Как оформить перепланировку

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях
Устройство проемов в несущих стенах.
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство каминов и (или) дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Переустройство и перепланировка жилых помещений – как согласовать по нормам 2022 года

Ремонт в квартире может включать в себя снос стен, объединение комнат, перемещение плиты на кухне, новые проемы. Одна часть работ считается перепланировкой, другая – переустройством. Объединяет эти два понятия – необходимость в соблюдении всех законодательных требований и строительных норм.

В этой статье мы расскажем:

что относится к перепланировке, а что – к переустройству и в чем между ними разница;
какие ошибки нельзя допускать при ремонте квартиры;
где, как и сколько стоит согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений в Москве.

Коротко о том, что такое переустройство и перепланировка

Разграничение понятий дает Жилой кодекс РФ:

перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.

Пример дизайн-проекта квартиры, в котором сделана кухня-ниша. Здесь были объединены перепланировка и переустройство с переносом электрической плиты на другое место:

Ванную комнату совместили с туалетом.

Список работ, относящихся к перепланировке квартиры и переустройству

Самые частые работы по перепланировке:

объединение ванной комнаты и туалета;
расширение санузла за счет коридора или кладовых;
объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
новые проемы в перегородках и стенах;
демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
перенос дверных проемов;
создание дополнительного санузла;
демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
монтаж антресоли или антресольной полки.

Под переустройством квартир понимаются такие виды работ, как:

замена газовой плиты на электрическую;
перенос плиты на кухне в другое место;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

Для всех этих работа нужен проект перепланировки. Его готовит проектное бюро с допуском СРО.

Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве

Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – их не согласует Мосжилинспекция, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и доме. Нельзя:

переносить санузлы в комнаты и на кухню;
объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
замуровывать газовые трубы или центральное отопление.

Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.

Все ошибки перепланировки и переустройства мы собрали в нашей памятке по ремонту.

Что можно сделать в квартире без согласования

Есть ряд работ, которые можно провести во время ремонта и не согласовывать их с Мосжилинспекцией. Они никак не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:

монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
замена электропроводки со штробами стен;
прокладка новых труб для санузла;
выравнивание стен под покраску или под обои;
установка новых дверей;
замена окон;
замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Сегодня не считается перепланировкой остекление балкона. Но 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Собственникам придется узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае придется платить штраф и приводить холодное помещение в его первоначальное состояние.

В законодательстве регулярно что-то меняется, и вы можете об этом не знать. Мы всегда в курсе всех нововведений. Получите нашу бесплатную консультацию – напишите нам в WhatsApp, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, законно это будет или нет. А если нет, то подскажем пути решения проблемы:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы.

В этой публикации рассмотрено лишь узаконивание перепланировки квартиры для тех случаев, если перепланирование уже произведено. Если перепланировка лишь намечается, то её оформление по этапам мы разбирали в отдельной статье . Но прежде, чем продолжить пошагово рассматривать саму процедуру, мы дадим информацию на стоимость услуг узаконивания для тех, кто не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно.

Расценки на узаконивание перепланировки квартиры в 2022 г.

К сожалению, на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ. Всё зависит, прежде всего, от сложности выполненных работ и типа здания. Мы имеем огромный опыт (более 1000 узаконенных объектов за 13 лет работы).

О наших преимуществах Вы можете прочесть тут. Ценник варьируется от 30 тыс. руб. для согласования по эскизу до 180 тыс. руб. при изменениях несущих элементов.

Для оценки узаконивания, лучше всего пришлите нам на почту [email protected] схему планировки квартиры до и после перепланирования, либо проконсультируйтесь у нас по тел. 8 (495) 507-74-67 . Также Вы можете нажать на кнопку ниже и получить скидку в 10%.

Типы перепланировок квартир для узаконивания.

Планировка квартиры юридически закрепляется на планах БТИ (Бюро технической инвентаризации). Пример такого плана представлен на иллюстрации ниже (его ещё называют поэтажным или инвентаризационным):

В зависимости от него на объекте могут присутствовать следующие ситуации:

1. Мероприятия по перепланировке сделаны и изменения зафиксированы в поэтажном плане красными линиями, и проставлена печать об имеющей место быть самовольной перепланировке. Пример с красными линиями приведён ниже:В столице её допускается узаконить по п. 18 Прил. №1 к ППМ № 508. Для этого нужно подать техзаключение на выполненную перепланировку квартиры (о нём мы ещё поговорим подробнее ниже, когда дойдём до необходимых документов).

2. Работы по перепланировке помещения произведены, но не зафиксированы в документах. Тогда их также как и в первом пункте можно узаконить как выполненную перепланировку. Как это делается мы подробно расссматриваем ниже.

