Алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение.

С такой проблемой столкнулась пенсионерка Петрова Валентина Семеновна.

Вопрос: Мой участок по координатам, которые представляет Кадастровая палата, занимает треть соседского участка, но заборы мы не перемещали еще с момента получения земли в собственность в 90-х годах. Сосед считает свои границы правильными, а я тоже, потому что оба межевались и платили немалые деньги за это еще в 2005 году. На нашей улице я слышала не мы одни в такой ситуации. И проблема у всех одна: чтобы исправить границы по своему участку, надо сдвинуться всем соседям на целой улице. Но никакого решения мы не находим, только ссоримся каждый раз, выходя капать огород.

Заместитель директора – главный технолог Филиала Кадастровой палаты Чувашской Республики Александрова Нина Николаевна:

Ответ: Такая проблема действительно существует и ее масштабы точно определить невозможно, если собственниками сами не предпримут необходимых действий для выявления таких случаев. Законодатель признал такие ситуации, когда фактические границы не соответствуют описанным координатам границ в государственном кадастре недвижимости, кадастровыми ошибками.

Причина их возникновения вполне банальная – неправильное координирование границ одного из участков на улице, сведения о которой последующий межевик, который проводил кадастровые работы на соседних участках, использовал как исходные данные. Даже при установлении факта неправильной границы способа документального установления ошибки и механизмов ее исправления не существовало до 01.03.2008 года. За это время количество ошибок день за днем росло.

Но решение данной проблемы уже предусмотрено и является достаточно эффективным для того, чтобы привести сведения кадастра в соответствие с фактическими границами между ранее учтенными земельными участками. Единственным условием для этого – воля всех собственников, выраженная в согласовании новых (правильно установленных) границ, соответствующих фактическим и понятным всем соседям многие годы, а не с ошибками в координатах. Поскольку на сегодняшний день только кадастровые инженеры могут проводить такие работы и подготавливать необходимые для учета документы, то предъявление претензий к межевым организациям, которые допустили ошибки в 2005 или ранее (позднее) не принесет никаких результатов, поскольку многие из них уже прекратили свою деятельность и предъявлять претензии к качеству работ просто некому, да и срок исковой давности на предъявление таких требований истек.

Тем не менее, приведение сведений о местоположении границ (координат характерных точек этих границ) в соответствие с фактическими границами (забор, межа, многолетние насаждения и др. искусственные и природные межевые знаки), по мнению Филиала, является важной задачей собственников земельных участков. Ведь каждый участок земли, как и любая вещь, которую можно купить – продать, подарить, передать в пользование (аренду) не должна быть с браком, а неправильно определенные координаты такой уникальной характеристики как границы и есть тот самый брак работы многолетней давности межевиков, которым доверили эту работу, требующий устранения. Сегодня исправить его могут только квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, отвечающие своей репутацией и правом осуществлять эту деятельность и несущие административную и уголовную ответственность за качество своей работы, которая (ответственности) ранее не предусматривалась. Тем более что выявление ошибок, разбирательство в их причинах и урегулирование вопрос исправления по обоюдному согласию соседей – смежных участков, ранее не было предусмотрено в законах. Такие вопросы могли быть разрешены только в судебном порядке через оспаривание результатов межевания.

Сегодня тоже можно судиться с соседями, но нужно четко оценить свои возможности как финансовые, так и временные и понимать, что обращение в суд потребует несения бремени доказывания своей правоты, создаст искусственный конфликт с соседом, привлеченным в ответчики, возможно, потребует найм юриста, чтобы защита права была квалифицированной и долгого времени участия в судебных тяжбах, манипуляций с терминами, понятными специалистам в области геодезии или юриспруденции, разбирательства в землеустроительных судебных экспертизах, оплата которых возлагается судом на стороны процесса. А можно просто и понятно двум и более соседям за плату гораздо меньшую, чем судебные издержки и гораздо быстрее и эффективнее исправить кадастровые ошибки в порядке учета изменений согласовав изменения всеми. Не первый год практикующие кадастровые инженеры знают, как готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ и как обосновать причины их наличия.

Единственное предупреждение со стороны Филиала, как собственников, так и кадастровых инженеров, о том, что манипуляции с подменой кадастровой ошибки процедуры перераспределения или самозахвата земель общего пользования быстро могут быть обнаружены и направлены в надзорные органы для разбирательства. Поэтому каждый должен быть добросовестным в вопросе исправления кадастровых ошибок, не искать виновных, а следовать четко определенной законом схеме их устранения.

Новые правила исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

С 2021 г. пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости из-за ошибки могут без заявления о ее исправлении. Причем уведомлять собственника об этом никто не обязан. Об увеличении стоимости он может узнать уже после получения требования налоговой о доплате налога

С 1 января 2021 г. вступили в силу положения Закона № 269-ФЗ 1 , регулирующие механизм исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Усовершенствовали ли данные нормы порядок исправления ошибок, упростили ли его? Разберемся в этой статье.

