Tanah Lot на Бали - остров среди бушующего океана

Pura Tanah Lot — каменный остров среди бушующего океана

Честно говоря, я не знала, когда дойдут руки именно до этого храма, т.к. писать о нем много не напишешь. Но когда я перебирала фотографии из нашего путешествия, то наткнувшись на эти, сразу поняла, что сейчас время именно этого места. За окном февраль, серый и угрюмый месяц, когда желание, дабы эта зима наконец-то уже закончилась, усилилось до предела, но в то же время надежд на скорую развязку нет, т.к. по-настоящему теплой весенней погоды можно ждать только в апреле, что совсем не скоро. Потому именно в такой момент хочется смотреть на фотографии синего-синего океана, жаркого солнца и сочной зелени, дабы подпитаться этими цветами, этой бушующей энергией необузданной стихии. А вы готовы зарядиться яркими балийскими красками? Тогда приглашаю под кат

С текстом я постараюсь не усердствовать. Буду откровенной, об этом храме совсем не хочется писать, хочется только показать его. Потому фотографий будет больше, нежели букв =)

Как известно, вокруг Бали построено несколько храмов, которые замыкают остров в кольцо. Таким образом жители постарались защитить свой прекрасный рай от злых духов. Глядя на Бали, иногда действительно кажется, что им удалось это сделать. После пыльных и серых мегаполисов на острове возникает ощущение, что вся нечисть и грязь современного мира не добрались сюда.

Пура Танах Лот (Pura Tanah Lot) прикрывает «западное крыло» Бали еще с 15 века. По преданию именно в этот период брахман Нирартхи изъявил волю богов построить храм на этом месте.

В переводе с балийского название храма переводится как «Земля в море». Да уж, проще некуда Так как именно это из себя храм и представляет: небольшой скалистый островок в море.

Говорят, в этой скале обожают обустраиваются ядовитые морские змеи. Ну и соседство…

Пройти к на островок, где находится Танах Лот, можно только в отлив. Когда на несколько часов вода покорно отступает, обнажая каменные ступени, ведущие к вратам храма. На фото ниже можно разглядеть, как вода чуть отошла назад, набирая силы для волны, и открыла взору скалистую тропинку, пролегающую по дну моря.

Отдыхая, мы значительно экономим на отелях

Для этого пользуемся удобным сервисом Хотелук, который показывает номера со скидками, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 1-3 тысячи рублей за сутки. Попробуйте сами и сравните!

Правда зайти в сам храм смогут все равно не все, а лишь истинные индуисты. Европейские туристы, как правило, таковыми не являются, потому взобраться по ступеням им может и разрешат, но лишь к подножию храма, а вот то, что удастся войти вовнутрь, это маловероятно.

Нам повезло еще меньше, т.к. мы с Мишуткой подкатили к храму аккурат во время прилива, потому смогли лишь потоптаться на берегу. А еще посмотреть как другие туристы позируют на фоне брызг волн и величественного каменного острова. Чтобы такого не произошло с вами, лучше закажите эксклюзивную экскурсию по Бали от местных жителей, которые в курсе, когда лучше ехать в Танах Лот. Только заранее сообщите им, что вы бы хотели попасть именно в период отлива, дабы дойти до острова по обнаженному дну.

Мишутка тоже попозировал, а как же, не отбиваться ведь от стада =))

Но если пройти вдоль берега по такой вот красивейшей дорожке…

То можно дойти до другого храма, возвышающегося на каменной косе над синим морем.

Я не думаю, что у этого храма есть какое-то отдельное название. Скорее всего, это все входит в комплекс Tanah Lot.

Доходили до него почему-то не все, хотя вроде как недалеко и не менее интересно. Потому здесь было пустынно, а храм тоже закрыт на замок для чужеземцев.

Зато благодаря этому здесь не толпился народ, и можно было в посидеть спокойствии на краю обрыва, созерцая все вокруг. Особенно завораживал вид разбивающихся волн о глыбу, на которой смиренно вот уже 5 веков стоял храм Tanah Lot.

Остатки «выживших» гребней устремлялись к самому берегу.

Такая красота не может быть создана только руками человека, без божественной творческой силы здесь явно не обошлось! Все виды возле храма Танах Лот вызывают только восхищение и желание вернуться сюда вновь!! Очень надеюсь, что хотя бы частично удалось передать невероятную красоту тех мест.

Как добраться до храма Пура Танах Лот на Бали

Добраться до храма Tanah Lot довольно просто. Если ехать из Куты, то примерно половина пути проходит по крупным автодорогам в три полосы в каждую сторону. Траффик там мощнейший, но в принципе терпимо, раз уж даже мы с Мишуткой на байке не струханули Вторая половина пути идет по узким дорожкам мимо разномастных деревенек, где на всем пути присутствуют указатели, потому запутаться сложно. Вперед мы добрались довольно быстро, а вот назад пришлось поплутать целый час по этим мелким дорожкам. Я так и не поняла, что это было, но ехали мы вместо вперед почему-то назад, раз за разом возвращаясь обратно к морю. В общем, аномальная зона, ибо географическим кретинизмом я не обладаю)

На карте ниже я отметила местоположение Пура Танах Лот. Прямо на этой карте вы можете проложить маршрут до любого места на Бали, откуда вы решите добираться до храма, хоть из Куты, хоть из Убуда, хоть с севера острова.

Если вы собираетесь на Бали, вам возможно также пригодятся мои статьи про то, где жить в Убуде или какой выбрать отель в Куте. А мой путеводитель по Бали поможет вам максимально интересно и выгодно подготовиться к поездке на этот чудесный остров. В нем я делюсь полезной информацией по погоде, деньгам, визам и достопримечательностям Бали.

Недвижимость в Швеции: стабильность и высокий уровень жизни

С того момента как Швеция вступила в Евросоюз, а именно с 1995 года, существующие ранее запреты на покупку жилья иностранцами исчезли. Начался период интенсивных иностранных инвестиций в недвижимость этого государства. Достоинства «шведского социализма» привлекают многих – в стране одна из самых высоких социальная защищенность граждан. Есть и другие плюсы – замечательные пейзажи, прекрасная экологическая ситуация, низкая преступность. Швеция признана наиболее благополучной страной для проживания, следовательно, актуальность приобретения здесь недвижимости высокая.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Швеции?

Более века находясь в нейтралитете, не ввязываясь в войны и конфликты, Швеция является одним из самых спокойных государств мира. Это страна с активными городами и россыпью небольших деревенских домиков. Природа этого государства весьма разнообразна. Она наполнена солёными и пресными водоёмами, бурными реками и тихими озёрами, островами, горами и долинами. Подобные картины привлекают не только туристов, но и тех, кто хочет приобрести жильё и поселиться в этой прекрасной стране, имеющей все условия для активного отдыха и оздоровления.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Швеции

Стоимость квадратных метров в Швеции строго регулируется государственными органами, что не даёт возможности сильно завышать цены на недвижимость.

Кроме этого, в государстве принят ряд законопроектов, ограничивающих количество строительных объектов. Такие меры были приняты с целью сохранения природы и фауны страны. Таким образом, предложений на рынке немного, а желающих купить недвижимость становится всё больше и больше с каждым годом. Существенная разница в спросе и предложении влечёт за собой постоянный рост цен, поэтому стоимость одного квадратного метра в Швеции является стабильно высокой.

Самое дорогое жильё располагается в столице страны – Стокгольме. Здесь стоимость 1 кв. м. в среднем достигает 7500 €. Это почти на 60% выше средней цены в других регионах Швеции. Относительно дорого стоит жильё и в шведском городе Гётеборг. Здесь кв.м. обойдётся в 4500 €.

Недорогую недвижимость в государстве найти сложно. Однако самыми бюджетными регионами являются городки, расположенные на севере Швеции. Небольшой домик, например, в Умео, будет стоить примерно 35 000 €.

