Договор купли-продажи земельного участка под строительство частного дома

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Шаблон договора и акта — внутри

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р .

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков. Менять подсудность нельзя.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р , а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же , как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р .

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р .

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи земельного участка: обязанности продавца и покупателя, документы и госпошлина

Договор купли-продажи земельного участка (ДКП земли) в 2022 году: обязанности сторон сделки, список документов и размер госпошлины. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю земли.

ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец
Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель
Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов
Комментарии

Договор купли-продажи земельного участка или купчая (как его иногда называют) является документом, который официально закрепляет право передать имущество. И в этом документе указываются все нюансы сделки, чтобы она считалась законной.

ДКП земельного участка: что говорит законодательство

Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.

Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

Обязательно указывается категория земли. Без этого пункта договор не будет зарегистрирован. Уточнить, какая именно категория использовалась для характеристики земли, можно в Росреестре, заказав выписку оттуда. Также эта информация может быть на публичной кадастровой карте. Вид использования территории, на которое выдано разрешение, не имеет значения при переходе права собственности. Хотя эти условия все же лучше прописать в документе.

Согласно ГК обязательно нужно показать данные, важные для определения участка, и стоимость. Важно, что цена самого участка включает цену зданий, что на нем построены (если такие имеются). После того, как все согласовано, передача территории происходит согласно условиям акта приема-передачи.

Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец

Он обязуется обеспечить законный переход права собственности на земельный участок, собрав документы (кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги) на землю и дать второй стороне полную информацию о продаваемом объекте. Также обязательно должна быть озвучена информация о том, что на территорию претендуют какие-то третьи лица (например, арендаторы).

Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель

Вторая сторона обязана принять право собственности на земельный участок и оплатить оговоренную цену в согласованные сроки. Как только право собственности передано, новый владелец обязуется использовать землю по назначению, что предусмотрено для неё в законе.

Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами

ДКП земельного участка, оформленный между физическими лицами, регистрируется в Росреестре. Заняться этим можно в ближайшем МФЦ или наняв нотариуса. Самый быстрый способ получить регистрацию – отделение Росреестра. Сразу после подписания договора необходимо встать в очередь на услугу «Регистрация права». Дальше собираете пакет документов и приходите в назначенное время.

МФЦ является посредником между сторонами – Росреестром и лицом. Здесь можно отдать документы и подождать, пока они попадут в Росреестр. Процедура займет больше времени, но в остальном она не отличается от той же, что и в Росреестре. Причем можно даже не записываться на прием. К тому же МФЦ удобно тем, что оно есть всюду, тогда как об отделениях Росреестра этого сказать нельзя. Нотариус поможет в таких ситуациях:

Если участники договора сами желают воспользоваться его услугами;
Когда продается не вся территория, а доля в праве на владение ею;
Когда земля находиться в собственности несовершеннолетнего, недееспособного или человека с ограниченной дееспособностью.

Два последних случая попросту не будут оформлены, если в них не принимал участие нотариус. Оформление в Росреестре занимает около недели. Если обращаться через МФЦ, процедура потребует 9 дней. При участии нотариуса и соблюдении процедуры, документ будет зарегистрирован за три дня.

Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы

Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

Квитанция за госпошлину.
Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.

Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.

Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:

Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.
Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.
Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.

Уточните, какой вариант оплаты подходит именно вам, и внесите средства.

Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки

Недействительные сделки – не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.

Ничтожный

Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением.

Оспоримый

Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд.

Но чтобы не оспаривать документ, желательно уделить чуть больше внимания его правильному заключению.

Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов

Чтобы оформить ДКП земельного участка, может быть полезным придерживаться нескольких правил:

Изучите документы на землю. Важно убедиться, что вся информация везде совпадает, чтобы не возникало проблем с оформлением.
Убедитесь, что на участке нет ограничений. Например, проверьте, нет ли на территорию ареста и т.п. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРП.
При подготовке соглашения воспользуйтесь услугами юриста. Особенно если впервые сталкиваетесь с вопросом оформления земли.
Позаботьтесь о плане участка. Приложите его к соглашению. Это поможет не терять время на разбор кадастровых чертежей.
Договоритесь, что окончательный расчет будет проведен после оформления прав собственности. Это убережет от мошенничества и различных форм-мажоров.

Оформляя право собственности на участок, необходимо уделить внимание деталям, желательно, с помощью юристов. Это избавит от неприятностей в будущем, сэкономит время и деньги.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка, не всегда требуется прибегать к услугам посредников. Продать принадлежащее вам угодье можно и самостоятельно. Но в таком случае продавцу необходимо учитывать ряд нюансов, иначе он рискует совершить невыгодную сделку, нарушить требования закона или натолкнуться на покупателя-мошенника. Процедура отчуждения земли подробно разобрана в данной статье.