Надеемся, что объяснили понятно. Если возникли какие-либо вопросы, то у Вас всегда есть наш тел. 8 (495) 507-74-67 для бесплатной консультации. Мы всегда готовы оказать Вам помощь.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве по этапам.

Опишем действия для регистрации произведенной перепланировки.

Шаг 1. Получаем техпаспорт.

Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут .

Однако, настоятельно рекомендуем перед этим обратиться за консультацией со своими переменами в планировке к сведущему специалисту, оказывающему услуги по узакониванию перепланировки. Так как Ваша перепланировка могла нарушить одну из многочисленных норм (например, кухня расширилась на санузел). Техник отобразит при обмерах это нарушение красными линиями, и его уже невозможно будет никак поправить или зарегистрировать- только переделывать перепланировку назад в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ. Грамотный специалист подскажет, имеет ли Ваша перепланировка какие-либо нарушения, и каким образом их можно обыграть.

По планировке с красными линиями далеко не всегда можно понять, какой она была до перепланировки, т.к. на ней не показываются демонтированные сантехническое оборудование и стены. Поэтому для проектировщиков и чиновников, чтобы было понятно, какое помещение за счет какого расширилось или уменьшилось, также заказывается схема перегородок и экспликация на момент последнего проведенного обмера жилого помещения (проще говоря, расположение стен до перепланировки).
Для новостроек в качестве этого документа (схема планировки до произведенных работ), если в ней не проводились обмеры ТБТИ, предоставляется кадастровый план или архитектурно-строительный, который можно взять в УК либо у Застройщика. Пример такого плана приведён ниже:

Шаг 2. Заказываем в проектном бюро техническое заключение (ТЗК).

Оно требуется согласно п.18 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум. Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут . При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).
Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.
Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и эскпликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

Шаг 3. Сдаем документы.

В столице за узаконивание перепланировки квартиры ответственна МосЖилинспекция. Чтобы данные поступили к ней, на портале-сайте мэра mos.ru заполняется форма (раньше писали заявление в бумажном виде и подавали через МФЦ) на получение акта о произведенном переустройстве без выдачи предварительного решения, и прикладываются следующие документы согласно п.2.5.1.1.3 Приложения 2 всё того же Постановления в отсканированном виде:
– Техническое заключение;
– техпаспорт;
– Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
Документы о собственности и технический паспорт можно не предоставлять – Жилинспекция для их получения сделает запрос сама через межведомственное взаимодействие. Однако, это затребует дополнительное время. Так что, для ускорения процесса, хотя бы документы ТБТИ, которые Вы всё равно получали для выполнения ТЗК, можно предоставить.
Также не придется прилагать акты освидетельствования скрытых работ, потому что конструкции существующих полов приведены в ТЗК. Однако, если автором здания числится МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», то они запрашивают данные акты перед выполнением техзаключения для помещения от своей компании (их ТЗК придется заказывать, если затрагивались несущие элементы).

Шаг 4. Выполняем “приёмку”.

По предоставленному телефону в заполненной на сайте форме с Вами свяжется инспектор Жилинспекции того округа, в котором расположена квартира. Предварительно он сверяет планы до и после в техническом заключении на предмет наличия нарушений (ну тут хорошо должны сработать, как мы уже говорили, специалисты, выполнявшие ТЗК), а затем договаривается с Вами о встрече на объекте. Там он проверяет соответствие схемы существующего положения стен и сантехприборов из техзаключения с реальной планировкой. Если есть какие-то отличия, нарушающие нормы, то он выдает отказ в выдаче акта, выписывает штраф и предписание устранить их (переделать ремонт). Если отличия не противоречат нормам, то он выдаст отказ, штраф и предписание изменить ТЗК, чтобы оно соответствовало текущему положению дел, и податься заново. Если отличий нет, он выпишет штраф и выдаст акт о произведенном переустройстве на квартиру без выдачи предварительного разрешения. Акт в обязательном порядке подписывается компанией, выполнявшей техзаключение.

Вслед за штрафом, который придется оплатить в любом случае (2000 руб. согласно подпункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ), Вы получаете в указанном при подаче документов МФЦ этот акт, который за это время ещё утверждается печатью в Центральном офисе Жилинспекции на проспекте Мира. Ниже показано как он выглядит:

Копии чертежа с новым расположением стен из ТЗК и акт инспектор отправит в Управление ТБТИ, которое отвечает за Ваш дом.

Шаг 5. Вызываем техника БТИ на переобмеры.

Снова нужно обратиться в своё ТБТИ для заказа выхода техника на переобмеры объекта с получением любых документов (отдельные листы с планировкой и экспликацией или технический паспорт). Здесь главное, чтобы размеры, указанные в чертеже существующего положения ТЗК, совпадали с реальными, потому что инспектор проверяет планировку только визуально, а техник производит именно замеры. Если расхождений нет, то он вносит изменения планировки в базу, а Вам в одном окне выдают заказанную документацию.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение. Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы. Для заказа просто позвоните нам.

