Сколько стоит жилье в Израиле: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Сколько стоит жилье в Израиле: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

По словам исследователей Центрального статистического управления, за десять лет они выросли почти вдвое, а в 2021 году на 12%, и без реальных правительственных решений будут расти и дальше.

Когда активистка Дафни Лиф в июле 2011 года поставила палатку на бульваре Ротшильда в знак протеста против роста стоимости жилья, средняя цена на четырехкомнатную квартиру составляла примерно 1 450 000 шекелей (тогда – $450 000) и в то время считалась высокой. По исследованию Банка Израиля с 2008 года, когда разразился мировой финансовый кризис, и до конца 2010 года цены на жилье подскочили как минимум на 35%. Cогласно Отчету государственного контролера от 2015 года, к 2013 году цены на жилье выросли по крайней мере на 55% по сравнению с 2008 годом, а арендная плата – на 30%. В Отчете осуждалось бездействие правительства и плохое планирование. Биньямин Нетаньяху в то время находился у власти пятый год.

Рост цен ненадолго замедлился в 2020 году, когда разразилась пандемия COVID-19. Но в этом году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года они пока что выросли на 12,5%.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Институтом исследования недвижимости им. Алрова при Школе менеджмента Коллера Тель-Авивского университета, в Тель-Авиве четырехкомнатные квартиры без ремонта продаются по цене не менее 4 000 000 шекелей ($1 240 000). В Бат-Яме четырехкомнатные квартиры – за 1 800 000 шекелей ($556 698). Такие же квартиры в Петах-Тикве начинаются с 2 000 000 шекелей ($618 553).

Средняя стоимость четырехкомнатной израильской квартиры – 2,2 миллиона шекелей ($682 608), а средний собственный капитал, необходимый для минимального первоначального взноса в размере 30% и сопутствующих расходов – 840 000 шекелей ($261 140).

По словам профессора Дэнни Бен-Шахара, директора Института, большую озабоченность вызывает не рост цен на жилье как таковой – в конце концов, это глобальная проблема, – а снижение доступности жилья и ослабление среднего класса.

Выступая на съезде Ассоциации оценщиков недвижимости в Израиле, проходившем в Эйлате, министр финансов Авигдор Либерман сказал, что к концу 2021 года цены вырастут еще.

Министр сказал: на ценообразование влияют пять факторов, два из которых — основная процентная ставка и расходы на морские перевозки, находятся вне контроля правительства.

Кстати, индекс потребительских цен с начала года также вырос на 2,6%.

«Мы можем достичь ситуации, при которой цена на молоко в Израиле будет на 80% выше, чем в остальном мире», – сказал Либерман в Эйлате и повторил обвинения в том, что «розничные сети завышают цены, что вообще плохо, особенно во время коронавируса».

Либерман сказал, что к концу недели правительство подготовит два пакета для решения проблемы стоимости жизни и облегчения импорта, пообещав, что это будут «очень важные шаги».

Остальные три – спрос, предложение и планирование – являются областями, в которых, по его словам, государственная политика «побила рекорды в этом году».

Либерман уверил, что с утверждением государственного бюджета в начале этого месяца разрыв между спросом и предложением на рынке жилья будет ликвидирован «в течение трех-четырех лет».

Несмотря на эти впечатляющие трудности, стоимость ипотечных кредитов, взятых израильтянами в августе, достигла рекордного уровня – 11,9 млрд шекелей (3,7 млрд долларов). По данным Банка Израиля (Bank of Israel, BOI), в октябре стоимость ипотечных кредитов составила 10,7 млрд шекелей (3,45 млрд долларов).

В воскресенье BOI объявил о серии реформ, которые, по его словам, призваны сделать процесс получения ипотечного кредита более прозрачным и доступным для заемщиков.

Большинство ипотечных кредитов в Израиле предполагало несколько вариантов выплат, что обеспечивает большую гибкость для заемщиков, но добавляет сложности в выборе варианта.

BOI дал указание израильским банкам представить потенциальным ипотечным кредиторам три единообразных варианта отслеживания процентных ставок, чтобы облегчить процесс, повысить прозрачность, а также упростить для заемщиков сравнение между банками и более взвешенный выбор банка.

Новые меры позволят клиентам подавать заявку на ипотеку онлайн и гарантировать, что банки предоставят всем, кто соответствует требованиям, стандартное первоначальное одобрение в едином формате в течение нескольких дней после запроса.

