Личный опыт Черногория — страна, как сон

[Личный опыт] Черногория — страна, как сон. Самая простая история переезда

Олег Маюрченко был фронтенд-разработчиком в белорусском офисе Object Style. В августе в Минске, по его словам, «начался полнейший дурдом», и он принял решение куда-то уезжать. Москва не рассматривалась, он жил там 16 лет, обратно не хотелось. Приняли решение поехать и посмотреть Черногорию. И очень-очень просто получили ВНЖ! Цены оказались абсолютно не драконовскими, а климат — идеальным.

Олег уехал и продолжил работать по удаленке на ту же компанию. Настолько понравилось, что теперь часто помогает другим, отвечает на вопросы в Фейсбуке. Мы поговорили с ним о его жизни в Будве, плюсах и минусах Черногории, местной кухне, налогах и жизни по принципам «полако».

Почему Черногория?

Низкие цены. В Будве за €400-500 можно снять хорошую двухспальную квартиру в новом доме. Это будут две комнаты + прихожая, совмещенная с кухней.
Язык — сербский, очень близок к русскому. Слегка напрягшись, его можно понять. Заказать кофе в ресторане — не проблема. Очень многие говорят и на русском. В школах преподают английский и итальянский, но люди в основном заняты в сфере туризма. И в виду того, что здесь много туристов из России, Украины, Беларуси, в итоге люди хорошо понимают русскую речь.
Простое получение ПМЖ. ВНЖ («боровок») вы получаете быстро, в течение месяца. Комплект документов на семью из трех человек стоит 730 евро. Дается на год, потом каждый год нужно продлевать (это около 300 евро). Для ПМЖ нужно прожить в стране без перерыва 5 лет. Получаете те же права, что и у гражданина, только без голосования. Причем страна идет в Евросоюз, и ПМЖ в Евросоюзе — будет очень круто.
Красивые улочки, средневековая Европа. Черногория была под Австрией, Турцией, даже Венецией. Здесь микс всех этих культур. Древние крепости, замки. Очень гармоничные и колоритные. Арки, дворы, маленькие домики. Даже старинные дворцы королей у них маленькие. Очень мило за таким наблюдать.
Климат. Средиземноморский, но не такой жаркий, как в Италии. Рядом с Будвой — теплое море, а на севере, в 100 км — горнолыжные курорты. Для меня показатель то, что у нас ребенок с момента переезда не болел, ни осень и ни зиму, даже соплей не было. В Минске почти полгода проводили с болячками. Ну и заставляет задуматься то, что мужчины в среднем здесь живут 77 лет. В России — 65.

Олег Маюрченко

И его дочь

Почему НЕ Черногория: о чем нужно знать до переезда?

Чересчур дорогая недвижимость, если покупать. Нормальное жилье — от 2 тысячи евро за квадрат. Но местные дают рассрочку, вплоть до трех лет.
Люди очень расслабленные. Черногорцы говорят «полако» — то есть, «не спеши». Всё тут двигается спокойно, медленно. Как и во всех других средиземноморских странах, конечно. Но после Минска и Москвы в такой ритм сразу не войти.
Внимательно смотрите недвижимость. Бывают, сдают дома на горе — холодные. Бывает, что в доме плесень или нет базовых удобств. Когда обращаетесь к русским риелторам, стоит быть внимательными вдвойне. Они всегда называют цены на 50-100 евро выше, чем у местных. Нужно быть готовым их сразу сбивать, или держаться подальше.
Отсутствие двойного гражданства. Говорят, вопрос будут решать в течение ближайших пары лет.
Плохо дело с техникой. Специализированных, профессиональных вещей не купить. Мощный компьютер, хороший фотоаппарат — не найти, спрос на такое здесь слишком маленький. Или ехать со своим, или заказывать откуда-то. При этом растаможка и доставка очень дорогие. Доставить небольшую посылку из Беларуси выходит 2000 рублей. Разной техники чуть больше в Подгорице (потому что столица) или в Баре (потому что рядом с Италией). Но даже там выбор в разы меньше, чем в Москве или в Минске.
Для IT-шников работы в Черногории нет. Вообще. И не будет. Вариант подходит только для удаленщиков. IT-компании здесь не спешат открываться по одной простой причине: нет специалистов. Почему-то айтишники у нас традиционно выбирают Таиланд и другие страны.

О подготовке к переезду

Подготовка у нас длилась всего неделю. Взял справку об отсутствии судимости, купил себе, жене и дочке туристические билеты из Минска в Будву, собрал вещи, всё. Именно турбилеты, кстати, очень рекомендую. Стоимость перелета на чартере равна стоимости тура. Но в туре вам дают ещё и отель на 7 дней, трансфер до отеля и мед. страховку на эти 7 дней.

Для переезда нужны только деньги, чтобы снять квартиру и открыть фирму. Хватит пары тысяч евро. Лучше оформить фирму на себя — это сразу дает право на получение ВНЖ. А оно дает вам бесплатное медицинское обслуживание для всей семьи, и ребенок в школу тоже будет ходить бесплатно. Фирму открывают за вас, это здесь поставлено на поток.

Искать жилье лучше после приезда, находясь на месте, в отеле. Перед тем как снять нашу квартиру, мы за 2 дня пересмотрели 9 других. Из них 6-7 были абсолютным шлаком. Сейчас я бы сначала выбрал риелтора, пообщался с двумя-тремя, выбрал подходящий вариант. При этом СРАЗУ стоит начинать торговаться. Говорить, чтобы понизили цену минимум на 50 евро. Они эту маржу туда уже закладывают.

Можно пообщаться в Фейсбуке, в группе местных фрилансеров. На вопросы ответят, детали объяснят, чтобы не наделали ошибок.

Что в Черногории

Жена быстро нашла работу. Она была веб-дизайнером на удаленке, здесь она делает фэшн-фотосессии для европейских и американских журналов. В Черногории легко выходят классные фото, здесь потрясающая архитектура, очень много солнца, моря.

Что оказалось не очень хорошо — так это медицина. Умереть не дадут, но и на ноги вряд ли поставят. Обычно с чем-то серьезным едут в Белград (в Сербию). Если нет ВНЖ или платной страховки, можно на тысячу евро «влететь» даже по самому простому случаю.

По качеству жизни для меня между Москвой и Минском уже была пропасть. Я поэтому и переехал в Беларусь. В Минске и зарплаты для IT выше, и экология лучше. Ну а у Будвы с Минском — оказалась примерно такая же пропасть. Совершенно другой уровень в плане экологии и отдыха. С семьей, с детьми — два города даже не сравнить.

По ценам в Будве получается примерно как в Москве. Семья из трех человек может жить в хорошей квартире, ни в чем себе не отказывая, за €1300. В Минске мы тратили меньше на 10-15%.

Если платить налоги здесь, то это 10% годовых. Но если вы открываете фирму, чтобы получить ВНЖ, платите в месяц 80 евро (30 — налоги, 50 — возвращается на карточку, это типа моя зарплата). И 50 евро в месяц стоит бухгалтер. Фирма показывает нулевой баланс, поэтому ничего дополнительно не платишь.

Когда мы приехали, в августе, продукты питания показались дорогими. По ценам как в Москве, чуть дороже, чем в Минске. Но, оказалось, это был туристический сезон. С конца октября цены и на жилье, и на продукты резко пошли вниз. К тому же, добавилось много позиций товара, которые они хитро убирают на лето.

В Черногории живут большие сладкоежки, и после сезона вдруг неожиданно на прилавках возникло много новых сладостей — например, джемов. Если вы были здесь туристом, о таком разнообразии можете даже не знать.

Кстати, тут много продуктов из Италии, очень качественных и вкусных. Паста, сыр, фрукты, овощи. Цены не выше московских. Готовишь привычные блюда, а вкус у них почему-то получается намного лучше.

Что касается местной кухни, то она простая, но тоже вкусная. Здесь любят мясо, морепродукты и (особенно!) выпечку. По всем городам очень много «пекар» — маленьких частных пекарен, которые готовят булочки с местной нутеллой, круассаны (обязательно попробуйте с шоколадом!), булочки с зеленью, сыром и мясом.

