Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

Сколько придется потратить

В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

Мой коллега Николай в 2010 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2-НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 €⁣ ( 6 295 764
Р ).

Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2017 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 €⁣ ( 142 422
Р ).

Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 €⁣ ( 1 157 842
Р ), не считая процентов по ипотеке.

Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 €⁣ ( 17 006

Содержание квартиры в Аликанте в 2017 году — 1968,11 €⁣ ( 141 383
Р )

А если купить и сдавать квартиру в Испании

Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 €⁣ ( 12 571 458
Р ). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

Короче: не вышло.

Что выгоднее: купить или снимать

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 €⁣ ( 71 837

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 €⁣ ( 141 375

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте

Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.

Испанская виза

Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.

Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ », обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:

1. Купить квартиру стоимостью от 500 000 €.
2. Доказать, что у вас есть стабильный доход и вам не нужно работать на территории Испании — для этого пригодятся выписки из банка, справки о недвижимости в собственности и другие документы.

Можно еще получить ВНЖ , если вы учитесь в испанском вузе, у вас контракт с испанской компанией, вы открыли в Испании бизнес и создаете рабочие места или вложили существенную сумму в местную экономику: сделали вклад от 1 млн евро или купили государственных облигаций на 2 млн евро. Словом, есть к чему стремиться.

Что я поняла о покупке квартиры в Испании

1. Реально взять испанскую ипотеку лет на 20, если есть стабильно высокий заработок и уверенность в будущем.
2. Но квартира в Испании — это не только покупка, но еще и ее содержание. Коммунальные платежи и непредвиденные расходы могут составить и 1500, и 3000, и 6000 евро — смотря где находится квартира и что с ней случится.
3. Вариант «купил и сдаешь» может сработать, а может и нет, потому что конкуренция высокая и люди сдают много квартир — совсем не факт, что удастся окупить хотя бы расходы на коммуналку.
4. Надо помнить, что квартира у моря — это все-таки квартира в курортном захолустье. Одно дело жить в адском рубилове в Москве и иногда выбираться подышать на море, совсем другое — все время жить в тихой деревушке, попивая «кафе-кон-лече» на берегу моря. Не путайте туризм с эмиграцией.
5. По моим подсчетам, в перспективе на 10 лет арендовать разумнее — это выходит заметно дешевле и доставляет меньше головной боли. Хотя в перспективе на 20 лет так однозначно уже не скажешь.

Купив жильё за границей привязываешься к одному месту на 10 или более лет (на срок ипотеки, как минимум). А в мире столько мест, которые не хуже Аликанте! Мой выбор – отдыхать в разных местах.

Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте “что выгоднее”. Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть

Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )

Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!

Александр, значит можно продать квартиру, в которой живешь до пенсии ) Вопрос в окупаемости в данном случае, хочешь или нет – это другая область

Olga, речь идёт о том, чтобы жить на курорте на пенсии. Если ты продашь квартиру – то жить там больше не сможешь, да, деньги вернутся, но что дальше? Приехать-то будет некуда.

Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.

Прочитала и улыбнуло. Многое в статье не соответствует действительности.
Про что выгоднее снимать или арендовать – это вообще отдельная история. Покупка как актив нигде не учитывается.
Что касается трат. 6000 евро за содержание домика. это домик минимум 350 квадратов должен быть с хорошим садом и бассейном. Ипотеку или кредит выгоднее брать в той валюте, в которой ты зарабатываешь.
Что касается ездить в одно и тоже место или в разные места – никто не мешает имея недвижимость в Испании летать из нее или ездить в разные места, тем более столько лоукостеров.
Про ВНЖ улыбнуло снова. Про пункт 1 да, именно так, а вот про пункт 2 совсем не так.
Как правило покупка квартиры означает, что ей будут пользоваться минимум полгода в году, иначе смысл в покупке отпадает как таковой. Если Вам нужно молоко, вы же не покупаете корову. Как-то так.
И кстати, чтобы купить квартиру в Испании , сейчас “запазухой” провезя деньги, ими в Испании не воспользуетесь, ибо при покупке недвижимости, необходимо доказать легальность происхождения денег – это раз. И после покупки , вам также необходимо ежегодно обновлять справку о доходах, иначе ваш счёт в банке будет заблокирован – это два.

Ипотека в Испании для Россиян

Семен Рощупкин

Условия предоставления ипотечного кредита в Испании совпадают с подобными условиями других стран – членов Евросоюза.

Сегодня любой испанец, а также иностранец, желающий купить в Испании
жилую недвижимость, вправе рассчитывать на предоставление испанским
банком ипотечного кредита на величину до 50 – 60%, изредка даже до 70%
от оценочной стоимости квартиры под примерно 3,5 – 5,0% годовых на срок
до 35 лет с возможностью досрочного погашения. Давайте подробнее
рассмотрим эти параметры.

Перед тем, как дать своё заключение о возможности выдачи ипотечного
кредита, банк затребует документы о приобретаемом жилье, которое будет
являться залогом данного кредита.

В банк необходимо будет предоставить в случае приобретения жилья на
вторичном рынке предыдущую купчую (Escritura de compra – venta) и
выписку из Госрегистра собственников (Nota simple informativa), которая
удостоверяет наличие собственности у продавца и отсутствие или наличие
обременений на ней.
В случае покупки жилья у строительной компании банк запрашивает
соответствующие документы у строительной компании. На основании этих
документов банк направляет запрос в независимую компанию, производящую
экспертную оценку стоимости приобретаемого жилья. Результат этой оценки и
является оценочной стоимостью недвижимости, на которую выдаётся
ипотека.

Оценочная стоимость может несколько отличаться от стоимости покупки
как в одну, так и в другую сторону. Но эти отличия обычно не велики.
Процентная ставка по кредитам за последние годы изменялась довольно
существенно. В последние годы прошедшего века она была в районе 8 – 11%,
затем постепенно снизилась к моменту введения евро в 2002 году до
уровня 3% и пару – тройку лет продержалась на этом низком уровне.
После этого Банк Европы несколько раз немного повышал учётную ставку,
что неизменно приводило к постепенному увеличению ставки ипотечного
кредитования.

В настоящее время она приблизилась к величине 4,5% годовых и имеет
тенденцию к колебанию вблизи этой величины. Как правило, банки
используют европейский финансовый индекс EURIBOR, прибавляя к его
величине 0,7 -1,5% для себя. Те годовые проценты, о которых говорилось
выше, устанавливаются на первый год или первые полгода. А затем ежегодно
пересматриваются исходя из величины EURIBOR на день смены процентов,
прибавив к ней обусловленную в ипотечном договоре надбавку. Это так
называемый кредит с плавающей процентной ставкой. Годовая ставка по
кредиту может в зависимости от величины европейского финансового индекса
как увеличиться, так и уменьшиться.

