Все об отдыхе в Коггале

Шри-Ланка: Коггала, что посмотреть

Шри-Ланка описана Марко Поло как один из самых прекрасных островов в мире. Это страна с тысячелетней историей, природными достопримечательностями и архитектурными памятниками. На острове множество курортных зон, которые предлагают туристу разнообразный отдых, экскурсии и развлечения. В статье рассмотрим популярный курорт Шри-Ланки: Коггала. Что посмотреть, как добраться, какие приобрести сувениры и многое другое.

Погода и климат Шри-Ланки

Климат на острове тропический. В прибрежных районах Шри-Ланки температура в среднем составляет 28°С, но в высокогорных районах погода более прохладная, 16-20°С .

Лучшее время для посещения Юго-Западного региона Шри-Ланки — с декабря по апрель. В это время, погода теплая. В Коггале с эти месяца средняя температура воздуха составляет 29°С. С мая по сентябрь в этом регионе бывают обильные осадки.

География

Шри-Ланка — остров у юго-восточного побережья индийского штата Тамилнад. Он отделен от Индии океаном, в котором лежит цепь островов, называемых Адамовым мостом. Шри-Ланка имеет неправильную поверхность с низменными прибрежными равнинами, идущими вглубь от Северного и восточного берегов. Центральные и южные районы склонились к холмам и хребтам Центрального нагорья. Самая высокая вершина-гора Пидуруталагала, которая достигает высоты 2,524 метров.

Побережье страны состоит в основном из пляжей и бухт. На северо-востоке и юго-западе есть живописные скалистые утесы. На северо-западе и юго-востоке страны расположились два крупных национальных парка, предназначенные для охраны биоразнообразия дикой природы страны.

История острова

История цивилизации Шри-Ланки восходит к III веку до нашей эры. Махинда, сын императора Индии Асоки, создал первое древнее королевство на острове и назвал его Анурадхапура. Из Индии на остров пришел буддизм и стал неотъемлемой частью местной культуры. Буддизм оказал глубокое влияние на развитие цивилизации и грамотности на острове – именно в Шри-Ланке устные учения Будды (Трипитака) впервые были посвящены письменности, а язык этих писаний (пали) повлиял на развитие сингальского языка. Шриланкийская культура активно развивалась в течение следующих нескольких сотен лет.

В последующие годы арабские торговцы и вторгшиеся европейские державы, которые колонизировали остров, также оказали значительное влияние на культуру. Колонизаторы принесли с собой новую религию, традиции, языки и кухню. О введении христианства свидетельствуют старые церкви, которые можно увидеть в таких районах, как Коломбо, Негомбо и Джафна.

Приход британцев в 1800-х годах еще больше изменил культуру Шри-Ланки. Англичане научили шриланкийцев выращивать чай. Это событие быстро привело к созданию чайной промышленности Шри-Ланки, которая навсегда изменила форму горной страны. Сегодня Шри-Ланка стала четвертым по величине экспортером чая во всем мире. Британцы также построили железнодорожную линию для транспортировки желанного продукта в Коломбо, главный порт острова, который до сих пор активно используется. Независимость от Великобритании остров получил в 1948 году.

Коггала на карте

Коггала — это небольшой город в южной провинции Шри-Ланки. Город находится на береговой линии, неподалеку от крупного города Галла. Удаленность от аэропорта нравится немногим туристам, поэтому в Коггале не бывает большого количества отдыхающих. Тем не менее, в Коггале очень чисто, природа прекрасна, а достопримечательностей хоть отбавляй. Ради этого стоит потратить время на дорогу из Коломбо, где находится аэропорт.

Как добраться из аэропорта до Коггалы

Расстояние между столицей острова, городом Коломбо, и Коггалой – 140 километров. Путь на автомобиле занимает два часа. Можно взять такси из аэропорта, но это не экономичный способ, водителю придется отдать около трех тысяч рублей. Гораздо дешевле проехать на автобусе.

Виза для россиян

Граждане России и стран СНГ могут оформить туристическую визу на остров тремя способами:

Онлайн на сайте.

В аэропорту по прилете, имея на руках Электронно Разрешение Путешествия. Оформить его можно онлайн, на сайте eta.gov.lk .

Туристическая виза позволяет находиться в Шри-Ланке 30 дней.

Безопасность

Подобно многим другим странам Юго-Восточной Азии, Шри-Ланка является консервативной страной, которая гордится своими традиционными ценностями. Чтобы сделать пребывание на этом прекрасном острове безопасным и запоминающимся, нужно обратить внимание на этот список вещей, которых нужно избегать:

Нельзя пренебрегать религией. Особенно неблагоразумно прикасаться к монахам. Кроме того, необходимо снять обувь при посещении храма.

Нельзя поворачиваться спиной к статуе Будды. Это действие считается неуважительным. Также не рекомендуется носить одежду с изображением Будды или любого другого божества.

Местные жители не терпят сравнения острова с Индией. Это две разные страны с двумя уникальными культурами.

Запрещается открытое проявление симпатий в общественных местах.

Прежде чем сделать фотографию какой-либо достопримечательности или человека, нужно спросить разрешения. Некоторые музеи иногда требуют, чтобы туристы заплатили за разрешение. Лучше всего спросить, прежде чем фотографировать солдат или полицейских.

Заселяясь в отель, необходимо проверить наличие кроватей. Многие маленькие рестораны называются «отели», традиция осталась с того времени, когда лучшее место, чтобы поесть, было в настоящем отеле.

Покачивание головой из стороны в сторону означает » да » или «хорошо», в отличие от отрицательного российского жеста.

Нельзя пить воду из-под крана. Лучше использовать бутилированную воду, даже для чистки зубов.

Нельзя есть левой рукой. Шриланкийцы не используют столовые приборы и едят правой рукой. Левая рука считается «нечистой». Но иностранцам, по требованию, обязательно дадут вилку и нож.

Необходимая мера предосторожности – соблюдение правил дорожного движения. Это относится и к водителям и к пешеходам. Смертность на дорогах в Шри-Ланке достигла рекордного уровня, в основном из-за неосторожного вождения. Автобусы легко проезжают на красный сигнал светофора, а мотоциклы объезжают пробку по тротуару — все это местные реалии.

Природные достопримечательности

В Шри-Ланке много национальных парков и заповедников. Дикая природа здесь в изобилии, в национальных парках или на сафари можно увидеть леопардов, слонов, павлинов и других животных. Можно разбить лагерь или остановиться в эко-лодже, исследуя пейзажи и животных. Побережье является домом для дельфинов и китов. Вдоль побережья можно увидеть уникальных рыбаков на сваях.

Озеро Коггала

Озеро Коггала — это пресноводная лагуна, которая находится на высоте 3 метров над уровнем моря, недалеко от южного побережья Шри-Ланки. Водная гладь озера усеяна множеством небольших островов, в том числе Остров Специй и Остров Будды, на котором располагается буддийский храм.

Озеро Коггала, старейший водоем в Шри-Ланке, имеет интересную историю. Поскольку озеро использовалось в качестве посадочной площадки для гидросамолетов во время Второй мировой войны, здесь была построена стационарная водная взлетно-посадочная полоса, которая стала крупнейшей базой гидросамолетов в Азии. В июне 1944 года, два Сандерленда из Коггалы спасли раненых британских спецназовцев. Взлетно-посадочная полоса функционировала до 1978 года. Сейчас ее закрыли, но она все еще в отличном состоянии и может послужить своей стране при необходимости.

Остров Корицы

Корица – пряность, которую используют по всему миру. А 90% всего мирового оборота настоящей корицы обеспечивает Шри-Ланка. Остров корицы в озере Коггала – это огромные плантации этого растения. Можно посетить остров в составе экскурсионной группы или нанять гида. Добраться до острова можно на лодке. Осмотрев плантацию, путешественники посещают дом плантатора, где могут выпить чашку свежего душистого чая и попробовать корицу.

Коггальский Народный Музей

Музей назван в честь почитаемого сингальского писателя Мартина Викрамасингхе. Народный музей Коггалы демонстрирует туристам разнообразную коллекцию. Всего в музее более двадцати экспозиций и выставок, включая редкие ремесла, кустарную промышленность, народную музыку и искусство, а также народную медицину.

Форт Галле

Часто упоминается как культурная столица, благодаря уникальному сочетанию европейской архитектуры и южноазиатских традиций. Галле часто называют скрытым драгоценным камнем Шри-Ланки, за его самобытность. Форт внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО, поэтому здесь есть, на что посмотреть. В Галле можно увидеть причудливые мощеные улицы, множество магазинов драгоценных камней и ювелирных изделий, а также кафе и рестораны, где подают вкусные блюда местной кухни.

