Процедура покупки недвижимости на Кубе в 2022 году

Что надо знать о новой электронной форме въезда на Кубу

Куба вводит электронную форму для въезда. На каких путешественников распространяется новое требование, и что важно знать о правилах заполнения анкеты?

АНКЕТА ЗАПОЛНЯЕТСЯ НА ВСЕХ ПАССАЖИРОВ

С 15 ноября 2021 года Куба вводит новый цифровой сервис для ускорения прибытия международных путешественников. Пассажирам необходимо заполнить электронную форму D’Viajeros и получить QR-код. Это нужно сделать за 72 часа, но не позднее, чем за 12 часов до вылета.

Форма D’Viajeros доступна на двух языках: английском и испанском. В анкету вносятся:

• паспортные данные путешественника,
• дата и номер рейса,
• информация о багаже,
• аэропорт прилета,
• сведения о медицинском документе, с которым пассажир въезжает на Кубу (сертификат о вакцинации или ПЦР-тест на коронавирус),
• контактная информация (e-mail и телефон),
• сведения о месте проживания на Кубе,
• сведения о наличии симптомов COVID-19 за последние 15 дней.

После заполнения анкеты путешественника получит по email PDF-файл с QR-кодом, который рекомендуется сохранить себе на телефон или распечатать. Заполнять D’Viajeros надо на каждого члена семьи, в том числе, на несовершеннолетних.

ЧТО ДЕЛАТЬ ТЕМ, КТО НЕ ЗАПОЛНИЛ АНКЕТУ ДО ВЫЛЕТА НА КУБУ

Анкета с QR-кодом потребуется только при прохождении пограничного контроля на Кубе. Авиакомпании не будут требовать QR-код для посадки на рейс. Если путешественник не заполнил цифровую форму D’Viajeros заранее, у него будет возможность сделать это в аэропорту по прибытии.

В сообщении минтранса Кубы говорится, что во всех международных аэропортах страны каждый пассажир получит 30 минут бесплатного доступа в интернет.

В период с 15 ноября до 31 декабря 2021 года для въезда на Кубу будут приниматься как бумажные, так и электронные анкеты. С 1 января 2022 года бумажный вариант будет упразднен: прибытие будет возможно только с QR-кодом.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В АНКЕТЕ ДЛЯ ВЪЕЗДА НА КУБУ

Туроператоры обращают внимание на ключевые моменты в заполнении электронной формы D’Viajeros.

Так, в ANEX Tour разъясняют, что в анкете серия и номер паспорта заполняется без пробела. Также без пробелов вносится номер рейса, и, в зависимости от прилета, выбирается нужный аэропорт.

В PEGAS Touristik добавляют: в поле «провинции» тем, кто летит на курорты Кайо-Коко и Кайо-Гильермо надо выбрать Ciego de Avila, а всем путешествующим в Варадеро – Matanzas.

Есть и «подсказки» по заполнению графы Sanitary Information.

«В ответ на вопрос You must have a vaccination schedule or a PCR-RT test to travel to the Republic of Cuba – выбираем– Vaccination – SPUTNIK V. Schedule – выбираем FULL. Если турист летит с ПЦР-тестом нужно выбрать Test PCR-RT (NAAT)», – поясняют специалисты ANEX Tour.

Напомним, Оперштаб с 1 декабря отменил все ограничения по авиасообщению с Кубой.

Привитым россиянам для посещения Кубы понадобится сертификат о вакцинации на английском языке (признаются все российские вакцины).

Непривитым – справку об отрицательном результате ПЦР-теста, сделанного не более чем за 72 часа до въезда в страну. Справка должна быть в бумажном формате с оригинальной печатью на русском и английском языках. Дети в возрасте до 12 лет освобождены от предоставления сертификата или отрицательного ПЦР-теста.

ВНИМАНИЕ:

Обновляемая таблица с условиями въезда в 100 стран мира находится здесь, а таблица с актуальными ограничениями в 85 регионах России – вот здесь.

Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в “Академии АТОР”.

Неудачные инвестиции. Во что не стоит вкладывать деньги в 2022 году

37% соотечественников хотели бы увеличить свои доходы и накопления в новом году, говорится в исследовании банка ВТБ.

«Наиболее оптимистично в этом плане настроена молодежь и лица среднего возраста. Среди россиян старше 45 лет на рост дохода рассчитывают около 30% опрошенных, тогда как среди остальных возрастных групп — уже 40%», — говорится в сообщении финансовой организации.

