Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ): достопримечательности с фото и описанием, что стоит посмотреть, обзор интересных мест, карта страны

САЙТ О ПУТЕШЕСТВИЯХ И ТУРИЗМЕ

Достопримечательности ОАЭ 2022

Объединенные Арабские Эмираты стремительно развивается, предлагая туристам всё больше и больше развлечений. Представляем вашему вниманию путеводитель по достопримечательностям ОАЭ!

Достопримечательности Дубая

Дубай

Дубай самый густонаселенный эмират страны, здесь проживает около 30 процентов населения. Это самый посещаемый туристами город, потому что самое большое количество отелей, главные достопримечательности находятся именно здесь.

Расскажу о некоторых.

Бурдж-Халифа ― самый высокий небоскреб в мире, его высота 828 метров и 160 этажей. Нужно сказать, что в ОАЭ есть планы строительства более высокого здания! Стоит побывать и подняться на лифте, который доставит на 123 этаж за одну минуту. Учитывайте, что во время тумана с высоты красивые виды Дубая не увидите. Поэтому, для посещения лучше выбрать раннее утро или поздний вечер.

Вечером начинается шоу ― на стенах Бурдж-Халифы оживают картинки с различными сюжетами.

Шоу музыкальных фонтанов располагается рядом с Бурдж-Халифой (его можно увидеть с высоты Бурдж-Халифы) ― незабываемое зрелище. Полчаса под чарующие звуки арабских мелодий, песни Андреа Бочелли, Уитни Хьюстон танцует фонтан, образует сказочные виды. Струи воды поднимаются на высоту до ста сорока метров.

Но, если видели подобное шоу в Барселоне, то там оно грандиознее, на мой взгляд.

The Dubai Mall. Из торгово-развлекательный комплексов ― самый большой в мире. Есть аквариум, часть которого можно посмотреть бесплатно, подводный зоопарк, ледовый каток, кинотеатр, детские площадки, множество брендовых магазинов, кафе, ресторанов.

Обязательно сходите к ныряльщикам за жемчугом. Увидите красивый водопад, сделаете эффектные фото.

Семизвездочный отель Burj Al Arab Jumeirah или Парус. Его на фотографиях видел, наверное, каждый, но увидеть в реальности ― это, как говорится, большая разница. Опять-таки, позиционируется, как самый лучший (впрочем, в ОАЭ все “самое-самое”) отель в мире. Стоит на искусственном острове, говорить о том, что там роскошные номера, пляжи, рестораны и SPA процедуры ни к чему, думаю и так понятно. Из удивительного:

Пальма Джумейра ― искусственно созданный насыпной остров, который называют восьмым туристическим чудом света. Создавали это чудо, как вы уже догадались, для привлечения туристов, а следили за ходом строительства аж из космоса! Так были хорошо видны очертания будущего острова и удалось добиться правильной геометрии линий.

Достопримечательность острова, отель Atlantis The Palm с полутора тысячами номеров, аквапарком Aquanture, естественно, самым большим в мире, аквариумом Lost Chambers, дельфинарием Dolphin Bay. В аквариуме посмотрите на более, чем 65 тысяч морских особей, расскажут о затонувшем мифическом государстве Атлантида. В дельфинарии вместе с инструкторами накормите дельфинов, искупаетесь с ними, научитесь азам дрессировки. В аквапарке прокатитесь на горках, два из которых идут через бассейн, в которых живут акулы. Для любителей экстрима очень неплохой драйв.

Ski Dubai ― для тех, кто хочет окунуться в зиму летом, да еще и в пустыне! Горнолыжный, инновационный курорт под крышей расположился над одним из торговых центров Дубая ― Mall of the Emirates. Спускаясь по снежным склонам на лыжах, санках, шарах или зиплайне одновременно будете видеть, что происходит в торговом центре.

Дубай: что посмотреть обязательно

Кроме этих, самых знаменитых достопримечательностей, в Дубае есть места, не менее колоритные и интересные, которые стоит посетить:

• Пальмовые острова;
• Дубай-Крик;
• Dubai Museum;
• Дубай Марина;
• Золотой рынок;
• Мадинат Джумейра;
• Аквапарк Wild Wadi;
• Джумейра-Бич;
• Рынок специй;
• Мечеть Джумейра;
• Мировые острова (The World);
• Аквариум;
• Океанариум;
• Сад чудес и многое другое.

В Дубае каждый найдет то, на что хочется посмотреть, сходить, пощупать, попробовать.

Экскурсии по Дубаю

Перед поездкой в Дубай можно прочитать множество статей, запомнить все достопримечательности, а можно просто взять и купить себе экскурсию по Дубаю с местным экскурсоводом, который говорит на русском! Сделать это можно на сайте онлайн бронирования экскурсий «Tripster.ru».

Что посмотреть в Абу-Даби

Абу-Даби ― столица страны и самый большой по площади эмират. Не так много достопримечательностей, как в Дубае, но можно найти, что заинтересует любознательного туриста.

1. Мечеть шейха Зайда. Шейх Зайд ибн Султан ан-Нахайян и есть тот человек, который объединил семь арабских эмиратов. До сегодняшнего дня остается самым почитаемым в стране. TripAdvisor, сайт путешествий в Америке, два раза ставил эту мечеть на второе место по посещаемости и популярности среди всех туристических направлений мира.
2. Ferrari World, расположен под крышей на острове Яс. Это парк аттракционов, развлечений. Покатаетесь на американских горках Formula Rossa, где развивается скорость до 240 км/в час. Горки Flying Aces имеют петлю в 52 метра (догадались, что самая большая петля в мире?), а горки Turbo Track ― вертикальные.
3. Лувр Абу-Даби, в котором собраны, в том числе картины знаменитых художников, например Пикассо, Леонардо да Винчи, Рембрандта.
4. Каср-аль-Хосн ― во дворце, построенном в 18 веке, проводят фестивали арабской культуры. Старейшее каменное здание в городе.

Посетить советую Марину Молл, остров Саадият, гоночную трассу на острове Яс, музеи Абу-Даби. Насладитесь архитектурой города: небоскребами Aldar HQ, Capital Gate, полюбуйтесь на яхты на стоянке Al Bandar.

Видео про достопримечательности Абу-Даби

Рекомендуем включить видео с обзором Абу-Даби, в котором рассказывается не только про достопримечательности этого города, но и про то, где поесть и куда сходить. В общем, данное видео — это полноценный путеводитель по Абу-Даби.

Достопримечательности Объединенных Арабских Эмиратов

Что посмотреть в Шардже

В Шардже есть возможность прогуляться по паркам, посетить океанариум. Сходите в музеи, их в Шардже сосредоточено больше, чем в других эмиратах. Например, познавательно будет побывать в музеях каллиграфии или классических автомобилей, исламской цивилизации или наследия.

