Остров Франца-Иосифа: работа на полярной территории вахтовым методом, служба на севевре по контракту

Маленький теплый остров ищет сотрудника на легкую работу (3 фото)

Территория Северного Ледовитого океана, его острова и северные окраины Европы, Азии, Америки называются Арктикой. Площадь Арктики — 21 млн. км2. В центре Арктики среди льдов находится Северный полюс. Пространство вокруг полюса до окраины материков называется Центральной Арктикой.

Давайте же рассмотрим Арктику с точки зрения места для работы. Особенности и условия труда.

Особенности работы в Арктике

Большая часть островов Земли Франца-Иосифа не имеет постоянного населения, поэтому едут сюда трудиться, в основном, мужчины. Они могут найти работу, как на полярных станциях, так и в геофизической обсерватории. Кроме того, каждый мужчина имеет шанс трудиться на поиске и разработке ресурсов. Арктический климат и холод женщины переносят не слишком хорошо, тем более, что работа вахтой в Арктике очень сложная и физическая тяжелая. Связно это с тем, что работа вахтовым методом предусматривает проживание в местах разработки или поиска полезных ископаемых. Из-за особенностей климата возвращение в место постоянного проживания не является возможным, поэтому создаются специальные вахтовые поселки.

Работа на Земле Франца-Иосифа

Большая часть островов Земли Франца-Иосифа не имеет постоянного населения, поэтому едут сюда трудиться, в основном, мужчины. Они могут найти работу, как на полярных станциях, так и в геофизической обсерватории. Кроме того, каждый мужчина имеет шанс трудиться на поиске и разработке ресурсов. Арктический климат и холод женщины переносят не слишком хорошо, тем более, что работа вахтой в Арктике очень сложная и физическая тяжелая.

Добыча нефти в Арктике. Вахтовая работа.

График работы может быть разным, что оговаривается при составлении контракта с работодателем. Чаще всего применяется такой график: 15 рабочих суток и 15 выходных. Хотя практикуются и другие виды, например, 2 месяца работать и 1 отдыхать, или 3 месяца через 1. Работать в Арктике приходиться не менее 12 часов в день, хотя столько же времени отводится и на отдых.

К минусам такого вида занятости относятся такие факторы, как:

• Длительное расставание с семьей, из-за чего частыми бывают случаи распада семьи;
• Сложный график работы;
• Изолированность от внешнего мира;
• Постоянный холод, что отрицательно сказывается на здоровье;
• Замкнутость пространства;
• Работа в коллективе, поэтому люди должны учиться налаживать контакты, решать проблемы и конфликты.

Вахтовый поселок в Арктике

Претендент на ту или иную должность должен отстаивать право на прямой контакт с работодателем, чтобы не попасть в схемы мошенников или не быть обманутым при составлении договора. Прежде, чем соглашаться на работу, нужно составить подробный список найденных вакансий, отметив все плюсы и минусы. Практически все компании предлагают такие условия работы, как:

• Вахтенный метод;
• Официальное трудоустройство;
• Контракт заключается на длительный период времени;
• Командировки длятся не дольше 3 месяцев;
• Медицинское и социальное страхование;
• Оговоренный уровень заработной платы, со всеми надбавками и бонусами.

Арктика – регион шикарных возможностей, но из-за сурового климата, искать работу нужно на территориях, где уже много лет существуют полярные станции, проводятся экспедиции и исследования. Вызвано это тем, что тут развита инфраструктура, доступ к благам цивилизации. Поэтому соглашаться стоит на предложения, позволяющие трудиться на островах Земли Франца-Иосифа, среди которых наиболее «цивилизованными» считаются остров Котельный, Хейса, остров Александры. Хотя многие полярники едут трудиться в район Крайнего Севера и Северного Ледовитого океана.

Строительство уникального комплекса «Арктический трилистник». Земля Франца-Иосифа

Но вместе с тем для работы в Арктике постоянно нужны люди, чтобы трудиться на таких должностях, как:

• Водители грузовиков и специальной техники;
• Водители самосвалов;
• Работники на продовольственные склады;
• Инженеры по автоматизированным системам;
• Лаборанты в строительные лаборатории;
• Коменданты в городки, где проживают работники;
• Копровщики;
• Повара, пекари, подсобные рабочие;
• Машинисты;
• Водители кранов;
• Газосварщики и газорезчики;
• Мастера и начальники отделов;
• Инженеры проектных работ;
• Мотористы;
• Разнорабочие.

Работы по очистке Арктики

А также рабочие постоянно требуются для обслуживания различных установок. В частности, бетоносмесительных, растворобетонных, газовых.

На острове Александры и Котельном работу предлагают чаще всего с проживанием в вагонных поселках. Один такой дом рассчитан на 8 человек, которые должны выполнять условия контракта в течение 3 месяцев. Именно на такой срок обычно заключается трудовой договор с наемным работником. Согласно условиям контракта, человек имеет право на полноценное питание, которое обеспечивается работодателем, прохождение медицинского осмотра, выполнение установленного графика работы.

Например, экспедиторы, которые постоянно требуются на Земле Франца-Иосифа, должны заниматься грузами, которые прибывают на острова, поддерживать контакты с транспортными структурами, продумывать план перевозок, контролировать доставку грузов, составлять документы, итоговые и промежуточные отчеты. Поэтому экспедитор должен знать не только основы документоведения, логистики, планирования, но также отлично владеть компьютером и специальными программами. А также они должны уметь водить транспорт, в том числе и авиационный, быть психологически устойчивыми в стрессовых ситуациях.

Холодный склад. Экспедитор.

Много вакансий открыто в проектных отделах, где акцент делается на том, чтобы человек умел выполнять широкий круг функциональных обязанностей. В частности, работать с документацией по различным проектам, взаимодействовать с организациями, следить за расходом материалов, читать чертежную, строительную и проектную документацию. Дополнительно нужно уметь управлять коллективом, разбираться в сложных технологических объектах, инженерной инфраструктуре.

Постоянно существует потребность в специалистах по дорожному строительству, геодезии, газификации и электрификации. Связано это с тем, что на островах нужно прокладывать дороги, возводить аэропорты. Геодезисты требуются на строительстве гражданских и военных объектов.

Работы по реконструкции аэродрома Нагурское на острове Земля Александры, архипелага Земля Франца-Иосифа

Преимущества и недостатки работы в Арктике

Преимущества

• Хороший доход.
• В условиях холода люди стараются помогать друг другу, действуют в коллективе.
• Также суровый климат способствует выработке адреналина, вследствие чего постоянно развивается мозг и нейронная сеть.

Недостатки

• Тоска по дому.
• Сложность работы.
• Приезжим людям придется привыкать к режиму освещенности, длительной полярной ночи. Для пришлых граждан в ходе адаптации повышается риск гипертензии и сосудистых заболеваний.
• Для жизни в Арктике необходимо обладать высокой устойчивостью к холоду, крепким иммунитетов и способностью адаптироваться к смене дня и ночи.

Заработная плата

Зарплата сотрудников в Арктике достаточно высокая, что связано с особенностями занятости. В среднем, размер окладов для различных специальностей может колебаться от 80 до 180 тысяч рублей. В частности, доходы у геодезистов – 150 тысяч рублей; специалистов по производительности – 180 тысяч; строителей, монтажников – около 120 тысяч;

водителей (различных категорий) – 110 тысяч; инженеров и электрогазосварщиков – 150 тысяч; хирургов, врачей, юристов – 100 — 120 тысяч. Машинисты различной техники, оборудования, катков, вездеходов, подъемников, кранов, манипуляторов, автовышек способны зарабатывать до 110 тысяч рублей ежемесячно.Несколько меньше получают электрики, слесари, сантехники – около 90 тысяч рублей. Мастера отделочных работ и плотники зарабатывают в месяц столько же. Повара получают 80 тысяч, а другие кухонные работники – 60 тысяч.

Каменщики и жестянщики, которые нужны для создания вентиляционных систем и крыш, получают около 90 тысяч рублей. Подсобные рабочие, плотники, бетонщики, стропальщики, завхозы получают от 60 до 80 тысяч рублей.