В любом случае нужно помнить, что цена квадратных метров зависит не только от района и квадратуры, но и от условий жизни. Так, квартира с новым ремонтом и наличием дополнительных сервисов, например, уборки подъезда и вывоза мусора будет значительно дороже, чем квартира со старым ремонтом. Стоимость частного дома зависит не только от количества квадратных метров, но и от наличия бассейна, сада или беседки для отдыха.

Недвижимость в Швеции для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Стать собственником жилья в Шведском королевстве достаточно просто, так как никаких препятствий и ограничений для покупки недвижимости государство не устанавливает.

В связи с этим налоги и содержание квадратных метров любой инвестор выплачивает наравне с гражданами страны. Налог на недвижимость составляет 1,5% от полной кадастровой стоимости строительного объекта. Его максимальная годовая ставка не может превышать 650 €. В среднем же годовая сумма налога на недвижимость составляет около 300 €.

В случае сдачи приобретённой квартиры или дома в аренду, арендодатель обязан выплачивать налог от прибыли. Он составляет 25%. Коммунальные платежи в сравнении с другими странами Европы достаточно высоки. Их размер варьируется в зависимости от типа отопления, наличия специальных услуг, например, вывоза мусора, и тому подобное. В среднем ежемесячные затраты составляют около 150 €.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Швеции

Как и любая сделка купли-продажи, покупка недвижимости в Швеции начинается с заключения предварительного контракта, где оговариваются все детали – описание строительного объекта, его цена и прочее. Параллельно с этим покупатель обязан внести депозит в размере 10% от общей стоимости жилья. После этого инвестору обычно предлагают проведение строительной экспертизы. Такая процедура позволяет выявить неисправности, если они имеются и получить значительную скидку от продавца.

Когда все детали согласованы, и никаких претензий друг к другу нет, то далее подписывается заключительный договор. В то же время покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму денег, и таким образом, получает право на недвижимость.

Однако для того чтобы стать зарегистрированным владельцем, инвестору нужно обязательно оформить приобретённые квадратные метры в отделении Национального Земельного кадастра. Только после всех этих процедур покупатель считается законным собственником недвижимости.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Швеции

Как уже говорилось выше, в Швеции установлены ограничения на количество строительных объектов. Это порождает существенный дефицит квадратных метров. Самая острая нехватка недвижимости ощущается в крупных городах и студенческих центрах. Так, по подсчётам специалистов около 250 000 молодых людей в возрасте от 20 до 30 лет не имеют собственной квартиры или дома.

Министр жилищного фонда королевства в ближайшие годы прогнозирует некоторую стабилизацию в данном вопросе. Так, он утверждает, что сохранения природы можно добиться за счёт строительства многоэтажных домов, расположенных на небольшом расстоянии друг от друга. Это позволит обеспечить страну дополнительными квадратными метрами без значительного ущерба земле.

Полностью устранить дефицит жилья в Швеции планируется к 2020 году. До этого момента специалисты лишь продолжают прогнозировать рост цен. Так, в 2014 году повышение стоимости в среднем составило порядка 10%.

Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции

Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране. Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни:

Недвижимость в Стокгольме
Недвижимость в Гётеборге
Недвижимость в Мальмё
Недвижимость в Уппсале

Является не только столицей и крупнейшим городом Швеции, Стокгольм – это экономический центр государства. Его климат относится к умеренно-морскому. Зима мягкая, лето прохладное. Местонахождение – протоки, соединяющие Балтийское море с озером Меларен.

Город разделен на районы, каждый имеет свою красоту и очарование. Например, старый город привлекает Королевским дворцом, сосредоточением театров, кафе, ресторанов. Однако проживать в центре очень дорого.

Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры – 300000€, цена маленькой меблированной виллы – 320000€. В то время как однокомнатную квартиру на вторичном рынке неподалёку от центра можно купить за 45300€, а двухкомнатную за 110000€. Гораздо дороже дом, расположенный на собственном острове – от 603000€.

Постоянно растёт число желающих приобрести дома и квартиры. В итоге цены не стоят на месте. Элитные апартаменты в центральной части Стокгольма достигают 1600000€, пентхаусы – 3400000€. Есть предложения на эксклюзивные объекты. Замок в пригороде столицы можно приобрести по цене от 14300000€. В среднем за кв.м квартиры нужно заплатить 4800€, дома – 3800€.

Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячной траты в 550–650€. Нужно отметить, что на цену арендуемого объекта влияет не престижность района или его географическое расположение в Швеции, а качество помещения, в частности, давность выполнения капремонта и другие факторы.

Как переехать жить в Швецию

Швеция среди государств Европы занимает одну из лидирующих позиций по уровню жизни. Стабильная экономическая ситуация, мощная социальная поддержка, минимальная преступность, высокие доходы и отсутствие коррупции заставляют россиян задумываться о том, как иммигрировать в эту страну и стать ее полноправным гражданином. Однако не все так гладко в шведском обществе, как может показаться туристу. Прежде, чем принимать окончательное решение, следует выявить возможные риски.

Уровень жизни в Швеции

Уровень жизни в Швеции складывается из многих показателей. По экономическим и социальным составляющим она во многом опережает своих соседей по ЕС. Ее стабильность и достаток не перестают манить к себе не только русских эмигрантов, но и представителей других стран.

Рынок труда . Уровень безработицы считается ниже среднего по Европе и составляет на 2022 год 5,5%. Трудоустройством граждан занимается государственная структура SwedishLaborMarketAdministration. На ее сайте публикуется база свободных вакансий.
Зарплата . Средний размер до налогообложения составляет около 3300 евро, на руки шведы получают порядка 2600 евро.
Пенсия . На отдых работники выходят в 61 год, независимо от половой принадлежности. В стране предусмотрены два вида выплат. Государственная пенсия положена всем, кто прожил в Швеции не менее 3-х лет. Она составляет 1000 евро. Если человек никогда не работал, он будет получать 800 евро, льготы по уплате коммунальных платежей и продуктовый набор. Накопительная пенсия выплачивается за счет отчислений с зарплаты. Гражданам, чей стаж равен 40 годам, положены максимальные выплаты. Суммы за недостающие годы стажа корректируются понижающими коэффициентами.
Долголетие . Граждане Швеции живут долго. Возрастной ценз для мужчин составляет 81 год, для женщин же он достигает 84 лет.
Недвижимость . Этот сектор жизни отличается достаточной дороговизной. В зависимости от расположения жилья в центре или на окраине города, в Стокгольме за квадратный метр при покупке нужно заплатить в среднем 3000 и 1900 евро соответственно, в Гетеборге 3500 и 1500 евро, в Мальме 2800 и 2000 евро. Аренда квартиры с одной спальней обойдется в Стокгольме в 500-1000 евро в месяц, в Гетеборге в 350 – 750 евро, в Мальме придется платить 500-800 евро ежемесячно.
Цены . Уровень цен на продукты и услуги сопоставим со средними по Европе. Литр бензина стоит 1, 46 евро, булка хлеба или пакет молока обойдутся в 1 евро, десяток яиц в 1,5 евро, килограмм сыра стоит от 8 евро, за палку колбасы на 800 граммов следует заплатить от 5 евро.
Медицина . Услуги здравоохранения оказываются населению на высоком уровне и абсолютно бесплатно, но имеют свои, непривычные для россиян, особенности. Лекарственные препараты стоят дорого. Ожидать очереди на прием в некоторых случаях приходится до недели. Скорую помощь можно вызывать лишь в экстренных случаях, чтобы не получить штраф за ложный вызов.

