Недвижимость на Мальте: особенности

Недвижимость на Мальте

Владение недвижимостью на Мальте открывает перед человеком множество возможностей. Ни для кого не секрет, что островное государство в Средиземном море считается одним из лучших по качеству жизни не только в Европе, но и всем мире. О том, как стать счастливым обладателем недвижимости на Мальте, мы расскажем в сегодняшней статье.

Виды недвижимости на островах Мальты

Как вы помните, страна на Мальтийском архипелаге состоит из нескольких островов, среди которых обитаемыми являются Мальта, Гозо и Комино. Иностранцы могут претендовать на приобретения недвижимости только на двух островах – Гозо и Мальта.

Покупка недвижимого имущества на острове Мальта подойдет людям, которые планируют работать или учиться на территории государства, а также получать стабильный доход, сдавая в аренду приобретенное жилье.

На заметку! Самым удачным решением для работников, бизнесменов и родителей, планирующих отдать своих детей на обучение в единственный университет Мальты, станет столица государства – город Валлетта.

Гозо, со своим размеренным ритмом жизни и спокойствием, станет отличным решением для людей, желающих жить в тишине и спокойствии, наслаждаясь неповторимыми красотами маленькой средиземноморской страны.

В островном государстве особой популярностью у иностранных покупателей пользуются два вида недвижимости – апартаменты и дома.

1. Апартаменты – наиболее бюджетный и приемлемый вариант недвижимости на Мальте. Как правило, продаваемые квартиры продавцы выставляют уже с полностью сделанным ремонтом. Нередко в апартаментах имеется установленный кондиционер и другие удобства. Мальтийцы выставляют на продажу квартиры в разных частях острова, чаще всего в жилых комплексах (именно они считаются наиболее комфортными для проживания людей). Квартиры могут находиться как в прибрежной зоне, так и на некотором расстоянии от моря, однако эта разница мало ощутима благодаря небольшим размерам Мальты.
2. Дома. Более престижным жильем считаются отдельно стоящие дома, коттеджи и виллы. Их особенностью является уникальный элегантный стиль. Покупателю вряд ли удастся найти два похожих друг на друга дома, причем внутреннее убранство вполне может оказаться оформленным в лучших традициях средневековой Европы. На острове вы найдете немало вариантов на любой вкус и кошелек. Продавцы предлагают широкий ассортимент вилл с большим количеством комнат, бассейном, террасами, изящными лестницами, каминными залами и пр.

Недвижимость на Мальте весьма разносортная. Благодаря неугасающей популярности на острове имеется немало привлекательных вариантов жилья, которое можно приобрести как у собственника (вторичный рынок), так и у застройщика (новостройки).

Плюсы и минусы владения недвижимостью на Мальте

Приняв решение о покупке недвижимости, покупатель редко задумывается о достоинствах и недостатках владения жильем на Мальте. Мы решили развеять все возможные сомнения по этому поводу.

К достоинствам относятся:

• пребывание в развитом европейском государстве с комфортным климатом и высоким уровнем жизни. Близкое расположение Средиземного моря, а также культовых достопримечательностей также может стать одной из причин переезда на Мальту;
• низкий уровень преступности гарантирует спокойную жизнь на острове;
• перелеты из Москвы на Мальту совершаются за 4-5 часов, при этом авиабилеты на самолеты относительно недорогие;
• возможность получить диплом одного из самых престижных университетов Европы, который находится в столице государства Валлетте;
• медицинское обслуживание считается одним из самых качественных во всем мире;
• стоимость недвижимости на Мальте дешевле, чем в Москве, поэтому не теряйте свой шанс;
• владение недвижимостью позволяет иностранцу получить Шенгенскую визу, с которой можно беспрепятственно путешествовать по всем странам Евросоюза;
• отсутствие налога на владение жильем. Он платится только один раз – во время приобретения недвижимости. Покупателю нужно заплатить 5% от общей стоимости приобретаемого объекта;
• широкий выбор жилья: небольшие квартирки, изящные виллы, новостройки, а также дорогостоящие старые постройки.

Как вы понимаете, у любой медали есть две стороны. Не уберегла эта участь людей, которые владеют недвижимостью на Мальте. К ним относятся:

• высокая стоимость электро- и водоснабжения. На Мальте нет пресной воды, а электричеством остров оснащают всего лишь две электростанции, топливо для которых привозится из-за границы. На тепловых станциях нередко случаются аварии и сбои, что приводит к длительному отсутствию электричества сразу в нескольких населенных пунктах острова. В счетах владельцы недвижимости могут увидеть немалые суммы (сотни евро), которые начисляются за свет и воду. На заметку! Рассматривая варианты жилья вместе с риэлтором, обратите внимание на то, что ваш агент будет указывать на наличие фонарей возле дома. Если их свет попадает в помещения, где находится кухня или ванная комната, то стоимость такой недвижимости будет дороже.
• в домах на острове нет отопительных батарей, которые могли бы согревать дом. Конечно, в летний период в них нет необходимости, зато зимой жилые помещения Мальты превращаются в сырые «склепы». Мальтийцы, привыкшие к таким условиям, не испытывают дискомфорт, ложась в сырую постель после приема душа, однако наши соотечественники вряд ли смогут жить в таких условиях. Плюс ко всему влажность вызывает плесень, борьба с которой требует немалых вложений и терпения. На заметку! Конечно, вы можете установить кондиционер и наслаждаться прохладой летом и теплом зимой. Однако счета, которые вам выставит компания по расчету коммунальных услуг, заставят вас задуматься о более рациональном использовании имеющихся на острове ресурсов.
• теперь поговорим о наличии продуктов в магазинах и супермаркетах. Само собой, развитое островное государство имеет неплохой ассортимент продуктовой продукции, но главная проблема состоит в том, что практически все, что лежит на прилавках – импортный товар. Здесь вы с трудом отыщете сметану, творог или кефир. В специальных отделах русской еды вполне реально отыскать наши любые молочные изделия, хотя их качество после транспортировки и заморозки вряд ли устроит человека, привыкшего кушать свежие продукты. На заметку! В целом ассортимент продуктов на Мальте весьма ограничен. Те люди, которые привыкли выбирать сыры или колбасы из 20 различных сортов, вряд ли смогут чувствовать себя счастливыми на Мальте.
• разрешение на приобретение недвижимости на Мальте выдает Министерство финансов государства. Стоит оно 235 евро и выдается резиденту в течение трех месяцев. В стране очерчен минимальный порог стоимости приобретаемого жилья для иностранца – он должен быть не меньше 110 тысяч евро (если это квартира) и 173 тысячи евро (при приобретении дома). На заметку! Дешевые варианты апартаментов, в которых живут коренные мальтийцы, для иностранных покупателей недоступны.