Аджман: достопримечательности

В Аджмане есть несколько музеев, но славится он все-таки бесконечными пляжами и шопингом. Здесь привлекают туристов торгово-развлекательными центрами с более низкими ценами, чем в Дубае. Еще одной достопримечательностью является рыбный рынок, где увидите разнообразную фауну Персидского залива. В ресторанах и кафе попробуете местные блюда из морепродуктов.

Фуджейра: что посмотреть

Самое необычное развлечение ― это бой быков, который проводят в конце ноября- начале декабря.

Самая древняя мечеть ОАЭ, историческое наследие, находится именно в Фуджейре и называется “Мечеть Аль-Бидия”. Построена примерно в 1446 году, точный возраст неизвестен. Скромная, ничего удивительного не увидите.

Можно посетить исторический форт и музей, форт Аль-Бифна, деревню Наследия и сады Аин Аль-Мадхаба.

По пути в Фуджейру остановитесь на одном из рынков, побродите среди арабских ковров, глиняной посуды. Там же попробуйте экзотические фрукты, овощи, вкусную рыбу.

Рас-Эль-Хайма: достопримечательности

В Рас-Эль-Хайма обязательно прогуляйтесь по набережной, съездите в заброшенную деревню Аль-Джазира Аль-Гамра, где когда-то жили ловцы жемчуга. Сейчас ― это город-призрак. Люди уехали, а здания крепости, рынка, мечетей, домов как-будто застыли, остались нетронутыми.

Стоит посмотреть и Хаджарские горы, форт, деревню Дая. Побывайте в четырех торговых центрах, на Старом рынке.

Кто любит погорячее, сходите на гонки верблюдов или покатайтесь на картинге. Кто желает подлечиться, Рас-Эль-Хайма приглашает на горячие источники. Температура воды в них сорок градусов.

Умм-Аль-Кувейн: достопримечательности

В этом эмирате проходят гонки верблюдов, кому интересно зимой по четвергам и пятницам можете бесплатно посмотреть. Есть аквапарк, Форт Умм-Аль-Кувейн, аквариум. Желаете познакомиться с древней цивилизацией? Значит вам к раскопкам Аль-Доур. Интересуют мангровые заросли и диковинные птицы? Острова Умм-Аль-Кувейна к вашим услугам.

Заключение

Объединенные Арабские Эмираты делают все, чтобы к ним ехали туристы с разными потребностями. Кто привык нежиться на теплом, белоснежном песке и купаться в ласковой, чистой воде по достоинству оценят местные пляжи. Кому нужен экстрим ― дайвинг, сафари, полеты на воздушных шарах обеспечены. Романтики и мечтатели на традиционных восточных базарах найдут раритетные вещи, а любители оценивать местную кухню будут наслаждаться традиционными блюдами.

Мне кажется главное правило этой страны ― сделай так, чтобы гость остался доволен и захотел вернуться. Увлекательных путешествий и ловите дешёвые билеты до Дубая!

А также посмотрите нашу статью про лучшие онлайн-экскурсии с гидами

• Прочитайте, как дёшево добраться в центр города из аэропортов России: Домодедово, Шереметьево, Внуково,Пулково, Кольцовои многих других.
• Купите дешёвые авиабилеты на АвиаСэйлс.Ру
  • Или купите РЖД билет на поезд через сайт “Туту.Ру”
• Забронируйте отель, апартаменты или дешёвый хостел на сайте Booking
  • Или купите тур “all inclusive” на сайте ОнлайнТурс
• Купите билет на автобус или поезд по Европе и всему миру от GoEuro (Omio)
• Оформите туристическую страховку на Cherehapa
• Закажите экскурсию от местных жителей в любом городе мира

Достопримечательности ОАЭ

Топ достопримечательностей (78)

Остров Пальма Джебель Али – это один самых оригинальных искусственных островков, находившихся в составе Островов Пальм. Он располагается неподалеку от побережья города Дубай, примерно в 5 км юго-западней самой крупной в мире гавани – Джебель-Али.

Мировые острова, расположенные в Объединенных Арабских Эмиратах, в 4 км от береговой линии Дубая – это искусственный архипелаг, который состоит из 300 островов. Сегодня Мировые острова являются самой необычной точкой на глобусе.

На строительство нового торгового центра «The Pointe», являющейся одной из достопримечательностей рукотворного острова Пальм-Джумейра, было выделено около 800 миллионов дихрамов. Комплекс с огромным количеством магазинов, кафе, спа-салонов, а также кинотеатром, детским центром и другими развлекательными заведениями протянулся вдоль набережной со стороны материка на полтора километра.

Остров Пальма Джумейра – самый маленький и самый оригинальный искусственный остров среди трех Пальмовых островов (Пальма Джебель Али, Пальма Джумейра и Пальма Дейра). Он располагается на берегу Дубая в ОАЭ.

Дибба – морской городок, один из самых интересных, как в историческом плане, так и по природным пейзажам, среди населенных пунктов Фуджейры. Город располагается среди живописных Хаджарских гор, неподалеку от побережья Оманского залива.

Фонтан Дубай – крупнейший в мире танцующий фонтан был разработан калифорнийской фирмой WET Design, ранее создавшей известный фонтан Белладжио в Лас-Вегасе. Строительство фонтана Дубай началось летом 2008 года, а его официальный запуск, приуроченный к торжественной церемонии открытия торгово-развлекательного центра «Дубай Молл», состоялся уже 8 мая 2009 года.

Падающая башня «Кэпитал Гейт» – это одна из главных архитектурных достопримечательностей Абу-Даби. Застройщиком и владельцем одного из самых высоких и известных небоскребов города стала компания Abu Dhabi National Exhibitions Company (ADNEC).

Крепость Фуджейры – это одна из главных исторических достопримечательностей эмирата Фуджейра. Форт располагается в самом центре древнего города, на высоких холмах, неподалеку от дороги Касл Роуд. Крепость представляет собой огромный замок, возведенный в 1670 г.

Национальный парк Вади Вурайя – это всемирно известный природный заповедник в эмирате Фуджейра. Именно эта водная долина, раскинувшаяся среди скал, является одним из немногих источников пресной воды в стране, которая полностью соответствует всем стандартам и пригодна для питья.

Остров Сир-Бани-Яс – самый главный и крупный природный остров на территории Объединённых Эмиратов. Он располагается в юго-западной части страны в 250 км от Абу-Даби. Общая площадь острова составляет около 87 кв.

