Документы для получения шенгенской визы в Словакию в 2022 году

Виза в Словакию

Словакия расположена в окружении «ветеранов туризма» в виде Чехии, Австрии и Венгрии, которые ежегодно перетягивают одеяло на себя и лишь немногие путешественники все-таки посещают эту, бесспорно, удивительную страну. Захватывающие природные ландшафты, бесконечная череда замков и целебные термальные источники оставят после себя неизгладимое впечатление.

Словакия является одной из стран — участниц Шенгенского соглашения, а значит, гражданам России требуется виза. Она может быть оформлена в посольстве Словакии в Москве или в генеральных консульствах других городов. В связи с малым туристическим спросом, визовые центры отсутствуют, что может несколько осложнить процесс получения визы, однако, это не должно стать поводом для отказа от поездки.

Категории виз в Словакию

  • Однократная, сроком действия до 90 дней.
  • Однократная (а так же двукратная и многократная) транзитная виза, сроком до 30 (или 90) дней (из них в стране — не более 5 дней).
  • Многократная туристическая виза может быть получена при наличии подтверждения необходимости частых визитов в страну. Так же немалую роль играют выданные ранее шенгенские визы. Многократная виза может быть действительна 1, 2 года и 5 лет. Не забывайте, что в течении каждых 180 дней лишь 90 из них можно провести в стране. Чтобы узнать наверняка, на сколько дней вы можете задержаться в стране, воспользуйтесь специальным калькулятором пребывания в Шенгене на сайте МВД ЕС.

Документы на визу в Словакию

  • Загранпаспорт

Загранпаспорт должен быть действителен не менее 3-х месяцев после окончания действия визы, так же необходимо наличие как минимум двух пустых страниц в паспорте.

  • Анкета

Начиная с конца 2013 г. в Москве и Санкт-Петербурге принимают только электронные визовые заявления. Если вы обращаетесь за визой Словакии в Екатеринбурге, то должны, как и раньше, заполнить классическую, бумажную анкету.

Заполнить анкету онлайн можно на сайте МИД Словакии. У этого способа есть весомый нюанс: успешно заполнить анкету можно лишь через браузер Internet Explorer (как показывает практика, иногда удается сделать это и через Google Chrome).

Получить бумажный вариант можно в консульстве. Анкета заполняется латинскими буквами и должна быть подписана заявителем. За несовершеннолетних детей (до 18 лет) расписывается мать или отец (законный представитель).

  • Цветная фотография

Две фотографии стандартного размера (3.5×4.5 см), на светлом фоне (преимущественно сером), без углов и овалов. Приклеивать фотографию не нужно. Так же стоит учесть, что фотография должна быть сделана максимум 6 месяцев назад.

  • Подтверждение финансового обеспечения

Обратите внимание, что минимальная сумма на одного человека (в сутки) составляет 56 евро.
Подтвердить финансовое обеспечение можно одним из следующих способов:

Очень важный момент: предоставляемые документы, касающиеся финансового обеспечения, не должны быть старше 1 месяца на момент подачи.

  • Международный страховой полис

Медицинская страховка для стран Шенгенского соглашения, включающая все дни поездки. Минимальная сумма страхового покрытия — 30 000 евро. При оформлении мультивизы необходимо поставить подпись в соответствующем разделе анкеты на четвертой странице. Также необходимо предоставить копию страхового полиса.

  • Авиабилеты (или ж/д) в обе стороны, забронированные или уже оплаченные.
  • Копии внутреннего и загранпаспорта

Обязательны страницы с основными данными заявителя, с отметками о выданных ранее паспортах, семейном положении и регистрации в России. Для загранпаспорта обязательны копии выданных ранее шенгенских виз (если таковые были).

Для путешествующих с детьми:

  • Копия нотариально заверенного согласия родителя или законного опекуна с указанием сопровождающего лица. Документ необходим лишь в случае если ребенок (не достигший 18 лет) путешествует один или в сопровождении только одного из родителей. Не актуально, если сопровождающему родителю принадлежат все родительские права, но, в этом случае, необходимо предоставить документ, подтверждающий единоличное право опеки.
  • Копия свидетельства о рождении ребенка.

Стоит отметить, что консульский отдел имеет право запросить дополнительные документы, по своему усмотрению.

  • 35 евро — стандартный срок оформления, от 5 до 10 рабочих дней;
  • 70 евро — срочное оформление, в течении 3 календарных дней;
  • Бесплатно: дети до шести лет.