Иногда банки в кредитном договоре прописывают пределы этого
изменения, а иногда и нет. Существуют также кредитные договора с
фиксированной процентной ставкой, которая не изменяется в течение
действия кредита. Но эта ставка изначально существенно выше, чем в
случае кредита с плавающей процентной ставкой. Практика показывает, что
выгоднее брать ипотеку с плавающей ставкой, особенно если есть желание
гасить кредит досрочно.

При установлении срока действия кредита банки обычно руководствуются
простым правилом: кредит даётся на число лет, равное 70 минус возраст
заёмщика. Иногда округляют эту величину до срока, кратного пяти годам.
Чаще всего в меньшую сторону. Если ипотека оформляется не на одного, а
на нескольких человек, то ответственность за выплату кредита ложится на
всех заёмщиков. Тогда срок действия кредита может устанавливаться по
самому молодому из заёмщиков. Но это правило действует не всегда.
Досрочное погашение кредита возможно как частями, так и полностью. При
погашении частями по выбору заёмщика либо уменьшается срок действия
кредита, либо месячная квота выплаты.

Если гасится в течение года не более 25% от суммы кредита, многие
банки не берут комиссии за досрочное погашение. Если гасится большая
величина, то банки взимают в качестве платы за досрочное погашение в
первые пять лет 0,5% от гасимой суммы, а после пяти лет действия кредита
– 0,25%. Но гасить кредит досрочно всё равно выгодно, так как плата за
досрочное погашение существенно меньше процентной ставки по кредитам.
Коммерческую недвижимость тоже можно покупать в кредит. Но условия
кредитования коммерческой недвижимости жёстче, чем жилой. Кредит даётся
на величину до 50, изредка до 60% от оценочной стоимости недвижимости на
срок до 20 – 25 лет.

Процентная ставка и условия досрочного погашения ипотеки, как
правило, такие же, что и для жилой недвижимости. Для получения
ипотечного кредита банки запрашивают ряд документов. Для испанцев и
резидентов Испании это ежемесячные справки о доходах с места работы
(номины) за последние три месяца, а также последняя годовая налоговая
декларация. Иногда могут попросить предоставить контракт с места
работы.

Для нерезидентов Испании просят предъявить справки с места работы
всех работающих заёмщиков и их супругов. Справка должна быть на бланке
предприятия со всеми его реквизитами, с подписями руководителя и
бухгалтера и с печатью. В справке указывается должность, срок, с
которого она занимается, а также ежемесячный доход. Кроме этого просят
форму 2/НДФЛ для граждан России или аналогичную форму для граждан стран
СНГ за последний год.

Неплохо представить и дополнительные документы, свидетельствующие о
материальной состоятельности соискателя ипотечного кредита:
свидетельства о владении недвижимостью в стране проживания,
предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов с хорошими
оборотами, какие возможно справки из налоговой инспекции и т.д. Кроме
справок о доходах с места работы и формы 2/НДФЛ или её аналога, вышеперечисленные документы не носят обязательный характер, но весьма желательны.
Чем больше солидных бумаг предоставляется в банк, тем легче
принимается положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на
лучших условиях. Практика показывает, что предоставление небольших
кредитов на покупку недорогого жилья проходит легче и быстрее, а условия
кредитования оказываются лучше, чем при запросе большого кредита для
крупной покупки.

Это объясняется тем, что каждый директор филиала банка имеет свои
пределы полномочий по выдаче ипотеки: не более такой-то суммы денег на
величину до стольких-то процентов от оценочной стоимости на срок не
более стольких-то лет… Всё, что выходит за рамки полномочий директора
филиала, направляется в департамент коммерческих рисков головного офиса
банка. А там и сроки рассмотрения заявки дольше, и условия
предоставления ипотеки строже.

Для получения ипотеки необходимо открыть счёт в банке, положить на
него небольшую сумму в пределах 500 евро для оплаты услуг независимого
оценщика недвижимости, предоставить копию контракта на покупку
недвижимости и представить те документы, о которых говорилось выше. Срок
рассмотрения заявки на предоставление ипотечного кредита обычно не
превышает трёх недель, а при запросе небольшого кредита иногда не
превышает недели.

Получение ипотеки в Испании
– это действительно просто. Тем более если Вы работаете с надёжной
риэлторской компанией, имеющей хорошие связи в банковской среде. Для
оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие
документы: – Загранпаспорт – Справку о зарплате по месту Вашей работы,
или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому
законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать
30% месячного дохода). Некоторые банки дополнительно просят форму
2/НДФЛ для граждан России или налоговую декларацию либо какой-нибудь
документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и
Балтии.

Также полезно предоставить документы, доказывающие Вашу финансовую
состоятельность, например, свидетельства о владении Вами недвижимостью в
любой стране мира, о владении акциями, предприятиями или долями в них,
выписки с Ваших банковских счетов и т.п. При этом банки Испании всегда
гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации. Оценка банком
стоимости жилья занимает от двух до семи дней. Рассмотрение вопроса о
предоставлении Вам кредита занимает 1-2 недели. Если Вы оформляете
ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения
кредита необходимо заранее оформить Эскритуру (права собственности) на
земельный участок.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем
начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в
погашение превышающую 25% от величины кредита. Если вдруг на Вашем
счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит
процентную ставку за просрочку платежей.

Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев,
банк забирает (через суд) Ваш дом себе. Если вы решили вернуть кредит
раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы
преждевременного погашения. Выплата всей суммы кредита и завершение
ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре
собственности.

Как получить ипотеку в Испании: список документов, процентные ставки, особенности оформления

В отличие от многих европейский государств, Испания выдвигает одни из самых простых условий, касающихся получения ипотечного кредита на покупку недвижимости как для резидентов, так и граждан, не являющимися таковыми. В этом европейском государстве такой способ практикуется достаточно часто, является выгодным делом, при этом всегда существует возможность для расширения жилплощади. Получить ипотеку в Испании может любой желающий, если грамотно подойдет к решению этого вопроса.