Инкубатор морских черепах в Коггале

Нет ничего более захватывающего, чем наблюдение за морскими черепахами в океане. Купаясь, туристы замечают, как морская черепаха проплывает мимо или ныряет в океанские глубины. К сожалению, эти замечательные существа сталкиваются с серьезными угрозами их популяции. Инкубаторий морских черепах в Коггале стремится сохранить популяцию морских черепах.

Волонтеры выпускают черепах в океан, помогают маленьким черепашкам, которые только вылупились, добраться до кромки воды, просвещают местных жителей о ценности этих удивительных животных. Посещение инкубатория дает представление о той важной работе, которую они делают. Здесь можно полюбоваться черепахами и даже поухаживать за ними, с разрешения специалистов.

Чайная усадьба «Handunugoda»

Наряду с корицей, Шри-Ланка также известна другим экспортным продуктом — чаем. Большинство чайных плантаций расположены в горах. Но низменность в Коггале также может похвастаться чайными плантациями. Здесь находится отель «Handunugoda Tea Estate», который и называют чайной усадьбой. Отель предлагает познавательные экскурсии с гидом, который расскажет путь чайного листа от куста к чашке. В магазине на территории отеля можно приобрести 25 сортов чая, чтобы попробовать Шри-Ланку на вкус или вспомнить о путешествии, находясь дома.

Пляжи

Всего в нескольких минутах ходьбы от Коггалы лежит впечатляющее южное побережье, где джунгли встречаются с морем. Здесь золотые песчаные пляжами и скалы, о которые разбиваются волны Индийского океана. Для активных людей эти пляжи предлагают серфинг и другие водные виды спорта. Для тех, кто хочет немного отдохнуть, здесь есть тропические пляжи — идеальное место для того, чтобы понежиться на солнышке, лежа на шезлонге с коктейлем в руке.

Кухня

Шриланкийская кухня напоминает южноиндийскую. Каждое блюдо, приготовленное на острове, изобилует специями, а завтрак в Шри-Ланке — это не одно блюдо, а целый набор. Национальное блюдо Шри-Ланки, безусловно, рис и карри. Эти блюда едят руками. На острове карри готовят из любых продуктов. Некоторые из этих блюд непонятны русскому человеку, а некоторые очень интересные. Например, джекфрутовый карри, который очень любят вегетарианцы. Во время еды никто не может сказать, что это карри из фрукта, создается полное ощущение того, что ешь мясо. Помимо этого, есть другие фруктовые Карри, которые стоит попробовать.

Островной фаст-фуд

Когда местным нужна быстрая закуска, они идут в пекарню. Рыбные булочки, куриные пироги, яичные рулеты и другие вкусности всегда доступны на завтрак или в качестве закуски с чаем.

Хопперы

Шриланкийские хопперы немного похожи на блины. Яичные хопперы как чашеобразные блины, а струнные хопперы больше похожи на маленькие волокнистые облака. С такими хопперами обычно едят картофельно карри, как с хлебом.

Watalappam

Это сливочный кокосовый десерт подслащен натуральным фруктовым сахаром, приправлен кардамоном и мускатным орехом. Watalappam очень нравится детям и взрослым и его можно найти в любом кафе и ресторане.

В Коггале однозначно есть что посмотреть, а отдых здесь запомнится надолго. Поэтому, планируя отпуск, рекомендуем рассмотреть данное направление.

Все о Франции по-русски

• Авиация во Франции
• Бургундия — Франш-Конте
• Достопримечательности Парижа
• Жизнь, работа, инвестиции во Франции
• Информация
• Канны
• Лион
• Ментона
• Отели Ниццы
• Отели Парижа
• Советы путешественникам
• Тулуза
• Туры
• Яхтинг во Франции

Все о Франции по-русски

В то время как многие секторы экономики испытывают трудности, агенты по недвижимости сообщают о повышенных объемах продаж благодаря сочетанию миграционных факторов: иностранцев, решивших переехать во Францию на ПМЖ, и городских жителей, переезжающих в сельскую местность.

Риелторы заверят в росте спроса на дома, в частности, из-за британцев, которые стремятся поселиться во Франции до 31 декабря 2020 года. После означенной даты процесс переезда во Францию ​​станет намного сложнее, чем сейчас.

Но есть еще один фактор – изоляция. Опыт изоляции в крошечной городской квартире в сочетании с растущим спросом на дистанционную работу, побудил многих французов переехать в деревню и обзавестись более просторным домом, сохранив при этом свою старую работу и перебравшись на télétravail (работа на дому).

Парижское метро было завалено рекламой сельских департаментов, включая Эндр, Уаза, Шер и Кальвадос, в надежде заманить людей из Парижа жить и работать в своих районах.

Есть даже организация Paris je te quitte («Париж, я тебя бросаю»), которая помогает горожанам найти более доступное жилье в небольших городах или в сельской местности.

Итак, если идея купить недвижимость во Франции кажется вам интересной и привлекательной, на какие районы стоит обратить внимание, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных денег?

Для начала посмотрим на рынок аренды. Агенты онлайн площадок составили список самых доступных городов для аренды.

1. Сент-Этьен – в среднем аренда недвижимости стоит 8 евро за квадратный метр.
2. Ним – 10,5 евро за квадратный метр.
3. Анже – 10,7 евро за квадратный метр.
4. Тулон – 11,5 евро за квадратный метр.
5. Гавр – 11,5 евро за квадратный метр.
6. Дижон – 11,7 евро за квадратный метр.
7. Реймс – 12,1 евро за квадратный метр
8. Ренн – 12,4 евро за квадратный метр.
9. Гренобль – 12,4 евро за квадратный метр.
10. Виллербан – 12,7 евро за квадратный метр.

Для тех, кто хочется купить недвижимость во Франции, а не арендовать ее, французский национальный статистический орган INSEE собрал данные о самых доступных местах.

1. Сент-Этьен – недвижимость стоит в среднем 900 евро за квадратный метр.
2. Мюлуз – 1060 евро за квадратный метр.
3. Безье – 1120 евро за квадратный метр.
4. Перпиньян – 1120 евро за квадратный метр.
5. Сен-Кантен – 1130 евро за квадратный метр.
6. Лимож – 1170 евро за квадратный метр.
7. Бурж – 1210 евро за квадратный метр.
8. Шоле – 1210 евро за квадратный метр.
9. Ниор – 1220 евро за квадратный метр.
10. Брест – 1240 евро за квадратный метр.

Для сравнения: жилье в Париже в среднем можно купить по цене 10 065 евро за квадратный метр или арендовать за 26 евро / квадратный метр.

Но что делать тем, кто хочет вообще распрощаться с городом и переехать в деревню?

За пределами городов данные менее детальны и обычно относятся к регионам, а не разбиваются по департаментам. Что еще больше сбивает с толку, многие сайты недвижимости по-прежнему ссылаются на старые регионы Франции, многие из которых изменили свои названия и границы еще в 2016 году.

Здесь самые дешевые районы обычно являются и самыми наименее населенными. В районах центральной Франции, включая Крез, Коррез, Канталь и Лозер, мало возможностей для трудоустройства, поэтому они изо всех сил пытались привлечь и удержать жителей, но, тем не менее, в последние годы стали крайне малонаселенными.

Однако они идеально подходят для людей, ищущих уединения, и с развитием удаленной работы некоторые из этих областей – одни из самых впечатляющих и красивых во Франции – могут вернуться на волну интереса потенциальных покупателей местного жилья.

Приведенные данные ассоциации французских агентов по недвижимости указывают на то, что в некоторых областях можно найти выгодные предложения.

Овернь (Auvergne) – горный район в центральной части Франции с потрясающими видами и рядом оживленных городов. В этом регионе департамент Канталь был отмечен как особенно доступный с финансовой точки зрения.

Пеи-де-ла-Луар (Pays de la Loire) – прибрежная недвижимость в районе Луары стоит дорого, а западное побережье является популярным местом среди парижан, покупающих «вторые дома», но продвинувшись вглубь материка, можно найти дешевую недвижимость во Франции.

Рона-Альпы (Rhône–Alpes) – в этом районе находится оживленный и привлекательный город Лион, но вдали от мегаполиса можно встретить выгодные предложения в сельской местности и небольших городах. В частности, стоит обратить внимание на Сент-Этьен, который занимает первое место в списке самых дешевых городов для покупки и аренды недвижимости.

Лимузен (Limousin) – еще один малонаселенный район. Лимузен на юге центральной части Франции славится суровыми горными пейзажами и рядом привлекательных деревушек. Его главный центр, Лимож, также входит в список городов с самой доступной недвижимостью во Франции.

Эльзас (Alsace) – исторический регион на востоке Франции. Его история отхода то Франции, то Германии наложила отпечаток на культуру и гастрономию, а в качестве дополнительного бонуса за сложные исторические причины жители Эльзаса-Лотарингии получают на два государственных праздника в год больше, чем остальная часть Франции.

Округа Парижа: где лучше покупать недвижимость

В столице Франции нет похожих районов: каждый округ — это отдельный мир со своей атмосферой, историей и героями. Париж разделён на 20 округов. При этом округа пронумерованы по спирали, начиная от 1 до 20.