Общие правила продажи земельных участков

Земельные участки в соответствии с нормами ГК РФ относятся к объектам недвижимости. Как правило, на оформленном в собственность землевладении располагаются какие-либо постройки, также являющиеся недвижимым имуществом. Разделить земельный участок и находящиеся на нем строения при отчуждении этого участка не представляется возможным.

Сделки по отчуждению земельных угодий должны соответствовать следующим требованиям:

правом продать земельный участок обладает только лицо, в собственности которого он находится, т.е. без оформления права собственности совершение сделок с недвижимостью не допускается;
сделка по продаже землевладения подлежит регистрации в Росреестре;
стороны договора не могут включать в его текст условия об изменении категории и предназначения земли, если на это не получено согласия от уполномоченных органов в соответствии с п. 1 ст. 8 ЗК РФ;
в случае нахождения продаваемого участка в долевой собственности договор должен быть заверен у нотариуса (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Подготовка к продаже участка земли

Для того, чтобы покупатель согласился приобрести земельный надел по более дорогой цене, его следует привести в надлежащее состояние. Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:

Не должно возникать затруднений при визуальном определении границ угодья. Если территория владения ничем не огорожена, следует поставить хотя бы самую незатейливую изгородь (например, вбить в землю арматуру и натянуть веревку). Но не стоит заказывать установку дорого забора (равно как и скамеек и прочих конструкций), поскольку ваши вкусы могут не совпадать с предпочтениями покупателя.

Если на участке находятся временные постройки, можно их демонтировать.
Перед тем, как совершать сделку, земельному наделу следует придать ухоженный вид. Шансы на продажу землевладения на приемлемых для вас условиях возрастут, если вы позаботитесь о том, чтобы на его территории не было:

скоплений мусора;
непроходимых зарослей кустарников;
густой травы и сорняков.

На участке не должно возникать подтоплений вследствие выпадения атмосферных осадков или повышения уровня залегания грунтовых вод. Их отведение должна обеспечивать грамотно организованная и не засоренная дренажная система.

Приведя территорию в порядок, можно подавать объявление о продаже надела. В качестве площадок для его размещения следует использовать предназначенные для этого рубрики местных газет или специализированные интернет-сайты (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и т.д.).

В объявлении следует описать характеристики участка, перечислить размещенные на нем объекты, привести информацию о подключенных коммуникациях и указать кадастровый номер. Также в объявление нужно поместить несколько фотографий, позволяющих покупателю визуально оценить угодье и его местоположение.

Необходимые документы для продажи

Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен подготовить следующую документацию:

паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2016 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.

Отдельная бумага, подтверждающая отсутствие обременений по продаваемому угодью, не потребуется. Вся необходимая информация присутствует в выписке из ЕГРН.

Установка цены

Рыночная цена земельного надела зависит от множества факторов. Если вы не знакомы с особенностями оценки земли, следует разыскать объявления о продаже схожих наделов и посмотреть, сколько за них просят другие продавцы.

Иначе говоря, ваш участок можно будет продать за такую же цену, которая установлена на аналогичные угодья. Также можно воспользоваться услугами оценщика. Но в любом случае не следует продавать недвижимость по цене, значительно превышающей рыночную – таким предложением едва ли кто заинтересуется.

Стоимость продаваемого землевладения зависит от следующих его особенностей:

расстояние до других населенных пунктов;
какие объекты инфраструктуры присутствуют поблизости;
доступность автотрасс, железнодорожных линий и других путей сообщения;
общая площадь отчуждаемой территории;
подключен ли участок к ЛЭП, водоснабжению, газопроводу (если нет, возможно ли осуществить такое подключение);
к какой категории относится земля и как она может быть использована;
природные особенности земельного надела и окружающей местности (тип почвы, рельеф, есть ли поблизости реки, озера, лесные массивы);
экологическое состояние территории, на которой расположен объект недвижимости;
имеются ли на участке жилой дом, колодец, баня и другие сооружения (если это имеет значение для покупателя).

С учетом всех этих факторов и следует определять верхний предел цены, за которую можно будет реализовать угодье. Если с совершением сделки вы не спешите, можете указать в объявлении максимально возможную цену (но не выходящую за рамки разумного). Затем, отслеживая рыночную ситуацию, ее можно постепенно уменьшать (не чаще 2 раз в месяц).

Переговоры с покупателями

Потенциальные покупатели, заинтересовавшиеся вашим наделом, скорее всего захотят осмотреть его на месте. Вам придется заранее с ними согласовывать время осмотра участка.

К моменту встречи с покупателем следует подготовить документы на землю и предварительный проект договора. Нужно заранее продумать, готовы ли вы снизить цену и если да, то на какую величину.

