Последствия неузаконенной перепланировки – штрафы в 2022 году, покупка и продажа такой квартиры

Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2022 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2022 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

• Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
• Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
• Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
• Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
• Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
• Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
• Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

• Физические лица – 2-2,5 тысяч рублей.
• Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
• Должностные лица – 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

• Граждане – до 5 тысяч рублей.
• Организации – до 300 тысяч рублей.
• Должностные лица – до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Что будет, если не платить

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Как законно избежать наказания

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, – предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

• не ухудшает условия проживания иных жильцов;
• не влечет изменения условий эксплуатации дома;
• сохраняет общий доступ к инженерным системам;
• не нарушает пригодность помещения к проживанию;
• не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

• Отрицательное решение жилищного органа.
• Технический паспорт недвижимого объекта.
• Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
• Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
• Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Что делать, если узаконить не получится

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать. Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Определитесь, где и когда вы хотите проводить перепланировку в своей квартире.

2. Получите в БТИ техпаспорт квартиры.

3. Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.

4. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию своего города (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

5. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.

6. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

• Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

Оставлять кухню без окна.

Незаконная перепланировка помещений. Виды наказаний и сложности согласования.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст. 25), перепланировкой помещения считаются работы, изменяющие его конфигурацию, что, в свою очередь, требует внесения изменений в учетно-техническую документацию БТИ. Кроме того, к работам по перепланировке помещений относят устройство или изменение конструкции полов.

Работы по перепланировке квартир и нежилых помещений требуется согласовывать (ст. 26 ЖК РФ), но далеко не всегда это требование выполняется собственниками – часто ремонтные работы производятся незаконно.

Незаконная перепланировка жилого помещения

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остается достаточно распространенным явлением.
В данной статье мы расскажем о том, что считается незаконной перепланировкой, какие санкции за это предусмотрены. И как узаконить несогласованную перепланировку.

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Неузаконенная перепланировка. Что это такое.

Согласно жилищному законодательству, незаконной перепланировкой в многоквартирном доме считаются работы, выполненные без предварительного согласования.

С точки зрения закона, не имеет значения, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка и какие на тот момент действовали нормы.

Перепланировка, произведенная без разрешения надзорного органа, считается незаконной.

Напомним, какие из ремонтных мероприятий считаются перепланировкой. В основном это касается следующих видов работ:

• Изменение конфигурации помещений за счет переноса перегородок и дверных проемов.
• Изменение конструкции полов.
• Устройство проема в несущей стене.
• Демонтаж участка стены под окном балкона или лоджии (подоконного блока).
• Демонтаж сантехкабины и совмещение санузла.
• Устройство кладовок, встроенных шкафов, гардеробных и многое другое.

К примеру, перенос унитаза или плиты будет переустройством, а снос встроенного шкафа или установка дополнительной перегородки является перепланировкой. Крайне редко в практике бывает что-то одно, в 99 процентах случаев при работах есть и мероприятия по переустройству, и мероприятия по перепланировке.

И, с точки зрения законодательства, несогласованная перепланировка – это ситуация, когда реальная планировка помещений (конфигурация стен, расположение оборудования и другие составляющие понятия «планировка» ) квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости отличается от зафиксированной в документах БТИ.

То есть достаточно без согласования снести встроенный шкаф, отраженный на плане квартиры, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Выполненные без согласования, то есть незаконные перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, можно условно разделить на две группы:

• Перепланировки, не нарушающие действующие нормы и регламенты, которые чаще называют самовольными.
• Перепланировки, которые согласовать нельзя, потому что они нарушают СП, СанПиНы, техрегламенты и т.д., то есть незаконные со всех точек зрения.

Незаконная перепланировка нежилого помещения также может содержать разрешенные и запрещенные мероприятия.

Для помещений в многоквартирных домах Москвы перечень мероприятий, которые нельзя согласовать, содержится в постановлении городского Правительства №508-ПП, регламентирующим перепланировку и переустройство.

Познакомиться с запрещенными видами работ можно в этой статье.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Совершенно не задумываясь, владельцы квартир меняют остекление оконных проемов и балконов (лоджий), устанавливают наружные блоки кондиционеров, уменьшают вентиляционные короба, переносят кухни и санузлы на площадь жилых комнат, устраивают проемы в несущих стенах, и даже сносят такие стены полностью!

