Недвижимость в Барселоне, покупка и аренда, тренды 2022 года

Недвижимость в Испании: что ожидает рынок в 2022 году?

Дата: 07.01.2022

Автор: Азбука Испании

Недвижимость в Испании: что ожидает рынок в 2022 году?

В декабре традиционно не только подводятся итоги уходящего года, но и делаются прогнозы на следующий год. О том, что будет происходить на рынке недвижимости Испании в 2022 году, рассуждает портал TheLocal.

В самое ближайшее время всем домовладельцам в Испании, планирующим сдавать свое жилье в аренду или продавать его, стоит озаботиться оформлением сертификата энергоэффективности. Это связано с политикой Брюсселя, который настоятельно рекомендует Испании ужесточить требования в отношении недвижимости, потребляющей слишком много энергии. План Еврокомиссии призывает все страны ЕС обеспечить соблюдение как минимум минимальных энергетических стандартов до 2030 года. Это касается всех зданий, используемых как жилые, за исключением исторических зданий или зданий религиозного назначения.

На практике это означает, что испанцы, владеющие недвижимостью энергетического класса G, должны будут уже в ближайшие десять лет повысить энергоэффективность своих жилищ как минимум до класса F, получив соответствующий сертификат. В противном случае они не смогут продать свою недвижимость или сдавать ее в аренду.

С ростом востребованности удаленной работы, который наблюдается на фоне ковидной пандемии, многие испанские семьи в последние полтора года приняли решение переехать в сельские районы страны, чтобы получить все преимущества благоприятной экологии и более спокойного темпа жизни. Учитывалось и то, что в малонаселенной местности риск заражения коронавирусом существенно ниже, чем в многолюдном городе. Этот тренд помог вдохнуть новую жизнь в небольшие города и деревни многих испанских автономий.

Однако, как показывает анализ сайта недвижимости Pisos, интерес к сельской недвижимости уже начал снижаться. Об этом свидетельствует статистика запросов потенциальных покупателей, многие из которых снова начали искать квартиры в крупных городах – Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса, Севилья или Малага. Комментируя эти результаты, аналитики портала утверждают: города всегда были магнитом для желающих приобрести недвижимость, и это вполне объяснимо, учитывая более широкие возможности для поисков работы, культурного развития и интересного времяпрепровождения, предоставляемые жизнью в городе.

Рост спроса, который совпал с ростом индекса потребительских цен, означает, что покупка или аренда недвижимости в крупных городах в 2022 году будет связана с повышенными расходами, как это и было до снижения цен, вызванного пандемией. Особенно это касается крупных городов, где цены снова начинают диктовать продавцы и арендодатели.

Как свидетельствует статистика, сентябрьские результаты работы испанского рынка недвижимости стали самыми впечатляющими со времен бума, предшествовавшего кризису 2008 года. Официальные данные подтверждают, что восходящий тренд продолжился и в октябре – этот месяц стал восьмым месяцем роста подряд.

Рост спроса и сравнительно небольшой объем недвижимости, доступной для покупки, привели к тому, что в среднем недвижимость в Испании в течение 2021 года подорожала на 9,5 %. Этот факт подтверждают большинство риэлторов, и учитывая текущую ситуацию, в будущем году, скорее всего, этот рост продолжится.

Аналитики одного из ведущих испанских порталов недвижимости Idealista уверены: если принять во внимание все индикаторы, а также доступность ипотечного кредитования и прибыльность аренды, спрос и цены на недвижимость будут расти. Однако, скорее всего, рост цен будет умеренным, особенно в секторе вторичной недвижимости.

Что касается новостроек, то этот рынок традиционно более волнителен, так как цены на нем зависят в том числе и от изменения цен на строительные материалы и стоимости рабочей силы. В настоящее время в Испании наблюдается сравнительный дефицит нового жилья, что во многом будет определять рыночную ситуацию в будущем году.

Жилая недвижимость в Испании: тенденции 2022 года

Поделитесь статьей

Воздействие пандемии Covid-19 на рынок испанской недвижимости оказалось не таким существенным и продолжительным, как предполагалось изначально, и на протяжении почти всего 2021 года он демонстрировал признаки восстановления. Если в ход не вмешаются какие-либо форс-мажорные обстоятельства, то наметившиеся положительные тенденции сохранятся и в наступающем году.

Объемы продаж жилья в Испании в 2021 году

По официальным данным Национального института статистики (INE), относящимся к началу ноября 2021 года, к тому времени в масштабах всей Испании было продано 516 842 объекта жилой недвижимости. Это стало самым большим показателем со второго квартала 2008 года, когда в стране уже начался предыдущий финансово-экономический кризис, растянувшийся почти на целое десятилетие. Максимальный же объем продаж в “кризисный период” был зафиксирован в 2018 году (586 397), и судя по наметившейся динамике, по итогам текущего года он достигнет максимума за последние 14 лет.

К минувшему ноябрю рост продаж жилья в Испании наблюдался восемь месяцев подряд. По-прежнему подавляющее большинство покупателей (86,3%) отдавали предпочтение апартаментам и домам, расположенным в городской черте, но их требования заметно изменились. Так, они должны были обладать просторными помещениями/террасой/земельным участком и находиться в районах с развитой инфраструктурой, но на удалении от центра и массовых скоплений людей (от 76% до 97% запросов подобного рода в зависимости от местоположения).