Оплата труда: оклады, северные надбавки

Согласно трудовому кодексу, для тех, кто работает в районе Крайнего Севера, предусмотрен специальный коэффициент надбавок к заработной плате. Это означает, что к МРОТ работодатель вынужден добавить дополнительные средства из-за работы в экстремальных погодных условиях. В состав стандартной зарплаты входят вознаграждение за труд – оклад, компенсационные выплаты, а также стимулирующие выплаты. Соответствие зарплаты сотрудника проверяется трудовым кодексом согласно региональному делению.

Средняя оплата труда в районах Крайнего Севера варьируется от 50 до 120000 тысяч рублей. Следовательно, к минимально установленной заработной плате необходимо прибавлять региональный коэффициент. Он увеличивает значение таких доходов как доплаты за премию, компенсационные выплаты за отработку ночью или в опасных условиях труда, а также за квалификацию или за ученую степень. При работе за полярным кругом, в районе Северного Ледовитого Океана, на Курилах, а также в регионах Крайнего Севера действует надбавка к зарплате в виде 10 % от нее.

Востребованные профессии и зарплата

На Севере есть официальное трудоустройство, а также при надобности – обучение работе. Из-за большой удаленности места расположения зарплаты здесь высокие, по сравнению со средними показателями по России. Существует несколько сфер, которые являются популярными:

• нефтегазовая;
• строительная;
• транспортная.

Работа на Крайнем Севере в нефтегазовой отрасли представлена такими вакансиями как нефтяник, бурильщик, бетонщик, экскаваторщик, геолог и инженер, работник компании Газпром. Средние показатели оплаты труда варьируются: от 60 000 до 100 000 рублей. К сфере строительства относят вакансию монтажника, каменщика, сварщика, аргонщика, строителя и отделочника. Зарплата здесь будет в пределах 50 000 рублей. Водители спецтехники, операторы крана, экскаваторщики и машинисты получают в пределах 50 000-60 000 рублей. Устроиться на работу несложно, особенно если рабочий обладает всеми навыками, требуемыми компанией.

Трудоустройство без опыта работы

Не для каждой вакансии требуется опыт работы и выслуга лет. Некоторые виды занятости подойдут для любого человека, который решил поехать на заработки в северный округ. Вахтовая работа на Севере без опыта включает такие вакансии:

• автокрановщик;
• стропальщик;
• инженер лесного хозяйства;
• диспетчер;
• кондитер;
• разнорабочий;
• рабочий склада;
• кладовщик.

Зачастую работодатели требуют минимального знания технологического процесса, а также квалификационное удостоверение в нужной области. Трудоустройство без опыта работы вполне реально: условия работы на заводе вахтовым методом приемлемы. Здесь предлагается социальный пакет, льготная пенсия, спецодежда, надбавки и компенсации. Заработная плата в пределах 100 000 рублей. На контрактную военную службу можно также записаться без опыта работы.

Маленький теплый остров ищет сотрудника на легкую работу (3 фото)

Автор: Варвара Лютова

10 июля 2021 13:58

Метки: ищут сотрудника остров Святой Елены работа мечты райский остров синекура служба у океана случайная вакансия сотрудник иммиграционной службы

Хотите жить в раю, не перерабатывать, получать почти $70 тысяч в год и наслаждаться вечным летом? Остров Святой Елены, расположенный в южной части Атлантического океана, ищет старшего сотрудника иммиграционной службы для работы в аэропорту. Его задача — проверять документы у прибывающих, но, поскольку на остров прилетает лишь один самолет в неделю, перерабатывать явно не придется.

Остров Святой Елены в южной части Атлантического океана ищет сотрудника на хорошо оплачиваемую непыльную работу. Старший сотрудник иммиграционной службы в аэропорту должен проверять документы у прибывающих на остров авиапассажиров. За свою работу успешный кандидат будет получать около $70 000 в год. Условия труда обещают быть не слишком тяжелыми: ведь на остров Святой Елены самолеты прилетает лишь один коммерческий рейс из ЮАР в неделю, а значит, перетрудиться на службе новому сотруднику не грозит. Правда, в ближайшее время число рейсов предполагается несколько увеличить — именно поэтому, видимо, аэропорту Святой Елены, прозванному «самым бесполезным аэропортом мира», потребовался новый работник. Среди плюсов вакансии также перечислены «гостеприимное и дружелюбное население острова» в количестве 4500 человек, а также мягкая теплая погода в течение всего года.

Аэропорт на острове, принадлежащем Великобритании, был открыт лишь год назад. Его строительство обошлось налогоплательщикам в 300 миллионов фунтов и сопровождалось целым рядом проблем. Главной из них были сильные ветры, из-за которых на острове не могут приземляться самолеты вместительностью более 70 пассажиров. Компания Basil Read Holdings, оператор аэропорта из Южной Африки, уже сейчас сталкивается с финансовыми трудностями и в прошлом месяце объявила об отказе выплачивать дивиденды по акциям и поисках финансирования. Британское правительство пока еще не объявило, будет ли оно принимать участие в финансовой помощи аэропорту. Однако представитель Департамента международного развития уже заявил, что «работа аэропорта на острове Святая Елена не будет останавливаться и прерываться в ближайшей перспективе. Мы разработаем и реализуем адекватный план действий». Так что за свою должность новый сотрудник аэропорта, судя по всему, может не опасаться.

Источник: — переведено специально для

• Самый клевый офис в мире и БОСС мечты — они существуют! Забота о персонале и нереальный дизайн
• В самом бесполезном аэропорту мира, спустя год после открытия, приземлился первый самолет
• Лучшая работа в авиации — Алекс Мачерас занимается проверкой новых самолетов
• Самый бесполезный в мире аэропорт
• Лучший в мире босс отправил всю фирму отдыхать на Мальдивы

подписаться на сообщество «Истории»

Метки: ищут сотрудника остров Святой Елены работа мечты райский остров синекура служба у океана случайная вакансия сотрудник иммиграционной службы

Понравился пост? Поддержи Фишки, нажми:

Работа вахтой на севере без опыта от прямых работодателей: свежие вакансии

Чтобы напрямую устроиться на работу в районы Крайнего Севера, можно воспользоваться ресурсами, предлагающими вакансии от прямых работодателей. Также можно посетить центр занятости и трудоустройства, где будут предложены доступные вакансии:

• ученик проходчика – кандидат будет работать и обучаться езде на вездеходе;
• помощник бурильщика;
• геолог;
• мастер бригады;
• слесарь по обслуживанию буровых;
• кассир;
• жиловщик;
• грузчик;
• уборщик.

Некоторые профессии требуют квалификации, но опыт работы необязателен. В основном вакансии предлагаются такими компаниями как АО Южуралзолото, АО Самотлорнефтепромхим, Актобе, АО РНГ — Мирный, Группа Компаний Петро Велт Технолоджис. Зарплаты варьируются, например, бухгалтер будет получать 60000 рублей, каменщик – 67000 рублей, зоотехник – 58000 рублей, горный мастер – 81000 рублей, инженер ПТО – 81000 рублей. Официант при работе в условиях Крайнего Севера может рассчитывать на оклад в 41000 рублей.

Работа в Арктике в 2021 году

Время на прочтение: 2 минут(ы)

Среди вариантов поиска высокооплачиваемой работы трудоустройство на Крайнем Севере встречается очень часто. Для многих россиян работа в Арктике — это отличный способ заработать приличные деньги, не выезжая за границу или даже без необходимости переезда в Москву. Трудоустройство в северных широтах чаще всего происходит по принципу вахтенной работы. Это имеет свои плюсы, которые иногда более выгодны, чем поиск постоянной вакансии в родном городе.
[flat_ab >

1. Особенности работы в Арктике в 2021 году
2. Сложности в работе
3. Условия работы
4. Востребованные вакансии
5. Видео: Алексей Екайкин о работе в Арктике и глобальном потеплении
6. Работа на Земле Франца-Иосифа
7. Размеры заработных плат
8. Отзывы
9. Видео: Работа в Арктике

Особенности работы в Арктике в 2021 году

Жизнь за полярным кругом не всегда сопряжена с экстремальными трудностями. Например, 300-тысячный Мурманск тоже находится за этой географической чертой, но это никак не лишает жителей города привычных им удобств. В Мурманске ходят троллейбусы, работают школы, жизнь идет привычным чередом.

В то же время следует понимать, что работа в Арктике вахтовым методом часто предполагает выполнение трудовых обязанностей не в городских, а в полевых условиях. Рабочие там могут рассчитывать на проживание только в бытовках или в модульных зданиях.