Любой человек, у которого есть сбережения, рано или поздно начинает задумываться о том, как их приумножить — куда инвестировать выгоднее всего? Но еще важнее знать, куда инвестировать не надо. Рассказываем, от каких вложений лучше воздержаться в 2022 году.

Финансовые пирамиды

Они часто позиционируют себя как высокодоходные инвестиции с привлекательными высокими процентами. Но нужно понимать, что финансовые пирамиды и хайп-проекты существуют за счет притока новых вкладчиков, и пока они есть — ты получаешь доход, объясняет финансовый аналитик группы компаний Владимир Сагалаев.

«Конец всегда неизбежен и наступает неожиданно. Как только входящий поток денег угасает или организаторы посчитают, что пора, пирамиды и хайп-проекты исчезают в небытие вместе с вашими инвестициями. Да, конечно, кто-то возможно и заработает на этом, вовремя забрав деньги с прибылью, но успевают это сделать далеко не все, что и подтверждает статистика — около 90% теряет», — напоминает эксперт.

Недвижимость

Последние пару лет в обществе устойчиво укрепилась мысль, что недвижимость — беспроигрышный вариант для инвестиций. Квадратные метры дорожают (в том числе из-за этой устойчивой мысли), их можно сдавать в аренду, а в случае чего — быстро продать. И все-таки, по словам Сагалаева, в 2022 году деньги в жилье лучше не вкладывать.

«Во-первых, такой бурный рост цен на недвижимость за последние полтора года был вызван доступностью ипотеки по льготным процентам, что вызвало повышенный спрос на рынке недвижимости. В следующем году ставки по ипотеке вырастут из-за повышения ключевой ставки, спрос на недвижимость угаснет. Да, цены продолжат расти, но в пределах уровня инфляции. А учитывая, что время неумолимо снижает стоимость недвижимости, особенно в многоквартирном доме, то тут еще вопрос: обгонят ли растущие цены инфляцию?» — рассуждает экономист.

Что касается дохода от сдачи квартиры в аренду, то, учитывая амортизацию недвижимости, расходы на поддержание, ремонт, покупку мебели, коммунальные платежи, оплату налогов, выходит реальная доходность примерно в 6-8% годовых. «А затраты времени, сил и возможные проблемы с квартирантами делают этот процесс не таким простым, как кажется, проще уж положить на банковский депозитный счет», — говорит Сагалаев.

Криптовалюты

На криптовалютах можно заработать очень много. А можно очень много потерять. Особенно, если криптовалюты новые и неизвестные, особенно, если вы в них не разбираетесь.

«Криптовалюта — довольно специфичный рынок, и фундаментальный анализ тут не работает. 2021 год был годом экстремального роста для них, а, как показывает практика, за каждым ростом идет откат, который может затянуться на несколько лет.

Криптовалюты опасны еще и тем, что ничем не обеспечены, в них нет реальной стоимости в виде генерации прибыли, как у акций реальных компаний. Цена криптовалюты обуславливается только спросом. А спрос — вещь очень изменчивая. Добавим сюда криптовалютные биржи, которые в большинстве никем не контролируются. Нередки случаи, когда их взламывали, и деньги клиентов исчезали. А еще любую криптовалюту могут в любой момент законодательно запретить», — предупреждает Сагалаев.

Микрофинансовые организации (МФО)

Микрофинансовые организации предлагают отдать им ваши деньги в долг под проценты. Эти деньги потом в виде быстрых кредитов будут кому-то выданы, а вы получите доход. Схема банальна и проста. Но только на первый взгляд.

Есть больший риск, особенно в нестабильной экономической ситуации, что микрофинансовая организация объявит себя банкротом, и обратно свои средства вы не получите. Чем меньше компания, тем выше риск. Под страхование вкладов деньги, вложенные в МФО, не попадают.

ИСЖ и НСЖ

ИСЖ и НСЖ — инвестиционное и накопительное страхование жизни. Очень часто предлагается как альтернатива банковским вкладам.

«Хотя у этих продуктов и есть свои плюсы, но также есть и ряд минусов. Главные из них — это длительный срок договора. Также вы рискуете частью своих накоплений, например, при досрочном изъятии вас оштрафуют, а при полисе без защиты капитала вам вернут меньше, чем вы внесли. Но главный минус в том, что доход не гарантирован. Если по банковским вкладам процент известен заранее, здесь он непредсказуем.

Да, ИСЖ и НСЖ не входят в систему страхования вкладов. Так что есть риск банкротства страховщика и потери средств», — рассказывает Сагалаев.