Рекомендуется уточнить у покупателя, имеет ли он какие-либо замечания по предлагаемым вами условиям. Их можно учесть в окончательной версии договора, предварительно согласовав с контрагентом. На вопросы покупателя следует давать достоверные исчерпывающие ответы, не запутывающие его и не вводящие в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

После того, как все условия сделки согласованы с покупателем, можно внести соответствующие изменения в предварительный вариант договора. Его, согласно ст. 429 ГК РФ, можно рассматривать как гарантию совершения предстоящей сделки. Предварительное соглашение будет подписано обеими сторонами, а это значит, что отказываться от своих намерений они не собираются. Регистрировать такой договор в Росреестре нет необходимости.

Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ участники сделки могут договориться также о задатке. Если после заключения такого соглашения продавец нашел покупателя, готового приобрести недвижимость по более дорогой цене, он может расторгнуть предварительную договоренность. Но в таком случае продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю удвоенную сумму задатка.

В текст предварительного договора следует включать:

Сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные).
Информацию о продаваемом объекте недвижимости:

кадастровый номер;
площадь землевладения;
определяющие его местоположение координаты;
земельная категория;
вид разрешенного использования;
ссылки на правоустанавливающие документы.

Условия договора (с обязательным указанием цены и описанием порядка оплаты сделки).
Информацию о намерении заключить сторонами договор купли-продажи.
Сведения об обременениях на продаваемый надел или об их отсутствии.
Порядок передачи продаваемого угодья по передаточному акту.
Дату, на которую планируется подписание договора купли-продажи.

Содержание главного договора по большей части совпадает с его предварительной версией (разве что заключительный пункт из приведенного выше списка не нужен). Ну и в окончательной редакции соглашения вместо намерения заключить договор следует указать, что продавец берет на себя обязательство передать покупателю землевладение, а покупатель – принять его и оплатить сделку.

В случае нахождения на продаваемом участке постройки можно подготовить либо 2 разных соглашения, либо общий договор, но стоимость каждого из недвижимых объектов следует указывать по отдельности.

После того как все документы собраны, а договор купли-продажи подписан необходимо обратиться в МФЦ или офис кадастровой палаты (выбрать офис можно на официальном сайте Росреестра) для регистрации перехода прав.

Сроки регистрации

Покупатель окончательно оформляет участок в собственность после его регистрации в Росреестре. Сроки ее проведения определены ст. 16 Закона № 218-ФЗ:

7 рабочих дней, если соответствующее заявление подано в орган регистрации прав;
9 рабочих дней, если заявитель обратился в учреждение МФЦ.

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные гражданином от продажи земельного надела, не облагаются налогом. Декларировать их также не требуется. Исключение составляют участки, которые использовались для осуществления деятельности, связанной с предпринимательством.

Но для того, чтобы на законных основаниях не платить налог, необходимо быть собственником угодья в течение определенного срока. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ он в общем случае равен 5 годам. Но в ситуациях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, срок равен 3 годам (например, если участок перешел по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи).

Датой, с которой производится отсчет времени владения угодьем, следует считать день его регистрации в Росреестре.

Заключение

Для того, чтобы продать земельный участок самостоятельно, его владельцу следует тщательно подготовиться к совершению сделки:

прежде всего нужно привести в порядок территорию угодья;
после этого можно разместить в Интернете и местных газетах объявления о продаже;
согласовав с потенциальным покупателем условия сделки, рекомендуется в целях ее обеспечения заключить предварительный договор;
также внимание следует уделить факторам, влияющих на цену объекта недвижимости;
затем в соответствии с условиями предварительного соглашения можно переходить к заключению главного договора;
если участок находился в собственности как минимум 5 лет (для отдельных случаев, оговоренных законом – 3 года), налог за его реализацию не взимается.

Особенности купли-продажи земельных участков.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности.

В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статьей 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (статья 37 ЗК РФ).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Правовой режим данного имущества определяется статьями 257-259 ГК РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных статьей 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве».

Распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Купля-продажа земельного участка: Как правильно провести, нюансы оформления

Содержание

Какие должны быть документы на участок
Оформляем справку на портале за 15 минут
Поиск участка на онлайн карте и проверка собственника
Как происходит оформление сделки купли продажи земли
1. Аванс или задаток
2. Оформление, подписание договора и оплата
3. Регистрация сделки и права собственности в Росреестре
4. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости
Сроки и стоимость оформления сделки
Причины приостановки регистрации земельного участка
Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Какие должны быть документы на участок?

Чтобы оформить куплю-продажу земельного участка, продавец должен подготовить определенный пакет документов. Согласно ФЗ РФ № 218 все объекты недвижимости и земля должны стоять на кадастровом учете. Без наличия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости заключение юридических имущественных операций невозможно.

