Содержание недвижимости в Германии – узнайте все нюансы

Недвижимость в Германии: роль управляющей компании

Покупка жилья за границей – важное событие в жизни каждого инвестора. Но после заключения сделки хлопот у нового собственника не уменьшится. Наоборот, с этого момента ему придется заботиться о своем приобретении с учетом местных законов и правил. Вот здесь как раз и пригодится иметь на месте личного представителя, который избавит от хлопот, вызванных вступлением в право владения объектом, и поможет извлечь максимальную выгоду из сдачи его арендаторам. Изучить, на каких принципах строится управление недвижимостью в Германии, необходимо всем, кто намерен приобрести здесь некоторое количество квадратных метров.

1. Доверительное управление: что скрывается за понятием
2. Что следует учитывать, выбирая объект для покупки
3. Какие обязанности возлагаются на управляющую компанию
4. Коммерческие аспекты
5. Решение технических вопросов
6. Юридические и представительские вопросы
7. Как убедиться, что вы доверяете собственность профессионалам
8. Итоги
9. Цены на однокомнатные квартиры в Германии. Сколько стоит недвижимость в Германии: Видео

Доверительное управление: что скрывается за понятием

Такой термин, как «доверительное управление», используется в определенных кругах в большей части стран мира. Во всяком случае, законодательства развитых держав непременно оперируют им, когда речь идет о передаче части прав владельца недвижимым имуществом иному лицу. Чаще всего спектр этих прав касается всех действий с нею за исключением процедуры отчуждения. Такими полномочиями доверенное лицо не наделяется.

Необходимость в управлении возникает в связи с тем, что иностранный гражданин не может все время находиться в стране, где расположен его дом. Во всяком случае, в немецком государстве факт вступления в право собственности не дает возможности получить ВНЖ. Да, он характеризует владельца с выгодной стороны, но не обеспечивает резидентство.

Пребывая в своей родной стране, счастливый обладатель зарубежной недвижимости не сможет отслеживать своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги, внесение средств в счет аренды квартиросъемщиками, следить за аккуратным обращением с квартирой в целом. Все это берет на себя официальный представитель.

Таким образом, доверенной компании предстоит:

• вести переписку со всеми имеющими отношение к жилому объекту сторонами – съемщиками жилья, владельцем, коммунальными службами, исполнительными органами на местах;
• проводить все сопутствующие платежи, осуществлять контроль выплат по договору аренды;
• предоставлять отчет собственнику по всем финансовым операциям;
• принимать жалобы от квартиросъемщиков;
• получать почту;
• обеспечивать ремонт помещения (оплата за материалы и рабочую силу вносится отдельно);
• подыскивать новых арендаторов при необходимости.

Отсюда следует, что уполномоченный представитель занимается всеми техническими и экономическими вопросами, связанными с управлением недвижимым имуществом, так, как это делал бы сам собственник, имей он возможность постоянно находиться на одной территории со своей собственностью.

Что следует учитывать, выбирая объект для покупки

Если 2019 год ознаменуется для вас покупкой зарубежной недвижимости, не забудьте, что успешной сделку можно считать не только в том случае, когда вам подвернется нечто по хорошей цене. В большинстве случаев значение имеет и сам объект. Прежде чем остановить свой выбор на чем-либо, примите во внимание следующие характеристики:

• место расположения дома или квартиры. В крупных городах Германии очень сложно приобрести невостребованное жилье. Чем бы вы ни решили обзавестись в таких городах как Берлин или Мюнхен, вы всегда сможете это жилье сдать. Чего не скажешь о сельской местности.
• качество постройки. Несмотря на то, что все в этой стране так хорошо, вероятность попасть на ветхий или некачественный объект очень высока. Это означает, что вам предстоит разузнать все о вашей покупк: дата строительства, по возможности сведения об используемых материалах, инфраструктура дома, фасад и прочие технические характеристики. Особое внимание уделите крыше, отоплению, стенам. Уточните, как давно проводились последние ремонтные работы, какие переделки были осуществлены после строительства. Возможно, были затронуты несущие стены или утеплен пол;
• соответствие запрашиваемой стоимости рынку в данном регионе. Очень часто она бывает завышенной, что является личной прихотью прежних владельцев;
• внимательно изучите заключения собраний собственников помещения. Порой они могут содержать в себе очень полезную информацию;
• проанализируйте коммунальные платежи. Имеет значение, насколько регулярно они вносились, не оплачивались ли они по завышенному тарифу. Если такой факт имел место, нужно выяснить, почему. Может оказаться, что предыдущие собственники находятся на стадии судебного разбирательства по данному вопросу;
• уточнить, сколько человек владеет жильем на момент продажи.

Перед днем сделки у вас не должно оставаться ни малейших сомнений относительно вашей покупки.

Какие обязанности возлагаются на управляющую компанию

Основная цель покупателя как инвестора – извлечение наибольшей прибыли от своего приобретения. Вполне логично, что хочется найти съемщиков, которые бы регулярно вносили плату за проживание, бережно использовали вверенное им имущество и не дергали арендодателя по всяким мелким вопросам. В связи с этим будет важно понимать, решение каких именно задач вы можете возложить на вашего представителя в Германии.

Коммерческие аспекты

Для начала разберемся с коммерческими нюансами, которые берет на себя посредник:

1. Открытие счета в банке. Иногда доверитель допускает использование уже существующего счета, на котором управляющая компания сможет проводить все операции в онлайн-режиме. При этом доверенное лицо всего лишь управляет арендным счетом, не получая право использовать поступающие на него средства на собственные нужды.
2. Контроль поступления платежей за аренду.
3. Отправление предупреждений съемщикам, если они вовремя не оплатили свое проживание.
4. Оплата всех текущих расходов: налоги, кредит, разного рода услуги. Выплаты производятся с арендного счета, если имеются в наличии все необходимые документы и деньги.
5. Осуществление ежегодного перерасчета по потреблению коммунальных услуг в уполномоченных организациях – вода, газ, отопление, электричество.
6. Ежегодная сверка эксплуатационных расходов со съемщиками квартиры.
7. Предоставление отчетов по всем платежам.
8. Отслеживание поступлений и хранения залогов в фонд оплаты за проживание.
9. Предоставление отчетов владельцу недвижимости, если произошли некоторые изменения со счетом.
10. Ежегодный отчет перед арендодателем о движении средств на арендном счете.

Решение технических вопросов

Кроме вопросов финансового характера управляющая компания берет на себя решение всех технических моментов, с которыми неизбежно приходится сталкиваться, имея дело со зданиями и сооружениями. В частности, собственник может рассчитывать на содействие в следующем:

• Организация и осуществление ремонтных работ различной направленности, как плановых, так и внеплановых. Это может быть обновление устаревших или пришедших в негодность систем коммуникации или деталей самой постройки. Сюда же можно отнести и ремонт, который понадобился в результате возникновения аварийной ситуации.
• Принятие необходимых мер для экономии и оптимизации потребляемых ресурсов.

Данный перечень обязанностей не является полным. Зависеть он будет от личных требований владельца недвижимости и от характеристик самого объекта.

Юридические и представительские вопросы

Самой сложной можно считать сферу юридическую, затрагивающую взаимоотношение с законами чужой страны. Не имея должных знаний, опыта и владения немецким языком, собственник жилого или коммерческого помещения может оказаться в довольно невыгодной для себя ситуации. Ведь законодательство ФРГ может иметь множество подводных камней, обойти которые способен только человек, который хорошо о них осведомлен. Итак, в юридическом плане управляющей компании предстоит сталкиваться со следующими моментами:

• Представлять интересы собственника во всех государственных органах и иных структурах, которые имеют отношение к вопросу владения недвижимостью.
• Проводить переговоры с третьими лицами и съемщиками с целью оптимизации управления объектом
• Ставить арендаторов в известность о повышении арендной платы после того, как она будет согласована с собственником.
• Заключать и расторгать договоры аренды от имени владельца жилья.
• Вести переписку и хранить всю корреспонденцию, касающуюся вверенного объекта. Предоставлять владельцу копии полученных писем и извещений.
• Работать со страховщиками, если возникают страховые случаи.
• Взаимодействовать с адвокатами, когда требуется их вмешательство.

Данный список также не является окончательным. Полный перечень будет обусловлен особенностями здания и его состоянием.

Как убедиться, что вы доверяете собственность профессионалам

Учитывая важность вопросов, которые придется доверить посторонним лицам, вполне логично предположить, что основной заботой собственника недвижимости является правильный выбор управляющей компании. И здесь важно помнить несколько моментов:

• в большинстве случаев услугу по управлению объектом предоставляет агентство недвижимости, через которое вы осуществляете покупку. Это одна из послепродажных услуг, оказываемых посредниками.
• если речь идет о здании, которое предназначено для бизнеса, то есть о коммерческой недвижимости, то, как правило, владелец сам берет на себя ответственность по управлению ею. Это выгоднее, дешевле и надежнее. Если возникает необходимость все же нанять доверенное лицо, в этом случае собственник имеет право самостоятельно решать, кому именно отдаст предпочтение.
• в случае покупки квартиры дела обстоят несколько иначе. Связано это с тем, что приобретается только часть строения. Поэтому повлиять на выбор доверенного лица можно будет только опосредованно. Обычно он определяется путем голосования на общем собрании владельцев.

Итак, как же сделать так, чтобы ваша собственность попала в надежные руки? Бесспорно одно – вам понадобится организация с отменной репутацией. Уточните для начала, сколько уже объектов находится под опекой заинтересовавшего вас посредника.

Чтобы убедиться, что ваша собственность попадет в руки профессионалов, попросите у них контакты клиентов, с которыми они уже сотрудничают.

Отдельное внимание уделите затратам на оплату услуг посредника. Она не должна слишком отличаться от той, которые существуют в текущий момент на немецком рынке. Для этого промониторьте ситуацию и узнайте, во сколько оценивают свою работу другие фирмы.

Еще один аспект – условия договора. Компании, которые не слишком добросовестно выполняют свои обязанности, обычно склонны подписывать документ без права прекращения отношений. Такой компаньон вам определенно не подойдет.

Предпочтение отдайте тем, кто допускает расторжение контракта на протяжении одного месяца. В таком случае компания будет заинтересована в том, чтобы удержать вас. А вот если соглашение будет заключено на длительный срок, никто не рискует быть уволенным за некачественную работу, а вы получите только новые проблемы вместо их решения.

Потрудитесь выяснить, чем именно занимается компания. Так, скажем, в Баварии насчитывается порядка 80 офисов, предоставляющих услуги в данной сфере. Но большая часть из них осуществляет разнонаправленную деятельность, занимаясь одновременно и недвижимостью, и туризмом, и арендой авто.

Для иностранного инвестора больше подойдет фирма, которая имеет узкую специализацию. Это гарантия того, что она лучше знакомы с интересующим вас рынком.

И еще один важный момент – участие выбранного вами посредника в профильных организациях, а именно Ассоциации управляющих фирм и Обществе по защите прав потребителей.