Ходить по рынкам смысла мало, обвешивают, а разнообразие так себе. А вот в сетевых магазинах — много мяса и очень вкусные блюда. У нас ребенок раньше ни говядину, ни котлет никогда не ел. А тут купили «плескавицу» — огромную котлету на целую тарелку. И это была первая котлета, которую наша дочка съела с удовольствием.

Черногория — удобное место, чтобы посмотреть много других стран. Мы берем машину и едем. Около 200 км в одну сторону — Сербия, 200 км в другую — Хорватия. Ночь на пароме (€55) — Италия. Рядом Албания, Македония. Есть город Котор — он весь входит в список культурного наследия ЮНЕСКО. Его называют маленькой Венецией. Его строили, когда Черногория принадлежала Венецианской республике. Выглядит очень колоритно.

Город Котор

Активной жизни здесь, конечно, не так много, как в Москве или в Минске. Тусовок в разы меньше. Если в Москве открыл список мероприятий — и там сорок премьер, двадцать выставок, сотня концертов. То тут одну выставку или мастер-класс будешь караулить неделю. Черногория — это больше для спокойного удовольствия, созерцательного.

Криминала в стране нет, в отличие от тех же Италии или Испании. Даже машины никто на ночь не закрывает. Шкафчики с вещами в супермаркетах тоже не закрывают. Даже скучно как-то.

Черногорцы — заядлые собачники, такое ощущение, что пёсик есть почти у всех. А еще они любят сидеть в ресторанчиках. Взяли чашку кофе, и целый день сидят всей семьей. Если встретили знакомого — обязательно спросят, как дела, пригласят к себе. Будут сидеть, разговаривать. Очень теплые и общительные люди.

В этом есть и плюсы, и минусы. Наблюдать за таким мило, а вот когда ты обратился за документами или стоишь в очереди, и там тоже такая история. Все медлительно, постепенно. Здесь никто никогда не психует, никто не суетится. Вся страна так живет. Перед переездом нужно понять, хотите ли вы такого «полако» для себя.

Отдых в Черногории самостоятельно, цены

Черногория входит в список безвизовых стран для россиян – это означает, что визу делать не надо, достаточно иметь заграничный паспорт. Значит, очень легко поехать в Черногорию самостоятельно, без посредников! Рассказываю по шагам, как организовать отдых в Черногории самостоятельно и сколько это стоит.

Как поехать в Черногорию самостоятельно:

Купить авиабилеты
Забронировать отель или апартаменты

1. Авиабилеты в Черногорию

Итак, первым делом покупаем авиабилеты в Черногорию (аэропорт Тиват). Недорогие билеты лучше покупать за 2-3 месяца до поездки. Например, из Москвы в Черногорию можно найти авиабилеты за 120-150 евро туда и обратно.
Ищем самые низкие цены на авиабилеты в Черногорию здесь >>.

Находим нужные билеты, оформляем покупку. После того, как вы зарегистрируетесь на рейс посадочные талоны придет вам на электронную почту – распечатываем и берем с собой.

2. Отели Черногории, апартаменты и виллы

Отель надо забронировать заранее, распечатку взять с собой (могут спросить на таможне).
К слову, в Черногории можно арендовать не только отель, но также апартаменты или даже виллу. Бюджетное жилье стоит от 20 евро за комнату. Самый распространенный вид жилья – апартаменты (квартира) от 40 евро.

Например, вот такие апартаменты в красивом доме в Тивате, в 5 минутах от пляжа, стоят от 40 евро в зависимости от сезона. Чтобы узнать цену на ваши даты, кликайте по фото и вводите свои даты:

Виллы стоят дороже. Однако, если вы едете большой компанией, то подумайте о том, чтобы снять виллу – цена в итоге может оказаться не такой уж высокой.

Какой город или пляж выбрать? Многие проводят весь отдых в городке Котор. Другим нравится Будва, Славянский пляж — самый популярный. Могрен — самый красивый пляж в Черногории, но там много туристов. Лучше всего взять в аренду автомобиль и проверить разные пляжи, например Пржно, Яз и другие.

Вот спецпредложения – цены в Черногории:

3. Цены в Черногории

Цены на продукты в Черногории низкие. У нас уходило 10-20 евро в сутки на еду на двоих. При этом продукты качественные и свежие, большое разнообразие фруктов.

ИТОГ.
Давайте подсчитаем, сколько стоит отдых в Черногории “все включено” на 2-х человек на 10 дней.

Средняя цена на авиабилеты из Москвы 150 евро х 2 = 300 евро.
Отель на двоих около 30 евро в сутки х 10 = 300 евро
Еда около 20 евро в сутки х 10 = 200 евро

Итого 800 евро на двоих. Добавьте еще от 100 евро на транспорт, сувениры – в зависимости от запросов.

Мед.страховка у нас годовая, поэтому специально для Черногории не покупали.

Что посмотреть в Черногории

Хотите разнообразить свой отдых? Тогда нужно прокатиться по соседним городкам. Чтобы побольше узнать и оптимально спланировать свое время, рекомендую подключать местных русскоговорящих гидов. Ребята проведут вас по самым любопытным местам и расскажут массу интересного об истории и культуре Черногории. Цены и отзывы здесь:

А сколько и на что вы потратили в Черногории? Что понравилось на отдыхе? Пишите в отзывы о Черногории, здесь.

Друзья, присоединяйтесь к нам в – Facebook или Vkontakte или Одноклассники – обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.

Отзывы: 9 на “ Отдых в Черногории самостоятельно, цены ”

Черногория – удивительная страна в природном, историческом и духовном плане. Язык в Черногории, Сербии и Хорватии – сербский. Языковых проблем нет, многие говорят и понимают по-русски, молодежь говорит по-английски. Исторически страна связана с Россией вековой дружбой, поэтому отношение к нашим туристам доброе и внимательное. Трудно посоветовать, какое место посетить лучше.
Мы бываем в этой стране на протяжении 12 лет, в среднем по три недели, и далеко не все осмотрели, хотя машину арендуем всегда и на весь срок. Цены на бензин в Черногории чуть дешевле Европы, но выше наших. Оптимальный выбор – дизельное топливо, машина ни разу не чихнет даже высоко в горах (2.88 м). Потрясающе красивые места, море и горы – сказка. Кстати, не рекомендую Будву для отдыха – типичный курортный мегаполис с высокими ценами и постоянной толкотней (посетить ее приятно всегда, но жить дорого и шумно).
Лучший отдых в Черногории – в сентябре – воздух и море гармонируют в пределах 23 – 28 градусов, меньше туристов и цены, соответственно, ниже. Избегайте середины лета – очень жарко, и Вы будете ограничены в пеших перемещениях, а посмотреть есть на что, независимо от пристрастий – к природе или пляжу, или монастырям. Не бойтесь ехать самостоятельно и бронировать через Booking, а не в турагенствах! Поверьте, заключая с Вами договор лично, владелец очень постарается, это же его бизнес и репутация. А вот любое турагентство заботится прежде всего о своей рентабельности, а уж после – о Вас.
Кухня в Черногории потрясающая из-за качества и свежести продуктов везде. Но будьте готовы подождать, это не Россия, и полуфабрикатов Вам не подадут, будут готовить. Так что, если Вы ограничены во времени, выпейте кофе с перекусом в баре, а в ресторан идите не спеша. Цены в Черногории смешные по сравнению с нашими. И до любой точки Европы – рукой подать на машине, трассы потрясающие.
Мы много путешествуем, но в конце пути – всегда Черногория! Просто искренне любим эту страну и скучаем о ней. Хотя раньше считали, что лучше любимой Великобритании нет! С нами путешествуют многие друзья и с детьми, и без, многие возвращаются снова, но вернуться хотят все. Планируя отдых в Черногории, почитайте о стране, выберите места и экскурсии (это надо делать в отношении любой страны), особенно если не очень подвижны или не водите машину.
Удачи и хорошего отдыха!

Все верно написано, хочу лишь добавить, что с маленькими детьми в Черногорию лучше ехать в сентябре: народу немного уже, тепло, купаться отлично. Черногория в октябре попрохладнее и лучше выбрать Будву, где потеплее и имеется парк с аттракционами.

Моя семья прошла процедуру покупки недвижимости в Черногории. Делюсь. Сама процедура оказалась очень простой. Сделка оформлялась у нотариуса около часа. Для заключения сделки надо только заграничный паспорт.