Сложности в работе

Любая работа за полярным кругом более сложная по сравнению с европейской территорией страны. Зимой большие неприятности доставляют морозы, опускающиеся до −30°С и более. Летом досаждает мошкара. Не стоит забывать, что приезжие рабочие в Арктике требуются чаще всего на строительстве новых объектов за пределами населенных пунктов. Это может быть прокладка газопровода, железнодорожной насыпи, возведение зданий или работа на горнодобывающем предприятии.

Условия работы

[flat_ab /> Несмотря на то, что районы Крайнего Севера неблагоприятны для любой хозяйственной деятельности, это не влечет каких-либо особых требований к рабочим. Главное — это физическая выносливость и готовность к тяжелым нагрузкам. В большинстве случаев работа в Арктике вахтой планируется на летние месяцы. Но если речь идет о строительстве объектов на архипелагах Северного Ледовитого океана, то и летом там не слишком благоприятно: температура во время работы может составлять от +5 до −10°С.

Востребованные вакансии

Точный перечень специальностей, которые требуются в Арктике, зависит от конкретного объекта, куда набирается персонал. Если планируется строительство, то будут востребованы монтажники, электрики, каменщики, штукатурщики и прочие смежные специалисты: водители, повара, газосварщики.

Видео: Алексей Екайкин о работе в Арктике и глобальном потеплении

Если же речь идет о других типах работ в Арктике, то вакансии для них могут быть разными. Например, для обслуживания уже запущенных производственных объектов всегда требуются слесари и подсобные рабочие. Специалисты узкого профиля востребованы редко, как правило, при проведении дноуглубительных работ или на возведении сложных инженерных объектов — мосты, портовые сооружения.
[flat_ab >

Работа на Земле Франца-Иосифа

Этот архипелаг является наиболее удаленной к северу географической территорией, входящей в состав России. Из-за крайне неблагоприятных условий для жизни постоянного населения на Земле Франца-Иосифа нет.

Работу на этом архипелаге найти трудно. Шансы имеют метеорологи, а также гражданские сотрудники для обслуживания военного городка и аэродрома Нагурское.

Размеры заработных плат

На Крайнем Севере действует повышенный коэффициент оплаты труда. Работник, прибывающий по контракту на Землю Франца-Иосифа или в другую отдаленную точку России, может рассчитывать на ежемесячный доход от 70000 рублей. Расходы на проживание обычно берет на себя работодатель.
[flat_ab >

Отзывы

Чтобы лучше понять, что такое работа в Заполярье, полезно прочитать отзывы людей, которые там уже побывали. Представляем вашему вниманию два наиболее характерных.

Игорь Борисович, 46 лет: «Работал по договору шахтером-проходчиком в Тюмени. Зарплата была на уровне 90000 рублей. Работа была вахтовая, на 4 месяца. Затем можно поехать домой, вместо тебя следующие 4 месяца работает другой шахтер. В целом очень доволен, но климат в Воркуте не каждому понравится».

Видео: Работа в Арктике

Сергей, 32 года: «Через агентство предложили работу бульдозеристом в Нерюнгри, Якутия. Обещали зарплату в 75 тысяч рублей. Платили нормально только первые три месяца, затем начались задержки. Контракт подписывался на год, но многие начали возмущаться по поводу проблем с зарплатой. В итоге с трудом удалось забрать задолженность за три месяца. Устроился на другую работу в том же городе, но уже не на 70 тысяч, а на 50. Через несколько месяцев собираюсь возвращаться домой».

☎️ Остались вопросы после прочтения статьи?

Получите бесплатную консультацию квалифицированного юриста.
Звоните прямо сейчас! +7 800 302-76-57

Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Преимущества покупки недвижимости в Швеции

Швеция — страна не только с хорошей экологической обстановкой, но и с развитой и стабильной экономикой. Эти и многие другие причины становятся предпосылками к инвестированию в недвижимость в Швеции. Причем делать это может без особых проблем и иностранный гражданин. Однако нужно понимать, что покупка недвижимости не дает преимуществ при получении гражданства и прав на проживание в стране.

Для иностранцев недвижимость в Швеции привлекательна тем, что ее приобретение характеризуется отсутствием различных ограничений, а сама страна славится высоким уровнем жизни. В данный момент в государстве большое число новостроек с комфортабельными квартирами. Цены на недвижимость в Швеции довольно высокие.

В каком районе покупать недвижимость в Стокгольме

Крупнейший город и столица Швеции — Стокгольм – считается одной из самых красивых столиц мира. Соответственно, здесь самая лучшая недвижимость с соответствующими ценами. Как и любой другой крупный город, он поделен на районы. В каждом из них свои особенности проживания и условия жизни.

Список самых опасных районов

Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места. К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.

Список благополучных районов

Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.

Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.

Стоимость недвижимости в Швеции

Купить недвижимость в Швеции стало намного легче, чем 10 лет назад. Связано это с тем, что государство контролирует цены и следит за их изменением.

Вторичный рынок

На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине. Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле. Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.

Новостройки

Шведское правительство контролирует количество новостроек, чтобы не наносить большого вреда природе. Поэтому на новые квартиры большой спрос, что превышает предложения. Это приводит к повышению цен на новые жилища. Цена двухкомнатной квартиры в Стокгольме – около 320 тыс. евро. Новостройки часто берутся в ипотеку.

Студии и апартаменты

Сейчас эта разновидность элитной недвижимости очень популярна. Цена на студию отличается от цены на квартиру схожей площади примерно на 30% (в меньшую сторону). Что касается апартаментов, то они продаются дороже примерно на 20% в отличие от такой же квартирной площади.

Апартаменты в Швеции

Дома и виллы

Чтобы купить дом в Швеции, придется серьезно раскошелиться. Шведские специализированные компании располагают множеством проектов и могут построить частные дома из самых разных материалов. Строительство объектов проходит очень качественно и быстро. К покупке дома нужно отнестись с полной ответственностью. Внимательно следует изучить всю информацию, почитать отзывы и обзоры. Наиболее дешевым вариантом будет приобретение каркасного коттеджа. Если кто-то мечтает о домике на берегу озера, то в Швеции эту мечту реально осуществить. На берегу можно оборудовать беседку или начать строить пирс. Дома в северной Швеции не особо дорогие.

Коммерческая недвижимость

Большую выгоду принесет покупка коммерческой недвижимости. Например, открытие торговой лавки, кафе или ресторана. Средняя стоимость помещения – 4 тыс. евро за 1 м2. Такие общественные места часто посещаются шведами. Если нет желания и средств открывать свое дело, то можно сдавать квартиру внаем.

Ипотечные кредиты в Швеции для граждан и иностранцев

Квартира в Швеции чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита. Если банку дается залог, то ставка по годовым будет около 2 – 4%. Это очень низкие показатели, которые и привлекают большинство людей для приобретения недвижимости. Без залога годовые возрастают до 5 – 18%. С залогом кредит дается сроком до 50 лет. Если залога нет, то на срок не более 12 лет. Шведы часто берут кредит на 70% от стоимости жилья. Банк устанавливает взнос в размере 15 – 25%. Первые 5 – 10 лет у заемщика есть возможность погашать только проценты по ипотеке.

Для иностранцев получить кредит по ипотеке не так легко. Чаще всего для этого нужно отдать в залог другую недвижимость. Шведскими законами установлен максимальный процент ипотеки — 85% от стоимости жилья

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду. Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах. На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

• от года постройки дома;
• от города (в крупных она, соответственно, дороже);
• от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
• от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
• от дизайна интерьера.

Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.

Как купить недвижимость в Швеции

Покупка жилья в некоторых городах проходит на аукционах, поэтому конечная стоимость часто отличается от стартовой на рынке. Законы государства таковы, что, покупая жилье, человек приобретает право на проживание в нем. Это значит, что он не может ее передать в наследство или кому-то подарить. Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30% суммы государству.

Через агентство

Для поиска жилья можно обратиться в специальные агентства. Специалисты по недвижимости подберут и найдут хорошие варианты. Необязательно ехать в Швецию, чтобы обратиться в такую фирму. Можно также это сделать и на родине. Перед тем, как обратиться в агентство, нужно узнать о нем всю информацию и почитать отзывы.