Итоги

Приобретая недвижимую собственность за рубежом, приготовьтесь к тому, что вам понадобится посредник, который возьмет на себя заботу об объекте вашей покупки. В Германии такую услугу предоставляют управляющие компании. Но прежде чем заключить договор с одной из них, примите во внимание следующие моменты:

• профессиональный посредник берет на себя решение всех текущих задач – юридических, технических, финансовых;
• доверенное лицо, согласно подписанному соглашению, получает право решать все вопросы от лица собственника, кроме отчуждения имущества;
• выбирая специалистов, попросите их предоставить рекомендации, изучите историю их работы, убедитесь, что они являются членами профильных ассоциаций.

А вот сможете ли вы самостоятельно выбрать, кому доверить свою покупку, будет зависеть от типа объекта и вашей доли участия во владении им.

Цены на однокомнатные квартиры в Германии. Сколько стоит недвижимость в Германии: Видео

Германия: налоги на недвижимость и основные расходы собственника

Затраты на приобретение недвижимости

Стоимость объекта (Kaufpreis)

Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают, что стоимость жилого объекта в Германии фиксирована как ни в какой другой стране мира. Однако потенциальный покупатель ничего не теряет, если отправит продавцу встречное предложение (оферту) через своего маклера.

С большой долей вероятности собственник недвижимости, особенно той, которую довольно долго не могут продать, пойдет навстречу и снизит цену. Но стоит помнить, что торг уместен при покупке вторичного жилья, при приобретении жилья в новостройке стоимость объекта практически всегда фиксирована.

Комиссионные агенту по продаже недвижимости

В зависимости от федеральной земли, размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3 до 6% (+19% НДС). Точное значение является результатом переговоров и может быть оплачено покупателем, продавцом или поровну разделено между двумя сторонами. В принципе, как утверждают эксперты, все проценты по комиссии – это дело договоренности покупателя и посредника.

Оплата услуг адвоката / нотариуса

Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. Он «защищает» обе стороны сделки в правовом поле перехода права. Составленный проект договора направляется как продавцу, так и покупателю, и согласовывается между ними. Если одна из сторон не владеет немецким языком, то договор должен быть переведен переводчиком на родной язык. В Германии принят закон, по которому проект договора должен находиться на руках у обеих сторон две недели, и только после истечения этого срока возможно назначить дату чтения договора у нотариуса (однако, такого условия нет для сделок с юридическим лицом). В свою очередь, как продавец, так и покупатель имеют право вносить изменения и дополнения в контракт. Когда обе стороны приходят к согласию, агент назначает дату трехсторонней встречи (продавец-покупатель-нотариус). На этой встрече нотариус должен вслух зачитать каждый пункт контракта и убедиться, что каждая из сторон ясно понимает их суть. Если покупатель или продавец не владеют немецким языком, то без участия профессионального переводчика не обойтись (при этом он не обязательно должен быть присяжным).

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами, нотариус отправляет ходатайство для внесения предварительной записи в Поземельную книгу (Grundbuch), которая резервирует объект за покупателем. После оплаты нотариус дает второе указание участникам сделки о переходе права как собственности, так и владения. За свою работу нотариус берет фиксированную плату в размере до 1,5% от стоимости имущества.

Агент по продаже недвижимости, как правило, предлагает нотариуса, однако, по немецким законам, покупатель может самостоятельно выбрать этого специалиста. А продавец, в свою очередь, имеет право заявить о непригодности выбранного представителя. Сделка купли-продажи перейдет в активную фазу только после обоюдного выбора нотариуса обеими сторонами, хотя в Германии это не столь принципиально, поскольку процедура всех шагов нотариуса расписана регламентом, и какой именно специалист осуществит эту работу, большого значения не имеет.

Запись в земельный кадастр (Grundbucheintragung)

Это действительно важный документ при покупке недвижимости в Германии, и новый собственник должен лично удостовериться, что его имя внесено в земельный кадастр, – а имена предыдущих владельцев вычеркнуты из Поземельной книги. Обязанность нотариуса – выслать покупателю выписку из Поземельной книги, где внесено имя нового владельца, но и сам владелец может получить выписку из Поземельной книги в соответствующем ведомстве (Grundbuchamt) за незначительную сумму.

Если сделка купли-продажи осуществлялась с привлечением заемного капитала, то банк также будет внесен в книгу на случай банкротства заемщика и невозможности погашения ипотечных платежей. При этом имя нового собственника будет вписано первым, наименование банка – вторым в книге.

Это стоит около 0,5% от стоимости объекта недвижимости, а процесс регистрации и переход прав собственности может занять до двух-трех месяцев.

Налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer)

Налог на переход права собственности в Германии (аналог гербового сбора в Великобритании) уплачивается при покупке земли для будущего строительства дома, при покупке квартиры для личного проживания или при покупке недвижимости с целью инвестиций – все сделки с землей подлежат оплате Grunderwerbsteuer. Поземельная книга ведет учет размеров земельного участка. Так, при покупке квартиры приобретается также, к примеру, 15/1000 земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом. Либо покупается участок земли с находящейся на нем постройкой – и порой вид строения вообще не указывается. Налог устанавливается государством и уплачивается один раз.

Сумма налога, который необходимо будет заплатить, зависит от двух вещей: места нахождения недвижимости (величина налога зависит от федеральной земли) и ее стоимости.

После юридического завершения сделки купли-продажи, налоговая служба Германии направит новому владельцу письмо, информирующее о сумме налога. В разных федеральных землях Германии эта цифра варьируется – от 3,5% в Баварии до 6,5% в землях Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Северный Рейн-Вестфалия.

В Берлине, к примеру, текущая ставка налога составляет 6%.

Затраты по ипотечному платежу

Ипотечные кредиты (Hypothek) оформляет большинство банков Германии. Стандартных сроков займа в государстве не существует, они зависят от возможностей и пожеланий заемщика. Это же касается и выбора плавающей или фиксированной процентной ставки.

На сегодняшний день банки Германии выдают кредиты на приобретение жилья по ставке от 1,5% годовых. Для граждан страны действуют ставки от 0,75% годовых, но иностранцам лучше ориентироваться на более дорогие кредиты. Стоит принять во внимание тот факт, что больше шансов на одобрение кредита имеют те, кто получает зарплату на территории Германии или те, кто уже владеет недвижимостью на территории страны.

Ремонт

Как и в России, при покупке жилья в новостройке все затраты могут быть как уже включены в стоимость, так и лежать на плечах покупателя. Готовые объекты сдаются с чистовой или с черновой отделкой, а конечная конфигурация владений зачастую зависит именно от покупателя. Покупка недвижимости, требующей ремонта, может повлечь затраты в пределах €100-1000 за 1 кв. м – в зависимости от фантазии и пожеланий собственника. На проведение некоторых видов реконструкции могут потребоваться специальные разрешения. Это преимущественно касается работ с несущими конструкциями, а также таких серьезных архитектурных вмешательств, как надстройка балконов и т. д.

Примерная стоимость одного часа работы профессиональных мастеров по ремонту квартир колеблется от €25 до €50. Ценовым ориентиром меблировки могут послужить следующие расценки: кухня по индивидуальным размерам с техникой обходится от €4600, а полностью обставленная мебелью из сетевых магазинов гостиная и спальня – примерно в€7000-10 000.

Переезд

Все мебельные магазины Германии осуществляют доставку и сборку мебели. Некоторые магазины, особенно за доставку мелкой мебели, взимают дополнительные €40-70.

В Берлине для перевозки мелких предметов домашнего обихода или мебели из магазина типа IKEA можно воспользоваться службой Möbeltaxi (дословно «Мебельное такси»), стоимость услуг которого начинается от €29 в час. Для габаритных предметов или доставки в других городах Германии можно прибегнуть к помощи частных операторов, которых можно найти на eBay Kleinanzeigen. Обычно в частных грузовых компаниях работают иностранцы, студенты или иностранные студенты, которые имеют в своем распоряжении грузовик или фургон и хотят подработать. Их услуги стоят дешевле, чем работа профессиональных компаний грузоперевозок, но в этом варианте могут быть свои подводные камни, например, штрафы за привлечение к работе незаконных мигрантов.

Калькуляция дополнительных платежей

Итак, при покупке недвижимости в Берлине стоимостью €100 000, сопутствующие затраты будут составлять:

• Комиссия агенту (7,14%) – €7000 (но может и 3,57%, зависит от земли)
• Нотариус (1,5%) – €1500
• Налог на переход права собственности (6%) – €6000 (но может и 5% или 3,5%, тоже зависит от земли).

Итого в приведенном примере суммарные затраты при покупке составили €15 000, но в среднем надо ориентироваться на дополнительные расходы от 10 до 15% от суммы покупки. К этому надо еще прибавить затраты на ремонт, если они необходимы, и ипотечные платежи, но никто не может гарантировать одобрения банком кредита иностранцу. Автоматический калькулятор можно найти на сайте Sparkasse.

Затраты на владение недвижимостью

Налог на недвижимость (Grundsteuer)

Налог на недвижимость хотя рассчитывается по сложной формуле, но в целом его величина незначительна. В среднем она составляет €2,50 за квадратный метр жилого объекта, но более точная сумма зависит от земли и местоположения города. Рассчитанный годовой налог владелец недвижимости может оплачивать как одним платежом раз в год, так и разбить платеж на кварталы.

Поскольку ставки взносов по налогу на недвижимость устанавливаются в каждой земле индивидуально, суммы налогов на региональном уровне отличаются друг от друга. Для расчета необходимо знать оценочную стоимость объекта (Einheitswert), умножить ее на 0,35% (базовая федеральная ставка) и умножить на коэффициент, индивидуально утвержденный для каждой федеральной земли.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных платежей в среднем по стране составляет около €215 за квартиру площадью 85 кв. м. Сюда входит оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения и вывоз мусора. В Берлине этот показатель чуть выше – около €225 в месяц, в Мюнхене – в среднем около €240.

Управляющая компания

Услуги управляющей компании оплачиваются отдельно от коммунальных платежей. Так, собственник квартиры в Берлине должен платить за уборку здания и прилегающей территории, чистку дымоходов и обслуживание лифтов, уход за садом и оплачивать услуги управдома. В среднем сумма рассчитывается по ставке €0,63-1,0 за квадратный метр в месяц.

Страхование

Страхование объекта недвижимости и жизни владельца являются обязательными не только в случае приобретения жилья в ипотеку, но и при покупке любого объекта коммерческой недвижимости. Сумма платежа за страхование недвижимости зависит от типа страховки, суммы страхового покрытия и возможных страховых случаев. Стандартная страховка с суммой покрытия от €335 400 будет обходиться в €137-200 в год. Страхование жизни от несчастного случая будет стоить около €100 в год.

Прочие платежи

Довольно часто домовладельцы в Германии обязаны платить за содержание улицы, на которой находится недвижимость. Это нормальная практика, если инвестор приобретает дом, то длина участка, соответствующая улице, становится его заботой: мести тротуар, посыпать дорогу солью в зимний период и пр. Если зимой домовладелец не очистил свою часть от снега или льда, и кто-то из прохожих упал и сломал что-то, то все претензии он может адресовать именно домовладельцу.

Если город решит менять дорожное покрытие, то часть затрат могут также «переложить» на домовладельцев или кондоминиумы. Такие планы утверждаются сильно заранее, и именно об этом продавец должен сообщить покупателю, это должно быть указано в договоре. Сокрытие подобных фактов наказуемо по закону.

