Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

• Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
• Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
• Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
• Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
• Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Как купить недвижимость в Канаде

Жилая недвижимость в Канаде вызывает повышенный интерес у иностранцев. Несмотря на то, что ее покупка не гарантирует иностранному покупателю ни канадского гражданства, ни даже вида на жительство, число желающих приобрести дом или апартаменты в этой стране увеличивается с каждым годом. Причины интереса – экономическая, политическая и социальная стабильность в Канаде, благожелательная к иммигрантам политика властей, большой выбор недвижимости. Стабильный рост цен на жилье и выгодные условия покупки позволяют не только сохранить, но и прирастить средства.

1. Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости
2. Виды канадской недвижимости
3. Как подбирать нужный вариант
4. Цены на канадскую недвижимость
5. Пройдите социологический опрос!
6. Какие документы требуются для покупки недвижимости
7. Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий
8. Основные требования к оформлению договора купли/продажи
9. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
10. Недвижимость в городах Канады: что выбрать
11. Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде
12. Вместо заключения
13. Недвижимость в Канаде: Видео

Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости

Канадский рынок недвижимости на протяжении последних 20 лет характеризовался определенной стабильностью, чередованием циклов небольшого спада-подъема цен в зависимости от состояния экономики в стране и мировых тенденций.

В 2016 г. в стране произошел резкий скачок индекса цен на первичную и вторичную недвижимость — в среднем на 10,3 %, образовался дефицит жилья, что напомнило об ипотечном кризисе в США 2008 г. Наибольший «перегрев» рынка произошел в Большом Ванкувере, Большом Торонто и Виктории.

Рост цен во многом поддерживал спрос иностранных инвесторов (прежде всего китайских). Чтобы стабилизировать ситуацию, руководство Канады решило вмешаться в деятельность рынка.

Для снижения угрозы спекуляций и сдерживания роста цен были предприняты меры:

• Правительствами Британской Колумбии и Онтарио введен дополнительный налог в 15 % для иностранных покупателей — в Большом Ванкувере (август 2016 г.), в районе Торонто и Большой Золотой подковы (апрель 2017 г.). В феврале 2017 г. налог был увеличен до 20 %.
• Ужесточение условий получения ипотеки. С 01.01.2018 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) ввел stress-test для незастрахованных заемщиков ипотеки с первоначальным взносом, превышающим 20 %. В результате квалификационная ставка увеличилась на 2 %.
• Повышение Банком Канады кредитной ставки. В результате этого с июля 2017 г. она возросла с 0,5 до 1,25 %.

После принятых мер цены на недвижимость пошли вниз и в марте 2019 г. средняя стоимость снизилась на 10,4 % от цены 2017 г., а количество продаж квартир и домов упало на 22,7 % (CREA). Особенно «пострадала» в этом отношении элитная недвижимость в Канаде.

В 2019 году стабилизационные тенденции усилились. Позитивными факторами стали:

• продолжающаяся иммиграция в Канаду;
• рост зарплаты и личных доходов населения страны;
• стимулирование правительством строительства нового жилья.

Начался возврат китайских инвесторов, которых заинтересовала помимо жилья и коммерческая недвижимость в Канаде. Наметился рост средней стоимости жилья до 2—3 %.

Временная активность наблюдается на квартирном рынке, но по мере увеличения цен на квартиры будет расти привлекательность отдельных домов и таунхаусов.

Виды канадской недвижимости

Рынок недвижимости в Канаде разнообразный, но сориентироваться в видах жилья несложно. Вместо количества комнат здесь считают количество спален. Наиболее популярные типы жилища в Канаде:

• Апартаменты (apartment) — дома для семей со скромным доходом. Такой тип жилища включает гостиную — около 25 кв.м., одну или несколько спален — от 10 до 16 кв. м, кухню, санузел и др. Более дешевый вариант — студия (одна комната без кухни и спальни, с ванной) и апартаменты с маленькой спальней (Junior one bedroom apartment);
• Квартира в кондоминиуме или кондо, более комфортабельный вариант жилья площадью от 80 до 120 кв. м.
• Таунхаус — часть 2- или 3-этажного дома с отдельным входом, гаражом и задним двориком.
• Дуплекс или триплекс — 2- или 3-этажный дом, с отдельными апартаментами на каждом этаже.
• Дом на две семьи с отдельными входами, гаражами и участками.
• Отдельный частный дом на семью.

В Канаде часто измеряют площадь недвижимости в квадратных футах. Так, 10 квадратных футов приблизительно равны 1 кв. м.

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

• разобраться с юридическими тонкостями;
• выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
• избежать ненужных расходов;
• выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Для лучшего поиска вместе с риэлтором необходимо сразу составить план действий: обсудить конкретную ситуацию, сделать финансовые просчеты, задать параметры поиска — город, район, ранчо или квартира, количество спален, цена и др.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: www.realtor.ca/, https://condos.ca/, www.buzzbuzzhome.com/ca/ и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: www.levins.ca/, www.vancouverovka.com/, www.canadiancourier.ca/, www.russiantoronto.com/ и др.

Цены на канадскую недвижимость

Цены на недвижимость в Канаде, несмотря на их стабильный рост, все еще уступают ценам в США и странах ЕС, что привлекает иностранных инвесторов. Согласно данным Royal LePage, средняя стоимость канадского жилья составила 480 401 дол. США (апартаментов — 331 830 долл. США, дома на одну семью — 567 850 долл. США).

