The procedure to purchase real estate in Spain in 2021

Порядок приобретения недвижимости в Испании в 2021 году

Покупая недвижимость в Испании, необходимо знать информацию о процедуре и условиях приобретения жилья. В данной статье мы расскажем, как купить жильё в Испании. Многие иностранцы хотят купить недвижимость в Испании, чтобы жить в стране с отличным климатом и гастрономией, впечатляющими пляжными и горными ландшафтами. Однако в каждой стране процесс покупки жилья имеет свои особенности.

Содержание

Стоимость жилья в Испании
Агентства недвижимости в Испании
Требования к покупке жилья в Испании для иностранцев и граждан России
Документы, необходимые для покупки жилья в Испании
Рекомендации по безопасному вложению инвестиций в испанскую недвижимость
Оплата покупки
Процедура оформления недвижимости в Испании
Список расходов, с которыми придется столкнуться
Можно ли провести сделку с испанской недвижимостью удаленно
Как купить недвижимость в Испании гражданину России
Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Испании

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от области Испании. Средняя цена испанского жилья – около 1886 евро за квадратный метр.

В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, и туристических районах цена на жилье намного выше. Так, в среднем квадратный метр в Мадриде стоит 3.122 €/м², в Барселоне – 3.077 €/м², в Севилье – 1.588 €/м², в Валенсии – 1.435 €/м², в Толедо – 963 €/м². Самые дешевые города Испании для покупки жилья обычно расположены во внутренних районах. Три города с самыми низкими ценами за квадратный метр (около 550 €/м2) – Альбокс, Коллапсара и Бенавенте.

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Сейчас можно самостоятельно искать и покупать недвижимость в Испании в любом городе с помощью интернета и выбирать подходящие варианты, которые предлагает рынок недвижимости. Однако хорошим способом начать поиск жилья в Испании остается обращение в проверенные агентства по недвижимости в Испании.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ И ГРАЖДАН РОССИИ

При покупке жилья в Испании иностранцами, не существует никаких ограничений для граждан ЕС или живущих за его пределами.

Единственное требование для процедуры приобретения недвижимости в Испании, которое необходимо выполнить, – запросить NIE (идентификационный номер иностранца). Особенности при покупке недвижимости в Испании иностранцами сводятся к наличию NIE, который будет служить для подтверждения личности покупателя при заключении договора купли-продажи и уплате соответствующих налогов. С помощью этого документа можно выполнять такие простые и основные процедуры, как открытие счета в банке, покупка дома, автомобиля или какого-либо товара. Можно подать заявку по форме EX-15 на получение NIE в местном полицейском участке или в посольстве Испании любой страны.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Процедура покупки недвижимости в Испании подразумевает обязательное наличие следующих документов:

сертификат энергоэффективности;
нотариальный акт;
договор купли-продажи;
сведения из государственного кадастра недвижимости;
налог на недвижимость (IBI);
налог на добавленную стоимость;
нота симпле (официальная выписка из Регистра Собственности Испании), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;
договор аренды.

ОПЛАТА ПОКУПКИ

Как купить недвижимость в Испании и какой выбрать способ оплаты – наиболее интересующие инвесторов вопросы.

Испанские банки предлагают кредит иностранцам, не проживающим в стране, кроме того, специально для них зарезервированы ипотечные кредиты. Платежи, как за имущество, которое вы покупаете, так и за административные расходы, как правило, должны быть в евро. Многие покупатели, мелкие или средние инвесторы, поводят платежи непосредственно с продавцом и оперативно оформляют покупку недвижимости за наличные. В таких случаях закон 7/2012 от 29 октября ограничивает суммы при совершении транзакций в Испании. Для тех, кто не является налоговым резидентом, эта сумма составляет 15.000 €. Таким образом, если деньги поступают из-за границы, придется делать международный банковский перевод. За совершение перевода из иностранного банка будет взиматься очень высокая комиссия. Важно выбрать надежный и удобный банк, который больше всего подходит для совершения покупки.

Покупатель должен оплатить все расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Испании:

обращением в Бюро услуг в случае запроса ипотеки;
уплатой налогов;
составлением нотариального акта;
оплатой налога на добавленную стоимость

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Необходимо знать, как выгодно и правильно купить жильё в Испании, чтобы сделка принесла наибольшую выгоду. При этом этапы покупки недвижимости в Испании включают оформление и подготовку необходимых документов, и выполнение следующих шагов:

Выбрать недвижимость, в некоторых случаях можно подписать договор задатка и заплатить процент от окончательной цены. Это соглашение, по которому обе стороны обязуются завершить покупку-продажу в ближайшее время. Обычная сумма задатка или депозита составляет 10% от стоимости жилья.
С помощью Земельного кадастра убедиться, что имущество принадлежит продавцу и что оно свободно от административного бремени или ипотеки.
Открыть счет в испанском банке. Для оплаты жилья и расходов, связанных с покупкой, очень хорошо иметь банковский счет в местной валюте Испании.
Выбрать местного адвоката для консультаций.
Получить NIE.
Подписать договор купли-продажи и оплатить оставшуюся сумму.
Зарегистрировать имущество на свое имя и оплатить соответствующие административные расходы.
Оформить акт в Земельном реестре, внести изменения в данные о праве собственности и найма.
Оплатить налоги и расходы, связанные с покупкой. Как правило, расходы будут варьироваться в зависимости от цены транзакции. Они обычно достигают от 10% до 13% от покупной цены. Если сделка проводится через риелтора, плату за нее будет нести покупатель.
Оплатить ежегодные налоги для владельцев испанской недвижимости.

Данные этапы процедуры покупки недвижимости помогут вам структурировать процесс приобретения жилья.

СПИСОК РАСХОДОВ, С КОТОРЫМИ ПРИДЕТСЯ СТОЛКНУТЬСЯ

Покупатель неизбежно сталкивается со следующими расходами:

Налог на передачу имущественных прав (ITP): от 6 до 10%, зависит от каждого автономного сообщества. Оплачивается только при приобретении вторичного жилья.
Налог на добавленную стоимость (НДС): 10% от стоимости имущества. Применяется только при покупке нового жилья.
Налог на удостоверенные юридические акты (IAJD): от 0,5 до 1,5%.
Нотариальные расходы: от 0,03 до 0,45%.
Регистрационные сборы: от 0,02 до 0,18%.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов становятся больше, чем для резидентов. Так, нерезиденты, которые становятся владельцами жилья в Испании, должны оплачивать 2% его кадастровой стоимости, к которой применяется налоговая ставка в размере 19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии и 24% для остальных налогоплательщиков. Покупка недвижимости в Испании нерезидентом страны при условии, что жилье является инвестицией и сдается, то доход от его аренды будет полностью облагаться ставками налогообложения (19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии; 24% для остальных). Подача подоходного налога для нерезидентов (IRNR) производится ежегодно.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ С ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО?

Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, многие прибегают к дистанционным технологиям, позволяющим совершать, например, сделки с квартирами в Испании. Хотя этот вариант и эффективен, но подходить к нему следует с осторожностью, так как существует риск стать жертвой мошенничества.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ГРАЖДАНИНУ РОССИИ

Покупателями испанской недвижимости часто становятся граждане России, так как Испания является притягательной страной для инвестирования. Остановимся на вопросе как купить недвижимость в Испании россиянину.

Особенности приобретения испанской недвижимости россиянами:

необходимо соблюдать законодательные нормы двух стран – России и Испании,
в случае ипотеки, испанские банки одобрят финансирование лишь 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых,
во время подписания договора необходимо участие аккредитованного переводчика.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании гражданином России:

выбор объекта недвижимости,
подготовка документов,
составление договора купли-продажи,
оплата, смена владельца в Регистре собственности.

Итак, мы ответили на вопрос как приобрести недвижимость в Испании.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Можно выделить ряд недостатков владения недвижимостью.

Затраты на содержание жилья (оплата коммунальных платежей, ремонт и т. д).
Оплата ежегодных налогов собственников жилья в Испании.
Бюрократия испанских банков.

Достоинства покупки недвижимости в Испании:

Получение ВНЖ или Золотой визы в Испании.
Выгодное инвестирование в случае с туристической недвижимостью (до 6-7% годовых).
Прозрачность заключения сделки купли-продажи.
Наличие в собственности жилья в курортной стране.

ПОМОЖЕМ ВАМ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ!

Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора недвижимости и организации переезда на ПМЖ в Испанию. Начните путь к мечте прямо сейчас!