Условия приобретения недвижимости на Мальте

Приобретение жилья на островах средиземноморского государства возможно только при выполнении нижеприведенных условий.

1. Подписание специального соглашения, в котором прописывается обязательство приобретения недвижимости с указанием минимальной суммы покупки. На заметку! Если покупатель приобретает жилье на этапе строительства, то оно может стоить дешевле, но ремонтные работы, которые будут произведены в квартире/доме, должны дополнить нужную сумму (как вы помните, 110 тысяч евро на квартиру и 173 тысячи евро на дом).
2. Получение разрешения на покупку недвижимости, выданное мальтийским Министерством финансов.
3. Наличие необходимой суммы для приобретения желаемой недвижимости.
4. Выполнение условий, приведенных в нашей статье ВНЖ и ПМЖ Мальты.

На заметку! У человека, желающего стать владельцем недвижимости на Мальте, есть возможность взять ипотечный кредит. Об этой процедуре мы расскажем ниже.

Ипотека на Мальте

Весьма выгодные условия на ипотечный кредит предлагают банки государства Мальта. Недвижимость на островах страны можно приобрести на следующих условиях:

• вы оформляете ипотеку максимум на 70% от стоимости выбранного объекта. Остальные 30% суммы оплачиваются наличными деньгами или банковским переводом.
• ваш возраст должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет;
• обязательство выплатить ипотеку в указанный срок, не задерживая платежи. Кстати, ипотечный кредит можно взять на срок до 35 лет;
• быть готовым к тому, что годовая ставка на данный вид кредита равна 4,5-5%.

Этапы приобретения жилья на Мальте

Итак, чтобы стать счастливым владельцем мальтийской квартиры или дома, вам нужно:

1. Найти грамотного специалиста, который поможет вам успешно пройти все этапы данной процедуры.
2. Выбрать интересующий вас объект недвижимости. Далее ваш специалист должен написать письменное обращение юристу продавца объекта, сделав официальный запрос на приобретение выставленного на продажу дома/квартиры. Получив ответ, вы можете поторговаться. Имейте в виду, торги также проходят в письменном виде.
3. Оформить предварительный договор и оплатить 10-15% от общей стоимости совершаемой сделки. На данном этапе фиксируются обязанности обеих сторон и технические характеристики недвижимости. Теперь вы может заняться оформлением ипотечного кредита.
4. Получить разрешение от мальтийского Министерства финансов. Предварительный договор считается действительным в течение трех месяцев. За это время проводятся необходимые юридические проверки, подтверждающие, что сделка не связана с мошенничеством.
5. После всех вышеперечисленных действий между обоими участниками сделки заключается окончательный договор. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму нотариусу – посреднику сделки. И бывший, и будущий владелец жилья получают копию договора, заверенную нотариусом. Оригинал названного документа отдается на хранение в мальтийский Центральный государственный архив.

Обратите внимание! Согласно законам Мальты, иностранный покупатель имеет право приобрести только один объект недвижимости для своей семьи. Однако есть и исключения – они распространяются только на специально отведенные территории государства.

Важно знать!

Приняв твердое решение о покупке недвижимости на Мальте, обратите внимание на следующие моменты:

• покупатель мальтийской недвижимости может использовать ее только для проживания своей семьи. Исключениями являются несколько районов, где разрешено сдавать купленное жилье в аренду. Однако в данном случае вы можете рассчитывать на небольшой доход, равный примерно 3,5-4,5%. При этом особой популярностью пользуются объекты с жилой площадью 70-120 кв.м.
• стоимость жилья на Мальте зависит от его вида, выбранного района и расположения к морю. Самыми выгодными считаются апартаменты и дома, расположенные в небольших городах (Нашшара, Рабат, Корми) и в деревнях. Стоят они примерно 350 тысяч евро. Большей популярностью пользуются виллы в курортных городах – Слиме, Марсаскале, Аттарде, Меллихе и др. За них покупатель отдаст примерно 350-900 тысяч евро. Недвижимость VIP-класса с видом на Средиземное море стоит около 1,5 миллионов евро, роскошную виллу можно приобрести приблизительно за 2,3 миллиона евро.
• если вы покупаете недвижимость с целью получения ВНЖ или ПМЖ, но точно не определились, будете ли жить на выбранном мальтийском острове всю оставшуюся жизнь, тогда проще взять недвижимость в аренду. Так вам не придется оформлять утомительные договоры купли-продажи.

Многие люди хотят владеть квартирами на райских островах Мальтийского архипелага. Словосочетание недвижимость-Мальта многим кажется несбыточной мечтой, однако рассмотрев все нюансы приобретения жилых объектов, становится понятно, что это не только доступно, но и выгодно. Все, что вам остается – это взвесить все плюсы и минусы, оценить свое финансовое положение и, приняв решение, совершать (или не совершать) выгодные сделки, которые подарят вам статус владельца недвижимостью на Мальте. Удачи!

Недвижимость Мальты – специфика и особенности

Преимущества Мальты и соседнего острова Гозо разнообразны. Прекрасная погода, низкий уровень преступности, политическая стабильность, благоприятный налоговый режим и отличный уровень здравоохранения привлекают туристов на протяжении десятилетий. Картину дополняют дружелюбные местные жители, обещая спокойный уклад жизни.

Недвижимость с видом на море является премиум сегментом и на Мальте и на Гозо. Благодаря размеру островов нет такой области, которая не была бы рекомендована для комфортного проживания, хотя конечно обычный выбор колеблется между туристическими центрами и небольшими аутентичными мальтийскими городами.

Столица Мальты, Валетта, предлагает богатое историческое наследие, но возможно будет классифицирована большинством покупателей как более деловой район, который выглядит несколько опустевшим после окончания рабочего дня. Если вы ищете более оживленный район, то попробуйте Слиму и СэнДжулианс. Эти прибрежные направления являются основными курортными городами и предлагают широкий выбор развлечений и активного отдыха.

Вдали от городов-курортов вы найдете множество песчаных и каменистых пляжей вокруг острова и возможность избегнуть многочисленной толпы в высокий сезон. Многие из этих пляжей расположены около маленьких деревень из нескольких сотен дружелюбных обитателей.

Если, однако, вам хочется уйти от всего этого, рассмотрим идиллический Гозо – или даже меньший остров Комино. Оба острова экологически чистые и более спокойные, чем сама Мальта, особенно Комино, где расположен лишь один отель и движение машин полностью запрещено.

Процесс покупки недвижимости

Отыскав недвижимость вашей мечты, первым шагом к покупке недвижимости является подписание предварительного соглашения, известное как convenium и оплата 10% – 15 % согласованной цены объекта невдвижимости в виде депозита. Предварительный договор фиксирует ваши обязательства и обязательства продавца. Срок соглашения – три месяца – в течение которых осуществляются все необходимые проверки, в том числе титула собственности.

