Аренда дома в Гоа на длительный срок в 2022 году
Туристы из России, желающие купить или арендовать жилье в Индии, часто заинтересованы в юго-западном индийском штате. Именно недвижимость на Гоа является наиболее востребованной по сравнению с арендой жилья в остальных частях страны.
В этом штате можно приобрести как маленькое бунгало, так и элитную частную виллу, что зависит от материальной возможности и предпочтения покупателя
Выбор места
Затруднительно назвать самый красивый пляж или деревню в Гоа. Здесь в каждом уголке природа уникальна, поэтому для любого покупателя найдется свое райское местечко. Лучше всего остановиться на пять-шесть дней в одном месте и за это время объездить штат в поиске недвижимости.
Часто люди хотят получить «все в одном»: чистый пляж, домик у моря, вечеринки, магазины и рестораны — что довольно затруднительно.
Сам штат небольшой, его протяженность равняется 40 километрам. Это значит, что получится довольно быстро перемещаться и не затрачивать много времени на дорогу при выборе недвижимости.
Стоит определиться, северная или южная часть Гоа интересует, так как эти два штата сильно отличаются друг от друга.
- В северной части Гоа пляжи не блещут чистотой, зато здесь всегда шумно и весело. Место имеет яркий колорит, здесь проходят постоянные вечеринки и крупные базары. Удобно заниматься шопингом, знакомиться с туристами со всего мира и посещать кулинарные заведения.
- На юге пляжи чище и людей здесь немного меньше по сравнению с северной местностью. Но территория не славится яркими тусовками и магазинами. Аренда здесь подойдет тем людям, которые хотят покоя и уединения.
Узнать о ценах на Гоа можете из статьи по ссылке.
Пляжи Северного Гоа
- Кандолим, Синкерим: здесь процветает туризм, масса отелей, апартаментов и бунгало на любой вкус и кошелек. Данная местность подойдет для любителей отдыха в Турции или Египте.
- Бага, Калангут: обстановка сильно напоминает городскую. Сюда съезжается большой поток туристов со всего мира, в том числе и сами индусы. В праздники эти пляжи просто кишат народом: вечеринки, тусовки и большое разнообразие развлечений. Здесь покупка или аренда недвижимости стоит дороже, чем в остальных окрестностях.
- Анджуна — деревня с хипповой атмосферой, тусовочной и одновременно расслабленной. Здесь часто можно наблюдать неформальную публику. Пляж практически непригоден для купания, так как на дне много острых камней.
- Чапора, Вагатор: довольно шумные места лишь в дневное время суток. Обычно после заката здесь спокойно. Чапора понравится далеко не всем, так как это рыбацкая деревня с мутным морем и не очень чистым пляжем.
- Морджим — любимое место русских поселенцев. Придется по душе тем, кто хочет общаться с подобным окружением. Приверженцы спокойного отдыха оценят эту деревушку.
- Мандрем, Ашвем: здесь чистые пляжи и лазурная вода. Эти два местечка подойдут для семейных пар с детьми, которые интересуются дешевым жильем.
- Арамболь — тихое спокойное место. Здесь нечасто проходят вечеринки, но туристы довольно общительны и дружелюбны.
- Керим, Бамболим, Коко, Мирамар и Ваингуиним: отсутствие инфраструктуры. Остановиться пожить сможет не каждый, стоит для начала хорошо присмотреться к этим местам.
Пляжи Северного Гоа на карте
К Южной части Гоа относятся такие места
- Богмало — северный пляж, практически изолированный от остальной местности, чем привлекает множество туристов. Место на любителя.
- Велсао, Ароссим, Кансаулим: слабо развита инфраструктура туризма, но чистый красивый пляж, потому это тихое немноголюдное место.
- Уторда, Маджорда, Беталбатим: можно провести спокойный отдых, наслаждаясь чистым пляжем и спокойной атмосферой.
- Колва и Бенаулим: много народа, магазинов и базарчиков, но ночные вечеринки практически отсутствуют. Большинство туристов здесь нацелены на спокойный отдых.
- Варка, Кавелоссим, Мобор: аренда жилья в таких спокойных местах считается беспроигрышным вариантом. А также эти пляжи славятся чистым песком и морем без мусора.
- Кола славится красивым пляжем. Это место наиболее популярно у туристов, желающих пожить вдали от цивилизации.
- Раджбаг — не совсем удобное место для жилья, около пляжа находится зона люксового отеля, который придется объезжать каждый раз на скутере.
- Талпона и Галджибага — почти непопулярны у туристов, здесь есть парочка домов, сдающихся в аренду и несколько кафешек.
- Полем — самый отдаленный пляж юга Гоа. Располагается он за 30 км от туристической зоны. Здесь возможна аренда домика, но сильный местный колорит понравится не всем.
Пляжи Южного Гоа на карте
Прочитайте статью на нашем сайте о сравнении Северного и Южного Гоа.
На этом видео можете посмотреть обзор жилья на одном из лучших пляжей Гоа – Палолеме, где самое спокойное и тихое море.
Стоимость аренды жилья в туристический сезон
В Гоа предлагается широкий спектр недвижимости в 2022 году: квартиры, бунгало, таунхаусы, бюджетные гестхаусы. В новых строящихся объектах есть все условия и удобства для жизни.
- Стоимость комнаты в гестхаусе – от 8000 до 16000 рупий в месяц.
- Стоимость комнаты или квартиры в отдельно стоящем доме – от 12000 до 22000 рупий в месяц. Часто хозяева живут сами на первом этаже, а второй этаж сдают для туристов.
- Стоимость хорошего квартиры на берегу моря или комнаты в доме – от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.
В Гоа цены на жилье напрямую зависят от сезона. Январь и декабрь являются самыми востребованными месяцами среди туристов, и цены на апартаменты вырастают до 200 %.
Цены на жилье начинают падать в марте-апреле на 30-40%.
С мая по сентябрь арендовать жилье можно дешевле до 70 %, в это время в Индии идут проливные дожди, а людей почти нет.
Если отдыхать без детей, то можно остановиться в гестхаусе недалеко от международного главного аэропорта Гоа Даболим.
Цена за месяц в комфортабельном гостевом доме начинается от 200 $. Апартаменты с двумя-тремя спальнями, кухней и сантехникой будут стоить 1000–2000. Взять в аренду бамбуковую хижину можно всего за 8–30 $ в сутки (в рублях это 500–2000). Бунгало является самым недорогим и экзотическим вариантом.
На этом авторском видео можете посмотреть пошаговую инструкцию, как можно снять дом или жилье в гестхаусе в Гоа после приезда в Арамболь.
Вилла или элитный дом — дорогое удовольствие, за которое придется заплатить в среднем от 30 тысяч рупий до 50 тысяч и выше за месяц.
Такие дома оборудованы всеми видами удобств: кондиционером, интернетом, TV, DVD, кухней, ванной и туалетом со всеми удобствами. В люксовом доме, возможно, будет бассейн, джакузи и даже прислуга.
Квартиры
Если хочется отдохнуть в Гоа небольшой семье в течение от одного до двух месяцев, то аренда квартиры считается идеальным вариантом. Выбор довольно обширен: квартиры-студии, с двумя спальнями, с террасой, однокомнатные.
Если тщательно поискать, то можно арендовать квартиру всего за 20 тысяч рупий в месяц (300–400 $). Недорогим жильем в 2022 году славятся пляжи Северного Гоа: Ашвем, Арамболь, Мандрем.
На этом видео можете посмотреть авторский обзор пляжа Арамболь, места, куда многие люди уезжают на зиму из России и Украины в Гоа.
Стоимость покупки
Для тех, кто определился, что хочет иметь постоянное жилье в Гоа, существует вариант приобретения недвижимости.
Стоит также учитывать, что официально россияне и украинцы, как физическое лицо, не могут приобрести недвижимость в Индии в 2022 году. Вариант остается один – оформлять жилье на человека, кто имеет ВНЖ или гражданство Индии.
Не рекомендуется делать такие вложения денег, если они у вас последние. Так как по закону жилье будет принадлежать не вам.
Квартиры
Приобрести квартиру со всеми удобствами, двумя спальнями или студию можно в среднем за 35–50 тысяч $ и выше.
Покупка коттеджа будет стоить дороже квартиры. К преимуществам относятся большая территория, участок и то, что соседи будут находиться значительно дальше от хозяев жилища.
Цена за дом с одной спальней и одной ванной приблизительно равна 250 тыс. долл. Более дорогой вариант — пентхаус с террасой и бассейном от 500 тыс. долл.
Смотрите в видео: покупка недвижимости в Индии.
