Порядок и процедура оформления дачи в 2022 году

Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом

В России в очередной раз продлили дачную амнистию. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.

Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз: в 2009, 2015 и 2018 годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2020-го, тогда до 1 марта 2026 года.

Рассказываем, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Оглавление

• Упрощенный порядок
• Закон расширил действие амнистии
• Защита прав наследников
• Документы
• Переходный период
• Какой дом можно построить
• После окончания амнистии

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. В поправках позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен будет предоставить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами подтверждающими право собственности могут стать:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
• документы технической инвентаризации;
• выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов.

Переходный период

В 2020 году дачную амнистию усложнили. В законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

• земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
• сад, огород;
• земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
• здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

От бухгалтеров требуют управленку: что делать?

Пройдите повышение квалификации по теме «Управленческий учет». Получите официальное удостоверение на 120 часов.

Научитесь всему: от настройки аналитики доходов и расходов до работы с финансовым анализом и внедрением всего в 1С. Записаться на курс можно тут.

Старт потока — 15 февраля, успейте записаться уже сейчас, программу курса смотрите здесь.

Материнский капитал на покупку дачи в 2022 году

Когда будет принят закон?

— Раньше за счет маткапитала допускалось строительство дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках. Поэтому и необходимо внести изменения в отдельные законодательные акты, чтобы расширить для семей с детьми возможности использования средств госсподдержки, — объяснил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Госдума во всех трех чтениях приняла соответствующие поправки. 20 февраля 2020 года Совет Федерации их одобрил. Затем оставалось только подписание президентом РФ. По правилам на это могло уйти до двух недель. Но Владимир Путин сам много раз подчеркивал важность данного вопроса, поэтому процедура завершилась максимально быстро — 1 марта.

Можно ли воспользоваться деньгами сейчас?

Мы попросили юриста Викторию Селюкову прокомментировать, сильно ли изменился после поправок ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

— Ни с чем принципиально новым родители не столкнутся. Ни у кого нет цели усложнить им жизнь, — успокаивает эксперт. — Наоборот, все делается, чтобы повысить эффективность программы маткапитала: она распространяется и на первого ребенка, с 1 февраля 2022 года выплата составляет 524,5 тысячи рублей. Кроме того, размер выплат на второго увеличился до 693,1 тысяч рублей, если на первого не получали. Сократились сроки рассмотрения заявок, и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.

Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша.

Для начала давайте разберемся в терминологии. В 2019 году понятие «дачное хозяйство» было упразднено, а вместо него появились две другие организационно-правовые формы: огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНТ располагаются земли для ведения садоводства (садовые участки). На них и разрешается строить жилые дома (равнозначные понятия — «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства») или переводить садовые домики в категорию жилых. В ОНТ допускаются только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.

Чтобы дом признали жилым, он должен соответствовать градостроительным требованиям (и, конечно же, находиться на территории Российской Федерации):

— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

— количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров;

— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).

Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!

Общий пакет документов

• заявление о распоряжении средствами маткапитала

• документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его супруга (если оформлением занимается представитель, то его паспорт и доверенность).

Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома

• документы, подтверждающего право собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС (либо право бессрочного пользования таким участком; право пожизненного наследуемого владения; право аренды или право безвозмездного пользования)

• разрешение на строительство либо копия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, направленного в уполномоченные на выдачу разрешения органы власти

Документы при привлечении строительной организации

• договор строительного подряда

• реквизиты для перечисления средств

Документы без привлечения строительной организации

Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.

Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ – монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для компенсации затрат

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС,
• реквизиты банковского счета владельца сертификата на маткапитал.

Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ

• Для чего предназначен дачный участок по закону?
• Что относится к имуществу общего пользования?
• Может ли правление разрабатывать собственные нормативные документы?
• Итоги

Для чего предназначен дачный участок по закону?

По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.

Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).

Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.

Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.

К хозяйственным постройкам относятся:

• сараи;
• бани;
• теплицы;
• навесы;
• колодцы;
• погреба.

Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.

Что относится к имуществу общего пользования?

К имуществу общего пользования относятся объекты и инвентарь, расположенные на территории СНТ или ОНТ, не относящиеся к конкретному участку и которыми пользуются все члены товарищества.

Распоряжаться общим имуществом имеет право только общее собрание членов СНТ (ОНТ).

Помимо общих объектов и инвентаря существуют и земельные участки общего назначения. Как их использовать, также решает общее собрание.