Какими бывают ошибки?

Виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, закреплены в ст. 21 Закона № 237-ФЗ 2 . К ним относятся:

несоответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (ранее в законодательстве именовались методологическими ошибками);
описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости (ранее в законодательстве именовались техническими ошибками);
искажение данных об объекте недвижимости (неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости; использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости).

Таким образом, к первой группе ошибок можно отнести, например, использование некорректной расчетной модели или применение необоснованных корректировок; ко второй – опечатку в площади объекта; к третьей – указание на аварийное/ветхое состояние объекта или нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

В зависимости от количества объектов недвижимости, затронутых ошибкой, их разделяют на единичные (в отношении одного объекта) и множественные ошибки (в отношении нескольких объектов).

Откуда берутся ошибки?

Государственная кадастровая оценка – это трудоемкая процедура, которая с момента принятия решения о проведении оценки до утверждения результатов может длиться полтора года (п. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, расчетных моделей 3 . Рассчитывается кадастровая стоимость на основании общедоступной статистической и рыночной информации. Но такой способ не позволяет учесть все ценообразующие характеристики каждого объекта недвижимости. Это достижимо только в рамках индивидуальной оценки.

Таким образом, поскольку кадастровая оценка проводится «укрупненно» и не все характеристики объекта могут быть учтены, появляется риск возникновения ошибок при определении кадастровой стоимости. Что касается технических ошибок, то здесь ведущую роль играет человеческий фактор.

Как найти ошибку и что с ней делать?

Первое, что указывает на возможное наличие ошибки, – размер кадастровой стоимости. Каждый собственник, правообладатель объекта недвижимости ориентировочно понимает, какова его рыночная стоимость. Согласно логике законодательства кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. То есть расхождение кадастровой и рыночной стоимости не должно быть существенным. Если кадастровая стоимость не укладывается в рыночный диапазон, скорее всего, была допущена ошибка.

Но как понять, в чем именно ошибка?

1. Можно обратиться в ГБУ с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в порядке ст. 20 Закона № 237-ФЗ. Подобное заявление рассматривается в течение 30 дней. Если ГБУ найдет ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, ее должны будут исправить (ст. 21 Закона № 237-ФЗ). Тем не менее данный способ не гарантирует выявления ошибки.

2. Можно попробовать найти ошибку самостоятельно. Технологии позволяют разобраться в данном вопросе, не выходя из дома. Но нужно иметь в виду: без специального оценочного образования скорее получится выявить лишь очевидные («технические») ошибки.

Чтобы понять, какие данные были использованы при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо обратиться к общедоступному ресурсу «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Здесь отображаются сведения об объекте недвижимости, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость. Более подробную информацию можно найти в отчете об определении кадастровой стоимости. Такие отчеты также есть в открытом доступе в вышеупомянутом Фонде данных.

Стоит отметить, что ошибки методологического характера крайне сложно доказать даже при привлечении профессионального оценщика. При этом, несмотря на то что ключевая цель – это пересмотр кадастровой стоимости, доказать надо именно наличие ошибки при проведении государственной кадастровой оценки, что проблематично, учитывая массовый характер расчетов 4 . Более того, если ошибку получится выявить, кадастровую стоимость объекта пересчитают на основании массовых показателей и скорректируют исключительно в рамках обнаруженной ошибки, а это не всегда приводит к ожидаемому результату. В большинстве случаев при выявлении ошибки не технического характера правообладателю целесообразно сразу идти по пути установления кадастровой стоимости, равной рыночной.

Кроме того, исправление ошибки – инструмент неоднозначный. Прибегая к нему, правообладатель должен быть уверен, что такое исправление приведет к уменьшению кадастровой стоимости, а не наоборот 5 . К сожалению, без оценочного образования не всегда можно адекватно определить влияние ошибки на размер кадастровой стоимости.

Как исправить ошибку?

Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок регламентировано ст. 21 Закона № 237-ФЗ.

С заявлением об исправлении ошибки можно обратиться в ГБУ, проводившее государственную кадастровую оценку, в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Информацию о ГБУ можно найти на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Способы подачи заявления в ГБУ:

лично;
через многофункциональный центр;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
через интернет, в том числе Портал госуслуг.

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Заявление должно содержать:

Ф.И.О. физлица (наименование юрлица), номер телефона, почтовый адрес и при наличии адрес электронной почты заявителя;
кадастровый номер объекта недвижимости;
содержание ошибок с указанием при необходимости номеров страниц (разделов) отчета;
обоснование отнесения сведений к ошибочным.

К заявлению об исправлении ошибки можно приложить документы, подтверждающие ее наличие. Такими документами могут быть декларация об объекте недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости, фотографии и др.

Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней. После этого ГБУ либо пересчитает кадастровую стоимость в течение 45 дней с момента подачи заявления, либо откажет в ее пересчете.

Заявление рассматривается в отсутствие интересанта. ГБУ обязано проинформировать заявителя о решении в течение 3 рабочих дней после его вынесения.