Документальным подтверждением наличия учетной записи в Росреестре является спецвыписка. Это универсальная справка, которая описывает базовые характеристики надела, фиксирует сведения о собственнике и имеющихся обременениях. С помощью выписки из ЕГРН каждый гражданин или юрлицо вправе проверить имущество на юридическую чистоту.

Владелец должен подготовить такие документы перед подписанием купли-продажи:

Выписка из Росреестра;
Документ, на основании которого возникло имущественное право;
Техпаспорт и другая техническая документация на строения, расположенные на территории участка;
Межевой план;
Акт согласования установленных границ ЗУ.

Это базовый перечень бумаг, которые нужны для юридической операции. Он может дополнятся другими справками, например, разрешение от мужа (жены) собственника на продажу земельного участка.

Заказать выписку ЕГРН можно в отделениях Росреестра или через МФЦ. В этом случае вам нужно будет ждать справку около недели. Если документ нужен срочно, прошу воспользоваться услугами интернет-портала EGRNKA.ONLINE. На сервисе изготовление выписок онлайн занимает не более часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Поиск участка на онлайн карте и проверка собственника

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Купля-продажа земельного участка – это многоэтапная юридическая процедура, которая требует тщательной подготовки и внимательности со стороны покупателя. Перед подписанием договора необходимо проверить объект на юридическую чистоту, сопоставить фактические параметры и данные, которые указаны в документации, изучить историю перехода имущественного права.

Также до сделки стороны должны договориться о правилах проведения взаиморасчетов, внесении авансового платежа, порядке оформления прав покупателя. Составить текст соглашения можно самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью юриста, нотариуса или риэлтора.

Выбор земельного участка и проверка юридической чистоты

Чтобы избежать оспаривания сделки купли-продажи земельного участка, важно перед подписанием соглашения тщательно проверить землю на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. Получить такую справку можно на любой зарегистрированный в Росреестре объект недвижимости онлайн.

Выписка содержит сведения о характеристиках имущества, о собственниках и расположении. Также в справке указана информация об имеющихся обременениях. Если на землю наложен арест или оформлен сервитут, данные фиксируются в базе Росреестра и отображаются в выписке.

Аванс или задаток

После проверки ЗУ стороны могут договариваться об условиях купли-продажи. Чтобы скрепить соглашение о будущем отчуждении прав на объект, участники процесса вправе составить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения. Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.

Какой именно вид платежа для обеспечения выполнений условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участки сделки. Важно понимать, что авансовый предварительный платеж – это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Она подлежит возврату,если сделка не состоится, независимо от причин. Задаток же подлежит возврату только в том случае, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.

Оформление, подписание договора и оплата

После проверки надела, подготовки необходимых документов на земелю, о которых было написано выше, стороны подписывают соглашение. Оно должно включать такие основные пункты:

Реквизиты сторон;
Описание параметров предмета сделки;
Стоимость объекта;
Права и обязанности сторон;
Порядок проведения расчетов;
Список справок, на основании которого составлено соглашение.

Чтобы обезопасить покупателя, передача полной суммы до регистрации перехода права собственности возможна на расчетный счет или через банковскую ячейку. Получить их можно после оформления выписки ЕГРН, где в роли нового собственника указан покупатель.

Регистрация сделки и права собственности в Росреестре

Подписанное соглашение купли-продажи нужно оформить в Росреестре. Важно понимать, что регистрации подлежит не сам текст соглашения, а переход имущественного права от продавца к покупателю. Оформить право собственности на земельный участок и постройки, расположенные на его территории, можно такими способами:

Росреестр – отправить заявление на оформление прав на имущество можно лично или онлайн через официальный сайт организации. К заявлению необходимо приложить договор, паспорт, квитанцию о внесении госпошлины;
МФЦ – зарегистрировать куплю-продажу можно также через МФЦ. Представитель центра примет документы и выдаст расписку, где укажет дату регистрации. После приема бланков, их перенаправят в росреестр, где будет произведена проверка данных и внесение сведений в базу Единого госреестра;
Нотариус – по действующему законодательству, юридические операции по передаче имущественного права на землю не подлежат обязательному нотариальному заверению. Из этого правила бывают исключения, когда собственником является несовершеннолетнее лицо или речь идет о купле-продаже доли. После подписания договора покупатель передает деньги за имущество продавцу, а документы отправляются на рассмотрение в Росреестр.

Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости

После регистрационных действий в Росреестре новому владельцу выдается выписка из ЕГРН. В справке зафиксированы характеристики надела, а в графе собственник указаны его ФИО. С момента выдачи документа владелец вступает в свои права. Он может полноценно пользоваться имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Сроки и стоимость оформления сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок рассмотрения купли-продажи на земельный участок составляет до десяти рабочих дней. Стоимость процедуры зависит от наличия необходимых документов. Если у продавца есть межевой план и техплан на постройку (при наличии объект ана участке), то тратится на услуги кадастрового инженера не придется. В этом случае покупатель обязан внести госпошлину за оформление имущественного права в Едином реестре. Граждане обязаны внести 2000 рублей в госказну, а юрлица оплачивают 22 000 руб.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Бывают случаи, когда госрегистратор приостанавливает процедуру оформления имущественного права или отказывает в проведении регистрационных действий. Причины и сроки регистрации купли-продажи ЗУ указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218:

Наложение ареста на имущество;
Наличие сервитута;
Земля находится в залоге;
Продавец не погасил налоговую задолженность;
Продавец владеет ЗУ на основании договора аренды или доверительного управления.

Также приостановка регистрации купли-продажи участка возможна, если госрегистратору предоставили неполный пакет документов или в бланках были обнаружены реестровые ошибки. В этом случае заявитель может в течение трех месяцев исправить недочеты и повторно подать заявление для оформления надела в личную собственность.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Оспорить куплю-продажу участка можно в суде. Если истец докажет, что есть веские основания для признания договора недействительным, то соглашение утратит свою юридическую силу. Согласно ГК РФ (ст. 168) признание договора недействительным возможно в таких случаях:

Продавец не достиг совершеннолетия и не получил разрешение на юридическую операцию от родителей, попечителей, опекунов;
Сделка проведена недееспособным лицом;
Продавец на момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям;
Оформление купли-продажи ЗУ осуществлялось под угрозой насилия;
Одна из сторон была введена в заблуждение относительно характеристик объекта сделки;
Покупатель был вынужден согласится на предложенные условия из-за сложных жизненных обстоятельств.

Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Часто задаваемые вопросы

К правоустанавливающим документам на землю относятся свидетельство о госрегистрации имущественных прав, справка из госреестра прав, договора, которые устанавливают, что собственник владеет наделом (купля-продажа, дарственная).

проверить имущество на юридическую чистоту можно с помощью выписки из ЕГРН. Заказать справку можно на бумаге через МФЦ или подать запрос на интернет-портал ЕГРНка.ру. также можно проверить ЗУ на ПКК.

Чтобы оформить куплю-продажу земельного надела в Росреестре участники сделки должны предоставить заявление, сам договор, межевой план, паспорта, квитанцию о внесении государственной пошлины.

Поставить надел на госучет и зарегистрировать куплю-продажу земельного участка можно в отделении Росреестра или онлайн на официальном сайте госрегистратора. также можно подать заявление через МФЦ или заверить сделку и осуществить регистрационные действия через нотариуса.

Приобретение земли в водоохранной зоне отличается рядом особенностей. Прежде чем решиться на такое приобретение, нужно проверить, какие именно ограничения наложены на данный надел. Если ограничения допускают возведение капитальной постройки, то покупать такой участок можно.

Как получить загранпаспорт и сколько он стоит в 2022 году

Загранпаспорт — волшебный ключ от всех дверей, который выводит поездки на новый уровень. Читайте, как получить загранпаспорт быстро и без волокиты.

Загранпаспорт нового и старого образца: отличия и цены

Особенности	Загранпаспорт старого образца	Биометрический загранпаспорт
Чем отличается	Можно вписать детей до 14 лет и не делать им отдельные паспорта. При оформлении не берут отпечатки пальцев.	В загранпаспорт нового образца встроен чип с фото, паспортными данными и биометрической информацией. Нужны отпечатки пальцев. Нельзя вписать детей.
Сколько страниц	36	46
Срок действия	5 лет	10 лет
Сколько стоит загранпаспорт	Госпошлина при оплате в банке / на Госуслугах: 2000 / 1400 р. для взрослых, 1400 / 700 р. для детей до 14 лет	5000 / 3500 р. для взрослых, 2500 / 1750 р. для детей до 14 лет

Как оформить загранпаспорт:

Получить загранпаспорт старого и нового образца можно в одинаковые сроки: 1 месяц — при подаче документов по месту прописки; до 3 месяцев — по месту временной регистрации или фактического проживания.

В биометрический загранпаспорт детей вписать нельзя. В загранпаспорт старого образца вписывают детей до 14 лет. Ребенок может выезжать за границу без своего паспорта, если он вписан в загран к родителю (опекуну) и они едут вместе. Визу для ребенка вклеивают в загранпаспорт родителя.

Если у вас нет загранпаспорта: внесите данные о детях при заполнении анкеты на загранпаспорт.