Все члены СНТ вправе пользоваться таким имуществом на равных условиях. Но и платить за его содержание тоже все должны одинаково, независимо от того, пользовался ли фактически данным объектом конкретный владелец участка.

Может ли правление разрабатывать собственные нормативные документы?

Руководство СНТ обязано разработать устав товарищества, составленный с учетом норм закона № 217-ФЗ. Этих двух документов (устава и закона) достаточно для регулирования всех аспектов деятельности любого СНТ. Локальные документы не требуются, поскольку для того, чтобы быть законными, они в любом случае должны дублировать нормы закона № 217-ФЗ.

Порядок уплаты и размер членских взносов также определяется законом № 217-ФЗ и уставом. Уплата их производится только на расчетный счет.

Для того чтобы определить границы СНТ, существует землеустроительная документация. Отметим, что на территории одного садоводства или огородничества можно создать только одно СНТ (ОНТ).

При этом владельцам участков следует иметь в виду, что вступление в СНТ — добровольная процедура. Зачастую это выгоднее самому дачнику, но если у него нет такого желания, то принуждать к вступлению в товарищество никто не вправе (ч. 6 закона № 217-ФЗ).

Чтобы узнать, каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества, переходите по ссылке, получив бесплатно пробный доступ к К+. А если вы хотите выйти из членов СНТ, то предварительно узнайте последствия такого выхода. Для этого получите бесплатный пробный доступ к системе.

Итоги

При возникновении любых спорных ситуаций касательно участия или неучастия в СНТ необходимо обращаться к нормам закона № 217-ФЗ и к уставу СНТ. Члены СНТ имеют право на пользование и распоряжение общим имуществом и несут равные обязанности по его содержанию. Владелец участка может не вступать в СНТ, если не имеет такого желания.

Узнать о том, как производятся начисление и уплата земельного налога, вы можете в нашей рубрике «Земельный налог».

Иммиграция в ОАЭ

Все больше россиян задумываются о переезде в Дубай. Объединенные Арабские Эмираты притягательны своим безопасным и высоким уровнем жизни.

В современном мире человек не ограничен территорией своего города и даже страны. Если не получается найти высокооплачиваемую работу на Родине, можно поискать более привлекательные варианты за границей. Долгое время лидером по количеству иностранных граждан были страны Европы и США. Но сейчас все больше людей предпочитают иммигрировать в ОАЭ.

Внесенные в законодательство поправки значительно упростили иммиграцию в ОАЭ из России 2021.

Содержание:

• Программы иммиграции в ОАЭ
• Преимущества иммиграции в ОАЭ из России на ПМЖ
• Какие минусы отмечают те, кто уехал жить в ОАЭ на пмж
• Иммиграция в Дубай
• Способы переезда в Дубай, регламентированные законом
  • Оформление резидентской визы
  • Оформление гражданства

Программы иммиграции в ОАЭ

• Вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости.
• Гражданство за инвестиции в ОАЭ при покупке недвижимости

Преимущества иммиграции в ОАЭ из России на ПМЖ

• Развитая и стабильная экономика. Это обеспечивает высокий уровень жизни населения. В 2021 году средний уровень зарплаты для иммигрантов составляет пять тысяч долларов в месяц;
• Рынок недвижимости постоянно растет. В Дубае активно возводятся новые дома и здания. Здесь нет трудностей с покупкой или арендой недвижимости. Многие иностранцы, переезжая в Эмираты, приобретают собственное жилье. Это упрощает получение резидентской визы. А при инвестировании в недвижимость можно даже получить гражданство.
• Благоприятные условия для ведения бизнеса. В этой стране налогами облагаются только финансовые организации и предприятия, занимающиеся добычей нефти и природного газа. Другие компании освобождаются от уплаты налогов.
• Качественное медицинское обслуживание. Местные власти заинтересованы в развитии здравоохранения. Поэтому врачи проходят свое обучение в западных странах, при лечении используют дорогостоящее оборудование, внедряются новейшие разработки. Для местных жителей медицина полностью бесплатна. Работающие же иммигранты имеют возможность ежегодно оформлять страховой полис, который дает право пользоваться многими медицинскими услугами бесплатно. Часто страховой полис входит в соцпакет при трудоустройстве на работу;
• Низкий уровень преступности. Объединённые Арабские Эмираты получили звание одной из самых безопасных стран в мире в международном рейтинге. Достаточно суровое законодательство, большое количество патрулей на улицах городов и установленные повсеместно камеры видеонаблюдения позволяют чувствовать себя в безопасности даже на безлюдной улице в ночное время суток;
• Простота получения резидентской визы. Получив визу, вы практически приравниваетесь к гражданам этой страны. В Эмиратах очень доброжелательно относятся к иностранцам, для получения визы не требуют множества документов и срок оформления составляет всего одну-две недели.
• Владеть арабским языком для проживания и работы необязательно. Все местные жители в совершенстве владеют английским языком. Документация обычно ведется на двух языках. Поэтому для жизни в ОАЭ достаточно иметь хороший уровень английского языка (как устного, так и письменного)