Можно ли узаконить незаконную перепланировку после ремонта?

Под незаконной, мы подразумеваем такую любую перепланировку, нарушающую какой-либо закон (например, санузел расширили на жилое помещение, если этажом ниже тоже находится квартира- пункт 9.22 СП 54.13330.2016). Такую перепланировку зарегистрировать невозможно. Никто это не сделает. Только, если совершит подделку документов. Поэтому нужно быть очень внимательными.

Примечание к ролику:
Теперь документы для Жилищной инспекции подаются только через личный кабинет на сайте mos.ru, а не через МФЦ.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в Московской области?

В МО на поэтажной схеме не отмечают осуществленную перестановку стен красными линиями, а чертят их черным цветом, но ставят штамп о наличии неузаконенной перепланировки.
Когда мероприятия по перепланировке выполнены, но по ним нет данных в МОБТИ, то, также как и в столице, их возможно оформить по документам, как планируемые. Об этом мы писали здесь .
В Подмосковье, к сожалению, нет регламента, который устанавливал бы порядок и возможность согласования перепланировки по окончанию всех работ, если они уже зафиксированы в БТИ. Поэтому приходится руководствоваться только ЖК РФ. По нему (п. 4 ст. 29) объект может остаться в перестроенном виде в соответствии с решением суда. Куда для этих целей и следует обращаться. При согласовании выполняется такое же, как и в столице, техническое заключение, а затем подается на утверждение в Отдел при Администрации города, отвечающий за регистрацию перепланировки. Оттуда получается отказ. Далее пишется иск в суд, где ответчиком является Администрация города. Пример такого иска приведен ниже:

Как правило, суд встает на сторону истца, т. к. проектировщики с допуском СРО не стали бы выполнять такое техзаключение о выполненном перепланировании, если бы перепланировка нарушала какие-нибудь нормы. Пример решения городского суда о сохранении объекта в перепланированном виде приведён ниже:

Примеры узаконенных перепланировок.

До перепланировки и существующее положение.

В этом примере объединили санузел, немного расширили за счет него коридор, установили в коридоре раковину, заменили газифицированную плиту на электрическую, и изменили расположение межкомнатных перегородок, выделив кладовую.

До ремонта и существующее положение.

В этой большой квартире сделали много изменений, а именно: перенесли кухню в жилую комнату, так как ниже находится технический этаж; устроили несколько санузлов на площади жилых комнат и коридоров (внизу, опять же, тех. этаж), расширили проемы и окна при выходе на лоджии, объединили лоджии и поменяли конфигурацию внутренних перегородок. При согласовании выполненной перепланировки проблем не возникло.

До переустройства и нынешнее положение.

В этом примере техзаключение выполнялось ГБУ «Экспертный центр», так как собственники пробили проем между кухней и комнатой с усилением в несущей стене. Помимо этого, совместили санузел и расширили его на площадь коридора, который раньше вёл к кухне. Также переместили кухню в комнату (квартира расположена на первом этаже), демонтировали перегородку между коридором и комнатой, и установили в комнате новую светопрозрачную перегородку.

С этой статьёй читают

Регистрация переустройства квартиры в 2021. Все нюансы

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2022. Примеры и советы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2022 году. Список правок на сайте Prav.io

Перепланировка квартиры: правила нормы
Правила перепланировка квартиры 2020
Основные правила перепланировки в 2022 году
Комментарии

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

Заявление
Техпаспорт на квартиру
Эскиз проекта (2 экземпляра)
Паспорт собственника
Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

заявление о перепланировке;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект переустройства или перепланировки;
технический паспорт квартиры;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

заявление;
технический проект осуществленной перепланировки;
технический паспорт квартиры;
свидетельство на право собственности.

Как оформить и согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

Оформление перепланировки квартиры вызывает много вопросов. Зачем это нужно, когда перепланировку нужно обязательно согласовывать, что потребуется, какая перепланировка вовсе запрещена. Мы собрали полную информацию, как в 2022 году оформить перепланировку правильно, чтобы все оформить законно и не попасть на штраф.

Что такое перепланировка

Понятие «перепланировка» дано в ст. 25. Жилищном Кодексе РФ. Это любая конфигурация квартиры, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.

При перепланировке должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

Каким образом оформлять перепланировку, зависит от запланированных работ.

Что нужно учитывать при перепланировке

Решив изменить конфигурацию квартиры, вы должны учесть следующие факторы:

нельзя вносить изменения, которые ухудшат условия проживания других жильцов в доме;
изменения потребуется согласовывать с органом местного самоуправления;
работы должны производиться специализированной компанией, которая может осуществлять данные действия и состоит в СРО;
при переносе газового оборудования работы должны выполнятся специализированной компанией, которая осуществляет техобслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового газового оборудования.

