Медицинская страховка для поездки в Азербайджан в 2022 году: подбор полиса и цены

Страховка для поездки в Азербайджан

В новой стране каждого туриста ожидают яркие впечатления, красивые места и вкусная еда. Особенно если речь идет об Азербайджане – стране с уникальной культурой, доброжелательными людьми и потрясающими ресторанами. Однако, даже в хорошо спланированном путешествии иногда случаются непредвиденные ситуации. Медицинская страховка в Азербайджан позволит вовремя получить помощь и избежать больших расходов на лечение.

1. Нужна ли страховка в Азербайджан?
2. Сколько стоит страховка в Азербайджан?
3. Какую страховку в лучше купить?
4. Опасности в Азербайджане: что включить в страховку?
5. Страховка для въезда на машине в Азербайджан

Нужна ли страховка в Азербайджан?

Страховой полис используется для компенсации при определенных обстоятельствах и в пределах конкретных сумм, заранее определенных туристом. Всегда можно выбрать типы рисков, от которых необходимо застраховаться – это часто зависит от страны, в которую планируется путешествие.

Оформлять мед. страховку в Азербайджан или нет, каждый человек решает самостоятельно – полис не является обязательным требованием для посещения страны. Но, важно помнить, что в случае прохождения лечения на территории этого государства без туристической страховки необходимо оплатить всю стоимость медицинских услуг, тогда как полис покроет большую часть расходов. Медицина в Азербайджане считается одной из самых дорогих в странах СНГ, поэтому необходимо несколько раз подумать, прежде чем отказываться от возможности сэкономить на лечении за границей.

Все зависит от клиники и города, в который обращается человек, но обычно примерные расценки выглядят таким образом:

• консультация у специалиста – от 100 манат (около 4000 руб.)
• УЗИ – 150 манат (6000 руб.)
• госпитализация – 500 манат в день (20 000 руб.)

Государственная миграционная служба устанавливает ряд требований по оформлению полиса:

• действие документа должно распространяться на весь период пребывания страхователя в стране, например, нельзя застраховать только 3 дня из 10-тидневной поездки;
• сумма покрытия должна составлять не менее 30 тыс. евро;
• оформление осуществляется без франшизы;
• обязателен полис международного образца, принятого не только для Азербайджана, но также в зоне Шенгена и других государствах;
• важно точное совпадение дат поездки, а не только периода пребывания за границей;
• рекомендуется решить вопрос по страхованию не позднее, чем за 5 дней до путешествия – даты проверяются на таможне.

Многие путешественники совершают ошибку, приобретая базовый вариант страховки, но при этом планирую занятия экстремальными видами спорта. Это не позволит получить медицинскую помощь с покрытием по страховому случаю. Если турист собирается заниматься трекингом, прыгать с парашютом, сплавляться по рекам – такие виды активного и экстремального отдыха требуют специальной страховки. При оформлении заявки необходимо отметить пункт «Спортивная деятельность» – это любая физическая активность, которая отличается от повседневной. Именно поэтому даже виды спорта, которые не являются экстремальными (например, поездка на велосипеде) требуют оформления специального полиса.

Сколько стоит страховка в Азербайджан?

Многие так долго копят на поездку, считая каждую копейку, что в оформлении страховки видят лишний пункт для расходов. На практике всегда можно изучить предложения разных страховых компаний и найти хорошие предложения со скидками (например, выгодно, если полис оформляет несколько членов семьи).

В среднем, цена зависит от следующих факторов:

• период – 1-365 дней;
• территория действия полиса – страны СНГ, весь мир и т.д.;
• сумма покрытия – $35 000-$50 000 (возможны и другие варианты);
• дополнительные опции (например, страхование от несчастных случаев).

Учитывая данные параметры и собственные пожелания, каждый турист может подобрать вариант страхования. Например, полис сроком действия от 1 до 15 дней с суммой покрытия $50 000, действующий на территории Азербайджана, обойдется примерно в 500 рублей.