Согласно новому плану, банки должны предлагать три варианта процентных ставок и показывать общую прогнозируемую процентную ставку, общие прогнозируемые выплаты за весь период ипотеки и максимально возможный ежемесячный платеж согласно прогнозам, а также создать имитационные калькуляторы для различных планов ипотеки.

Эти меры, по словам BOI, «увеличат возможности клиентов и таким образом улучшат конкурентную среду на рынке».

«Ипотека – самое крупное финансовое обязательство в жизни большинства домашних хозяйств, но ипотечные заемщики без глубоких финансовых знаний сегодня испытывают трудности с пониманием и сравнением предложений, – говорит глава BOI Амир Ярон. – Меры, которые мы продвигаем, призваны облегчить клиентам принятие одного из наиболее важных финансовых решений более осознанным образом и даже помочь экономическому поведению семьи в настоящее время и в будущем».

Израильское правительство в конце прошлого месяца обнародовало крупный план жилищного строительства на 2022—2025 годы, направленный на быстрое увеличение предложения квартир в надежде на снижение цен.

Хотя настоящая проблема, по словам представителя израильского научно-исследовательского центра Adva-center, отслеживающего социально-экономическое развитие, Ярона Хоффманн-Дишона, состоит «в том, что не все хотят, чтобы цены падали. Многие зарабатывают большие деньги – банки, девелоперы, агенты по недвижимости, правительство. Особенно банки, это очень важный источник дохода для них. Люди, покупающие дома в качестве инвестиций, также не заинтересованы в снижении цен на жилье. Высшие эшелоны израильского общества оказывают сильное влияние на жилищную политику.

Решения известны и существуют во всем мире. Этот жилищный кризис вызван деятельностью человека, а не стихийным бедствием. Правительство должно решить сделать жилье более доступным».

Перевод с английского Марии Якубович

Динамика и анализ роста цен на недвижимость в Израиле

Динамика и анализ роста цен на недвижимость в Израиле

Израиль – одна из самых дорогих стран по ценам на жилье. Тем не менее, этот факт не отпугивает иностранных покупателей, у которых жилье в Израиле пользуется большой популярностью.

Почему же так выгодно инвестировать в недвижимость Израиля?

Ответ прост – цены на жилье растут. За прошедшие 6 лет они выросли более чем в два раза, а темпы роста цен вывели Израиль на первое место по скорости роста стоимости жилья в мире! Инвестировать в жилье куда выгоднее, чем вкладывать деньги в банк: ипотечные ставки очень низкие, и поэтому банк, по сути, работает себе в убыток из-за инфляции.

Почему цены на жилье в Израиле растут?

Основная причина описана выше – низкая процентная ставка Центрального Банка. Помимо этого, увеличивается спрос, что положительно влияет на рост цен. Увеличение спроса происходит за счет, в основном, молодых семей, которые стремятся купить собственное жилье. А возможности для этого превосходные: купить жилье в Израиле можно, взяв ипотеку на 75% от стоимости квартиры или дома! Помимо этого, государство поднимает цены на участки под застройку в свете растущего на них спроса.

Несмотря на то, что правительство страны старается сдержать рост цен на жилье в стране, за последние 4 года показатель роста составил 40% . В ближайшее время темп немного уменьшится, но даже радикальные меры – увеличение застройки, уменьшение процентной ставки ипотеки (раньше она была 95%), не помогли сдержать рост цен на жилье в Израиле.

Последние несколько лет на рынке недвижимости Израиля отмечался бурный рост цен на недвижимость, из-за чего рынки стали постепенно затухать – количество продаж уменьшалось с каждым месяцем.

Израиль как отличный для иностранцев рынок недвижимости открыт уже более шести лет. Ввиду роста цен на недвижимость в 2020 году многие, особенно россияне – из-за отмены визового режима, стремятся инвестировать в растущее жилье Израиля.

Отдел по оценке недвижимости израильского министерства юстиций предоставил общественности такую информацию. В крупных городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и других, стоимость жилья продолжает расти.

Хорошие новости для тех, кто намерен купить квартиру в Иерусалиме или найти хорошую почву для инвестиций! Мэрия Иерусалима одобрила строительство более чем пятистах новых объектов недвижимости в городе.

Непрекращающийся рост цен на жилье в Израиле в крупных городах приводит к тому, что все меньше и меньше людей имеют возможность приобрести его. Потому популярность рынка недвижимости крупных израильских городов постепенно падает. Тем более после коронавируса. У людей совсем денег не осталось.