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Перед тем как получить на руки заветные ключи от дома/квартиры и документы о собственности, покупателям предстоит пройти нелегкий путь: выбрать жильё, решить финансовую сторону вопроса и разобраться с процедурой оформления. Не стоит также забывать про налоги и другие затраты по содержанию.

Какие нюансы стоит учитывать при выборе и покупке жилья, и какие «подводные камни» подстерегают иностранных покупателей на рынке испанской недвижимости, мы расскажем в нашем материале.

Их нравы

Другая страна — это другой язык, культура и люди. А также непонятное законодательство и странные (на наш взгляд) предпочтения. Так что перед тем, как выбирать свой дом или квартиру, следует тщательно изучит испанские нравы. Лучше всего будет выбросить из головы стереотипы и вникнуть в местные особенности. В пример приведем самые известные и распространённые.

Первый и последний — предлагать!

В России мы привыкли видеть объявления о покупке квартиры не только на специализированных площадках, но и на подъездах, заборах, столбах — везде, где только можно. И часто в конце стоит подпись: «Первый и последний этажи — не предлагать».

Для нас с вами такое пожелание вполне очевидно. С квартирой на первом этаже ты обрекаешь себя на грохот подъездных дверей, городскую пыль, соседство с подвальными помещениями и другие «прелести». А те, кто живут на последних этажах, рискуют пострадать от протёкшей крыши, долго ждут лифта и летом жалуются на невыносимую жару.

У испанцев же всё наоборот. Крайние этажи вполне востребованы, а некоторые специально охотятся именно за ними. В чём же дело? Квартиры на нижнем этаже называются bajo и имеет персональный выход во двор с территорией для сада и парковочным местом. Стоят они примерно на 20% дороже квартир со второго по предпоследний этажи.

А хозяева жилья на самом верху — atico, часто имеют просторную террасу с красивым панорамным видом. Там можно устроить зону для барбекю, поставить обеденный стол или повесить гамак.

Обратная сторона первой линии

Расположение на первой линии от моря считается самым престижным. Но не многие лично сталкивались с проблемами этой локации. В городах Испании пляж — это самая оживленная часть. Соответственно, там круглые сутки шумят толпы туристов, а по ночам из баров и кафе раздаются развесёлые песни и крики. Вряд ли кому понравится такое соседство.

К тому же, поддержание порядка в жилище будет довольно затратным. Близость к морю вызывает повышенную влажность, а зимой «радует» пронизывающим ветром. Если во время не принять меры, из-за всего этого получаем грибок, ржавчину и песок по всему дому.

Хороший вид

Красивая панорама, открывающаяся из окон, не только дарит эстетическое удовольствие, но и имеет свою цену. Так, недвижимость с фронтальным видом на море может стоить на 30% дороже того же самого, но с боковым видом.

А если ваши окна выходят на глухую стену соседней многоэтажки, цена будет почти в два раза ниже, чем на противоположной стороне.

Трудности выбора

О том, как выбирать жильё, существуют сотни инструкций и руководств. Где-то советую составить таблицу с критериями и выставлять баллы, где-то –запоминать зрительный образ и прислушиваться к сердцу. Мы не будем перечислять все нюансы, но обратим внимание на главный вопрос – зачем?

Первым делом следует понять, для чего вы хотите купить жилье в Испании. Вот самые распространенные варианты:

Ездить с семьей на море в отпуск или на каникулы
Переехать в Испанию на ПМЖ
Обеспечить жильем ребёнка, который поступил в испанский ВУЗ
Совершить выгодную инвестицию
Подыскать спокойную квартиру/домик для родителей-пенсионеров

Когда вы определитесь с целью покупки, тогда критерии, по которым стоит выбирать, сразу станут очевидными. Например, если вы собираетесь отдыхать в Испании две-три недели в году, стоит выбирать квартиру в пешей доступности от пляжа. Тогда вам не придётся долго идти до моря и тратиться на обслуживание жилья.

Если же вы едете в Испанию на ПМЖ, вам наверняка захочется иметь личное пространство и зелёную зону рядом с домом. Тут удачным вариантом будет таунхаус или бунгало с участком. Причем желательно в закрытом жилом комплексе, чтобы вас не беспокоили туристы. Если же вы хотите на этих туристах заработать, покупайте арендное жилье с несколькими спальнями одновременно недалеко от моря и культурных объектов.

Кредит

После того, как выбор сделан, некоторые обнаруживают, что на покупку банально не хватает денег. Благо, в случае с Испанией это не беда — банки страны предлагают своим клиентом ипотеку на лояльных условиях. Ставки намного ниже, чем в России. К тому же, не требуется поручительства, а гарантом выплат является само жильё.

Испанские банки при выдаче ипотеки обычно соглашаются внести за клиента от 50% до 70% всей стоимости дома или квартиры. Размер ставки обычно составляет 3%-3,4%, а срок выплат можно растянуть на 20 лет. Неплохо, правда?

Процесс покупки

Первым делом делом любому приезжему в Испании надо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца. Этот документ дает право совершать в стране любые финансовые операции. Оформляется он не сложно — нужна копия загранпаспорта, фотографии 3 на 4 сантиметра и справка об оплате госпошлины. Ждать около пяти дней.

Расчет с продавцом осуществляется через банк, который проверит статус недвижимости (на предмет залогов и неоплаченных счетов). Здесь россиян попросят предоставить справку 2-НДФЛ за предыдущий год, а бизнесменов — приложить налоговую декларацию.

Договор купли-продажи

После этого можно в присутствии юриста подписывать договор купли-продажи. Когда деньги окажутся на счету продавца, свою подпись кроме покупателя должны поставить как сам владелец недвижимости, так и компания-застройщик.

Регистрационные сборы

Теперь у вас есть 30 дней, чтобы оплатить налог и регистрационные сборы. К ним относится НДС и гербовый сбор (10,5% — 11,5% от стоимости жилья) и прочие мелкие расходы для оформления бумаг (около 0,2%). После этого примерно через два месяца вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

Содержание жилья

Когда вы стали счастливым обладателем жилья на испанском берегу Средиземного моря, не спешите впадать в эйфорию и тратить оставшиеся деньги. Вам ещё предстоит раскошелиться. Например, на страховку. В случае с кредитом она обязательна — жильё защищают от стихийных бедствий, бытовых возгораний и аварий на сетевых коммуникациях. Стоит страховка около 300 евро в год.

Не менее 1000 евро в год обойдутся газ, вода и электричество. Немногим меньше — интернет, телевидение и мобильная связь. Если вы купили дом, будьте готовы к затратам на содержание территории, а это услуги садовника, мусорщика и чистильщика бассейна (впрочем, вы можете делать все это своими руками).

Есть и другие способы сэкономить — например, установить энергосберегающие бойлеры и кондиционеры. А ещё лучше, если все бытовые приборы будут работать от энергии солнечных батарей, расположенных на вашей крыше. С этим ресурсом проблем как раз быть не должно — благо в Испании бывает более 300 солнечных дней в году.

Главные особенности приобретения недвижимости в Испании

Коротко о главном

Сегодня Испания является одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости. Цены пока еще ниже докризисных и постоянно растут, а спрос уверенно восстанавливается – как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан. На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста. Рынок строительства находится на подъеме.

Ключевой особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют те же права, что и граждане страны, а жилье или коммерческие объекты могут приобретаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-либо ограничений. Покупка недвижимости в Испании прозрачна, безопасна и надежна с точки зрения юридической регистрации. Все сделки регистрируются нотариусом.

Главный совет, который дают эксперты будущим покупателям – при поиске и для осуществления сделки обращаться исключительно к профессиональному агентству недвижимости. Сотрудничество с проверенной компанией – это не только гарантия того, что выбранный дом, апартаменты или коммерческий объект будет максимально соответствовать целям покупателя, но и то, что сделка будет совершена легально, прозрачно, и в будущем не возникнут спорные моменты, на решение которых придется потратить много времени и средств. К тому же, профессиональные агентства недвижимости в Испании предоставляют очень удобную услугу постпродажного обслуживания сделки. Это сопровождение покупателя и всех действий, которые ему придется совершить для «ввода недвижимости в эксплуатацию» в течение двух-трех месяцев после получения ключей на руки. К списку услуг относится помощь с уплатой коммунальных платежей и налогов, подключение необходимых коммуникаций, решение бытовых вопросов и многое другое.

Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости

При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, а также члены его семьи, имеют право на получение шенгенской мультивизы сроком действия пять лет с возможностью дальнейшего продления. Пребывать в стране по такой визе можно 180 дней в году. А в случае приобретения недвижимости стоимостью от €500 000, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство страны. Испанский ВНЖ дает возможность перемещаться без виз по странам Европы и пользоваться множеством преимуществ статуса «европеец». Для Испании характерна гибкая политика миграционных властей, позволяющая сравнительно легко получить ВНЖ при подтверждении финансовой состоятельности соискателя.

Получение ипотеки

Покупка недвижимости в Испании становится еще более привлекательной для иностранцев ввиду возможности получения ипотечного кредита на покупку жилья или коммерческих объектов без каких-либо преград. Это заметный бонус к сделке, поскольку многие европейские страны отказывают иностранцам в кредитовании. Если нерезидент запрашивает ипотечный кредит, то банк ставит перед собой только два вопроса: получены ли средства, которые покупатель планирует потратить в Испании, легальным путем, а также – имеет ли иностранец достаточный доход в своей стране для того, чтобы обеспечить своевременные платежи по погашению ипотечного кредита. Для этого заявителю необходимо предоставить в испанский банк все документы, подтверждающие суммы ежемесячного дохода, а также легальность его получения. К ним относятся справки по форме 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерной компании, выписки с банковских счетов в России.

Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев. Так, если граждане страны с легкостью могут получить ипотеку на 70-80% суммы покупки сроком на 30-40 лет под 1-2% годовых, то для иностранцев реальнее финансирование 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании

Выбор объекта недвижимости. Потенциальный покупатель должен обязательно посетить один из регионов Испании, чтобы выбрать объект, максимально четко соответствующий его целям. В этом ему поможет профессиональное агентство недвижимости. Во время этого визита можно подать документы для получения налогового номера иностранца (подобие ИНН) и открыть счет в отделении местного банка.
Подготовка документов для сделки. Осуществляется нотариусом и включает в себя проверку объекта на отсутствие легальных обременений, ипотечных платежей, задолженностей и т.д., в результате чего получаются соответствующие сертификаты.
Составление «частного контракта договора купли-продажи», по-испански – Contrato Privado de Compraventa, в котором указываются продавец и покупатель недвижимости, вносятся их персональные данные, оговариваются права и обязанности сторон. В договоре указывается сумма, за которую объект недвижимости будет приобретен, сумма первоначального взноса (как правило, 10%), сроки окончательного расчета всей суммы и подписания нотариального акта Escritura Publica. К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью, четко проверив все условия, указанные в договоре и сравнить их с реальными характеристиками объекта.
Смена владельца в Регистре собственности. Происходит через два месяца после подписания договора. После этого этапа можно запрашивать выписку, которая носит название Nota Simple, для получения мультивизы.

Особенности совершения сделки

При сделке купли-продажи недвижимости в Испании обязательно присутствие продавца и покупателя недвижимости или их поверенных представителей. Сделку проводит государственный нотариус – региональный представитель Регистрационной палаты, законный представитель власти. Все документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки, «проходят» через нотариуса, что является гарантией надежности и законности покупки недвижимости в Испании. Сертификаты об отсутствии обременений объекта, грамотное составление договора, открытие банковских счетов, переход права собственности – все эти процессы проходят при непосредственном участии нотариуса.

Дополнительно грамотные покупатели могут заручиться помощью адвоката или юриста для 100% уверенности в максимально тщательной проверке объекта на наличие ограничений. Во время подписания договора настоятельно рекомендуется участие аккредитованного переводчика, который разъяснит покупателю все особенности сделки в мельчайших деталях. Данные переводчика будут фигурировать в данных договора, как дополнительная гарантия верно переданной информации.

Налоги и сборы

Как и в других государствах, при покупке вторичной недвижимости в Испании существуют региональные различия в суммах налога на переход права собственности, Impuesto de Transmisiones Onerosas. Сумма налога может колебаться от 7% до 11%. К примеру, при заключении сделки в Каталонии покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 10%, а в Андалусии действует более гибкая шкала, сумма налога рассчитывается прогрессивно и колеблется от 8% до 10%. То есть за виллу, приобретаемую за €1 млн, первые €400 000 облагаются по ставке 8%, с €400 000 до €700 000 – 9%, и с €700 000 до €1 млн – 10%.
При заключении «первичной» сделки покупатель оплачивает НДС (IVA) в размере 10%, если недвижимость приобретается у застройщика, а также гербовый сбор (AJD), достигающий 1,5% от стоимости объекта.
При покупке земельных участков сумма налога составляет 21%. При этом приобретение дома на участке земли облагается по ставке 10%.
Продавец также уплачивает налог на изменение кадастровой стоимости Plusvalía Municipal, но его сумма незначительна, отличается от муниципалитета к муниципалитету и рассчитывается по довольно сложной прогрессивной шкале, которая зависит от времени, в котором недвижимость была в собственности.
При продаже недвижимости в Испании иностранцы уплачивают налог на прибыль в размере 3%.

Дополнительные затраты при совершении сделки

Покупатель недвижимости в Испании всегда оплачивает затраты на ее регистрацию. Так, помимо общей суммы стоимости объекта и налоговых сборов, будущий собственник оплачивает около 1,5% на регистрацию, услуги нотариуса, составление нотариальных актов и оплату госпошлин. В случае получения ипотечного займа возникают дополнительные затраты на оформление ипотеки, которые в среднем составляют 1-2% от суммы сделки.

Пять советов эксперта всем покупателям недвижимости в Испании

Четко поставьте перед собой цели покупки и, в зависимости от этого, выбирайте регион. Если вы не уверены, хотите вы переезжать в страну на ПМЖ, получать доход от аренды или просто отдыхать в Испании – проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.
Обязательно обращайтесь за услугами в профессиональные агентства недвижимости. Они помогут найти максимально соответствующий вашим целям объект, совершить юридически грамотную сделку, а также предоставят услуги постпродажного обслуживания.
Еще до заключения сделки оцените все суммы дополнительных затрат на налоги, коммунальные платежи и обслуживание недвижимости и поймите, точно ли вы сможете их регулярно оплачивать.
Не бойтесь приобретать недвижимость в ипотеку. Ставки по ипотечному кредитованию в Испании сейчас очень привлекательны, а условия получения займа для иностранцев выгодны и просты.
Убедитесь в том, что объект прошел полную юридическую проверку перед тем, как заключается договор купли-продажи. На нем не должно быть никаких обременений. Если есть хотя бы один пункт, вызывающий сомнение, откажитесь от сделки.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Бакалюка (Cadespa) и Павла Маслова (Estate Barcelona) за помощь в подготовке статьи.

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Испании

В современном мире право на частную собственность является конституционным, а сделки с недвижимым имуществом, являющимся одним из самых ценных объектов частной собственности, составляют неотъемлемую часть гражданско-правовых отношений. Традиционно в большинстве развитых стран именно нотариус отвечает за юридическую чистоту и безопасность сделок с недвижимостью. Детальное изучение опыта этих государств может помочь сделать оборот недвижимости в России столь же безопасным и защищенным.

Например, Конституцией Испании (Constitución española), принятой в 1978 году, установлено что «никто не может быть лишен своего имущества и прав на него». Таким образом, защита имущественных прав граждан и юридических лиц является одной из важнейших задач на государственном уровне.

Среди стран Южной Европы система права Испании является одной из старейших и сочетает в себе римское право, местные обычаи и правовые нормы, а также современное кодифицированное право. На становление законодательства, касающегося имущественных прав в Испании, огромное влияние оказало активное развитие ипотечных отношений и законодательства. Еще с середины XVIII века испанские законодатели делали акцент на принятии новых законов, защищающих интересы ипотечных кредиторов. Так, на основании Королевского декрета Карлоса III от 31 января 1768 г. был создан Ипотечный реестр (Oficios o Cantadurias de Hipotecas). На его базе в 1861 году, после принятия Ипотечного Закона 1861 (Ley Hipotecaria 1861), был создан первый Публичный реестр (El registro publico). Он не сразу получил название Реестра собственности (el Registro de propiedad) и не являлся истинным реестром прав на недвижимость, однако стал первым законодательно закрепленным реестром имущественных прав. Либерализация земли (La liberalization de la tierra), связанная с отменой феодальных ограничений права собственности на землю, принятие ряда новых законов, позволивших дворянству, католической церкви, членам королевской семьи и муниципалитетам продавать недвижимое имущество, переместило фокус внимания законодателей на рынок недвижимости и необходимость защиты права частной собственности, что впоследствии привело к созданию системы законов, регулирующих имущественные отношения.