Стоимость обычно указывается за 1 день и в среднем составляет 80 руб. Оформить полис сегодня можно даже онлайн – туристу отправят электронный вариант, который тоже будет действителен при наступлении страхового случая. Необходимо обязательно распечатать полис и приложить его к пакету документов для поездки. Он имеет равнозначную ценность, как и полис, выданный при личном посещении страховой компании.

Оформить полис можно для родственника, указав его имя.

Какую страховку в лучше купить?

Даже если человек ограничен в финансах, стоит приобрести хотя бы базовый вариант. Стандартная страховка обычно включает:

• медицинские расходы – вызов врача, пребывание в стационаре, амбулаторное лечение;
• стоматологические услуги (в случае травмы либо острого воспаления);
• репатриация (доставка тела в Россию в случае смерти);
• затраты на экстренную связь (звонки, текстовые сообщения и т.д.);
• возвращение домой детей, если они остались без присмотра.

Базовый вариант не обеспечивает компенсацию затрат в следующих случаях:

• помощь при лечении травм или хронических патологий, которые возникли до путешествия и покупки полиса;
• лечение ЗПП;
• события, наступившие при ДТП, если турист управлял автомобилем без водительских прав, нарушил правила вождения или дорожного движения;
• ситуации, произошедшие вследствие войны, забастовки, радиационного поражения и т.д.;
• других случаев, наступивших до покупки страховки.

Опасности в Азербайджане: что включить в страховку?

Несмотря на то, что Азербайджан не считается экзотической страной, здесь тоже присутствуют определенные риски, о которых стоит знать при планировании маршрута:

• в городской черте смертельно опасных животных нет, но в горах или на территории лесов можно встретить змей, скорпионов;
• в районе Новханы купаться достаточно опасно из-за того, что на дне много воронок;
• около поселка Загульба дно неровное и скалистое;
• еда в Азербайджане предполагает использование специй, и многие блюда могут показаться тяжелыми для людей с болезнями желудка или поджелудочной железы;
• в Баку достаточно интенсивное движение на дорогах, высока вероятность аварий.

С учетом этого, рекомендуется расширить базовую страховку и дополнить ее следующими опциями:

• страхование от несчастного случая;
• активный отдых или занятия спортом;
• эвакуация посредством вертолета;
• услуги врачей при осложнениях в процессе беременности;
• медицинское вмешательство при приступах во время обострения хронических заболеваний.

Очень полезное дополнение – страховка при невыезде за границу, которая покрывает расходы, возникшие вследствие ошибок, допущенных со стороны третьих лиц. Сюда же часто включают ошибки при перевозке багажа. Это актуально при покупке билетов у определенных авиакомпаний (особенно лоукостеров) и при большом количестве переездов.

Также важно понимать порядок действий, который требуется при наступлении страхового случая:

1. Позвонить в ассистанскую компанию (ее номер указывается в полисе), сообщить информацию о произошедшей ситуации.
2. Сообщить персональные данные, номер полиса, название компании, местонахождение.
3. Важно, согласовать с компанией список лечебных учреждений, в которые можно обратиться. Некоторые клиники не оказывают услуги по страховым случаям, и затраты на лечение страхователю придется оплатить в полном объеме.

Страховка для въезда на машине в Азербайджан

Для пересечения границы Азербайджана на авто, требуется оформить полис ОСАГО. Можно приобрести страховку уже при въезде на контрольно-пропускном пункте.

Особенности здесь следующие:

• страховку на автомобиль можно оформить на 1 месяц или 1 год;
• стоимость годового полиса составляет около 2000 руб.;
• при оформлении пакета на 1 месяц, цена составит 20% от суммы ОСАГО за год, которая отличается в зависимости от типа транспортного средства.

Важно помнить, что даже при наличии страховки в Азербайджане запрещено ездить на машине с тонированными стеклами. Это касается даже заводской тонировки. Нарушителю грозит достаточно серьезный штраф и вероятность проблем при последующих въездах в Азербайджан в будущем.

