Заявление о назначении прав на оформление визы в Австралию

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как самостоятельно оформить визу Австралии?

На прошлой неделе мы получили австралийскую визу. Это первая виза, которую мы оформили для кругосветки и одна из самых простых, ведь подавать заявку на неё нужно онлайн. Раньше документы с анкетой отправлялись почтой в консульство Австралии в Москве, а сейчас появилась возможность всё сделать дома. На какой сайт идти, как выглядит анкета и что нужно подготовить для получения австралийской визы – в сегодняшней статье.

Процесс оформления австралийской визы выглядит так:

1. Собираем документы
2. Регистрируемся на сайте для подачи заявки
3. Заполняем анкету
4. Прикрепляем документы
5. Оплачиваем визовый сбор
6. Распечатываем визу

Разберем каждый пункт отдельно.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Для подачи заявки на туристическую визу Австралии (гостевая, подкласс 600) вам понадобятся:

• Копия первой страницы загранпаспорта с персональными данными;
• Копия всех страниц загранпаспорта, где есть визы и штампы о пересечении границы;
• Копия страниц с визами и штампами из предыдущих загранпаспортов;
• Копия авиабилетов в Австралию и обратно;
• Копия брони гостиницы на всё время поездки (можно сделать на Hotellook, но если уже сняли квартиру на Airbnb, распечатка с сервиса тоже подойдет);
• Выписка из банка о состоянии вашего счета на английском языке (выписок может быть несколько и из разных банков, но в сумме, желательно, чтобы остаток был не менее 100 000 рублей);
• Справка с работы с указанием вашей должности, средней суммы зарплаты и даты отпуска на английском языке, заверенная подписью руководителя и печатью организации (для ИП – копия свидетельств ИНН и ОГРН и их переводы, для студентов и прочих – спонсорское письмо на английском языке, выписка из банка, справка с работы или копия свидетельств ИП вашего поручителя);
• Копия свидетельства о браке и его перевод на английский язык, если вы замужем/женаты;
• Копия свидетельства о рождении ребенка, если он есть и едет в поездку с вами (перевод также нужно приложить);
• Копия свидетельства о владении недвижимым имуществом и/или автомобилем, если имеется (плюс перевод).

Все документы нужно отсканировать. Обратите внимание, что каждый должен весить не более 5 Мб. Для удобства, в названии файла со сканом оригинального документа делайте пометку «original», а в названии перевода – «translation». Так консул, обрабатывающий вашу заявку, быстрее разберется что к чему.

По ссылкам в списке документов можно найти или их образец (если это справка или спонсорское письмо), или шаблон перевода (для свидетельств).

В процессе подачи заявки на визу нужно загрузить фотографию. Она нужна только для анкеты, поэтому сгодится как старое фото для документов, так и сделанное дома на фоне стены.

Шаг 2. Регистрируемся на сайте для подачи заявки

Как только соберете документы, идите на сайт http://www.border.gov.au/Trav/Visa-1/600-/Visitor-e600-visa-online-applications и регистрируйтесь. Для самостоятельной подачи заявки понадобится минимальное знание английского. Но, если что, поможет Google-переводчик.

На главной странице нажимаем «Start an application».

В открывшемся окне ищем «Create an ImmiAccount» и кликаем соответствующую кнопку.

Заполняем поля регистрации и нажимаем «Continue».

На следующей странице выбираем любые понравившиеся пять контрольных вопросов и даем на них ответы, а также придумываем имя пользователя и пароль.

После завершения регистрации на почту придет запрос на подтверждение аккаунта. Кликните по ссылке и приступайте к заполнению анкеты.

Шаг 3. Заполняем анкету

В анкете на визу Австралии 20 разделов. Пусть вас это не пугает – большинство из них небольшие. Вот, например, первый – нужно поставить галочку и принять условия подачи заявки.

Второй раздел посерьезнее. Укажите ваше текущее местоположение и цель визита в Австралию, а в специальном поле распишите подробнее планы – когда и куда приезжаете, когда и откуда уезжаете, что планируете посмотреть.

Третий раздел – самый большой. Нужно указать свое имя и фамилию, дату рождения, данные основного паспорта, сведения о месте рождения, семейном статусе, гражданстве и втором загранпаспорте (если он есть).

Отдельно упомяну три вопроса.

Первый – «Does this applicant have a national identity card?» Имеется ввиду, есть ли у заявителя национальное удостоверение личности Австралии. Если такового у вас нет, даем соответствующий ответ. Если есть – введите данные документа.