Алупка – небольшой, но очень привлекательный у иностранных туристов приморский город. Находясь совсем рядом с другими курортными центрами – Ялта, Симеиз, этот город нашел, чем выделиться, и потому всегда есть много желающих купить жилье в Алупке.

Как купить жилье в Ялте. Цены на недвижимость в Крыму остаются стабильными, а покупающая способность граждан падает – в свете этого грех не воспользоваться возможностью и не купить жилье в Ялте – одном из наиболее популярных крымских курортных городов.

Глупый, казалось бы, вопрос – чем можно развлечься в таком популярном, модном и развитом курорте, как Алания? Но многие туристы, приезжающие сюда, не знают и половины всего развлекательного потенциала города, потому вкратце стоит его описать.

Наверняка у каждого, кто только недавно смог купить жилье в Махмутларе, возникла необходимость в приобретении большого количества вещей. У жителей городка появилась отличная возможность помочь друг другу, продать ненужное и купить необходимое у соседей! Бронирование стола для продаж стоило всего 5 лир.

Турецкая Алания по праву может претендовать на звание “самого солнечного” курорта: количество солнечных дней тут редко меньше трех сотен. Климат в Алании теплый, нет морской жесткости, холодных ветров.

Стоимость недвижимости в Израиле в 2021: от чего зависит цена?

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(всего: 20 голосов, в среднем: 4.9 из 5)

1. Стоимость
2. Процедура
3. Налоги
4. Расходы

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатриации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

перейти к тесту

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Налогообложение при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету. На приобретенные впервые апартаменты, в зависимости от их стоимости, взымаются следующие суммы налогов:

• при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
• при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
• при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
• при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $. При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

• если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
• если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

• Каким для сферы недвижимости был 2021 год
• Что изменится в 2022 году
• Подешевеют ли квартиры в 2022 году
• Как выгоднее купить квартиру
• Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
  • Плюсы и минусы новых квартир
  • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

• в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
• снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

• условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
• За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
• Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
• Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
• Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

• Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

• Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы	Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле	От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное	Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями	Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках	Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы	В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Мировой рынок недвижимости: когда цены станут «как прежде»?

Мировой рынок недвижимости «сломался». За десять лет цены на квадратный метр во многих странах выросли в полтора — два — три раза, а за последний год Америка показала рекордный рост почти на 20% в долларах, Россия — на 20% в рублях, и тенденция не меняется.

Что происходит с квадратным метром и когда все это закончится?

10 лет подъема рынка

Стоимость жилья во многих странах мира выросла за последние десять лет как минимум в полтора раза.

Таблица: immigrantinvest.com по информации от www.money.co.uk

Средние заработные платы за тот же период выросли совсем не так ощутимо, как метры: к примеру, в Израиле за десять лет недвижимость подорожала на 345%, а зарплата увеличилась лишь на 17,5%, в Швейцарии недвижимость дорожала на 165,5%, а зарплаты росла на 2,4%, в Германии недвижимость росла в цене на 162%, а зарплаты увеличилась на 14,2%.

Теперь между поколениями бэби-бумеров и поколением Z настоящая «имущественная пропасть»: первые владеют недвижимостью, а вторые просто не могут позволить себе покупку.

А вот что происходило за эти десять лет со стоимостью недвижимости в России, а точнее, в ее главном городе-индикаторе — Москве:

На графике представлен рост стоимости квадратного метра в столице за последние 20 лет, но посмотрим на последние десять лет и увидим прирост на 84,6%. При этом средняя зарплата выросла, по данным Росстата, на 158%. Звучит неплохо, но график реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы, отнюдь не похож на восходящую прямую:

Все дело в постоянно растущей инфляции и обесценивании рубля.

Итог: недвижимость дорожает, реальные доходы растут непропорционально — и новые метры становятся все менее доступными.

Пандемия как фактор роста

Во время пандемии рост цен на недвижимость во всем мире только ускорился, и темпы сохраняются.

За второй квартал 2021 года более 33% мировых рынков недвижимости показали рост на 10% и более, и наращивание темпов началось именно с введения повсеместных локдаунов, то есть с третьего квартала 2020 года.

При этом сообщается, что основными причинами этого стали низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с недостаточным уровнем предложения. По данным Knight Frank, за второй квартал 2021 года в 55 странах мира жилье подорожало в среднем на 9,2%, при этом в тройке лидеров за этот период Турция, Новая Зеландия и США. А Россия — на десятом месте.