Образование . Не только граждане Швеции, но и иностранцы имеют право на бесплатное обучение. Государство выделяет студентам беспроцентные займы, погашать которые можно после окончания университета и устройства на работу. Если до выхода на пенсию заемщик не успевает погасить всю сумму, остаток долга ему прощается. Места в детских садах и школах также предоставляются бесплатно. Более того, все школьники получают в подарок от государства планшеты и ноутбуки.

Плюсы и минусы переезда в Швецию

Прежде всего, переехать в Швецию, россиян заставляют плюсы местной жизни:

Хорошая экология. Государство прилагает много усилий к сохранению и защите окружающей среды и природных ландшафтов.
Высокое качество производимых в стране товаров.
Безопасность долгосрочных инвестиций.
Среднеевропейский уровень цен.
Развитая система социальной защиты, включающая бесплатное образование и медицинское обслуживание, высокий уровень пособий по безработице и пенсий.
Отсутствие коррупции. Все госслужбы отличаются эффективной работой и соблюдением законодательства.
Безвизовое перемещение по странам Евросоюза.
Высокие доходы населения.
Отлично развитая транспортная инфраструктура.
Повсеместное свободное владение шведами английским языком.
Размеренный, мирный и спокойный уклад жизни.

Но не следует забывать и о минусах, свойственных жизни в шведском обществе. Среди них:

Необходимость изучения шведского языка.
Высокие налоги, достигающие 30% от доходов.
Обложение дополнительными акцизами предметов роскоши и алкоголя.
Холодный и влажный климат.
Высокие цены на недвижимость, транспорт, интернет.
Отсутствие привычной для россиян возможности вызвать скорую помощь.
Невозмутимый и размеренный, граничащий с медлительностью, при этом холодный и сдержанный менталитет местных жителей.
Наличие закона, предписывающего согласовывать с партнером сексуальный контакт.
Лояльность правительства к мигрантам. Политика открытых дверей приводит к обострению социальных проблем в результате наплыва беженцев из Африки и Ближнего Востока.

Исключение из периода легализации времени обучения в университете, что существенно отодвигает момент получения ПМЖ.

Способы переезда в Швецию из России

Действующее законодательство предусматривает несколько актуальных способов, позволяющих иностранцам иммигрировать в Швецию:

Воссоединение семьи. Если в Швеции проживают родные, получившие легальный статус, члены их семьи также могут поехать в эту страну и стать ее постоянными резидентами. Под категорию членов семьи подпадают супруги, женихи или невесты, сожители, родители и дети, не достигшие совершеннолетия.
Работа. Этот способ подходит тем, кто хочет жить и работать в Швеции. Однако легализоваться можно только на основании приглашения от работодателя, который, в свою очередь, должен доказать соответствующим госструктурам, что не нашел подходящего специалиста среди сограждан.
Бизнес. Доступен тем, кто желает открыть компанию и предоставить шведам рабочие места.
Образование. Любой иностранец, поступивший в университет, имеет право на легальный статус, покрывающий все время учебы.
Политическое убежище. Лица, имеющие веские основания, могут попасть в Швецию в качестве беженцев. Он должен иметь возможность предоставить документы, подтверждающие, что покинул опасный для его жизни регион. До принятия решения о легализации беженец находится на полном государственном обеспечении и поселяется в специализированный лагерь.

Как получить ВНЖ в Швеции

Получение временного вида на жительство является первым шагом на пути к заветному европейскому паспорту. В Швеции процедура легализации отличается от порядка, предусмотренного иными странами. Служащие органов миграции основательно изучают каждую конкретную ситуацию, поэтому процесс, зачастую, существенно затягивается по времени.

Важно помнить, что в отличие от других стран ЕС, претендент на легальный статус должен направить ходатайство в шведские структуры заранее, еще находясь на территории родины. Миграционную карту граждане России, Белоруси или Украины должны получить в Шведском консульстве своей страны. Получить ее по приезду в Швецию нельзя.

Если претендент имеет основание для нахождения в стране свыше 3-х месяцев, например, в связи с поступлением в университет или приемом на работу, ему нужно действовать по следующему алгоритму:

Обратиться в Консульство Швеции с заявлением и комплектом документов.
Оплатить в кассе консульский сбор.
Пройти процедуру снятия биометрических данных;
Дождаться ответа от Департамента миграции Швеции.
В случае положительного решения получить пластиковую карту с одобренным ВНЖ.

Необходимые документы

Планируя эмигрировать из родной страны в Швецию, иностранец должен собрать предусмотренный законом перечень документов и подать их вместе с заявлением в консульский отдел. Комплект должен включать:

Внутренний гражданский паспорт;
Загранпаспорт, действующий не менее года;
Доказательство наличия в Швеции жилья в виде договора покупки или аренды, справки о выделении места в общежитии или кампусе университета;
Медицинскую страховку, покрывающую страховые риски на сумму до 30 тысяч евро;
Справку из медучреждения об отсутствии социально опасных заболеваний;
Подтверждение финансовой состоятельности в виде выписки с банковского счета или спонсорского письма;
Фотоснимок 3,5 на 4,5 см.;
Документы, подтверждающие основание для переезда на длительный срок. Это могут быть приглашение от университета, свидетельство о браке, контракт с работодателем.

Сроки получения ВНЖ

Специалисты миграционной службы Швеции тщательно изучают каждую заявку перед принятием решения об одобрении ВНЖ. В зависимости от конкретного случая сроки выдачи удостоверения могут варьироваться от 2 до 9 месяцев и дольше.

После изготовления карты заявитель оповещается о возможности получения документа и приглашается в консульство для сдачи биометрии.

Стоимость

Стоимость переезда для иностранцев может различаться в зависимости от основания для эмиграции.

Воссоединение с родными является самым долгим способом перебраться в Швецию. Одобрение ходатайства может занять от 8 месяцев до 2 лет. Стоимость процедуры составляет порядка 160 евро за взрослого заявителя и 80 евро за ребенка моложе 18 лет.
Бизнес. Регистрация фирмы и прием на работу шведского управляющего обойдутся примерно в 10 тысяч евро. Для каждого партнера выдача ВНЖ обойдется в 1250 евро, за одобрение статуса всем членам семьи владельца компании следует заплатить 2250 евро.
Образование. Рассмотрение заявки на ВНЖ обойдется студенту примерно в 100 евро.

Как россиянину стать гражданином Швеции

На постоянное место жительства и вступление в гражданство Швеции могут рассчитывать следующие категории иностранцев:

Граждане стран, входящих в Нордический совет, живущие в Швеции не менее 2-х лет подряд.
Представители любых стран, постоянно проживающие на законном основании в Швеции на протяжении 5-ти лет.
Беженцы, находящиеся в стране не менее 4-х лет.

Кандидат на гражданство должен соответствовать определенным требованиям:

Быть совершеннолетним;
Не иметь проблем с законом Швеции и родной страны;
Жить в Швеции на основании актуального разрешения;
Обладать достаточными финансовыми средствами для самостоятельной адаптации в обществе и содержания семьи.
Владеть шведским языком.
Иметь положительное заключение от медучреждения в Швеции, подтверждающее отсутствие у претендента таких опасных для общества заболеваний, как СПИД, шизофрения, туберкулез, наркомания;
Уважать Конституцию королевства;
Знать законодательство, традиции и историю Швеции;
Быть готовым к интеграции в общество.

Шведское законодательство устанавливает несколько вариантов вступления иностранцев в гражданство страны.

