В Черногории увеличились инвестиции в недвижимость

Инвестиции в Черногории

Черногория занимает второе место в рейтинге лучших стран для вложений по версии американской компании Remote Ventures. Самые интересные инвестиционные проекты связаны со сферой туризма и недвижимости. Получение гражданства для семьи бизнесмена в стране вполне легко.

Свяжитесь с нами, если Вас интересует вопрос подбора инвестиционных проектов. В статье мы рассмотрим особенности инвестиций в Черногории, чем привлекательны вложения, куда выгодно инвестировать, на какую прибыль можно рассчитывать, как получить консультации по инвестиционным проектам в Черногории.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь! Так же рассмотрите варианты инвестиций в соседних странах: Сербия, Албания и Босния, Венгрия.

Инвестиционный климат Черногории

На протяжении последних пяти лет не прекращается рост иностранных вложений, включая ковидные 2020 и 2021 года. Суммарно инвестиции в Черногорию за последний год выросли на 23%. По данным статистического агентства «Монстат» на 5% также увеличилась национальная экономика страны.

За последние 14 лет, со дня, когда Черногория обрела независимость, в страну пришло около 10 млрд иностранных инвестиций, а это почти 2.5 годовых бюджета страны. За этот же период инвесторы заработали и вывезли из страны около 7 млрд евро.

За последний год в экономику Черногории инвестировали деньги иностранные граждане из 82 стран мира.

По данным экспертов, структура иностранных вложений расширяется, и если еще несколько лет назад инвесторы вкладывали свой капитал в недвижимость (жилую и коммерческую), то на сегодняшний день иностранцы активно инвестируют в реальный бизнес, включая туристическую сферу, в энергетику и в банковский сектор.

Государственная поддержка

Для поддержания экономического роста страны черногорские власти разработали программу продажи гражданства Черногории за инвестиции 3000 иностранным инвесторам в течение 3-летнего периода. Программа “Гражданство за инвестиции” запущена в октябре 2019 года и закончится в 2021 году. Инвестор может участвовать в программе и получить гражданство, при этом не нужно отказываться от имеющегося гражданства, другого ПМЖ или ВНЖ.

Иностранные инвесторы могут получить гражданство и паспорт Черногории при условии вложений в сумме 450 000 евро на юге страны и 250 000 евро на севере. Инвестор также должен сделать благотворительный взнос в размере 100 000 евро в государственный фонд.

Это дополнительный стимул для тех, кто планирует вкладывать собственные средства в экономическое развитие страны.

Кроме того, Конституция страны защищает право на частную собственность, а иностранные инвесторы имеют равные юридические основания. Правительство не отчуждает частную собственность, включая принадлежащую иностранным инвесторам.

Налоги на инвестиции

Налоговые ставки на инвестиции и бизнес в стране ниже, чем в других европейских странах. Налоги на доходы физических и юр. лиц – 9%, НДС – 21%, а отчетность по нему ведется только при годовом обороте свыше 21 тысяч евро.

С продажи земли покупателем уплачивается налог в размере 3%. Аналогичная ставка применяется для зданий ко второй и последующей передаче. При первой передаче НДС составляет 19%.

Инвестиционные возможности Черногории

Черногория – страна с высоким потенциалом экономического роста и прогрессирующими инвестиционными возможностями. Она привлекает иностранных инвесторов не только доступной программой получения гражданства, но и другими перспективными условиями. Гражданство и паспорт Черногории разрешает безвизовый въезд в 122 страны мира, включая Европу и страны Щенгена.

Привлекательные инвестиционные возможности:

1. Низкая ставка корпоративного налога (фактически всего 9%).
2. Высокие позиции страны в рейтинге WTTC.
3. Туристический потенциал.
4. Реализация проектов от ведущих мировых организаций, внедрение инновационных решений и новых технологий в разные сферы деятельности.
5. Черногория входит в список кандидатов на вступление в ЕС. По прогнозам специалистов, этот статус страна получит в ближайшие 10 лет.
6. Иностранные инвесторы могут привлекать к бизнесу хорошо обученных и недорогих местных работников. Им также доступна сильная система образования и здравоохранения.
7. Много мест для развития туристического бизнеса. Высокая прибыль.
8. Есть хорошие возможности для инвестирования в горнолыжный туризм.

Даже если Вам не интересно получения гражданства Черногории за инвестиции, вы можете с нашей помощью получить доступ к более выгодным вариантам инвестиций. Ведение бизнеса в Черногории сопряжено с регистрацией фирмы, ведением бухучета и оплатой налогов. Но это и дает возможность инвестору и его семье пользоваться определенными благами. Например, семья бизнесмена получает медицинскую страховку, возможность бесплатно пользоваться государственными учебными заведениями. Через 5 лет постоянного проживания в стране можно получить ПМЖ, а следом за ним через 5 лет еще и гражданство Черногории на обычных законных условиях. Получение гражданства Черногории – один из простых способов легально “зацепиться за Европу”.

