитав инструкцию по заполнению анкеты и ознакомившись с данной темой, визу может получить практически любой человек, имеющий достаточные для поездки средства. В данной теме можно посоветоваться, задать вопросы и получить квалифицированные ответы.

Прошлая тема, накопившая немало бесценной информации, превысила 1000 страниц, искать необходимую информацию становится всё сложнее и дольше.
Настало время открыть новую тему.

Если вам не ответили, не надо обижаться. Скорее всего ваш вопрос здесь регулярно обсуждается или на него просто нечего ответить.

Все вопросы по копиям документов задаются здесь: Новости о визовом центре Великобритании в Москве (12.02.14)
и в других темах по региональным ВЦ.

Re: Получение визы в Великобританию 2022

spyrofunk55 » 27 янв 2022, 20:44

Re: Получение визы в Великобританию 2022

Moon River » 27 янв 2022, 20:52

Re: Получение визы в Великобританию 2022

spyrofunk55 » 27 янв 2022, 20:59

Re: Получение визы в Великобританию 2022

Moon River » 27 янв 2022, 21:08

Re: Получение визы в Великобританию 2022

spyrofunk55 » 27 янв 2022, 21:12

Re: Получение визы в Великобританию 2022

Moon River » 27 янв 2022, 21:21

Re: Получение визы в Великобританию 2022

spyrofunk55 » 27 янв 2022, 21:29

Re: Получение визы в Великобританию 2022

Moon River » 27 янв 2022, 21:50

Re: Получение визы в Великобританию 2022

tash648 » 28 янв 2022, 14:00

Подскажите, пожалуйста, как быть

У меня в договоре с компанией не прописана сумма в месяц, а прописана сумма за рабочий день, и часто получается разная сумма за месяц.
Но указано, что в год я могу работать не больше 220 дней. Т.е. можно посчитать максимальную сумму в год.

Плюс, у меня есть уже два счета в разных банках для ИП, куда приходят деньги.
И еще 2 счета – уже личные, куда я перевожу свои доходы от ИП. И только с одного счета у нас идут все траты семейные.

Из-за всего этого возникает еще два вопроса:

1) Можно ли показывать несколько выписок, с разных счетов? нужно ли показывать выписки со счетов ИП или только с того счета, с которого идут все траты?
2) Как указывать сумму своего дохода? (я ведь могу посчитать только среднюю сумму, и то, только в теории)

еще забыл указать, что все затраты, связанные на покупку авиабилетов и отель, покрывает клиент
мне нужно будет заплатить только за авиабилеты жены, и за ПЦР тесты.

правильно ли я понимаю, что в приглашении (подтверждающем письме), он об этом должен упомянуть.

Подтверждение бронирования Airbnb для визы — получение и печать квитанции — ваучер на проживание Аирбнб, заполнение анкеты

Вы планируете подавать на визу, и вам нужно подтверждение брони жилья. Или хотите иметь что-то вроде туристического ваучера на заселение при прохождении границы? Подтверждение бронирования Airbnb для визы, оно же – квитанция об оплате брони – официальный документ, который предоставляет сервис.

Подходит ли квитанция Airbnb с подтверждением бронирования для подачи на визу?

Вопрос не однозначный. Кстати официальный раздел помощи сервиса не отвечает на этот вопрос. На большинстве ресурсов в сети вы можете прочесть, что для большинства стран и визовых центров соответственно, квитанция о подтвержденном бронировании жилья с Аирбнб подходит при подаче заявки. Так, например, положительный опыт был описан для визовых центров Литвы, Нидерландов, Норвегии, Греции.

Однако, не все так просто. Задумайтесь, сколько времени прошло с того момента, как были написаны эти статьи. А учитывая быстро меняющуюся обстановку на международной сцене все могло поменяться не в лучшую сторону. К примеру, я звонил в визовый центр Испании. На мой вопрос: “Подходит ли бронь жилья c Airbnb для подачи на визу?”, сотрудник ответил: “Бронирование на Айрбнб – не рекомендуется в качестве подтверждающего документа. В случае его подачи могут быть запрошены дополнительные бумаги”. На мой уточнающий вопрос о том, что это могут быть за документы:

• приглашение в страну от собственника жилплощади
• договор аренды с хозяином и бумаги, подтверждающие его право на собственность
• выписка с банковского счета, подтверждающая факт оплаты аренды

Ответа не дали, просто несколько раз повторили первую фразу =) Так же известно, что для Словакии и Португалии распечатки с Айрбнб не принимаются. Рекомендация тут может быть только одна – проверьте возможность использования сервиса для конкретной страны в конкретный момент времени звонком в центр подачи документов.

Как заполнить квитанцию и вписать гостей (съемщиков) правильно

Форма заполняется автоматически. Но изменению подлежат имена съемщиков, если они были указаны неверно. Под неправильным написанием, подразумевается – отличное от паспортного.

