Где и как получить вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом. Обзоры стран с возможностью ВНЖ и их нюансы (видео)

Как получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости?

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(всего: 20 голосов, в среднем: 4.9 из 5)

1. Программы
2. Условия
3. Возможности
4. Продление

Часть жителей России, Украины, Белоруссии, Казахстана и других постсоветских республик ищут возможности для того, чтобы выехать за рубеж. Туда, где выше уровень жизни, больше возможностей для самореализации, права и свободы граждан защищены. В качестве региона для миграции, большинство потенциальных иммигрантов из СНГ, в первую очередь, рассматривают европейские государства. ЕС — демократический регион с высоким уровнем жизни, географически и ментально он максимально приближен к странам бывшего СССР.

В общем случае, процесс иммиграции состоит из следующих этапов:

• Подбор основания для долговременного пребывания в выбранной стране. Просто приехать и поселиться не получится.
• Оформление национальной визы, в соответствии с найденным основанием, и прибытие в выдавшую ее страну.
• Оформление вида на жительства и периодическое его продление.
• Оформление постоянного места жительства в европейском государстве.
• Вступление в гражданство страны ЕС.

Если претендент на иммиграцию не нарушает законы и имеет основания для проживания в Европе, виза и ВНЖ оформляются почти автоматически. Примерно также происходит и продление разрешения на пребывание в стране. Главное — найти законное основание для его оформления.

Вариант, получить вид на жительство при покупке недвижимости в Европе, является одним из самых быстрых. Он не требует ничего кроме денег. В любом случае иммигранту придется где-то жить в новой стране. Без места для жительства невозможно оформить разрешение на проживание по другим основаниям. Рано или поздно жилье все равно придется приобрести. Способ получения европейского ВНЖ при покупке недвижимости выгоден тем, что другого основания для переезда в ЕС искать не нужно. Оснований для иммиграции достаточно много, но все они требуют дополнительных усилий и наличия жилья. Имеет смысл рассмотреть возможность просто купить недвижимое имущество и переехать в Европу.

Практика предоставления ВНЖ иностранцам, вложившим средства в приобретение недвижимых объектов, в Европе достаточно распространена. Однако, такая возможность есть не во всех странах ЕС. В тех государствах, где дают вид на жительство за недвижимость, существуют собственные правила, для оформления долговременного разрешения на пребывание. Требования к приобретаемым объектам и их стоимости разные. Подобрать доступную программу вполне возможно.

перейти к тесту

Где проще и дешевле получить ВНЖ?

Основное отличие программ выдачи разрешений на проживание за приобретение недвижимости разных европейских стран состоит в требованиях к приобретаемому объекту. В общем случае, чем более богата страна, тем выше у нее требования к иммигрантам. В наиболее привлекательных для иммиграции Франции, Германии и скандинавских странах такие программы отсутствуют. Однако, приобретя со временем гражданство любого государства ЕС, иммигрант сможет законно жить и работать в любой стране этого союза. Имеет смысл, получить европейский паспорт быстрым и доступным способом, а уже потом улучшать свое положение внутри ЕС.

Программы государств Европейского Союза, в которые можно перебраться, купив недвижимое имущество, следующие:

ВНЖ в Испании

При выборе недвижимого объекта в Испании, единственное требование выдвигается к его стоимости. Минимальная цена объекта, приобретаемого для оформления вида на жительство не может быть менее 500 тыс. евро. Если объект приобретен, разрешение на проживание его владельцу оформят в течение 4-5 месяцев. В заявку можно включить супругов и детей, находящихся на содержании приобретателя. Возраст детей должен быть менее 26 лет. Через 5 лет объект можно продать и, при удачной ситуации, не только вернуть вложенные средства, но и заработать. Первый вид на жительство выдают на 1 год. Потом его можно продлевать на 2 года.

ВНЖ в Португалии

В Португалии, у претендента на вид на жительство за приобретение недвижимого имущества, есть 4 варианта вложения средств:

• 500 тыс. евро — минимальная стоимость купленной недвижимости в курортных регионах.
• 400 тыс. евро — достаточно для оформления ВНЖ, если объект приобретается в регионах страны с небольшой плотностью населения.
• 350 тыс. евро — объект должен находиться в старых исторических районах, иметь возраст свыше 30 лет и требовать восстановления.
• 280 тыс. евро — приобретаемый недвижимый объект должен быть построенной свыше 30 лет назад, требовать восстановления и находиться в регионах с низкой плотностью населения.

Приобретатель недвижимого имущества может включить в заявку на разрешение на проживание супруга или супругу и детей, находящихся на его содержании, в возрасте до 26 лет. Скорость оформления вида на жительство зависит от количества людей в заявке. Документ оформят в срок от 2 до 6 месяцев. Документ будет действовать 1 год и его можно дважды продлить на 2 года.

ВНЖ в Греции

Программа Греции по предоставлению вида на жительство за покупку недвижимого имущества одна из самых лояльных в «старой» Европе. Процедура занимает всего 1 месяц. В заявку на оформление ВНЖ можно включать супругов, детей до 21 года, родителей, внуков до 20 лет. Получать национальную визу категории D не требуется. Предоставлять доказательства финансовой состоятельности не нужно. Разрешение на проживание оформят на пятилетний срок. Минимальная сумма инвестиций — 250 тыс. евро, если в заявку внесены только супруги и дети; 500 тыс. евро, если переезжают и другие разрешенные члены семьи.

ВНЖ на Мальте

Программы Мальты и Кипра по торговле правом на проживание и даже гражданством подверглись резкой критике ЕС. Кипрская программа приостановлена на неопределенный срок. Но мальтийская программа устояла. На Мальте, за недвижимость, можно получить ВНЖ или сразу ПМЖ. Если недвижимый объект приобретается на юге страны или острове Гозо, цена объекта должна быть не менее 220 тыс. евро. В других регионах страны — 275 тыс. евро. Продать недвижимое имущество раньше, чем через 5 лет нельзя. Можно также арендовать объект на 5 лет, арендная плата должна составлять 8,75 или 9,6 тыс. евро в год, в зависимости от региона.

Если инвестор хочет сразу оформить ПМЖ, стоимость объекта должна быть 270 или 350 тыс. евро, а аренды 10 или 12 тыс. евро в год, в зависимости от выбранного региона. Продавать приобретенное имущество нельзя 5 лет. В обоих случаях в заявку на ВНЖ могут быть включены супруги. При оформлении вида на жительство, в заявку можно включать детей до 25 лет и родителей старше 55 лет. Если оформляется ПМЖ возраст детей поднимается до 27 лет, а кроме родителей можно включать в заявку внуков. Обладатели вида на жительства Мальты обязаны оплачивать 15% подоходного налога с зарубежных доходов. Это может быть выгодным, так как в других государствах подоходный налог выше.

ВНЖ в Болгарии

Чтобы приобрести болгарский вид на жительство, нужно вложить в недвижимое имущество 300 тыс. евро. При этом необязательно покупать один дорогой объект. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости соответствовала этой сумме. В заявку можно включить членов семьи. Срок действия вида на жительство — 1 год. Потом его можно продлить. Следует учитывать, что хотя Болгария и является членом ЕС, в шенгенскую зону страна не входит.

ВНЖ в Латвии

Чтобы получить латвийский вид на жительство, в недвижимость нужно вложить 250 тыс. евро. Документ оформят сразу на 5 лет. Можно внести в заявку супругов и несовершеннолетних детей. Помимо цены объекта придется внести 5% от нее в бюджет. Программа весьма популярна у россиян, так как Латвия, в отличие от Болгарии, в шенгенскую зону входит.