Особенности ипотечного кредитования в Испании

Являясь претендентом на получение займа, важно учитывать особенности получения ипотеки в Испании. Кредит на покупку жилья в этой стране выдается на срок от 5 до 25 лет, в отдельных случаях он может быть увеличен до 30 лет. Лица, не относящиеся к числу резидентов, могут рассчитывать на сумму, не превышающую 70% от итоговой стоимости объекта недвижимости (оценочной или указанной в эксритуре). При расчете банк берет за основу меньшую из двух стоимостей.

Как только заявка на кредит поступает на рассмотрение в банк, запускается процедура по оценке недвижимости. На основе полученных результатов принимается окончательное решение – одобрять кредит или нет.

Важно учитывать тот факт, что резидент может претендовать и на большую сумму кредитования (до 80%). Для нерезидентов это процент снижается до 50-70.

Как и банках Российской Федерации, в Испании выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно. При этом их размер прописывается в специальном договоре. Для лиц, не являющимися гражданами этой страны, действуют лояльные программы кредитования.

Документы, необходимые для оформления заявки на предоставление ипотечного кредита в Испании

Чтобы стать заемщиком в банке Испании необходимо подготовить комплект документации, который для иностранных претендентов значительно расширяется:

• действующий загранпаспорт;
• налоговая декларация, в которой прописаны данные за истекший год и за три месяца текущего года (налоговая декларация может быть заменен справкой 2-НДФЛ за последний 24 месяца);
• если гражданин не относится к числу резидентов, он обязан предоставить отчетную документацию из банка той страны, подданным которой он является, в которой должно быть отображено движение средств по текущим счетам за последние 6-12 месяцев;
• выписка, выдаваемая бюро кредитных историй подтверждающая наличие актуальных задолженностей по имеющимся кредитам;
• справка, выданная по месту работы, оформленная на фирменном бланке в которой указывается должность претендента на кредит, стаж (чем он больше, тем лучше);
• если гражданин не работает по найму, а является юридическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, он обязан предоставить свидетельство о регистрации своей компании налоговые декларации за последние 24 месяца;
• необязательным, но дающим преимущество, условием является наличие справки из банка, подтверждающей наличие депозита, если таковой имеется;
• идентификационный номер, присваивающийся иностранным гражданам (NIE), который оформляется по месту пребывания в самой Испании.

Проверку собранной документации испанские банки не производят. Каждая позиция должна быть переведена на испанский язык. Стоимость перевода может достигать 500 евро. Если приобретаемая недвижимость будет находится в долевой собственности, каждый их участников должен предоставить отдельный пакет документов.

В редких случаях от кандидата могут потребовать предоставить справку об отсутствии судимостей или документ иного рода на усмотрение финансовой организации. Существует возможность оформления ипотеки на нескольких лиц, например, обоих супругов, которые хотят приобрести недвижимость. Испанские банки рассматривают поданные заявки в течение 2-5 недель.

Для того, чтобы оплачивать кредит, открывается расчетный счет, на который ежемесячно и будут поступать выплаты. В случае просрочки и накопления задолженности, банк будет взимать пеню. Если кредит не погашается на протяжении 6 месяцев, банк имеет право начать процедуру судебного взыскания неоплаченной суммы.

Размеры процентных ставок

Размеры процентных ставок по ипотечным займам в Испании остаются на уровне 3,5-4% годовых. При этом ежемесячная выплата по кредиту не может быть больше 30-35% от размера совокупного дохода.

Процентные ставки по ипотеке в Испании имеет три разновидности:

1. Фиксированная. Ее размер достигает 3-3.4% процента годовых. При этом размер ежемесячных выплат остается неизменным.
2. Плавающая. Может менять свое значение на протяжении всего срока кредитования. Такая процентная ставка пересчитывается ежегодно иди два раза в год, зависит от рыночных показателей.
3. Смешанная. В этом случае одна часть предоставленного кредита должна выплачиваться исходя из фиксированной ставки, другая – с учетом плавающей ставки.

В Испании существует возможность модификации ставок, что подразумевает перевод, например, плавающего процента в фиксированной, которая актуально как для резидентов, так и для лиц, не являющихся гражданами Испании. Стоимость процедуры – 0,15% от уплаченной суммы. Дополнительные расходы

При оформлении заявки на получение займа необходимо учитывать возможность дополнительных расходов, связанных с покупкой недвижимости. Первый платеж по ипотеке примерно равняется 1% от итоговой стоимости объекта сделки. После оформления сделки каждый год отдельно оплачивается страховка в размере 0,2% от стоимости купленной квартиры иди дома. Для того, чтобы оплатить процедуру оценки приобретаемого жилья придется заплатить еще около 500 евро.

Покупая жилье в Испании, к его стоимости добавляют еще 14-16% на дополнительные расходы, к которым относятся:

• государственная пошлина в размере 10% процентов от итоговой стоимости объекта недвижимости;
• комиссионная выплата банку за оформление кредита (1,5-2% от цены жилья);
• стоимость экспертной оценки объекта, услуги нотариуса.

Кроме выплат по ипотеке, собственник обязан будет оплачивать содержание купленной квартиры иди дома ежемесячно.

К обязательным налогам, которые владельцы недвижимого имущества оплачивают дополнительно относятся:

• налог на имущество в размере 0,5-2% в год;
• регионально установленный муниципальный налог;
• налог на сдачу жилья в аренду (24% ежегодно);
• оплата коммунальных услуг.

В права собственности владелец вступает только по прошествии нескольких месяцев со дня подписания специального контракта. Процедура осуществляется только после того, как банком будет одобрена ипотека и завершится процедура нотариального заверения договора купли-продажи.

Насколько выгодно оформлять ипотеку в испанских банках

Больше половины жилого фонда этого государства принадлежит иностранным гражданам, которые для его покупки оформляют ипотечные займы. Ипотека в Испании для россиян, как способ покупки собственного жилья – выгодный вариант инвестиций. Сдавая квартиру стоимостью в 100 000 евро, в аренду, заработок собственника может достигать до 5% от ее цены. В месяц эта сумма может достигать 600-700 евро. Такой доход позволяет не только погашать долговые обязательства перед банком, но и налоговые выплаты.

Возможные трудности при получении ипотеки в Испании, возможность получения юридической помощи

Покупка квартиры в Испании в ипотеку – предприятие, которое может сопровождаться рядом сложностей.

Если потенциальный собственник не принадлежит к числу резидентов, процедура оформления кредита может занять длительное время, но при этом сама процедура не является сложной.

Основной задачей в этом случае становится сбор полного пакета документации и подтверждение реальных доходов покупателя.

