Жилье и недвижимость в Исландии: цены на квартиры в 2022 году

Недвижимость в Исландии

Исландия представляет собой островное государство в северной части Атлантического океана со столицей в Рейкьявике. Холодные и красивые пейзажи привлекают сюда не только туристов, но и людей, желающих перебраться в эти края на постоянное место жительства.

А причина тому не только экологически чистая природа, но и стабильная экономика, что делает покупку недвижимости Исландии выгодным капиталовложением.

Где выгоднее приобрести жилье в Исландии

Страна по площади составляет 103 квадратных километра, а поэтому, чтобы попасть из одного конца государства в другой, придется потратить несколько часов в пути. Поэтому говорить о каком-либо районе, как о более выгодном для вложения средств, сложно, необходимо ориентироваться на свой бюджет.

Безусловно, самые дорогие апартаменты в Исландии располагаются в столице Рейкьявик, но если вам по душе менее оживленные места, то стоит обратить внимание на южную часть государства, т. к. здесь — удивительная природа тундры, рельефы гор и водопады.

А еще рекомендуется поехать на восток страны, где располагается озеро Легуринн, которое пользуется популярностью у рыбаков и любителей водных развлечений.

Исландия тепло встретит активных любителей зимних видов спорта, потому что на севере страны есть отличные трассы для лыжников и сноубордистов. Центром здесь является город Акуери, недвижимость тут обойдется дешевле, чем в столице, но пользуется ни меньшей популярностью.

Озеро Легуринн-главная достопримечательность Исландии

Особенности приобретения жилья для иностранцев

Процедура оформления недвижимости в собственность не отличается от установленных норм в странах Европы. Если денежные средства за объект недвижимости перечисляются в полном объеме без использования кредитных займов, то покупателю не нужно будет оплачивать никакие дополнительные взносы.

Но стоит учесть, что большая часть жилищного фонда в 2022 году продается через агентства недвижимости, поэтому рассчитывайте на расходы по оплате комиссии риэлтору в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья.

Перед выходом на сделку и перечислением денег следует обратиться в местный Земельный кадастр, который называется Окружной суд Исландии, за выпиской из реестра с указанием основной информации о приобретаемом объекте, в том числе отсутствии или наличии обременений.

После проверки документов составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все соглашения обеих сторон. Договор регистрируется также в Земельном кадастре.

Каких-либо особенностей оформления договора с иностранцами нет, все стандарты перекликаются с общепринятыми в ЕС, только в более упрощенной форме.

ВАЖНО! У иностранцев нет права на приобретение земли в Исландии, только квартиры и дома, а земельный участок будет оформляться в аренду при покупке дома.

Иностранцы освобождаются от выплаты процентов на оформление кредитного займа, если его сумма превышает 100 тысяч евро.

Что лучше покупать

По всей стране преимущественно расположены малоэтажные постройки, и большей популярностью пользуются двухэтажные таунхаусы. Но строятся они по индивидуальным проектам, поэтому не стоит переживать о том, что придется жить в однотипных квартирах. Большинство домов расположено в пригородах.

Дома в деревне Скогар на юге Исландии

Цена на квадратный метр площади варьируется от 1000 до 2000 евро: чем ближе к столице, тем дороже соответственно.

Если вы хотите приобрести квартиру, то стоит начать поиски с крупных городов, таких как Рейкьявик или Кефлавик. Квартира обойдется дешевле, чем дом в пригородах Исландии, стоимость квадратного метра варьируется от 1300 до 1600 евро в центре и 1200–1500 евро в пригородах.

Многие, прежде чем приобрести недвижимость в Исландии, предпочитают пожить и присмотреться к съемному жилью. Однокомнатная квартира в аренду обойдется около 400–700 евро в месяц в зависимости от близости к центру, а арендная плата трехкомнатной квартиры составит от 700 до 1100 евро в месяц.

Сроки пребывания в стране для иностранных граждан

Стоит учесть, что беспрерывно пребывать на территории Исландии иностранцы могут не более 90 дней в течение 6 месяцев непрерывно. Этот срок никак не корректируется даже при наличии собственной недвижимости.

Гражданство Исландии можно получить исключительно по праву рождения от человека,который является поданным этой державы

Частная собственность поможет оформить вид на жительство в стране, после пребывания в течение 3 лет, благодаря этому, вы сможете оформить ПМЖ, а спустя 5 лет — гражданство.

Налогообложение и содержание жилья

Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья.

Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.

Коммерческая недвижимость

Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая. Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду.

г.Рейкьявик- столица Исландии

Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.

Инвестиции

Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.

Вывод

Страна прекрасна не только для проживания, но и для вложения денег. Если вас привлекает частный сектор, то стоит учесть, что подобрать дом в центре Исландии — сложный процесс и, скорее всего, затратный, для поиска домов лучше остановиться на пригороде.

