Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи в 2022 году

Договор купли-продажи земельного участка: обязанности продавца и покупателя, документы и госпошлина

Договор купли-продажи земельного участка (ДКП земли) в 2022 году: обязанности сторон сделки, список документов и размер госпошлины. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю земли.

• ДКП земельного участка: что говорит законодательство
• Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец
• Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель
• Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
• Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
• Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
• Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
• Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов
• Комментарии

Договор купли-продажи земельного участка или купчая (как его иногда называют) является документом, который официально закрепляет право передать имущество. И в этом документе указываются все нюансы сделки, чтобы она считалась законной.

ДКП земельного участка: что говорит законодательство

Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.

Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

Обязательно указывается категория земли. Без этого пункта договор не будет зарегистрирован. Уточнить, какая именно категория использовалась для характеристики земли, можно в Росреестре, заказав выписку оттуда. Также эта информация может быть на публичной кадастровой карте. Вид использования территории, на которое выдано разрешение, не имеет значения при переходе права собственности. Хотя эти условия все же лучше прописать в документе.

Согласно ГК обязательно нужно показать данные, важные для определения участка, и стоимость. Важно, что цена самого участка включает цену зданий, что на нем построены (если такие имеются). После того, как все согласовано, передача территории происходит согласно условиям акта приема-передачи.

Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец

Он обязуется обеспечить законный переход права собственности на земельный участок, собрав документы (кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги) на землю и дать второй стороне полную информацию о продаваемом объекте. Также обязательно должна быть озвучена информация о том, что на территорию претендуют какие-то третьи лица (например, арендаторы).

Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель

Вторая сторона обязана принять право собственности на земельный участок и оплатить оговоренную цену в согласованные сроки. Как только право собственности передано, новый владелец обязуется использовать землю по назначению, что предусмотрено для неё в законе.

Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами

ДКП земельного участка, оформленный между физическими лицами, регистрируется в Росреестре. Заняться этим можно в ближайшем МФЦ или наняв нотариуса. Самый быстрый способ получить регистрацию – отделение Росреестра. Сразу после подписания договора необходимо встать в очередь на услугу «Регистрация права». Дальше собираете пакет документов и приходите в назначенное время.

МФЦ является посредником между сторонами – Росреестром и лицом. Здесь можно отдать документы и подождать, пока они попадут в Росреестр. Процедура займет больше времени, но в остальном она не отличается от той же, что и в Росреестре. Причем можно даже не записываться на прием. К тому же МФЦ удобно тем, что оно есть всюду, тогда как об отделениях Росреестра этого сказать нельзя. Нотариус поможет в таких ситуациях:

• Если участники договора сами желают воспользоваться его услугами;
• Когда продается не вся территория, а доля в праве на владение ею;
• Когда земля находиться в собственности несовершеннолетнего, недееспособного или человека с ограниченной дееспособностью.

Два последних случая попросту не будут оформлены, если в них не принимал участие нотариус. Оформление в Росреестре занимает около недели. Если обращаться через МФЦ, процедура потребует 9 дней. При участии нотариуса и соблюдении процедуры, документ будет зарегистрирован за три дня.

Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы

Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

• Квитанция за госпошлину.
• Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
• Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.

Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.

Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:

• Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.
• Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.
• Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.

Уточните, какой вариант оплаты подходит именно вам, и внесите средства.

Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки

Недействительные сделки – не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.

Ничтожный	Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением.
Оспоримый	Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд.

Но чтобы не оспаривать документ, желательно уделить чуть больше внимания его правильному заключению.

Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов

Чтобы оформить ДКП земельного участка, может быть полезным придерживаться нескольких правил:

1. Изучите документы на землю. Важно убедиться, что вся информация везде совпадает, чтобы не возникало проблем с оформлением.
2. Убедитесь, что на участке нет ограничений. Например, проверьте, нет ли на территорию ареста и т.п. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРП.
3. При подготовке соглашения воспользуйтесь услугами юриста. Особенно если впервые сталкиваетесь с вопросом оформления земли.
4. Позаботьтесь о плане участка. Приложите его к соглашению. Это поможет не терять время на разбор кадастровых чертежей.
5. Договоритесь, что окончательный расчет будет проведен после оформления прав собственности. Это убережет от мошенничества и различных форм-мажоров.

Оформляя право собственности на участок, необходимо уделить внимание деталям, желательно, с помощью юристов. Это избавит от неприятностей в будущем, сэкономит время и деньги.

Договор купли-продажи дачи в 2022 году

Действующим законодательством РФ предусмотрено немало правил, требующих соблюдения при заключении имущественных сделок, обеспечивающих передачу недвижимости. К одной из таких сделки, можно отнести договор купли-продажи (ДКП) дачи. Ключевой особенностью такого договора является корректное оформление потребной документации. О том, как оформить такой договор и какие документы требуются для приобретения дачного участка, пойдет речь в предлагаемой статье.

Форма

С 1.01.2019 года такого юридического термина, как дача – не стало. Поэтому ДКП дачи оформляется в 2022 году в такой же форме, как стандартное соглашение по приобретению дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Для заключения ДКП дачного строения законодательством РФ предусмотрена письменная форма документа, которая не требует обязательного нотариального заверения, кроме случаев, когда одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо. В этом варианте, документ обязан быть подтвержден нотариусом.

Текст ДКП дачи не является сложным и его можно заполнить самостоятельно, без привлечения профессиональных специалистов. Для заполнения договора достаточно будет скачать бланк в данной статье и по образцу, который также можно здесь скачать, правильно заполнить документ.

В каких случаях договор купли-продажи дачи может быть заключен?

Учитывая, что, согласно законодательству РФ, дачные строения получили статус жилых домов, ДКП дачи оформляется в соответствии с правилами купли-продажи жилых домостроений с земельным наделом. Следовательно, такое соглашение будет содержать те же пункты, что и при оформлении соглашения по продаже жилых домов вместе земельным участком (ЗУ).

При этом, реализация земельной делянки допускается лишь в том случае, когда отчуждение не запрещено законодательными нормами.

Поэтому, подобный договор может быть заключен лишь в том случае, когда собственник дачного сооружения собрал и представил всю необходимую техническую документацию, включая свидетельство о праве владения участком. Особенно, надо обратить внимание на принадлежность Продавцу земельного надела, так как немало дач построено на ЗУ, принадлежащих государству.

Предмет

Предметом любого ДКП выступает объект или некая услуга, в отношении которых стороны соглашения приходят к какой-то договоренности.