Имена и фамилии гостей (арендаторов жилья), подающих на визу, должны быть вписаны латиницей в соответствии с написанием в заграничном паспорте

Изменение имен и фамилий всех, кроме основного гостя, происходит в окне “Кто приедет?”

Выберите “Планы” в верхнем меню > нажмите “Детали поездки” > кликните на окно с поездкой > скролльте вниз до раздела “Кто приедет?” > нажмите управление > введите Фамилию, Имя, е-мейл > нажмите “Пригласить”

ФИО того, кто делал бронь, меняется в настройках его аккаунта. После смены, новое написание будет отражено в квитанции, далее ее можно будет сохранить на диск и распечатать.

Нажмите круглый значок с фото в верхнем меню > выберите “Аккаунт” > кликните на окно “Личная информация”> нажмите “Редактировать” > введите Фамилию и Имя в соответствии с написанием в паспорте > нажмите “Сохранить”

Как распечатать бронь с Airbnb для визы – скачивание квитанции для печати

Сервис дает возможность сделать распечатку прямо с сайта или создать и сохранить PDF файл на ваше устройство. Так же вы можете отправить файл прямо через интерфейс страницы своим попутчикам, если вы едете вместе с кем-то. Как внести данные о друзьях вы уже знаете (наглядная инструкция выше)

Выберите “Поддержка” в верхнем меню > нажмите “Показать квитанцию” в окне помощь с поездкой > кликните на значок – “принтер” для печати; на значок – “лист со стрелкой” для скачивания PDF документа на устройство

Что делать, если требуется выписка с банковского счета с подтверждением оплаты жилья?

Во-первых, надо узнать наверняка, нужно ли это в вашем случае. Подобное требование встречается редко. Это можно сделать только там, куда вы будете подавать документы. Дело в том, что для разных стран требования различаются. Если необходимо подтверждение оплаты бронирования выпиской с банковского счета, вам придется идти в банк. А так же выбирать варианты со строгими правилами отмены, если вы хотите действовать именно через Айрбнб. При выборе объявления со строгими правилами, часть суммы сразу уйдет на счет Аирбнб, что как раз и будет отражено в получаемой выписке. Какие могут быть последствия? При отмене бронирования, если вы его сделаете, будет потеряна часть суммы. Размер невозвратной суммы будет зависеть от строгости правил отмены. Описание правил приводится в каждом объявлении на сайте. Выписка должна быть сделана на банковском бланке и заверена печатью. И естественно, должна содержать отчет за период, в который были списаны средства за бронирование.

Заполнение анкета на визу – как указать Airbnb в пункте №31

Что вносить в графы анкеты на визу, если вы используете Айрбнб? Помимо подачи распечатанной квитанции, необходимо заполнить поля анкеты: название гостиницы, адрес, телефон. В некоторых случаях требуется ФИО лица, приглашающего в государство. Значит ли, что хост (хозяин), у которого вы арендуете жилплощадь, делает вам приглашение в страну от своего имени? Нет, но это и не нужно! Достаточно будет заполнить графы пункта №31, в точном соответствии с записью в распечатке.

1. В графе название: напишите название города, название сервиса и имя хоста через пробел
2. В графу адрес: скопируйте полный адрес с индексом из квитанции
3. В графу телефон вставьте: номер телефона хоста, который доступен в окне переписки с хостом, под его фотографией

Пример заполнения пункта №31 анкеты на визу. Название объекта: Город; Название сервиса краткосрочной аренды Airbnb; Имя и Фамилия хоста (хозяина); Адрес объекта; Контактный номер телефона встречающей стороны)

Как правило, центры подачи документов дают рекомендации в момент приема заявок. Если бронь Айрбнб категорически не годится, у вас просто не примут документы. Чтобы быть уверенными, что все пройдет гладко, сделайте предварительный звонок в место, куда будете подаваться.

Приглашаю ознакомиться с основным разделом моего инфо-гайда о сервисе. Там размещена актуальная информация для гостей и хозяев в виде статей и наглядных инструкций.

Как бронировать жилье на Booking.com и Airbnb для визы правильно

Чтобы получить туристический шенген, нужно подтвердить место размещения в предстоящей поездке. Обычно подходят документы о бронировании жилья, и хотя их форма может зависеть от требований конкретной страны, в целом распечатки с сайтов принимают все шенгенские консульства.

Основные требования к подтверждению брони

1. Бронирование должно покрывать каждую ночь на территории Шенгена, от и до пересечения границы. В случае ночного переезда — заменяется бронью билетов на транспорт.
2. Подтверждение должно содержать имена и фамилии (как в загранпаспорте) всех гостей, которые обращаются за визой, а не только того, кто оплачивал и бронировал проживание.
3. Должны быть указаны название места размещения, точный адрес и контакты.