Плюс, счастливому обладателю недвижимости в Германии нужно помнить о таких мелочах, как, к примеру, налог на телевидение – он обязателен для каждого домовладения и начинается от €55 в год, но в основном составляет €55 в квартал.

HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Надю Принц (Prinz dom) и Олега Беляева (Haus & Wohnung BauGmbh).

_{photocredits: moyan brenn / дмитрий кругляк / flickr}

Достопримечательности Красной Поляны

Многие туристы включают посещение Красной Поляны в свои планы, когда собираются на отдых в Сочи. И это очень правильно: всё-таки побывать в Сочи и не увидеть знаменитую Русскую Швейцарию — Красную Поляну — было бы очень странно.

Увидеть своими глазами посёлок, где когда-то шли ожесточённые бои между русскими войсками и горцами, не желавшими присоединения Кавказа к российской империи, где долгие годы переплетались корнями переселенцы со всех концов России, где ещё лет 30 назад стояли в основном простенькие дома с огородами и дачи в окружении садов, а сейчас одна сотка земли стоит от 3 миллионов рублей и выше, где нередки визиты президента и его окружения…

В общем, это место точно стоит вашего внимания.

В этом обзоре я расскажу вам, какие объекты в Красной Поляне стоит посетить, сколько времени на это уйдёт и каким образом это лучше сделать.

А текущую ситуацию на объектах можете отслеживать в нашем аккаунте >Инстаграм .

Достопримечательности Красной Поляны: список с фото, маршруты

Про Красную Поляну сейчас не знают только совсем дремучие товарищи. И такие в Сочи, как правило, не ездят, а «отдыхают» на грядках в огороде… Поэтому убеждать вас в необходимости выделить хотя бы день на посещение Красной Поляны я не буду. Ведь если вы читаете эти строки — вы точно знаете, что это место заслуживает вашего внимания.

Если вы из тех, кто не любит тратить время на сбор информации и готов сразу отправиться в тур по достопримечательностям Красной Поляны, то записывайте телефон частных гидов +79384600693. Эти ребята заедут на комфортном автомобиле за вами в отель, провезут самым интересным местам Поляны, расскажут по пути все, что вам нужно узнать, посоветуют — где и что купить, какими услугами можно и нужно воспользоваться. И затем привезут вас обратно в отель.

А если вы из тех, кто любит сначала все изучить, а только потом поехать — читайте далее.

Посёлок Красная Поляна

Чтобы попасть в саму Красную Поляну, нужно, как этот ни странно, свернуть с шоссе Адлер -Красная Поляна. Потому что иначе вы проедете сразу в зону горнолыжных курортов, а сам посёлок просто не увидите — он останется за стенами тоннеля.

Указатели на повороте есть, и свернув с трассы, вы попадёте на старую краснополянскую дорогу (статья по теме: Дорога в Красную Поляну: что скрывают новые тоннели?)

Минут через десять вы увидите вот такую стеллу — это и будет начало самого посёлка Красная Поляна:

Красная Поляна — это посёлок городского типа. И это сразу бросится в глаза:

Никаких деревенских домов, сараев и прочих атрибутов деревни вы здесь не увидите. Зато увидите современные здания: офисы банков, рестораны и кафе, салоны красоты, магазины и большие отели:

Архитектура посёлка в основном выдержана в стиле шале.

Красная Поляна на схеме выглядит как треугольник. Въехав в неё, вы будете продвигаться по основанию этого самого треугольника — по ул. Защитников Кавказа.

Достигнув вертодрома, советую свернуть на ул.Заповедную — это та самая улица, уходящая вверх, в вершину треугольника.

На ней и находятся первая достопримечательность посёлка — греческий храм.

Храм Св. Харалампия

Его купол с крестом вы увидите на левой стороне улице, если ехать вверх:

В 1876 г. в эти места пришли 40 семей греков. Переселенцы первым делом основали школу и построили деревянный храм.

Но тот храм, который вы видите — не деревянный:

Это уже современный храм. Но построен он на том же самом месте, где и первый деревянный храм, который постигла такая же участь, что и большинство церквей с приходом советской власти: сначала были изъяты ценности и запрещены службы, а затем (в 30-х гг.) храм разрушили.

Новый храм построен в греческом стиле, в плане он представляет собой крест. Внешние стены кирпичные, оштукатурены и выкрашены в светло-бежевый цвет. Перед входом вы увидите мозаику с изображением Св. Харалампия:

Святой Харалампий считается покровителем этих мест. Он жил в I веке, был епископом христианской общины Магнезии (сейчас это территория Греции) и умер от мученической смерти в возрасте 113 лет. Старец Харлампий подвергся жестоким истязаниям, как и многие первые христиане. Глядя на его стойкость и чудеса, происходящие во время казни, многие люди уверовали во Христа. Сейчас рака с ними расположена в Греции, а частички разосланы для верующих по всему миру.

Посещение храма бесплатное, косынки можно взять на входе.

Далее, по той же дороге, едем до конца посёлка, стараясь не пропустить указатель на дольмены.

Дольмены

За вход на этот объект с вас возьмут 200 руб.

Дольмен — это название для таких специфических каменных сооружений, которые создавались доисторическими людьми тысячи лет назад. Их обнаруживают по всей территории Черноморского побережья. Возникновение этих каменных сооружений относят к мегалитической культуре (от греч. «мега» и «литос» — «огромный камень»), той же самой, что Стоунхендж в Англии и пирамиды Египта.

Впрочем, дольмены Красная Поляна отличаются от других компактными размерами. С первого взгляда дольменов не видно, они почти вросли в землю:

Эти древние сооружения обнаружили советские археологи в 1968 году. Всего найдено 6 дольменов.

Также здесь можно увидеть курганы:

Они намного моложе, но тоже с приличным историческим багажом.

Подробнее о том, что это за сооружения и как к ним добраться, читайте здесь: Дольмены в Красной Поляне: как добраться, история, фото

Пасека

Ещё одним местом, которое я бы рекомендовала посетить в Красной Поляне, являются пасеки. Их здесь много. И одну из них стоит посетить, чтобы попробовать местный специалитет — краснополянский мёд.

Пасеки, по сути, это тоже достопримечательность Красной Поляны.

Здесь Вы сможете продегустировать разные сорта мёда, и естественно — приобрести качественный мёд и продукты пчеловодства. Все дегустации на пасеке бесплатные. Но их конечной целью является продажа продуктов производства. Поэтому, если покупка мёда вас не интересует — лучше не тратить своё и работников пасеки время.

Хотя замечу такую закономерность: даже те, кто ничего не собирался покупать и зашёл на пасеку просто «за компанию», не смог уйти без покупки. Потому что мёд продают очень вкусный, свежий и разных сортов, и все находят какой-то именно им понравившийся сорт:

Памятник, парки

Ещё в Поляне есть памятник маршалу Андрею Гречко:

Местные жители установили в знак уважения и в благодарность за развитие и благоустройство поселка. Именно по инициативе Андрея Гречко в 60-70-е годы 20 века в Красной Поляне построили школу, детсад, музей флоры и фауны, турбазу для военных. С этой базы, по мнению жителей поселка, и началось развитие горно-туристических возможностей Красной Поляны.

Кстати, сама турбаза — тоже интересное место. И именно оттуда начинается тропа к бывшему царскому домику и водопаду Кейва.

Жаль, но сам царский охотничий домик уже никак нельзя отнести к достопримечательностям Красной Поляны — он попросту разрушился и на его месте сейчас совсем другие «домики»…

Горнолыжные курорты и олимпийские объекты

Десять лет назад в Красной Поляне началось масштабное освоение горных склонов. И рядом с посёлком появились современные горнолыжные курорты:

• Роза Хутор
• Красная Поляна (бывший Горки Город)
• Газпром и Альпика-Сервис

Про каждый из них у меня есть отдельные статьи, в которых даётся описание — что стоит увидеть и чем можно заняться на каждом из курортов.

Охватить все курорты за одну поездку — задача непростая. Даже просто проехать по нижним уровням всех трёх курортов на машине займёт у вас не меньше 30-40 минут. И это если знать — где заезжать, где выезжать, потому что везде (на въезде и на выезде) шлагбаумы и своя схема движения.

Ну, и парковаться на территории курортов бесплатно можно только в течение 30 минут. Дальше начнёт тикать счётчик.

Но попробую вкратце перечислить, что есть на нижнем уровне каждого из курортов. Подчеркну ещё раз — на нижнем уровне. Потому что у каждого курорта их несколько, и туда нужно подниматься на канатке.

Курорт Красная Поляна (до октября 2019 г. Горки Город)

На въезде вас ждёт красивое здание с зелёной крышей — это Казино Сочи. Почему туда стоит сходить, даже если вы не поклонник покера и рулетки, читайте здесь: Казино Сочи: карты, деньги, зеркала

Эффектнее всего оно выглядит с вечерней подсветкой. Но и днём тоже неплохо смотрится.

Далее проезжаем отель Сочи Марриотт Красная Поляна 5*. Затем начинаются апартаменты Горки города, и скоро вы увидите сначала ярмарку, а затем большой торговый центр — Горки Молл:

После чего доберётесь до Главной канатной дороги курорта:

Здесь можно припарковаться ненадолго и пройти по прогулочной зоне курорта — уютной улочке, на которой сосредоточены магазины, ресторанчики и бары:

Сделав здесь несколько фото, можно возвращаться к машине и отправляться на следующий курорт.

Газпром

На Газпроме особо разгуляться на нижнем уровне негде. Всё, что доступно для осмотра — это культурно-развлекательный центр Галактика.

Зайти туда стоит, тем более, что это абсолютно бесплатно. Что вас ждёт внутри — читайте здесь: Центр Галактика, Красная Поляна: развлечения для всей семьи

Даже если времени (и желания) на все эти развлечения нет, просто поднимитесь на последний этаж, чтобы полюбоваться на танцующие фонтаны:

и сделать с крыши Галактики сделать вот такое фото:

Это территория комплекса Гранд Отель Поляна 5*. А сразу за ней — резиденция нашего Президента. Ещё одна достопримечательность Красной Поляны.

После этого можно перемещаться на курорт Роза Хутор.

Роза Хутор

Здесь сначала рекомендую сделать традиционное фото у Ратуши:

Это центральная площадь курорта. Если пойти вправо от Ратуши, то скоро вы выйдете к искусственному озеру:

Обойдя его, можно сделать вот такие красивые фото:

В самом конце тропы будет небольшой, но живописный водопадик. А за речкой вы увидите большое тёмное здание — это будет концертный зал Роза Холл.

Если пойти в другу сторону от Ратуши, вдоль набережной реки Мзымты, то тоже насладитесь красивыми видами:

Дойти до самого конца курорта пешком замёт не менее 30 минут. Поэтому многие туристы предпочитают вот такой вид транспорта:

Дальше можно отправиться на ещё один интересный объект — комплекс Моя Россия.

КЭЦ Моя Россия

Этот комплекс был построен к Олимпиаде. Чтобы показать всё многообразие регионов и культур в России. Получилась такая Россия в миниатюре.

Сейчас в зданиях находятся различные выставки, магазины сувениров, музеи: Этно-комплекс Моя Россия на курорте Роза Хутор: обзор с фото

Ну и фото получаются интересными, яркими:

Вход в комплекс стоит 500 руб.