ВНЖ в Литве

В отличие от Латвии, в Литве программы вид на жительство за недвижимость нет. Зато любой жилой объект позволяет получить многократную визу в ЕС позволяющую находиться в Европе до 180 дней в году.

ВНЖ в Черногории

Черногория не является членом ЕС. Однако страна включена в число официальных кандидатов на вступление, можно ожидать, что полноправным членом Европейского Союза Черногория станет в 2025 году. Вид на жительство Черногории можно получить ради этой перспективы. Право на черногорский ВНЖ получает любой владелец недвижимости. Стоимость жилья стартует примерно от 50 тыс. евро. Вид на жительство выдадут на 1 год. Его можно будет ежегодно продлевать, до тех пор пока жилище находится в собственности. Однако, оформить ПМЖ и гражданство по этому основанию невозможно.

ВНЖ в Турции

Турция расположена в двух частях света — Европе и Азии. Государство много лет пытается вступить в ЕС, но пока безуспешно. Вид на жительство Турции может получить любой владелец недвижимости в стране. Срок действия документа — 1 год, потом его можно продлить. Те, кто вложит в турецкую недвижимость от 250 тыс. долларов, могут претендовать на ускоренное получение гражданства страны.

Условия получения ВНЖ

Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:

• Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
• Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
• Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
• Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.

Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.

Что дает ВНЖ в Европе?

Иностранцы легализованные в ЕС, через оформление вида на жительство, имеют практически те же права, что и граждане принявшей их страны. Исключение составляют право на участие в выборах и трудоустройство на некоторые государственные должности. В некоторых случаях ВНЖ может не позволять работать или заниматься бизнесом в выдавшей его стране. Обладатели видов на жительство европейских стран приобретают следующие преимущества:

• Высокий уровень жизни. Если ВНЖ дает право на работу, средние зарплаты в ЕС существенно превосходят те, что платят на аналогичных должностях в странах СНГ.
• Доступ к высококачественным образованию и медицинской помощи.
• Безопасность жизни. Преступность в Европейском союзе значительно ниже, чем в постсоветских странах. Полиция работает значительно лучше. Жители чувствуют себя защищенными.
• Возможность жизни в правовом демократическом государстве. Права и собственность жителей ЕС защищены не только на бумаге, как в СНГ, но и на самом деле.
• Возможность получить ПМЖ и гражданство. Прожив легально в европейской стране установленное ее законами время иностранец может претендовать на ПМЖ, которое расширяет его возможности, а потом и на гражданство, которое полностью уравнивающее его в правах с жителями страны, получившими гражданство по рождению.

Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?

Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.

Приобретение ВНЖ европейских государств за покупку недвижимости, быстрый и полностью легальный путь иммиграции в Европу, открывающий возможности для того, чтобы остаться там навсегда. Размер необходимых затрат в разных государствах разный. Не все страны ЕС выдают виды на жительство владельцам недвижимого имущества на своей территории. Однако, при наличии средств в размере от 50 тыс. евро, что соответствует средней цене квартиры в крупных городах СНГ, перебраться в Европейский Союз вполне возможно.

Как получить вид на жительство в Европе за покупку недвижимости и сколько нужно заплатить?

Вид на жительство в другой стране привлекает иностранных граждан в силу различных причин. Наиболее очевидная – желание переехать в более комфортное как для проживания, так и для ведения бизнеса государство. Однако в последнее время все чаще заграничный ВНЖ выбирают те, кто считает себя «гражданином мира» и не хочет связывать свою судьбу только с какой-то одной юрисдикцией.

В случае с Европейским Союзом разрешение на проживание в одном государстве обычно дает иммигранту право на безвизовые поездки в другие страны, входящие в это объединение. Помимо перечисленных преимуществ, ВНЖ в Европе оформляют, чтобы:

• Свободно, без бюрократической волокиты, перемещаться по любым странам внутри Шенгенской зоны;
• Получать современное и качественное образование;
• Сохранить и приумножить личный капитал;
• Лечиться в лучших клиниках, оборудованных по последнему слову техники;
• Покупать и брать в аренду недвижимость, автомобили и яхты.

Наконец, для тех, кто собирается переехать жить в ЕС, европейский вид на жительство будет первым шагом к получению второго гражданства.

Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?

Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.

Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.

Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.

В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).

Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.

Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.

Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.

Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.

С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.

Можно ли оформить гражданство в Европе быстрее?

Да, такая возможность есть у инвесторов. Правда, на сегодняшний момент в Евросоюзе осталась только одно государство, где за инвестиции в экономику вы сможете через 1–3 года пребывания в статусе резидента получить второй паспорт – это Республика Мальта.

Среди пока ещё не вошедших в ЕС стран Европы наиболее интересные условия для инвесторов предлагаются в рамках паспортной программы Черногории, небольшого государства на Адриатическом побережье.

Как получить вид на жительство в Европе?

Если проанализировать все известные на сегодняшний момент варианты предоставления статуса резидента в Европе, их можно будет разделить на две большие группы:

1. Получение европейского ВНЖ за какие-либо деловые качества заявителя или на основании его личных обстоятельств;
2. Получение ВНЖ за инвестиции в экономику, в том числе за покупку недвижимости.

Во первом случае принимающая юрисдикция разрешает поселиться на своей территории тем, кто:

• Прибыл на учёбу, работу или планирует запускать бизнес;
• Имеет в этой стране близких родственников — граждан или постоянных резидентов;
• Сочетался браком или состоит в партнерских отношениях с гражданином государства;
• Приехал, чтобы пройти длительный курс лечения;
• Скрывается от политического преследования, бежит из зоны боевых действий.

Во втором случае иммигрант, как правило, находится в более выгодном положении, так как ВНЖ ему предоставляют за вклад в экономическое развитие страны:

• Покупку акций местных компаний;
• Пожертвование в фонд экономического развития;
• Покупку государственных долговых обязательств;
• Размещение крупной суммы на депозитном счёте в местном банке;
• Приобретение либо долгосрочную аренду недвижимости;
• Уплату ежегодного фиксированного (паушального) налога в региональный бюджет.

Далее мы рассмотрим покупку недвижимости как самостоятельную инвестицию либо как часть комплексных инвестиций для получения европейского вида на жительство.

В каких странах Европы вам предоставят ВНЖ за покупку недвижимости?

В ряде юрисдикций Европейского Союза запущены и действуют программы «Золотая виза», позволяющие иностранным инвесторам получить вид на жительство после того, как они купят недвижимость. Есть в Европе и такие страны, где карточку резидента можно оформить после осуществления комплексных инвестиций в экономику, частью которых является приобретение или долгосрочная аренда местной недвижимости.

Наш небольшой обзор мы начнём с наиболее удобного и комфортного для русскоговорящих людей государства.

ВНЖ в Латвии за покупку недвижимости

В этой прибалтийской республике инвесторы могут принять участие в государственной программе Latvia Golden Visa. За €250 000 вы не только станете владельцем больших уютных апартаментов в Риге или Юрмале, но и получите статус резидента республики, чтобы путешествовать по Европе без визы.

Тихую и уютную Латвию также можно рассматривать и как место для жизни, и как «план Б» на случай политических или экономических неурядиц дома. Вам понравятся мягкий, умеренный климат, европейские стандарты качества в сочетании с невысокой стоимостью проживания в этой стране, где значительная часть населения знает русский язык.

ПМЖ на Кипре

Долгое время Республика Кипр предоставляла инвесторам возможность получения европейского гражданства в обмен на вложения в экономику страны. В ноябре 2020 года паспортная программа острова была приостановлена, однако иностранные граждане всё ещё могут оформить постоянный вид на жительство, если инвестируют от €300 000 в жилую недвижимость на Кипре. Другие варианты инвестирования предполагают покупку коммерческой недвижимости, например офисов, отелей, магазинов и т.д.

