Озеро Лох-Несс – окрестности, города, описание, фотографии

Озеро Лох-Несс, Шотландия, Великобритания

На территории Шотландии, в окружении горных хребтов, раскинулось самое глубоководное и таинственное озеро Великобритании – Лох-Несс (Loch Ness). Миллионы туристов ежегодно приезжают на его берега полюбоваться красотами окружающей природы и в надежде своими глазами увидеть тайну озера Лох-Несс, знаменитое чудовище Несси.

Своим образованием озеро обязано геологическим процессам, произошедшим сотни миллионов лет назад. Из-за обилия торфяных отложений в грунте пресные воды ледникового озера мутные. Длина его составляет около 40 км, наибольшая ширина превышает 2 км, а глубина озера Лох-Несс достигает 230 метров. Над поверхностью озера по утрам почти всегда стелятся туманы.

Окрестности озера Лох-Несс не менее интересны, чем само озеро, и также заслуживают внимания.

Город Инвернесс.

Город-порт Инвернесс является отправной точкой в путешествии по окрестностям озера. Он привлекает туристов своим необычным видом, в котором просматривается своеобразный коктейль архитектурных стилей от Средневековья до XX столетия. В историко-художественном музее хранятся произведения искусства, изготовленные пиктскими мастерами, артефакты раннего неолита и предметы быта, рассказывающие о жизни горных племен в различные эпохи.

В городе Инвернесс можно посмотреть собор Святого Андрея, построенный в 60-х годах XIX столетия и возведенный в готическом стиле. Он знаменит своей схожестью с парижским Нотр-Дамом и хранит пять икон, подаренных российским императором.

На месте когда-то разрушенного замка Инвернесса ныне возвышается новый, построенный в XIX-XX столетиях. Его архитектура стилизована под средние века и включает в себя башни различных конфигураций: квадратные, круглые и восьмигранные.

В местных пабах можно поучаствовать в традиционных застольях, послушать народную музыку и отведать местного эля или виски, являющегося визитной карточкой Шотландии. Кстати, можно совершить экскурсию по одной из многочисленных вискикурней, с обязательной дегустацией.

На расстоянии 10 км от Ивернесса стоит, построенный в XIV веке замок Кавдор, известный всему миру из произведений Шекспира. Здесь некогда проживал король Макбет.

Деревня Драмнадрохит.

В деревне Драмнадрохит находится музей, посвященный чудовищу озера Лох-Несс. В музее с двумя выставочными центрами представлены экспозиции, позволяющие туристам ознакомиться с легендами и историей изучения Несси, первые упоминания о котором известны еще от римлян.

Сегодня достопримечательность озера Лох-Несс можно увидеть в ЗD, используя специальные очки, или посмотреть современные интерактивные экспонаты и лазерное шоу. Чтобы осталась память о посещении музея и озера, туристы приобретают всевозможные сувениры и фотографируются возле памятника лохнесскому чудовищу.

Замок Аркарт.

На побережье озера Лох-Несс находятся развалины замка Аркарт, возведенного в XIII-XVI столетиях. В северной части замка сохранилась Башня Гранта высотой в пять этажей. Посетители поднимаются на нее, чтобы полюбоваться красотами природы и в надежде увидеть Несси. Возле руин замка стоит настоящая катапульта, при помощи которой в XVII столетии был разрушен Аркарт.

Форт Аугустас.

В западной части шотландского озера Лох-Несс стоит Форт Аугустас. Посмотреть на традиционный быт шотландского фермера можно посетив действующую ферму. Но главной достопримечательностью форта являются «Лестницы Нептуна» – начинающийся здесь Каледонский канал, состоящий из 29 шлюзов.

Форт Уильям.

Главный туристический центр озера Лох-Несс в Шотландии – это Форт Уильям, расположенный у горы Бен-Невис – самой высокой точки Великобритании. Здесь можно прокатиться на фуникулере и насладиться потрясающими видами горных пейзажей, в зимнее время спуститься с горы на лыжах. Любимое занятие туристов – поездка на старинном паровозе из фильмов о Гарри Поттере по железной дороге, идущей между гор. Любителям активного отдыха будут интересны маршруты, разработанные для пеших и велосипедных прогулок.

Как приобрести недвижимость в Аргентине

Аргентина – прекрасная страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; ее называют серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на недвижимость в Аргентине, хоть и поднялись немного, в любом случае остаются намного ниже европейских или американских.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Сама процедура покупки недвижимости в этой стране не сложна.

За вполне доступную цену в Аргентине можно приобрести разнообразную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок аргентинской недвижимости прельщает многих доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке жилья. В Аргентине вы сможете выгодно подобрать для себя отличные помещения для жизни, отдыха или инвестиций.

Предложения на вторичное жилье

Стоимость недвижимости в Аргентине зависит от района: столичные квадратные метры процентов на 40 дороже, чем в провинции. В среднем цена за один квадратный метр в стране составляет почти 2 тыс. долларов (на первичном рынке), на вторичном – около 1,2 тыс. долларов.

Первичный рынок

Иностранные жители могут приобрести жилье в Аргентине, участвуя в долевом строительстве, то есть постепенно расплачиваясь за недвижимость до окончания строительства. Это популярный в стране вид инвестирования.

Виллы и дома

Многих богатых туристов привлекают элитные виллы. Их много не только в городах, но и в регионах страны. Например, особняк с четырьмя спальнями и видом на Анды, находящийся на берегу озера, обойдется покупателю от одного миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас заинтересовал комфортабельный коттедж с земельным участком, то придется раскошелиться. Покупка такого дома в Аргентине вам будет стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или жилье в спальном районе, то за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м вы заплатите около 35 тыс. долларов.

Отдых или инвестиции

Большим спросом у иностранцев пользуется недвижимость в Аргентине на побережье. Здесь немало морских курортов, довольно-таки развитая инфраструктура, дайвинг-центры, яхт-клубы… Как правило, владельцами такого жилья становятся две категории покупателей:

те, кто покупает недвижимость для личного пользования, отдыха;
те, кто приобретает ее для бизнеса. Это выгодное вложение инвестиций. Можно получить прибыль от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, совершенно не типичное для Аргентины. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для полноценного отдыха и инвестиционных вложений. Многие иностранные мигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью цен.

Условия аренды недвижимости

Если вы приехали в страну на короткое время, то лучшим вариантом в этом случае будет аренда недвижимости в Аргентине. Месячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры для иностранных туристов составляет от 500 до 600 американских долларов, двухкомнатная квартира обойдется в 300-400 долларов в месяц. Если же вам необходимо остановиться в стране надолго, то выгоднее подумать о покупке жилья.

Оформление аренды

Вопрос аренды в этой стране очень интересен и не всегда понятен, например, иностранному туристу или студенту. В Аргентине такого понятия, как «аренда на длительное время», нет в принципе. Аргентинцы, как правило, сдают жилье на короткий срок – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего продления. Все операции с недвижимостью, в том числе и по сдаче в наем жилья, осуществляются в стране через риэлтерские агентства.