Помимо основного сбора визовый центр берет дополнительный сбор за свои услуги в размере 12 евро. Если в визе будет отказано — консульский и сервисный сборы не возвращается. Оплата консульского сбора производится наличными средствами, в евро.

Дактилоскопия (сдача отпечатков пальцев)

Начиная с сентября 2015 года стала обязательной процедура сдачи отпечатков пальцев (т.н. дактилоскопия). Освобождение имеют только дети до 12 лет, все остальные обязаны явиться в консульство или визовый центр лично. Процедура выполняется в кратчайшие сроки одновременно с подачей основного пакета документов. «Срок действия» отпечатков — 5 лет, после этого будет необходимо пройти процедуру повторно.

Где получить визу в Словакию?

Все заявители на визу должны обращаться в посольство или консульства, перечисленные ниже, а также ищите информацию на сайте Посольства Словацкой Республики.

Самостоятельное оформление визы в Словакию: документы, анкета, требования к фото

Словакия – близкая сердцу русского человека славянская страна подарит приезжим гостям много положительных впечатлений. Здесь находится наивысшая часть горной системы знаменитых Карпат – Татры. Любители кататься на лыжах с удовольствием приезжают в зимний период.

Вокруг термальных источников, которыми богата Словакия, «выросло» множество оздоровительных санаториев. Стоимость пребывания на бальнеологических и горнолыжных курортах сравнительно ниже, чем в других странах Евросоюза. При этом качество сервиса, услуг, профессионализм персонала на высоком европейском уровне.

Словакия — член Европейского союза с 2014 года

Древние исторические замки, крепости сохранившие архитектуру и таинственность времен Средневековья – визитная карточка страны. Не менее интересным будет посещение столицы Словацкой Республики на побережье воспетого Дуная. Братислава уникальна своим расположением – единственный в мире главный город страны, граничащий с двумя государствами одновременно (Австрия, Венгрия).

Читайте также:
Как можно попасть в бизнес-зал в аэропорту: способы

Отдаленная схожесть языков снижает в какой-то мере языковой барьер, что делает пребывание россиян здесь еще более комфортным.

Нужна ли виза в Словакию для россиян в 2022 году

Для посещения Словакии с любой целью (туризм, бизнес, лечение, гостевой визит, спорт) потребуется оформление визы. Законы гостеприимной страны не выдвигают завышенных требований для россиян в этом вопросе, а даже упрощают их. Получение многократной визы для российских граждан – доступная привилегия.

Основные виды виз

Для въезда на территорию страны потребуется шенгенская виза в Словакию. Классификацию в зависимости от времени пребывания можно свести к трем основным видам:

  1. Туристическая виза. Разрешено находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней;
  2. Транзитная. Срок действия 30 дней с возможностью пребывания не более 5-ти суток;
  3. Национальная. Предусматривает непрерывное проживание в стране сроком до 1 года.

Если визит обусловлен целью посещения родственников, друзей – оформляется гостевая виза; отдыха, знакомства с достопримечательностями – туристическая; лечения – медицинская; решения рабочих моментов предпринимательской деятельности – бизнес-виза.

В зависимости от количества разрешенных поездок выделяют однократную визу и многократную (мультивиза сроком на 1, 2 или 5 лет). Тогда можно планировать путешествие без дополнительных затрат времени и средств на получение разрешительной отметки в паспорте.

Однако нужно помнить, что даже при наличии многократной визы пребывать в стране можно не более 90 дней в течение каждого полугодия.

Для контроля количества дней при частых поездках во избежание нарушений удобно использовать визовый калькулятор.

Сколько стоит виза в Словакию в 2022 году

Для того, чтобы документы были приняты к рассмотрению в консульство, необходимо оплатить 35 евро. В этом случае срок получения решения составит 5 календарных дней. Период, в течение которого известен результат при заказе срочной визы – 3 дня, стоимость – 70 евро. Заявители должны быть готовы к оплате только наличными в валюте евро.

Стоимость полного пакета информационных услуг по оформлению визы в Словакию в «Визовом центре Online» с расчетом всех сборов составляет 6 100 рублей.

Поданные документы на получение национальной визы включают оплату в размере 33 – 232 евро (сумма варьируется в зависимости от цели поездки).