Оплата

Предоплата проживания не требуется для визы большинства Шенгенских стран.

• Польша — минимум 50% предоплаты при поездках в пределах страны; 100%, если маршрут включает другие государства Шенгена.
• Латвия — 100% предоплата при подаче в Москве.
• Эстония — 100% предоплата без права бесплатной аннуляции при подаче в Петербурге.
• Словакия — 100% предоплата + скан подтверждения, полученный напрямую от отеля, на фирменном бланке с печатью и подписью.

Бронирование отеля через интернет

Система бронирования — это сервис, который содержит базу с вариантами размещения по всему миру и, выступая посредником между отелем и гостем, позволяет подбирать и резервировать подходящее жилье в онлайне.

5 самых популярных систем бронирования отелей:

Существуют также агрегаторы — собственной базы отелей у них нет, но они ищут и сравнивают варианты на других сайтах, например HotelsCombined и русскоязычный вариант сервиса — Roomguru; Hotellook.

Бронирование на Booking.com

Booking.com — это наиболее популярная площадка бронирования жилья для путешествий по Европе. Вот ее плюсы:

• Подтверждения от «Букинга» принимают все страны Шенгенского соглашения, за исключением Словакии.
• Сайт имеет удобный поиск; можно без проблем подобрать подходящий вариант: номер в отеле или гостевом доме, место в кемпинге, аренда дома.
• В отличие от других сервисов, «Букинг» сразу показывает окончательную цену за отель, со всеми сборами и за все время проживания.
• Большое количество вариантов с оплатой проживания по приезде — сделать бронь можно совершенно бесплатно, а в некоторых случаях даже без предоставления данных банковской карты в качестве гарантии.

Как забронировать отель на «Букинге» для визы без оплаты

Шаг 1. Ищем варианты

1. Заходим на сайт, регистрируемся для удобства, на главной странице в форме поиска указываем город и даты предстоящей поездки, количество гостей (если с вами путешествует дети, то надо вписать их возраст) и запускаем поиск кнопкой «Проверить цены».

1. В левом столбике с параметрами ставим галочку напротив фильтра «Бесплатная отмена бронирования».

1. Также можно отметить в списке и другие фильтры отбора (тип жилья, цена за ночь, удобства, наличие парковки, расстояние от центра, необходимость завтрака и т.д.)

Шаг 2. Выбираем отель с бесплатной отменой

1. Система предложит варианты в соответствии с запросом. Для удобства просмотра их можно отсортировать, например, по цене от самых дешевых до дорогих.

1. Выбираем понравившийся вариант. Раскрыв вкладку с гостиницей, слева можно увидеть колонку с рейтингом и избранными отзывами гостей о данном объекте размещения. Чтобы прочитать все отзывы, перейдите по соответствующей ссылке.

1. Определившись с отелем, выбираем тип номера. Обратите внимание, что сайт предлагает несколько вариантов оплаты одной и той же категории:

Самая низкая стоимость обычно подразумевает внесение предоплаты онлайн и невозможность аннуляции: этот вариант подходит только в том случае, если для визы требуется оплаченное подтверждение или если вы точно решили снимать это жилье.

Бронь без предоплаты и с бесплатной отменой бронирования: заплатить можно непосредственно после прибытия в отель; в этом варианте вы немного переплатите, но при этом сохраните возможность в любой момент отказаться от брони или изменить ее.

Шаг 3. Бронируем номер

1. Далее выбираем количество нужных нам номеров и подтверждаем резервацию. На открывшейся странице проверяем детали, внимательно читаем все условия и переходим к заполнению личных данных.

1. Заполняем латиницей, как в загранпаспорте.

1. Чуть ниже через запятую укажите фамилии и имена своих попутчиков, которые также оформляют визу — все заявители обязательно должны фигурировать в бронировании!

Примечание : внести данные о гостях можно и позже в уже подтвержденную бронь через форму редактирования (ищите раздел с иконкой ключей).

Шаг 4. Подтверждаем информацию об оплате

1. Нажав на кнопку «Продолжить» переходим на страницу оплаты. Для бронирования гостиницы вам понадобится банковская карта — в качестве гарантии резервации. На «Букинге» есть также варианты отелей с подтверждением брони без карты, но их число сильно ограничено.
   • Если предоплата не требуется, то «Букинг» не снимет деньги с вашей карты. Тем не менее отель вправе заблокировать определенную сумму на карте, чтобы удостовериться, что она реальная. При выборе «Оплаты на месте» попыток заблокировать средства скорее всего не будет.
   • Если же выбрана онлайн-оплата, то блокировка более вероятна — сумма зависит от отеля, это может быть как 10-15% от общего счета, так и символические $0,01 для верификации карты. Чаще всего, деньги списываются за сутки до заселения.
   • При желании вы можете полностью оплатить отель при бронировании — если передумаете, то в случае аннуляции средства полностью вернутся на карту.