Для решения вопроса, касающегося того, как взять ипотеку в Испании россиянину, стоит рассмотреть вариант получения юридической помощи, которая заключается в следующем:

• формирование индивидуального списка документов для предоставления в банк;
• выбор оптимального варианта кредитования;
• нотариальный перевод бумаг на испанский язык;
• сопроводительная помощь при заключении сделки.

Существует возможность почасовой оплаты юридических консультаций или внесения суммы, за оказанную помощь в размере 1-1,5% от итоговой стоимости жилья.

Права нерезидента

В Испании не существует ограничений для лиц, не являющимися резидентами. Владелец недвижимого имущества, расположенного на территории этого государства, имеет право подать документы на получение долгосрочной шенгенской визы. Если сумма сделки превышает 500 000 евро, собственник может получить вид на жительство.

Полноправным владельцем купленного жилья иностранный гражданин станет только тогда, когда долг перед банком будет погашен в полном размере. До тех пор объект недвижимости выступает в качестве залога.

В случае образования задолженности по кредиту, банк начисляет штраф в размере 3% от ежемесячного платежа. По истечение одного года просрочки, пользоваться имуществом владельцу запрещено, а контракт с ним расторгается.

Иностранные граждане имеют право досрочно погасить свои долговые обязательства перед банком. Но в этом случае придется выплатить денежное взыскание в размере 0,15-2% от цены квартиры, в зависимости от установленной процентной ставки.

Требования, выдвигаемые к заемщику-нерезиденту:

1. Возраст от 25 до 60 лет. Чем старше возраст заемщика, тем строже предъявляемые к нему требования.
2. Размер заработка и его легальность. Уровень дохода не может быть ниже 3 ежемесячных выплат по ипотеке, стаж работы на одном месте не должен быть меньше 6 месяцев.
3. Отсутствие задолженностей по кредитам.
4. Возможность внесения половины стоимости жилья.
5. Правильный счет в банке.

Если размер необходимый суммы для покупки недвижимости составляет менее 30%, стоит рассмотреть возможность получения не ипотечного, а потребительского кредита.

Придерживаясь четкого алгоритма действий, любой желающий может приобрести жилье в Испании. Начинать нужно с выбора подходящего варианта для покупки. Далее следует произвести оценку выбранной квартиры или дома. Собрав необходимый пакет документации, обращаются с заявкой в банк. Дождавшись положительного решения переходят к заключению сделки купли-продажи и перечислению денежных средств. Пройдя все эти этапы человек становится владельцем собственных квадратных метров, которые он может использовать как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

• паспорт; брачный договор (если имеется);
• налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
• подтверждение адреса проживания;
• можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

• сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
• сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
• ведения о долгах, иных кредитах и займах.

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

• Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

• Германия

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

• Великобритания

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

• Финляндия

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Правила въезда в Абхазию для россиян в январе – феврале 2022 года

Абхазия – перспективная и молодая страна с уникальной природой, которая давно полюбилась туристам из России. Правила въезда для россиян здесь смягчены. Посетить страну с целью отдыха можно в период пандемии коронавируса в 2022 году.

Для въезда в Абхазию гражданам России не нужно делать ПЦР-тесты и предъявлять сертификаты о вакцинации.

Граница Абхазии открыта для россиян

1. В 2022 году Абхазия открыла границы для въезда туристов из России. С 1 августа 2020 года российские туристы могут приезжать свободно в страну, об этом было подписано Распоряжение президента Абхазии № 295-рп от 01.08.2020.
2. Пересекать границу Абхазии следует только по стороны Российской Федерации через КПП Псоу.
3. КПП Ингури со стороны Грузии пересекать запрещено.

Как можно попасть в Абхазию из России в 2022 году

1. Добраться до Абхазии можно на автомобиле, такси, поезде, автобусе из Сочи. Собственного международного аэропорта, который принимает рейсы из России в Абхазии пока нет. Его планируется открыть в Сухуми только в 2024 году.
2. От аэропорта Адлера в Сочи до границы с Абхазией через КПП Псоу ходит 58 автобус. Стоимость билета для пассажиров – 26 рублей.
3. От аэропорта ходят маршрутные такси, которые отправляются до границы с Абхазией по мере заполнения. Стоимость проезда составляет от 60 до 150 рублей на одного человека.
4. Из Москвы в Сухум ходит поезд 306М. Они идет до Абхазии 1.5 дня. Большая часть путешественников едут сначала до железнодорожного вокзала в Адлере, а затем пересаживаются на транспорт, который ведет до границы с Абхазией. Билет до Адлера на поезде стоит 2200 рублей, а до Сухума цена будет в 2 раза дороже, если ехать в плацкарте и в 3 раза дороже, если брать купе.
5. От ЖД вокзала в Адлере до границы и КПП с Абхазией можно доехать на городских автобусах 58, 117, 125П. Билет стоит 26 рублей.
6. На границе с Абхазией нужно пройти границу пешком, сесть на нужную местную маршрутку, которая довезет туристов Сухума, Пицунды или Гагр. Стоимость будет зависеть от конечной точки маршрута путешественника.

На этом авторском видео рассказывается, как добраться и доехать из аэропорта Адлера до Пицунды.

Упрощение пересечение границы Абхазии с Россией на автобусах с 1 августа 2021 года

С 1 августа 2021 года упрощены условия пересечения границы России с Абхазией на автобусах для организованных групп туристов.

1. Туристические автобусы будут проезжать без очереди по выделенной для них полосе для общественного транспорта на КПП Псоу.
2. Туристам не нужно будет предъявлять никаких дополнительных справок и документов, достаточно будет показать внутренний паспорт гражданина РФ.
3. Каждую организованную группу туристов должен сопровождать гид, который имеет ксерокопии паспортов путешественников для быстрого прохождения контроля и проверок на границы.

Нужны ли ПЦР-тест и прививки

1. При въезде на границе не требуется показывать результаты ПЦР-теста на коронавирус. Все ограничения на поездки в страну для россиян отменили с 1 августа 2020 года.
2. По прибытии россиянам не нужно соблюдать карантин.
3. Прививка и сертификат о вакцинации не являются обязательным требованием для въезда в Абхазию.

В 2022 году в Абхазию можно поехать российским туристам без сбора справок и других дополнительных документов.

О правилах въезда в Абхазию подробно рассказывается в этом видео.