Зачем согласовывать перепланировку

Согласование перепланировки – это требование закона. Необходимость в этом возникает из-за того, что при передвижении конструктивных элементов в квартире, можно повредить устойчивость самого дома.

Что включает понятие перепланировка:

снос или смещение межкомнатных перегородок;
объединение или разграничение комнат;
перенос кухни и санузлов;
перенос дверных проемов;
перепланировка тамбуров.

Все, что приведет к изменению сведений, указанных в техническом паспорте квартиры нужно согласовывать.

Какие виды работ нужно предварительно согласовать

В таблице представлены работы, которые нужно согласовывать в обязательном порядке.

Работы, относящиеся к перепланировке

Работы, относящиеся к переустройству

1. Устройство несущих стен.

2. Перенос изменение границ уборных и ванных комнат.

3. Устройство/заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах.

4. Изменение конструкции/устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

5. Устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов.

6. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

7. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

8. Устройство (перенос) кухонь,кухонь-ниш.

9. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

10. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который выступает объектом культурного наследия.

11. Установка в нежилых помещениях

12. дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования.

13. Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

14. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.

15. Работы по переустройству помещения,

16. расположенного в многоквартирном доме,

17. являющемся объектом культурного

Дополнительно должны быть согласованы работы, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества и затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Это относится к следующим работам:

изменение места расположения и формы оконных и дверных проемов в стенах, крышах, без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
устройство камина;
осуществляя монтаж навесов на террасах, в проектах не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа;
оборудование лоджий на первых этажах, если это не предусмотрено первоначальным планом.

Какие виды работ можно выполнять без получения разрешения жилищной комиссии

Без согласования можно осуществлять любые работы в квартире, которые не требуют внесения изменений в технический план объекта.

Что отсюда относится:

замена электропроводки, не требующая штробления;
монтаж трубопровода для ванной или туалета;

выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;

монтаж новых оконных рам или дверей;
демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
любая косметическая отделка квартиры;
монтаж или снятие встроенных шкафов;
демонтаж/ установка остекления балкона.

Что делать запрещено

Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

На какие работы разрешение не дадут:

в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
переустройство чердака;
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

Можно ли начать перепланировку до получения разрешения

На согласование перепланировки может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее.

Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.

Допускается оформление перепланировки задним числом, однако это имеет высокий риск, что в согласовании откажут и обяжут вернуть все в исходное состояние.

Когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:

затрагиваются несущие конструкции;
вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;
оборудования лоджий на первых этажах.

С чего начинать перепланировку

Если вы решились на перепланировку, которая предусматривает проведение перечисленных работ, придерживайтесь следующего плана:

Закажите проект в компании, которая имеет разрешение на проектные работы.
Получите разрешение в уполномоченном местном органе самоуправления.
Начинайте ремонт.
Осуществите сдачу выполненных работ и оформите акт.
При необходимости внесите изменения в Росреестр.

Особенности получения разрешения на перепланировку

Процедура оформления разрешения не простая. Давайте разберемся, как конкретно нужно действовать и куда обращаться.

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть

Первым этапом нужно заказать проект. Это можно сделать в любой строительной или архитектурной компании, состоящей в СРО, и имеющей разрешение на проектные работы.

Пример свидетельства о членстве в СРО:

Специалисты компании сделают осмотр квартиры и составят проект перепланировки, который должен включать все этапы перепланировки по видам работ:

какие потребуются работы, в каком объеме;
заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
заключение о противопожарной безопасности;
решение по организации производства работ.

Будет составлен проектный технический план квартиры после ремонта:

Куда подать документы на получение решения о согласовании

Документы подаются в уполномоченный местный орган самоуправления, жилищную комиссию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция.

Это можно сделать лично, обратившись с пакетом документов в уполномоченный орган. В Москве возможна подача документов онлайн, воспользовавшись функционалом официального сайта мера Москвы https://www.mos.ru/.

Какие документы нужны для получения решения о согласовании

В обязательный перечень включены следующие документы:

Запрос.
Паспорт заявителя.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Учетно-техническая документация на квартиру.
Согласие всех собственников квартиры.
Проект переустройства.

Если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества, может потребоваться протокол решения общего собрания собственников квартир.

В Москве и ряде крупных городов можно заказать перепланировку по типовому проекту.

Как проходит проверка приемочной комиссии

Поданный запрос должен быть официально зарегистрирован. Далее осуществляется проверка документов и согласование между ведомствами.

Если проект типовой, может потребоваться выезд комиссии для уточнения возможности проведения работ. С собственником будет согласована дата и время посещения, после осмотра составляется соответствующий документ и прилагается к досье.

