Остров Пенанг, Малайзия: местонахождение на карте, достопримечательности и пляжный отдых

Остров Пенанг

В этом посте расскажу про популярный остров Пенанг в Малайзии, о том, почему сюда стоит приехать, что посмотреть, куда съездить, где лучше жить и так далее.

Название «Пенанг» произошло от малайского слова «Пинанг», которое означает орех бетеля. Бетель — это такой природный наркотик во всей Юго-Восточной Азии, особенно ярко это проявляется в Мьянме, где его употребляют многие местные жители, постоянно смачно сплёвывая.

Пенанг известен прежде всего как центр британской колонизации и мультикультурный центр — здесь прослеживается влияние не только малайской культуры, но и китайской, европейской, индийской и других. Кроме этого на острове отлично развита инфрастуктура, есть достойные пляжи (хотя и не такие как на Пангкоре или Перхентианских островах), шикарная природа и транспортная доступность.

В общем, приехать на остров на три-четыре дня или даже больше — отличная идея!

Остров Пенанг — путеводитель

Остров Пенанг был одним из трех фортов Британской Ост-Индской компании в Малаккском проливе, наряду с Малаккой и Сингапуром. Именно поэтому здесь так хорошо сохранилась европейская колониальная архитектура и даже названия улиц. Все это миксуется с китайской атмосферой, ведь китайцы составляют на острове этническое большинство. И приправлено индийским колоритом, как специями. Вот именно это сумасшедшее смешение и отличает Пенанг. Конечно же, благодаря такому культурному разнообразию гастрономическому туристу тоже будет чем себя занять — еда здесь вкуснейшая!

Интересно, что остров живет не столько за счет туризма, сколько за счет высокотехнологичного производства. Например, здесь работают такие корпорации как Intel, AMD, Dell.

Почти круглый год на Пенанге проводятся фестивали, в том числе красочное празднование Китайского Года, индуистские Тайпусам и Дипавали, тайский Сонгкран, фестиваль лодок, фотографии, музыки и другие.

Вид на Джорджтаун с моря

Восточное побережье острова наиболее развито — здесь находится столица и все промышленные зоны, в то время как северная и западные части больше деревенские, спокойные. Остров соединен с материком платным мостом, так что при желании можно не пользоваться паромом.

Достопримечательности Пенанга

Джорджтаун — столица острова и второй по величине город в Малайзии, расположен на восточном побережье, обращенном к материку. Историческая его часть внесёна в список культурного наследия ЮНЕСКО со своими колониальными зданиями 19 века, церквями и мечетями. Это очень колоритное и фотогеничное место, так что для вашего инстаграма фотографий хватит надолго!

Один из пансионов в центре

Особой фишкой старого города является интерактивный стрит-арт литовского художника Эрнеста Захаревича — многие стены в центре украшены шикарными рисунками.

Ботанический сад — место для тех, кто обожает природу. Есть пешеходные дорожки, диковинные растения и животные, и вход бесплатный. Местные жители занимаются здесь йогой, бегом, зарядкой. Садитесь на автобус №10, чтобы добраться.

Гора Пенанг находится в центре острова на высоте 800 метров над уровнем моря, поэтому здесь намного прохладней, чем на побережье. Приезжайте сюда спастись от тропической жары, доехать можно на фуникулере за 30 рингит или прийти пешком (вверх час-полтора). До нижней станции фуникулера доберетесь на автобусе №204. Наверху несколько смотровых точек и кафешки, туристов довольно много. Отсюда открывается отличный вид на весь остров и Джорджтаун, особенно красиво в темное время суток.

Вид с горы на город

Храм Кек Лок Си — еще одно место, откуда можно насладиться панорамным видом на остров. К тому же это крупнейший буддийский храм не только здесь, но и во всей ЮВА, и он действительно поражает своим размахом. Вход на территорию бесплатный, а вот в пагоду стоит 2 рингита, видимо за вид. Добраться можно на автобусах 201, 203, 204, 502.

Храм Кек Лок Си

На Пенанге есть еще стандартные туристические достопримечательности, например сад специй, сад бабочек, дуриановая ферма, парк птиц. Их стоит посетить, только если остались силы и время.

Маленькая колоритная мечеть в центре Джорджтауна

Чем заняться?

Пляжи

Лучшие пляжи на острове находятся в его северо-западной части в национальном парке Пенанг, вход туда бесплатный. Самый известный — Monkey Beach, куда легко дойти пешком по тропе в джунглях или нанять лодку. Рекомендую прогуляться, это не так долго, зато можно увидеть всякую живность — мы повстречали огромного варана, который нехотя отошел с тропы, завидев нас.

Походы

Там же, в национальном парке существуют размеченные тропы, особенно они популярны среди местных жителей по выходным. Лучше всего зайдите в офис парка перед тем, как куда-то идти, возьмите карту маршрутов и спросите подробности.