С 1 по 9 округ — это исторический центр Парижа. Здесь встречаются старые парижские дома эпохи барона Османа. Это самое дорогое жильё в столице: средние цены здесь достигают 12 000 – 15 000 евро/м².

«Буржуазные округа» Парижа 5, 6, 7 и 8 привлекают состоятельных покупателей жилья, ищущих эксклюзивность. Инвесторы покупают здесь студии и небольшие двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду.

Восточные округа Парижа 10, 11, 12, 19 и 20 популярны у студентов благодаря умеренным ценам. Жильё здесь стоит от 8 700 до 10 600 евро/м². Кроме того, молодые люди часто предпочитают районы вечеринок и культурных мероприятий — 3, 11 и 12 округа.

Округа 15, 16 и 17 часто выбирают семьи с детьми. Здесь много хороших школ и парков, а также можно найти более просторные квартиры — от 5 комнат.

1 округ — Лувр (Louvre) — туристы и достопримечательности

Первый округ — наиболее старинная часть города, которая привлекает множество туристов. Округ включает самые ослепительные достопримечательности Парижа — Лувр, Триумфальная арка, королевский дворец Пале-Рояль с садами, площадь Дофина, Вандомская площадь, дворец Консьержери, сад Тюильри, церкви Сент-Шапель и Сент-Эсташ. Этот район ещё и настоящий рай для шопологиков и любителей антиквариата.

Первый округ, как и почти весь центр, может похвастаться зданиями эпохи барона Османа, проводившего градостроительные работы в 1853-1870 годах, во многом определившие современный облик Парижа. Особенно знаменита улица Риволи, основанная Наполеоном.

Просторные квартиры продаются на улице Риволи и вокруг Сент-Оноре, но чаще здесь можно найти небольшие студии и апартаменты с 2 или 3 комнатами, которые пользуются большим спросом.

Более скромные квартиры расположены в квартале Ле-Аль, который Эмиль Золя называл «чревом Парижа». В этом квартале исторически располагался центральный рынок, а сейчас на его месте возведён парк. В округ также входит западная часть острова Сите на реке Сена, однако здесь мало жилых домов. Ожидаемо, это один из самых дорогих округов Парижа: апартаменты в среднем стоят около 13 300 евро/м².

2 округ — Биржа (Bourse) — финансы и шопинг

Второй округ — деловой и торговый район города. Это самый маленький округ Парижа, он будто сливается с первым округом, хотя совсем не туристический. Это финансовый центр: здесь находится Фондовая биржа и множество банков. Второй округ известен своими торговыми галереями и модными бутиками. Здесь также много зелёных, рыбных и молочных лавок, ресторанов, кафе и музеев.

На западе округа расположены буржуазные кварталы со зданиями эпохи барона Османа. Квартиры в старых зданиях необычны и часто выходят окнами на тихие дворы. Купить апартаменты здесь можно за 11 920 евро/м².

3 округ — Тампль (Temple) — богема и модники

Третий округ — один из самых романтических и модных районов города. Здесь живёт преимущественно столичная интеллигенция и аристократы. Округ может похвастаться богемным кварталом Марэ с престижными магазинами и шикарными особняками в итальянском стиле, построенными в XVII-XVIII веках.

Марэ также излюбленное место ЛГБТ-сообщества. Этот район стал популярным среди дизайнеров, стилистов и звёзд fashion-индустрии. В квартале Марэ на границе между 3 и 4 округами расположена площадь Вогезов. Это самая старая площадь Парижа, она сохранила исторический облик с XVII века, когда её называли Королевской площадью. В домах на площади жили многие знаменитые люди, в том числе кардинал Ришелье и Виктор Гюго. Апартаменты в этом районе обойдутся в 12 500 евро/м².

4 округ — Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville) — Нотр-Дам и парижские острова

Четвёртый округ — культурный центр и старейший район Парижа. Это один из наиболее туристических районов города. Именно здесь расположены Нотр-Дам де Пари на острове Сите, площадь Бастилии и экстравагантный Центр Помпиду. Четвёртый округ также включает квартал Марэ, восточную половину острова Сите, а также остров Сен-Луи.

На острове Сен-Луи практически нет достопримечательностей, здесь живут богатейшие люди Парижа. Жители острова даже имеют специальное название «луизианцы». В свое время здесь проживали Вольтер, Мольер, Жан-Жак Руссо, Мария Склодовская-Кюри, Жорж Помпиду и Луи де Фюнес. Купить квартиру в историческом центре Парижа можно за 13 600 евро/м².

5 округ — Пантеон (Panthéon) — студенты и туристы

Пятый округ — старейший студенческий район Парижа. Среди главных достопримечательностей — Пантеон, фонтан Сен-Мишель и Сорбонна. Это живописный район, в котором можно встретить художественные студии, престижные дома и студенческие кампусы, небольшие бутики и торговые центры, недорогие бистро и шикарные рестораны. Здесь всегда много туристов и шумно.

В пятом и шестом округах Парижа расположен Латинский квартал. Этот студенческий район на левом берегу Сены сформировался вокруг университета Сорбонна. В Латинском квартале также много других университетов, престижных лицеев и колледжей, среди которых Лицей Людовика Великого и Коллеж де Франс. Это удачное место, чтобы купить студию для сдачи в аренду.

Просторные апартаменты продаются хуже, однако квартиры с видом на известные достопримечательности мгновенно находят покупателей. Лучшими местами для покупки недвижимости считаются площадь Пантеона и бульвар Сен-Жермен. В таких районах, ближе к реке, можно найти шикарные квартиры в традиционных домах, расположенных на узких улочках, но стоимость жилья тут очень высокая. В тихих жилых районах, южнее и ближе к Ботаническому саду, есть более новые дома. Приобрести квартиру в этом округе можно в среднем за 12 750 евро/м².

6 округ — Люксембург (Luxembourg) — богема и знаменитости

Шестой округ — самый дорогой округ Парижа, стоимость жилья здесь составляет в среднем 14 830 евро/м². В этом «гламурном» районе много домов знаменитостей, а также исторических зданий XVIII века и эпохи барона Османа. Есть престижные колледжи и лицеи, а также просторные квартиры для семей площадью 120–150 м². Королевский Люксембургский сад с дворцами, фонтанами, цветочными клумбами и водоёмами, расположенный в этом округе — любимое место отдыха парижан.

В шестой округ также входит квартал Сен-Жермен — излюбленное место богемы и интеллигенции. После Второй мировой войны квартал Сен-Жермен стал центром интеллектуальной и культурной жизни Парижа. В кафе Les Deux Magots, Cafe de Flore и брассери Lipp собирались писатели и художники, актёры и политики, среди которых были Жан-Поль Сартр, Симона де Бовуар, Альбер Камю, Жюльет Греко, Эрнест Хемингуэй и Пабло Пикассо.

Район по-прежнему ассоциируется с искусством и известен своими художественными галереями, антикварными магазинами, исторической архитектурой и издательствами. Благодаря высококлассным бутикам и ресторанам он считается фешенебельным.

7 округ — Пале-Бурбон (Palais-Bourbon) — Эйфелева башня, посольства и музеи

Седьмой округ — политический центр Парижа, окутанный аурой успеха и престижа. Здесь сосредоточены министерства и ведомства, посольства, Национальное собрание и штаб-квартира ЮНЕСКО. Ключевая достопримечательность округа — Эйфелева башня с расположенным у её подножия Марсовым полем. К тому же, район знаменит своими музеями: здесь расположены музей Орсе и музей Родена. В округе также находится Дом Инвалидов с гробницей Наполеона.

Этот район привлекает состоятельных иностранцев, в том числе россиян. Спросом пользуются просторные апартаменты, семейные резиденции с несколькими спальнями, большими гостиными и красивым видом из окон. Это один из самых дорогих парижских округов: средние цены здесь доходят до 14 500 евро/м².

8 округ — Елисейские Поля (Élysée) — элита и шопоголики

Елисейские поля или Элизий обозначали в древнегреческой мифологии прекрасные поля в загробном мире, где царит вечная весна и нет печали, и куда попадают только любимые богами герои. И сейчас поселиться в этом богемном месте могут лишь избранные. Жить в этом «райском» округе очень престижно, поэтому цены здесь высокие — 11 920 евро/м².

Елисейские Поля вместе с авеню Монтеня и Георга V образуют «Золотой треугольник». Это самые престижные улицы в Париже. Елисейские поля простираются от самой большой в столице Площади Согласия с египетским обелиском до площади Шарля де Голля, в центре которой установлена Триумфальная арка.

Рестораны, театры, галереи, кабаре, клубы, шикарные бутики и необычные магазинчики — дух Елисейских полей. Как пел Джо Дассен в песне «Les Champs-Élysées»: «В солнечный день и в дождь, в полдень или в полночь, всё, что хотите, есть на Елисейских Полях».