И тем самым портят внешний облик и архитектурную целостность фасада здания, причиняют неудобства и лишние хлопоты соседям. А затрагивая несущие конструкции, ставят под угрозу собственные жизни и жизни других людей.

И неважно, что именно приводит к осуществлению незаконной перепланировки: непонимание принципов строительства, незнание законодательства, неудобства стандартной планировки или желание сэкономить деньги на согласовании.

Ничто, никакие причины не смогут оправдать возможные жертвы последствий. Даже если не рассматривать возможность такого трагического сценария, несанкционированная перепланировка, произведенная с нарушением строительных или санитарных норм, рано или поздно приведет владельца к ситуации, когда придется восстанавливать изначальную планировку под угрозой выселения. А это сложнее любого «евроремонта».

Что будет, если сделать незаконную перепланировку квартиры

Квартиры и нежилые помещения с несогласованной перепланировкой и/или переустройством могут стать для их собственников источником значительных затрат и юридических проблем.

Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.

В такой ситуации необходимо узаконить перепланировку.
А на это уйдет время, что, с учетом постоянных перемен на рынке недвижимости, может грозить владельцу потерей выгодных предложений и денег. И это в лучшем случае. Ведь нередки случаи, когда без получения официального разрешения жильцами производятся гораздо более глобальные перепланировки, чем безобидный снос встроенных шкафов.

В настоящее время Мосжилинспекция ужесточила контроль за незаконными перепланировками. И санкции против несогласованных работ могут доходить до выселения лиц, уклоняющихся от узаконения перепланировки.

Это редкий случай. Но наша организация один раз участвовала в подобном процессе.

Речь шла о проеме в несущей стене, выполненном без согласования. На собственника квартиры пожаловались соседи. Ему было выслано одно предписание жилищной инспекции, которое он проигнорировал. Затем было выслано второе предписание, которое также было проигнорировано. А далее жилищная инспекция передала дело в суд.

И уже в судебном заседании судья разъяснила собственнику про ответственность за неузаконенную перепланировку, и что если он будет продолжать «себя вести» в таком же режиме и уклоняться от процесса согласования, то весь процесс через несколько судебных заседаний придет к тому, что будет вынесено решение о продаже квартиры с публичных торгов. И ему будут переведены вырученные средства, за вычетом суммы, затраченной новым собственником на исправление аварийной ситуации и затрат на согласование перепланировки.

И вот только в этот момент собственник «сообразил», что дело разворачивается не в позитивном ключе и начал искать специалистов, которые бы согласовали ему перепланировку.

Таким образом, в интернете он нашел нашу компанию, и в течении 4 месяцев мы согласовали ему перепланировку, сняли вопросы с судом, а также провели работы по усилению ранее выполненного проема, так как в штате нашей компании есть свой отдел алмазной резки и усиления проемов.

И, конечно же, в этом процессе ему пришлось оплатить штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку, что уже было исключительно радостным событием по сравнению с принудительной продажей квартиры.

Последствия несогласованной перепланировки квартиры

Ремонтные работы, выполненные без надлежащего разрешения, рано или поздно обнаруживаются надзорным органом, и к нарушителю применяются административные санкции.

Ответственность за состояние квартиры/нежилого помещения с несогласованной перепланировкой несет только текущий собственник.

Установленный факт незаконной перепланировки квартиры влечет за собой административную ответственность в виде штрафа и получения предписания, обязывающего собственника в установленный срок и за свой счет устранить допущенные нарушения.

Примеры предписаний жилищной инспекции и административный протокол, фото.

• 
• 
• 

Как показала практика нашей организации, 7 из 10 несогласованных перепланировок содержат мероприятия, которые узаконить невозможно. И это приводит к значительным сложностям, так как необходимо выполнять незапланированные ремонтно-строительные работы по исправлению несогласуемых мероприятий.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку является лишь малой частью возможных расходов, к которым зачастую приводит проведение работ без предварительного согласования.

На сегодня, независимо от того, может быть согласована перепланировка по факту или нет, штраф физическому лицу за незаконную перепланировку составляет 2-2,5 тысячи рублей (на каждого из собственников).

Однако этим ответственность за незаконную перепланировку квартиры не ограничивается. Как мы уже сказали, если узаконить выполненные работы нельзя, потребуется выполнить полный или частичный восстановительный ремонт и устранить причиненный ущерб соседям, если таковой имеется.