Самостоятельный поиск и покупка

Необязательно обращаться за помощью к профессионалам. Многие предпочитают не платить агентствам и находить недвижимость самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить рынок и подобрать понравившийся вариант. Необходимо определиться с городом, площадью и с другими типичными факторами. И конечно надо учитывать финансовые возможности.

Муниципальные дома в Стокгольме, Швеция

Какие расходы ожидать при покупке недвижимости

Купить квартиру или дом в Швеции недорого не получится. О том, сколько же нужно потратить для покупки жилья и при дальнейшем длительном проживании, нужно думать, учитывая такие факторы:

• стоимость жилища, оплата пошлин;
• плата посреднику или агентству по недвижимости;
• затраты на налоги и коммунальные услуги (при оформлении внж);
• оплата вывоза мусора;
• страхование места жительства.

Если не учитывать саму стоимость недвижимости, годовые затраты на жилье составят около полутора тысяч евро.

Список необходимых документов для приобретения недвижимости в Швеции

Многие думают, что нужна целая стопка бумаг для покупки недвижимости в чужой стране. Но нужны всего лишь деньги и заграничный паспорт. В Швеции нет ограничений на ввоз денег. Но есть ограничения на вывоз из некоторых стран. Россиянин, например, может увезти из своей страны до 10 000 долларов. После оплаты заключается договор с продавцом. Соблюдаются следующие условия:

• оформляется договор купли-продажи, бумаги заполняются в двух экземплярах;
• обязательно присутствие обеих сторон и двух свидетелей, которые способны подтвердить факт совершения и честность сделки;
• покупатель отдает продавцу в залог 10% стоимости недвижимости;
• после выплаты оставшейся суммы нужно получить свидетельство о переходе прав собственности, которое выдают в Государственном земельном кадастре;
• там же оплачивается пошлина.

После этого квартира или дом переходит в собственность покупателя.

Приобрести недвижимость в Швеции — дело несложное. Высокоразвитая страна дает такую возможность и своим гражданам, и иностранцам. Конечно, купить квартиру в столице – Стокгольме – не каждый себе позволит. Но есть и другие квартиры и дома в Швеции по приемлемым ценам. Политика государства и менталитет страны устроены так, что иностранцы могут без проблем оформить и купить недвижимость.

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Весь Мир знает о том, что Швеция — это страна с суровым климатом и высокими зарплатами. Неудивительно, что цены на недвижимость в этой скандинавской стране достаточно высокие. Нехватка жилья и особенности рынка привели страну к ситуации, когда иностранцы практически не покупают местную недвижимость, но местного спроса достаточно для стабильного роста цен. Домовик разбирается, сколько стоят квартиры в Швеции, что необычного можно встретить при покупке жилья и почему фрилансеры бегут из Скандинавии.

1. Что нужно знать о Швеции
2. Особенности рынка недвижимости Швеции
3. Продажа квартир в Швеции через аукционы
4. Как покупать жилье в Швеции
5. Налоги на покупку недвижимости в Швеции
6. Сколько стоит недвижимость в Швеции?
7. Ипотека в Швеции
8. ВНЖ и виза в Швецию
9. Аренда недвижимости в Швеции
10. Стоимость коммунальных услуг в Швеции
11. Как шведская недвижимость переходит по наследству
12. Сколько зарабатывают шведы
13. Почему Швеция не подходит для фрилансеров
14. Перспективы рынка недвижимости в Швеции
15. Стоит ли покупать недвижимость в Швеции

Что нужно знать о Швеции

Территория Швеции является 58-й в мире, по населению Швеция занимает 90-е место (более 10 миллионов человек). Очевидно, что в стране достаточно низкая плотность населения, по этому показателю Швеция занимает 153-е место в Мире. Суровый климат определяет образ жизни этой страны, а также сильно влияет на рынок недвижимости.

Четверть населения живет в Стокгольме и его пригородах. Швеция является частью Евросоюза, однако на своих условиях. Например, в стране своя валюта — шведская крона. Многие забывают, что в Швеции есть король — в стране действует конституционная монархия. Кстати, свое начало правящая династия берет с времен Наполеона Бонапарта — французский император назначил своего военачальника Бернадота королем.

Швеция знаменита высоким уровнем жизни. Это один из мировых лидеров по средним зарплатам, многие отмечают гендерное равенство при распределении ресурсов. Знаменита и так называемая «Шведская модель» — экономически страну считают социал-демократической. Большинство предприятий принадлежит частным компаниям, однако высокие налоги позволяют государству давать малообеспеченному населению массу льгот и пособий. Рынок недвижимости от этого тоже зависит — налоговая система в Швеции очень суровая.

Особенности рынка недвижимости Швеции

В больших городах Швеции есть большая проблема — жилья очень мало. По этой причине оно стоит дорого, а новостройки воспринимаются как нечто хорошее, что также влияет на их стоимость. Обычно они стоят на 5-10 процентов дороже, чем аналоги на вторичном рынке. В отличии от России, к новому жилью в Швеции относятся с доверием.

Отдельно стоит упомянуть риэлторов. В Швеции они обязаны иметь высшее образование и пройденные тесты — без специального сертификата их не допускают к работе.

Помимо простых навыков, помогающих искать жилье и уговаривать клиентов, риэлторы занимаются юридическим оформлением документов, так что платить за юриста не нужно. Найм специалиста как правило оплачивается продавцом или арендодателем, но бывают и исключения.

Также бросается в глаза идентичная стоимость домов и квартир. Любители экзотики могут приобрести в Швеции целый замок — стоить он будет дорого, но выглядит он эффектно. Содержание такой недвижимости также обходится в круглую сумму.

Продажа квартир в Швеции через аукционы

Из-за высокого спроса на жилье, вызванного его малым количеством, в Швеции очень популярны аукционы по недвижимости. Обычно риэлтор становится представителем потенциального покупателя и получает инструкции по телефону.

Бывают аукционы как закрытые (когда каждый потенциальный покупатель заранее предлагает сумму, которую готов потратить) и открытые (когда покупатели «перебивают» чужие предложения). Выходит, что покупатель и продавец общаются лишь в момент подписания договора.

Как покупать жилье в Швеции

Иностранцы имеют право покупать дома и квартиры, однако сельскохозяйственные территории и природные зоны находятся под запретом. Но купить не очень хорошую землю можно, в том числе и для постройки собственного дома. Как и во многих других странах Северной Европы, в Швеции есть понятие корпоративной собственности. Когда вы покупаете квартиру в жилом комплексе, то официально вы приобретаете часть всего ЖК, стоимость которой и является стоимостью конкретно вашей квартиры.

Также вы получаете право пользоваться общим пространством и различными индивидуальными бонусами — в их число обычно включается место на парковке и кладовка в подвале. В каждом ЖК есть свой свод правил, к нему нужно относиться серьезно. Например, в некоторых случаях запрещено сдавать квартиры в аренду. Что касается домов, то они, как правило, являются частной собственностью — кроме случаев, когда здание разделено на несколько хозяев, по типу таунхауса.

Иностранцы имеют право на приобретение как частной, так и корпоративной собственности. При этом и с точки зрения налогов у них такие же права и обязанности, как у коренных жителей Швеции.

При покупке жилья оформляется два договора: с продавцом и риэлтором. Делается взнос в размере 10% от стоимости жилья и указываются причины, по которым деньги могут быть возвращены покупателю. После этого специальная инспекция изучает состояние недвижимости. Есть есть какие-то неполадки, то их устраняют за счет продавца, то есть необходимую сумму вычитают из общей стоимости. С одной стороны кажется, что покупка недвижимости в Швеции является очень бюрократизированным процессом — и это действительно так, однако все действия стандартизированы и отлажены, благодаря чему договор оформляется быстро. Также необходимо оплатить пошлины, в том числе административный сбор и налог на покупку недвижимости. После этого вас вносят в реестр собственников.

Налоги на покупку недвижимости в Швеции

Шведская налоговая система отличается своей тщательностью, рынок недвижимости в этом смысле никак не выделяется. Например, гербовый сбор для физического лица составляет 1,5% либо от рыночной, либо от оценочной стоимости. Причем выбирается та цена, которая выше.

За внесение изменений в реестр платится 75-85 евро — точная цена зависит от конкретной сделки. За риэлтора платит продавец, обычно это до 5% от суммы сделки. Естественно, многие вносят эти расходы в общую стоимость недвижимости, так что покупатель косвенно выплачивает риэлтору гонорар. Учитывая цены, даже несколько процентов от стоимости может выглядеть как солидная сумма.