Будва в Черногории приятно удивила ценами. Например цены в Будве такие: поесть можно около 2 евро на человека (мы не толстяки), комплексные обеды около 5 евро на человека, мы брали один на двоих и объедались. Конечно есть и за дорого, но порадовало, что можно отдохнуть очень бюджетно. поэтому я за Будву в Черногории. Кстати и пляжи чистые здесь есть. Понравился Могрен

В Черногории есть замечательные чистые пляжи Байя Кула и Ораховац, на машине надо ехать

В марте в Черногории уже тепло или нет?

Мы только собираемся на отдых в Черногорию. Подскажите, какой город в Черногории лучше выбрать для отдыха с ребенком 6 лет?
Еще мы языка никакого, кроме русского, не знаем – это может стать проблемой?

Отсутствие языка в Черногории проблемой не будет. На побережье многие говорят по русски: таксисты, в гостиницах, ресторанах. Город зависит от того, что Вы хотите от отдыха. Если просто отдохнуть с ребенком я бы посоветовала Рафаиловичи, Бечичи. Хорошего Вам отдыха.

Мне очень понравилась Черногория! Отдых дешевле, чем в России, а качество несравненно выше. Красиво, чисто. Уезжать не хотелось. Теперь ждем следующего лета))

Написать отзыв Отменить

Другие отзывы:

Инструкция, как купить билет на рейс AirAsia: провоз багажа и полезные советы (144)
Рецепт на время кризиса: запасаемся путешествиями (0)
Отдых в Фетхие (Турция) — как поехать самостоятельно, что посмотреть (1)
Приморский город Кушадасы в Турции: что посмотреть, пляжи, фото и отзывы (2)
Анталья — город в Турции, куда легко поехать на отдых самостоятельно (2)

Ездили – Знаем в соцсетях

Отели мы бронируем здесь:

Найти отель:

Отзывы о поездках:

Поиск авиабилетов по разным авиакомпаниям:

Самые дешевые авиабилеты мы ищем здесь

Наш форум. Отзывы туристов:

Елена on Лучшие отели Турции Спасибо за отзыв. С детьми. Не поеду.
Елена on Новый год 2023 в России: 7 лучших мест, куда поехать Я 2022 классно встретила. Уехала в шестидневный новогодний…
Ольга on Жирона — город в Испании, куда хочется вернуться Недалеко от Жироны есть музей Дали. Когда туда ехали, пожа…
Наталия Т. on Стамбул: что посмотреть за 1, 2, 3 дня, куда сходить, где вкусно поесть В принципе порядок посещений верный, хотя может впечатлени…
Александр Большаков on Отзывы об AirBnB. Что случилось с AirBnB и почему аренда жилья через Airbnb стала невыгодной AirBNB бесполезный сервис с кучей скрытых платежей и лишне…

Страховку для Путешествий мы покупаем здесь:

Как выбрать надежную страховку
читайте здесь >>

Лучшие отели. Отзывы и цены:

12 лучших отелей Турции
Как недорого арендовать апартаменты в Испании
Мальдивы – это недорого!
Где отдохнуть летом в России
10 лучших гостиниц Крыма от 500 рублей в сутки
Лучшие недорогие отели Сочи у моря
Турбазы Горного Алтая
Аренда авто: в России и по всему миру

В Испанию самостоятельно: полезная шпаргалка
(5.00 из 5)
Милан за 1 день: шесть вещей, которые надо обязательно посмотреть в Милане
(5.00 из 5)
9 самых интересных и необычных экскурсий в Санкт-Петербурге
(5.00 из 5)
Достопримечательности Бангкока – как добраться на речном трамвае по реке
(5.00 из 5)
Новый год 2023 в России: 7 лучших мест, куда поехать
(5.00 из 5)
Как купить билеты на автобусы FlixBus
(5.00 из 5)
Цены в Испании
(5.00 из 5)
17 стереотипов о путешествиях, которые нам навязывают по телевизору
(5.00 из 5)
8 лучших мест, где поесть в Сочи вкусно и недорого
(5.00 из 5)

Бизнес в Латвии

Финансовый кризис 2008–2009 года привел к существенному спаду экономики Латвии. Из-за этого ВВП сократился почти на 20 %. Но за прошедшее время ситуация полностью изменилась: стабилизировалась экономика, страна вошла в состав ЕС, что, в свою очередь, также улучшило ее экономическое положение.

Вступление в ЕС положительно отразилось на экономике Латвии

Благодаря этому открыть бизнес в Латвии сегодня стало очень выгодным не только для латвийских граждан, но и для иностранцев, в частности, для россиян и украинцев. Основав здесь свое дело, бизнесмены получают возможность выхода на европейские рынки, где их конкурентами будут лучшие торговые марки. Что может служить лучшей рекламой?

Особенности открытия компании

Никаких ограничений для регистрации бизнеса иностранцами в Латвии не существует, местной экономике очень выгодны инвестиции: затрат мало, а отдача большая. Чаще всего граждане других стран стараются открыть бизнес в Латвии именно в столице — деловом центре страны.

Рига – столица Латвии

Но это не значит, что в других городах нет соответствующих условий для развития любого вида бизнеса. Так, в Лиепае, Вентспилсе и других крупных населенных пунктах созданы все условия для максимально эффективного ведения бизнеса.

Каждый, открывший свое дело или купивший готовый бизнес, имеет бонус: он может оформить латвийский ВНЖ. Это крайне важный момент, так как вид на жительство позволяет полноценно вести предпринимательскую деятельность.

Особенности выдачи визы:

Первый раз бизнес-виза в Латвию выдается на год.
По истечении срока действия документа осуществляется его продление еще на пять лет.
Далее уже можно оформить постоянный ВНЖ еще на пять лет, после чего каждый желающий может стать гражданином Латвии. Это одна из возможностей иммигрировать в страну.

Так выглядит латвийский ВНЖ

Плюсы и минусы ведения бизнеса

Государство оказывает эффективную поддержку всем иностранным бизнесменам, которые решили открыть фирму в Латвии, это одно из главных преимуществ. Кроме того, очень важны и следующие обстоятельства:

Открыть представительство или зарегистрировать компанию легко и недорого. Проще всего открыть ООО. Для этого требуется оформить учредительный устав и составить договора. Чтобы зарегистрировать фирму, понадобится предъявить уставной капитал, его сумма может равняться одному евро. Максимальная сумма уставного капитала для регистрации — 2799 евро.
Открыть бизнес в Латвии можно и резиденту, и нерезиденту. Не граждане страны при этом получают возможность оформить вид на жительство для себя и своей семьи.
Латвия входит в состав НАТО и в Шенгенскую зону. Соответственно, каждый человек, открывший здесь свое дело, становится европейским бизнесменом и выходит на совершенно другой уровень.

Страны Шенгенского соглашения

К преимуществам также можно отнести:

Несложную систему бухгалтерской отчетности.
Самые низкие в Европе налоги — 15 %. При этом точная сумма налога на бизнес зависит от таких показателей, как его специфика и вид.
Возможность пользоваться услугами государственных и частных учреждений. Так, благодаря эффективно развитой банковской системе бизнесменам доступно кредитование, возможность пользоваться различными финансовыми услугами любого уровня.

К минусам можно отнести следующие особенности: всю документацию здесь выдают только на латышском языке, поэтому предпринимателю приходится переводить на русский язык и нотариально заверять. Кроме того, уставной капитал в полном размере необходимо производить до образования компании.

Что касается налоговой отчетности, то ее нужно предоставлять в местную службу госдоходов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, это зависит от вида и особенностей бизнеса.

Смотрите видео: Преимущества бизнеса в Латвии.

Какие виды бизнеса популярны среди эмигрантов?

Граждане из стран СНГ отдают предпочтение работе в нескольких направлениях малого бизнеса в Латвии. Это: общественный бизнес, работа с объектами недвижимости, предоставление транспортных услуг, все, что касается здоровья и т. д.

Очень популярно здесь то, что связано с туристическим бизнесом, ведь в стране есть все, чем интересуются путешественники и отдыхающие:

Уникальные старинные замки.
Отличные оздоровительные курорты.
Чудесные пляжи балтийского побережья.
Развитая инфраструктура.

Вид на побережье Юрмалы

Салоны красоты, косметологические центры, массажные кабинеты всегда пользуются спросом и представляют еще одно направление для начала и развития своего бизнеса в Латвии.