Инвестируя средства в бизнес, ознакомьтесь с документами и условиями налогообложения для правильного оформления своей деятельности.

Для поездки в Исландию Вам необходимо оформить визу. Также ознакомьтесь с уровнем жизни и доступными вакансиями в стране.

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Почему именно сейчас?

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2020 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2020 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2021 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2020-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2020 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM . На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Недвижимость в Исландии в 2020 году

Особенности рынка недвижимости в Исландии

Приобретение недвижимости в Исландии практически не отличается от ее приобретения в странах Европейского Союза. Необходимо найти хорошего исландского риэлтора, и он проведет сделку самостоятельно, исключая те моменты, когда вам нужно поставить свою подпись или получить выписку. Проверка бумаг на чистоту сделки в этой стране является чистой формальностью. Купив недвижимость в Исландии, вы сразу же должны платить налоги и оплачивать коммунальные сборы.

Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.

Способы поиска жилья в Исландии

Leigulistinn – leigulistinn.is

Агентство недвижимости Leigulistinn предлагает актуальную информацию о свободных квартирах, студиях, апартаментах, таунхаусах или гостевых домиках в разных ценовых диапазонах. Состоятельные студенты могут подобрать квартиру в центре города, уютные апартаменты или частный дом с гаражом на окраине. Среди предложений встречается немало бюджетных вариантов.

Студенческий офис Stúdentagarðar предлагает учащимся Исландского университета хорошее жилье по доступной цене в общежитиях, расположенных недалеко от учебных корпусов. Здесь имеются варианты для одного человека или для пары, просторные комнаты, рассчитанные на проживание двух-трех человек, и квартиры для семей с двумя-тремя спальными местами.

Félagsstofnun Stúdenta – www.fs.is/en/student-housing

Организация Félagsstofnun Stúdenta занимается жилищными вопросами студентов Исландского университета, предлагая жилье в отдельных студенческих резиденциях по доступным ценам. Иностранный студент может выбрать отдельную комнату или апартаменты на одного человека, возможны варианты с совместным проживанием по несколько человек.

Организация Keilir предоставляет жилье в кампусах студентам разных исландских университетов. Чтобы получить распределение в один из кампусов, необходимо подать заявку и в ней указать данные про вуз и состав семьи. После этого заявитель получает персональный номер, по которому может отслеживать состояние своей заявки и передвижение в электронной очереди. Как только работники организации подбирают подходящее место, они отправляют заявителю электронное письмо. В промежуток между 1 и 5 числом каждого месяца заявитель должен сообщить об актуальности своей заявки. Если по истечении трех суток студент не отозвался на запрос и не подтвердил намерение снять комнату, жилье переходит к следующему по списку человеку.

Какая недвижимость пользуется большим спросом

Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами. Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.

Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро. Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.

Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2020 году увеличилась на 25% по сравнению с 2019 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2020 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.

Стоимость недвижимости

Вариант/Город	Рейкьявик	Акюрейри
Студенческая резиденция	€485-800	€485-800
Квартира (одна спальня) в центре города	€600-800	€250-400
Квартира (одна спальня) на окраине города	€450-700	€150-400
Апартаменты (три спальни) в центре	€1050-1700	€600-700
Апартаменты (три спальни) на окраине	€850-1300	€540-700

При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.

Обязательные расходы

При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:

Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
Гербовый взнос – 0.4%.
Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.

Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории. Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.

Особенности аренды жилья

Товар или услуга	Цены, в евро
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район	400-500
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города	600-700
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район	700-900
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города	900-1100

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами

Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра. После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.

При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости. Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро. Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро.

Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю. Покупается только дом, а земля берётся в аренду.

Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода. При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.

Система налогообложения

Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья. Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.

Коммерческая недвижимость

Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду. г.Рейкьявик- столица Исландии Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.

Инвестиции

Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее. Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.

Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии

Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно. Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в «страну льдов», чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.

Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти. Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично. Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.

Подводя итоги

В заключение необходимо добавить, что покупка недвижимости в Исландии не дает права на постоянное проживание в этой стране, но дает официальную возможность пребывать в стране 90 дней (три месяца) в течение полугода (или полгода в течение года). После 3 лет постоянного проживания в Исландии, имея вид на жительство, который требует ежегодной пролонгации, можно получить и ПМЖ, а через пять лет – и гражданства Исландии.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год
Что изменится в 2022 году
Подешевеют ли квартиры в 2022 году
Как выгоднее купить квартиру
Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
- Плюсы и минусы новых квартир
- Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы	Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле	От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное	Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями	Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках	Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы	В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Сколько стоит жизнь в Рейкьявике Узнали про стоимость жилья, продуктов, медицины и развлечений в стране вулканов и гейзеров