Рождение или усыновление . Если ребенок родился в Швеции, и хотя бы один из его родителей является подданным королевства, он автоматически получает гражданский статус. Дети иностранцев, рожденные в Швеции, такой привилегии не имеют. Найденный на территории королевства ребенок без родителей, а также усыновленный шведскими подданными иностранный малыш до 12 лет, также получают гражданство. Принятые в семью дети старше 12 лет должны лично подать соответствующее ходатайство.
Натурализация . Этот путь является наиболее длинным. Начинается он с получения национальной визы категории D, затем следует оформление ВНЖ. В статусе временного резидента иностранец должен прожить 5 лет, при этом, за последний год он не может отсутствовать в стране дольше 3-х месяцев. После этого он может претендовать на ПМЖ и впоследствии подавать прошение о вступлении в гражданство. Всего натурализация может занимать 10 и более лет.
Брачный союз . Наиболее эффективный путь к гражданству. Для получения паспорта нужно состоять в браке 2 года, а на территории Швеции жить не менее 3-х лет. Законодательство Королевства не делает различий между однополыми и разнополыми браками. Однако союз не должен быть фиктивным, иначе его участники будут привлечены к уголовной ответственности.

Беженство . Миграция выходцев из неблагополучных мировых регионов приобретает для Швеции все большие объемы. Стать подданными королевства могут иностранцы, прожившие в Швеции в статусе беженцев не менее 4-х лет. Они освобождаются от прохождения тестов на владение шведским языком и знание истории и традиций страны. После вступления в гражданство они получают право ввезти в королевство свою семью.

Особые заслуги перед Швецией . Шведский монах может личным указом присвоить гражданство лицам, чей вклад в престиж страны сочтет достаточными для такого решения. Это могут быть ученые, спортсмены, деятели искусства.

Восстановление гражданства . Лица, утратившие по какой-либо причине шведское гражданство, могут его вернуть. Для этого достаточно предъявить документы, подтверждающие наличие шведского паспорта у репатрианта. Восстановление статуса не требует сдачи языковых экзаменов и не предусматривает непрерывного проживания в стране в течение установленного законом срока.

Отзывы переехавших в Швецию эмигрантов из России

Жизнь в Швеции глазами русских иммигрантов выглядит по-разному. Тем, кто раздумывает, переезжать ли на новое место жительство, следует внимательно изучить отзывы на многочисленных форумах.

Алексей : «Решил открыть в Швеции бизнес. В России пытался несколько раз основать дело, но коррупция безжалостно задавила. Здесь же, хоть и приходится платить большие налоги, но зато я уверен, что все вопросы можно решить законным путем».

Станислав : «В Швецию меня привезли родители, определили в университет, а после учебы помогли устроиться в банк. В принципе, меня все устраивает, кроме большого количества мигрантов из африканских и восточных стран. Они совершенно не стремятся ассимилироваться и способствуют развитию криминала и социальной напряженности».

Оксана : «Категорически не советую мамочкам привозить сюда детей. Вокруг сплошная пропаганда, мигранты и ювенальная юстиция. Всерьез думаю о том, что если муж не уедет со мной из Швеции, я с ним разведусь».

Юлия : «Переехали в Швецию с мужем. После того, как прошла эйфория, поймала себя на мысли, что жить здесь непросто. Раздражает медлительный образ жизни. Трудно дается язык. Смущают однополые парочки. Хорошо еще, что шведы плохо владеют точными науками, поэтому мой муж-программист сразу же получил хорошую работу с приличным заработком».

Анна : «Я искренне люблю Швецию, но замуж за местного не пошла бы. Столько ужасных историй здесь о том, как мужья забирают у своих русских жен детей. И закон всегда на их стороне, даже если мамочка работает, имеет собственное жилье и ни в чем не нуждается. А в остальном, эта страна мне очень нравится. Спокойная, красивая и ухоженная. В ней чувствуешь себя уверенным в завтрашнем дне».

Швеция относится к числу высоко развитых и экономически стабильных государств. Жить в ней мечтают многие россияне. Однако у каждой медали есть две стороны. И прежде, чем принять окончательное решение о переезде, следует внимательно изучить не только законы и традиции местного общества, но и опыт соотечественников, связавших с Королевством свою жизнь.

Недвижимости в Швеции для иностранцев: цены, ипотека, особенности регистрации

Сильная экономика, стабильность, спокойствие, шведский стол, Нобелевская премия, «Volvo» и «АBBA» – для многих россиян именно в этом и заключается географическое понятие «Швеция». В последние годы, после изменения законодательства страны по поводу купли-продажи жилья в многоквартирных шведских домах для иностранцев, недвижимость Швеции стала очень популярной темой среди наших соотечественников. Разумная антикризисная политика позволили избежать резких колебаний на шведском рынке жилья. В качестве инвестиций стоит задуматься о покупке жилья в столице, так как аренда жилья в Стокгольме всегда популярна среди местного населения и приезжих. Небольшой, но стабильный рост цен на шведском рынке недвижимости гарантирован. О том, как иностранцам купить недвижимое имущество в Королевстве Швеции читайте в нашей статье.

Особенности недвижимости в Швеции

Структура недвижимого фонда Швеции, как и во всех других странах мира, состоит из первичного и вторичного жилья, из квартир и частных домовладений, а также нежилых помещений. В зависимости от предпочтений и бюджета покупателя можно подобрать апартаменты в малоэтажном элитном комплексе или маленькую квартиру в многоэтажном жилом доме. Любители тишины и уединённости легко подберут для себя объект с видом на море, собственным причалом и цветниками. Деловые состоятельные люди могут приобрести пентхаус и (или) коммерческое помещение в центре столицы. С юридической точки зрения покупка жилья – это доступное, простое и отрегулированное государством мероприятие. Однако оно имеет ряд особенностей, таких как:

большинство объектов продаются на торгах или аукционах, поэтому цены, указанные в объявлениях, являются не окончательными;
все объекты продаются через риелторов. Продавец не общается с покупателями. Обе стороны встречаются только на сделке;
в договоре купли-продажи прописаны пункты о планировке и виде объекта. Любые изменения требуют официальных разрешений;
для регистрации прав собственности нужны два свидетеля;
в дальнейшем собственник обязан уплачивать ежегодный налог от 0,5 до 1,7 % от стоимости жилья. Налог на сдачу в аренду жилых и нежилых площадей составляет 30 % от дохода;
невозможно передать купленную квартиры в дар или в наследство. После смерти владельца жильё отходит в государственный фонд, после чего выставляется на продажу или передаётся очередникам. Исключением является право собственности на землю.

Новостройки

В данном сегменте рынка наблюдается повышенный спрос. Это связано с небольшим количеством новых жилых построек в целом по стране. Дело в том, что территория королевства небольшая и шведские власти держат на контроле количество новостроек во избежание нанесения вреда природе. Соответственно, если спрос превышает предложения, это приводит к повышению цены. Таким образом, новая 2-х комнатная квартира в столице стоит примерно 320-350 тыс. евро. При этом девять из десяти квартир, то есть 90 процентов новостроек в стране, приобретаются с использованием ипотечного кредита.

Вторичное жильё

Иностранные граждане имеют право купить квартиру в Швеции, а также квартиру-студию или апартаменты. В среднем, стоимость 1 кв. м жилья стоит около 5 тысяч евро. Если говорить о разнообразии жилья, то покупатели могут найти для себя любой тип: малометражные квартиры, студии, шикарные апартаменты, пентхаусы. В Швеции ценится не только метраж квартир, но и состояние объекта. Самыми дорогостоящими будут объекты, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома и квартиры в которых недавно был сделан капитальный ремонт. Также ценообразующим фактором является место расположения квартиры и развитость инфраструктуры. Поэтому, логично, что небольшая квартира в центре города будет стоить гораздо дороже, чем новостройка с большими площадями на окраине.

Дома/коттеджи

Однозначно то, что купить дом в Швеции могут только относительно состоятельные люди. Начальная цена за 1 кв. м домов и коттеджей примерно такая же как и у квартир. Однако дома имеют большие площади, расположены в нескольких уровнях. Редко можно найти дом до 80 кв. м. Средняя площадь около 150-200 кв. м. В объявлениях можно даже увидеть замки, выставленные на продажу.