Весьма востребованы и следующие направления:

Строительство.
Информационные технологии.
Логистика.
Сельскохозяйственная деятельность.
Сдача в аренду жилья.
Инновационные технологии.

Очень популярна на территории Латвии деревообрабатывающая промышленность. В стране — изобилие ресурсов древесины, которую можно использовать для изготовления офисной и домашней мебели и многих других изделий для оформления интерьеров, фасадов.

На территории Латвии популярна деревообрабатывающая промышленность

В 2022 году в Латвии начало активно развиваться индивидуальное жилое и коммерческое строительство. Для большинства местных бизнесменов эта сфера представляет собой приоритет для вложения финансов.

Согласно статистике, в Латвии только в 2015 году иностранные граждане открыли более 2,6 тыс. компаний. Из них пятая часть принадлежит иммигрантам из бывшего СССР, в том числе и гражданам России.

Сегодня популярным становится не открывать, а приобретать уже готовую фирму, что намного проще и быстрее.

В основном россияне покупают строительные, деревообрабатывающие компании, а также фирмы, занимающиеся пищевой промышленностью, банковским или гостиничным бизнесом, транспортными перевозками.

Смотрите видео: Малый бизнес в Латвии.

Преимущества и недостатки предпринимательской деятельности

Иностранным бизнесменам очень выгодно открывать свой бизнес в Латвии. Кроме простой регистрации и минимального уставного капитала, преимуществами являются следующие:

Контролирование работы компании. Есть государства, в которых иностранные предприниматели самостоятельно управлять своей фирмой не могут, эти обязанности разрешено выполнять только гражданам страны, на территории которой работает компания. Бизнес-иммиграция в Латвию таких ограничений не предполагает. Любой иностранец может оформить и самостоятельно руководить своей компанией, распоряжаться ею и контролировать.
Управлять компанией можно и из-за рубежа, поэтому владелец может покидать территорию Латвии, если ему это необходимо, но на срок, который разрешен законом.
Языковые особенности. Любому иностранцу — жителю одной из стран постсоветского пространства комфортно находиться в этой стране: почти половина латвийцев говорит по-русски.

Конечно, существуют и разные ограничения. Чтобы заниматься любым доходным делом, необходимо оформить специальные разрешения. А также требуется иметь лицензию.

Выдает данные документы лицензионная комиссия при Службе государственных доходов. Есть ограничения, касающиеся названия компаний, они должны быть на латышском языке. К тому же в названии должна быть информация о форме предпринимательства.

Для открытия бизнеса в Латвии необходимо выбрать подходящую форму регистрации для своей деятельности

Подводные камни оформления предпринимательства

Согласно предоставленной агентством Doing Business информации, Латвия — в списке стран, в которых легко и быстро можно открыть свой бизнес, и занимает 19 позицию. Всего в опросе взяли участие 190 стран. Насколько серьезным является данный показатель можно судить по тому, что латвийское государство в указанном списке опередило такие страны, как Франция и Швейцария.

Оформление и открытие бизнеса на территории этой страны является простой и быстрой процедурой. Для этого предпринимателю необходимо:

Решить, каким видом деятельности он будет заниматься.
Выбрать форму ведения своего дела. Это может быть индивидуальный коммерсант, филиал/представительство, малое предприятие, ООО.
Разработать устав предприятия.

Образец устава предприятия

Смотрите видео: Зачем регистрировать бизнес в Латвии.

Желающие завершить регистрацию за неделю должны заранее подготовить все необходимые документы для открытия фирмы.

Как начать бизнес в Латвийской Республике

В результате финансового кризиса 2008-2011 годов ВВП Латвии сократился примерно на 20 %. Однако за прошедшее время обстановка в стране изменилась в лучшую сторону: промышленное производство стабилизировалось на высоком уровне и, кроме того, открытая рыночная экономика оказала положительное влияние на качество жизни. А то, что это государство является членом ЕС, побуждает многих предпринимателей из СНГ задуматься, как открыть свой бизнес в Латвии.

Особенности законодательной базы
Установленные законом формы собственности
Ниши для бизнеса
Оформление бизнес-визы
Пакет документов
Открытие фирмы
Пакет необходимых документов
Приобретение бизнеса
Банковская система в Латвийской Республике
Система налогообложения
Государственные программы по поддержке предпринимателей
Как в Латвии закрыть предприятие
Заключение
Бизнес в Латвии: Видео

Особенности законодательной базы

Налоговое законодательство Латвийской Республики является одним из самых мягких среди стран ЕС. Более того: некоторые эксперты даже высказывают мнение, что по данной характеристике страну можно назвать офшорной зоной. Обосновывают они это не нормами закона, а размерами налогов на бизнес, которые и на самом деле приближаются к применяемым в настоящих офшорах.

Местом предпочтительного открытия компании для латышей и людей, решившихся на иммиграцию в Латвию, является Рига. Руководство государства, заинтересованное в равномерном развитии регионов, открыло Резекненскую, Лиепайскую и Латгальскую свободные экономические зоны и такие же зоны в свободных портах столицы и Вентспилса. Действующие там налоги по европейским меркам очень низкие. Но на некоторые из них распространяются еще и скидки.

Регистрация бизнеса в Латвии осуществляется в кратчайшие сроки. Причем личное присутствие владельца создаваемой фирмы не требуется – сделать все могут уполномоченные им юристы.

Законодательство страны позволяет создать предприятие, полностью принадлежащее одному лицу, которое будет являться единоличным хозяином.

Установленные законом формы собственности

Ведение бизнеса в Латвии осуществляется на основе 4 форм собственности. Рассмотрим их коротко.

Общество с ограниченной ответственностью. Большинство желающих открыть средний и малый бизнес в Латвии останавливают свой выбор именно на такой организационно-правовой форме. Поскольку законодательством не выдвигаются требования к резидентству, учредителем ООО может быть иностранец. Это распространяется и на членов совета правления. Размер уставного капитала – не меньше 2 800 евро.
Открытое акционерное общество. Учредителями предприятия такого типа могут быть несколько лиц либо один человек – резиденты или нерезиденты. Статус ОАО предусматривает полную ответственность по обязательствам и долгам в размере всего принадлежащего организации имущества. Уставной капитал, минимальный размер которого составляет 35 210 евро, должен вноситься лишь в денежной форме. Перед подачей документов в Регистр предприятий Латвии оплатить необходимо не менее 25 % от предполагаемого объема данного показателя, т.е. не меньше 880,25 евро.
Представительство либо филиал иностранной фирмы. Отметим, что разница между этими понятиями заключается в отличии прав на ведение коммерческой деятельности. Филиал может заниматься ею, а представительство – нет. С точки зрения закона оба варианта самостоятельными юридическими лицами не являются: все бремя ответственности по их обязательствам возлагается на иностранную материнскую компанию.
Индивидуальный коммерсант. Этот термин обозначает физическое лицо, занимающееся бизнесом. За результаты деятельности вся полнота ответственности лежит только на нем – предприниматель отвечает за все это всем своим имуществом. Статус индивидуального коммерсанта подходит лицам, предоставляющим консультации, оказывающим посреднические услуги либо работающим на заказ: графические и веб-дизайнеры, юристы, маклеры, риелторы и т. д. В России аналогичная организационно-правовая форма бизнеса называется индивидуальный предприниматель.

Ниши для бизнеса

Латвия – привлекательная страна для реализации бизнес-проектов благодаря гибкой системе налогообложения и выгодному географическому расположению. Отметим лишь основные сферы предпринимательской деятельности, приносящие в этой стране приличный доход.