Наибольшей популярностью в 2021 году пользовались объекты жилой недвижимости, расположенные в Андалусии, Валенсийском сообществе, Каталонии и автономном сообществе Мадрид. Если первые две автономии привлекали в основном покупателей, решивших обзавестись “вторым домом” или “отпускным жильем”, то в двух других случаях определяющее значение имели широкие возможности для обучения детей, проведения досуга, трудоустройства или открытия собственного бизнеса. Не случайно лучшим городом Испании для стартапов и инвестиций в целом считается Барселона, за которой наряду с Мадридом, Валенсией и Сарагосой закрепилась репутация ещё и одного из лидеров по так называемому “индексу здоровья”.

Резкий рост числа сделок купли-продажи жилья в 2021 году объясняется целым рядом факторов. К основным из них можно отнести увеличение накоплений у населения, доступность ипотечного кредитования, переход многих компаний на удаленный режим работы и желание обзавестись жильем, более подходящим для постоянного пребывания на случай очередного “карантина”.

Динамика цен на жилую недвижимость в Испании в 2021 году

По данным портала Idealista, средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в Испании в ноябре 2021 года достигла 1831 евро, что на 0,3% больше, чем в предыдущем месяце, и на 3,5% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом непрерывный рост стоимости жилья наблюдается с марта 2021 года, когда данный показатель был равен 1784 евро.

За год сильнее всего апартаменты и дома подорожали в Андалусии (8%), Валенсийском сообществе (5,6%), на Балеарских и Канарских островах (6,9% и 5,4% соответственно), и только в Сеуте, испанском анклаве на территории Марокко, было зафиксировано их резкое падение – сразу на 15,3%. Это было вызвано не столько географическим местоположением, сколько массовым прорывом на территорию этого города нелегальных иммигрантов из стран Северной Африки.

Цены росли на все виды жилой недвижимости, включая элитную – в основном в Мадриде и Барселоне. В некоторых районах цены на дома и апартаменты класса “люкс” достигли 12 тысяч евро за один квадратный метр. В Мадриде интерес со стороны крупных инвесторов, чье состояние превышает 25 млн евро, вызывает Саламанка и Хустисия-Альмагро, а в каталонской столице большинство элитных объектов сосредоточено в Педральбес и Эшампле.

Стоимость 1 кв.м. жилья в испанских автономиях и провинциях, пользующихся повышенной популярностью у инвесторов, по состоянию на конец 2021 года и ее исторический максимум (в евро)

Мадрид (автономия) 2926 2954 (июль 2021)

Мадрид (город) 3673 3822 (июль 2019)

Каталония 2310 2573 (июнь 2007)

Барселона (провинция) 2688 2796 (июнь 2007)

Барселона (город) 3918 4279 (сентябрь 2018)

Жирона (провинция) 2102 2358 (июнь 2007)

Таррагона (провинция) 1393 1944 (сентябрь 2007)

Валенсийское сообщество 1483 1839 (январь 2006)

Валенсия (провинция) 1235 1886 (октябрь 2006)

Валенсия (город) 1828 2387 (февраль 2008)

Аликанте (провинция) 1684 1975 (февраль 2006)

Андалусия 1774 1924 (июль 2006)

Малага (провинция) 2453 2453 (ноябрь 2021)

Балеарские о-ва 3319 3319 (ноябрь 2021)

Канарские о-ва 1947 1947 (ноябрь 2021)

Иностранные инвесторы на рынке испанской жилой недвижимости в 2021 году

Доля иностранных инвесторов среди покупателей жилья в Испании всегда была традиционно высокой, однако в связи с закрытием границ и введением других ограничений, вызванных пандемией Covid-19, она снизилась до отметки 11,3%. Тем не менее, с улучшением санитарно-эпидемиологической обстановки граждане других государств вновь стали активно интересоваться испанской жилой недвижимостью.

Преимущественно это были представители наиболее обеспеченных слоев населения и среднего класса. Средняя стоимость приобретенного ими жилья составила 1863 евро, однако следует принимать во внимание, что в роли основных покупателей в период пандемии выступали не подданные Великобритании, как это было до 2020 года, а марокканцы и румыны, обладающие статусом резидента Испании. Самые же дорогие объекты (от 2676 до 2768 евро/1 кв.м.), в основном расположенные на Балеарских островах, в автономном сообществе Мадрид и Андалусии, приобретали граждане Швеции, Дании и Германии.

Среди тех иностранных граждан, что не являются резидентами Испании, больше всего домов и апартаментов в Испании в 2021 году покупали французы, немцы и британцы. Как правило, первые останавливали свой выбор на Каталонии, Арагоне, Стране Басков и Наварре, вторые выбирали Канарские и Балеарские острова, а третьи – Андалусию и Мурсию.