Шоссе шейха Зайда в Дубае является главной и самой длинной улицей эмирата. Ее протяженность составляет 55 км. На самом деле улица Шейха Зайда – это дубайская часть самой длинной автострады Объединённых Арабских Эмиратов E11, которая соединяет местечко Аль-Сила в Абу-Даби с Рас-Аль-Хаймом на границе с государством Оман.

Остров Яс – искусственный остров, расположенный восточнее города Абу-Даби, неподалеку от международного аэропорта. Площадь созданной части суши составляет 25 тыс. га. Ширина острова 6,5 км, а длина – около 7,5 км.

«Ски Дубай» – это первый на ближнем Востоке крытый горнолыжный комплекс, расположенный в гигантском торгово-развлекательном центре «Молл Эмиратов» в Дубае. Комплекс был открыт в 2005 году, и с тех пор, невзирая на погоду снаружи, в его стенах неизменно царит зима – круглый год все склоны комплекса покрыты искусственным снегом, а благодаря эффективной системе охлаждения и изоляции температура не поднимается выше -1°C в течение дня и -6°С ночью.

Известный во всём мире Золотой рынок Дубая появился в одном из старейших городских районов Дейдра в 1940 году – именно тогда первые торговцы и предприниматели из Индии и Ирана раскинули здесь свои палатки.

Аквариум Дубая – огромный аквариум, в котором за самой большой в мире (если верить Книге рекордов Гиннесса) визуальной панелью из органического стекла 33000 морских обитателей всех размеров и мастей живут среди искусственных кораллов.

Башня Халифа или Бурдж-Халифа, как называют её сами арабы, является масштабным и новаторским, архитектурным и инженерным подвигом последних лет. Высочайшее в мире здание буквально пронзает небо, его высота 828 метров, что, для сравнения, в семь раз больше высоты лондонского Биг-Бена.

Ипподром Мейдан, открытие которого состоялось в 2010 году в Дубае, является самым большим в мире, его площадь составляет 6,2 миллиона квадратных метров. Под изящной, выполненной в форме полумесяца, крышей с титановыми вставками располагаются трек для разминки и всепогодная скаковая дорожка с искусственным покрытием – её длина 1750 метров.

Остров Саадият в Персидском заливе – это естественный остров, расположенный недалеко от Абу-Даби. Этот остров, протяженностью 27 километров, по форме напоминает треугольник, самая большая сторона которого – это великолепный 19-километровый песчаный пляж.

Бурдж-эль-Араб, или Арабская башня, туристам чаще всего известна под другим названием – «Парус», которое больше подходит ко внешнему облику здания. Этот гигантский «парус» из стекла и бетона располагается на искусственном острове чуть менее, чем в трёхстах метрах от пляжа Джумейра и является одним из самых дорогих и роскошных отелей мира.

Парк пустыни Шарджи – это уникальный парк-музей живой природы. Он располагается в 28 километрах от города. Общая площадь этого уголка живой природы составляет один квадратный километр. Парк пустыни был создан в 1995 г.

Лучшие достопримечательности Арабских Эмиратов – обзор, особенности и интересные факты

Объединенные Арабские Эмираты – богатое, стремительно развивающееся государство, расположенное на Аравийском полуострове. За несколько десятилетий благодаря нефтяным доходам значительно возросло благосостояние местного населения, а страна превратилась в потрясающий сказочный халифат, где удивительным образом гармонично сочетаются небоскребы и колоритные восточные базары, виллы, стоимость которых исчисляется десятками миллионов долларов, с шатрами бедуинов.

Шейхи ОАЭ сделали все возможное для привлечения в страну огромного количества туристов. Здесь построены роскошные отели с отделкой из камня и ценных пород дерева, оборудованы великолепные пляжи, в шоппинг-моллах представлена продукция всех самых известных мировых брендов.

Достопримечательности Арабских Эмиратов способны удивить даже искушенных путешественников. Отдых в ОАЭ – это недешевый, но качественный вояж на берега Персидского залива, наслаждение безукоризненным сервисом, осмотр популярных достопримечательностей и интересных мест страны.

Список достопримечательностей ОАЭ, которые следует осмотреть в первую очередь, можно представить следующим образом:

1. Этнографическая деревня.
2. Парк Ferrari World.
3. Мечеть шейха Зайда.
4. Башни Этихад.
5. Башни Аль-Бахар.
6. Острова Пальм.
7. Бурдж-Халифа.
8. Золотой рынок.
9. Район Бастакия.
10. Музыкальный фонтан.
11. Дубай Молл.
12. Ski Dubai Дворец шейха Саида.
13. Форт Аль-Фахиди.

Столица Арабских Эмиратов — Абу-Даби: достопримечательности

Великолепная столица вызывает нескрываемый восторг и восхищение даже у искушенных путешественников. Трудно себе представить, что этот потрясающий город вырос среди пустыни всего несколько десятилетий назад. В конце шестидесятых годов прошлого века на месте, где сегодня находится современный мегаполис, находилась ничем не примечательная деревенька рыбаков и ловцов жемчуга.

Когда на территории страны были обнаружены огромные залежи нефти, на город пролился, так называемый, золотой дождь и всего за четыре–пять десятилетий он стал одним из самых дорогих, претенциозных и высоко технологичных мегаполисов на нашей планете. В городе находится множество достопримечательностей ОАЭ. Что посмотреть в столице? С некоторыми шедеврами архитектуры, историческими памятниками и интересными местами города мы познакомим вас далее.

Этнографическая деревня

Музей под открытым небом создан для того, чтобы туристы имели возможность узнать прошлое страны. Деревня с точностью воспроизводит бедуинское поселение, каковым оно было более века назад. Огромный интерес вызывают мастерские, в которых представлены ткани и глины, орудия обработки металла. В сувенирном магазине можно купить аутентичные вещи, старинные поделки и традиционную выпечку.

Парк Ferrari World

Поблизости от столицы на искусственном острове Яс находится этот парк. По форме фасад здания напоминает легендарную модель Ferrari GT, он окрашен в красный цвет и украшен логотипом известного бренда на крыше. Здесь представлены достижения знаменитой итальянской фирмы, все прославившие ее модели машин и новейшие разработки, интерактивные инсталляции, уменьшенные копии достопримечательностей Италии.

Мечеть шейха Зайда

Белоснежное сооружение, выполненное из мрамора, является образцом современной арабской архитектуры. Оно было возведено в честь первого президента страны шейха Зайда. В строительстве и отделке мечети принимали участие ведущие специалисты из США, Германии, Италии. Огромный, невероятной красоты ковер площадью 5,6 тыс. м ткали лучшие мастера Ирана, а позолоченная люстра этой мечети щедро украшена россыпью драгоценных камней.