Недвижимость. Строительство в Латвийской Республике развивается стремительными темпами. Поэтому весомую прибыль может принести бизнес, связанный с предоставлением в аренду помещений коммерческого типа, подходящих для открытия торгово-развлекательных центров.
Туризм. В середине нулевых годов XXI века считалось, что самый прибыльный бизнес в Латвии – сфера туристических услуг. Толчок дало вступление страны в Евросоюз и проведение в ней таких мероприятий международного масштаба, как саммит НАТО, Евровидение, мировое первенство по хоккею. И хоть сейчас бума не наблюдается, сфера туризма приносит немалый доход. Только в одну Юрмалу ежегодно приезжают десятки тысяч любителей путешествий. А есть еще Талси, Сигулда и т. д. Открывать крупный гостиничный комплекс или отель совсем не обязательно. В таких регионах востребованы гостевые дома и небольшие пансионаты.
СПА-салоны, салоны красоты. В последние годы данный сегмент рынка не только Латвии, но и всей Прибалтики пополняется преимущественно малыми предприятиями, а не крупными игроками. Эта тенденция приводит к большей доступности таких услуг в регионах страны. В последние годы самый доходный бизнес в Латвии в сфере красоты фиксируется в тех СПА-салонах, где проводятся водные процедуры, направленные на снижение веса. Это в первую очередь гидромассаж, баня, ванны грязевые и с лечебными водами, маски для тела.
Техника. Заниматься непосредственно продажей техники в Латвии сложно по причине высокой конкуренции. Совсем другое дело – создать предприятие, специализирующееся на торговле комплектующими, например для тех же персональных компьютеров. При магазине можно открыть центр по обслуживанию вычислительной техники. В странах Европы заниматься самостоятельно ремонтом таких вещей население не привыкло.
Перевозки. Еще одним прибыльным бизнесом в Латвии являются грузовые перевозки либо курьерская доставка. Существенно облегчает ведение предпринимательской деятельности такого вида наличие в стране хорошо развитой дорожной сети. Наиболее удобной для организации одним человеком бизнеса на перевозках является такая правовая форма, как индивидуальный коммерсант – аналог российского ИП.
Сфера питания. Киоск, небольшой продуктовый магазинчик или даже передвижное кафе – выгодный бизнес, вложения в который быстро окупятся. Не стоит сбрасывать со счетов возможность получения прибыли от эксплуатации размещенных в многолюдных местах автоматов с кофе либо иными напитками, батончиками типа сникерсов.

Как видите, вариантов открытия в Латвии выгодного бизнеса существует достаточное количество.

Оформление бизнес-визы

Бизнес-виза в Латвийскую Республику предназначена для осуществления деловых поездок и проведения переговоров с партнерами. Кроме того, обладатель визы имеет право покидать пределы Латвии с целью пребывания в других государствах Шенгенского соглашения.

Пакет документов

Для оформления бизнес-визы россиянин должен подать в латвийское консульство следующие бумаги:

заполненный по установленной форме бланк анкеты на визу в Латвийскую Республику;
действующий заграничный паспорт. Этот документ должен иметь не менее 2 пустых страниц;
цветное фото паспортного типа (размер 3,5×4,5 сантиметров);
полис медицинского страхования с покрытием не меньше 30 тыс. евро;
документ, подтверждающий наличие места для проживания в Латвии;
бумагу, служащую в качестве доказательства владения в Латвии бизнесом, либо официальное приглашение от партнеров;
квитанцию об уплате госпошлины;
документ, подтверждающий финансовую обеспеченность для проживания в стране.

Сотрудники дипломатического ведомства Латвии могут потребовать, чтобы иностранный предприниматель предоставил дополнительную информацию.

После получения бумаг на их проверку, а также изготовление и выдачу бизнес-визы латвийское консульство отводит себе 5–10 рабочих дней. Россиянину придется за это все заплатить 35 евро.

Открытие фирмы

Открытие компании в Латвии резидентом РФ предполагает выполнение следующих мероприятий:

Подготовка регистрационных документов.
Внесение уставного капитала. Для этого открывается в банке временный счет, на котором размещаются денежные средства.
Подача документов в Регистр предприятий.
Открытие в финансовом учреждении постоянного расчетного счета.
Получение номера плательщика НДС.

Пакет необходимых документов

Чтобы открыть фирму в Латвии, гражданину РФ нужно будет предоставить в Регистр предприятий страны:

заявление на регистрацию по установленной форме;
устав предприятия;
регистр учредителей общества;
учредительный договор;
справку о внесении уставного капитала;
юридический адрес общества;
согласие владельца недвижимости на предоставление юридического адреса организации.

При этом должны быть соблюдены правила при выборе названия организации. Оно не только должно быть уникальным, но и не содержать вводящую в заблуждение информацию о роде деятельности.

У многих наших соотечественников возникает вопрос, сколько стоит открыть фирму в Латвии. Перечень основных расходов включает следующие позиции:

госпошлина за регистрацию организации типа ООО – 142,29 евро;
размещение на страницах газеты Latvijas Vēstnesis извещения об открытии предприятия – 27,03 евро;
заверение подписей:
- у нотариуса – от 40 евро. Точная цифра является величиной, производной от количества членов правления и учредителей;
- в Регистре предприятий – не менее 14,22 евро. На окончательное значение данного параметра влияют вышеуказанные показатели;
открытие счета в банке. Стоимость данной процедуры зависит от тарифов финансовой организации.

Если просуммировать эти цифры, в итоге получим, что цена регистрации в Латвии фирмы колеблется в пределах от 183,54 до 209,32 евро без учета стоимости открытия банковского счета.

Приобретение бизнеса

Встречаются случаи, когда быстрее и легче купить бизнес в Латвии, чем тратить время и деньги на создание нового. В сети предложения о таких продажах присутствуют в большом количестве. Даже существуют фирмы, специализирующиеся на регистрации компаний с целью их дальнейшей продажи.

Формально такие организации имеют историю и пользуются у контрагентов доверием, а их покупка обойдется относительно дешево.

Если иностранец приобретет уже работающий готовый бизнес в Латвии, то получит его известность и все наработанные деловые контакты. При принятии решения это, несомненно, важный момент. Однако стоят функционирующие предприятия значительно дороже.

Отметим еще вот что. В январе 2019 года японское рейтинговое агентство R&I вернуло кредитный рейтинг Латвийской Республики на инвестиционный уровень. Этот фактор служит в качестве одного из мотивов купить фирму в данной прибалтийской стране.

Ранее перспективность осуществления иностранцем инвестиции в экономику Латвии подтвердили такие агентства, как Moody’s и Fitch Ratings.

Банковская система в Латвийской Республике

На территории Евросоюза латвийские банки традиционно считаются одними из наиболее стабильных. Поэтому неудивительно, что к их услугам прибегают предприниматели из государств СНГ, европейские бизнесмены и российские компании.

Банковская система Латвии двухуровневая.

Центральный банк. Год основания 1990. Удерживает валютные резервы правительства и от него не зависит. Имеет право осуществлять контроль экономической ситуации в стране посредством использования кредитно-денежного инструментария и выпускать национальную валюту. Может выступать в банковских транзакциях в статусе государственного финансового агента.
Коммерческие банки в Латвии. В настоящее время в стране действует примерно 2 десятка кредитных учреждений данного типа. Вместе с тем полный пакет услуг для частных лиц и корпоративных клиентов оказывают лишь 10. Остальные банки специализируются на проведении конкретных видов деятельности в рамках определенного сегмента финансового рынка.

Система налогообложения

Налоговая система Латвии в упрощенном виде состоит из более сотни госпошлин и 16 налогов, в число которых входят прямые и косвенные. Ставки и механизм их взимания подвергаются постоянным корректировкам.

В качестве яркого примера может служить нововведение, эффективность которого доказана даже в соседней Эстонии. Формулируется оно так: налогом на прибыль не должна облагаться реинвестированная прибыль предприятий. На простом языке это означает, что если в отчетном периоде доходы компании не распределялись, то под налогообложение заработанные средства не подпадают.

Но даже до этого новшества в 2015 году европейской бизнес-средой было признано, что налоги в Латвии, исходя их количества и величины ставок, образуют одну из самых оптимальных систем налогообложения среди стран ЕС.

Однако не обошлось и без замечаний со стороны влиятельных финансовых учреждений. Так, Всемирный банк в 2016 году озвучил настоятельную рекомендацию по введению для физических лиц прогрессивной ставки подоходного налога, но с сохранением НДС на прежнем уровне.

Приведем несколько примеров по налогообложению юридических лиц:

размер базовой ставки налога на прибыль – 20 %;
к определенным категориям товаров возможно применение пониженных ставок НДС. В частности:
- продукция фармацевтической отрасли – 12 %;
- отдельные виды сельхозпродукции – 5 %;
ставка ОВГСС (обязательные взносы государственного социального страхования) по состоянию на начало 2019 года для:
- работодателя – 24,09 %;
- работника – 11 %.