В Рейкьявике — столице и самом большом городе Исландии — проживает порядка 125–130 тысяч человек. Это в два раза меньше численности населения одного района Москвы. В летние месяцы страна наводняется туристами: в прошлом году ее посетило 1,8 миллиона человек. Еще десять лет назад число иностранных гостей не превышало 400 тысяч человек, но вскоре в Исландии начался туристический бум: в 2010 году многие узнали о ней благодаря извержению вулкана Эйяфьядлайёкюдль. Москвичка Татьяна Широкова, которая больше четырех лет живет в Рейкьявике и рассказывает о жизни в Исландии в своем инстаграме, посчитала для The Village, насколько дороги жилье, транспорт, еда и развлечения.

2 400 евро

Официальный минимальный доход*

6 500–8 500 евро

Средний доход семьи из двух человек*

от 4 тысяч евро

* До вычета налогов

Переезд

Мои первые приезды в Исландию были связаны с работой: я прилетала по делам исландской авиакомпании, интересы которой мы представляли в России. Не могу сказать, что я влюбилась в эту страну с первого взгляда, но, конечно, не оценить ее суровую северную красоту я не могла. Точно так же как не могла представить себе переезд сюда на ПМЖ через несколько лет. Волею судеб вышла замуж за исландца и живу здесь уже пятый год.

Вариантов переезда в Исландию, как и в любую другую европейскую страну, много. Основных три: замужество или женитьба на гражданине страны ЕС, переезд по рабочем контракту и переезд по студенческой визе на время обучения с последующим поиском работы.

Жилье

2–3 тысячи евро в месяц за аренду квартиры

Стоимость недвижимости — это отдельная история и головная боль. Например, небольшая квартира с двумя спальнями и гостиной площадью 70–80 квадратных метров не в самом центре, но в пешей доступности до него будет стоить 300–350 тысяч евро, или 20 миллионов рублей.

Недвижимости в Рейкьявике катастрофически не хватает — после кризиса 2008 года новое жилье практически не строилось. Сейчас ситуация начала выправляться, строительство началось, но до стабилизации положения еще далеко. Чтобы снять квартиру в Рейкьявике, помимо кругленькой суммы (за оплату первого и последнего месяца), нужно продемонстрировать сноровку и оказаться на показе квартиры через 15 минут, пока ее не снял кто-то другой. Очень часто могут попросить рекомендательные письма от предыдущих хозяев и устроить проверки на вшивость. И все это за ваши кровные 2 тысячи евро в месяц (столько стоит квартира недалеко от центра). Варианты дешевле обычно находятся в полуподвальных помещениях. А за 3 тысячи евро можно снять дом с двумя-тремя спальнями. Недвижимость в Исландии — смесь малоквартирных и частных домов, редко встречаются строения по 10–12 этажей.

В центре спрос на жилье, конечно, выше, и в основном это связано с туризмом: многие стали сдавать свои квартиры на Airbnb, что не могло не сказаться на рынке долгосрочной аренды.

Транспорт

100 евро в месяц за проездной

В Исландии нет ни метро, ни железных дорог, ни трамваев, ни троллейбусов. Есть только автобусы, одна поездка стоит порядка 3,5 евро. Купить билет и посмотреть расписание можно в приложении. Можно купить безлимитный проездной на месяц, который стоит 100 евро, и в этом случае каждый третий месяц можно ездить бесплатно. Не могу сказать, что автобусы пользуются бешеной популярностью у исландцев: как правило, все ездят на работу на машинах или велосипедах.

Велосипед — очень популярное средство передвижения среди исландцев вне зависимости от времени года. Есть и такие любители, которых останавливают (в прямом смысле) только сугробы. Многие компании поощряют сотрудников, если те добираются на работу на зеленом транспорте, то есть на автобусе, пешком или велосипеде, в 60 % случаев или больше. В этом случае сотрудник получает дополнительные 70–80 евро к зарплате.

Несмотря на то что велосипеды здесь очень популярны, до недавнего времени в Рейкьявике не была распространена их аренда. Она появилась только в этом году, но над ценой и количеством пунктов аренды еще надо работать: взять или сдать велосипед можно всего в нескольких местах, а час аренды стоит пять евро.

Я по старинке и московской привычке передвигаюсь на машине и все еще вздрагиваю от стоимости бензина — два евро за литр.