На острове также можно оформить и менее удобный вид на жительство. Однако, в отличие от ВНЖ, постоянный вид на жительство на Кипре не нужно продлевать каждый год. В этом статусе вы вольны покинуть гостеприимный остров на какой угодно срок – главное, побывать там хотя бы раз в течение 2 лет. В то время как просто вид на жительство не предполагает, что вы уедете из страны дольше, чем на 3 месяца.

ВНЖ на Мальте за инвестиции

В Республике Мальта существует сразу несколько способов получить вид на жительство. Две программы проводятся для тех иностранных граждан, кто инвестирует средства в возможность досрочно стать налоговым резидентом этого островного государства и оптимизировать свои фискальные выплаты.

По мнению юристов Imperial & Legal, более интересные возможности инвестору предоставляет резидентская программа Мальты, так как её участники через 1–5 лет могут получить европейское гражданство за капиталовложения в островную экономику. Для того чтобы получить ВНЖ по этой программе, вам необходимо инвестировать от 370 до 420 тысяч евро, из которых 300–350 тысяч евро должны быть потрачены на покупку недвижимости. Точная сумма покупки зависит от региона страны: больше инвестируют в центре и на севере острова Мальта, меньше – на юге Мальты и на острове Гозо.

ВНЖ также можно получить и за аренду дорогой недвижимости на Мальтийских островах сроком на 5 лет. Чтобы узнать все детали инвестиционных программ Мальты, изучите материалы на нашем сайте или запишитесь на консультацию к специалистам Imperial & Legal.

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Одновременно самая популярная и, пожалуй, одна из самых дорогих инвестиционных программ в Европе. Для получения карточки испанского резидента вам необходимо инвестировать в недвижимость этой страны сумму от €500 000. ВНЖ в Испании за инвестиции выдается сроком на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Для того, чтобы получить «Золотую визу» в Португалию, достаточно будет потратить на приобретение недвижимости от €350 000. Звучит заманчиво, не так ли? Правда на эту сумму инвестор может купить только жильё, построенное более 30 лет назад, расположенное в районах под реконструкцию или нуждающуюся в реставрации недвижимость с культурно-исторической ценностью. Если вы хотите инвестировать в новые апартаменты или курортную недвижимость, минимальная сумма покупки для получения ВНЖ вырастет до €500 000.

Тем не менее вкладывать средства в португальскую недвижимость всё равно очень выгодно. В отличие от сверхпопулярных направлений, здесь вы на полмиллиона евро сможете найти больший по площади объект, расположенный в престижном районе и с качественным ремонтом. Цены в Португалии сравнительно невысоки, так как местный рынок недвижимости ещё не перенасыщен большим притоком иностранных инвесторов, как в других странах.

Покупка недвижимости в других странах Европы

Наш рассказ будет не полным, если мы не затронем вопрос приобретения жилья в тех европейских странах, где нет государственных инвестиционных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости. Есть ли смысл покупать свой дом или квартиру, если вы получаете долгосрочную визу на другом основании, например, как предприниматель или приглашённый на работу специалист?

По мнению экспертов компании Imperial & Legal, покупка или договор долгосрочной аренды жилой недвижимости в той стране, куда вы собираетесь переехать, будет ещё одним аргументом в вашу пользу при рассмотрении вашей заявки на получение вида на жительство.

Вид на жительство в Европе через покупку недвижимости – подведем итоги

Вы сможете получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости сразу в нескольких странах Европейского Союза. К сожалению, в формате короткой статьи мы смогли перечислить только самые интересные варианты. Но даже если в приглянувшейся вам стране нет никаких программ инвестиционной иммиграции, покупка жилья будет сильным аргументом в вашу пользу, когда будет приниматься решение о предоставлении вам визы для переезда.

С юридической поддержкой опытных специалистов Imperial & Legal вы сможете выгодно купить недвижимость в Европе, избежать скрытых переплат, оформить ВНЖ для себя и всей семьи, организовать комфортный переезд в страну вашей мечты.

Популярные вопросы о получении ВНЖ при покупке недвижимости в Европе

Какие преимущества есть у инвестора, который получает вид на жительство через покупку недвижимости за рубежом?

Как мы уже подчёркивали, инвесторы обычно имеют целый ряд преимуществ перед другими категориями иммигрантов:

• К такому заявителю власти предъявляют минимум требований – зачастую вам даже не надо подтверждать знание языка;
• После получения ВНЖ, как правило, вам предоставляется полная свобода действий;
• Купленную в качестве инвестиции недвижимость через установленное законом время (например, 5 лет) вы сможете продать и вернуть свои деньги;
• Если в стране растут цены на жилую и коммерческую недвижимость, вы заработаете на приросте капитала;
• Законы некоторых европейских стран не запрещают инвесторам получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Как долго может оставаться резидент европейской страны в другом государстве, входящем в Шенгенскую зону?

Если юрисдикция, в которой вы получили ВНЖ за покупку недвижимости, тоже подписала в свое время Шенгенские соглашения, то в другой стране этой зоны с картой резидента вы сможете находиться до 90 дней в течение полугода.

Почему размер вложений в недвижимость на Мальте зависит от ее расположения?

Потому что правительство Республики Мальта заинтересовано в том, чтобы иностранные инвесторы, претендующие на ВНЖ через покупку недвижимости, вкладывали больше средств в менее развитые регионы – юг острова Мальта и остров Гозо. К тому же благодаря мягкому налоговому режиму и комфортным условиям для ведения международного бизнеса страна довольно популярна у иностранных предпринимателей. Как следствие – недвижимость на севере и в центре Мальты стоит значительно дороже, поэтому для покупки хорошего жилья где-нибудь в Валлетте вам элементарно потребуется больше денег.

Расчёт стоимости получения ВНЖ Мальты за инвестиции

Инвестиция	Центр и север острова Мальта	Юг острова Мальта и остров Гозо
Покупка недвижимости	€350 000	€300 000
Правительственный взнос	€68 000	€68 000
Благотворительное пожертвование в НПО	€2 000	€2 000
Итого:	€420 000	€370 000

Чем отличается «Золотая виза» от вида на жительство в Испании?

Если вы инвестируете в испанский ВНЖ через покупку недвижимости, но сами находитесь у себя на родине, для поездки в Испанию вам потребуется виза. Иммиграционная служба предоставляет зарубежным инвесторам «Золотую визу» — документ на въезд, позволяющий находиться в стране от полугода до года, в зависимости от того, была осуществлена вами инвестиция или ещё нет. Как правило, за это время вы успеваете купить недвижимость, оформить полноценный вид на жительство и получить карточку резидента, с которой можно находиться в Испании 2 года (и ещё 5 лет после продления).

Таким образом, в испанской интерпретации «Золотая виза» это:

1. Сравнительно быстрый способ получить престижный иммиграционный статус инвестора через один из испанских визовых центров у вас в стране;
2. Виза в вашем загранпаспорте для поездки в Испанию, где вы сможете получить ВНЖ, сдать биометрию и оформить карту резидента.

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость уже проживая в испанском королевстве, например, на основании рабочей визы, вам можно сразу оформить вид на жительство и карту резидента, минуя этап получения «Золотой визы».