Что необходимо при оформлении

Тем, кого интересует проживание в Аргентине на короткий срок, при оформлении аренды нужно быть готовым к тому, что:

могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
срок договора не будет превышать полгода;
могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

При желании снять недвижимость на более долгий период вы можете столкнуться со следующими сложностями:

в соответствии с законодательством страны минимальный срок длительной аренды жилья составляет два года;
необходимо предоставить гарантии: либо от родственников или друзей, либо от банка. В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;
могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.

Приобретение аргентинской недвижимости

Сразу скажем, что покупка недвижимости в Аргентине не дает право на получение вида на жительство или гражданства. Однако новоиспеченный владелец жилья в этой стране может рассчитывать на визу сроком на один год.

Граждане, которые все-таки приняли решение поехать в эту солнечную страну, должны ознакомиться с правилами получения въездной визы.

Процедура приобретения

Купить недвижимость в Аргентине может как юридическое лицо, так и частное. Сама процедура покупки не отличается сложностью, однако необходимо соблюсти некоторые формальности, чтобы сделка считалась законной. Права собственников, то ли это аргентинцы, то ли иностранцы, одинаково защищены конституционно.

В Аргентине нет частных риэлторов.

Все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. В агентстве недвижимости участниками сделки оговариваются форма и срок оплаты.

Как правило, покупатель должен сразу внести залог (первоначальную сумму), который составляет около 20-30% от всей стоимости жилья. Если же эта сумма превышает 25%, то сделка в случае отказа одной из сторон может быть отменена только через суд.

Составляется договор между продавцом и агентством и остается в агентстве до подписания настоящего договора. После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса.

Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

Документы для совершения сделки купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости. После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности. Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа. Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Ипотечное кредитование в Аргентине

В Аргентине многие прибегают к возможности приобретения жилья в рассрочку, внося сразу первоначальный взнос. Остальную часть выплачивают в течение двух-трех лет. В качестве погашения суммы может выступать старое жилье или б/у автомобиль.

Если же человека привлекает недорогая недвижимость в Аргентине, но финансовой возможности для покупки у него нет, можно оформить кредит практически в любом банке на покупку жилья. И для этого нет необходимости бегать по инстанциям и собирать кучу документов. В данной ситуации залогом будет являться именно эта недвижимость. В случае невыполнения обязательств по кредитованию недвижимость выставляется на аукцион, после чего все средства пойдут на погашение взятого кредита.

При оформлении ипотечного кредита лучшим вариантом его погашения для владельца будет сдача жилья в аренду.

Города, вызывающие интерес у инвесторов

Самые популярные районы для желающих купить недвижимость в этой стране: Мендос, Кафалете, Сан-Карлос-де-Барилоче – известный горнолыжный курорт. Также в последнее время все больше желающих купить недвижимость в Аргентине выбирают город Посадас. Этот провинциальный городок привлекает к себе туристов теплым климатом и историческими достопримечательностями, например, кафедральным собором. Как правило, покупая недвижимое имущество в курортных городах, владельцы сдают потом его в аренду.

ВНЖ в Аргентине через недвижимость

Напоминаем, что покупка либо аренда недвижимости на территории Аргентины не дает иностранцу автоматическое право получить гражданство либо вид на жительство. Однако приобретение собственного жилья дает право получить визу на год.

Прожив в стране год, уже можно претендовать на получение вида на жительство. Но это еще не говорит о том, что вы беспрепятственно получите гражданство.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Список документов для получения ВНЖ в Аргентине:

заявление;
свидетельство о рождении;
свидетельство о браке, при необходимости – о разводе;
паспорт;
справка о несудимости (срок действия справки – 3 месяца);
диплом об образовании;
справка о доходах (не менее 1200$ в месяц).

Процедура оформления вида на жительство

Продлить вид на жительство может любой, кто постоянно проживает на территории Аргентины. Став владельцем недвижимости в этой стране, не так сложно убедить чиновников миграционной службы в том, что у вас серьезные намерения остаться здесь надолго.

Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. По окончании срока действия визы можно подать документы на продление визы еще на год. Кстати, продлевать визу можно неоднократно.

По прошествии двух лет уже можно подать прошение на получение статуса гражданина Аргентины. Рассмотрение документов может длиться от года до двух лет. Процесс получения ВНЖ и ПМЖ поможет ускорить покупка собственной недвижимости либо бизнес на территории Аргентины.

Налог на недвижимость в Аргентине

Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога. Комиссия маклера составляет, как правило, 3% от суммы сделки, ее выплачивают продавец и покупатель совместно.

Налоговая система Аргентины в основном основана на обложении ренты, имущества и потребления. Независимо от личности собственника налогообложению подлежит недвижимое имущество, находящееся в городе либо в сельской местности.

В Аргентине недвижимость облагается двумя налогами: муниципальным и провинциальным.

Каждая провинция живет по своим законам, поэтому имеет свою налогооблагаемую базу и устанавливает собственный размер налога на недвижимость.

Помимо общего государственного налога на недвижимость, собственники в каждой провинции платят еще и провинциальный. Однако в Буэнос-Айресе система другая. Это автономный город, поэтому дополнительные налоги там не взимают.

К концу года жители страны подают декларацию о собственности, и, если стоимость имущества превышает 19,5 тысячи долларов, необходимо заплатить налог на недвижимость. Ежегодно за жилье в Аргентине в зависимости от цены объекта владелец должен выплатить налог в пределах 0,5-1,25%.

Квартиры в Буэнос-Айресе. Нюансы аренды. Пошаговая инструкция

Как снять квартиру в Буэнос-Айресе. Все, что вы хотели узнать об аренде квартиры в Буэнос-Айресе. Мои советы и рекомендации, список основных сайтов с предложениями аренды квартир. Многие пункты также применимы при поиске жилья для покупки.

Что надо знать об аргентинском жилье перед поиском

— Начнем с застройки города. Она здесь очень плотная. Впрочем, это характерно для всех крупных городов Латинской Америки:

По этой причине дворы как таковые отсутствуют. В редких случаях у жилого дома может быть небольшой и закрытый сад «для своих».

В Буэнос-Айресе есть два типа многоквартирных домов:

— Большие многоквартирные здания, где есть лифт и, как правило, всегда присутствует консьерж (управдом). Иногда имеется подземная парковка, в некоторых случаях есть небольшой садик или терраса с местом для проведения вечеринок, семейных праздников и.т.п. Также в многоквартирных домах может иметься маленькая прачечная, бассейн на крыше здания или в саду. Встречаются разные варианты. Если в здании в наличии все описанные составляющие, включая прачечную и бассейн, то оно автоматически попадает в сегмент премиум-класса с достаточно высокой арендной платой.