Документы для въезда в Абхазию

1. Россиянам не нужен загранпаспорт, достаточно предъявить на границе общегражданский внутренний паспорт гражданина РФ.
2. Виза для въезда не нужна на срок до 90 дней.
3. Детям до 14 лет для прохождения границы потребуется свидетельство о рождении, а старше 14 лет – общегражданский паспорт гражданина РФ.
4. При въезде необходимо предъявлять медицинскую страховку. Оформить туристическую страховку можно онлайн в течение 5 минут на сервисе Cherehapa.ru, где сравниваются цены от всех ведущих страховых компаний.
5. При пересечении КПП на автомобиле понадобится техпаспорт, права и доверенность (если ТС управляется не владельцем).

Особенности пребывания граждан РФ в Абхазии

1. Без визы можно находиться в Абхазии до 90 дней в течение одного полугодия. Соглашение между правительством Абхазии и России о взаимных безвизовых поездках.
2. Продлить срок пребывания можно только в случае получения патента на работу.
3. Можно поехать по обычному внутреннему паспорту гражданина Российской Федерации.

По загранпаспорту можно пересекать абхазскую границу, но в этом случае в него будет проставлен штамп о пересечении границы. Это может затруднить въезд в другие страны, поскольку суверенитет Абхазии признан немногими государствами мира.

Есть ли ограничения в Абхазии для туристов

1. С 13 августа власти Абхазии ввели ряд ограничений для отдыха туристов. В общественном транспорте, магазинах и других общественных местах нужно носить защитные маски.
2. Запрещены крупные массовые мероприятия.
3. Также закрыли местные театры, концертные залы и музеи.

Особенности возвращения в Россию

1. На границе россияне проходят обязательную процедуру термометрии.
2. Сдавать ПЦР-тест по прибытии в РФ желательно, но не обязательно. Об этом сообщается в канале Роспотребнадзора в Instagram. Представители ведомства также давали комментарии об отсутствии обязательного тестирования, но больше никаких официальных документов на этот счет не было.
3. Привитые граждане РФ в течение последних 12 месяцев и те, кто переболел коронавирусом за последние 6 месяцев тесты сдавать не должны, в любом случае. Но им также нужно заполнить анкету на сайте Госуслуг для туристов, которые возвратились из зарубежной страны.
4. Карантин по прибытии в РФ также проходить не нужно.

Абхазия – единственная страна, по возвращении из которой гражданам России не нужно сдавать ПЦР-тесты в 2022 году. Но, в сети случаются отзывы, что путешественники были оштрафованы за то, что не сдали тест и не заполнили анкету на Госуслугах по возвращению из Абхазии.

При появлении симптомов ОРВИ после поездки необходимо незамедлительно обратиться в медицинское учреждение.

Полезные ссылки

1. Порядок возвращения в РФ на сайте Роспотребнадзора.
2. Посольство Абхазии в РФ.
3. Посольство России в Абхазии

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Грузинам с паспортом РФ можно? Родились в Сухуми.

Официально для граждан России запретов на въезд – нет.

Мечтаю побывать в Абхазии. Многие знакомые и родственники были там, никто не остался равнодушным. Сейчас, когда дети подросли, можно смело отправляться всей семьёй. Радует то, что не будет проблем с оформлением документов.

Были в Абхазии месяц назад. При проходе границы моего ребёнка не хотели пускать в страну, ссылаясь на то, что у неё есть загранпаспорт, но его я не предоставляю. Ругаться не стала, сказала, что в будущем буду знать и брать его с собой.

Это здорово, что въезд не усложняют, и многих есть возможность отдохнуть в Абхазии. В прошлом году там были знакомые, им все понравилось. Вот бы и в другие страны было просто въезжать.

Можно ли в Абхазию с задолженностями по судебным приставам?

Уважаемый Иван!
На официальном сайте ФССП России есть сервис банка данных исполнительных производств: https://fssp.gov.ru/iss/ip . С помощью этого сервиса Вы установите точную сумму задолженности. Возможность выезда за пределы России в Абхазию будет зависеть от суммы задолженности: ограничение на выезд, если сумма задолженности по исполнительному документу превышает 30 тыс. руб. либо 10 тыс. руб. по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда. Но это очень коротко, на практике надо смотреть документы, чтобы дать Вам точный ответ о возможности выезда за пределы России.

Вот здесь подробно также написано о возможности въехать в Абхазию с долгами https://visasam.ru/oformlenie/sng/v-abhaziyu-s-dolgami.html

Visasam.ru – это портал о самостоятельных путешествиях, эмиграции и жизни в России и заграничных странах. Авторами сайта являются опытные путешественники и миграционные юристы. На нашем портале вы узнаете о поездках, оформлении визы, получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства из первых рук.

Таможенные правила Украины

Ввоз товаров из Польши в Беларусь

Оформление приглашения на Украину для россиян

Ввоз алкоголя в Беларусь

Вывоз детей с Украины

Нужен ли загранпаспорт для поездки в Грузию

• Абхазия
• Австралия
• Австрия
• Азербайджан
• Албания
• Аргентина
• Армения
• Бахрейн
• Беларусь
• Бельгия
• Болгария
• Бразилия
• Великобритания
• Венгрия
• Венесуэла
• Вьетнам
• Германия
• Гонконг
• Греция
• Грузия
• Дания
• Доминикана
• Египет
• Израиль
• Индия
• Индонезия
• Иордания
• Иран
• Ирландия
• Исландия
• Испания
• Италия
• Казахстан
• Камбоджа
• Канада
• Катар
• Кипр
• Киргизия
• Китай
• Коста-Рика
• Куба
• Латвия
• Ливан
• Литва
• Люксембург
• Македония
• Малайзия
• Мальдивы
• Мальта
• Марокко
• Мексика
• Молдова
• Монако
• Монголия
• Нидерланды
• Новая Зеландия
• Норвегия
• ОАЭ
• Польша
• Португалия
• Россия
• Румыния
• Саудовская Аравия
• Северная Корея
• Сербия
• Сингапур
• Словакия
• Словения
• США
• Таджикистан
• Таиланд
• Танзания
• Тунис
• Туркменистан
• Турция
• Узбекистан
• Украина
• Филиппины
• Финляндия
• Франция
• Хорватия
• Черногория
• Чехия
• Чили
• Швейцария
• Швеция
• Шри-Ланка
• Эстония
• ЮАР
• Южная Корея
• Япония

• О проекте
• Редакция и эксперты
• Контакты
• Отзывы о нас
• Реклама
• Карта сайта

• Пользовательское соглашение
• Политика конфиденциальности
• Договор об оказании услуг

© Visasam.ru, 2013-2022. Все материалы, опубликованные на сайте, принадлежат Visasam.ru и защищены авторским правом.
Любое полное или частичное копирование материалов разрешено только при размещении активной и не закрытой от индексации ссылки на сайт.

Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897

Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020

Главный редактор: Соколов Б.А., электронная почта: [email protected] Фактический адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, 24. Телефон: +74951284185

Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.

Пользователь сайта visasam.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Используя и читая сайт, Вы соглашаетесь с тем, что сохраняются и используются cookies на Вашем устройстве.

Правила въезда в Абхазию для россиян в 2022 году

Абхазия принимает туристов из России. Для поездки не нужны справки о вакцинации и ПЦР-тесты .

Сухопутная граница России и Абхазии открылась 1 августа 2020 года — туристы могут путешествовать по суше в эту страну без ограничений. Расскажем, что нужно знать путешественнику в 2021 году.

Какие документы понадобятся для въезда

Россиянам не нужна абхазская виза, если они находятся в стране до 90 дней. Загранпаспорт тоже не потребуется: границу разрешено пересекать с паспортом гражданина России. Дети до 14 лет предъявляют свидетельство о рождении.

При въезде в страну у российских туристов не требуют отрицательный результат ПЦР-теста или сертификат о вакцинации. Все ограничения отменили 1 августа 2020 года.

Распоряжение президента Абхазии № 295-рп от 01.08.2020PDF, 208 КБ

Где отдохнуть за рубежом в 2022 году?

Как попасть в Абхазию из России

На самолете и автобусе. Международный аэропорт в Сухуме только планируют открыть — в 2024 году. Туристы обычно прилетают в Сочи, а затем добираются до Абхазии на другом транспорте.

Билет на рейс Москва — Сочи на 15 сентября обойдется в 1884 Р с человека в одну сторону. В стоимость перелета входит багаж — до 10 килограммов.

От аэропорта до границы с Абхазией — КПП «Псоу» — ходит автобус № 58. Цена проезда — 26 Р .

Еще туристы добираются до границы на маршрутках. Они отправляются от аэропорта по мере наполнения. Проезд стоит 60—150 Р с человека. Поездка на такси обойдется в среднем в 500 Р .

На поезде. Из Москвы в Сухум ходит прямой поезд № 306М. Время в пути — полтора дня. На 15 сентября одно место в плацкарте стоит 4667 Р , в купе — 8448 Р . Многие туристы едут на поезде только до Адлера, а там пересаживаются на другой транспорт. Такая поездка выгоднее: билет до Адлера на ту же дату стоит от 2178 Р в плацкарте и от 2285 Р в купейном вагоне.

От железнодорожного вокзала в Адлере до абхазской границы ходят автобусы № 125П, 58 и 117. Стоимость билета — 26 Р .

На машине. Дорога из Москвы до Сухума займет 22—30 часов . Самый короткий путь — по трассе Е115 / М4 «Дон».

Сколько стоят туры в Абхазию

Путевки в Абхазию предлагают разные российские туроператоры. Например, на 15 сентября «Библио-глобус» продает тур на двоих на семь ночей в Пицунду за 32 157 Р . В стоимость включено проживание в гостевом доме без питания.

У «Интуриста» путевка на те же даты на двоих в Цандрипш обойдется в 21 955 Р без питания. В тур включено проживание в трехзвездочной гостинице на первой линии. В стоимость обеих путевок входит перелет в Сочи и групповой трансфер из аэропорта в отель и обратно.

Р на двоих за семь ночей” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Какие ограничения действуют в Абхазии

С 13 августа власти Абхазии ужесточили ограничения:

1. Запретили массовые мероприятия в помещениях и на открытом воздухе.
2. Закрыли все театры, музеи, концертные залы.
3. В общественных местах и транспорте требуют, чтобы все носили маски.

Распоряжение «О мерах по защите здоровья населения Республики Абхазия от коронавирусной инфекции COVID-19 » от 13.08.2021PDF, 218 КБ

Правила возвращения из Абхазии в Россию

Перед въездом в Россию из-за рубежа россияне заполняют анкету на портале госуслуг. А после возвращения домой в течение трех дней сдают ПЦР-тест на коронавирус. Результат надо загрузить на портал госуслуг в течение четырех дней после пересечения границы.

От тестов освободили тех, кто привился от коронавируса в течение года или переболел COVID-19 за последние 6 месяцев, но только при условии, что на госуслугах есть сертификаты, которые это подтверждают. Привитым и переболевшим туристам все равно придется после въезда в Россию заполнить анкету на госуслугах.

Эти правила действуют для всех, кто побывал за рубежом. Хотя с Абхазией не все так просто: Роспотребнадзор заявляет, что вернувшимся из этой страны россиянам тесты сдавать не нужно. Но никаких документов, которые бы подтверждали это, не приводит. Были случаи, когда туристов штрафовали за то, что они после возвращения из Абхазии не сдали тест, поэтому, если не хотите рисковать, лучше пройти тестирование.

Еще в Абхазию по железной дороге можно добраться на туристическом поезде, который ходит по маршруту Туапсе — Сочи — Гагра. Время в пути — около 6 часов. Вагоны оформлены в стиле 70-80 годов прошлого века, а проводники продают экскурсии.

Сергей, да же больше — страна оформлена в стиле 70-80 годов прошлого века 😄 Чем и привлекает к посещению.

Грузин с паспортом РФ пустят туда?

С паспортом РФ пустят всех.
Грузины не китайцы, отличить их от абхаза, армянина не каждый сможет и не каждый будет
Да и грузины разные бывают: мегрелы, кахетинцы, гурийцы и т.д.

Alexandro, Фамилия Шеварнадзе в российском паспорте явно укажет на то,что перед вами китаец)

Alexandro, ну по фамилии, то отличат :)) у абхазов нет фамилий заканчивающихся на -швили.

А земля под ногами не горит ступать на оттяпанный кусок другой страны?

Валентин, найдите хоть одно место на этой грешной земле, которое хоть кто-то когда-то у кого -то не оттяпал бы

Валентин, нет. А должно?

Да очень понравилось красота культурно. Море чистейшее

Будьте бдительны и осторожны . При посещении этой территории !

здравствуйте,извините за вопрос, а где такие билеты на рейс самолета можно купить за 1884р (в одну сторону)?? это не стеб, что за авиакомпания, чтобы знать , с Аэрофлотом это удовольствие вышло в 3 раза дороже

Татьяна, добрый вечер! На сентябрь цены Red wings и Победы. Может быть у Вас так вышло, потому что летом летали?