Отзывы туристов, которые воспользовались страховкой при поездке в Азербайджан, свидетельствуют о том, что это недорогое и полезное дополнение к путешествию. Оно позволит защититься от непредвиденных расходов и всегда рассчитывать на своевременную помощь в чужой стране.

Особенности оформления страховки для поездки в Азербайджан

Страховка в Азербайджан для граждан России и многих других стран СНГ не требуется – между странами действует безвизовый режим, поэтому при пребывании в стране менее 3-х месяцев никаких дополнительных документов, помимо действующего загранпаспорта, предъявлять на границе не потребуется.

1. Нужна ли гражданину России страховка для поездки в Азербайджан
2. Особенности полиса в Азербайджан из России
3. Чем опасна страна для туристов
4. Основные требования к страховке
5. Какие риски покрывает страховка
6. Как рассчитывается стоимость страхового полиса в Азербайджан
7. На какой срок оформляется страховка
8. Где и как лучше оформить страховку
9. Страховые компании Азербайджана
10. Какую лучше выбрать
11. Что делать при наступлении страхового случая
12. Вывод
13. Видео по теме статьи

Нужна ли гражданину России страховка для поездки в Азербайджан

Гражданам РФ оформлять медицинскую страховку для поездки в Азербайджан нет необходимости – это дело добровольное.

Даже при поездках на небольшой срок многие туристические фирмы всё равно рекомендуют оформить медицинскую страховку по следующим причинам:

• сравнительно низкая стоимость (от 300 до 1000 рублей за неделю отдыха);
• высокая сумма покрытия медицинский расходов при наступлении страхового случая (обычно до 30 000 долларов);
• возможность оформления в любой страховой компании из России.

Важно! Государственная бесплатная медицина в Азербайджане находится на относительно низком уровне (за исключением больниц в Баку), поэтому при проблемах со здоровьем настоятельно рекомендуется обращаться в частные клиники, что без оформленной заранее медицинской страховке на поездку – крайне дорогостоящее мероприятие.

Особенности полиса в Азербайджан из России

Медицинская страховка для поездки в Азербайджан из России специфических особенностей не имеет. Она оформляется точно так же, как полисы в другие страны мира.

Обычно страховка с минимальной стоимостью и минимальным денежным покрытием уже включена в стоимость туристического тура, поэтому путешественникам об этом вопросе беспокоиться не придется. Но рекомендуется заранее ознакомиться с условиями стандартного полиса, потому что они могут быть невыгодны для туристов. В некоторых ситуациях будет правильнее купить отдельную медицинскую страховку для путешествия по Азербайджанской Республике.

Чем опасна страна для туристов

Азербайджан считается безопасной страной для туристических поездок из России. Но основными проблемами в плане безопасности являются:

• Мошенники, карманники. Не рекомендуется оставлять ценные вещи на видных местах, следить за деньгами и кошельком при поездках в общественном транспорте, личный и арендованный автомобиль надо запирать, в том числе и во время поездки.
• Опасные районы. Можно выделить список районов Баку, которые считаются криминально опасными: Ясамальский, Сабаильский, Хазарский, Наримановский, Низаминский, Гарадахский.
• Оползни и землетрясения. Азербайджан – местность с повышенной сейсмической активностью. Предугадать толчки сложно. Для туристов особую опасность представляют оползни, которые наблюдаются в горных районах страны (особенно после дождей).

Важно! Во время поездки следует уважительно относиться к местной культуре и традициям. Не рекомендуется вступать в споры о политике, религии.

Основные требования к страховке

При оформлении медицинской страховки для поездки в Азербайджан из России к полису не выставляется каких-либо особенных требований, потому что документ не является обязательным. Каждый турист оформляет его добровольно, учитывая собственные финансовые возможности и возможные риски. Оформленный документ должен действовать на территории Азербайджана, иметь покрытие в 20-30 тыс. евро.