При оформлении ДКП дачного строения предметом выступает сооружение и возможно ЗУ, прилегающий к постройке.

При описании предмета соглашения требуется подробно отобразить уникальные параметры дачи, с указанием:

1. Адреса нахождения дачи.
2. Площади домика, с обозначением числа комнат и этажности.
3. Площади всего ЗУ.
4. Категории и вида разрешенного использования землей.
5. Кадастровых реквизитов.
6. Наличия навесов, сараев колодцев и т. д.

При этом, надо иметь ввиду, что дополнительные строения, указанные в п.6 не относятся к капитальным постройкам и регистрированию не подлежат. Поэтому, такие пристройки не относятся к предмету договора — их можно просто перечислить для идентификации реализуемого объекта.

Документы необходимые для оформления договора

Подготовка документов является важной составляющей при оформлении ДКП дачи. Если отсутствует такая документация, то ДКП оформленный без требуемых документов не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Поэтому, накануне оформления ДКП дачи, ее владелец обязан собрать и предъявить Покупателю следующий перечень документов:

1. Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
2. Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
3. Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
4. Кадастровый паспорт на ЗУ.
5. Межевой план на ЗУ.
6. Выписка из ЕГРП.
7. Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
8. Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.

Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.

Сроки заключения

ДКП любого объекта, как правило получает юридический статус с момента его подписания участниками соглашения. Продолжительность его действия является бессрочной, как, к примеру, соглашение по аренде. В то же время, договор ограничен сроком исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ). Поэтому, при оформлении ДКП дачи, стороны могут отобразить срок его исполнения с указанием даты или условий, когда взятые обязательства сторон должны быть выполнены.

Прекратить договорные отношения и признать соглашение недействительным можно на протяжении 1-3 лет с момента его подписания. Такая процедура обычно осуществляется через судебные инстанции, при наличие весомых аргументов.

Также допускается расторжение ДКП при обоюдной договоренности сторон путем заключения соглашения о прекращении контракта. При этом, такое действие допускается до регистрирования передачи прав собственности. Если регистрации прав на дачу была осуществлена, то в этом варианте осуществляется повторная обратная процедура купли-продажи.

Как составляется договор купли-продажи дачи между физическими лицами в 2022 году??

Чтобы ДКП был заполнен правильно, рекомендуется ознакомится с образцом такого договора, который размещен ниже и скачать бланк. Его заполнение не представляет сложности и предполагает следующие действия:

1) Заполнение бланка необходимо начать с обозначения места и даты его составления.

2) Затем необходимо заполнить преамбулу, где прописать:

• Ф.И.О. сторон.
• Их адреса проживания.
• Паспортные реквизиты. Если стороны представляют доверенные лица, то их паспорта и доверенности, заверенные нотариусом.

3) Далее обозначается предмет ДКП. При этом, надо иметь ввиду, что речь идет о двух объектах (усадьбы и ЗУ). Поэтому в разделе нужно прописать характеристики каждого объекта. Все сведения отображаются на основании собранных документов, подготовленных продавцом для реализации дачи.

4) Следующий раздел, который требуется заполнить — «Цена договора». Здесь отображается стоимость двух объектов (строения и ЗУ). Цены рекомендуется указывать действительные, чтобы не попасть впросак при возможном оспаривании ДКП. Здесь же необходимо отобразить способ расчетов и порядок перевода денег.

5) Если ДКП является одновременно приемопередаточным актом, то такой факт нужно отобразить отдельным пунктом.

6) Затем можно создать раздел «Дополнительные условия», где можно указать:

• Момент вступления ДКП в силу.
• Число экземпляров составленного документа.
• Гарантии Продавца о состоянии дома и об отсутствии каких-либо обременений, задолженностей и т.д.

7) Завершается заполнение договора отображением реквизитов сторон и подписанием документа участниками сделки.

После подписания ДКП необходимо, с подготовленными документами обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на дачу вместе с ЗУ на покупателя. На этом действие ДКП завершается, и Покупатель, после получения выписки ЕГРП, становится полноправным владельцем дачи.

О том, как оформить ДКП дачи, можно просмотреть видео

(Видео: «Как оформить договор купли продажи дома или дачи»)

Структура документа

Структура ДКП дачи ничем не отличается от структуры подобных соглашений и состоит из следующих составляющих:

1. Названия документа.
2. Места и даты его оформления.
3. Преамбулы, где отмечаются реквизиты сторон.
4. Предмета договора, с описанием характеристики объекта.
5. Цены реализуемого объекта, с обозначением порядка расчетов.
6. Прав и обязанностей сторон.
7. Ответственности участников сделки.
8. Приложения, где перечисляются прикрепленные материалы, в том числе, и приемопередаточный акт.
9. Подписи участников соглашения.

Стороны могут по обоюдной договоренности добавлять или игнорировать некоторые пункты по своему усмотрению.

Заполненный образец договора купли-продажи земельного участка с домом в 2022 году

Скачать бланк и пример

• Бланк, doc
• Образец, doc

Самые частые ошибки при купле-продаже дачи

Приобретение неоформленной дачи всегда связана с большими рисками. Чаще всего, при оформлении ДКП дачного участка с домиком, Покупатели сталкиваются:

• С обременением предмета соглашения, в виде ипотеки, аренды, ареста и т. д. Ряд обременений не позволяют оформить ДКП или снижают стоимость дачного участка.
• Также рекомендуется «насторожиться», если дачный участок реализуется по доверенности. Особенно, если срок выдачи такой доверенности давний, а доверитель является пожилым человеком, не являющийся родственником представителю. Срок действия доверенности, обычно не превышает одного года, если в ней не указан данный параметр. Поэтому, перед покупкой дачи, покупателю рекомендуется связаться с владельцем дачи и прояснить ситуацию.
• Также рекомендуется покупателю повременить с ДКП, если дача была недавно получена продавцом в результате наследства. Здесь могут появиться дополнительные наследники.
• Кроме этого неприятности могут доставить, если дом не зарегистрирован, что может обернутся признанием ДКП недействительным.

Чтобы не попасть впросак, необходимо перед сделкой обязательно убедиться, что:

1. Дача имеет кадастровый паспорт и оформленные границы.
2. Владелец земли и дома — один и тот же человек.
3. Цель использования участка относится к категории садоводства.

Для получения таких сведений нужно потребовать от Продавца выписку из Росреестра.