Именно в этот период нотариус от вашего имени обращается в Министерство финансов за разрешением на приобретение имущества. Разрешение требуется, если вы уже владеете недвижимостью на Мальте, и если недвижимость не является вашим основным местом проживания. Когда разрешение выдано, права собственности подтверждены, стороны подписывают финальный документ, выплачивается остаток от согласованной стоимости имущества – вместе с ответствующей пошлиной и налогами – сделка, таким образом, завершается. Весь процесс занимает не более трех месяцев с даты подписания предварительного договора.

Правовые вопросы при покупке недвижимости на Мальте

Если вы рассматриваете вопрос о приобретении недвижимости на Мальте, существуют некоторые правовые ограничения, о которых нужно знать. Во-первых, вам придется заплатить определенную цену для преодоления барьера на приобретение недвижимости. Это ограничение было введено правительством для защиты местных жителей от вытеснения с рынка, пороговые значения в настоящее время – 110 000 евро для квартиры, 183 500 евро – для виллы. Однако, если данное имущество требует преобразования или восстановления, вы можете приобрести недвижимость по более низкой цене, если расходы на ремонт покроют разницу в цене.

Как иностранный покупатель, вы можете приобрести только один объект недвижимости. Однако в Специально Отведенных Областях можно приобрести больше чем один объект. В обычном же случае, чтобы приобрести еще одну недвижимость, вы должны продать уже имеющуюся.

Есть ограничения по сдаче имущества в аренду. Вам будет необходимо разрешение на использование вашей недвижимости в качестве туристической резиденции, а также задекларировать доходы в налоговых органах.

Подробную информацию о порядке приобретения недвижимости на Мальте Вы можете получить в нашей статье “Процедура приобретения недвижимости на Мальте”.

Получение ипотечного кредита

Процесс получения финансирования для покупки недвижимости на Мальте является довольно простым с ведущими банками, такими как BoV и HSBC, которые привыкли иметь дело с иностранными покупателями. Возможно профинансировать до 60% от стоимости недвижимости, хотя это будет зависеть от требуемой суммы финансирования и от вашего финансового положения.

Как только вы взяли ипотеку в местном банке, рефинансировать ее можно будет только с целью внесения улучшений в приобретенное имущество

Налоги и сборы

В общем и целом вы должны запланировать примерно 10% от покупной цены для покрытия первоначальных расходов на покупку. Они включают в себя гербовый сбор (5%), услуги нотариуса (1%), сборы за проверку и регистрацию, плата Министерству финансов (в ряде случаев) и юридические услуги (1%).

Виза, вид на жительство и гражданство Мальты

Мальта вошла в Европейский Союз 1 мая 2004 года, постепенно ослабляя большинство ограничений для иностранных покупателей. Обычно туристы могут находиться на острове до трех месяцев, но период пребывания может быть продлен. Вы сможете обновлять срок вашего пребывания на острове через определенные промежутки времени, но для получения разрешения на более длительное пребывание вы должны продемонстрировать местным властям, что можете обеспечивать себя финансово.

Возможно также получение вида на жительство или гражданства Мальты. Подробную информацию о возможностях, предоставляемых Мальтой, а так же о порядке получения визы Вы сможете получить в разделе “Гражданство” нашего сайта. Мальтийское правительство стремится привлечь постоянных жителей на острова, в этой связи существуют схемы облегчения процесса оформления заявки.

Новостройки или вторичные объекты

На Мальте широкий выбор доступных объектов недвижимости. Ваш выбор типа недвижимости в основном зависит от того как вы собираетесь ее использовать. Старинные таунхаусы и виллы завоевали популярность у пенсионеров и эмигрантов, стремящихся переехать на острова из-за образа жизни, безопасности и очаровательных старинных домиков. Деревенские дома и харАктерные дома, нуждающиеся в реновации, расхватываются краткосрочными инвесторами, заинтересованными в инвестициях в перспективный мальтийский рынок. Традиционная недвижимость, независимо от того нуждается она в восстановлении или нет, трудно встретить в связи с ограниченным предложением.

Новостроек с каждым днем все больше. Это, однако, не означает, что качество проектирования и строительства оставляют желать лучшего. Мальта – дом для очень современных рыночных тенденций. Вновь построенные жилые дома-курорты предлагают широкий спектр услуг включая бары, рестораны, спа и собственные причалы для яхт.

Инвестиционный потенциал

На долю туризма приходится больше чем 1/3 Мальтийского ВВП и это хороший знак для инвестиций в недвижимость. Если вы собираетесь сдавать вашу недвижимость в аренду, вы должны обратиться за соответствующим разрешением в соответствующие органы власти. Учитывая, что сдача в аренду вашей собственности способствует росту туристической индустрии, получение разрешения не более чем формальность. Прошлый опыт показывает, что у арендодателей не возникает проблем со сдачей своих объектов в аренду. Валовая доходность в настоящее время оценивается примерно на уровне 4-5%, из расчета 60%-го уровня загруженности.

Здравоохранение и образование

На Мальте отличная комплексная система здравоохранения с прекрасно оборудованными лечебными учреждениями как государственными, так и частными. Для приезда на Мальту не нужны никакие особые прививки.

Система образования построена в соответствии с английской моделью. Образование является обязательным в возрасте от 5 до 16 лет. Студенты, обучающиеся в государственных и частных образовательных учреждениях и набравшие соответсвующий проходной балл могут поступить как в Мальтийский университет, так и в Британские аналоги.

Климат

На Мальте средиземноморский климат, жаркое сухое лето и ветреная и влажная зима. В период январь – февраль средняя температура – плюс 12 градусов Цельсия.

Мальта – это, практически, самая южная точка Европы, солнце круглый год, минимальная температура +10..15 максимальная летом 33- 34.

По острову раскидано огромное число бассейнов, так что купаться в морской воде можно вне зависимости от сезона.

Зима – идеальная пора, чтобы посетить огромное число уникальных достопримечательностей, комфортно и с удовольствием.

Летом вы можете поехать на курорт с одной маленькой сумочкой где будут только шорты, майка и пляжные тапочки (вам не потребуется никакая дополнительная верхняя одежда) и вернутся (при должном прилежании) с огромным чемоданом после хорошего шопинга.

Зимой наоборот, надо подготовится что температура там будет всего 12-15 градусов, а ночью падает до 10, так что захватите с собой как лёгкую, так и тёплую одежду. Помните, что зимой влажность ощущается наиболее остро.

Сезон дождей начинается осенью и заканчивается весной. Хотя “сезон” – громко сказано. Просто летом дождь – крайняя редкость, а зимой они просто иногда идут. По весне дождевые потоки образуют реки, озёра и крохотные водопады.