— Здание propiedad horizontal (PH) – в переводе «горизонтальное» жилье. Как правило, дома в один-два или максимум три этажа, где не больше 15 квартир, нет консьержа, нет лифта, нет парковки и, возможно, вы будете сами менять перегоревшие лампочки в подъезде.

Общая характеристика квартир исходя из года постройки:

— Новые здания. Красивый подъезд, современный и вместительный лифт (да, еще одна особенность. В Буэнос-Айресе маленькие лифты, а грузовой встречается крайне редко), но, в тоже время, в 90% случаев — низкие потолки, стены с плохой звукоизоляцией.

— Старые, но солидные дома начала 20-го века. Тогда в Аргентине строили на века: крепкие толстые стены, отменная звукоизоляция, высокие потолки, красивые тяжелые двери, широкие лестничные пролеты – глаз радуется. Один минус — устаревшие коммуникации.

— Постройки 50 – 80-х годов. Тут – как повезет. Возможен как первый, так и второй вариант.

Вид из окна. Есть три варианта: 1) окна на улицу (frente — исп.) – это может быть вид как на шумную дорогу, так и на достаточно тихую улочку. 2) окна на соседний фасад здания или маленький внутренний сад, располагающийся за вашим домом (contrafrente — исп.). 3) Окна в колодец дома (interno — исп.).

Во втором и третьем случае попадание дневного света в квартиру зачастую затруднено. В случае варианта «interno» жильцам низких этажей приходится мириться с постоянно включенным в дневное время освещением. Для русского человека такой вариант непривычен.

И еще пара нюансов:

— Так как в Буэнос-Айресе достаточно теплая зима, то централизованное отопление здесь встречается крайне редко и, как правило, это застройки премиум или бизнес класса. Как следствие, широкое применение получили батареи на газу и кондиционеры на обогрев, обеспечивающие поддержание комфортной температуры.

— Стоимость аренды напрямую зависит от престижности района Буэнос-Айреса: в северных туристических районах Буэнос-Айреса (Recoleta, Palermo, Nuñez, Barrio Norte) – она самая высокая, в центре города (Microcentro, Congreso) – средняя, южные туристические районы (San Telmo, Monserrat) имеют более низкие расценки на аренду квартир в Буэнос-Айресе. Также я всегда рекомендую приятные для жизни, нетуристические районы Буэнос-Айреса. Например, район Caballito, в котором сама живу.

— Первый этаж (аргентинский) — как в европейских странах, т.е. российский второй.

— В домах есть домофоны, но нет опции открыть дверь подъезда из квартиры. То есть, если у вас день рождения, и вы ждете 20 гостей, будете 20 раз спускаться и подниматься.

Избегайте аренды квартиры на первом этаже (в Аргентине — нулевом) с окнами на улицу, потому что будет шумно. Также избегайте квартир на последних этажах – крыши тут делают плоские и, зачастую, некачественно.

Как выглядит самый распространенный тип квартиры для аренды

Самый популярный тип предлагаемой квартиры на рынке аренды — студия, на испанском «monoambiente», предполагающая одно общее жилое пространство в 18-25 кв. м, не разделённое никакими перегородками:

Также популярны двухкомнатные квартиры. Метраж таких квартир для аренды в Буэнос-Айресе зачастую начинается от 35 кв.м. На этих метрах умудряются уместить маленькую гостиную, спальню, кухню и совмещенный санузел.

Виды аренды.

На рынке существует два вида аренды:

— Туристическая аренда (alquiler temporario) – рассчитана на туриста. Такая квартира сдается на любой срок, вплоть до посуточной. Все квартиры оборудованы мебелью, бытовыми приборами на кухне, есть интернет, вся нужная техника. Счета за воду, газ, интернет, телефон входят в стоимость аренды. Вы платите за весь срок аренды в момент заселения. Также нужно будет оставить залог. Как правило, он составляет эквивалент стоимости месяца аренды, который вам возвращают в последний день при условии, что вы ничего не разбили и не сломали.

— Нетуристическая аренда (alquiler) – предназначена для длительной сдачи квартиры, на 1-2 года. Оплата аренды производится каждый месяц. В квартире меблированы ванная комната и кухня, имеется кухонная плита, есть встроенные шкафы в спальнях, иногда кондиционер, но нет никакой другой мебели и бытовой техники. Этот тип аренды кардинально отличается от российского. Арендатор въезжает в пустую квартиру со своей мебелью и бытовой техникой. В целом, он более близок к общепринятым в США или Европе. Все коммунальные платежи оплачиваете вы, сервис в доме — также вы.

При подписании договора на нетуристическую аренду у вас потребуют гарантию — подтверждение вашей платежеспособности: например, наличие у вас, ваших родственников или друзей, которые готовы выступить вашими гарантами, недвижимости в городе. Плюс справка о доходе, наподобие нашей НДФЛ. Это делается для того, чтобы в случае аккумулированной неуплаты аренды, арендодатель мог гарантированно получить свои деньги.

Процесс нетуристической аренды непростой, так как аргентинцы очень осторожны в выборе квартиросъемщика и при отсутствии какого-либо пункта, описанного выше, в 90% случаев вас будет ждать отказ. После России весь процесс немного шокирует. Иногда проще взять кредит, чем арендовать квартиру на год или два. Я не шучу 🙂

На практике существует огромное количество вариаций аренды. Например, иногда владелец квартиры находится в долгой зарубежной командировке, сдает жилье с мебелью, но в формате обычной нетуристической аренды (alquiler). Иногда квартира пустая, но в стоимость аренды уже включены какие-то коммунальные услуги как при туристической аренде (alquiler temporario). Каждый отдельный пункт обговаривается и вносится в договор аренды. Чем больше деталей оговорено в договоре, тем лучше для вас. Особенно внимательно я советую относится к длительной, нетуристической аренде. Там есть очень важные пункты, такие как непредвиденный сервис в доме и его оплата, неустойка при выезде из квартиры до окончания договора и.т.д.

На каких сайтах искать:

Туристическая аренда (alquiler temporario): много разнообразных предложений по туристической аренде квартир вы сможете найти на сайтах аргентинских компаний, которые специализируются на сдаче квартир иностранцам. Эти сайты переведены на английский, португальский и иногда французский и немецкий языки. Сотрудники также владеют иностранными языками. Дам ссылку на несколько самых известных:

Система предельно проста. Вы находите подходящий Вам вариант на сайте, задаете дополнительные вопросы, если они возникли, бронируете квартиру через сайт или списываетесь с агентством. В день прилета, в заранее оговоренное время, вас встречает сотрудник компании около квартиры, передает ключи, забирает оплату и депозит, вы подписываете договор. В день отъезда сотрудник проверяет квартиру, отдает вам депозит (в случае если ничего не сломано) и забирает ключи. С владельцем квартиры в 95% случаев вы никогда не пересекаетесь.