Сегодня в Испании право на частную собственность регулируется Гражданским Кодексом (Codigo Civil), который устанавливает механизмы защиты прав владения и пользования имуществом, и Уголовным Кодексом (Código Penal), устанавливающим меры наказания для тех, кто незаконным путём нарушает данные права. Одним из важных аспектов защиты этих прав в Испании является установленное законодательством обязательное удостоверение всех сделок с недвижимостью нотариусом, главной задачей которого является полная юридическая защита собственников и обеспечение легитимности и прозрачности сделок с недвижимостью.

Испанское законодательство не ограничивает свободу выбора нотариуса территориально — граждане и юридические лица имеют право обращаться для удостоверения сделок с недвижимостью к любому нотариусу по своему усмотрению. Помимо этого испанское законодательство уравнивает в имущественных правах испанцев и иностранных граждан — иностранный гражданин может быть полноценным стопроцентным собственником недвижимого имущества, в отличие от ряда стран, где для оформления недвижимости иностранному гражданину приходится проходить сложную процедуру создания юридического лица с местным жителем (резидентом).

Проведение сделок с недвижимостью в Испании занимает в среднем около полугода. Изначально стороны без участия нотариуса подписывают предварительный договор (Contrato privado de compraventa) с подробным описанием объекта недвижимости, определением его стоимости по соглашению сторон, так же определяется сумма залога и сроки подписания основного договора купли-продажи. Затем начинается процесс подготовки документов, проверки объекта недвижимости, открытия счета в банке, для иностранцев — получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.), при необходимости — оформление ипотеки. После этого стороны обращаются к нотариусу, который, в свою очередь, так же проверяет объект недвижимости на предмет принадлежности имущества, наличия или отсутствия обременений, задолженностей по налогам, коммунальным платежам. На каждую сделку нотариус заводит отдельное дело, в которое подшиваются все подтверждающие право собственности документы, вплоть до копий квитанций об уплате налогов и прочих платежей.

Проверив всю необходимую информацию, нотариус назначает дату подписания основного договора (Escritura Publica). В основной договор включаются персональные данные сторон сделки, описание объекта недвижимости, его регистрационные данные, стоимость объекта по договору и порядок расчета между сторонами, при наличии — ограничения или обременения на объект, а также иные условия по соглашению сторон. Перед подписанием договора нотариус зачитывает текст вслух. В случае, когда одна из сторон не владеет испанским языком, подписание производится только в присутствии профессионального переводчика, информация и данные о котором также включаются в договор купли-продажи. После подписания договора Покупатель оплачивает тариф нотариуса, которые рассчитывается от стоимости объекта недвижимости (обычно это 0,3-0,5%), налог на передачу прав собственности (I.T.P.; в зависимости от региона — 6-7% от указанной в договоре стоимости) и регистрационный сбор (до 2%). Как правило, все необходимые для регистрации налоги и пошлины оплачиваются сразу у нотариуса.

После удостоверения договора купли-продажи нотариус выдает Покупателю на руки нотариально заверенную копию договора (Copia Simple), а оригинал (Escritura Pública) направляет на регистрацию в Реестр собственности (Registro de Propiedad), где договор проходит последнюю проверку, после чего Реестр регистрирует нового владельца. Регистрация договора занимает от одного месяца до полугода. После окончания регистрации Покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал договора купли-продажи, с содержанием регистрационных данных.

Экземпляры всех нотариально удостоверенных сделок хранятся в архивах нотариусов, а в случае сложения полномочий передаются в архивы нотариальных палат. В этих архивах хранятся нотариальные акты еще со Средневековья, что является отдельной причиной гордости испанского нотариата и представляют огромный интерес для историков.

Таким образом, тандем нотариального удостоверения сделок и последующей регистрации в Реестре Собственности обеспечивают защиту прав граждан. Эти меры являются гарантией легитимности и прозрачности сделок, проводимых с недвижимостью в Испании, и позволяют снизить риски мошенничества и преступлений в сфере недвижимости.

Александр Дударев
Нотариус города Москвы

Екатерина Иванова
ВРИО нотариуса г. Москвы Дударева А.В.

Оформление и получение ВНЖ в Крыму

Не так давно солнечный приморский полуостров являлся частью Украины, но после недавних событий в стране Крым отошел во владения России. В связи с этим, все жители, которые желают дальше проживать на его территории, получили уведомление о том, что они должны оформить вид на жительство в Крыму, а отказаться от гражданства Украины отказываются.

Процедура подачи документов и получения разрешения на 2022 год в этом регионе затруднена по причине особых обстоятельств.

Какие права даёт ВНЖ

В России в 2022 году документ постоянного жителя страны является подтверждением прав иностранного гражданина на проживание и деятельность на территории государства сроком на 5 лет. Образец документа выглядит как бланк с фотографией.

Перечень данных на этом документе следующий:

ФИО владельца;
возраст;
информация о гражданстве;
место проживания в России;
срок действия документа.

Предъявляется ВНЖ вместе с национальным паспортом, а если лицо, оформившее его, не имеет гражданства России, то этот бланк становится полноценным удостоверением личности.

Кто может получить вид на жительство

Перечень лиц, которые могут написать заявление о выдаче им ВНЖ в Крыму в 2022 году:

Иностранный гражданин, достигший возраста 18 лет и имеющий РВП.
Иностранный специалист с высокой профессиональной подготовкой, услуги которого будут востребованы в России.
Недееспособные иностранные граждане и их опекуны.
Иностранцы, которые являются носителями государственного языка этой страны.
Бывшие граждане России.
Политические беженцы.
Жители Крымского полуострова (на момент его присоединения к России).

После того как иностранный гражданин получит ВНЖ, он сможет перемещаться по всей территории России (исключая закрытые территориальные объекты), для этого не потребуется уведомление в соответствующие органы.

Скачать заявление на ВНЖ можно здесь, образец заявления можно скачать здесь.

Уведомление о выезде из страны и возвращении обратно в отдел Главного управления по вопросам миграции предоставлять будет не нужно.Дети иммигрантов с ВНЖ имеют право на бесплатные медицинские услуги и получение образования.

Иностранный гражданин, оформивший ВНЖ, сможет предлагать свои услуги российским работодателям без дополнительного разрешения или патента. Также иностранец может рассчитывать на социальные услуги государства (выплаты пособий и пенсии), а также открывать вклады и брать кредиты в местных банках.

Процедура получения ВНЖ

Для того чтобы начать процесс, нужно подготовить все основания, документы, уплатить государственную пошлину и написать заявление в соответствующую службу. Желающие получить вид на жительство в Крыму сначала должны получить позволение на это от правительства России.

Если удалось получить одобрение правительства, то через полгода можно будет направить соответствующее заявление в отделение ГУВМ МВД по месту постоянного проживания заявителя. Вообще оформление российского вида на жительство возможно только после получения РВП и одного года проживания на территории России в таком статусе.

Но все жители полуострова имеют возможность пройти упрощённую процедуру получения разрешения на пребывание в этом регионе. Главное, чтобы был подтверждён факт проживания на полуострове Крым или в городе Севастополь на момент, когда территория перешла во владения Российской Федерации (а именно 18.03.2014).

Необходимые документы

Для того чтобы начать оформление ВНЖ в 2022 году, всем лицам, у которых вообще не было гражданства, и подданным Украины, нужно обратиться по месту проживания на территории республики или г. Севастополя в отделение миграционной службы.

Заявление и образец заполнения предоставляется по месту, но кроме этого заблаговременно следует подготовить следующие документы (полный перечень также можно заранее уточнить у работников ГУВМ МВД):

Документы (и копии), удостоверяющие личность заявителя.
Заявление о выдаче разрешения на временное проживание (скачать здесь, образец заполнения скачать здесь).

Образец заявления о выдаче разрешения на временное проживание

Кроме этого, у любого иностранного гражданина должны быть выписки со счетов, свидетельствующие о наличии у него средств на проживание. В зависимости от индивидуальных обстоятельств перечень может меняться.

Заявления о выдаче разрешений и документы тех, кто хочет получить вид жительство в Крыму, рассматриваются в семидневный срок.

Срок действия ВНЖ

Оформляется российский ВНЖ в 2022 году сроком на 5 лет. Если иностранный гражданин нуждается в продлении документа и выдаче нового, от него должно поступить соответствующее уведомление, не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документов.