В случае положительного решения ГБУ в течение 3 рабочих дней после пересчета кадастровой стоимости обязано сообщить сведения о новой стоимости в уполномоченный орган субъекта для внесения изменений в акт об утверждении кадастровой стоимости и в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

А заявитель кто?

До 1 января 2021 г. в ст. 21 Закона № 237-ФЗ было четко прописано, что обратиться с заявлением об исправлении ошибки могло лицо, чьи права и интересы затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, а также государственные органы власти и органы местного самоуправления. С января 2021 г. указанный перечень лиц был расширен: теперь любое лицо вправе обратиться с таким заявлением. При этом механизм уведомления собственника/правообладателя о рассмотрении заявления не предусмотрен, что фактически означает отсутствие у него возможности защитить свои права.

Более того, новая редакция Закона № 237-ФЗ позволяет уполномоченному органу субъекта принимать решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок без соответствующего заявления. Механизм уведомления правообладателя объекта недвижимости о пересчете также не предусмотрен законодательством. То есть в случае пересмотра стоимости в сторону увеличения он может узнать об этом гораздо позднее – например, после получения требования налоговой о доплате налога.

Вывод: законодатель предоставляет карт-бланш госорганам в сфере исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, при этом мнение правообладателя не учитывается.

Оспаривание решений ГБУ: арбитраж или суды общей юрисдикции?

Статья 21 Закона № 237-ФЗ закрепляет возможность судебного оспаривания любого решения, вынесенного ГБУ по заявлению об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

До 1 января 2021 г. возникал вопрос, какому суду подсудны споры об оспаривании решений ГБУ в случае, если заявителем является юридическое лицо. Ведь право их оспаривать предусмотрено и гл. 24 АПК РФ, и гл. 22 КАС РФ. Ключевыми моментами для принятия решения о подсудности становились выводы об экономическом характере спора и теория автоматического отнесения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью, к компетенции судов общей юрисдикции. По факту подсудность формировалась складывающейся в регионе практикой. Например, в Петербурге подобные споры рассматривали арбитражные суды 6 , а в Москве, Курске и Пензе – суды общей юрисдикции 7 .

С 1 января 2021 г. в Законе № 237-ФЗ четко прописано, что решения ГБУ оспариваются в порядке административного судопроизводства, т.е. судами общей юрисдикции.

Когда начинает применяться измененная кадастровая стоимость?

Закон № 269-ФЗ не только перекроил порядок определения и пересмотра кадастровой стоимости, но и внес существенные изменения в правила применения стоимости в случае ее пересмотра или изменения. Так, после исправления ошибки новая кадастровая стоимость будет применяться:

с начала применения ошибочной стоимости в случае ее уменьшения (подп. «б» п. 3 ст. 18 Закона № 237-ФЗ);
с 1 января года, следующего за годом, когда ошибка была исправлена, в случае увеличения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Стоит отметить, что более ранняя редакция Закона № 237-ФЗ, действовавшая до 11 августа 2020 г., не допускала пересчета кадастровой стоимости в сторону увеличения при исправлении ошибки.

1 Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

3 Приказ Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

4 Решение Московского областного суда от 9 июня 2020 г. по делу № 3а-1040/2020, Решение Приморского районного суда (г. Санкт-Петербург) от 20 ноября 2019 г. по делу № 2а-10126/2019.

5 Постановление АС Северо-Западного округа от 21 декабря 2020 г. по делу № А56-52961.

6 Постановления АС Северо-Западного округа от 2 декабря 2020 г. по делу № А56-52953/2019, от 21 декабря 2020 г. по делу № А56-52961/2019.

7 Определение о возвращении заявлений АС Курской области от 13 марта 2020 г. по делу № А35-2033/2020; определение о возвращении заявлений АС г. Москвы от 31 января 2020 г. по делу № А40-1478/2020; решение Пензенского областного суда от 10 сентября 2020 г. по делу № 3а-247/2020.

Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления

Содержание

Что такое кадастровая ошибка
Виды неточностей
Причины возникновения
Как выявить ошибку самостоятельно
Зачем исправлять кадастровые ошибки
За чей счет будет исправление сведений: законодательная база
Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки
Как исправить кадастровую ошибку
1. По заявлению собственника
2. По инициативе ЕГРН
3. По решению суда&nbsp
4. Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН
Список документов для заказа услуги
Список документов для исправления кадастровой ошибки
Стоимость

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка – это неверные фактические сведения о земельном участке, указанные в официальных документах, попавших в работу.

В единый реестр недвижимости вносится вся информация о земельных участках:

площадь;
предназначение;
точные координаты расположения и поворотных точек;
границы с соседними участками и др.

При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью. Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности. Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим – только кадастровые инженеры.

Виды неточностей

Существуют два вида неточностей:

Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка.