Башни Этихад

Уникальная достопримечательность Арабских Эмиратов, состоящая из пяти небоскребов, находится на западе Абу-Даби на живописном берегу Персидского залива. Самый высокий из них превышает 300 метров. В комплексе расположены магазины, жилые апартаменты, конференц-залы, офисы, рестораны и замечательный отель. На 74 этаже одной из башен находится смотровая площадка, с которой открывается панорамный обзор на город.

Башни Аль-Бахар

Построенные в 2012 году башни-близнецы расположены на востоке Абу-Даби. Проект фасадов разработан местными специалистами в сотрудничестве с компанией Arup Engineers из Великобритании. Команде талантливых архитекторов удалось воплотить в жизнь интересную идею сочетания характерных особенностей арабской архитектуры и сверхсовременного дизайна, что придало сооружениям оригинальный футуристический облик.

Наружные стены зданий выполнены из раздвижных панелей, перемещающихся под воздействием лучей солнца.

Крепость Аль Джахили

Крепость, построенная в конце XIX века, была призвана защищать оазис и город Аль-Айн в эмирате Абу-Даби. Позднее она стала крупнейшим фортом на этой земле. Сегодня Аль Джахили является национальным памятником. Сооружение находится на границе с Оманом в оазисе Аль-Айн. Его название переводится, как «зеленый сад».

ТРЦ «Марина Молл»

Наиболее посещаемый и крупный торговый центр столицы. Посетители могут посещать здесь кинотеатр, настоящий каток, детские игровые площадки, боулинг, многочисленные магазины и рестораны, которые располагаются на нескольких уровнях. В торговом центре даже есть смотровая площадка на вершине башни.

Capital Gate

Футуристическая башня, расположенная в столице страны, стала символом единения прошлого и будущего. Сооружение выстроено под углом, поэтому может показаться, что оно падает, подобно знаменитой башне в городе Пиза. Однако архитекторы не пытались скопировать этот прием — при возведении этого сооружения использовались ступенчатые конструкции, которые и создали эффект наклона.

Достопримечательности ОАЭ: что посмотреть еще?

Огромная часть достопримечательностей страны сосредоточена в Дубае. Именно поэтому опытные путешественники рекомендуют обязательно побывать в этом городе.

Острова Пальм

Искусственный архипелаг, состоящий из трех островов — Джумейра, Джебель Али и Дейра в форме финиковых пальм, который специалистами всего мира признан чудом современной инженерной мысли. Это грандиозный проект и одна из главных достопримечательностей Объединенных Арабских Эмиратов. Острова созданы из известняка, камня и песка, который добывали на побережье Персидского залива.

Бурдж-Халифа

Высочайший небоскреб в мире, который по форме напоминает пещерный сталагмит, высота его более 800 метров, здание насчитывает 163 этажа. Это не только одна из главных достопримечательностей Дубая (Арабские Эмираты), но и его визитная карточка. В башне находится отель, офисы, несколько фонтанов, изысканные частные апартаменты. Здесь обустроено несколько смотровых площадок, с которых открывается потрясающий вид на город.

Золотой рынок

Он находится в торговом районе Дубая, где туристы со всего мира приобретают золотые украшения по очень низким ценам. Розовое, белое и желтое золото здесь покупают на развес, а не отдельными изделиями.

Район Бастакия

Один из самых старых районов Дубая, который ведет свою историю с XIX века. В те далекие времена здесь жили ловцы жемчуга. Эта деятельность долгое время приносила основной доход местным жителям. В Бастакии расположены ветряные башни, которые выполняли роль кондиционеров, и традиционные арабские строения.

Музыкальный фонтан

К популярным достопримечательностям ОАЭ относится фонтан, расположенный возле башни Бурдж-Халифа и являющийся рукотворным чудом. Это крупнейший фонтан в мире, подсвеченный шестью тысячами световых источников. Он выбрасывает струи воды на высоту 150 метров и создает из водяных столбов более тысячи фигурных композиций.

Отель “Парус”

Роскошный отель, по форме напоминающий парус, летящий по ветру, расположен на искусственном острове в эмирате Дубай. Небоскреб в высоту достигает более 300 метров, а в холле высота потолка достигает максимальных отметок – более 180 метров.

«Дубай Молл»

Чрезвычайно популярный развлекательный комплекс, расположенный в городе Дубай. Здесь можно заблудиться в километрах шоу-румов, магазинов, кинотеатров, рынков и аттракционов для туристов. В этом месте находится огромный Олимпийский каток и аквариум с тысячами подводных обитателей, который занесен в книгу рекордов Гиннеса.

Ski Dubai

В маршруты практически всех экскурсий по достопримечательностям Арабских Эмиратов включено посещение крытого горнолыжного комплекса в Дубае. Такой курорт в центре пустыни, наверное, возможен только в Дубае. Чтобы увидеть это рукотворное чудо, следует приехать в торговый центр Mall of Emirates.

Ski Dubai — это единственный подобный комплекс на Ближнем Востоке. И это совсем не удивительно, ведь местный климат не позволяет наслаждаться здесь зимними забавами. Но жители ОАЭ мечтали играть в снежки, кататься на тюбингах и лыжах, поэтому здесь и был создан уникальный комплекс с искусственным снегом под крышей, который не тает под солнцем.

Именно по этой причине Ski Dubai открыт круглогодично. Комплекс одновременно вмещает до 1500 человек, его инфраструктура тщательно продумана, здесь созданы идеальные условия для занятий лыжным спортом и сноубордом.

Форт Аль-Фахиди

Еще одна достопримечательность Арабских Эмиратов, расположенная в самом центре Дубая, представляющая большую историческую ценность. Ученые утверждают, что форт был построен в конце XVIII века. В былые времена мощные стены крепости защищали горожан от вторжения племен бедуинов и от морских нападений. В настоящее время от форта сохранились только отдельные фрагменты, поскольку были разобраны городские стены.

Мечеть Джумейра

Один из красивейших исламских храмов страны расположен в Дубае. Великолепное сооружение было построено из розового песчаника в 1979 году, в традиционном фатимидском стиле. Мечеть принимает не только мусульман, но также под руководством гида здесь проводятся экскурсии для всех желающих. Туристам рассказывают об интересных исламских традициях, устоях местного населения.