Александра, заглянула на сайт компании Ред Вингс, понятно. что так дешево, лучше на Аэрофлоте) вот правильно говорят, дешево – хорошо не бывает, один только отзыв процитирую, что люди понимали , что это за компания –
“Хотите сохранить свои нервы не летайте этой компанией , лучше на осле , чем эта компания.
До них я думала , что Победа не удобная ( как в народе говорят табуретка), но лучше на табуретке, но без нервов, чем с нервами и ред Вингс Боже упаси вам купить у них билет , прощай нормальный отпуск . Мой пост про утерянный багаж был написан ниже , так и не нашли ещё 😂😂😂 ренд Вингс вообще фиолетова. Надеюсь вы скоро закроетесь и не будете мучить людей , которые вас не знали и решили полететь, отзывы позитивные пишет видать сама компания , так как хуже и отвратительней компании ещё не встречала, надеюсь вы скоро ваше существование как компании закончится , желаю вам это от всего сердца . Оценку ниже плинтуса”

Татьяна, очень странно делать по одному отзыву мнение у компании и того же аэрофлота тысячи подобных случаев были

Татьяна, ох, ничего себе)) Я ими летала один раз и очень-очень давно. Помнится, еще попалось отличное место в самолете. Так что никаких ужасных воспоминаний не осталось. Возможно, с тех пор все поменялось в худшую сторону. А может быть кому-то просто сильно не повезло.

В Абхазию на машине: советы для самостоятельного путешествия

На первый взгляд кажется, что поездка в Абхазию на машине — это совсем несложно. Собрать вещи, построить маршрут в навигаторе, доехать до Сочи, пересечь границу и бюджетно отдохнуть на море.

Однако у подобного путешествия есть много нюансов. Суточно.ру рассказывает, как съездить в Абхазию на машине в 2022 году: какие документы нужны, как добраться самостоятельно, каковы плюсы и минусы поездки, а также правила въезда и прохождения границы.

Читайте в этой статье

• Что нужно знать для поездки в Абхазию
• Сколько ехать из разных городов
• Дорога до Абхазии
• Маршрут Москва — Абхазия
• Маршрут Краснодар — Абхазия
• Как переходить границу с Абхазией на машине
• Что можно провозить через границу?
• Куда съездить в Абхазии
• Где остановиться в Абхазии?
• Итоги

Что нужно знать для поездки в Абхазию

1. Виза и загранпаспорт для въезда в Абхазию на машине не требуются. Достаточно внутреннего паспорта РФ. Без визы в стране можно находиться 90 дней. При этом лучше ехать с обычным российским паспортом: если в загранник поставят штамп о пересечении абхазской границы, в будущем вам не позволят пересечь границу с Грузией.

2. Документы, которые нужны для поездки в Абхазию: паспорт РФ, свидетельство о рождении (для ребенка), водительское удостоверение, свидетельство о регистрации ТС, доверенность от родителей ребенка (если он путешествует без них), доверенность на управление автомобилем (если он не ваш). Международные водительские права не требуются. Для пересечения границы с собакой нужны дополнительные документы (ветеринарное свидетельство).

3. Полисы ОСАГО и КАСКО на территории Абхазии не действуют. Отдельная страховка на машину тоже не нужна.

4. Правила дорожного движения в Абхазии практически ничем не отличаются от российских. За скоростным режимом здесь следят внимательно, поэтому если видите знак «60», то и ехать на машине нужно не быстрее 60 км/ч. В случае нарушений права забирают крайне редко, обычно штраф оплачивается на месте.

5. Абхазские водители любят лихачить и выжимать больше 100 км/ч на длинных прямых. Об этом гласят отзывы туристов, которые попадали в ДТП в Абхазии. Местные шумахеры любят выезжать на встречку и обгонять в самых неожиданных местах.

6. Бензин здесь дешевле, чем в России. Лучше заправляться не в Краснодарском крае, а уже после того, как вы переедете через границу Абхазии на машине. Почитайте и другие советы о том, как недорого отдохнуть на море.

7. На трассах могут встречаться коровы: иногда они просто лежат, иногда идут поперек дороги там, где им удобно.

8. В Абхазии можно расплачиваться российскими рублями, как и в любом автопутешествии по России. Наличку стоит взять обязательно: карты принимают только в крупных заведениях.

9. Доехать из Москвы до Абхазии на машине стоит не меньше 20 000 рублей (бензин, платные дороги, еда, жилье для ночевки). Сумма приблизительная и зависит от предпочтений конкретного туриста. Вся поездка в Абхазию в 2022 году на машине обойдется вам примерно в 80 тысяч рублей.

10. В высоком сезоне на российско-абхазской границе часто образуются пробки: рискуете простоять на КПП пару-тройку часов. Переходить границу Абхазии лучше рано утром (до 8:00) либо поздно вечером (после 19:00). На обратном пути советуем избегать промежутка с 18:00 до 21:00: в эти часы количество машин на границе с Абхазией тоже увеличивается.

11. Когда лучше ехать в Абхазию? Многим нравится бархатный сезон. Но какое бы время вы ни выбрали, перед поездкой заплатите все свои официальные долги. Вы будете пересекать границу РФ, а с задолженностью из страны не выпускают.

12. Советуем выбирать жилье с собственной закрытой парковкой. Если оставить автомобиль на открытой стоянке, его могут «обчистить»: так бывает далеко не всегда, но опасность есть. Платные парковки в Абхазии работают только у крупных туристических объектов и ресторанов.

Сколько ехать до Абхазии

Откуда

Расстояние

Время в пути

1 день, 15 часов

1 день, 12 часов

1 день, 15 часов

Дорога до Абхазии

В республику попадают через Адлер — именно там находится российско-абхазская граница. В Абхазию лучше ехать по федеральной трассе М4 «Дон». Это двухполосная дорога с хорошим покрытием и большим числом заправок.

Трасса М4 «Дон» — это частично платная дорога. Если объезжать такие участки, то придется двигаться через окрестные населенные пункты, а качество дорог ухудшится.

Когда въедете в Краснодарский край, можно будет выбрать два основных маршрута:

1. Через Краснодар и Джубгу. Расстояние на машине от Краснодара до Абхазии — 330 км. Этим участком пользуется большинство отдыхающих: так короче, проще и быстрее. При этом в разгар сезона здесь образуются пробки, поэтому многие выбирают второй маршрут.

2. Через Армавир и Майкоп. Путь в этом случае лежит через Шаумянский перевал. Однако и здесь есть свои сложности: придется проехать на 100 км больше, а часть дорог не асфальтирована.