Прибыль от инвестиционных проектов в Черногории

Самые популярные варианты – инвестиции в недвижимость Черногории, приносящие стабильный доход от аренды в размере от 5% годовых.При этом данный доход может быть пассивным, то есть собственник недвижимости может не участвовать в процессе сдачи жилья. При самостоятельном участии в этом процессе доход может составлять 6-8% годовых.

Другие инструменты инвестирования в Черногорию:

• гособлигации – 0.5-3% годовых;
• банковские вклады – позволяют сохранить капитал, годовой доход – до 1.5%;
• проекты создания добавленной стоимости (покупка объекта недвижимости или земельного участка с последующим строительством или ремонтом и перепродажей за более высокую стоимость) – доход 10-15% годовых.

Консультации по инвестициям в Черногории

Получить консультацию по рентабельности и окупаемости инвестиций в Черногории можно дистанционно, заполнив форму ниже на нашем сайте ниже. После полного заполнения данных по запросу вы можете получить консультацию, контакты потенциальных партнеров, девелоперов крупных проектов, предложения владельцев крупных участков земли, а также доступ к проектам строительства жилой и коммерческой недвижимости, туризма или промышленности где предлагается инвестирование. При заполнении формы обязательно укажите размеры интересующих Вас вложений.

И ждем Вас в солнечной и приветливой Черногории, так любимой россиянами и европейцами!

Примеры инвестиционных проектов на ноябрь 2021 года

1. Булярица, участок на первой линии, 32 000 м2, разрешено строить 54 360 м2.
2. Сутоморе, Малевик, первая линия, 4 500 м2, для нескольких вилл, 370 000 евро.
3. Бока-Которска, Коштаница, участок 5 900 м2 на первой линии под строительство 9 вилл, 950 000 евро.
4. Сутоморе, Корали, 13 000 м2 на первой линии под отель от 6.5 млн евро.
5. Колашин, 125 000 м2 под эко-или туристический поселок около горнолыжного курорта, от 2.9 млн евро.
6. Скадарское озеро, 70 000 м2 под туристический поселок на берегу озера (hotel, resort), охоту и рыбалку, 350 000 евро.
7. Жабляк, 4700 м2, под туристический поселок закрытого типа под 11 коттеджей около горнолыжного курорта, 300 000 евро.
8. Колашин, 1900 м2 под жилой многоквартирный дом, 23 квартиры.
9. И другие: бензозаправки, отели, рыболовные и охотхозяйства, сельское хозяйство и производство.

Полезные ссылки

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Открыт вид на Европу

“Помимо инвестиций в недвижимость заявителю необходимо сделать благотворительный взнос в фонд в размере 100 тысяч евро и оплатить государственную пошлину, которая равняется 15 тысячам евро за главного заявителя и 10 тысячам евро за каждого члена семьи. Черногория может быть интересна тем, для кого важно иметь безвизовый доступ в Евросоюз, а также для тех, кто хочет вести бизнес в этой стране и пользоваться преференциями ее налоговой системы”, – рассказали “РГ” в агентстве Henley & Partners (одно из трех, через которое можно принять участие в программе).

Черногория пользуется популярностью у отечественных туристов из-за мягкого климата и красивой природы, доступной и качественной инфраструктуры. Особым спросом пользуется приморская зона: Котор, Тиват, Будва и ее окрестности. Кроме того, она бюджетнее других европейских стран. “Черногория – первая в списке на вступление в ЕС, которое, по прогнозам, состоится в 2025 году. Сейчас паспорт Черногории дает возможность безвизового или упрощенного въезда в 122 страны мира, например в Израиль, ОАЭ, Турцию, все страны Шенгенской зоны”, – указывают в Tranio. Кроме того, паспорт Черногории дает возможность получения бизнес-визы в США, что недоступно россиянам.

Черногория – одна из любимых нашими соотечественниками стран для покупки зарубежной недвижимости. Сейчас около 30 тысяч объектов недвижимости находится в собственности у россиян и порядка 6000 россиян постоянно проживают в этой стране, отмечает Ольга Ульянова, управляющий директор компании “Дом в Европе”.

Первая волна инвестиций россиян в Черногорию пошла в начале 2000-х годов, когда цены на недвижимость здесь были очень низкими по сравнению с другими европейскими странами, например с соседней Хорватией, напоминает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России: “За эти годы рынок недвижимости активно развивался, появлялись новые качественные проекты. Сегодня здесь представлен разнообразный продукт – от небольших недорогих квартир до шикарных вилл в современных курортных комплексах. Соответственно, менялся и профиль покупателей – приходили не только те, кто хотел приобрести недорогие объекты в качестве дачи, но и состоятельные инвесторы, знающие толк в качественной недвижимости”.

Нижние ценовые пороги входа сейчас не маленькие для текущих цен на этом рынке. Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры на побережье составляет около 80-100 тысяч евро. А при вступлении страны в паспортную программу неизбежен рост цен на недвижимость в этом регионе, прогнозирует Ольга Ульянова. Глава компании “Второй дом” Евгений Цикунов высказывает опасения и насчет ценообразования девелоперских проектов для участия в программе, ведь для получения гражданства подойдет не любая приобретенная недвижимость, а только та, что куплена в одобренных для программы жилых комплексах. А она может стоить дороже, чем аналогичная.