В случае категорического отказа от исполнения предписания надзорного органа материалы передаются в суд.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (офисов, магазинов, ресторанов, салонов красоты, спортивных, административных, медицинских и других учреждений) также, как и переустройство квартир, нуждается в предварительном оформлении документов и получении разрешения на ремонтные работы.

Однако в наше время нежилые помещения часто перепланируют без разрешения надзорных органов, что является нарушением закона и влечет за собой серьезные последствия.

Ответственность за незаконную перепланировку

Санкции отличаются для владельцев квартир и нежилых помещений. Если нелегальную перепланировку обнаружат в арендуемом помещении, то, скорее всего, договор аренды будет расторгнут. В 2014 году имелась масса подобных примеров. Если же вопрос не решить, надеясь на то, что власти о вашем нарушении «забудут», то вполне вероятно и лишиться недвижимости, которая будет продана, а вам придется довольствоваться его неполной стоимостью.

Сумма штрафа юридическому лицу за незаконную перепланировку помещения в данный момент составляет от 300 до 350 тысяч рублей. Кроме того, отдельная ответственность может налагаться на генерального директора организации.

Также нужно учитывать, что ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения, даже в виде такого большого штрафа, составляет лишь часть возможных затрат – еще могут потребоваться ремонтно-восстановительные работы.

Для оформления незаконной перепланировки нежилого помещения, если все работы соответствуют нормам, потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО, в некоторых случаях – от автора проекта дома.

Чем опасна незаконная перепланировка квартир и нежилых помещений

Последствиями незаконной перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут стать не только штрафы и необходимость восстановления прежнего планировочного решения, но и гораздо более существенные проблемы.

Работы, выполненные без согласования, могут ухудшить условия проживания соседей, привести к заливам помещений снизу или иным аварийным ситуациям.

Самыми опасными могут стать последствия незаконной перепланировки с изменением несущих конструкций здания. Такие работы, выполненные без проектной документации с расчетами нагрузок и необходимой схемой усиления капитальных конструкций, могут привести к образованию трещин в стенах и нарушению прочности здания.

Наиболее опасна незаконная перепланировка нежилого помещения в жилом доме, которые, как правило, располагаются на нижних этажах зданий, где на несущие конструкции ложится максимальная нагрузка.

Как выявляется незаконная перепланировка

Часто бывает, что собственник квартиры даже не подозревает, что владеет недвижимостью с незаконной перепланировкой. Для понимания, есть ли в помещении незаконная перепланировка, следует сопоставить фактическую планировку с планом БТИ.

Нарушения, связанные с незаконной перепланировкой нежилого помещения или квартиры, также могут быть выявлены при посещении объекта специалистом БТИ. Для различных юридических действий с недвижимостью может потребоваться предоставление актуальной технической документации на помещение из Бюро технической инвентаризации. При осмотре выявленные изменения в планировке помещения сотрудник ГБУ МосгорБТИ будет обязан зафиксировать в документах техучета в виде красных линий.

Весьма часто незаконная перепланировка становится известной надзорным органам от управляющих компаний, а также на основании жалоб других жильцов дома.

В этих случаях жилищная инспекция выдает собственнику предписание о допуске инспектора на объект для проверки законности перепланировки и выявления возможных нарушений.

Уведомление о проверке квартиры с незаконной перепланировкой и акт ее осмотра, фото.

• 
• 

Что делать при незаконной перепланировке не рекомендуется, так это отказывать надзорным органам в доступе для проверки помещения.

Устранение незаконной перепланировки

Как было сказано выше, у собственника есть несколько вариантов действий при незаконной перепланировке:

• Восстановление незаконной перепланировки до состояния, соответствующего документам БТИ (переделать ремонт обратно, то есть вернуть квартиру в прежнее состояние).
• Узаконивание перепланировки по факту, если выполненные работы не нарушают действующих норм.
• Приведение помещений в соответствие нормам с узакониванием допустимых мероприятий.

Часто изменения, выполненные при незаконной перепланировке, невозможно согласовать. Но иногда бывает достаточно выполнить простые требования, чтобы перепланировку узаконили. Например, установить дверь с плотным притвором между кухней с газовой плитой и смежной комнатой.