Причины возникновения

Причины возникновения кадастровых ошибок следующие:

допущена погрешность или халатность в работе геодезистов (неправильно провели измерения, внесли сведения без выезда на местность и т. д.);
было использовано устаревшее или неисправное оборудование;
неправильно производились расчеты при составлении документации;
была применена система координат, отличающаяся от общепринятой, либо неправильно произведена привязка к государственной геодезической сети.

Иногда владельцы намеренно указывают неточные сведения, либо не исправляют, когда обнаружили неточности самостоятельно, поскольку это им выгодно. Но в дальнейшем это может обернуться большими проблемами.

Как выявить ошибку самостоятельно

Обнаружить ошибку может кто угодно:

непосредственно владелец участка;
арендатор;
соседи;
сотрудник органа кадастрового учета.

Обычно кадастровая ошибка обнаруживается при проведении операций с недвижимостью, получении уведомлений из налоговой службы.

Наиболее часто неточность обнаруживается владельцами соседних участков, когда они обращаются для уточнения данных. Но лучше не дожидаться подобных случаев, а самостоятельно проверить документацию, получив выписку из ЕГРН и вызвав геодезистов для проведения измерений. Все нюансы ситуации объяснит кадастровый инженер.

Зачем исправлять кадастровые ошибки

Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

Информации о внесении правок в базы данных ЕГРН представлена в Федеральном законе N 221-ФЗ 24.07.2007.

Основаниями для внесения исправлений в базу данных могут служить:

закон №218-ФЗ;
решение суда;
взаимодействие между госучреждениями (если регистрирующий орган был уведомлен об ошибке).

Ответственность за предоставление недостоверных сведений несет кадастровый инженер, составлявший документацию.

Если будет доказана умышленность действий, ему грозит большой штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг.

Если из-за неточности кому-либо был нанесен значительный ущерб, то нарушение карается уголовной ответственностью (статья 170.2 УК РФ). Наказание может быть следующим:

штраф до 500 тыс. рублей;
исправительные работы сроком до одного года (ущерб более 9 млн);
общественные работы сроком до 360 часов (ущерб 2,5 млн).

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

После обнаружения неточности в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения.

Как исправить кадастровую ошибку?

Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

По заявлению собственника

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

По инициативе ЕГРН

Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

По решению суда

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

Список документов для заказа услуги

Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

Список документов для исправления кадастровой ошибки

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги – от 20 дней.

Стоимость

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

Полезное видео

Исправление технической ошибки в ЕГРН: как найти и исправить

Содержание

Откуда берутся ошибки
Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН
Виды ошибок&nbsp
1. Технические
2. Кадастровые
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить
Как исправить ошибку: куда обращаться за помощью
1. Технические погрешности
2. Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки
Исправление ошибок через суд
Перечень документов, которые нужны для устранения неточностей
Основания для отказа в исправлении
Сроки исправления
Оформляем справку на портале за 15 минут
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Откуда берутся ошибки

Причиной неточностей может стать как человеческий фактор, так сбои в работе программного обеспечения.

Часть сведений в реестр автоматически переносится из базы данных. Особенно много ошибок возникло в связи с недоработками ПО при соединении ГКН и ЕГРП в 2017 году, которые до сих пор обнаруживаются и исправляются.

Много информации регистраторы вносят вручную, поэтому периодически возникают неточности из-за их невнимательности.

Помарки, также могут допускаться нотариусами, кадастровыми инженерами, геодезистами. К сотрудникам Росреестра попадают уже заведомо недействительные сведения, естественно в базу данных они вносятся в таком виде, а затем требуется заниматься исправлением ошибок в выписке ЕГРН.

Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН

Обнаружить неточность может владелец недвижимости, а также сотрудник государственного органа.

Чаще всего собственник узнает об ошибках при проведении сделок с недвижимостью. Из-за этого сроки их завершения растягиваются на неопределенное время. Иногда сделки вообще расторгаются, поскольку собственность не может быть передана новому владельцу.

Если неточность была выявлена сотрудником Росреестра, то ее исправляют без вмешательства владельца недвижимого имущества. Ему лишь отправляют уведомление на e-mail или другим способом. Проверить информацию по своему объекту недвижимости, можно найдя его на публичной кадастровой карте.

Виды ошибок

Неточности в документации бывают: технические и кадастровые. Рассмотрим их отличия.

Технические

К ним относятся:

грамматические ошибки в почтовом адресе, ФИО владельца, других сведениях;
опечатки и описки;
неверные числа при оценивании, расчете площади и т. д.

Изначально в бумагах были указаны верные данные, но при их переносе сотрудник государственного органа ошибся.

Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН находится в компетенции сотрудников Росреестра.

Кадастровые

Этот вид допускается при проведении инженерно-геодезических изысканий, составлении документации кадастровыми инженерами. К ним относятся:

неверные координаты расположения объекта и его размеры;
неправильно указан статус недвижимости;
наложения участков друг на друга на кадастровых картах.

Причинами внесения погрешностей в кадастр становится халатность или низкая квалификация кадастрового инженера, неисправная аппаратура при проведении замеров, устаревшее ПО, которое используется при расчетах и составлении графической части документа.