Какие минусы отмечают те, кто уехал жить в ОАЭ на пмж

• Непривычный климат. Да, радует отсутствие зимы и холодов. Но жара, которая держится более полугода, тяжело переносится даже местными жителями;
• Высокие цены на продукты питания. Цены хоть и стабильны, но на некоторые категории товаров значительно выше, чем в России. Например, килограмм говядины стоит более 70 дирхамов (1400 рублей);
• Практически все граждане Объединенных Арабских Эмиратах мусульмане, не всем россиянам близки духовные и культурные идеи ислама.

Причины иммиграции в ОАЭ из России и стран СНГ:

• низкий уровень жизни;
• высокий уровень преступности;
• трудности в реализации собственных бизнес-проектов;
• суровый климат и др.

Иммиграция в Дубай

Дубай – крупнейший и наиболее динамично развивающийся город Объединенных Арабских Эмират. Поэтому неудивительно, что он очень привлекателен и многие хотят переехать в Дубай из России. Численность более 2,5 миллиона человек, причем более 80% из них – это иммигранты.

Способы переезда в Дубай, регламентированные законом

1. Трудоустройство в проверенные компании. Многие переезжают на пмж в Дубай из России из-за высокой оплаты труда и комфортных условий работы. Заработная плата обслуживающего персонала в этом городе выше в 3-4 раза, чем в РФ.
2. Получение диплома об образовании. Поступление в образовательные учреждения является одним из условий для выдачи временного вида на жительства в ОАЭ. Обучение проводится только на английском языке, знание арабского необязательно.
3. Инвестирования собственных средств в арабскую недвижимость.
4. Открытие бизнеса – один из самых действенных способов законно уехать на пмж в ОАЭ.
5. Покупка недвижимости. Стоимость жилья должна составлять не менее 1 млн. дирхам (около 20 млн. рублей). При этом ограничений по его использованию нет, налоги также не взимаются.

Легально переехать в ОАЭ возможно двумя способами:

• получить резидентскую визу;
• получить гражданство.

Оформление резидентской визы

Если вы собираетесь переехать в ОАЭ, то вам необходимо оформить резидентскую визу. Понятия «вида на жительство» в Эмиратах как такового не существует.

Резидентские визы бывают разных видов, в зависимости от способа получения:

• с помощью покупки недвижимости в стране;
• открытия собственной компании;
• поступления на учебу в университет;
• трудоустройство.

Визы выдаются на различный срок. Минимальный срок составляет 6 месяцев, максимальный – 10 лет.

Главным преимуществом арабского ВНЖ за недвижимость – зависимость срока визы от суммы инвестиций. Если купить недвижимость стоимостью 1 млн. дирхам, то выдается виза на полгода. При цене недвижимости от 5 млн. дирхам, оформляется виза на 5 лет. При покупке жилья от 10 млн дирхам, выдается виза на 10 лет.

Оформление гражданства

Раньше гражданство ОАЭ давали лишь женщинам, которые замуж за гражданином этой страны или людям, проживающим в Эмиратах более 30 лет. Т.е. сразу получить арабский паспорт было фактически нереально.

Но правители одного из семи эмиратов могут подарить гражданство за выдающиеся заслуги перед государством.

В 2021 году в законодательство были внесены поправки, были выделены категории иностранцев, которые могут претендовать на получение гражданства.

Согласно внесенным изменениям, получить арабский паспорт могут:

• инвесторы (владельцы недвижимости в Эмиратах);
• ученые;
• врачи;
• изобретатели;
• представители творческих профессий.

Начните реализовывать свои планы вместе с нами. Мы поможем купить недвижимость в Дубае. Наши специалисты ответят на все вопросы, предложат различные варианты и подберут квартиру, дом или виллу, соответствующую вашим предпочтениям.

Как уехать на ПМЖ в ОАЭ из России: правила эмиграции

Эмиграция в ОАЭ привлекает большое количество людей из России и азиатских стран СНГ. Здесь необязательно бросаться учить арабский язык, в большинстве случаев, с вами спокойно будут разговаривать на английском языке.