Продукты

500 евро в месяц на еду дома и в общепите

В Исландии есть три-четыре основные сети супермаркетов. Самая доступная — Bonus. Здесь можно купить все необходимое от мяса до стирального порошка, но выбор может быть ограничен. Дальше идет Kronan, Viðir и Hagkaup (самый дорогой, но выбор там намного лучше). В этом году открылся американский Costco, и все исландцы кинулись туда. Если дома семья из двух человек только ужинает, как мы, то в месяц уходит примерно 100 евро на еду. В рационе будут и овощи, и мясо, птица и рыба. В среднем бутылка вина стоит 20 евро, пиво — пять евро. Но в супермаркетах алкоголь не продается: за ним надо ехать в специальный магазин Vínbúðin, который работает до 18:00, а по воскресеньям и праздничным дням закрыт.

На работе и меня, и мужа кормят обедами — это вообще распространенная практика в Исландии, а тем более в tech-индустрии. Если такая опция не предусмотрена, то за бизнес-ланч можно отдать 20 евро. Бранч с друзьями в выходные — 32 евро. А ужин вечером в одном из ресторанов (готовят выше всяких похвал) с парой бокалов вина обойдется в 100 евро на человека.

Медицина

10 евро за визит к врачу

После выдачи вида на жительство и присвоения social security number человек автоматически получает медицинскую страховку. Ничего дополнительного покупать или оформлять не надо. За каждый визит к врачу нужно платить administration fee (10–12 евро), рецепты на лекарства врач сразу направляет в аптеку, где их можно купить. До момента, пока пациент не потратит определенную сумму в год на лекарства (примерно 300–350 евро), он будет платить за них полную стоимость. После этого в силу вступает страховка, и стоимость падает на 50–90 %.

В страховку входит практически все (кстати, она никак не привязана к работодателю), включая операции по показаниям врача, но поход к дантисту она не покрывает. За все манипуляции с зубами придется платить самому.

Подход к лечению тут весьма европейский: никакого вызова врача на дом не предусмотрено. На многие жалобы (простуда, грипп, вирус) врач говорит: «Идите домой, лежите, пейте воду, примите ибуфен». Чтобы добиться рецепта на антибиотики, нужно сильно постараться. Если человек попал в больницу, его будут пытаться выписать, как только он открыл глаза после наркоза. Подхода «полежите до утра, мы за вами понаблюдаем» тут нет.

Развлечения

Исландцы обожают бассейны и ходят туда круглый год всей семьей. Это термальные бассейны под открытым небом с температурой воды 28 градусов, везде есть hot tubs (джакузи с теплой водой 36–45 градусов), откуда зимой можно наблюдать северное сияние. Есть бассейны с морской водой. Одно посещение бассейна будет стоить порядка восьми евро, но есть и абонементы. Годовой абонемент в спортзал будет стоить от 650 евро в год и выше, и некоторые компании возмещают часть своим сотрудникам.

Из летних развлечений — хайкинг, велосипед, гольф, кемпинг, рыбалка. Исландцы в большинстве своем любят активное времяпрепровождение. Например, в получасе езды от Рейкьявика можно совершить восхождение на вулкан или подняться на водопад. Зимой многие катаются на лыжах и сноубордах. В Исландии не очень высокие горы по сравнению с Альпами, но исландцы с удовольствием катаются и на них.

Летом я обожаю хайкинг (прогулки в горной местности. — Прим. ред). Иногда за день на маршруте можно не встретить ни одного человека. Вокруг будет только природа: озера, горы, реки, водопады, вулканы и ледники на горизонте. Еще мы любим гольф. Мой муж играет четыре-пять раз в неделю летом, я несколько реже. А вообще в Исландии количество гольф-полей равно количеству вулканов — их примерно 130.

Недвижимость в Исландии: чистая экология и высокий уровень жизни

Исландия – это небольшое, но достаточно развитое островное государство, расположенное в северной части Атлантического океана. Это государство имеет и другое название – «страна льдов». Исландия считается одним из самых экзотических и живописных мест на планете, и она пользуется популярностью у туристов, которые любят необычный отдых. Низкий уровень преступности и коррупции, миролюбивое население, потрясающая природа и высокий уровень комфорта делают страну невероятно привлекательной.

Особенности рынка недвижимости в Исландии. Краткая характеристика региона

Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным. Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан. Средняя годовая температура в Рейкьявике достигает +5 °C. Самыми же тёплыми месяцами являются июль и август, температура в это время достигает +20 градусов. Зимой же температура, как правило, не опускается ниже -5 градусов.
Исландия является промышленно развитой страной, и она развивается во многих сферах и направлениях. Самые развитые сферы – рыболовство и сельское хозяйство, в них в общей сложности заняты 37% населения. Также в стране достаточно развит туризм.

Государство имеет очень высокий уровень жизни и низкий процент безработицы среди местного населения. В 2007 году Исландия и вовсе была признана лучшей на планете страной для проживания.

Самый большой выбор квартир, домов и таунхаусов представлен в Рейкьявике. Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.

Кто покупает недвижимость в Исландии, и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2017 году увеличилась на 25% по сравнению с 2016 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2017 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.