Государственные программы по поддержке предпринимателей

Правительство Латвии ставит перед собой цель повысить уровень занятости населения страны.

В любом государстве количество людей, стремящихся получать доход через предпринимательство, достаточно велико. Вместе с тем экспертами Евросоюза установлено, что основным препятствием для реализации бизнес-идеи во многих случаях является отсутствие стартового капитала.

Поэтому Латвийская Республика в 2009 году приступила в сотрудничестве с европейским сообществом к осуществлению госпрограммы «Поддержка начала предпринимательской деятельности». В ее рамках люди, имеющие желание заняться бизнесом, стали участниками конкурса на получение средств начального финансирования. Решение о выделении денег принималось на основе результатов оценки представленных конкурсантами бизнес-планов. Финансирование производилось из бюджетов государства и Евросоюза.

Действие программы было прекращено в 2015 году. Тем не менее эксперты отмечают, что в ходе ее реализации были достигнуты заметные результаты.

По состоянию на начало 2019 года в Латвийской Республике существует достаточно большое количество программ, направленных на поддержку предпринимательской деятельности.Причем на смену заканчивающимся приходят новые. Информацией о них располагают органы власти и организации соответствующего профиля деятельности.

Как в Латвии закрыть предприятие

Законодательством Латвии предусмотрена следующая процедура ликвидации фирмы:

Принятие решения о закрытии организации. Держатели долей капитала ООО или акционеры принимают такое решение большинством голосов. При этом назначается ликвидатор и устанавливается срок подачи требований по погашению кредиторских задолженностей.
Запуск через Регистр предприятий процесса ликвидации. Ликвидатор подает в Регистр предприятий заявление с ходатайством зарегистрировать начало процедуры закрытия. После рассмотрения поданных документов эта инстанция принимает решение о ликвидации организации и публикует в государственной газете Latvijas Vēstnesis сведения о начатом процессе.
Определение активов и кредиторских задолженностей. Компания готовит первоначальный баланс, а также расшифровку кредиторских/дебиторских задолженностей. Ликвидатор по окончании срока предъявления кредиторских требований урегулирует вопросы с кредиторами фирмы.
Заключительный этап. На собрании акционеров (участников общества) принимается решение о:

подаче документов с ходатайством об удалении названия компании из Коммерческого регистра;
выплате установленной ликвидационной квоты (имуществом либо деньгами);
утверждении окончательного баланса организации.

Законодательство Латвии четко регулирует процесс ликвидации предприятия, поэтому его выполнение не сопряжено с особыми сложностями.

Заключение

Подводя итоги, назовем преимущества и недостатки бизнеса в Латвии для иностранцев. Из основных плюсов выделим:

лицо, не решившееся на эмиграцию в Латвию, может в республике оформить свою компанию и самостоятельно руководить ее работой;
относительно невысокая налоговая нагрузка;
отсутствует выходящее за рамки закона давление со стороны госорганов;
успешности бизнеса благоприятствует развитая инфраструктура Латвийской Республики.

К недостаткам можно отнести:

уставной капитал должен быть внесен на банковский счет до того момента, как фирма будет зарегистрирована;
значительная часть населения настороженно относится к русским;
документация должна вестись на латвийском языке;
высокая стоимость рабочей силы по сравнению со значением данного показателя в странах СНГ.

Таким образом, можно сделать вывод, что Латвия является одним из наиболее инвестиционно привлекательных государств на европейском континенте.

Бизнес в Латвии: Видео

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.

Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2021 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.

Процедура осуществляется через Росреестр.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности

Основание, ст. ГК РФ

Особенности регистрации

Залог возникает с момента регистрации

п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.

Договор дарения без регистрации считается ничтожным

Аренды недвижимого имущества

п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651

Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года

Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление

п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017

Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды

Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Пожизненного наследуемого владения

Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

Как государство защищает владельцев недвижимости

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.

Закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья, действует с 2020 года. Им внесены изменения в первую часть ГК РФ.

Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.

Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации.

При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье.

Документы для регистрации права собственности

Стандартный список можно получить на сайте Росрееста в разделе «Государственные услуги и функции».

Что в него может входить при покупке недвижимости:

Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
Паспорта сторон.
Заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Вам нужно выбрать объект и операцию, система сформирует стандартный перечень документов, который можно сделать более детальным, заполнив анкету:

В результате вы получите детальный перечень необходимых для регистрации сделки документов.

Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.

На оплату госпошлины дается 5 дней, если сведения не появились, заявление на регистрацию не возвращается заявителям.

Как подать документы на регистрацию

Гражданам предлагаются разные способы подачи документов, которые имеют свои особенности.

Лично

Лично можно подать документы, обратившись в МФЦ или в офисы Росреерстра. Получить сведения об адресах офисов, телефонах и режимах работы, предварительно записаться можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» в учетной записи на портале Госуслуг.

Почтой

Адреса территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты можно узнать в разделе «Территориальная сеть». Можно отправить документы заказным письмом в Центральный аппарат Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19

Онлайн

Пользователи, имеющие идентифицированную учетную запись на портале Госуслуг, могут подать документы через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра

На дому

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, при регистрации сделки, правообладателем по которой они выступают

Госпошлина

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:

Для физических лиц

Для юридических лиц

Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

Для ипотеки:

Физическому лицу

Юридическому лицу

Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:

малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
ветераны ВОВ;
москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Способы оплаты

Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем.

Устройства самообслуживания, кассы банков.
Интернет-банк.
Мобильные приложения банков.
Через портал Госуслуг.
В МФЦ.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.

Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
Вам будут представлены реквизиты для оплаты.

Сроки оформления права собственности

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:

При подаче через МФЦ 9 дней.
Непосредственно в Росреестр 7 дней.
Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
При подаче в электронной форме 1 день.

Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Особенности регистрации права собственности

В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.

Способ регистрации

Особенность

Достоинства

Минусы

Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства

Возможны ошибки в составлении документов

Не потребуется готовить документы самостоятельно

Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки

Потребуется самостоятельно формировать пакет документов

Можно получить скидку по процентам при ипотеке

Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов

Подготовкой документов займется нотариальная контора

Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий:

оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
дому присвоен адрес;
оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление в собственность квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов.

Вызов застройщика и сотрудника мэрии

За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен уведомить собственника о возможности передачи ключей от объекта. Уведомление может быть выслано заказным письмом или вручено лично под расписку.

После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.

Сбор документов на право собственности

После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.

Что нужно подготовить:

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Паспорт.
Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:

Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
Акт приема-передачи квартиры.
Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.

Оплата госпошлины

Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.

Сдача документов в МФЦ или кадастровую палату

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

После принятия документов будет оформлена расписка.

Получение документов

После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.

Чем подтверждается государственная регистрация права

В качестве подтверждения факта регистрации права собственности они получат выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой указываются все собственники квартиры и, если есть, обременения.

Образец выписки:

Отказ в регистрации права собственности

Мы собрали основные причины, почему могут отказать в регистрации и способы решения проблемы.

Причины

Что можно сделать

Предоставление неполного пакета документов

Донести требуемые документы

Не оплачена госпошлина

Оплатить госпошлину в срок

Обнаружены ошибки технического характера

Нужно устранить ошибки и подать документы снова

Обнаружена двойная продажа одного объекта

Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы

Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности

Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру

В процессе регистрации наложено обременение на квартиру

Сделка будет отменена

Смерть продавца в процессе регистрации

Придется возвращать квартиру наследникам

Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

При необходимости такая запись может быть погашена.

Оспаривание права собственности

Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.

Какие могут быть основания:

Не уведомлены сособственники недвижимости.
Нет согласия супруги.
Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
Обнаружение ошибок в документах.
Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.

Будет ли возвращена госпошлина при отказе от регистрации сделки?

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Да, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему квитанцию об оплате.

Куда звонить при возникновении вопросов, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость?

Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Иностранная компания открывает филиал в России: пошаговая инструкция

Сегодня многие зарубежные компании, расширяя горизонты своей деятельности, выходят на новые рынки. Но, одно дело работать в собственной стране, где известны все нормы, понятно законодательство и «правила игры», а другое дело открывать филиал или представительство на территории, где все по-другому. Сегодня мы поговорим о том, как открыть филиал для иностранной организации в России.