Какие нужны документы для покупки
Любой иностранец в качестве юридического лица может купить недвижимость в Индии. Но в частном порядке приобрести жилье будет довольно сложно: необходимо личное присутствие на каждом этапе сделки. А также нужно будет нанять адвоката, который будет сопровождать весь процесс. Процедура по покупке в среднем займет около 30 дней.
Необходимо подготовить с юристом следующие документы:
- Title deed — право на владение недвижимостью.
- Договор с хозяином земли на статус землевладения.
- Сертификат от Департамента по налогам и сборам.
- Договор купли-продажи.
Важно все документы переводить на русский язык, во избежание возможных трудностей при покупке. И также стоит помнить, что за купленную недвижимость придется заплатить брокеру за помощь в организации сделки около 2–3 % от стоимости.
Коммерческая недвижимость
Юридическому лицу формально можно приобрести жилье в Гоа. Через адвоката, который оформляет документы на компанию, покупается коммерческая недвижимость. Личное присутствие владельца необходимо лишь на последнем этапе.
На практике, это связано с большими бюрократическими проволочками и взятками, поэтому не пользуется спросом.
Регистрация помещения занимает около 14–30 дней. После этого можно приступать к оформлению объекта на фирму.
Чтобы приобрести такое жилье, юрист оформляет:
- Свидетельство о праве собственности.
- Соглашение о продаже.
- Договор о купле-продаже жилья.
Заключение
Перед тем как арендовать недвижимость в Гоа, рекомендуется изучить различные уголки этого удивительного штата. Каждый пляж здесь по-своему уникален, поэтому стоит с ответственностью отнестись к аренде жилья на длительный срок.
На видео можете посмотреть самые простые способы, как можно уехать зимовать в Гоа на 3-6 месяцев.
Как снять жилье в Гоа?
Путешественники, попадая в новую страну, имеют привязку к месту проживания. Индия не исключение. Оставив удобную квартиру далеко на родине, снять жилье в Гоа, хочется как можно быстрее. Желательно с привычным уровнем комфорта, да еще и по приемлемой стоимости.
Разновидности жилья на Гоа
Жилье можно забронировать заранее. В стоимость войдет процент посредника или турагенства. Наценка разная и это серьезно сказывается на цене аренды. С их помощью можно снять не только гостиничные номера, но и другие виды жилья. Гоанцы в сезон сдают даже свои дома, а сами уезжают подальше от моря.
- Гесты или гест хаусы. Частные отели, в которых не более 10-20 номеров. С минимумом удобств и спартанскими условиями в обмен на недорогую аренду.
- Отели. Гостиницы разного уровня комфорта: от 1 до 5 звезд, рассчитанные на самую разную публику. Даже обладатели мирового имени живут по местным законам и обслуживают туристов с восточным колоритом.
- Бунгало. Временные конструкции, которые возводятся каждый сезон. В буквальном смысле похожи на палатки. Стены строят из подручных материалов: листьев, тростника, редко – из фанеры. Комфорт относительный, но они находятся близко к морю: здания запрещено возводить ближе 200-500 м., а времянки – можно.
- Виллы или дома. Фактически одно и то же: капитальные сооружения с приемлемой шумоизоляцией. Считается, что виллы более комфортабельны.
- Апартаменты или квартиры. Жилые комплексы, расположенные на частной территории, обособленные оградой. Нередко в наличии охрана и бассейн. Иногда под квартирой понимают отдельный коттедж. Уровень комфорта разный.
Особенности аренды жилья в Гоа
Одной из самых неприятных особенностей отдыха на побережье является то, цены на жилье в Гоа при бронировании заранее в 1,5-2 раза выше, чем при аренде непосредственно на месте.
Никто не даст вам гарантий, что фотографии, по которым вы определились с выбором, будут соответствовать действительности. Увидев свое жилье в реальности, вы будете сильно удивлены. Не всегда приятно. Это особенность гоанского менталитета.
Подбирая жилье по месту, обратите внимание на такие особенности:
- Ориентация окон. Желательно, чтобы они находились с северной стороны и не упирались в ближайших соседей.
- Наличие транспортных развязок, строек и крупных туристических объектов ставит под угрозу спокойный отдых. Мусорка или хозяйственные постройки с живностью тоже отметаются: шумно, грязно и не способствует хорошему настроению.
- Комфорт самого жилья. Даже если вас не интересует горячая вода или наличие телевизора, зайдите внутрь. Днем много времени придется проводить в домике. Если там плохо циркулирует воздух или греется крыша, условия жизни будут невыносимыми. Все коммуникации тоже не мешает проверить. Даже розетки.
- Безопасность. Окна и двери должны закрываться надежно.
- Хорошие хозяева. Симпатия, которая возникает при первом контакте, оправдывает себя нормальным отношениям и приемлемым уровнем сервиса.
Варианты по аренде жилья в Гоа
Аренда жилья в Гоа сильно отличается по стоимости. Цена зависит не только от уровня комфорта. На нее влияют:
- Дата заселения. В сезон цены взлетают в 2-5 раз.
- Сроки аренды: чем дольше, тем больше шансов на скидку.
- Расстояние до моря.
Средняя стоимость аренды жилья в Гоа 2018 года составляет:
- Для бунгало на берегу – порядка 7-20$ в сутки.
- Гест, на небольшом удалении от моря можно найти за такую же сумму.
- Хорошая квартира или отдельный этаж в доме, на пару комнат, с балконом и кухней, недалеко от пляжа обойдется в 200-350$ в месяц.
- Дом на таком же удалении – от 450$. Если до побережья далеко, примерно 5-7 мин. на байке, то цену на аренду можно сторговать вдвое ниже.
- Вилла с приватной территорией стоит в два раза дороже дома.
Как снять дом в Гоа
На самом деле, снять дом на Гоа можно только на длительный срок. На короткое время владельцы соглашаются крайне редко, только если вы едете в самом начале или в конце сезона и туристов нет вообще. В пиковые заезды краткосрочная аренда доступна только через посредников, и стоит в два раза дороже.
Дома бывают маленькими, на пару комнат, или рассчитанные на несколько спален для большого количества людей. Большая часть из них обставлена по-спартански с минимумом мебели и техники.
Как снять бунгало в Гоа у моря
Самый бюджетный вариант – бунгало на Гоа, цены на такое жилье начинаются от 7$ за ночь. Строятся они просто на береговой линии. Шум моря, красивейшие рассветы и закаты вам обеспечены. Учитывая, что конструкция временная, то безопасности в бунгало минимум, как и комфорта. Кровать часто растет просто из пола. В сухой сезон в бунгало может быть прохладно по ночам. Подходят в качестве временного варианта.
Как снять квартиру в Гоа
Квартиры – это оптимальный вариант жилья по соотношению цена/качество. Сдаются, как и дома, на длительный срок. Не очень распространены, но подыскать хороший вариант для аренды можно.
Как снять жилье в Гоа на длительный срок
Хороший вариант на долгий срок должен обдать определенным уровнем комфорта. Минимальный набор: кондиционер (опционально – вентилятор), кухня с плитой и холодильником, функциональный санузел, удобная постель и безопасность. Бунгало в Гоа для этой цели не подходит.
Останавливать свой выбор лучше на домах или квартирах. Для этого необходимо обойти всю деревню, в которой вы планируете жить и на понравившейся улице найти местного жителя либо таблички с надписями. Любыми. Даже если они приглашают на курсы массажа – это повод заявить о своем желании снять жилье.
Менталитет индийцев вы прочувствуете сразу же: вам покажут комнаты, квартиры, дома, не обязательно сдающиеся в аренду. Гоанцы с удовольствием уступят свои.
Не берите первый попавшийся вариант. Улыбайтесь, будьте вежливы, благодарите за радушие и обязательно восхищайтесь всем, что видите.
Цена за аренду обычно завышена. Причем достаточно хорошо. Торгуйтесь, внимательно все проверяйте, а потом составляйте договор и заселяйтесь. Предварительно оговорите, что входит в цену аренды: интернет, электричество, уборка, стирка и прочие сопутствующие. Иначе в конце месяца вас ждет дополнительный счет.
Как снять жилье в Гоа без посредников
Планируя снимать жилье в Гоа, люди уже представляют, где они хотят остановиться. Существует несколько путей, как это сделать:
- Приехать к месту назначения и снять первое попавшееся жилье. Чтобы не переплачивать, снимите бунгало или бюджетный гест. Оставляйте вещи, берите в аренду скутер и отправляйтесь на поиски. Пары дней будет достаточно, чтобы подыскать наиболее приемлемый вариант.
- Если вы едете впервые, совсем без посредников, не обойтись. Можно перестраховаться и забронировать недорогое жилье заранее. Не заказывайте аренду более, чем на пару дней. Этого времени, должно хватить на поиск домика или квартиры в Гоа.