Источник: http://www.euro-resident.ru/realty/14101.html

Коттеджи и дома строятся по разным технологиям и из разных материалов. В шведском королевстве можно купить дом из экологического деревянного, каменного, мраморного или стеклянного сырья, а также из современных строительных материалов быстрой сборки. Знаменитые каркасные дома появились именно на шведской земле, и на сегодняшний день технологии максимально усовершенствованы. Интересно то, что самый дешёвый и экологичный способ отопления домов в Швеции – это система подачи теплоносителя, находящегося под землёй. Так как среднегодовая температура не дотягивает до +13 градусов по Цельсию, а зимы достаточно суровые, при выборе дома нужно обращать внимание на остекление. Приветствуется именно тройные стеклопакеты.

Земельные участки

Иностранцы могут приобретать в частную собственность земельные участки под жилищную застройку. Однако им запрещено покупать землю в природоохранных зонах и земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Нежилые помещения

Инвестирование в шведскую коммерческую недвижимость – это выгодное и ликвидное вложение, которое гарантирует ежегодные + 15-20 % от стоимости. Шведский нежилой фонд представлен в виде:

небольших торговых лавок и отдельно стоящих магазинов;
бутиков, находящихся внутри крупных торгово-развлекательных центров (ТРК);
офисов и крупных офисных центров;
ТРК;
отелей, гостиных и доходных домов;
ресторанов, кафе;
зданий спортивного характера;
складов и производственных помещений.

Высокий уровень жизни в стране в сочетании с возрастающим туризмом обеспечивают спрос на коммерческие помещения. Цены зависят от места расположения объектов и окружающей инфраструктуры. Средняя цена за 1 кв. м – 4 тысячи евро. Кроме ведения собственного бизнеса, иностранцы-владельцы коммерческой недвижимости могут сдавать помещения в аренду. При этом нужно оформить взаимоотношения со шведской налоговой инспекцией.

Аренда жилья для иностранцев

Говоря об аренде жилья в шведском королевстве, нужно знать следующее:

в данном сегменте рынка высокая конкуренция, так как большой процент местного населения проживает в арендованных квартирах всю свою жизнь. Ожидающие записываются в очередь;
предложений о сдаче недвижимости немного;
больше всего предложений на севере страны;
арендодатель-швед при выборе квартиранта выберет своего соотечественника, нежели иностранца;
посуточная аренда значительно дороже помесячной оплаты;
самое дешёвое жильё в муниципальных домах;
цена аренды формируется под влиянием месторасположения, комфортабельности и престижности жилья;
иностранцы-владельцы квартир и частных домовладений имеют право сдавать жильё в аренду. На правах арендодателя они обязаны уплачивать налоги с дохода (30%);
стоимость арендованного жилья может составлять от 300 до 2 тыс. евро/месяц.

Коммунальная собственность – что это такое?

Наравне с частной собственностью в шведском королевстве есть жилые помещения, которые находятся в коммунальной собственности. Согласно законам страны, эту недвижимость нельзя купить. Это запрещено для всех: граждан, резидентов и иностранцев. Соискатель жилья в коммуне может приобрести только права пользования. Это означает, что жилье предназначено исключительно для личного проживания, без права сдавать в аренду, продавать и перестраивать (делать перепланировки). Выкуп права пользования можно осуществить только внутри самой коммуны или с её разрешения. Однако правом выкупа могут воспользоваться только граждане страны и лица, обладающие ВНЖ.

Стоимость недвижимости в Швеции

Ценообразующими факторами при определении цены шведской недвижимости выступают:

географическое месторасположение объекта;
комфортабельность;
развитая инфраструктура;
качество жилья;
культурное и историческое значение здания;
дизайн внутреннего помещения.

Самым затратным будет купить квартиру в Стокгольме в виду того, что в столицах всегда повышенный внешний и внутренний спрос. Однако столичная недвижимость показывает в среднем +20 % к стоимости в год. Самыми дешёвыми квартирами являются объекты, находящиеся в неблагоприятном пригороде столицы, Тенста и Ринкебю. Данные районы заселены эмигрантами, там часто возникают этнические конфликты. Коренные шведы избегают этих мест.

Средняя цена 1 кв. м шведского жилого фонда — 5000 тыс. евро. Если говорить о стоимости студий, то их цена составляет примерно минус 30 % от цены квартир, а апартаменты, наоборот, + 20 %. Жильё на первичном рынке, ввиду его небольшого количества и повышенного спроса, оценивается как +5-10 % к цене вторичных объектов. Цены на дома практически идентичны квартирным ценам, однако они отличаются большими метражами и разнообразием строительных технологий. Самые бюджетные варианты домовладений возведены по каркасной технологии. Коммерческие объекты обходятся, ориентировочно, в 4 тыс. евро за один кв. м. Они показывают прирост цен +15-20 % в год.

Как найти объект для покупки?

В зависимости от потребностей покупателя практически в любом населённом пункте Швеции можно найти нужный объект недвижимости. Покупатель может заняться самостоятельными поисками с помощью сети Интернет, а также может обратиться в специализированное шведское или международное агентство.

Самостоятельный поиск

Для самостоятельного поиска целесообразно использовать:

тематические интернет-ресурсы и печатные издания;
социальные сети (группы и сообщества, особенно Фейсбук и вКонтакте);
официальные сайты застройщиков;
тематические выставки;
специализированные туры по подбору недвижимости;
рекомендации и помощь знакомых, проживающих в Швеции или граничащих странах.

Агентство недвижимости

У наших соотечественников есть серьёзные предубеждения против риелторов, поэтому многие хотят провести сделку по недвижимости без их участия. При этом не учитываются вся сложность мероприятия и огромные риски проведения сделки в чужой стране. Однако в случае покупки жилья в Швеции без риелтора не обойтись, даже если вести самостоятельные поиски объекта. Дело в том, что продавцы-шведы не общаются напрямую с покупателями, а недвижимость продают исключительно опосредовано через риелторов.

Взаимодействие со шведскими агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

местные риелторы знают все особенности местного процесса купли-продажи;
покупатель снимает с себя часть обязанностей;
решаются все лингвистические проблемы;
процесс отчуждения и приобретения прав собственности проходит «как по маслу».

Найти хорошее агентство в сети Интернет помогут отзывы и рейтинги. Также стоит обращать внимание на длительность работы агентства, условия предоставления услуг и их перечень. Многие россияне обращаются в агентство https://www.hemnet.se/.

Эмиграция в Швецию при покупке недвижимости

Покупка жилья в Швеции не дает никаких дополнительных прав и привилегий в плане получения ВНЖ и шведского гражданства. Владельцы шведского недвижимого имущества могут рассчитывать только на оформление долгосрочной шенгенской визы. Она даст возможность находиться в стране до 90 суток из каждых 180 дней в течение срока действия визы (от 1 года до 5).

Как приобрести недвижимость в шведском королевстве?

На процедуру отчуждения и приобретения прав собственности в Швеции наложила свой отпечаток так называемая «шведская модель социализма». По сей день в стране существует сильная роль государства во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Кроме того, сам процесс покупки жилья разительно отличается от российского процесса. Непривычными для нас, россиян, будут практически все мероприятие — от торгов до регистрации.

Торги

То, что покупатель нашёл подходящий объект и готов заплатить за него сумму, указанную в объявлении, не значит, что он его купит. Практически всё жильё и коммерческие помещения продаются на аукционах (budgivning). Существует два вида торгов:

открытый, где сам покупатель торгуется с помощью смс-сообщений или звонков брокеру;
закрытый, где всё мероприятие происходит на усмотрение брокера, а покупатель лично не участвует.