Тем не менее многие хотят получить гражданство, чтобы жить и работать в Европе. Однако, получив гражданство, вы сможете находиться вне Черногории только 90 дней в полугодие без возможности получить работу, указывает Алина Гафурова, руководитель Единого визового центра: “Это не лучшие перспективы, учитывая, что подобные программы привлекают инвесторов только из-за гражданства. Сейчас наиболее интересные – европейское, американское, канадское, английское”. Кроме того, гражданство Черногории не дает права на безвизовый въезд в Великобританию.

Из других ограничений программы: 2000 квот и срок действия в течение трех лет. “Важное отличие от других программ – для инвестиций пока одобрен только 1 проект на севере страны, в регионе Колашин. В ближайшие 3-4 месяца должно быть одобрено еще 5-10 проектов, инвестиции в которые позволят получить гражданство. Программы же других стран позволяют инвестировать практически в любую недвижимость – как первичную, так и вторичную”, – говорит Юлия Овчинникова.

По мнению экспертов, стоит дождаться, пока все параметры программы будут четко сформулированы и анонсированы все одобренные проекты. Пока нет деталей, как именно она будет работать и что инвесторы смогут приобретать за свои деньги – какую именно недвижимость, будет ли это, например, квартира или дом в единоличную собственность или какой-то формат совместного владения.

По мнению Евгения Цикунова, Черногория составит конкуренцию таким странам, как Греция, Испания, Португалия, где через покупку недвижимости в бюджете 250-500 тысяч можно получить вид на жительство этой страны и в дальнейшем продлевать его неограниченное количество раз.

Сейчас у россиян наиболее востребованными с точки зрения паспортных программ являются Кипр и Мальта. “Стабильный спрос россиян на паспортные программы Мальты и Кипра объясняется относительно доступным порогом входа, высокой доходностью и широкими возможностями владельцев европейских паспортов: можно жить, получить образование и работу в еврозоне. Очевидным преимуществом является также то, что гражданство Мальты дает возможность безвизового въезда в 182 страны, а Кипра – в 173 страны”, – уточняет директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Инвестиции в Черногории

Переезд в Черногорию может повлечь за собой покупку дома. Это крупная инвестиция в недвижимость, но это руководство также охватит финансовые и более диверсифицированные черногорские инвестиционные возможности. Мы расскажем о том, что делает Черногорию отличным местом для инвестиций в 2022 году, чего стоит остерегаться, а также о деталях процесса инвестирования здесь.

Черногорские инвестиционные возможности

Черногория полностью преобразовала свою экономику со времен централизованного контроля, когда большинство предприятий находились в государственной собственности.

По сравнению с более развитыми странами с большим населением и более диверсифицированной экономикой, возможности инвестировать в Черногорию более конкретны. Они включают:

• Земля, которая когда-то принадлежала правительству и теперь может быть разработана для туристических проектов.
• Крупные государственные инфраструктурные проекты (в основном, модернизация автомобильных дорог и железных дорог) необходимо будет обслуживать.
• По мере расширения экономики и роста потенциала экспорта энергии проекты по устойчивому производству электроэнергии будут привлекать иностранные инвестиции.

В Черногории есть небольшая фондовая биржа в Подгорице. Десять участников (брокеры и банки) торгуют акциями и облигациями примерно для 400 зарегистрированных на бирже компаний.

MNSE в среднем совершает менее 20 сделок в день и имеет общую рыночную капитализацию около 3 000 000 000 евро на конец декабря 2018 года.

Какие факторы делают инвестиционные возможности Черногории привлекательными

Особенно по сравнению с другими странами на Балканах, Черногория является популярной и стабильной инвестицией с высоким потенциалом роста.

Этот радужный прогноз поддерживается Черногорией:

• Конкурентоспособная ставка корпоративного налога всего 9%.
• Сильные системы здравоохранения и образования для иностранных работников плюс хорошо обученная и недорогая местная рабочая сила.
• Отличные доходы и много места для развития туристического сектора страны.
• Общепризнанный статус страны, которая, скорее всего, получит новое членство в ЕС в следующем десятилетии.

Инвестиции в недвижимость Черногории по регионам

Черногорский рынок недвижимости имеет реальный потенциал. Тип, цена и качество возможностей инвестирования в недвижимость сильно варьируются от одного конца Черногории к другому.

Черногория предлагает возможности для инвестиций в недвижимость, как вдоль побережья Адриатического моря, так и внутри страны.

Важные соображения включают в себя:

• Большая часть туристической земли расположена вдоль солнечного побережья Адриатического моря. Это особенно актуально для «ривьер» вокруг Которского залива, а также в Будве и Баре.
• На горном севере, вероятно, есть хорошие возможности инвестировать в лыжный туризм.
• Подгорица, столица, является единственным местом в Черногории, которое приближается к крупному городу с диверсифицированной экономикой и ликвидным рынком нетуристической недвижимости.
• Небольшие, ранее индустриальные города (на самом деле больше похожи на большие города), такие как Никшич и Плевля, предлагают дешевые инвестиционные возможности и бизнес-зоны, но не обязательно имеют такой же спрос, который будет приносить прибыль.