Исправлением реестровой ошибки ЕГРН занимаются, как сотрудники геодезической компании, так и представители Росреестра.

Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?

Практически все неточности благополучно исправляются непосредственно после их обнаружения. Невозможно их устранить в следующих случаях:

исправление повлечет лишение недвижимости ее текущего собственника;
после исправления неточности ущемляются права третьих лиц.

При невозможности устранения, погрешности признаются Росреестром неисправляемыми. Но при несогласии с таким решением можно обратиться в суд.

Как исправить ошибку: куда обращаться за помощью?

Если владелец обнаружил неточность, то он немедленно должен об этом сообщить. Иногда погрешность дает некоторые преимущества собственнику, например, он меньше платит налога на землю. Но в дальнейшем это может принести немало проблем (штрафы, неправильная оценка кадастровой стоимости, земельные споры с соседями и др.).

Технические погрешности

Этот тип исправляется при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (можно через МФЦ). Для этого надо:

Написать заявление об исправлении ошибки в ЕГРН.
Предоставить межевые планы, техпланы и прочие бумаги, в которых указаны верные сведения.
Дождаться решения госоргана.
Получить справку в исправленном виде.

Услуга исправления предоставляется Росреестром бесплатно.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Реестровые погрешности исправить немного сложнее, чем технические. Действовать нужно по такой схеме:

Предъявить претензию кадастровому инженеру, который допустил неточность, чтобы он сделал новую документацию. Если это не представляется возможным, нужно заново провести кадастровые работы и изготовить документацию с верными параметрами.
Отправить заявление по установленной Минэкономразвития форме вместе с новыми документами в госорган. Сделать это можно через МФЦ, отправить почтой, лично принести в местное отделение Росреестра.

Исправление ошибок через суд

В судебном порядке исправляются неточности, если государственный орган отказался это делать, либо возникли споры с соседями при согласовании границ земельного надела. В суд может обращаться частное или юридическое лицо, госорган.

По решению суда не только устраняются неточности, но и выплачивается компенсация морального или материального ущерба.

Перечень документов, которые нужны для устранения неточностей

Для исправления ошибки в ЕГРН следует принести документы, в которых отражены только верные сведения. Это может быть:

технический план;
акт обследования;
межевой план.
и другие кадастровые документы

Основания для отказа в исправлении

Госорган может отказать в следующих случаях:

если в результате возможен переход, возникновение, прекращение прав собственности;
если нарушаются законные интересы третьих лиц, которые зарегистрировали права собственности на основании имеющихся данных, и исправление вызовет негативные последствия.

Сроки исправления

Срок исправления технической ошибки в ЕГРН — 3 дня, реестровой — в течение десяти рабочих дней.

Если исправить неточность нужно по заключению судебных органов, то сроки остаются те же, но само судебное разбирательство может длиться несколько месяцев и даже лет.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Виза F-4 в Южную Корею для этнических корейцев

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о визах для этнических корейцев в Южную Корею

Цена	Стоимость оформления визы составляет 120 долларов США
Рассмотрение	Заявка на открытие визы рассматривается консульством в течение 30 дней
Действие	Срок действия визы F-4 составляет 5 лет

Требования для визы корейцам в Южную Корею в 2022 году

Граждане России имеют право 60 дней проживать в Южной Корее без визы. Этнические корейцы, могут жить в стране гораздо дольше. Однако для этого им будет необходима виза типа F-4 в 2022 году. Такое разрешение вправе оформить не только этнические корейцы, но и иностранцы, не имеющие отношения к корейской нации.

Как получить визу F-4 корейцу в Южную Корею самостоятельно

Корейцы

Виза F-4 в Южную Корею предназначена для ускорения иммиграции этнических корейцев на историческую родину. Действует она в течение 2 лет. Такое разрешение предоставляется следующим категориям этнических корейцев:

лицам, выехавшим из Южной Кореи на ПМЖ в другое государство, и планирующим вернуться на историческую родину;
лицам, появившимся на свет до разделения Корейского полуострова на южную и северную части (15 августа 1945 г.);
детям и внукам граждан Южной Кореи второй и третьей степени родства.

Прочие категории иностранцев

Россияне, не имеющие исторической связи с Южной Кореей, также могут приехать в страну по визе F-4. Для этого они должны соответствовать хотя бы одному из нижеперечисленных требований:

наличие среднего или высшего образования, полученного в одном из южнокорейских учебных заведений и стаж работы в по данной специальности в Южной Корее не менее полугода;
проживание в стране на законных основаниях, минимум, 24 месяца;
профессия узкого профиля, востребованная на рынке труда Южной Кореи.

Претенденты всех категорий, включая этнических корейцев, не должны иметь судимостей, а также нарушений визового режима во время предыдущих поездок за рубеж.