Сколько стоит недвижимость в Швеции?

Местное жилье дорожает на 4-7 процентов в год, причем делается это стабильно. За последние 20 лет цены на квартиры в Швеции выросли примерно на 150 процентов. Квадратный метр в Стокгольме стоит 7-10 тысяч евро, в Мальме — 3-4 тысячи. В маленьких населенных пунктах цены ниже, но все равно высокие по европейским меркам.

Нужно понимать, что у шведов достаточно высокие зарплаты, а также выгодная ипотека, что влияет на цены. Иностранные инвестиции отчасти влияют на цены, но не так и сильно — слишком много денег нужно иметь для инвестиций в местный рынок недвижимости.

Официальные данные говорят о том, что чуть более 6 процентов жилья в стране принадлежит иностранцам. Часто это различные загородные дома, где можно отдохнуть и заняться охотой, рыбалкой. При этом почти 9 из 10 иностранцев, покупающих в Швеции недвижимость, являются гражданами Дании, Норвегии и Германии, то есть жителями Северной Европы. Дело не только в географической близости этих стран и наличии «Шенгена», но и стоимости недвижимости — немногие могут себе ее позволить. Например, двухкомнатная квартира с общей площадью 60 метров не в центре Стокгольма может обойтись в 350 тысяч евро — и такая цена местного жителя не удивит.

Студию, площадь которой составляет 20 квадратных метров, вряд ли получится купить дешевле 130 тысяч евро. Учитывая то, что недвижимость не дает права на получение вида на жительство, покупатель должен иметь жилье еще и на Родине. Неудивительно, что местный рынок не особенно и сильно зависит от иностранцев.

При покупке жилья нужно иметь лишь заграничный паспорт и деньги — больше ничего не требуется, если вы готовы оплатить покупку сразу. Также можно оформить доверенность на риэлтора — это особенно актуально, если у вас нет возможности приехать в страну.

Ипотека в Швеции

Ипотека в Швеции пользуется большим спросом. Экономика стабильная, поэтому процентные ставки довольно низкие, а стоимость недвижимости слишком высокая, чтобы у обычного человека была возможность приобрести жилье сразу. В таких условиях ипотека только улучшается. В среднем процентная ставка составляет около 2% в год. Стандартный первоначальный взнос составляет 10-15%, хотя бывают и исключения.

Стоит отметить, что шведские банки отличаются гибкостью и постоянно конкурируют между собой с помощью различных акций. В последние годы процентная ставка регулярно снижалась, пользуются популярностью и услуги по рефинансированию кредита. Обычно люди берут ипотеку на срок от 15 лет. Семьи имеют больше шансов на ипотеку, чем одиночки. Важный момент — с банком можно торговаться по процентной ставке.

Например, если вы берете ипотеку, то банк, кредитующий вас, попросит перевести свои сбережения именно в эту финансовую организацию. Если ваши активы уже находятся в банке, а ипотеку не одобряют, то можно угрожать тем, что вы выведете свои активы. Также можно поспорить и о процентной ставке — подобный способ ведения переговоров считается приемлемым. Если у вас уже есть жилье, которое можно сделать залогом, то процентная ставка сильно снизится.

Иностранцы имеют право на ипотеку в Швеции, однако к ним относятся еще серьезнее, чем к местным жителям. Проверят доходы, семью, прочие активы, а потом сделают предложение на уровне 5% годовых — иностранцы платят больше, чем местные жители, так принято. Наличие собственности и в этом случае повысит шансы на приобретение жилья в ипотеку.

ВНЖ и виза в Швецию

Приобретение недвижимости в Швеции и получение вида на жительство никак не связаны. Шведское правительство отказывается считать владение жильем как веский повод для разрешения проживания на территории страны, это нужно учитывать. Можно лишь увеличить время пребывания в стране по шенгенской визе — 90 суток раз в пол года, не более. ВНЖ выдается тем, кто приезжает работать, учиться или открывать бизнес, владельцы недвижимости особенными правами в Швеции не обладают.

Аренда недвижимости в Швеции

Иностранный владелец недвижимости имеет такие же права, как и местный. В том числе позволяется сдавать жилье в аренду. Однако нужно будет платить довольно большой налог — 30% от дохода. Этот рынок также отличается от многих европейских. Многие шведы всю жизнь проживают в арендованном жилье, однако из-за малого количества предложений существует понятие очереди. Например, вы можете встать в очередь на дом, который освободится только через пару лет — местные жители воспринимают подобный подход как нечто естественное.

Если вы хотите снять жилье, то придется смириться с тем, что арендодатель предпочтет вам своего соотечественника. Это особенно актуальный вопрос в последние годы, так как миграционные проблемы вызывают противоречие в обществе. Иностранец может получить отказ и при покупке жилья в многоквартирном доме — если остальные жители будут против иностранного покупателя. Несмотря на то, что в Швеции постоянно говорят о либеральных ценностях, социалистическом равенстве и экологических проблемах, сами жители зачастую действуют без оглядки на пропаганду и декларации. Не стоит думать, что вас ждут, и для вас все сделают.

Стоимость коммунальных услуг в Швеции

В Швеции очень популярна экологическая повестка, она затрагивает и рынок недвижимости. Отопление домов, которые находятся вне городов, все чаще происходит с помощью подземных энергоносителей, то есть стандартную русскую печь увидеть здесь почти невозможно. Этот способ оказался не только экологически верным, но и дешевым. Это важно, учитывая холодный шведский климат.

Многоквартирные дома отапливаются с помощью электричества. В год шведы платят несколько сотен евро за коммунальные услуги — на однокомнатную квартиру обычно уходит примерно 250 евро в год. Однако не стоит забывать и о взносах в пользу жилого комплекса, он всегда разный и зависит от расходов.

Например, жители могут провести собрание по поводу ремонта, и если большинство проголосует за проведение ремонта, то придется «скидываться». Отвертеться не получится. Многих людей смущает обязательность участия в общественной жизни своего комплекса, однако стоимость на жилье настолько высокое, что иногда проще смириться с постоянным дополнительными расходами.

Как шведская недвижимость переходит по наследству

Многие шведы проживают в фактическом браке — например, пара имеет общий бюджет и проживает вместе 30 лет, однако официального замужества нет. В таком случае нужно завещание, чтобы после смерти одного из членов семьи недвижимость перешла во владение фактического супруга. Отношение к подобным документам в итоге очень серьезное.

У шведов нет отношения к брачным контрактам как к чему-то неправильному и меркантильному — наоборот, эта некая страховка для близкого человека. В ином случае недвижимость просто перейдет во владение государству. Если есть дети, то оформлять документы необязательно — недвижимость перейдет к ним.

Сколько зарабатывают шведы

Пожалуй, нельзя понять особенности местного рынка недвижимости без понимания привычного уклада жизни среднего жителя Швеции. В 2017 году средняя заработная плата после удержания налогов составляла 2498 евро. Дальнейший рост был остановлен пандемией, теперь цифры стали более неоднородными. Другие источники говорят про 2000 долларов в 2019 году, хотя эти цифры кажутся заниженными. Так или иначе, средняя зарплата жителя Швеции входит в топ-20 мирового рейтинга вне зависимости от того, какие данные используются для формирования списка.

Конечно, заработная плата зависит от многих факторов. В последние годы все больше людей уходят в it-индустрию, которая в Швеции работает на самом высоком уровне. Что касается профессий с низкой квалификацией, то они оплачиваются плохо — как и в любой стране. При этом есть льготы и пенсии разного вида.

Шведские налоги очень высокие. Подоходный налог зависит от суммы дохода и может достигать 52 процентов. Налог на прибыль составляет 21,4%, НДС — 25%. Учитывая высокие заработки, а также большое количество налогов и их размеры, шведское правительство имеет в своем распоряжении один из самых больших бюджетов в Мире, если пересчитывать его на душу населения. Конечно, далеко не всех шведов радует распределение этих богатств — миграционный вопрос является одним из самых острых в обществе. Тем не менее, обычный шведский гражданин живет не бедно, но для этого он должен долго и упорно трудиться.

Почему Швеция не подходит для фрилансеров

Из плюсов, которые Швеция может предложить фрилансеру, можно отметить только качественный интернет. Все остальные факторы говорят в пользу того, что это далеко не лучшая страна для удаленной работы. Климат подойдет не всем — средняя годовая температура едва достигает 13 градусов. Стоимость жизни в Швеции чрезвычайно высокая, как и аренды квартир.