Велосипед

В деревнях на восточном берегу преобладает сельская жизнь, и можно взять велосипедный тур по окрестностям. Просто аренды велосипедов мы не встречали.

Водные развлечения

На пляже в Бату Ферринги вам предложат весь спектр водных развлечений — бананы, гидроциклы, полеты на парашюте. Для дайвинга или снорклинга вода в окрестностях Пенанга слишком мутная, но организуются туры на весь день в морской парк Пулау Пайар, где намного чище.

Когда лучше ехать на Пенанг?

Малайзия полностью находится под влиянием жаркого экваториального климата, поэтому и на Пенанге круглый год тепло и даже жарко/душно. Лучшее время для посещения, когда минимально количество осадков и не так жарко, — месяцы с декабря по март, но при этом в январе и феврале очень много туристов, к тому же празднуется Китайский Новый Год (точное время каждый год определяют по лунному календарю). Летом и осенью, наоборот, низкий сезон, но и частные дожди и шторма.

Так что ноябрь или март — идеально и по погоде, и по количеству туристов, если только у вас в планах нет посещения фестивалей на Китайский Новый Год.

Отели и другое жилье на Пенанге

Большинство классических пляжных отелей находится на севере острова в Бату Ферринги. Если хотите пляжного отдыха, вам туда. В Джорджтауне найдете как недорогие хостелы, так и люксовые дизайнерские отели в старинных особняках. При этом часто простые гестхаусы расположены как раз в центре города в старых кварталах, мы жили именно в таком — с деревянными полами, высоченными потолками, винтовыми лестницами…

Подборка лучших отелей

Еда на острове Пенанг

Остров называют «food paradise» в Азии Здесь вы найдете как традиционные малайские блюда, так и китайскую, индийскую, японскую и другие кухни. Бесчисленные кафе, рестораны, лавочки от дорогих до самых дешевых под деревом с пластиковыми табуретками…

• Assam Laksa — кислый суп с тамариндом, рыбой, овощами и, конечно же, чили.
• Penang Nasi Kandar — рис с различными добавками (курица, морепродукты и т.д.)
• Penang Char Koay Teow — плоская рисовая лапша с ростками фасоли, морепродуктами, яйцом.
• Penang Sar Hor Fun — рисовые лепешки с взбитым яйцом и креветками.

Рекомендую попробовать сатай — шашлычки из всего подряд, морепродукты, устричный омлет…выбор большой. Из напитков очень популярен teh tarik или сладкий чай со сгущенкой, его наливают несколько раз с большой высоты, чтобы он хорошо вспенился.

Также на острове много китайских и индийских кафе, и если вам не по душе малайская еда, зайдите туда.

Мы любим индийскую еду и в Малайзии часто ее берем

Как добраться до острова Пенанг?

Большой плюс Пенанга — это отличная транспортная доступность. Можно не только долететь на самолете, но и добраться на автобусе через мост или на пароме.

На самолете

Аэропорт Пенанга находится на юго-востоке острова, и сюда можно прилететь не только из городов и регионов Малайзии (Куала-Лумпура, Кота-Бару-Кота-Кинабалу, Лангкави и других), но и из других стран (Бангкок, Пхукет, Сингапур, Джакарта, Гонконг и многие другие).

В этот аэропорт летают Air Asia, Malaysia Airlines, Thai Airways, Jetstar Airways и десятки других авиакомпаний. При этом цены весьма доступные. Например, у Air Asia на распродаже можно было взять билет из Куала-Лумпура на Пенанг за 4$! (4, Карл!). Да и обычная цена 15-20$ доступная. Из Бангкока и Пхукета, например, тоже можно прилететь довольно дешево.

Из аэропорта до Джорджауна (автобусный терминал Komtar) можно доехать на автобусах №401 и 102. Они ходят каждые полчаса и 45 минут соответственно, проезд стоит 2,7 рингита. На автобусе №102 можно также уехать напрямую на север острова до Бату Ферринги за 4 рингита.

Разменяйте в аэропорту деньги на более мелкие, потому что в автобусе сдачу не дадут.

На автобусе

На автобусе на Пенанг можно доехать из Куала-Лумпура, Джохор-Бару, Кота-Бару, других городов Малайзии, а также из Сингапура и Таиланда. Билеты можно купить онлайн, например на 12go.asia , или в кассах перед отправлением. Из КЛ билет стоит около 50 рингит, а дорога занимает 4-5 часов.

Главный автобусный терминал находится в городке Сунгай Нибонг в 12 км к югу от Джорджтауна. Отсюда до города можно доехать на недорогом автобусе №401 или взять такси (цена в районе 20 рингит).

Кроме того, с популярных курортов Таиланда на Пенанг существуют прямые микроавтобусы (например с Пхукета, Ко Ланты, Самуи, из Краби).