В таблице приведены статистические метеорологические данные, усреднённые помесячно по результатам измерений, производившихся на протяжении последних 30 лет. Стоит заметить, что это официальная информация, а на деле температура в августе может подскочить до 40 градусов, а зимой упасть до +5.

Недвижимость на Мальте

На Мальте существует две программы, позволяющие получить инвестору за короткий срок вид на жительство, ПМЖ Мальты или гражданство Мальты – MRVP и IIP. Вне зависимости от того, какая программа предпочтена именно вами, для ее реализации необходимо покупка недвижимости или ее аренда в течение 5 лет. Не важно, будете ли вы сдавать купленную квартиру в аренду или решите купить свою, но уже по истечению пятилетнего срока, необходимо ознакомиться с актуальной ситуацией на мальтийском рынке недвижимости.

Экономическая подоплека

Когда мировой рынок содрогнулся от экономического кризиса в 2008 году, Мальта в это время спокойно переживала его, без какого-либо вреда для собственной экономики. Начиная с 2010 года стоимость одного квадратного метра ежегодно возрастал в среднем на 5%. И это с учетом инфляции. И к 2015 году Мальтийская республика стала европейским лидером по положительной динамике цен на недвижимость. Это относится не только жилой недвижимости первичного и вторичного жилья, но и коммерческой недвижимости – гостиниц, баров, отелей, кафе и т.д.

Повышение спроса, и как следствие рост цен на саму недвижимость, во многом объясняется активацией программ для получения мальтийского гражданства. Так, на начало 2016 года число сделок по приобретению жилой недвижимости возросло на 150%, если сравнивать с данными предыдущих годов. Иностранные инвесторы приобрели недвижимость на сумму почти 190 млн. евро.

Интересен тот факт, что инвестор имеет право приобретения недвижимости в полную собственность. Также, для того чтобы упростить поиски нового жилья, на Мальте начались возводиться специальные комплексы. Это коттеджные городки с высоким уровнем комфорта и оборудованные всем тем, что необходимо для длительного проживания. Причем стоимость каждого объекта в ЖК (жилищный комплекс) примерно равна сумме, необходимой для реализации участия в программе – от 270 тыс. евро.

Дополнительно, на Мальте отсутствует оплата ежегодного налога на недвижимость, в отличие от многих других европейских стран. Но, при покупке дома или квартиры необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 5% от общей стоимости объекта недвижимости. И около 1,5% – оплата нотариусу.

Что пользуется спросом и что может предложить Мальта

Инвесторов, которые твердо решили участвовать в программе, по больше части интересуют новые районы, с развитой инфраструктурой. По сути, мальтийский рынок может предложить всего 3 типа жилой недвижимости.

Первый – это апартаменты и одноуровневые пентхаусы или мезонетты (2х этажный дом с отдельным входом). Квартиры на первом этаже не редко продаются вместе с земельным участком, а квартиры на втором этаже – имеют возможность использования крыши как еще одной зоны отдыха. Жилые комнаты в таких помещениях скорее компактные, их площадь не превышает 15 квадратных метров. Но кухня – чаще всего объединена со столовой, поэтому представлена просторным помещением и может достигать 25 квадратов. Почти все апартаменты оборудованы или мансардой, или лоджией, или и тем и другим одновременно. Отличительная особенность большинства мальтийских апартаментов – это обязательное присутствие кладовой, так называемой «хозяйской комнаты». Это небольшая комната, на пару квадратных метров и используется для хранения разнообразного инвентаря. Также обязательное условие для всех квартир – в каждом доме присутствует открытая вентиляционная шахта.

Удобно, что на территории нововозведенных жилищных комплексов, во дворах строят вместительные бассейны, которые открыты для посещения все жителям комплекса, поэтому не нужно искать платный спортивный зал для посещения бассейна.

Второй тип – это недвижимость старого фонда. Представители этого типа недвижимости сосредоточены в центре Мальты, чаще всего встречаются в небольших поселках. Такие дома заметны издалека – это основательные сооружения, выложенные из камня с песочным или желтоватым отливом. За счет мягкого и теплого климата, камень изнутри просто оштукатурен и покрашен, на этом косметические работы окончены. Пол выложен плиткой – мрамор или гранит. Обязательное присутствие жалюзи или ставней – для защита от парящих лучей солнца. Каждый такой дом, несмотря на то что возводился в прошлом или даже позапрошлом столетии, подвергся основательному ремонту для комфортного проживания.

Третий тип недвижимости – это отдельные строения с собственным земельным участком. К нему относят как коттеджи, так и небольшие замки. Стандартная площадь подобного участка – более тысячи квадратных метров.

Рассмотрим самые популярные районы для постоянного проживания на Мальте.

Мальта славится своей компактностью. При наличии транспортного средства, остров можно проехать всего за час. Поэтому разделения на города больше условность. Так Слима – населенный пункт, расположенный вдоль берега. Поэтому инвесторам все больше интересно приобретение домов вблизи моря, так называемой «первой линии».

Стоимость пентхауса, площадь которого достигает 240 квадратных метров варьируется в районе 835-850 тыс. евро. Пентхаус обязательно оборудован 3 спальнями, парой ванных комнаты и просторными террасами, которые смотрят прямо на пляж.

Отдельным спросом пользуется новострой, а именно покупка апартаментов в жилом комплексе. Один такой Tigne Point, как раз возводится на территории Слимы. Стройка идет на полуострове, который тянется к проливу. Географическое положение комплекса считается самым удачным на всей Мальте. И не зря. В каком бы доме не были расположены апартаменты, окна будут выходить либо на столицу Валетту, в которую упирается пролив, либо на открытое море, либо на залив. В любом случае, вид просто потрясающий. Стройка Tigne Point разноуровневая и строения не будут мешать обзору.

Планируется возведение более двухсот апартаментов, и почти все они уже проданы. Площадь каждых апартаментов варьируется от 150 квадратов до 500 квадратных метров. Соответственно, стоимость жилища – от 400 тыс. евро до 1 млн. евро.

Комплекс будет дополнен не только торговой площадью с развлекательными центрами и ресторанами, но и в честь него планируется восстановление средневекового форта.

По соседству с Tigne Point ведется стройка еще одного комплекса – Fort Cambridge. Но комплексом это назвать проблематично, так как он состоит всего из 2х зданий. Зато каждое по 18 этажей. И располагаются они прямо на берегу моря. Квадратура помещений – от 80 до 300 квадратных метров. Стоимость апартаментов в Fort Cambridge варьируется от 450тыс. евро до 1,5 млн. евро.