Структурные ноты, рискованные облигации

Если вы непрофессиональный инвестор, то стоит воздержаться от вложений в эти финансовые инструменты, рекомендует эксперт.

Структурные ноты — это рискованный инвестиционный продукт, который предлагают брокерские компании и банки. Их условия настолько сложны, что могут быть не до конца понятны инвестору. Они не приносят гарантированный доход, есть риск потерять часть сбережений.

«Брокер за счет ваших средств зарабатывает на фондовом рынке, все риски перекладывая на клиента. Облигации — хорошая идея для инвестиции, но здесь главное выбирать надежных эмитентов, иначе есть риск его банкротства. Надо понимать, что в большинстве случаев чем выше процент по облигациям, тем сомнительнее эмитент», — поясняет Сагалаев.

Купить дом на Кубе: сколько стоит недвижимость на Кубе в 2022 году

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

1. Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе
2. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
3. Новостройки на территории Кубы
4. Вторичный жилой фонд на Кубе
5. Приобретение домов и вилл на Кубе
6. Рынок коммерческой недвижимости на Кубе
7. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
8. Цены на недвижимость в Гаване
9. Особенности недвижимости во Флоресе
10. Стоимость квартир и домов в Варадеро
11. Кубинская недвижимость в Санта-Клара
12. Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба
13. Список документов для приобретения недвижимости на Кубе
14. Ипотечное кредитование на Кубе
15. Выбор кубинского банка
16. Список документов для оформления ипотеки
17. Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба
18. Как и где найти жилье на Кубе
19. Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе
20. Варианты самостоятельного поиска
21. Профессиональные агентства недвижимости на Кубе
22. Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

• мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
• знакомство с достопримечательностями;
• низкие цены на элитные объекты недвижимости;
• доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

• курортное жилье в береговой зоне;
• городские квартиры;
• частные дома на удалении от пляжей;
• коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2012 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА	ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
до 2500$	1 спальня, 1 этаж, 1 санузел, терраса, зеленая зона во дворе
2500-3500$	2-3 спальни, 1-2 этажа, 1-3 санузла, терраса, сад
около 4000$	2 спальни, 1-2 этажа, 3 санузла, терраса, внутренний двор
4000-7500$	4-5 спален, 1-2 этажа, 2-3 санузла, кухня, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная
от 7500-8000$	5 спален, 2 этажа, 3-4 санузла, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

• наличие ремонта на всех этажах дома;
• материал стен и кровли;
• благоустроенность подвальных помещений;
• качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

• до 100 м² – около 370 000$;
• до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
• до 300 м² – около 2 300 000$;
• до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

• поиск подходящего объекта;
• оформление сделки;
• оплата стоимости объекта в государственном банке;
• регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

• удостоверение личности;
• документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
• документ, подтверждающий наличие ВНЖ;
• свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2013 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2022 году и на что можно потратить денежный сертификат.

Содержание

Размер маткапитала 2022 году

Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. Но зато теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.

По итогам 2021 года реальная инфляция составила 8,4% — на столько же вырастет сумма маткапитала. Таким образом, в 2022 году размер выплаты на первого ребенка составит 524,5 тыс. руб., на второго — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Для сравнения, в 2021 году он был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала будет соответствовать размеру, установленному на 2021 год.

Что еще изменится в 2022 году

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

Сейчас приоритетное право на маткапитал имеют женщины — гражданки России, родившие первого, второго, третьего или последующих детей, пояснял замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов. Право же мужчины на маткапитал является производным от права матери и реализуется только в том случае, если оно прекращено у матери. «Законопроект предлагает распространить маткапитал на мужчин, которые являются отцами и усыновителями детей в случае, если их мама умерла или объявлена умершей и не является гражданкой РФ», — сказал замминистра. В конце 2021 года профильный комитет Госдумы одобрил законопроект.

Также в 2021 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

Основные нововведения прошлых лет

С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.

Еще одно важное изменение — с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.

В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.

Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.

О программе

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.

На материнский капитал имеют право:

• женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
• отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
• отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
• в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.

На что можно потратить маткапитал в 2022 году

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше полвины участников программы.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

1. Покупка жилья и ипотека

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

2. Строительство и реконструкция дома

Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

3. Покупка земельного участка и ремонт

Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под индивидуальное жилищное строительство или землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.

Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Хотя такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

В конце 2021 года риелторская сеть «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков. Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома. Пока инициатива не вылилась в соответствующий законопроект.