Интересные факты о стране

Мы представили вам лучшие достопримечательности ОАЭ, а теперь предлагаем вам ознакомиться с некоторыми любопытными фактами об этой удивительной стране:

• Истиной жемчужиной ОАЭ является столица — Абу-Даби. Это город, приносящий в казну более половины дохода государства ежегодно.
• Одним из самых популярных среди жителей страны развлечением является сафари на джипах по пустыне.
• На многих остановках общественного транспорта в Арабских Эмиратах работают кондиционеры.
• В стране официально запрещен алкоголь.
• В ОАЭ самый низкий уровень преступности в мире. Отчасти это объясняется жесткостью местных законов.
• В общественном транспорте мужчины и женщины едут отдельно. Для них предусмотрены разные вагоны в метро, автобусы разделены на две половины.
• Поездами в метро ОАЭ управляют компьютеры, а не люди, которые лишь обслуживают сложную технику.
• Некоторые из банкоматов страны могут выдавать не только традиционные денежные купюры, но и золото.
• Всего 15% населения страны составляют арабы.
• Хотя сказочное благополучие этого государства основано на добыче и продаже нефти, ОАЭ является одним из лидеров в развитии солнечной энергетики.

Достопримечательности ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты – популярное место для проведения отпуска или семейного отдыха. Туристические достопримечательности сделали эту страну одним из самых известных направлений. Но тут есть нечто более значимое, чем небоскребы и роскошные магазины. Путешествуя по ОАЭ, можно рассмотреть их бедуинское прошлое, заняться изучением фортов и сторожевых башен, которые появились задолго до небоскребов. Любители природы путешествуют по пустыне или горам Хаджар. Без сомнения, найдется много интересного из того, что посмотреть в Объединённых Арабских Эмиратах туристу.

Достопримечательности ОАЭ

• Дубай
• Топ-17 достопримечательностей Абу-Даби

• Что посмотреть в ОАЭ за 1 день
• Плотина Хатта
• Аль-Джазира Аль-Хамра
• Мечеть Аль-Бадия
• Дюна Мориб
• Рыбацкая деревня Джазира Аль-Хамра
• Форт Аль-Макта и Сторожевая башня
• Форт Дхайя
• Форт Дафир
• Эд-Дур
• Форт Кутуф
• Форт Мезайраа
• Башня Мукиб
• Белый форт
• Красный форт
• Башни Аль-Хамра
• Куда сходить в ОАЭ туристу интересные места
• Оазис Аль-Айн
• Археологический парк Хили
• Красивые места ОАЭ которые стоит посетить
• Хаджарские горы
• Джебель Джайс
• Джебель Хафит
• Пустыня
• Археологический памятник Млейха
• Озеро Аль-Кудра

Показать полностью

Что посмотреть в ОАЭ за 1 день

Плотина Хатта

Природная достопримечательность ОАЭ. Водохранилище, построенное в 1990-х годах. Огромное пространство неподвижной бирюзовой воды на фоне бесплодной каменистой среды вызывает ощущение миража.

По дороге к главной смотровой площадке и автостоянке стена плотины расписана гигантской фреской с изображениями шейхов Зайда и Рашида, основателей нации. С обзорной площадки короткая грунтовая дорога ведет к берегу, где Hatta Kayak сдает каяки. Купание запрещено.

Самый удобный способ добраться – на автомобиле. Плотина расположена на юго-востоке от Дубая.

Аль-Джазира Аль-Хамра

Многие знаменитые места связаны с давней историей. Замороженное во времени, покрытое слоем песка пустыни, Аль-Джазира Аль-Хамра – древнее поселение, сохранившее историю эмирата Рас-эль-Хайма, где побывать стоит обязательно. О загадочном городе ходит множество слухов и легенд. Аль-Джазира Аль-Хамра – последний сохранившийся аутентичный традиционный город в ОАЭ. Бывший приливный остров построен около 14 века тремя местными племенами. Аль-Джазира Аль-Хамра переводится с арабского как «красный остров». Известен старой крепостью, небольшим рынком, мечетями, богато украшенными домами с двориками, принадлежавшими богатым торговцам жемчугом.

Доступный способ передвижения – автомобиль.

Мечеть Аль-Бадия

Время возведения приземистого здания из сырцового кирпича – 1446 год. Это самая старая мечеть ОАЭ, историческая достопримечательность. Опорой служит единственная внутренняя колонна, венчают постройку четыре остроконечных купола. Расположена в 8 км от Хор-Факкана. При соблюдении требований к одежде разрешено посещение представителями других конфессий.

Пол внутреннего молитвенного зала устелен циновками и яркими коврами, в нишах выложены экземпляры Корана. Минабр (кафедра) сделан из камней и кораллов.

Как добраться: на автомобиле, такси из Фуджейры или рейсовым автобусом Фуджейра – Дубай.

Посмотрите другие достопримечательности:

Дюна Мориб

Одно из важных мест, которые стоит посетить. К дюне Мориб (Tal Moreeb) ведет асфальтированная дорога между холмистых оранжевых песчаных дюн, обрамляющих обе стороны дороги. Таль Мориб (название переводится как «страшная гора») – одна из самых высоких дюн в мире, возвышающаяся на 300 метров.

Территория под ней плотно застроена, рядом – трасса для верблюжьих бегов, постройки, которые используются на ежегодном спортивном фестивале Лива.

Чтобы добраться до дюны, необходимо повернуть налево на второй кольцевой развязке примерно в 5 км к западу от центра Мезайраа и держаться правой стороны. От старого здания Liwa Resthouse двигаться по асфальтированной дороге 20 минут. Дюна – место, где заканчивается дорога, ее нельзя пропустить.

Рыбацкая деревня Джазира Аль-Хамра

Заброшенный город 16 века – одна из старейших и лучше всего сохранившихся прибрежных деревень. Местные жители занимались рыбной ловлей, добычей жемчуга, пока не уехали в 1968 году. Стены домов из коралловых блоков, ветряных башен, школ, магазинов – пример традиционного метода строительства. Старая деревенская мечеть возле входных ворот была полностью восстановлена​​.

Чтобы добраться к одному из исторических мест, надо свернуть с шоссе E11 напротив Majan Printing и двигаться в сторону деревни Аль-Хамра (обозначенной указателем «Историческое место Аль-Джазира Аль-Хамра»). На кольцевой развязке повернуть направо, потом снова направо, затем сразу свернуть на дорогу слева, проехать около 1 км.

Форт Аль-Макта и Сторожевая башня

Этот 200-летний страж города Абу-Даби был восстановлен, а затем снова закрыт для посетителей. Старое сооружение на скалистом острове в Хор-эль-Макта стоит рассмотреть поближе.

К нему ведет много указателей. Нужно следовать по дороге в район Аль-Макта, повернуть направо на первой кольцевой развязке, двигаться по дороге под мостом Аль-Макта (символ 1960-х годов) к достопримечательности посреди шоссе и строительных площадок.