Уплата налогов

Налогообложение доходов с реализации дач и ЗУ осуществляется согласно положениям НК РФ, в том числе:

1. Ст. 208, ст. 217 НК РФ в редакции от 05.10.2015 года, если дача и участок приобретены до 01.01.2016 года.
2. Ст. 208, ст. 217, ст. 217.1 НК РФ в редакции от 28.12.2016 года, если вышеназванные объекты приобретены после 01.01.2016 года.

Согласно новых правил НК РФ налоги при реализации дачных участков необходимо обратить внимание на следующие нормы по уплате НДФЛ:

• Если доходы Продавца составляют меньше, чем кадастровая цена проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7 (по состоянию на начало года, когда Продавец оформил дачу в собственность), НДФЛ составит 13% от соответствующего размера кадастровой цены, сниженной на отмеченный коэффициент.
• При этом, если дача не оценена по кадастровой стоимости в установленном законодательном порядке — отмеченное правило не применяется.

Примечание. Обозначенный коэффициент применяется при расчете налога на недвижимость для снижения налогооблагаемой базы (данное правило установлено отдельными положениями НК РФ). Региональные власти могут уменьшить данный коэффициент. Поэтому, перед уплатой налогов рекомендуется проверять актуальность региональных нормативов.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Материнский капитал на покупку дачи в 2022 году

Когда будет принят закон?

— Раньше за счет маткапитала допускалось строительство дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках. Поэтому и необходимо внести изменения в отдельные законодательные акты, чтобы расширить для семей с детьми возможности использования средств госсподдержки, — объяснил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Госдума во всех трех чтениях приняла соответствующие поправки. 20 февраля 2020 года Совет Федерации их одобрил. Затем оставалось только подписание президентом РФ. По правилам на это могло уйти до двух недель. Но Владимир Путин сам много раз подчеркивал важность данного вопроса, поэтому процедура завершилась максимально быстро — 1 марта.

Можно ли воспользоваться деньгами сейчас?

Мы попросили юриста Викторию Селюкову прокомментировать, сильно ли изменился после поправок ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

— Ни с чем принципиально новым родители не столкнутся. Ни у кого нет цели усложнить им жизнь, — успокаивает эксперт. — Наоборот, все делается, чтобы повысить эффективность программы маткапитала: она распространяется и на первого ребенка, с 1 февраля 2022 года выплата составляет 524,5 тысячи рублей. Кроме того, размер выплат на второго увеличился до 693,1 тысяч рублей, если на первого не получали. Сократились сроки рассмотрения заявок, и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.

Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша.

Для начала давайте разберемся в терминологии. В 2019 году понятие «дачное хозяйство» было упразднено, а вместо него появились две другие организационно-правовые формы: огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНТ располагаются земли для ведения садоводства (садовые участки). На них и разрешается строить жилые дома (равнозначные понятия — «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства») или переводить садовые домики в категорию жилых. В ОНТ допускаются только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.

Чтобы дом признали жилым, он должен соответствовать градостроительным требованиям (и, конечно же, находиться на территории Российской Федерации):

— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

— количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров;

— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).

Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!

Общий пакет документов

• заявление о распоряжении средствами маткапитала

• документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).

Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома

• документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)

• разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти

Документы при привлечении строительной организации

• договор строительного подряда

• реквизиты для перечисления средств

Документы без привлечения строительной организации

Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.

Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ – монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для компенсации затрат

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС,
• реквизиты банковского счета владельца сертификата на маткапитал.

Достопримечательности Гданьска: 15 лучших мест

Гданьск — крупный город-порт на севере Польши, которому более 1300 лет. Входит в агломерацию «Трёхградье» совместно с близлежащими Сопотом и Гдыней. Кроме всего прочего, Гданьск – очень красивый польский город, которые имеет много интересных туристических мест. В этой статье рассмотрим самые интересные достопримечательности Гданьска, которые стоит посетить туристу.

Что посмотреть в Гданьське?

Главные и самые интересные достопримечательности с фото и описанием.

1. Старый город Гданьска

Историческую часть, расположенную в центре города, почти полностью восстанавливали после Второй мировой войны, неизменно сохраняя первоначальный вид зданий. Памятники Данцига, датированные XIII — XVII веками, снова предстали перед жителями и гостями города во всей красе. В старом городе сконцентрированы главные достопримечательности Гданьска, особенно привлекают внимание религиозные центры — Старая ратуша, Церковь Святого Иакова, Церковь Святой Марии. Поскольку в центральной части большое количество средневековых строений, современные здания тоже оформляют под старину, что позволяет сохранять весь архитектурный комплекс выдержанным в едином стиле.

2. Улица Длуга

Длуга — исторически значимая и знаменитая улица Гданьска, протянувшаяся от Золотых Ворот к Зелёным. В XIII веке она являлась оживлённым торговым путём. По её обе стороны стояли дома богатых горожан и важных городских чиновников. В праздники, при Казимире IV Ягайло, здесь проходили парады и многочисленные шествия, запускали фейерверки. Поэтому улицу иногда называли Королевской. В конце XIX века Длугу вымостили булыжниками, которые доставили из Скандинавии, оборудовали трамвайными путями, но их полностью разобрали после 1945 года. Тогда она называлась Ланггассе. Среди достопримечательностей этой части Гданьска выделяются дом Фербера, а также дом Льва, в котором разместился Русский центр науки и культуры.

3. Журав

Журав — городские ворота с мощным подъёмным механизмом, превратившиеся в одну из главных архитектурных достопримечательностей Гданьска. Ранее существовавшая постройка была установлена во второй половине XIV века. Позже, в 1444 году, была проведена объёмная реконструкция. Журав — старейший из всех портовых кранов Европы, морской символ города и, одновременно, музей. С его помощью устанавливали мачты на корабли, осуществляли перевалку грузов. Внутри постройки стоят барабаны, диаметр которых 6 и 6,5 м. Всего четверо рабочих, обслуживающие механизм, могли с его помощью поднимать необходимые предметы на высоту до 27 метров. Ворота-кран можно увидеть на пятигульденовых монетах, выпущенных в 1932 г. вольным городом Данцигом.

Адрес: Szeroka 67/68, 22-100 Gdańsk

• Понедельник: закрыто;
• Воскресенье-субота: 10:00-16:00.