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Главное за неделю. Ястребы и яблоки

Итоги торгов. Важные уровни и противоречивые сигналы резко снизили торговую активность

Прогноз погоды на весь фондовый год

Больше золота и удобрений. 5 самых ожидаемых новых фишек на СПБ

Дивидендный аристократ 3M Company. Есть потенциал для падения

Потребительский сектор в 2022. Оцениваем ситуацию

Ее выбрал Баффет и Кэти Вуд: акция с потенциалом более 100%

Какие перспективы у акций Chevron после отчета

Адрес для вопросов и предложений по сайту: [email protected]

Copyright © 2008–2022. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2022 году

Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.

1. Что из себя представляет ВНЖ
2. ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения
3. Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты
4. Греция: ВНЖ для всей семьи
5. Пройдите социологический опрос!
6. Латвия: ВНЖ на Рижском взморье
7. Болгария: выгодное предложение для пенсионеров
8. Португалия: ВНЖ за сохранение исторического наследия
9. Испанский вид на жительство
10. Мальта: вид на жительство с видом на море
11. Турция: доступный восточный колорит
12. Возможность получить другое гражданство при покупке недвижимости
13. В заключение
14. Как получить вид на жительство в Европе при покупке жилья: Видео

Что из себя представляет ВНЖ

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей. Вид на жительство или ВНЖ в Европейском союзе понимается как официальное разрешение иностранному гражданину неоднократно въезжать и выезжать, а также пребывать в данном государстве на законных основаниях.

Иностранец получает первоначальный вид на жительство, как правило, на срок от года до трех, по истечении которого имеет право продлить его еще срок до пяти лет. Все это время он пользуется, подобно гражданам данного государства, правом на:

• безвизовое перемещение в границах Шенгенской зоны (если страна проживания входит в нее);
• медицинское обслуживание и социальную защиту;
• пользование банковской и финансовой государственной системой;
• учебу;
• правовую защиту;
• занятие бизнесом;
• покупку или аренду недвижимости и др.

Статус обладателя ВНЖ открывает в дальнейшем дорогу для получения ПМЖ и гражданства страны проживания в случае эмиграции.

Среди наиболее популярных способов обретения ВНЖ в некоторых странах Европы можно назвать инвестирование в экономику и приобретение недвижимости.

Более подробно о виде на жительство и о том, что дает обретение данного статуса, можно узнать из статьи: «ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия».

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Некоторые европейские страны имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Андорра, Великобритания, Мальта, Кипр и Турция.

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты

С 2013 года Кипр, излюбленное место отдыха многих граждан из РФ и стран СНГ, начал активно поощрять приток в страну как иностранного капитала, так и потенциальных инвесторов путем продажи недвижимости. С 15 мая 2019 года вступают в силу новые требования: приобретение недвижимого имущества стоимостью от 2 млн EUR на Кипре для неграждан ЕС дает возможность получить временный вид на жительство или гостевую визу временного резидента – Pink Slip. Если речь идет не о первичном строитедбстве, то сумма увеличивается на 500 тыс евро.

Срок ее действия рассчитан на один год: из 365 дней необходимо прожить на острове не менее 180. Владелец такой визы имеет право ежегодно ее продлевать неограниченное количество раз, для чего необходимо обращаться за месяц до истечения срока.

Однако, при выполнении еще двух условий: пожертвования 75 тыс. евро в государственный фонд исследований и инноваций и 75 тыс. евро в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра, претендент может получить гражданство Кипра.

В дополнение к Pink Slip заявителю выдают также ARC (Alien Registration Certificate) или Alien Book — удостоверение личности для иностранца. Следует учесть, что права на работу по найму/контракту эта виза не дает.

Для оформления такой визы требуется также соблюсти ряд условий:

• в банке Кипра заморозить на своем счете 512 EUR на человека на 10 лет;
• предоставить договор о купле-продаже-аренде недвижимого имущества на Кипре, справку о доходах, выписку с банковскими транзакциями и остатком на текущем счете – на нем должна быть сумма не менее 15 тысяч EUR на каждого совершеннолетнего члена семьи и 10 тысяч EUR — на одного ребенка;
• сдать биометрические данные;
• подать стандартный пакет документов (заявление ф. М.61В), оригинал и копия загранпаспорта, медстраховка, свидетельство о рождении, о браке, справка о несудимости. Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки.

Подаются документы в офис миграционной службы. Сроки оформления ВНЖ на Кипре – 5 недель. Все время ожидания заявителю необходимо пребывать на острове, выезд будет поводом для отказа. При первичном обращении необходимо заплатить 140 EUR, при повторном — 70 EUR.

При покупке недвижимости от застройщика на Кипре от 2 млн. EUR и выше необходимо документально подтвердить уплату не менее 200 тысяч EUR без НДС от цены жилья. Покупатель и члены его семьи — супруга и несовершеннолетние дети – могут получить постоянный вид на жительство (Immigration Permit, категория F). Такой документ будет оформлен в течение двух месяцев.

Постоянный ВНЖ на Кипре позволяет въезд и выезд без ограничений, не требует продления, но может быть отозван в случае непоявления его обладателя в стране в течение двух лет.

Список необходимых документов аналогичен предыдущему (заявление — форма М.67). Сумма депозита, которая блокируется на три года, должна составить не менее 30 тысяч EUR. На банковском счете должно быть на каждого самостоятельного члена семьи не менее 30 тысяч EUR. От детей 18-25 лет, которые учатся и находятся на иждивении у родителей, требуется подача отдельного заявления и подтверждение от родителей дополнительного дохода в 5 тысяч EUR на одного студента.

Постоянный ВНЖ также не дает разрешения на трудовую деятельность, но позволяет руководить компанией и получать дивиденды.

Заявление и документы подаются в департамент миграции. При подаче необходимо заплатить пошлину в 500 EUR. Решение будет принято в течении одного—двух месяцев с момента подачи заявления.

Ни обладатели Pink Slip, ни постоянный ВНЖ категории F не имеют права безвизового въезда в другие страны ЕС, но могут быстро открыть нужную визу в Никосии.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2015 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2017 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Греция: ВНЖ для всей семьи

Греция, несмотря на периодические экономические неурядицы, продолжает оставаться привлекательной для желающих вложить деньги за границей: здесь можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Если отбросить красоты природы, историческое наследие и средиземноморскую кухню, можно назвать еще как минимум три причины для такого выбора.

• Во-первых, цены на недвижимость здесь гораздо ниже среднеевропейских: цена квадратного метра в центре Афин и на Крите — от 900 EUR, на Корфу — от 800 EUR , в Салониках — от 1000 EUR.
• Во-вторых, Греция входит в Шенген, что позволяет обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно совершать путешествия по всей Европе.
• В-третьих, греческая программа разрешает приобретение на одну сумму нескольких объектов, которые можно впоследствии сдавать в аренду.

Последние изменения в процедуре оформления ВНЖ в Греции вступили в силу после 20 февраля 2017 г. В основном это коснулось необходимости сдавать биометрические данные и предоставлять электронные копии документов. Во всем остальном правила остались теми же.

Порог для получения ВНЖ составляет 250 тысяч EUR. Цена покупки недвижимости не может быть ниже этой суммы; при этом средние цены на квартиры — от 70 тысяч EUR, на отдельные дома — от 150 тысяч EUR. Приобретать можно не только квартиры или дома, но и коммерческие строения и земельные участки под застройку. Допускается также аренда недвижимости на 10 лет и более, при условии, что арендная плата составит не менее 250 тысяч EUR.

ВНЖ выдается покупателю и членам его семьи сроком на пять лет с неограниченным правом продления на последующие пять лет: и так до тех пор, пока они владеют недвижимостью.

Из минусов следует упомянуть, что в Греции вид на жительство через покупку недвижимости не дает права заниматься трудовой деятельностью и претендовать на ПМЖ.