Еще один популярный сайт по поиску квартиры в Буэнос-Айресе и других странах – мой любимчик www.airbnb.com

Его отличие от указанных выше в том, что данные поиска Вы можете задать на русском языке, а вести переписку и давать ответы на возникшие у вас вопросы будут, как правило, сами владельцы, которые знают квартиру как свои пять пальцев. Некоторые из них знают английский, с некоторыми придется общаться через гугл-переводчик, тут уж — как повезет. Процесс бронирования и встречи вас в квартире такой же, как и при обращении на сайт агентства с той разницей, что встречает вас сам хозяин квартиры или его хороший знакомый, если тот в отъезде. Также, зачастую вы не подписываете договор, все оговаривается формально, на словах.

Путешествуя в другие страны, я с удовольствием пользуюсь сайтом AirBnb. Мне нравится, что на обратной связи со мной сам владелец, а не посредник, который чаще всего не знает многих деталей.

Хорошая группа в facebook по поиску туристической аренды:

Общение и поиск квартиры в этом сообществе происходит в формате форума, язык — английский

Нетуристическая аренда (alquiler): Так как такие предложения по аренде квартир, как правило, рассчитаны на аргентинцев, поиск нужно вести на популярных местных сайтах продажи/покупки/аренды с обширной базой данных по квартирам в Буэнос-Айресе, язык сайтов — испанский:

На таких порталах, по большей части выставляют свои предложения агентства недвижимости (inmobiliaria исп.). В редких случаях можно найти также предложения напрямую от владельцев, о чем пишется в объявлении.

Еще один неплохой сайт наподобие российского «Авито», где можно встретить предложения от агенства недвижимости или владельца напрямую: https://www.mercadolibre.com.ar/

http://www.soloduenos.com/ — Сайт «solo dueños» что в переводе означает «только хозяин» позиционирует себя как портал с объявлениями от владельцев. На деле этим порталом пользуются и агентства.

Зачастую предложение по аренде одной и той же квартиры можно найти на всех четырех порталах, но с разными условиями аренды, и даже с разными ценами. Это особенность Аргентины в целом, здесь нет ничего четкого!

В facebook также имеются группы по нетуристической аренде квартир:

Для общения в этих группах вам понадобится минимальное знание испанского языка, чтобы договориться о встрече и просмотре квартиры. В обоих группах публикуют предложения как владельцы, так и агентства недвижимости.

Об условиях договора, на что обратить внимание.

Смотрите на условия договора предельно внимательно. На что необходимо обратить внимание: 1) Кто оплачивает коммунальные платежи, абонентский сервис и возникшие непредвиденные расходы в здании (например, в случае крупной форс-мажорной поломки в доме) 2) Как часто пересматривается стоимость аренды квартиры. 3) Каков размер неустойки в случае досрочного расторжения договора 4) Разрешены ли домашние животные. Нюансов много и примеров из жизни тоже. Вот еще несколько:

— Если вдруг в доме крупная поломка, к стандартному абонентскому сервису прибавляют дополнительный, который должен оплачивать владелец, но аргентинцы очень любят его повесить на незнающего законов квартиранта-иностранца. Так случилось с моими знакомыми. Абонентский сервис в 100 долларов в месяц на пару месяцев грозил превратиться в 500 долларов, а владелец отказывался платить, аргументируя тем, что он там сейчас не живет, мол, оплачивайте сами. В договоре это не было прописано, но, к счастью, срок аренды подходил к концу и вопрос решился сам собой и практически без потерь.

— Вы решили приехать с домашним четвероногим питомцем, забронировали квартиру заранее, а при заезде выясняется, что регламент здания это не позволяет. Т.е. Вы сможете держать дома только хомячка или попугая. Такой строгий регламент относительно домашних питомцев особенно характерен для зданий в раскрученных туристических районах Палермо или Реколета.

Подытоживая все выше сказанное, чем больше условий будет прописано на бумаге, тем лучше для вас — это ваш «спасательный круг» на случай, если что-то пойдет не так. Его всегда можно показать.

Но не все так страшно, как кажется. «Побродив» по указанным мной сайтами, вы приобретете опыт в процессе поиска. Переписка с агентствами и владельцами также стандартна: удостовериться в правильности информации в объявлении, договорится о дне и времени показа, посмотреть, выбрать вариант и, наконец, подписать договор.

А моя заметка будет хорошей шпаргалкой для того, чтобы максимально правильно выбрать квартиру и быть по «всеоружии» при подписании договора.

Если вы планируете свой отдых в Аргентине, то буду рада помочь. Какие мероприятия я провожу в Буэнос-Айресе вы можете посмотреть в разделе экскурсии

Также мы сдаем нашу отличную, полностью меблированную студию в лучшем и безопасном районе города — в Палермо, с панорамным видом на город. 5 минут пешком до Ботанического сада, 7 минут пешком до района Палермо Сохо. Рядом метро, атмосферная площадь, всевозможные кафе и рестораны. Оптимальный вариант для тех туристов. Просто пришлите запрос мне на почту с темой: аренда квартиры. Фото ниже — вид из нашей студии для туристов:)

Панорамный вид на город из нашей студии

По любым вопросам, вы можете связаться со мной по эл. почте: [email protected]

Если вы хотите узнать больше про жизнь в Аргентине, читайте тут:

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Признаюсь честно, купить недвижимость в Аргентине значит разгадать не самый простой ребус.

Итак для начала немного терминологии:

titul – свидетельство о собственности
contrato de comra/venta – договор купли/продажи
escribano- нотариус
agrimensura – план обмера земли
escritura – подписанный собственником (титуляром) документ на переоформление данной собственности на другое лицо
tasa municipal – муниципальный сбор на недвижимость
rentas – налог на недвижимость

Для начала попробую объяснить почему покупка недвижимости дело непростое.
Проблема в том, что не редко аргентинцы покупая недвижимость, и даже перепродавая ее не оформляют свидетельство о собственности на свое имя.
Как это не удивительно, но это реальная правда жизни, просто за все эти процедуры нужно выложить круглую сумму, а так в общем живя на купленной земле и имея договор заверенный нотариусом можно совершенно спокойно пользоваться землей, что многие и делают.
Такие “владельцы” совершенно спокойно продают землю новым владельцам и не факт, что те будут оформлять на себя титул, но и продавцы и покупатели спокойны потому как обладают некоторой дополнительной информацией и далеко не каждый участок не у титуляра аргентинец будет покупать.

Конечно покупатель не ориентируется по хитрому прищуру глаз гаучо, а смотрит на конкретные документы.

Для иностранца, вся эта тарабарщина – темный лес, по этому не редко бытует мнение, что землю в Аргентине продают одни жулики и иностранца обязательно обманут, врать не стану могут, вернее такое может произойти и с аргентинцем, но тот по крайней мере знает возможные риски и сильно играет с ценой, а наш брат приезжий просто плывет.