Какие риски покрывает страховка

Медицинская страховка, оформленная на путешественника, выезжающего в любой азербайджанский город, обычно покрывает следующие разновидности рисков:

• амбулаторное лечение;
• пребывание пациента в стационаре в течение длительного срока;
• стоматологическая медицинская помощь (при острой боли, при наличии соответствующих показаний);
• оплата срочных сообщений;
• перевозка тела на родину при наступлении трагических обстоятельств.

Важно! При выборе медицинской страховки для поездки в Азербайджан из России страхователь вправе выбрать риски, которые будут прописаны в документе.

Как рассчитывается стоимость страхового полиса в Азербайджан

Стоимость медицинской страховки для поездки будет зависеть от множества факторов. Основными из них являются:

• тип документа (для единичной поездки, для многократного въезда на территорию Азербайджана);
• длительность поездки (компании обычно оформляют полисы на любой срок – от трех дней);
• количество лиц, которые записаны в один документ (обычно страховщики позволяют записать в одну страховку до четырех человек);
• возраст страхователей (для пенсионеров, зрелых людей и малышей стоимость страхования будет заметно различаться);
• общий размер максимальной выплаты (страхователь сам может выбрать максимальную сумму по компенсациям по страховке в случае наступления страхового случая);
• риски (страховые компании предлагают целый список рисков, которые входят в стандартную и расширенную медицинскую страховки для поездок в Азербайджан).

Важно! Перед оформлением полиса рекомендуется изучить в интернете предложения от всех найденных страховых компаний, рассчитав стоимость с помощью калькуляторов.

На какой срок оформляется страховка

Обычно компании предлагают к оформлению медицинские страховки для поездок в Азербайджан из России сроком от трех до 365 дней (в случае многократного пересечения границы). Также у страховщиков есть специальные страховые продукты, с помощью которых можно выбрать в нужном страховом периоде количество застрахованных дней.

Важно! При оформлении полиса на определенный срок нужно учитывать, что по завершению его действия вся финансовая нагрузка на оплату медицинских счетов ложится на страхователя. Например, если документ действовал до 20-го числа, а человек получил травму 21-го, то страховая компания откажется от совершения каких-либо выплат.

Многие страховые компании предлагают услуги по продлению действия медицинской страховки, если поездка по Азербайджану затягивается. Подобным предложением рекомендуется воспользоваться.

Где и как лучше оформить страховку

Современные возможности позволяют покупать медицинские страховки для поездок в Азербайджан из России через Интернет. Все крупные и средние компании, работающие в России и Азербайджане, предлагают онлайн-сервисы для оформления полисов.

С помощью таких сервисов можно:

• выбрать условия страхования;
• ознакомиться с рисками;
• ввести требуемые сведения о страхователе;
• оплатить страховую премию онлайн с помощью банковской карты или электронных денег;
• получить электронную копию полиса (можно скачать на смартфон).

Чтобы найти выгодные варианты страхования, рекомендуется воспользоваться сервисами сравнения страховых продуктов. Перед оформлением страховки необходимо полностью ознакомиться с предлагаемыми условиями и текстом заключаемого договора.

Страховые компании Азербайджана

Самыми популярными компаниями являются:

• PASA Group
• PASA Hayat Sigorta
• AZERSIGORTA

Какую лучше выбрать

В медицинской страховке поездок в Азербайджан из России во многом важна не только страховая фирма, но и ассистанс. Это специальная организация, занимающаяся организацией вопросов оказания медицинской помощи гражданам из других стран – ее специалисты вызовут врача, направят больного в госпиталь, дадут рекомендации по дальнейшим действиям.

Стандартный страховой полис включает в себя услуги скорой помощи, лечение, пребывание в стационаре, стоматологические услуги при острой боли, прописанные врачом лекарства. Нужно убедиться в том, что этот список соответствует тому перечню страхового покрытия, которые представлен в оформленном договоре страхования.

В стандартном покрытие практически никогда не входит лечение хронических патологий, терапия солнечных ожогов, устранение аллергических реакций и многие другие специфические медицинские проблемы, поэтому, если есть необходимость застраховаться от чего-то подобного, то рекомендуется покупать расширенную страховку для поездок в Азербайджан из России.