Шаг 5. Завершаем бронирование и печатаем подтверждение

1. После отправки формы с данными и завершения бронирования на почту придет письмо с подтверждением — именно его нужно распечатать для подачи на визу.

1. Распечатать подтверждение можно и прямо с сайта. В дальнейшем всегда можно будет зайти на почту или в личный кабинет, чтобы распечатать или изменить бронь.

1. Распечатанная бронь с «Букинга» полностью соответствует требованиям большинства консульств.

Шаг 6*. Отменяем бронь

1. Если после получения визы решите отменить бронь, то заходим в личный кабинет на «Букинге» и в деталях бронирования выбираем отмену.

Внимание : перед отменой всегда читайте правила — они зависят не от сайта, а от конкретного отеля, поэтому могут отличаться. Каждый отель самостоятельно устанавливает время, до которого бронь можно отменить бесплатно; если сделать это позже — спишут штраф.

Как правило, крайний срок отмены — за несколько часов в день заезда. То есть если вы вообще не приедете, также будет штраф за незаезд.

Не забывайте отменять брони, если ваши планы изменились! В противном случае — потеряете деньги.

Безопасно ли отменять бронь после получения визы?

Если планы изменились, то в большинстве случаев отмена бронирования никак не отразится на полученном шенгене.

Однако есть ряд стран, которые проверяют информацию о бронировании даже постфактум — сотрудники консульства направляют запрос напрямую в отель, и если там сообщат, что бронь аннулирована — то так же могут поступить и с вашей визой.

Прежде всего, не стоит рисковать с отменой бронирований для немецкой, чешской, австрийской и швейцарской визы. Причем под проверку этих стран может попасть как самый дешевый хостел (подтверждение в таком формате точно не вызовет доверия), так и дорогой отель, который зарезервировали только для визы, а затем сняли бронь.

Чтобы избежать проблем с консульством:

1. Не используйте заведомо липовую бронь для оформления визы.
2. Не отменяйте бронирование, пока заявление рассматривают или сразу после получения визы.
3. Напишите в консульство по электронной почте и сообщите, что условия поездки поменялись, указав причины и приложив копии новых подтверждений.

Бронирование апартаментов на Airbnb

Аirbnb.com – еще один популярный сервис по поиску жилья, ориентированный на аренду апартаментов от частных владельцев.

Распечатка подтверждения с Airbnb так же, как и бронь с «Букинга», подходит для получения визы во всех странах Шенгена, за исключением Словакии. Хоть вы и бронируете частную комнату или квартиру, вы все-таки бронируете жилье, сдаваемое в аренду через официальный сервис, поэтому никаких документов от собственника о владении квартирой/комнатой предоставлять не нужно. Требования к брони аналогичны — главное, чтобы все заявители были поименно прописаны в подтверждении.

Важным отличием бронирования на Airbnb является обязательная предоплата — внести платеж после получения визы не получится. Максимум, что можно выбрать – это разделение стоимости на два платежа (половина списывается сразу после оформления брони, оставшаяся часть — ближе к заселению).

Но в некоторых случаях бронь можно отменить с минимальными штрафами или вообще без них (Правила отмены бронирования на Airbnb). Для большинства шенгенских консульств подойдут гибкие условия отмены, а вот Польше, Эстонии и Латвии, требующим полную или частичную оплату жилья, — нет.

Как сделать бронь для визы на Airbnb

Шаг 1. Регистрируемся на сайте

1. Если у вас еще нет аккаунта Airbnb, зарегистрируйтесь.
2. Пройдите авторизацию и заполните профиль, следуя инструкциям в системе — после этого у вас появится возможность бронировать жилье на сайте.

Регистрируйте себя и гостей с написанием имени и фамилии латиницей, точно как в загранпаспорте.

Шаг 2. Ищем варианты

1. Вбиваем в поиске нужный город и даты предстоящей поездки. Обязательно указываем количество человек — взрослых и детей (часто бывает доплата за каждого последующего гостя).

1. Поиск можно сузить с помощью различных фильтров — например, ограничить диапазон цен, выбрать тип жилья или указать желаемый район города.

Шаг 3. Просматриваем объявления

1. Выбирать среди найденных вариантов удобнее с помощью интерактивной карты (включается справа в верхнем меню).

1. Прямо на ней ищем подходящее по расположению и цене объявление.

1. Чтобы посмотреть подробную информацию о жилье, щелкните по объявлению. Откроется страница с описанием, где можно просмотреть список удобств, прочесть правила дома и уточнить стоимость.