Пошаговая инструкция

Виза F-4 в Южную Корею открывается по стандартному сценарию в 2022 году. Для этого претендент должен:

подготовить документы;
заполнить анкету-заявку;
подать заявку в консульство, предварительно записавшись на прием на сайте http://overseas.mofa.go.kr/ru-ru/index.do;
получить готовую визу или отказ.

Список документов

В список документов для открытия визы входит:

1. Действующий загранпаспорт. Необходимо, чтобы срок его действия заканчивался не ранее, чем через полгода после запланированной поездки в Южную Корею. Помимо оригинала прилагаются копии всех заполненных страниц.

3. Паспорт страны проживания с приложенными копиями всех страниц.

4. Заключение медицинской комиссии об отсутствии социально опасных заболеваний.

6. Трудовое соглашение с корейским работодателем. Прилагают иностранцы, выезжающие с целью трудоустройства.

7. Документы, подтверждающие наличие корейских корней (для этнических корейцев). К таким документам относятся свидетельство о рождении самого заявителя, его родителей, бабушек и дедушек, актовые записи, архивные справки, подтверждающие факт происхождения.
Если кто-то из родственников или сам заявитель менял фамилию или имя, прилагается соответствующая справка из органов ЗАГС, свидетельство о браке или другой документ о смене паспортных данных.

Куда подавать документы

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что подавать бумаги на визу для этнических корейцев заявитель должен непосредственно в консульство Южной Кореи в Москве или Генеральные консульства во Владивостоке, Санкт-Петербурге. Документы можно передать собственноручно или с помощью официальной курьерской службы.

Оформить визу в Южную Корею

Гражданам России и СНГ для въезда в Южную Корею не требуется виза, при условии, что срок их пребывания не превышает 60 дней, а целью визита является туризм, посещение друзей или родственников, краткий деловой визит или транзит. Суммарный срок пребывания не может превышать 90 дней за каждое полугодие.

Типы въездных виз в Южную Корею

Визы типа C

Студенческая виза типа D

Виза категории F-4 (для этнических корейцев)

Виза F1-9 (для этнических корейцев четвертого поколения)

Рабочая виза (типы D,E,H)

Необходимые документы на визу в Южную Корею:

Загранпаспорт (срок действия не менее 3-х месяцев с момента окончания визы)
старый загранпаспорт (если в нем есть визы Шенген, США, Канада, Австралия, Южная Корея, Япония)
1 цветное фото 3,5х4,5 см без уголков и овалов, на белом фоне
анкета заполненная онлайн на нашем сайте
информация о предыдущих визитах в Южную Корею (подробно)
справка с работы (образец)
справка с банковского счета об остатке из расчета не менее 50 евро на день пребывания (желательно) (образец здесь)
копия авиабилетов (желательно. Для двукратных виз обязательно)

Необходимые документы на визу в Южную Корею на ребенка до 18 лет:

Загранпаспорт (срок действия не менее 3-х месяцев с момента окончания визы) (если есть)
старый загранпаспорт или копия всех страниц (если есть)
1 цветное фото 3,5х4,5 см без уголков и овалов, на светлом фоне
нотариальная копия свидетельства о рождении
справка с учебы (если есть)
анкета заполненная онлайн на нашем сайте
нотариальное согласие от остающегося родителя(-ей) с прямым разрешением на выезд в сопровождении другого родителя или третьего лица,
спонсорское письмо + справка с работы спонсора (спонсором может быть только близкий родственник)

Если оформляете визу в Южную Корею по Вашему приглашению, то дополнительно необходимо:

на гостевую визу в Южную Корею

приглашение (оригинал)
гарантийное письмо
справка с места работы приглашающего
копия миграционной карты или паспорта приглашающего

на бизнес (деловую) визу в Южную Корею

приглашение (оригинал) на фирменном бланке
копия документа о регистрации фирмы в Корее
гарантийное письмо от Корейской стороны

Если у Вас остались вопросы, можете задать их нашим специалистам в онлайн-консультанте, или заказать обратный звонок.

Документы для визы F-4

Для заявителей 1-го поколения: свидетельство о рождении (оригинал+копия), загранпаспорт, анкета+1 фото(3.5×4.5)
Для заявителей 2-го поколения: свидетельство о рождении заявителя (оригинал+копия) и свидетельство о рождении одного из родителей (оригинал+копия), загранпаспорт, анкета+1 фото(3.5×4.5)
Для заявителей 3-го поколения: свидетельство о рождении заявителя (оригинал+копия), свидетельство о рождении одного из родителей (оригинал+копия) и свидетельство о рождении бабушки/дедушки (оригинал+копия), загранпаспорт, анкета+1 фото(3.5×4.5),
1. Если родителей или бабушки/дедушки нет в живых или же отсутствует свидетельство об их рождении, то можно представить взамен свидетельство о смерти (оригинал+копия), подтверждающее родственные отношения, либо военный билет, либо ксерокопию паспорта дедушки / бабушки (предоставляются документы, в которых указана дата рождения)
2. Для подтверждения верности копий предоставляемых документов необходимо предоставить оригиналы документов. В этом случае оригиналы документов возвращаются заявителю после их сверки с копиями.