Второй – «Other names / spellings». Здесь спрашивают меняли ли вы когда-нибудь имя и фамилию, в том числе после заключения брака. В случае положительного ответа, введите предыдущие данные в новом поле.

И третий – «Health examination». Дело в том, что для оформления долгосрочных австралийских виз требуется пройти медицинское обследование (если едете учиться, жить или работать в Австралию). Такие визы оформляются дольше обычного. В этот период вы можете захотеть съездить в Австралию как турист. Тогда вы подаете заявку на туристическую визу и указываете данные пройденного обследования, раз таковое есть.

В четвертом разделе ранее введенную информацию требуется подтвердить.

А в пятом рассказать о предыдущих поездках в Австралию и/или поданных заявлениях на визу. В нашем случае ни того, ни другого не было.

Если вы путешествуете не один, а с кем-то, данные попутчика необходимо указать в шестом разделе.

В седьмом разделе спросят ваши контактные данные. Укажите страну и адрес, где живете, номер мобильного, а также домашнего и рабочего, если есть. Кроме того, выберите консульство Австралии, в которое вам будет удобно приехать на собеседование, если будет такая необходимость.

В восьмом разделе укажите получает ли кто-нибудь за вас письма по доверенности (речь идет об обычной наземной почте). А также укажите адрес электронной почты, на которую вам удобно получать уведомления и саму визу в случае её одобрения.

Над вопросом девятого раздела мы долго мучились. Оказалось, что здесь подразумевается наличие родственников, зависящих от заявителя. Например, дети или другие недееспособные члены семьи. Если они есть, нужно ввести данные. Если нет – дать соответствующий ответ.

В десятом разделе укажите период, на который вы планируете поездку в Австралию, а также будут ли другие визиты в страну и нужна ли вам, соответственно, мультивиза. Планы, возможно, потребуется подтвердить билетами и бронью отеля. Ещё спросят, планируете ли вы учиться в Австралии во время поездки (проходить тренинги или другие краткосрочные курсы) и есть ли у вас там друзья (лучший ответ – «нет»).

В двенадцатом разделе выберите ваш род деятельности (работа по найму, ИП, безработный, на пенсии, студент, другое). В первом случае нужно будет ввести данные организации, во втором – свои данные как ИП, во всех остальных – указать кто спонсирует вашу поездку.

Далее вас спросят на какие деньги вы едете в Австралию. Вы можете сказать, что на свои или средства спонсора (им может выступать работодатель, организация или частное лицо). В специальном поле распишите, что это за средства, которые вы тратите на поездку. Мы написали «Cards, cash and prepaid tickets».

Далее идет несколько разделов с вопросами. Первый блок – о здоровье.

Во втором спросят есть ли у вас темное прошлое.

В третьем – была у вас или есть в настоящее время виза Австралии и других государств. Если ответ положительный, то в специальном поле нужно указать, какие есть визы и срок их действия. Также спросят нарушали ли вы когда-нибудь визовые режимы других государств (оставались ли дольше положенного, находились ли где-либо нелегально, были ли высланы из какой-либо страны и прочее).

Шаг 4. Прикрепляем документы

Итак, мы почти на финишной прямой – в девятнадцатом разделе прикрепляем те самые документы, что собирали до заполнения анкеты.

Поясню подробнее о каждом пункте списка.

«Travel Document» — сюда загружаем первую страницу загранпаспорта с персональными данными;

«Travel history, Evidence of» — загружаем сканы страниц с визами и штампами как из действующего, так и из предыдущих загранпаспортов;

«Financial Capacity – Personal, Evidence of Bank Statement — Personal» — загружаем все выписки из банков, справку с работы, свидетельства ИП и другие документы о вашей занятости и финансовом состоянии;

«Temporary Stay, Evidence of Itinerary» — загружаем копии авиабилетов в Австралию и обратно, копию брони гостиницы или квартиры, а также билеты на экскурсии, в музеи, национальные парки и пр., если вы таковые приобретали (но их наличие не обязательно);

«Support/Assurance of Support, Evidence of» — загружаем свидетельства о браке и рождении ребенка, а также письмо спонсора (если едете при чьей-то поддержке) и его документы;

«Assets, Personal, Evidence of» — загружаем свидетельства о владении недвижимым имуществом и/или автомобилем.

