Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка в 2022 году

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

В 2022 году вступает в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.

Вместе с юристами рассказываем, что это за законы.

Строительство домов

С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено», — уточнил партнер NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

Льготы для семей

С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Юрист практики жилищного права и социальных правоотношений «Амулекс.ру» Александр Титов уточнил: для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться пять условий:

• налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
• семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
• общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
• на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Налоговая декларация

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — уточнил Катков.

Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Сведения в ЕГРН

С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы, уточнил Катков.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Регистрация новостроек

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

«Этот закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры», — пояснила Богданова.

Увеличение кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость объектов недвижимости. Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м.

«Это является прямым следствием быстрого роста цен на квартиры в 2020 году, а кроме того, большого перерыва в проведении кадастровой оценки (в последний раз в Москве ее проводили в 2018 году). Кадастровая стоимость жилой недвижимости впервые испытает такой скачок, что, естественно, отразится на нагрузке налогоплательщиков», — пояснила юрист «Дигмар Групп».

Коммунальные тарифы

Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Наименьший прирост тарифов ожидается в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация — в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (по 6%).

Отказ в субсидии на ЖКУ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.

Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.

Временные участки

С 1 марта 2022 года земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета. Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

«Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН», — отметил Катков.

Квартиры соцнайма

С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя России, для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем, пояснил юрист из Novator Legal Group. Он уточнил, что действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

Кроме того, новые правила вводят запрет на обшивку или остекление балконов нанимателями в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального использования, уточнил юрист. По его словам, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.

Переоценка земли

В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».

Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам, нововведение может вызвать недовольство российских граждан.

Размер машино-мест

С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м.

«Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий», — резюмировал юрист.

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

• Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
• Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
• Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
• через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
• получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

• до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
• до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

“Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, – пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

“Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога”, – добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Также можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году

17 Декабря 2021

В конце уходящего года принято подводить итоги, планировать будущее и гадать, что год грядущий нам готовит. Думается, что построить грандиозные планы читатели смогут и сами. А вот о том, какие изменения в законодательство о недвижимости в 2022 году нам подготовило родное государство, расскажу в этой статье.

В ЕГРН появится информация об аварийных домах

Закон № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года внес очередные поправки в закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. С 1 февраля 2022 года Росреестр станет вносить в ЕГРН информацию о том, что квартира (комната) расположена в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания. Соответственно, и стандартная выписка из ЕГРН будет содержать сведения о признании МКД подлежащим сносу и (или) реконструкции и (или) о признании жилого помещения (в том числе дома) непригодным для проживания. Эти сведения предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Власть разрешит строительство жилья на сельскохозяйственных землях

С 1 марта 2022 года государство разрешит строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности. Иными словами, законодатель позволил строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Данное право введено законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 года.

Пройдет всеобщая кадастровая оценка земельных участков

В 2022 году всех собственников земли в России ждет государственная кадастровая оценка земельных участков. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2020 № 269–ФЗ. Понятно, что у владельцев участков эта новость не вызывает ни малейшего воодушевления. Ведь, как это водится в России, государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость наделов и повысит размер налогов. Так что нас ждет вал жалоб по итогам этого мероприятия.

Из ЕГРН исключат сведения об участках, носящих временный характер

В соответствии с пунктом 7 статьи 72 закона № 218-ФЗ 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим Росреестр исключит из ЕГРН сведения о земельных участках, которые носят временный характер. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 года до 01.01.2017 года, но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.

Граждане, продавшие недорогую недвижимость, не будут подавать декларацию 3 – НДФЛ

С 1 января 2022 года граждане, продавшие недвижимость, находившуюся в собственности менее 3 или 5 лет (то есть меньше минимальных сроков владения, установленных НК РФ), не будут больше отражать в декларации 3 – НДФЛ доходы (или вовсе не будут подавать её), если имущественный вычет полностью перекрывает доход, полученный от продажи объекта.