4. Церковь Девы Марии

Побывав в Гданьске обязательно нужно посетить Церковь Девы Марии. Этот храм XV века строился более ста пятидесяти лет. Его внушительный размер — 105х66 м, и готический стиль оформления создают невероятное впечатление. Здание церкви было частично повреждено во время Второй мировой войны, некоторые фрагменты разрушены, но впоследствии восстановлены. После реставрационных работ, в 1955 г. церковь освятили. В настоящее время это базилика. Вход свободный. Во время её посещения стоит выделить время для осмотра уникального алтаря (автор Михель Шварц) и копии триптиха «Страшный суд» Г. Мемлинга.

Адрес: Podkramarska 5, 80-834 Gdańsk

5. Двор Артуса

Посетить в Гданьске эту достопримечательность будет интересно каждому любителю красивой средневековой архитектуры. Двор Артуса всегда являлся напоминанием о легендарном дворе короля Артура и одновременно центром для высшего городского общества, в котором много произведений искусств — ценных скульптур и картин. Некоторые из них были потеряны в военные годы и их заменили компьютерными копиями. Уникальной особенностью Двора Артуса считается печь, высота которой 10 м. Построенная в XVI веке, с красивейшими барельефами и изображениями королей и политиков, она сразу же привлекает внимание большинства посетителей. В центре — портрет насмешника Дзыля Совизджала. Для её отделки потребовалось 520 плиток ручной работы.

Адрес: Długi Targ 43-44, 80-831 Gdańsk

6. Золотой Дом

Красивейший фасад Золотого дома, созданный Джоном Войтом из Ростока, включает в себя большое количество скульптурного декора и позолоты. Мэр города Ян Спейман выдал распоряжение на его строительство. Работы по возведению здания завершились в 1617 г. Автором архитектурного проекта был Абрахам ван ден Блок, известный зодчий. Изяществом его зданий восхищались многие поколения жителей Вольного Данцига и гостей города. Фасад этой достопримечательности украшен бюстами известных людей, в её верхней части установлены статуи, символизирующие четыре добродетели — справедливость, мужество, благоразумие и умеренность.

Адрес: Długi Targ 41, 80-980 Gdańsk

График работы: круглосуточно.

7. Зелёные ворота

Зелёные ворота были первым строением в Гданьске, возведённым в стиле фламандского маньеризма. Датой окончания строительства считается 1568 г. Зелёные ворота строили как резиденцию для польских королей, но никто из них в этом здании не останавливался, кроме Марии Луизы, невесты Владислава IV, в 1646 году. По своему виду эта достопримечательность Гданьска напоминает замок, в здании сделаны четыре прохода. Для строительства впервые был использован голландский кирпич небольшого размера, который привозили из Амстердама. В наши дни Зелёные ворота — филиал городского национального музея. Здесь принято проводить официальные презентации, встречи, конференции и другие мероприятия.

Адрес: Długi Targ 24, 80-828 Gdańsk

• Понедельник: закрыто;
• Воскресенье-субота: 10:00-17:00.

8. Золотые ворота

Большинство улиц Старого города начинаются от площади возле Золотых ворот. С ними рядом можно увидеть много красивых средневековых зданий. Аттики на обеих сторонах сооружения декорированы фигурами, представляющими Счастье, Мир, Свободу и Славу, а также Справедливость, Благочестие, Осторожность и Согласие. Разрушенные во время Второй мировой войны, достопримечательность восстановили в 1957 г. Напротив расположен Музей Янтаря. В центре площади, в окружении скамеек и декоративных кустарников, стоит ещё один памятник — установленное к тысячелетию Гданьска (в 1997 году), металлическое дерево целей. Это символ дружбы людей разных национальностей.

Адрес: Długa 1, 22-100 Gdańsk

График работы: круглосуточно.

9. Оливский собор

Известный старинный Оливский собор назван в честь исторического района Гданьска — Олива, в котором он и находится. С XII века принадлежал монашескому ордену цистерианцев. Однако, он систематически страдал от частых набегов пруссов, его много раз жгли и разрушали. В 1350 г. на этом же месте возвели каменный монастырь, выполненный в готическом стиле. Это здание сохранилось почти без изменений. Его длина 107 м. У собора две башни с барочными куполами, высота каждой из них 46 м, между ними портал — практически без украшений. Внутренние интерьеры собора оформлены с преобладанием белого цвета, с резными панелями из натурального дерева и большим количеством скульптур. Установлены 23 алтаря, оформленные в изысканных стилях рококо и барокко, а над главным — барельеф с облаком и склонёнными вниз головами ангелов. Орган Оливского собора, сделанный в XVIII веке, знаменит на весь мир — 110 регистров и 7896 труб, в его диапазоне есть плеск воды, крики животных.

Адрес: Biskupa Edmunda Nowickiego 5, 80-330 Gdańsk

10. Музей Второй мировой войны

Именно в Гданьске раздались первые выстрелы войны, унёсшей миллионы человеческих жизней. В музее показаны не только моменты истории, но и жизнь отдельных людей в это жестокое время. На складе Вестерплатте, а также в здании Польской почты, польские войска оказали активное сопротивление армии Вермахта. Они продержались с первого сентября по седьмое. В здании много залов с интерактивным оформлением. Рядом с музеем расположено типовое бомбоубежище. Под зданием, в специальных помещениях, находится экспозиция, подробно рассказывающая о страшных жертвах военного периода в различных странах мира. Это очень интересное место для посещения в Гданьске.

Адрес: Plac Władysława Bartoszewskiego 1, 80-862 Gdańsk

• Понедельник: закрыто;
• Воскресенье-субота: 10:00-19:00.

11. Мариацкая улица

Эту пешеходную улицу считают одной из самых красивых в Гданьске. Здесь, в старинных домах из камня, раньше жили очень состоятельные люди, которые могли себе позволить дома с резными лестницами, декорированные шикарными горгульями и львами. В наши дни на этой улице находятся различные мастерские, в том числе и художественные, кафе, рестораны, а также много сувенирных лавок с открытками, памятными магнитиками и даже изделиями из янтаря. После войны на Мариацкой улице была проведена широкомасштабная реконструкция, так что пострадавшие от бомбёжек здания и архитектурные памятники были восстановлены в первоначальном виде.

Адрес: Mariacka 14, 80-833 Gdańsk

12. Гданьский национальный музей

Любителям искусства стоит посетить Гданьский национальный музей – одну из главных культурных достопримечательностей города Гданьска. Музей находится в здании бывшего францисканского монастыря. В конце XIX века в нем начали проводить тематические выставки и перестроили его. Карл Г. Клозе основал Фонд, с помощью которого были созданы превосходные экономические условия для дальнейшего развития музея. Основой коллекции послужило собрание из нескольких тысяч картин, гравюр и карандашных рисунков, принадлежавшее Якову Кабруну (!759-1814 г.г) и переданное им городу Гданьску по завещанию. Но и другие семьи дарили музею предметы старины, костёлы отправляли в музей средневековые скульптуры. Здесь можно увидеть работы А. Меллера, известного мастера XVI века, а также картину Ганса Мемлинга «Страшный суд».