Недвижимость в Исландии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:

Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
Гербовый взнос – 0.4%.
Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами

После заключения сделки и внесения залоговой суммы нужно пройти процесс регистрации документа в Земельном кадастре. Полноправным собственником покупатель становится после того, как выплатит всю указанную в договоре сумму. Граждане иностранных государств не имеют никаких ограничений на покупку жилья в Исландии, а в некоторых случаях для них весь процесс оформления документов и вовсе проходит по ускоренной схеме. Ещё одним плюсом является отсутствие необходимости уплаты налогов при покупке жилья стоимостью свыше 100 тысяч евро.

Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии. Статистика, прогнозы экспертов

В целом стоит отметить, что по всем прогнозам специалистов рынок недвижимости Исландии, как и экономика страны, будут только расти. И при удачном вложении денег в недвижимость в ближайшем будущем можно получить очень хорошую прибыль.

Цены на отдых в Исландии и секреты экономии

Исландия — страна, где деньги утекают как вода. Подробно рассказываем о ценах в 2022 году и даем советы, как не потратить в поездке свою годовую зарплату и выжать максимум из путешествия.

Исландия пока не принимает туристов из РФ, однако некоторые успешно пробираются через другие европейские страны. Посмотрите список открытых стран. Для удобства мы приводим допандемийные цены на перелеты. Информация о визах и перелетах сейчас может оказаться неактуальной, проверяйте на официальных ресурсах.

Исландия стала суперпопулярным направлением. Это и неудивительно: невероятные северные пейзажи привлекают путешественников со всего мира. Однако это не только одна из самых красивых, но и одна из самых дорогих стран Северной Европы, поэтому многие туристы не решаются побывать там. Мы расскажем, какие цены на отдых в Исландии в 2022 году и как можно сэкономить в поездке.

Курс валют: 10 исландских крон (ISK) ≈ 6 RUB.

Содержание:

Стоимость авиабилетов

Где найти дешевые билеты? Используйте Авиасейлс — он сравнивает цены всех авиакомпаний. Узнайте секреты поиска недорогих авиабилетов.

Цены на билеты указаны в обе стороны на одного человека.

Туристический сезон в Исландии — это летние месяцы, когда воздух прогревается до +15. +17°С и теплее бывает редко. В 2022 году в разгар сезона один билет до Рейкьявика стоит от 34 тысячи рублей. Сэкономить можно, если лететь во второй половине августа, когда цены ниже — 26-30 тысяч.

Осенью происходит резкий спад потока отдыхающих, и цены тоже идут вниз. Уже в сентябре получится улететь прямым рейсом из Москвы всего за 24 тысяч рублей. И почти за такую же цену – 26 тысяч рублей — из Санкт-Петербурга, но с одной пересадкой. Билеты в обратную сторону также стоят около 26 тысяч рублей. А если повезет, можно успеть купить билет и вовсе за 8-9 тысяч рублей в одну сторону.

Не забудьте про страховку! Оформите ее на сервисах Сравни.Ру или Cherehapa. Стоимость полиса — от 350 рублей на неделю.

Советы:

Если хотите сэкономить, летайте через или из городов Северной Европы и Прибалтики. Также недорого лететь через Польшу (например, Гданьск).
До некоторых европейских городов выгоднее добираться на автобусе. Например, билет на автобус Санкт-Петербург — Хельсинки стоит около 1000 рублей.
В Исландию можно недорого долететь лоукостерами. Покупайте билеты заранее (месяца за два). Например, одна из недорогих авиакомпаний Европы — это венгерская WizzAir. Перелет этой а/к из Риги в Рейкьявик в сентябре стоит от 8 тысяч в одну сторону. Плюс для владельцев клубных карт WizzAir действуют скидки — можно сэкономить до 800 рублей.

(Фото: unsplash.com / @antwoni)

Цены на жилье в Исландии — 2022

Выбор жилья в стране широкий — от палатки в кемпинге и настоящего дома на колесах до отеля в несколько звезд. Жилье в Исландии достаточно дорогое, но и эту статью расходов можно сократить. Ниже приведем актуальные на 2022 год цены и дадим советы, как сэкономить.

Хостелы

Самая обширная категория — это маленькие хостелы без звезд. Цена за койкоместо начинается от 45€ за человека в сутки. Если заранее отслеживать цены, можно найти дешевле. Интересно, что эти цены актуальны как для низкого, так и для высокого сезона.

Что вы получаете за эти деньги? Жить вы будете в общей комнате, где помещаются от 6 до 16 человек. Иногда номер смешанный — для мужчин и женщин. Удобства на этаже. Интерьеры в хостелах по-северному минималистичны, но все необходимое есть в комнатах. В исландских хостелах есть негласная традиция оставлять лишние продукты на общей кухне, этим вы можете разнообразить свой рацион и одновременно поделиться с другими.