Еще один вариант получения ВНЖ в Греции не связан с непременным приобретением или долгосрочной арендой дома или квартиры, хотя предоставление договора об аренде жилья – обязательное условие. Заявитель в этом случае выступает как экономически независимое лицо, предоставляет гарантии своего дохода: минимальный порог — 24 тысячи EUR, при наличии супруги/а или детей порог увеличивается на 20 % на супруга и 15 % на каждого ребенка.

ВНЖ с обязательным проживанием в стране 183 дня в этом случае выдается на один год с правом продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране резиденты получают право претендовать на гражданство Греции.

Сроки оформления ВНЖ составляют от одного до трех месяцев.

Уровни и степени образовательной системы Великобритании

Большинство программ образования в Великобритании можно разделить по уровням, соответствующим российским ступеням образования. Британская система образования включает три уровня:

Уровни и программы высшего образования в Великобритании

Программы высшего образования в Великобритании, в свою очередь, можно разделить на три основных уровня:

Поступить в университет Великобритании сразу после школы, имея на руках британское свидетельство о полном среднем образовании GSCE, ни его российский аналог Аттестат о о полном среднем образовании, невозможно без дополнительной подготовки. Существуют следующие виды подготовки к поступлению в британские университеты:

Степени высшего образования в Великобритании

Степени в Великобритании присваиваются только по окончании программы высшего образования на любом из уровней. В Британии на каждом уровне образования существует две больших группы степеней — общие и профессиональные, которые, в свою очередь, подразделяются на несколько типов.

Список степеней высшего образования с названиями по-английски и расшифровкой по-русски:

Бакалаврские степени (BA, BSc и другие) | Магистерские степени (MA, MSc, LLM, и другие) | Виды докторских степеней (PhD, DPhill и другие)

Важно! Система образования Шотландии имеет ряд существенных особенностей по сравнению в Англией и другими частями Соединенного Королевства — Уэльсом, Северной Ирландией.

Таблица с расшифровкой степеней магистерского образования в Великобритании

Что такое LLM, MSc и MEng? Какие академические степени магистратуры в странах СНГ соответствуют британским?

Таблица с расшифровкой степеней первого высшего образования в Великобритании

Что такое LLB, BSc и BEng? Какие академические степени в странах СНГ соответствуют британским?

О соотнесении оценок российских и британских дипломов

Оценивая соответствие Вашей успеваемость вступительным требованиям британского вуза, важно обратить внимание на следующие факторы: рейтинго.

Как обеспечивается качество британского образования

По закону, британские вузы несут ответственность за соблюдение академических стандартов и качество образования, вне зависимости от того, п.

Honours: степени отличия британского бакалавриата

Система оценки и степени отличия на бакалаврских программах в британских вузах.

Виды аспирантских степеней

Традиционные исследовательские программы (PhD, DPhil), программы, сочетающие исследовательскую деятельность с обучением и практическими зан.

• Высшее образование в Великобритании
• Как выбрать профессию в вузе Великобритании
• Как выбрать вуз в Великобритании
• Как выбрать программу в вузе Великобритании
• Стоимость учебы в Великобритании
• Стипендии университетов Великобритании
• Уровни и степени образовательной системы Великобритании
• Как поступить в университет Великобритании
• Отзывы студентов об учебе в Великобритании
• Короткие курсы в Великобритании
• Первое высшее в Великобритании
• Магистратура в Великобритании
• Аспирантура в Великобритании
• Высшее образование в Лондоне
• Высшее образование в Шотландии
• Бизнес образование в Великобритании
• Медицинское образование в Великобритании
• Творческие профессии в Великобритании
• Юридическое образование в Великобритании
• Инженерное и архитектурное образование в Великобритании
• Как поступить в Оксфорд?
• Как поступить в Кембридж?
• Студенческие и рабочие визы в Великобританию
• Переезд в Великобританию

Создай свою карьеру мечты

1. Школьное образование в Великобритании

Начальное образование в Великобритании, Primary Education, начинается в 5 лет, хотя многие британские школьники уже в 3-4 года идут на программы подготовки к школе. Начальное образование длится шесть лет, после этого, в 11 лет, ученики переходят в среднюю школу. Среднее образование (Secondary education) в Великобритании длится пять 5 лет и обязательно для учеников в возрасте от 11 до 16 лет. Большинство предметов, изучаемых в английской школе, является обязательными.

Выпускники британских школ получают General Certificate of Secondary Education, сокращённо GCSE – Общее свидетельство о среднем образовании. По закону Британии, выпускники школ могут начать работать, поступить в профессиональный колледж или на программу подготовки в вуз.

Учебные заведения – школы

Ниже представлены типы школ Великобритании, предлагающих обязательное образование.

№	Уровень	Учебное заведение
1.	Primary education	Junior schools, Preparatory schools
2.	Secondary education	Secondary schools, Tutorial colleges

Соотношение с российской системой школьного образования

Как и в России, в Великобритании 11-летнее школьное образование обязательно для детей5 – 16 лет. Оно состоит из двух ступеней: начальное и среднее образование, или Primary и Secondary Education.

Российский Аттестат о полном среднем образовании – аналог британского сертификата о полном среднем образовании, GSCE. Оба эти документа не дают права поступать на программы первого высшего образования в Великобритании. Чтобы поступить в британский вуз, необходимо пройти программу подготовки в вуз A-levels или Foundation.

2. Подготовка в вуз в Великобритании и профессиональное образование

Для поступления на программы последующего образования необходим британский сертификат о получении полного среднего образования GSCE или его аналог, – например, российский Аттестат о полном среднем образовании.

В Великобритании существуют 2 типа программ подготовки в вуз: A-levels и Foundation.

Программы подготовки в вуз A-levels

По окончании средней школы и британские ученики, и иностранцы, планирующие получение первого высшего образования, проходят двухгодичные программы подготовки к поступлению в университеты – A-levels. Наличие программ А-levels отличает британскую систему образования от российской.

На A-levels студент сам выбирает предметы для изучения на основании требований вуза, в который он планирует поступить. По окончании учёбы на A-levels студент сдаёт экзамены по изучаемым 3-4 предметам. Эти экзамены одновременно являются вступительными экзаменами в университет.

Программы подготовки к поступлению в вуз International Foundation

Программы Foundation для иностранных студентов позволяют студентам из России и СНГ дополнить своё среднее образование и подготовиться к поступлению в британский вуз на программы первого высшего всего за один учебный год. Пример программы Foundation: программа подготовки в вуз для иностранных студентов университета Гринвича.

Профессиональное образование в Великобритании

Профессиональные программы в Великобритании обеспечивают технические навыки и опыт, необходимые для трудоустройства. Студенты могут совмещать учебу и работу. Многие профессиональные программы позволяют поступить в британский вуз на первый или второй курс первого высшего образования.

Учебные заведения

Ниже представлены типы учебных заведений Великобритании, предлагающих последующее образование:

№	Программа	Учебное заведение
1.	A-levels	Sixth-form level at schools, Sixth-form colleges, Colleges of further education.
2.	Foundation – программы подготовки в вуз	Colleges of Further education, Colleges of Further and Higher education, Specialist colleges, Universities.
3.	Профессиональные квалификации	Colleges of Further education, Colleges of Further and Higher education, Specialist colleges.

Соотношение с российской системой профессионального образования

Британское последующее образование можно сравнить с профессиональным образованием в техникумах, училищах и колледжах стран СНГ. В понятие «последующего» образования вхо­дят все виды обучения после школы, кроме высшего образования – это профессиональные программы и программы подготовки к поступлению в вузы. На английском языке британское последующее образование называется Further Education.