Рынок недвижимости сегодня

Сегодня рубль обесценивается, инфляция растет, продукты питания дорожают. В ЦБ РФ резюмируют, что с начала пандемии жилье в России выросло в цене на 39%. Казалось бы, условия по льготной ипотеке урезаны, количество предложения растет, застройщики вводят в эксплуатацию новые метры — все должно вызвать снижение спроса. Но этого не происходит, и цены продолжают ползти вверх.

Причина — в росте инфляции и желании людей таким образом (через вложение в недвижимость) спасти свои накопления от обесценивания. Инфляция — причина удорожания недвижимости во всем мире. Она растет и в Америке, и в Германии, и в России. В связи с этим фондовые рынки ожидают коррекции, а аналитик Джереми Грэнтем, который предсказал разрыв пузыря доткомов в 2000-м, говорит, что сегодня ситуация на рынке еще «более безумная».

В Москве квартиры дорожают, но теряют в площади

По данным Realiste, с января по ноябрь 2021-го цены за квадратный метр в Москве выросли на 21,6%. При этом цена за квартиру в среднем прибавила 9,5%. И нашими аналитиками была замечена интересная тенденция: метраж средней продаваемой квартиры за это время уменьшился на 10%, а в ряде районов — на 30%.

Это связано с тем, что застройщики начали заявлять более низкий метраж на типовые квартиры, а собственники стали дробить жилье, чтоб проще продавать и получать бóльшую прибыль.

На таблице ниже представлены данные от ИИ Realiste, показывающие, как снижается средняя площадь продаваемой в Москве двушки в разных районах за десять месяцев 2021 года.

Это значит, что, к примеру, в районе Таганской площади средняя двушки, которая продавалась в декабре 2020 года, была около 62 кв. м, а теперь она составляет 32,5 кв. м, в Китай-городе средняя двухкомнатная уменьшилась с 46 кв. м до 26 кв. м, а в районе Горки Ленинские — с 72,5 кв. м до 46,4 кв. м.

Что будет с мировым рынком недвижимости?

Во всем мире ожидается рост ставок по ипотеке, банки планируют ужесточать условия выдачи кредитов. Все это должно скорректировать рынок на незначительные процентные пункты, снизить спрос, увеличить предложение и стать основой для некоторого снижения цен.

Но мировые эксперты сходятся в том, что жилье не станет более доступным. Снижение темпов роста рынка не приведет к его откату, а уровень средней заработной платы не вырастет пропорционально рынку. Таким образом, рынок снизит темп, но не вернется обратно, то есть ждать снижения стоимости недвижимости до доковидных показателей не стоит.

Также стоит заметить, что недвижимость будут покупать богатые, то есть произойдет перемещение денег с расчетных счетов и сберегательных ячеек в недвижимость. При этом основная масса людей станет покупать медленнее. Именно поэтому бизнес-класс и элитная недвижимость будут расти в цене быстрее стандарт-класса.

. и с российским?

На сегодня рынок первичной недвижимости в крупных городах России немного «притормозил», добравшись до максимума. Вторичка продолжает расти, но у застройщиков уже можно получить скидку на покупку жилья в новостройках или принять участие в акции. До этой осени такого не наблюдалось, спрос был без того высоким из-за льготной ипотеки.

Тем не менее, по данным Realiste, ноябрь станет пиковым по показателям цен за квадратный метр. В декабре будет традиционно самое большое количество сделок в году, несмотря на уровень цен. Понимание, что «как прежде уже не будет», постепенно придет ко всем, и желающие приобрести недвижимость станут покупать ее на тех условиях, которые есть сейчас. Этому поспособствует и тот факт, что девелоперы сделают условия покупки более интересными в преддверии праздников.

В результате, по нашим данным, общий рост цен за квадратный метр за 2021 год составит около 22–24%, а средний метраж жилья еще уменьшится — в целом на 20%.

По окончании года ожидается увеличение сроков продажи, но сохранение цен на прежнем высоком уровне. В этих условиях неминуемо случится рост ипотечного кредитования и, соответственно, повышение уровня закредитованности населения.

Короткий совет: если у вас на депозитах находятся крупные суммы, лучше переместить этот капитал в недвижимость. Не стоит хранить деньги «в деньгах», так как сейчас очень сильная инфляция. Однако, если накоплений нет, брать ипотеку уже не стоит.