Ожидается, что в 2022 году спрос иностранных инвесторов на жилую недвижимость в Испании вернется на прежний уровень, о чем свидетельствует резкий рост соответствующих поисковых запросов на профильных интернет-платформах (Idealista, Fotocasa и т.д.). Этому также должен поспособствовать ожидаемый ввод в действие поправки в действующем законодательстве относительно предоставления ВНЖ в Испании. Теперь рассчитывать на него смогут так называемые “цифровые кочевники” – сотрудники иностранных компаний, работающие в удалённом режиме, немалая часть из которых скорее всего сделает свой выбор в пользу курортных городов на средиземноморских побережьях страны: Коста-Брава, Коста-дель-Маресме, Коста-Дорада, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль.

Перспективы испанского рынка жилой недвижимости в 2022 году

Эксперты большинства крупных риелторских агентств, работающих на испанском рынке жилой недвижимости, смотрят в 2022 год с оптимизмом и рассчитывают на возвращение на “допандемийный” уровень (по данным опроса компании Advancing таковых насчитывается 77%). И, исходя из текущей ситуации, для оптимистичных прогнозов есть немало достаточно веских оснований.

В первую очередь это касается роста числа сделок купли-продажи, которое должно превысить 550 тысяч. Не в последнюю очередь на это может повлиять умеренный рост цен на жилье в Испании (в среднем – не более 5% в годовом исчислении), благодаря чему они останутся одними из самых доступных во всем Евросоюзе.

Улучшение санитарно-эпидемиологической обстановки и открытие границ (ожидается, что с признанием в ЕС вакцины “Спутник-V” они откроются и для потенциальных покупателей из России) также должны положительно сказаться на восстановлении рынка. С другой стороны, во время пандемии достаточно широкое распространение получила дистанционная покупка жилья в Испании, и развитие современных цифровых технологий поможет усовершенствовать этот опыт. По опыту компании Estate Barcelona можем смело утверждать, что такие сделки проходят легко, безопасно и максимально комфортно для обеих сторон, благодаря работе высококвалифицированных специалистов нашей компании.

Для компании Estate Barcelona уходящий 2021 год также стал успешным, ведь мы научились эффективно реагировать на все изменения и принимать верные решения в самых неожиданных ситуациях, а также наладили эффективную работу по дистанционным сделкам и оформлению ВНЖ. Надеемся, что 2022 год принесет нам только хорошие новости, откроет границы между всеми странами, и мы сможем работать не только в режиме «онлайн», но и лично, встречаясь с клиентами из разных уголков нашей планеты!

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Почему именно сейчас?

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2020 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2020 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут. Если на конец 2020 года стоимость 1 м2 здесь в среднем составляла около 1391 евро, снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 евро, то сейчас они находятся на уровне 1963 евро и достигают 2950 евро в центральной части городов.

По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в городе вырастут в 2022 году как минимум на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Цену испанской недвижимости поддержали снижение скорости и удорожание строительства, дефицит нового жилья; рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах); стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Барселоне — 3682 евро за 1 м2.

Вопреки логике, что самая дорогая недвижимость в столице, Рим давно уступает эту позицию Венеции, где приобретение недвижимости связанно с определенными трудностями. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 4467 евро, а в среднем жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции на 2% (1719 евро за 1 м2).

Положительно на рынок местной недвижимости влияют низкие ипотечные ставки, рост внутреннего спроса. И уникальная программа, по которой в ряде муниципалитетов можно приобрести недвижимость всего за 1 евро. Она действует, в частности, в Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Средняя стоимость жилья в Риме — 2848 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 4,5%.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2021 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2020-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2020 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM . На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Недвижимость в Барселоне

Главный город Каталонии в Испании называют второй столицей. Только здесь на расстоянии нескольких сотен метров могут соседствовать архитектурные шедевры Антонио Гауди, самый крупный футбольный стадион Европы «Камп Ноу», а также один из самых старых долгостроев в мире – знаменитая на всю планету церковь «Саграда Фамилия». Добавьте к этому тёплое солнце и притягательные воды Средиземного моря, и тогда вам станет понятно, почему Барселона давно стала одним из самых популярных городов мира. Причём не только для обычных туристов, но и для желающих переехать сюда в поисках лучшей жизни.

Демократичные цены

Тёплый климат, чистый воздух, замечательные пляжи и отличная городская инфраструктура. А также достопримечательности города и многочисленные памятники культуры – всем этим славится Барселоны. И это далеко не полный список достоинств города. В то же время, при всех преимуществах недвижимость здесь остается доступной и демократичной. Особенно если сравнивать цены со стоимостью жилья в других крупных мегаполисах стран Евросоюза. Поэтому неудивительно, что продажа жилплощади в Каталонии – один из главных приоритетов любого испанского риэлтора уже многие годы. Ведь именно в Барселоне заключается около 15% сделок рынка недвижимости. К слову, за 2016 год почти половину квартир и домов в этом регионе купили французы (41%). Дело в том, что граница между странами расположена совсем рядом. При этом и русских здесь тоже немало.