От оплаты стандартного консульского сбора освобождены некоторые категории граждан:

  • близкие родственники российских, словацких граждан, которые проживают в России или в Европе;
  • члены правительства, парламента, судов;
  • все категории лиц, направляющихся на обучение в Словакию (школьники, студенты, преподаватели, аспиранты);
  • участники поездки гуманитарной направленности;
  • участники различных международных мероприятий: спортивных, научных, творческих, официальных программ городов-побратимов.

Бесплатно виза также оформляется для детей, которые младше 6-ти лет.

Братислава, Словакия

Как сделать визу в Словакию самостоятельно

Независимо от выбора способа оформления шенгенской визы сдача отпечатков пальцев является обязательной. Исключение составляют дети младше 12-ти лет, граждане, у которых отсутствуют пальцы на руках, а также главы государств и сопровождающие их супруги, члены делегации.

Биометрические данные заносятся в общую систему ВИС и хранятся в течение 5 лет. При последующих обращениях в указанный период прохождение процедуры дактилоскопии не требуется.

Посреднические фирмы по-прежнему имеют право представлять интересы клиентов в Посольстве, если их данные биометрии уже внесены в базу. Посольство Словакии в Москве сотрудничает с такими аккредитованными туроператорами.

Между тем на пути процесса самостоятельного получение визы редко возникают значительные трудности. Главное неукоснительно выполнять все предъявляемые требования к заполнению и перечню необходимого пакета бумаг.

Через визовый центр

Для решения вопроса оформления шенгена в Словакию в 2022 году обращаются в «Визовый центр Online».

Внимание! ВЦ «PONY EXPRES» не обслуживает клиентов, желающих оформить визу в Словакию, так как заключенный ранее Договор прекратил действие с 21 декабря 2017 года.

Шаги для получения разрешения на посещение Словацкой Республики в «Визовом центре Online»:

  1. Подают заявку на официальном сайте компании;
  2. Доставляют документы в офис лично, курьером, службой доставки;
  3. Оплачивают услуги центра;
  4. Представители фирмы заполняют анкету, проверяют перечень документов, сдают их в консульство Словакии в РФ без присутствия соискателя (если не были сданы отпечатки пальцев тогда присутствие обязательно) и получают паспорт обратно;
  5. Сотрудники ВЦ направляют паспорт по адресу клиента или передают лично в руки.

Через консульство

Подавать документы на визу может не только заявитель лично, а также и другие граждане (при условии, что дактилоскопия пройдена ранее или заявитель от нее освобожден). Это могут быть:

  • представитель учреждения, подающий документы на группу лиц-участников танцевального, учебного коллектива, оркестра, хора и т.д. Наличие официального письма-доверенности от организации обязательно;
  • один из членов семьи при условии одинаковых целей, сроках въезда и выезда из страны. Родство подтверждается документально;
  • представитель аккредитованного туроператора;
  • другое лицо в особых аргументированных случаях при наличии нотариально заверенной доверенности. При этом подпись на анкете все равно ставит заявитель лично.

Прием российских граждан осуществляют четыре консульства в РФ, уполномоченные выдавать визу в Словакию. Необходимо предварительно заполнить анкету и зарегистрироваться на прием.

Жители Крыма для оформления визы должны обращаться в Посольство Словакии в Украине, ввиду официального не принятия словацкими властями присоединения Автономной Республики Крым к РФ.

Анкета на визу в Словакию

Анкета для получения визы заполняется в электронном виде. Информацию в серых полях нужно вписать обязательно, в зеленых – по решению соискателя, графы со звездочкой не заполняют члены семей жителей стран-участников Евросоюза.

Читайте также:
Оформление и получение шенгенской визы в Крыму

Бумажный вариант используется в консульстве Венгрии в Екатеринбурге.

Образец заполнения анкеты на визу в Словакию

Анкета в электронном виде доступна по ссылке.

Во избежание возможных ошибок полезно ознакомиться с правилами заполнения.

После заполнения анкеты, вы увидите форму, где можно будет записаться на прием в Посольство Словакии.

У вас будет возможность сохранить анкету в PDF-формате, отправить ее на электронную почту либо сразу вывести на печать.

В Екатеринбурге заполняют анкету в бумажном виде большими латинскими буквами по предложенному образцу.