Пример ВНЖ в России

Если гражданин другого государства не нарушал установленный порядок и законодательство России, то возможно продление вида на жительство в Крыму после повторного заполнения заявления (образец которого предоставляют в отделении ГУВМ МВД) и предоставлении необходимых документов. Если иностранный гражданин совершил правонарушение или предоставил недостоверную информацию о себе, то в повторной выдаче разрешения могут отказать.

Проблема оформления ВНЖ в Крыму в 2022 году

Нашумевшая ситуация с полуостровом Крым, который перешёл во владения России, заставляет многих граждан Украины задуматься о том, как получить вид на жительство в Крыму. Дело в том, что все жители полуострова автоматически стали россиянами после присоединения полуострова и уже успели оформить новые паспорта.

Но есть те, кто хотел бы остаться гражданином Украины, и они пребывают в замешательстве. Уезжать из своих домов они не хотят, но и гражданство им хотелось бы оставить своё, а проживать и работать на территории, теперь уже России, они не могут. В связи с чем от них требуется оформление необходимых документов (РВП, ВНЖ).

По этой причине выстраивается целая очередь тех, кто нуждается в выдаче разрешения на проживание в 2022 году. Но Россия, согласно законодательству, не имеет возможности выдать вид на жительство в Крыму всем желающим, так как существуют определённые рамки. Огромное количество жителей полуострова и других иностранных граждан, нуждающихся в получении разрешения, превышает годовые квоты на государственные услуги по выдаче ВНЖ.

Граждане Украины, которые не зарегистрированы на его территории, а также лица, вообще не имеющие гражданства, подают заявления на получение ВНЖ в большом количестве. В результате, многим приходится обращаться в суд, чтобы доказать своё происхождение и право на получение разрешения.

В прошлом году правительство выделило чуть больше 5000 квот для иностранных граждан, желающих оформить вид на жительство в данном регионе России. При том, что в это число входят лица без гражданства, украинцы и все остальные иностранцы, желающие поселиться в Крыму. Следовательно, получить ВНЖ очень проблематично, так как в его выдаче многие нуждаются. Тем не менее, следует собирать нужные документы и ждать своей очереди.

Всё что необходимо знать о получении ВНЖ в Симферополе и Крыму

В статье мы описали весь путь получения вида на жительство (ВНЖ) в Крыму в 2021 году. Чтобы узнать всё, что связано с получением этой миграционной услуги, вам достаточно открыть законы № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» и Регламент по выдаче вида на жительство, утверждённый Приказом МВД №417. У нас вы узнаете обо всех основных моментах, понятным языком, не отвлекаясь на не влияющие ни на что пункты.

Что такое ВНЖ (вид на жительство) в Крыму

Вид на жительство – миграционный документ, который даёт право иностранному гражданину право проживать на территории России сколько угодно. При этом такой документ даёт право работать официально, получать некоторые льготы и пользоваться правами как Гражданин РФ.ВНЖ это последняя ступень перед получением Гражданства России и российского паспорта.

На какой срок выдают ВНЖ

Раньше вид на жительство в России выдавали сроком на 5 лет. После истечения этого срока иностранный гражданин мог продлить его ещё на пять лет. И количество таких продлений было не ограничено.Но в ноябре 2019 года вышли поправки в закон, согласно которому ВНЖ оформляется один раз.После этого не нужно продлевать или переоформлять документ. Статус будет иметь неограниченный период времени.ВНЖ нужно менять только по достижению возраста – 14, 20 и 45 лет, и если поменялись личные данные, такие как фамилия, например.

Преимущества ВНЖ

• Неограниченный срок проживания в России. Вы можете жить, работать, воспитывать детей на территории РФ при этом оставаясь гражданином своей страны.
• В отличие от РВП, иностранный гражданин, получивший ВНЖ, не привязан к региону, в котором он получил миграционный документ. То есть, получив вид на жительство в Крыму, он может свободно переехать и жить в Краснодаре или Москве.
• Возможность устраиваться на работу без дополнительных документов, вроде трудового патента. Список документов практически такой же как у гражданина РФ. Хотя некоторые работодатели, не понимающие или не знающие закона о ВНЖ, думают, что необходимость в специальных документах есть.
• Вид на жительство разрешает бесплатно оформить полис обязательного медицинского страхования (ОМС). Это даёт право иностранному гражданину получать услуги в государственных поликлиниках, больницах, вызывать скорую помощь.
• При выходе на пенсию, иностранный гражданин с ВНЖ будет получать официальную российскую пенсию.
• Иностранный гражданин в большинстве случаев должен получить ВНЖ, чтобы после этого оформить Гражданство РФ.

Ограничения для иностранцев с ВНЖ в Крыму

• Нельзя участвовать в выборах на любом уровне.
• Нельзя проходить военную службу РФ
• Нельзя занимать должность госслужащего и работника органов безопасности
• Нельзя покидать территорию РФ более чем на полгода непрерывно

Как физически выглядит ВНЖ

Внешне это книжка, похожая на паспорт, синего цвета. Внутри ставится штамп о регистрации и информация о несовершеннолетних детях.О самом заявителе в документе вносятся данные, схожие с данными в паспорте гражданина России – ФИО, дата рождения, фото, кем и когда выдан ВНЖ.

Кому можно оформить ВНЖ

Иностранный гражданин, желающий оформить вид на жительство, задаётся вопросом – а можно ли ему это сделать или есть какие-то ограничения? Запретов как таковых нет. Гражданин любой страны, возраста и социального положения может подать документы на ВНЖ. Но для этого нужны основания. Например, у иностранного гражданина должны быть близкие родственники граждане РФ, или у него самого оформленный РВП.

Квот для вида на жительство не бывает. Любой гражданин с основанием или РВП имеет право подать на ВНЖ.

Где оформляют ВНЖ

В Крыму РВП оформляют в ГУВМ МВД (Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел). Многие ищут информацию в интернете и ошибочно пытаются найти адреса ФМС (федеральной миграционной службы) в своём регионе. До 2016 года именно это ведомство занималось оформлением мигрантами. Но после этого его расформировали и передали полномочия ГУВМ МВД.

Порядок оформления ВНЖ самому

У тех, кто впервые задаётся вопросом оформления миграционных документов, возникает вопрос – если получить документы можно только в ГУВМ МВД, то для чего все миграционные фирмы?

Короткий ответ – чтобы облегчить сбор документов и подать их в миграционное ведомство быстро и с первого раза, не искать, где лучше и быстрее сдать экзамен, пройти медкомиссию, перевод документов.

Сейчас мы опишем процесс оформления ВНЖ самостоятельно, а в конце статьи расскажем, как будет выглядеть оформление того же списка документов, обратившись к нам.

Общий и упрощённый порядок получения ВНЖ

Существует два варианта оформления ВНЖ в Симферополе и Крыму.
1. Общий порядок – полный путь, который должен пройти иностранный гражданин, приехав в РФ. Он включает в себя оформление РВП, после чего уже можно подавать документы на ВНЖ.
2. Упрощённый – даёт возможность оформить ВНЖ сразу по приезду в Крым. Правда, для этого у вас должно быть основание, например близкие родственники или диплом с отличием в российском ВУЗе. С полным перечнем оснований вы можете ознакомиться по ссылке.

Порядок оформления ВНЖ по общему порядку

Если вы не относитесь ни к одному из перечня оснований, то порядок ваших действий следующий:
1. Становитесь на миграционный учёт, если вы только прибыли в РФ, в течение 7 дней. Для этого вам нужно посетить ГУВМ МВД, МФЦ, или Почту России с паспортом. В том случае, если у вас нет собственного жилья, приходите с принимающей стороной (собственник квартиры) и он ставит вас на учёт.
2. Далее оформляете разрешение на временное проживание (РВП). Тут свои нюансы. Чтобы получить РВП нужны основания, например, муж/жена гражданин РФ. Если ни одного основания нет, попробовать получить квоту, которых выделяется ограниченное число на год.

3. После получения РВП, можно будет приступать к оформлению документов на получение ВНЖ. Основания для этого не нужны, так как РВП им и является.
4. Проходите обязательную медкомиссию, в которой вас проверят на наличие или отсутствие опасных заболеваний, в том числе и коронавируса. По итогу вам выдадут справку, которую необходимо приложить к списку документов.
5. Сдаёте экзамен на знание русского языка, если ранее не было получено образование в РФ.
6. Делаете 4 фотографии 35х45 мм
7. Заполняете заявление в 2 экземплярах. Бланк можно получить в ГУВМ МВД.
8. Делаете перевод с нотариальным заверением паспорта
9. Оплачиваете госпошлину в размере 5000 рублей.
10. Берёте талон и записываетесь на подачу заявления в ГУВМ МВД (онлайн записи нет).
11. В назначенное время приходите со всем комплектом документов. Сотрудник проверит заявление и документы. Если всё хорошо, примет их, а вам выдаст справку о их принятии. В течение 4 месяцев рассмотрят всё и, в случае успеха вы получите документы о ВНЖ.