При покупке страховки для поездки в Азербайджан из России стоит придерживаться следующих рекомендаций:

• Полное ознакомление с условиями страхования. Нужно изучить, какие риски записаны в договор, а какие – нет. Если требуется, многие компании позволяют поштучно добавить недостающие риски за определенную, сравнительно невысокую плату.
• Общая сумма покрытия. Стандартный размер страхования для оформления страховки путешественников – 30 000 долларов/евро. Для продолжительных поездок рекомендуется покупать полисы с покрытием в 1,5-2 раза большим.
• Франшиза. В случае с покупкой страховки путешественника франшиза выглядит необязательной и невыгодной опцией. Франшиза – денежная сумма, которую должен оплатить страхователь самостоятельно, если наступит страховой случай. С учетом невысокой стоимости страховки для поездок из России в Азербайджан смысла переплачивать за франшизу практически нет.
• Место приобретения. Полис рекомендуется заказывать в России. На территории РФ он действовать не будет – только после пересечения азербайджанской границы. Если человек уже пересек границу Азербайджана, то некоторые страховые компании могут попросту отказать в продаже страховки, ссылаясь на внутренние правила.

Что делать при наступлении страхового случая

При наступлении страхового случая при поездке по Азербайджану необходимо удостовериться, что имеется действующая, непросроченная страховка. Если с бумагами всё в порядке, то необходимо оперативно связаться со специалистом контактного центра – все контакты будут указаны в полисе (в бумажном или на смартфоне, в электронном виде). В 99% колл-центр страховщика будет работать круглосуточно без перерывов и выходных.

Оператору необходимо предоставить следующие сведения:

• ФИО страхователя;
• номер документа;
• текущее местонахождение;
• краткая информация о случившемся.

После получения необходимой информации специалист страховой компании подскажет, что нужно сделать. Обычно операторы сразу направляют клиента в ближайшую больницу, в которой человека смогут принять по оформленной страховке бесплатно и без каких-либо ограничений.

Если человек оформил стандартный полис с обычным списком рисков, то страховая компания вполне может отказать в выплатах в рамках договора страхования в следующих случаях:

• получение травмы при занятиях споротом, при активном отдыхе;
• у страхователя во время поездки по Азербайджану обострились хронические заболевания, о которых было известно ранее;
• нанесение вреда здоровью, жизни в состоянии алкогольного, наркотического опьянения;
• беременность (стандартная страховка не покрывает медицинскую помощь, которая оказывается беременным женщинам, связанную с рождением ребенка);
• получение солнечных ожогов;
• получение травм при попадании в автомобильную аварию с учетом отсутствия необходимых документов (отсутствие прав, управление машиной в состоянии опьянения);
• нанесение вреда здоровью страхователя в результате теракта, военных действий;
• игнорирование требований по последовательности действий, прописанных в договоре;
• отсутствие у страхователя подтверждающих документов.

Вывод

Оформление медицинской страховки в Азербайджан при поездке из России – необязательное действие, потому что между странами действует договор о безвизовом перемещении. Но оформление полиса – правильное решение, потому что он покрывает все наиболее распространенные риски и стоит сравнительно недорого (особенно при непродолжительных поездках).

Видео по теме статьи

Страховка в Азербайджан

Хотите увидеть мир? Планируете отправиться в путешествие за границу? Мечтаете ближе познакомиться с европейскими и азиатскими странами? Вам не обойтись без страховки ВЗР. Медицинская страховка является обязательным документом при получении визы, оформить полис придется и при путешествии в страны с безвизовым режимом.

Столица: Баку

Сколько стоит мед страховка в Азербайджан

Если Ваша поездка в Азербайджан составит от 1 до 7 дней (например 6 дней), и Вы заключаете договор на Медицинское страхование на сумму страхования 30000 USD, стоимость страховки получится следующей:

54,00 руб (стоимость одного дня страхования) * 6 дней = 324,00 рублей

ИТОГО: Страхование для выезда в Азербайджан сроком на 6 дней составит 324,00 рублей.