В эти цифры может быть сложно поверить, но местные жители составляют всего 10% от численности населения. Остальные 90% — люди, приехавшие сюда работать.

Местное трудовое законодательство жестко регламентирует отношения работодателя и сотрудника. В вашем трудовом договоре обязательно будет четкий список обязанностей, которые вы будете выполнять, обязательно будет написана точная зарплата, которую вам будут платить. В число дополнительных благ входит оплата жилья, авиабилеты на Родину (1 раз за год), а также медицинская страховка. Проработав в компании больше 1 года, вам также будет доступен компенсационный пакет, равный вашей зарплате за 21 день.

Плюсы и минусы

Как и любой другой развитой стране, Объеденным Арабским Эмиратам есть чем похвастаться. Первое – это высокий уровень безопасности и очень низкий уровень криминала, в целом. Полиция здесь работает на очень хорошем уровне, а также здесь полностью отсутствует коррупция.

Второе – это отличный климат. Это страна вечного лета. Даже в самые жаркие дни, здесь очень комфортно, потому что все объекты, включая автобусные остановки оборудованы кондиционерами.

Третье – это высокий уровень оплаты труда.

Четвертое – фактическое отсутствие налогов для обладателей визы резидента. Именно, поэтому здесь можно встретить большое количество высокооплачиваемых фрилансеров.

К минусам можно отнести тот факт, что получить гражданство в ОАЭ практически невозможно. А также кому-то могут не понравиться строгие местные законы.

Гражданство в ОАЭ получить практически невозможно. Даже те люди, которые там работали всю жизнь, в конце должны будут уехать к себе на Родину на пенсию. Это включает даже тех детей, что родились на территории Эмиратов и выросли там.

Визы в ОАЭ в 2021 году

С 2018 года все туристы, прилетевшие в Объединённые Арабские Эмираты бесплатно получают визу в аэропорту по прилёту на 30 дней. При необходимости, её можно продлить еще на 30 дней через Департамент иммиграции. Поэтому, вы легко можете съездить сюда на разведку, чтобы убедиться подходит вам эта страна для эмиграции или нет.

Основания для получения вида на жительство:

• Заключение брака с местным жителем,
• Трудоустройство,
• Открытие собственной компании,
• Учеба в местных университетах,
• Покупка недвижимости на определенных условиях.

Переезд в ОАЭ через трудоустройство

Для того, чтобы въехать в эту страну, достаточно временной рабочей визы, копии диплома, трудового контракта, медицинской страховки и авиабилета. Перелёт осуществляется за счёт работодателя.

После прилета в ОАЭ, появляется обязанность оформить визу резидента. Она состоит из двух частей. Во-первых, нужно отправить оригинал диплома об образовании и трудовой контракт. Помимо этого, вы будете обязаны пройти полное медицинское обследование, включая флюорографию, кровь на ВИЧ и гепатиты, а также тест на беременность. Беременные незамужние женщины получают отказ в визе.

Выходные

Выходными днями считаются пятница и суббота. Именно, пятница в этой стране день молитв. Так же в стране помимо общемирового календаря действует свой лунный. Все религиозные праздники рассчитываются именно по нему специальной комиссией.

Заключение брака с местным жителем

Семейная жизнь в стране регулируется нормами Корана. Местные мусульмане имеют право жениться на иностранке другой веры. Как правило, речь идёт о богатых арабах, способных содержать семью на высоком уровне.

В случае развода, местный суд оставит ваших опеку детей отцу. Без его согласия, несовершеннолетние дети не смогут выехать из страны.

Открытие собственной компании

Один из самых доступных способов для выезда в эту страну – это регистрация своей компании. Необходимо, чтобы компания была рабочей, заключала сделки. При этом, в большинстве случаев, налогообложение будет равно нулю.

Поступление в местный университет

Для того, чтобы получить визу резидента, вам понадобиться подтверждение ВУЗа о зачислении вас на программу обучения, а также пройденный тест на знание английского языка.

Покупка недвижимости

ВНЖ можно приобрести, купив недвижимость на сумму равную 270000 долларов США (1 млн дирхамов). При этом цена квартиры в центре города будет составлять минимум 7500 долларов за квадратный метр. Если брать таунхаус в одном из спальных районов – это выйдет сильно дешевле – 1500 долларов США за квадратный метр.