Чем отличается филиал от представительства

Приходя на территорию Российской Федерации, зарубежная организация может организовать бизнес двумя способами — открыв филиал или представительство.

Представительство — это подразделение юридического лица, созданное для представления и защиты интересов организации вне места нахождения основной компании.

Филиал — это также обособленное подразделение юридического лица, организованное вне территории нахождения головной организации, но при этом способное выполнять ее функции, включая и те, что присущи представительству.

«По сути, представительство не может вести коммерческую деятельность, оно создается с целью анализа рынка, проведения рекламных кампаний, привлечения внимания к бренду и организации. Филиал же может работать как головная компания, т.е. вести деятельность по реализации товаров и услуг, производимых в организации, заключать сделки и выполнять все функции представительства. Тем не менее, филиалы иностранных компаний сталкиваются с ограничениями при ведении экспортно-импортной деятельности в части валютных операций и соблюдения таможенных формальностей, поэтому для полноценной коммерческой деятельности иностранные компании открывают в России отдельные дочерние компании».

Иван Катышев, руководитель налоговой и юридической практики СберРешений.

Ниже мы подробно расскажем о процедуре открытия филиала / представительства иностранного юридического лица.

7 шагов к успеху: иностранная компания открывает филиал / представительство в РФ

Перед тем, как пошагово разберем открытие филиала / представительства, дадим совет — до заполнения документов, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант формы ведения бизнеса .

1. Нужно разработать положение о филиале / представительстве иностранного юридического лица .

Особой формы нет, оно составляется свободно, но, как правило, включает ряд важных элементов:

организационно-правовая форма компании;
наименование компании;
местонахождение филиала / представительства;
виды деятельности филиала / представительства и цели его создания;
особенности управления;
лица, которые будут управлять филиалом / представительством и т. п.

Полные требования изложены в ст. 22 ФЗ от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

Положение должно быть утверждено уполномоченным лицом / корпоративным органом иностранного юридического лица.

2. Сформировать и подготовить решение о создании филиала/представительства. Подготовить документы от головной организации .

Филиалу / представительству зарубежной компании для получения аккредитации бизнеса в России необходимы:

учредительные документы иностранной организации;
выписка из реестра иностранных юридических лиц или иной аналогичный документ, выданный страной, в которой зарегистрирована компания, подтверждающий юридический статус иностранного юридического лица;
налоговый сертификат, подтверждающий регистрацию иностранной компании в качестве налогоплательщика в этой стране с указанием кода налогоплательщика;
свидетельство о регистрации (в стране происхождения);
банковские реквизиты.

Причем документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский, который будет заверен нотариусом на территории РФ. Просто перевод, даже сделанный через компанию, которая официально занимается переводом документов, не подойдет.

Документы от иностранной компании должны быть предоставлены при наличии консульской легализации документов или проставленного апостиля. Исключение — если международным договором Российской Федерации предусмотрено освобождение от легализации документов.

Подать документы на аккредитацию можно в течение 12 месяцев с момента принятия решения о создании филиала/представительства. Причем все представляемые в комплекте документы также должны быть не старше 12 месяцев.

Полный перечень необходимых документов и требования к ним установлены Приказом ФНС России от 26.12.2014 № ММВ-7-14/680@.

В случае, когда ваши документы содержат больше чем 1 лист, их необходимо прошить и пронумеровать. На обороте последнего листа прошитого документа указывается количество листов, и ставится подпись ответственного исполнителя. Никакие исправления не допускаются.

3. Заполнить (на русском) заявление по форме 15АФП. Подписывает данное заявление уполномоченный представитель юридического лица.

4. Обратиться в Торгово-промышленную палату (ТПП) РФ. В ТПП нужно подать сведения о численности иностранных сотрудников филиала / представительства и заверить их.

Заверять сведения надо всегда, даже в случае, если численность таких сотрудников — ноль.

Вместе со сведениями направляется письмо в произвольной форме с просьбой заверить данные сведения, а также направляются документы, подтверждающие деятельность филиала иностранной организации в России.

За заверение численности в ТПП РФ необходимо уплатить денежные средства. Сумма зависит от способа подачи документов, ее размер периодически меняется.

5. Оплатить госпошлину за аккредитацию. Сумма госпошлины — 120 000 рублей за один филиал.

6. Подать документы на аккредитацию в Межрайонную инспекцию ФНС России № 47 по г. Москве.

На этапе подготовки и подачи документов часто возникают ошибки, приводящие к получению отказа в аккредитации, например — неполный комплект документов, нарушение срока или формы подачи, расхождения в поданных документах с имеющимися в законодательстве требованиями к их оформлению, неточная или ложная информация, противоречие целей создания филиала международному и российскому законодательству, требованиям к организации деятельности и т. п.

Юридическое сопровождение иностранной компании в России — консультирование по вопросам открытия филиала, подготовка документов, аккредитация филиалов и представительств, сопровождение по трудовому, налоговому, предпринимательскому праву, миграционная поддержка персонала и другие услуги от СберРешений .

7. Если вы все сделали правильно на предыдущих шагах, то через 30 рабочих дней со дня подачи документов в регистрирующий орган (25 рабочих дней — срок аккредитации, 5 рабочих дней — срок для выдачи документов) у вас в руках будут документы об аккредитации . На практике ФНС не всегда соблюдает установленные сроки, поэтому будьте готовы, что реальный срок может быть больше, но не существенно.

Теперь остается получить:

свидетельство о постановке на учет в налоговой;
информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц;
уведомление о постановке на учет и коды статистики в Росстате;
уведомления о постановке на учет во внебюджетных фондах — ФСС и ПФР.

Также потребуется открыть расчетный счет в российском банке, для проведения расчетных операций, при необходимости заказать печать, хотя сейчас организации на территории РФ могут работать и без ее использования, но тогда этот пункт необходимо предусмотреть в учредительных документах компании.

Оформить необходимые документы для беспроблемного въезда иностранных сотрудников в РФ.
Организовать ведение бухгалтерского и налогового учета.

В соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» филиал иностранной компании имеет право не вести бухгалтерский учет по российским стандартам, но при этом вести учет доходов и расходов для целей налогообложения только по законодательству РФ.

Это означает, что представительства иностранных компаний могут вести бухучет согласно МСФО (международным стандартам финансовой отчетности), которые сейчас во многом используются и для ведения учета в России.

Если же компания выбирает ведение учета по российским стандартам, то нужно учесть, что бухгалтерский учет в РФ далеко не полностью совпадает с международными стандартами учета и отчетности и имеет свои особенности.

Какой бы вариант не выбрала иностранная организация, ей потребуется местный специалист или аутсорсинговая компания, обладающие необходимыми знаниями и опытом.

СберРешения возьмут на себя всю отчетность и ведение учета по филиалу и представительству иностранной компании. Поручите профессионалам в области международных стандартов отчетности и российского налогового законодательства вести ваш бухгалтерский учет.

Провести аккредитацию филиала / представительства иностранной компании в России просто, если доверить ее профессионалам.

Как зарегистрировать ООО самостоятельно в 2022 году – пошаговая инструкция

Подготовка документов для регистрации ООО
Подача документов
Действия после регистрации ООО
Причины отказа в регистрации

Зарегистрировать ООО в 2022 году можно самостоятельно, причем совершенно бесплатно. Нужно заполнить заявление Р11001, устав, решение единственного участника (если он один) или протокол общего собарния участников (если их несколько) о создании ООО, а для обществ с несколькими учредителями так же понадобится договор об учреждении. Также надо внести минимальный уставный капитал 10000 рублей (деньги будут зачислены на счёт создаваемой компании) и оплатить госпошлину. Можно избежать оплаты госпошлины в 4000 рублей, если подавать документы в электронном виде.

Вы можете подготовить документы за деньги, обратившись в специализированную организацию, можете изучить все инструкции и создать документы самостоятельно, потратив массу времени, а можете подготовить автоматически все документы за 15 минут бесплатно и в полном соответствии с требованиями ФНС.

Готовые документы нужно подавать не в районную, а в регистрирующую ФНС, иначе будет вынесен отказ. Если документы заполните верно, то через 3 рабочих дня, после подачи в ФНС, общество с ограниченной ответственностью будет зарегистрировано.