Заключив договор Страхования отмены поездки Вам необходимо прибавить к вышеуказанным тарифам в первой таблице 4% от стоимости Вашего авиабилета и тура. Предположим, что стоимость Вашего авиабилета составляет 30000 рублей, а тура в Азербайджан, выбранного Вами – 80000 рублей.

Получаем следующее: [54,00 руб (стоимость одного дня страхования) * 6 дней] + [30000 руб * 4%] + [80000 руб * 4%] = 324,00 рублей + 1200 рублей + 3200 рублей = 4724,00 рублей

ИТОГО: при заключении договора сроком на 6 дней на Медицинское страхование (30000 долларов) и Страхование отмены поездки для Азербайджана, общая сумма составит 4724,00 рублей.

Если Ваша поездка в Азербайджан составит от 1 до 7 дней (например 6 дней), и Вы посетите страну из территории WW (Весь Мир), и Вы заключаете договор на Медицинское страхование на сумму страхования 30000 EUR, стоимость страховки получится следующей:

61,20 руб (стоимость одного дня страхования) * 6 дней = 367,20 рублей.

ИТОГО: Страхование для выезда в Азербайджан сроком на 6 дней составит 367,20 рубей.

Заключив договор Страхования отмены поездки Вам необходимо прибавить к вышеуказанным тарифам в первой таблице 4% от стоимости Вашего авиабилета и тура. Предположим, что стоимость Вашего авиабилета составляет 30000 рублей, а тура в Азербайджан – 80000 рублей. Получаем следующее: . [61,20 руб (стоимость одного дня страхования) * 6 дней] + [30000 руб * 4%] + [80000 руб * 4%] = 367,20 рублей + 1200 рублей + 3200 рублей = 4767,20 рублей.

ИТОГО: при заключении договора сроком на 6 дней на Медицинское страхование (30000 евро) и Страхование отмены поездки для Азербайджана плюс другой страны общая сумма, составит 4767,20 рублей.

Если Ваша поездка в Азербайджан составит от 1 до 7 дней (например 6 дней), и Вы посетите страну из территории WW (Весь Мир), и Вы заключаете договор на Медицинское страхование на сумму страхования 75000 USD, стоимость страховки получится следующей:

76,80 руб (стоимость одного дня страхования) * 6 дней = 460,80 рублей

ИТОГО: Страхование для выезда в Азербайджан сроком на 6 дней составит 460,80 рубей.

Заключив договор Страхования отмены поездки Вам необходимо прибавить к вышеуказанным тарифам в первой таблице 4% от стоимости Вашего авиабилета и тура. Предположим, что стоимость Вашего авиабилета составляет 30000 рублей, а тура в Азербайджан – 80000 рублей. Получаем следующее: [76,80 руб (стоимость одного дня страхования) * 6 дней] + [30000 руб * 4%] + [80000 руб * 4%] = 460,80 рублей + 1200 рублей + 3200 рублей = 4860,80 рублей

ИТОГО: при заключении договора сроком на 6 дней на Медицинское страхование (75000 долларов) и Страхование отмены поездки для Азербайджана другой страны страну общая сумма, составит 4860,80 рублей.

Нужна ли страховка для поездки в Азербайджан

На нашем сайте вы узнаете, почему нужна медицинская страховка для поездки в Азербайджан.

Чтобы купить мед страховку в Азербайджан онлайн, достаточно сравнить предложения страховых компаний, каждая из которых заключает договор страхования на особых условиях. Тратить время перед путешествием за границу не нужно – каждая минута на счету. Лучше воспользуйтесь калькулятором страховки прямо на нашем сайте, и в течение 1 минуты вы узнаете, сколько стоит страховка и где она всех дешевле.

Медицинская страховка для визы в Азербайджан – это не только необходимость, без которой невозможно оформить визу, но еще и реальная помощь в чужой стране. К сожалению, неприятные инциденты могут случиться когда и где угодно, страховка же позволяет быстро и с минимальным ущербом нивелировать негативные последствия.