Отели

Отелей уровня 1* и 2* в Исландии немного. В Рейкьявике и других городах цена за ночь начинается от 90€. Практически все гостиницы расположены в живописных местах (а другие места в этой стране найти сложно). Помимо отличного сервиса, многие отели предлагают трансфер из аэропорта и выдают ключи от номера по количеству гостей. Даже самые скромные номера укомплектованы феном, холодильником и небольшой плитой.

Гостиницы 3* немногим дороже 1* и 2* — от 90-100€ за ночь, но в цену уже входит завтрак. На уровне 3* начинаются современные технологии, например, автоматизированная стойка ресепшн для самостоятельного заселения и выезда гостей.

Ищите отели со скидками на Хотеллук. Вот главные правила поиска отелей.

(Фото: unsplash.com / @roanlavery)

Комнаты и квартиры

Цены на частное жилье в Исландии в 2022 году немного ниже, чем на отели. Позаботьтесь о бронировании за несколько месяцев до поездки, потом сложно будет найти хорошее жилье даже по средней цене. Вот минимальные цены:

комната в квартире стоит от 25-30€ в сутки,
квартира целиком — от 65€;
квартира рядом с Рейкьявиком стоит не ниже 150-200€ за ночь.

Совет. Если вы ищете жилье через Airbnb, сэкономить можно так: бронируйте на 1-2 ночи по цене сайта, а уже после договаривайтесь с хозяином о продлении аренды. Скорее всего, последующие ночи обойдутся вам дешевле (по крайне мере, без налогов на уборку и комиссии сайта), и вы расплатитесь с хозяином на месте. Этот прием подойдет для любой страны.

Кемпинги

Пожалуй, самый распространенный тип жилья для туристов в Исландии — это кемпинг. Они бывают очень разными. Цена в сутки — от 10 до 30 евро. На нее влияют расположение (недалеко от столицы или в провинции) и наличие удобств — например, душа и полноценной кухни. Зарядка телефонов и техники, стирка и горячий душ могут входить в стоимость, а могут оплачиваться дополнительно. Туалет везде бесплатный.

Какая хитрость есть здесь: вы сообщаете количество проживающих, и его пишут на вашей палатке, но никогда не проверяют. Вы платите за троих, а живете вчетвером.

Если собираетесь жить только в кемпинге — приобретайте кемпинг-карту. Она стоит около 100€ и дает право проживания в более 40 кемпингах по всей стране (на самом деле их больше).

Бесплатно зарядить технику можно в общественных местах: например, в кафе или библиотеках.

(Фото: unsplash.com / @ihor_malytskyi)

Необычное жилье

В Исландии популярны необычные варианты проживания, иногда они стоят дешевле хостелов и гостиниц. Ищите их на Airbnb — выбирайте фильтр “уникальное жилье”.

Дом на колесах. В Исландии очень популярны кемперы, или дома на колесах. Аренда такого автомобиля стоит от 150€ в сутки. При бронировании на неделю будет намного дешевле, а на меньший срок кемпер брать бессмысленно: по Исландии нужно путешествовать, и на месте сидеть вы точно не будете.

В кемпере есть плита, холодильник, спальные места для взрослых и для детей, а иногда даже душ и туалет, но такие варианты стоят дороже — около 200€ в сутки.

Фермерские дома. Необычный вариант для любителей единения с природой и тех, кто путешествует на машине и не боится останавливаться вдали от больших городов. Удовольствие не из дешевых, но одно из самых оригинальных. Стоимость суток проживания начинается от 50€ за ночь. Обстановка на фермах обычно небогатая, но крайне атмосферная, плюс это шанс пожить у местных (вы живете прямо в доме хозяина) и получить самые яркие впечатления. Много вариантов фермерских домов представлено на сайте Airbnb.

Купольный дом — небольшое круглое сооружение с очень легкой конструкцией. Они расположены вдали от цивилизации и рассчитаны на 2-3 семьи. В купольных домах есть все удобства: туалет и душ, кухня и несколько спален. Стоимость ночи начинается от 100€ в сутки, но такой вариант нужно бронировать минимум за два месяца, иначе цена будет выше в 2-3 раза.

(Фото: unsplash.com / @maxboettinger)

Цены на транспорт

Исландия — страна с хорошо развитым воздушным сообщением, поэтому удобно и недорого пользоваться внутренними перелетами. Самые популярные авиакомпании — Air Iceland и Eagleair. Перелет из Рейкьявика в Акюрейри компанией Air Iceland стоит от 70€, а полет займет не больше часа. Для сравнения, проезд на автобусе по этому маршруту обойдется в 150€ (около 19 тысяч крон), а ехать нужно около 8 часов. Отслеживайте распродажи на сайте авиакомпаний.