1. Подготовка документов для регистрации ООО

Пакет документов для регистрации ООО:

заявление о регистрации ООО по форме Р11001,
устав,
решение единственного учредителя о создании ООО или протокол общего собрания учредителей о создании ООО,
договор об учреждении ООО для обществ с несколькими учредителями,
квитанция об уплате госпошлины нужна только при подаче документов сразу в налоговую или при почтовой отправке.

Список документов:

Заявление на регистрацию ООО заполняется по утвержденной форме Р11001 независимо от количества участников. Заявление состоит из более 20 листов, но обязательно заполняются страница 1-2 (сведения об ООО), лист И (виды деятельности) и лист Н (сведения о заявителе). Остальные листы заполняются в зависимости от статуса учредителей и руководителя.

Подписи в заявлении должны ставить все учредители и только в присутствии налогового инспектора или сотрудника МФЦ. Если кто-то из участников ООО не может присутствовать на подаче документов, его подпись надо заверить у нотариуса.

Решение единственного учредителя — документ в свободной письменной форме, который фиксирует намерение учредителя создать общество на определенных условиях.

Протокол общего собрания учредителей о создании ООО — письменное намерение создать ООО двумя и более участниками. Для ФНС нужен 1 экземпляр документа. Прошивать не надо, достаточно скрепить листы скрепкой.

Договор об учреждении ООО — нужен только для обществ с двумя и более учредителями. В документе надо расписать права и обязанности каждого участника ООО на период регистрационных действий. По закону он не нужен при регистрации общества с ограниченной ответственностью, но налоговые очень часто его запрашивают. Поэтому один экземпляр надо иметь с собой.

Устав — главный документ ООО, регулирующий всю деятельность общества. Устав ООО с единственным участником может отличаться от Устава ООО с несколькими учредителями. В 2022 году компании могут не только сами разработать устав, но и воспользоваться одним из 36 типовых уставов, разработанных Минэкономразвития РФ.

Уведомление о переходе на УСН заполняется по форме 26.2-1, если решили применять этот режим. Подать заявление на упрощенку вы можете сразу с регистрационными документами или в течение 30 дней после регистрации. В обоих случаях, вам будет разрешено применять УСН с даты открытия ООО. На подачу надо подготовить 3 экземпляра уведомления.

Квитанция об уплате пошлины. При оплате госпошлины нужно внимательно проверить реквизиты налоговой, иначе платеж уйдет не в ту ФНС. Получить квитанцию и опалтить пошлину можно на сайте ФНС. При подготовке через наш бесплатный сервис, квитанция будет сформирована автоматически.

Дополнительно ФНС может запросить следующие документы:

Нотариальная доверенность на представителя, если документы будут передавать не сами учредители;
Вид на жительство или разрешение на временное проживание, а также нотариальные переводы удостоверения личности для учредителя — иностранного гражданина, который будет учредителем российской компании;
Нотариальные переводы учредительных документов для иностранной компании, которая будет учредителем российского ООО;
Нотариальное согласие законных представителей для учредителя — несовершеннолетнего. Взамен этого можно предоставить свидетельство о браке несовершеннолетнего или решение суда, о признании его дееспособности;
Согласие собсвенника(ов) жилого помещения (квартиры, дома и т.д.) на регистрацию ООО по этому адресу. Зарегистрировать обществ оможэно по адресу руководителя или одного из учредителей;
Гарантийное письмо от владельца нежилого помещения.

На регистрацию ООО налоговой службе отводится 3 рабочих дня с момента получения документов. Этот срок может, увеличится на период доставки документов до ФНС и обратно.

2. Подача документов

Документы на регистрацию ООО надо подавать в регистрирующую налоговую по месту деятельности общества. Не путайте с районной ФНС, куда вы будете сдавать декларации. Иногда одна налоговая совмещает в себе обе функции, но так бывает не всегда. Узнать свою регистрационную ФНС можете на сайте налоговой.

При подготовке документов через наш бесплатный сервис, ваша регистрационная ФНС определится автоматически.

Подавать документы должны все учредители лично. Если кто-то не может подойти, тогда его подпись в заявлении должен удостоверить нотариус.

Подать документы на регистрацию ООО можно несколькими способами:

Подать в регистрирующую ФНС лично или через представителя. При этом способе ваше ООО будет зарегистрировано через 3 рабочих дня. К тому же налоговые специалисты сразу проверят документы на наличие ошибок и укажут, как их исправить. Также вы сможете сразу подать уведомление на УСН. Но не всегда удобно добираться до регистрирующей ФНС, которая может быть одна не регион. К тому же при этом способе потребуется оплата госпошлины 4000 рублей.
Подать документы через МФЦ лично или через представителя. МФЦ представлены гораздо шире, чем регистрирующие ФНС, и график работы у них удобнее. Правда, сотрудники МФЦ могут не принять уведомление о применении урощённой системы налогообложения (УСН), которое придется передавать уже после регистрации ООО в свою районную ФНС. Существенный плюс МФЦ — регистрация ООО без оплаты госпошлины. Существенный минус – заявление Р11001 нужо будет нотариально заверить перед визитом в МФЦ. Срок регистрации будет также 3 рабочих дня, в некоторых случаях может увеличиться на пару дней, которые нужны МФЦ для перевода ваших документов в электронный формат.

3. Действия после регистрации ООО

После регистрации ООО нужно:

Выбрать режим налогообложения. Если вы хотие применять “упрощёнку” и не подали заявление о применении УСН вместе с документами на регистрацию, то необходимо это сделать в течении 30 дней после регистрации. Иначе у вашей ООО будет общий режим налогообложения и оно будет считаться плательщиком НДС, что зачастую очень не выгодно;
Заключить трудовой договор с директором. Сделать это нужно обязательно, у ООО всегда есть хотя бы один сотрудник – его руководитель;
Сделать взносы в уставный капитал. Учредителям необходимо в течение 4 месяцев после регистрации оплатить;
Зарегистрироваться в ПФР и ФСС. Налоговая служба подаст о вас все сведения в ПФР и ФСС автоматически. Дополнительно обращаться в эти фонды вам не надо. Если по истичении двух недель вы не получите уведомление на юридический адрес от ФСС, вам надо самостоятельно встать на учет в ФСС в качестве работодателя. В ПФР не надо регистрироваться даже после принятия работников, главное — платить пенсионные взносы;
Получить коды статистики, которые нужны для заполнения налоговых деклараций и открытия счета в банке. Отдел Росстата самостоятельно обязан прислать статистические коды на ваш почтовый или электронный адрес. Если этого не произошло, обратитесь в статистику по месту жительства либо скачать коды с сайта ведомства;
Изготовить печать. Вы можете работать и без печати, но это будет связано с рядом проблем. Изготовление печати стоит несколько сот рублей и занимает, как правило, один рабочий день или даже один час;
Открыть расчетный счет. Как правило это можно сделать бесплатно в любом банке, условия работы которого вам понравятся;
Купить и зарегистрировать кассу. Если ваша деятельность предполагает прием наличности от граждан или оплату картами, то покупка онлайн кассы обязательна;
Оформить лицензию, если для вашего бизнеса лицензирование обязательно. Это касается охранной деятельности, фармацевтики, продажи и производства алкоголя, т.д. Для приобретения лицензии, надо обратиться в лицензионный комитет. Условия получения лицензии, размер госпошлины и сумма иных затрат будут напрямую зависеть от вашей деятельности. Такие тонкости надо уточнять в лицензирующих органах;

4. Причины отказа в регистрации

ФНС откажет в регистрации ООО, если:

Один из учредителей является государственным служащим: чиновник, военнослужащий, нотариус, судья, полицейский, работник прокуратуры или ФСБ.
Учредитель не достиг 18 летнего возраста. Правда в некоторых случаях это можно будет сделать если:
- Если он состояит в браке, который является основанием считать его полностью дееспособным;
- Есть судебное решение о признании вас дееспособным.
Один из учредителей или руководитель дисквалифицирован решением суда и не может заниматься бизнесом;
ФНС посчитает адрес регистрации общества адресом массовой регистрации юридических лиц или недостоверным;
Неправильно выбрано название ООО (содержит запрещённые слова, противоречит нормам морали и т.д.);
Самые частые причины отказа в регистрации ИП связаны с ошибками в документах или их некомплектностью.