Цены на недвижимость сильно зависят от месторасположения города. Средние цены на жилье в крупнейших городах Канады (источник https://www.pwc.com):

Город	Средняя стоимость дома (долл. США)	Средняя стоимость квартиры (долл. США)	Прогноз изменения цен в 2019 г. (%)
Ванкувер	1190320	508190	5
Торонто	790320	399000	5.1
Калгари	427120	221260	0.2
Монреаль	316880	258970	4.8
Оттава	365490	227580	3.5
Саскатун	290130	158860	2
Эдмонтон	333400	196800	-1.2
Галифакс	255390	256600	1.9
Виннипег	244880	175700	3.1
Квебек	236650	182400	5.5

Пройдите социологический опрос!

Какие документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Для оформления ипотеки потребуются бумаги о кредитной истории, справки о доходах или с места работы с указанием зарплаты, паспорт и справка о составе семьи. Обязательное требование — положительная кредитная история. Для нерезидентов важно доказать наличие доходов и положительной кредитной истории у себя дома.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).

Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий

Когда подходящее жилье найдено, покупателю следует:

• Подать официальное «Предложение продавцу на покупку». В предложении можно согласиться с ценой, можно указать меньшую, можно большую (при наличии конкурентов). В предложении также должны быть оговорены условия отказа покупателя от сделки, условие о кредите и др., дата, до истечения которой продавец должен принять решение.
• Вычитать и подписать «Принятие предложения» с датами внесения залога, передачи собственности (completion date), получения ключей (possession date) от продавца.
• С помощью адвоката выписать окончательную версию контракта о купле-продаже.
• Получить гарантии по ипотеке.
• Провести инспекцию объекта. По итогам проверок при нахождении недостатков возможно добиться компенсации на их устранение.
• Оплату следует проводить через банк (оплатить в рублях не получится, платить следует в американских или канадских долларах).
• Оформить ипотеку и страхование кредита (обязательное правило для всех).
• Передать на проверку адвокатам официальные бумаги: договоры, банковские счетоа, выписки из жилищного реестра и др.
• Передать адвокату сертифицированный чек.
• Получить ключи.

Залог может вноситься как в ходе торгов, так и после подписания окончательного договора.

Основные требования к оформлению договора купли/продажи

Договор купли-продажи обычно состоит из 4—8 страниц, в зависимости от условий и вида жилья.

Первая часть документа (4 первые страницы) — стандартные, содержат информацию о местонахождении объекта, цене, именах участников сделки.

На 4-й странице указаны имена риэлторов и агентств, представляющих интересы продавца и покупателя, а также срок действия предложения на покупку.

Вторая часть документа содержит дополнительные условия (subjects/conditions)

Среди таких условий могут быть:

• Sale of the buyer’s property clause – конечный срок продажи покупателем своей собственности, чтобы за вырученные деньги расплатиться за недвижимость.
• Water frontage – dimension/shore road — поиск информации о длине береговой линии, принадлежности дороги к жилью, если покупатель решил купить дом в Канаде на берегу озера.
• Upon re-zoning – изменение зонирования в покупаемом типе недвижимости (открытие салона маникюра в доме, который использовался под жилье) и др.

Если условия приемлемы, то договор подписывается всеми участниками сделки. Каждая сторона получает свой экземпляр.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

• Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
• Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
• Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
• Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
• Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Недвижимость в городах Канады: что выбрать

Выбор жилья и цены на него сильно отличаются в зависимости региона. Большая часть территории страны находится в зоне арктического климата, а города расположены в южных районах.

Из городов, где больше всего желающих приобрести недвижимость, можно назвать:

• Ванкувер — крупный порт на тихоокеанском побережье Канады, в живописной провинции Британская Колумбия. В Ванкувере самая дорогая недвижимость в целом по стране.
• Торонто. Это второй город по популярности, один из самых густонаселенных районов Канады, экономический центр страны. Благодаря высокому притоку иммигрантов, спрос на жилье возрастает с каждым годом. В Торонто проживает более трети населения всей страны. Здесь же находится самая большая русскоязычная община в Онтарио.
• Оттава. Несмотря на то, что это столица государства, стоимость недвижимости в городе пока ниже, чем в других регионах. В последние годы в городе активизировалась деловая жизнь, процветает рынок труда, что ускорило строительство нового жилья, по ценам на которое Оттава начинает догонять Ванкувер и Торонто. Купить дом в Оттаве для семьи можно за 360—400 тыс. долл. США.
• Эдмонтон. Столица нефтяников продолжает экономический рост. Строительство нового жилья приостановлено из-за больших резервов новостроев. Рост цен на недвижимость меньше среднего уровня по стране, что привлекает покупателей.
• Монреаль. Культурная столица страны и самый большой город Квебека – франкоязычной провинции Канады. Среди плюсов — удобное расположение города, живописные окрестности и доступные спортивные сооружения. Цены на недвижимость в Монреале более доступны, чем в Ванкувере и Торонто, но начинает ощущаться нехватка в предложениях. Строительство нового жилья активно началось в 2017 г.
• Квебек. С 2019 г. наблюдается рост рынка труда, началось активное строительство жилья. Цены на недвижимость в городе — одни из самых доступных по стране. Акцент в Квебеке делается на многоквартирные проекты, в том числе объекты для проживания пенсионеров.
• Виннипег. Жилье отличается доступностью, несмотря на приток иммигрантов за последние 15 лет. В городе активно проводится политика строительства нового жилья.

Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде

При подборе жилья лучше всего пользоваться услугами опытного риэлтора, а не полагаться на свои силы. Многие считают, что лучше обращаться к русским, которые уже давно живут в Канаде, потому что соотечественники не обманут. Это не совсем так. Если обращаться к соотечественнику, то только после наведения о нем справок.