В условиях нехватки жилья процесс аренды усложняется, далеко не каждый вариант подходит для иностранца — арендодатель может сдавать жилье только соотечественникам. Получение шенгенской визы также является не самым простым процессом, а срок пребывания в стране ограниченный. Все эти условия точно не подойдут человеку, который хотел бы тратить как можно меньше, да еще и в хороших климатических условиях.

Социологи говорят о том, что среди цифровых кочевников, путешествующих по планете в поиске идеального места для удаленной работы, очень много шведов — их зарплаты позволяют им жить шикарной жизнью в странах Южной Европы либо в Азии. И если шведские фрилансеры активно уезжают из Швеции, то зачем ехать их замещать?

Перспективы рынка недвижимости в Швеции

Если вы не собираетесь жить в Швеции, но ищете страну для инвестиций в недвижимость, то Швеция подойдет, но при одном условии — у вас действительно много денег. Если вы готовы вложить 100-150 тысяч евро в однокомнатную квартиру, то это ваш вариант. Быстрый и стабильный рост цен позволяет не беспокоиться о будущем — у вас получится продать жилье дороже, чем вы его купите.

При этом мыльного пузыря в Швеции нет — и цены высокие из-за нехватки недвижимости, а не из-за иностранного капитала, так что рынок можно считать надежным. Темпы инфляции в Швеции низкие, одни из самых низких в Мире, так что жилье точно не будет обесцениваться.

Также можно зарабатывать деньги на сдаче жилья в аренду, особенно удобно это делать при помощи услуг риэлторов. Они могут заниматься всеми делами, связанными с жильем, а вы будете просто получать свои деньги.

Стоит ли покупать недвижимость в Швеции

Недвижимость в Швеции подойдет вам в случае, если вы хотите вложиться в перспективный рынок, либо если вы хотите иногда приезжать в эту страну и жить в своем доме. Если вы фрилансер, то эта страна далека от идеального варианта.

Получение вида на жительство в Швеции и покупка недвижимости никак не связаны между собой. Так что если вы хотите переехать в Швецию, то ищите другой способ получить ВНЖ, а в дальнейшем и гражданство.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Эстонии, и как её там купить, перейдя по ссылке здесь

Недвижимости в Швеции для иностранцев: цены, ипотека, особенности регистрации

Сильная экономика, стабильность, спокойствие, шведский стол, Нобелевская премия, «Volvo» и «АBBA» – для многих россиян именно в этом и заключается географическое понятие «Швеция». В последние годы, после изменения законодательства страны по поводу купли-продажи жилья в многоквартирных шведских домах для иностранцев, недвижимость Швеции стала очень популярной темой среди наших соотечественников. Разумная антикризисная политика позволили избежать резких колебаний на шведском рынке жилья. В качестве инвестиций стоит задуматься о покупке жилья в столице, так как аренда жилья в Стокгольме всегда популярна среди местного населения и приезжих. Небольшой, но стабильный рост цен на шведском рынке недвижимости гарантирован. О том, как иностранцам купить недвижимое имущество в Королевстве Швеции читайте в нашей статье.

Особенности недвижимости в Швеции

Структура недвижимого фонда Швеции, как и во всех других странах мира, состоит из первичного и вторичного жилья, из квартир и частных домовладений, а также нежилых помещений. В зависимости от предпочтений и бюджета покупателя можно подобрать апартаменты в малоэтажном элитном комплексе или маленькую квартиру в многоэтажном жилом доме. Любители тишины и уединённости легко подберут для себя объект с видом на море, собственным причалом и цветниками. Деловые состоятельные люди могут приобрести пентхаус и (или) коммерческое помещение в центре столицы. С юридической точки зрения покупка жилья – это доступное, простое и отрегулированное государством мероприятие. Однако оно имеет ряд особенностей, таких как:

• большинство объектов продаются на торгах или аукционах, поэтому цены, указанные в объявлениях, являются не окончательными;
• все объекты продаются через риелторов. Продавец не общается с покупателями. Обе стороны встречаются только на сделке;
• в договоре купли-продажи прописаны пункты о планировке и виде объекта. Любые изменения требуют официальных разрешений;
• для регистрации прав собственности нужны два свидетеля;
• в дальнейшем собственник обязан уплачивать ежегодный налог от 0,5 до 1,7 % от стоимости жилья. Налог на сдачу в аренду жилых и нежилых площадей составляет 30 % от дохода;
• невозможно передать купленную квартиры в дар или в наследство. После смерти владельца жильё отходит в государственный фонд, после чего выставляется на продажу или передаётся очередникам. Исключением является право собственности на землю.

Новостройки

В данном сегменте рынка наблюдается повышенный спрос. Это связано с небольшим количеством новых жилых построек в целом по стране. Дело в том, что территория королевства небольшая и шведские власти держат на контроле количество новостроек во избежание нанесения вреда природе. Соответственно, если спрос превышает предложения, это приводит к повышению цены. Таким образом, новая 2-х комнатная квартира в столице стоит примерно 320-350 тыс. евро. При этом девять из десяти квартир, то есть 90 процентов новостроек в стране, приобретаются с использованием ипотечного кредита.

Вторичное жильё

Иностранные граждане имеют право купить квартиру в Швеции, а также квартиру-студию или апартаменты. В среднем, стоимость 1 кв. м жилья стоит около 5 тысяч евро. Если говорить о разнообразии жилья, то покупатели могут найти для себя любой тип: малометражные квартиры, студии, шикарные апартаменты, пентхаусы. В Швеции ценится не только метраж квартир, но и состояние объекта. Самыми дорогостоящими будут объекты, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома и квартиры в которых недавно был сделан капитальный ремонт. Также ценообразующим фактором является место расположения квартиры и развитость инфраструктуры. Поэтому, логично, что небольшая квартира в центре города будет стоить гораздо дороже, чем новостройка с большими площадями на окраине.

Дома/коттеджи

Однозначно то, что купить дом в Швеции могут только относительно состоятельные люди. Начальная цена за 1 кв. м домов и коттеджей примерно такая же как и у квартир. Однако дома имеют большие площади, расположены в нескольких уровнях. Редко можно найти дом до 80 кв. м. Средняя площадь около 150-200 кв. м. В объявлениях можно даже увидеть замки, выставленные на продажу.

Источник: http://www.euro-resident.ru/realty/14101.html

Коттеджи и дома строятся по разным технологиям и из разных материалов. В шведском королевстве можно купить дом из экологического деревянного, каменного, мраморного или стеклянного сырья, а также из современных строительных материалов быстрой сборки. Знаменитые каркасные дома появились именно на шведской земле, и на сегодняшний день технологии максимально усовершенствованы. Интересно то, что самый дешёвый и экологичный способ отопления домов в Швеции – это система подачи теплоносителя, находящегося под землёй. Так как среднегодовая температура не дотягивает до +13 градусов по Цельсию, а зимы достаточно суровые, при выборе дома нужно обращать внимание на остекление. Приветствуется именно тройные стеклопакеты.

Земельные участки

Иностранцы могут приобретать в частную собственность земельные участки под жилищную застройку. Однако им запрещено покупать землю в природоохранных зонах и земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Нежилые помещения

Инвестирование в шведскую коммерческую недвижимость – это выгодное и ликвидное вложение, которое гарантирует ежегодные + 15-20 % от стоимости. Шведский нежилой фонд представлен в виде:

• небольших торговых лавок и отдельно стоящих магазинов;
• бутиков, находящихся внутри крупных торгово-развлекательных центров (ТРК);
• офисов и крупных офисных центров;
• ТРК;
• отелей, гостиных и доходных домов;
• ресторанов, кафе;
• зданий спортивного характера;
• складов и производственных помещений.

Высокий уровень жизни в стране в сочетании с возрастающим туризмом обеспечивают спрос на коммерческие помещения. Цены зависят от места расположения объектов и окружающей инфраструктуры. Средняя цена за 1 кв. м – 4 тысячи евро. Кроме ведения собственного бизнеса, иностранцы-владельцы коммерческой недвижимости могут сдавать помещения в аренду. При этом нужно оформить взаимоотношения со шведской налоговой инспекцией.