1. Не забывайте читать отзывы, оставленные другими гостями — очень часто в них содержится полезная информация об апартаментах (в том числе, не было ли проблем с хозяином и бронью).

1. Кроме того, можно также связаться с хозяином и уточнить интересующие вопросы или детали, которые не указаны в описании.

Шаг 4. Оплачиваем жилье и получаем подтверждение

1. Когда идеальное жилье найдено, приступаем к бронированию.

1. Если выбрано объявление с отметкой «Мгновенное бронирование» — указываем данные банковской карты, информацию о себе и поездке и сразу же получаем подтверждение брони.

В противном случае необходимо отправить хозяину запрос — у него будет 24 часа для принятия решения. Перед отправкой запроса потребуется также ввести платежную информацию.

Как только запрос принят, деньги с карты спишутся автоматически и на почту придет подтверждение брони.

Как распечатать подтверждение с Airbnb для визы

В консульство можно предоставить либо распечатку квитанции, либо упрощенную версию с деталями поездки.

Способ №1. Получаем квитанцию

В квитанции содержится нужная информация, включая платежные сведения, поэтому такой документ обязателен, если консульство требует подтверждение оплаты для визы.

1. Прежде всего, необходимо добавить в квитанцию имена и фамилии всех путешественников — на странице предстоящей поездки сверху есть кнопка «Управление гостями».

1. Добавляем попутчиков в план поездки с помощью кнопки «Пригласить по электронной почте» — пишем фамилию и имя, как в загранпаспорте, и электронную почту (если у них нет аккаунта на Airbnb, просто укажите любой адрес, даже несуществующий, например, для ребенка).

1. Готово — гость должен отобразиться в списке.

1. Нажимаем «Подробнее», чтобы перейти к деталям бронирования.

1. Далее ищем раздел с информацией об оплате и нажимаем «Получить квитанцию». Если платежей было несколько, то выбираем «Посмотреть квитанции».

1. На открывшейся странице скачиваем каждую из них и распечатываем. Готово!

Пример подтверждения-квитанции с Airbnb для шенгенской визы

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

• выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
• выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
• новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
• выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
• объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше, чем в собственной стране. Подробнее о плюсах и минусах приобретения жилья в этой стране читайте далее.

Выбор недвижимости в Испании

Выбирать недвижимость для покупки в другой стране сначала лучше в интернете. И не с самих объектов, а с просмотра улиц и районов. Карты Гугл в этом помогут.

Выбрав район, можно переходить к выбору недвижимости. Но если какая-то квартира или дом очень понравились, а риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и желающие его посмотреть приходят каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Реальный вид объекта может немного, а то и существенно, отличаться от фотографий. А внесённая предоплата в случае отказа от сделки не возвращается. И не стоит волноваться, что объект «уйдёт». Риэлтор всегда сможет найти альтернативный вариант. Тем более, что агентств недвижимости в Испании много.

Приехав в Испанию, прогуляйтесь по выбранным районам. Обратите внимание на ближайшие школы, дети каких национальностей там учатся. Это даст хорошее представление о контингенте района. Из-за большого наплыва иностранцев в последние годы это очень актуально.

Не стоит сотрудничать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй фирме работают русскоговорящие сотрудники. Помните, клиент всегда прав.

Типы жилья в Испании

В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.

Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.

Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.

Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.

Бунгало в Испании

Юридический статус недвижимости

Проверка юридического статуса недвижимости необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки. Лучше заранее определить количество собственников, легальность постройки, наличие обременений.

Новостройки

При покупке недвижимости на стадии строительства лучше нанять юриста. Он должен подтвердить репутацию застройщика и оценить риски банкротства компании.

У компании-застройщика нужно проверить документы:

• лицензию на строительство;
• сертификат об окончании строительных работ;
• сертификат о статусе недвижимости;
• лицензию на первичное заселение;
• 10-летнюю гарантию качества постройки.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует запросить:

• Nota Simple – выписку из реестра собственности;
• кадастровый сертификат с указанием параметров недвижимости (площадь, план и т.п.);
• энергетический сертификат;
• данные из налоговой об отсутствии долгов.

Земельный участок

При покупке земельного участка проверяют, разрешено ли на нём строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание стоит обратить на наличие обременения под названием «сервитут». Это право соседей проходить по территории.

Банковская недвижимость

Банковская недвижимость – это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры. Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов.

Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты. Никто даже не сомневался в потенциальной платёжеспособности. Поэтому строительные компании активно строили в расчёте на то, что люди будут покупать объекты.

Кризис изменил ситуацию. Уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам. Отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, конфисковать львиную долю залоговых объектов.

Банковская недвижимость в Испании имеет большое преимущество перед новой и вторичной недвижимостью. Это цена. Чтобы ускорить реализацию, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%.