Адрес: Toruńska 1, 22-100 Gdańsk

• Понедельник: закрыто;
• Вторник-пятница: 09:00-16:00;
• Субота-воскресенье: 10:00-17:00

13. Пивная улица

Название эта улица Гданьска получила вполне закономерно, так как пивоварни располагались на ней с самого начала строительства. Свое начало Пивная улица берет от Большого Арсенала, на фронтоне которого много фигур стражников. В огромном здании раньше хранили порох и оружие. В настоящее время верхние этажи занимает Академия изобразительных искусств, а внизу расположены магазины. Когда город был Данцигом, улица называлась Йопенгассе, пиво в то время изготавливали йопейское. В 1897 г. на этой улице появилось Посольство США. В 1945 г. улицу переименовали, она стала Пивной. С 2008 г. здесь запретили движение транспорта, теперь она полностью пешеходная.

14. Национальный Морской музей

Этот очень большой музей, созданный в 1960 г., выполняет функции научно-исследовательского учреждения. Размещается в Большом Жураве и трех зернохранилищах, есть еще филиалы в городах Тчев и Хель. К нему относятся и два судна-музея — теплоход и парусник. Все коллекции и собрания Морского музея Гданьска демонстрируют развитие мореплавания, кораблестроения, приводных портовых и корабельных механизмов. Много внимания уделено инструментам для навигации и вооружению самих судов.

Адрес: Ołowianka 9-13, 80-751 Gdańsk

• Воскресенье-субота: 10:00-16:00;
• Понедельник: закрыто.

15. Вестерплатте

На небольшом полуострове Вестерплатте польский гарнизон Военно-транзитного склада принял неравный бой. Всего лишь 182 воина отважно сражались с 1 по 7 сентября 1939 г. с 3,5 тысячами немецких захватчиков. У гарнизона было на вооружении всего две противотанковые пушки и несколько пулемётов. Оборонительных сооружений построить не успели, но в лесу находились гауптвахты. Возглавлял польские военные силы майор Генрик Сухарский. В 1966 году на месте их подвига установлен памятник, который стал важной исторической достопримечательностью Гданьска.

25 лучших достопримечательностей Гданьска

В прошлом Гданьск был одним из самых богатых городов балтийского побережья благодаря активной морской торговле. В память о той эпохе в историческом центре сохранились великолепные купеческие дома, принадлежавшие влиятельным гильдиям. Их роскошные фасады уже не одно столетие украшают городские улицы.

В Гданьске каждый турист найдет себе занятие по душе. Летом насыщенную экскурсионную программу можно разбавить отдыхом на городском пляже, ведь даже суровое Балтийское море иногда дарит людям несколько дней солнечной погоды. Католические костёлы Гданьска – классические образцы средневековой готики, а городские особняки и многие административные здания – произведения искусства в стиле ренессанс и барокко.

Что посмотреть и куда сходить в Гданьске?

Самые интересные и красивые места для прогулок. Фотографии и краткое описание.

Королевский тракт

Дорога польских королей начинается у трех городских ворот – Золотых, Злодейских и Высоких. Она проходит по улице Длуга и ведет к площади Длуги Тарг мимо нарядных фасадов городских домов. Вдоль Королевского тракта расположено множество зданий, которые являются настоящими архитектурными шедеврами. Сегодня монарший путь превратился в самый популярный туристический маршрут в Гданьске.

Фонтан Нептуна

Фонтан находится на площади Длуги Тарг (в переводе с польского языка это название означает «длинный рынок»). Скульптурная композиция считается символом Гданьска. Она олицетворяет неразрывную связь города с морем. Фонтан во фламандском стиле был создан скульптором А. ван дер Блоком в XVII столетии. Позже к скульптуре добавили декоративные элементы – фигурную решетку и барельеф в стиле рококо, изображающий морских чудищ.

Двор Артуса

Двор Артуса представляет собой комплекс построек на площади перед городской ратушей. Название места восходит к легенде о короле Артуре. В Средние века и Новое время в зданиях Двора Артуса заседали городские власти, торговцы заключали свои сделки, проводили встречи именитые горожане. Комплекс был построен в XIV веке. В конце XV столетия он сгорел и позже был перестроен в готическом стиле.

Ратуша Главного города

Ратушу возвели в XV веке по проекту Г. Хецеля. Первое здание было построено в готическом стиле. После пожара середины XVI века оно приобрело черты маньеризма. Ратушную башню венчает фигура короля Сигизмунда II, созданная в 1561 году. Над интерьером работали лучшие мастера того времени. В здании располагается городской музей с интересной исторической экспозицией.

Мариацкая улица

Пешеходная улица с особой атмосферой, которая считается одним из самых живописных уголков Гданьска. Раньше здесь селились состоятельные горожане, сегодня в бывших жилых домах расположены мастерские, сувенирные лавки, галереи и кафе. К сожалению, большинство исторических сооружений Мариацкой улицы было разрушено во время Второй мировой войны. Все, что турист видит сегодня, – результат бережной реставрации.

Аббатский дворец в Оливе

Дворец в стиле рококо, перестроенный из готического замка XV века на средства аббата обители цистерцианцев Я. Рыбинского. После раздела Польши в XIX веке здание перешло во владение знатной немецкой семьи Гогенцоллернов. К концу столетия оно попало под юрисдикцию городских властей. В 1945 году дворец полностью сгорел. Восстановление произошло в 1960-х годах. Сегодня там расположен один из отделов Поморского музея.

Оливский собор

Живописный католический костёл XIV века, возведенный в готическом стиле. Он имеет внушительные размеры – две симметричные башни достигают в высоту 46 метров, длина собора превышает 100 метров. Внутри находится великолепный орган XVIII века и 23 мраморных алтаря, созданные в стилях рококо и барокко. При храме открыт музей, где выставляются произведения церковного искусства XIV-XVI столетий.

Костёл Святой Марии

Храм является самым большим кирпичным собором в Европе, возведенным в готическом стиле. Его строительство продолжалось 150 лет и растянулось на три века. Башня костёла в высоту достигает более 77 метров. Интерьер украшен барочными статуями и великолепным алтарем XVI века работы М. Шварца. Внимание туристов привлекают укрепленные на фасаде астрономические часы, созданные Г. Дюрингером в XV столетии.