Вольерный комплекс

И ещё одно место, в которое будет интересно заглянуть, особенно туристам с детьми — это вольерный комплекс Кавказского биосферного заповедника.

Находящиеся здесь звери — представители местной фауны. И попали они сюда не в результате отлова, а потому что им потребовалась помощь — поранились, остались без матери детёныши и т.п.:

Обитают они в вольерах, в условиях, максимально приближенных к естественным. Их лечат, они проходят период адаптации, и затем их выпускают обратно в природу.

Водопады

На все за один день посмотреть точно не успеете. Но хотя бы на один стоит полюбоваться.

Все они разные, но каждый по-своему красив. Особенно, если вы приехали в мае-июне-июле.

Канатные дороги

Побывать в Красной Поляне и не прокатиться на канатной дороге? Не, это незачёт! Вы лишаете себя одно из самых интересных развлечений на курорте:

Канатные дороги на каждом курорте — это самостоятельная транспортная сеть. Есть подъёмники в виде кабинок, а есть кресельные. На них есть билеты прогулочные, а есть спортивные. Разобраться со всем этим вам поможет статья: Подъёмники в Красной Поляне: виды, цены, графики работы

Трекинги (походы по горам) в Красной Поляне

Ещё до появления горнолыжных подъёмников в Красной Поляне окрестные горы манили к себе всех, кто любит покорять горные вершины с рюкзаком за плечами. И в наше время походы в горы — это не удел бородатых сердитых дядек. В горы сейчас идут студенты, менеджеры среднего звена, домохозяйки и даже ваша бабушка

Если вы тоже считаете, что «лучше гор могут быть только горы» — выбирайте подходящий маршрут здесь: ТОП-10 трекингов в Красной Поляне

Как всё успеть

Ну, вот, теперь вы примерно понимаете — сколько всего интересно можно и нужно увидеть в этих местах.

А теперь насчёт последнего пункта — каким образом это лучше сделать.

Некоторые туристы приобретают стандартные автобусные экскурсии в Красную Поляну у туроператора, с которым едут отдыхать. Или у тёточки в ближайшем экскурсионном киоске. В принципе, этот вариант не так уж и плох для первого раза. Но построена такая поездка будет по принципу «нашёл лоха — грузи по полной». Обычно маршрут этой экскурсии незамысловат: вас сажают в автобус с другими 48 счастливчиками, везут в Поляну (ладно, если будет хороший гид — хоть что-то узнаете из истории этих мест), продают вам по пути билеты на канатную дорогу «со скидкой», подвозят к канатной дороге одного из курортов и после краткого инструктажа — где и во сколько вас ждёт автобус — отправляют в путь к вершинам.

Вы едете наверх в кабинке, ничего не понимая — на каком вы курорте, где сама Красная Поляна, что за горные вершины вокруг вас и куда идти дальше, торопливо делаете фото в паре мест, затем спускаетесь в автобус и едете обратно. За окном автобуса мелькают какие-то строения, но гид занят пересчётом народа в автобусе — все ли вышли из сувенирной лавки, поэтому на ваши вопросы не отвечает.

Что вы увидели из вышеперечисленного в этой статье? Правильно, почти ничего. Автобус не завезёт вас к дольменам (он туда просто не проедет). Никто не даст вам времени на прогулку к водопаду и уж точно не будет ждать, пока вы сделаете 100500 фото местных красот и себя на их фоне со всех ракурсов.

Есть вариант — взять авто в аренду . Но тогда составление оптимального маршрута, а также все парковки на курортах — ваша головная боль.

Самый спокойный вариант — взять индивидуальную экскурсию с гидом, который заберёт вас на своём авто. И вы, во-первых — будете избавлены от головняка, где что искать, куда поворачивать, и во-вторых, получаете профессиональный интересный рассказ о каждом объекте и советы — где покушать вкусно и недорого, на какую канатку покупать билет и по какому тарифу (тарифы разные) и т.п. Записывайте тел.+79384600693 и договаривайтесь насчёт индивидуальной экскурсии.

Ну, а если вы думаете, что приедете в Красную Поляну на автобусе (или на «Ласточке») и по-быстрому всё оббежите пешочком… Что ж, если вы марафонец — тогда да, рюкзачок с водой за плечи и вперёд. Потому что стандартный круг посёлок Красная Поляна — дольмены — Горки Город — Роза Хутор — Моя Россия — Газпром — Вольерный комплекс — водопад по километражу выйдет около 40 км. Остальным такой вариант не посоветую.

В общем, всё что сама знаю — рассказала. Выбор за вами.

Если эта статься оказалась вам полезна — напишите пару слов в комментарии, я буду знать, что не зря старалась

15 главных достопримечательностей Сочи

Куда сходить и что посмотреть летом и в межсезонье

Сочи — молодой город. Здесь нет выдающегося исторического наследия, красивой архитектуры или знаменитых музеев.

Местные достопримечательности — как рассыпанные бусы из бисера: их много, но они маленькие и разбросаны по всему побережью. Зато в Сочи красивая природа, а сам город похож на один большой парк.

Я живу в Сочи и составила список самых популярных у туристов мест. При планировании стоит учитывать, что от центра Сочи до Красной Поляны 1,5—2 часа пути, а до Олимпийского парка — около часа на автобусе. Для прогулки советую надевать удобную обувь.

Курс о больших делах

Парк «Дендрарий»

Где расположен: Центральный Сочи
Сайт: dendrarium.ru
Сколько стоит вход: взрослый билет 320 Р , детский — 150 Р , дети до 7 лет — бесплатно
Время на посещение: 3 часа
Время работы: 9:00—18:00, зимой до 17:00

«Дендрарий» — самый известный парк Сочи. Это живой музей субтропической растительности с разных континентов: Северной Америки, Австралии, Новой Зеландии, Евразии. Здесь можно погулять в роще секвой или эвкалиптов, сфотографироваться в зарослях бамбука, посмотреть на мамонтовое дерево, цветение магнолий и узнать много смешных названий растений, например лох колючий или зизифус настоящий, он же унаби и ююба китайская. Всего в «Дендрарии» 1800 видов деревьев и кустарников.

В парке круглый год что-то цветет. Весной сюда приходят, чтобы посмотреть на сакуры и магнолии. В «саду непрерывного цветения» собраны растения, которые цветут друг за другом. В межсезонье цветут камелии, османтусы, юкка, бругмансия, лантана и еще два десятка растений с малоизвестными названиями. Ориентироваться в них помогают таблички с QR-кодами и приложение «Дендрарий-гид», которое их читает. Его можно скачать в Эпсторе или Гугл-плее. Еще в приложении есть интерактивная карта с подсказками и аудиогид.

Приложение «Дендрарий-гид» в Эпсторе или Гугл-плее

«Дендрарий» разделен Курортным проспектом на две части. Прогулка по верхней части парка напоминает легкий 1,5-километровый трекинг. В самой высокой точке есть обзорная площадка, откуда видно половину Сочи, башню на горе Ахун и начало Кавказского хребта. Подняться туда можно и по канатной дороге. Билет на нее в один конец стоит 320 Р для взрослых и 150 Р для детей. Купить билет можно только на месте.

В нижней части парка есть большой розарий, пруды с черными лебедями и ондатрами. В целом она менее интересна: там меньше растений-экзотов.

Морской порт

Где расположен: Центральный Сочи
Сколько стоит вход: бесплатно
Время на посещение: 0,5—1 час

В сочинском морпорту всегда стоит множество белоснежных яхт. В прогулочной зоне много туристов, но место под солнцем не приходится отвоевывать локтями.

Небольшое, но изящное здание Морского вокзала — одна из немногих архитектурных достопримечательностей Сочи. Там расположены дорогие бутики, работают открытые кафе и каждую минуту кто-то делает фото для инстаграма.

В гавань морпорта Сочи редко заходят большие корабли, зато там много прогулочных катеров и яхт. Морская экскурсия стоит от 700 Р , билеты продаются тут же, в порту — на корабликах или у гидов. Обычно кораблик плывет до побережья напротив Олимпийского парка в 30 км от морпорта и возвращается обратно. Правда, зазывалы на морские прогулки бесцеремонны и давно вызывают всеобщую ненависть местных. По назойливости они могут составить конкуренцию даже сочинским таксистам в аэропорту.

В 1968 году в морпорту Сочи снимали сцену из «Бриллиантовой руки». Сейчас в честь фильма у морвокзала стоит памятник, в котором можно узнать героев Юрия Никулина, Андрея Миронова и Анатолия Папанова.

Приморская набережная и Приморский парк

Где расположены: Центральный Сочи
Сколько стоит вход: бесплатно
Время на посещение: 1 час

Приморская набережная — самое популярное и людное место в Сочи летом. Не советую отправляться туда на прогулку в разгар сезона: народу будет как в московском метро в час пик. Зато осенью или зимой там спокойно и умиротворенно. На мой взгляд, гораздо приятнее гулять по верхней части набережной, где находится Приморский парк. Вдоль моря можно идти по тенистой аллее с множеством лавочек. Там стоит сочинский маяк, новые роскошные отели и три исторических здания: дом первого городского врача Гордона, библиотека имени Пушкина и гостиница Приморская.

Если захотите спуститься ближе к пляжам, в нескольких местах есть лестницы. На одной из них, недалеко от гостиницы «Приморская», расположено популярное кафе «У пальмы». Это недорогая открытая забегаловка с вкусной «лодочкой» и видом на пляж. Хачапури стоит 300 Р , салаты — от 130 Р , а чанахи — говядина с овощами — 380 Р .

В той части, где парк упирается в Театральную площадь, есть бювет с местными минеральными водами. Вода бесплатная, а стакан придется купить за 2 Р .

Зимний театр и Театральная площадь

В Зимнем театре проходят самые интересные культурные мероприятия Сочи. Ежегодно в июне здесь проводят фестиваль «Кинотавр». На открытии и закрытии фестиваля перед театром устраивают «звездную дорожку», по которой проходят российские кинозвезды и знаменитости.

В дни «Кинотавра» по вечерам на площади перед театром идут бесплатные показы российских фильмов: кассовых, авторских и документальных. Экран размещают прямо на фасаде здания, площадь огораживают, а зрителей пускают через металлоискатели. На блокбастеры часто аншлаг — многие приходят занимать места заранее. Но экран хорошо видно и с соседних тротуаров, поэтому внутрь ограждения можно не заходить.

В остальное время в Зимнем проходят концерты классической музыки, гастроли российских театров, выступления популярных и немного подзабытых звезд. Например, осенью и зимой 2021 года в афише Евгений Гришковец, концерт Юрия Башмета, спектакли с участием Татьяны Арнтгольц, Ирины Муравьевой, Константина Хабенского и Максима Аверина. Билеты стоят от 1200 Р.

Санаторий им. Орджоникидзе

Где расположен: Хостинский район Сочи
Сколько стоит вход: бесплатно
Время на посещение: 1—2 часа

«Орджоникидзе» — сочинский затерянный мир. Это большой заброшенный санаторий, выстроенный в стиле позднего Возрождения. Он не используется по назначению лет 20 и только зарастает субтропической растительностью. Сейчас это дикий, но живописный архитектурный парк.