Чем отличаются цены на аренду жилья в северном и южном Гоа?
В северном Гоа выбор домов, бунгало, квартир и гестов, намного больше, чем в южном. Здесь исторически останавливаются дауншифтеры. На юге вся инфраструктура вращается вокруг отелей и пакетных туристов. Частного, а тем более бюджетного жилья немного. Поэтому в среднем жилье на юге обойдется на 30-40% дороже, чем на севере.
Дауншифтинг в Гоа
С точки зрения возвращения к истокам, дауншифтинг на Гоа претерпевает не самые лучшие времена. Попытка отрешиться от всего мирского на западном побережье Индии, неизбежно привлекла на Гоа тысячи туристов. Где туристы, там деньги и бизнес. Постепенно Гоа из прибежища дауншифтеров становится эпицентром туризма. Цены год от года растут. Однако длительные зимовки в тропическом раю по-прежнему выгодны.
Положитесь на опыт завсегдатаев Гоа: приехав на заранее подобранный и изученный по отзывам пляж, осмотритесь. Возможно, вы найдете другой, который вам понравится больше.
Как мы искали крышу над головой в Гоа и какой опыт из этого получили.
Жильё в Гоа на зимовку или жильё на короткий срок (месяц, к примеру, это короткий срок) это разные вещи. На них будут разные цены и разные требования.
Начну с самого популярного способа поиска жилья. Мы воспользовались им и ни разу не пожалели. Не смотря на то, что я приехала с двумя чемоданами и двумя вымотанными от перелётов детьми.
1. Ищем жильё на сезон на месте.
Если вы определились заранее в какой деревне (да-да именно так) будете жить, все очень просто. Приезжаем туда, бросаем вещи или в любом Гесте (Guest House/500-1000 рупий в сутки) или в любом большом кафе, предварительно позавтракав там же, и ножками ходим изучаем окрестности, параллельно осознавая, какой у нас английский. По этому поводу сразу могу сказать, в Индии он другой. Вас то поймут. Есть вариант, что вы не сразу сообразите о чем вам вещает собеседник. Если ваш английский, как и у меня, в статусе «Когда-то учила в школе», то скачайте предварительно на телефон Google переводчик. Для работы без интернета, которого может в принципе не быть в любой точке Северного Гоа, скачайте английский и хинди.
Помимо этого помните, что цыгане, знакомые всем, это выходцы из Индии. Так что желание и умение торговаться у вас должно быть отточено на зубок. И все. Вы гений переговоров и сам себе риелтор в одном флаконе. Потому что если не поторгуетесь – не будут уважать.
Ходите, смотрите дома, которые нравятся спрашиваете for rent (для аренды). Это может быть дом, квартира, этаж. Все зависит от вашего бюджета и желаний. Даже если дом не сдаётся, местные точно знают какие сдаются и отправят вас куда нибудь дальше. Тут вообще все готовы вам помочь потратить деньги. Но так мило и дружелюбно, что даже теряешься.
Кстати можно просто купить местную газету по прилету. Там правда, в основном будут виллы и апартаменты. Основное отличие апартаментов – это квартира в жилом комплексе. Там чаще всего есть бассейн, кондиционер и общее ощущение присутствия цивилизации гораздо сильнее.
Если вы хотите жить в двух шагах от моря, и чтобы рядом был магазин, дабы на байк не садиться, готовьте от 20-25.000 рупий в месяц за простую квартиру и выше. Сторговаться можете на 5-6.000 рупий дешевле при аренде на долгий срок.
Хотите жить максимально экономно – берёте байк в аренду, пока посуточно, и ищите в 10-15 минутах от моря жильё. Там цена от 8.000 до 15.000 начиная от маленьких квартир.
Если вам нужен полноценный дом на семью цена будет в районе 30-35.000. Торг идёт только при вопросе съёма на сезон.
А ещё у них необычная градация квартир. Они считают по спальням. Неполноценная однушка это спальня и кухонька. Полноценная имеет ещё небольшую комнату, типа зал. Две спальни и зал это двушка. Guest House это маленькая квартира с либо общей кухней, либо маленькой личной либо вовсе без места для готовки. Что-то типа хостелов российского образца.
2. Ищем через посредников.
Вбиваете в интернете «Аренда жилья Гоа», получаете гору ссылок на группы. В основном это Facebook. Посредники бывают нескольких видов:
А) Те кто встретит вас уже на месте, и повозит на байке по домам, подходящим вам по требованиям. Все остальное будет как выше. Сами договариваетесь, рассчитываетесь на прямую с хозяином, посредник работает лишь гидом по домам за денежку, что очень удобно, особенно если у вас поездка первая или спонтанная или вообще вы в тихом шоке после прилёта и от жары. Последний вариант самый популярный для прилетевших из зимы.
Б) Те кто находятся здесь, присылают вам фотографии домов, вы выбираете заранее, бронируете дом и на месте приезжаете сразу туда. У этого вида посредников есть два подвида. Они либо закладывают в ежемесячную стоимость дома свою надбавку либо говорят вам фиксированный прайс за свои услуги.
В) Друзья, зимовщики, знакомые и прочее, кто уже живет здесь и ищет вам к приезду жильё на месте. Работают как пункт А, только к вашему приезду дом ждёт уже.
Г) Booking. Достаточно стандартная ситуация для Гоа, когда большая часть домов и квартир сотрудничающих с Booking бронируется туристическим компаниям. Это определенные дома, как показывает практика одни и те же каждый год. Но именно на Букинге вы можете найти жильё себе как на месяц, так и Guesthouse на время поиска жилья.
Очень многие родители снимают на неделю такой гест из России и спокойно ищут потом жильё на месте, дабы не дергать детей. Плюс такого поиска, что у вас перед глазами фотографии разных вариантов, их расположение (локация) и вы спокойно без личного общения выбираете жильё. И подумать время есть и передумать. Для меня определенный дискомфорт общаться через мессенджеры с посредниками, так как мой вкус и видение, как родителя, сильно отличается от обычного обывателя. Здесь же я могу и потупить местами и как любая женщина сто раз передумать, не доставляя дискомфорта тем, кто искал бы мне жильё лично.
Очень советую на первую поездку, не важно как вы будете искать жильё в итоге, полазить именно по Booking познакомится с тем, как выглядит различное жильё в Гоа. Тогда вам сразу станут понятны все его виды, разброс цен и вообще что вам ближе.
И в заключение совет от зимовщика. Ни при каких условиях не отправляйте никому денег за аренду на долгий срок. Предприимчивые местные и ещё более предприимчивые русские попадаются везде и могут с той же скоростью пропасть. Более того, пожив месяц в одном месте, вы вдруг можете решить сменить населенный пункт. Кто нас людей поймёт.
Подойдёт ли вам Арамболь, место где вещевые торговые ряды и много родителей и русских заведений.
Или разносторонний Мандрем, раскиданный на огромной площади.
А может тихий Морджим, прозванный местом для мажоров. С его тихим рыбацким пляжем.
Или вы вообще уедете в Сиолим или Калангут, где кипит местная жизнь и супермаркеты не ограничиваются одним, двумя.
Как снять жилье в Гоа дешево. Отели Гоа на длительный срок
На бесконечные гоанские пляжи я приезжала не единожды, и практически каждый раз снимала жилье в Гоа на длительный срок. Местом моего обитания был в основном Арамболь. Сначала это была любовь, потом уже больше привычка. Зачем искать что-то новое, если тут знаком каждый уголок. Многие отзываются об Арамболе как о месте, где слишком много всяческих фриков и тусовщиков. Для меня же Арамболь это йога, закаты, творческие люди, волшебная музыка со всего света, и бесконечный пляж. Когда я впервые сюда приехала, а это было в низкий сезон, то на пляже не было никого вообще! Прежде я никогда не бывала на таких диких пляжах, потому моим позитивным впечатлениям не было конца и края, как и здешнему океану. В высокий же сезон людей намного больше и Арамболь приобретает совершенно иной оттенок, но среди остальных мест в Гоа в нем несомненно есть своя изюминка.
Как я искала жилье в Гоа Арамболь
Во время своей первой поездки при выборе жилья в Арамболе у меня было несколько требований:
Вот, собственно, и все мои требования. И под них идеально подходило два семейных отеля в Арамболе, о которых я и расскажу подробнее и с фотографиями.
God’s Gift — наше жилье в Гоа на длительный срок
Очень неплохой вариант от местной семьи. Так он выглядит со стороны моря. Хочется отметить, что это один из первых домиков этой семьи, но сейчас они достроили еще несколько. Новые гест-хаусы на второй линии от моря, но лишь на чуть-чуть подальше. Но обговаривайте заранее свои пожелания, если вам принципиально жить именно на первой линии.