Ипотека

Квартиры «за наличку» практически не покупают нигде в мире, кроме России. 9 из 10 квартир в Европе приобретается за счёт ипотечного кредита и своего небольшого первоначального взноса (10-15 % от цены объекта). Для иностранных граждан также есть возможность получить ипотеку в Швеции. Средняя ставка для заёмщиков 5 % годовых, при этом каждый кредитный клиент рассматривается в индивидуальном порядке. Очень интересно то, что со шведскими банками можно торговаться за ставку. Ещё одно интересное явление наблюдается именно в шведских банках: если ты берёшь ипотеку, то все свои активы ты должен перевести в этот банк. И наоборот, если в банке находятся активы будущего заёмщика, а ему не дают нужную ставку, то можно пригрозить забрать все активы из банка и перейти в другое учреждение. Обычно это срабатывает. Соответственно, заёмщик должен иметь работу и подтверждённый доход. Кроме того, приобретаемое жильё не берётся банком в залог, но есть возможность взять кредит под залог другого имущества. В этом случае процентная ставка падает. Также для заключения ипотечного договора необходима страховка жизни заёмщика.

Пакет документов

От покупателя для приобретения шведского объекта недвижимости требуется лишь заграничный паспорт и деньги. Однако нужно знать, что таможенная политика стран такова, что нет ограничения на ввоз наличных денежных средств, но существует ограничение на вывоз денег. Так, россияне могут вывезти не более 10 тысяч американских долларов. Поэтому покупателю потребуется открыть счёт в шведском банке и перевести туда денежные средства. Шведские банки не интересуются происхождением и «чистотой» денег. Для открытия счета можно обратиться в одно из представительств шведского банка в России. Основанием для открытия счёта может стать долгосрочная виза и (или) иной документ резидентства Швеции. Информацию можно получить на официальном сайте банка.

Заключение договора

После торгов, на следующий день, подписываются два договора: один с собственником на продажу (два экземпляра), второй – с риелтором на оказание услуг. Обычно процедура проходит быстро, если не сказать в спешке. При подписании договора должны присутствовать два свидетеля, а продавцу передаётся залог в размере 10 % от цены договора. В теле договора указывается ряд уважительных причин для отказа от сделки. Если в последствие покупатель откажется от сделки по другим причинам, залог остаётся у продавца.

Регистрация права собственности

После детального осмотра квартиры покупатель полностью расплачивается по договору. К оплате принимаются банковские переводы, наличные деньги (редко), а также ипотечный кредит. На этом этапе возникает номинальное право собственности покупателя. Документы для получения формального права собственности подаются в Национальный земельный кадастр. Перед этим нужно заплатить 80 евро в качестве административного сбора и 1,5 % от оценочной стоимости в качестве налога на покупку. Право возникнет в течение трёх месяцев с момента подписания договора: в это время проходит регистрация. Такой большой срок оправдывается тем, что в регистрации прав недвижимости участвуют три вида учреждений: комитет по землеустройству, организация по регистрации при суде общей юрисдикции и комитет по налогообложению. После всех этапов регистрации и согласований покупателю выдаётся свидетельство о регистрации (lagfart).

Особенности налогообложения

С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.

Расходы на обслуживание недвижимости

Основную часть расходов на обслуживание жилья составляют коммунальные платежи. Преимущественно дома и квартиры отапливаются при помощи электричества. Поэтому львиная доля коммунальных расходов принадлежит платам за свет. Также ежемесячно нужно оплачивать вывоз твёрдых бытовых отходов, в год набегает сумма до 30 евро. Также нужно ежегодно оплачивать страховку жилья. Сумма в год примерно 250 евро.

Заключение

Покупка шведской недвижимости имеет ряд особенностей. При покупке жилья нужно понимать, что в шведском королевстве не предусмотрена передача недвижимости по наследству или в дар. Кроме того, сама процедура имеет ряд значимых отличий. Подбор объектов можно осуществлять дистанционного, но для подписания договора нужно лично приехать в Швецию.

Недвижимость в Швеции: особенности, цены, тенденции в 2021 году

Квартиры в Швеции 2021 год: как купить или арендовать недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Коммерческая недвижимость

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

https://prian.ru/sweden/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
eurofirma.ru/property/rea/country_215/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
si-center.ru/estate/ – агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
investproject.info/sweden/property/ – инвестиции в зарубежную недвижимость.
https://www.domaza.ru/недвижимость_в_швеции/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, много вариантов.

Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео

Уровень жизни в Швеции в 2022 году

Швеция – это государство, входящее в Евросоюз, которое ежегодно привлекает не только туристов, желающих увидеть природные красоты и местные достопримечательности, но и эмигрантов, стремящихся стать частью страны с одним из высоких уровней жизни в Европе. Грамотная экономическая и социальная политика, которая проводится в Швеции, дает ее гражданам много возможностей, как в образовательной, так и в финансовой сфере. Однако, эмигранта, желающего остановиться здесь основательно, как и в любой другой стране, ожидают свои трудности и неожиданности. Ведь жизнь в Швеции только на первый взгляд кажется такой доступной, но если узнать о ней подробней, то выясняется, что подводных камней тут тоже немало.

Привлекательность Швеции
Плюсы и минусы жизни в Швеции
Уровень жизни в Швеции
Зарплаты
Цены в Швеции
Недвижимость
Налоги
Пенсионный возраст, размеры пенсий
Иммиграция в Швецию
Работа в Швеции

Привлекательность Швеции

Согласно рейтингу европейской финансовой компании HSBC, Швеция занимает третье место по привлекательности для эмиграции, среди всех мировых стран. Иностранные специалисты оценили привлекательность в следующих областях:

Рабочая деятельность и личная жизнь.
Безопасность.

Высокая заработная плата в Швеции предполагает наличие высокой квалификации у работника. Человек по специальности может рассчитывать на оплату труда от 100 тыс. рублей в месяц. Россиянам такая сумма может показаться очень привлекательной, ведь в нашей стране специалисты за свою работу получают, в среднем от 25 до 40 тыс.

На помощь от государства могут рассчитывать все слои населения. Достойные пособия по безработице – около 20 тыс. рублей. Правда, придется еще доказать, что человек на самом деле не может трудоустроиться. Другие виды пособий предоставляются, при обращении в социальную службу и предоставлении документов о материальном положении.

Воспитание шведов, начиная с возраста детского сада, строится на уважении друг к другу и избегания конфликтных ситуаций. Поэтому конфликты в стране между гражданами отсутствуют, что говорит об относительной безопасности частной жизни. Эту идиллию нередко нарушают эмигранты, которые любят поспорить и выяснить отношения «на кулаках».

Швеция довольно безопасна для жизни. Днем и ночью, особенно в больших городах, постоянно патрулируют полицейские или охранники. Часто где можно увидеть камеры слежения. Медицинская помощь и пожарная охрана работают оперативно. Что касается природных катаклизмов, то землетрясений и наводнений здесь не бывает.

Система здравоохранения, также, продумана до мелочей. Все граждане Швеции могут рассчитывать на полный пакет медицинской помощи от частных врачей, в основном, на бесплатной основе. Профессиональные осмотры в детских учреждениях и на предприятиях труда проводят медицинские службы. Любые стоматологические услуги предоставляются гражданам, не достигшим возраста 20 лет, бесплатно.

В Швеции, начиная с 1,5 лет, еще в детском саду обучение ребенка направлено на развитие нравственно – личностных качеств с малых лет. Малышу предоставляют свободу выбора и ориентируются на его желания и предпочтения. На школьном этапе развития подросшую личность обучают культуре поведения и толерантному отношению к суждениям других детей.

Ну и, конечно же, не стоит забывать о природной и архитектурной привлекательности этой развитой европейской страны. Здесь гармонично сочетается между собой неповторимая природа и исконно шведская архитектура.