3. Высшее образование в Великобритании

Высшее образование в Великобритании называется Higher Education и включает 3 уровня. Уровни высшего образования Британии, в основном, эквивалентны российским уровням высшего образования – бакалавриату, магистратуре и аспирантуре.

Уровень 1: Bachelor – первое высшее образование в Британии

В Великобритании первое высшее образование называется undergraduate. Если в России и в Казахстане этот уровень подготовки официально был введён только в 1990-ых годах, а двухуровневая система высшего образования – бакалавриат + магистратура была принята в – в 2002 году, то в британских вузах такая система существует несколько веков.

В отличие от России, срок обучения на большинстве британских программ бакалаврской подготовки – 3 года. Связано это с тем, что базовые знания, получаемые в России на первом – втором курсах вуза, получаются студентами университетов Великобритании в колледжах на A-levels или на программых Foundation.

Степени бакалавриата Великобритании

Среди наиболее распространённых степеней:

Аббревиатура	Расшифровка на английском	Название на русском	Пример программы
BA	Bachelor of Arts	Бакалавр искусств	BA Business Studies
BA (Hons)	Bachelor of Arts	Бакалавр искусств
BAcc	Bachelor of Accountancy	Бакалавр бухгалтерского дела	BAcc International Accountancy
BArch	Bachelor of Architecture	Бакалавр архитектуры	BArch Architecture
BEng	Bachelor of Engineering	Бакалавр инженерного дела	BEng Mechatronic Engineering
BSc	Bachelor of Science	Бакалавр наук	BSc Business and Management Studies with Professional Palcement
BSc (Econ)	Bachelor of Science (Economics)	Бакалавр наук (экономика)	BSc (Econ) Accounting and Management

Учебные заведения – бакалавриат

Ниже представлены типы учебных заведений Великобритании, предлагающих программы первого высшего образования.

№	Учебное заведение на русском	Учебное заведение на английском
1.	Университеты государственные Пример: University of Sussex – 21 позиция в рейтинге	State University
2.	Университеты частные	Private University
3.	Колледжи государственные	State college of further and higher education
4.	Колледжи частные	Private college of further and higher education

Уровень 2: Master – магистратура Великобритании

В британских вузах магистратура и все программы высшего образования, следующие за первым высшим, носят название postgraduate. Этот уровень эквивалентен уровню магистратуры в России и других странах СНГ.

Срок обучения на большинстве магистерских программ – 1 год, что короче двухлетнего обучения в российской магистратуре; учёба в британской магистратуре интенсивна и требовательна.

Магистерские программы можно разделить на две группы:

• учебные программы (Taught programmes);
• программы, ориентированные на исследовательскую деятельность (Research programmes).

С дипломом бакалавра или специалиста, выданным российским или вузом другой страной СНГ, можно поступать на магистерские программы британских университетов.

Степени британской магистратуры

Аббревиатура	Расшифровка на английском	Название на русском
MA	Master of Arts	Магистр искусств
MA (Hons)	Master of Arts	Магистр искусств
MBA	Master of Business Administration	Магистр делового администрирования
MComp	Master of Computer Science	Магистр компьютерных наук
MEng	Master of Engineering	Магистр инженерного дела
LLM	Master of Law	Магистр права
MSc	Master of Science	Магистр наук Пример: MSc International Accounting and Corporate Governance

Уровень 3: PhD – аспирантура Великобритании

Аспирантура в Великобритании, также как и магистратура, является уровнем последипломного образования (postgraduate). На веб сайтах вузов эти программы чаще всего обозначены, как «Research programmes» или «PhD programmes». Программы PhD в британских университетах, фактически, эквиваленты российским программам аспирантуры. Однако, по уровню требований и качеству исследовательской работы, эти программы тяготеют, скорее, к российской докторантуре.

В Великобритании большинство программ, ведущих к получению степени PhD, – это исследовательские проекты, предполагающие посещение лекций и учебных семинаров только в начале программы. Научный руководитель, в лаборатории или на кафедре которого студент готовится к защите диссертации, определяет для студента тему научного исследования и обеспечивает необходимые для исследований ресурсы.

Обычно на завершение исследовательской программы уходит 3-4 года. К концу этого периода студент должен опубликовать полученные результаты и написать диссертацию по опубликованным материалам.

Какое образование нужно для поступления в британскую аспирантуру

Для поступления на программу PhD необходим диплом магистра российского, британского или другого зарубежного вуза. Диплом специалиста, выданный российскими вузами, в Британии признаётся дипломом первого высшего образования, и в большинстве случаев диплом Специалиста будет не достаточен для поступления в аспирантуру.

Степени британской аспирантуры

Степень доктора философии, Doctor of Philosophy, PhD, присваивается студенту после успешной защиты диссертации.

Также программы послевузовского образования могут вести к получению докторских степеней в определенных науках, – например: Доктора образования (Doctor of Education, EdD) или Доктора делового администрирования (Doctor of Business Administration, DBA).

Основное отличие программы Доктора образования от Доктора философии в образовании (PhD in Education) заключается в том, что первая программа позволяет охватить более широкий круг предметов, связанных с образованием, и сфокусироваться на одной исследовательской проблеме только в конце обучения.

Степень DBA также является исследовательской степенью. Такие программы направлены на развитие теории и практики делового администрирования и менеджмента.

Учебные заведения по программам PhD

За редким исключением программы PhD и другие исследовательские программы предлагаются крупными много-дисциплинарными университетами с высококвалифицированным научно-преподавательским составом, обширной научно-исследовательской базой и значительными исследовательскими бюджетами. О том, как поступить в аспирантуру Великобритании, читайте здесь.

Подготовлено по материалам Quality Assurance Agency (QAA), OECD Thematic Review of Tertiary Education – Country Background Report: UK, The European Educational Directory.

Системы образования Великобритании 2021-2022 Изменить название

Системы образования Англии, Уэльса и Северной Ирландии остаются очень похожими и имеют общие рамки. Шотландская система построена по-другому

Системы образования Великобритании 2021-2022

Следующее законодательство регулирует высшее образование в Великобритании, включая полномочия по присуждению степеней, использование званий ученых степеней и регулирование:

Высшие учебные заведения включают признанные организации и зарегистрированные организации. Признанный орган – это учреждение, которое может предлагать программы, ведущие к получению признанной степени в Великобритании, и присуждать окончательную степень. С другой стороны, зарегистрированный орган – это учреждение, которое может предложить программу, ведущую к признанию британской степени, но не может присвоить окончательную степень. Зарегистрированная организация должна сотрудничать с Признанной организацией; только Признанный орган может выдать окончательный сертификат.

Высшее образование имеет свою собственную структуру, Рамку квалификаций высшего образования (FHEQ), которая характерна для Англии, Уэльса и Северной Ирландии и охватывает уровни 4-8. Он соответствует уровням 4-8 как Регламентированной рамки квалификаций (RQF) для Англии и Северной Ирландии, так и системы зачетных единиц и квалификаций для Уэльса (CQFW). В Шотландии Шотландская система зачетных единиц и квалификаций (SCQF) охватывает 12 уровней и охватывает как высшее, так и не высшее образование.

Три цикла получения степени высшего образования завершаются получением степени бакалавра, магистра и доктора соответственно. Многие другие награды включены в Рамки квалификаций высшего образования (FHEQ), но присуждаются реже. К ним относятся: аттестат о высшем образовании, национальный аттестат о высшем образовании, диплом о высшем образовании, базовая степень, национальный диплом о высшем образовании, аттестат о высшем образовании, диплом о высшем образовании, аттестат о последипломном образовании и диплом о послевузовском образовании. Высшие учебные заведения могут присуждать совместные степени с зарубежными учреждениями. Если степень присуждается органом, признанным в Великобритании, она считается признанной степенью в Великобритании.