Если узаконить перепланировку вам разрешат, то объем документов будет зависеть от того, насколько широко развернулся ваш творческий потенциал. Если дело обошлось без проема в несущей стене, то согласовать перепланировку можно без технического заключения от автора проекта дома, если же проем имеет место – не факт, что он вырезан в разрешенном месте.

Для оценки возможности сохранения выполненного ремонта потребуется консультация специалистов, имеющих необходимый опыт в этой сфере, или в органе, осуществляющем согласование перепланировки.

Как оформить незаконную перепланировку квартиры

Основным документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является постановление Правительства города №508-ПП.

Согласно ППМ №508-ПП, в настоящее время в Москве существует возможность согласования как планируемых, так и уже выполненных ремонтных работ.

Согласовать выполненные работы возможно лишь в тех случаях, когда перепланировка соответствует действующему законодательству, санитарным нормам и строительным правилам.

Если изменения не затронули несущие конструкции дома, для оформления незаконной перепланировки квартиры в жилищную инспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО.

Чтобы оформить незаконную перепланировку квартиры с изменением в несущих конструкциях, понадобится техзаключение, разработанное автором дома или замещающей его организацией.

Согласование незаконной перепланировки в Подмосковье отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов области не предусматривает возможности узаконивания администрацией ранее выполненных работ.

В ряде случаев муниципальные власти идут навстречу собственникам и позволяют им осуществить согласование незаконной перепланировки в том же порядке, какой предусмотрен для планируемых перепланировок, но это все-таки не общепринятая практика, а исключение из правил. Чаще всего для сохранения перепланировки в Московской области нужно решение суда. Для чего потребуется разработать судебное техническое заключение.

Как узаконить незаконную перепланировку нежилого помещения

От места расположения нежилого помещения зависит, как и с кем узаконивать неузаконенную перепланировку.

Незаконная перепланировка нежилого помещения в жилом доме (обычно на первом этаже) узаконивается в Мосжилинспекции (все документы в электронном виде подаются через Портал Мос.ру).

Для согласования выполненных ремонтных работ разрабатывается проектная документация в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и проекта перепланировки, к которой прилагается заключение Роспотребнадзора.

Если мероприятий, затрагивающих несущие конструкции многоквартирного дома, не выполнялось, то проектная документация может быть разработана любой организацией с допуском СРО.

В случае, если несущие конструкции были затронуты, техническое заключение разрабатывается организацией, являющейся проектировщиком дома, либо замещающей автора проекта дома организацией.

Незаконная перепланировка нежилого здания утверждается в БТИ, куда и предоставляется пакет документов, включающий проект и техническое заключение о безопасности работ.

Незаконная перепланировка. Общие выводы и помощь в узаконивании.

Вывод очевиден – неузаконенная перепланировка всегда потенциально является либо проблемой для собственника жилплощади, либо преступлением с юридической и моральной точки зрения. Если кто-то из прочитавших данную статью живет в квартире с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем произвести согласование или, по меньшей мере, получить консультацию, чтобы понять возможные последствия.

Бесплатную консультацию по вопросам перепланировки можно получить в нашей организации. У нас большой опыт в согласовании и узаконивании самых разных перепланировок.

Для более полного ответа нам желательно ознакомиться с документами БТИ. Направьте к нам на электронную почту план помещения «до перепланировки» с эскизом выполненных мероприятий или план БТИ в красных линиях.

При необходимости можем разработать техническое заключение о допустимости и безопасности работ и провести узаконивание перепланировки в надзорных органах.

Оформление визы в Китай для граждан Казахстана

В 2022 году виза в Китай для граждан Казахстана является обязательным условием для пересечения границы Поднебесной. Тип разрешающего въезд документа зависит от целей, с которыми казах отправляется в страну. В большинстве случаев это туризм. Однако в связи с тем, что Китай и Казахстан активно развивают политическое и экономическое сотрудничество, всё чаще в посольство Китая граждане РК обращаются с заявлениями на получение деловых, студенческих и прочих видов виз. Однако на сегодняшний день в приоритете остаются туристические визы.

Туристическая виза в Китай

Китай – страна, не имеющая аналогов. Каждый уважающий себя турист, стремится хотя бы раз в жизни посетить эту страну. Главной предпосылкой для этого является стремительное развитие туристического направления Поднебесной. Кроме того, это невероятно контрастное самобытное государство, в котором прогрессивные высокоразвитые мегаполисы сменяют сельские пейзажи и удивительно богатые природные ландшафты.