Санаторий построили в сталинские времена как образец дворца для рабочего класса. Вдоль дорожек стоят парковые скульптуры, а парадные лестницы украшают два неработающих фонтана. От корпусов открываются красивые виды на море. Сейчас контраст между роскошью и заброшенностью впечатляет меня больше всего.

Корпуса санатория охраняются, и внутрь попасть нельзя. Зато в парке — толпы туристов и местных. Там устраивают фотосессии абсолютно все: молодожены, семьи с детьми, красавицы, модели, местные журналы и блогеры.

Навагинская улица

Где расположен: Центральный Сочи
Сколько стоит вход: бесплатно
Время на посещение: 0,5—1 час

Навагинская — главная пешеходная улица Центрального района Сочи. Она начинается недалеко от вокзала и приводит почти к морском порту. До Олимпиады-2014 года она была обычной проезжей улицей. К зимним играм ее реконструировали и превратили в бульвар для прогулок. Главный шарм Навагинской — сорокалетние пальмы высотой с трехэтажный дом, высаженные почти на протяжении всей улицы.

На бульваре всегда беззаботная атмосфера и маленький праздник жизни: играет музыка, вокруг много зелени, работают кафе. По Навагинской любят гулять и местные, и приезжие. Параллельно улице идет торговая галерея с магазинами одежды.

Олимпийский парк

Олимпийский парк — место проведения Олимпиады-2014 и огромная прогулочная территория со спорткомплексами и развлечениями. Пешком обходить его тяжело и долго: площадь территории — около 200 га. Если вы в парке первый раз, можно взять экскурсию на гольф-каре за 500 Р , арендовать велосипед за 50 Р в час или самокат за 5 Р в минуту. Стойки с транспортом и гольф-кары почти на каждом углу.

Главные достопримечательности в парке — бывшие спортивные объекты: стадион «Фишт», ледовые дворцы «Айсберг» и «Большой», ледовая арена «Шайба». Сейчас в них проходят концерты поп-звезд, спектакли труппы Ильи Авербуха на льду, матчи хоккейного клуба Сочи и Континентальной хоккейной лиги. Также в парке находится трасса «Формулы-1», где ежегодно проводят российский этап мировой гонки. О ней расскажу дальше.

Чаще всего туристы идут к поющему фонтану, который раньше был олимпийским факелом. По вечерам там проходит светомузыкальное шоу с песнями Муслима Магомаева, группы «Квин», лезгинкой и поп-хитами.

По соседству с парком находятся и другие достопримечательности. Например, в музее Теслы можно постоять в клетке, в которую бьют молнии, и посмотреть научные шоу с физическими опытами. Они начинаются каждый час с 11:00 до 20:00. Билет стоит 400 Р для взрослых и 300 Р для детей. В музее СССР много советских предметов интерьера и быта, игрушки. Это ностальгическое место для тех, кто вырос до 90-х. Вход стоит 400 Р для детей и 450 Р для взрослых.

На колесе обозрения можно осмотреть весь Олимпийский парк с высоты. Кабинки закрытые, и не всегда получится сделать качественные фото. Один круг стоит 500 Р для взрослых и столько же для детей, но если ребенок ниже 1 метра и 7 сантиметров, то бесплатно.

Имеретинская набережная

Где расположен: Имеретинский район
Время посещения: 2 часа
Сколько стоит вход: бесплатно

Имеретинская набережная — самая длинная в городе. Ее протяженность — 5 километров. Она начинается у Имеретинского порта и заканчивается недалеко от границы с Абхазией. Набережную тоже построили к Олимпиаде. Там огромное количество благоустроенных пляжей, которые популярны летом. Еще набережная — одно из немногих мест в Сочи, где есть велосипедные дорожки.

От Имеретинской набережной открывается красивый вид на Кавказские горы и море. Зимой это самая контрастная часть побережья: горы уже покрыты снегом, а на пляже в солнечный день можно встретить туристов, которые купаются и загорают. Температура воздуха зимой может доходить до +16 °С.

В последнее лето набережную оккупировали фотографы, портретисты, продавцы сувениров. Теперь летом на ней так просторно, как раньше, зато в низкий сезон здесь можно медитировать на ходу.

«Сочи-парк»

Где расположен: Имеретинский район
Сайт: sochipark.ru
Сколько стоит вход: 1200—1500 Р
Время на посещение: от 3 часов
Время работы: с 11:00 до 18:00

«Сочи-парк» — парк развлечений вроде Диснейленда на русский лад. Обычные европейские аттракционы здесь носят названия из русских сказок: «Жар-птица», «Змей Горыныч», «Волшебный полет». На Хэллоуин в парке устраивают «День рождения Бабы Яги».

Помимо каруселей в «Сочи-парке» работают детские мастер-классы, контактный зоопарк, дельфинарий, совариум, мастерские, игровые площадки и квесты для детей. В единый билет входят только аттракционы, совариум, дельфинарий и центр головоломок «Шарадейка».

Трасса «Формулы-1»

Где расположен: Имеретинский район
Сайт: sochiautodrom.ru
Сколько стоит вход: от 500 Р
Время на посещение: 1—2 часа
Время работы: 10:00—18:00

Трасса «Формулы-1» проходит через весь Олимпийский парк. Иногда во время прогулки по парку можно услышать рев двигателей — это гоночные заезды по трассе на спортивных автомобилях. Они проводятся здесь круглый год для всех, у кого есть права и деньги.

Все помещения, интересные любителям автогонок, находятся на территории «Сочи-автодрома». На экскурсиях можно увидеть главную трибуну, место старта, гаражи команд, автомузей, центр управления гонками, наградной подиум и паддок — место, где во время гонки размещаются команды.

«Скай-парк»

Где расположен: 11-й км дороги на Красную Поляну
Сайт: skypark.ru
Сколько стоит вход: от 1500 Р
Время работы: 10:00 до 17:15
Время на посещение: от 1 часа

«Скай-парк» — это парк развлечений на огромном подвесном мосту через ущелье над рекой Мзымта. Мост находится на высоте 207 метров и считается одним из самых длинных подвесных мостов в Европе.

Самое экстремальное развлечение в парке — банджи-джампинг. Это прыжок на специальном канате вниз с высоты 69 или 207 метров. Он стоит от 6000 Р . Еще есть качели над пропастью, троллей, который разгоняется в воздухе до 120 км/час, и зип-лайн.

Все аттракционы требуют большой смелости: нужно самому сделать первый шаг в пропасть. Можно просто прогуляться по мосту и посмотреть, как эти отчаянные шаги совершают другие.

Парк «Южные культуры»

Где расположен: Адлер
Сайт: park-yuzhnye-kultury.ru
Сколько стоит вход: 150—300 Р
Время работы: с 9:00 до 19:00, расписание может меняться в зависимости от времени года
Время на посещение: 3 часа

Парк «Южные культуры» — адлерский брат «Дендрария». Там тоже растет много субтропических растений, но он значительно меньше и уютней. Когда-то в питомниках парка «Южные культуры» выращивали саженцы, которыми потом озеленяли улицы Сочи и парки санаториев.

В парке продуманная и удобная система дорожек, лестниц и аллей. Есть беседки и лавочки, пруды с мостиками, откуда можно наблюдать за лебедями, утками и черепахами. За последние 40 лет парк дважды разрушал смерч, поэтому навигация по нему восстановлена не полностью и не все растения подписаны.

На мой взгляд, «Южные культуры» уступает «Дендрарию» в инфраструктуре и богатстве коллекции и больше подойдет тем, кто любит спокойные, уединенные места.

«Роза Хутор»

Где расположен: поселок Эстосадок — в 7,5 км от поселка Красная Поляна
Сайт: rosaski.com
Сколько стоит билет на канатку: от 800 Р
Время работы: зависит от подъемника, уточняйте на сайте
Время на посещение: от 3 часов

На «Розу Хутор» можно приехать, чтобы подняться в горы на высоту 2320 метров, прогуляться по горному парку водопадов «Менделиха» и пройтись вдоль набережной реки Мзымта.

На «Розе Хутор» три уровня. Нижний находится на высоте 540 метров над уровнем моря, туда приходит общественный транспорт. Там гуляют по набережной, застроенной отелями и ресторанами. Платить за посещение этой части курорта не надо, но горы видно не очень хорошо.

Второй уровень — на высоте 1170 метров. Подъем на канатной дороге стоит 800 Р . Там находится Горная олимпийская деревня, которая сейчас превратилась в городок отелей. Оттуда открываются красивые виды на окружающие вершины. Из развлечений — механические сани родельбан, которые едут по специальной рельсовой дороге с множеством поворотов и разгоняются до 40 км/ч. Стоимость — от 700 Р .

Самая высокая точка — Роза Пик — находится на высоте 2320 метров над уровнем моря. Виды оттуда очень красивые: в хорошую погоду даже видно море. Билет на канатку до вершины стоит 1490 Р . От нее можно прогуляться до соседнего пика Каменный Столб. Путь займет минут 40 в одну сторону. Есть и длинный маршрут — на противоположный склон хребта в парк водопадов «Менделиха». По времени он займет не меньше 3 часов. Посещение парка входит в стоимость канатной дороги.

На вершине Роза Пик есть несколько экстремальных развлечений. Пройтись по подвесному мосту между двумя выступами хребта стоит 600 Р , покачаться над пропастью на высоте примерно 2300 метров — 500 Р , полетать на параплане — 9000 Р .

Из всех летних развлечений мне больше всего нравится провожать закат на вершине горы. Несмотря на тысячи закатов, которые я видела, эти — одни из самых впечатляющих.

«Красная Поляна» (бывший «Горки-город» )

Где расположен: поселок Эстосадок — в 7,5 км от поселка Красная Поляна
Сайт: krasnayapolyanaresort.ru
Сколько стоит билет на канатку: от 850 Р
Время работы: зависит от подъемника, уточняйте на сайте
Время на посещение: от 2 часов

На соседнем курорте «Красная Поляна» тоже несколько уровней канатной дороги. На нижнем находится мини-городок апартаментов, раньше известный под названием «Горки-город». Там длинная и уютная улица с ресторанами. Ради красивых видов лучше подняться повыше.

Второй уровень находится на высоте 960 метров. Подъем стоит 850 Р . Там есть панорамные площадки, кафе и рестораны с отелями, небольшая прогулочная территория. Весной оттуда ходят в маленькие походы к водопаду Поликаря. С осени 2019 года здесь можно подняться на воздушном шаре. Аттракцион работает с 11:00 до 17:00, билет стоит от 1000 Р . Еще можно покататься на квадроцикле. Поездка длительностью 1 час обойдется в 3325 Р .

Верхняя точка канатной дороги находится на высоте 2200 метров. Билет туда стоит от 1290 Р при покупке на сайте. Там есть обзорная площадка и несколько вариантов прогулок вдоль хребта протяженностью от 0,5 до 5 км. Все маршруты рассчитаны на среднюю физическую подготовку и будут интересны тем, кто любит небольшие походы по горам. Многим достаточно тех видов, которые открываются с канатки и обзорной площадки.