В Великобритании нет национальной системы кредитных переводов или органа, несущего общую ответственность за признание кредита и возможности перевода.

По всей Великобритании национальная схема накопления и перевода кредитов (CATS) используется многими высшими учебными заведениями, в первую очередь Открытым университетом (OU).

В Шотландии зачетные единицы включены в Шотландскую систему кредитов и квалификаций (SCQF). Программа квалификации / обучения должна иметь возможность присвоения уровня SCQF и кредитных баллов SCQF, чтобы ее можно было включить в Шотландскую систему кредитов и квалификаций.

Европейская система перевода и накопления кредитов (ECTS) также широко упоминается высшими учебными заведениями Великобритании в стенограммах, где составляется Европейское приложение к диплому или отчет о достижениях в высшем образовании (HEAR).

Степень бакалавра (с отличием)

Степени бакалавра с отличием классифицируются следующим образом (в порядке убывания ранга):

Класс II, раздел I (второй второй)

Класс II Дивизион II (Вторая нижняя)

III класс (Третий)

Индивидуальные курсы обычно оцениваются по процентной шкале с проходным баллом 40%. Системы оценок могут различаться в зависимости от учебного заведения.

Степени магистра присуждаются отличием, заслугой или пропуском. Индивидуальные курсы обычно оцениваются по процентной шкале, часто с проходным баллом 50%. Системы оценок могут различаться в зависимости от учебного заведения.

Докторантурам не присваивается классификация или оценка.

Регулирование высшего образования является областью делегированной ответственности в Великобритании, поэтому Англия, Уэльс, Шотландия и Северная Ирландия имеют разные регулирующие органы и структуры.

Агентство обеспечения качества высшего образования (QAA) выполняет функции оценки качества и стандартов для поддержки процесса регулирования в Великобритании.

В Великобритании нет списка всех признанных / аккредитованных программ.

Высшие учебные заведения могут выпустить приложение к диплому или отчет о высшем образовании (HEAR).

Британские университеты автономны и устанавливают собственные требования к поступающим.

В Англии, Северной Ирландии и Уэльсе студенты обычно изучают три предмета на уровне A, а для некоторых курсов могут потребоваться определенные предметы и оценки. Тем не менее, для поступления на курсы высшего образования могут быть приняты и другие награды на уровне 3 Регламентированной рамки квалификаций (RQF), например, национальный расширенный диплом BTEC. В Шотландии поступление основано на четырех или пяти высших экзаменах. Для некоторых курсов могут потребоваться определенные предметы и оценки. Студенты также могут сдавать Advanced Highers.

Многие британские университеты предлагают программы на получение степени студентам за пределами Великобритании через транснациональные образовательные механизмы, включая международные филиалы, совместные степени, двойные / двойные степени, франчайзинг, аттестацию и дистанционное обучение. Ряд зарубежных учебных заведений также предлагают программы высшего образования в Великобритании. В обоих случаях, когда степень присуждается органом, признанным в Великобритании, она считается признанной степенью в Великобритании.

Управление по делам студентов (OfS) ведет Реестр зарегистрированных поставщиков высшего образования в Англии. Списки признанных организаций и внесенные в списки организации публикуются в Приказах о признанных организациях и Приказах о зарегистрированных организациях для Англии, Северной Ирландии, Шотландии и Уэльса каждые несколько лет.

Профессионал

Самые доступные места для покупки недвижимости в Кембридже – для начинающих покупателей

Когда дело доходит до вашего первого шага по служебной лестнице, местоположение обычно является приоритетом, но часто может включать компромисс. Итак, где же вам искать доступные дома, если ваш предпочтительный район финансово недоступен?

Здесь может помочь Zoopla. Наши данные рассматривают средние цены на жилье, чтобы показать, сколько нужно заработать новому покупателю и откладывать на депозит, чтобы купить дом в Великобритании.

Если вы ищете лучшие места для жизни в Кембридже или Кембриджшире , наша карта ниже показывает вам районы, наиболее доступные для начинающих покупателей.

(Щелкните карту, чтобы увеличить версию)

Краткая статистика о Кембридже:

• Средняя стоимость недвижимости в Кембридже, впервые покупающей недвижимость (дом с двумя-тремя спальнями), составляет 374 082 фунтов стерлингов, при этом средний требуемый депозит составляет 59 479 фунтов стерлингов.
• Среднее значение снижается, если учитывать прилегающие районы: покупателям, впервые покупающим недвижимость, обычно требуется залог в размере 52 962 фунтов стерлингов, чтобы купить дом на 333097 фунтов стерлингов.
• Средний доход, необходимый для семьи, впервые покупающей в Кембридже, составляет 79 604 фунта стерлингов, в то время как, включая прилегающие районы, этот показатель снижается до 70 570 фунтов стерлингов.
• Кембридж регулярно входит в список наименее доступных городов для покупки дома в стране, среднее соотношение кредита к доходу составляет 10,22 в городе и 9,72, если включены окружающие почтовые индексы. Кредиторы обычно позволяют вам брать взаймы в четыре раза больше вашего дохода.
• Самым доступным местом для покупки в более широком районе Кембриджа является Хаверхилл (CB9), где средняя цена дома для первого покупателя составляет 222 101 фунт стерлингов. Чтобы купить там, вам обычно нужен депозит в размере 35 314 фунтов стерлингов и доход в размере 46 697 фунтов стерлингов. Торговый город Хаверхилл восходит к саксонским временам и находится примерно в 20 милях от центра Кембриджа.
• Для тех, кто впервые покупает недвижимость поближе к центру Кембриджа, попробуйте CB23, где есть такие деревни, как Мэдингли, Хардвик и Комбертон . Подняться по служебной лестнице в этом районе обычно стоит 290 360 фунтов стерлингов. Это удобно для транспортного сообщения, так как автомагистрали M11, A428 и A14 всегда под рукой.
• Наименее доступные варианты можно найти в CB3 (северо-запад Кембриджа и Гритона), где находятся многие престижные университетские колледжи города. Здесь средняя цена дома обойдется вам в 461955 фунтов стерлингов, а семейный доход составит 100 750 фунтов стерлингов.

Районы с почтовым индексом в Кембридже по степени доступности

Почтовый индекс	Площадь	Средняя цена дома	Требуется средний депозит	Требуется средний семейный доход
CB23	Камбурн Комбертон, Борн, Хаслингфилд, Хардвик, Мэдингли, Папворт Эверард, Бар-Хилл	£ 290 360	46 167 фунтов стерлингов	61 048 фунтов стерлингов
CB24	Хистон, Окингтон, Лонгстентон, Уиллингем, Суавси, Овер, Милтон	319 656 фунтов стерлингов	50 825 фунтов стерлингов	67 208 фунтов стерлингов
CB21	Фулборн, Великий и Маленький Уилбрахам, Вест Враттинг, Абингтон Бартлоу, Конная пустошь, Замковые лагеря, Линтон	£ 342 241	54 416 фунтов стерлингов	71 956 фунтов стерлингов
CB22	Бабрахам, Состон, Даксфорд, Уитлсфорд, Грейт-энд-Литтл-Шелфорд, Харстон, Фокстон	345 197 фунтов стерлингов	54 886 фунтов стерлингов	72 578 фунтов стерлингов
CB5	Восточный Кембридж	358 598 фунтов стерлингов	57 017 фунтов стерлингов	75 395 фунтов стерлингов
CB4	Северный Кембридж	382 595 фунтов стерлингов	60 833 фунтов стерлингов	80 750 фунтов стерлингов
CB1	Центральный Кембридж, Тевершем	424 442 фунтов стерлингов	67 486 фунтов стерлингов	91 250 фунтов стерлингов
CB2	Западный Кембридж	441 690 фунтов стерлингов	70 229 фунтов стерлингов	95 500 фунтов стерлингов
CB3	Северо-западный Кембридж, Гертон	461955 фунтов стерлингов	73 451 фунт стерлингов	100 750 фунтов стерлингов