Налоги на инвестиции

Налоговая система Черногории, включая низкий корпоративный подоходный налог (CIT), является одним из наиболее привлекательных аспектов инвестирования в страну.

CIT составляет 9% от дохода. Такая же ставка применяется в качестве удерживаемого налога на дивиденды, проценты и роялти, выплачиваемые компаниям-нерезидентам. По сути, если вы регистрируете компанию-резидента Черногории и хотите отправить деньги домой, вы должны рассчитывать на выплату 9% прибыли, получаемой вашей компанией.

Жители и компании платят 3% трансфертный налог с продажи земли. Для зданий эта же ставка применяется ко второй и последующей передаче. НДС 19% уплачивается при первой передаче нового здания.

Государственные стимулы для инвестирования

Черногорское правительство увидело, что путь к переходу от постсоветской индустриальной экономики и поддержания роста заключается в том, чтобы сосредоточиться на туризме и прямых иностранных инвестициях. Кроме того, частная собственность защищена в Конституции Черногории, и иностранцы (включая инвесторов) находятся на равных юридических основаниях.

Не было случаев, когда правительство экспроприировало собственность, принадлежащую иностранцам, в Черногории. Кроме того, иностранцы могут участвовать в продажах, предназначенных для приватизации государственных активов.

Инвестирование в Черногорию как путь к гражданству

Федеральное правительство достаточно заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций в страну, и оно разработало программу продажи гражданства 3000 иностранным инвесторам в течение трехлетнего периода.

Если все пойдет по плану, программа «Гражданство за инвестицией» привлечет сотни миллионов евро инвестиций. Она предусматривает дополнительный стимул для тех, кто хочет вкладывать средства в проекты развития на севере Черногории. Только время покажет, как программа повлияет на цену и окупаемость инвестиционных возможностей.

Опасения для инвесторов в Черногории

Черногория – очень молодая страна в ее нынешней политической форме. Это означает, что инвесторы должны принимать во внимание определенные “красные флаги”:

Судебная система Черногории в некоторой степени подвержена политическому вмешательству.

В Черногории относительно мало реализуемых проектов в области новых проектов (2 в 2017 году по сравнению с 4 в 2015 году). Это может означать, что отдельные проекты могут исказить цифры и что глобальные корпорации имеют плохие перспективы в отношении экономической стабильности, системной прозрачности и конкурентоспособности рабочей силы в Черногории.

Поскольку туризм и прямые иностранные инвестиции (и строительство, связанные с обоими) являются такой огромной частью экономического роста, глобальный спад может оказать огромное влияние на возврат инвестиций.

Только 54% ​​черногорцев участвуют в рабочей силе (по сравнению с 62% в Германии), и существует большая (39% ВВП) неформальная экономика.

Процесс инвестирования

Законы Черногории об иностранных инвестициях современны и направлены на развитие бизнеса. Это действительно довольно легко участвовать в банковской системе Черногории и создать здесь компанию.

Формирование компании. Черногория имеет чрезвычайно простой процесс создания компании. Преимущества доступа одного окна ко всем аспектам государственной регистрации. Фактически, язык может быть единственным относительно сложным аспектом основания компании в Черногории.

Готовы ли вы инвестировать

Черногория не является основной инвестицией. Верховенство закона и политическая стабильность – очень молодые концепции для этой крошечной экономики на Адриатике.

Тем не менее, все пошло замечательно хорошо для Черногории с тех пор, как в 2006 году она провозгласила независимость от Сербии. Здесь наблюдается рост потока иностранного капитала и правительственных стимулов.

Гражданство Черногории за инвестиции| Как получить паспорт Черногории | Сроки, стоимость, условия: Видео

“Недвижимость в Черногории принесет 4-6% прибыли”

Мы взяли интервью у владельца черногорского агентства недвижимости Светланы Замотиной.

Черногория — одна из самых красивых стран мира. Именно в черногорскую Боко-Которскую бухту, в прекрасные города Котор, Будва, Бар, Сутоморе и другие съезжаются туристы со всего земного шара, чтобы увидеть как горы целуются с морем, пообщаться с загоревшими и расслабленными жителями и забрать с собой чуточку этого жизнеутверждающего спокойствия и память о небывалых природных видах. Побывав в Черногории единожды, многие мечтают вернуться туда снова и задумываются если не об иммиграции в эту далекую страну, то о приобретении там собственного уголка. Но что, кроме удовольствия от отпуска, может принести квартира или дом в Черногории своему владельцу? Целесообразно ли сейчас покупать там недвижимость с целью инвестиции и если да, то какую? Об этом и о многом другом мы решили расспросить Светлану Замотину, владельца собственного риелторского агентства в Черногории.

Здравствуйте, Светлана. Расскажите о себе. Где родились, давно ли живете в Черногории, как давно в сфере недвижимости?