Костёл Святого Николая

Св. Николай – небесный покровитель мореплавателей и рыбаков. Храм в его честь считается одним из старейших в Гданьске. В XII столетии его возвели из дерева, в XIII – перестроили из камня в готической манере. Внутреннее убранство костёла выполнено в роскошном барочном стиле. Здание не пострадало во время Второй мировой войны, поэтому его исторический облик дошел до наших дней практически без изменений.

Золотые ворота

Золотые ворота находятся на ул. Длуга в историческом центре Гданьска. Они были возведены в начале XVII столетия вместо старых готических ворот, входивших в систему городских укреплений. Сооружение построили в стиле голландского маньеризма по проекту А. ван дер Блока. В 1940-х годах во время войны конструкция была уничтожена, как и многие другие достопримечательности. В 1957 году ее восстановили в прежнем облике.

Зеленые ворота

Первое упоминание о Зеленых воротах относится к середине XIV века. Кирпичная конструкция в стиле голландского маньеризма была возведена уже в XVI столетии по проекту Г. Кремера и Р. Амстердамского. Ворота строились в качестве королевской резиденции, однако прибывавшие в Гданьск монархи здесь практически никогда не останавливались. С 2000-х годов в здании располагается отделение Национального музея.

Большой арсенал

Впечатляющее здание Большого арсенала построено в стиле ренессанс по проекту В. ван дер Мера и В. ван дер Блока. Оно представляет собой выдающийся памятник архитектуры начала XVII столетия. До XIX века помещения использовались для хранения оружия и боеприпасов. В наши дни на втором этаже размещается Академия изящных искусств, первый отдан под торговый центр.

Большая мельница

Старинная мельница была построена еще в XIV веке рыцарями Тевтонского ордена. На тот момент она стала самой крупной в Европе. Удивительно, что сооружение использовалось по назначению до окончания Второй мировой войны пока не было серьезно повреждено. Оно пережило лишь одну крупную модернизацию в 1830-х годах. После восстановления мельница продолжала работать вплоть до начала 1990-х годов. В 1993 году ее переоборудовали в торговый центр.

Тюремная башня

В XIV веке Тюремная башня была частью крепостной стены. Сооружение претерпело несколько реконструкций в XV и XVI веках, в результате чего его облик изменился. Башня стала использоваться для пыток и содержания заключенных с начала XVII столетия. Неподалеку было организовано место для казни. В наши дни в здании находится Музей янтаря, где выставляются иконы, украшения, статуэтки и другие изделия из этого материала.

Журавль на Мотлаве

Журавль на Мотлаве – это морской музей, расположенный в оригинальном здании XIV века. Ранее оно выполняло функции подъемного крана для погрузки кораблей, а также служило воротами и оборонительным сооружением. Крышу конструкции венчает медная фигурка журавля, которая дала название всему комплексу. Сегодняшнее здание – это современная постройка 1960-х годов. Средневековый оригинал был уничтожен во время войны.

Европейский Центр Солидарности

Музейный комплекс, повествующий об истории легендарного движения «Солидарность». Это объединение образовалось как профсоюз в 1980-х годах. Буквально через несколько дней его члены перешли к противостоянию с коммунистическим правительством Польши. За короткое время к «Солидарности» присоединились около 80% работающих граждан. По сути, Европейский Центр Солидарности – это один из «антисоветских» музеев, которые есть в каждой стране-бывшей участнице ОВД.

Национальный музей Гданьска

Музейная экспозиция расположена в здании XV века, некогда принадлежавшем францисканской обители. Она состоит из ценных коллекций украшений, картин, скульптуры и керамики, созданных в период с XV по XX века. Один из самых ценных экспонатов собрания – картина Г. Мемлинга «Страшный суд». Также здесь хранится большая коллекция полотен известного живописца А. Мёллера.

Музей Второй мировой войны

Музей открылся в марте 2017 года и сразу завоевал звание самого большого в Польше. Главная цель его создателей – осветить роль Польши во Второй мировой войне, а также сделать акцент на особенности польской истории. Музей состоит из трех больших блоков, разделенных на 18 тематических залов. При помощи современного мультимедийного оборудования посетители могут смотреть документальные ленты и архивную съемку.

Вестерплатте

Мемориальный комплекс на одноименном полуострове. Вторая мировая война началась с обстрела оружейного склада, который располагался здесь c 1924 года. Гарнизон Вестерплатте продержался семь дней, после чего был взят немецкими войсками. В память о героических защитниках склада на полуострове возведен монумент. Также там сохранились руины казарм и один из караульных постов.

Вейксельмюнде

Укрепление XV века в русле Вислы, некогда входившее в оборонительную систему города. В облике крепости смешалось несколько архитектурных стилей, так как сооружение неоднократно достраивалось на протяжении нескольких веков. До середины XVIII столетия в круглой центральной башне располагался маяк. Вейксельмюнде признана памятником архитектуры национального значения.

Железнодорожный вокзал Гданьска

Крупный пассажирский узел, который обслуживает множество междугородних направлений. Станция располагается в живописном здании в стиле ренессанс, построенном в конце XIX – начале XX веков. Фасад сооружения сложен из красного кирпича, что придает ему нарядный и праздничный вид. Над конструкцией возвышается часовая башня высотой 50 метров. Внутри станция выглядит значительно скромнее.

PGE Arena

Футбольный стадион, рассчитанный на 44 тысяч зрителей. На нем проходили матчи кубка Евро-2012. Арена была построена в 2011 году. Помимо футбольных игр, здесь проходят музыкальные концерты и фестивали, так как конструкция стадиона позволяет проводить мероприятия самых разных форматов. Здесь выступали такие коллективы как Pet Shop Boys, Iron Maiden и Bon Jovi. Также арена принимала спектакль цирка «Дю Солей».

Зоопарк Гданьска

Городской зоопарк считается самым большим в Польше. Он расположился на площади более 130 га. На обширной территории зверинца обитают самые разнообразные животные и птицы. За одно посещение обойти весь зоопарк невозможно, так как потребуется не менее 4-5 часов. Туристам предлагаются различные маршруты, каждый из которых рассчитан примерно на 30-40 минут, а также специальный транспорт, объезжающий территорию за час.