Нюансы использования маткапитала

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2021 году

Время на прочтение: 6 минут(ы)

До недавних пор купить недвижимость на Кубе было почти невозможно. На Острове Свободы долгие годы действовали жесткие ограничения, запрещающие иностранцам приобретать квартиры и дома. Изменения начались лишь в 2012 году, когда глава государства Рауль Кастро объявил об экономических преобразованиях. И хотя их нельзя назвать радикальными, определенная либерализация в сфере оборота недвижимости все же произошла.

1. Уровень жизни на Кубе
2. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
3. Первичное жилье
4. Вторичный жилой фонд
5. Частные дома
6. Рынок коммерческой недвижимости
7. Способы поиска подходящего жилья
8. Через сайты
9. Обращение в агентство
10. Объявление в газете
11. Стоимость недвижимости в разных регионах страны
12. Какие объекты пользуются спросом
13. Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе
14. Процесс приобретения жилья
15. Подготовка необходимых документов
16. Ипотечное кредитование
17. Какой банк выбрать
18. Список документов для оформления ипотеки
19. Во сколько обойдется содержание дома
20. Уплата налогов
21. Аренда домов на Кубе
22. Подводя итоги

Уровень жизни на Кубе

Несмотря на то, что с начала реформ прошло уже более шести лет, состояние доходов населения этой страны остается одним из самых низких в западном полушарии. Среднестатистическая зарплата жителя Кубы в сентябре 2019 года составляла всего $30 в месяц. Это значительно ограничивает покупательную способность граждан. Но для иностранцев этот факт даже благоприятен, поскольку цены на квартиры и дома здесь также остаются низкими.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Независимо от того, что интересует покупателя – первичное или вторичное жилье, на Острове Свободы всегда есть что выбрать. Правда, здесь стоит учесть, что строительство на Кубе уже давно находится в глубоком упадке. Кроме того, из-за отсутствия ремонта почти весь жилой фонд пребывает в неудовлетворительном состоянии, даже в столице.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются. Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико. К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Вторичный жилой фонд

Дешевле всего приобрести квартиру можно в старом доме. Состояние большинства из них крайне неудовлетворительное, поскольку капитальный ремонт там наверняка не делался еще со времен свержения диктатора Батисты. Тем не менее, если учесть, что квартира на окраине Гаваны покупателю обойдется в сумму до 10-15 тысяч долларов, то эта проблема вполне разрешима.

Пока еще недвижимость на Кубе можно купить относительно недорого. Однако с каждым годом наблюдается небольшой рост цен. Несмотря на то, что сами кубинцы живут на грани нищеты, у многих из них имеются родственники в США, которые присылают им деньги.

Частные дома

Скажем сразу: не стоит рассчитывать купить здесь виллу с бассейном за $100 тысяч. Современных домов тут просто нет. А те, что есть, выглядят довольно непрезентабельно. Но если покупатель готов вложиться в ремонт, то любой объект можно привести в порядок. Не стоит забывать, что аналогичные предложения на Багамах или во Флориде обойдутся в 4-6 раз дороже.

Пока на Кубе еще есть дома у моря по цене 70-80 тысяч долларов. В провинции запросы намного скромнее. Не самый плохой двухэтажный дом можно приобрести за 20-30 тысяч долларов.

Для непритязательных покупателей, которые готовы терпеть неудобства ради жизни в тропиках, есть бюджетный сегмент недвижимости. При желании можно купить дом на Кубе даже за $3-5 тысяч. Но стоит учитывать, что уровень комфорта в нем будет мало отличаться от традиционного деревенской хижины. И конечно, на дом возле пляжа по такой цене не нужно рассчитывать, даже в провинции.

Рынок коммерческой недвижимости

Приобрести офис, магазин или склад на Кубе для иностранных юридических лиц пока невозможно. Несмотря на реформы, она все еще остается социалистической страной. Единственная лазейка существует при оформлении объекта на кубинского гражданина – например, на жену. В среднем квадратный метр офисных площадей в Гаване стоит 300 куков (местный эквивалент 1 доллара США).

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Стоимость недвижимости в разных регионах страны

Как и во многих государствах, наиболее дорогое жилье на Острове Свободы расположено в столице – Гаване. Обычная квартира, находящаяся в историческом центре или с видом на море, обойдется из расчета в $250-300 за кв.м. На окраине города цены ниже – примерно $150-200 за кв.м.