Меня зовут Светлана Замотина, я родилась на Урале, закончила факультет экономики и управления в Магнитогорском Техническом университете. Работала в сфере маркетинга и образования в России. В 2008 году переехала с семьей в Черногорию. Два года у меня ушло на адаптацию в стране, изучение языка и менталитета, а также законодательства Черногории. А с 2010 года я основала фирму по продаже и аренде недвижимости в Черногории «TradeGoria».

Расскажите, какие тенденции сейчас на рынке черногорской недвижимости, растут цены или падают? Почему?

На данный момент сложно сказать, растут или падают цены в Черногории, т. к. рынок недвижимости постоянно меняется. Один из факторов снижения себестоимости строительства — снижение цен на строительные материалы и работы.

Активно приходят на рынки зарубежные инвесторы-застройщики. Спектр ценовой категории недвижимости расширяется, сейчас можно купить качественную не дорогую застройку, а также можно купить дорогую недвижимость сомнительного качества у самого моря.

В данный момент в стране началась легализация незаконно построенной недвижимости (это более половины объектов в Черногории) и это тоже отразится на цене квадратного метра продаваемой недвижимости.

Раньше ситуация была такой, что большую часть иностранных покупателей недвижимости составляли россияне, какая ситуация сейчас?

После вступления Черногории в НАТО и появления в Черногории прямых рейсов из европейских столиц, ОАЭ, Турции значительно увеличился поток покупателей и инвесторов из этих государств.

В 2014 году в России была сильная девальвация рубля и покупательная способность россиян серьезно просела. Как это повлияло на черногорский рынок недвижимости?

С 2014 года покупателей из России сменил «поток» покупателей из Украины, но это был непродолжительный период. На данный момент покупку недвижимости совершают граждане РФ, Украины, Белоруси, Европы, а также много наших соотечественников, которые эмигрировали еще во времена СССР, покупают недвижимость в Черногории с целью проживания на пенсию. Стоит отметить, что более 25% иностранных компаний в Черногории принадлежит россиянам. А всего в 2017 году прирост инвестиций в Черногорию за последние 9 месяцев составил на 21% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Если люди покупают недвижимость для себя, то они выбирают ее по вкусу. Но если люди покупают недвижимость ради прибыли, то роль играют многие факторы. На какие критерии Вы бы посоветовали обратить внимание потенциальным инвесторам?

Основополагающие факторы: регион, близость к морю и пляжам, развитая инфраструктура.

Какие регионы Черногории, на Ваш взгляд, наиболее благоприятны для покупки недвижимости с целью инвестиций?

На мой взгляд, на данный момент самые благоприятные регионы для инвестиций – это Будва, Петровац, Боко-Которский залив и Тиват.
Перспективными регионами в ближайшем будущем будет Барский регион и регион Ульцина. На данный момент, идет интенсивное строительство автобана Белград-Бар, что, несомненно, отразится на инвестиционном потенциале региона.

Частая ситуация, когда сайты недвижимости публикуют объекты по стоимости ниже среднерыночной. Как можно объяснить неоправданно низкую цену на объект? Стоит ли насторожиться? Какая реальная цена на небольшую виллу в Черногории? От какой цены за метр следует отталкиваться как от нормальной?

В большинстве случаев неоправданно низкая цена на недвижимость — это рекламный ход, тем не менее «горячие» варианты встречаются, но не в массовом порядке. Реальная цена небольшой виллы 150-200 тысяч евро в удаленности от моря около 1 км, средняя стоимость в этой зоне за кв. м. 1000 евро. Если же мы говорим о первой линии, то цена 1 кв. м. от 3000 до 10 000 евро.

При покупке частного дома или виллы, на что бы Вы посоветовали обратить внимание?

В первую очередь необходимо обратить внимание на месторасположение дома, на подъездные пути к дому, тип водоснабжения. Немаловажным фактором является наличие термофасада дома, что защищает дом зимой от влаги, а летом от жары, на тип отопительной системы.

Какие виды инвестиций в недвижимость наиболее актуальны — квартиры или дома? Почему?

Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду — это наиболее простой и доходный вариант инвестиций. Цены на аренду квартиры по карману большему числу туристов, в связи с этим заполняемость квартир в сезон полнее.

В наиболее популярных регионах Черногории — Бококоторская бухта, Будва, Бар — какие сегодня средние цены на квадратные метры площади в квартирах и домах?

В течение последних лет цены на недвижимость в Черногории близки к реалистичным. В Будве средняя цена за кв. м. около 1600 евро, в Боко-Которском заливе средняя цена немного выше Будванской и составляет около 1750 евро за кв. м. В Баре средняя цена на недвижимость около 1200-1300 евро за кв. м.

Какие риски могут подстерегать частного инвестора при покупке недвижимости в Черногории?

Основной риск для инвестора иностранца – это непонимание местного менталитета и отсутствие знаний о местном ценообразовании на вторичном рынке, что может привести к покупке объекта по завышенной стоимости или неликвида.

Много подводных камней присутствует при покупке земельного участка, необходимо узнать совпадает ли урбанистический участок с кадастровым участком, покупаемый участок — это самостоятельная урбанистическая единица или нет. Совпадают ли границы кадастрового участка с физическим состоянием участка, это только часть вопросов, в которых самостоятельно разобраться сложно.