Процесс получения ВНЖ без оснований в тексте выглядит простым. Но имеет много подводных камней. Одним из которых является время,которое должно пройти с момента оформления РВП – 8 месяцев. Но не позже чем за 4 месяца до конца срока РВП (2 года и 8 месяцев).

Список документов на ВНЖ без оснований в 2021 году

1. Заявление в 2-х экземплярах
2. Паспорт с его нотариальным переводом
3. 4 фотографии 35х45
4. Справки о доходах – 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, депозитный счёт в банке, иные документы
5. Медсправка
6. Чек об оплате госпошлины
7. Справка о наличии/отсутствии судимости для тех, кто приехал из визовых стран
8. РВП

Список может быть дополнен каким-либо другим документом. Предварительно уточняйте в ГУВМ МВД.

Порядок оформления ВНЖ по упрощённому порядку

Процесс оформления ВНЖ по упрощённому порядку отличается ровно на отсутствие оформления РВП. То есть вы сразу начинаете собирать документы для вида на жительство. Дополнительно прикладываете документ подтверждающий основание.

Список документов на ВНЖ с основаниями в 2021 году

1. Миграционная карта + копия
2. Миграционный учет + копия
3. Заявление в 2-х экземплярах
4. Паспорт с его нотариальным переводом
5. 4 фотографии 35х45
6. Справки о доходах – 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, иные документы
7. Медсправка
8. Чек об оплате госпошлины
9. Справка о наличии/отсутствии судимости для тех, кто приехал из визовых стран

Это основной список. К нему дополнительно вы прикладываете документы, подтверждающие основание.

‍ Основание «Родитель гражданин РФ». Ваше свидетельство о рождении, в котором указаны сведения о родителе + копия и нотариальный перевод. Также необходим паспорт родителей (родителя) и их копия. Сдавать экзамен на знание русского языка по этому основанию не нужно.

‍ Основание «Ребёнок гражданин РФ». Свидетельство о рождении вашего ребенка, где указаны сведения о родителе + нотариальный перевод. Если ребёнку уже исполнилось 14, но он ещё не совершеннолетний – его паспорт и копия страниц с отметкой. Если нет 14 – справка №8, подтверждающая его регистрацию. Так же не нужно подтверждать знание русского языка.

‍ Основание «Носитель русского языка(НРЯ)». Оригинал и копия решения о признании НРЯ. Доходы по этому основанию подтверждать не нужно.

Основание «Рождение в РСФСР». Свидетельство о рождении, которое было выдано в РСФСР или паспорт гражданина СССР образца 1974 года, где в строке «Место рождения» записано РСФСР;

‍ Основание «По образованию» Диплом бакалавра, специалиста, магистра и приложение к нему + копия. Напомним, что ВНЖ по такому основанию можно оформить только если вы окончили ВУЗ с отличием и имеете красный диплом.

Основания «По браку» в ВНЖ не существует. Так что если у вас есть супруг/супруга гражданин РФ, то вам всё равно для начала необходимо подать на РВП, а уже после этого подавать на ВНЖ.

Как узнать, что ВНЖ готово

Узнать о готовности ВНЖ иностранный гражданин может непосредственно в ГУВМ МВД, либо на их сайте по ссылке. Там вы вводите все необходимые данные и видите статус готовности.

Что делать после получения ВНЖ

Когда вы получили документ на руки, вам необходимо оформить официальную регистрацию на территории РФ в течение 7 дней. Она же прописка. Обязательно постоянная регистрация, не временная. Получить её возможно в день подачи заявления там же, в ГУВМ МВД. Это отметка в книжке о ВНЖ. Для её оформления вам нужно предоставить паспорт, ВНЖ, заявление (образец выдадут там же), документ, подтверждающий пользование жильём, квитанция об оплате госпошлины.

Это весь порядок оформления ВНЖ самому. Список документов и мест посещения не маленький, учитывая, что находятся они в разных частях города.

Добавьте к этому отсутствие предварительных записей в большинстве мест, затраты на перемещение, и время на поиск всех ведомств. В некоторые места придётся вернуться не один раз.

А учитывая человеческий фактор и большой объём людей в очередях, нет гарантии, что вам удастся собрать все документы с первого раза. Есть вероятность ошибок, которые проявятся при подаче документов, из-за чего нужно будет потратить ещё время чтобы их устранить.

Оформить ВНЖ с Мигрант Крым

Мы предлагаем для вашего удобства оформить ВНЖ с нами. Преимущества оформления:
‍
• скорость оформления всего пакета документов (от 1 дня)
• уверенность в том, что все документы пройдут проверку в ГУВМ МВД
• не нужно повторно приезжать в ведомства, чтобы забрать документы
• не нужно стоять в очередях
• цена ниже чем в других миграционных фирмах в Крыму

Что входит в оформление ВНЖ под ключ

В список документов, которые мы делаем для оформления ВНЖ, входят:
‍
• Сертификат о прохождении медкомиссии
• Нотариальные переводы всех необходимых документов
• Сертификат о прохождении экзамена на знание русского языка
• Фотографии
• Заявление

Мы детально проверяем наличие необходимых документов, и если что-то из этого перечня у вас уже есть, формируем цену относительно этого.

Как оформить ВНЖ за 1 день

Есть возможность оформить ВНЖ за 1 день. То есть уже наследующий день у вас на руках будет весь пакет документов для подачи их в ГУВМ МВД.

Заявление, фотографии, переводы документов и их нотариальное заверение – делается в течение 1 дня.

Прохождение медкомиссии занимает 1 день (вы не ждёте в очереди и не тратите время на передвижение между медучреждениями). Единственное что занимает больше времени, а именно 2 дня – это тест на коронавирус. Но если у вас уже есть результат этого теста, и его срок не вышел, то мы прикрепляем его к остальным результатам анализов и получаем сертификат на следующий день.

Оцените маршрут, который вам необходимо будет сделать,чтобы пройти всех врачей и сделать все анализы. А теперь умножьте это на 2, так как в некоторых местах результат вам сразу не выдадут и придётся возвращаться туда снова.

Так же сам экзамен вы сдаёте за день. Но чтобы получить подтверждение о его прохождении из Москвы, пройдёт ещё 3 дня. И чтобы ускорить этот процесс, мы можем предложить вам дополнительную услугу по экспресс-доставке. Тогда сертификат будет у вас уже на следующий день.

Итого, чтобы оформить все документы и подать документы на ВНЖ через сутки, вам нужно дополнительно воспользоваться нашей услугой по быстрой доставке результата экзамена и иметь на руках тест о коронавирусе.

Но даже без этого, сбор всех документов у нас займет до 5 дней максимум. Начав оформление в понедельник, в пятницу вы уже подадите документы в ГУВМ МВД.

Это самая необходимая информация, которую нужно знать, чтобы начать оформлять документы для получения ВНЖ. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нам, позвонив по телефону или написав в мессенджеры.

*Если Вы находитесь не в Симферополе, а в другом городе, то результат Ваших документов мы можем абсолютно бесплатно отправить Вам на транспортном средстве. Вам только нужно будет встретить его и забрать документы у себя в городе.

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты и мы с Вами свяжемся

ВНЖ В КРЫМУ

В данном разделе мы постарались собрать максимум информации о Виде на жительство с поправками от 1 ноября 2019 года. Как получить, какие права дает вид на жительство иностранному гражданину, каковы могут быть причины для отказа и ответы на самые часто возникающие вопросы. Если у Вас останутся вопросы, то наши юристы всегда готовы помочь оформить все необходимые документы максимально быстро и комфортно.

Также хотим отметить, что в основном Законе для иностранных граждан №115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в РФ” находятся все основные моменты, о которых следует знать иностранному гражданину, находящемуся на территории РФ.

Что такое ВНЖ (Вид на жительство) в Крыму

ВНЖ РФ – это отдельный документ, который позволяет иностранному гражданину долгое время проживать на территории РФ. После получения ВНЖ иностранному гражданину присваивается статус постоянно проживающего на территории России. Иностранный гражданин при этом получает большую часть прав гражданина РФ, и получение ВНЖ дает возможность подать документы на гражданство РФ.