Зарплаты в Швейцарии в 2022 году: средний и минимальных доход

Швейцарию можно смело считать одной из самых благополучных в экономическом отношении стран мира. К примеру, по такому важному для финансового благосостояния общества показателю, как валовой внутренний продукт по паритету покупательной способности на душу населения, эта небольшая горная страна занимает 16 место (согласно последним данным по Книге фактов ЦРУ, 59 400 долларов США на 2022 год). Она уступает только Норвегии, Ирландии и некоторым особо благополучным маленьким странам Европы и Ближнего Востока и опережает занимающие 18 позицию США. Высокие зарплаты в Швейцарии определяются впечатляющим развитием экономики страны.

1. Некоторые особенности порядка выплаты зарплат в Швейцарии
2. Уровень средней зарплаты в Швейцарии
3. Уровень минимальной зарплаты
4. Структура и размеры вычетов из зарплаты
5. Порядок и особенности налогообложения

Некоторые особенности порядка выплаты зарплат в Швейцарии

Выплата заработной платы в Швейцарии имеет определенный, строго установленный порядок. Прежде всего он отталкивается от такого базового понятия, как годовой заработок, выплачиваемый за 13 отдельных единовременных выплат. Таким образом, в швейцарском трудовом законодательстве официально закреплена 13-я зарплата. Даже если наемный работник проработал менее года, он все равно не теряет право на 13-ю зарплату, только ее объем будет пересчитан в соответствии с количеством месяцев, в течение которых он трудился.

Трудовой договор оформляется по форме GAV, которая представляет собой общий профсоюзный трудовой договор между работодателем и профсоюзом рабочих. Этот документ устанавливает, в частности, количество рабочих дней в месяц и длительность одного рабочего дня. Сверхурочная работа оплачивается по повышенной ставке исходя из коэффициента 1,25.

Вообще, размер заработной платы в Швейцарии вариативен, и практически все зависит от договора.

Учитывая все налоговые и социальные выплаты, размер средней зарплаты в целом по стране составляет 6 257 швейцарских франков. В Швейцарии фактически нет законодательно установленного минимального размера оплаты труда. Что же касается специальностей с низкой оплатой, то оклад может составлять от 3 100 долларов США.

В последние 10 лет наблюдается тенденция некоторого повышения максимальных уровней зарплат при относительной стабильности минимальных, что приводит к росту социального неравенства на рынке наемного труда.

Уровень средней зарплаты в Швейцарии

Учитывая все налоговые и социальные выплаты, размер средней зарплаты в целом по стране составляет 6 257 швейцарских франков (курс швейцарской валюты сегодня практически сравнялся с долларом США). В «грязном» виде, без налоговых и социальных отчислений, эта сумма составляет немногим более 10 000 франков.

Существенное влияние на уровень оплаты труда оказывает как отраслевой, так и региональный факторы. Наиболее благополучен в этом отношении самый крупный город Швейцарии – Цюрих, средняя зарплата в котором превосходит на 2 000 долларов США уровень по стране и составляет более 12 000 долларов США (впрочем, в «чистом» виде это 6 900 долларов США).

Средняя зарплата в Женеве в 2022 году достигла 10 560 в долларовом эквиваленте (в «чистом» виде – 6 550 долларов США). Кроме Цюриха, это также меньше, чем в Базеле, однако больше, чем в других регионах страны. А вот некоторые южные кантоны Швейцарии, особенно примыкающие к Италии высокогорные Граубюнден и Тичино, отличаются наиболее низким средним окладом. В этих местах его исходный уровень не достигает и 8 500 долларов США (в итоге в Тичино получается менее 5 400 долларов США).

С профессиональной точки зрения наиболее доходными являются банковская и страховая сферы. Так, опытный финансовый директор банка ежемесячно официально получает 21 000 долларов США. Также высокие заработки у специалистов в области высоких технологий и у высококлассных фармацевтов. В этих престижных отраслях работают, как правило, швейцарские граждане, так что иммигранту непросто получить такую должность.

Зарплата полицейского в Швейцарии в звании сержанта составляет на сегодняшний день свыше 7 000 долларов США. При этом его загруженность – стандартные 42 часа в неделю. У офицеров оклады повыше, в зависимости от звания и должности. Однако ни в каких организациях, будь то частная фирма или государственное ведомство, зарплата самого младшего сотрудника не может быть более чем в 12 раз ниже жалования самого старшего. Этот принцип обязателен для всех отраслей без исключения.