По каким критериям нужно выбирать себе риелтора, которому можно доверить выбор недвижимости?

Не стоит доверять советам и субъективному мнению знакомых и не знакомых людей, которые проживают в Черногории или приезжают отдыхать и не занимаются профессионально продажей недвижимости.

При работе с риелтором обратите внимание, насколько хорошо он знаком с регионами, климатическими условиями, насколько хорошо владеет языком и информацией о продаваемом объекте. Обратите внимание на подачу информации: профессиональный риелтор должен проинформировать о положительных и отрицательных сторонах каждого объекта, не делая акцент на одном объекте, пытаясь именно его продать.

Какие нюансы оформления сделки при покупке недвижимости?

Процедура оформления сделки достаточно простая в Черногории. После выбора подходящего объекта, покупатель и продавец заключают договор у нотариуса, в котором описывается предмет купли-продажи, определяется его цена, сроки передачи денег и обязанности сторон. Тогда же вносится задаток, в размере 10% от стоимости недвижимости.

Сделка считается состоявшейся после того, как покупатель уплатил продавцу всю указанную в договоре сумму и продавец подписал подтверждающий это документ.

Далее, нотариус подает документы на государственную регистрацию и, спустя 2 месяца, покупатель получает свидетельство о собственности, т. н. «Лист непокретности».

Какое налогообложение на недвижимость действует в Черногории?

После приобретения недвижимости покупатель должен оплатить государственный налог в размере 3%от стоимости объекта.

В случае, если недвижимость Черногории приобреталась на первичном рынке — налог платить не требуется, если недвижимость приобретается у юридического лица.

На годовой налог влияют следующие факторы: регион, удаленность от моря, год постройки, тип объекта, площадь объекта, наличие бассейна. К примеру, годовой налог на виллу 200 кв. м., с бассейном, расположенную на расстоянии 1 км от моря составит около 600 евро.

Какие налоги придется платить при сдаче недвижимости в аренду?

При сдаче недвижимости в аренду необходимо заплатить налог на прибыль, который составляет 9%.

На какой уровень прибыли может рассчитывать частный инвестор при сдаче недвижимости в аренду?

Уровень прибыли при сдаче недвижимости в аренду в Черногории составляет 4-6% с учетом налогов, несмотря на невысокую рентабельность, данный вид инвестиций наиболее надежный.

Есть ли сегодня в Черногории то, что в постсоветских республиках принято называть коттеджным комплексом — комплекс вилл с инфраструктурой, обслуживанием? Если да, то какие объекты и на каких условиях предлагают?

В Черногории, как и в других странах есть коттеджные комплексы, апарт-комплексы, а также комплексы вилл.
Так, например, идет строительство и активно продается фешенебельный курортный комплекс Lustica Bay, он спроектирован как город клуб, включает в себя более 500 вилл и 1000 апартаментов класса «люкс». Также, в Кумборе идет строительство нового элитного поселка яхтсменов Portonovi, который включает в себя 275 роскошных резиденций.

Недвижимость в Черногории продается под ключ, если приобретается объект на этапе строительства, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Большинство застройщиков дают беспроцентную рассрочку платежа сроком от 1 до 3 лет.

В заключение беседы, что Вы можете пожелать нашим читателям?

В заключение, хочу порекомендовать инвестировать в недвижимость в Черногории. Это выгодное и стабильное вложение средств, с возможностью получать стабильную и гарантированную прибыль.

Черногория славится своим дружелюбием, красивыми природными пейзажами, отвесными скалами, ласковым морем и теплым летним солнцем. Это страна для любителей спокойного и размеренного отдыха и жизни. Приезжайте к нам, а наши профессиональные гиды и риелторы сделают все, чтобы от поездки остались только положительные впечатления.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

• от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

• от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

• от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

3 лучших объекта недвижимости для гражданства Черногории

Более 200 000 человек ежегодно выбирают Черногорию для отдыха: страна считается одним из самых востребованных туристических направлений в Европе.

Если инвестор вложит деньги в туристическую недвижимость Черногории, он сможет получать доход от сдачи объекта в аренду — от 4 до 8% годовых. Покупка недвижимости также может привести к гражданству страны.

Черногория запустила программу гражданства для инвесторов в июле 2018 года. Изначально она была рассчитана на три года — до конца 2021. Но правительство решило продлить программу еще на год: заявления инвесторов принимаются до 31 декабря 2022 года.

Инвестиции в недвижимость — обязательное условие для получения черногорского паспорта. Покупать разрешается только доли и апартаменты в проектах, одобренных правительством страны. Список включает курортные комплексы в самых популярных туристических местах Черногории.

В 2022 году правительство Черногории не будет рассматривать новые проекты для программы гражданства. Инвестировать можно только в уже одобренные проекты. Но стоит поторопиться: около 70—75% долей и апартаментов в утвержденных объектах уже распроданы к январю 2022 года.

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест оценили действующие проекты недвижимости в Черногории и выбрали три лучших объекты для инвестиций в 2022 году.