Инвесторов может также заинтересовать центр Сент-Джулианса, города находящегося по соседству от Слимы. В нем ведется стройка жилого комплекса Pender­gardens. По замыслу застройщика, комплекс будет обустроен всем необходимым для полноценной жизни – офисами, жилыми домами и торгово-развлекательными центрами. Ценовое предложение жилого комплекса – квартиры с 2-мя спальнями и площадью около 100 квадратных метров продаются от 200 тыс. евро. Возможен вариант приобретения просторных апартаментов с тремя спальнями, но гораздо большей площадью проживания – 200 квадратных метров. Стоимость таких апартаментов достигает 600 тыс. евро.

Если у вас нет времени ждать, пока закончится возведение жилого комплекса, рекомендуем обратить внимание на уже введенный в эксплуатацию – Portomaso. Комплекс расположен по соседству с популярным местом отдыха многих туристов – Пачевиллем, так что в период отпусков, уровень шума за окнами может существенно возрастать.

Уже введенный в эксплуатацию Portomaso состоит жилых коттеджей и пентхаусов. Отдельно возведен отель «Хилтон», славящийся своим люксовым обслуживанием. В комплекс также входит пара офисных башен, яхтовый причал, торговые центры, спортивные клубы, пляжный клуб и подземный гараж. Особый пункт особенно актуален для владельцев личного авто, так как Мальта славится своим дефицитом парковочных мест.

Стоимость апартаментов стартует с 700 тыс. евро, пентхаусы возможно приобрести за 2-2,5 млн. евро.

Город славится своей неторопливостью и тишиной. Идеально подходит для тех, кто привык проводить время в тишине и уюте. Но при этом находится всего в 20 минутах езды на автомобиле от Сент-Джулиаса. Также, именно на территории Меллихи расположен самый крупный пляж во всей Мальте.

Для покупки жилья рекомендуем обратить внимание на комплекс Tas-Sellum Residence. Он компактный, частично расположен на холме, но большинство террас спускается к пляжу и морю.

Выбор апартаментов по настоящему разнообразен. Так квартиры с одной спальней и 120 квадратов будут стоить от 270 тыс. евро. А апартаменты с тремя спальнями и площадью до 240 квадратных метров будут стоить около 600 тыс. евро.

Для любителей уединенного образа жизни, стоит обратить внимание на бунгало – дома на 2 или 3 этажа с несколькими спальнями, ванными комнатами, личным садом и просторными террасами. Средняя площадь такого дома – 10 соток стоимостью не менее 800 тыс. евро.

Действительно уединенный кусочек Мальты. Чтобы попасть на остров нужно проплыть на пароме почти полчаса. А проживает на острове не более 30 тыс. людей. Но это не мешает на острове успешно функционировать оперным театрам, каждый сезон открывающие премьерой.

На острове раскинулся жилой комплекс состоящий из вилл на 4-5 спален. Средняя площадь каждой виллы – 550 квадратов и стоимостью от 450 тыс. до 1,5 млн.евро. поселок расположен прямо под холмом, поэтому строения защищены от порывистых морских ветров.

Как видите, рынок недвижимости на Мальте – широк и разнообразен и все зависит исключительно от ваших личных предпочтений.

Покупка недвижимости на Мальте

Если на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость на Мальте, Вы ответили положительно и твердо решили переехать жить на сказочный остров, то переходим к следующему вопросу: «В каком городе купить недвижимость на Мальте?»

Итак, именно Мальта оказалась тем самым райским местом на Земле, где Вы хотели бы поселиться. Место невелико, но, тем не менее, и на Мальте выбор немал. Официально в государстве-игрушке существуют города, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Города Мальты, находящиеся внутри острова, в расчет принимать не стоит. Зачем покупать недвижимость на чудесном острове, чтобы сидеть дома с кондиционером и мечтать о море? На вопрос о свежем воздухе на Мальте вдали от моря я уже отвечала. Лени человеческой еще никто не искоренил, и усталости, увы, тоже. Ездить к морю по летней жаре – не самое большое удовольствие.

Большинство интересующихся недвижимостью на Мальте – люди предпенсионного возраста, планирующие остаток жизни провести в тишине у моря и не планирующие там заниматься бизнесом. Рассматривать Мальту как страну с возможностями для бизнеса вообще можно весьма условно. Эту категорию покупателей также не интересуют вопросы наличия рядом хорошей школы для детей, что может внести существенные коррективы в выбор места проживания.

Одним из лучших для жизни на Мальте мест как для пенсионеров, так и для активных бизнесменов, является ТашБиш. Небольшой тихий полуостров в самом центре Мальты с потрясающими видами на яхт-марину и столицу страны Валлетту. Спокойная гладь моря в любое время года обеспечивается изрезанностью бухты и находящимся рядом островом Маноэль. Недостатком является отсутствие удобного пляжа, точнее его полное отсутствие.

Если круглогодичные тусовки на Пачевилле и ночная жизнь Мальты не интересуют, то стоит селиться подальше от туристических центров острова. Значит, Сан-Джулианс, Слима и Гзира отпадают. По тем же причинам не стоит выбирать Свийи, прилегающий к Сан-Джулиансу и по выходным превращающийся в одну сплошную парковку. Если приобрести не дом с гаражом, а квартиру, то вечная проблема парковки собственного авто Вам обеспечена. Возвращающаяся после веселья на Пачевилле молодежь под утро будет радовать Вас веселым смехом и грохотом летящих на асфальт, а то и в Ваш собственный сад пивных бутылок.

В Сан-Джулиансе, несомненно, стоит рассмотреть элитный комплекс Портомасо. Приобретя там недвижимость, Вы обеспечите себе постоянный комфорт и «Хилтоновские» условия проживания.

Столицу Мальты Валлетту рассматривать как подходящее место для проживания не стоит по многим причинам.

Жить в настолько старинном доме за собственные деньги…

На видео — типичный жилой дом в Валлетте.

Аура и Буджибба в летнее время тоже отнюдь не райская тишина, но в несезон там очень даже спокойно. Потому, если Вы будете рады чуть повеселиться пару месяцев летом, то можно рассматривать для проживания на Мальте эти города с хорошо развитой инфраструктурой. Недостатком является близость мальтийской свалки, мимо которой придется каждый раз проезжать по дороге к центру острова.

Лучшим для проживания на Мальте городом сами жители Мальты считают расположенную вплотную к Свийи Мадлиену. Приобретя там дом, Вы гарантированно будете иметь в соседях мальтийскую элиту.

Если Вы любите наслаждаться видом моря из окна сверху, то Вам в Меллиху. Потрясающий вид из окна на залив Меллиха Бэй будет радовать Вас круглый год. Вам, разумеется, ничто не помешает спуститься вниз и присоединиться к тусовке на самом большом песчаном пляже Мальты или отправиться на морскую прогулку на собственной яхте. Следует иметь в виду, что расположение поселения на холме создает простор для всех возможных ветров, что зимой на Мальте раем не покажется.