Такси от аэропорта до центра города стоит от 16 тысяч крон, по городу — примерно 2000 крон. Заказать такси заранее можно на сервисе reykjavik?pap=546f6863d36f3″ target=”_blank” rel=”nofollow noopener noreferrer”>KiwiTaxi — уже по прилете вас будет ждать автомобиль.

Аренда авто

Если вы решили на отдыхе в Исландии в 2022 году арендовать автомобиль, об этом тоже стоит подумать заранее. С середины июня до середины августа цены взлетают в 2-3 раза, и прокат машин — не исключение. Если в начале июня аренда легкового автомобиля на неделю будет стоить около 350€, то в июле и августе вы заплатите 500€ и выше.

Легковой автомобиль вполне подойдет для путешествия по стране, но, помимо асфальтированных дорог, здесь часто встречаются грунтовые. Из-за этого многие туристы предпочитают брать в аренду внедорожник. Его цена значительно выше: от 70 до 100€ в сутки и больше.

Цена на бензин в Исландии в 2022 году — 230 крон за литр. Заправляйтесь за городом, и вы сэкономите 10-15%.

Арендуйте авто онлайн через сервис Rentalcars.com.

Можно ли передвигаться автостопом?

Да. Исландия — страна, где к автостопу относятся достаточно спокойно, но за пределами больших городов машины встречаются редко и можно прождать на трассе несколько часов.

(Фото: unsplash.com / @robertbye)

Цены на еду в Исландии — 2022

Питание во время отдыха в Исландии в 2022 году — тоже большая статья расходов, ведь цены в стране высокие. По отзывам туристов, если питаться в кафе, можно уложиться в 3000 крон в день (примерно 25€). Пообедать фастфудом — 1000 крон, несложный обед стоит от 2500 крон (например, горячий суп, картошка и напиток), примерно столько же обойдется пообедать пиццей с кофе.

Чашка капучино стоит 500 крон или чуть меньше (4€), а бутылка пива — от 500 до 1000 (зависит от того, берете вы местный напиток или обычный из супермаркета). Бутылка вина стоит в среднем 2000 крон.

Цены на продукты в Исландии в 2022 году:

литр молока — 135 крон;
белый хлеб — 300 крон;
упаковка риса — 370 крон;
литр сока — от 300 крон;
килограмм яблок или апельсинов — 270 крон;
килограмм бананов — 400 крон;
упаковка яиц — от 500 крон;
килограмм сыра – от 1800 крон;
филе куриное — 3000 крон;
зубная паста — от 330 крон;
шампунь — 200 крон.

В день реально уложиться в 2000-2500 крон на двоих.

Покупать продукты лучше не каждый день, а сразу на неделю вперед: большие упаковки продуктов всегда стоят дешевле тех, что на развес. Все без исключения туристы рекомендуют супермаркеты сети Bonus, но они есть только в больших городах. В некоторых поселках есть только алкогольный магазин, но нет продуктового.

Самый действенный способ сэкономить в поездке по Исландии — привезти еду с собой из России (если вы не летите лоукостером, конечно). И большинство туристов именно так и поступает. Тем более что билеты на самолет у вас все равно будут с багажом — большинство везет с собой палатку, спальный мешок и другое снаряжение, чтобы не арендовать его на месте. Заодно берут с собой крупы, тушенку, макароны и существенно экономят на обедах. В каждом кемпинге и в любом гостевом доме всегда есть кухня, а в супермаркете можно купить газовую горелку и одноразовый гриль.

(Фото: unsplash.com / @tentides)

Цены на экскурсии и развлечения

Ищите интересные экскурсии на сайте Tripster. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

Исландия — страна, богатая на природные красоты. Конечно, здесь есть и храмы, и музеи, но в основном туристы едут не за этим.

Визитная карточка страны — Голубая лагуна. Это геотермальное озеро с уникальным минеральным составом, расположенное на полуострове Рейкьянес. Вода здесь небесно-голубого цвета, а ее температура в любое время года +37. +40°C.

Цены на входные билеты в Голубую лагуну зависят от сезона. В летние месяцы в Исландии аншлаг, и посещение озера стоит 8000 крон, то есть примерно 65€. Осенью или весной билеты стоят дешевле — около 5500 крон, или 45€. Лагуна открыта круглый год.

Кроме того, есть три варианта посещения. В самый дешевый билет входят полотенце, грязевая маска и напиток. Если полотенце у вас свое, получится чуть дешевле. Пакет премиум включает халат, тапки, вино и маску из водорослей — так сумма увеличивается примерно на 3000 крон. Есть и вариант люкс — он подразумевает посещение спа-центра и некоторые процедуры, а также кофе и чай.