Жилой комплекс на первой береговой линии в Будве

Комплекс находится в 100 метрах от побережья Адриатического моря

Внутри комплекса будут оборудованы зеленые зоны и террасы для отдыха

Стоимость — от 450 000 €
Доходность — до 6% годовых
Срок сдачи — первый квартал 2023 года

Комплекс находится в городе Будва, который считается туристической столицей Черногории. Ежегодно Будва принимает около 50 000 туристов. Их привлекают чистые пляжи Адриатического моря, старый город с извилистыми улочками и крепостью, возможность поужинать свежими морепродуктами и покататься на яхте из местных марин.

Инвесторы могут приобретать в комплексе студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Когда строительство завершится, владельцы апартаментов будут получать доход от сдачи недвижимости в аренду — от 5 до 6% годовых. При желании инвестор может жить в приобретенных апартаментах без доплат и ограничений по времени.

Характеристики проекта

Этажность	7
Площадь апартаментов	От 42 до 84 м²
Количество комнат	1 или 2 спальни 1 или 2 ванные комнаты
Ремонт	Стандарт
Парковка	Есть
Вид из окон	На город или море

Пятизвездочный отель Breza в пригороде Колашина

Бассейн с баром и зоной отдыха находится в спа-зоне отеля

Апартаменты отеля имеют одну или две спальни

Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — осень 2022 года

Отель предназначен для любителей отдыха в горах: комплекс строится рядом с городом Колашин — главным горнолыжным курортом Черногории.

Колашин располагается на высоте 954 м над уровнем моря. В городе оборудовано 16 горнолыжных трасс общей протяженностью 30 км: от невысоких спусков для начинающих до фристайл-трасс для опытных спортсменов.

Отель Breza расположен недалеко от горнолыжных спусков, на побережье реки Тара. Добраться до отеля можно на автомобиле или общественном транспорте из международных аэропортов Подгорицы или Тивата.

Апартаменты отеля доступны для покупки. Дизайн апартаментов различается в зависимости от типа номера. Например, номера типа Modern представлены в альпийском стиле. Из окон апартаментов открывается вид на реку или гору Беласица.

Спа-комплекс отеля включает зону отдыха, бассейн с видом на реку, джакузи, бар и тренажерный зал. Также в отеле будет работать ресторан национальной кухни и прокат лыжного снаряжения.

Характеристики проекта

Этажность	5
Площадь апартаментов	От 28 до 92 м²
Количество комнат	1 или 2 спальни 1 или 2 ванные комнаты
Ремонт	Стандарт
Парковка	Есть, подземная
Вид из окон	На горы, реку или сад

Четырехзвездочный отель Bjelasica в Колашине

Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — май 2022 года

Отель располагается на территории в 1,2 гектара, в окружении гор и Альпийских лесов. Рядом с отелем находятся горнолыжные трассы и трассы для катания на сноубордах.

168 апартаментов располагаются на четырех этажах отельного комплекса. 27 апартаментов имеют отдельную спальню, гостиную и террасу. 121 апартаменты представляют собой номер-студию с отдельной ванной комнатой.

Рестораны, бар, салон красоты, спа-комплекс и аптека будут работать на территории отеля. Отдыхающие смогут плавать в двух бассейнах: один — в помещении для плавания зимой, второй — открытый летний бассейн. Для лыжников и сноубордистов предусмотрены помещения для хранения экипировки.

Характеристики проекта

Этажность	4
Площадь апартаментов	От 37 до 50 м²
Количество комнат	1 или 2 комнаты 1 ванная комната
Ремонт	Стандарт
Парковка	Есть, крытая и подземная
Вид из окон	На горы, лес или сад

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить паспорт Черногории

Участники программы гражданства Черногории выполняют два условия: инвестируют в недвижимость и делают безвозвратный взнос в госфонд.

Сумма инвестиций в недвижимость зависит от расположения объекта:

• от 250 000 € — если недвижимость находится в северной или центральной части Черногории, кроме столицы Подгорицы;
• от 450 000 € — если недвижимость находится в Подгорице или прибрежных регионах Черногории.

Условия программы гражданства не устанавливают минимальный срок владения недвижимостью. Но такой срок может установить застройщик. Как правило, продать апартаменты и вернуть вложенные деньги можно через пять лет.

С января 2022 года сумма безвозвратного взноса в госфонд Черногории составляет 200 000 €. Заявитель на гражданство также уплачивает административный сбор и сбор за проверку благонадежности.

Инвестиционный анализ рынков недвижимости: Черногория во главе рейтинга стран с самым быстро дорожающим жильем.