Пригород и побережье

Наши соотечественники с удовольствием выбирают недорогие пригороды и окрестности Барселоны. Например, городок Бадалона. Как раз на окраинах находится большая часть современного бюджетного жилья. Квартира-студия обойдется примерно в 77 000 – 85 000 евро. Дело в том, что Каталония знаменита своими побережьями Коста-Дорада и Коста-Брава. Поэтому приезжие часто хотят жить именно здесь. Вдоль моря расположены курорты Ситжес, Таррагона, Ллорет-де-мар, Салоу, Паламос, Плайя-де-Аро, Бланес и многие другие. Эти места славятся широкими и чистыми пляжами, а также разнообразными входами в море – как неглубокими, которые подходят для семей с детьми, так и резкими, например, в районе города Калейя, которые нравятся опытным пловцам и ныряльщикам с трубкой (снорк). Двухкомнатная квартира неподалёку от песчаных пляжей обойдется покупателям примерно в 130 000 евро в Салоу, и от 200 000 евро в городах Коста-Бравы.

Элитные районы

Если же вы нацелены непосредственно на сам мегаполис, следует учитывать несколько важных факторов. Во-первых, не стоит забывать: многие старые дома расположены на узких улочках очень плотно. Из-за этого здесь чаще всего бывают тесные спальни и кухни. В целом комфортабельная квартира в Барселоне на несколько спален обойдется примерно в 300 000 евро. А цена на небольшие дома начинается уже от 500 000 тысяч евро.

При этом, чем престижней район, тем выше стоимость. К примеру, у покупателей элитной недвижимости большой популярностью пользуется район Диагональ Мар. Это экологически чистый прибрежный район с квартирами на побережье. Наравне с ним обеспеченные покупатели облюбовали и такие районы Барселоны, как Эшампле и Сарриа-Сант Герваси. Здесь квадратный метр жилья оценивается примерно в 4 тысячи евро. А самое дорогое жилье Барселоны находятся в квартале Педральбес. Там большинство особняков находится на закрытой территории с бассейном, а в каждом многоквартирном доме есть свой консьерж. В районе Педральбес не кишат толпы туристов, поэтому здесь довольно тихо и спокойно. Тут же расположены самые престижные и дорогие частные школы Каталонии.

Аренда

По данным портала Idealista, сейчас примерно 22% всей жилой недвижимости Испании находится в аренде. А около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить именно в съемных квартирах. При этом не отстают и приезжие. Так что если у вас не хватает средств на покупку собственной жилплощади, аренда может стать для вас самым оптимальным вариантом. Двухкомнатную квартиру в хорошем районе Барселоны можно снять минимум за 600 евро в месяц при долгосрочной аренде, и от 70-80 евро в сутки при краткосрочной. Больше всего на цену влияет близость к морю и достопримечательностям, а также тип жилья и время года. Например, апартаменты с большим количеством комнат часто сдают по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.

В целом, рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости в Барселоне был и остается крайне динамичным. И даже в периоды экономических спадов спрос на жилье в этом городе остается очень стабильным. В 2018 году риэлторы отмечают рост спроса на жилье в Барселоне и ее пригородах – на один объект в экономичном ценовом диапазоне приходится сразу по 2-4 покупателя, это касается и аренды, и продажи. Остается востребованным и жилье ценой от 1 млн евро, а также квартиры с туристическими лицензиями. Дело в том, что получить лицензию на сдачу квартиры в аренду в Барселоне невозможно уже несколько лет (власти пытаются хоть как-то ограничить поток приезжающих в город туристов). Так что покупка жилья в Барселоне – это очень грамотное вложение денег. Так было и будет всегда.

Как купить квартиру в Барселоне

Выбрать район, найти квартиру и заключить сделку

Татьяна и Андрей живут в Киеве и планируют переехать в Испанию.

Они уже выбрали квартиру и два месяца назад подали документы на получение кредита в испанском банке «Сабадель».

Андрей — частный предприниматель, Татьяна — менеджер по продажам. Они согласились поделиться опытом, как подготовиться к покупке недвижимости в Барселоне.

Выбрать цель покупки

Квартиру нужно выбирать в зависимости от того, как вы будете ей пользоваться. Вот типичные варианты.

Инвестиция — если хотите купить сейчас и продать потом. В этом случае недвижимость нужно выбирать в центре города или ближе к морю: в таких местах всегда есть спрос и квартиру можно будет продать. Квартира будет дорогой.

Для сдачи в аренду. Если планируете сдавать квартиру, то при выборе района нужно учесть не только популярность среди туристов, но и запрет на выдачу лицензий для туристической аренды. Он действует в Готическом квартале, Барселонете и других популярных среди туристов частях города. Если купить там квартиру, сдавать ее туристам вы по закону не сможете.

Для постоянного проживания. Быть туристом и местным жителем — разные вещи. Если планируете жить в квартире постоянно, обратите внимание на инфраструктуру: транспортную развязку, магазины, банки, поликлиники, школы и детские сады.

Если вы хотите получить вид на жительство, то покупать квартиру необязательно. Достаточно оформить долгосрочную аренду. Для этого в испанском банке открывается счет. На него необходимо перевести сумму, которая зависит от размера семьи и цены аренды. В 2015 году для двух человек минимальная сумма составляла 65 000 евро. Сумма должна быть на счете на момент заключения договора аренды и до конца процедуры оформления вида на жительство. После ее можно снять. Поэтому можно одолжить деньги у друзей или обратиться в фирмы, которые временно предоставляют деньги для такой цели.