Колесо обозрения

Колесо обозрения Гданьска считается самым высоким в Европе. Его установили в 2014 году на севере острова Спихшув на берегу Молтавы. Конструкция была собрана в Германии. Аттракцион в высоту достигает 55 метров, весит 350 тонн и состоит из 43 кабинок. Полный оборот колесо совершает примерно за 30 минут. С самой верхней его точки открывается великолепная панорама города.

Пляж Елитково

Несмотря на то, что Балтийское море не может похвастаться теплой водой, все равно находится множество желающих искупаться в его волнах и позагорать на золотистом песке. В Гданьске для этих целей существует городской пляж Елитково, прекрасно оборудованный для спокойного отдыха. Здесь есть парк, беговые и велодорожки, кафе (большинство открыто только в летний сезон) и развлекательные зоны для детей.

Дополните статью, опишите своё впечатление от города (страны) или отдельной достопримечательности.

Познань, Польша – достопримечательности и развлечения

Город Познань (Poznań)

Познань — город на западе Польши на реке Варта, административный центр Великопольского воеводства. Считается первой столицей польского государства и местом рождения современной польской нации. Познань — один из самых красивых и самобытных городов Польши с прекрасным историческим центром, который полон увлекательных музеев и замечательных достопримечательностей. Это разнообразный и увлекательный город, который также является одним из самых богатых и развитых в стране.

Познань является пятым по численности населения городом Польши. Также здесь очень велико студенческое население (около 130 тысяч студентов) благодаря крупному университету.

1. История
2. Практическая информация
3. Достопримечательности
4. Шопинг и покупки
5. Проживание
6. Музеи
7. Путеводитель по Познани

Познань, старый город

Практическая информация

• Население — 537 тысяч человек.
• Площадь — 262 км2.
• Язык — польский.
• Валюта — польский злотый.
• Виза — шенгенская.
• Время — UTC +1.
• Познань имеет собственный аэропорт, расположенный в 30 минутах езды на автобусе от центра города. Он имеет множество направлений в большинство европейских столиц и городов: Рим, Лондон, Барселона, Мюнхен, Дюссельдорф, Осло, Париж, Стокгольм, Копенгаген и др.
• Познань является важным железнодорожным узлом на маршруте Москва — Берлин. Добраться сюда на поезде можно также из Варшавы, Гданьска, Кракова и Торуни.
• Крупные торговые центры: Stary Browar (расположен в центре города и считается одним из лучших торговых комплексов среднего размера), Kupiec Poznański (включает 50 магазинов и находится в нескольких минутах от Рыночной площади), Franowo Shopping Centre (большой торговый центр с 60 магазинами и ИКЕЕЙ), Galeria Malta (самый большой в Западной Польше площадью как 20 футбольных полей).

За какое время можно осмотреться в городе

Осмотреть популярные достопримечательности Познани можно за 1 день, так как основные объекты находятся в Старом городе. Но если вы хотите более детально изучить выставки или, например, посетить городское озеро, то может потребоваться до 3 дней. В этом случае вам будет нужно найти ночлег. Вот несколько мест, где номер можно забронировать заранее:

бутик-отель Garden Boutique Residence;

Бутик-отель Garden Boutique Residence расположен в 1 км от центра города, возле замка Познани

История

Первые упоминания о поселении датируются 10 веком. Уже в 13 веке в Познани была построена крепость с королевским замком— древнейшая резиденция польских королей. Большую часть 19 века город был столицей Великого княжества Познаньского, которое входило в состав Пруссии (Германии). В 1919 году Познань вернулась в состав Польши. Во Вторую мировую войну город сильно пострадал от бомбардировок англо-американской авиацией. В феврале 1945 года Познань освободила Красная армия.

Сейчас Познань — крупный торговый, промышленный и образовательный центр Польши. Также это важный исторический и административный центр исторической области Великая Польша. Исторический центр Познани признан памятником истории.

Исторический центр Познани

Исторический центр Познани включает в себя Старый город, а также область на север от ул. Королевы Ядвиги и ул. Товарной, на юг от ул. Северной, между железнодорожной линией и рекой Варта, а также южную часть Тумского Острова.

Интересные музеи Познани

Для любителей музеев и исторических экспозиций в Познани также есть чем заняться. В городе действует более десятка различных музеев и выставок. Вот наиболее интересные из них:

• Muzeum Narodowe, Galeria Malarstwa i Rzeźby — Al. Marcinkowskiego 9, 61-745 Poznań
• Muzeum Archeologiczne (Pałac Górków) — ul. Wodna 27, 61-781 Poznań
• Rogalowe Muzeum Poznania — Stary Rynek 41/2, 61-772 Poznań
• Muzeum Historii Miasta Poznania, Oddział Muzeum Narodowego — Ratusz, Stary Rynek 1, 61-768 Poznań
• Muzeum Archidiecezjalne — Akademia Lubrańskiego — ul. Lubrańskiego 1, Ostrów Tumski, 61-108 Poznań
• Podziemia Katedry Poznańskiej — Ostrów Tumski, 61-109 Poznań

Советы по отдыху в Познани

Несколько советов по пребыванию в Познани:

• цены в Познани невысокие, поэтому наличных много не нужно (средний обед в кафе обойдётся в 4–5 евро);
• перемещаться по городу удобно на трамваях, билет на одну поездку стоит 3 злотых; на железнодорожном вокзале можно купить трамвайный билет на 2, 3 или 4 дня;
• перед тем как куда-то идти, нужно узнать режим работы заведения (в Познани магазины и кафе открываются не раньше 9:00);
• если возникли проблемы с посещением какой-то достопримечательности, можно обратиться в информационный центр на Рыночной площади. Здесь можно получить бесплатную карту города (режим работы — до 19:00);
• объясняться с местными жителями можно по-русски (польский язык сложно читать, но в разговорном плане он не сложный, а большинство поляков говорит по-русски) или по-немецки (из-за близкого расположения Германии в Познани всегда есть немцы);
• туристическую карту нужно подготовить заранее.

Список достопримечательностей можно записать на отдельном листочке с адресами на польском языке (это поможет, если о них придётся спрашивать у местных жителей)

Достопримечательности Познани

Главные достопримечательности Познани: Тумский остров, Рыночная площадь, Королевский замок и старинные церкви.

Тумский остров

Тумский остров в Познани (Ostrów Tumski) — историческая часть города. Остров с одной стороны отделен рекой Варта, а с другой — Цыбиной. С левым берегом остров соединяет мост Болеслава Храброго, с правым — мост Mieszka. Архитектурный ансамбль острова входит в список архитектурных памятников Польши.