Исходя из сказанного, стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 000 рублей для иных объектов (например – гаражей). Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию. Эти новеллы внес в НК РФ закон № 305-ФЗ от 2 июля 2021 года. Кстати, есть версия, что эти поправки государство внесло в НК РФ только для того, чтобы облегчить жизнь гражданам и не заставлять их сдавать «пустые» декларации. Но в это что-то плохо верится. Скорее всего, ФНС проанализировала количество подобных деклараций, ужаснулось «подвигам» чиновников, тратящих время на их проверку, и, учитывая, что декларации не приносят в казну ни копейки, инициировало законопроект. Так, наверное, будет ближе к истине.

Должники не получат субсидий на оплату ЖКХ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. В соответствии с частью 5 статьи 159 ЖК РФ власть не даст субсидию гражданам, у которых имеется подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшаяся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давным-давно ограничивают в получении субсидий лиц, имеющих долги перед коммунальщиками. Но теперь такая практика получает как бы вполне законное основание.

Закон об упрощении регистрации недвижимости для застройщиков

Этот закон явно протолкнуло строительное лобби. Хотя о подобных поправках говорили где-то с начала «нулевых». Но только в январе 2021 года правительство направило в Думу проект закона. Работа закипела, и 1 декабря 2021 года Совет федерации отправил на подпись президенту закон о внесении изменений в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а также в Земельный и Градостроительный кодексы. Президент подпишет его уже в декабре этого года. Однако некоторые статьи нового нормативно-правового акта вступят в силу только с 1 сентября 2022 года.

В соответствии с поправками, если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он будет сразу же давать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем.

Если же застройщик привлекал деньги инвесторов, то он также должен указать их в качестве будущих правообладателей собственности. Дополнительно, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет содержать информацию об уплате госпошлины, email застройщика и инвесторов. В свою очередь, орган, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно будет направлять заявления в Росреестр о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке).

В результате этих новелл девелоперу не придется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию снова судорожно собирать документы и направлять бумаги в Росреестр. Все это будет сделано одновременно.

Следует особо отметить, что перечисленные новеллы не применяются к правовым отношениям, связанным с долевым участием в строительстве. Так что дольщикам не стоит хвататься за сердце и искать валидол. Данные нормы к ним не относятся.

Проекты законов, находящиеся на рассмотрении в Думе

На начало декабря 2021 года в Государственной думе находятся несколько законопроектов, в которых так или иначе фигурирует недвижимость. Например, проект № 1246345-7. Его автором является правительство РФ. Законопроект наконец-то устанавливает такие понятия, как «многоквартирный дом» (в ЖК РФ) и «дом блокированной постройки» (в ГрК РФ). Пикантность ситуации заключается в том, что ЖК РФ, ГрК РФ и многие законы давно оперируют данными понятиями, не раскрывая их. Теперь недостаток будет устранен, и студенты юрфаков могут сказать спасибо законодателю. Наряду с этим, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или дому блокированной застройки, а также снимает вопрос о включении домов блокированной застройки в региональные программы капитального ремонта.

Автором другого документа, находящегося на рассмотрении в Думе, является «отец» и идеолог «дачной (а по совместительству и «гаражной») амнистии» Павел Крашенинников. Проект № 1243284-7 дает возможность наследникам оформить права на земельные участки, доставшиеся им от наследодателей, которые так и не успели воспользоваться «дачной амнистией». Дополнительно законопроект закрепляет алгоритм предоставления гражданам участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до вступления в силу ГрК РФ в границах населенного пункта, а также приводит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под такими домами.

Ну и наконец, законопроект продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года.

Выводы

Грядущие в 2022 году изменения в законодательстве о недвижимости нельзя назвать из ряда вон выходящими. Время кардинальных перемен в этой области, кажется, уже прошло. Поправки, которые законодатель регулярно вносит в законы в последние два-три года — это скорее ликвидация пробелов и правовой неопределенности, чем глобальные изменения. И 2022 год не будет исключением. Ну, нельзя же на самом деле считать внесение в ЕГРН сведений об аварийных домах или разрешение строить жилье на сельскохозяйственных землях определяющими и экстраординарными реформами? Эпоха формирования новых правоотношений в сфере недвижимости, начавшаяся в 90-х годах прошлого века, завершилась. Поэтому не стоит ждать, что 2022 год принесет какие-то глобальные перемены. Но, может, это и к лучшему.

Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года

• Чем занимаются органы земельного надзора?
• Что изменится с 01.07.2021
• Итоги

Чем занимаются органы земельного надзора?

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы подлежат использованию и охране. В системе госуправления в сфере землепользования важным звеном является государственный земельный контроль (надзор). Его проведение предусмотрено ст.71 Земельного кодекса РФ. Цель земельного надзора – сохранение земли как природного ресурса.

В компетенцию органов земельного надзора входит решение таких проблем, как:

• захват соседями части земельного участка, принадлежащего другому собственнику;
• размещение хозпостроек за границами участка;
• открытие на территории СНТ объектов предпринимательской деятельности (авторазборов, шиномонтажей);
• препятствие доступу спецслужб, проходу и проезду граждан по землям общего пользования;
• нарушение правил благоустройства территорий и т.д

За подобные нарушения органы земельного надзора уполномочены штрафовать нарушителей в соответствии с КоАП РФ.

Так, за самовольное занятие участка или его части предусмотрен штраф (ст. 7.1. КоАП РФ):

• на граждан от 1%-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб.;
• на должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.;
• на юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.

За другие нарушения предусмотрены не менее солидные штрафы.

Как проводится государственный земельный надзор в отношении организаций, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к разъяснениям.

Что изменится с 01.07.2021

Законодателями подготовлен проект закона «О федеральном государственном земельном надзоре», который должен формализовать и разграничить зоны ответственности госорганов в сфере земельного надзора. Планируется, что закон вступит в действие уже с 01.07.2021.

В перечень органов земельного надзора официально войдут:

• Росреестр;
• Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор);
• Федеральная служба по надзору в сфере землепользования;
• ФСБ.

Росреестр будет рассматривать жалобы касательно:

• самовольного занятия участков;
• использования земель не по целевому назначению;
• исполнения обязательных требований, связанных с целевым назначением участков (строительство, садоводство, ЛПХ и т.д.);
• выполнения администрациями требований Земельного кодекса РФ;
• проверка ранее выданных предписаний по устранению нарушений.

Россельхознадзор будет рассматривать вопросы:

• уничтожения плодородного слоя;
• охраны и улучшения почв.

Также законом будет установлена:

• категория риска нарушения в использовании земель;
• частота плановых проверок в зависимости от категории установленного риска.

Органы земельного надзора смогут проводить:

• профилактические мероприятия;
• контрольные мероприятия;
• надзорные мероприятия.

В том числе проверка может быть проведена без участия проверяемого лица.

Также в законе будет закреплен срок оформления предостережения, которое органы земельного надзора будут объявлять контролируемому лицу – не позднее 30 дней с даты получения органами сведений о готовящихся или возможных нарушениях лицом установленных требований. Предостережение будет направляться в виде:

• бумажного документа;
• по электронной почте.

О том, что грядет профилактический визит, контролируемого лица уведомят не позднее 5 рабочих дней до даты проверки.

Граждане, желающие поучаствовать в обсуждении законопроекта, смогут подать свои замечания до 01.06.2021 на портале проектов.

Все о проведении земельного контроля есть в системе КонсультантПлюс. Вы можете ознакомиться с ним совершенно бесплатно, получив пробный доступ к К+.

Итоги

Новым законом о земельном надзоре планируется разграничить зоны ответственности госорганов, занимающихся сферой земельных отношений. Также более детально прописывается процедура проведения проверок со стороны госорганов. Введение нового закона в действие планируется на 01.07.2021.

О том, как производится налогообложение земельных участков, узнайте в нашей рубрике «Земельный налог».