Плюсы и минусы жизни в Швеции

Что делает Швецию такой популярной и привлекает на свою территорию большой поток людей? И почему не все вновь прибывшие сюда эмигранты, хотят остаться на правах постоянных резидентов страны?

Швеция является очень колоритной страной и по своему менталитету, и по государственному устрою. Многие люди из других стран мечтают о больших возможностях и перспективах, которые открываются перед шведскими гражданами. Но прежде чем решиться на эмиграцию в эту европейскую страну, необходимо полностью разобраться во всех плюсах и минусах.

Богатая и благополучная страна с большими возможностями.
Продукты и товары социальной значимости стоят дешево.
Стабильность экономики для успешного инвестирования.
Средний уровень цен по сравнению с остальной Европой.
Высокий уровень образования.
Совершенная экологическая обстановка.
Одно из ведущих мест в развитии социальной политики.
Высокое качество товаров местного производства.
Идеальное состояние автодорог.
Профессионализм в работе полиции, пожарной и социальной служб.
Статус гражданина предоставляет возможность безвизового въезда во многие страны мира.
Практически отсутствует коррупция и взяточничество.
Бесплатные медицинские услуги.
Высокий уровень доходов.
Достойная пенсия.

Высокий налоговый процент и большая доля безработицы.
Дорогостоящая покупка, аренда и содержание жилья.
Сложный в изучении язык.
Прохладный климат.
Необычный шведский менталитет. В общении шведы ведут себя вежливо, но отстраненно и холодно.
Большое количество беженцев, которые создают своим поведением напряженную и опасную обстановку в обществе.
Высокий уровень развития и безопасности только в центральных городах. Резкий контраст со шведской глубинкой.
Негативное отношение местных жителей к эмигрантам и беженцам, из-за создания ими опасной обстановки в обществе.
Отсутствие крепкого института брака и семьи среди шведов.
Дорогое топливо и интернет.
На дефицитные товары установлена неоправданно завышенная цена.

Достойные плюсы и не менее важные отрицательные стороны жизни в Швеции, дают возможность эмигранту составить свое представление о стране, какой она есть на самом деле. Исходя из личных предпочтений, ценностей и целей, человек может определиться с тем, подходит ли ему эта страна для ПМЖ или нет.

Уровень жизни в Швеции

Безусловно, уровень жизни в Швеции очень высок. Об этом говорит и высокий уровень развития экономики, и отсутствие коррупции, достойная заработная плата, активная социальная помощь и достойная пенсия. Но у каждого из этих пунктов есть свои нюансы.

Зарплаты

Первое о чем мечтает каждый человек, желающий остаться в Швеции на ПМЖ – это, конечно же, о высокой заработной плате. Действительно, оплата труда достойная – в переводе на рубли, средняя зарплата от 95 тыс. рублей. Такую сумму получают только квалифицированные специалисты.

Без образования сложно вообще куда – либо устроиться. Поэтому, если есть желание жить в достатке в этой стране, нужно иметь специализацию и достойную работу. Средняя же заработная плата по стране составляет 3700 евро, до оплаты налогов.

Цены в Швеции

Следующий вопрос – это цены. Цены на жилье, на продукты питания и личного пользования. Уровень цен очень высокий. К примеру, чтобы снимать просторное жилье в центре Стокгольма, нужно платить 1500 евро в месяц, что по российским расценкам немыслимо дорого.

Что касается продуктов питания, например, в столице Швеции, то мясо, сахар, некоторые овощи и фрукты превышают средние цены по России на 15 – 40%. В Гетеборге этот уровень цен несколько ниже, чем в столице и некоторых российских городах.

Недвижимость

Покупка и аренда шведской недвижимость стала более доступна, чем десятилетие назад, но все же, есть ощутимая разница в цене на 1 кв.м. между главными и отдаленными городами страны. Самая высокая стоимость недвижимости в центре Гетеборга, где цена начинается от 3 тыс. долл. за 1 кв.м., далее, по убывающей цене, центр Мальмы и спальные районы Гетеборга и Мальмы.

Покупка квартиры в центре Стокгольма – от 500 долл. за 1 кв.м. Стоимость аренды по этим городам, соответственно, в том же соотношении.

Налоги

Процентная налоговая ставка в 2022 году считается одной из самых высоких в мире. Причина этого в том, что на территории Швеции осуществляется огромное число разных видов деятельности. Плюс к этому, после того, как страна стала частью Евросоюза, налогообложение затрагивает практически все существующие виды деятельности. Основные налоги в стране: на доходы организации, на дом или квартиру и подоходный налог.

Самый большой вклад (85%) приходится от налога на труд, а 55% – это подоходный налог. Граждане страны не уклоняются от налогов, так как социальные службы предоставляют всю необходимую информацию сотрудникам служб, занимающихся налоговыми сборами.

Пенсионный возраст, размеры пенсий

Финансовое обеспечение пенсионеров, в Швеции, находится на достойно высоком уровне. Каждый гражданин сам решает, когда выходить на пенсию. Но существует определенный возрастной порог, установленный государством, учитывая который определяется размер пенсионной выплаты.

Социальное обеспечение пенсионеров основано на доходах. Чем дольше человек трудится, тем выше ежемесячный размер пенсии. Когда пенсионеру исполняется 61 год, он получает премиальную пенсию. При достижении возраста 65 лет, он обеспечивается гарантийной пенсией.

Виды выплат в Швеции: трудовая пенсия, пенсия предпринимателя и личные сбережения пенсионера. Средний размер пенсии по стране – 8500 шведских крон.

Иммиграция в Швецию

Есть несколько способов иммиграции в Швецию, и каждый из них сопряжен с некоторыми трудностями:

Воссоединение с семьей. Если в Швеции есть родители, дети или супруг (а), которые уже имеют ВНЖ или гражданство, то, воссоединившись с семьей, можно остаться в стране в качестве постоянного резидента.
ВНЖ для работы. Трудный способ получения вида на жительства. Необходимо получить разрешение, причем, запрос нужно отправлять из родной страны. Такой способ подходит для тех, кто стремиться устроиться на работу в Швеции. Но потребуется приглашение от шведской компании. Обычно, ВНЖ выдается на 1 год, а прожив 5 лет на территории страны, можно рассчитывать на ПМЖ и получение гражданства.
Статус беженца. Можно иммигрировать в страну в качестве беженца. Но для этого должны быть веские основания. Пока принимается решение о предоставлении убежища, беженец находится на полном содержании государства. Если по истечении 4 месяцев решение так и не было принято, то человеку выдается разрешение на работу.

Работа в Швеции

Тысячи иммигрантов ежегодно стремятся получить ВНЖ в Швеции и устроиться на работу. Ведь в этой стране, государство предоставляет социальные гарантии рабочим, необходимые и безопасные условия труда, а, главное, достойную заработную плату.

Устроиться на работу в Швеции возможно как высококвалифицированному специалисту, так и специалисту среднего звена. Но в последнем случае вакансия должна быть дефицитной, с нехваткой рабочих рук в стране и, конечно же, сумма выплаты будет существенно разниться с выплатой специалисту высокого звена. Так, например, финансист будет зарабатывать в Швеции около 10 тыс. евро, а рядовой официант 2,5 тыс. евро.

Найти работу можно в нескольких источниках:

Служба занятости Швеции – самый главный и распространенный способ поиска.
Различные ресурсы и порталы, посвященные поиску работы в Швеции.
Газеты.
Через обращение в компанию работодателя, путем заполнения на сайте компании резюме.
Через участие в фестивалях вакансий, ежегодно проходящих в стране.
Через социальные сети и кадровые агентства

У Россиян и жителей стран СНГ популярна сезонная работа в Швеции, на которую не нужно получать специального разрешения, да и специальность не важна, например, сбор ягод. Обычно, небольшая компания берет на себя ответственность в оформлении виз работникам и предоставления жилищных условий.