Татьяну и Андрея привлекла перспектива растить детей в европейской стране с хорошим климатом, высоким уровнем медицинского обслуживания, где есть хорошие школы и вузы. Поэтому их цель — купить квартиру для постоянного проживания, сначала сдавать ее в аренду посуточно, чтобы покрыть ипотеку, а потом оформить документы для ВНЖ .

Выбрать район

Барселона разделена на 10 районов. В зависимости от района одинаковые по параметрам квартиры могут отличаться по цене в 2—3 раза.

Цены зависят от разных факторов: расположения района, его достопримечательностей, инфраструктуры, наличия парковочных мест и состояния недвижимости. Еще в разных районах живут разные категории населения: где-то живут каталонцы, где-то селятся мигранты. Это тоже влияет на стоимость жилья.

Сьютат Велья (Старый город) — это туристический центр города с большим количеством кафе и ресторанов, достопримечательностей. Достопримечательности: центральная улица Рамбла, парк Цитадели, памятник Колумбу, Морской музей, музей Пикассо, Барселонский собор, много клубов и ресторанов. Инфраструктура: 11 школ, 7 институтов и 4 госпиталя. Количество парковочных мест ограничено. Улицы узкие, многие с односторонним движением.

Недвижимость в Старом городе часто не в лучшем состоянии, хотя можно найти просторные квартиры.

Стоит учесть, что Старый город состоит из еще четырех районов: Готический квартал, Раваль, Борн и Барселонета. Готический квартал переполнен туристами, здесь всегда шумно. По кварталу хорошо прогуляться во время туристической поездки, но не жить. Раваль — бывший район красных фонарей. Цены на недвижимость здесь низкие. Но район считается небезопасным. В Борне реставрируются здания, развитая инфраструктура общественного транспорта, доступны пляжи Барселонеты и Олимпийской деревни.

Барселонета стоит на берегу моря. Здесь есть городской рынок, много магазинчиков, кафе и баров, в пешей доступности пляж с большой набережной. Район может заинтересовать любителей активного образа жизни и семьи с детьми. Зимой здесь сильный ветер.

Эшампле — престижный развивающийся район в центре города. Достопримечательности: дом Мила, дом Бальо, дом Амалье, площадь Каталонии, храм Саграда Фамилия, торговые улицы Пасео де Грасиа, Диагональ. Инфраструктура: есть учебные и медицинские заведения, развитый общественный транспорт позволяет легко добраться в любую точку города.

Квартиры в Эшампле с просторной планировкой, часто имеют окна, выходящие и во внутренний двор, и на улицу. В районе строятся новые апартаменты.

Сантс-Монжуик — один из самых тихих районов Барселоны. Достопримечательности: Национальный музей искусства Каталонии, поющие фонтаны, культурный центр Кайша-форум, Фонд Жоана Миро, музей военной истории, парки и Олимпийский стадион. Инфраструктура: в районе хорошая транспортная развязка, работает 21 школа, 9 институтов и 2 крупных госпиталя. Есть порт и промышленные предприятия.

Недвижимость тут в хорошем состоянии, квартиры обычные. Элитной недвижимости мало.

Лес Кортс — коммерческий и финансовый район города. Здесь нет достопримечательностей, но много офисов, кафе и баров. Достопримечательности: стадион Камп Ноу, музей футбольного клуба «Барселона». Инфраструктура: 7 школ и 3 института, большой торговый центр «Лилла» и парки. Хорошая транспортная развязка.

Недвижимость в Лес Кортс представлена как небольшими квартирами в современных домах, так и элитным жильем.

Сарриа-Сант Герваси — престижный район, где проживают состоятельные испанские семьи и иностранные бизнесмены. Достопримечательности: гора Тибидабо с видом на Барселону и парком аттракционов, музей науки «Космокайша» и обсерватория Барселоны. В ресторанах и ночных клубах собираются знаменитости. Инфраструктура: много парковых зон, есть частные клиники и один госпиталь, 6 школ, 4 института.

Это самый спокойный и безопасный район Барселоны. Цены на недвижимость в Сарриа-Сант Герваси самые высокие в городе. Недвижимость представлена как классическими квартирами, так и апартаментами, пентхаусами, виллами, бунгало и коттеджами.

Грасия — богемный район. Достопримечательности: парк Гуэль и престижный Свободный театр (Teatre Lliure). Здесь много баров, ресторанов, артистических кафе, театров и художественных галерей. Инфраструктура: 14 школ, 4 института и 3 клиники. Здания обладают исторической ценностью. Можно найти квартиры со старинными деталями: мозаикой на полу, лепниной, сводчатыми потолками из дерева.

Недвижимость представлена классическими квартирами и апартаментами, коттеджами, двухуровневыми квартирами. К недостаткам можно отнести удаленность от моря и дефицит парковочных мест.