Почему могут отказать в Американской визе

Сейчас многие россияне утверждают, что получить визу в США почти нереально. Ходят различные басни о том, почему отказывают в американской визе. В первую очередь говорят, что это связано с напряженной политической обстановкой между нашими странами, в результате чего всем гражданам РФ стараются не дать визу. Утверждают, что для её получения требуется огромное количество документов.

После рассмотрения всех документов для визы в США часто россиянам отказывают в её выдаче. Причин этого большое количество, так как в деле играет роль человеческий фактор, поэтому невозможно все предугадать. При этом вам могут не сообщить о причинах отказа.

В любом случае самое главное – не отчаиваться, потому что дорога в Штаты для вас не закрыта навсегда. Нужно знать, как получить визу в США после отказа, чтобы оформить долгожданный документ и отправиться в путешествие.

Процент отказов в визе в США

По представленным американским Посольством данным, в 2016 году отказали во въезде в США более 2 000 000 российских граждан, что составляет около 8 % от общего числа соискателей разрешения. В основном, увеличился процент отказа в визе туристам и студентам. Самая частая причина отказа – статья 214 (b) американского закона об иммиграции и гражданстве (не смогли убедить консула, что не планируют остаться в стране в качестве иммигранта).

Комментарий, адвоката иммиграционного центра Лос-Анжелеса Ковалевой

Адвокат Los Аngeles Immigration Center Ковалева рассказывает следующее:

«Получить отказ в визе США можно по ряду причин. Когда это случается по причине, которую можно быстро исправить, то после её устранения стоит направить новое прошение на американскую визу и получить её.

Но есть ряд обстоятельств, по которым россиянам не дадут визу, при этом данные причины невозможно устранить. В этом случае любые попытки подать заявление на визу в Штаты приведут к отказам.

Нужно учесть, что срок последующей подачи заявки на визу будет варьироваться в диапазоне от нескольких недель до нескольких лет, от даты, когда вы подавали прошение.

Несомненно, в любом Консульстве предусмотрена своя инструкция, с помощью которой сотрудники ведут борьбу с мошенничеством при оформлении виз. В случае, если иностранца уличат в подлоге документов и лжи в процессе собеседования, то ему не дадут визу и запретят въезд страну.

Поэтому эффективнее предотвращать возникновение препятствий, чем устранять их. Поэтому я предоставляю ниже часто встречающиеся причины отказа в выдаче визы в США и советую вам не делать совершать проступки».

Наиболее частые причины отказа в визе в США

Плохая привязка к родной стране

Каждый специалист Посольства, занимающийся выдачей въездных виз в США, рассматривает всех иностранцев, как потенциальных иммигрантов, поэтому заявителю нужно доказать ему обратное. Сделать это можно с помощью справки с работы, документов, говорящих, что у вас в собственности есть ценная недвижимость, а также имеется полноценная семья и много родственников, которые живут в России.

Поэтому, в основном, по такой мотивации дают отказ молодежи, так как молодые люди не обзавелись семьей и детьми, у них нет собственной квартиры или дома, они, чаще всего, не работают, а если и трудятся, то недолго и получают мало. Кроме того, молодые люди являются очень мобильными, у них много нереализованных сил и амбиций, они лучше адаптируются к новым условиям жизни, поэтому склонны к иммиграции.

К этой категории наших соотечественников относят безработных, учеников старших классов общеобразовательных школ, студентов последних курсов, техникумов, институтов и университетов.

Мало ездили за рубеж, в частности в европейские страны

Отказ в визе США может быть обусловлен плохой визовой историей. Большое количество зарубежных поездок, без нарушения сроков пребывания, наоборот, будет играть вам на пользу. Это говорит о том, что у заявителя есть деньги и хорошая привязанность к родине, так как были возможности остаться за рубежом.

Нужно знать, что предпочтение в этом случае отдают европейским странам, ведь мало кто захочет иммигрировать в Индию или Египет и другие малоразвитые государства.