Любителям абсолютной тишины и покоя путь на остров Гозо. Там даже летом многочисленные туристы не в состоянии нарушить удивительный покой и умиротворенность. Гозо порадует Вас и обилием зелени, чего Вы будете лишены на главном острове Мальты.

Рассмотреть все нюансы выбора недвижимости на Мальте в одной статье не представляется возможным. Даже на таком небольшом острове существует большое разнообразие выбора.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Страны

Решив вложить деньги в недвижимость за границей, возникает вопрос, в какой стране лучше купить жилье? Но для этого сначала решите для чего оно вам? Вы сами планируете жить там или будете ее сдавать. Сдача в аренду жилья очень выгодна в местах, где отдыхает много туристов. Для этого идеально подходит Мальта.

Немного о стране

Остров архипелага, как и сама страна, носит название Мальта. Недвижимость можно купить в столице Валлетте, это город не очень большой, хотя и является столицей Мальты. В Валлетте есть университет, это пригодится тем, у кого дети хотят получить великолепное образование за рубежом. Мальта является очень популярным туристическим направлением, здесь круглый год отдыхают туристы со всего мира. Поэтому от аренды недвижимости вы будете получать стабильный доход.

Чем же еще привлекательна недвижимость на Мальте?

1. Разумные цены и качество: от 900 до 4 500 евро за квадратный метр.
2. Иностранцы имеют право покупать недвижимость как физическое, так и как юридическое лицо.
3. Налог на недвижимость оплачивается единожды, при подписании заключительного договора на покупку. Он составляет всего 5% от стоимости жилья. Нет никаких дополнительных налогов, которые существуют в Европе.
4. В стране действует программа ипотечного кредитования. Вам выдается кредит с первоначальным взносом 25% от стоимости жилья, под 3,5% годовых. Заемщик, достигший 65 лет, имеет право досрочно погасить беспроцентно долг, после первых трех лет займа.
5. Вы можете приобрести объект недвижимости в лучших комплексах Мальты и сдавать его в аренду. Для этого нужно взять разрешение на использование ее как туристической резиденции, необходимо так же декларировать доходы в налоговых органах. Доход от этой деятельности принесет 3-6 процентов в год.
6. Правительство Мальты предоставляет отличные налоговые условия для ведения бизнеса в стране. При соблюдении ряда условий, можно получить разрешение на работу, что позволит находиться в стране неограниченное количество времени членам вашей семьи.
7. Уникальная возможность для ваших детей получить по доступным ценам качественное образование. Это программы на ваш выбор: полноценная классическая российская, британская либо американская образовательная программа, с получением соответствующего свидетельства.

Особенности покупки недвижимости на Мальте иностранцами

Нужно учесть такой нюанс: иностранцы могут приобрести недвижимость на Мальте, но граждане стран, не входящие в Евросоюз, Россия в то числе, должны получить разрешение от Министерства финансов Мальты. Установлен минимальный порог стоимости жилья для иностранцев, по которой они могут ее купить. Это – 110 000 евро на покупку квартиры, 185 500 евро на покупку виллы. Это сделано для защиты прав местных жителей. Дополнительно необходимо доказать наличие у потенциального покупателя на счету в банке Мальты необходимой суммы денег. Подробнее .

Обзор рынка недвижимости на Мальте

Самая доступная в плане финансов недвижимость – это апартаменты. Они продаются с полной отделкой, мебелью, кондиционером. Самые комфортные для проживания апартаменты находятся в жилых комплексах и не столь важно, где они находятся: на побережье или в удалении от него, в небольшом населенном месте или в престижном районе столицы. Они могут быть как новостройками от застройщика, так и вторичным жильем от собственника.

Очень интересны на Мальте дома. Практически все они построены в своем собственном, оригинальном стиле. Они различаются не только фасадной частью, но и внутренним интерьером. Найти можно и дом, выполненный в стиле средневековья. Но возможно вас интересует элитная и более роскошная недвижимость. Такие объекты найти не составит труда. Это дома с собственным садом, бассейном, огромным количеством комнат, террасами, необыкновенной красоты внутренними лестницами и каминным залом.

Еще одна дополнительная и приятная вещь при покупке недвижимости – это шенгенская виза. Получая возможность многократного въезда в страну Мальта, таким образом, становится практически вашим вторым домом.

На Мальте круглый год стоит прекрасная солнечная погода, вся ее территория представляет собой идеальное место для отдыха. Каждый кусочек ее земли пропитан историей и красотой ландшафта, великолепный средиземноморский климат дарит радость и умиротворение. Здесь как нигде лучше сочетаются теплый климат и традиции Англии, высокое качество жизни и жилья и в то же время умеренные налоги и цены на недвижимость.

Недвижимость на Мальте: преимущества, доступные варианты и особенности сделок купли-продажи

На Мальте одинаково комфортно себя чувствуют любители пляжного отдыха и экскурсий по историческим местам. Здесь большую часть года светит солнце, нагревая до приятной температуры чистую морскую воду. Мальтийский колорит и культура – это удивительная смесь британских, южно европейских, арабских и турецких традиций. Кроме того, Мальта – европейская страна с высоким уровнем жизни, развитыми системами образования и здравоохранения и широкими возможностями для бизнеса и инвестирования. Один из самых популярных объектов для капиталовложений – местная недвижимость. Рассказываем, какую недвижимость на Мальте лучше выбрать и как купить.

Преимущества покупки недвижимости на Мальте

Среди основных причин, которые побуждают состоятельных иностранцев покупать недвижимость в островном государстве, можно выделить такие:

высокий уровень жизни;

широкий выбор объектов. Местный рынок предлагает все виды жилья, начиная от обычных квартир и заканчивая замками;

инвестиционная привлекательность. Пандемия коронавируса спровоцировала снижение цен, но эксперты ожидают, что после завершения эпидемии стоимость квадратного метра взлетит;

возможность участвовать в программах по оформлению ВНЖ, ПМЖ и гражданства в обмен на инвестиции;

налог на недвижимость необходимо платить только при ее покупке;

если дом покупается не для участия в программах по инвестиционной миграции, можно взять кредит под 5,2% годовых.

Обратите внимание, чтобы получить вид на жительство, нужно купить объект за 220 000 евро на юге Мальты или острове Гозо. В остальных частях принимающего государства минимальная стоимость приобретаемого объекта составляет 275 000 евро. Также возможен вариант с арендой. Для юга страны минимальный порог составляет 8 750 евро в год. Для других районов – 9600 евро ежегодно.

Для получения ПМЖ покупка жилья должна обойтись не дешевле 270 000 евро, а аренда – от 10 000 евро в год.