И еще несколько советов:

1. Быть реалистом. Не стоит гнаться за дешевизной. В Канаде все прекрасно знают цену своих вещей и ниже рыночной стоимости никто недвижимость не продаст. Риэлтор, который ориентируется в канадских реалиях, отлично знает, сколько стоит купить дом в Канаде, и поможет найти причину «пониженной» цены. Например, если дом находился без надзора несколько лет (если покупатель мастер на все руки — это выгодный вариант), или дом постройки 1920-х–1930-х гг., нуждающийся в кардинальной перестройке, или плохой район.
2. Придерживаться первоначального финансового плана и не выходить за пределы того, что можно себе позволить.
3. Дешевле стоят квартиры, которые находятся выше 4-го этажа в домах без лифта.
4. Если квартира и цена устраивают, не стоит оттягивать принятие решения, иначе обещание подумать и позвонить могут стоить потери хорошего варианта.

Вместо заключения

Россияне могут воспользоваться правом купить жилье в Канаде. Несмотря на то, что покупка недвижимости не дает преимущества при получении ПМЖ или канадского паспорта, привлекательность такой сделки налицо. Канадский рынок недвижимости разнообразен и полон выгодных предложений; более низкие цены на жилье по сравнению с США и развитыми странами Европы, а также их стабильный ежегодный рост делают такую сделку выгодным вложением денег.

В поисках нужного варианта и при оформлении сделки целесообразно прибегнуть к услугам опытного риэлтора. При покупке следует помнить о необходимых дополнительных расходах, в том числе о введении для иностранных покупателей 20 % налога.

Недвижимость в Канаде: Видео

Недвижимость в Канаде

На самом деле в мире нет ни одного места, где жить дешево. Куда бы ты ни приехал, везде услышишь: «А вот там то, я слышала, жить дешевле и в реках молоко». Не так давно я лично слышал разговор двух старушек, где одна утверждала, что у нее внучатый племянник живет в Канаде и там все доступно, дешево и хорошо. Признаюсь честно, слова бабушки заставили меня насторожиться. Я поговорил еще с людьми, никогда не бывавшими в Канаде, но имеющими свое мнение на этот вопрос и знаете что? Большинство считает, что дороже всего жить в России, а в Северной Америке, что в США, что в Канаде – манна небесная. Давайте рушить неправильные стереотипы и искать правду!

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален. Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат, а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Как снять апартаменты в Канаде

Для того, чтобы снять в аренду жилье, человеку необходимо найти свободные или освобождающиеся апартаменты. О том, что скоро освободится та или иная недвижимость в Канаде можно узнать из газет. Например, из сборника «Rental News» или из эмигрантской прессы. Эмигрантам в вопросах сдачи жилья соотечественникам лучше не доверять. Особенно, если это армяне. Я лично ничего против этой нации не имею, но их диаспора в Канаде гораздо дружнее русской и зачастую они спекулируют на доверчивых переселенцах из России. Мы когда приезжаем в Канаду, как думаем? Если человек говорит по-русски, значит он нам друг, не то что этот западный буржуй, бубнящий что-то на английском или французском.

Зачастую эти аборигены просто работают с нами по законам бизнеса и не стремятся нажиться обманным путем. Чего не скажешь о переселенцах, прибывших в Канаду раньше. Те из них, кто не смог по нормальному устроиться и не чист на руку, стремится обмануть тех, кто слабее и знает меньше. Бойтесь лжедрузей!

Иногда гораздо надежнее не обращаться ни к кому за помощью, а просто погулять по понравившемуся району и почитать объявления. На многих апартамент-билдингах заранее вывешивают информацию о квартирах, которые будут сданы.
Если вас устраивают апартаменты и они еще никому не сданы, то надо заполнить заявление, форма которого есть у управляющего и приложить к нему платежные документы, так называемые money order или certified cheque. Эти документы являются платежом за первый и последний месяцы аренды. После заполнения всех документов управляющая компания рассматривает заявление и выносит вердикт. Отказ возможен только в том случае, если на апартаменты претендует несколько человек и владелец предпочитает одного другому.

Чисто в теории владелец так же может отказать человеку, который, по его мнению, является финансово несостоятельным. Как уже говорилось выше, в Канаде не редки случаи, когда человек заселяется в апартаменты, месяцами не платит, но живет там. На самом деле из-за финансовой состоятельности отказывать здесь не принято. Владельцы знают, что справку о доходах можно купить на черном рынке. Кроме того на управляющую компанию еще могут подать в суд за то, что она оклеветала человека, назвав его бедным. Интересно, что зачастую в суде в качестве доказательства состоятельности предоставляют ту самую справку о доходах, купленную на черном рынке. Почему-то все ей верят, хоть и знают, каким путем она добыта. В итоге, чтобы не получить проблемы владельцы обычно соглашаются на любого постояльца.

Заканчивая рассказ об апартаментах, хочется отметить, что снять их в середине месяца почти нереально. Толпы страждущих мечтают в них поселиться, поэтому кружат около заветных домов в начале и конце месяца. Очень редко, когда квартира из апартамент-билдинга долго стоит в предложении «сдать жилье».

Жилье в кондоминимуме

— Рокки, ты думал, куда вложишь деньги?
— Нет.
— Может в кондоминимумы?
-Что? Я ими не пользуюсь.
(с) Кинофильм «Рокки»

Для эмигрантов канадский кондоминимум – это мечта всей жизни. Жилье здесь выше классом чем в апартаментах (представляю, что после рассказов о саунах, бассейнах, газоне и подземной парковке вы думаете куда уж выше?).