Какую страховку выбрать в Азербайджан

Ответ на вопрос «Какую выбрать страховку?» зависит от типа отдыха за рубежом. Если планируется активный отдых, экстремальные развлечения, занятия профессиональным спортом, расширьте список страховых случаев. Помимо медицинской страховки страхуются на случай:

• Потери багажа;
• Привлечения к гражданской ответственности;
• Отмены поездки;
• Несчастного случая.

Чтобы узнать, где выгоднее всего оформить максимально полную страховку, укажите все необходимые данные в строках калькулятора, а затем нажмите «Рассчитать». Буквально в течение 1 минуты вы получите актуальные предложения от страховых компаний. Оформить страховку можно тут же, на сайте.

Купить медицинскую страховку в Азербайджан онлайн

Цена страховки полностью оправдывает важность этого документа. Ведь часто самостоятельное получение медицинской помощи в чужом государстве является не только хлопотным делом, но еще и дорогостоящим, особенно в европейских странах.

Тогда как страховка покрывает и стоимость лекарственных средств, выписанных врачом, и лечение в условиях стационара, и транспортировку до места проживания или лечения при вызове неотложной помощи, и компенсацию расходов при невозможности вылета по купленному билету вследствие стационарного лечения.

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

В 2022 году вступает в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.

Вместе с юристами рассказываем, что это за законы.

Строительство домов

С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено», — уточнил партнер NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

Льготы для семей

С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Юрист практики жилищного права и социальных правоотношений «Амулекс.ру» Александр Титов уточнил: для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться пять условий:

• налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
• семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
• общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
• на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Налоговая декларация

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — уточнил Катков.

Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Сведения в ЕГРН

С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы, уточнил Катков.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Регистрация новостроек

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

«Этот закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры», — пояснила Богданова.

Увеличение кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость объектов недвижимости. Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м.

«Это является прямым следствием быстрого роста цен на квартиры в 2020 году, а кроме того, большого перерыва в проведении кадастровой оценки (в последний раз в Москве ее проводили в 2018 году). Кадастровая стоимость жилой недвижимости впервые испытает такой скачок, что, естественно, отразится на нагрузке налогоплательщиков», — пояснила юрист «Дигмар Групп».

Коммунальные тарифы

Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Наименьший прирост тарифов ожидается в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация — в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (по 6%).

Отказ в субсидии на ЖКУ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.

Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.

Временные участки

С 1 марта 2022 года земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета. Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

«Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН», — отметил Катков.

Квартиры соцнайма

С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя России, для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем, пояснил юрист из Novator Legal Group. Он уточнил, что действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

Кроме того, новые правила вводят запрет на обшивку или остекление балконов нанимателями в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального использования, уточнил юрист. По его словам, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.

Переоценка земли

В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».

Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам, нововведение может вызвать недовольство российских граждан.

Размер машино-мест

С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м.

«Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий», — резюмировал юрист.

Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

10 ноября 2021 года, 09:25 просмотров: 15205

Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснуться всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости.

1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране.

2. Физическим лицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

Сегодня при продаже дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (3 года), продавец обязан задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.

С нового года можно не отражать доходы от продажи имущества, которая была в собственности меньше данного срока владения, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:

• 1 млн. руб. – при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости);
• 250 тыс. руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).

Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

Например, в 2021 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2021 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

3. Будет расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

4. Земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета с 01.03.2022.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»? Ответ читайте в нашей статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года».

5. Размеры машино-мест изменятся.

Вступает в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер – 5,3 на 2,5 метра.

6. Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях.

С 01.03.2022 разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м., соблюдая при этом площадь застройки – не более 0,25 % территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.

7. Изменятся правила пользования жилыми помещениями.

Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

Россияне могут узаконить используемые более 15 лет земельные участки

19 сентября 2019

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон 150-ФЗ от 17 июня 2019 года устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

В частности, одно из положений законодательства предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории

одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

• Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
• Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
• Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
• через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
• получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

• до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
• до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».