В комнате минимализм, хотя это присуще местной культуре, у них все дома такие. Есть кровать на двоих, стол, стулья, холодильник. Если посмотреть за стенку, на которой выключатель, то заметен закуток налево. Это и есть кухня. Небольшая, но там есть все все необходимое — умывальник, стол для приготовления пищи, газовая плитка, иногда и посуда. Дополнительной столовой мелочевкой (губки, средство для мытья посуды, штопор и т.д. и т.п.), как правило, зимовщики и другие долгожители обзаводятся в процессе.
Отдыхая, мы значительно экономим на отелях
Для этого пользуемся удобным сервисом Хотелук, который показывает номера со скидками, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 1-3 тысячи рублей за сутки. Попробуйте сами и сравните!
Еще чуть дальше кухни, почти при входе, дверь в туалет. В душе горячей воды с утра обычно не бывает (практически нигде в Гоа), т.к. вода у местных жителей нагревается в больших черных контейнерах на крышах домов, а потом подается в водопровод. С утра солнце еще не успевает нагреть ее достаточно, потому может бежать чуть теплая.
Немаловажной приятной частью гестхауса Gods Gift на Арамболе является балкон-терраса, где можно отдыхать, завтракать или ужинать и даже спать ночами. К нам в гости приезжала моя мама. Заселилась она в дорогой отель на Баге, но несколько дней жила у нас, и спала на балконе, балдея от этого Море-то под самым боком — шум волн, свежий бриз, звезд над головой мириады. От такого микса рождаются непередаваемые ощущения счастья!
Вот, собственно, вид с балкона. Море прямо по курсу
Краткая справка по God’s Gift
Название: God’s Gift
Местоположение: GPS-координаты — 15°40’55.8″N 73°42’21.9″E (или для гугл-карт — 15.682161, 73.706069). Если идти от автобусной остановки по главной дороге вниз, в сторону пляжа, то на первом же повороте налево есть деревянная табличка с надписью Gods Gift, сворачивайте туда и идите-идите-идите, даже если вам покажется, что вы уже долго идете, до тупика. А там уже спросите местных, потому что нужно пройти среди их домиков.
Контакты: tel.: 2229239; 411 Guirkarwaddo, Arambol — Goa, India 403524
Состояние комнаты: хорошее.
Цена: в не сезон стоила 350 рупий на одного. В сезон стоимость от 600 рупий, но при длительной аренде можно смело сторговаться до 450-500 рупий в сутки. Хозяева предпочитают сдать на длительный срок и не мучиться, потому торгуются охотно. На второй линии жилье у них будет подешевле. Ну а бунгало (huts — небольшие домики из пальмовых листьев) и вовсе дешевы.
Обслуживающий персонал: вполне хорошая семья, отвечают на все вопросы, помогают при необходимости.
Дополнительные услуги: горячая вода, кухня, балкон-терраса с видом на море, Интернет-кафе (вай-фая при мне не было, возможно что-то изменилось с тех пор). В сезон работает также ресторан, но салат «русский» был с оливками, ананасами и брокколи, уж такая вариация меня совершенно убила (это они так наш «зимний» типа скопировали), к тому же дешевле поесть в центре. У этой же семьи можно снять скутер или заказать машину, отвозит сам хозяин, ночью нас с ребенком в аэропорт отвозил за 1100 рупий, ехать очень далеко, около 2-х часов через весь штат, обычно цена на такси такая и есть.
Моя оценка: 4+ из 5. Место у пляжа прекрасное, в гест-хаусе есть все необходимое, магазинчики недалеко.
Villa Pedro — как снять жилье в Гоа дешево
Villa Pedro находится буквально в 2 минутах от Gods Gift. То есть район абсолютно тот же, можно сказать, что они соседи Но на Виллу Педро я переселилась, когда хотела жилье подешевле. Там есть комнаты с туалетом и душем на этаже, кухня также общая, потому при длительном размещении в такой комнате, выходит дешевле. Правда в последующие годы с ребенком я жить там не смогла, хотя пробовала, но слишком уж аскетичные и менее ухоженные комнатки. Но без ребенка этого вполне хватает, особенно если вы бекпекер или просто малобюджетный зимовщик.
Вот вид на отель Villa Pedro от пляжа, домик рядом с маленькой белой церквушкой.
Есть фото только лучшей комнаты в этом гест-хаусе, которая с подобием кухни (стол справа) и своим туалетом. В остальные годы мы жили и в маленькой комнатке с общим туалетом и кухней, и в комнатке побольше, но грязной и с неинтересным видом.
Из «улучшенной» же комнаты вид на море, потому что находится она на верхнем этаже. Но балкона тут все равно нет, только из окна любоваться. Как видно, расположение тоже недалеко от моря. Находятся они на одной линии с God’s Gift, просто перед тем гест-хаусом не стоят домики, как здесь.
Из более дешевых комнат вид прилагается на стройку, т.к. Арамболь застраивается очень быстро, спрос на жилье там огромный, хотя индийские друзья мне говорили, что в сезон 2014-2015гг все было глухо из-за отсутствия русских. Ну оно и понятно, денег у людей стало меньше, надеюсь временно.
Краткая справка по Villa Pedro
Название: Villa Pedro.
Местоположение: GPS-координаты — 15°40’51.9″N 73°42’23.2″E (или для гугл-карт — 15.681092, 73.706434)
Контакты: tel.: +918322242989; 414/A, Guirkarwaddo, Arambol — Goa, India 403524; e-mail: [email protected]. Желательно предварительно написать или позвонить, т.к. в сезон комнат может не хватить, потому что на длительный срок сюда заселяются уже и постоянно приезжающие из года в год и по рекомендациям.
Состояние комнаты: удовлетворительное. Простенько, средней чистоты, в комнате особо ничего не предусмотрено, кроме кровати и тумбы какой-нибудь.
Цена: за большую комнату с видом на море — 250 рупий в сутки с апреля по сентябрь, в высокий же сезон 500 рупий. За маленькую комнатку (туалет, кухня и душ снаружи, вид не на море) — 250 в сезон, сколько в не сезон не знаю, не интересовалась, но думаю не дороже 150 рупий. Хозяйка торгуется неохотно, т.к. даже по этой цене у них всегда все забито.
Обслуживающий персонал: хозяйка Розалия и ее семья. Очень приятные люди, мне всегда с ними было радостно пообщаться.
Дополнительные услуги: к ним можно обратиться по любому вопросу. Если куда-то поехать, машину заказать; скутер снять; на лодке в море выйти (на дельфинов, например, посмотреть, т.к. мужчины в семье рыбачат с утра); Интернет-кафе они рядом открыли современное и со всеми подряд услугами, в т.ч. обменом валют.
Моя оценка: 4- из 5, только из-за состояния комнаты, в остальном место замечательное.
Другие отели Гоа отзывы и рейтинги
Вы можете выбрать другие варианты размещения как на Арамболе, так и других пляжах Гоа. На этой удобной карте с отмеченным жильем можно выбрать диапазон цен, а также приближать ее, чтобы рассмотреть все более детально.
Если вам интересны отзывы об отелях, то нажимайте на метки, и после открывайте подробную карточку понравившегося отеля, там будет полное описание, больше фотографий, а также отзывы других отдыхающих.
Дешевые билеты в Гоа — обзор лучших цен на весь год
Выгоднее всего в Гоа лететь напрямую из Москвы или других регионов российскими чартерами, которые осуществляют свои полеты в высокий сезон — с октября по апрель. Стоит знать правило, что вылететь из Гоа чартером вы можете только в том случае, если влетели в страну тоже чартером через Даболим (аэропорт Гоа). Правило абсолютно идиотское, но нас с ребенком и правда хотели однажды снять с рейса, когда я прибыла в Гоа из Бангкока через Мумбаи, а вылететь желала обычным российском чартером. Офицер в аэропорту отказывался нас садить на самолет, пришлось писать объяснительную, но не факт, что она сработает для всех, я все-таки была с семимесячным малышом на руках, потому индийцы сжалились.
Поэтому, если вы строите какие-то сложные маршруты с несколькими пунктами для посещений, то лучше выбирать регулярные рейсы. Например, катарцы летают в Гоа из Москвы. По цене у них иногда очень выгодные предложения, правда с пересадкой в Дохе. Некоторые рейсы Трансаэро тоже относятся к регулярным, ими можно лететь без проблем напрямую. Но если же вы просто решили пару недель погреться на пляжах Гоа, то выгоднее искать распродажи чартеров. Только помните, что они начинают распродаваться буквально за 1-2 дня до вылета, потому у вас уже должна быть готовая индийская виза.