Список необходимых документов

Казахи, решившие отправится в Китай с туристическими целями, должны приготовить для предъявления в консульскую службу следующие документы:

• Заграничный паспорт. Необходимо наличие хотя бы одной чистой страницы для проставления штампов;
• Анкету с вклеенной в неё фотографией, соответствующей требованиям. Допускается два размера: 3,5х4,5 см и 3х4 см.;
• Справку, предоставленную администрацией предприятия, на котором работает заявитель;
• Полис страхования, покрывающий весь период поездки (оригинал или ксерокопия).
• Бронь гостиничного номера;
• Билеты на самолёт в оба конца;
• Приглашение, оформленное администрацией гостиницы, в которой будет жить казах, или турфирмой.

Возможно групповое оформление визы через туристическую компанию. В состав такой группы должно войти не менее 5 человек. Все они должны иметь гражданство РК. Единожды такая группа может быть пополнена новыми участниками. Допускается включение не более 4 человек.

По туристической визе вы имеете право путешествовать по стране. Категория «L» не даёт вам возможность работать и разворачивать на территории страны деловую активность.

Туристическая виза категории “L”

Разрешение на ведение бизнеса в Китае

В число популярных входят и китайские бизнес-визы категории «M». В данном случае, помимо стандартного пакета документов, необходимо приложить официальные бумаги, свидетельствующие о намерениях гражданина РК, направляющегося в Китай. В роли главного обоснования всегда выступает приглашение. Оно может быть выдано партнёром по бизнесу или организацией, которая пригласила иностранца на некое событие делового плана (конференция, симпозиум, ярмарка, выставка и т. п.).

В приглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

• вся важная информация о приглашённой стороне (ФИО, пол, дата рождения и т. п.);
• всё, что касается цели путешествия (маршруты, даты, место проживания, источник средств на жизнь приглашённого, что связывает пригласившую сторону с приглашённым иностранцем и т. д.);
• сведения о приглашающей стороне (наименование фирмы, контактные данные).

Бизнес виза категории “М”

На документе обязательно должна быть печать компании его выславшей и подпись уполномоченного лица.

К приглашению прилагаются ксерокопии документов пригласившей стороны.

Виза для несовершеннолетних

Если вы собираетесь приехать всей семьей ,то вам необходимо будет оформить визу на детей. Если несовершеннолетний казах въезжает в КНР с одним из родителей, должно быть представлено обоснование отсутствия второго родителя (свидетельство о смерти, лишении родительских прав и т. д.), либо нотариально оформленное разрешение отсутствующего отца или матери на путешествие ребёнка с супругом или супругой.

Если ребёнок путешествует без родителей в сопровождении третьего лица, необходимо разрешение от обоих родителей.

В остальном пакет документов на детей должен быть идентичен взрослому пакету. Стоимость консульского сбора такая же.

Документы для получения рабочей визы

Ещё одной востребованной категорией является виза «Z». Её выдают тем гражданам других стран, которые желают трудоустроиться в КНР. Помимо стандартного набора документов, соискатели на этот тип визы должны подготовить:

• Приглашение на работу, оформленное в официальном порядке. Получить этот документ можно у работодателя;
• Разрешение на совершение трудовой деятельности в Китае. Выдавать его уполномочена Госадминистрация по делам зарубежных специалистов и Министерство трудовых ресурсов и Соцобеспечения;
• свидетельство о регистрации предприятия, пригласившего специалиста.

Разрешение на работу в Китае

Состав содержимого пакета документов тех, кто въезжает в КНР для совершения трудовой деятельности, зависит от рода этой деятельности. В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы.

Если вы отправляетесь в Китай на работу, в течение 30 дней после пересечения границы страны вы обязаны зарегистрироваться в местных органах общественной безопасности, где вам оформят разрешение на проживание.

Виза «X» для казахских студентов

Студенты, отправляющиеся учиться в КНР, должны получить визу категории «X». Предусмотрено два варианта такого разрешения:

1. «X1» – для тех, кто будет обучаться в Китае более 180 дней;
2. «X2» – тем, кто планирует находиться в стране менее 180 дней.