Сомнительное приглашение

Некрепкие связи приглашающих лиц с заявителем или когда их нет вообще, может зародить у специалистов Посольства при прохождении собеседования, сомнения в истинных намерениях поездки. Отказ в визе в США может поступить в соответствии со статьей 214(b), так как в приглашении указаны только общие слова или оно написано на ломаном английском языке.

К тому же вам откажут, если составят или заверят приглашение лица, находящиеся в черном списке Посольства. Такой отказ будет основан на статье 214(b) или 212(a)(b)(c). Из-за этого не нужно заверять приглашение, потому что можно просто предъявить в Посольстве ксерокопию приглашения, составленного в произвольной форме.

Цель поездки в США – знакомство и брак

Многие знают, что граждане Соединенных Штатов Америки являются хорошими женами и мужьями, поэтому иностранцы часто знакомятся с ними по интернету, после чего возлюбленный или возлюбленная хочет встретиться с ними.

Но часто в этих случаях приглашения американских граждан заканчиваются отказами (исключением могут быть тесные деловые связи и контракты). При этом сотрудники Посольства не принимают во внимание длительность знакомства, были ли у них встречи и т. д. Даже надежные связи заявителя с родиной не учитывают, так как считают, что он в таких случаях пойдет на все, чтобы иммигрировать в Штаты.

Недостаточно финансов для поездки

Если ваша поездка в США связана с лечением, то вам придется предъявить в Посольстве документы, которые подтвердят вашу финансовую состоятельность, так как медицинские услуги в Штатах стоят дорого.

Такая же ситуация и со студентами – им нужно доказать, что они в состоянии оплатить обучение сами или с помощью спонсора. В общем, маленький уровень заплаты будет являться ключевым фактором в отказе при выдаче студенческой визы США, потому что сотрудники американского Посольства могут заподозрить, что вы будете нелегально трудиться или просить пособия и другую социальную помощь.

Для подтверждения состоятельности нужно предъявить в Посольстве справку с работы, где указан размер вашего дохода, банковскую выписку своих счетов, при этом счета должны быть открыты давно, так как свежий счет может зародить подозрение, что это не ваши деньги.

Также можно предоставить поручительство спонсора, который должен быть родственником, в противном случае вам будет отказано в американской визе со ссылкой на статью 214(b).

Возможная цель поездки в США – роды

Сегодня такая схема привлекает многих иностранцев из-за того, что новорожденному малышу автоматически дадут гражданство США. Поэтому многие беременные женщины скрывают цель поездки, что тоже может быть причиной отказа.

Конечно, в целом желание родить малыша в Штатах не является официальной причиной отказа, но если вы до этого рожали в этой стране и не оплатили медицинские услуги, то вам 100% откажут.

Были случаи, когда заявительницам неоднократно отказывали в визе, но после оплаты полученных при родах медицинских услуг им снова выдавали визы.

Неубедительно отвечали на собеседовании и выявлены несоответствия в представленных данных

На собеседовании задают много вопросов, на которые нужно отвечать уверенно, без запинок. Например, если цель поездки — туристический отдых, то расскажите о том, в каких странах бывали, что удалось посмотреть, покажите какие-либо билеты, если они остались и т. д.

Причиной отказа может послужить волнение и сомнительные ответы, поэтому нужно быть собранными и спокойными. Самое главное – отвечайте искренно, при этом будет учтен внешний вид, ваши реакции на вопросы.

Такие причины отказа в визе США являются распространенными, поэтому ответы должны совпадать с данными, указанными в анкете. После собеседования сделают заключение: соответствует ли заявитель установленным требованиям для визы.

Ранее у вас были длительные пребывания в США, а в заявлении вы указывали меньший период

Часто бывает так, что заявитель указывает в заявлении краткосрочную поездку, после чего задерживается в США. Поэтому если в следующий раз он в заявлении укажет такие же данные, то сотрудники Посольства отнесутся к нему с недоверием. Причем данный фактор будет являться предопределяющим при вынесении решения.

Часто эта проблема возникает у родственников, в частности дедушек и бабушек, которые длительно пребывают в США, так как ухаживают за своими внуками. Но в какой-либо момент сотруднику Посольства может показаться, что они слишком долго находятся в Штатах, и поэтому он отказывает в выдаче новой визы.