Разберем возможные варианты приобретения недвижимости.

Первый самый правильный и прозрачный (можно покупать без опаски)
Вы покупаете недвижимость непосредственно у титуляра, так, что кроме договора купли/продажи у вас на руках сразу появляются все титулы, а не только последний и подписанная титуляром ескритура.
Кроме того обязательно нужно просить бумагу из рентас и муниципалитета, что и налоги и муниципальные сборы уплачены, потому как шалуны-аргентинцы бывает могут не платить лет по 10 и все эти долги лягут на вас.
Агриминсурный план уже по договоренности, его не обязательно делает продавец, если цена вас устраивает, то не редко его заказывает покупатель уже после сделки, в процессе оформления собственности на свое имя.

Я в данном случае говорю о большой недвижимости, но за исключением агрименсуры все актуально и при покупке квартиры.

Вариант второй, тоже без большого риска, хотя и менее понятный
Вы покупаете недвижимость не у титуляра, но у продавца есть на руках все титулы, начиная от первого, последний титуляр приходит на подписание контракта и сам подписывает ескритуру.

По сути все тоже самое только появляется еще одно звено, но для вас как для покупателя итог один.

Сейчас очень многие владельцы больших участков (в несколько гектар) прилегающих к городам стали передавать эту недвижимость в ведение города, нарезая и продавая по частям как городские участки.
Если вы первый покупатель такого участка, то все понятно – вы покупаете у титуляра, а вот если покупаете уже перепродаваемый участок, то есть нюансы.
Вот в этом случае участок может быть не оформлен на лицо которое его вам продает, но титуляр, что называется рядом, как правило у нотариуса еже наработанные дела по переоформлению таких участков и он легко получает эскитуру, но конечно в этом случае вы должны обладать информацией. Как минимум нужно знать у какого нотариуса проходит большинство переоформлений и зайти к нему уточнить относительно титуляра.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда земельный участок делится непосредственно при его продаже.
Я уже говорил, что план измерений (агрименсура) может быть сделан после подписания договора купли/продажи, а значит вы можете купить часть большого участка, даже если он на момент покупки не выделен.
В договоре просто указывается покупаемая площадь в участке реестровый номер такой-то.

Теперь случаи с которыми не стоит связываться не владея ситуацией
Когда титуляр находится в другой стране, совершенно не очевидно, что доверенности оформлены правильно или, что он приедет для подписания ескритуры.
Когда титуляров много, обычно это происходит при получении наследства.
Всегда есть опасность, что они не договорятся или один из них не вправе распоряжаться собственностью, допустим по решению суда.
Иногда лицо пытающиеся продать недвижимость имеет очень приблизительное представление о настоящем владельце.
Такое не редко происходит когда участок был поделен при его продаже, но один или все новые владельцы так и не оформили право собственности на свое имя, естественно титулы на предыдущих владельцев находятся только у одного из приобретателей. Вот так прожив на этой земле несколько лет новый “владелец” решает ее продать, не исключена вероятность того, что старый владелец умер и реальными титулярами становятся его наследники и соответственно вам придется с ними договариваться и совершенно не факт, что вам это удастся.

В любом случае совершенно не лишним будет нанять адвоката, который совместно с нотариусом займется проверкой юридической чистоты сделки.

Читайте также:

Фотографии Эль-Пеньон-де-Гуатапе

В заключении хочу еще предупредить, что в некоторых приграничных провинциях иностранец не может оформить титул на большую недвижимость, т.е. купить вы можете, но оформлять придется только после получения гражданства.
А так-же есть провинции где запрещено разделять большие участки и соответственно проданный кусочек никогда не получит отдельного титула.
И еще много, много нюансов которые просто невозможно осветить в рамках маленького поста.

7 причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Аргентинская столица не может не привлекать иностранных покупателей недвижимости. Буэнос-Айрес по праву называют Парижем Южного полушария. И речь идёт не только о красоте города с точки зрения архитектуры, в это понятие вкладывается и экономический смысл. Недвижимость в Буэнос-Айресе может быть стабильным источником дохода, при этом сама покупка осуществляется относительно просто и быстро. Дело в том, что в основном законе страны (Конституции) заложено право любого гражданина, в том числе и иностранца, на приобретение объектов аргентинской недвижимости. В нашей статье вы узнаете обо всех тонкостях рынка недвижимого имущества Буэнос-Айреса.

Семь причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Чем привлекает недвижимость в столице Аргентины?

Климат.

Приятный субтропический климат мы не случайно ставим на первое место причин, по которым стоит купить недвижимость в столице Аргентины. В большинстве случаев люди выбирают место покупки квартиры/дома вдали от текущего места проживания именно по климатическому принципу. Буэнос-Айрес относится к субтропикам, поэтому характеризуется повышенной влажностью, жаркими летними месяцами и мягкой зимой. Кстати, самая холодная зима в этом городе была зафиксирована в начале 20 века, когда температурный столбик упал до — 5,4 градусов по Цельсию.

Архитектурная роскошь города.

Аргентинская столица способна поразить любого иностранца-туриста своим колоритом и сходством со старой частью Парижа. Улицы с бульварами посередине, дома в архитектурной стилистике арт-нуво, арт-деко, бель-эпок и недвижимость в Буэнос-Айресе, в целом, очень напоминают столицу Франции. Можно предположить, что идентичность планировки и архитектуры этих двух столиц обусловлены исторически: оба города достигли апогея своего расцвета одновременно, в промежуток времени вторая половине 19-ого и первая половина 20-ого веков.

Лояльное отношение государства к иностранным покупателям.

Законы страны позволяют приобретать жилые и нежилые объекты аргентинской недвижимости гражданам, налоговым резидентам и законопослушным нерезидентам страны без ограничений. Данное право гарантировано основным законом страны.

Простота и безопасность оформления прав собственности.

Механизм покупки отработан годами до мелочей и не предполагает каких-либо изменений. А общая безопасность процедуры обеспечивается контролем со стороны государства.

Относительно невысокие цены и экономическая целесообразность.

Стоимость столичной аргентинской недвижимости невысока по сравнению с европейскими аналогами, сравнима с чилийскими ценами, ниже, чем уругвайская, но выше, чем в Эквадоре. При этом окупаемость жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, имеет высокую скорость. Россияне, американцы и европейцы проявляют стабильно высокий спрос на столичное жильё в течение последних 3-5 лет.

6. Большой выбор объектов.

На выбор покупателя можно приобрести объекты жилого и нежилого фонда недвижимости. При этом жилые объекты могут быть расположены в первичном или вторичном секторе в виде апартаментов, частных домовладений или роскошных вилл. Интересно, что в Буэнос-Айресе можно купить квартиры по 250-700 кв. метров, с эксклюзивными планировками и обстановками. Коммерческие объекты также представлены во всем разнообразии.