Процедура оформления вида на жительство

Начнем с обязательного списка документов:

• Действующий загранпаспорт,
• Фотографии 3×4 – 3 штуки,
• 3 экземпляра заполненной анкеты,
• Справка о доходах, либо выписка с банковского счета,
• Подтверждение вашего права на оформление ВНЖ (трудовой договор, документы о заключении брака).

Стоимость оформления резидентной визы

В таблице ниже указана стоимость оформления визы резидента как самому сотруднику, так и членам его семьи.

Работник	Стоимость, дирхамы
Сотрудник государственной компании	200
Члены семьи сотрудника государственной компании	200
Сотрудник частной компании	250
Члены семьи сотрудника частной компании	250

Имея вид на жительство, вы можете неограниченно пересекать государственную границу. ВНЖ будет аннулирован, если вы будете отсутствовать на территории страны более 180 дней.

Банки и валюта

Дирхам – официальная валюта в ОАЭ. 1 дирхам – это, приблизительно, 20 рублей. Большинство людей в стране использует банковские карты. Наличные деньги нужны только в такси и при доставке еды.

Банковский счёт вам поможет открыть ваш работодатель в том банке с которым он уже работает. Сегодня в стране активно развивается кредитование, поэтому вам сразу вместе с дебетовой картой предложат оформить и кредитную. Средняя ставка кредитования – 6%.

Сама финансовая инфраструктура в стране развитая. Своими деньгами вы можете управлять при помощи интернет-банка, смс или мобильного приложения. А вот на местные офисы люди обычно жалуются. Решать вопросы вживую часто бывает муторно, медленно и неэффективно.

Зарплаты и налоги

Уровень зарплат в Дубае очень сильно отличается в зависимости от отрасли. В самом низу – иностранные рабочие на стройках и сотрудники клининга. Эти вакансии часто закрываются индусами и филиппинцами. Минимальная зарплата – 1200 дирхам. К ней часто прилагаются обеды на работе и оплата койко-место в общежитии.

Тем, кому повезло устроиться работать в хорошем кафе или ресторане получают существенно больше – 7000-8000 дирхам. В этой сфере русских и жителей из других стран СНГ вытеснили филиппинцы, готовые работать за существенно меньшие деньги.

Высокооплачиваемыми считаются специалисты, зарабатывающие 13000-18000 дирхам в месяц. Пилоты авиакомпании Emirates получают 30000-42500 дирхам. Плюс, им, как правило, оплачивают жилье в виде отдельной виллы.

Заработная плата не облагается налогами. Они попросту отсутствуют. Вы будете получать на руки ровно столько, сколько записано в вашем трудовом договоре.

Лишь в 2018 году ввели НДС на все продукты и услуги, а перед этим, в 2017 году, НДС был введен для энергетиков и сигарет. Размер НДС составляет 5%.

Жилье

За исключением отелей, жилье в этой стране нужно арендовать минимум на 1 год. Оплата происходит банковскими чеками. Стоимость аренды однокомнатной квартиры, в среднем, 48000 дирхам в год. Платежи могут быть как ежемесячными, так и поквартальными. Это зависит от того, как вы договоритесь с владельцами недвижимости. При заезде с вас могут попросить депозит за интернет и коммунальные услуги, в размере 3000 дирхам. Если вы поручили поиск недвижимости агенту, в среднем, это обойдется вам в 4000 дирхам комиссионных.

Чтобы обставить пустую квартиру мебелью, вам понадобится до 8000-10000 дирхам, в зависимости от ваших потребностей.

Виллы совместного проживания

В Дубае есть множество вилл совместного проживания. Это когда в доме проживает 8 человек. В вашей комнате будет собственные ванная, туалет и кондиционер. При этом кухня и гостиная будет общая. В месяц это будет стоить около 4500 дирхам. В плату включено всё, включая интернет, уборку и парковку.

Транспорт, автомобили и парковка

Несмотря на весь лоск страны, общественный транспорт здесь развит плохо. Большинство населения перемещается на автомобилях. Здесь есть две ветки метро и автобусы, но они удобны только тем, кто проживает где-то вдоль береговой линии, либо же ездит на автобусе из спального района в центр. Средняя стоимость поездки 30 дирхам.

Приезжие иностранцы могут как арендовать машину, так и приобрести ее в собственность. Распространены программы рассрочки и автомобильного кредитования. Ставка составит от 0 до 6%. Например, вы можете арендовать машину уровня Ford Focus за 14500 дирхам в месяц. Полный бак бензина – 50 дирхам.