Кондоминимумы – это многоквартирные дома, жилье в которых продается в частную собственность. В таких домах есть большой красивый холл, как в четырех и пятизвездочных отелях, охрана, красивые коридоры. Абы кого в кондоминимум не пустят, необходимо приглашение жильцов. Планировки в домах такого класса в разы удобнее, чем в апартаментах. Площадь квартиры обычно больше ста пятидесяти квадратных метров. Здесь живет канадский средний класс. Цены на такие квартиры начинаются от 75 тысяч канадских долларов за апартаменты с одной спальней, что в переводе на целковые равно примерно двум с половиной миллионам рублей. В Москве за эти деньги даже малосемейку не купишь. В российской провинции должно хватить на двухкомнатную квартиру, причем не в центральном районе.

Кондоминимумы экстра-класса стоят дороже, их цена за квартиру с тремя спальнями может доходить до 300 тысяч канадских долларов, это если жилье находится в хорошем районе и в доме сделан хороший ремонт. В рублях примерно это 10 миллионов. Вот уже и московские цифры вырисовываются. Только в нашей родной столице столько будут стоить дома более низкого класса.

Снимать кондоминимумы тоже можно. Двухспальная квартира обойдется в районе двух тысяч канадских долларов, то есть примерно 65 тысяч рублей.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Выводы о недвижимости в Канаде

Выводы по канадской недвижимости таковые: жилья в Канаде много, стоит оно дешевле московского. Снимать квартиру зачастую дороже, чем в Москве. Если вдруг вы надумаете покупать себе дом или квартиру в кондоминимуме и у вас нет сразу необходимой суммы, то можно поступить так, как делает большинство канадцев – приобрести жилье в кредит. Банки дают кредиты под 7-8 процентов годовых. Чтобы получить кредит необходимо несколько лет прожить в стране, иметь чистую кредитную историю и постоянную хорошо оплачиваемую работу.

По районам и городам цены на недвижимость в Канаде, разумеется, различаются. Там где нет азиатов – престижные районы, там, где азиаты есть – не престижные. Точно такая же градация и с работой. Некоторые районы Ванкувера дешевле некоторых районов Торонто и наоборот. В целом же средние цены внутри крупных городов примерно равно.

Как видите, решение жилищного вопроса в Канаде стоит не дороже, чем в нашей столице. Ежегодно сотни тысяч россиян приезжают в Москву и остаются там жить. Если у них получилось в Златоглавой, то и у вас, уж поверьте, на канадской земле тоже все будет хорошо.

8 самых дешевых мест для жизни в Канаде, 2021-22 гг.

Самые дешевые места для жизни в Канаде разбросаны по всем провинциям страны.

Согласно последним рейтингам, Канада – лучшая страна в мире. Интересно, что Канада является одним из лучших или, вероятно, лучшим местом для жизни в мире, но не делает ее самым дорогим местом для учебы, работы или проживания.

Фактически, самые дорогие места для жизни в Канаде относительно дешевле, чем в крупных городах популярных стран мира.

Хотите сделать свое пребывание в Канаде максимально рентабельным? Вы найдете эту статью о самых дешевых местах для жизни в Канаде очень полезной.

Имейте в виду, что город или поселок, входящий в число самых дешевых мест для жизни в Канаде, не означает, что это худшее место в Канаде для жизни.

Есть несколько других факторов, таких как безопасность, доступность инфраструктуры и возможности трудоустройства, которые определяют качество окружающей среды.

В связи с этим мы позаботились о том, чтобы в нашу подборку самых дешевых мест для жизни в Канаде вошли места с удовлетворительными условиями жизни, к которым легко адаптироваться.

8 самых дешевых мест для жизни в Канаде, 2021 год

Самые дешевые места для проживания в Канаде для иммигрантов:

• Квебек, Квебек
• Абботсфорд, Британская Колумбия
• Sault Ste. Мари, Онтарио
• Монреаль, Квебек
• Квеснел, Британская Колумбия
• Шербрук, Квебек
• Тимминс, Онтарио
• Вейберн, Саскачеван

Квебек, Квебек

Известно, что в провинции Квебек находится значительное количество самых дешевых городов Канады.

От доступных домов для аренды до низкой платы за обучение для иностранных студентов, Квебек – это провинция, которой понравится любой, кто хочет оставаться максимально осмотрительным.

Квебек – один из таких городов провинции. Он предлагает относительно низкий уровень жизни, которого нет в других крупных городах Канады.

Абботсфорд, Британская Колумбия

Жить в Абботсфорде – все равно что жить на границе самых цивилизованных и сельских районов Британской Колумбии. В Абботсфорде вы найдете все, что захотите, как хотите.

Есть дорогие и стильные районы с расходами на аренду до 1,500 канадских долларов в месяц, и вы обнаружите, что в регионах с низкими ценами аренда дома стоит всего 700 канадских долларов в месяц.

Вы также найдете возможности для сельского хозяйства, горнодобывающей промышленности и производства, а также для здравоохранения, авиакосмической промышленности и строительства.

Если вам нужна пятна для отдыха, Абботсфорд тоже не остался в стороне. Вы можете просто насладиться коротким или длинным отпуском, не выходя из города, посетив океан, покатавшись на лыжах или отправившись в поход.

Мы упоминали, что еды тоже в изобилии? Периодически посещайте местные рынки и получайте из первых рук доступ к свежим продуктам с фермы.

Абботсфорд – растущий город с высоким потенциалом экономического расцвета и максимальной индустриализации. Как всегда говорится: «ранняя пташка получает червяк», у тех, кто переезжает в город достаточно рано, есть возможность утвердиться и настроиться на массовый рост, прогнозируемый в ближайшие годы.

Sault Ste. Мари, Онтарио

Если все, чему вы всегда учили провинцию Онтарио, – это дороговизна жизни, суеты и суеты, то Солт-Сент-Мари – один из тех городов, которые развенчивают этот миф.