Где жить на Гоа, как искать и арендовать жилье на Гоа самостоятельно. Стоимость аренды жилья на Гоа на месяц, 3-6 месяцев.
Выбор жилья на Гоа во многом зависит от того, с какой целью Вы приехали. Если Вы едите отдыхать с семьей и детьми, то советуем выбрать отели 4-5 звезд в южном Гоа, либо аренду просторного дома или виллы. Если Вы ищите ночную жизнь и планируете самостоятельное изучение штата, то для этих целей лучше арендовать жилье в северном Гоа – там полно мест для ночных развлечений, гестхаусов и недорогих отелей 1-3 звезды. Рассмотрим основные виды жилья на Гоа.
Искать жилье типа отелей и гестов удобно через эту форму
Гестхаусы
Гестхаус – дословно переводится как «Гостевой дом». Этот бюджетный вариант жилья на Гоа пользуется большой популярностью у молодежи, которая приезжает сюда отдыхать из стран Европы и России. Гостевой дом на Гоа – это обычно мини-отель с небольшой территорией, в котором функцию управления берет на себя сам хозяин. Сервис в гестхаусе минимальный – на уровне гоанского отеля 1-2 звезды (кровать, тумбочка, вентилятор, может быть отдельный вход), а его качество зависит напрямую от владельца. Такой вариант проживания отлично подходит для самостоятельных путешественников, не нуждающихся в широком спектре услуг. Большинство гестов на Гоа располагается в районах с развитой инфраструктурой, и все, что может потребоваться туристам, они могут самостоятельно найти в пешей доступности. Для туристов, приезжающих на отдых с детьми, этот вариант проживание не лучшее решение.
Стоимость аренды гестхауса на Гоа от 200 долларов в месяц
Отели Гоа 1-3 звезды
Трехзвездочные отели Гоа – отличный выбор для самостоятельного путешественника. В таких отелях нет развитой инфраструктуры, но есть самый необходимый сервис и могут быть вполне приличные номера с современной техникой, интернетом и кондиционером. Двух и трехзвездочные отели Гоа часто имеют на своей территории небольшой бассейн и ресторан, в котором кормят только завтраками. Большая часть таких отелей расположены на второй и третьей береговой линии пляжей Калангут, Кандолим, Синкерим и Бага. В остальных районах Гоа такие отели встречаются гораздо реже, поэтому основная масса туристов предпочитает гестхаусы.
Стоимость номера в отеле 1-3 звезды около 15-60 долларов в сутки.
Отели Гоа 4 звезды
Четырехзвездочные отели Гоа прекрасно подходят для семейного отдыха. На их территории обычно есть один или более ресторанов, бассейны, игровые площадки для детей и развитый сервис. Большинство четырехзвездочных отелей Гоа расположены на южном побережье штата.
Стоимость номера в 4 звездочном отеле на Гоа примерно от 50 долларов
Отели Гоа 5 звезд
Пятизвездочные отели Гоа могут предложить гостям широкий спектр услуг и отличный сервис. Большая часть таких отелей расположена в южном Гоа и ориентирована на отдых обеспеченных европейских туристов с детьми. На территории таких отелей есть все необходимое для комфортного отдыха, включая детские площадки и бассейны.
Стоимость номера в 5 звездочном отеле на Гоа примерно от 70 долларов
Самостоятельная аренда домов, квартир и вилл в Гоа
Если вы планируете длительное проживание в Гоа или собираетесь отдохнуть с семьей или друзьями в “домашней обстановке”, то лучшим вариантом будет арендовать дом или виллу через эту форму.
Бунгало
Бунгало на Гоа – небольшие хижины, сделанные как правило из бамбука, тростника, реже из тонкой фанеры. Для длительного проживания они не подходят, так как они очень маленькие, в них не безопасно оставлять вещи, шумно и нет практически ничего. Чаще всего бунгало в Гоа можно видеть на первой береговой линии. Искать бунгало лучше на месте, так как из-за их низкой стоимости риелторам с ними работать не интересно. Есть и другие более дорогие и уютные бунгало, но они на Гоа встречаются гораздо реже.
Стоимость аренды бунгало на Гоа в нескольких шагах от берега – около 5-15 долларов в день. Смотреть бунгало.
Дома пользуются большой популярностью у самостоятельных путешественников, приезжающих отдыхать на срок от месяца и более. Снять дом на Гоа на срок до месяца очень сложно, а если и возможно, то цена будет сильно завышенной.
На Гоа есть как небольшие одноэтажные домики, так многоэтажные дома, которые могут сдаваться 1 этаж – 1 хозяин. В этом случае на каждом этаже обычно имеется свой вход.
Стоимость аренды дома на Гоа начинается от 200 долларов в месяц за простой односпальный дом до 400-500 долларов за хороший дом с несколькими спальнями, кухней, садом и может быть интернетом. Смотреть дома.
Виллы
Аренда виллы на Гоа – отличный выбор для туристов, путешествующих с семьей или в большой компании. В отличии от дома, вилла обычно имеет приватную территорию, что позволяет создать домашнюю или дружескую атмосферу отдыха, а также развитый персональный сервис (трансфер, повар, охрана, прислуга). Большинство вилл имеет несколько спален с современной мебелью, техникой и интернетом, один или несколько санузлов, кухню, столовую, гостиную, зону для барбекю, плавательный бассейн.
Многие туристы из России не рассматривают этот вариант проживания потому, что есть сложившийся стереотип, что снять виллу на Гоа стоит очень дорого. На самом деле это вовсе не так, особенно если вы путешествуете в компании от 4 человек и более. Снять виллу на Гоа часто выгодней, чем проживание в отеле. Европейские туристы уже давно это знают и вовсю этим пользуются.
Стоимость аренды виллы на Гоа от 1000 долларов. Смотреть виллы.
Квартиры и апартаменты
На Гоа довольно часто встречаются современные жилые комплексы с бассейнами, охраняемой территорией и различными сервисами. Квартиры обычно арендуют также, как дома и виллы на срок от месяца и более. Чем дольше аренда – тем дешевле. Хорошую квартиру на Гоа с современной мебелью и техникой можно найти за 400-500 долларов в месяц. Конечно же есть и более дорогие варианты.
Стоимость аренды квартир на Гоа начинается от 200 долларов в месяц за недорогую квартиру. Смотреть квартиры.
Сколько стоит аренда жилья на Гоа?
Стоимость аренды жилья на Гоа зависит от множества факторов. Рассмотрим основные из них подробно:
Срок аренды. При аренде жилья на Гоа на длительный срок (от 3 месяцев и более) стоимость снижается примерно в 2 раза по сравнению со стоимостью аренды за месяц, но будьте готовы, что Вас попросят оплатить сразу за весь срок. Если арендовать жилье на несколько дней, то цена будет выше в 1.5-2 раза, чем при аренде на месяц.
Время года.
– пик сезон (25 декабря-5 января) – около 200%. Найти хоть какое то свободное жилье в это время большая проблема.
– высокий сезон (декабрь-январь) – 100%. В высокий сезон (декабрь и январь) самые лучшие варианты жилья будут заняты. Если Вы планируете поездку на эти месяцы, то стоит бронировать жилье заранее – еще в октябре-ноябре.
– умеренный сезон (ноябрь-февраль) – 60-80%.
– низкий сезон (сентябрь-октябрь, март-май) – 20-50%.
Престижность курорта и удаленность от пляжа. В популярных туристических районах Гоа (Морджим, Ашвем) цены на жилье могут быть выше на 20-30%, чем в соседних с ними районах. Некоторые туристы предпочитают арендовать жилье там, где дешевле + арендуют мотобайк.
Если арендовать жилье до 300 метров от моря (особенно с видом на море), то его цена будет примерно в 2 раза выше, чем стоимость жилья в 1000-2000 м от берега.
Наличие удобств. (интернет, телефон, ванна, кухня, горячая вода, плита, сад, бассейн, услуги, охрана, парковка). Хорошее жилье с современной мебелью и техникой стоит примерно в 2 раза больше.
Умение торговаться. При аренде жилья в Индии нужно обязательно торговаться. Первая цена, которую Вам назовут, обычно выше в 2 раза, чем та, по которой его готовы сдать. Условия аренды нужно обговаривать сразу до самых мелочей. Заранее узнайте, что входит в стоимость аренды, а что нет, иначе потом за это Вам выставят отдельный счет (интернет, телефон, газ, электричество, вывоз мусора, уборка, уход за территорией и бассейном и тп). Индусы любят такого рода маленькие “разводки”. В этом нет ничего личного – это просто особенность их менталитета.
Как забронировать жилье на Гоа?