На что жалуются водители, так это на то, что автомобильные заправки расположены на большом удалении друг от друга. Поэтому, постоянно приходится держать руку на пульсе, чтобы своевременно заехать на АЗС.

Водительские права в Дубае

Российские водительские права здесь не учитываются, поэтому вам придется пройти обучение и сдать экзамен на вождение местным органам власти. Наличие водительских прав из России дает лишь скидку: вместо 40 учебных часов, вам придется проучиться всего 20 часов. Учиться можно медленно и получить права через полгода, так и быстро, получив заветную карту за 2-3 недели.

Штрафы в стране высокие, а также здесь действует бальная система. Если вы за свои нарушения наберете 24 очка, вас лишат водительских прав на 1 год. Типовой штраф за превышение скорости на 20 км/ч обойдется вам в 500 дирхам.

Качество автомобильных дорог – очень высокое. За ними следят и поддерживают их состояние на высоком уровне.

Парковки

В стране развита система парковок. Почти у каждого здания есть собственная подземная парковка, а также парковочные места на улице.

В популярных местах, за парковочное место придется платить от 2 до 4 дирхам в час.

Развлечения

Главные возможности для развлечения – это большое количество ресторанов и кафе, торговых моллов и небольших магазинов. Кроме этого здесь действует множество спа-салонов, клубов и баров.

В Дубае проходят множество концертов звезд, музыкальных коллективов и оркестров. Из спортивных состязаний можно отметить:

• автоспорт,
• регби,
• гольф,
• крикет,
• скачки на лошадях,
• скачки на верблюдах.

Туризм

В ОАЭ есть несколько известных на весь мир достопримечательностей, которые могут заинтересовать туристов. Имея автомобиль, вы сможете доехать из Дубая до любого из этих мест за пару часов. К числу таких мест относятся:

• горы штата Рас-аль-Хайма,
• побережье Индийского океана в штате Фуджейра,
• столицу Абу-Даби,
• в зеленый, построенный вокруг оазиса Бурейми, Аль-Айн,
• крупнейший в стране зоопарк (Аль-Айн),
• исторические музеи и форты (Аль-Айн),
• парк аттракционов «Hili Fun City»,
• Бурдж-Халифа – самый высокий небоскреб в мире,
• Фонтан Дубай – музыкальный фонтан, чья высота струй достигает 150 метров,
• Мечеть шейха Зайда,(Абу-Даби),

Религия и особые правила поведения

Дубай – одно из самых либеральных мест среди арабских городов и стран. Здесь не стоит держаться за руки, целоваться и как-то активно проявлять свои чувства в общественных местах. Здесь нельзя жить вместе парам, которые не состоят в браке (впрочем, этот вопрос решаем).

Отдельный месяц – Рамадан, про который нужно знать. Во время его дней не стоит в общественных пространствах употреблять еду, пить и курить. Для этого выделены специальные места.

Кроме этого, необходимо контролировать то, что вы пишите о стране и ее жителях в социальных сетях. У вас могут быть серьезные проблемы, если вы будете открыто критиковать ОАЭ и руководителей страны, выкладывать фотографии, выставляющую её в дурном свете.

Продукты и алкоголь

Стоимость продуктов на полке магазина может показаться очень высокой. Дело в том, что большинство продуктов завозится в страну из-за границы. Конечно, в ОАЭ есть свой сельскохозяйственный сектор, но он ограничен маленьким ассортиментом. В крупных магазинах есть полки с национальной едой, включая целые русские отделы.

Для покупки алкоголя требуется получать соответствующую карточку-лицензию. При необходимости, работодатель может это сделать, указав, что он не против того, что его сотрудник будет употреблять алкоголь. Стоимость бокала пива или вина в местных барах составляет 40 дирхам.

Жители

В ОАЭ, в особенности, в Дубае очень много русскоговорящих. При желании, вы сможете так сформировать свой круг общения, что ни английский язык, ни арабский вам не понадобятся. Особенно много их в сфере красоты. Вам легко у себя на дому проведут маникюр, стрижки и уход за волосами, а также практически любые спа-процедуры. В основном, русские мастера работают на местных русскоговорящих жителей, а также туристок.

Кроме этого, русских сотрудников можно часто встретить в отелях и магазинах. В Дубае присутствует выбор русскоязычных врачей, переводчиков и представителей самых разных профессий.

Кроме местных арабов, здесь широко представлены филиппинцы (кафе, рестораны, сфера услуг), индусы (строительство), пакистанцы (водители такси).