Как выглядит ВНЖ

Выглядит ВНЖ как книжка, похожая на паспорт РФ, в которой указаны персональные данные иностранного гражданина, а также дата выдачи и срок действия. Обложка может быть синего или зеленого цвета. Книжка Зеленого цвета выдается лицам без гражданства, а иностранцам с действующим гражданством другой страны выдается Синий вариант.

Срок действия ВНЖ в Крыму

ВНЖ с 1 ноября 2019 года выдается бессрочно. В отличие от РВП, вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз. Главное делать все вовремя и не допускать просрочек в оформлении документов.

Зачем нужен ВНЖ в РФ

Для того, чтобы Вы четко понимали зачем нужен ВНЖ и в чем его преимущества перед Трудовым патентом или РВП, мы приводим список прав гражданина с ВНЖ:

Можно свободно проживать в РФ длительное время и свободно менять свое место жительство и место пребывания по своему желанию

Можно уезжать с территории РФ без дополнительных документов и возвращаться обратно

Доступна бесплатная медицина и социальные программы, такие как пенсия, бесплатное образование

Право избираться и быть избранным в органы местного самоуправления

Можно оформлять приглашения на въезд в РФ для своих родственников из другого государства

Ограничения иностранцев с ВНЖ в Крыму:

Обязанности иностранца с ВНЖ:

Основания для получения ВНЖ в Крыму:

Иностранец является несовершеннолетним ребенком и один из родителей является гражданином РФ

Иностранец является политическим беженцем другого государства

Иностранец, который отказался ранее от гражданства РФ

Иностранный гражданин является гражданином Белоруссии или Туркменистана

Как получить ВНЖ в Крыму

Если к Вам не относятся основания, приведенные выше, то необходимо соответсвовать некоторым критериям и выполнить несколько условий:
Получить РВП (разрешение на временное проживание) в Крыму и прожить более 8 месяцев на территории РФ с даты его получения

Собрать необходимые документы, для получения ВНЖ

Подать в ГУВМ МВД полный пакет документов на ВНЖ (не менее чем за 4 меяца до окончания РВП)

Ожидать 4 месяца с даты подачи документов до принятия решения о выдаче Вам ВНЖ или об отказе в выдаче.

Порядок оформления ВНЖ в Крыму

Оформление ВНЖ достаточно длительный процесс и потребует много точных действий. Однако, если четко соблюдать весь регламент и придерживаться грамотного плана действий, то процедура получения ВНЖ в Крыму не вызовет непреодолимых трудностей. Итак, рассмотрим порядок действий иностранного гражданина после получения РВП:
Сдать экзамен по русскому языку на уровень ВНЖ

Заполнить заявление на получение ВНЖ в ГУВМ МВД РФ

Предоставить разрешение на временное проживание

Пройти медицинский осмотр на ВНЖ и получить Заключение

Подтвердить доход при помощи справки 2НДФЛ ил справки о депозите из банка

Оплатить госпошлину 5000 рублей

Вместо сертификата о знании русского языка можно воспользоваться оригиналом документа об образовании, выданным в СССР или в России после 1991 года.

Упрощенное получение вида на жительство РФ

Подразумевается, что иностранному гражданину можно пропустить РВП и не обязательно проживать не менее года на территории РФ. Претендовать на упрощенное получение ВНЖ можно в следующих случаях:

если Вы высококвалифицированный специалист или член его семьи

если Вы являетесь беженцем (не работает в Крыму)

если Вы являетесь носителем русского языка ВНЖ по НРЯ

если Вы являетесь гражданином Белоруссии или Туркменистана

Документы для упрощенного получения ВНЖ в РФ

Если Вы считаете, что подходите под вышеописанные критерии, то с Вас потребуются следующие документы:

Заполненный бланк заявления на получение ВНЖ в РФ (2 экземпляра)

Квитанция об оплате госпошлины на ВНЖ

Документ, удостоверяющий личность (паспорт)

Документы, подтверждающие личный доход (проверяются на платежеспособность и легальность)

Для иностранного гражданина, оформляющего ВНЖ по причине ВКС необходимо предоставить трудовой договор, подтверждающий занятость.

Медицинское заключение для ВНЖ

Сертификат о знании русского языка, либо оригинал документа об образовании в СССР или в России (после 1991 года)

Документы на жильё (собственность/аренда)

Список может быть расширен в индивидуальных случаях по решению органов ГУВМ МВД.

Документы на жильё

Этот документ предоставляют только если прошло 3 года с даты, указанной в миграционной карте, по которой подавались документы на РВП. Данное правило касается по факту только тех, у кого не первое РВП, либо были изначально нарушены сроки пребывания и оплачен штраф.

Не обязательно иметь кваритру в собственности. Достаточно предоставить документы (например договор аренды) на помещение, в котором Вы проживаете.

Перечень документов, которые могут быть использованы для подтверждения наличия жилого помещения:

Свидетельство на право собственности

Договор найма (аренды)

Договор поднайма (субаренды)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Вид на жительство по браку в Крыму

Для получения ВНЖ по браку в РФ, иностранному гражданину необходимо оформить РВП вне квоты и прожить с РВП минимум 6 месяцев. После этого обратиться в ГУВМ МВД с заявлением на получение ВНЖ по браку и с соответствующим пакетом документов.

ВНЖ для ребенка в Крыму

Оформить ВНЖ для ребенка можно несколькими способами:

Вписать ребенка в ВНЖ родителя как члена семьи. (только если ребенку менее 16 лет)

Подать документы на получение ВНЖ после получения ВНЖ родителем

Подать документы на получение ВНЖ одновременно с родителем

Документы для ВНЖ в РФ на ребенка в Крыму

Пакет документов включает все пункты взрослого иностранного гражданина. Для заполнения заявления используется специальный бланк (заявление о выдаче вида на жительство иностранному гражданину, не достигшему 18 летнего возраста) Кроме того, если ребенку на момент подачи документов исполнилось 10 лет, то в набор документов будет необходимо включить нотариальное согласие проживать в России

Госпошлина на ВНЖ 2019-2020 в Крыму

Квитанция об оплате госпошлины – обязательный документ при подаче заявления на ВНЖ. Плательщиком в квитанции обязательно должен быть тот, на чье имя оформляется ВНЖ РФ. В 2019 году госпошлина для ВНЖ РФ составляет 5000 рублей. Оплатить можно в любом банке и на сайте ГосУслуг. Реквизиты для оплаты необходимо узнать в отделении ГУВМ МВД по месту жительства, где планируется подавать документы на ВНЖ.

Сроки рассмотрения заявления на ВНЖ РФ

Максимальный срок рассмотрения заявления на вид на жительство на общих составляет 4 месяца. Однако срок для отдельных категорий отличается:

высококвалифицированным специалистам до 3 месяцев

политическим беженцам 15 рабочих дней

гражданам Белоруссии 3 месяца

для носителей русского языка 2 месяца

программа переселения 2 месяца

Какие документы нужны на ВНЖ в Крыму

Базовый пакет документов состоит из:

Заявление о выдаче ВНЖ в 2 экземплярах

РВП (при подаче на общих основаниях)

4 фотографии 35*45 (2 для лиц без гражданства)

Заключение по медицинскому осмотру на ВНЖ

Сертификат об отсутствии ВИЧ

Документ, подтверждающий личность

Документы, подтверждающие источник легального дохода или наличие средств к существованию.

Квитанция об оплате госпошлины на ВНЖ в Крыму

Нотариально заверенный перевод всех документов

Требования к фотографиям на ВНЖ в Крыму

Заявление на ВНЖ в Крыму 2020

Заявление можно подавать в бумажном виде (в двух экземплярах). Если заполняете заявление ручкой, то в нем не должно быть никаких исправлений или помарок. Не допускаются аббревиатуры и сокращения. Писать понятным и разборчивым почерком. Нельзя пропускать поля, оставляя их незаполненными. Помните, что дата и подпись на заявлении ВНЖ ставится непосредственно в отделении ГУВМ МВД пр и подаче в присутствии сотрудника, принимающего документы.

Заявление на ВНЖ для детей (несовершеннолетних)

Бланк заявления отличается не на много, а правила его заполнения, в части разборчивого почерка и отсутствия помарок и исправлений, остаются теми же. Дата и подпись на заявлении ставятся также в присутствии сотрудника ГУВМ МВД при подаче документов на ВНЖ.