Документы для визы в Словакию: список от 2022 года

Документы нужно предоставить согласно приведенному списку:

  1. Подписанная лично заявителем анкета. За детей расписываются родители (опекуны);
  2. Загранпаспорт (не более 10-летней давности, срок действия более 90 дней со дня возвращения из поездки, наличие минимум двух страниц для записей);
  3. Фотография с правильным ракурсом, внешним видом, фоном, размерами;
  4. Копия российского паспорта (страницы с личными данными, семейным положением, регистрацией, информацией о выдаче загранпаспорта);
  5. Страховой полис на минимальную сумму 30 тысяч евро (зона покрытия Словакия, страны Шенгена, весь мир);
  6. Квитанция о погашении визового сбора;
  7. Официальные бумаги, в которых указана цель поездки (туристический ваучер, приглашение и т.д.);
  8. Подтверждение намерения вернуться домой (обратный билет, документы о наличии имущества в РФ);
  9. Доказательство финансового обеспечения заявителя (справка о доходах с работы, форма 2 НДФЛ, выписка с банковского счета, дорожные чеки, подтверждение спонсорства). Срок действия перечисленных документов – 1 месяц.

В предоставленных финансовых справках должна отображаться сумма достаточная для проживания в Словакии из расчета 56 евро в сутки для одного человека.

Фото на визу в Словакию

Существуют определенные требования к фото, их соблюдение обязательно:

  1. Фотографии должны быть сделаны не позже 6 месяцев на момент подачи заявления;
  2. Размеры сторон: ширина 35 мм, высота 45 мм;
  3. Изображение лица занимает площадь в пределах 80%, высота лица приблизительно 32-36 мм, линия плеч видна, от макушки до края фотографии должно быть пустое пространство размером от 2 мм;
  4. Фон светлых тонов (серый, белый, голубой);
  5. Запрещены изображения с улыбкой, поворотом головы, закрытыми глазами, открытым ртом;
  6. Должны отсутствовать головные уборы, очки (исключение – медицинские показания). Уважают религиозные верования граждан, обязанных носить хиджаб и не снимать его для фото, но лицо все равно должно быть открыто.

Документы на визу для детей

Выезд в Словакию несовершеннолетних детей предусматривает наличие определенных документов в составе основного пакета:

  • загранпаспорт (только для детей старше 14 лет);
  • свидетельство о рождении;
  • копия ранее полученной визы родителей (если оформление происходит не вместе);
  • разрешение на путешествие от законных родителей (опекунов).

Последнее требуется только тогда, когда ребенок выезжает без сопровождения отца и матери (опекуна) или с одним из них. Разрешение родителя не нужно только в случае лишения родительских прав или смерти.

Дополнительные документы для разных типов виз

Помимо обязательного пакета бумаг консульский офицер вправе запросить дополнительные документы на получение визы:

  • для туристов: подтверждение оплаты забронированного номера в словацкой гостинице, детальное описание путешествия (в случае отсутствия брони по объективным причинам); для лиц, желающих навестить усопших родственников – документальное подтверждение родства и захоронения;
  • гостевого визита: официальное приглашение, документы, свидетельствующие о родственных связях;
  • деловых встреч: приглашение от делового партнера, предоставленное в оригинале; для участия в культурных мероприятиях – приглашение от принимающей организации;
  • получения лечения – приглашение от принимающего медицинского учреждения и гарантии оплаты предоставляемых услуг.

К оформлению письменных запросов Посольство Словакии выдвигает определенные требования и условия.

Сколько делается виза в Словакию

При безошибочном заполнении документов, соблюдении перечня и всех правил можно рассчитывать на получение окончательного решения по вопросу оформления визы в Словакию через 5 дней. Срочный заказ получения отметки в паспорте – 3 дня.

«Визовый центр Online» предоставляет ответ в течение 5-7 дней.

Однако не стоит откладывать решение столь важного вопроса на последний момент. Ввиду непредвиденных обстоятельств (ошибка в документах, не полный их состав) процесс может затянуться до 15-30 дней, и тогда возможен срыв поездки. Официально разрешено подавать документы не ранее 3-х месяцев до планируемой даты визита.

Как проверить готовность визы

Для проверки статуса рассмотрения заявки в ВЦ Online предусмотрена определенная форма.

Также информация предоставляется по телефонам консульств (кроме г. Екатеринбург), в которые были поданы документы на получение разрешения посещения Словакии.

Контакты посольства, консульств, визовых центров Словакии в России

Определение адреса консульства, в которое следует обратиться, зависит от места регистрации заявителя. Ознакомиться с распределением областей и округов можно по ссылке.