Есть два варианта: бронировать жилье на Гоа онлайн еще до вылета или искать жилье на месте, взяв в аренду мотобайк. Самостоятельные путешественники часто сочетают оба варианта: сначала, бронируют отель на несколько дней, затем ищут жилье на все время отдыха. При таком подходе Вы сможете отдохнуть после приезда, осмотреть местность и спокойно выбрать подходящий вариант для длительного проживания. Вы также можете заранее поискать в интернете сайты по аренде жилья на Гоа и подобрать для себя несколько вариантов. Бронировать дома и виллы по интернету сразу на длительный срок не советуем, особенно если Вы едите на Гоа впервые. Даже если объект Вам понравится, то не факт, что Вам понравится его расположение и т п.
Недвижимость на Гоа – покупка жилья и перспективах развития рынка недвижимости
Интерес иностранцев к недвижимости Гоа – самого маленького штата Индии – вполне понятен. Это прекраснейший курорт мирового уровня, находящийся на аравийском побережье. Инвесторов привлекают не только прибрежные зоны, но и города Гоа. Целей для покупки недвижимости несколько: выгодное вложение капитала, место для проведения отпуска или получения дохода. Поговорим о всех тонкостях выбора, покупки, содержания и прочих нюансах, касающихся недвижимых объектов Гоа.
Содержание:
Какая недвижимость Гоа считается самой дорогой или наиболее дешевой?
Желающим купить зарубежный жилой объект на океанском побережье, рынок Гоа предлагает весьма разнообразные варианты, представленные маленькими домиками (бунгало), апартаментами или элитными виллами. На стоимость покупки, по сути, влияют два фактора: близость пляжной зоны и качество жилья.
Гоа имеет условное деление на две части:
- В северных районах селятся любители активного времяпрепровождения. Именно эта часть располагает всеми условиями для «шумных» отдыхающих.
- Южное направление облюбовала состоятельная публика, предпочитающая спокойную жизнь.
К числу дорогих предложений относятся объекты, расположенные в районах Калангут и Дона Паула в северном секторе штата, а также Кавелоссим на юге Гоа. В списке престижных районов Маргао и Панжима. Если говорить об уровне спроса, то самыми востребованными являются жилые объекты вблизи лучших пляжей Бага и Кавелоссима.
Юг Гоа славится недешевыми виллами по цене более 1 000 000 $.
В среднем стоимость дорого элитного жилья от 3 100 $ за «квадрат»:
- Приобретение отдельно стоящей виллы (142 м²) обойдется 131 000 $.
- Затраты на покупку нового пентхауса (от 100 м²) от 312 000 $. За эту сумму покупатель получает меблированную современную резиденцию с садом, бассейном, парковкой. Роскошность дизайна и панорамного вида из окон гарантируется.
- Стоимость стильной двухэтажной комфортабельной виллы (200 м²) от застройщика 625 000 $.
- Цена дома (160 м²), находящегося на территории благоустроенного комплекса, в пределах 617 000 $.
- За комфортабельную виллу (200 м²) на участке земли (500 м²) придется заплатить от 809 000 $.
Предложения о покупке квартир (апартаментов) в основном относятся к новым жилым комплексам (строящимся либо недавно возведенным). По сути они являются мини-городками на 10-12 вилл или 20-30 таунхаусов. Высота построек не более трех этажей, размер жилой площади в среднем 55 м². Как правило, гарантируется наличие современной системы водоснабжения и круглосуточной охраны, есть территориальное благоустройство.
Цена «квадрата» начинается от 890 $:
- Стоимость маленькой односпальной виллы (60 м²) 123 300 $.
- Покупка квартиры (50 м²) с двумя спальнями обойдется 61 700 $, таунхауса (120 м²) удаленного от пляжа от 110 000 $.
Каков же уровень минимальных затрат на приобретение курортного жилья? Крошечную студию в километровой удаленности от пляжной зоны или бунгало с отсутствующими удобствами можно приобрести за 8 000-15 000 $.
На покупку дома, требующего ремонта, потребуется от 35 000 $. Хотя в большинстве случаев восстановительные работы превысят затраты на приобретение объекта.
Покупателям на заметку. Продажа большей части квартир (апартаментов) в строящихся домах стартует на ранних этапах, под которыми подразумеваются стадия рытья котлована или получение застройщиком необходимой разрешительной документации и проектного согласования. Довольно часто до момента завершения строительных работ свободных квартир не остается. С учетом длительности строительства (1-2 года) и роста цен на жилье, инвестиции в новостройки являются наиболее выгодными с точки зрения эффективности дальнейшего заработка на перепродаже жилья.
Каковы затраты владельцев недвижимости в аспекте налогообложения и содержания жилого объекта?
Выплата ежегодных налогов – обязанность обладателей любого типа недвижимости.
Перечень соответствующих налоговых выплат для Гоа схож с другими регионами Индии:
- О налоге на недвижимость
От даты оформления сделки новоявленному собственнику отводится два месяца на подачу декларации в налоговые органы и службы регионального уровня. Подобный документ содержит основные сведения о недвижимом имуществе, его типе, назначении, дате возведения, конструктивных особенностях. К слову, наравне с приобретенной недвижимостью декларированию подлежат и новостройки.
Для юридических и физических лиц есть существенное отличие в базовой стоимости объекта – в основе для вычисления величины налога. Применительно к компаниям используют балансовую стоимость строения. В отношении частных лиц расчет проводят налоговые органы, опираясь на цену недвижимости.
Для справки. Оценка объекта – прерогатива уполномоченных госслужащих. Хотя допустим самостоятельный оценочный процесс. Однако любая ошибка в расчетах приводит к штрафным санкциям.
При имущественном налогообложении не применяют фиксированную ставку. Единую систему налога на недвижимость не используют даже в пределах одного штата. Каждый муниципалитет вправе вносить свои дополнения. По сути владелец объекта должен быть готов к уплате одного процента от облагаемой суммы при условии, что разность между реальной стоимостью недвижимости и долгами за нее больше 32 307 $. Это фактически однопроцентная ставка от цены активов именуемых «чистыми».
- О подоходном налоге
На размер подоходного налогообложения влияет величина арендного тарифа. В случае с нерезидентами применяется ставка прогрессивного типа (5-40%). Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, налогом облагается каждый собственник.
Плюс ко всему предусмотрена обязательная выплата в размере двух процентов от полученной прибыли на поддержку организаций, занимающихся общеобразовательной деятельностью.
- О налоге при реализации недвижимости
Продажа относится к приросту капитала, значит, пополнения государственной казны Индии не избежать.
Объем налоговых выплат определяется приростом капитала, точней его типом (краткосрочным или долгосрочным):
- К проданной недвижимости, находящейся в собственности меньше, нежели 36 месяцев, применяется ставка согласно шкале прогрессивного типа.
- Для реализованного объекта, срок владения которым превышает 36 месяцев, ставка неизменная. Ее значение соответствует 20,4% от общей доходной величины.
Учитывая дешевое проживание в стране, данная расходная статья не имеет высоких показателей.
Вот перечень основных платежей:
- Расход электроэнергии и воды оплачиваются в соответствии с показанием счетчиков. Средние расценки: электричество – 5 рупий за 1 кВт, вода – 1-2 рупия за 1 м³.
- Оплата местной или мобильной телефонной связи (5-10 рупий за минуту).
- Затраты на бытовую уборку пропорциональны стоимости жилого объекта либо зависят от объема мусора. Определение размера подобных выплат – в компетенции местных властей.
- Обязательного муниципального сбора также не избежать. На его величину влияет размер недвижимости. Данное налоговое перечисление является своеобразной оплатой за чистоту улиц, а также их освещенность в ночное время.
Для сравнения. Размер ежемесячных коммунальных расходов для элитной виллы составляет 120-170 $, для однокомнатной квартиры 17-35 $. Подключение Интернета обходится в среднем до 20 $ в месяц.
Что следует знать о покупке недвижимости на Гоа с юридической точки зрения?
Довольно часто после посещения Гоа кто-то из туристов обязательно становится потенциальным покупателем недвижимости, мечтая о своем уютном уголке в этом земном подобии рая. Одних привлекает красота здешней природы и мелкопесчаные пляжи, другие жаждут заняться духовными практиками.
При этом более выгодным вариантом пребывания на Гоа многие иностранцы считают проживание в своей квартире. Но не все так просто с приобретением квадратных метров.
Иностранцу – физическому лицу, чрезвычайно сложно будет стать собственником недвижимости:
- Одним из важных условий покупки жилья в собственность на Гоа является пребывание в стране свыше 185 дней. В связи с этим туристическая виза не подходит, понадобится Бизнес виза (Business visa). Главное, чтобы она не была просрочена в период оформления бизнеса, иначе все приобретения на юрлицо будут признаны незаконными.