Чтобы стать гражданином Мальты (в стране действует специальная процедура натурализации за исключительные заслуги), придется покупать недвижимость не дешевле 700 000 евро. Арендная плата не должна быть ниже 160 00 евро в год.

Фото: unsplash.com

Виды жилья на Мальте

Недвижимость на Мальте поражает разнообразием. Здесь есть апартаменты, мезонеты, отдельно стоящие дома, виллы, коттеджи и даже палаццо (традиционные мальтийские замки). Наибольшей популярностью у покупателей пользуются апартаменты и дома. Первый вариант более бюджетный. Обычно продавцы выставляют на продажу квартиры, полностью пригодные для комфортной жизни: с ремонтом, кондиционером и другими удобствами. Самыми комфортными для проживания считаются квартиры в жилых комплексах. Апартаменты могут находиться как в прибрежном зоне, так и на некотором расстоянии от моря, но из-за небольших размеров Мальты эта разница почти не ощущается.

Кроме апартаментов в привычном нам понимании, в стране есть свой оригинальный тип недвижимости, называемый мезонетами. Это квартиры, расположенные на нижнем этаже дома и оснащенные отдельным входом. На одном или двух верхних этажах также могут располагаться жилые объекты. Их называют пентхаусы. Чаще всего в пентхаусах есть просторные террасы, на которых можно наслаждаться погодой и любоваться видами.

Отдельно стоящие виллы и коттеджи – более престижный, но и более дорогостоящий вариант. В островном государстве не встретишь двух домов, похожих друг на друга. Внутреннее убранство может быть полностью оформлено в средневековом стиле или дополнено элементами стилевых направлений нашего времени. Отдельного внимания заслуживают бунгало. По сути, это одноэтажные виллы. В отличие от других стран на Мальте они не отличаются скромностью и непритязательностью, а содержат в себе элементы роскоши: подвальные гаражи и сады, огражденные от остального мира каменными стенами.

Палаццо – это большие дома в историческом стиле, расположенные в самых фешенебельных районах Валлетты и ее окрестностей. Эти таунхаусы зачастую возводятся в крупных городах вдоль оживленных дорог. В лучших из них встречаются мраморные полы и террасы на крышах. Стоимость такого жилья исчисляется в евро и может достигать семизначных сумм.

Условия приобретения жилья на Мальте для иностранцев

Мальтийское законодательство не запрещает иностранцам покупать местное недвижимое имущество, но накладывает некоторые ограничения.

Чтобы купить недвижимость в островном государстве, иностранец должен получить в министерстве финансов специальное разрешение. Обычно его получение не занимает более трех месяцев.

Иностранный гражданин может иметь в собственности не более одного объекта на островах мальтийского архипелага. При этом покупать жилье можно только на Мальте и Гозо. Сдавать жилье в аренду запрещено.

Квартира должна стоить не дешевле 103 906 евро, а любая другая недвижимость – от 173 129 евро. Исключение составляют так называемые зоны специального назначения (SDA). Там можно покупать жилье, как для личного пользования, так и под сдачу в аренду. Также там нет ограничений в количестве объектов и необходимости в специальном разрешении. Не получается обойти только требования к минимальной стоимости.

Фото: unsplash.com

Каким регионам отдать предпочтение

Валлетта – это, по сути, музей под открытым небом, в котором можно не только гулять и осматривать достопримечательности, но и строить свою жизнь. Город построен в стиле барокко. Это не только историко-культурный, но и деловой центр страны, где располагаются филиалы крупнейших международных компаний. Валлетта – идеальное место для тех, кто хочет не только отдыхать, но и учиться, работать или вести бизнес на Мальте.

Рядом с Гранд-Харбор расположены Витториоза, Сенглея и Коспикуа. Они известны под общим названием «три города». Образ жизни здесь более размеренный, чем в столице. Также неподалеку от Валлетты расположены Слима и Сент-Джулианс. Развитая туристическая инфраструктура этих районов привлекает как отдыхающих, так и людей, которые успешно работают, или ведут бизнес в этих краях. Это зоны специального назначения, где иностранцы не ограничены в выборе объектов.

Тем, кто ищет недвижимость на Мальте для спокойной жизни у воды, подойдут такие регионы, как Буджибба, Сент-Полс-Бэй и др. Для жизни вдали от мирской суеты и туристической инфраструктуры подходят небольшие города Моста, Рабат, Сиггеви и Зеббудж, а также остров Гозо. Творческим людям, которые любят море и живописные виды, но не терпят суеты, подойдет морской курорт Марсаскала, расположенный рядом с живописной бухтой.

Процесс приобретения недвижимости

Процедура приобретения недвижимого имущества в стране состоит из нескольких шагов:

подписания предварительного договора между сторонами. В документе должны быть указаны все нюансы будущей сделки;

выбора нотариуса, который обязан проверить все документы и убедиться, что объект свободен от обременений;

заключения основного договора купли-продажи, внесения оплаты, передачи ключей;

регистрация нового владельца недвижимости в государственном реестре.

Дополнительные расходы

Покупая недвижимое имущество на Мальте, необходимо учитывать дополнительные затраты:

гербовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Когда нотариус регистрирует предварительный договор, покупатель выплачивает 1%. Оставшиеся 4% выплачиваются в течение 15 дней после совершения сделки;

нотариальный сбор обычно взимается по ставке не более 0,5%. Для объектов дешевле 500 000 евро нотариальный сбор составляет 0,5%, а для более дорогой недвижимости – 0,25%;

ставка регистрационного сбора варьируется в зависимости от стоимости жилья. Если недвижимость стоит от 69 881,20 до 93 174,94 евро, то регистрационный сбор составит 46,59 евро;

нотариальные и юридические услуги могут облагаться НДС;

оплата работы юриста не регламентирована мальтийским законодательством, но обычно составляет примерно 1 000 евро или 1,5% от цены дома или квартиры +18% НДС.

Обратите внимание, что сейчас для участников программы ПМЖ Мальты за инвестиции действует специальное предложение, согласно которому гербовый сбор при покупке недвижимости будет снижен до 1,5%. Более подробно о затратах на оформление ПМЖ Мальты читайте здесь.

Где и как найти недвижимость для покупки на Мальте

Покупка дома — огромный жизненный шаг, и исследования могут стать интенсивными, особенно если вы покупаете за пределами своей страны. В этом руководстве есть все, что нужно знать для покупки дома на Мальте в 2022 году.

Виды недвижимости

Прежде чем вы начнете просматривать объявления о продаже недвижимости на Мальте, Вам следует изучить терминологию, используемую для рекламы недвижимости здесь. На Мальте используется комбинация британского английского с добавлением американизма и нескольких слов, заимствованных из итальянского языка.

Квартира

Это единицы в здании, обычно на одном этаже с одной-тремя спальнями. Большинство из них были построены в британский период (1814-1964) или во время одного из жилищных бумов Мальты 1970-х – 80-х и 2001 – 05 гг. Они составляют около половины объектов недвижимости, перечисленных на Мальте.

Некоторые из них подаются в аренду, которые являются частью инвестиционного портфеля или используются владельцами в качестве семейного дома.

Обращайте внимание, обслуживается ли там лифт.

Пентхауз

Есть квартиры на верхнем этаже — или иногда на верхних двух этажах, в случае особенно популярной застройки. В здании может быть более одного пентхауса, но на верхнем этаже обычно меньше квартир, чем в любом другом.

Большинство пентхаусов имеют большую террасу, предназначенную для наслаждения приятной мальтийской погоды.

Мезонет

Как и квартиры, они являются частью более крупного здания, но имеют собственный вход снаружи. Здания обычно имеют первый, а может и второй этаж. Это необычно, но некоторые мезонеты являются дуплексами и занимают более одного этажа. Если квартира в здании над магазином имеет отдельный вход, ее также называют мезонетом.

Они составляют более 10% продаж недвижимости на Мальте и становятся все более популярными.

Виллы и фермы

Виллы, как правило, находятся в модных районах Мальты. Ближе к городам, в то время как сельские дома чаще всего находятся на окраинах.

Оба размещены на своем собственном участке земли и обычно имеют сад, задний двор и, возможно, бассейн.

Бунгало

По сути одноэтажная вилла. В отличие от некоторых частей мира, где бунгало имеют тенденцию быть довольно скромными, многие из бунгало, которые предлагаются для продажи на Мальте, включают в себя элементы роскоши. Такие, как подвальный гараж и сад, окруженный каменной стеной.

Palazzo

Имя должно намекать на роскошь, связанную с этими большими историческими домами. Как правило, у них есть центральный двор, который заполняется светом в самые яркие часы дня. Многие из них разбросаны по самым модным районам Валлетты и окрестностей столицы.

Таунхаусы

Они построены в полосах вдоль жилых дорог в крупных городах. Ищите роскошные элементы, такие как мраморные полы и террасы на крыше, в лучших примерах.

Где найти недвижимость

Недвижимость на Мальте рекламируется в самых разных местах — многие из них онлайн. Международная служба множественных списков работает на Мальте, но у нее нет эксклюзивной блокировки на рынке.

Лучше всего расширить свою сеть и включить:

• На сайтах агентств недвижимости будут размещены информационные списки недвижимости для продажи. Многие из них имеют мультимедийные функции, такие как 3D-рендеринг и виртуальные туры.
• «Таймс оф Мальта» ведет традиционный раздел объявлений о недвижимости.

Кроме того, есть несколько групп в Facebook, которые могут быть полезны для поиска недвижимости на Мальте. А именно:

• Продажа недвижимости MALTA насчитывает более 25 000 членов и строго соблюдает правила размещения объявлений о продаже.
• Искатели недвижимости на Мальте немного больше — более 30 000 членов.
• И у Мальты по сделкам с недвижимостью может быть больше вариантов, чем у других, для продажи дешевой недвижимости на Мальте.

Есть несколько сайтов, которые облегчают продажу недвижимости на Мальте владельцами, в том числе:

Правовые требования для покупки недвижимости на Мальте

Помимо очень полезных шагов (нанять адвоката, а также посредника по недвижимости), вам необходимо, чтобы нотариус подготовил новый акт и представил его в соответствующие органы.

Нотариус также проверит для вас недвижимость и удостоверится, что продавец имеет право собственности на нее. Следовательно, может ее продать. Они также будут перепроверять отсутствие банковских или налоговых залогов в отношении имущества и то, что вы знаете обо всех правовых обязательствах, связанных с имуществом.

На Мальте нотариусы взимают примерно 1% от покупной цены за свои услуги. Этот показатель будет немного варьироваться в зависимости от того, насколько интенсивен процесс исследования для конкретного объекта.

Как покупатель, вы также несете ответственность за уплату гербового сбора – 3,5-5% от покупной цены в зависимости от стоимости недвижимости – в Департамент внутренних доходов.

Одна пятая пошлины (1% от покупной цены) выплачивается при подписании первоначального соглашения.

Особые юридические требования к иностранцам для покупки недвижимости

Имейте в виду, что если вы не являетесь гражданином ЕС или покупаете второй дом, вам необходимо подать заявление в правительство Мальты на получение разрешения на приобретение недвижимости.

Некоторые люди по какой-то причине решили выставить свою собственность на продажу на Мальте без агентов. Это может создать (ложное) впечатление, что вы нашли скрытый драгоценный камень. Или привести к мысли, что вы должны заключить сделку из-за того, что они экономят на комиссиях.

Не обязательно избегать продажи недвижимости на Мальте напрямую от владельца. Используйте здравый смысл и получите свой собственный совет, особенно от посредника по недвижимости. Они помогут вам избежать частых ловушек.

Элитная недвижимость

Несмотря на то, что владение домом на одну семью является вполне доступным на Мальте, здесь также есть элитный сегмент недвижимости для продажи.

Стоимость варьируются от 1 миллиона до 10 миллионов евро и могут быть самых разных форм и размеров. Например:

• Двухэтажные апартаменты с современной отделкой и трехсторонним видом на Гранд-Харбор.
• Палаццо 18-го века в Нашшаре с крытым бассейном с подогревом и жасминовыми деревьями на заднем дворе.
• Историческая вилла в Бальцане, отремонтированная в стиле модерн с высокими потолками и хорошо сохранившейся территорией.

Как правило, большая часть элитной недвижимости на Мальте выставляется на продажу одним из лучших агентств недвижимости с узнаваемыми именами.

Продажа государственной собственности

Мальтийское правительство является крупным землевладельцем в разных частях страны. Например, государственная собственность включает в себя:

• Жилье, которое было арендовано на основе социальной помощи, было предложено долгосрочным арендаторам по плану дисконтного владения.
• Гаражи построены на государственных землях в микрорайонах.
• Другие земельные или коммерческие здания, признанные Земельным управлением излишками.

Лучшие советы о том, где найти недвижимость для продажи на Мальте

Поиск дома на Мальте может быть веселым и полезным опытом. Имейте в виду:

• Существует множество мест, где можно найти недвижимость, но наиболее типичные объекты недвижимости будут представлены агентом по недвижимости и размещены на их веб-сайте.
• Покупка напрямую у владельца может повлечь за собой определенные подводные камни. Для этой и других ситуаций лучше всего нанять посредника, который поможет вам с деталями.
• Вы можете столкнуться с новой терминологией при просмотре недвижимости на Мальте.

Как купить недвижимость на Мальте: Видео