Ранее ваши родственники иммигрировали в США

Родственникам тех лиц, которые иммигрировали в США, могут отказать в визе по ряду причин.

Во-первых, это может быть способом нелегальной иммиграции.

Во-вторых, когда иммиграционный статус получен не совсем честным способом (к примеру, приехали в Штаты как туристы, после чего затребовали политическое убежище), работник Посольства может заподозрить заявителя в том, что он тоже хочет поступить так же.

Поэтому могут задать вопрос: «По какой визе ваши родственники поехали в США, и как им удалось узаконить свое пребывание?» По таким делам нет срока давности, поэтому даже многолетние владельцы грин-карт часто чувствуют на себе гнев посла, в результате чего на заявителя будут обрушены его последствия.

Разнообразные нарушения в предыдущих поездках в Штаты

В случае, если вы в предыдущий раз превысили длительность пребывания по въездному документу или что-либо похитили в магазине, а также пили алкогольные напитки в общественных местах, трудились по обычной визе или совершали еще какие-то аморальные или противозаконные проступки – вам, вероятнее всего, не дадут визу.

Если вы находились в стране по просроченной визе около года, то вас не пустят в Штаты в течение трех следующих лет, а если срок незаконного пребывания был больше, то въезд в США вам закроют на следующие десять лет.

В прежних поездках вы меняли статус

Даже если вам в прошлый раз одобрили смену статуса, в следующий раз вам могут отказать в визе. Специалист Посольства способен предположить, что вы утаиваете истинные цели поездки, и захотите снова сменить статус.

Часто заявители оформляют туристическую визу, а после приезда в США меняют статус. Поэтому новую визу будет проблематично получить.

Получение виз для студентов

Получить учебную американскую визу всегда очень сложно, чаще всего отказывают в визе. В частности, когда речь идет о длительном периоде обучения (от 2 месяцев и более).

Частые причины отказов в студенческой визе:

• если планируется обучение в малоизвестном учебном заведении;
• когда у потенциального студента неудовлетворительные знания языка, которые не позволят ему успешно освоить учебную программу (собеседование на эти визы всегда проходят на английском языке);
• если нет хороших экономических и родственных связей на родине;
• когда студент хочет изучить дисциплину, которая не соответсвует его текущей работе;
• в случае изучения дисциплины, которая не предусмотрена на его родине;
• когда возраст студента 30 лет и более;
• если студент неудовлетворительно учится, и пропускает много занятий.

Подозрение в мошенничестве

Сотрудники Посольства могут заподозрить подлог документов (банковская выписка, характеристика, справка с работы и т. д), а так как времени для проверки документов у них нет, то они принимают решение отказать в выдаче въездного документа.

Нужно знать, что справкам, выданным в РФ, американцы не доверяют, в результате чего неверный ответ на какой-либо вопрос или запинка может послужить причиной отказа, потому что у специалистов зародится подозрение в предоставлении ложных данных.

Обвинение заявителя в сообщничестве

Сотрудник Посольства по закону может дать отказ визе в США даже группе заявителей, когда один из её членов уличен в проступке.

К примеру, организаторы умышленно включили в группу баскетбольной команды постороннего человека, что было выявлено в Посольстве, – в этом случае откажут всей команде.

Это же относится и к туризму. Поэтому нужно ответственно вносить в списки людей. Зачастую простое желание помочь кому-либо является причиной отказа в визе всей группе.

Подача заявления в Консульство другого региона

Направление заявления на получение визы в США в Консульство, размещающееся довольно далеко, могут расценить, как обход «родного» представительства. К примеру, когда о Консульстве по месту регистрации много плохих отзывов заявителей, а о представительстве, находящемся в другом регионе, есть большое количество положительных отзывов.

Чаще всего в результате попытки изучить рынок заявитель получает отказ в выдаче визы, после чего направляют все его документы в представительство по месту его постоянной регистрации.