Безвизовый режим с Россией.

Это означает, что приезд в Аргентину для выбора и покупки жилья осуществляется без визы для граждан РФ. В стране можно находиться на территории аргентинских городов не более 90 дней в году с пролонгацией.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе

Рынок недвижимости столицы Аргентины стабилен, имеет постоянную тенденцию небольшого прироста цен. А разнообразие объектов, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, может поразить даже самых взыскательных покупателей. Так, к примеру, в Буэнос-Айресе можно купить:

небольшие квартиры, находящиеся в старинных домах столицы;
огромные квартиры, расположенные в современных небоскрёбах, с общей площадью 250-700 кв. метров, полностью меблированные;
роскошные шале на берегу океана с обстановкой;
частные дома, возведённые по технологии традиционного строительства;
участки земли;
гостевые и доходные дома, гостиницы;
жилые комплексы;
торговые центры, магазины, бутики;
офисы, склады;
другие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости в столице Аргентины

Недвижимость в Аргентине, в том числе и в столице, стоит относительно недорого, если для сравнения взять аналогичное жилье в Европе.

В среднем, можно говорить о следующем порядке цен на столичную аргентинскую недвижимость:

новая недвижимость от застройщика продаётся по 2 тысячи американских долларов/квадратный метр;
жильё на вторичном рынке стоит от 1,2 тысячи американских долларов/квадратный метр.

Инструкция для покупки аргентинской недвижимости

Покупатель и продавец могут лично участвовать в процессе совершения сделки, а также имеют право на представление своих интересов через представителя по нотариальной доверенности.

Процедура покупки объекта недвижимости, расположенного на аргентинской земле, выглядит следующим образом:

Подбор подходящего объекта. При этом вся недвижимость продаётся с помощью риелторских агентств, которые берут за свою работу 3-5 % от стоимости объекта.
Для резервации объекта покупатель передаёт 20-30 % от его стоимости продавцу. На этом моменте оговаривается и прописывается в договоре окончательная дата расчётов.
Покупатель проверяет юридическую чистоту объекта через Регистр Собственности Аргентины. Он является информационным банком данных где хранится вся актуальная и архивная информацию о владельцах недвижимости, её площади, о залоговых обязательствах, о наличии задолженностей по уплате налогов. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть произведена без наличия Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности.
После получения Информационного листа подписывается основной договор купли-продажи. Процедура происходит в присутствии аргентинского нотариуса. На этом моменте передаётся остаток денежных средств и документы для регистрации в территориальный Регистр собственности. На этапе регистрации договору присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома. Таким образом происходит переход права от продавца к покупателю в Аргентине.

Особенности налогообложения

Как и во многих странах мира, в Аргентине при покупке недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности. Он составляет 3 % от цены договора купли-продажи (стоимости объекта). Эти деньги уходят на уплату государственной услуги по переходу права собственности, в том числе и за работу нотариуса. Как правило, именно ему передаются деньги, а он позже перечисляет деньги в пользу государства.

Эмиграция в Аргентину при покупке недвижимости

Многих россиян интересует возможность получения гражданства после покупки жилья в аргентинской недвижимости. Однако прямого пути в этом направлении нет. Но есть следующая возможность:

Жильё или коммерческое помещение в собственности иностранца даёт право беспрепятственно получить годовую визу для легального проживания в Аргентине и её столице.
В период действия визы можно найти работу, поступить в ВУЗ, устроить свою личную жизнь и получить официальный статус ПМЖ. При этом обращаться в миграционную службу за ПМЖ можно только по истечении полугода с момента выдачи ВНЖ.
Для получения аргентинского паспорта нужно прожить в стране на легальных основаниях 2 года. Таким образом, через два года после покупки жилья (или коммерческого объекта) на территории Аргентины и имеющихся основаниях для ПМЖ, иностранец имеет возможность получить гражданство Аргентины.

Программа «Рантье»

Для всех иностранцев, которые желают постоянно проживать в Аргентине, существует так называемая программа «Рантье». Чтобы воспользоваться её условиями мигрант должен иметь доказательства получения регулярного ежемесячного дохода в сумме от 1200 американских долларов/месяц. При этом существенным условием будет не только минимальный денежный порог, но и условие получения дохода из-за рубежа (любой страны, кроме Аргентины). Для переезда требуется подтвердить место проживания на долгосрочной основе (аренда или собственность) и открыть расчётный счёт в любом аргентинском банке для получения дохода из-за рубежа.

Ипотека в Буэнос-Айресе для иностранцев

Может ли гражданин России получить аргентинскую ипотеку? Да, такая возможность есть, если иностранный гражданин официально трудоустроен и проживает в самой Аргентине на легальных основаниях. Однако размер ипотечной ставки в этой стране являются одним из самых высоких в мире: он составляет почти 27 % годовых. Переплата за недвижимость под такие проценты составит почти три цены, поэтому это является нецелесообразным.

Заключение

Как показывает практика, купить квартиру в Буэнос-Айресе достаточно просто. Процедура покупки предполагает обязательное участие специалистов по недвижимости и государственных нотариусов. Сам переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется через государственный Регистр Собственности Аргентины. А право иностранных граждан на покупку аргентинской недвижимости закреплено в Конституции страны. Поэтому приобрести жильё или коммерческий объект в столице и любом другом городе Аргентины может любой иностранный гражданин.

Жизнь в Аргентине

Жизнь в рассрочку без процентов

Меня зовут Саша, я живу в Латинской Америке с 2010 года, последние 4 года — в Аргентине.

Я расскажу читателям Т—Ж об особенностях местной банковской системы — беспроцентной рассрочке, или квотах.

Банки

Когда я приехала, сразу обратила внимание на отличия в работе банков, карт и банкоматов. Финансовый сектор в Латинской Америке консервативный, нет ничего уровня Тинькофф-банка.

Дебетовая карта в Аргентине — кусок пластика с магнитной полосой. Ей запрещено платить в интернете из-за слабой защиты. Дебетовой картой пользуются для депозитов, переводов средств между гражданами, бедные получают на эти карты пособие. Ограничение на снятие наличных — 100—200 $ в день . Перед выходными к банкоматам выстраиваются очереди и наличные быстро заканчиваются.

Валюта Аргентины — аргентинское песо, ARS. 1 $ = 16 ARS

Кредитная карта и квоты

От дебетовой карты мало толку, но процветают кредитки. Их выдают либо банки, либо специальные кредитные организации, которые занимаются только картами. Например, Tarjeta Naranja — «Оранжевая карта» — второй по величине эмитент в стране. Он выдал 9 миллионов карт.

Я заметила, что, когда мои друзья расплачивались картой, кассир всегда спрашивал: «Сколько квот?» — и человек отвечал, к примеру: «Три». Речь идет о принятой в Аргентине беспроцентной рассрочке.