Аренда жилья для иностранцев

Говоря об аренде жилья в шведском королевстве, нужно знать следующее:

• в данном сегменте рынка высокая конкуренция, так как большой процент местного населения проживает в арендованных квартирах всю свою жизнь. Ожидающие записываются в очередь;
• предложений о сдаче недвижимости немного;
• больше всего предложений на севере страны;
• арендодатель-швед при выборе квартиранта выберет своего соотечественника, нежели иностранца;
• посуточная аренда значительно дороже помесячной оплаты;
• самое дешёвое жильё в муниципальных домах;
• цена аренды формируется под влиянием месторасположения, комфортабельности и престижности жилья;
• иностранцы-владельцы квартир и частных домовладений имеют право сдавать жильё в аренду. На правах арендодателя они обязаны уплачивать налоги с дохода (30%);
• стоимость арендованного жилья может составлять от 300 до 2 тыс. евро/месяц.

Коммунальная собственность – что это такое?

Наравне с частной собственностью в шведском королевстве есть жилые помещения, которые находятся в коммунальной собственности. Согласно законам страны, эту недвижимость нельзя купить. Это запрещено для всех: граждан, резидентов и иностранцев. Соискатель жилья в коммуне может приобрести только права пользования. Это означает, что жилье предназначено исключительно для личного проживания, без права сдавать в аренду, продавать и перестраивать (делать перепланировки). Выкуп права пользования можно осуществить только внутри самой коммуны или с её разрешения. Однако правом выкупа могут воспользоваться только граждане страны и лица, обладающие ВНЖ.

Стоимость недвижимости в Швеции

Ценообразующими факторами при определении цены шведской недвижимости выступают:

• географическое месторасположение объекта;
• комфортабельность;
• развитая инфраструктура;
• качество жилья;
• культурное и историческое значение здания;
• дизайн внутреннего помещения.

Самым затратным будет купить квартиру в Стокгольме в виду того, что в столицах всегда повышенный внешний и внутренний спрос. Однако столичная недвижимость показывает в среднем +20 % к стоимости в год. Самыми дешёвыми квартирами являются объекты, находящиеся в неблагоприятном пригороде столицы, Тенста и Ринкебю. Данные районы заселены эмигрантами, там часто возникают этнические конфликты. Коренные шведы избегают этих мест.

Средняя цена 1 кв. м шведского жилого фонда — 5000 тыс. евро. Если говорить о стоимости студий, то их цена составляет примерно минус 30 % от цены квартир, а апартаменты, наоборот, + 20 %. Жильё на первичном рынке, ввиду его небольшого количества и повышенного спроса, оценивается как +5-10 % к цене вторичных объектов. Цены на дома практически идентичны квартирным ценам, однако они отличаются большими метражами и разнообразием строительных технологий. Самые бюджетные варианты домовладений возведены по каркасной технологии. Коммерческие объекты обходятся, ориентировочно, в 4 тыс. евро за один кв. м. Они показывают прирост цен +15-20 % в год.

Как найти объект для покупки?

В зависимости от потребностей покупателя практически в любом населённом пункте Швеции можно найти нужный объект недвижимости. Покупатель может заняться самостоятельными поисками с помощью сети Интернет, а также может обратиться в специализированное шведское или международное агентство.

Самостоятельный поиск

Для самостоятельного поиска целесообразно использовать:

• тематические интернет-ресурсы и печатные издания;
• социальные сети (группы и сообщества, особенно Фейсбук и вКонтакте);
• официальные сайты застройщиков;
• тематические выставки;
• специализированные туры по подбору недвижимости;
• рекомендации и помощь знакомых, проживающих в Швеции или граничащих странах.

Агентство недвижимости

У наших соотечественников есть серьёзные предубеждения против риелторов, поэтому многие хотят провести сделку по недвижимости без их участия. При этом не учитываются вся сложность мероприятия и огромные риски проведения сделки в чужой стране. Однако в случае покупки жилья в Швеции без риелтора не обойтись, даже если вести самостоятельные поиски объекта. Дело в том, что продавцы-шведы не общаются напрямую с покупателями, а недвижимость продают исключительно опосредовано через риелторов.

Взаимодействие со шведскими агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• местные риелторы знают все особенности местного процесса купли-продажи;
• покупатель снимает с себя часть обязанностей;
• решаются все лингвистические проблемы;
• процесс отчуждения и приобретения прав собственности проходит «как по маслу».

Найти хорошее агентство в сети Интернет помогут отзывы и рейтинги. Также стоит обращать внимание на длительность работы агентства, условия предоставления услуг и их перечень. Многие россияне обращаются в агентство https://www.hemnet.se/.

Эмиграция в Швецию при покупке недвижимости

Покупка жилья в Швеции не дает никаких дополнительных прав и привилегий в плане получения ВНЖ и шведского гражданства. Владельцы шведского недвижимого имущества могут рассчитывать только на оформление долгосрочной шенгенской визы. Она даст возможность находиться в стране до 90 суток из каждых 180 дней в течение срока действия визы (от 1 года до 5).

Как приобрести недвижимость в шведском королевстве?

На процедуру отчуждения и приобретения прав собственности в Швеции наложила свой отпечаток так называемая «шведская модель социализма». По сей день в стране существует сильная роль государства во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Кроме того, сам процесс покупки жилья разительно отличается от российского процесса. Непривычными для нас, россиян, будут практически все мероприятие — от торгов до регистрации.

Торги

То, что покупатель нашёл подходящий объект и готов заплатить за него сумму, указанную в объявлении, не значит, что он его купит. Практически всё жильё и коммерческие помещения продаются на аукционах (budgivning). Существует два вида торгов:

• открытый, где сам покупатель торгуется с помощью смс-сообщений или звонков брокеру;
• закрытый, где всё мероприятие происходит на усмотрение брокера, а покупатель лично не участвует.

Ипотека

Квартиры «за наличку» практически не покупают нигде в мире, кроме России. 9 из 10 квартир в Европе приобретается за счёт ипотечного кредита и своего небольшого первоначального взноса (10-15 % от цены объекта). Для иностранных граждан также есть возможность получить ипотеку в Швеции. Средняя ставка для заёмщиков 5 % годовых, при этом каждый кредитный клиент рассматривается в индивидуальном порядке. Очень интересно то, что со шведскими банками можно торговаться за ставку. Ещё одно интересное явление наблюдается именно в шведских банках: если ты берёшь ипотеку, то все свои активы ты должен перевести в этот банк. И наоборот, если в банке находятся активы будущего заёмщика, а ему не дают нужную ставку, то можно пригрозить забрать все активы из банка и перейти в другое учреждение. Обычно это срабатывает. Соответственно, заёмщик должен иметь работу и подтверждённый доход. Кроме того, приобретаемое жильё не берётся банком в залог, но есть возможность взять кредит под залог другого имущества. В этом случае процентная ставка падает. Также для заключения ипотечного договора необходима страховка жизни заёмщика.

Пакет документов

От покупателя для приобретения шведского объекта недвижимости требуется лишь заграничный паспорт и деньги. Однако нужно знать, что таможенная политика стран такова, что нет ограничения на ввоз наличных денежных средств, но существует ограничение на вывоз денег. Так, россияне могут вывезти не более 10 тысяч американских долларов. Поэтому покупателю потребуется открыть счёт в шведском банке и перевести туда денежные средства. Шведские банки не интересуются происхождением и «чистотой» денег. Для открытия счета можно обратиться в одно из представительств шведского банка в России. Основанием для открытия счёта может стать долгосрочная виза и (или) иной документ резидентства Швеции. Информацию можно получить на официальном сайте банка.

Заключение договора

После торгов, на следующий день, подписываются два договора: один с собственником на продажу (два экземпляра), второй – с риелтором на оказание услуг. Обычно процедура проходит быстро, если не сказать в спешке. При подписании договора должны присутствовать два свидетеля, а продавцу передаётся залог в размере 10 % от цены договора. В теле договора указывается ряд уважительных причин для отказа от сделки. Если в последствие покупатель откажется от сделки по другим причинам, залог остаётся у продавца.