Консульские отделы осуществляют прием документов, выдачу паспортов в строго определенные дни и часы.

Посольство Словакии в Москве

Адрес: ул. Ю. Фучика, 17/19
Москва, 115127

Тел.: +7 (495) 956-49-23

Прием заявлений в консульском отделе с 9:00 до 12:00, выдача паспортов с 15:00 до 15:30, кроме пятницы, субботы, воскресенья и праздничных дней Словацкой Республики.

Генконсульство Словацкой Республики в Санкт-Петербурге

Адрес: ул. Орбели, д. 21, корп. 2
Санкт-Петербург, 124223

Тел.: +7 (812) 294-36-66

Прием заявлений: 10:00-12:00, выдача паспортов: 13:00-15:00, кроме вторника, субботы, воскресенья.

Визовые центры Словакии в РФ

Визовый центр Словакии в Москве

Адрес: ул. Маросейка, д. 7/8,
Москва, 101000

Читайте также:
Санья — китайский город-курорт на конце мира

Тел.: +7-499-381-29-00 (с 09:00 до 22:00)

Время работы центра: понедельник-пятница с 09:30 до 19:00, суббота с 10:00 до 18:00. Воскресенье – выходной.

Напоследок, посмотрите видео о Словакии:

8 комментариев

Планируя поездку в Словакию нашла выгодный и удобный вариант проживания в квартире. Забронировала и решила уточнить в посольстве достаточно ли подтверждения от хозяев (естесно без печати). Ответили что от частника нужно не просто подтверждение, а договор аренды да еще и нотариально заверенный. Делать такой хозяева не захотели (видно чтоб налоги не платить). В итоге пришлось бронировать отель. Дороже зато визу дали без проблем.

Важный момент, на котором я обжегся и пришлось платить за срочность 70 евро вместо 30 – в качестве подтверждения проживания, посольство не принимает распечатки о бронировании с booking,com. Только с самой гостиницы!

Первый раз была за границей. Очень понравилась Словакия, действительно очень много древних замков, которые хорошо сохранились и сейчас поддерживаются в хорошей состоянии, так как правительство страны заботится об историческом наследии. Визу получала самостоятельно, никаких сложностей не возникло, заодно появился опыт в визовых делах :). Ведь это первая, но не последняя, надеюсь, страна, в которой я побываю.

Да, Словакия прекрасна. Советую еще поехать на горнолыжный отдых туда. Был в Ясне – очень понравилось.

Наташа

Мне понравилась Словакия, оздоравливалась там в санатории. Визу решила получать самостоятельно, так и дешевле, и опыт приобретается на будущее. Собрала по списку документы, подала их в Посольство по инструкции. Часто слышала и читала, что Словакия лояльна к россиянам, так и вышло – визу, к счастью, получила. На следующий год поеду опять.

Полина

Если не сложно подскажите какую визу дали словаки: под поездку или мультик. И были ли у Вас раньше шенгены. Хочу прикинуть шансы подавать на мультивизу или ограничиться одноразовой на первый раз.

Наташа

Здравствуйте. Визу в Словакию получила только для поездки. Мультивизу я даже и не думала первый раз запрашивать. Шенгенских виз раньше у меня не было.

Ольга

Спасибо! Информация очень помогла, подавала с мужем документы в офисе на Маросейка, на следующей неделе пойдем забирать.

ГПЗУ: Градостроительный план земельного участка – Что это такое и как получить его самому, подготовка

О сроках использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, см. ст. 9 ФЗ от 03.07.2016 N 373-ФЗ.

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 57.3 ГрК РФ

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 01.07.2021 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

Читайте также:
Что такое транзитная виза в Катар для россиян в 2022 году

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах публичных сервитутов;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию;

(п. 15 в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Срок рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, предусмотренный ч. 6 ст. 57.3 (в ред. от 27.12.2019 N 472-ФЗ), не применяется в случаях, если оно подано до 28.12.2019.