Практика оставления одного из членов семьи «в заложниках»

Если вы хотите поехать в Штаты семьей, то какому-либо члену семьи могут не дать визу.

К примеру, молодому человеку, который планирует с семьей поехать в США на свадьбу родной сестры, откажут в визе, поэтому он будет находиться на родине, а его родители отправятся на бракосочетание. Таким образом, его оставляют «в заложниках», чтобы предотвратить невозвращение родителей обратно. Конечно, к этому приему прибегают редко, но иногда такие случаи встречаются.

Одновременная подача заявления на иммиграцию в другую страну

Когда вы уже инициировали процесс иммиграции в другое государство, при этом направили заявление на американскую визу, то такие действия расценят, как попытку нелегальной иммиграции в Америку. В этом случае шансы получить визу в США будут минимальны.

Ранее часто были отказы и каких-либо конкретных изменений не произошло

Очень часто сотрудники Посольства просто дублируют прежний отказ и исходят из того, что каких-либо ощутимых изменений не произошло. Кроме того, в такой мотивации отказа часто лежит личный и политический аспект.

Это происходит также в том случае, если заявитель направляет в Посольство второй раз заявление и представляет его сотрудникам новые документы и доказательства. В этом случае звучит вопрос: «Что произошло со времени предыдущего рассмотрения заявления?»

Некоторые наши граждане, непонятно из-за чего, полагают, что если поменяют вид визы (к примеру, с туристической на учебную), то им будет выдана виза в США после отказа. Но это, наоборот, показывает их отчаяние, поэтому получить в этом случае визу практически нереально. Подобные действия могут повлечь запрет на въезд в США на долгие годы.

Что делать, если отказали в визе в США?

Все перечисленные выше причины требуют тщательного анализа, так как, зная из-за чего вам дали отказ, можно в следующий раз оградить себя от отрицательного решения.

Американские родственники могут являться самой большой проблемой, но это не говорит о том, что в данном случае вам не дадут визу. Проблемы возникают только в том случае, когда родственники находятся в стране на нелегальном положении или в случае, если они являются единственными членами семьи для заявителя.

Получить в некоторых случаях после отказа американскую визу в загранпаспорт довольно проблематично, а иногда и невозможно.

Отказ в визе США – дальнейшие действия

Отказ во въезде в США – это не приговор, его могут разрешить в следующий раз. Вам потребуется просто подождать до 6 месяцев, срок будет зависеть от причины отказа. После можно подавать заявление на получение визы повторно, учтя причину предыдущего отказа и все обстоятельства, перечисленные выше. Нужно знать, что многое зависит от типа визы и иных сопутствующих факторов.

Многие, кому не дали визу, не в состоянии самостоятельно выявить причину отказа, поэтому им нужно воспользоваться услугами авторитетных визовых компаний, что будет гарантией того, что повторная подача заявления и документов станет успешной.

Выводы

Любые нарушения иммиграционных законов Соединенных Штатов – это отказ в американской визе (нелегальное пересечение границы, превышение сроков нахождения на территории страны в период предыдущей поездки, незаконная трудовая деятельность, предъявление подложных документов в Посольство и т. д.).

Кроме того, нарушение американских законов в процессе предыдущей поездки тоже является причиной отказа во въезде (неоплата штрафов, игнорирования повесток в суд, преступления, по которым предусмотрен арест и уголовное наказание). Если был нарушен закон США, то человеку могут запретить въезд на территорию государства сроком на 3 года, 10 лет или навсегда.