Результатом рассмотрения документов является формирование распоряжения о согласовании или запрете перепланировки квартиры на поданных условиях.

Сроки рассмотрения

В Москве запрос будет рассмотрен в течение 20 дней после регистрации. В отдельных случаях возможно продление срока до 30 дней:

если квартира расположена на последнем этаже;
когда перепланировка затрагивает внешнюю архитектуру здания;
если дом является объектом культурного наследия.

В других городах сроки устанавливают местные уполномоченные органы.

Как получить акт о завершенных работах

Акт о завершенных работах оформляется после их полного окончания. Для этого нужно собрать пакет документов и сформировать запрос в уполномоченный орган.

Подаются те же документы, что и на получения согласование перепланировки плюс журнал производства работ.

Если работы требовали предварительного согласования, нужно будет представить акты освидетельствования скрытых работ, удостоверенные проектной организацией, занимавшейся составлением проекта.

После рассмотрения запроса формируется комиссия, состоящая из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии и согласовывается время и дата проведения осмотра выполненных работ. Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления.

По результатам составляется акт.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Перепланировка, которая внесла корректировки в технический план квартиры будет узаконена после внесения изменений в кадастр недвижимости.

Какие будут документы-основания:

новый технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки, выполненный специализированным кадастровым инженером, который является членом СРО кадастровых инженеров;
акт выполненных работ.

Документы в Росреестр подает уполномоченный государственный орган. Взаимодействие между ведомствами происходит в электронном виде, поэтому собственнику ничего делать не потребуется.

На регистрацию изменений дается 15 дней, затем в течение 5 дней собственник должен получить уведомление о внесении изменений в ЕГРН. Для контроля можно заказать выписку из ЕГРН и проверить учет изменений.

Как продлить срок действия разрешения на перепланировку

Разрешение будет выдано сроком на 1 год. Если к этому времени перепланировка не закончена, нужно подать заявление на продление. Оно подается без приложения обосновывающих документов, но сделать это можно только 1 раз. Срок будет продлен еще на 6 месяцев.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано

Заявитель может по собственной инициативе отозвать решение в связи со следующими фактами:

отказ от проведения запланированных работ;
в случае смерти заявителя и переходе прав и обязанностей по отношении к квартире другому лицу.

Есть несколько причин, когда ранее выданное разрешение на перепланировку может быть отозвано на законных основаниях жилищной инспекцией:

есть судебный акт об отмене решения жилищной инспекции согласования;
заявитель привел квартиру в первоначальное состояние для устранения несоответствия выполненных работ согласованному проекту;
когда после выдачи согласования были обнаружены несоответствия или противоречивые данные;
если от уполномоченного органа поступило распоряжение о прекращении действия согласования в доме, являющемся объектом культурного наследия.

Что делать при получении отказа

Если вы получили уведомление в отказе от выдачи согласования на проведения перепланировки, в документе будет указано, на каком основании это произошло с обязательной ссылкой на правоустанавливающий акт.

В таблице представлены причины отказов и способы решения проблемы.

Представлены не все требуемые документы

Необходимо собрать заново пакет документов, приложить отказ и сдать их на повторное рассмотрение

Документы представлены в ненадлежащий орган

На сайте администрации уточнить, какой орган осуществляет выдачу согласования на перепланировку и подать документы по назначению

Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям

Обратиться в компанию, которая делала проект с требованием устранения выявленных ошибок

Несоответствие состояния помещения проекту

Если вы отклонились от утвержденного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии

Если заявитель в течение 5 дней не предоставил комиссии доступ в квартиру

Заново подавать документы на перепланировку.

Могут быть и ошибочные отказы, например, фактически документ представлен, а в основании написано, что его необходимо представить. В этом случае нужно указать, что документ присутствует в описи и подавать запрос снова. Практика показывает, что в таких случаях повторные заявления рассматриваются быстрее.

Если вы считаете, вам отказали неправомерно, можно записаться на прием к председателю жилищной комиссии и попробовать аргументированно доказать свою правоту.

В противном случае придется отстаивать свои права в суде. Увеличит вероятность положительного исхода, если представить расчёт, выполненный в архитектурном бюро, согласно которому перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Если соседи или управляющая компания пожаловались на перепланировку, будут применены следующие санкции:

штраф 2000–2500 руб. В Москве рассматривается возможность увеличения штрафа до 100 тыс. руб.;
жилищная инспекция вправе подать в суд на нарушителя с требованием приведения помещения в исходное состояние, согласно существующим документам;
при невыполнении судебного решения квартиру могут отобрать и продать с торгов.

К последней мере прибегают крайне редко, но закон допускает такое решение проблемы.

Какие могут быть еще выставлены требования к перепланировке?

Контролирующий орган может предъявить дополнительные требования по ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и т.д.

Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

Чтобы быть уверенным, что ваши замыслы по перепланировке можно будет воплотить на законных основаниях, можете сделать следующее:

Перед тем, как что-то предпринимать, соберите документы на квартиру, нарисуйте план ваших намерений и обратитесь в уполномоченный орган или в архитектурную компанию за консультацией.
Попробовать найти информацию самостоятельно в интернете. Это способ бесплатный, но не самый удачный, т. к. положительного результата он не гарантирует.
Обратиться в аутсорсинговую компанию, которая занимается перепланировками «под ключ», и вам не потребуется ничего делать самостоятельно.

Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

Только перечнем документов, предоставляемых в уполномоченный орган для получения разрешения.

Дополнительно потребуется представить:

договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
акт приема-передачи недвижимости.

Как согласовать перепланировку и переустройство в многоквартирном доме в Москве в 2022 году

Характеристики каждого помещения в МКД определены исходным проектом дома, зафиксированы в технической документации и ЕГРН. Их изменение допускается только в случаях, предусмотренных законом. Для этого могут проводиться перепланировка, переустройство ил реконструкция. Каждый их этих видов работ требует согласования в муниципальных ведомствах.

Подробная инструкция по согласованию перепланировки в многоквартирном доме, необходимые документы, сроки и стоимости — подробнее в статье.

До и после перепланировки

Что такое перепланировка и переустройство

Согласование перепланировки и переустройства проходит на основании проекта, иных документов. Понятие таких видов работ закреплено в нормах ЖК РФ. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения или здания, которое нужно отразить в технической документации. Под переустройство подпадает изменение в инженерных, электрических и иных сетях, изменение мест расположения сантехнического оборудования.

Проект перепланировки и переустройства будет содержать перечень предстоящих работ, меры безопасности к их проведению. Для согласования таких изменений в характеристиках помещений или здания будут применяться:

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

нормы ЖК РФ (ст. 25-29);
нормативные акты федерального уровня (например, в градостроительном кодексе РФ описан процесс согласования реконструкции);
Административные регламенты субъектов РФ (на территории столицы такой регламент утвержден Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2012 № 508-ПП);
региональные нормативные акты (содержат перечни разрешенных и запрещенных работ, условия их согласования).

Получить согласования на перепланировку и переустройство обязан собственник. При этом решение о проведении работ должны принять все правообладатели помещения.

Комментарий специалиста. Путем перепланировки можно провести и перевод квартиры в нежилое помещение. С июня 2019 года эта процедура была существенно усложнена. Еще до прохождения стандартных этапов согласования нужно получить разрешение от владельцев примыкающих квартир (соседи, жильцы помещений выше и ниже переводимого объекта). Согласно ст. 23 ЖК РФ, такое разрешение составляется в произвольной письменной форме. Пока согласие владелец примыкающих помещений не получено, дальнейшие этапы согласований невозможны. Обязать собственников примыкающих квартир дать согласие на перевод в нежилое или обжаловать их отказ невозможно, поэтому придется договариваться. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Чем отличается перепланировка от реконструкции

Перепланировка и реконструкция проводятся путем строительных работ, однако их перечень существенно отличается. По перепланировку подпадают только работы, не связанные с заменой несущих конструкций или воздействие на них. Понятие реконструкции определено в Градостроительном кодексе РФ, заключается в изменении основных параметров здания – этажности, высоты, объема.

Вот какие виды работ подпадают под понятия перепланировки и реконструкции:

перепланировка – монтаж, замена, заделывание или перенос стен, перегородок, дверных и оконных проемов, перераспределение площади между комнатами, обустройство доп.входа;
реконструкция – возведение дополнительного этажа, пристройка к зданию и т.д.

Ввиду существенных отличий в содержании работ при перепланировке и реконструкции, их согласование также проходит по разным правилам. На перепланировку выдается согласование проекта, тогда как реконструкция проводится на основании разрешения на строительство. Перечень требований в безопасности работ также будет разным, так как реконструкция изначально влечет опасность разрушения здания или ухудшения его прочности.

Комментарий специалиста. От правильного определения перечня работ зависит соблюдение требований к оформлению проекта, к получению согласований и разрешений. Заказать любую проектную и техническую документацию на перепланировку в многоквартирном доме вы можете в компании «Кадастровая Москва». Мы обеспечим сопровождение на всех этапах согласований, устраним проблемы и сложности для проведения строительных работ. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Регламенты по проведению согласований перепланировки

Общие требования к согласованию перепланировки в МКД определены Жилищным кодексом. Эти правила конкретизируются нормативными актами субъектов РФ и городов федерального значения. Например, для согласования работ на территории Москвы нужно учитывать Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Этим документом утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки на территории Москвы.