Важно:

В случае, если после заключения брака была изменена фамилия, необходимо предоставить оригинал + копию свидетельства о заключении брака

В случае, если Вы относитесь к 3-ему поколению, Вам необходимо предоставить Ваше свидетельство о рождении в оригинале и свидетельство о рождении одного из Ваших родителей. Свидетельство о смерти родителей в данном случае не подходит, так как в нем нет сведений об их родителях (то есть Ваших дедушке или бабушке).

Оформление этнической визы в Южную Корею

Наш менеджер по корейским визам внимательно изучит ваш случай и поможет подготовить документы

визовых центров по России

опыт визовых специалистов

Наши правила работы

Вернем все деньги, включая консульские сборы, в случае отказа по нашей вине

Оформляем визы по минимальному пакету документов

Вы передаете нам документы, а мы Вам визу. Всю работу сделаем за Вас

Мы любим и ценим каждого клиента и всегда даем больше, чем обещаем

Цена получения визы для этнических корейцев

Стоимость оформления визы F4 для корейцев и россиян представлена ниже

Наша задача – предвосхищать Ваши ожидания

Расскажем, как легально пересечь границы, сэкономить на поездке и попасть точно в срок в любую точку мира

Мы любим то, что делаем, и всегда на связи с нашими клиентами по любой миграционной ситуации

На каждую услугу заключаем договор и фиксируем цену в договоре с возможностью возврата полной суммы

Список документов для этнической визы

Ваша ситуация определяет итоговый перечень документов. Ниже вы можете увидеть базовый пакет документов, который пригодится в большинстве случаев. После общения с вами он может быть дополнен

Срок действия должен быть не менее 3-4 лет с момента въезда в страну.

Понадобится для снятия копий со страниц с основной информацией и регистрацией.

Цветное, на светлом фоне, размером 3,5 х 4,5 см, не старше полугода.

Справка об отсутствии/наличии судимости.

Должна включать все виды преступлений (при наличии таковых). Апостилирование обязательно.

Справка об отсутствии туберкулеза.

Для получения визы Ф4 необходимо предоставить данный документ, полученный в одобренном посольством медицинском центре.

Документы, подтверждающие этническую принадлежность к корейскому народу.

Все документы должны быть предоставлены в составе: оригинал + копия.

Для всех заявителей (сюда же включаются заявители 1 поколения, родившиеся до 15.08.1945 года):

свидетельство о рождении с апостилем (оригинал+нотариально заверенная копия).

Для заявителей 2 поколения:

свидетельство о рождении/смерти одного из родителей.

Для заявителей 3 поколения:

свидетельство о рождении одного из родителей;
свидетельство о рождении/смерти бабушки или дедушки.

Для заявителей 4 поколения:

свидетельство о рождении одного из родителей;
свидетельство о рождении бабушки или дедушки;
свидетельство о рождении/смерти прабабушки или прадедушки.

Оставьте заявку и наш специалист по Южной Корее свяжется с Вами в ближайшее время!

Отзывы наших

Получали гражданство Польши, всей семьей, 4 человека. Уже полгода, как мы здесь, обустраиваемся, учим язык, работаем, все слава богу! Большое вам спасибо!

Спасибо за помощь в оформлении визы в Италии тульскому офису и менеджеру Надежде. Доступно и понятно разъяснила все нюансы, подсказала наилучшие варианты. Визу получила быстро и без проблем. Очень довольна, всем рекомендую.

Обращался в офис Visa Travel в Воронеже для получения визы в Бельгию. Быстро оформили. Остались довольны.

Впечатление отличное – на 5+. Особая благодарность Юлии Мирау. Поездка в Ирландию не вызвала никаких проблем в аэропортах.

Обращались в офис Visa Travel в Петропавловске-Камчатском для получения виз в Болгарию. Оформили быстро, с минимальным комплектом документов. Остались довольны, будем рекомендовать друзьям).

Огромная благодарность компании Visa Travel Белгород. Работает команда профессионалов. Всё чётко, в кратчайшие сроки. Видно, что люди владеют исчерпывающей информацией, во всем вопросам проконсультировали и даже поддержали морально (я волновалась из-за сроков). Единственная компания в нашем городе, где сотрудники полностью компетентны в своей работе. Огромное спасибо! В будущем, за визами – только сюда!

Наконец-то получили документы на руки! Благодаря Visa Travel у нас появилась возможность поступить в университет КНР без затрат больших денежных средств, времени и нервов! Отдельную благодарность хотим выразить Мирау Юлии Александровне за ее открытость, поддержку и ответственность! Она отвечала на все наши вопросы, которые возникали с момента отправки документов из г.Байконур (Казахстан) до получения нами документов! Спасибо огромное!

Недавно оформлял документы для визу в Испанию через Visa Travel на пр.Гагарина, 50, корп.9. Хочу отметить компетентность, доброжелательность Ольги Лукьяненко. Визы получили быстро. В следующий раз обязательно обращусь только в это агентство. Ольга,спасибо еще раз.