В любом случае, когда вам отказали в визе в США, и если проблема не очень серьезная, то устраняйте её, подавайте заново заявление и доказывайте, что вы состоятельны, законопослушны и не планируете нелегально остаться в стране. Если вы не можете оформить документы на визу самостоятельно, то прибегните к помощи компании, которая занимается этим. Специалисты знают, какие документы необходимы и как правильно составлять их, поэтому риск получения отказа будет намного меньше.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки

Сайт Винского

Реклама на форуме Винского

• Список форумов‹АМЕРИКА форум‹США форум‹Виза в США 2021 : получение американской визы
• Изменить размер шрифта
• Smartfeed

• Блоги •
• Правила •
• Инструкции
• • FAQ
• • Галерея
• • Регистрация
• • Вход

Отказ в визе США, причины отказов, что делать при отказе в визе в США

Отказ в визе США, причины отказов, что делать при отказе в визе в США

bromisaich » 31 дек 2016, 13:29

В данной теме обсуждаются отказы в визе.
Нет, не получение американской визы, а именно отказы в американской визе.
Да, именно отказы в визе США — постфактум.

Само написание вопроса в этой теме подразумевает наличие отказа — в прошлом или будущем.
Если вам ещё не отказывали в визе, то Ктулху будут принесены жертвы во имя свершения отказа вам.

Вопросы от лиц, не имеющих отказов, будут удалены без уведомления вместе с их обсуждением.
Будьте внимательны, здесь не помойка.

Если у вас пока нет отказа в визе США, то читаем FAQ:
Туристическая виза США. FAQ версии 2014 г.
— после изучения в конце будет список тем по городам, а также по анкете и технической процедуре подачи.
В них можно задать вопросы.

Что делать, если вам отказали:
Изучить FAQ — если не до похода в посольство, то после:
Туристическая виза США. FAQ версии 2014 г.

Re: Отказ в визе США, причины отказов, что делать при отказе в визе в США

LeraLera1969 » 12 янв 2017, 09:37

здравствуйте!20 дек. 2016г.был отказ. Мне 27, двое детей 2 года и 1 год, гражданский муж, справка с работы управляющая магазином с зп 50000,работаю там с 2012г., счет в банке на 517тыс. Сильно нервничала на собеседовании. Документы подавала во Владивостоке. Диалог с консулом был следующий:
-приветствие
-к: цель поездки？
-я: туризм, шоппинг
-к: куда планируете ехать？
-я: нью йорк
-к: на какой срок？
-я: на 7 дней
-к: почему именно америка？
-я: ну как почему такая великая страна, много достопримечательностей, хочу посмотреть статую свободы, музей гугенхайма, в нем представлены работы русского художника кандинского, в общем на мой взгляд несла чушь несусветную. какой кандинский, где были мои мозги？
-к: расскажите о своей работе
-я: рассказываю.
-к: какая зп
-я: мне слышится сколько вы работаете, говорю с 2012
-к: сколько получаете
-я: а зарплата, 50000
-к: где до этого работали？
-я: говорю, что до этого училась в университете, потом судорожно дабавляю, что еще и работала одновременно в ооо. в анкете указывала про эту работу и действительно там работала, но почему то запуталась и не ответила сразу четко нп поставленный вопрос
-к: почему едете одна？
-я: муж невыездной, он военный, дети маленькие
-к: в каких странах были？
-я: китай, египет, индия, не могу вспомнить как называется тайланд и произношу слово азия, потом поправляюсь и говорю Тайланд
-к: в каком году были в египте？
-я: нервничаю и вспоминаю год, секунд 10, отвечаю с 2012 на 2013 ездили с гражданским мужем на новый год
-к: повторно спрашивает почему едете одна？
-я: муж военный невыездной, дети маленькие
-к: сколько лет детям？
-я: 2 и 1, они у меня погодки
-к: собственность есть？
-я: да, машина, есть документы, показать
-к: спасибо, не нужно
И ответ с улыбкой, сегодня вам визу дать не можем, но это не окончательное решение, вы можете обратиться за визой снова
В решении написано, что вы не смогли показать, что то, что вы планируете делать в сша соответствует выбранной категории визы. Собеседование было во Владивостоке. Что скажете？когда вновь можно обратиться за визой？ агенства говорят, что по моей ситуации хоть сейчас, так как я перенервничала и что во владе визы дают охотно. Еще консул не поняла, почему я в египет ездила с мужем, а сейчас говорю, что он невыездной, но это до меня только дома дошло, в 2012 он еще не был военным и про работу с учебой она не до конца поняла