На поезде

Легко доехать из Куала-Лумпура до города Баттерворт на поезде, они ходят несколько раз в день. Время в пути также около 4-5 часов, а стоимость 68-92 рингита. От ж/д станции в Баттерворте пару минут до паромной переправы — паром доставит вас прямо в Джорджтаун за 20 минут. Про паром подробнее — чуть ниже.

Из Бангкока есть международный поезд, который отправляется от вокзала Хуалампонг в 14:45 и прибывает в Баттерворт на следующий день в 13:45 (время указано местное). По этому маршруту ходят вагоны второго класса с кондиционером, стоимостью около 1200 бат. Этот поезд проезжает по пути Чумпхон (попадание с Ко Тао), Сураттани (куда легко попасть с Самуи или Пангана), Хат Яй (частые прямые автобусы с Пхукета). Вот такие варианты, их множество.

Паромы на остров Пенанг

Как вы поняли, город Баттерворт — главная точка для доступа к Пенангу с материка, и отсюда вы можете попасть на остров на пароме. Это дешево и интересно, а прибудете практически в центр Джорджтауна. Паромы ходят каждые 15 минут с пяти утра до часу ночи.

• 1,2 рингита — взрослый
• 0,6 рингита — детский
• 2 рингита — мотобайк

Паром с острова Лангкави ходит дважды в день: в 14:30 и в 17:15. Время в пути около 3 часов, стоимость 70 рингит для взрослого, 51 рингита для ребенка, 31 рингит для младенцев.

Должны быть еще паромы в Индонезию (на остров Суматра), но о них я особо ничего не знаю, они ходили какое-то время, потом были остановлены. Надо узнавать конкретно перед поездкой.

На паромной переправе

Транспорт на острове Пенанг

На Пенанге отлично развита автобусная сеть, этим занимается компания Rapid Penang. И этим он выгодно отличается от Пхукета, где для комфортного отдыха и перемещений необходимо арендовать байк или авто. Здесь же — новенькие автобусы с кондиционером и цивильные остановки со схемой маршрутов. Более того, существуют бесплатные маршруты, называемые CAT shuttle bus.

Стоимость проезда зависит от расстояния: от 0 до 15 км — 1 рингит, все, что дальше 16 км — 2 рингита. Для туристов существует недельный проездной за 30 рингит с безлимитом на поездки. Также есть специальное приложение на iOS (RapidPenang), где удобно планировать маршрут.

Вот здесь найдете подробную информацию о автобусах по острову Пенанг, маршрутов множество. Также смотрите на гугл-картах, они прекрасно прокладывают маршруты. Популярен № 102, который отправляется из аэропорта, едет через центр Джорджтауна и дальше следует на северные пляжи. Автобус № 101 отправляется от порта и через центр Джорджтауна едет также на север острова, на нем можно попасть в национальный парк.

Такси

Из-за развитой автобусной сети большой необходимости в такси нет, но если все же решите ехать, лучше установите себе приложение Grab (азиатский аналог Uber), там обычно самые низкие цены.

Велорикши ждут клиентов

Велорикши

Велорикши являются некой визитной карточкой Джорджтауна, но это также и экологичный транспорт. Многие рикши — отличные гиды, поэтому рассмотрите этот вариант для осмотра достопримечательностей, но торгуйтесь. В среднем велорикши берут 30-40 рингит в час за свои услуги.

Остров Пенанг — это отличное направление как для пляжного, так и для активного отдыха, плюс необычная архитектура и разнообразная еда добавят положительных эмоций. Но я рекомендую выделить на остров 3-4 дня и двигаться дальше, на Лангкави, на Пангкор, в Кэмерон Хайлендс, в Куала-Лумпур или в другие регионы страны.

Пенанг

Немало на Малайском архипелаге интересных мест, куда стоит заглянуть, оказавшись в этом районе Азии. Весьма примечательным является остров Пенанг, входящий в состав одноименного штата государства Малайзия. Разглядывая фото Пенанга в Малайзии, понимаешь, почему этот остров называют еще Жемчужиной Востока – тут сосредоточились самые интересные и красивые достопримечательности и большое количество увеселительных заведений. На Пенанге находятся крупные производственные компании, развита электронная промышленность, а параллельно с этим местные жители, как и много веков назад, занимаются возделыванием риса, фруктов и изготовлением каучука.

Основные сведения

Если вы не знаете, где находится остров Пенанг в Малайзии, взгляните на карту. Этот остров соединен с материком самым протяженным мостом в Азии. Когда-то, будучи еще необитаемым, он принадлежал султану Кедаха. В 1787 г. Ост-Индская компания в лице англичанина Френсиса Лайта купила остров и основала тут первый город. Его назвали Джорджтауном в честь короля Георга, и остров стал британской колонией. Через несколько лет на этих потенциально туристических землях открылись первые отели, и сюда стали приезжать отдыхающие.

Климат острова Пенанг

Когда у нас за окном промозглая осенняя сырость, плавно переходящая в зимние метели, на Пенанге начинается туристический сезон. А вот летом, во время сезона дождей, делать тут нечего. Больших колебаний среднегодовой температуры на острове, как и в континентальной части Малайзии, не наблюдается – в среднем это +23…+32°С. Вода тут всегда приятно теплая – +26…+28°С.

Города острова Пенанг

Достаточно крупный остров с населением более 400 000 человек имеет в своем составе несколько больших и мелких городов:

• Джорджтаун, в штате Пенанг – это столица острова;
• Джелутонг – является предместьем Джорджтауна;
• Гелугор – расположен в той же части острова, что и столица;
• Баян Лепас – располагается в южной части Пенанга;
• Бату Ферринги – небольшое поселение на севере острова.

Население острова Пенанг

В Малайзии, заселенной преимущественно малайцами, Пенанг является исключением, так как большая часть населения здесь – китайцы и язык, на котором они разговаривают, соответственно – китайский.

Что посмотреть на Пенанге?

Как и другие регионы Малайзии, Пенанг имеет свои уникальные достопримечательности. Чего стоит один только Джорджтаун, находящийся под защитой ЮНЕСКО. Туризм является одним из важных источников доходов для острова, потому гостей тут всегда ожидают с радушием. Вот какие места следует посетить на Пенанге:

1. Мост, ведущий на Пенанг с материка. Он имеет длину 13,5 км и является визитной карточкой острова.
2. Храм змей – построен знаменитым целителем.
3. Ферма бабочек – самая крупная в стране.
4. Храм Кек Лок Си – является сочетанием архитектурных стилей Бирмы, Китая и Таиланда.
5. Музей Пенанга – рассказывает об истории острова.
6. Парк Букит Мертаджам – расположен в самых джунглях и населен диковинными птицами и редкими животными.
7. Сад тропических пряностей – состоит из более чем 500 растений.
8. Питомник гибискусов и орхидей.
9. Гора Пенанг Хилл – имеет обзорную площадку на высоте 821 м.
10. Ботанический сад Джорджтауна с красивым водопадом.
11. Буддийский храм бирманцев.
12. Знаменитая Армянская улица, где проходили съемки американского художественного фильма «Анна и король».
13. Дом-музей малайского певца, актера и композитора Рамли.
14. Пенангский национальный парк.
15. Военный музей Пенанга, расположенный на руинах старого бастиона.

Отдых на Пенанге

Зажигательные дискотеки, захватывающий шоппинг и посещение памятников архитектуры – вот какие развлечения ждут туристов на Пенанге. Торговые центры острова Пенанг – это рай для шопоголиков. Но больше всего гостей привлекает, конечно же, пляжный отдых. Лучшие пляжи Пенанга расположены в северной части острова:

1. Monkey Beach (Teluk Duyung) в Малайзии, на острове Пенанг. Пляж обезьян является довольно уединенным, идти или ехать к нему придется через джунгли.
2. Пляж Бату Ферринги (Batu Ferringhi или Batu Ferringgi) – самый доступный. Тут есть всё для активных видов спорта и спокойного пляжного отдыха.
3. Танжунг Бунгах (Tanjung Bungah или Tanjong Bungah). Название переводится как «цветочный мыс», что не соответствует действительности – пляж часто бывает очень загрязнен.
4. Баян Лепас (Bayan Lepas) – расположен недалеко от аэропорта.
5. Pantai Teluk Kampi (Teluk Kampi Beach) находится на территории национального парка.
6. Pulau Aman (Aman Island) – это тихий и спокойный пляж возле рыбацкой деревни.
7. Pulau Jerejak (Jerejak Island) – сюда модно приплыть паромом из Джорджтауна.
8. Pantai Keracut является местом гнездования черепашек.
9. Пляж Teluk Bahang – достаточно спокойный и уединенный.
10. Pantai Nelayan имеет пристань, откуда можно наблюдать за работой рыбаков, трудящихся в соседней деревне.

Отели Пенанга

18 отелей из имеющихся 22 на Пенанге – пятизвездочные. Уровень сервиса в них немного отличается от общепринятого европейского, но всё же находится на достаточно высоком уровне. Помимо этого имеются многочисленные гесты для экономных туристов.

Как добраться из Куала-Лумпура до Пенанга?

Так как на Пенанге в Малайзии есть свой аэропорт и морской порт, то попасть на остров не составит труда. Перелет стоит недорого, а время в воздухе займет чуть больше часа. А вот паром на Пенанг идет из Лангкави и не является быстроходным средством передвижения, дорога занимает три часа. Зато за это время можно вдоволь полюбоваться водами Адаманского моря.

На самом острове прекрасно развита транспортная сеть. Автобусы совершают регулярные рейсы. В Джорджтауне специально для экскурсии по Пенангу выделен бесплатный автобус для туристов. При желании можно взять в аренду авто или мотоцикл или воспользоваться услугами такси.

Нередко туристы посещают остров Пенанг, чтобы обратиться в визовый центр для оформления визы в Сингапур. Сделать это на острове можно без различных бюрократических проволочек и переплат.

Все о пляжном отдыхе в Пенанге

Пенанг – это небольшой, но очень оживленный островок в Малайзии. Здесь много ночных заведений, а также других развлекательных, благодаря чему здесь всегда большое количество туристов. Основная часть заведений сосредоточена в курортной зоне Бату-Ферринги в северной части острова. Здесь же можно найти рестораны, магазины, небольшие лавки, рынки и даже ночные базары. Кроме того, в этой части Пенанга расположены популярные среди отдыхающих лучшие песчаные пляжи острова. Все отели и гостиницы находятся неподалеку, но есть несколько которые расположены в другой части Пенанга.

Песчаные пляжи на этом замечательном острове отличаются своей уникальной красотой, но некоторые отдыхающие опасаются заходить в воду из-за большого количества медуз, которые плавают рядом с берегом. В этом случае в Пенанге предусмотрены небольшие круизы. Круиз занимает примерно полдня. Туристов отвозят на один из необитаемых островов, где есть такие же чистые пляжи, а вода прозрачная и свободная от медуз.

Но таким многолюдным остров был не всегда. До 1786 года здесь никто не жил, и вся земля принадлежала султану Кедаха. После чего Ост-Индская компания, которая принадлежала Британии решила развернуть здесь торговую факторию. И Пенанг стал принадлежать Англии. В это же время была основана столица Пенанга Город Джоржтаун Фрэнсисом Лайтом. Город был назван в честь Георга III- английского императора. Англичане сразу же увидели в этом заброшенном и необитаемом месте возможность организовать курортную зону. И вот уже спустя несколько десятилетий на Пенанге появились первые отели, которые принадлежали братьям Саркисян.

Климат на острове довольно комфортный для отдыха. Температура воздуха в течение года не опускается ниже +30, а средняя температура воды составляет +28 +30. Но в период с мая по сентябрь на острове почти без перерыва идут дожди. Поэтому лучше всего здесь отдыхать, начиная с октября по апрель.

Как добраться?

Попасть на Пенангу можно различными способами. До острова регулярно ходит паром от Баттервоурх. Также сюда ведет большой мост, длина которого 1,5 км. Он считается самым длинным в Азии и занимает третье место по протяженности во всем мире. Также на остров можно прилететь на самолете. Здесь есть свой небольшой аэропорт, которые принимает самолеты из Куала-Лумпура.

Достопримечательности

На Пенанге есть что посмотреть. Здесь можно выбрать одну из нескольких экскурсий и отправиться осматривать местные достопримечательности.

Экскурсия Храмы Пенанга обойдется почти в 30 долларов. В нее входит посещения храма Змей. В нем очень много змей, но все они мирно спят или просто лежат на алтаре. Для посетителей они неопасны, так как в храме всегда пахнет благовониями, которые одурманивают местных рептилий. Также в эту экскурсию входит посещение Храма десяти тысяч Будд под названием Кек-Лок-Си. И последним храмом здесь будет Ват-Чайяманкаларам. Он примечателен тем, что именно здесь находится статуя лежащего Будды высотой 33 метра, которая занимает третье место по величине.

Также можно отправиться в парк бабочек, где обитает более 3000 особей, а также 50 видов других насекомых. Экскурсия будет стоить около 30 долларов. По этой же стоимости можно попасть в птичий парк, где можно встретить 400 видов птиц со всего мира, орхидеи, гибискусы и много других тропических цветов. Ну и не менее интересным окажется экскурсия в ботанический сад.

Кроме этого в Пенанге можно посетить церковь Святого Георгия, которая находится в столице острова. Есть еще храм Шри-Маримман, в котором очень много статуй индийских божеств. Интересным для туриста будет дом Кху-Конгси. Ну и конечно обязательно нужно подняться на фуникулере на гору Пенанг, высота которой 800 м. С нее открывается прекрасный вид на окрестности острова.

Столица острова город Джорджтаун также полон своих достопримечательностей. К ним относятся форт Корнуоллис, квартал Литтл-Индия, клановый храм Кху-Конгси, который украшен красивой резьбой, мечеть Масджид-Капитан-Клинг. Узнать больше об истории острова можно в Музее штата Пенанг. В нем хранятся исторические фотографии, документы, карты, живописные произведения, антиквариат и старинная мебель. Также заглянуть в особняк Чонг-Фат-Цзе. На крыше этого дома можно увидеть мозаику, где изображены различные животные из китайских легенд.

В Джорджтауне кроме исторических достопримечательностей есть и кое-что другое, чем он притягивает сюда туристов. Здесь, на улице Герней-драйв можно попробовать лучшие блюда традиционной малайзийской кухни — маленькие шашлычки-сате, плоскую жареную лапшу чар-куе-тьяо и «весенние» трубочки с овощной начинкой попиа.

Также интересно будет отправиться в поход по джунглям, которые находятся в национальном заповеднике Телук-Баханг.

Пляжи

В Бату есть пляж Ферринги-Бич с золотистым песком. Находится он в самой проходимой части острова-на севере. Здесь есть несколько отелей, которые предлагают отдыхающим воспользоваться различными водными развлечениями, а также совершить прогулку на лошадях.

Есть несколько пляжей, где туристы бывают чаще всего. К ним относятся Телук-Баханг, Танджунг-Бунгах и Телун-Баханг.

Телук-Баханг находится в западной части острова и по-другому его еще называют «заливом тлеющих углей».

На Танджунг-Бангахе очень много растительности, а на побережье можно увидеть большие рифы. Его так и называют «нависающие скалы».

Ну а уединиться от других туристов можно в одной из бухточек пляжа Телун-Баханг.

Отдых

Если приехать на Пенанг, то отсюда просто нельзя уехать, не прикупив местных сувениров. Самыми популярными из них можно назвать фишки для игры в маджонг или китайские именные перчатки.

Ну а, чтобы купить это многое другое стоит отправиться в столицу острова в город Джорджтаун. Здесь нужно найти район Пенанг-Роуд. В этом районе целое скопление магазинов, в которых представлена продукция ремесленников, а также антиквариат. Но большего всего антиквариата можно найти на улицах Джала-Масджид-Капитан-Келинг, Лебух-Чулио и Лебух-Пантай. Если цены в магазинчиках покажутся слишком большими можно отправиться к местным торговцам, которые держат свои лавочки на улице Лебох-Кэмпбелл. Здесь с ними можно поторговаться. Кроме того, можно найти большое количество лавочек на улицах Роуп-Уолк и Лав-Лейн.

Кроме того, в местных ресторанах можно попробовать блюда не только традиционной кухни Малайзии, но и европейскую. Также в столице много развлекательных и торговых центров. А на старинных улицах можно купить, то что не найти ни в одном торговом центре, здесь настоящий рай для любителей старины. Здесь продаются изделия из дерева, олова, украшения, одежда и многое другое.

На Пенанге есть около 25 отелей. Причем большая часть из них пятизвездочные. Среди туристов самыми популярными являются Casuarina Beach Feringghi Beach, Shangri-La Golden Sands, Park Royal Holiday, Inn Penang Beach, Penang Parkroyal Resort.

Цены в двухзвездочных отелях на двухместные номера начинаются с 23 долларов в сутки. В трехзвездочном отеле двухместный номер уже будет стоить 68 долларов в сутки. Услуги четырехзвездочного номера уже обойдутся в 119 долларов в сутки за двухместный номер. Ну и в пятизвездочной гостинице двухместный номер будет стоить 138 долларов в сутки.

Лучшие пляжи Пенанга: где отдохнуть на морском побережье

Главная > Страны > Малайзия > Лучшие пляжи Пенанга: где отдохнуть на морском побережье

Пенанг — это остров, который по праву поэтически называют «жемчужиной Малайзии». Площадь его невелика — всего 285 м 2 . Однако он известен среди любителей пляжного отдыха своими морскими побережьями. Благоустроенных пляжных зон на Пенанге не так много, как, скажем, пляжей на Лангкави, острове Борнео или других популярных местах Малайзии. Купаться во многих местах здесь просто опасно: вода не слишком прозрачная, а встреча с опасной медузой вряд ли оставит приятные воспоминания. Но все же некоторые пляжи острова Пенанг позволят вам понежиться в лучах тропического солнца и искупаться в море.

1. Пляжи острова Пенанг: Batu Ferringhi

Считается одним из лучших пляжей Пенанга. Его протяженность составляет 2,5 км. На побережье есть все для хорошего отдыха: гостиницы (как дорогие, так и эконом-класса), кафе, рестораны, магазины, развлечения. Здесь проводятся конные прогулки по пляжному берегу. Можно взять в аренду водный скутер или лыжи.

Не все пляжи острова Пенанг регулярно убираются в отличие от Бату Ферринги. Здесь убирают ежедневно. Однако лазурно-прозрачной воду назвать нельзя. Пенанг является крупным промышленным центром, так что по определению здесь не может быть нетронутой человеком природы. Конечно, сам Бату Ферринги находится поодаль от источников промышленного загрязнения. Так или иначе, по отзывам туристов, этот пляж все равно превосходит тайскую Паттайю.

Побережье Бату Ферринги — песчаное. Условно оно делится на несколько зон. Желающим отдохнуть в немноголюдной обстановке обычно рекомендуют его восточную часть — ту, что располагается немного ближе к Джорджтауну. Там можно увидеть больше пальм и зелени; зато отдыхающих намного меньше, так как в этой зоне не развита инфраструктура.

2. Tanjung Bungah: пляж с историческими достопримечательностями

Располагается неподалеку от Джорджтауна. Здесь меньше народу, чем на Бату Ферринги. В его западной части располагается рыбацкая деревня; восточная часть приспособлена для отдыха. На этом пляже располагается интересная достопримечательность Пенанга — так называемая плавающая мечеть. Она построена прямо в воде, и стоит, возвышаясь на сваях.

Один из главных плюсов пляжа Танджунг Бунгах состоит в том, что находится он недалеко от Джорджтауна, где есть немало исторических достопримечательностей. Его минус в том, что здесь меньше всевозможных клубов и баров.

Пляжное побережье не особенно широкое — порядка 20 метров. Сразу же за ним располагаются гостиницы. По отзывам туристов, данный пляж больше подойдет тем людям, которые ищут спокойствия и уединения, нежели водных развлечений.

3. Monkey Beach: самый живописный пляж

Один из излюбленных отдыхающими пляжей на Пенанге. Monkey Beach располагается на территории заповедника. До него можно добраться лишь двумя путями — или на лодке от Бату-Ферринги, или же проходить пешком через джунгли.

Пляжная полоса Monkey Beach окружена плотными пальмовыми зарослями. Берег здесь песчаный и пологий. Море — одно из чистейших на Пенанге. Здесь хорошо заниматься дайвингом, снорклингом.

Также пляж известен своими представителями фауны: на берегу и в близлежащих джунглях можно повстречать макак, лемуров, а также ловких белок-летяг. Отдыхающим не советуют кормить животных. Они могут расценить это как агрессию и напасть на ничего не подозревающего туриста.

Приблизительно в 1 км от побережья на скалистом мысе возвышается маяк, построенный в XIX столетии. Чтобы его посетить, нужно получить особое разрешение во время регистрации на входе в парк.

4. Pantai Keracut: самый необычный пляж

Считается одним из самых легкодоступных побережий на Пенанге. Пляж известен своими природными видами и белоснежным песком. Здесь же располагается популярное меромиктическое озеро, доступ к которому возможен всего лишь в течение 6 месяцев в году. Особенность данного озера в том, что в нем есть 2 слоя воды, не смешивающиеся между собой. Пресная вода находится вверху, а нижний слой состоит из соленой воды. Куда еще отправиться на отдых в Малайзию, читайте в нашей статье.

5. Teluk Bahang

Первый пляж в Национальном парке Пенанга — широкий и спокойный, окаймленный джунглями. До него легко добраться из одноименной деревни. Единственный минус этого пляжа — он не всегда бывает чистый.

6. Teluk Kampi

Один из самых скрытых и самых протяженных пляжей Национального парка Пенанга. Чтобы добраться до него необходимо будет отправиться в 2-3 часовой поход. В итоге вы будете вознаграждены потрясающими природными видами. Здесь очень красивые закаты и кемпинги. В соответствии с последними изменения в Pulau Pinang вам может понадобиться нанять гида на ночь. Прежде чем отправляться в поход, уточните в туристическом офисе.

7. Pantai Pasir Panjang

Не все пляжи острова Пенанг могут похвастаться чистой водой, протяженной береговой линией, буйством тропической зелени. Омрачает эту идеальную картину наличие медуз. После того, как здесь несколько раз утонили отдыхающие пляж был признан опасным для купания. Прямо за пляжем находится военный лагерь, так что нарушить запрет на купание вряд ли получится. Еще один минус у этого пляжа — мусор. Местные часто устраивают на побережье пикники, но убирать за собой не стремятся.

8. Pantai Malindo

Широкий и безлюдный пляж, располагающийся на юге Kuala Sungai Burong. На этом пляже всегда мало посетителей, что определенно понравится любителям уединенного отдыха. Добраться до него можно на автомобиле.

9. Moonlight Bay

Находится между Бату Ферринги и пляжем Майами, эта красивая бухта — излюбленное место отдыха многих местных семей. Оно отлично подходит для купания и пикника. Это очень красивый залив, побережье которого усеяно галькой, а вдоль всего пляжа находятся необычные скальные образования. Посещать пляж лучше после 5 часов вечера, когда там меньше народу и не так жарко. Здесь очень красивые закаты.

10. Пляж Майами

Крохотная бухта, которая находится между Tanjung Bunga и Бату Ферринги, возможно является самым лучшим местом, где можно встретить закат на северном побережье острова. Вы можете попасть на пляж по лестнице, ведущей в одноименное кафе. Чтобы посидеть на пляже придется купить напиток. Пляж пригоден для плавания, но его нельзя назвать идеальным местом для спокойного уединенного отдыха.