Банки выставляют недвижимость на продажу по начальной стоимости. Затем потенциальные покупатели предлагают свою цену, выше начальной. Торги выигрывает тот, кто назначит лучшую цену.

Главный минус банковской недвижимости – необходимость в её капитальном ремонте.

Покупка недвижимости

Здесь будет дана пошаговая инструкция по выбору объектов недвижимости, подготовке документов и оформлении сделки в Испании в 2022 году.

Подготовка к сделке

1. Получение NIE (идентификационный номер иностранца). Оформляется в Испании или в Консульстве Испании в России.
2. Открытие счёта в банке. Он потребуется для расчёта с продавцом и оплаты коммунальных платежей.
3. Внесение предоплаты. Обычно первый взнос составляет 3 000 евро. Предоплата нужна, чтобы недвижимость сняли с продажи до оформления сделки. Если покупатель откажется покупать недвижимость, залог не возвращают. Если передумает продавец, он должен будет выплатить покупателю компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключают в момент передачи оставшейся части суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом по нотариальной доверенности.

В течение 30 дней после подписания договора необходимо заплатить налоги, связанные с покупкой. Следующий шаг – регистрация права собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Переоформление договоров обслуживания

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает контракты на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен переоформить на своё имя. Это можно сделать в офисах обслуживающих компаний при предъявлении договора купли-продажи.

Налоги

После оформления договора покупатель платит в казну 10% от стоимости за новую недвижимость и от 6% до 10% за вторичную (в зависимости от региона). Ежегодный налог на недвижимость – от 0.4% до 1.1%.

Покупка недвижимости в ипотеку

При оформлении ипотеки в испанском банке поручительство не требуется. Достаточно подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ.

Банки готовы дать до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает сотрудник банка, который перед рассмотрением документов лично посещает объект. Услугу оплачивает покупатель. В случае отказа по ипотеке сумма не возвращается.

Для оформления ипотеки покупателю необходимо иметь примерно 50% от стоимости объекта. 30% – первый взнос, около 20% потребуется на оплату налогов, услуг нотариуса, банковского оценщика и т.п.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости будут независимо от того, пользоваться ей или нет. Оплата за воду, электричество, а иногда и газ начисляют по счётчикам. Ещё нужно платить за обслуживание оборудования.

Это фиксированная абонентская плата. Её взимают каждый месяц независимо от использования коммуникаций.

Оплачивать коммунальные услуги можно со своего банковского счёта или наличными. Для безналичной оплаты необходимо сообщить коммунальной компании номер банковского счёта, и оплата будет происходить автоматически. Наличными платят через банковские терминалы.

Счёт за электричество от компании Iberdrola

Сдача в аренду

Аренда квартиры бывает долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

Обычно при сдаче недвижимости в аренду, хозяева просят предоставить справку о зарплате – номину. Её проверяет страховая компания. Если компания «даёт добро», квартиру сдают.

Это гарантия на случай, если квартирант перестанет платить за аренду. Тогда хозяин будет получать ежемесячные выплаты в размере арендной платы от страховой до тех пор, пока квартирант не съедет. Решение вопросов по выселению страховая берёт на себя. При таком оформлении аренды хозяин недвижимости должен платить налоги от получаемого дохода.

Желающие сэкономить на налогах не проверяют номину, но рискуют нарваться на нечестных арендаторов, выселять которых придётся в судебном порядке.

Если у арендатора нет номины, с него могут попросить внести предоплату за 6 месяцев вперёд.

Туристическая аренда

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужна лицензия. Исключение составляют автономные области Мурсия, Кастилия-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха. В каждом регионе свои особенности, регулирующие порядок выдачи лицензий для краткосрочной аренды.

«Золотая виза»

В сентябре 2013 года в Испании был принят закон о так называемой «Золотой визе».

Её выдают владельцу недвижимости, которая стоит более 500 000 евро. Можно купить один объект за полмиллиона или несколько меньшей стоимостью. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.

Преимущества «Золотой визы»:

• распространяется на всех членов семьи;
• не имеет сроков ограничения по пребыванию в Испании.

Советы эксперта из Испании

Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.

Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».

Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.

Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.

А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Испании по доверенности, оформленной в России?

Да, можно. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, апостилирована и переведена на испанский язык.

Обязательно ли прописываться в квартире?

Если планируется использовать квартиру только для отдыха, то не обязательно. Если для постоянного проживания, то надо прописаться, так как документ о прописке требуется практически во всех учреждениях.

Можно ли купить квартиру стоимостью 500 000 евро в ипотеку? Возможно ли оформление Золотой визы в этом случае?

Нет. При покупке в ипотеку первый взнос должен быть не менее 500 000 евро.

Чем отличается виза владельца недвижимости от туристической визы?