10 самых доступных почтовых индексов Кембриджа и его окрестностей

Почтовый индекс	Площадь	Средняя цена дома	Требуется средний депозит	Требуется средний семейный доход
CB9	Хаверхилл (Барнардистон, Грейт Враттинг, Кедингтон, Стипл Бэмпстед, Уизерсфилд)	222 101 фунтов стерлингов	£ 35 314	46 697 фунтов стерлингов
CB7	Эли (Чиппенхэм, Фордхэм, Айлхэм, Прикуиллоу, Куин Аделаида, Сохам, Апвар, Викен)	238 664 фунтов стерлингов	37 948 фунтов стерлингов	50 179 фунтов стерлингов
CB8	Ньюмаркет (Exning, Snailwell, Moulton, Kentford, Gazeley, Cheveley, Upend, Kirtling, Cowlinge, Denston, Dullingham, Six Mile Bottom)	246 799 фунтов стерлингов	£ 39 241	51 889 фунтов стерлингов
CB6	Эли (Литтл Даунхэм, Литтлпорт, Уитчфорд)	252 274 фунтов стерлингов	40 112 фунтов стерлингов	£ 53 041
CB23	Камбурн Комбертон, Борн, Хаслингфилд, Хардвик, Мэдингли, Папворт Эверард, Бар-Хилл	£ 290 360	46 167 фунтов стерлингов	61 048 фунтов стерлингов
CB25	Burwell, Swaffham Prior, Bottisham, Lode, Waterbeach, Chittering	307 682 фунтов стерлингов	48 921 фунтов стерлингов	64 690 фунтов стерлингов
CB24	Хистон, Окингтон, Лонгстентон, Уиллингем, Суавси, Овер, Милтон	319 656 фунтов стерлингов	50 825 фунтов стерлингов	67 208 фунтов стерлингов
CB11	Саффрон Уолден (Аркесден, Клаверинг, Дебден, Элмдон, Литтлбери, Ньюпорт, Риклинг Грин, Венденс Амбо, Виддингтон)	338 073 фунтов стерлингов	53 754 фунтов стерлингов	71 080 фунтов стерлингов
CB21	Фулборн, Великий и Маленький Уилбрахам, Вест Враттинг, Абингтон Бартлоу, Конная пустошь, Замковые лагеря, Линтон	£ 342 241	54 416 фунтов стерлингов	71 956 фунтов стерлингов
CB22	Бабрахам, Состон, Даксфорд, Уитлсфорд, Грейт-энд-Литтл-Шелфорд, Харстон, Фокстон	345 197 фунтов стерлингов	54 886 фунтов стерлингов	72 578 фунтов стерлингов

Как мы это рассчитали?

Мы изучили среднюю цену домов с двумя-тремя спальнями – наиболее распространенный тип покупки недвижимости для начинающих покупателей по всем почтовым индексам Кембриджа.

Затем мы взяли средний аванс по ипотеке от кредиторов в регионе и рассчитали как средний требуемый депозит, так и сумму, которую необходимо заработать, исходя из того, что покупатели могут занять до четырехкратной суммы их зарплаты.

Как я могу позволить себе дом, если покупаю впервые?

Вашим первым шагом будет создание как можно большего депозита. Это позволяет вам брать в долг меньший процент от общей стоимости недвижимости и означает, что вы можете получить лучшую ставку по ипотеке.

Постарайтесь сэкономить хотя бы 10% депозита. Хотя в некоторых случаях можно внести меньшую сумму, компромисс – это либо более высокие ежемесячные выплаты, либо более долгосрочная ипотека.

Специально разработанные правительством программы помощи при покупке предназначены для того, чтобы помочь вам стать домовладельцем. Для определенной собственности вы также можете использовать схему ссуды под акции, при которой правительство предоставит вам беспроцентную ссуду в размере 20% от покупной цены в течение первых пяти лет. Однако вы сможете использовать его только в новом доме стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов.

При условии, что ваш кредитный рейтинг в порядке и ваши расходы не ограничивают вашу способность выплатить ипотечный кредит, банки и строительные общества будут предоставлять ссуды в среднем в четыре раза больше вашей зарплаты. Если вы покупаете в паре, то объединение ваших доходов может иметь значение.

После того, как вы определите размер своего депозита и сумму, которую вы можете занять, у вас будет хорошее представление о своем бюджете. Затем вы можете начать увлекательную часть процесса и начать охоту за домом.

Не забывайте, что по пути будут возникать и другие сборы, такие как расходы на адвоката и переезд. Хорошей новостью является то, что гербовый сбор на землю не взимается с первых 300 000 фунтов стерлингов при покупке.

Чтобы получить дополнительную помощь в покупке вашего первого дома, прочтите наши руководства для начинающих покупателей здесь .

Доступность для впервые покупателя в Восточной Англии

Дома для тех, кто впервые покупает на Востоке, стоят в среднем 294600 фунтов стерлингов , для чего требуется депозит в размере 46 841 фунтов стерлингов и доход семьи в размере 62 777 фунтов стерлингов – заметно меньше, чем в среднем по центру Кембриджа, но все же намного дороже, чем в среднем по стране (233 777 фунтов стерлингов). .

Но несмотря на то, что этот регион заметно менее доступен, чем большая часть страны, есть места, где можно найти менее дорогие дома.

Питерборо к северо-западу от Кембриджа хорошо подходит для начинающих покупателей, при этом цены на жилье в среднем составляют 152 000 фунтов стерлингов (PE3, PE1), хотя для этого по-прежнему требуется семейный доход в размере около 32 000 фунтов стерлингов .

На побережье также есть Грейт-Ярмут (NR30) и Lowestoft (NR32), где дома стоят 132 199 и 150 962 фунтов стерлингов соответственно. Также стоит исследовать рыночный город Фенланд Уисбеч и исторический Кингс-Линн .

(Щелкните изображение, чтобы увеличить карту)

Доступность для впервые покупателя в Великобритании

Если вы готовы направить свой поиск дальше, тогда наша карта доступности Великобритании для новых покупателей поможет. Есть еще много районов, где люди с семейным доходом менее 30 000 фунтов стерлингов могут позволить себе недвижимость, особенно если вы направляетесь в Мидлендс или Север.

Хотя карта по всей Великобритании может предоставить полезный обзор, также стоит отметить, что рынок недвижимости варьируется на гораздо более локальном уровне, и вам действительно нужно внимательнее присмотреться к конкретным местам, как мы сделали с Кембриджем, выше, чтобы искать ценность.

Полная методология: цены на жилье взяты из подмножества базы данных оценки акций Hometrack, партнера Zoopla (две-три спальни для Лондона и две-три спальни для остальной части Великобритании). Средняя цена рассчитана по состоянию на июнь 2018 года. Средний аванс по регионам (75% для Лондона, 85% за пределами Лондона) от UK Finance. Срок ипотеки: 25 лет. Процентная ставка: 2,00%. Соотношение кредита к доходу: 4,0. Заработок, необходимый для обеспечения финансовой доступности, больше, чем заработок, необходимый для удовлетворения порога отношения ссуды к доходу или дохода, необходимого для обслуживания ипотеки.