Орта Гинардо — спокойный уютный район с большим количеством парков для отдыха с семьей. Инфраструктура: 21 школа и 7 институтов. Медицина представлена 5 госпиталями, включая госпиталь Сан-Пау, известный своей архитектурой. Общественный транспорт хорошо развит. Недвижимость в основном представлена классическими квартирами. Можно найти квартиры-студии и коттеджи.

Ноу Баррис — район рабочего класса, считается не самым безопасным из-за большого количества иммигрантов. Инфраструктура: 21 школа и 13 институтов, есть госпиталь. Жилые здания не в лучшем состоянии, поэтому цены на недвижимость самые низкие в городе. Здесь можно приобрести как одноэтажные дома с небольшими садовыми участками, так и апартаменты или квартиры-студии.

Сант Андреу — тихий и спокойный район, почти не привлекающий туристов. Инфраструктура: 19 школ и 6 институтов, госпиталь и клиника, крупный торговый центр «Ла Макиниста». Здесь много парков, где можно отдохнуть с семьей. К недостаткам можно отнести дефицит парковочных мест. Недвижимость представлена небольшими квартирами в многоэтажных домах. Элитной недвижимости мало. Клубов и ночных развлечений мало.

Сан Марти отдален от туристического центра, но зато рядом с морем. Здесь много открытых спортивных площадок, офисных зданий, торговых центров. Инфраструктура: 31 школа, 12 институтов и крупная клиника. Недвижимость представлена квартирами в современных жилых комплексах. Можно найти старые виллы и коттеджи с видом на море или горы.

Характеристики районов Барселоны

Район	Население		Категории населения	Цена квартир, €/м²
Испанцы	Россияне	Продажа	Аренда
Старый город	54,9%	1,3%	Каталонцы, представители бывших колониальных стран	4985,85	20,55
Эшампле	79,7%	2,1%	Состоятельные семьи, средний класс	5417,16	18,75
Сантс-Монжуик	80,3%	1,7%	Коренные каталонцы, пенсионеры	3442,61	14,78
Лес Кортс	87,9%	4,0%	Знаменитости, политики, состоятельные семьи	5517,00	16,64
Сарриа-Сант Герваси	87,8%	3,6%	Состоятельные испанцы, бизнесмены, иностранцы	5598,86	17,57
Грасия	83,6%	2,1%	Творческие люди и молодежь	4461,38	16,69
Орта Гинардо	87,4%	3,0%	Коренные каталонцы и испанцы	3160,08	13,86
Ноу Баррис	84,1%	2,1%	Рабочий класс, иммигранты	2277,26	12,43
Сант Андреу	88,0%	2,5%	Коренные каталонцы, пенсионеры	2960,26	13,16
Сан Марти	83,5%	4,1%	Иммигранты, молодежь	4502,11	20,88

Татьяна и Андрей ждут ребенка. Поэтому главным критерием выбора района для них стала спокойная и безопасная обстановка, наличие школ и близость к морю. Поиск сузили до районов Сант Андреу и Сан Марти. Как запасной вариант рассматривали Орта Гинардо.

Найти квартиру

Первая мысль, которая приходит в голову, — купить квартиру у владельца. Но на практике выйти на владельцев недвижимости практически невозможно. Испанцы предпочитают поручать продажу агентствам.

Выбрать агентство недвижимости сложно из-за их большого количества. Кроме того, база объектов недвижимости одного агентства ограничена. Удобный способ найти жильё — сайты недвижимости. Вот два крупных сайта Испании: «Идеалиста», «Фотокаса».

Еще один способ — поиск залогового имущества банка. Банки продают недвижимость, которая была в залоге. Можно найти жилье со скидками до 50% от рыночной стоимости. Приятное дополнение: банк дает финансирование до 100% от стоимости на жильё из своей базы.

«Банковская недвижимость как рыбалка, — говорит Наталья Маджик, юрист в Каталонии. — Надо сидеть и выжидать, чтобы подхватить классную рыбку. Удачные варианты выкупают за несколько дней. Бонус — банк дает все гарантии, что недвижимость ничем не обременена. Иногда банки за вас платят налог. Я бы искала недвижимость и в свободном доступе на сайтах, и банковскую».

Банки и риелторы, у которых можно найти залоговую квартиру

Банк	Подразделение	Ипотечная программа
Caixa	Servihabitat	Срок выплаты до 20 лет, фиксированная ставка 2,1%
Banc Sabadell	Solvia	Срок выплаты до 30 лет, фиксированная ставка 3,5%
BBVA	BBVA vivienda	Скидки 50—95%
Banco Popular	Aliseda	Скидки до 50%, финансирование по специальному кредиту до 100% стоимости объекта, сроки выплаты до 30 лет
Bankinter	Inmobiliario de Bankinter	Финансирование до 100% стоимости объекта
Banco Mare Nostrum	BMN viviendas	Срок выплаты до 30 лет

Банки и риелторы, у которых можно найти залоговую квартиру

Caixa
Подразделение: Servihabitat
Ипотечная программа: срок выплаты до 20 лет, фиксированная ставка 2,1%

Banc Sabadell
Подразделение: Solvia
Ипотечная программа: срок выплаты до 30 лет, фиксированная ставка 3,5%