Форт Дхайя

Датируется началом 19 века нашей эры. После разрушения 1819 г. был восстановлен (1830-е гг.), использовался шейхом до 1964 г. Позже служил тюрьмой, прежде чем открыть свои двери для публики в 2001 году как место археологических раскопок.

Состоит эта достопримечательность ОАЭ из двух башен из сырцового кирпича, построенных на искусственной платформе, соединенных стеной по периметру. Несколько камней в центре этой платформы указывают на более раннее присутствие полупостоянных построек (хижин Ариш), которые дополняли башни.

Находится на севере Рас-эль-Хаймы.

Форт Дафир

Оборонительные сооружения – то, чем славится страна. Это главные достопримечательности, которые обязательно нужно посетить. Форт Дафир, известный также как Башня Аль-Хамили, находится в районе оазиса Лива, эмират Абу-Даби. Время строительства – 19 век.

Стены – из сырцовых кирпичей, камней, стволы пальм использовались для потолков, детали – из гипса. Это небольшая постройка с ограждением овальной формы и прямоугольной башней в западной стене.

К форту ведет трасса от Абу-Даби.

Эд-Дур

Археологический памятник, где при раскопах обнаружены древние гробницы, остатки поселений, бронзовые фигурки, образцы керамики, ювелирных изделий, относящихся к первому веку. Эд-Дур расположен вдоль юго-восточного побережья Персидского залива и выходит на мелководное озеро Хор-эль-Бейда. Он окружен высокими песчаными дюнами, которые защищают его от северного морского ветра, преобладающего в регионе. Интересное место, где стоит побывать.

Туда едут рейсовые автобусы, проходящие транзитом через Умм-аль-Кувейн.

Форт Кутуф

Место расположения – оазис Лива. Время постройки – 19 век. Небольшое квадратное строение с одной круглой башней, выступающей из южной стены.

Добираться по трассе от Абу-Даби до оазиса Лива.

Форт Мезайраа

Место расположения – оазис Лива. Время постройки – 19 столетие. Квадратный форт, очень похожий на типичный замок. Имеет круглые башни на трех углах. Архитектура такая же, как у фортов Аттаб и Аль-Джаббана. Почему четвертый угол остался без надстройки, неизвестно. Очевидно, угроза ожидалась с юга, поскольку у южной стены всех трех фортов есть две башни.

Туда ведет трасса от Абу-Даби до оазиса Лива.

Башня Мукиб

Место расположения – оазис Лива. Время постройки достопримечательности – 19 столетие. Стены из сырцового кирпича. Круглое строение, стоящее внутри квадратного ограждения. Это единственное из уцелевших укреплений Лива, у которого нет зубчатой ​​стены.

Ехать от Абу-Даби до оазиса Лива.

Белый форт

Первоначально назывался Аль-Мариром. Находится в городе Аль-Манама, эмират Аджман. Согласно одному источнику построен во время правления шейха Рашида бин Хумайда ан Нуайми в 1873-1891 гг. По другим данным, его возвели в 20 веке во время правления шейха Рашида ибн Хумейда ан Нуайми, который правил эмиратом с 1928 по 1981 гг. После постройка использовалась как королевская резиденция. Сейчас там музей Аль-Манамы. Рядом – еще одна достопримечательность – Красный форт.

Расположение – 70 км к востоку от города Аджман по дороге Аль-Дхайд (E88).

Красный форт

Построен во время правления шейха Хумайда бин Абдель Азиза аль-Нуайми (1910-1928 гг.), использовался как королевская резиденция. Сначала у него было всего 2 башни, в 1986 году его отреставрировали и добавили третью.

Расположение – 70 км к востоку от города Аджман по дороге Аль-Дхайд (E88).

Башни Аль-Хамра

Расположены на гребне дюн к востоку от одноименного города, эмират Рас-Аль-Хайма. Обе башни были построены в начале 20 века для защиты поселения Аль-Хамра от пиратов и наблюдения за ловцами жемчуга. Ехать по дороге в Умм-Аль-Кувейн до исторического поселения Аль-Хамра.

Куда сходить в ОАЭ туристу интересные места

Оазис Аль-Айн

Природная достопримечательность. Финиковые плантации – первый объект Всемирного наследия ЮНЕСКО в ОАЭ, где растет около 150 000 деревьев примерно 100 разновидностей. Оазис до сих пор поливается с помощью 3000-летней системы фаладж (оросительный канал). Его обязательно нужно внести в список того, что посмотреть в ОАЭ.

Сюда ведут восемь ворот, но лучше заходить через западные, которые действуют как главный информационный центр оазиса. Рядом со входом – экоцентр с мультимедийными экспонатами, которые рассказывают об оазисе Аль-Айн, финиковых пальмах. У западных ворот также можно взять напрокат велосипед или организовать короткую экскурсию на багги. Зимой – покататься на лошадях или пони.

Добраться можно из Дубая рейсовым автобусом, на автомобиле или такси.

Археологический парк Хили

Интересные места для прогулок с садами, многочисленными фонтанами и уникальными археологическими памятниками. На территории – три башни-гробницы бронзового века, поселения железного века. В некоторых местах до сих пор ведутся раскопки. Есть участки для пикников, площадки для детей, трассы для роллеров, многочисленные кафе.

Находится в городе Аль-Айн, в эмирате Абу-Даби. Относится к перечню популярных мест ОАЭ.

Ехать по дороге из центра Аль-Айна по направлению к Дубаю до деревни Хили.

Красивые места ОАЭ которые стоит посетить

Хаджарские горы

Тянутся параллельно побережью по территории эмирата Фуджейра. По извилистым дорогам, окруженным захватывающими пейзажами, можно путешествовать по небольшим деревням. Здесь есть пешие маршруты, открывающие места для любителей прогулок и наблюдения за птицами. В горах – живописные вади (сухие русла рек) и другие объекты.

Добираться к достопримечательности по дорогам 311 (Emirates Road) или 611 (Dubai ByPass Road).

Джебель Джайс

Считается самой высокой вершиной и природной достопримечательностью. Место расположения – эмират Рас-эль-Хайма, ОАЭ. Так как это туристическая достопримечательность, к ней проложили дорогу, которая поднимается вверх по склону. По ней доезжают до ландшафтных террас, смотровых площадок, с которых открываются виды на горы, спускающиеся к морю.

Добираться на автобусе из центра Рас Эль Хаймы, на такси или на личном автомобиле.

Джебель Хафит

Путешествие на эту вершину является популярным однодневным туром, отправиться в который можно из Абу-Даби или Аль-Айна. Вторая по высоте вершина ОАЭ. Проехав по извилистой горной дороге, можно любоваться бескрайними просторами пустыни.