Чтобы загрузить документ, нажимаем напротив соответствующих разделов «Attach». На открывшейся странице выбираем тип документа, даем его краткое описание на английском и загружаем файл. Переводы свидетельств загружаем в то же окно, выбираем тот же тип документа, но делаем пометку в кратком описании – «translation».

После загрузки всех документов ещё раз проверьте, что прикрепили все файлы и переводы, а затем в конце страницы нажмите «Submit Now».

Шаг 5. Оплачиваем визовый сбор

Виза Австралии стоит 135 долларов. Хорошая новость в том, что доллары не американские, а австралийские. По курсу на 21 июля 2017 года визовый сбор в нашей валюте составляет 6 304, 50 рублей.

Оплатить его нужно на сайте в последнем по счету – 20 разделе. Сразу после подтверждения заявки вас перекинут на соответствующую страницу. Провести оплату можно как с помощью банковской карты, так и с PayPal. Еще есть BPAY, но там обязательно иметь счет в австралийском банке.

После оплаты вы перейдете на страницу заявления. Из личного кабинета вы можете просмотреть как саму заявку, так и квитанцию об оплате визового сбора.

Шаг 6. Распечатываем визу

На сайте австралийского посольства написано, что подавать документы на визу следует, как минимум, за 6 недель до поездки. Именно этот срок рассмотрения заявки определен как стандартный.

Мы подали документы 18 июня, а получили визу 12 июля, то есть через 3,5 недели. Виза представляет собой PDF-файл, в котором можно найти письмо с ответом на заявку (дали/не дали визу), собственно саму визу (со всеми данными, её номером и QR-кодом) и подробной информацией о том, что можно, а что нельзя делать в Австралии во время поездки.

Весь этот файл нужно распечатать и предъявить при регистрации на рейс, а пограничнику показать только паспорт. По его номеру он сам увидит вас в системе, распечатка не понадобится.

Саму визу нам выдали на месяц. Причем, в отличие от того же шенгена, в ней прописали не точные даты (с какого числа и по какое действует виза), а только то, что прибыть в Австралию нужно не позднее 12 января 2018 года и пробыть не более месяца.

Условия и порядок выкупа земельного участка без торгов в 2022 году

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.3. ЗК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) утратил силу. – Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) утратил силу. – Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) утратил силу. – Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) утратил силу с 1 января 2019 года. – Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

(пп. 11 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

В 2022 году вступает в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.

Вместе с юристами рассказываем, что это за законы.

Строительство домов

С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено», — уточнил партнер NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

Льготы для семей

С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Юрист практики жилищного права и социальных правоотношений «Амулекс.ру» Александр Титов уточнил: для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться пять условий:

• налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
• семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
• общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
• на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Налоговая декларация

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — уточнил Катков.

Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Сведения в ЕГРН

С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы, уточнил Катков.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Регистрация новостроек

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

«Этот закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры», — пояснила Богданова.

Увеличение кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость объектов недвижимости. Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м.

«Это является прямым следствием быстрого роста цен на квартиры в 2020 году, а кроме того, большого перерыва в проведении кадастровой оценки (в последний раз в Москве ее проводили в 2018 году). Кадастровая стоимость жилой недвижимости впервые испытает такой скачок, что, естественно, отразится на нагрузке налогоплательщиков», — пояснила юрист «Дигмар Групп».

Коммунальные тарифы

Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Наименьший прирост тарифов ожидается в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация — в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (по 6%).

Отказ в субсидии на ЖКУ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.

Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.

Временные участки

С 1 марта 2022 года земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета. Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

«Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН», — отметил Катков.

Квартиры соцнайма

С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя России, для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем, пояснил юрист из Novator Legal Group. Он уточнил, что действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

Кроме того, новые правила вводят запрет на обшивку или остекление балконов нанимателями в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального использования, уточнил юрист. По его словам, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.

Переоценка земли

В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».

Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам, нововведение может вызвать недовольство российских граждан.

Размер машино-мест

С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м.

«Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий», — резюмировал юрист.

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

• По закону
• Какие земли и когда можно получить без торгов?
• Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов
• Как формируется цена?
• Алгоритм выкупа
• Разница между юридическими и физическими лицами

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

К таким участкам будут относиться:

• Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
• Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
• Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
• Для формирования инфраструктурных объектов;
• Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

• Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
• Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
• Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

• Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
• Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
• Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
• Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
• В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
• Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
• Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Хотите арендовать землю с/х назначения? Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь.

Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

• Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
• Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
• Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.