Регистрация права собственности

После детального осмотра квартиры покупатель полностью расплачивается по договору. К оплате принимаются банковские переводы, наличные деньги (редко), а также ипотечный кредит. На этом этапе возникает номинальное право собственности покупателя. Документы для получения формального права собственности подаются в Национальный земельный кадастр. Перед этим нужно заплатить 80 евро в качестве административного сбора и 1,5 % от оценочной стоимости в качестве налога на покупку. Право возникнет в течение трёх месяцев с момента подписания договора: в это время проходит регистрация. Такой большой срок оправдывается тем, что в регистрации прав недвижимости участвуют три вида учреждений: комитет по землеустройству, организация по регистрации при суде общей юрисдикции и комитет по налогообложению. После всех этапов регистрации и согласований покупателю выдаётся свидетельство о регистрации (lagfart).

Особенности налогообложения

С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.

Расходы на обслуживание недвижимости

Основную часть расходов на обслуживание жилья составляют коммунальные платежи. Преимущественно дома и квартиры отапливаются при помощи электричества. Поэтому львиная доля коммунальных расходов принадлежит платам за свет. Также ежемесячно нужно оплачивать вывоз твёрдых бытовых отходов, в год набегает сумма до 30 евро. Также нужно ежегодно оплачивать страховку жилья. Сумма в год примерно 250 евро.

Заключение

Покупка шведской недвижимости имеет ряд особенностей. При покупке жилья нужно понимать, что в шведском королевстве не предусмотрена передача недвижимости по наследству или в дар. Кроме того, сама процедура имеет ряд значимых отличий. Подбор объектов можно осуществлять дистанционного, но для подписания договора нужно лично приехать в Швецию.

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

• паспорт; брачный договор (если имеется);
• налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
• подтверждение адреса проживания;
• можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

• сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
• сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
• ведения о долгах, иных кредитах и займах.

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

• Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

• Германия

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

• Великобритания

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

• Финляндия

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Покупка недвижимости в Швеции

Швеция – страна со стабильной и крепкой экономикой. Жить здесь мечтают многие. За последние годы процедура приобретения недвижимых объектов значительно упростилась. Поэтому инвестировать в шведскую недвижимость может любой иностранец, располагающий необходимыми средствами.

Преимущества покупки

Приобретение земельного участка или квартиры в Швеции – отличная инвестиция в будущее для многих иностранцев, включая россиян. Дома в этой стране довольно уютные, с высоким уровнем комплектации. Большая доля жилых объектов состоит из относительно новых построек, которые были возведены после 60-х годов прошлого века. Жилую площадь можно сдавать в аренду, получая за это неплохие деньги. За несколько лет можно полностью окупить свою покупку.

Политика Королевства направлена на то, чтобы не ставить ограничительных мер для иностранцев, желающих купить жилье. Однако нужно помнить, что покупка жилого объекта не дает возможностей для быстрого и беспрепятственного получения гражданства.

Ситуация на вторичном рынке

Итоговая стоимость шведского жилья зависит от местоположения объекта, уровня комфорта и исторической ценности. Покупка жилья в этом случае является выгодным вложением, поскольку цены на квартиры только растут.

На вторичном рынке цена за апартаменты в центре столицы меньше, чем на загородные новостройки. Один квадратный метр оценивается приблизительно в 5 тысяч евро. Другими словами, покупка двухкомнатной квартиры обойдется для вам около 300 тысяч евро, однокомнатной – в два раза дешевле. Если в доме была произведена капитальная отделка, то цены автоматически поднимаются.

Что касается новостроек, то шведское правительство строго ограничивает возведение новых объектов. За счет этого стоимость новых зданий значительно выше.

Приобретение жилого объекта для иностранцев

Дома и коттеджи

Шведские строительные компании могут спроектировать частные дома из самых различных материалов. Популярным и одновременно экологическим материалом среди застройщиков считается дерево.

На севере Швеции можно присмотреть недорогой вариант каркасного домика у озера. Эти коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт, также они теплы и надежны. На берегу можно соорудить уютное пространство с беседкой и пристроить пирс.

Квартиры и студии

В последнее время очень популярны квартиры-студии. Но этот вариант лучше рассматривать несемейным людям и тем, кто планирует сдавать жилье в аренду. Цена на студию отличается от цены на квартиру с одинаковой площадью в меньшую сторону (примерно на 30% дешевле).

Коммерческая недвижимость

Выгодным решением станет приобретение коммерческой недвижимости. Вы можете открыть кафе, ресторан или любую другую торговую точку. Если нет желания тратить время на ведение бизнеса, можно просто вложиться в какое-нибудь помещение и сдавать его внаем.

При покупке коммерческого объекта следует помнить о следующих моментах:

• В Скандинавии высокие налоги. Стоит учесть, что за любое сдаваемое в аренду недвижимое помещение нужно будет платить налоги.
• В соглашении регистрируется в каком виде было продано здание. Возведение новых пристроек должно быть согласовано с местной властью.
• Владелец недвижимости имеет право только продать коммерческий объект, но не передать его по наследству. Видимо, этот нюанс и объясняет относительную дешевизну построек.

Цена за квадратный метр нежилого объекта колеблется в пределах 4 тысяч евро. Здесь все зависит от местоположения здания, его состояния и приближенности к историческим памятникам.

В каком месте лучше всего покупать жилье?

Если рассматривать страну с точки зрения выгодности приобретения собственности, то первым делом нужно обратить свой взор на столицу Стокгольм и ее окраины. Здесь сосредоточена самая лучшая недвижимость страны. Столица условно поделена на кварталы – опасные и безопасные.

Самыми неблагополучными местами считываются Тенста и Ринкебю. Здесь обосновалось много иммигрантов, зачастую с криминальным прошлым. По этой причине возникает множество этнических конфликтов. С другой стороны, цены на недвижимость там значительно ниже, чем в других местах.

В категорию благополучных мест относят престижный район Гамла Стан, расположенный в историческом центре. Именно здесь вы прочувствуете настоящую атмосферу Королевства. Днем можно гулять, осматривая величественные дворцы, а вечером пойти в ресторан или театр. Район, безусловно, располагает к себе. Естественно, за роскошные апартаменты придется выложить приличную сумму.

В Гетеборге, Мальме и районах с горнолыжными курортами цены чуть ниже, чем в столице. Также стоит обратить внимание на дома, расположенные около озер. Особенной популярностью пользуется остров Марстранд – сюда стекаются любители парусного спорта со всего мира.

Приобретение шведских домов не требует больших усилий. Государство контролирует рынок недвижимости, поэтому можно быть уверенным, что выбранный вами объект действительно стоит своих денег.

Как купить жилье в Швеции

Покупка недвижимого имущества часто проходит на специальных торгах. Но стоит учесть, что конечная цена будет отличаться от первоначальной стоимости.

Через посредников

В поисках дома или квартиры вам могут помочь агентства. Они подберут для вас удобный вариант и помогут сориентироваться в разнообразии шведской недвижимости. В подобные компании можно обратиться у себя на родине, но старайтесь выбрать проверенные фирмы, с хорошим послужным списком. Обратите внимание также на размер комиссионных.

Самостоятельный поиск

Если вы уверены в своих силах, можно и самим справиться с поисками подходящего жилья – огромных знаний это не потребует. Нужно просто внимательно изучить все предложения на рынке недвижимости, четко определиться с городом, местоположением, площадью и другими нюансами. Полезную информацию о продающихся объектах можно узнать в интернете, печатных изданиях или посетив специальную выставку.

Документы для покупки

Бюрократических проблем на стадии приобретения объекта недвижимости у вас не возникнет. Покупка осуществляется довольно просто. Вы должны иметь при себе:

• Загранпаспорт;
• Определенную сумму денег.

Никаких ограничений по ввозу денег в Швецию нет, также никто не будет проверять происхождение ваших средств. Только учтите, что в России есть ограничения по вывозу – вам нельзя будет вывести больше 10 тысяч долларов.

Как заключается договор покупки?

После оплаты вы должны заключить с продавцом контракт, который заключается в двух экземплярах. При подписании соблюдается следующие условия:

• Обязательное присутствие двух сторон и двух свидетелей (свидетели нужны для достоверности соглашения);
• Приобретатель передает владельцу 10% стоимости жилья (это залог, т.е. если вы откажитесь от приобретения собственности – вам не вернут деньги);
• После выплаты всей суммы нужно получить lagfart – особую бумагу о переходе прав собственности (это делается в Государственном земельном кадастре);
• Далее в этом же органе нужно оплатить пошлину.

Пройдя все эти юридические процессы, вы становитесь полноправным владельцем собственности.