Онтарио – одна из немногих провинций Канады, где есть здоровое сочетание дорогих и дешевых населенных пунктов, перенаселенных и довольно населенных городов, быстроразвивающихся городов и тихих поселков.

В Sault Ste Marie вы сможете насладиться всеми характеристиками Онтарио на умеренном уровне. Город является третьим по величине в Онтарио и имеет значительную долю промышленности и инфраструктуры.

Это означает, что вы обязательно найдете рабочие места в основных секторах экономики Sault Ste. Мари. Кроме того, город входит в список самых дешевых мест для жизни в Онтарио.

Монреаль, Квебек

Город Монреаль имеет одну из крупнейших экономик во всей Канаде. В провинции Квебек его экономика является наиболее диверсифицированной, с возможностями трудоустройства в телекоммуникациях, аэрокосмической отрасли, СМИ, сельском хозяйстве, туризме, моде, бизнесе и многом другом.

Как столица Квебека, Монреаль задает темп для других городов провинции, будучи одним из самых дешевых из всех крупных городов Канады.

Квеснел, Британская Колумбия

Мы знаем, что чем старше ты становишься, тем дружелюбнее относишься к натуралистическим сценам. Вот почему мы считаем Quesnel одним из самых дешевых мест для жизни в Канаде для пенсионеров.

Кеснель – красивый город, наполненный разнообразной дикой природой, и парочка природных парков, чтобы подчеркнуть это. Жить в этом городе дешевле, чем Ванкувер, столица Британской Колумбии, это еще и очень маленький мегаполис.

У вас никогда не будет проблем с транспортом или опозданием на мероприятия из-за пробок или нехватки общественного транспорта,

Для работающего населения возможности трудоустройства в Quesnel сосредоточены в сельском хозяйстве, горнодобывающей промышленности, туризме, производстве и агротехнологиях. В довершение ко всему, выбор жить и работать в Quesnel означает выбрать город с самой низкой налоговой ставкой в ​​Канаде!

Шербрук, Квебек

Квебек снова фигурирует в нашем списке как провинция с одним из самых доступных мест для жизни в Канаде. Шербрук – это наш выбор в качестве самое дешевое место для жизни в Канаде для студентов.

Студенты находят город очень привлекательным, начиная с дружественной платы за обучение и заканчивая низкими затратами на питание и проживание.

Между тем, Шербрук – сердцеед не только для студентов, семьи и одинокие работники стремительно превращают город в место назначения.

Тимминс, Онтарио

Ищете доступные места для аренды в Онтарио? Чтобы избавиться от стресса, сначала подумайте о домах в Тимминсе. Всего за 750 канадских долларов вы можете снять подходящую квартиру в Тимминсе. Более того, жизнь в городе – это сама терапия.

Кроме того, красивые пейзажи и мирная сельская местность успокаивают нервы каждого жителя и автоматически вызывают умиротворение после долгого рабочего дня.

Вейберн, Саскачеван

Для города, экономика которого в значительной степени зависит от добычи нефти, Вейберн удивляет нас тем, что является одним из самых дешевых мест для проживания иностранцев в Канаде.

Жилье доступно, а общая стоимость жизни невысока. В Вейберне безработица – не знакомое слово. Жители получают соответствующие предложения о работе, и экономика города зависит не только от сырой нефти.

Кроме того, знаете ли вы, что в Вейберне самая теплая погода в провинции Саскачеван? Для вас это означает, что у вас больше шансов адаптироваться к погоде быстрее, чем в любой другой части провинции.

Самые дешевые места для жизни в Канаде для студентов

• Шербрук, Квебек
• Абботсфорд, Британская Колумбия
• Китченер, Онтарио
• Монктон, Нью-Брансуик
• Квеснел, Британская Колумбия
• Катаринс, Онтарио
• Лаваль, Квебек
• Вейберн, Саскачеван
• Монреаль, Квебек

Самые дешевые места для выхода на пенсию в Канаде

• Левис, Квебек
• Мирамичи, Нью-Брансуик
• Вейберн, Саскачеван
• Фредериктон, Нью-Брансуик
• Квеснел, Британская Колумбия
• Сарния, Онтарио
• Оканаган, Британская Колумбия
• Коллингвуд, Онтарио
• Лэнгфорд, Британская Колумбия
• Kings County, Новая Шотландия

Самые дешевые места для жизни в Онтарио

• Sault Ste. мари
• Sudbury
• Кенсингтон Маркет
• Thunder Bay
• Стони Крик
• Китайский квартал
• Сарниа
• Броквиль
• Тистлтаун
• Болдуин Виллидж
• Маленький Тибет
• Бермондси
• Тимминс

Самые дешевые места для жизни в Британской Колумбии

• Лэнгфорд
• Камлопс
• Кэмпбелл-Ривер
• Нью-Вестминстер
• Prince George
• Виктория
• Пентиктон
• Nanaimo
• Порт Муди
• Port Coquitlam
• Abbotsford

Самые дешевые места для жизни в Ванкувере

• Китайский квартал
• Гастаун
• Уэст-Энд
• Английский залив
• Деревня Дэви
• Страткона
• Крот-Хилл
• Нижний Гудзон
• Центр города Юг
• Шамплейн-Хайтс

Самые дешевые места для жизни в Альберте

• Форт МакМюррей
• Озеро Сильван
• Холодное озеро
• Spruce Grove
• Каменистая равнина
• Lloydminster
• Форт Саскачеван
• Medicine Hat
• Grande Prairie
• Стратмор
• Wetaskiwin
• Leduc
• Beaumont

В. Какое место в Канаде самое дешевое для пожилых людей?