«Газпром»

Где расположен: поселок Эстосадок — в 7,5 км от поселка Красная Поляна
Сайт: polyanaski.ru
Сколько стоит билет на канатку: от 500 Р
Время работы: зависит от подъемника, уточняйте на сайте
Время на посещение: 2 часа

У курорта «Газпром» две зоны для катания и прогулок: «Лаура» и «Альпика». Они находятся на двух соседних хребтах и соединены самой длинной в горах Сочи канатной дорогой.

На «Лауре» много семейных летних развлечений. Для детей там есть бесплатный парк «Зеленая планета» с сотней больших фигур разных животных: от жирафов и слонов до буйвола и осла.

Для всей семьи подойдет самая длинная в сочинских горах трасса для летнего тюбинга — катания на огромной ватрушке. Один спуск стоит 200 Р . Вход на ферму с северными оленями и в «Хаски-парк» обойдется в 500 Р для взрослых и 300 Р для детей. Прокатиться на родельбане — 890 Р , конная прогулка по горам — от 800 Р , прокатиться на квадроцикле с инструктором — от 2500 Р за поездку.

Верхняя точка «Альпики» на 600 метров выше «Лауры». Поездка на канатке займет около 40 минут. По пути можно осмотреть все три курорта с высоты.

На «Альпике» находится высокогорная баня: можно париться и смотреть на горные вершины с высоты 2250 метров. Сеанс стоит от 25 000 Р . С вершины также можно полетать на параплане или полюбоваться закатом.

Что еще нужно знать о Красной Поляне

Необязательно посещать все три курорта. На мой взгляд, на «Розе Хутор» красивее. Но если цены кажутся высокими, можно отправиться на канатку «Красной Поляны» или «Газпрома». У «Газпрома» самая низкая цена за подъем на высоту 2250 метров — 1100 Р , но развлечений на вершине меньше, чем на «Розе Хутор». На «Газпром-Лауру» чаще приезжают с детьми.

Достопримечательности Красной Поляны

” class=”wp_ulike_btn wp_ulike_put_image wp_post_btn_24730″>

Самое время оправиться на обзорную экскурсию в живописный посёлок Краснодарского края под названием Красная Поляна. Хотя это место и не может похвастаться изобилием достопримечательностей, каждый турист здесь найдёт для себя развлечение и занятие по вкусу.

Одни гости будут с удовольствием покорять виражи горнолыжного комплекса «Роза Хутор», другие смогут насладиться экспозицией этнографического центра «Моя Россия» , а кто-то включит в свою культурно-развлекательную программу посещение центра «Галактика», созданием которого занималась компания «Газпром».

В Красной поляне есть немало исторических, культурных и природных достопримечательностей, которые обязательно стоит посетить каждому уважающему себя туристу. Здесь когда-то любили проводить всё свободное время писатели и общественные деятели Советского Союза, проходили лечение знаменитости и просто приезжали полюбоваться живописной природой жители необъятной страны из разных её уголков.

Расскажем про главные достопримечательности Красной поляны, куда сходить и что посмотреть самостоятельно.

Дольмены

Пожалуй, самой старой достопримечательностью, к созданию которой приложили свои руки древние поселенцы, являются дольмены. Это необычные сооружения из камня в виде колодцев или блиндажей, которые состоят из многотонных плит и скалистых изваяний. Кстати, учёные до сих пор не пришли к однозначному выводу относительно назначения необычных сооружений.

Находятся краснополянские дольмены в урочище Крестенюкова, добраться до которого не так то просто. Опытные экскурсоводы предлагают совмещать посещение каменных построек с походами в горы.

Если же вы планируете только посещение этого памятника древней цивилизации, отправляйтесь до остановки на улице Заповедной. От неё вам нужно будет пройти около 3,5 км по грунтовой тропе, а потом свернуть и пройти ещё около километра до леса.

Дом-музей А. Х. Таммсааре

Всем почитателям творчества эстонского писателя стоит посетить это место. Находится музей в посёлке Эсто-Садок и рассказывает не только о творчестве писателя, но и о многих отечественных литературных и культурных деятелях прошлого века.

Неподдельный интерес вызывает само оформление дома-музея, которое своей атмосферой словно погружает каждого вошедшего в ту эпоху, заставляет поразмыслить над многими вещами. Здесь повсюду размещены редкие фотографии о давних событиях, в том числе и те, что рассказывали о некоторых событиях из жизни переселенцев.

Отыскать музей можно на улице Эстонская, где он занимает дом под номером 35. Посетителей здесь ждут с пятницы по воскресенье с 10 до 17 часов.

Императорский охотничий домик

Специально для Николая второго был спроектирован охотничий дом на более чем километровой высоте над положением моря. Хотя внешне дом и не напоминает захватывающую императорскую резиденцию и никак не намекает на то, что Николай II здесь проводил много времени, всё же определённый интерес со стороны туристов он вызывает.

Трёхэтажное здание в стиле британской виллы было создано всего за пару лет. Возле дома располагались и другие здания, предназначенные для охоты и подготовки к ней – дом егерей, строения для караула, стена для защиты. Расположенные в окрестности рощи были объявлены запретными, находились под охраной и в них имели право охотиться только члены королевской семьи.

К сожалению, порядок на территории охотничьего дома поддерживался только в советские времена. Как только имущество было передано в частные руки, дворец и другие строения были разорены и брошены.

Лишь в 2013 году были начаты реставрационные работы и туристы получили возможность посетить ещё один интереснейший исторический объект Красной поляны. Если планируете поход без сопровождения экскурсовода, ваш маршрут будет пролегать через одноимённую базу отдыха.

От санатория нужно будет подняться на холм и следовать указателям. К дому не ходит никакой транспорт, нет дороги, поэтому стоит рассчитывать только на свои силы.

Краеведческий музей

Инициатором создания музея родного края «Красная Поляна» был историк и краевед Б.Цхомария. Стоит отметить, что он был не просто общественным деятелем с активной жизненной позицией, но и неравнодушным гражданином, патриотом своего края и заслуженным учителем.

Именно поэтому изначально коллекция имела формат школьной, но позже стала расширяться благодаря пополнениям экспонатов из частных коллекций и результатам археологических раскопок. На данный момент коллекция насчитывает минимум 18 тысяч предметов разного исторического и культурного значения.

К созданию коллекции подключились многие педагогические коллективы и школьники.

Самой большой популярностью среди посетителей пользуется Зал боевой славы, в которых на обзор выставлены боевые экспонаты, образцы оружия, а также личные вещи командирского состава, рядовых, боевых офицеров и даже героев, обороняющих город.

К заслугам музея стоит отнести победу в конкурсе за звание лучшего патриотического музея России, которого экспозиция была удостоена в 1998 году. Отыскать музей очень просто. Он находится в узнаваемом здании по улице Турчинского под номером 42. Добраться можно как на общественном транспорте, так и пешком (если вы остановились неподалёку от достопримечательности).

Культурно-этнографический центр «Моя Россия»

Именно под таким названием в Красной Поляне известен культурный и этнографический центр. После проведения в 2014 году Олимпиады в Сочи, центр на время был закрыт и о нём даже немного позабыли.

Но в 2015 году к нему был возрождён интерес, туристы снова смогли посещать ухоженную территорию, ресторан, изучать сооружения, при строительстве которых использовались разные архитектурные приёмы и направления.

Именно здесь можно увидеть и оценить копии таких знаковых сооружений, как Московский и Казанский Кремль; дворик с плетёным забором и соломенной крышей дома, который словно переносит всех посетителей в кубанскую глубинку; уральский завод по производству кирпича; бурятский дацан и много других характерных для разных регионов страны сооружений и построек.

Чтобы добраться до центра, туристам стоит сойти на остановке общественного транспорта «Роза Хутор». Здесь есть и автомобильная парковка для тех, кто путешествует на личном автомобиле.

Далее нужно около 10 минут идти пешком по левой набережной. Зато за посещение достопримечательности денег не возьмут.

На территории комплекса можно забронировать номер в одном из трех отелей – Лермонтов 4*, Кижи 4*, Невский 4*.

За 1 день Красная поляна Сочи что посмотреть самостоятельно

Если вы думали что Сочи — это только приморский город, то заблуждались, в состав города Сочи входит так же горнолыжный курорт Красная поляна, поэтому поднявшись в горы, вы всё еще не покинете границы города. В этой статье вы еще больше узнаете про самую северную точку на карте Красная поляна Сочи что посмотреть за 1 день.

Красная поляна что это такое

Красная поляна стала знаменитой в 2014 году после зимних Олимпийских игр, а после окончания соревнований, сюда стали съезжаться любители горнолыжных видов спорта. Сегодня за счет современных трасс и отелей, построенных на европейском уровне — это одна из самых респектабельных локаций в России.

Есть две расхожие легенды по которым Красная поляна получила своё название. Первая гласит о том, что первооткрывателями — поселенцами этого места стали греки, которые увидев красно — бурый цвет папоротника застилавшего землю, нарекли место Красной поляной.

По второму преданию именно здесь совершилось самое лютое сражение Кавказской войны во время противостояния казаков с черкесами, а поле боя настолько было залито кровью, что поляну назвали Красной.

Красная поляна и Роза хутор это одно и тоже или нет

Когда вы приедете в Сочи впервые, экскурсоводы вам будут советовать в первую очередь обязательно побывать на Красной поляне. И вы спросите — «А что это за место?» С одной стороны Красная поляна — это название небольшого поселка, а с другой Красной поляной принято называть совокупность курортов Эсто — Садок, Горки Город, Газпром и Роза Хутор. Именно второй вариант гиды имеют в виду.

Красная поляна Сочи как добраться

Дорога на Красную поляну вызывает одни восторженные эмоции — уютные домики в скандинавском жанре среди гор и многочисленной зелени, чистый горный воздух, река Мзымта, поэтому расстояние длиной в 60 километров от центра города пролетит незаметно.

Приехать на Красную поляну можно 5 способами:

1. Взять машину в аренду. Вы можете взять автомобиль в аренду сразу по прилету в аэропорту Сочи или ж/д вокзале и наслаждаться поездкой в горах любое количество дней

2. На общественном транспорте на электричке «Ласточка» от сочинского ж/д вокзала (отправление с 07.40 ч. каждые 4 часа, билет от 180 руб.), автобусами 105, 105Э, 135 и 135Э (билет от 180 руб. в одну сторону на чел.)

3. Приехать в составе экскурсии с гидом на комфортном автобусе с кондиционером, по пути заезжая по всем достопримечательностям Красной поляны. Стоимость прогулки от 900 руб. за человека, мы покупаем билеты через Tripster в нём можно забронировать место и быть уверенным в возврате, так же там есть отзывы туристов, на основании которых мы всегда выбираем себе самого лучшего гида

4. На собственном автомобиле. Здесь все понятно, скачиваете карту и по навигатору самостоятельно планируете свой маршрут. Мы пользуемся приложением maps.me

5. Услуги такси, трансфер. Имейте в виду, что местные водилы запросят за свои услуги в 2 раза больше денег, чем вы арендуете машину через интернет или приложение

Красная поляна Сочи что посмотреть за 1 день

Не обязательно селится на Красной поляне, сюда можно приехать на экскурсию из Сочи, как я и сделала, особенно в летний сезон. Но если вы планируете зимний отдых или просто хотите пожить в горах с комфортом, то чтобы не переплачивать турфирмам, рекомендую бронировать отели через интернет с ценами на проживание можно ознакомится ниже. О том как я покупаю билеты на самолет в Сочи через интернет, я рассказала здесь>>>

Чем заняться на курорте Красная поляна за 1 день:

1. Дегустировать мед на медовых пасеках. Красная поляна помимо лыжных трасс — это еще медовый край. Здесь одно из самых лучших мест Краснодарского края, где растет огромное количество редких цветов и растений, из которых на местных высокогорных пасеках получают десятки сортов полезнейшего меда. Я не запомнила всех названий — вересковый, каштановый, гречишный, липовый, акациевый, но каждый из них природная кладезь микроэлементов.