На знаменитой улице Фобур-Сент-Оноре находятся резиденция президента Франции — Елисейский дворец, дома высокой моды, в том числе салоны Коко Шанель и Ив Сен Лорана, антикварные магазины и художественные галереи. Север восьмого округа более спокойный и дешёвый. Здесь пользуются спросом просторные апартаменты в зданиях XIX века рядом с парком Монсо, который запечатлели на своих картинах Клод Моне и Гюстав Кайботт.

9 округ — Опера (Opéra) — торговля и развлечения

Девятый округ, как и десятый, один из самых застроенных в Париже, здесь мало зелёных насаждений. Большая часть населения живет в южной части округа, тут шумно, многолюдно и развита торговля. Здесь находятся знаменитая Парижская опера, Банк Франции, торговые пассажи XIX века, в том числе один из самых дорогих и модных торговых центров Парижа «Галерея Лафайетт». На юге округа живут семьи с детьми, их привлекает престижный лицей Кондорсе. В северной части округа находится Пигаль — район ночных клубов, кабаре и «красных фонарей».

Большинство зданий в округе построено во второй половине XIX – начале XX веков. Среди них есть просторные апартаменты и маленькие квартиры, перестроенные из бывших комнат прислуги. Квартир среднего размера мало. Купить апартаменты здесь можно за 11 220 евро/м².

10 округ — Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent) — канал, вокзалы и мигранты

Десятый округ считается районом мигрантов: здесь есть этнические магазинчики, кафе и даже африканский рынок. Это оживлённый округ: здесь находятся два больших вокзала — Северный и Восточный. К тому же, в районе имеется квартал «Красных фонарей».

Однако десятый округ большой, нельзя сравнивать небезопасный район вокзалов на севере и любимый парижанами канал Сен-Мартен, особенно на юге рядом с Площадью Республики. Это, определённо, лучшее место округа. Канал Сен-Мартен послужил декорацией для фильма «Амели». Рядом с каналом преобладают маленькие квартиры с завышенными ценами. В целом десятый округ привлекает относительно невысокими ценами на жильё — 10 380 евро/м².

11 округ — Попанкур (Popincourt) — молодёжь и вечеринки

Одиннадцатый округ — самый шумный и молодёжный район города, жизнь здесь кипит круглые сутки. Вокруг знаменитой площади Бастилии есть множество баров, клубов и ресторанов, в которых до утра устраиваются шумные вечеринки.

Студенты выбирают этот округ ещё и потому, что цены на жильё здесь значительно ниже, чем в историческом Латинском квартале. Хотя в самом округе мало хороших образовательных учреждений. Состоятельные жители 11 округа отдают детей в более престижные колледжи 4 округа.

На западе округа расположены наиболее престижные районы, богатые на достопримечательности. Здесь находятся Опера Бастилии, Зимний цирк, площадь Республики, красивые бульвары дю Тампль и Бомарше. Цены на жильё в районе Бастилии выше из-за его популярности. В округе продаются в основном студии и однокомнатные квартиры, здесь мало просторных апартаментов для семей. Купить квартиру в этом студенческом районе, где точно не будет скучно, можно за 10 630 евро/м².

12 округ — Рёйи (Reuilly) — парки и сады

Двенадцатый округ — это зелёный, тихий район. Он может похвастаться обширными парками и бульварами, утопающими в зелени. Именно здесь, на территории 12 округа, расположился Венсенский лес — «зелёные лёгкие города». Это самый крупный парижский парк площадью 995 гектаров. Парижские семьи часто посещают местные зоопарки и сады, музеи и дворцы, озёра с лодками для катания.

Не удивительно, что этот район считается одним из самых благополучных. Здесь тихо, чисто, свежо и безопасно. Есть хорошие частные школы, лицеи и больницы, много магазинов. В этом округе предпочитают жить семьи, особенно недалеко от парка в районах Пикпюс и Доминиль, где есть просторные квартиры. Цены достаточно приемлемы: жильё здесь в среднем стоит 9 600 евро/м².

13 округ — Гобелен (Gobelins) — чайнатаун, новостройки и частные домики

Тринадцатый округ удалён от центра и считается мигрантским. Здесь находится азиатский квартал, который называют «чайнатауном». Его жители — выходцы из Японии, Китая и Вьетнама. Кухня в местных кафе часто соответствует азиатским традициям, здесь много китайских магазинов. Это спокойный район с демократичными ценами. Большинство зданий в этом округе — многоэтажные дома, возведённые во второй половине XX века. Бесчисленные высотки тянутся от ворот Италии до ворот Иври.

Однако в округе есть удивительный квартал Бют-о-Кай, напоминающий провинциальное селение с частными домиками, уютными дворами и даже артезианским колодцем. Здесь невозможно строить многоэтажки из-за того, что земля истощена старыми карьерами. По этой причине Бют-о-Кай превратился в квартал архитектурных чудачеств с двух-трёхэтажными особняками с островерхими крышами, увитыми плющами. Это один из самых дешёвых округов Парижа: квартиры здесь стоят 9 400 евро/м².

14 округ — Обсерватория (Observatoire) — Монпарнас и культовые кафе

Четырнадцатый округ — территория творческой интеллигенции и любителей искусства. Это квартал Монпарнас, антикварные магазинчики и легендарные кафе La Rotonde, Le Dôme, La Closerie des Lilas, Le Select и La Coupole — места встреч художников, писателей и артистов. Поклонниками этих заведений были Жан Кокто, Амедео Модильяни, Пикассо, Клод Моне, Огюст Ренуар, Симона де Бовуар, Жан-Поль Сартр, Марк Шагал, Эдит Пиаф, Эрнест Хемингуэй, Марлен Дитрих, Ава Гарднер и многие другие.

«Какое бы кафе на Монпарнасе вы ни назвали шофёру, садясь в такси на правом берегу Сены, он всё равно привезёт вас в Ротонду», — писал Хемингуэй. Культовый ресторан посещали даже президенты Франции. В «Ротонде» праздновал свою победу на праймериз Франсуа Олланд, а Эмманюэль Макрон отметил здесь победу в первом туре президентских выборов.

Округ также знаменит Парижскими катакомбами, сеть которых тянется через весь район. Здесь находится популярный торговый центр Galerie Gaité Montparnasse и очаровательный парк Монсури. Купить апартаменты в квартале искусства можно за 10 300 евро/м².

15 округ — Вожирар (Vaugirard) — высотки и парки

Пятнадцатый округ — тихий спальный район, будничный Париж без суеты и туристов. Это безопасная и спокойная часть города с развитой инфраструктурой и относительно доступными ценами. Здесь часто селятся семьи с детьми. В округе есть два прекрасных парка — Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс, хорошие магазины и рестораны, много клиник и спортивных комплексов.

На западе округа находится Богренель — один из немногих парижских кварталов с высотками, впрочем, сами парижане его недолюбливают. Удивительно, но недалеко от этого скромного многоэтажного района находится Эйфелева башня в 7 округе. Рядом с 7 округом и Сеной продаётся наиболее престижное жильё. На востоке района расположен единственный настоящий небоскрёб в Париже — Tour Montparnasse с 60 этажами. Жильё в этом спокойном, но развитом районе стоит 10 370 евро/м².

16 округ — Пасси (Passy) — политики, аристократы и знаменитости

Жить в шестнадцатом округе считается очень престижно. Это один из самых дорогих и буржуазных районов Парижа. Здесь традиционно селилась парижская аристократия, а сейчас проживает много знаменитых людей города. В округе расположены более 90 посольств стран мира, множество музеев, шикарных магазинов и изысканных ресторанов.

Недалеко находится деловой район Дефанс или «парижский Манхэттен». В 16 округе расположен Булонский лес — один из самых больших парков в мире площадью 846 гектаров. А с Площади Трокадеро открывается самый красивый вид на Эйфелеву башню.

Округ выбирают состоятельные семьи с детьми, их привлекают престижные лицеи Жан-Батист-Сэй и Жансон-де-Сайи. Здесь также работает известнейший университет страны — Париж-Дофин, который раньше был одним из отделений Сорбонны. В Пасси жили Виктор Гюго и Оноре де Бальзак.

В 16 округе расположен и самый престижный жилой район города — авеню Фош. Это одна из самых дорогих улиц не только в Париже, но и в мире. Здесь можно обнаружить особняки и дворцы Ротшильдов и Онассисов, роскошные пентхаусы, дома с зимними садами и бассейнами.

У округа есть и своя русская история. После революции многие русские эмигранты поселились именно здесь: Бунин, Куприн, Мережковский и Гиппиус, Иванов и Одоевцева, Тэффи, Набоков и Шаляпин. Сейчас в этом округе находится посольство России. А русские покупатели предпочитают приобретать жильё именно в этом фешенебельном районе. Недвижимость здесь стоит дорого — 11 450 евро/м².