Есть загранпаспорт старого образца: Заплатите госпошлину за «внесение изменений в паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами территории РФ», — 500 рублей. При вписывании нескольких детей, размер пошлины не меняется. В МФЦ или ГУВМ МВД заполните заявление на внесение изменений в загранпаспорт и подайте документы: 1) паспорт гражданина РФ, 2) загранпаспорт старого образца, 3) квитанция об оплате госпошлины, 4) свидетельство о рождении ребенка, 5) документ, удостоверяющий, что ребенок — гражданин РФ, например, свидетельство о рождении со штампом о гражданстве, 6) 3 фотографии ребенка 3,5×4,5 см.

Любой житель России может одновременно иметь два заграничных паспорта. Они не дублируют друг друга, это два отдельных документа с разными номерами и сроками действия. Первый загранпаспорт может быть старого или нового образца, второй — только биометрическим.

Заявление на второй загранпаспорт можно подать, как и на первый — на «Госуслугах», лично в МФЦ, подразделении ГУВМ МВД или за границей в консульстве России. В пункте «Оформление и цель получения» выберите «В дополнение к имеющемуся». Если выбрать другой пункт, первый паспорт аннулируют.

Стоимость загранпаспорта старого образца — 2000 р. для взрослого, 1400 р. для ребенка младше 14 лет. На «Госуслугах» можно сэкономить на загранпаспорте 30 %: он обойдется в 1400 и 700 р. соответственно.

Цена заграна с биометрией (паспорт нового поколения) — 5000 р. для взрослых, 2500 р. для детей до 14 лет. Чтобы сэкономить, оформляйте через «Госуслуги»: тогда взрослому новый загран обойдется в 3500 р., а детям — в 1750 р.

Столько же, сколько первый.

Какие документы нужны на загранпаспорт

Документы на получение заграна для взрослых (старше 18 лет):

паспорт гражданина РФ;
цветная или черно-белая фотография, на «Госуслуги» ее нужно загрузить в электронном виде;
загранпаспорт, если он есть и срок действия не истек;
военный билет для мужчин от 18 до 27 лет;
разрешение командования для военнослужащих, кроме службы по призыву;
свидетельство о cмене фамилии, имени или отчества, если они менялись.

Какие документы нужны, чтобы сделать загран для детей до 14 лет:

свидетельство о рождении;
цветная или черно-белая фотография;
паспорт гражданина РФ законного представителя (чаще всего это родитель);
документ, удостоверяющий, что ребенок — гражданин РФ. Это может быть: а) его загранпаспорт, б) паспорт РФ родителя, в который внесены сведения о ребенке, в) свидетельство о рождении со вкладышем или штампом о гражданстве;
акт органа опеки и попечительства, если над ребенком установлена опека.

Как оформить загранпаспорт для детей с 14 до 18 лет (пакет документов):

свидетельство о рождении;
паспорт гражданина РФ;
цветная или черно-белая фотография;
паспорт гражданина РФ законного представителя;
акт органа опеки и попечительства, если над ребенком установлена опека.

Как заполнить анкету на загранпаспорт на сайте «Госуслуг»

Заявление на загранпаспорт можно подать лично в подразделении ГУВМ МВД или в МФЦ. Но проще заполнить заявление на сайте «Госуслуг».

На «Госуслугах» есть разные типы учетных записей. После внесения данных (ФИО, паспорт, телефон, имейл, СНИЛС) и автоматической проверки у вас будет стандартная учетная запись.

Для оформления загранпаспорта нужна подтвержденная учетная запись. Если вы клиент «Сбербанка», «ВТБ» или других банков из списка, то в приложении или личном кабинете на сайте банка выберите пункт «Регистрация на „Госуслугах“» — банк сам передаст информацию. Другие способы подтвердить учетную запись: сходить в ближайший Центр обслуживания, или дождаться кода активации по почте, или воспользоваться электронной подписью. Каждому взрослому нужна отдельная учетная запись: муж не может сделать загран для жены через свою учетку. А вот загран для несовершеннолетних детей может оформить любой родитель в своем аккаунте.

Авторизуйтесь, откройте анкету и выберите вид загранпаспорта

Биометрический на 10 лет или обычный на 5 лет.

Выберите, для кого загран

Взрослый, подросток 14–18 лет или ребенок до 14-ти.

Решите, где будете получать загранпаспорт

По месту прописки вам сделают загран за 1 месяц. Место пребывания — это где у вас есть временная регистрация. Место фактического проживания — где вы живете без регистрации. В этих случаях оформление заграна займет до 3 месяцев.

Переходите к заявлению. Проверьте правильность ваших данных

Подтвердите или отредактируйте свои данные по инструкциям на «Госуслугах».