Ответ Вы, вероятно, найдете наибольшее количество пенсионеров и других пожилых людей в Онтарио. Однако есть города и поселки в других провинциях, в которых пожилые люди могут наслаждаться последними годами своей жизни. Примерами таких мест являются Монктон в Нью-Брансуике и Абботсфорд, Британская Колумбия.

В. Какое самое дешевое место для жизни в Онтарио?

Ответ Дип-Ривер – одно из самых доступных мест в провинции Онтарио. Небольшой городок предлагает доступные места для аренды в провинции Онтарио и умиротворяющую сельскую местность на берегу реки Оттава.

В. Какие доступные места для покупки дома в Онтарио?

• River Deep
• Rainy River
• Сарниа
• Стони Крик
• Гладкий каменный водопад
• Sudbury
• Виндзор
• Марафон
• Sault Ste. мари
• Thunder Bay
• Энглхарт

В. Какова средняя стоимость жизни в Канаде?

Ответ В 2021 году в среднем Стоимость жизни в Канаде – около 2,800 канадских долларов.

В. В какой провинции Канады самая низкая стоимость жизни?

В Квебеке расположены многие из самых доступных городов Канады.

В. Какая зарплата нужна, чтобы комфортно жить в Канаде?

Ответ Одинокому человеку требуется около 2,771 канадский доллар в месяц на расходы на проживание, а семье из четырех человек требуется 5,230 канадских долларов в месяц.

В. Будет ли Канада хорошим местом для жизни в 2021 году?

Ответ Канада считается одним из самых желанных для жизни мест в мире. Независимо от того, где вы живете, вы можете извлечь выгоду из следующего: Ценится индивидуальность.

Канада – космополитическая страна, которая ценит разнообразие этнической принадлежности, сексуальной ориентации, религии, политики и многих других сфер.

Какие правила покупки жилья в Турции?

Все о недвижимости

Турецкая Республика – это не только туристическая страна, где можно провести отпуск в окружении потрясающей природы, тысячелетних исторических достопримечательностей и безукоризненного сервиса европейского уровня. На сегодняшний день это государство, где есть все условия для выгодного инвестирования капитала в разные сферы экономики и, в частности, в покупку недвижимого имущества в курортных регионах.

Многие инвесторы готовы уже сегодня приобретать турецкую собственность. Но как купить недвижимость в Турции правильно? В нашей экспертной статье я коротко расскажу вам о том, какие основные моменты стоит знать, прежде чем приступить к выбору объекта и заключению сделки.

Право владения

Процедура покупки недвижимости в Турции одинакова как для турецких подданных, так и для иностранных граждан. Приобретенная квартира оформляется на имя иностранца и он становится её полноправным владельцем с правом передачи имущества по наследству.

Помимо этого, всем инвесторам из-за рубежа после оформления договора купли-продажи доступно получение вида на жительство на 1-2 года с возможностью его продления неограниченное количество раз. При этом цена или другие характеристики квартиры не имеют никакого значения. Важен сам факт владения, подтвержденный наличием свидетельства на право собственности или TAPU. Если же стоимость жилья превышает 250 000 долларов США, то покупатель может претендовать на получение турецкого гражданства по ускоренной схеме.

Срок оформления недвижимости

Безусловно, купить апартаменты в Турции вы можете самостоятельно, если знаете турецкий язык, ориентируетесь в законодательстве и процедуре оформления. Чтобы исключить любые риски и сэкономить собственное время рекомендую обращаться в опытные агентства недвижимости. Например, наша компания Status Property не только поможет выбрать подходящий для покупки объект, но и сопроводит на каждом этапе подготовки документов, заключении сделки купли-продажи. В этом случае срок оформления недвижимости в собственность составит порядка 4-5 рабочих дней.

Уплата налога от кадастровой стоимости

К особенностям покупки недвижимости в Турции можно также отнести расходы на уплату пошлин, налогов, услуг специалистов. Итоговая сумма, кстати, будет намного ниже, нежели аналогичные затраты в курортных европейских странах.

Покупатель оплачивает проведение экспертной оценки недвижимости, налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, а также услуги присяжного переводчика, присутствие которого является обязательным на сделке с иностранными инвесторами. Ориентировочная стоимость услуг переводчика составляет около 500 турецких лир.

Оформление ТАПУ

Оформление ТАПУ в Турции – ключевой этап заключения сделки, подтверждающий законность владения недвижимостью. Свидетельство о праве собственности по турецкому законодательству не может быть оспорено даже через суд.

Оформление главного документа происходит в Кадастровом управлении по месту расположения объекта. На встрече присутствуют обе стороны сделки, либо их представители по доверенности, риэлтор и переводчик.

После получения ТАПУ в Турции на руки вы можете распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение: сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т.д. Допускается оформление TAPU на нескольких человек. В документ вписываются все совладельцы, присутствие которых на сделке (или, в дальнейшем, на перепродаже) обязательно.

Ежегодный налог на турецкую недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции – обязательная выплата для всех иностранцев и турецких граждан. Сумма налога составляет 0,2% от кадастровой стоимости жилья.

Помимо этого, собственник ежемесячно платит Айдат (услуги по обслуживанию территории общественного пользования, инфраструктуры), если объект находится в рамках жилого комплекса или комплекса вилл. Сумма айдата зависит от размеров инфраструктуры, которую нужно поддерживать в надлежащем состоянии. В среднем она составляет около 10-60 евро в месяц.

Преимущество и особенность покупки недвижимости в Алании – отсутствие комиссии при сотрудничестве с риэлторскими компаниями. Как правило, аланийские агентства недвижимости не берут проценты за услуги с покупателей, так как работают с застройщиками и продавцами на правах партнеров. А значит, вы не понесете никаких дополнительных затрат за услуги риэлторов.