Франция – самые привлекательные города для инвестиций

Еще по теме

Восстановленная из пепла: творение Эйлин Грей вновь открыто

Инновации и графичность – Жан-Пьер Лотт и его творения в Монако

Лазурный берег – где инвестировать средства?

Франция является идеальным местом для выгодных инвестиционных вложений. Кроме того, французские округи активно разворачивают разнообразные перспективные проекты, тем самым делая города еще более привлекательными для капиталовложений. И если вы решили приобрести недвижимость во Франции для проживания или для преумножения собственного капитала, встает вопрос о том, где именно лучше всего приобретать квадратные метры, в каком городе выгоднее купить жилплощадь. Рассмотрим несколько наиболее привлекательных городов Франции для капиталовложений.

Тур – привлекательные цены

На территории французского города Тур расположено множество исторических объектов и университетов. И поэтому мегаполис является очень привлекательным местом для сдачи в аренду жилья студентам и туристам. Также высокий спрос на аренду жилых помещений у граждан, приехавших в город и желающих приобрести недвижимость во Франции. Предварительно они снимают ее.

Мер города Christophe Bouchet предвидит последствия роста населения: «Франция переживала масштабные миграции с востока в западную часть страны: Нант, Бордо и Ла-Рошель. На данный момент рынки недвижимости этих городов находятся в напряженном состоянии. Через десять – пятнадцать лет следует ожидать отток клиентов в такие «не атлантические» города, как Тур. Такая тенденция уже хорошо просматривается, с все возрастающим прибытием пенсионеров с юго-востока страны.

Старинные кварталы

В оживленном старинном квартале можно совершить выгодную сделку в 2000 евро за м кв., а с капитальными ремонтными работами — от 4000 евро за м кв. Об этом сообщает Delphine Huguet, директор по продажам Foncia Transaction Val de Loire.

Аренда, в буквальном смысле, нарасхват в самом центре города, а также в районе «дома кожевников» (излюбленный туристический объект), неподалеку от филологического факультета. Большим спросом на аренду пользуются и берега Лауры, вблизи Старых Туров. Цены в таких популярных районах варьируются от 3000 до 4000 евро за м кв.

Среди наиболее востребованных секторов числится и район Grammont, где цены на недвижимость колеблются между 2000 и 2200 евро за м кв. и вблизи от станции (почти как в центре) – 2800 – 3000 евро за м кв. Сдавая здесь небольшие участки в аренду по доступным ценам, можно добиться отличного соотношения с точки зрения рентабельности.

Такие предложения особенно пользуются спросом у студентов. Так, например, следует ожидать дохода в 5,72% от студии, приобретенной на улице Nationale за 55 000 евро и сдаваемой в аренду за 265 евро в месяц. Вблизи железнодорожного вокзала доход будет составлять 6,21% с 20 м кв., купленных за 57 000 евро и сдаваемых за 295 евро в месяц.

Выбор новостроек

Новое строительство быстро набирает темпы. В Туре каждый год строится от 1100 до 1200 домов, большинство из которых имеют право на Pinel (закон, подразумевающий предоставление больших налоговых льгот покупателям нового жилья при условии его сдачи в аренду на срок не менее шести лет), что крайне выгодно для инвесторов.

Проекты от пятнадцати до двадцати пяти квартир реализуются повсюду. Особенно хорошо это заметно на территориях к северу от Луары, где есть большие запасы земли. В настоящее время здесь строятся новые кварталы со зданиями, в том числе эко-район Montconseil и Les 2 Lions, со штаб-квартирой высших учебных заведений. Также в мэрии обсуждается будущий проект Hauts de Sainte-Radegonde, оригинального круглого парка.

Доходность в новостройках от аренды (арендная плата в размере до 10,07 евро за м кв.) часто меньше, чем в старых зданиях, но выгодные налоговые льготы вполне компенсируют эту разницу.

В Tours Nord, в 300 метрах от трамвая, 2-комнатная квартира площадью 39,46 кв. м обеспечивает доход в 3,53%, при инвестиционных вложениях в 135 000 евро. На окраине же 2-комнатная квартира площадью 42 кв. м с террасой 4 кв. м, приобретенная за 205 000 евро, обеспечивает доходность в 2,47%.

«На мой взгляд, нужно инвестировать новое или отремонтированное жилье, спрос на которое велик, а предложения ограничены. Также мы можем рассматривать валовую рентабельность от 5% до 6% и чистую прибыль от 2,5% до 3% при покупке жилья от 350 000 до 400 000 евро», — говорит президент агентства недвижимости «Foncia» Val de Loire Dominique Lepage. – «Также делайте ставки на жилые коммуны Saint-Avertin и Saint-Cyr-sur-Loire».

Тулуза

Выгодные цены, арендный рынок, перспективные проекты… Главный город Окситании, Тулуза, сочетает в себе все, что оправдывает капиталовложения в недвижимость.

Этот город не имеет недостатков в активах: молодое население (46,5% граждан возрастом до тридцати лет), Тулуза является важным центром образования (100 000 студентов), стабильный рост населения (ежегодно 6 000 новых жителей) и ВВП на душу населения, увеличившийся на рекордные 22% за последнее десятилетие.

Экономическая структура города вполне оправдывает большой спрос на недвижимость в нем. Здесь расположен конкурентоспособный кластер Aerospace Valley, также запущен проект Smart City, который объединил 95 компаний, кластеры и университеты.

В 2024 году третья линия городского метро Aerospace Express удобно соединит узлы промышленных центров Labège и Colomiers. А к 2030 году планируется реализовать проект Тулуза EuroSudOuest: модернизация железнодорожного вокзала Matabiau; расширение центрального квартала города вокруг станции и кульминационное строительство 150 метрового 40-этажного небоскреба «Tour Occitanie».

Инвесторы — более 70% продаж в новостройках

Тулуза является приоритетным городом для инвесторов, которые представляют чуть более 70% продаж новых домов (средняя цена за м кв. 3,930 евро).

К примеру, на юго-западе Тулузы, в районе Niel, недалеко от университета Paul-Sabatier, 2-комнатная квартира площадью в 40 кв. м стоит 144 500 евро (квартал Cours Magenta). В то время как в районе Empalot-Garonne, напротив острова Ramier, 2-комнатная квартира (39,75 кв. м) предлагается за 115 225 евро (квартал Novadiem). 3-комнатная квартира площадью 58,46 кв. м, расположенная в районе Croix-de-Pierre, между Garonne и Saint-Cyprien (квартал Ôrizon), стоит 219 860 евро. А на севере города, в районе Borderouge, на Lady Grey, со множеством школ и магазинов, 2-комнатная квартира (38 кв. м) продается за 160 500 евро.

Маленькие, но крайне привлекательные районы

Тулуза традиционно считается рынком инвесторов. В центральных районах Сент-Этьен, Сен-Жорж или Кармес, до 35% квартир используются для перепродажи — это студии по цене от 110 000 до 130 000 евро (средняя площадь — 26 кв. м), арендная плата таких помещений обычно составляет 415 евро.

В секторах, ориентированных в основном на университеты, студии продаются за 70 000 — 90 000 евро. А средняя арендная плата в районе Saint-Michel составляет 407 евро или 375 евро в районе Rangueil. 2-комнатная квартира площадью 42 кв. м также очень популярна, с арендной платой 500 – 510 евро. Цена помещений на Borderouge составляет 100 000 евро.

Côte Pavé в районе Saint-Michel – здесь дома продаются по довольно разумным ценам. Даже в первом округе 2-комнатная квартира продается за 120 000 евро в Balma и за 100 000 евро в Colomiers. В Merville можно приобрести дом с 1 000 кв. м земли за 222 000 евро или арендовать его за 850 евро.

Анже

Город Анже также является очень перспективным объектом для капиталовложения. Его экономические показатели достаточно высоки, сам город хорошо озеленен, цены на недвижимость здесь очень привлекательные, а множественные городские проекты являются многообещающими.

Стремительный демографический рост в сочетании с растущим интересом студентов к этому городу подтверждает его динамизм и поддерживает арендный рынок. Что касается недвижимости, то чрезвычайно «разумные» цены на покупку квадратных метров в этом городе, с населением в 150 000 жителей, привлекательны для инвесторов. Сейчас покупка жилья особенно актуальна, потому, что цена на недвижимость в лучших районах города будет неумолимо расти.

Цены на недвижимость в 2 000 евро за м кв.

Средняя цена по городу составляет 1810 евро за м кв. Об этом сообщают нотариусы. Но, естественно, стоимость отличается в зависимости от того, в каком районе вы приобретете недвижимость. Так, например, в старинной центральной части города она будет, соответственно, выше, и в среднем составит 2 100 евро за м кв.

Наиболее привлекательными секторами считаются Place de la Visitation, рядом со станцией, а также Saint-Léonard Madeleine, Capucins-Verneau, Saint-Serge или Lafayette Eblé. При аренде в частном секторе средняя цена студии составляет 12, 8 евро за м кв.

Вторая трамвайная линия в 2019 году

Город искусства и истории, с его знаменитыми замками и музеями, он также известен и в садоводческой области (Végépolys, первый садоводческий полюс с европейской конкурентоспособностью). Также Анже участвует в череде преобразований, связанных с модернизацией современного характера.

Развитие города опирается на несколько крупных проектов: восстановление берегов Мэна, открытие второй трамвайной линии, запланированное на 2019 год, строительство бизнес-района рядом с железнодорожным вокзалом Saint-Laud. А это – 70 000 кв. м офисной площади, 25 000 кв. м жилья и множество магазинов на бывших промышленных пустошах, а также, дополнительные 3 000 рабочих мест. Также планируется озеленение центра города, включая авеню Jeanne-d’Arc, которое было полностью переделано и открыто 25 апреля.

Конкурс архитекторов Анже

Очередным доказательством городского динамизма стал запуск мэрией проекта «Imagine Angers». Лауреаты конкурса архитекторов были представлены на международной выставке недвижимости (MIPIM) в Каннах в марте.

Среди инновационных проектов, разместившихся в шести символических зонах города: городская ферма с 128 жилыми постройками и садами, жилищные службы с дополнительными рабочими местами, международный музей коллекционеров, инновационное многоэтажное здание с мансардой, мастерские для художников, несколько сотен частных домов и другие жилые помещения, предназначенные для проживания будущих студентов…

Городским руководством делается все, для того чтобы повысить спрос на недвижимость и привлечь как можно больше инвесторов в этот французский город.

Ницца

Сочетая город, береговую линию и близлежащие заснеженные вершины Mercantour, мегаполис Ницца поддерживает очень высокую привлекательность для инвестирования. Также этому способствует и международный аэропорт.

Из существующей недвижимости Ниццы инвесторы предпочитают студии и 2-комнатные квартиры. Меньшим спросом пользуются большие квартиры. Их выбор в основном касается исторического центра города, несмотря на высокие цены — от 6500 до 7500 евро за м кв. Студия площадью от 25 до 28 м кв. стоит приблизительно 180 000 евро и сдается в аренду за 630 евро в месяц, включая коммунальные расходы. А 2-комнатная квартира стоимостью 260 000 евро может сдаваться за 850 евро в месяц.

«Рентабельность не велика, но инвестиции не приведут к потере капитала. Имущество будет иметь ценность и при необходимости его можно будет легко и выгодно перепродать», — говорит Jérôme Ugo, директор сети агентств недвижимости Laforêt. – «С другой стороны, студия стоимостью 120 000 евро, расположенная вблизи факультета, принесет более высокий доход, но при продаже ее стоимость будет более низкая».

На долгосрочном рынке аренды спрос превышает предложение. В среднем, аренда жилья в хорошем состоянии по разумной цене находит своего потребителя в течение пятнадцати дней, а продажа производится в течении двух-трех месяцев.

Предложение на краткосрочное жилье значительно увеличилось по объему, так что у туристов теперь есть выбор. В приоритете восточное направление, старый город, парк coulée verte или побережье моря. С другой стороны, выбор восточного направления – это хорошее инвестиционное приобретение для пробы без особых затрат. В центре Ниццы жилье стоит от 30 000 до 50 000 евро, с арендной платой 130 евро в месяц.

Многие сектора Ниццы преобразовываются

Ницца также уверенно смотрит в будущее. В городе осуществляются крупные проекты, в том числе в центре города, вокруг железнодорожных станций Thiers и Sud. Также запланирована реконструкция порта и улучшение площади Garibaldi, что значительно оживит район Notre-Dame, который и на сегодняшний день является достаточно популярным.

На востоке Франции бульвар Pasteur, а также популярные районы Saint-Roch и Bonaparte становятся еще более привлекательными после открытия больницы Pasteur и стремительного роста многочисленных культурных центров на месте бывших скотобоен.

На западной стороне города садоводческая зона Plaine du Var была классифицирована как «операция национального интереса». На этих десяти тысячах гектаров функционируют два крупных сектора: деловой район Grand Arénas и Nice Méridia. Здесь расположены жилые постройки, высшие учебные заведения и производственные сооружения. Трамваи T1 и T2, запущенные в этом году, являются красной линией, связывающей между собой столичные районы мегаполиса. Также в будущем ожидается запуск трамвая T3.

Все эти события способствуют появлению нового жилья. По местной жилищной программе планируется построить за шесть лет 21 000 единиц жилья, из которых 60% будут находиться в свободном доступе.

«Преимущество Ниццы заключается в том, что город может предложить помещения на любой вкус и кошелек», — говорит Alain Philip, генеральный менеджер технических служб города. – «Рядом с южной станцией высококачественное жилье по цене от 7000 до 10 000 евро за м кв. распродается до 100%. Цена недвижимости, расположенной в равнине Var составляет в среднем 5 000 евро за м кв.»

Недвижимость во Франции: самые перспективные города

Франция – удивительная страна, где царит атмосфера любви, роскоши и романтики. Завораживающий Париж, приветливый Лазурный берег, сочные виноградники Бургундии – все это манит туристов со всех уголков планеты. Побывав однажды во Франции, каждый оставляет здесь кусочек своего сердца. Поэтому неудивительно, что государство стало привлекательно не только для туризма и отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.

Особенности рынка недвижимости во Франции

Франция – уникальная страна, раскинувшаяся сразу на двух побережьях: Средиземноморском и Лигурийском. Государство находится в самом центре Европы и имеет несколько климатических зон. Зимы не бывают слишком холодными, снег выпадает достаточно редко. Лето умеренное, не сильно жаркое и немного влажное.

Рынок недвижимости Франции очень разнообразен.

Иностранные покупатели обычно делают вложения в недвижимость крупных городов либо в объекты, находящиеся на побережье Средиземного моря.

Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, который порой значительно опережает предложение.

Все объекты недвижимости в стране застрахованы от рисков природных катаклизмов. И хоть вероятность возникновения стихийных бедствий низкая, такой законопроект воспринимается потенциальными покупателями достаточно позитивно.

Законы во Франции хоть и строгие, но при правильном заполнении документов, оформление сделки занимает не больше трёх месяцев.

Наиболее востребованные объекты недвижимости

Самым большим спросом во Франции пользуются квадратные метры, расположенные в Париже и на Лазурном Берегу. Также популярны объекты в районе Марселя, Лиона и Нормандии. Часто находятся покупатели и в альпийских горнолыжных курортах.

В столице Франции представлены объекты недвижимости любого типа. Это и квартиры в новостройках и зданиях старого фонда, частные дома или виллы в городе и предместье. В Париже можно найти как недорогое жильё, так и элитное. Площадь города большая, поэтому выбор достаточно велик.

На Лазурном Берегу Франции чаще всего приобретают элитные дома и виллы. Наибольшей популярностью пользуются такие курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.

Стоит отметить, что иностранцы абсолютно беспрепятственно могут приобрести любой вид недвижимости на территории Франции. Французское законодательство не предусматривает никаких строгих ограничений, что в свою очередь, приводит к ещё большему росту спроса на квадратные метры. Однако необходимо учитывать все юридические тонкости покупки недвижимости во Франции.

Наиболее дорогое и дешёвое жильё во французских городах

Диапазон цен на недвижимость во Франции достаточно широк. Стоимость квадратного метра определяется расположением объекта, его престижностью и качеством. Рассмотрим несколько самых привлекательных городов для инвестиций.

Париж – столица Франции, 5-й по величине город Европейского союза. В Париже живёт более 2 миллионов человек. Климат города умеренно-континентальный. Зима здесь мягкая, снег бывает редко. Лето нежаркое и влажное. Весной и осенью часто бывают дожди. Париж считается самым романтическим городом на планете, куда приезжают отдохнуть туристы со всего мира. В нём находятся такие известные достопримечательности, как Эйфелева башня, Лувр, собор Парижской Богоматери и многое другое.

Недвижимость города достаточно разнообразна – от недорогих малометражных квартир до элитных просторных апартаментов.

Так, в жилых массивах городских окраин можно приобрести квадратный метр за 2000€. В исторической части вблизи Елисейских полей квадратный метр обойдётся в среднем за 15 000€, а в районе Эйфелевой башни будет стоить 6000€.

Лион – гастрономическая столица Франции, второй город по величине после Парижа. Лион находится на слияние двух рек — Роны и Соны, расположен на двух холмах — Фурвьер и Круа-Русс. Погода в Лионе мягкая с довольно холодной зимой и жарким сухим летом. В течение года часто бывают дожди.

В Лионе стоимость квадратного метра в спальном районе составляет 2300–2700€, в центре города — 3500–4500€.