Загрузите свою цветную или черно-белую фотографию

Требования стандартные: анфас, с открытыми глазами, на белом фоне. Если получаете биометрический загран, снимок нужен только для анкеты. Для паспорта вас сфотографируют, когда будете подавать оригиналы документов.

Опишите свою деятельность за последние 10 лет

По каждому месту учебы, работы или службы указывайте месяц и год начала и окончания, должность, название компании (учебного заведения, места службы) и юридический адрес. Если не работали дольше месяца, в поле «Укажите адрес» впишите адрес постоянного проживания. Трудовую книжку приносить в МВД не нужно, но данные должны ей соответствовать.

Если меняли фамилию, имя или отчество, нажмите «Да»

Впишите прежние ФИО, дату и место изменения.

Внесите данные действующего загранпаспорта, если он есть

Укажите, есть ли у вас действующий загранпаспорт и как вы планируете получать новый.

Ответьте на вопросы о доступе к секретности

Также укажите, нет ли у вас других договорных обязательств, препятствующих выезду за границу, судимостей, ограничений по суду и военных обязательств.

Определите тип получения загранпаспорта

В дополнение к имеющемуся — если есть действующий загранпаспорт и хотите оформить второй без аннулирования первого. Взамен использованного — в случае окончания срока действия предыдущего заграна. Взамен испорченного или утраченного — если старый паспорт потерян или ребенок нарисовал в нем портрет бабушки.

Выберите, где будете подавать документы

Туда нужно будет отнести оригиналы.

Внимательно проверьте все, что написали в анкете

Поставьте две галки и нажмите «Отправить».

Дождитесь сообщения, что заявление принято.

Вам придет имейл или смс (по вашему выбору) о том, что заявление принято. Потом вы получите письмо с квитанцией на оплату госпошлины. Заплатите на сайте «Госуслуг» или в отделении любого банка. Через несколько дней по электронной почте вас пригласят в выбранное отделение ГУВМ МВД или МФЦ. С собой возьмите оригиналы документов, они будут перечислены в письме от «Госуслуг». Прийти нужно в течение 6 месяцев со дня подачи заявления.

На месте сотрудник МВД все перепроверит и сфотографирует вас, если вы получаете загранпаспорт нового образца. Когда паспорт будет готов (спустя 1–3 месяца), вам придет письмо. Если беспокоитесь, зайдите на сайт ГУВМ МВД и проверьте там, готов ли паспорт.

Быстрое оформление загранпаспорта в особых обстоятельствах: что еще нужно знать

Самый быстрый, простой и легальный способ получить загран — подать заявку на «Госуслугах», заплатить сумму пошлины и занести документы в ведомство. Анкета на загранпаспорт заполняется за полчаса на сайте Госуслуги.ру. Потом нужно уплатить госпошлину и отнести оригиналы документов в подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД (ГУВМ МВД) или Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ).

Военнообязанным гражданам России 18–27 лет для оформления заграна нужен либо военный билет, либо справка из военкомата по форме 32, подтверждающая, что на день подачи заявления на загранпаспорт гражданин не призывается на военную службу.

Если мужчина не предъявляет военный билет или справку по форме 32 добровольно, сотрудники ФМС имеют право самостоятельно запросить эту информацию у военкомата и сроки рассмотрения заявления на загран могут затянуться. Если военный комиссариат подтвердит, что заявитель — призывник, в загранпаспорте ему откажут.

Чтобы не усложнять себе жизнь, оформляйте десятилетний биометрический загран, пока вам не стукнуло 18 лет или уже после того как исполнилось 27 лет. Студентам вузов предоставляется отсрочка от армии, а еще военный билет выдают при проблемах со здоровьем. В обоих этих случаях на загран можно спокойно подаваться даже в призывном возрасте.

Да, россияне могут официально иметь два действующих загранпаспорта. По второму заграну можно путешествовать, пока первый лежит на оформлении визы. Некоторые страны позволяют въезд по двум паспортам: в таком случае на погранконтроле могут проверить визу в первом паспорте, а штамп поставить во второй. Еще два заграна позволяют спокойно путешествовать по конфликтующим друг с другом странам и не светить визы и штампы одной из них на границе другой.

Второй загранпаспорт может быть только биометрическим. На «Госуслугах» для его оформления нужно выбрать вариант «В дополнение к имеющемуся».

Узнайте, куда можно отправиться на отдых!

Когда будете готовы к новым поездкам, посмотрите на нашей карте мира, какие правила на въезд действуют в разных странах. А чтобы получать свежие новости, советы и выгодные предложения на почту, подпишитесь на рассылку.

Мечтаете о следующей поездке?

Зарядитесь вдохновением на будущее. Получайте советы для путешественников, новости и выгодные предложения на электронную почту.