Перед покупкой мед можно дегустировать бесплатно на медовых фазендах, это можно сделать на экскурсии на пасеку, где вы попробуете эксклюзивные сорта краснополянского мёда — каштановый, чернично-ежевичный и альпийский. Забронировать место и узнать о времени проведения можно на сайте tripster и форму ниже:

2. Прокатиться на канатке по склону горы Аигба в закрытой кабинке и отрытом кресельном подъемнике

Как я говорила выше, в Красной поляне 4 разных курорта — Эсто Садок, Горки Город, Газпром и Роза Хутор и каждого из них своя канатная дорога. Самая посещаемая из них находится в Роза Хутор, зимой кабинки доставляют лыжников к трассам, а летом катают туристов по склонам.

Вход — канатка на 2320 м. с панорамным видом на горы Большого Кавказского хребта и Черное море от 950 руб. на чел.

Время работы от 9:00 — 22:00, меняется в зависимости от сезона, лучше уточнять на официальном сайте

Канатная дорога гондольного типа

Скажу честно, у меня больше эмоций вызвала поездка в отрытом подъемнике кресельного типа, когда можно ехать и созерцать красоты горных вершин без стекла, весело болтая ногами над пропастью. Моему соседу — крепкому пареньку в некоторых моментах становилось страшно, особенно когда был резких перепад высот и казалось, что мы на скорости летим в бездну) Я лишь переживала за свой телефон, что может соскользнуть с селфи палки и я его больше никогда не увижу.

Открытая кресельная канатная дорога «Волчья скала»

3. Увидеть горную Олимпийскую деревню на высоте 1170 метров, где в преддверии соревнований проживали олимпийцы.

4. Подняться на пик Роза хутор — 2320 м.

Самая высокая точка в Сочи находится на горе Аигба – гора Каменный Столб 2509 метров, подняться на которую можно на канатке, а спускаться пешком. Вторая по высоте и самая доступная для любого туриста — это пик Роза Хутор 2320 метров. С подножия курорта туда доставляет всех желающих кабинка с тремя пересадками.

На смотровой площадке делают впечатляющие фотографии с табличкой и выдают открытку бесплатно.

Там же на плато находится ресторан с самым зрелищным видом на горы — «Высота» от него можно прогуляться по многоуровневой пешеходной тропе к альпийским лугам на которых если повезет встретить горных коз.

5. Летом прокатиться на тюбинге по склону и скоростных санях — родельбане (990 руб. с человека). Длина трассы 1014 метров, спуск длится 3 минуты (подъем 6 минут).

Родельбан находится в горной Олимпийской деревне 1100 м., за рестораном Берлога (около подъемника Ювента)

6. Пройти по подвесному мосту, цена от 600 руб. Находится на Роза Пик 2320 м.

7. Выпить минеральной воды из горного источника. Если прогуляться по пешеходной тропе на Роза Хутор между отелем Radisson Rosa Khutor и пляжем Роза Бич можно набрать чистой нарзанной воды. Координаты GPS — 43.67362, 40.29804

8. Прогуляться по набережной Роза Хутор

Чем заняться на Роза Хутор помимо катания на лыжах и созерцанием заснеженных вершин?

• Сделать впечатляющие фото на мостиках через реку Мзымта, вымощенных плиткой и Центральной площади
• Полюбоваться шпилем с часами на Ратуши, прогуляться вдоль зданий украшенных яркими цветами и чем — то напоминающими Швейцарию
• Посетить музеи археологии и горных лыж
• Продегустировать пиво из местной пивоварни, сидя на набережной с великолепным видом на пальмы и горы

Олимпийский парк

На обратном пути мы заехали в Олимпийский парк, о посещении которого я расскажу в двух словах. Начну с того, что находится он в новом районе Сочи — Адлере или Имеретинской низменности. Как следует из названия, гор здесь нет, а еще напрочь отсутствует растительность. Эти два фактора, привели к тому, что здесь самое жаркое место во всем Сочи, с невозможностью укрыться от солнца, поэтому я крайне не советую приезжать сюда в палящий знойный день.

Я была в Олимпийском парке после восьми вечера, но даже тогда, выйдя из автобуса меня обдало жаром как из парилки, потому что парк — это огромное асфальтовое поле.

Как добраться: скоростной поезд «Ласточка», остановка «Олимпийский парк» авт. 124с

Вход — бесплатно

Гоночная трасса Формулы — 1

Здесь находятся шесть спортивных сооружений на которых проходили зимние Олимпийские игры, а так же знаменитый стадион Фишт принявший Чемпионат мира по футболу.

Вечером на Медальной площади (Медал — Плаза) проходят два представления поющих фонтанов в 20.30 и в 21.00 . Струи воды при этом поднимаются на высоту до 70 метров в такт играющий музыке, мне лично понравилось исполнение под Майкла Джексона.

Кстати, растительность в парке все же есть. Она находится на задворках стадиона Фишт, и мало кто догадывается, что этот уголок зелени ни что иное, как кладбище староверов. До грандиозной стройки Олимпийского парка — это место было их родовым гнездом, потом их переселили, а могилки обнесли забором и закрыли огромными красными щитами.

Заключение

Как и говорили гиды, это Красная поляна не зря самое рекомендуемое к посещению в Сочи. Здесь можно взять передышку от пляжного отдыха, проникнуться духом патриотизма, увидеть воочию чашу Олимпийского огня, и места где наши спортсмены завоевали золотые медали.

ТОП 15 достопримечательностей Красной поляны, которые можно посмотреть самостоятельно

Достопримечательности Красной поляны – что посмотреть и куда сходить в городе и окрестностях самостоятельно. Описание, фото, как добраться, адреса, gps-координаты, метки на карте.

Красная Поляна – административно-территориальная единица Адлерского района города Сочи еще десять-пятнадцать лет назад была мало кому известна, сейчас же здесь есть что посмотреть самостоятельно и куда сходить.

Новая жизнь Красной Поляны началась в 2014 году, когда был зажжен факел олимпийского огня в Сочи. Именно тогда весь мир узнал и запомнил навсегда достопримечательности Красной Поляны и Роза Хутора.

Олимпийские объекты

Одно из самых известных мест Красной Поляны – Роза Хутор, где есть что посмотреть.

«Русские горки» – олимпийский объект для прыжков с трамплина рассчитан на 7500 зрительских мест после олимпиады он служит тренировочной базой для спортсменов и площадкой мирового класса для соревнований по зимним видам спорта.

В 2011 году в преддверии олимпиады был возведен спортивный центр «Санки». В мире подобных санных трасс не насчитается и двух десятков. Особенности проектного решения позволяют проводить тренировки даже летом.

Сама по себе трасса уникальна и представляет большой интерес для профессиональных спортсменов зимой, благодаря контруклонам, виражам. В определенный момент с трассы открывается вид на горные вершины.

Этот олимпийский объект органично вписался в природный ландшафт. Его конструкторское решение специалисты единогласно назвали прекрасным.

Протяженность санного трека 1814 м, «Санки» способны вместить до 9000 зрителей.

Хорошенько разглядеть змееподобную санную трассу можно с горного подъемника. Ближе экскурсантов, как правило, не пускают.

Горнолыжный центр «Лаура» с тремя профессиональными трассами во время Олимпиады был местом проведения лыжных гонок, биатлона, двоеборья.

Экстрим-парк и горнолыжный центр с одинаковым названием «Роза Хутор» были главными адресатами спортивных репортажей с соревнований по слалому, экстремальному спорту – сноуборду, акробатике и др.

И наконец, Олимпийская деревня, в долине Роза Хутора, где жили спортсмены, их тренеры и судьи. Это более 40 строений, каждое имеет индивидуальный облик и одновременно гармонично вписывается в общий ансамбль.

Проектировщики учли все до мелочей, чтобы постройки выигрышно смотрелись на фоне горных пиков. Цвет фасадов и крыш, словно подыгрывает природным пейзажам – скалам и ледникам.

Аквапарк «Галактика»

Выдался дождливый день? Не беда. Его можно провести аквапарке. По сравнению с другими он небольшой, рассчитан на одновременное пребывание 500 человек. Но столько посетителей редко, когда бывает.

Особенность «Галактики» в том, чего не встретишь в других подобных водных комплексах. Это открытая зона бассейна, откуда открывается удивительный вид на горные хребты, красивый и захватывающий в любое время года.

К услугам отдыхающих 4 горки, 12 бассейнов, джакузи, водопады, гейзеры, детский городок. Есть турецкая баня хамам, финская сауна, зона для фитнеса. Подкрепить силы можно в кафе, открыт фитобар с травяными чаями и коктейлями.

Находится аквапарк на улице Ачипсинской в Красной Поляне. Он входит в состав горно-туристического центра «Газпром». Снаружи здание выглядит очень современно и оригинально. Особенно красиво оно в темное время суток благодаря разноцветной иллюминации.

Отправляясь в «Галактику» с ребенком нужно рассчитывать на целый день пребывания. Это и выгоднее, и время промелькнет незаметно. Помимо аквапарка в развлекательный комплекс «Галактика» входит большой многоуровневый детский клуб, а также боулинг, кинотеатр, каток, бильярд, несколько кафе.

Экстрим-парк

Уже одно то, что в Сочи можно за пару часов без труда переместиться из знойной жары в снежную прохладу, экстремально. Достаточно просто приехать в Роза Хутор.

Любители экстрима обязательно отправляются на поиски острых ощущений в единственный русский скайпарк, расположенный высоко в горах. В мире всего 8 подобных площадок. Есть они в Европе, Австралии, Азии.

Эй Джей Хаккетт – изобретатель и основатель культуры банджи-джампинга – прыжков с большой высоты на страховочном резиновом канате открыл мировую сеть аттракционов. Сам он прыгал с Эйфелевой башни, из кабины вертолета, много с каких невероятных мест и уцелел. Последовать его примеру стремятся тысячи людей во всем мире. Есть такие смельчаки и в России.

ВНИМАНИЕ! ПОВТОРЯТЬ ТРЮКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО СМЕРТЕЛЬНО ОПАСНО!

Скайпарк виден с дороги, ведущей в Красную Поляну. Он протянут над горной пропастью, внизу течет Мзымта. Прямо в открытом пространстве перекинут самый длинный на планете подвесной пешеходный мост СкайБридж (439 метров).

Прогуляться по нему на высоте 207 метров и полюбоваться горами Кавказа и побережьем Черного моря – самое большое приключение, которое только может произойти в Красной поляне.