Марсель – один из главных портов Лазурного Берега. Город интересен своими скалистыми бухтами, историческими музеями и художественными галереями. Погода здесь комфортная на протяжении всего года. Дождь и снег бывают редко. Летом температура не превышает 28 градусов, зимой в среднем составляет +13.

Цены на недвижимость в Марселе значительно ниже чем в Каннах или Ницце. Стоимость кв.м самого бюджетного жилья составляет 3000€, элитного — начиная от 6000€.

Какие налоги нужно заплатить при покупке недвижимости во Франции, и во сколько обойдётся содержание?

При покупке недвижимости во Франции первоначально необходимо оплатить регистрационные сборы – 7% с НДС от полной цены объекта недвижимости вторичного рынка жилья и полный НДС в размере 19,6% при покупке первичной недвижимости.

Также во Франции существует такое понятие, как налог на проживание (taxe d’habitation). Его оплачивает тот, кто по факту проживает в помещении, поэтому это может быть и собственник объекта недвижимости, и арендатор.

Дополнительно к вышеперечисленному владелец квартиры или дома обязан оплачивать коммунальные платежи. Они обычно включают в себя дополнительно такие расходы на содержание объекта недвижимости, как охрана, чистка бассейна и прочее. Ежемесячная сумма коммунальных платежей за 60 кв.м., например, в Париже составляет 200€, на Лазурном берегу – 250–350€.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости во Франции

Таким образом, можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость Франции является достаточно выгодным делом. Стоимость жилья стремительно растёт с каждым годом, экономическая стабильность страны даёт гарантию безопасности вложенным финансам. Поэтому Франция является ведущей страной с точки зрения инвестирования в объекты недвижимости.

Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, сохранение стоимости жилья во Франции в 2016 году на том же высоком уровне, как и в текущем. И хоть правительство страны всеми силами пытается сдержать рост цен, это вряд ли им удастся сделать.

Согласно прогнозам на 2016 год, россияне, как и прежде, будут инвестировать в недвижимость Лазурного берега, Прованса и Альп. Англичане отдадут предпочтение Парижу. Китайцы будут вкладывать свои деньги во французские виноградники и землю.

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Почему именно сейчас?

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2020 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2020 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут. Если на конец 2020 года стоимость 1 м2 здесь в среднем составляла около 1391 евро, снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 евро, то сейчас они находятся на уровне 1963 евро и достигают 2950 евро в центральной части городов.

По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в городе вырастут в 2022 году как минимум на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Цену испанской недвижимости поддержали снижение скорости и удорожание строительства, дефицит нового жилья; рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах); стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Барселоне — 3682 евро за 1 м2.

Вопреки логике, что самая дорогая недвижимость в столице, Рим давно уступает эту позицию Венеции, где приобретение недвижимости связанно с определенными трудностями. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 4467 евро, а в среднем жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции на 2% (1719 евро за 1 м2).

Положительно на рынок местной недвижимости влияют низкие ипотечные ставки, рост внутреннего спроса. И уникальная программа, по которой в ряде муниципалитетов можно приобрести недвижимость всего за 1 евро. Она действует, в частности, в Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Средняя стоимость жилья в Риме — 2848 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 4,5%.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2021 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2020-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2020 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM . На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Покупка недвижимости во Франции: как иностранцу купить жилье и не только

1. Покупка
2. Виды недвижимости
3. Алгоритм
4. Документы
5. Налоги
6. Продажа
7. Иммиграция

Покупка недвижимости во Франции для россиян, украинцев и других иностранцев станет не только источником теоретического пассивного дохода, но и веским основанием для последующего оформления вида на жительство. Факт наличия у иностранца собственности будет преимуществом при натурализации в стране. После успешного получения ВНЖ Франции за недвижимость можно претендовать на карту ПМЖ, а затем и на гражданство.

Согласно данным Национального института статистики и экономических исследований, с каждым годом число иностранцев, желающих приобрести жилье во Франции, а потом получить и паспорт страны, только увеличивается. Так, с 2015 года количество мигрантов в стране стабильно увеличивается на 2–4 % ежегодно. Всего за 10 лет, начиная с 2011 года, число иммигрантов в Республике увеличилось более чем на миллион.

Стоит ли покупать недвижимость во Франции?

Министерство экологии, устойчивого развития, транспорта и жилищного строительства демонстрирует стабильный рост стоимости недвижимости в стране с 2015 года. При этом покупка квартиры во Франции – это перспективная инвестиция в объект одного из самых развитых государств в мире. К примеру, сдача в аренду 2-комнатной квартиры площадью в 40 м2 в Ницце или Париже может приносить 800–1000 EUR в месяц. Также покупка недвижимости во Франции поможет оформить французскую мультивизу на срок до 5 лет. Данная виза является основанием для получения вида на жительство, а за ним и гражданства. Паспорт Евросоюза дает своему владельцу возможность безвизовых путешествий в большинство стран мира, право пользоваться передовой медициной и получать образование в лучших вузах мира.

Среди недостатков приобретения французской недвижимости иностранцы называют высокие цены – в 2021 году она является одной из самых дорогих в мире. Также в этой стране очень развита бюрократия, а налоги зависят от уровня дохода и могут достигать 47 %.

Виды недвижимости во Франции

Покупка квартиры-студии будет отличным вариантом для иностранных студентов, работников, планирующих переезд и других желающих стать резидентами республики – по планировке она является аналогом привычной для стран СНГ однокомнатной квартиры. При этом для небольшой семьи лучше выбрать двухкомнатную квартиру, учитывая, что площадь студии редко превышает 20 м2.

Средние цены квартир во Франции с двумя комнатами площадью 40–50 м2:

• Сен-Пьер – 150 тыс. EUR;
• Ницца – 100 тыс. EUR;
• Париж – 360 тыс. EUR.

Дома с земельным участком подойдут инвесторам, тем, кто планирует жить за городом и готов к значительным вложениям.

Цены домов во Франции с участком земли общей площадью 900–1200 м2:

• Сен-Пьер – 375 000 EUR;
• Ницца – 1 350 000 EUR;
• Париж – 1 550 000 EUR.

Также покупатель может выбрать готовый земельный надел на участке для застройки жилья (lotissement) или изолированный земельный участок. Первый вариант предоставляет свободу в создании проекта, но требует больше вложений, а второй представляет собой огороженную площадку с подведенной коммуникацией и гарантированной возможностью застройки.

Средняя стоимость земельных участков во Франции площадью 500–700 м2 в различных регионах:

• Сен-Пьер – 15 900 EUR;
• Ницца – 24 000 EUR;
• Лазурный берег – 98 000 EUR.

Желающие приобрести элитную недвижимость или объект, представляющий собой культурную ценность, смогут найти виллу, особняк или замок практически в любом регионе Франции:

• вилла в Нуан-ле-Фюзелье с придомовой территорией общей площадью 26 000 м2 будет стоить 8 600 350 EUR;
• замок в Букелоне на 1200 м2 можно приобрести за 4 120 000 EUR;
• вилла в Каннах с придомовой территорией общей площадью 1050 м2 обойдется покупателю в 3 000 000 EUR.

Пошаговый алгоритм покупки недвижимости во Франции

Покупателю необходимо собрать пакет необходимых документов и пройти несколько этапов:

1. Граждане РБ или России оформляют шенгенскую визу для визита во Францию, а украинцы въезжают с биометрическим паспортом в рамках безвизового режима.
2. На территории республики желающий приобрести недвижимость подписывает соглашение о сотрудничестве с риелтором (по желанию) и нотариусом (обязательно).
3. Покупатель открывает банковский счет для совершения операций с недвижимостью, при этом ему автоматически присваивается налоговый номер.
4. После поиска жилья во Франции и выбора объекта иностранец получает документ о его техническом состоянии.
5. Освидетельствование жилья подтверждается соглашением le compromis de vente, при котором покупатель вносит от 5 до 10 % от общей суммы сделки в качестве залога.
6. Нотариус проверяет законность и чистоту сделки, включая техническую экспертизу недвижимости и наличие обременений.
7. До момента подписания договора покупатель переводит остаток суммы на счет нотариуса.
8. В день сделки продавец и покупатель подписывают договор acte authentique de vente, деньги со счета нотариуса переводятся продавцу, а покупатель становится владельцем недвижимости.
9. Нотариус регистрирует нового собственника.
10. Владелец оформляет страхование объекта, которое является обязательным для французской недвижимости, а также проходит процесс регистрации в Conservation des hypothèques.

Оформить покупку можно в режиме онлайн через доверенное лицо и без физического посещения республики.

Выбор риелтора

Все действия с имуществом, включая покупку или продажу недвижимости во Франции, можно провести без помощи посредников, но обращение к профессионалам – более надежный вариант. Во Франции агентство недвижимости, которое выбирает инвестор, должно соответствовать следующим требованиям:

• наличие разрешения на профессиональную деятельность;
• страховая гарантия в случае возмещения убытков своих клиентов;
• лицензия на оказание услуг;
• документы, подтверждающие финансовые гарантии.