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. Подача заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка наряду со способами, предусмотренными частью 5 настоящей статьи, выдача градостроительного плана земельного участка наряду со способами, указанными в части 6 настоящей статьи, могут осуществляться:

Читайте также:
Брянск: средняя зарплата, сколько зарабатывают люди различных профессий в 2022 году

1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запрос о представлении информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи. Указанная информация подлежит представлению в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения такого запроса.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или Земельным кодексом Российской Федерации, информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) может быть запрошена органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, в целях, не связанных с подготовкой градостроительного плана земельного участка. При поступлении правообладателю сети инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запроса от органа государственной власти, органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в составе данной информации определяется в том числе срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), предусматривающего предоставление ему нагрузки в пределах максимальной нагрузки в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанный срок не может составлять менее трех месяцев со дня представления правообладателем сети инженерно-технического обеспечения информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 276-ФЗ)

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ч. 11 ст. 57.3 (в ред. ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ) применяется к правоотношениям, возникшим до 27.06.2019.

11. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При осуществлении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, мероприятий, предусмотренных статьей 5.2 настоящего Кодекса, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.

(часть 11 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ глава 7 настоящего Кодекса дополнена статьей 57.3, вступающей в силу с 1 июля 2017 г.

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Информация об изменениях:

Статья 57.3 дополнена частью 1.1 с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Читайте также:
Остров Сент-Винсент, Сент-Винсент и Гренадины — подробная информация с фото
Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 276-ФЗ

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 1 сентября 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 1 сентября 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;

Информация об изменениях:

Часть 3 дополнена пунктом 7.1 с 1 сентября 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 30 декабря 2020 г. – Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 1 сентября 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

11) о границах публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

Информация об изменениях:

Пункт 15 изменен с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 276-ФЗ

15) о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

Информация об изменениях:

Статья 57.3 дополнена частью 3.1 с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

Читайте также:
Национальная галерея искусств в Вашингтоне — подробная информация с фото
Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 30 декабря 2020 г. – Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

ГАРАНТ:

См. Разъяснения об основаниях отказа в предоставлении градостроительного плана земельного участка, доведенные письмом Минстроя России от 11 августа 2017 г. N 28588-ХМ/08

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 28 декабря 2019 г. – Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 472-ФЗ

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 28 декабря 2019 г. – Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 472-ФЗ

ГАРАНТ:

Заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, направленные до 28 декабря 2019 г., рассматриваются в течение двадцати рабочих дней

6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

ГАРАНТ:

См. Разъяснения об отсутствии возможности продления срока выдачи градостроительного плана земельного участка, доведенные письмом Минстроя России от 11 августа 2017 г. N 28588-ХМ/08

Информация об изменениях:

Статья 57.3 дополнена частью 6.1 с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 275-ФЗ

6.1. Подача заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка наряду со способами, предусмотренными частью 5 настоящей статьи, выдача градостроительного плана земельного участка наряду со способами, указанными в части 6 настоящей статьи, могут осуществляться:

1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 276-ФЗ

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запрос о представлении информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи. Указанная информация подлежит представлению в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения такого запроса.

Информация об изменениях:

Статья 57.3 дополнена частью 7.1 с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 276-ФЗ

7.1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или Земельным кодексом Российской Федерации, информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) может быть запрошена органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, в целях, не связанных с подготовкой градостроительного плана земельного участка. При поступлении правообладателю сети инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запроса от органа государственной власти, органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в составе данной информации определяется в том числе срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), предусматривающего предоставление ему нагрузки в пределах максимальной нагрузки в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанный срок не может составлять менее трех месяцев со дня представления правообладателем сети инженерно-технического обеспечения информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 настоящей статьи.

Читайте также:
Весенний отдых в Европе: в апреле не заскучаешь!
Информация об изменениях:

Часть 9 изменена с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Информация об изменениях:

Часть 10 изменена с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 276-ФЗ

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Информация об изменениях:

Часть 11 изменена с 1 сентября 2021 г. – Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 275-ФЗ

11. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При осуществлении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, мероприятий, предусмотренных статьей 5.2 настоящего Кодекса, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.

Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск

Признаться, среди специалистов по загородной недвижимости возникло напряжение, когда некоторые риэлторы стали публиковать наше “сокровенное знание”, заключающееся в том, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит много информации по ограничениям его использования. Советы от риэлторов по ГПЗУ были даже более категоричны: закажите градплан, и в нем будет все написано, что можно делать на участке, а что нельзя.

Тем не менее, более внимательно рассмотрев ситуацию, можно прийти к выводу, что “опасности разглашения” нет.

Сразу согласимся: действительно, ГПЗУ – это самый полный, официальный и во многом – достоверный источник информации об ограничениях в использовании земельного участка. Однако есть и множество “но”.