Thank you so much Karina and Tatiana for your help and patience. I was very impressed with your knowledge and excellent customer service.

От всей души благодарю коллектив Visa Travel за помощь в оформлении визы во Францию. Выше всяких похвал! По пятибальной шкале оценка “6+”. Так держать! Молодцы!

Выражаю благодарность сотрудникам Visa Travel! Особенно Юлии Мирау, ведущему визовому специалисту, за оперативную работу. Шенген оформлял впервые. Комплект документов был подготовлен оперативно. Визу получил на год. Да и цена, если честно, приятно удивила. С меня рекомендация всем друзьям и знакомым!) Спасибо!

Читайте также:

Единая Восточно-Африканская виза

Хочу сказать огромное спасибо Visa Travel за профессионализм и высокое качество работы! Шенгенская виза во Францию на 6 месяцев (в чистый паспорт!) была оформлена в предельно сжатые сроки. Очень довольна результатом, буду рекомендовать друзьям и коллегам! Профессиональных успехов, благополучия и процветания!

ООО «Русское Промо» выражает благодарность и признательность коллективу VisaTravel за качественное оказание помощи в своевременной и профессиональной визовой поддержке.

ООО «МИДИПРИНТ» выражает благодарность персоналу компании Visa Travel за качественное предоставление услуг по визовой поддержке наших сотрудников.

Выражаем огромную благодарность сотрудникам Белгородского офиса группы компаний Visa Travel за профессионализм при подготовке документов для оформления визы в Нидерланды.

Выражаем благодарность компании Виза Трэвел за оформление визы. Обращаемся уже не первый раз и сервис всегда на высшем уровне.

ООО «Пивоваренная компания «Балтика» выражает признательность и благодарность коллективу компании Visa Travel за компетентный и профессиональный подход.

Где оформить виза F-4 в Южную Корею в Москве

Этническая виза F-4: подробная информация

Южная Корея является одной из самых технологичных стран мира с инновационной системой экономики и высоким уровнем жизни.

Здесь высоко развита образовательная система, всячески поддерживаются бизнес-начинания. Квалифицированные работники получают зарплату, которая позволяет с комфортом проживать в данной стране.

Корейский народ в силу различных жизненных обстоятельств проживает практически в каждой стране мира, особенно в России.

Кёнбоккун – главный дворец страны, расположенный в Сеуле

Виза Ф4 создана для того, чтобы у граждан РФ, этнически относящихся к корейскому народу, был шанс приехать в Южную Корею без особых трудностей.

Особенности этнической визы

Виза введена для этнических корейцев с целью устранения дискриминации в странах происхождения и обмена культурным опытом между странами. Значительно упрощен порядок въезда в страну для данной категории граждан.

Основанием для выдачи визы в Южную Корею этой категории является доказательство принадлежности к корейскому народу. Подойдут документы, в которых указана дата рождения заявителя и подтверждение этноса — как правило, это свидетельство о рождении, ваше или ближайших родственников (либо свидетельство об их смерти).

Визу Ф-4 в 2021 году может получить любой вышеуказанный заявитель до 3 поколения родства включительно, а также представитель корейского народа, родившийся до 15 августа 1945 года.

По данной визе нельзя осуществлять неквалифицированную трудовую деятельность.

Оставьте заявку, а наш специалист проконсультирует Вас совершенно бесплатно .

Справка об отсутствии туберкулеза

Проведение данного исследования является обязательным для всех желающих получить визу Ф4, кроме детей до 6 лет. Оно проводится в специализированных медицинских центрах, которые одобрены посольством Южной Кореи.

На сколько дается такая виза

Обычно этническая виза выдается на срок до 5 лет, но в условиях пандемии срок действия визы равен 1 году.

Сборы при оформлении визы

Необходимо оплатить визовый сбор, взимаемый консульством за рассмотрение заявки на получение визы. Ниже в таблице представлен размер данного сбора для визы F-4:

Для кого	Размер сбора
Граждане РФ	$80 (в период пандемии) $120 (в обычное время)

Некоторые тарифы нашего визового агентства уже содержат в себе стоимость визового сбора. Подробности вы можете узнать у наших специалистов.

H3:Сроки оформления визы F-4

Время получения визы зависит от следующих факторов: рассмотрение и подача документов нашим визовым центром, а также работа посольства по рассмотрению заявления.

Наша команда гарантирует быструю и качественную подготовку пакета документов для визы, поэтому вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг.

Ниже в таблице представлены сроки подготовки этнической визы в Южную Корею:

FAQ по этнической визе в Южную Корею

Предоставление заведомо ложной информации о себе, недостаточность доказательств этнической принадлежности к корейскому народу, а также нарушение визового режима.

Да, при условии, что въезд осуществляется в период срока действия визы.

3-4 года будет достаточно, т.к. время пребывания определяется на момент приезда в Южную Корею и зависит, в том числе от срока действия загранпаспорта.