Как узнать готовность ВНЖ в Крыму

После всех сложностей сбора необходимого пакета документов и потраченного времени иностранному гражданину, конечно, хочется узнать о готовности ВНЖ как можно быстрее. Узнать о готовности можно либо лично обратившись с письменным заявлением в ГУВМ МВД, либо через форму на сайте ГУВМ МВД, заполнив все необходимые данные.

Регламент выдачи ВНЖ в Крыму

В соответствии с Федеральным Законом №115 «О правовом положении иностранных граждан», рассмотрением заявлений о выдаче и непосредственной выдачей ВНЖ занимается ГУВМ МВД. Если все документы составлены правильно, то Заявление должно быть зарегистрировано в течение 1 дня. На время рассмотрения Заявления о выдаче ВНЖ иностранному гражданину выдается справка о приеме документов. Срок рассмотрения Заявления на ВНЖ составляет до 4 месяцев.

Как только решение будет принято (выдать или отказать в ВНЖ), иностранному гражданину будет отправлено извещение о принятом решении в бумажном виде. В нем будет указан адрес отделения, в котором будет осуществляться выдача ВНЖ. После получения положительного решения о выдаче вида на жительство иностранный гражданин должен получить ВНЖ в течение 15 дней. График выдачи ВНЖ необходимо уточнять в указанном территориальном отделении.

Получать ВНЖ необходимо только лично с оригиналом документа, удостоверяющим личность.

Отказ в выдаче ВНЖ

Причин для отказа может быть достаточно много. Основной причиной для отказа в выдаче ВНЖ может стать неправильное оформление документов, в частности неправильное заполнение Заявления на ВНЖ или использование устаревшего бланка. Также причиной отказа может стать неполный комплект документов. Если все документы оформлены правильно и комплект документов соответствует регламенту, то причины для отказа в выдаче ВНЖ РФ могут быть следующие:

если иностранный гражданин является угрозой безопасности страны или ее граждан

если иностранный гражданин финансирует или причастен к террористической деятельности

если иностранный гражданин подвергался выдворению в течение последних 5 лет или депортации в течение 10 лет, предшествующих подаче Заявления

предоставление заведомо ложных сведений о себе или поддельных документов

если иностранный гражданин был осужден за совершение тяжкого, особо тяжкого преступления или связанного с оборотом наркотиков

если у иностранного гражданина есть непогашенная судимость

если иностранный гражданин два и более раза привлекался к административной ответственности в течение года перед подачей Заявления о выдаче ВНЖ.

Если иностранный гражданин предоставил недостаточно доказательств того, что он имеет возможность содержать себя и членов семьи, не прибегая к помощи государства.

Если брак (являющийся основанием) будет признан фиктивным

Если будет обнаружена ВИЧ-инфекция

Что делать, если отказали в ВНЖ

Получили отказ в ВНЖ и не понимаете почему это произошло? В подобной ситуации необходимо обжаловать полученный отказ. На это у иностранного гражданина есть 3 дня. В противном случае территорию России придется покинуть.

Обжалование отказа поэтапно

Существует два способа обжалования отказа в ВНЖ: административный порядок и судебный.

Первый вариант считается наиболее простым в исполнении. Жалоба на решение, полученное иностранным гражданином, адресуется руководству ГУВМ МВД. Однако, как показывает практика, желаемого результата при этом, достигают совсем немногие. Судебный порядок, в этом плане, более перспективное решение. Конечно, выбрав этот вариант, нужно серьезно подойти к доказательствам, которые понадобятся в суде. Заполнение заявления, так же, должно быть абсолютно правильным. После этого суд рассматривает вопрос и выносит окончательное решение.

Прописка при получении ВНЖ для иностранного гражданина

Первым шагом после получения Вида на жительство, станет официальная регистрация на территории России. То есть постоянная прописка. Оформить ее, иностранный гражданин должен в течение 7 дней, с момента получения ВНЖ. Несоблюдение сроков карается выдворением за пределы РФ, и запретом на въезд в дальнейшем.

Прописка только постоянная. Временной регистрации в этом случае, быть не может.

Постановка на миграционный учет – не является альтернативой постоянной прописке .

Оформление постоянной регистрации (прописки)

Постоянная прописка по виду на жительство выглядит как отметка в книжке ВНЖ. Оформить ее можно обратившись в ГУВМ МВД, по месту предполагаемого проживания, с заявлением, соответствующего образца. При предоставлении всех необходимых документов, постоянную прописку можно будет получить в день обращения.>/p>

Список документов для оформления прописки

Документы, необходимые для оформления прописки следующие:

Паспорт

Вид на жительство

Заявление

Документ, подтверждающий право заявителя на пользование жилым помещением

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию иностранного гражданина, получившего ВНЖ, по месту жительства

Нужно ли подтверждать Вид на жительство?

Несмотря на то, что гражданин, проживающий по ВНЖ на территории России, имеет практически те же права, что и гражданин РФ – подтверждение ВНЖ остается процедурой обязательной. Госорганы, о местонахождении, необходимо уведомить в течение 60 дней, после даты, которая отсчитывает год, с момента последнего уведомления. Отсутствие уведомления является основанием для аннулирования Вида на жительство.

Вид на жительство и работа

После получения вида на жительство, становится возможным жить и работать в любом регионе Российской Федерации. Трудовая деятельность, при этом, осуществляется с помощью трудового договора.

Документы, для устройства на работу по ВНЖ:

Работодатель уведомляет ГУВМ МВД, об устройстве на работу иностранного гражданина, в течение 3 дней.

Какие налоги оплачивать?

Иностранный гражданин, имеющий ВНЖ, обязан выплачивать подоходный налог. Рассчитывается он из ставки 13%, поскольку ВНЖ предполагает, что иностранный гражданин будет проживать на территории России более 180 дней в году.

Можно ли покидать территорию РФ, имея ВНЖ?

Этот вопрос, один из самых часто-задаваемых. Ответим и на него. Выезжать за пределы РФ, имея ВНЖ – можно. Но не более чем на пол года. Нарушения сроков грозят аннулированием ВНЖ.

Можно ли продлить ВНЖ?

Если иностранный гражданин, за время проживания по ВНЖ, не нарушал закон , он имеет право собирать пакет документов, для оформления гражданства. Или же продлевать вид на жительство неограниченное количество раз.

Подавать документы на продление ВНЖ необходимо не позже, чем за 2 месяца до окончания срока ВНЖ

Документы для продления ВНЖ

Оформление гражданства после получения ВНЖ

Задуматься о получении гражданства РФ, иностранный гражданин может, прожив на территории Российской Федерации в течение 5 лет по виду на жительство ( период проживания непрерывный ). Срок считается непрерывным, если выезд за пределы РФ составлял не более, чем 3 месяца за 1 год.

Пенсия по виду на жительство

Гражданам пенсионного возраста, проживающим по виду на жительство на территории России, полагаются пенсионные выплаты, наравне с гражданами РФ. То же касается и разновидных социальных пенсий.

Стаж работы влияет на размер пенсионных отчислений, для граждан:

Казахстана

Украины

Республики Беларусь

Киргизии

Таджикистана

Армении

Туркменистана

Литвы

Молдовы

Причины аннулирования ВНЖ

Не исключены и случаи аннулирование вида на жительство. Как правило, на то есть основания:

При выявлении подделки документов или предоставления ложных сведений заявителем

Нарушение сроков пребывания в РФ (отсутствие больше полугода)

Более 1 административного нарушения в течении года

Судимость

Наличие ВИЧ – инфекции или наркомании

Отсутствие ежегодного подтверждения ВНЖ

Экстремизм, нарушение закона Аннулировать ВНЖ может только территориальный орган ГУВМ МВД. При этом, известить иностранного гражданина обязаны лично, в течении трех дней. В оповещении об аннулировании вида на жительство, ставится подпись иностранного гражданина. После того, как ВНЖ забирают, человек имеет право находиться на территории России не более 15 дней. В противном случае он может быть депортирован.

Утеря Вида на жительство. Что делать?

Иностранный гражданин, который потерял документ (в нашем случае ВНЖ), не должен впадать в истерику. Восстановить его можно без особых усилий. Достаточно обратиться в УВМ МВД по месту жительства, с заявлением об утере. На восстановление ВНЖ, после приема всех необходимых документов, уйдет 7 дней. На этот период иностранному гражданину выдается бумага с фотографией, подтверждающая личность.

Нам было приятно ответить на вопросы, касающиеся вида на жительства для иностранных граждан. Надеемся, что ответили на большинство из них. Вы всегда можете обратиться в Наш центр, если Вам потребуется помощь квалифицированного специалиста.