Во-первых, сделать ГПЗУ можно только для участка с межеванием, т.е. оперативно – в 50 % случаев. Принуждать собственников к межеванию не всегда оправданно, а в некоторых случаях еще и вредно для покупателя.

Во-вторых, что делать, если собственник отказывается получить градплан? Предпложим, он боится: закажешь градплан, а окажется, что продал единственную квартиру через электронную регистрацию. Или не умеет пользоваться интернетом, и попросить некого.

В-третьих, у сторон может не быть времени ожидать ГПЗУ, надо быстро выйти на сделку.

В четвертых, покупатель не заинтересован демонстрировать интерес к участку в явном виде. Просьба к собственнику заказать ГПЗУ – это фактическое согласие на покупку. Уменьшаются возможности по торгу и отказу от сделки.

В-пятых, огромный риск для собственника участка заключается в том, что если он закажет ГПЗУ, а по нему окажется, что строить на участке нельзя. Собственник уже не сможет утверждать, в частности, в суде, по прошедшей сделке с иным покупателем, не потребовавшим ГПЗУ, что он не знал о существенном ограничении. Такая сделка по иску нового собственника, почти наверняка, будет расторгнута. Заказывать ГПЗУ собственникам можно только в случаях, когда в ходе “расследования”, как шутят прокуроры, не выйдешь на самого себя. Как такие случаи отличить от иных – большой вопрос.

Традиционно градпланы готовят в такой стилистике, что не совсем ясно, можно ли строить и насколько серьезны затруднения. Читаем – и не понимаем. В подтверждение приведем некоторые выдержки из актуального градплана (курсив).

При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). (Вы рассчитывали, что вам расскажут про подземные коммуникации на участке, а оказывается: “необходимо учитывать”).

Объекты капитального строительства разместить с учетом возможного негативного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории . (Учесть всё).

Подготовку проектной документации осуществлять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий.(Для индивидуальных жилых и садовых домов проектная документация не требуется).

Проектирование выполняется в соответствии с законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 “О недрах”. (Поиск полезных ископаемых на участке, кроме деревень, никто не отменял).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ. должны проводиться в соответствии со статьей 30 . № 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия . “. (Если потребуется историко-культурная экспертиза, то ее стоимость может быть больше, чем стоимость участка).

Архитектурно-градостроительный облик объекта(ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, установленных положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 30.12.2016 г. № 1022/47. (Для самостоятельного изучения, конкретики нет).

Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.(Если окажется, что участок расположен в первом или части второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, то строить здесь нельзя).

Читайте также:
Виза в Прибалтику: нужно ли россиянам разрешение на въезд

Земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны реки . (сведения подлежат уточнению).Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. ( А если не согласуют, значит, не возможно).

Самое неприятное в том, что градпланы с полным запретом и вероятным разрешением на строительство будут выглядеть практически одинаково. Как-то к нам обращалась юридическая фирма, специализирующаяся на получении разрешений на строительство, которая не верно прочитала градостроительный план, и в результате их клиент купил участок и получил отказ в строительстве дома на нем. И на старуху бывает проруха.

В некоторых случаях ГПЗУ и полученные на его основании документы содержат необоснованные отказы на строительство. Например, в СНТ Солнечногорского района, вблизи устья реки Истра, отказ в строительстве был вынесен на основании неверно определенного администрацией расстояния от уреза воды до места размещения дома. Перспективы административного или судебного обжалования – очень хорошие. В другом случае в одной из деревень Истринского округа для земельного участка в районе предстоящей в ближайшие десятилетия реконструкции автомобильной дороги по нашему представлению градостроительный план земельного участка по решению Межведомственной комиссии будет изменен, и строительство (уже построенного) дома будет разрешено.

Таким образом, не во всех случаях можно и нужно заказывать граплан. “Правильное” прочтение ГПЗУ требует определенных навыков. Какое-то время будут востребованы работы по выявлению рисков приобретения земельных участков без получения градостроительного плана. В небольшом проценте случаев “запретительные” градостроительные планы разработаны на основе неполной или недостоверной информации и могут быть оспорены.

Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

Читайте также:
Остров Родос Греция. Фото Родоса. Красивые места

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

9.Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Схема-чертеж строительного объекта

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое градостроительный план

Каска и схема строительства в Главгосстройнадзоре

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид.

Кто может получить услугу

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области». С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

  • выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);
  • выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Причины для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: