Недвижимость в Австрии для иностранцев, стоимость домов в 2022 году

Цены в Австрии в 2022 году

Цены в Австрии на продукты в 2022 году являются одними из самых высоких в странах ЕС. Сколько же стоит питание, одежда и недвижимость в Австрии.

Цены на продукты, одежду и обувь

Цены на продукты в Австрии могут различаться в зависимости от супермаркета. Поэтому перед совершением покупки целесообразно «присмотреться» и выбрать приемлемый в этом плане магазин.

Для особо экономных существуют магазины оптовых цен, но вот качество товаров там зачастую бывает не самым лучшим.

По ассортименту витрин можно заметить, что продукты в Австрии дороже, нежели в соседних с ней странах:

• хлеб – 1.5-2 евро;
• масло сливочное – 6-8;
• свиное мясо – 5-8;
• колбаса – 9-30;
• рыба – 13-55;
• молоко – 0.90-1.5.

Немаловажную роль играет место покупки. К примеру, легендарный шоколадный торт «Захер» можно купить как за 20 евро в городе, так и раза дороже в аэропорту. Такая же ситуация с кофе и сырами.

В стране существуют фермерские рынки, где стоимость продуктов значительно ниже, чем в супермаркетах. А товар, как правило, местного домашнего производства. Хотя Вене в этом случае не повезло: тут продукты с рынка значительно дороже магазинных аналогов.

Смотрите в видео: цены на продукты в Австрии в супермаркетах.

Следует учитывать, что уровень жизни людей в Австрии также является одним из самых лучших в Европе.

Австрийцы любят посещать всевозможные кафе и пивные. Так, в этой стране в среднем за 20-25 евро можно хорошо поесть и выпить пива.

1 литр пива обойдется от 2 до 6 евро, а одно основное блюдо – около 7 евро.

Чай в стране дорогой, как в магазинах, так и в кафе. За чашку ароматного напитка придется выложить иногда более 3 евро. А вот вкус может оказаться посредственным.

В Австрии цены на одежду и обувь не особо отличаются от цен прочих европейских стран. Ассортимент модных бутиков разнообразен: это и мировые бренды, и местные производители одежды, и мастера народного костюма.

Как минимум 2 раза в год повсеместно проводятся грандиозные распродажи. Также во многих магазинах есть корзины с «уцененным» товаром. Вещи оттуда можно приобрести всего за несколько евро.

Советуем посмотреть: прогулке по центральным улицам Вены и шопинг по магазинам этого города.

Лыжную экипировку тоже лучше покупать в Австрии – цены и качество здесь на должном уровне.

Сколько стоят жилье и бензин в Австрии?

Стоимость бензина в стране колеблется в пределах 1,3 евро за 1 литр. Дизельное топливо стоит в среднем около 1 евро. Австрия – страна, где действует закон, по которому цена бензина на АЗС может повышаться только 1 раз в сутки – в полдень.

Недвижимость в Австрии – это прекрасный способ капиталовложений. Ее стоимость возросла практически на 40% по сравнению с началом столетия.

Но стоит помнить, что не все квартиры в Австрии можно приобретать иностранцам как частным лицам. Например, в Вене и некоторых альпийских районах оформить сделку в основном можно только как юридическое лицо или имея вид на жительство в Австрии.

1 квадратный метр австрийского жилья обойдется от 1500 до 10000 евро. Арендовать недвижимость в Австрии тоже стоит достаточно дорого (от 400 евро).

В видео рассказывается о стоимости квартир в Вене.

Стоимость отдыха на австрийских курортах

Хотите хорошо отдохнуть в зимний период? К вашим услугам курорты в Австрии. Они поражают своим разнообразием. Поэтому сервис, питание, проживание легко можно подобрать в зависимости от финансового положения и запросов.

Выбрав отдых в Австрии зимой, вы получите множество незабываемых впечатлений. Обязательно посетите горнолыжные курорты. Но не нужно дожидаться календарной зимы. Австрийский ноябрь вполне позволяет открывать зимний лыжный сезон, который продлится до марта.

Смотрите в видео: какие горнолыжные курорты есть в Австрии.

Самые популярные сегодня горнолыжные курорты расположены в землях Тироль, Зальцбургерланд, Штирия, Каринтия. Они имеют полное право стоять в ряду лучших: отличные трассы, много новых подъемников, везде есть снежные пушки.

Цены на ски-пассы варьируются от 30 до 50 евро.

Цены на билеты в музеи

Австрия – страна музеев.

Стоимость входного билета, чтобы посетить основные достопримечательности:

• дворец Шенбрунн можно за 12.9,
• Бельведер – за 12.50 евро,
• Дом Моцарта откроет свои двери за 6 евро.

Билеты в другие музеи обойдутся взрослым в среднем в 9-15, а детям – в 4-7 евро.

В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022 году

Среди российских инвесторов растет популярность иностранной недвижимости: в сентябре 2021 года спрос на нее увеличился на 30% по сравнению с ситуацией до пандемии COVID-19..

Это практически беспроигрышный вариант вложения средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут, и прибыль можно получить как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. При этом недвижимость за рубежом дает дополнительный бонус – возможность получить вид на жительство и статус резидента. Мы отобрали 5 стран, в которых выгодно покупать жилье в 2022 году. Максимальную прибыль от аренды, как правило, приносят инвестиции в апартаменты – именно они пользуются наибольшим спросом как у туристов, так и у экспатов.

В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать

Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов. При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду. В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.

Объединенные Арабские Эмираты

В августе 2021 года спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019 годом. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады – Resonance Consultancy. Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба. Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022 года.

Кроме того, по сравнению с Европой в ОАЭ действует минимальное количество налогов (например, полностью отсутствует налог на доходы физлиц, в том числе на прибыль от сдачи жилья в аренду). А визу резидента инвестор может получить, купив недвижимость всего за AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 650 000). Если учитывать тот факт, что примерно 90% населения Дубая – это резиденты из других стран, спрос на аренду жилья здесь всегда высокий – как со стороны резидентов с других стран, которые переехали сюда жить и работать, так и со стороны туристов.

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет AED 8 636 (USD 2 351, USD 169 000), а в самых престижных районах она достигает AED 12 410 (USD 3 380, RUB 243 000). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае. Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за AED 610 000 (USD 166 100, RUB 11 912 000) до вилл премиум-класса. При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.

Испания

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м. здесь в среднем составляла около EUR 1 391 (USD 1 610, RUB 115 500), снизившись по сравнению с июнем того же года на EUR 340 (EUR 393, RUB 28 300), то сейчас они находятся на уровне EUR 1 963 (USD 2 270, RUB 163 000) и достигают EUR 2 950 (USD 3 410, RUB 247 600) в центральной части городов. По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 году – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Греция

Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой. Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от EUR 250 000 (USD 289 000, RUB 21 000 000) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза».

Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем EUR 1 334 (USD 1 542, RUB 111 960), в центре города – EUR 1 588 (USD 1 835, RUB 133 280).

Турция

Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем TL 4 984 (USD 561, RUB 40 530), в центре города – TL 7 666 (USD 864, RUB 62 330).

Италия

Италия традиционно популярна среди иностранных инвесторов благодаря комфортному морскому климату, впечатляющей архитектуре, богатому историческому и культурному наследию, а также гастрономическому разнообразию. При этом купить здесь недвижимость могут далеко не все иностранцы, а только граждане тех стран, которые заключили с Италией договор о взаимных инвестициях. Россия входит в их число, поэтому никаких ограничений на покупку для россиян нет. Но препятствием может послужить ограниченный бюджет, поскольку жилье в Италии дорогое: 1 кв. м стоит EUR 1 917 (USD 2 215, RUB 161 000), а в самых престижных районах итальянских городов – EUR 3 070 (USD 3 548, RUB 257 650).

Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость

Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:

• для постоянного проживания и получения вида на жительство;
• для проведения отпуска;
• для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
• для получения прибыли от перепродажи.

Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п. Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства.

Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.

Заключение

После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к. чем ближе комплекс к окончанию строительства – тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к. цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2022 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

1. Особенности рынка недвижимости Австрии
2. Федеральные рынки
3. Как арендовать квартиры
4. Условия покупки для нерезидентов
5. Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии
6. Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии: Видео

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

• Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
• Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
• Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
• Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
• Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
• Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

• Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
• Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
• Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
• Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
• Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
• Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

• владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
• агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

• caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
• vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
• betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
• vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии: Видео

Недвижимость в Австрии своими глазами. Часть I. Особенности рынка для иностранных покупателей.

Рынок недвижимости, как и любой другой аспект жизнедеятельности в этой стране, строго урегулирован и регламентирован.

Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как спекулятивное вложение: государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, чтобы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Существуют законы, ограничивающие такую возможность. Целый ряд ограничений на покупку, почти полное табу на смену профиля сельскохозяйственной земли и высокие налоги в случае скорой перепродажи – всё это сопровождает недвижимость в Австрии и добавляет стабильности в стране. Например, при продаже иностранцем недвижимости в течении первых 10 лет после покупки, доход от продажи (разница в цене) облагается подоходным налогом в размере 34%, за исключением случаев, когда была проведена не менее чем тридцатипроцентная перестройка объекта.

Доступность ипотечных кредитов и удовлетворенный спрос на недвижимость у самих австрийцев, делает арендные ставки достаточно низкими – никто не будет арендовать квартиру за 10% от её стоимости, когда такую же квартиру можно купить с привлечением ипотечного кредита, который обойдется примерно в 5% от стоимости объекта недвижимости. В результате – рост цен на недвижимость в Австрии очень невысокий, около 3-4% в год, т.е. чуть выше естественной инфляции, зато совершенно стабильный, нисколько не замедлившийся даже в период кризиса.

История законодательства о недвижимости

Известно, что Австрия – очень красивая страна с весьма развитым туризмом. Около 30 лет назад население Австрии столкнулось с жарким пылом немцев, желающих скупить всё и вся за сравнительно небольшие деньги. Тем не менее, пыл этот был сильно охлажден, а попытки скупить всю недвижимость – существенно ограничены. Правительство рассудило следующим образом: «У нас не очень богатые граждане, и невысокие цены на недвижимость. Если сейчас всё скупят иностранцы, то австрийцы будут вынуждены арендовать у них жилье. Если мы продадим тирольские фермы под виллы, то кто будет заниматься сельским хозяйством? Чем будут заниматься австрийцы, после того, как останутся без квартир, без домов, без земли и потратят вырученные деньги?» Рассудило – и ввело закон о необходимости получения разрешения на каждую сделку по покупке недвижимости у местных властей. Причем для иностранцев действует особая процедура. Этот закон не превратился в пустую формальность, как случилось с некоторыми странами, – каждую сделку действительно рассматривают в индивидуальном порядке. Нужно хорошо и правильно объяснить – зачем Вам эта покупка и чем Вы планируете заниматься в Австрии. Вариант «просто дома для отдыха» не пройдет в 80% случаев. Австрия хочет, чтобы обеспеченные, респектабельные люди переезжали жить в страну, но не хочет превращения австрийской недвижимости в несбыточную мечту для самих австрийцев.

Требования к иностранным покупателям

Теперь иностранец, покупая недвижимость, должен объяснить – зачем он это делает и зачем это нужно Австрии. В каждой из девяти федеральных земель существует целый ряд законов и постановлений, перечислять который нет смысла, так как их очень много и заявка каждый раз рассматривается в индивидуальном порядке. Представители власти могут даже съездить и опросить соседей – не будут ли они против такого нового соседа? Законодательство постоянно совершенствуется, шлифуется и идёт в ногу со временем. Например,после недавних неприятных событий во Франции в Австрии ввели новый закон, по которому иностранцев не будут в большом количестве селить рядом – чтобы не образовывать “гетто” и чтобы процесс ассимиляции протекал более активно. Несомненно, важно указать реальную цель покупки, соответствующую законодательству. Например, животноводческую ферму в Тироле, несмотря на ее огромный потенциал по созданию элитной закрытой резиденции с охраной по периметру, ввиду местоположения, окружающих видов и соседствующей инфрастуктуры, может купить только фермер, который должен будет заниматься сельских хозяйством. Однако, стоит отметить, что власти применяют эти строгие законы не для ущемления прав иностранных граждан: такие же законы действуют и на самих австрийцев. Недавно австрийские газеты писали, как отказ на подобную покупку получил ныне действующий министр финансов – «Мы будем рады видеть Вас среди наших жителей. Приезжайте, когда оставите свой пост и станете фермером», сказал ему представитель властей, выдающих разрешения на покупку недвижимости в Тироле.

Строгий регламент

Мы бы хотели еще раз подчеркнуть, что получение разрешения на покупку недвижимости в местном муниципалитете – процедура совершенно обязательная даже для австрийцев, хотя для них эта процедура несколько проще: им не надо объяснять почему для покупки недвижимости была выбрана именно Австрия. Первая реакция на такие, казалось бы, строгие ограничения, у потенциальных покупателей австрийской недвижимости – негативная, но как только попадаешь в Австрию, понимаешь, зачем эти ограничения существуют. У человека состоявшегося и состоятельного и, главное, чистого перед законом, проблем с покупкой не возникнет. Нюансов целая масса, однако, существующие на рынке недвижимости закон, порядок и забота о людях могли бы послужить хорошим примером для России.

Перед просмотром каждого объекта недвижимости здесь Вам предложат подписать договор, в котором будет указан адрес квартиры (дома), её стоимость, стоимость ежемесячного содержания и вознаграждение маклера (так называют в Австрии риэлторов) – 3% + 20% НДС (т.е. всего 3.6%), которое полностью оплачивается покупателем. Подписание этого договора защищает права как покупателя, так и риэлтора, поэтому работа идет в открытую и всегда на стороне клиента. Для резервации объекта покупатель должен сделать продавцу предложение (обычно в письменном виде через агентство), тут можно немного поторговаться, хотя это редко удается сделать, особенно учитывая тот факт, что продавец будет вынужден ждать получения иностранцем разрешения на покупку. После этого вносится залог (сумма зависит от хозяина) и начинается процедура составления договора купли-продажи, проверки объекта и получения разрешения на покупку.

Важно понимать, что такое течение дел всегда и во всём характерно для Австрии. Попытка покупателя обойти риэлтора будет весьма негативно воспринята продавцом и сделка, скорее всего, не состоится, даже если покупатель позже одумается. В отношении российских граждан у австрийцев вообще крайне осторожный подход. Точно так же, как почти любой австрийский банк может отказать русскому, зашедшему с улицы, даже в открытии счета, продавец, узнав, что его недвижимостью интересуется кто-то из России или из стран бывшего СНГ, может вообще отказаться продавать, до тех пор, пока не узнает подробнее о том, кем является покупатель – род его занятий, наличие семьи и т.п. Это касается не только продавца – этим же наверняка поинтересуются и местные власти, рассматривая Вашу заявку на получение разрешения для проведения этой сделки. Осторожность в Австрии не бывает излишней – уровень безопасности в стране поддерживается весьма тщательно, и на самом деле такой “фейс-контроль” оправдывается.

Недвижимость в Австрии

• Австрия ×

• Вена ×
• Австрийские Альпы ×
• Каринтия ×
• Штирия ×
• Грац ×
• Баден ×
• Зальцбург ×
• Тироль ×
• Целль-ам-Зе ×
• Кицбюэль ×
• Все города и регионы в Австрии ×

• Квартиры, апартаменты
• Квартиры под аренду
• Кондоминиумы
• Новостройки
• Пентхаусы

• Дома, виллы, коттеджи
• Замки
• Шале

• Таунхаусы
• Острова
• Земельные участки
• Показать популярные

• 100 тыс.
• 300 тыс.
• 500 тыс.
• 700 тыс.
• 1 млн
• 2 млн
• 3 млн

Общая площадь 69 м² Площадь земли: 63 м²

Общая площадь 50 м² Площадь земли: 107 м²

Общая площадь 60 м² Площадь земли: 120 м²

Общая площадь 82 м² Площадь земли: 81 м²

Срок сдачи: 2022.III Всего 7 квартир

Срок сдачи: 2022.IV Всего 19 квартир

Срок сдачи: 2022.IV Всего 24 квартиры

Срок сдачи: 2022.IV Всего 22 квартиры

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Общая площадь 92 м² 2 спальни

Общая площадь 51 м² 1 спальня

Общая площадь 44 м² Площадь земли: 79 м²

Общая площадь 136 м² Площадь земли: 216 м²

Общая площадь 114 м² Площадь земли: 218 м²

Общая площадь 160 м² 3 спальни

Общая площадь 138 м² Площадь земли: 220 м²

Общая площадь 122 м² 3 спальни

Общая площадь 152 м² 2 спальни

Общая площадь 90 м² Площадь земли: 140 м²

Общая площадь 68 м² 1 спальня

Общая площадь 204 м² 3 спальни

Общая площадь 182 м² 3 спальни

Общая площадь 239 м² 3 спальни

Общая площадь 63 м² 1 спальня

Общая площадь 124 м² 2 спальни

Общая площадь 69 м² Площадь земли: 63 м²

Общая площадь 50 м² Площадь земли: 107 м²

Общая площадь 60 м² Площадь земли: 120 м²

Общая площадь 82 м² Площадь земли: 81 м²

Общая площадь 134 м² 2 спальни

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Общая площадь 51 м² 1 спальня

Общая площадь 136 м² Площадь земли: 216 м²

Общая площадь 114 м² Площадь земли: 218 м²

Общая площадь 138 м² Площадь земли: 220 м²

Общая площадь 122 м² 3 спальни

Общая площадь 90 м² Площадь земли: 140 м²

Общая площадь 68 м² 1 спальня

Общая площадь 64 м² 2 спальни

Общая площадь 204 м² 3 спальни

Общая площадь 239 м² 3 спальни

Общая площадь 120 м² 3 спальни

Общая площадь 70 м² 1 спальня

Общая площадь 126 м² 3 спальни

Общая площадь 147 м² 3 спальни

Общая площадь 126 м² 2 спальни

Общая площадь 156 м² 3 спальни

Общая площадь 145 м² 3 спальни

Общая площадь 119 м² 2 спальни

Общая площадь 99 м² 3 спальни

Общая площадь 69 м² 2 спальни

Общая площадь 11 000 м² Доходность 4,5 %

Общая площадь 3 627 м² Доходность 5,7 %

Общая площадь 960 м² Построено в 2008

Доходность 3,3 % Арендная ставка (м²/месяц): 14 €

Общая площадь 132 м² Доходность 3,3 %

Общая площадь 2 316 м² Доходность 3,3 %

Общая площадь 9 700 м² Доходность 5,7 %

Общая площадь 514 м² Доходность 3,7 %

Общая площадь 1 895 м² Доходность 5,0 %

Общая площадь 3 472 м² Доходность 5,4 %

Общая площадь 3 500 м² Доходность 5,0 %

Общая площадь 7 223 м² Доходность 5,5 %

Общая площадь 3 353 м² Доходность 5,7 %

Доходность 4,0 % Построено в 1992

Доходность 6,07 % Построено в 1972

Общая площадь 5 180 м² Доходность 6,7 %

Общая площадь 100 м² Доходность 4,0 %

Общая площадь 13 411 м² Доходность 5,7 %

Общая площадь 864 м² Доходность 5,8 %

Общая площадь 2 916 м² Доходность 5,2 %

Общая площадь 2 222 м² Доходность 5,0 %

Общая площадь 103 м² Доходность 3,0 %

Общая площадь 219 м² Доходность 3,0 %

Общая площадь 7 520 м² Доходность 4,5 %

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

• Цены от 1 600 до 13 000 евро/м²
• Оформление на юридическое лицо за 1,5 месяца
• Кредиты от 2% годовых на срок до 25 лет
• Налог на передачу прав собственности 3,5%

• Удобная и понятная система коммунальных платежей
• ВНЖ на год с возможностью продления
• Доходность 3−4% годовых

Лучшие статьи Tranio об Австрии

Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов

Как пройти проверку австрийского банка

Где можно заработать на аренде жилья во время зимних каникул

Недвижимость в Австрии: стоимость, оформление, налоги

Приобрести дом или квартиру в развитой и безопасной европейской стране, защищенной от экономической нестабильности – такую идею при встрече высказывают многие наши клиенты. Одна из стран, которую мы часто рекомендуем для данных целей – Австрия. Здесь можно оформить вид на жительство и купить недвижимость, которая не упадет в цене в ближайшие 10 лет. Сегодня рассказываем о нюансах покупки и содержания.

• Можно ли купить недвижимость в Австрии и получить ВНЖ?
• Стоимость недвижимости в Австрии: Вена
• Недвижимости в Австрии: регионы
• Стоимость недвижимости в Австрии: шале
• Процедура покупки
• Налог на недвижимость в Австрии
• Налоги при сдаче недвижимости в аренду
• Кому подходит покупка недвижимости в Австрии?
• Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

Можно ли купить недвижимость в Австрии и получить ВНЖ?

ВНЖ Австрии при покупке недвижимости получить невозможно – это не предусмотрено законодательством. Такие предложения действуют в Испании, Португалии, Греции.

В Австрии же процедура как раз обратная: если вы не являетесь гражданином Евросоюза, то вы сначала оформляете здесь вид на жительство, а затем приобретаете недвижимость. Причем купить можно только одно единственное жилье для собственного проживания, купить коммерческую недвижимость или вторую квартиру/дом нельзя.

Возникает два вопроса: как получить ВНЖ Австрии и налоговое резидентство?

Как получить вид на жительство Австрии?
Читайте в статье или на странице программы.

Австрийские власти решили оба эти вопроса с помощью одной программы, позволяющей оформить вид на жительство финансово независимым лицам, которые обязуются проживать на территории страны более 183 дней в году. То есть автоматически становятся здесь налоговыми резидентами и, следовательно, получают право на покупку недвижимости.

А вот нерезидентам для того, чтобы купить квартиру в Австрии, необходимо получить специальное разрешение властей. Для этого необходимо соблюсти ряд условий, которые регулируются местными законами. Например, постоянное проживать на этой земле до покупки недвижимости не менее 3 лет.

Важно!

До оформления вида на жительства вы можете купить недвижимость в Австрии, но только с разрешения властей. Без него приобрести дом или квартиру можно только после получения статуса. Однако для его оформления на начальном этапе вы обязаны иметь регистрацию в стране. Для этого необходимо арендовать здесь недвижимость и зарегистрироваться по новому адресу.

Стоимость недвижимости в Австрии: Вена

По данным экспертов, недвижимость в столице Австрии за последние 10 лет выросла в цене на 80%! Рост продолжается ежегодно: в 2018, например, стоимость жилья в некоторых районах выросла на 23%. Замедление не предвидится, поэтому Вена пользуется максимальным спросом у желающих вложить свои средства в покупку квартиры или дома — можно не только пожить в самом комфортном городе на Земле, но и выгодно продать местную недвижимость в будущем.

Самая высокая цена в исторической центре — Внутреннем городе. Средняя стоимость квадратного метра здесь 13 тысяч евро, а стоимость полноценного жилья доходит до десятков млн евро. Чаще всего сделки заключают с недвижимостью на 1-2 млн евро. Эта цена примерно на 25-40% выше, чем в других районах Вены.

Ближе всего к рекордсмену по стоимости оказались Нойбау, Йозефштадт и Альзергрунд — средняя цена квадратного метра здесь выше 7 тысяч евро. Ближайший территориально к центру район Виден расположился в ценовом сегменте от 6 до 7 тысяч евро за квадратный метр. Компанию ему составляет третий район — Ландстрассе.

Выше 5 тысяч евро стоит квадратный метр в районах Маргаретен, Леопольдштадт, Мариахильф, Хитцинг. В оставшихся районах цена варьируется в промежутке 3-5 тысяч евро.

Недвижимости в Австрии: регионы

Поселиться в столице удается не всем, так как официальный статус в Австрии выдается по квотам. Квоты распределяются по регионам и купить жилье можно только там, где они и были получены.

Кроме того мы рекомендуем не переезжать в первый год после получения ВНЖ и продлить его в том регионе, где и был выдан статус. В случае переезда в продлении могут отказать.

Сколько же стоит недвижимость в регионах Австрии?

Форарльберг — самый отдаленный от Вены район. При этом средняя цена за квадратный метр в нем самая близкая к столичной — 3980 евро. Влияет на нее популярный горнолыжный курорт Блуденц и высокая покупательская способность местных жителей.

Недалеко по средней стоимости квадратного метра ушли Зальцбург и Тироль — 3900 евро и 3890 евро соответственно. Хотя разброс цен здесь довольно большой. В Тироле от 2,5 до 13 тысяч евро за кв.м, а в Зальцбурге от 2,8 до 7,5 тысяч евро.

Объяснить это можно тем, что Зальцбург, как и Форарльберг, считается экономически благоприятным районом. В Тироле же располагается несколько горнолыжных курортов с очень востребованной элитной недвижимостью.

Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Штирия и Каринтия гораздо бюджетнее — средняя стоимость квадратного метра здесь варьируется от 1,5 до 4 тысяч евро. Больше всего предложений по цене 2-3 тысячи евро. И это несмотря на то, что например в Нижней Австрии находится прославленный курорт Баден, а каждый из регионов отличается не менее красивыми пейзажами и прекрасной экологией. Самый доступный из регионов Австрии — Бургенланд.

Покупку старинных особняков и замков тщательно контролируют на уровне местных властей. Цены на них стартуют от 2 млн евро. Верхний порог колеблется в районе 15-30 млн евро. Если говорить о «средних» вариантах, что в Зальцбурге можно купить особняк XII века за 3,2 млн евро. В стоимость входит тысяча кв. метров площади самого дома и 20 тысяч кв. метров земли.

Важно!

Если вы непрерывно проживаете в Австрии более 5 лет, имея здесь ВНЖ, то получаете право подать заявку на оформление ПМЖ – постоянного места на жительство. Этот статус практически уравнивает вас в правах с австрийцами, кроме избирательного права.

Стоимость недвижимости в Австрии: шале

Частные апартаменты – шале – имеют совершенно разную цену. Многие предложения весьма демократичны. В Каринтии можно приобрести дом площадью 150 кв. м за 370 тысяч евро. В Форарльберге предлагают апартаменты 150 кв. м за 700 тысяч евро. В Миттерзилле продают шале 160 кв. м за 800 тысяч евро.

В то же время в Кицбюэле на выбор представлены шале в 200-380 кв. м за 2,5-4 млн евро. Шале площадью 400 кв. м в Зальцбурге обойдется в 2,5 млн евро. В Тироле есть предложение покупки особняка площадью 750 кв. м и 800 кв. м земли по цене 4 млн евро.

Важно!

Непрерывно проживая в этой стране минимум 6 лет, вы получаете право подать заявку на гражданство Австрии. Но чтобы получить здесь второй паспорт, нужно постоянно сдавать усложняющиеся экзамены на знание языка и предоставить доказательства вашей плотной интеграции в жизнь австрийского социума.

Процедура покупки

• Этап 1. Осмотр объектов недвижимости сопровождает подписание отдельных договоров, где указан адрес объекта, его полная характеристика и цена, дата просмотра, ваша контактная информация.
• Этап 2. Резервирование объекта за вами и торг проводят только в письменной форме. Вы можете отправить владельцу официальное предложение своей цены. Вам должны ответить также в письменном виде согласием или отказом. Всю переписку сохраняют.
• Этап 3. После достижения соглашения с продавцом вы переводите всю сумму стоимости объекта на счет-эскроу адвоката или нотариуса, оформляющего сделку. Их переведут продавцу только после одобрения сделки местными властями и внесения изменений в записях земельного кадастра.
• Этап 4. Затем вы уплачиваете налог на передачу права собственности, после чего вам выдадут свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном Земельном суде.
• Этап 5. В присутствии нотариуса вы подписываете договор купли-продажи. Затем его регистрируют в Налоговом управлении, а суд выдает заверенную копию страницы, на которой указана ваша регистрация в Кадастре в качестве нового владельца.

Обычно весь процесс длится 3-6 месяцев (как и в любой европейской стране). Если вы сотрудничаете с компанией Иммигрант Инвест, каждое действие при купле-продаже контролирует наш юрист, который выступает гарантом чистоты сделки. Записи о собственности хранятся в районных судах. Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности. Юристы имеют доступ ко всем документам.

Важно!

Возможно осуществление сделки и от лица коммерческой компании. Обязательное условие: регистрация компании в Австрии или любой стране Евросоюза. Вы можете открыть собственную фирму как инвестор и приобрести недвижимость за рубежом на это юридическое лицо.

Налог на недвижимость в Австрии

Регулярного налога на здания и сооружения в этой стране нет. Владельцы недвижимости платят налог на землю (Grundsteuer). Его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости (Einheitswert), которая, как и в большинстве стран, гораздо ниже рыночной.

• Если вы владеете квартирой, небольшой налог будет включат в квартплату за каждый месяц.
• Если вы владеете частным домом, налогообложение определяется кадастровой принадлежностью участка, фактическим использованием земли.

В расчете налога для частных домовладений в Австрии существует множество нюансов. «Например, стоимость части участка, где стоит ваш жилой дом, рассчитывается по одному тарифу, а другая часть этого участка – пустая, но при этом кадастром она предусмотрена для застройки – оценивается , – сообщает «Новый венский журнал». – Может быть и третья часть участка, которая в кадастре значится как «зеленые насаждения», и тогда налог взимается по тому же тарифу, как за лесные или сельскохозяйственные угодья».

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Если вы сдаете жилье в аренду, то получаемый доход облагается налогом на прибыль по прогрессивной ставке, которая составляет:

• при прибыли 11-18 тыс. евро в год – 25%;
• от 18 до 31 тыс. евро в год – 35%;
• от 31 до 60 тыс. евро в год – 42%;
• от 60 до 90 тыс. евро в год – 48%;
• более 90 тыс. евро в год – 50%.

Прибыль до 11 тыс. евро в год для резидентов Австрии налогом не облагается.

Кому подходит покупка недвижимости в Австрии?

Покупка жилья в этой стране подходит, в основном, состоятельным лицам, которые планируют жить здесь, вести бизнес и получать гражданство. Продажа домов в Австрии не гражданам Евросоюза строго ограничена, поэтому не рекомендуем заниматься этим вопросом, если ваши цели и задачи не связаны тесно с австрийской жизнью.

Также обзавестись здесь жильем могут граждане других стран ЕС. Получить второй паспорт вы можете, воспользовавшись программой оформления гражданства Кипра (инвестиции от 2 млн евро) или гражданства Мальты (от 1 млн евро). В этом случае вы беспрепятственно сможете въезжать в Австрию и проживать здесь в течение любого времени. Для этого вам понадобится пройти процедуру упрощенной регистрации. Получать ВНЖ в Австрии не понадобится – достаточно будет вашего паспорта Мальты или Кипра.

Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

• Возможность в кратчайшие сроки получить второй паспорт в одном из наиболее развитых государств Евросоюза (выполнив множество условий);
• Недвижимость в Австрии не падает в цене даже в кризисные годы, поэтому является прекрасным объектом для вложения средств на долгосрочный период;
• У вас всегда готов «запасной аэродром» в европейской стране с исключительно стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности;
• Вы можете перевести свой бизнес и капитал в экономическую зону, минимально подверженную риску кризиса;
• Получив гражданство Австрии, вы сможете путешествовать без визы в 170 стран мира, включая США;
• Обучайте детей в престижных вузах Европы, открывая им блестящее будущее;
• Отдыхайте на лучших курортах Европы, наслаждайтесь прекрасной природой и чистейшей экологией Альп.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, узнайте как получить вид на жительство финансово независимым лицам на странице программы.

Если вам интересны условия покупки недвижимости в других странах ЕС, скачайте обзор.

Недвижимость в Австрии для иностранцев: способы получения собственности в Европе

Приобретение объекта недвижимости в Австрии выглядит разумной и оправданной тратой средств в сложившихся обстоятельствах. Во времена тотальной нестабильности и сложностей с пересечением границ иметь надежный форпост на территории Европы – значит, получить возможность переждать кризис в стабильной и безопасной стране.

Иностранцам разрешено покупать недвижимость на австрийской территории только при соблюдении определенных правил и требований. Россияне могут приобретать квартиры и частные дома, земельные участки и коттеджи, коммерческие объекты.

Особенности современного рынка недвижимости в Австрии

Планируя сделку с австрийской недвижимостью, иностранцам следует учитывать правила функционирования местного рынка:

• Австрия поделена на федеральные земли, в которых действуют свои законодательные акты. Требования к покупателям жилья могут отличаться в зависимости от региона.
• Покупка недвижимости в западных областях (Зальцбурге, Тироле и Форарльберге) строго регламентирована. Сказывается близость границ с Германией.
• Спекуляции с собственностью жестко пресекаются, чтобы удерживать стабильность рынка.

Каждый иностранец обязан получить разрешение на совершение сделки и пояснить причины покупки конкретного объекта. Отправить пакет документов можно в онлайн-режиме, рассмотрение длится от одной недели до трех месяцев.

Приобретение недвижимости в Австрии не является инвестицией, гарантирующей получение карты ПМЖ или гражданства. Кроме того, если объект предназначается для временного проживания, получить его в курортном районе возле озера, например, будет довольно проблематично.

Стоимость недвижимости в Австрии: краткий обзор актуальных цен

Цены на недвижимость в Австрии довольно стабильны и не показывают резких скачков уже долгие годы. Максимальный рост – 5%.

В Вене цена за квадратный метр недвижимости одна из самых высоких в стране. Купить квартиру на окраине города или в спальных районах можно за 4 000 евро за м2. Элитные объекты поближе к историческому центру оцениваются в 9 000–10 000 евро за м2.

Стабильно высокий уровень цен наблюдается в федеральной земле Форарльберг. Это популярный туристический регион с большим количеством достопримечательностей и курортов. Недвижимость здесь продается в среднем за 15 000 евро за м2.

Относительно бюджетные варианты можно подобрать в Штирии, Бургенланде, Нижней Австрии. Делать инвестиции можно в дома площадью порядка 200 м2, мини-отели, квартиры.

Аренда жилья в Австрии

Спрос на аренду квартир и домов в Австрии намного превышает предложение. Иностранцы без особых сложностей могут снять жилье, обратившись в агентство или связавшись с арендодателем напрямую. Стоимость услуг риелтора обычно составляет эквивалент 3 месяцев аренды.

Кроме основной суммы квартплаты, арендатор должен закрыть следующие статьи расходов:

• Залог в размере 3–6 месяцев аренды, который возвращается после выезда квартиросъемщика.
• Оплата вывоза бытовых отходов и уборки придомовой территории.
• Налог за аренду жилья в Австрии в размере 1% от суммы за весь период съема.

В объявлениях можно встретить некоторые специфические термины, которые вводят в заблуждение иностранцев. Например, понятие «gemeindewohnung» означает тип недвижимости, которую имеют право арендовать только граждане Европейского Союза. Термин «vertragserrichtungskosten» свидетельствует о том, что арендатор берет на себя расходы по юридическому сопровождению сделки.

Несколько рекомендаций иностранным покупателям недвижимости Австрии

Сделать предварительный выбор объекта можно на онлайн-ресурсах. В интернете есть множество легальных сайтов на русском, английском и немецком языках, где представлены квартиры, дома, апартаменты и земельные участки в различных регионах Австрии.

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости прошла без проблем, необходимо заручиться поддержкой австрийского адвоката. Опытный юрист поможет подготовить пакет документов и вовремя совершить все платежи. Узнать обо всех нюансах покупки жилья и коммерческой недвижимости можно в практическом руководстве.