В любом заведении, где есть оплата картой, предлагают заплатить cuotas sin interés — в беспроцентную рассрочку, она же просто квота. С карты списывают не всю сумму покупки, а распределяют ее на равные доли в течение фиксированного срока. По-испански это и есть cuotas sin interés — «квоты без процентов».

Джинсы в рассрочку

Пабло присмотрел джинсы за 900 песо. Продавец принимает карту и спрашивает: сколько квот — 3, 6, 12? Это значит, что Пабло может платить за джинсы равными долями без процентов в течение трех, шести или двенадцати месяцев. Пабло прикидывает инфляцию и решает платить 12 месяцев по 75 песо (около 5 $ в месяц ). Через год такие же джинсы стоят 1200 песо — на треть дороже. Пабло чувствует себя невозможно умным.

Банк не берет явных процентов за такую покупку. Обычно беспроцентную рассрочку дают на 3, 6 или 12 месяцев для мелких и средних покупок и 18, 20, 24 для крупных.

Инфляция в Аргентине в последние годы — около 30% в год. Деньги стремительно теряют покупательскую способность. Это делает рассрочку еще выгоднее: сегодня я зафиксирую цену на товар, а завтра эти деньги подешевеют и я смогу купить на них меньше товара. Поэтому рассрочка стимулирует покупать сейчас, а расплачиваться потом, уже подешевевшими деньгами.

Зачем квоты государству

В 2001 году в Аргентине случился политический и экономический кризис. Деньги были заморожены на вкладах и обесценились. Покупательская способность упала, люди предпочитали прятать наличные в Уругвае. Два года экономика страны стагнировала.

Лозунг популистов: «Есть потребность — есть право»

В 2003 году к власти пришел Нестор Киршнер, «народный президент». Его электорат — люди со средним и низким доходом.

Президент Киршнер объявил: «Если у человека есть потребность — значит, у него есть право на ее удовлетворение». Для обывателя это значило: «Если я не зарабатываю на телевизор, но мне очень хочется его купить, то можно».

В Аргентине считается, что экономику стимулирует высокое потребление. Чтобы страна шла вперед, люди должны много тратить, ходить в рестораны, отдыхать и покупать предметы роскоши. Президент, банки и крупные дистрибьюторы запустили невиданные программы: покупка бытовых приборов, холодильников, телевизоров, стиральных машин в рассрочку до 24 квот без процентов. Для работяги Эрнесто это была реальная возможность купить всё, что он хочет, в том числе новый телевизор, чтобы болеть за любимую футбольную команду. Эрнесто почувствовал себя важным и услышанным и с тех пор голосовал за киршнеристов.

После смерти Нестора президентом стала его жена Кристина Киршнер и политико-экономический кризис повторился. Деньги снова заморозили на банковских счетах, люди перестали покупать. Чтобы подстегнуть экономику, Кристина перезапустила программу квот, на этот раз на 12, 18 и 24 месяца без процентов. За время правления киршнеристов квоты настолько вошли в обиход, что никто не желает отказаться от них добровольно.

Я задала вопрос нескольким аргентинцам, почему в кризис они продолжают покупать вещи и платить квоты. Самый популярный ответ: «В стране и так всё плохо. Если сегодня я откажу себе в нормальной жизни, покупках и развлечениях, то впаду в депрессию и не смогу работать. Может, мы завтра умрем, так чего экономить». Правда, особо никто не умирает, а долги копятся.

Счет на полгода

Мануэль пригласил свою девушку и ее семью в ресторан. Принесли счет, он расплатился картой в 6 квот. Когда на второй месяц пришла распечатка из банка, Мануэль удивился, что продолжает за это платить. На третий месяц выписка пришла в день, когда Мануэль был в плохом настроении. Он сказал своей девушке: «Черт, как достало платить за тот твой ресторан!» А на четвертый месяц говорить это стало некому, потому что у Мануэля больше нет девушки. Зато есть еще два месяца платежей.

Зачем квоты банкам

Первое, что надо знать: кредитных карт без процентов не существует. Процент есть всегда, его платит либо продавец, либо банк, либо покупатель.

Если покупатель оплатил товар в рассрочку, то продавец в любом случае получит от банка всю сумму в течение 48 часов. Но банк должен удержать с продавца проценты за обработку платежей по карте — в среднем это 1,5% по дебетовой и 3% по кредитной. Но это за полную оплату в одну квоту. Если квот больше одной, банк берет с продавца больше: комиссия за оплату в 3 квоты — 12%. То есть если вы купили что-то за 1000 песо на три месяца, продавец получает 880 песо сразу.

Эти проценты за обработку платежа банк может взять на себя, если договорится с продавцом. Например, продавец делает скидку на те же 12%, а банк не берет эти проценты с продавца.

Преимущество для продавцов — больше продаж.

Преимущество для банка — больше специальных предложений по карте этого конкретного банка, больше людей хотят иметь карту, больше клиентов у банка — больше заработок на дополнительных платежах и содержании счёта.

Зачем квоты продавцам

Крупные магазины убирают из цепочки банки и договариваются напрямую с платежными системами: «Визой», «Мастеркардом», «Американ-экспрессом», «Динерс-клабом». Так магазины могут предложить серьезную скидку плюс рассрочку по карте любого банка. Для конечного клиента у крупных ретейлеров цена очень привлекательна.

Держателям карт дешевле

Идет рождественская распродажа в «Фалабелле», крупнейшем ретейлере Латинской Америки. Продается стол. Обычная цена — 7000 песо, цена с новогодней скидкой — 5000 песо, можно оплатить беспроцентной рассрочкой по любой карте «Виза». Для держателей карт «Фалабелла» при оплате картой в рассрочку стол стоит 3500 песо.

У «Фалабеллы» есть собственное финансовое подразделение. Ретейлер выдает кредитные карты, как банк. Они предлагают серьезные скидки и рассрочки на свои товары, чтобы деньги циркулировали внутри их системы.

У мелких ретейлеров нет договоренности с банками о взаимозачете комиссии. Поэтому процент за оплату картой включают в цену для покупателя. Иначе, если покупатель купит товар в рассрочку, а завтра принесет его обратно, магазину придется вернуть покупателю всю сумму, хотя банк уже удержал у продавца комиссию.

До февраля 2017 года продавцы крупным шрифтом писали на ценниках цену по квоте. Например, 400 песо, 3 квоты без процентов. На самом деле вещь стоила 1000 песо. Эту цену тоже указывали, но мелким шрифтом внизу ценника.

В феврале правительство приняло закон о прозрачных ценах, по которому продавцов обязали крупным шрифтом писать на ценниках полную цену. Стало так:

В Аргентине есть маркетплейс частных продавцов «Меркадо-либре». У них собственная платежная система, через которую можно купить в рассрочку что угодно: хоть сушилку для лапши, хоть двадцатидюймовое мачете, хоть бидон оливкового масла:

Преимущества квот

Мне известны примеры хорошего использования рассрочки. Но это не покупки по карте, а либо грамотные крупные покупки, либо покупки по государственным предложениям.