При оформлении визы владельца недвижимости вместо брони отеля на рассмотрение подают договор купли-продажи квартиры и Nota Simple. По разрешённому времени пребывания в стране эти визы не различаются.

Сколько человек могут быть прописаны в одной квартире?

Зависит от площади.

Влияет ли количество прописанных людей на сумму оплаты за квартиру?

На заметку. Где туристу можно найти удобное недорогое жильё эконом-класса в Барселоне.

Советы при покупке недвижимости в Испании

Рекомендации от редактора портала Spainru.com

За прожитые 15 лет в Испании, я столкнулся с большим количеством нюансов, благодаря которым сделал несколько важных выводов о жизни иммигрантов в Испании. Время от времени, буду рассказывать обо всем потихоньку.

За последнее время уровень доверия к русскоговорящим заметно пошатнулся, да что там пошатнулся… упал с обрыва, обвалился как рубль в 2014ом. Кого-то обманули, кого-то нагло обманули, кому-то недосказали, не объяснили, что-то умолчали, скрыли, кто-то просто не знал… Сегодня же, я дам советы при покупке недвижимости в Испании , которые необходимо учесть (особенно номер 1).

Valor Catastral (кадастровая стоимость) и Valor de Mercado (рыночная стоимость).

Начнем с самого важного. Вы определились с выбором, готовы начать процедуру оформления, нотариус проверил Ваш дом на долги, аресты и тд… все чисто. Вроду кажется все хорошо, нотариус же проверил, какие могут быть проблемы? Какой из страшнейших сюрпризов может приподнести Вам испанская налоговая?
Впервые я столкнулся с этим сюрпризом, когда в далеком 2012 году мой родственник купил уютную квартирку в Вилахойосе (провинция Аликанте) за 160 тысяч евро. Через, примерно, 2 года мы получили заказное письмо от налоговой с требованием оплатить 6 тысяч евро с копейками. Как же так? Вроде все было проверено, нотариус тоже подтвердил о чистоте сделки. В чем же дело?

Купить недвижимость на Коста Бланка: предложения по продаже, каталог недвижимости и цены на жилье на побережье Коста Бланка

Оказалось, что «Valor de mercado» квартиры составляла 220 тысяч евро, а кадастровая стоимость была в пределах той суммы, за которую купили квартиру. Налог на приобретение недвижимости составляет 10 процентов и был оплачен со 160 тысяч, тем самым налоговая требовала оплатить налог опираясь на рыночную стоимость — 220 тысяч. То есть разница между Valor Catastral и Valor de Mercado составила 60 тысяч и тем самым нас требовали доплатить оставшуюся сумму налога.

Итог: Заплатил 550 евро за услуги адвоката. Дело выиграли, налоговая отказалась от своего требования.

Самое интересное, в случае, если почтальону не удалось вручить Вам такое «письмо-счастье», после 3 попыток, Вам начинает начисляться пеня и успех при обжаловании решения сокращается многократно.

Если риэлтор не расскажет Вам об этом сам, спросите его. Попросите документальные подтверждения! Не верьте на слово!

Что делать если Вы уже получили такое требование от налоговой?

Район и соседи

Зачастую людям кажется, что в хорошем районе, соседи — приятные люди. Дай Бог, что бы так было у всех и всегда. Вы можете купить роскошную виллу, а по соседству может жить сосед, который каждое утро делает себе барбекю, а вечером жарит рыбу на мангале в 15 метрах от Вашей виллы или же устраивает шумные вечеринки по выходным. В случае с квартирой, никто не застрахован от шумных и/или покуривающих (не только табак) соседей.

Обратите внимание на контингент и инфраструктуру района. Не один раз прогуляйтесь, покатайтесь на автомобиле вокруг выбранного района как днем, так и в ночное время суток. Сходите в местные магазины, кафе, прогуляйтесь возле школ и детских садов. Да просто постучитесь к соседям, в большинстве случаев бабуля испанка выложит Вам все новости, да сплетни).

Инвестиции в испанскую недвижимость

Если Вы подыскиваете недвижимость с целью получения дохода, расспросите Вашего риэлтора про туристическую лицензию, да и желательно проверить последние поправки в законах о туристической аренде.

При желании сдать жилье в аренду на длительный срок, обязательно требуйте от заселяющегося финансовые гарантии платежеспособности. Здесь нет никаких ограничений. Можете требовать те документы, которые посчитаете необходимыми. Это, конечно, перебор, но все же… один мой знакомый испанец в Бенидорме даже требовал справку об отсутствии судимости. Вроде смешно, но если ему от этого спокойнее, и в конце концов это его право и его квартира.