В районе Варадеро, пользующемся популярностью среди иностранных туристов, квартира в новом жилом комплексе обойдется из расчета от $1200 за 1 кв.м. В Санта-Кларе, где расположено много красивых исторических домов, цены могут доходить до $2000-3000 за кв.м.

Переводить недвижимость на Кубе на цены в рублях не имеет смысла, поскольку все обычно считают в куках – конвертируемых кубинских песо, курс которых привязан к доллару США. В этой денежной единице отображаются не только товары для иностранцев, но и услуги. Объясняется это тем, что курс официальной денежной единицы не является рыночным. Поэтому на жилье на Кубе цены в песо редко когда указываются.

Какие объекты пользуются спросом

Пока покупательная способность местных граждан остается низкой, это ограничивает рост стоимости квартир и домов. Иностранных покупателей, в свою очередь, отпугивает неудовлетворительное качество жилья и ветхая инфраструктура. Поэтому они предпочитают покупку квартир в новостройках.

К приобретению прибрежных вилл, которые в 1962 году были конфискованы у граждан США, следует подходить осторожно. Нельзя исключать, что через несколько лет Соединенные Штаты и Куба нормализуют отношения. Это может привести к тому, что бывшим владельцам и их наследникам вернут ранее конфискованную недвижимость. И неизвестно, получат ли нынешние собственники этих домов какую-либо компенсацию.

Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе

Если иностранец ограничен в деньгах, но очень хочет стать владельцем квартиры или дома на Острове Свободы, он может приобрести жилье в спальном районе Гаваны или в каком-либо провинциальном городе. Пока же купить недвижимость на Кубе можно недорого – начиная от $3000-4000 за малогабаритную квартиру.

Если иностранец не имеет проблем с финансами, то ему стоит выбрать элитное жилье с видом на океан в Варадеро или в другом престижном районе. Цена комфортабельной квартиры здесь может достигать $300-400 тысяч.

Процесс приобретения жилья

Покупка недвижимости на Кубе имеет свои особенности. Если у иностранца нет вида на жительство, то он может купить квартиру не везде, а лишь в новых комплексах, построенных специально для граждан других стран.

При наличии у покупателя ВНЖ или возможности оформить жилье на резидента Кубы – например, на жену, ограничения снимаются. Доступны практически любое объекты, выставленные на продажу.

Чтобы купить жилье на Кубе, необходимо подготовить ряд документов. Сама процедура может проходить через агентство или покупка напрямую у продавца. Сделка заверяется у нотариуса и регистрируется в местных органах власти.

Подготовка необходимых документов

Как и в России, переоформление приобретенного жилья нуждается в соблюдении некоторых процедурных требований. Для подтверждения законности сделки покупатель должен представить ряд бумаг:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• справку из банка, подтверждающую законное происхождение денег;
• кубинский вид на жительство;
• свидетельство о заключении брака с местным гражданином.

Последние два документа предоставляются при необходимости. В отношении иностранцев нет формального запрета на покупку недвижимости. Но перечень мест, где нерезидентам можно приобретать жилье, ограничен.

Ипотечное кредитование

Важным преимуществом покупки недвижимости на Кубе следует считать умеренные процентные ставки банковских займов. Однако здесь есть одна особенность. Ипотечные кредиты выдаются лишь при наличии поручителя – местного жителя.

В зависимости от банка, ставка по займу на покупку недвижимости колеблется от 3 до 9% годовых. Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от стоимости жилья. Срок кредитования ограничен 60 месяцами.

Какой банк выбрать

На Кубе функционирует всего 9 финансовых учреждений. Большинство из них не занимается ипотечным кредитованием. Для оформления займа на покупку жилья лучше всего обращаться в Banco Metropolitano.

Список документов для оформления ипотеки

Перечень бумаг, подаваемых в банк для получения кредита, выглядит следующим образом:

• паспорт;
• кубинский вид на жительство;
• справка о наличии местной регистрации с указанием адреса;
• информация об источнике доходов.

Для граждан других государств легальность заработанных средств подтверждается справкой из иностранного банка.

Во сколько обойдется содержание дома

Одним из главных преимуществ наличия недвижимости на Кубе следует считать необычайно низкую стоимость расходов на эксплуатацию жилья. За отопление платить не нужно, тарифы на коммунальные услуги обходятся в сущие копейки – 3-4 доллара в месяц. С Флоридой или Багамами просто нет смысла сравнивать.