Banc Sabadell
Подразделение: Solvia
Ипотечная программа: скидки 50—95%

BBVA
Подразделение: BBVA vivienda
Ипотечная программа: скидки 50—95%

Banco Popular
Подразделение: Aliseda
Ипотечная программа: скидки до 50%, финансирование по специальному кредиту до 100% стоимости объекта, сроки выплаты до 30 лет

Bankinter
Подразделение: Inmobiliario de Bankinter
Ипотечная программа: финансирование до 100% стоимости объекта

Banco Mare Nostrum
Подразделение: BMN viviendas
Ипотечная программа: срок выплаты до 30 лет

Вот что нужно сделать, когда вы нашли квартиру:

1. Проверить все документы и квартиру на наличие задолженностей. Залоговую недвижимость проверяет банк. При покупке новой или вторичной недвижимости лучше привлечь юриста или нанять посредника, который поможет всё проверить и заключить сделку.
2. Заключить предварительный договор с хозяевами. Внести залог. Размер залога варьируется от 3000 до 5000 € в зависимости от стоимости квартиры. Залог перечисляется по безналичному расчету как со счёта в испанском банке, так и с любого своего счёта в другой стране. После этого квартиру снимают с продажи.
3. Получить NIE — Numero de Identificacion de Extranjero. Это идентификационный номер иностранца, который присваивает миграционный орган Испании по экономическим, профессиональным или социальным причинам — например при приобретении недвижимости. NIE можно получить в Испании либо в консульстве Испании по месту жительства.

Выбрать банк для ипотеки

При покупке нового или вторичного жилья придется изучить ипотечные программы испанских банков самостоятельно или с помощью посредника. Кредитные калькуляторы на сайтах банков позволяют заранее рассчитать, хватит ли средств для ипотеки.

После выбора банка придется подготовить пакет документов для получения кредита. Можно собрать документы не выезжая из своей страны и выслать копии в Испанию для перевода у присяжного переводчика. Оригиналы переводов передаются в банк. После этого банк принимает решение по кредиту.

Если банк одобрил выдачу кредита, необходимо перечислить на счет сумму депозитного вклада. После поступления денег на счет назначается дата сделки.

Заключить сделку у нотариуса

У нотариуса собираются стороны и их представители с полным пакетом документов. Перед тем как поставить подписи, нужно рассчитаться с посредником, если вы к нему обращались. После этого нотариус заверяет договоренности.

Сделка заключена. А вас можно поздравить с приобретением нового жилья в Барселоне.

Андрею и Татьяне банк подтвердил выдачу кредита через 2 месяца и 1 неделю после подачи заявки. Залог за квартиру они внесли сразу. Теперь переводят оставшуюся часть суммы, чтобы завершить сделку. В конце августа, сентябре и октябре они планируют сдавать квартиру в аренду посуточно через агентство недвижимости. А в ноябре хотят поселиться в квартире сами и заняться получением вида на жительство и подготовкой к родам в испанской клинике.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Что надо знать об инвестициях в недвижимость Барселоны

В риелторской компании Husky’s Group составили список фактов, влияющих на принятие решения о покупке недвижимости в Барселоне — одной из самых инвестиционно привлекательных локаций в Испании.

Этим списком эксперты Husky’s Group планируют начать серию деловых мероприятий и конференций, рассчитанных на инвесторов из России. Несмотря на приближающийся мини-локдаун в России, Husky’s удалось принять участие в выставке Санкт-Петербурге.

Почему Барселона?

Причины, которые назвали эксперты Husky’s Group Barcelona, определяющие оптимальный момент для покупки недвижимости в Барселоне и ее окрестностях:

1. Благодаря своим архитектурным гениям «золотой эпохи» Барселона занимает место в десятке самых посещаемых городов мира, а также вызывает желание в ней остаться на более длительный срок.

Юлия Сацук, дипломированный риелтор компаний Husky’s Group:

— В настоящий момент цены на новостройки в Барселоне еще не выросли, несмотря на увеличение цен на стройматериалы в мире и на прогнозы неминуемой мировой инфляции, а при определенных условиях застройщики готовы идти на уступки по цене.

2. Барселона — это город, который находится в постоянном развитии и совершенствовании инфраструктуры.

Евгений Решетько, начальник департамента недвижимости Huskys Group:

— На нашем сайте вы можете найти недвижимость в различных локациях Барселоны и ее окрестностях. В зависимости от индивидуальных предпочтений мы рекомендуем, в каком из районов Барселоны при приобретении жилой или коммерческой недвижимости будут достигнуты цели клиента.

3. Крупные международные компании в 2021 году сняли новые офисные здания в аренду в столице Каталонии для открытия и расширения своих офисов: Apple (4 тыс. кв. м), Amazon, Globo (17 тыс. кв. м);

4. «Пепсико» выбрала Барселону для своего всемирного digital hub (€70 млн инвестирует в высококвалифицированный центр и 400 сотрудников). Немецкая Festo также выбрала пригород столицы Каталонии для своего первого мирового hub для цифровых продаж.

5. Рекордное количество сделок инвестиционных фондов, которые приобрели отели в Барселоне в течение 2021 года (пять крупнейших отелей Барселоны).