Купить недвижимость на Коста Бланка: предложения по продаже, каталог недвижимости и цены на жилье на Коста Бланка

Обычно для гарантии платежеспособности требуются рабочие договоры членов семьи. Желательная продолжительность в договоре — Indefinido/Fijo или Fijo Descontinuo. Эти договоры означают, что работодатель принял человека на постоянную (не временную/сезонную) работу. Если нет рабочего договора, часто практикуется вариант оплаты за несколько месяцев вперед и с двойным залогом (один — оплата за последний месяц, второй — залог на сохранность имущества).

Если Вы нерезидент Испании

Спросите Вашего риэлтора, какие дополнительные расходы лягут на Ваши плечи, если Вы не резидент Испании. Если он промолчит и не расскажет про налог на доходы нерезидентов, уже есть повод задуматься о добросовестном отношении риэлтора. Он не может не знать или забыть про этот налог. Его должны платить все нерезиденты и всегда! Ну или просто новенький и не знал этого нюанса. Что заставит задуматься о качестве его работы. Подробнее о налогах на доходы нерезидентов Испании.

Расходы на недвижимость в Испании

Обязательно проверить все квитанции по расходам и оплату за содержание территории/подъезда. Поговорить с президентом комунидада (так здесь называют управдома) или управляющей компанией. Также рекомендую узнать были ли ранее подписаны акты на строительные/ремонтные работы здания.

Живой пример от знакомого человека. При покупке квартиры в Аликанте, нотариус подтверждает отсутствие задолженностей и арестов. В договоре купли-продажи также прописано, что до даты подписания все долги ложатся на продавца. Итак сюрприз! Двумя месяцами ранее был подписан акт о вынужденном ремонте фасада здания, оплаты должна производится следующие 4 месяца ежемесячными платежами суммой в около 300 евро. Оказалось, что по закону, оставшаяся часть ложится на покупателя, так как платеж был разбит на несколько месяцев. В итоге минус почти 1 тысяча евро. А может быть и гораздо больше. Кто знает сколько может стоить такого рода ремонт…

Окупанты в Испании

Наверное, многие слышали вечно больную тему в Испании — «окупасы». Тем более в эпоху коронавируса в Испании, это довольно острая тема. Появились даже компании, специализирующиеся на выселении окупантов, например — DESOCUPA. Как они работают и с каким успехом — непонятно. Не будем вдаваться в долгие рассуждения о неправильности и нелогичности законов страны. Лучше перестраховаться перед уездом.

Рекомендации:
— Оставить ключи Вашему доверенному лицу для проверки состояния жилья;
— Оформить доверенность на подачу заявления в полицию Вашему доверенному лицу;
— Если Вы в хороших отношения с соседями, оставьте им Ваши номера телефонов для связи;
— Можно поставить сигнализацию, но имейте ввиду, что при срабатывании сигнализации, сначала будут звонить Вам, что бы спросить все ли в порядке.

Мебель в квартире

Бывали случаи, что человек покупая меблированную квартиру, заезжая в нее, обнаруживал нехватку части мебели. Если приобретая квартиру, Вы «на словах» договорились с хозяином о том, что вся мебель остается «как есть», пусть это будет прописано в договоре купли/продажи. Также желательно сделать фотографии и за 1-2 часа до подписи договора, приехать, проверить ее наличие еще раз.

Оплата за услуги агентства в Испании

Некоторые агентства недвижимости берут дополнительную плату за свои услуги (поиск, подор, показы). Если Вы все таки решились работать с таким агентством и Вам указали стоимость услуг, спросите включен ли в эту стоимость НДС (IVA)?

Адвокат для сопровождения покупки недвижимости в Испании

Желательно нанять лицензированного адвоката для корректного юридического сопровождения сделки. Обычно тариф адвоката — около 1% от стоимости сделки. Для заказа консультации с лицензированноым в Испании адвокатом, Вы можете обратиться к нам, заполнив форму обратной связи.

О НАШЕЙ КОМПАНИИ:

Компания Grexxon S.L. (GREXXON®️) более 15 лет успешно консультирует своих клиентов в сферах:

• жилая и коммерческая недвижимость;
• экспорт/импорт различных товаров и услуг;
• инвестиции в сельское хозяйство, такие как виноградники и производство вина, оливковые плантации и производство масла;
• проектирование и получение всех разрешений на строительство мелких, средних и крупных объектов, их лицензирование и оформление субсидий на некоторые определённые производственные деятельности инвестора;
• все виды страхования.

Вся работа производится авторизованными дипломированными испанскими специалистами и в полностью прозрачной и легальной форме с участием испанских адвокатов и нотариусов.

Мы поможем Вам подобрать, правильно оформить и купить недвижимость в Аликанте, Бенидорме, Вилахойоса, Алтеа, Кальпе, Дения, Торревьеха, Ориуэла Коста и в остальных регионах и городах Испании.