Вы можете отменить подписку в любое время. Подробная информация в нашей Политике конфиденциальности.

Оформление загранпаспорта с временной пропиской

Можно ли провести оформление загранпаспорта без прописки или по временной прописке? Этот вопрос достаточно актуален, так как в Российской Федерации проживает большое количество граждан, реальное место жительства и работы которых не совпадает с пропиской. Для оформления такого документа можно воспользоваться временной регистрацией.

Общие данные

Получить загранпаспорт не по месту прописки на данное время можно, хотя не так давно эту процедуру проводить не разрешали, так как не были внесены соответствующие изменения в законодательство. Чтобы процесс оформления протекал правильно, необходимо ознакомиться с нормами, сроками и списком документации, которую нужно предоставить.

Куда нужно обращаться, чтобы оформить загранпаспорт без прописки или же по временной регистрации? Согласно закону РФ, граждане, а также лица, которые не имеют гражданства, но в течение определенного времени проживают на территории России, могут обращаться в уполномоченный государственный орган. В качестве него выступает ГУВМ МВД РФ .

Временная регистрация при оформлении заграничного паспорта влияет только на продолжительность процедуры. Поэтому каждый гражданин должен быть готов к увеличению срока на 3 месяца.

Если воспользоваться пропиской, то продолжительность оформления составит 1 месяц (30 дней), при временной регистрации процедура затянется на 180 дней.

В течение указанного времени уполномоченные сотрудники Главного управления по вопросам миграции МВД России осуществляют ряд проверочных мероприятий – сопоставляют все данные, которые занесены заявителем в документы.

Можно и срочно оформить загранпаспорт, если человек столкнулся с рядом экстренных ситуаций. К ним относят следующие случаи:

лицу необходима срочная операция, которая может быть проведена только на территории другого государства;
человек нуждается в ряде терапевтических мероприятий, которые могут быть реализованы за границей;
посещение тяжелобольного родственника, который проживает за пределами РФ;
получение уведомления (телеграммы) о смерти в другой стране близкого родственника.

Все вышеуказанные случаи должны быть в обязательном порядке подтверждены документально, это значит, что у гражданина есть перечень бумаг, которые он обязан предоставить сотруднику ГУВМ. В качестве таких документов выступают различные уведомления, справки, выданные лечащим врачом, заключения, телеграммы и пр.

Временная регистрация не мешает получить заграничный паспорт всего за несколько дней.

Необходимые документы

Можно ли получить паспорт по временной прописке? Для этого необходимо подать определенный пакет документов на загранпаспорт. Он распространяется и на случаи, если нет прописки вообще. В его состав входят:

Образец заполнения заявления на выдачу загранпаспорта

Справка из военкомата для загранпаспорта

Заявление – форма анкеты, в которой указаны данные о паспорте. Гражданину сотрудник предлагает использовать временную регистрацию либо для получения старого образца, либо для биометрического паспорта.

Вместо паспорта можно предоставить другой документ, который удостоверяет личность. Кроме того, в нем должна быть фотография. Заграничный паспорт будет действителен при использовании правильной фотографии. Для этого необходимо уточнить у сотрудника ГУВМ службы требуемый формат, при этом ориентироваться нужно на вид документа.

К трудовой книжке прилагают копию.

Справка из военкомата должна содержать сведения об отсутствии любых обязанностей, которые бы касались воинской службы.

Обязательно нужно приложить чек, где отражен факт оплаты за оформление загранпаспорта.

Дополнительные сведения

В настоящее время у всех граждан есть возможность подавать заявление на загранпаспорт в электронной форме. Для этого необходимо воспользоваться услугами специального портала, который предоставляет государственные услуги. Такое мероприятие в значительной степени делает процедуру проще и удобнее. К плюсам относят и экономию временных и материальных ресурсов.

Перед тем как получить загранпаспорт, нужно более подробно ознакомиться с возможностями электронного заявления. Если лицо воспользовалось указанной услугой, то оно имеет право на первоочередность рассмотрения заявления.

С 2018 года появилась возможность подать заявку на загранпаспорт нового образца в ближайшем МФЦ. Готовый документ выдадут там же.

При смене прописки в момент оформления загранпаспорта можно воспользоваться временной регистрацией. При этом необходимо предоставить дополнительные подтверждающие документы.

Нужно ли менять загранпаспорт при смене прописки? В такой процедуре нет необходимости, так как в оформляемом документе такие данные не отражены.

Многим нужно знать, можно ли сделать загранпаспорт при наличии временной прописки. Для того чтобы процедура прошла максимально успешно, рекомендуется изначально ознакомиться с соответствующим законом РФ. Кроме того, каждое лицо имеет возможность получить консультацию в территориальном отделении Главного управления по вопросам миграции.