Зарплата учителя в Швейцарии в 2022 году в начальной школе почти такая же, как и у сержанта полиции, – немногим менее 7 000 долларов США. Его недельная загруженность при этом в зависимости от характера учебного заведения и стажа колеблется от 22 до 29 учебных часов.

Однако не все живут исключительно на официальные оклады, получаемые в госсекторе. Особенно это касается сферы топ-менеджмента. Лидируют в этом плане опять же банковский и страховой секторы, где зарплаты привилегированного персонала могут превышать уровень в 40 000, а то и 50 000 долларов США.

А вот такие, на первый взгляд престижные области, как строительный сектор или сфера гостеприимства, предоставляют гораздо меньше возможностей для реализации топ-менеджерских аппетитов: здесь зарплаты не выше 11 000–16 000 долларов США.

Не является фиксированной и зарплата стоматологов в Швейцарии в частной сфере. Есть примеры того, что частнопрактикующий стоматолог в Цюрихе может заработать порядка 30 000 долларов США в месяц. В то же время врач в госсекторе получает от 7 800 долларов США.

Уровень минимальной зарплаты

Важно знать, что в Швейцарии фактически нет законодательно установленного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Этот вопрос даже выносился на обсуждение швейцарского общества, однако предложенный законопроект, устанавливающий МРОТ на уровне 4 000 долларов США, по итогам референдума был отклонен.

Основные аргументы противников «минималки» сводятся к тому, что мелким предприятиям тогда придется существенно увеличить цены на свои товары и услуги. А цены в стране самых надежных банков и без того крайне высокие, что является закономерной оборотной стороной высокого уровня жизни.

Тем не менее в самых престижных в государстве отраслях, занимающихся обслуживанием туристов, к примеру, в сферах общественного питания и гостиничного сервиса, в отдельном порядке минимальная зарплата в Швейцарии в 2022 году все-таки регламентируется. Эта мера вызвана стремлением к ограничению эксплуатации работников неквалифицированного труда, в частности, иммигрантов.

Что же касается специальностей с низкой оплатой, то оклад уборщицы в федеральной больнице равняется 3 500 долларов США, бармена – примерно 3 100 долларов США, немногим меньше ежемесячно зарабатывает таксист при нагрузке свыше 50 часов в неделю.

Структура и размеры вычетов из зарплаты

При заключении трудового договора оговаривается лишь так называемая «грязная» заработная плата.

Несмотря на то что в Швейцарии относительно щадящий налоговый климат, после вычета из месячного оклада работника многочисленных социальных и налоговых отчислений зарплата может весьма заметно «похудеть», иногда на добрую четверть, правда, не более того.

Среди этих «съедающих» доходы компонентов медицинская страховка (с учетом качества швейцарской медицины она достаточно высока), отчисления в пенсионный фонд (тоже довольно значительные) и даже страховка по безработице.

Порядок и особенности налогообложения

Что касается собственно налогообложения, то в Швейцарии оно определено конфедеративным устройством государства. Налоговая система достаточно пестрая, так что единых государственных ставок фактически нет. Существуют фискальные сборы, которые уполномочены взимать кантональные власти, а также имеющие федеральный статус унитарные предприятия.

Лицам, планирующим работать в Швейцарии, полезно знать, что для трудоустроенных согласно разрешению на работу сотрудников предусмотрены дополнительные налоговые отчисления. Что же касается иностранцев, постоянно проживающих в Швейцарии и официально не работающих, в их отношении налоговый режим действительно куда либеральнее, чем, допустим, в соседней Франции.

Востребованные и высокооплачиваемые профессии в Швейцарии

С каждым годом количество востребованных профессий в Швейцарии только растёт. Это связано с увеличением количества рабочих мест в этой стране. В Швейцарии уже сегодня наблюдается дефицит наёмной рабочей силы, правда пока данное государство нуждается только в высококвалифицированных специалистах.

Рынок труда Швейцарии

Рынок труда Швейцарии отличается стабильностью и гибкостью. Это одна из немногочисленных стран мира, где очень редко случаются митинги и забастовки работников. Многие эксперты утверждают, что секрет стабильности заключается именно в правильно составленных коллективных трудовых договорах, которые от А до Я определяют обязанности и права работников.

В этой стране очень низкий уровень безработицы – 2.9 % по состоянию на 2022 год.

Если проанализировать уровень безработицы за последние 8 лет, то можно отметить, что выше 3.8% он не поднимался, а это указывает на грамотное и правильное регулирование рынка труда.

Год	Безработица (в %)
2012	3.1
2013	2.8
2014	3.5
2015	3.0
2016	3.8
2017	3.2
2018	3.0
2019	2.8
2020	2.9

Минимальный и средний уровень зарплат

Швейцария уже давно славится своими высокими заработными платами. На протяжении последних 20 лет доход граждан в среднем вырос на 7%.

В Швейцарии понятия минимальной заработной платы нет, то есть МРОТ законодательством не установлен. Регулирование минимального размера оплаты производится коллективными профсоюзными соглашениями.

Согласно многим коллективным договорам, минимальный размер оплаты труда в 2022 году должен быть не ниже 2 800 швейцарских франков для квалифицированных специалистов и не ниже 2 200 для неквалифицированных работников.

Вместо МРОТ, здесь в 2011 году введена минимальная почасовая оплата.

Размер почасовой ставки в зависимости от квалификации:

• Рабочие без квалификации – 18.9 франков в час.
• Рабочие без квалификации и опытом работы не менее 4 лет – 20.75 франков.
• Работники с квалификацией и опытом работы не менее 3 лет – 22.85 франков.

В кантоне Юра минимальная почасовая ставка вне зависимости от квалификации – 20 франков, а в кантоне Невшатель – 19.78 франков.

Средняя заработная плата в Швейцарии – 6 500 франков. Согласно статистике женщины в Швейцарии зарабатывают на 12% меньше мужчин.

• Женщин – 6 011 франков.
• Мужчин – 6 803 франков.

Показателя максимальной зарплаты также не существует.

Размер заработной платы зависит не только от количества отработанных часов, но и от отрасли.

Отрасль	Средняя ежемесячная зарплата в Швейцарии (выражено в швейцарских франках)
Научно – исследовательская	9 000
Фармацевтическая промышленность	9 694
Банковская сфера	9 549
Страхование	8 770
Розничная торговля	4 760
Общественное питание	4 330
Гостиничные услуги	4 333
Производство пищевых продуктов	5 303
Предоставление персональных услуг	3 910
Строительство	4 300
Медицинская отрасль	9 000
Сфера образования	7 500
Программирование и IT-технологии	10 000

Также стоит помнить, что оклад зависит от кантона.

Средняя заработная плата в различных регионах Швейцарии:

• Цюрих – 12 000.
• Район Женевского озера – 10 600.
• Северо-восточная Швейцария – 10 500.
• Центральная часть страны – 9 360.
• Восточная Швейцария – 8 450.

Востребованные специалисты в Швейцарии

Согласно прогнозам, уже к 2030 году Швейцария будет нуждаться более чем в 500 000 наёмных работниках различных профессий. Дефицит возникает на фоне растущей цифровизации и старения нынешних специалистов.

Сейчас сложно выделить специальности, которые будут пользоваться спросом через 10 лет, но уже в 2022 году в список самых востребованных профессий в Швейцарии входят:

• Адвокат.
• Ассистент.
• Аудитор.
• Воспитатель.
• Врач (подробнее о работе врачом в Швейцарии узнайте из статьи на нашем сайте).
• Инженер.
• Инженер.
• Налоговый консультант.
• Нотариус.
• Операционист.
• Программист (о работе программистом узнайте по ссылке).
• Руководитель проектов.
• Секретарь.
• Учитель.
• Фармацевт.
• Фельдшер.
• Финансист.
• Чертежник.
• Юрист.

Спросом также пользуются технические сотрудники с высокой квалификацией (электрик, сантехник, монтажник, сварщик, слесарь и др.). Востребованными также являются менеджеры среднего звена и топ-менеджеры. Особенно остро в специалистах по менеджменту нуждается немецкоговорящая часть Швейцарии.

Самые высокооплачиваемые профессии в Швейцарии

Самую высокую заработную плату в этой стране получают дипломаты – 13 800 швейцарских франков в месяц. Второе место отводится авиадиспетчерам с окладом в 13 340 франков, а третье архитекторам информационных услуг с заработной платой от 10 400 франков.

Таблица: самые высокооплачиваемые профессии в Швейцарии.

Профессия	Ежемесячный оклад (выражено в швейцарских франках)
Актуарий	8 620
Бизнес – аналитик	8 219
Бухгалтер	6 885
Ветеринар	8 800
Военный офицер	6 450
Врач	10 123
Инвестиционный банкир	9 100
Инженер программист	6 750
Менеджер банка	10 370
Пилот	7 792
Полицейский	5 550
Священник (высокий ранг)	8 340
Учитель	7 108

Работа в Швейцарии для жителей других стран

Трудоустроиться в Швейцарии иностранцам крайне сложно. Особенно это касается людей, не имеющих образования и квалификации. Страна действительно испытывает дефицит рабочей силы, но в основном требуются высококвалифицированные специалисты с немалым опытом работы.