Тумский остров является древнейшей частью Познани и фактически местом рождения польского государства. Сегодня он представляет собой переплетение булыжных улиц и площадей с великолепными сакральными памятниками, населённое священниками и монахами.

Тумский остров включает несколько замечательных старинных церквей и сопутствующих зданий.

Мост Болеслава Храброго

Собор Святых Петра и Павла в Познани (Bazylika archikatedralna Świętych Apostołów Piotra i Pawła) — кафедральный собор, основанный в 10 веке. Является старейшей католической церковью в стране. Будучи первым собором в Польше, он получил в качестве своего святого покровителя апостола Петра.

Собор Святых Петра и Павла

Первое здание собора было выполнено в дороманском стиле и составляло около 48 метров в длину. Церковь в таком виде просуществовала 70 лет и была перестроена в романском стиле. Готические черты собор получил после большой перестройки в 14-15 веках. В первой половине 17 века после пожара собор перестроили в стиле барокко. В следующий раз собор серьёзно пострадал от огня в 1772 году и был восстановлен в неоклассическом стиле. В 1945 году здание собора была практически разрушено. Собор было решено восстановить в прежнем готическом стиле, основываясь на руинах средневекового здания. Восстановление собора закончили в 1956 году.

Церковь Девы Марии

Церковь Девы Марии — небольшая кирпичная готическая церковь 15 века. В 10 веке на этом месте располагался Герцогский дворец и маленькая часовня, построенная за год до официального крещения Польши.

Также на Тумском острове расположены: дворец архиепископа (18 века), дом Псалтыря (начала 16 века), старый университет, основанный в 1518 году.

Срудка
Срудка (Śródka) — исторический район на правом берегу Варты (на противоположной стороне от Тумского острова). Первое поселение здесь возникло уже в 9 веке. До 19 столетия Срудка была отдельным городом, пока не вошла в состав Познани.

На фото — готическая церковь Святой Маргариты 15 века. Первое религиозное сооружение на этом месте было основано в 13 веке.

Сразу за Срудкой начинается зона отдыха на берегу озера Мальта, которая включает: склон для катания на лыжах, круглогодичное катание на санях, прокат велосипедов, самый большой в Польше зоопарк, зоны для прогулок и бега, дорожка для катания на роликах (5,5 км).

Костел Святого Креста

Костел Святого Креста (Kościół Świętego Krzyża) — неоготический храм евангельской церкви, построенный в конце 19 века по проекту Bernarda Belowa.

Старый рынок в Познани

Старый рынок (Stary Rynek) — средневековая площадь в историческом центре Познани. Площадь была основана в середине 13 века. В центре рынка находится городская ратуша. Раньше здесь были суконные ряды, скамейки, хлебные и мясные лавки. Является третьей по величине рыночной площадью в Польше и одной из крупнейших в Европе. Исполняет функцию рынка и сегодня.

Старый рынок был центром средневековой Познани. Сейчас это одно из самых красивых мест города с множеством уютных кафе и ресторанов.

Ратуша
Ратуша (Ratusz w Poznaniu) — историческое здание в стиле ренессанса. Первое здание ратуши было построено в 1300 году в готическом стиле. Ратушу расширили в 15 веке. В начале 16 века была пристроена башня. В конце 18 века ратушу снова перестроили и она обрела современный вид. Во время боев за Познань в 1945 году ратуша была расширена и восстановлена в послевоенные годы.

Императорский замок

Императорский замок в Познани (Zamek Cesarski) — резиденция для последнего германского императора и короля Пруссии Вильгельма II. Построена в 1910 году. Замок был возведен в форме неправильного многоугольника в неороманском стиле. Расположен в южной части города. Главное здание состояло из двух крыльев – западного, которое было самое большое и предназначалась для проживания, а также восточного, в котором находились помещения для встреч и приемов. Первый этаж занимали апартаменты императорской пары и часовня. Императорский замок — крупное сооружение, включающее 585 помещений общей площадью 25 127 кв.метров.

Королевский замок

Королевский замок в Познани (Zamek Królewski) — королевская резиденция, старейшая из сохранившихся в Польше. Замок был возведен королем Пржемыслом II, затем его неоднократно перестраивали. Он был частично разрушен во время Северной войны и вскоре пришел в упадок. Восстановлен в конце XVIII века. Снова разрушен в 1945 году. Перестроен и восстановлен в 1958-59 годы и 2010-2013 годы.

Церковь Святого Станислава

Церковь Святого Станислава — самое красивое барочное здание в Познани. Церковь была построена в 17 веке иезуитами.

Церковь Иоанна Иерусалимского

Церковь Иоанна Иерусалимского — первая кирпичная церковь на польской земле, построенная в 12 веке орденом иоаннитов.

Францисканская церковь

Францисканская церковь — религиозное сооружение в стиле барокко, датируемое 17 веком.

Видео о городе Познань

Развлечения для детей

Если ребёнка не заинтересуют места, которые вы уже посетили, можете сводить его в зоопарк Познани.

В городе два подобных учреждения — Stare Zoo w Poznaniu и Nowe Zoo w Poznaniu. Первым был организован (при весьма необычных обстоятельствах) Старый зоопарк, а когда для животных не стало хватать места, в 1974 году открыли Новый зоопарк.

Старый зоопарк

Старый зоопарк Познани был основан в 1874 году. Это третий по величине зверинец в Польше после Вроцлавского и Торуньского. На самом деле история зоопарка началась за 3 года до его официального открытия, а статус Зоологического сада это место получило в 1875 году. Только после этого зоопарк стал по-настоящему развиваться: здесь построили павильоны для теплолюбивых животных и вольеры для прогулок. Кроме животных, здесь можно посмотреть и на сами постройки. Например, туристам может понравиться грот, построенный по примеру грота на Капри.

Старый зоопарк в Познани — третий по величине в Польше

Старый зоопарк был создан по счастливой случайности. Один мужчина отмечал своё 50-летие. Друзья решили сделать необычный подарок — собрать всех животных, которых встретят на улице. Праздничный зоопарк был организован во дворе ресторана, который принадлежал юбиляру. Среди питомцев были козы, бараны, кошки, гуси, свиньи и т. д. Импровизированный зоопарк понравился гостям заведения, и его решили оставить. А когда владелец понял, что на такое содержание животных уходит слишком много денег и времени, он решил открыть отдельный постоянный зоопарк.