В любом случае вам нужно будет ехать по горному серпантину. Он попадется на участке от Горячего Ключа до Джубги (если вы выбрали первый вариант), а также от Джубги до Сочи. Средняя скорость здесь снижается до 40–60 км/ч, дорога узкая, обгонять тяжело. Чтобы избежать пробок, можно ехать ночью. Опасно ли путешествовать в ночное время? Во всяком случае, это довольно сложно: особенно если вы не привыкли к серпантину и порядком устали.

Когда доберетесь до Сочи на машине, придерживайтесь указателей на Адлер. После въезда в город следуйте по центральной дороге. Граница с Абхазией в Адлере находится на пограничном пункте «Псоу» (улица Урожайная, 101). Режим работы абхазской границы — круглосуточно.

Маршрут Москва — Абхазия на машине

Читайте также:

Маршрут Краснодар — Абхазия

Как переходить границу с Абхазией на машине

1. Водитель остается в автомобиле, а все пассажиры выходят и отправляются в отдельное здание на КПП «Псоу».

2. Пассажиры предъявляют паспорта. При пересечении границы Абхазии с детьми нужен еще один документ — свидетельство о рождении. Если ребенок путешествует без родителей, также требуется доверенность.

3. Водитель показывает паспорт и документы на машину: водительское удостоверение и свидетельство о регистрации ТС. Также он предоставляет доступ к осмотру салона и багажного отделения.

4. Если поездка совершается на чужой машине, водитель обязан предъявить доверенность. В ней должен быть пункт, разрешающий выезжать на этом автомобиле за границу.

5. После завершения проверки водитель подъезжает к месту посадки пассажиров и они вместе двигаются на машине от пункта «Псоу» к границе Абхазии. Там нужно просто показать паспорта, не выходя из авто.

Что можно провозить через границу?

Вот нормы для ввоза и вывоза без налогов и таможенных пошлин.

Товары личного пользования

Общий вес не более 50 кг и стоимость
эквивалентом не более 1500 евро

До 3 литров в расчете на одного
совершеннолетнего человека

До 200 сигарет или 50 сигар или
250 граммов табака в расчете
на одного совершеннолетнего

В реальности жесткие требования к провозу вина и других угощений не предъявляются. Если не забивать автомобиль до отказа, проблем не возникнет.

Читайте также:

Ограничения из-за COVID-19

В Абхазию можно свободно проехать на машине. Никаких ограничений на въезд из-за коронавируса нет: отрицательные тесты на COVID-19 и прививки для поездки в Абхазию не нужны — ни при пересечении границы, ни при заселении в гостиницу или частное жилье. Карантин проходить не требуется. Тесты после поездки в Абхазию также не спрашивают.

При этом в республике запрещены массовые, развлекательные и спортивные мероприятия. Культурные учреждения (театры, музеи, библиотеки и т.д.) временно не работают. Местным жителям и туристам рекомендовано носить маску и соблюдать социальную дистанцию в общественных местах.

Куда съездить в Абхазии

Главные абхазские курорты связаны между собой Сухумским шоссе. По этой абхазской дороге удобно курсировать между городами и достопримечательностями. Давайте узнаем, что посмотреть самостоятельно на машине во время отдыха в Абхазии.

Цандрыпш. Это поселок рядом с российской границей. Самые интересные места здесь — это руины древней базилики 6-го века и Белые скалы — красивые мраморные пласты у морского побережья. Можно заглянуть и в соседний поселок Багрипш: там находится дача Сталина, которую можно посетить с экскурсией.

Гагра. В самом городе стоит увидеть средневековую крепость Абаата, замок принца Ольденбургского, Приморский парк и Гагрскую колоннаду. Главные места в окрестностях Гагры — это Гегский водопад и гора Мамдзышха. А неподалеку есть поселок Алахадзи, известный своими виноградниками и мандариновыми плантациями.

Пицунда. Привлекает сосновыми лесами, самшитовыми рощами и архитектурными памятниками: останками античного города Питиунта, Патриаршим собором 10-го века и Пицундским маяком.

Раз уж вы прибыли на машине в Абхазию самостоятельно, тогда от Пицунды вы без труда доберетесь до озера Рица — одной из самых известных достопримечательностей всей Абхазии. К озеру ведет асфальтированная дорога вдоль реки Бзыбь. По пути увидите Голубое озеро и водопад Девичьи слезы. Рица является частью национального парка, проезд сюда обойдется в 350 рублей для взрослого и в 150 рублей для ребенка 8–12 лет.

Гудаута. Это небольшой курортный город, рядом с которым (в селении Лыхны) расположена средневековая резиденция абхазских князей. От нее остались дворцовые руины, собор и колокольня.

Новый Афон. Самые известные места — это монастырь и пещера. Можно подняться на Иверскую гору: там находятся руины Анакопийской крепости.

Сухум. Столица Абхазии — спокойный город с богатой южной растительностью. Сюда часто приезжают на своей или на арендованной машине. В Сухуме прежде всего советуем погулять по набережной Махаджиров и местному ботаническому саду. В окрестностях выделим горячие источники Кындыг и Келасурскую стену.

Где остановиться в Абхазии?

1. Гостевые дома. Самый доступный вариант проживания. Гостевые дома рядом с морем есть и на крупных курортах, и в мелких поселках. Ценовой диапазон — от 600 до 3 000 рублей за сутки. Дешевые комнаты — небольшие, с минимальным набором удобств. А вот в номерах категории «Комфорт» и места больше, и кровати просторнее, и ремонт свежее.

2. Гостиницы. Если едете в Абхазию на машине в 2022 году, можно остановиться в мини-отеле за 1500–2000 рублей за ночь. Гостиницы с 4 звездами есть на крупных курортах: Гагра, Сухум, Гудаута, Цандрипш. Пятизвездочные отели Абхазии и вовсе можно пересчитать по пальцам. Главное преимущество гостиниц и гостевых домов — это своя парковка, которая особенно важна при путешествии на море на своем автомобиле.

3. Квартиры. Более привычный вариант проживания: просторный и с собственной кухней. Стоимость зависит от сезона, количества комнат и удаленности от моря, но в среднем можно найти квартиру по цене от 2200 рублей в сутки.

4. Дома и коттеджи целиком. В частном секторе абхазского побережья есть много таких предложений. Небольшие домики сдаются от 2500 рублей за ночь, проживание в более просторных коттеджах обойдется в 6–8 тысяч рублей. Обычно дома дополнены парковкой, беседкой, летней верандой и мангалом.