Гора находится в эмирате Абу-Даби вплотную к городу Аль-Айн.

Доступна на автомобиле или велосипеде.

Пустыня

Для любителей приключений и активного отдыха есть пустыня, начинающаяся за чертой каждого города. Здесь предлагают многочисленные развлечения: поездки на полноприводных автомобилях или багги по дюнам, сэндбординг, пешие прогулки, походы на верблюдах. Также желающим предлагается ужин в бедуинском стиле.

Археологический памятник Млейха

История ОАЭ началась задолго до обнаружения нефти. Во время раскопок были обнаружены свидетельства того, что первые люди эпохи палеолита проходили здесь на пути в Азию.

Вокруг массивной гробницы, принадлежащей культуре Умм-Ан-Нар бронзового века, находится музей с найденными артефактами, мультимедийными дисплеями, информационными панелями, которые объясняют историческое значение Млейхи. По местности разрешают покататься на горном велосипеде или отправиться на пешую прогулку. Обе услуги платные. Млейха относится к местам, которые упоминают при рассмотрении вопроса, что посетить в ОАЭ нужно обязательно.

Туристический центр находится недалеко от шоссе E55 в городке Малеха, в часе езды по шоссе 102 от центра Шарджи. Организован транспорт из Шарджи и Дубая.

Озеро Аль-Кудра

Рукотворный оазис в пустыне, построенный для развития экологического туризма. Одно из популярных туристических мест. Состоит из искусственных озер, окруженных песчаными дюнами и пышной растительностью.

Изначально эта часть пустыни Аль-Кудра была местом для кемпинга, сейчас посетителям предлагают исследовать дикую природу. Озеро Аль-Кудра остается популярным среди отдыхающих, входит в число лучших мест для барбекю.

Аль-Кудра расположено прямо на дороге Аль-Кудра (D63), менее чем в часе езды от Дубая. К Аль-Кудра-роуд можно проехать через Дубай-Аль-Айн-роуд (E66) или Эмирейтс-роуд (E611).

Топ-17 достопримечательностей Абу-Даби

Чтобы отдых удался, лучше заранее продумать, что посетить в Абу-Даби. Столица ОАЭ богата достопримечательностями, поэтому стоит определиться, куда сходить, какие знаменитые места стоит осмотреть. Краткий рейтинг поможет понять, чем славится город, куда пойти, где погулять и получить яркие впечатления от путешествия.

Достопримечательности Дубая для туристов

Если желаете увидеть все самое шикарное, большое, внушительное, рекомендуется посетить Дубай. С каждым годом количество достопримечательностей там увеличивается, постройки поражают дороговизной, грандиозностью. В Дубае – самые высокие небоскребы, искусственный архипелаг Острова Пальм, большие торговые центры. Этот список можно продолжать до бесконечности. Дубай удивит масштабами роскоши, знаменитыми местами, которые обязательно нужно посетить. Город подходит для семейного, активного и романтического отдыха.

Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность в 2022 году

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры + пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура в 2022 году представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.

Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.

В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2022 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.

Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность

Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.

Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.

По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру еще называют приватизация земельного участка.

Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?

Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.

Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.

К ним относятся:

1. Гражданин, у которого в земля в аренде и на нем зарегистрирован как минимум объект незавершенного строительства – частный дом
2. Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
3. Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли

С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. После оформления прав собственности, без проблем можно заключать договор купли продажи земли.

Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:

1. Аренда длится 3 и более года
2. Покупка возможна только арендатором
3. Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
4. На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору

Добавим, информацию, касающуюся НКО.

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.

Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде

Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде, как оформить право собственности на участок?»

Владелец дома, размещенного на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.

Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:

1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землей находится в длительном пользовании.
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка.
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования.

Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка. Не стоит забывать и о возможности переуступки права аренды земли.

Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды в 2022: основные положения

При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.

Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.

Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:

1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды

Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.

Куда нужно обратиться

Инициирование выкупа начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок под строительство дома.

В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.

В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.

Какие требуются документы

Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.

К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.

Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:

1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.

Стоимость выкупа арендованного участка земли в 2022 году

Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.

Конкретные величины в 2022 году рассчитывается в каждой местности с учетом ее территориальных особенностей.

В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).

В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).

В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.

В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.

Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.

Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.

На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

1. Арендуемый участок внесен в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность

Собранные в неполном объеме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

1 Шаг. Сбор и подготовка документов

Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.

Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.

Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.

Не менее важную роль играет кадастр.

2 Шаг. Постановка на кадастровый учет в 2022 году

Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.

Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).

Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.

3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление

Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.

Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка

Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.

5 Шаг. Регистрация сделки

Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением документов.

Перечень:

1. Заявления о государственной регистрации
2. Разрешения главы
3. Выписки из кадастрового плана участка
4. Квитанции об оплате услуги за регистрацию

Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли.

Стоимость регистрации земли:

• 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
• 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
• 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
• 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец

Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.

При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

Обращение к ним позволит:

1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.

Как оформить земельный участок в собственность в 2022 году

Любой владелец, если он намерен распоряжаться земельным наделом по собственному усмотрению – застраивать, продавать, передавать в подарок или по наследству, должен пройти обязательную процедуру оформления, регламентированную законодательством. После этого права регистрируются в Росреестре, но только при условии соблюдения все установленных норм. Зная, как оформить земельный участок в собственность, и пройдя через все необходимые этапы, можно совершать с ним имущественные сделки и стать полноправным владельцем.

Оформление земельного участка в собственность – общие сведения

Предложений услуг от юристов сейчас немало, в том числе и в онлайн-режиме. Люди со специальными знаниями, знакомые с тонкостями прохождения обязательной процедуры, помогут справиться с оборотами бюрократической машины и стать законным владельцем земельного надела. Однако их услуги недешевы и, если учесть, что придется платить за работу нотариуса и госпошлину государству, обретение прав через посредника, пусть и профессионального, может проделать ощутимую брешь в семейном бюджете.

Почему оформление обязательно

Сталкиваясь с необходимостью подтвердить права владельца, который и без того уверен, что земля принадлежит ему по закону, можно услышать вопрос, насколько это необходимо. Обойтись без этого можно, но только при условии, что хозяин намерен:

• не продавать и никак его не использовать;
• не передавать по наследству детям и не дарить за ненадобностью;
• периодически становиться объектом судебных претензий и исков от претендентов на территорию или ее часть;
• по прошествии определенного времени лишиться участка как заброшенной земли;
• не использовать амнистию (гаражную или дачную) для легализации надела;
• не получать неограниченные полномочия в распоряжение, которые дает свидетельство, полученное в Росреестре.