Если этого покажется мало, можно еще совершить прыжки с моста с высоты 69 и 207 метров. Все, что Вас будет страховать, это резиновый канат. Благодаря тому, что он сокращается с эффектом пружины, Вы не разобьетесь об острые скалы.

Попробуйте также спрыгнуть с велосипедом, выброситься из гондолы, окунуться с головой в реку и вылететь назад, покачаться над бездной на самых больших качелях, которые не показывают даже в приключенческих фильмах.

Экстрим наяву, какого не испытать больше нигде, вам обеспечен. И представьте, за это люди еще и платят большие деньги – от тысячи рублей за простую прогулку по мосту над пропастью до 6, 7, 12 тысяч рублей за прыжки. Каждые пять минут кто-нибудь да сигает с моста…

Ахштырская пещера

Первобытные люди неандертальцы жили здесь 70 тысяч лет назад. Затем их сменили кроманьонцы, о чем свидетельствуют найденные учеными останки костей.

Пещера получила свое название от села Ахштыр, расположенного неподалеку. Также по принципу территориальной близости ее называют Казачебродской.

Вход в пещеру находится на высоте 120 метров от реки Мзымта. Жилище первобытного человека начинается двадцатиметровым коридором, который разделяется на два зала 10 метров высотой и 8 метров в ширину каждая, затем идет глинистый коридор-подъем и два узких хода, заканчивающихся тупиком.

Обнаружена она была в 1903 году французским ученым, в 1933 году археологи обнаружили в ней лагерь первобытного человека. С 1999 года пещера функционирует как туристский объект. Сейчас в ней проведено освещение, сделаны лестницы.

Вход платный: для взрослых 200 руб., для детей 100 руб.

Тропа здоровья

Курорт «Роза Хутор» интересен не только спортсменам-лыжникам. Он рассчитан на широкие категории людей активного образа жизни. По склонам горы Псехако проложен интересный пеший маршрут «Тропа здоровья».

Терренкур – модное направление активного отдыха в Сочи.

Горный воздух особенно полезен, если совмещать его с кардионагрузками. Тропа здоровья имеет три уровня сложности, три круга протяженностью 310, 1630 и 1970 метров соответственно.

Особенность пешей прогулки будет состоять в том, что шагать придется на подъем, по ступенькам, каменистой дороге, через реликтовый лес с поросшими мхом деревьями. По пути встретятся ручейки, горные водопады, родники с питьевой водой, мостки, лавочки.

Можно отдохнуть, подкрепиться, сделать селфи. Малое кольцо не спеша можно пройти за 15 минут. Большое кольцо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Чтобы преодолеть этот путь потребуется около полутора часов.

Заблудиться невозможно, на каждом повороте обязательно найдутся указатели нужного направления. Следует надевать только удобную обувь и в плохую погоду лучше воздержаться от путешествия. Тропа становится очень скользкой.

В жаркие месяцы нужно запастись питьевой водой. И в любое время года следует уважать природу, себя и окружающих – убирать за собой мусор. Для этого существуют урны, которые встречаются по дороге очень часто.

Это полезное, доступное и, что немаловажно, бесплатное развлечение – яркая бусинка в ожерелье достопримечательностей Красной Поляны.

Ущелье Ахцу

Дорога из Сочи в Красную Поляну проходит 3 км по ущелью с высотой отвесных скал около километра.

«Линия Бога на ладони дьявола», «шрам на лице Кавказских гор», тропа «Пронеси, Господи!» – как только не называют это место. Кстати, здесь снимали один из эпизодов фильма Георгия Данелии «Бриллиантовая рука».

Находится ущелье в месте слияния Мзымты с притоком Ахцу, рядом расположено село Монастырь. Название «Ахцу» имеет несколько трактовок: южный склон, горное место, место, где ударила молния, клык, зуб.

В конце XIX века по ущелью проходила дорога, но сейчас она закрыта из-за частых камнепадов. В скале проложен стометровый тоннель трассы Адлер – Красная Поляна.

Мельком взглянуть на ущелье можно из окон авто, когда проносишься по вантовому мосту.

Краснополянские дольмены

Древняя и самобытная достопримечательность. В Краснодарском крае несколько комплексов таких построек, Краснополянская группа сохранилась лучше всех.

Сейчас расчищено и подготовлено для туристов 10 доисторических построек, но еще больше, как утверждают ученые, их скрыто под толщей земли, нанесенной за тысячелетия.

Кто-то сравнивает каменные сооружения с колодцами, кто-то с блиндажами. Назначение их не выяснено до сих пор. В Египте аналогом русских дольменов служат пирамиды, в Европе – Стоунхендж. Согласно выводам науки, дольмены на тысячу лет старше, чем их загадочные коллеги-пирамиды в Египте.

Самостоятельно отправляться в долину дольменов не советуют, можно просто их не найти. Лучше купить экскурсию или заказать персонального гида.

Дом-музей писателя Таммсааре

На улице Эстонской в поселке Эсто-садок стоит с виду малопримечательный дом. Это дом-музей эстонского писателя Таммсааре. Какое-то время он проходил лечение в Красной Поляне и жил в этом доме.

Эсто-садок основали несколько десятков эстонских семей. Дом хранит атмосферу той эпохи, демонстрирует сохранившиеся элементы быта, жизни и деятельности многих известных людей прошлого.

Императорский охотничий дворец

Был построен для Императора Николая II в горах на высоте 1000 метров. На строительство ушло всего два года. Помимо царских апартаментов здесь были хозяйственные постройки, домик для егерей, караула, хранения охотничьего снаряжения и пр.

Окрестные леса предназначались только для охоты царственной особы и его приближенных, вход простым смертным был запрещен. Сейчас до охотничьего домика можно прогуляться пешком. Туда не ходит общественный транспорт, да и автомобильной дороги нет, ориентироваться придется по указателям.

Путь будет пролегать вдоль туристической базы одноименного названия.

Архитектурный комплекс «Моя Россия»

Основная идея историко-этнографического комплекса – собрать на одной площадке характерные образцы архитектурных построек разных регионов страны. Он возводился специально к Олимпийским играм и должен был презентовать широкую и необъятную Россию.

Идея удалась, и сегодня здесь можно увидеть рядом кремль Московский и Казанский, хату кубанской станицы, уральский завод, бурятский дацан и многие другие.

Это одна из достопримечательностей Роза Хутора. Посещение комплекса бесплатное.

Источник Чвижепсе

Родник с минеральной водой бьет из-под земли в глухом живописном местечке Медвежий угол. Вода знаменита благодаря своим целебным свойствам и непривычному вкусу.

Нарзанная сероводородная вода Чвижепсе содержит большое количество в процентном выражении мышьяка. Но данный яд непосредственно из источника обладает целебной силой. Зародившись на двухсотметровой глубине, воды источника впитали в себя всю силу земли.

Многие, страдающие тем или иным недугом, приезжают и снимают жилье поблизости, чтобы ежедневно три раза – утром в обед и вечером пешком с кружкой в руках ходить к источнику, чтобы испить чудодейственной влаги.

Пользу приносит только вода непосредственно из родника. При транспортировке ее целебные качества ослабевают. Ежедневные пешие прогулки, горный воздух, неповторимые красоты природы и минеральная вода буквально творят чудеса безо всяких докторов.

Форелевое хозяйство

Буквально в паре сотен метров от Ахштырской пещеры в поселке Казачий брод находится реально действующее предприятие, которое тоже можно считать достопримечательностью.

Адлерское форелевое хозяйство крупнейшее в России. Здесь вывели особый вид форели «Адлер», которая одинаково хорошо себя чувствует и в морской соленой и в пресной воде.

Бассейны, в которых разводится молодняк хорошо видны с подвесного моста в Скайпарке.

На рыбхозяйство можно попасть с экскурсией, покормить, поудить рыбку, а затем и попробовать в кафе.

Водопады Братья и Девичьи слезы

Любят горцы давать красивые и точные названия всему, что видят вокруг. Так два горных ручья – будущая река Ачипсе и ее приток в месте слияния спадают с 60-метровой высоты, образуя латинскую букву V. За схожесть их назвали братьями.

Летом сюда водят группы туристов. Путь в 12 километров преодолеть совсем не просто. Перепады высот достигают 400 метров. Нужно иметь соответствующую одежду и запастись едой и водой, так как ни магазинов, ни кафе на этой тропе нет.

Водопад расположен на территории Кавказского заповедника, для его посещения нужен пропуск. Места до сих пор остаются не тронутыми цивилизацией. В этом и есть их прелесть.

Романтические легенды в изобилии сопровождают путешествующих по Сочи, в частности, по окрестностям Красной Поляны, в поисках того, что можно посмотреть самостоятельно.

Девичьи слезы бесконечными ручьями льются с тринадцатиметровой скалы. Так горько и безутешно можно плакать только от несчастной любви. Прекрасная красавица полюбила горного духа, но счастью влюбленных помешала злая колдунья.

Несчастная бросилась в пропасть и разбилась об острые камни. Об этом напоминают тонкие звенящие и переливающиеся на солнце струйки горного источника. Вода, как отмечают очевидцы, кристально чиста.

Умывшись «слезами», незамужние девушки загадывают желание. Нетрудно догадаться, что все они мечтают в скором времени выйти замуж.

Любоваться на это чудо, которое находится в 6 км от Красной Поляны, лучше всего весной или осенью, так как летом источник слез все-таки нередко пересыхает…

Эко-центр «Лаура»

В зоопарке-заповеднике нашли приют подобранные осиротевшие детеныши диких зверей, отобранные у браконьеров животные, нуждающиеся в помощи. Всех их выходили и передали в естественную среду обитания Кавказский заповедник «Лаура».

Практикуется здесь именное шефство над животными. Опекуны косуль, рысей, енотов, кабанов и других зверей и даже птиц снабжают их кормом, медикаментами, дают им имена, следят за судьбой своих питомцев, видятся с ними, регулярно посещая заповедник.

Среди обитателей есть особо ценные животные, занесенные в Красную книгу России. Особая гордость заповедника – зубр Муар. Внушительных размеров бык стал негласным символом заповедника.

Служители эко-центра с удовольствием расскажут немало интересных и поучительных историй о его обитателях. Так что взрослые и дети весело и интересно проведут здесь время.

Пасека «Медовый рай»

Побывав в Красной Поляне, не удастся миновать пасеку, которая по праву стоит в одном ряду с другими достопримечательностями Краснодарского края.

Все потому, что в регионе произрастает группа растений-медоносов, которых не встретишь более нигде. Также здесь обитает особая порода серых кавказских горных пчел. Понятно, что такие особые пчелы собирают особый мед, в частности каштановый и черничный.

Здесь продается прекрасный натуральный горный мед, мед с различными добавками, целебная продукция пчеловодства, сувениры. Для организованных экскурсионных групп проводится небольшая лекция с дегустацией меда и сорокаградусной медовухи.

Все, что здесь есть интересного, объединяет одна общая особенность – активный отдых с катанием, купанием, пешими прогулками, горными походами, экстримом.

Главный принцип, которого придерживается Красная Поляна в Сочи, не что посмотреть, а куда самостоятельно сходить и чем заняться. Природа вокруг Красной Поляны и Роза Хутора приготовила гостям немало достопримечательностей для незабываемого полезного отдыха.