Чем отличается согласование в квартире и нежилом помещении

Для квартир и нежилых помещений в МКД процесс согласования перепланировки в 2019 году проходит практически одинаково:

нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
если нежилое помещение меняет функциональные характеристики или будет задействовано для открытия бизнеса, нужно получать санитарно-эпидемиологическое заключение;
если работы связаны с изменением общедомового имущества или затрагивают придомовую территорию, нужно получить согласие собственников МКД (для этого проводится собрание);
проект, техзаключение и иные документы нужно подать в уполномоченный муниципальный орган (в Москве таким ведомством является Мосжилинспекция);
на основании полученного согласования можно проводить работы в строгом соответствии с проектом;
после завершения работ нужно получить акт приемочной комиссии, заказать технический план у кадастрового инженера;
финальным этапом согласования будет кадастровый учет в Росреестре, после чего собственник получит выписку ЕГРН.

Для помещений в нежилых зданиях большинство согласований не требуется. Работы можно проводить на основании проекта, утвержденного проектировщиком и заказчиком, техзаключения. Итоговый этап согласований всегда совпадает, так как нужно внести обновленные данные в ЕГРН.

Комментарий специалиста. Еще одним направлением согласования могут быть фасадные работы. В Москве их нужно согласовать с МосКомАрхитектуры. Если вам нужно получить проект на фасадные работы, обращайтесь в компанию «Кадастровая Москва». Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Необходимые документы для согласования

Все согласования осуществляются на основании представленных документов. Так как проводить строительные работы может только собственник, ему нужно иметь правоустанавливающие документы, согласие остальных владельцев помещения в МКД. Ниже разберем требования к наиболее важным необходимым документам, по которым будет выдаваться разрешение на перепланировку.

Выписка ЕГРН, документы БТИ не старше 5 лет

Основным правоустанавливающим документов в 2019 году является выписка ЕГРН. Она выдается при первичной регистрации права собственности, при совершении последующих сделок. Если вы проживаете в квартире по соцнайму, получить выписку ЕГРН и принять решение о перепланировке можно только после приватизации. Если у вас собственная квартира, ранее не проходившая кадастровый учет, выписку ЕГРН вы получите на основании технического плана.

При согласованиях в Москве нужно обращаться в учреждения МосГорБТИ, хотя эти органы утратили большинство полномочий еще с 2013 года. Однако Постановление Правительства Москвы № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта.

Кроме технического паспорта Постановление № 106-ПП предусматривает выдачу и иных документов для перепланировки – справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок выдачи указанных документов не должен превышать пяти лет.

Комментарий специалиста. Технический план, который понадобиться при обращении в Росреестр, нужно получить не в БТИ, а у кадастрового инженера. Только эти специалисты обладают полномочиями по обследования объектов и определения их кадастровых сведений. В компании «Кадастровая Москва» работают опытные и квалифицированные инженеры, что устранит любые проблемы при согласованиях. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Выписка из ЕГРН с обременением в виде аренды

Проект перепланировки, техническое заключение

Основным документом при согласовании перепланировки в МКД является проект. Этот документ можно получить только у проектной организации, состоящей в СРО. В содержании проекта отражаются следующие данные:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

общие исходные сведения о квартире или нежилом помещении;
техническое задание;
пояснительная записка, в которой проектировщик подтвердит возможность перепланировки;
архитектурно-строительные, инженерные, фасадные решения, т.е. перечень изменений и видов работ;
графические материалы – чертежи, схемы, фототаблицы и фотомонтаж фасада, помещений;
перечень требований к обеспечению безопасности работ, характеристикам стройматериалов.

В проекте должны быть указаны характеристик помещения, которые будут получены по итогам выполнения работ. Если подрядчик соблюдет все требования проекта, проблем с принятием работ не возникнет.

На территории Москвы оформляется и еще один документ, связанный с проектированием – техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Если предстоящие работы не связаны с изменением таких конструкций, техзаключение сможет выдать проектная организация. Для этого будет проведено обследование помещения и несущих конструкций, сделаны расчеты предельно допустимых нагрузок.

Если затронуты несущие – заключения от автора дома

Если проект предусматривает воздействие на несущие конструкции МКД, техническое заключение вправе выдавать только автор исходного проекта здания. Если это невозможно, провести обследование и выдать документ может организация, уполномоченная Мосжилинспекцией — ГБУ «Экспертный центр». После заключения договора и оплаты услуг, будет проведено обследование несущих конструкций здания. Получив проект и положительное техзаключение, можно приступать к дальнейшим согласованиям.

Алгоритм согласования

В ходе согласований будет проверяться, соответствует ли проект и предстоящие работы нормативным актам, правилам санитарной и пожарной безопасности. Разберем основные этапы согласований перепланировки в МКД на 2019 год.