Когда рассрочка выгодна

Сильвана — врач в частной клинике. Она взяла рассрочку на дом на 10 лет равными квотами по 1500 песо. Такую рассрочку давали медикам. В начале выплат это было 400 долларов, а сейчас курс изменился и стало 100.

Бринен — ведущий инженер в сотовой компании «Мовистар». У него большая зарплата. Он изучил законодательство и попросил рассрочку на жилье по правительственной программе. Он может погасить долг досрочно, но не делает этого, потому что по этой программе, пока он платит кредит, он не платит налоги.

Жилье тоже можно купить в рассрочку без процентов. Вот предложение в строящемся здании в одном квартале от моего дома: апартаменты за 1 миллион песо, 18 беспроцентных квот, первоначальный взнос 50%. Если у вас есть 500 тысяч песо наличными, вы можете их внести и дальше платить по 30 тысяч песо в месяц. В переводе на доллары США это 34 000 $ сразу и 2000 $ в месяц в течение полутора лет.

Люди с полумиллионом песо на счете считаются зажиточными. Обычно они могут сразу купить всю квартиру, но рассрочка им выгоднее: они получают налоговую льготу.

Как банки зарабатывают на беспроцентных квотах

В Аргентине банки нещадно зарабатывают на CFT — costo financiero total. Это сумма всех комиссий: за содержание счёта, смс-оповещения, страховку. По некоторым картам CFT больше 100% годовых.

Квоты беспроцентные, только если человек ни разу не просрочил платеж. Но нет в мире аргентинца, ни разу не опоздавшего с погашением. Процент начисляют с первого же дня просрочки.

Многие люди покупают квотами, но не оплачивают квоту целиком, а вносят минимальный платеж. На остаток банк начисляет проценты, в среднем 45% годовых в зависимости от карты. В итоге банк зарабатывает на процентах, просто не сразу, а со временем.

Карта не даст купить больше лимита. Но лимит — это не лимит по карте, а сумма квот за месяц. Если человек оплатил минимальный платеж, карту снова можно использовать для покупки.

Как растут проценты по квотам

Педро набрал в магазине много покупок. Сумма его платежа по квотам — 10 000 песо. Минимальный платеж 1500, но по сравнению с 10 000 это немного. Педро вносит минимальный платеж, но остается должен магазину 8500 песо, на которые начисляются проценты.

Через месяц Педро должен заплатить 10 000 по квотам, 8500 по квотам предыдущего месяца, плюс проценты. Минимальный платеж для него уже 3000.

Еще через месяц у Педро 10 000 по квотам, 15 500 с предыдущих месяцев, минимальный платеж 4500 и проценты . Минимальный платеж увеличивается каждый месяц, если растет сумма к погашению.

Если не остановиться, в какой-то момент платеж по квоте будет равен минимальному платежу. А процент будет почти таким же, как вся сумма к погашению.

Если человек не может заплатить, он проводит реструктуризацию долга. Для этого он берет карту другого банка.

Иногда должнику может позвонить менеджер конкурирующего банка с предложением перекредитоваться. Если должник не может провести реструктуризацию, то долг переходит к юристам и начинается судебный процесс. Остается грязная кредитная история, которая потом не дает получить кредит на действительно нужное.

Отпуск по квотам

Почти вся страна платит квотами за отпуск. Если человеку надо в отпуск сейчас, а следующий только через 6 месяцев — отпуск оплачивают картой, зная, что закончат платить как раз к началу следующего отпуска.

Отпуск в Аргентине — традиция. Людям не приходит в голову отменять его или копить деньги заранее. Аргентинцы не помешаны на финансовом планировании, поэтому философия такая: набрать квоты на всё возможное и разбираться с ними потом.

У меня есть знакомые супруги Гонсалес, которые отказались от курса лечения в пользу поездки в Чили. В Чили товары дешевле, поэтому Гонсалесы решили там купить еще и технику. Сняли наличные со всех кредиток, купили телевизор, планшеты, новые телефоны. А что насчет лечения? Ну, потом разберемся.

Еда по квотам

Отдельная история — оплата квотами продуктов из супермаркета, которых хватает на неделю. Человек ходит в супермаркет четыре раза в месяц, каждый раз платит картой в три квоты. Ешь сегодня, идешь в туалет завтра, платишь три месяца. А ведь еще идут выплаты за предыдущие походы в супермаркет. Загадочная аргентинская душа.

Стейки в рассрочку

У Уго самая простая карта «Наранха» с лимитом 1500 песо. Но лимит — это не сколько он может потратить, а сколько он может взять на себя квот в месяц.

Уго с семьей решили на выходных пожарить мясо. Уго идет в супермаркет и тратит 1500 песо. Теперь он будет расплачиваться в три квоты по 500. Лимит по карте был 1500, минус 500 — осталось 1000 песо.

Семья пожарила стейки и выпила вина. Уго был в хорошем настроении и предложил всем пойти в кино. В воскресенье цены на билеты высокие — за четверых 1000 песо. Если он заплатит 1000 песо в одну квоту, он потратит весь лимит по карте. Поэтому он снова просит три квоты. Лимит был 1000, минус 330 песо, осталось 670 песо.

Следующие месяцы Уго будет расплачиваться за одно воскресенье — мясо, вино и кино. За одни выходные он исчерпал больше половины лимита по карте на три месяца вперед.

Попытка реформ

Пока я писала эту статью, правительство президента Макри провело закон о прозрачных ценах, обязав всех продавцов публиковать полные цены и делать скидки за оплату полной стоимости. Кроме того, правительство попыталось отменить квоты, ссылаясь на то, что люди погрязли в долгах, которые не могут платить.

Закон просуществовал ровно три недели и был саботирован. Банки, правительство и платежные системы вернулись к переговорам. Теперь банки и платежные системы контролируют планы выплат в 3 и 6 квот, а государство — планы выплат в 12 и 18 квот.

Что важно для россиян

То, что в России не прижилась беспроцентная рассрочка, я считаю, отлично. Любое дополнительное движение, которое надо сделать для получения кредита, дает возможность еще раз обдумать и отказаться от ненужных покупок.
Иметь возможность оплатить любую прихоть с отсрочкой оплаты — опасно.
Банковские проценты — хорошо. Это дисциплинирует и заставляет думать несколько раз, перед тем как пуститься в перерасход по кредитке.

Что еще почитать об эмиграции

В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде

В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.

Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.

«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.

Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.

Тайский cashback

Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.

Формы собственности для иностранцев

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.

В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
независимость от прежнего владельца при перепродаже.

Долгосрочная аренда (leasehold):

право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
срок окупаемости быстрее;
налог на регистрацию 1,1%;
необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.

При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.