Инвестиционный анализ. Черногория во главе рейтинга стран с самым быстро дорожающим жильем. Источник: globalpropertyguide.com

Третий квартал 2021 года: Европа и Северная Америка возглавили беспрецедентный мировой бум цен на недвижимость

Рост рынка жилья во многих странах продолжал укрепляться, при этом рост цен на жилье, выражаемый двузначными числами, теперь становится нормой, особенно в Европе, Азиатско-Тихоокеанском регионе, а также в США и Канаде. Масштабы этого грандиозного жилищного бума беспрецедентны. Основными причинами следует считать низкие процентные ставки, смягчение денежно-кредитной политики, а также массивное государственное стимулирование во многих странах.
Реальные цены на жилье (т.е. цены с поправкой на инфляцию) выросли на 47 из 60 мировых рынков жилья, которые к настоящему времени опубликовали жилищную статистику. Более оптимистичные номинальные показатели, более знакомые публике, выросли в 54 странах и снизились только в 6 странах.
Рынки жилья в Северной Америке переживают бум. В США цены на жилье достигли рекордных отметок. Ограниченное предложение ограничивает торговую активность, несмотря на сохраняющийся высокий интерес к жилищному строительству, поддерживаемый очень низкими процентными ставками и огромными государственными расходами на стимулирование экономики. Точно так же в Канаде цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны снова резко растут после двухлетнего спада благодаря устойчивому спросу, а также улучшенным экономическим перспективам.
Сильный скачок цен на жилье произошел в европейских странах, таких как Черногория, Швеция, Нидерланды и Словацкая Республика.
Рынки жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе набирают обороты, особенно в Австралии, Пакистане, Южной Корее, Японии и Новой Зеландии.

В октябрьском обновлении перспектив развития мировой экономики на 2021 год Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост мировой экономики на 5,9% в этом году на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования во многих странах, особенно в странах с развитой экономикой. В прошлом году мировая экономика сократилась на 3,5%.

В число наиболее сильных рынков жилья в нашем глобальном обзоре цен на недвижимость в течение года до 3 кв.2021 г. входят: Черногория (+ 32,4%), Швеция (+ 17,97%), Австралия (+ 16,08%), Нидерланды (+ 15,33%) и Пуэрто-Рико ( + 14,56%) с поправкой на инфляцию.

Самые успешные рынки:
Черногория в настоящее время является самым сильным рынком жилья в нашем глобальном обзоре цен на жилье: цены на жилье в новых жилых домах выросли на колоссальные 32,40% (с поправкой на инфляцию) в течение года до третьего квартала 2021 года. Это резко контрастирует с ценами в годовом исчислении. падение на 21,99% в предыдущем году. Тем не менее, по сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 4,06% в третьем квартале 2021 года.

Наибольшее снижение цен на жилье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года было в Центральном деловом районе Макати, Филиппины (-16,75%), Пномпене, Камбоджа (-11,2%), Марокко (-7,45%), Перу (-5,58%) и Сан-Паулу, Бразилия (-5,51%). %), опять же с поправкой на инфляцию.

Динамика более сильная: согласно исследованию Global Property Guide, 37 мировых рынков жилья, по которым имеются данные, продемонстрировали более сильную восходящую динамику в течение года, вплоть до 3 квартала 2021 года, а 23 рынка жилья продемонстрировали более слабую динамику. Импульс — это мера «изменения в изменении»; Проще говоря, импульс увеличился, если рынок недвижимости рос в этом году быстрее, чем в прошлом (или упал меньше).

В данном обзоре используются данные с поправкой на инфляцию. В случае Киева, Украина, Global Property Guide корректируется с использованием официального уровня инфляции в США, поскольку продажи жилья на вторичном рынке в Украине выражены в долларах США.

Другие европейские рынки жилья с впечатляющим ростом включают Джерси, где цены на жилье выросли на 14,37% в течение года до третьего квартала 2021 года, Словацкую Республику (14,01%), Турцию (13,32%), Литву (12,26%), Исландию (9,88%), Румынию. (9,82%), Дания (8,67%) и Ирландия (8,33%). У всех был зафиксирован положительный квартальный рост цен в последнем квартале. Все, кроме Турции, показали более высокие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.

Сильный или умеренный рост цен на жилье был отмечен в России (7,21%), Эстонии (7,07%), Вене, Австрии (6,87%), Норвегии (6,83%), Греции (6,41%), Франции (5,87%), Португалии (5,46%). %), Рига, Латвия (5,13%) и Северная Македония (4,01%). Все, кроме Эстонии, Норвегии и Северной Македонии, в последнем квартале показали квартальный рост цен. Все, кроме Австрии и Португалии, показали лучшие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с годом ранее.

Европейские рынки жилья с минимальным ростом цен на жилье включают Финляндию (1,82%), Швейцарию (1,48%), Мальту (1,39%) и Испанию (0,07%). Тем не менее, только на Мальте в последнем квартале был зафиксирован положительный квартальный рост цен. Финляндия и Швейцария показали лучшие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.

Интересно, что только Варшава, Польша, Киев, Украина и Италия зарегистрировали минимальное или умеренное снижение цен на жилье, упав на 1,06%, 1,37% и 4,5%, соответственно, в течение года до 3 квартала 2021 года. Все они показали более слабые результаты в 3 квартале 2021 года по сравнению с годом ранее, в то время как в последнем квартале и в Украине, и в Италии цены падали ежеквартально.

Первичная юридическая консультация бесплатна и приветствуется — звоните или пишите нам.

Подписывайтесь на наши новости и самые свежие объекты недвижимости внизу странички, нажав ПОДПИСАТЬСЯ.