Голубая лагуна в Исландии

Если цены на вход в Голубую лагуну для вас высокие, есть альтернативный вариант — озеро Миватн на севере Исландии вблизи деревни Рейкьяхлид. Геотермальные горячие ванны здесь стоят значительно дешевле (билет в сезон стоит около 5000 крон), туристов в разы меньше, а рядом расположен район Хверир с грязевыми источниками. Дети до 15 лет могут посещать комплекс с родителями бесплатно, а банные принадлежности можно взять напрокат. Полотенце стоит 850 крон.

Кстати, именно здесь снимали сериал “Игра престолов”.

Карта достопримечательностей Исландии

Золотое кольцо — тот самый маршрут, с которого стоит начать знакомство с потрясающей природой Исландии. Маршрут включает парк Тингвелдир, где началось исландское государство, посещение гейзера в долине Хёйкадалюр и водопада Гюдльфосс. В экскурсию входит обед из местных блюд, в том числе национальный суп с бараниной. Экскурсия в агентстве стоит 300€, или 37500 крон.

(Фото: giuseppemilo / flickr.com / Лицензия CC BY 2.0)

В Рейкьявике прогуляйтесь по главным достопримечательностям города: церковь Хадльгримскиркья, старейший в мире действующий парламент Альтинг, памятник первой женщине-парламентарию. Можно взять экскурсию по городу: в прогулку входит осмотр городской ратуши и скульптуры “Солнечный странник” на набережной, посещение дома Хёвди и концертного зала Харпа. Также в экскурсию входит нескольких видовых точек. Стоимость прогулки — 200€, или 2500 крон.

Прогулка по Рейкьявику

Отправьтесь на южное побережье Исландии и посмотрите на водопады, пройдитесь по ледникам и вулканическому пеплу, искупайтесь в термальном бассейне и прогуляйтесь по черному песку, а заодно понаблюдайте за тупиками. Все это можно сделать самостоятельно или взять экскурсию — она стоит 250€ с человека.

(Фото: unsplash.com / @tomcoe)

Цены на сувениры

Что привезти из Исландии? Вариантов много, но самым главным сувениром были и остаются свитера из овечьей шерсти. Лопапейса, или овечья шерсть — своеобразный символ Исландии, она стоит дорого, и в 2022 году цена за свитер может доходить до 200-400€. Носки можно купить за 25-30€. Шерстяные изделия лучше покупать на рынке Колапортид (Kolaportið) — по словам туристов, цена здесь несколько ниже. Правда, работает рынок только в выходные.

Еще один классический вариант подарка — косметика Blue Lagoon. Ее производят по уникальным технологиям в медицинской лаборатории прямо на территории комплекса “Голубая лагуна”. В зоне Duty Free она стоит дешевле. Обычная цена — примерно 35-40€ за небольшую упаковку скраба или крема.

(Фото: 20’cents / flickr.com / Лицензия CC BY 2.0)

Украшения из вулканической лавы стоят до 15€.

Для увлеченных туризмом гостей Исландии есть вариант купить качественное снаряжение или экипировку себе и близким. Магазинов с товарами для активного отдыха в Исландии очень много.

А еще здесь популярны лакричные конфеты и сувениры с тупиками — морскими птицами, живущими на исландском побережье. Выбор подарков с тупиками огромен: от открыток до полноценных крупных фигур.

(Фото: unsplash.com / @nicholaskampouris)

На чем еще сэкономить

В Исландии не принято оставлять чаевые, если это не шикарный отель или очень дорогой ресторан.

Менять деньги в Исландии можно на вокзалах и в аэропортах (но курс будет невыгодным). Лучше дойти до банкомата, они здесь расположены повсеместно.

Режим работы банков с 9:00 до 16:00 по будням. Также деньги меняют в офисах The Change Group. Комиссия в обменных пунктах есть почти всегда и составляет 2-5€.

Что касается банковских карт, Visa и MasterCard принимают везде: в кемпингах, на заправках, в кафе, поэтому не снимайте всю сумму и не возите с собой наличные.

(Фото: unsplash.com / @nicolasjleclercq)

Хорошие новости и для желающих оформить tax free. Для оформления возврата нужен чек на сумму от 6000 крон. Его вы получаете в магазине одновременно с купоном tax free. Купон, чеки и посадочные талоны необходимо предъявить на стойке в зоне вылета. Поскольку стойки принадлежат банку, комиссия за операцию также будет. Возврат оформляется в выбранной вами валюте: евро, доллары или кроны.

И напоследок: при заказе чашки кофе вы платите только за первую порцию, но можете просить добавку бесплатно (у нас так доливают порцию кипятка в чайники).

Исландия — необычная страна с богатой историей и сказочными видами, это активный, разнообразный отдых в гостеприимной и красивой стране.