- Проверить чистоту сделки и сопутствующие обременения особо не получится. В Индии квадратными метрами часто владеют большие семьи, и если кто-то из семьи в момент проведения сделки будет отсутствовать и о нем не вспомнят, то потом этот владелец может предъявить права на жилье. Власти со 100%-ной гарантией, выполнят его требования.
- На приобретение недвижимости в Гоа придется потратить порядка 3 месяцев на работу с архивами, органами регистрации, оплату взносов. Обязательно следует пригласить хорошего юриста, чтобы он изучал все документы и сопроводил сделку купли-продажи. Продать же приобретенный объект получится не раньше, чем через 3 года.
Более перспективным решением в плане покупки недвижимости будет создание совместной компании, где 51% акций принадлежит гражданину Индии, и он же является директором компании. Оформление объектов будет осуществляться на юридическое лицо. Особых сложностей создание компании не вызовет, есть специальные фирмы, занимающиеся этим.
Уставный капитал такой фирмы должен быть не менее 2000 долларов, так что иностранному подданному придется потратиться и на эту сумму. Кроме того, компания не должна быть фиктивной, она должна работать, иначе ее могут признать незаконно оформленной.
Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году?
В сравнении с инфляцией в 6% в 2015 году и 5% в 2016 году, можно сказать, что цены на жилье немного снизились, оно стало более доступным.
Согласно прогнозу управляющего директора агентства недвижимости Панкаджа Капура, тенденция к снижению цен на рынке первичного жилья сохранится на протяжении 3 ближайших лет. В этот период и следует покупать жилье на Гоа.
Правительство уже сделало первые шаги к тому, чтобы покупка жилья стала доступной для граждан Индии, понизив ставки по ипотечным кредитам до 8,3-8,5%. Для тех, кто первый раз будет приобретать жилье, предлагается субсидия в размере 4% от стоимости квадратных метров. Подобные усилия властей не прошли даром, продажи стали расти.
Активизировались и иностранные покупатели: англичане, немцы, голландцы. Россияне также участвуют в покупке недвижимости, но их процент еще довольно мал. По данным Interestate, российские граждане заинтересовались недвижимостью на Гоа всего лишь 3 года назад.
Недвижимость Панаджи
Панаджи является столицей Гоа и морским портом. Находится на берегу Мандови, точнее в устье данной реки. Иногда употребляется португальская версия «Панжим», что не удивительно для бывшей колонии Португалии. Численность населения 58 790 человек. Если учитывать пригородную часть, то цифра увеличивается примерно вдвое.
Температурный показатель летнего периода на уровне +40 ºС, зимнего – в пределах от +20 ºС до +31 ºС. В целом наблюдается преобладание тропического климата. Для муссонной июле-сентябрьской поры характерны сильнейшие ливни и ветра. Аналогичные погодные условия присущи всей территории Гоа.
Город имеет неофициальное название очаровательной столицы штата, вмещающей множество культур и конфессий.
Сей факт, отражен в архитектуре:
- Красных крышах европейских домиков.
- В особенностях Латинского квартала.
- В мощеных улицах и старинных зданиях с причудливыми балконами.
В исторический ансамбль гармонично вписалась современность в виде стильных зданий, кинотеатров, бутиков и прекрасных парков. Панаджи отличается разнообразием развлечений: пляжно-морской отдых, шопинг, достопримечательности, посещение многочисленных кафе и прочих заведений.
Стоимость виллы площадью 200 «квадратов» в километровой удаленности от пляжной зоны стоит 423 000 $. Величина затрат на аренду квартиры или дома стартует от 64 $ за сутки, более длительный срок аренды существенно снижает расход – за месяц выходит от 750 $.
Север Гоа
Облик северной части трудно назвать однородным. Районы из категории «цивилизованные и богатые» находятся ближе к столичному центру.
В числе популярных северных курортов:
- Калангут и Бага. Это места с развитым круглогодичным инфраструктурным наполнением, супермаркетами, клубно-ресторанными развлечениями.
- Кандолим. Относится к дорогим районам с чистым пляжем, меньшим туристическим потоком и отличной инфраструктурой, работающей круглогодично.
- Ватагор и Анджуа. Маленькая территория песчаного пляжа компенсируется живописностью скалистого берега, множеством развлекательных заведений с частыми и бурными ночными вечеринками, а также недорогим жильем.
О характере недвижимости. Наряду с элитными резиденциями, есть и более доступные объекты, являющиеся частью жилых комплексов. В среднем затраты при покупке составляют до 1500 за «квадрат». Величина суточной арендной платы 30-450$.
Васко-да-Гама
Этот населенный пункт западного побережья Индии, относящийся к южной части Гоа, носит имя знаменитого исследователя Португалии. В сокращенном варианте город именуется Васко. Расположен на реке Заури, удален от Панаджи (столицы штата) всего на 30 км. Имеет статус крупного экономического и транспортного узла.
Причалы городского порта Мормугао заполнены круизными лайнерами и судами, ежедневно прибывающими из различных уголков мира. Дополнительный плюс – близкая расположенность аэропорта. Баско считается самым крупным населенным пунктом Гоа с бурным колониальным прошлым.
Расценки на посуточную арену жилья: для комнат (целых квартир) от 15 $, для домов (апартаментов) от 32-48 $.
Маргао
Второй населенный пункт штата с точки зрения величины, столица южной части Гоа – его коммерческий центр. Удаленность от прибрежной зоны лишает город статуса курортного места. Однако историческое прошлое привлекает немало туристов, желающих посетить индуистские и католические храмы. На старинных улочках города встречаются любопытные исторические постройки.
Всего в шести километрах популярнейшие пляжи с круглогодичной инфраструктурой:
- Колва. Отличается многолюдностью. Имеет развитое инфраструктурное наполнение с множеством ресторанных заведений и SPA-салонов. Жилые объекты преимущественно в среднем ценовом сегменте. Хотя встречаются виллы класса «Элит». Цены за ночь стартуют от 25 $ и могут достигать 250-365 $ за аналогичный период.
- Бенаулим. Располагает чистыми и широкими пляжами. Однако русские рестораны отсутствуют. Жилые объекты в низком и среднем ценовом сегменте. Ежемесячная аренда односпальных апартаментов обходится в 460-770 $, двуспальных – 465-1080 $.
Кавелоссим
Это маленький город, пределы которого ограничивают океан (разумеется Индийский) и река Сал. Место облюбовано обеспеченными туристами (в основном из европейских стран), стремящихся к уединенному и комфортному отдыху. Кавелоссиму принадлежит статус престижного и спокойного курорта с белыми, блестящими и немноголюдными пляжами.
Недвижимость в основном представлена виллами (просторными и миниатюрными), суточное проживание в которых обходится 35-450 $. Стоимость небольшого дома с одной спальней от 122 000 $. Средняя цена «квадрата» на уровне 360 $.
Аренда жилья в Гоа: как безболезненно отдохнуть «дикарем»
Эта статья не для поклонников мэйн-стрима, когда наиболее важными составляющими являются комфорт и сервис в отеле, организация досуга и регулярное питание. Для такой категории туристов проще купить все одним пакетом и больше ни о чем в течение отдыха не думать.
Материал, который сейчас перед вами, адресован тем туристам, для которых поездка в Гоа — это не просто отдых, а особый образ жизни. Такие туристы едут за определенным состоянием, когда все заботы и проблемы перестают существовать и наступает полнейшее счастье. Статья будет полезна для тех, кто любит свободу и хочет увидеть разные места или тех, кто хочет выбрать место для отдыха по своему вкусу, которому туроператоры не смогут угодить.
Посредники между туристом и бамбуковой хижиной
Итак, арендовать жилье в Гоа можно как из России, так и на месте. Поражает разнообразие предложений — от шикарных пятизвездочных отелей и luxury-вилл до бамбу-хатсов (построенных из бамбука домиков на сваях). Поселиться можно также в апартаментах, коттеджах, бунгало, шатрах с кондиционерами и даже в христианском приюте. Особой популярностью пользуются гестхаусы — небольшие частные гостиницы на несколько номеров. Часто при них бывают несколько бунгало и ресторан. Цены гораздо ниже, чем в отеле, а комплекс услуг практически такой же. Гестхаусы в Гоа есть повсеместно.
Через Интернет можно выйти на сайты агентств по аренде жилья, на сайты-посредники, на сайты отелей, гестхаусов и вилл. На сайтах представлена информация о номерах, ценах, услугах, обязательно — фотографии.
Обратите внимание, что расчет с владельцем ведется в заявленной валюте. Это может быть доллар или евро, чаще рупия. В некоторых случаях возможна оплата в другой валюте.