Покупка недвижимости по доверенности

Если вы не можете приехать в Турцию на оформление сделки, при сотрудничестве с риэлторским агентством можно заключить договор удаленно. Для этого достаточно подготовить нотариальную доверенность на сотрудника компании Status Property и он будет представлять ваши интересы. Доверенность выдается в турецком посольстве или консульстве в вашей стране.

Остались вопросы относительно покупки, оформления недвижимости или проживания в Турции? Пишите в комментариях и мы подготовим для вас экспертную информацию от ведущих специалистов агентства Status Property!

Как купить недвижимость в Турции. Инструкция для покупателя.

С целью облегчения покупки турецкой недвижимости иностранцами в мае 2012 года были внесены поправки в земельный закон (номер 2644, статья 35) в соответствии с которыми, Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Для граждан 129 стран были сняты ограничения, и теперь граждане 183 стран мира могут приобретать недвижимость в Турции.

Граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать недвижимость в Турции и становится полноправными собственниками. Оформить недвижимость можно как на физическое лицо, так и на юр лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты может купить иностранец в Турции?

Для иностранных покупателей недвижимости в Турции действуют некоторые ограничения. Например, зарубежный покупатель может приобрести земельный участок в собственность до 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Граждане Украины, России, Казахстана по статистике больше всего приобретают недвижимость в регионе Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбуле, в этих регионах они могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники недвижимости в Турции могут оформить ВНЖ, при покупке недвижимости любой стоимости. Подробнее читайте в статье: Вид на жительство в Турции.

А инвесторы, которые вложат в недвижимость от $ 250.000 , вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники также как и турецкие собственники обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость, также будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
Подробнее читайте в статье: Содержание недвижимости в Турции.
Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде.

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать поиск квартиры или виллы, вы можете ознакомиться с законами, новостями и актуальными ценами и предложениями на нашем сайте, каждый день для вас мы обновляем цены, добавляем новые варианты, убираем проданные объекты. Вы также всегда можете обратиться за помощью к нашему онлайн консультанту или оставить запрос на сайте с вашими пожеланиями. Обратите внимание на «Личные опыты и отзывы» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка в нашей рассылке.

Мы организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, мы возмещаем расходы на поездку.
Также вы можете посмотреть онлайн любой объект недвижимости с нашей базы, оставив нам запрос.

Как искать риэлтора в Турции?

Граждане России, Украины, Казахстан входят в пятерку лидеров покупателей турецкой недвижимости. При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово – Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности).

Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.
Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Компания Ataberk estate предлагает также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду и многое другое.

Процедура покупки нежвижимости в Турции.

Этап 1. Заключение договора купли – продажи.

Подписываем договор купли – продажи.

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в трех экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Стоит иметь ввиду, что контракт, даже заверенный у нотариуса не означает переход права собственности. Чтобы стать собственником турецкой недвижимости необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля – продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток.

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5 – 10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки.

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию.

Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН.

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию.

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

• загранпаспорт
• налоговый номер в Турции (vergi numarası)
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства или любой документ, подтверждающий адрес заявителя

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из России сразу на счет продавца по контракту покупки.

Этап 3. Оплата недвижимости

По договоренности с продавцом можно выбрать валюту оплаты недвижимости, прописав этот пункт в контракте. В Стамбуле чаще всего цены указаны в турецких лирах, на побережье- в евро. В контракте также указываются условия и график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании-застройщики принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ.

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;
2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. Информация о регистрации участка в Кадастре;
4. Состояние участка (информация из Кадастра);
5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. Тип собственности на объект;
7. Стоимость недвижимости;
8. Информация об предыдущих владельцах;
9. Информация о новых собственниках;
10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. Данные регистрации документа ТАПУ;
13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру (yapı kulanma izni), который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

1. Паспорт собственника недвижимости (копия)
2. ТАПУ на недвижимость (копия)
3. Индивидуальный Искан (копия)
4. Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
5. Порядковые номера счетчиков на воду
6. Заявления на подключение коммунальных услуг
7. Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.

1. Налог на покупку недвижимости – покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
2. Государственные пошлины при оформлении ТАПУ – за выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
3. Экспертная оценка недвижимости – с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 200 евро
4. Нотариальная доверенность – в случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100 – 150.
5. Услуги риэлтора – наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
6. Получение Искан (только для новостроек)
7. Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300 – 1000 в зависимости от характеристик объекта.
8. Обязательное страхование – все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15 –150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
9. Оформление абонементов на коммунальные услуги – подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200 – 300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30 – 50% дешевле.

В среднем, расходы на оформление квартиры 1+1 в Алании, стоимость 50 – 60 тыс евро составляют 1200 – 1500 евро.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты.

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

До 75% от оценочной стоимости объекта

От 1 месяца до 10 лет

Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%

10-15% – в лирах
6-8% – в долларах и евро

15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции

Нас часто спрашивают — какой город выбрать: Анталию или Аланию? От чего зависит выбор региона?

Если ваша цель, это отдых, а не ПМЖ в Турции, то почти все равно, в каком регионе вы купите недвижимость. У каждого из них, свои особенности и плюсы. Отдохнуть, в течении летнего сезона в Турции, вы сможете всегда замечательно, где бы вы не находились.

Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.

Анталия активна зимой и летом, здесь постоянно проживают много наших соотечественников, работают русская школа, русское и украинское общество, кружки и школы для развития наших детей, есть университет, куда они смогут пойти учиться, множество торговых центров, больниц, музеев и театров.

Если обычно, в Алании, с наступлением зимы, жизнь замирает и во многих регионах ваши соседи разъезжаются по домам и жилые комплексы и районы пустеют и инфраструктура в них не работает, то Анталия полна жизни круглый год.