Уровень жизни и цены в Швеции в 2018

Опубликовано 24.11.2017 · Обновлено 24.11.2017

Швеция — небольшое благополучное государство в Северной Европе, входящее в Евросоюз. Часто бывает так, что после обычного путешествия люди мечтают перебраться сюда на ПМЖ. Высокий уровень жизни, одна из самых эффективных социальных политик в мире, качественное образование, экономическая стабильность и целый ряд других преимуществ. Мы предлагаем вам изучить уровень жизни и цены в Швеции в 2018 года на коммунальные услуги, аренду квартир, продукты питания в магазинах, транспорт и т.д. Можно долго перечислять преимущества, но все-таки лучше взглянуть на цифры, чтобы понять реальную картину. Идеальных мест для жизни не существует, в том числе это касается Швеции.

Уровень жизни и цены в Швеции в 2018

Европейские финансовые рейтинговые агентства ставят эту страну на почетные позиции престижных рейтингов по качеству жизни, инвестиционной привлекательности и т.д. В том числе страна неоднократно признавалась одной из наиболее привлекательных стран для эмиграции. Развитая медицина, высокая оплата труда, безопасность, всевозможные социальные программы для поддержки бедных слоев населения, безопасность, качественное образование — это лишь основные преимущества жизни в Швеции.

Аренда, коммунальные платежи и ипотека в Швеции в 2018

Аренда квартир

Для эмигранта самый высокий приоритет имеют цены на первостепенные услуги для жизни, к которым относится аренда недвижимости. По российским меркам в Швеции всего два крупных города — Стокгольм и Гётеборг. В этих двух городах самые высокие цены на аренду жилья. Аренда зависит от района, площади, условий и окружающей инфраструктуры. В центральных районах Стокгольма аренда студии или квартиры с 1 спальней или обойдется в 1200 €, а в Гетеборге за аналогичную квартиру в центре в среднем предстоит заплатить 820 €.

Ниже мы предлагаем взглянуть на таблицу с арендными ставками за однокомнатную квартиру в самых крупных городах Швеции.

Список городов	Центр города. Ежемесячная арендная ставка за студию или квартиру с 1-й спальней	Спальные районы. Ежемесячная арендная ставка за студию или квартиру с 1-й спальней
Стокгольм	1190 €	810 €
Гётеборг	820 €	560 €
Мальмё	730 €	560 €
Уппсала	690 €	440 €
Вестерос	580 €	430 €
Эребру	460 €	360 €

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей здесь ниже, чем в Нидерландах и Норвегии. Шведы на оплату ЖКХ услуг тратят не более 10-12% от средней чистой зарплаты. В северных странах Европы развиваются альтернативные источники для отопления домов в зимнее время, которые снижают расходы на электроэнергию. Например, во многих современных жилых домах используют котлы на биотопливе. Это более дешевая альтернатива по сравнению с газом или электричеством.

Площадь	Ежемесячно в шведской кроне (SEK)	Ежемесячно в евро (EUR)
Студия или апартаменты с 1 спальней. 35-45 кв.м	494 kr	50 €
Апартаменты с двумя спальнями. 45-70 кв.м.	671 kr	68 €
Апартаменты с 3 спальнями. 80-85 кв	839 kr	85 €

Ипотека

Из-за низкой процентной ставки по ипотеке активно развивается рынок жилого строительства. Для уровня местных зарплат цены на недвижимость можно назвать доступными. Стокгольм самый дорогой город для покупки недвижимости. В спальных районах средняя цена за 1 кв.м. приблизилась к 5500-6000 евро, а за 1 кв.м. в центре города предстоит заплатить в среднем 9600 евро. В относительно небольших городах с численностью населения от 80 000 до 170 000 человек средняя стоимость квадратного метра в спальных районах составляет 3000-3500 евро.

Виды кредитов	Проценты
Ипотека	1.87% годовых

Средние зарплаты в Швеции в 2018

Главный миф о Швеции заключается в том, что здесь самые высокие зарплаты в Европе. Если брать грязную зарплату до уплаты налогов, то она находится в диапазоне 4000-5000 евро в месяц. Многие забывают сказать о том, что в этой стране один из самых высоких подоходных налогов в Европе. Он составляет 55%. Среднестатистическая чистая зарплата находится на уровне Германии, Нидерландов и других благополучных стран Евросоюза.

Рекомендуем изучить чистую зарплату в самых крупных городах Швеции

Список городов	Чистые ежемесячные зарплаты в шведской кроне (SEK)	Чистые ежемесячные зарплаты в евро (EUR)
Стокгольм	23666 kr	2395 €
Гётеборг	21126 kr	2138 €
Мальмё	21254 kr	2151 €
Уппсала	20444 kr	2069 €
Вестерос	19268 kr	1950 €
Эребру	18873 kr	1910 €
Чистая зарплата по Швеции в 2018	20750 kr	2100 €

Цены на еду и продукты питания в Швеции в 2018

Какие цены на овощи, фрукты, мясо, молочную продукцию, хлеб, яйца и другие продукты первой необходимости? Если говорить про средние цены, то они на 20-50% выше, чем в России.

Список продуктов питания	Масса	В евро (EUR)
Куриные грудки (филе)	1 кг	9.15
Говядина	1 кг	14.28
Свинина	1 кг	12.14
Свежие креветки	1 кг	51.61
Куриные окорочка	1 кг	6.07-7.50
Копченая рыба	1 кг	14.00-18.00
Колбаса	1 кг	12.00-15.00
Молоко	1 литр	1.10
Сыр	1 кг	8.50
Картошка	1 кг	0.97
Помидоры	1 кг	2.66
Яблоки	1 кг	2.36
Бананы	1 кг	2.15
Апельсины	1 кг	2.24
Морковь	1 кг	1.60
Груши	1 кг	1.90
Мандарины	1 кг	1.85
Яйца	10 штук	2.40
Буханка хлеба	400-500 гр	2.00
Рис	1 кг	2.46
Спагетти	1 кг	2.20
Конфеты	1 кг	7.00-15.00
Кофе	100 гр	6.00
Бутылка вина	0,7 л	8.00-10.00
Пиво шведского производства	0,5 л	1.66
Импортное пиво	0,5 л	2.00
Минеральная питьевая вода	1,5 л	1.34
Сигареты Мальборо	1 пачка	6.00

Цены в кафе и ресторанах

Какой средний счет в заведениях общепита? Сколько стоит обед или ужин в ресторанах или кафе Швеции? Самые дорогие заведения общепита расположены в Стокгольме, так как это главный туристический город страны.

Полноценно пообедать или поужинать в недорогих среднестатистических кафе можно за 10-15 евро на 1 человека.

Заведения общепита	Средний счет на 1 человека
Обед или ужин в кафе	10.00-14.00
Обед или ужин в ресторанах	30.00-40.00
Кафе быстрого питания (McDonalds)	7.00-10.00
Чашка капучино в кафе	3.50
Пиво за 0,33 в кафе	5.00-6.00

Цены на транспорт в Швеции в 2018

В таблице мы указали стоимость двух видов транспорта: общественный (автобусы, трамваи, поезда) и такси.

Виды транспорта	В евро (EUR)
Проезд в одну сторону на общественном транспорте внутри города (автобус, поезд и т.д.)	2.84
Проездной билет на 1 месяц	81.00
Тариф за 1 км	1.50-2.00
1 час ожидания	50.00
1 литр бензина	1.40

Дополнительные расходы на жизнь

Безусловно, будет на обойтись без дополнительных ежемесячных расходов на жизнь, например, оплата Интернета, абонемента в тренажерный зал. Если есть ребенок дошкольного возраста, то дополнительно предстоит оплачивать услуги детского сада.