Уплата налогов

Перед покупкой недвижимости на Кубе важно учесть немаловажную деталь. Процедура перерегистрации квартиры или дома требует обязательной уплаты налога в размере 8% от стоимости объекта. В отличие от России, это относится не только к продавцу, но и к покупателю. То есть, каждый из них платит 8% от цены недвижимости.

Аренда домов на Кубе

Процедура покупки жилья в этой стране имеет ряд нюансов. Поэтому многие предпочитают не приобретение объекта в собственность, а аренду. Чтобы снять дом в курортной зоне, нужно рассчитывать на сумму от $20 долларов в сутки. Если речь идет о популярных местах или более качественном объекте, то тогда аренда жилья на Кубе обойдется еще дороже – до $40-50. Найти подходящую недвижимость можно через агентство или по объявлению на одном из интернет-форумов, популярных среди иностранцев.

Подводя итоги

Стоит ли покупать дом или квартиру на Кубе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Если иностранца интересует лишь тропический климат и экономия денег, Куба может стать наилучшим вариантом. Купив здесь жилье, можно не беспокоиться о том, что каждый месяц придется платить несколько сотен долларов за электроэнергию, вывоз мусора, чистку бассейна и другие коммунальные услуги.

Кроме того, жизнь на Кубе сама по себе дешевле, чем в Таиланде, на Бали или в США. Правда, многие продукты и товары на этом острове или в дефиците, или стоят астрономических денег. По многим параметрам ситуация на Кубе напоминает времена позднего СССР. Но если речь идет об иностранцах, имеющих валютные сбережения или постоянный пассивный доход в долларах, Остров Свободы им может понравиться.

☎️ Остались вопросы после прочтения статьи?

Получите бесплатную консультацию квалифицированного юриста.
Звоните прямо сейчас! +7 800 302-76-57

Проведение сделок с недвижимостью в 2022 году

Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>

Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины:

• высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
• государственная регистрация перехода и права собственности
• соблюдение законности отчуждения
• высокая социальная значимость

Статья обновлена 03.01.2022 года

Проведение сделок с недвижимостью

Особенности сделки разберем подробнее:

1. Высокая цена сделки нередко требует подготовки
   денежных средств — оформление ипотечного кредита, продажи недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др.За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец повысит стоимость, или изменит другие условия сделки.
   Поэтому необходимо заключение между покупателем и продавцом предварительного договора купли-продажи и передача задатка.
2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета.
   А на это уходит от 1 до 4 недель.
3. Бывают и особые обстоятельства — выведение объекта из залога или снятие ареста.
   Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас примерно месяц. ( Вызов кадастрового инженера, изготовление Технического плана, внесение данных о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный объект недвижимости).
5. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, а именно:
   — Отчуждение долей в праве на недвижимость, находящейся в общей долевой собственности НЕ всеми участниками долевой собственности по одной сделке ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — далее «Закон»)
   -Отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам ( ст. 54 закона)
   -Отчуждение недвижимости принадлежащей недееспособным ( ст. 54 закона)
   -Покупка супругами недвижимости в долевую собственность( а не в общую совместную, как того требует Семейный кодекс РФ, ст. 34-38)

Все эти обстоятельства требуют грамотного подхода.

Проведение сделки купли продажи недвижимости

Проведение сделок с недвижимостью, используя уже проверенный алгоритм, исключает ошибки

• получение информации об отсутствии арестов и обременений
• получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
• обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
• отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире

Проведение сделок с недвижимостью обязательно требует оформления следующих документов:

• Предварительного договора купли-продажи
• Соглашения о задатке
• Договора купли-продажи. Большинство сделок оформляется в простой письменной форме, т. есть без нотариуса. Прочтите статью: Отмена нотариальных сделок
• Акта приема-передачи
• Заявления на регистрационное действие в Росреестр.
• Оплатить государственную пошлину

Запрет на проведение сделок с недвижимостью

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст 8.1, п.6 ГК РФ.
Теперь покупатель признается добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные реестра недвижимости и убедился в отсутствии ограничений прав продавца на продажу

Запрет на проведение сделок с недвижимостью на определенный объект может быть наложен судебным приставом-исполнителем, органами опеки и попечительства, даже сам собственник может наложить запрет на регистрационные действия без его личного участия.

Обстоятельства запрета на проведение регистрационных действий могут быть самые разные и являются предметом выявления скрытых рисков. Об этом вы можете подробно прочесть во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать»

Всегда рада разъяснить. Автор

Проведение сделок с недвижимостью