А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.

То есть, если вы планируете постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и обучении, то вам безусловно нужно выбирать только Анталию.

Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?

Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.

Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?

Пожалуйста, будьте внимательны!

Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.

Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?

Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.

Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.

То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!

Какие виды жилья бывают? Какие виды самые популярные?

Самые популярные виды жилья это квартиры и апартаменты, виллы и дома. В чем различие между ними? Какая минимальная стоимость квартир в Турции например?

Совсем недавно, мы делали полный обзор по видам жилой турецкой недвижимости. Обязательно посмотреть его здесь!

Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?

Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?

А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?

Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!

Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.

Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.

Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?

Важно, чтобы ваши ожидания совпадали с вашими возможностями и тогда все будет хорошо! Даже на маленький бюджет, например от 30.000 евро, можно найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.

Конечно, она не будет расположена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны или фитнес центра например. Но так ли это важно, если вы ограничены бюджетом и вам нужна недвижимость в Турции?

Мне кажется – нет! Главное, точно понимать свои возможности и грамотно рассказать о них профессионалам, после чего мы поможем Вам выбрать лучший вариант из тех, что есть на рынке!

Сколько стоят квартиры с видом на море?

Стоимость квартир, с хорошим видом на море, зависит от их месторасположения. В небольших поселках туристического типа, стоимость квартир 1+1 с видом на море, может начинаться от 60.000 евро например, в более крупных городах от 90.000 евро, а в ликвидных больших городах, вам понадобится сумма как минимум от 250.000 евро и выше.

Опять же – важно точно понимать вашу цель – это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции или вы хотите постоянно проживать здесь? Именно от этого и будет зависеть правильный выбор региона и недвижимости.

Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?

Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются только и только в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости.

Подтверждающим документом права собственности на недвижимость в Турции является Тапу. Также, важным документом, который вы обязательно должны спросить при приобретении турецкой недвижимости является Искан – технический паспорт на дом или свидетельство о приемке дома в эксплуатацию.

Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?

Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.

То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!

Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.

Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.

Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?

Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.

Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.

В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.

Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.

Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.

Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!

Итак, чтобы избежать проблем в Турции, тщательно выбирайте то агентство, с которым вам предстоит работать. Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него офис, сколько сотрудников работает в нем и самое главное – есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов?

Отзывы тысяч наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы сможете посмотреть вот здесь!

Надеемся, это поможет вам принять правильное решение!

Сложна ли процедура подключения коммунальных услуг?

Нет, в Турции это достаточно просто! После оформления Тапу на ваше имя, примерно за полдня вы сможете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.

Для этого, вам будут нужны следующие документы: Тапу, Искан – технический паспорт на дом и страховка от землетрясения, которая называется DASK.

После подачи заявления, вашу квартиру подключат к электричеству, воде и газу в течении 1-2 дней.

Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?

Для того чтобы полностью обставить двухкомнатную квартиру 1+1 в Турции, начиная от мебели, бытовой техники, и всех необходимых мелочей, вам понадобится примерно 2.500-3.500 евро, в зависимости от комплектации и вашего вкуса конечно.

Для квартиры 2+1, эта сумма будет составлять от 3.500 до 4.500 евро.

Стоит заметить, что процесс обустройства квартиры в Турции очень простой. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и монтируется прямо по вашему адресу! Все быстро, комфортно и очень просто!

Нужно ли мне оформлять вид на жительство в Турции? Сложно ли это?

При покупке недвижимости в Турции, обязательного оформления ВНЖ не требуется. То есть, если вы планируете, использовать вашу квартиру только для отдыха – оформлять его вам и не нужно.

Однако, если вы планируете проживать в Турции долгое время, оформление ВНЖ будет полезным и нужным для Вас. В Турции, оформить ВНЖ очень просто. Для этого, Вам нужен будет только паспорт, справка из Тапу о наличии у Вас недвижимости или нотариально заверенный контракт аренды, медицинская страховка и аппостилированные документы для ваших родственников, которые также подают на ВНЖ.

По закону вы, ваша жена или муж, родители и дети до 18-ти лет, смогут при желании получить ВНЖ в Турции.

Могу ли я сдать недвижимость в аренду и получать доход?

Да, Вы можете это делать. Стоит подчеркнуть, что краткосрочная аренда, без специальных разрешений, запрещена в Турции, для долгосрочной аренды на срок от 1 года и более специальных разрешений не требуется.

Подробно о том, сколько вам сможет принести турецкая недвижимость, вы сможете прочитать вот в этой полезной статье!

Можно ли приобретать недвижимость в кредит или рассрочку?

Да, это также возможно. Вы можете купить квартиру или виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта. Также, вы можете оформить ипотечный кредит в Турции на срок до 10-ти лет примерно на половину стоимости вашей недвижимости.

Часто слышим, что у других агентств, комиссия уже включена в стоимость объекта и это вроде бы удобно. Почему у вас не так?

Потому, что мы уважаем вас и верим в то, что вы заслуживаете честного и открытого подхода!

Многие агентства недвижимости в Турции закладывают в цену объекта большие скрытые комиссии и именно поэтому не берут комиссию с вас!

Мы же, работаем по честной и прозрачной системе, которая позволяет вам не только видеть реальную цену, а и торговаться напрямую с хозяином, экономя таким образом тысячи евро!

Обязательно прочитайте вот эту статью, чтобы понять, почему это важно и не переплатить за вашу будущую квартиру или виллу в Турции.

Это были самые важные и часто задаваемые вопросы о турецкой недвижимости.

Сергей Волченков

директор по развитию лидирующего агентства недвижимости в Турции Tolerance

Подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий о жизни и недвижимости в Турции.

Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!