11. Sungai Batu

Тихий, уединенный пляж, который расположен на южном побережье Пенанга. Здесь разрешено купаться, можно насладиться свежими морепродуктами и познакомиться с местным поселением рыбаков.

12. Teluk Bayu

Еще один секретный пляж острова Пенанг. Пляж достаточно протяженный, с белым песком. В особенно жаркий день можно спрятаться в тени деревьев казуарина. На пляже есть несколько столиков, это место давно облюбовали местные, которые любят приезжать сюда на пикники. Очень редко сюда заглядывают иностранные туристы. Добраться до пляжа без своего транспорта очень сложно.

13. Технические пляжи острова Пенанг: Karpal Singh Drive

Этот пляж находится на отрезке между Джорджтауном и Первым Мостом Пенанга. Он должен был стать второй набережной Пенанга после популярной Gurney Drive. Там нет мелкого песка только большие скалы. Виды там тоже не впечатляют своей красотой, в основном они выходят на порт Баттерворт, в котором пришвартованы суда. Это место отлично подходит для пробежек, езды на велосипеде и неспешных прогулок. Местные приходят в кафе и рестораны, расположенные вдоль набережной.

14. Gurney Drive

Пляжи острова Пенанг имеют свою историю. Например, Gurney Drive был одним из самых длинных и самых красивых пляжей Пенанга. Но это было давно, сегодня вы вряд ли поверите, что находитесь возле моря. Теперь здесь планируется построить парк. Здесь любят прогуливаться туристы, готовые заплатить втридорога за местную еду.

15. Gertak Sanggul

Один из самых южных пляжей Пенанга, который малоизвестен. Он является отличным местом, где можно познакомиться с жизнью местных рыбаков. Красота и привлекательность пляжа заключается не в природе, а в проживающих там небольших группах малайцев и китайцев. Здесь вы можете отведать свежих морепродуктов. Обязательно закажите mee udang — лапшу со свежими тигровыми креветками, приготовленными в малайском стиле. Это действительно местный деликатес.

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Купить дом на Кубе: сколько стоит недвижимость на Кубе в 2022 году

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

1. Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе
2. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
3. Новостройки на территории Кубы
4. Вторичный жилой фонд на Кубе
5. Приобретение домов и вилл на Кубе
6. Рынок коммерческой недвижимости на Кубе
7. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
8. Цены на недвижимость в Гаване
9. Особенности недвижимости во Флоресе
10. Стоимость квартир и домов в Варадеро
11. Кубинская недвижимость в Санта-Клара
12. Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба
13. Список документов для приобретения недвижимости на Кубе
14. Ипотечное кредитование на Кубе
15. Выбор кубинского банка
16. Список документов для оформления ипотеки
17. Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба
18. Как и где найти жилье на Кубе
19. Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе
20. Варианты самостоятельного поиска
21. Профессиональные агентства недвижимости на Кубе
22. Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

• мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
• знакомство с достопримечательностями;
• низкие цены на элитные объекты недвижимости;
• доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

• курортное жилье в береговой зоне;
• городские квартиры;
• частные дома на удалении от пляжей;
• коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2012 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА	ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
до 2500$	1 спальня, 1 этаж, 1 санузел, терраса, зеленая зона во дворе
2500-3500$	2-3 спальни, 1-2 этажа, 1-3 санузла, терраса, сад
около 4000$	2 спальни, 1-2 этажа, 3 санузла, терраса, внутренний двор
4000-7500$	4-5 спален, 1-2 этажа, 2-3 санузла, кухня, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная
от 7500-8000$	5 спален, 2 этажа, 3-4 санузла, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

• наличие ремонта на всех этажах дома;
• материал стен и кровли;
• благоустроенность подвальных помещений;
• качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

• до 100 м² – около 370 000$;
• до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
• до 300 м² – около 2 300 000$;
• до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

• поиск подходящего объекта;
• оформление сделки;
• оплата стоимости объекта в государственном банке;
• регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

• удостоверение личности;
• документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
• документ, подтверждающий наличие ВНЖ;
• свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2013 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.

Приобретение недвижимости на Кубе

1. Самая дорогая и дешевая недвижимость
2. Проживание туристов на Кубе
3. 1. Отели
4. 2. Частные апартаменты (casa particular)
5. Старая Гавана
6. Центр Гаваны
7. Ведадо (Vedado)
8. Мирамар (Miramar)
9. Способы поиска подходящего жилья
10. Через сайты
11. Обращение в агентство
12. Объявление в газете
13. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
14. Цены на недвижимость в Гаване
15. Особенности недвижимости во Флоресе
16. Стоимость квартир и домов в Варадеро
17. Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Проживание туристов на Кубе

1. Отели

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

• до 100 м² – около 370 000$;
• до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
• до 300 м² – около 2 300 000$;
• до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.