Получение заключения санитарной экспертизы и акта от Роспотребнадзора

Через ФГУЗ Центр санитарии и гигиены (СЭС) необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ). Этот документ подтвердит, что все работы по проекту отвечают санитарным эпидемиологическим и гигиеническим нормативам. Если перепланировка проводится с изменением целевого назначения и функциональных характеристик, нужно получить акт Роспотребнадзора. Например, это требуется при переводе квартиры в нежилое помещение.

Образец плана БТИ с красными линиями

Согласования в МосЖилИнспекции

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, документация подается в Мосжилинспекцию. Это ведомство проверяет проект, техзаключение, правоустанавливающие документы, технический паспорт. Если все требования закона соблюдены, согласование пройдет не позднее 45 дней. Муниципальная услуга по согласованию перепланировки является бесплатной. После получения согласия можно заключить договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.

Регистрация перепланировки в МосГорБТИ и Росреестре

После завершения работ нужно подать уведомление в Мосжилинспекцию, получить акт приемочной комиссии. С этим документом нужно пройти заключительные согласования:

обратиться в учреждение БТИ для технической инвентаризации и внесения изменений в паспорт здания (это требование содержится в Постановлении Правительства Москвы № 106-ПП);
подать заявку кадастровому инженеру, заключить подрядный договор для обследования объекта и оформления технического плана;
с актом и техпланом нужно обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет.

Образец технического плана:

Выписка ЕГРН, выданная в Росреестре или ИФЦ, подтвердит успешное завершение согласований для перепланировки в МКД.

Комментарий специалиста. Если проводились работы на фасаде здания, в перечень необходимой документации для Москвы будет ходить колористический паспорт. Этот документ оформляется при изменении цветовых решений фасада, однако в Росреестр его представлять не нужно. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Образец плана БТИ с красными линиями

Штрафы при незаконной перепланировке в 2020 году

При проведении работ без согласований, либо при отступлении от проекта, владельцу помещения грозят меры ответственности:

за самовольную перепланировку в МКД наступает ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
с виновных лиц будут взысканы затраты на устранение нарушений, восстановление несущих конструкций и элементов здания;
владельца могут обязать восстановить исходное состояние помещения (этого можно избежать, если узаконить перепланировку).

При незаконной перепланировке в столице ответственность будет наступать по Закону г. Москвы от 21.11.2007 № 45. По ст. 9.12 этого акта за отсутствие согласия на перепланировку в нежилом помещении МКД грозит штраф 2-2.5 тыс. руб. (на граждан), от 5 до 50 тыс. руб. (должностные лица), от 300 до 350 тыс. руб. (юридические лица).

Комментарий специалиста. Обратившись в компанию «Кадастровая Москва» и заказа необходимые документы, вы устраните основания для административной ответственности. Также мы поможем узаконить уже выполненные работы, если вы не обращались для согласования по стандартной процедуре. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте [email protected]технический-план.москва.

Сложности при согласовании перепланировки

Так как проектную документацию будут проверять сразу несколько ведомств, могут возникать основания для отказа в согласовании. Выделим наиболее распространенные проблемы:

проведение перепланировки без проекта, либо с отступлением от его условий, либо при отсутствии согласования;
отсутствие согласия других собственников на перепланировку;
выполнение работ, подпадающих под реконструкцию, либо под перечень запретов и ограничений;
нарушение требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, предусмотренных законом и проектом.

Получив отказ в согласовании, можно устранить замечания и вновь подать документы, либо обжаловать решение в суде. Специалисты компании «Кадастровая Москва» помогут вам устранить любые сложности при согласовании, обжаловать незаконный и необоснованный отказ.

Стоимость и цены согласования перепланировки

Чтобы узнать стоимость и сроки за оформление документов и помощь в их согласовании, вам нужно обратиться на консультацию к нашим специалистам. Цены за согласование и оформление будут зависеть от следующих факторов:

характеристик помещения и здания;
условий согласования (до или после проведения перепланировки);
сроков изготовления документов.

Стоимость изготовления проектов, техзаключений и технических планов будет определяться по договору. Цена будет зависеть и от перечня предстоящих работ. Например, при проведении дополнительных работ на фасадах цена проекта будет выше. Подавайте заявку в компанию «Кадастровая Москва», чтобы заказать документы по максимально выгодным ценам!

Выводы

Перепланировка заключается с изменением характеристик помещения изи здания. Переустройство затрагивает инженерные коммуникации и оборудование. Для выполнения указанных видов работ нужно подать заявку и заказать проект, получить техническое заключение, представить документы в Мосжилинспекцию. После проведения работ нужно обратиться в БТИ и Росреестр, зафиксировать измененные характеристик в ЕГРН.

Полный комплекс услуг по изготовлению документации и сопровождению перепланировки вы можете получить в компании «Кадастровая Москва». мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества. обеспечим поддержку на всех стадиях согласований.