6. Развитая городская инфраструктура: школы, медицина, спортивные клубы, элитные бизнес-клубы. Ведутся переговоры о расширении аэропорта Эль-Прат для прямых межконтинентальных рейсов до 2026 года (€1,7 млрд).

Юлия Сацук:

— Все эти факты говорят нам о колоссальной перспективе, которую не просто отмечают, а за ритмом развития которой стараются успеть многие международные компании, открывающие свои digital hubs в Барселоне.

9. На парламентских выборах 2023 года в Испании прогнозируют победу правоцентристской Народной партии Partido Popular, в течение правления которой был принят документ о получении «золотой визы» согласно Закону 2014/2013 годов.

10. Политические настроения о независимости Каталонии значительно снизились.

Юлия Сацук:

— В любом долгосрочном инвестировании, а недвижимость является одним из таких, ценится стабильность и рост, а это то, что сейчас происходит в столице Каталонии.

11. Рекордное количество вакцинированного населения (80%), даже по сравнению с такими странами, как Франция и Германия, без давления властей и принудительной вакцинации.

12. Чувство общности вместо индивидуализма.

Евгений Решетько:

— Следующий аспект, на который мы стараемся сделать основной упор при подборе жилья, — это тип недвижимости. Так как покупка квартиры в новостройке на сегодняшний день обладает большими преимуществами в сравнении с квартирой на вторичном рынке.

13. В новостройках используют новые стандарты по энегретике, энергоэффективности, сейсмоустойчивости. В 100% нового жилья от основных строительных компаний используются те или иные системы возобновляемого электричества. Это может быть установка солнечных панелей и использование их для обогрева технической воды в здании. Или использование аэротермии (aerotermia) — данная система позволяет использовать тепло снаружи для обогрева или охлаждения помещения.

14. Новый уровень комфортности: общие площади, детские игровые комнаты, бассейн, ухоженная территория. Все современные жилые комплексы стараются оборудовать помещения для проведения досуга. Также современная планировка квартир предлагает удобное использование пространства.

15. Возможность выбрать на фазе строительства.

Евгений Решетько:

— Во многих представленных на нашем сайте новостройках есть возможность изменения интерьера при приобретении квартиры на ранней стадии строительства. Плюсом покупки в начале возведения здания также является более привлекательная цена.

Цены в «золотом квадрате» Барселоны (Пасео де Грасия) продолжают расти с появлением нового объекта Mandarin Oriental Residencies, Barcelona (от €2,25 млн до €5,5 млн). Это будет новый уровень качества жизни в самом центре Барселоны.

16. Гарантированность исполнения обязательств застройщиком. В Испании гарантировано выполнение своих обязательств застройщиком, в противном случае обеспечен возврат полученных авансом денежных средств.

Как быть готовым к выгодной сделке по недвижимости в Барселоне?

Одновременно с процессом подбора объекта инвестиции необходимо открыть банковский счет в испанском банке, пройти процедуру комплайенс и перевести необходимые средства, чтобы они были готовы для инвестиции. Данный процесс занимает не менее одного-двух месяцев.

После открытия границ по санитарным паспортам ожидается значительное увеличение притока инвесторов-покупателей.

По данным Husky’s Immigration Bureau, уже сейчас наблюдается повышенный интерес к оформлению ВНЖ в Испании, в частности в получении «золотой визы» на основании инвестиций в недвижимость. «В связи с тем что весь процесс оформления индивидуален, пропускная способность ограничена и уже виден момент, когда профессиональные агентства будут избирательно подходить к выбору клиента», — рассказали в Husky’s Immigration Bureau.

«Более того, Барселона готовится к приему цифровых кочевников, работающих удаленно. Для этого правительство Испании готовит новый тип ВНЖ, который позволит проживать сотрудникам IT-компаний в Испании, в определенных городах, работая при этом удаленно в другой стране мира. Это позволит Барселоне присутствовать на карте городов мира, создающих оптимальные условия для жизни и работы», — уточнили в Husky’s Immigration Bureau.

«Золотая виза» — ВНЖ, дающий его владельцам право свободного пребывания на территории Испании и стран шенгенского соглашения. Подобный документ крайне удобен для работы и ведения бизнеса в других странах, ведь у вас нет обязательств пробыть на территории Испании определенный срок, как предполагается в случае с другими типами ВНЖ. «Золотая виза» распространяется и на членов семьи соискателя, которые могут беспрепятственно находиться в Европе, пока глава семьи продолжает работать на Родине. Мы также помогаем с оформлением всех типов ВНЖ.

Такие условия при инвестировании в недвижимость Барселоны дают свои результаты. Так, например, на многие квартиры в элитных зданиях в центре Барселоны формируется лист ожидания в период оформления разрешительных документов.

Юлия Сацук:

— Все определяет момент времени: сейчас, когда доминируют постковидные упаднические настроения, время действовать. Пришедшие на рынок первыми будут иметь больше возможностей для выбора. Кто придет позже, будут выбирать из того, что останется, и уже по более высоким ценам.

От редакции: материалы статьи не являются персональной инвестиционной стратегией и носят ознакомительный характер