Эти вопросы, в зависимости от месторасположения надела, регулируются Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами России. Есть федеральный Закон «О государственной регистрации…» № 218 и другие, № 217 и № 93. В них описана процедура, как оформить земельный участок в собственность, указано, какую землю нельзя получить во владение.

Законы также определяют, для решения каких задач обязательна регистрация, где можно оформить в собственность земельный участок, в зависимости от его дислокации, целевого назначения, решения использовать в рамках действующего законодательства.

Оформление собственности на землю – пошаговая инструкция

Подать заявку в Росреестр можно в режиме онлайн, но правоустанавливающие документы придется предъявлять в оригинале, а это потребует личного визита в территориальное отделение. Заполнить бланк заявления, разработанный несколько лет назад в Минэкономразвития и зафиксированный в нынешнем виде в приказе № 920, неопытному человеку обычно затруднительно. Ему потребуется профессиональная помощь сотрудника Росреестра.

У онлайн-регистрации есть неоспоримый бонус – она существенно экономит время, затраченное на посещение инстанции. Типовую форму в измененной редакции можно скачать на официальном сайте надзорной инстанции.

Перед посещением Росреестра для получения свидетельства на правообладание придется пройти через несколько этапов инструкции, указывающей, как правильно оформить земельный участок в собственность.

1. Собрать весь список документов (он может варьироваться в зависимости от принадлежности к территории или целей владельца).
2. Заплатить госпошлину и внести оплату за процедуру регистрации (тоже разного размера, например, если речь идет об амнистии, она меньше, а в некоторых случаях есть четко закрепленная сумма).
3. Получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо старого свидетельства.

Вышеприведенный алгоритм, как оформить право собственности на земельный участок, выглядит предельно простым и на первый взгляд не представляет сложностей. Однако земельный участок – это собирательный термин, под которым может подразумеваться взятый в аренду дачный надел, расположенный в селе, поселке городского типа или в городе, иметь разные законодательные основания (покупка, дарение, переход по наследству), принадлежать к нестандартным случаям, отличаться из-за изменений в законодательстве в новом году, которые только вступили в силу. Иногда новые условия выгоднее, чем действовавшие прошлогодние.

Приобретение в собственность из арендованного

ФЗ № 93 предполагает упрощенный порядок оформления земель, которые были отданы в аренду до появления Земельного кодекса. Правила, как оформить в собственность, если ранее имела место аренда земельного участка, могут отличаться, если:

• право на приобретение получено через суд (после целевого использования на протяжении 15 лет);
• оформлено на основании построенного жилого дома на арендованной территории;
• выкуплено на аукционе по кадастровой стоимости;
• выкуплено без аукциона, по льготной ставке (возможно, если в договоре нет точного срока, в течение которого длится до выкупа аренда).

В этом случае отличается список документов (договор аренды или переуступки, постановление о расторжении арендного договора и передаче в собственность, кадастровый паспорт на участок или на построенный на нем жилой объект, судебное постановление и т. д.), поскольку есть 5 законных способов оформить в законное владение некогда арендованную собственность.

В этом случае ответ на вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, тоже вариабелен, и разница нередко немалая, если покупать через аукцион или без него, строить для этого дом. Люди, которые постоянно заняты оформлением документов, рекомендуют выписку из ЕГРН получать через «Быстрые документы» – там для физлиц она стоит на 100 руб. дешевле (250 вместо 350) и оформляется, со всеми официальными данными, в течение дня.

Бесхозные земельные наделы

Желание приобрести заброшенный земельный участок в собственность возникает не только в дачных объединениях, но и в поселках, сельской местности и даже в городе, но оно удовлетворяется только при условии выполнения требований законодательства. Гражданский кодекс определяет бесхозным объект, у которого нет законного собственника (умер и нет наследников, отказался от прав владения). Вполне вероятно, что номинально он есть – переехав и забросив, все еще числится в законных владельцах.

Сначала нужно заказать выписку из ЕГРН, посмотреть кадастровую карту Росреестра и, только убедившись в соответствии этому требованию, начинать оформление:

• получить документы, подтверждающие факт отсутствия в учете (например, не передавался в территориальную или в муниципальную собственность, не числится во владениях сообщества);
• документы, подтверждающие, что ранее имевшееся право принято до закона о государственной регистрации;
• если есть номинальный владелец, отыскать его и оформить с ним гражданско-правовую сделку;
• если нет, написать заявление в органы местного самоуправления и подтвердить его бесхозность документально.

Все это может пройти быстро и просто в глухой провинции, в удаленных населенных пунктах, расположенных в регионах со сложным климатом. В крупных городах придется проходить через аукцион и побеждать в торгах, а победа достается тому, кто заплатит больше остальных претендентов.

Земля под гаражом для автомобиля

Необходимость законного оформления построек для хранения личного ТС поставила перед владельцами сложную проблему, которую пока можно разрешить в рамках объявленной амнистии. Однозначный ответ, как оформить земельный участок под гаражом в собственность, тоже дать невозможно, поскольку решение зависит от конкретной ситуации:

1. Приватизировать участок в кооперативе – получить компенсацию за постройку и за землю, если муниципалитет изменит свое решение о бессрочной аренде.
2. Постройка в кооперативе с общим фундаментом – нужно сначала перевести землю в статус общей собственности.
3. Получить права на землю под отдельной постройкой можно, только если она легализована, с подтвержденным правом собственности и капитальная (с фундаментом).

В примечаниях к разъяснениям указывается, что такая операция редко проходит безвозмездно: кроме пошлины и оплаты процедуры регистрации, муниципалитет вправе потребовать выплаты от 1 до 3% кадастровой стоимости.

Есть нюансы в проходящей гаражной амнистии, предусмотренные датой, когда установлена постройка – до 2000 года или уже после. Проблема заключается в том, что с 2001 года в России появились Градостроительный и Земельный кодексы, у которых есть отдельные статьи, регламентирующие вопросы с более поздними сооружениями.

Это положение предусматривает, что выделенный до 30 октября 2001 дачный земельный участок, а также земельные наделы под подсобное хозяйство, садоводство или огородничество, гараж или ИЖС, предполагают возможность бесплатной приватизации. В случае с гаражом тоже придется подавать заявление в местную администрацию с приложением документов – право на бессрочное владение или аренду, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на гараж.

Амнистия на дачные участки предполагает правоустанавливающий документ, технический план, который заверен кадастровым инженером, составленное по форме заявление, паспорт владельца и квитанцию об уплате госпошлины. Ничего сложного. Максимально упрощенное оформление – и есть дачная амнистия. Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ, Госуслуги, сайт ФКП и просто Почтой России.