Основные требования к соискателям

Кроме квалификации нужно обладать ещё и знанием языка. В этом государстве 4 национальных языка: немецкий, французский, итальянский и ретороманский. Знать все 4 языка страны необязательно, достаточно владеть одним. Каким из них, зависит от региона трудоустройства.

• Немецким языком владеет более 73% населения Швейцарии. Именно он считается языком делового общения в стране.
• Французский язык более распространён на западе страны (Романди). На этом языке также преимущественно разговаривают в кантонах Фрибург, Женева, Берн, Юра, Во, Невшатель и Валлис.
• Итальянским языком владеет лишь 6% населения Швейцарии. Итальянский потребуется для работы в Тичино и Граубюндене.
• Ретороманский язык – не так сильно распространён в Швейцарии, для общения его используют только в Граубюндене.

Трудность в трудоустройстве заключается ещё и в том, что согласно действующему законодательству Швейцарии иностранного гражданина могут взять на работу только при условии, что на предоставленную вакансию отсутствуют претенденты со швейцарским гражданством или граждане ЕС.

Уровень зарплат

Таблица: средняя зарплата в Швейцарии по профессиям.

Специальность	Средняя зарплата в Швейцарии (выражено в швейцарских франках)
IT-специалист	10 000
Автослесарь	5 800
Адвокат	9 000
Акушер – гинеколог	6 500
Архитектор	6 250
Аудитор	8 125
Бортпроводник	4 200
Ветеринар	10 000
Воспитатель в детском дошкольном учреждении	4 790
Врач	9 380
Врач скорой помощи	5 000
Гид	5 800
Грузчик	5 400
Инженер	9 000
Кондитер	4 000
Кровельщик	5 300
Медицинская сестра	5 670
Няня	5 900
Официант	4 100
Охранник	5 000
Полицейский	6 850
Продавец	6 000
Работник склада	3 700
Сантехник	6 600
Социальный работник	5 900
Стилист	4 370
Столяр	5 150
Стоматолог	11 200
Таксист	3 150
Топ-менеджер	15 850
Флорист	4 400
Флорист	4 000
Хирург	10 300
Хостесс	4 200
Школьный учитель	7 300
Электрослесарь	4 650

Сферы трудоустройства

Легче всего трудоустроиться гражданам ЕС. Русским и украинцам сложнее найти работу в Швейцарии. Уехать в Швейцарию из России для трудоустройства можно только на основании трудового контракта и рабочей визы, которая даст возможность в дальнейшем получить вид на жительство в этой стране.

Эмигрировать в Швейцарию с целью трудоустройства лучше в крупные города, в которых спрос на наёмных иностранных работников выше. Легче всего найти работу в Женеве, Цюрихе и Базеле.

Именно эти 3 города активно принимают иммигрантов и нуждаются в специалистах в области исследований и разработок.

Подтверждением дефицита является тот факт, что эти 3 кантона в 2018 году подали прошение об увеличение квот для иностранных граждан.

Иностранцам, имеющим высшее образование, квалификацию и опыт работы более 3 лет возможно устроиться в сфере образования. А также много вакансий предлагается инженерам в области машиностроения и электроники, научным исследователям, топ-менеджерам и специалистам в сфере инноваций.

Люди без образования и квалификации могут работать няней, сиделкой, официантом, барменом, курьером, посудомойкой, уборщиком или разнорабочим. Но стоит помнить, что даже на низкоквалифицированной работе иностранцу сначала придётся пройти обучение, сроки которого зависят напрямую от занимаемой должности и навыков самого эмигранта.

Русские могут уехать в Швейцарию на сезонные работы по сбору урожая или на фермы. Минимальный срок сезонных работ – 4 месяца. При желании контракт продлевается на 1 год или 18 месяцев. Средний оклад на сезонных работах варьируется от 900 до 2 000 долларов в месяц в зависимости от типа выполняемой работы.

Видео: советы по трудоустройству в Швейцарии в 2022 году

Узнайте из видео:

• как найти работу без паспорта ЕС;
• как получить ВНЖ Швейцарии после трудоустройства.