Как правило, на сайте указана стоимость заезда в «сезон», т. е. в период с 1 октября по 31 марта. В Новогодние праздники (с 24 декабря по 14 января) цена может возрастать в 1,5 — 2 раза. В «несезон» и на длительный период (более 3-х мес.) цена ощутимо снижается.
Кроме того, цена может зависеть от срока проживания, даты вселения, количества гостей. В некоторых случаях за электричество и газ приходится платить отдельно. Для VIP-предложений цена может включать в себя различные услуги, такие как завтрак, найм бармена и прочие дополнительные сервисы.
Агентство по аренде жилья предоставит трансфер из аэропорта, оформит договор и обеспечит такую услугу, как «помощь 24 часа». За это нужно будет заплатить комиссионные — около 50% от стоимости аренды. Правда, если вы едете на срок более месяца или заказываете виллу-люкс, величина комиссионных может быть снижена.
Более щадящие комиссионные возьмут независимые агенты-посредники, которые работают с несколькими владельцами и рекламу которых можно найти в Интернете. В последнее время среди агентов появились наши соотечественники, некоторые из них приехали в Гоа на две недели и живут там уже несколько лет. Вообще, комиссионные нужно платить любому посреднику и их сумму лучше уточнять «на берегу».
Кстати, при аренде «из дома» часто требуется предоплата в размере 50%, а на Новогодние праздники авансовый платеж может достигать и все 100%.
Немного об отелях Гоа
Что касается отелей, то их «звездность» и уровень комфорта зависят от месторасположения.
Отели Южного Гоа — это зона VIP-персон: здесь располагается основная масса пятизвездочных комплексов, проложена современная инфраструктура и открыто множество вспомогательных заведений, таких как клубы и рестораны. Отели Южного Гоа — это то, что нужно для солидных и представительных людей.
В северной же части сосредоточены гостиницы более экономичного уровня. Отели Северного Гоа отличаются большей демократичностью, меньшим пафосом и, разумеется, куда более низким уровнем цен.
Отели Гоа распределены примерно в том же соотношении, что и на многих европейских курортах: в штате около полутора десятков отелей класса «пять звезд» (представленных как местными владельцами, так и всемирно известными сетями, например Hayatt и Marriott). Четырехзвездочных отелей в Гоа чуть больше: около двадцати (по большей части отдых в Гоа в этой ценовой категории предлагаю местные отельеры). Трехзвездочных отелей в Гоа около семидесяти, и почти все они находятся на севере штата. Цены на отели Гоа класса «две звезды» наиболее низкие, но почти все они отличаются либо неудобным расположением в пригородах, либо предназначаются для местных жителей.
Отели на курортах Индии как правило строят не выше пальмы (9 метров) и не ближе 300 метров к морю из-за сильных приливов-отливов. Прибрежные заведения категории «пять звезд» производят впечатление: это не просто места отдыха с большим набором услуг, а сказочные дворцы, где персонал старается выполнить практически все пожелания туристов. К самым изысканным в этой категории можно отнести отели международных цепочек Taj group, Marriott и Hyatt. А вот городские «пятерки», находящиеся на некотором удалении от пляжей, далеко не всегда соответствуют своему высокому званию — сервис в них порой оставляет желать лучшего.
«Четверки» в курортных зонах предлагают своим гостям хороший сервис, достаточно большой набор услуг, включая и традиционные, характерные только для Индии программы по оздоровлению. С городскими заведениями того же уровня дело обстоит хуже — соответствующее своим звездам качество найти непросто. Часто четыре звездочки на фасаде служат лишь украшением здания. Ну, а про городские «трешки» и говорить нечего, хотя каждое правило имеет приятное исключение: вполне можно наткнуться даже на две «звезды» с чистыми комнатами и неплохим сервисом. Чаще всего такие отели принадлежат бывшим военным или семьям из высших каст.
Цены на номера в отелях Гоа колеблются от 80 до 250 долларов в 5 звездах, от 50 до 100 в 4-х, 3 звезды — от 30 до 80, а номер в уютной двухзвездочной гостинице можно найти за 20 — 40 долларов. Вообще, разброс цен настолько велик, что лучше изучать предложения в соответствии с запросами, когда за интересующую цену можно найти отель в двух соседствующих категориях звездности.
Оптом — дешевле
Если вы едете семьей или компанией, самое лучшее для вас — арендовать апартаменты в Гоа, дом или этаж на вилле. Подобных предложений масса.
Вы имеете возможность выбрать любое расположение. К тому же дом — это помещение намного больше номера и позволяющее чувствовать себя комфортнее и свободнее. Для семей или больших групп людей отдых в Гоа именно при аренде дома станет гораздо выгоднее: ведь это будет экономичнее нескольких номеров в аналогичном по уровню комфорта отеле. Например, дом с 2 или 3 спальнями, большим холлом, кухней, душем, санузлом будет стоить от 50000 рублей за месяц. Делим на количество человек и подсчитываем выгоду. Разумеется, эта сумма довольно усредненная, цены могут отличаться в зависимости от уровня жилья, его расположения и дополнительных опций.
Кстати, через Интернет можно арендовать жилье в отелях и гестхаусах, не представленных на российском туристическом рынке, то есть с которыми ни один туроператор не заключил договор, и где шанс встретить в качестве соседей соотечественников стремится к нулю.
На месте разберемся
Все вышеперечисленное можно арендовать и на месте, причем даже в высокий сезон. Но! Жилье может не очень соответствовать вашим пожеланиям, так как предложение ограничено. Арендовать на месте — это и более дешевый вариант, поскольку индусы, увидев клиента, очень не хотят его упустить и пойдут на уступки и скидки. На месте же можно арендовать и бамбу-хатсы, хижины, домики-купола и даже шатры с кондиционерами.
Для аренды подобных жилых помещений даже не обязательно обращаться к местным риэлторам. Практически у любого местного жителя можно поинтересоваться насчет ближайшего местечка, где бы остановиться. Он обязательно что-нибудь порекомендует вам. А если вы добредете с вещами (коих рекомендуется брать необходимый минимум) до ближайшего шэка (хижина-кафе на пляже, вокруг которых крутится вся пляжная жизнь) — жилье в соответствии с пожеланиями вам гарантировано. И помните — всегда нужно торговаться — это касается всей Индии.
Что касается общения и языка, на котором вы будете торговаться, то можно не беспокоиться насчет английского — его в Индии знают все, причем большинство на достаточно примитивном уровне. Поэтому человеку, отлично знающему английский, будет тяжелее общаться с большинством индусов, чем туристу, владеющему языком весьма поверхностно.
Настоящая экзотика в двух шагах от моря
В Гоа запрещено строить новые капитальные дома ближе 200 метров от пляжа, но временные сооружения, такие как шэки, строить можно, поэтому для тех отдыхающих, кто хочет жить прямо у пляжа, были придуманы бамбу-хатсы (на фото). Это построенные из бамбука домики на сваях. Вся меблировка такой хижины, как правило, состоит исключительно из двуспальной кровати с пологом от насекомых и парой кресел на балконе. Многие гестхаусы и резорты в Северном Гоа либо имеют бамбу-хатсы вместе с обычными комнатами, либо состоят только из бамбу-хатсов. Туалет и душ у бамбу-хатсов, как правило, общий, один на несколько хижин. Но в более дорогих местах у каждой хижины есть собственный пристроенный туалет и душ.
Обычная цена бамбуковой хижины составляет 500 рублей в сутки, в пересчете с местной валюты. Однако в пик сезона цена повышается до 1000 рублей. В некоторых местах размещение в бамбу-хатсе может стоить до 2000 рублей в сутки.
Многие наши соотечественники считают бамбу-хатсы в первую очередь самым дешевым вариантом размещения. Однако это не так: многие бамбу-хатсы стоят гораздо дороже обычного жилья. И этому есть разумное объяснение: проживая в бамбу-хатсе, вы живете практически на пляже, наблюдаете за закатом с собственного балкона и засыпаете под шум прибоя. Это не всегда возможно при других вариантах размещения. К тому же это идеальный вариант для тех, кто путешествует по пляжам Гоа, останавливаясь в понравившемся месте на 1–2 дня. При этом надо учитывать, что в большинстве своем бамбу-хатсы — это на деле сарайчики из циновки, слепленные друг с другом и с соответственной слышимостью. Но романтика на берегу океана с лихвой искупает все неудобства.
Кстати, некоторые бунгало и хижины на пляжах Гоа сдают русские. Также интересно и то, что часто в бамбу-хатсах проходят занятия йогой, аюрведой, рейки и медитации на восход и закат.
Надеемся, что наши советы помогут вам минимизировать риски получить плохой сервис. Желаем приятного отдыха!