Большинство агентств имеет членство в торговых ассоциациям FNAIM, NPI или UNPI. Наличие определенной компании в числе участников этих сообществ будет весомым аргументом при выборе. Обычно стоимость услуг риелтора составляет 1–7 % от цены недвижимости. При этом риелтор не является стопроцентным гарантом безопасности сделки. Чтобы обезопасить себя, покупатель может обратиться к адвокату для правового сопровождения процесса.

Выбор вида недвижимости

На рынке недвижимости Франции не предусмотрены ограничения для иностранных резидентов – они могут свободно покупать квартиры, дома, апартаменты или земельные участки. При этом выбор объекта стоит делать с учетом цели приобретения – недвижимость может далее использоваться для проживания или сдачи в аренду. Иностранцам, желающим легализоваться во Франции, нужно обращать особое внимание на стоимость жилья. Покупка некоторых объектов поспособствует получению вида на жительство, который может служить основанием для оформления французского паспорта.

Если стоимость недвижимости превышает 300 000 EUR, факт покупки позволит претендовать на получение ВНЖ Франции. Дополнительно иностранцу понадобится только справка об отсутствии судимости. Если цена объекта менее указанной суммы, претенденту на ВНЖ нужно будет продемонстрировать знание французского языка на уровне, достаточном для свободного общения с местными жителями.

Поиск и осмотры недвижимости

Недвижимость можно искать самостоятельно или с помощью сотрудников риэлторских агентств. Несколько надежных французских интернет-ресурсов для поиска жилья в приобретение:

• immobilier.notaires.fr;
• pap.fr;
• logic-immo.com;
• avendrealouer.fr;

Когда потенциальный покупатель находит интересный для него объект, ему нужно самостоятельно, через нотариуса или риелтора связаться с продавцом. Далее нужно уточнить у владельца следующие данные:

1. Площадь собственности
   Она должна совпадать с данными в объявлении о продаже, если речь идет о вторичной недвижимости, либо с данными из договора бронирования, если жилье новое.
2. Запрос диагностики недвижимости
   Продавец недвижимого имущества должен предоставить покупателю диагностические данные объекта, а также журнал обслуживания здания.
3. Запрос протоколов собраний совладельцев
   Если недвижимость принадлежит не одному человеку, продавцу необходимо предоставить протоколы последних общих собраний совладельцев, а также ознакомить покупателя с правилами долевой собственности.
4. Запрос в мэрию
   В отделе городского планирования необходимо узнать о прогнозируемом развитии района и общественных сервитутах или об ограничениях городского планирования, которые влияют на недвижимость.
5. Информация по налогам
   Необходимо узнать у нотариуса предполагаемую сумму местных налогов (налог на имущество и жилищный налог).

Если все предоставленные данные устраивают покупателя и его нотариуса, заключается договор предварительной покупки (в случае еще недостроенного объекта) либо договор с обязательством продажи и последующей покупки уже достроенной недвижимости.

Передача прав собственности и оплата

Процесс передачи во владение недвижимости проходит при подписании договора купли-продажи продавцом и покупателем, в присутствии нотариуса. Наличие НДС на данную сделку зависит от участников сделки. Если договор заключается между физлицами без посредников – НДС отсутствует. В случае, если недвижимость была продана с помощью агентства, налог на добавленную стоимость будет зависеть от типа недвижимости:

• жилье, построенное менее 5 лет назад – 20 % НДС, уплачивается продавцом;
• жилье, построенное более 5 лет назад – без НДС;
• земельный участок – 20 % НДС, уплачивается продавцом.

К моменту подписания договора о купле-продаже, все деньги за покупку вместе с комиссиями и сборами уже должны быть перечислены от покупателя на банковский счет нотариуса. По успешному завершению сделки уже сам нотариус переводит деньги продавцу.

Регистрация недвижимости

После получения всех документов на имущество, инвестор обязан застраховать его, а также зарегистрироваться в Conservation des hypothèques (Хранилище ипотек) в течение 3 месяцев. По истечении этого срока покупатель уже считается полноправным обладателем имущества во Франции.

Список документов для покупки недвижимости

Чтобы купить недвижимость во Франции, понадобится стандартный набор документов:

• загранпаспорт (срок действия должен как минимум на месяц должен превышать дату выезда из Франции);
• свидетельства о браке или разводе (не обязательный документ);
• предварительный договор о купле-продаже недвижимости;
• НДФЛ за последние два года и данные по заработной плате за последние три месяца;
• трудовой договор (для наемных работников);
• устав и балансы за последние три года (для бизнесменов);
• выписку из банковских счетов за последние три месяца;
• подтверждение дополнительных доходов (сдача жилья в аренду или банковские вклады);
• свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг (для граждан стран, не входящих в ЕС);
• справка о состоянии здоровья (опционально);
• расчетная таблица погашения всех имеющихся кредитов (при наличии), налоговые декларации.

Все документы, не оформленные на французском или английском языке, должны быть переведены сертифицированным специалистом и заверены нотариусом.

Налоги на содержание недвижимости

Приобретение новой недвижимости предусматривает оплату покупателем около 3 % от общей суммы сделки. Сюда включены налоги, госпошлины, проверка чистоты недвижимости и услуги нотариуса. Покупка вторичной недвижимости предусматривает нотариальные сборы в диапазоне 7–10 % от стоимости недвижимости. В эту сумму также входят госпошлины, налоги, стоимость проверки чистоты недвижимости и гонорар нотариуса. Комиссию агента недвижимости оплачивает продавец. Гербовый сбор составляет 6–23 % от общей цены за имущество. Двойного налогообложения помогает избежать конвенция, действующая от 09.02.1999. Согласно ее условиям, владелец недвижимости оплачивает налог на недвижимость только в стране, где она находится.

Обладатель недвижимого имущества оплачивает несколько типов налогов на недвижимость во Франции. Это нефиксированные налоги на проживание и недвижимость, зависящие от типа имущества, доходов владельцев, локации и площади, а также налог на дорогое имущество, которым облагаются только объекты стоимостью свыше 1 300 000 EUR и который составит 0.7–1.5 %.

Налоги уплачиваются государству раз в месяц или раз в год. Просрочка выплат даже по уважительной причине штрафуется в виде увеличения суммы на 10 %. В случае просрочки более месяца, штраф увеличивается до 40 %. Если не подать налоговую декларацию и после повторного напоминания, штраф увеличится еще в два раза. Для злостных неплательщиков предусмотрено временное лишение водительских прав, тюремное заключение на срок 1–5 лет и штраф в размере 5–250 тыс. EUR. Уплата штрафа не освобождает от выплаты суммы налогов вместе с процентами за просрочку. Для погашения задолженности может использоваться и арест банковских счетов либо имущества.

Продажа недвижимости во Франции

Инвестор, купивший участок во Франции или другую недвижимость, имеет право также продать ее. Для этого размещается объявление о продаже на соответствующих ресурсах. В объявлении обязательно указывается тип недвижимости, ее площадь, географическое местоположение и реальное состояние. Если для эксплуатации объекта по назначению требуется ремонт, об этом тоже нужно написать.

Очень важно добавлять в описание точную и достоверную информацию, а также предъявлять подлинные фото квартиры. В противном случае объявление могут счесть вводящим людей в заблуждение, что во Франции расценивается, как мошенничество и предусматривает уголовную ответственность. Также рекомендуется получить письменное разрешение архитектора, построившего здание — его имя стоит указать внизу фотографии.

Объявление о продаже квартиры во Франции должно содержать цену, в которую включены рассчитанные налоги, комиссии и сопутствующие расходы. Если перечисленные платежи совершает продавец, то в цену их закладывать не нужно. Также в объявлении указывается энергетическая классификация собственности, что позволит покупателю оценить энергозатраты жилья и уровень выброса парниковых газов. С реализации имущества продавцу также необходимо будет уплатить услуги агента по недвижимости, комиссию за оформление технических отчетов и налог на прирост капитала.

Оформление ВНЖ и миграция во Францию через покупку недвижимости

Факт приобретения недвижимости во Франции не гарантирует оформленный ВНЖ для иностранцев, но является весомым плюсом при подаче заявки на получение документа. Если купленный недвижимый объект имел цену от 300 000 EUR, соискатель получает право оформить пятилетний ВНЖ. Проживая с этим документом на территории Французской республики более шести месяцев в году и соблюдая все законы, иностранец через пять лет может претендовать на гражданство. Для этого ему также нужно будет пройти собеседование на тему интеграции во французское общество — соискателя проверят на знание языка, прав, обязанностей местных поданных, а также на знание истории и культуры. Чтобы избежать проблем с оформлением документов и пройти всю процедуру в соответствии с актуальными требованиями законодательства, стоит обратиться к помощи профильных юристов.