В консульскую службу требуется предоставить стандартный набор документов, предусмотренный для обычной визы, а также:

• Уведомление о поступлении в одно из китайских учебных заведений. Документ должен быть выдан этим учебным заведением. Потребуется и оригинал документа, и его копия;
• Оригинал и копия заявления соискателя на получение визы «X1». Форму заявления можно найти на сайте китайского посольства.

Студенческая виза категории “Х”

Если вы намереваетесь пробыть в Китае менее полугода, заявление писать не нужно.

Граждане РК, прибывшие в КНР по визе «X1» в течение тридцатидневного срока должны обратиться в местную службу безопасности по поводу оформления документов на проживание. Некоторые даже хотят получить гражданство Китая и остаться там жить.

Стоимость визы в КНР для граждан Казахстана

Объём расходов на оформление визы зависит от её вида, а также от того, каким путём решил идти оформляющий: заняться получением разрешения самостоятельно или доверить решение вопроса агентству.

Обычная туристическая виза на одного человека будет стоить 7 000 тенге. Если вы отправляетесь в составе группы сумма, взимаемая с одного туриста, будет 2 800 тенге. Стоимость оформления визы в Китай через агентство зависит от тарифов конкретной фирмы, в среднем она будет в три – четыре раза выше. Цена возрастёт, если вам понадобится оформить документы в срочном порядке. Обычно на процедуру оформления уходит 5 дней. Срочный вариант делается за 2 дня.

Как получить визу в Китай гражданам Казахстана

Несмотря на то, что с мая 2019 года Республика Казахстан входит в число 59 государств, граждане которых вправе путешествовать в Поднебесную (на остров Хайнань – до 30 дней и в Гонконг – до 14 дней) в безвизовом порядке, в остальных случаях виза в Китай для граждан Казахстана в 2019 году обязательна.

1. Разновидности виз в КНР
2. Документы на оформление китайской визы
3. Инструкция по оформлению визы в Китай
4. Куда обращаться для оформления визы
5. Сроки оформления и стоимость
6. Причины отказа в выдаче китайской визы
7. Действия в случае ошибки в визе
8. Выводы
9. Как оформить визу в Китай: Видео

Разновидности виз в КНР

Ответ, нужна ли виза в Китай для казахстанцев, находится на официальном веб-ресурсе Посольства Китайской Народной Республики в РК. Здесь приводятся 16 типов визовых разрешений для легального пересечения китайской границы жителями Казахстана.

Категории визовых пропусков различаются в зависимости от причины посещения и срока проживания в государстве.

Дипломатическое представительство Китая в Казахстане выдает визы таких категорий:

• C – предусмотрена для служащих экипажей международных дорожно-транспортных, морских и воздушных судов.
• D – оформляется для лиц, желающих получить вид на жительство и постоянно проживать в КНР.
• F – предназначена для иностранцев, цель поездки которых учеба по обмену, прохождение образовательных курсов или участие в обучающих турах.
• G – транзитная виза в Китай для граждан Казахстана – наделяет обладателей, проезжающих в третью страну с пересадкой в одном из китайских аэропортов, правом оставаться в городе КНР более 24 часов (для украинцев транзит составляет 144 часа во многих городах). На данный момент выдача пропусков категории G временно приостановлена. Если ваш международный рейс следует транзитом через КНР, вы вправе находиться на территории республики до 24 часов без визового пропуска. Для безвизового пребывания турист по прибытии оформляет у органов китайского пограничного контроля временное разрешение на въезд в Китай: предъявляет загранпаспорт, проездной документ, заполняет миграционную карту и проходит собеседование с работниками погранконтроля.
• J – предусмотрена для зарубежных журналистов и других представителей СМИ, сотрудничающих с китайскими новостными каналами: виза J1 дает право находиться в республике более полугода, J2 – до 180 дней.
• L – туристическая виза в Китай для казахстанцев – на данное время оформляется только гражданам, путешествующим группой не менее 5 человек. На основании такого штампа разрешаются отдых, развлечения, встречи с родными и друзьями, паломничество или лечение; запрещается любая деятельность, приносящая прибыль.
• Q – получают родственники граждан КНР или казахстанцы, имеющие ВНЖ в Китае, которые намереваются поехать за рубеж, чтобы воссоединиться с семьей или оформить опекунство: виза Q1 дает право проживать в Китае более 6 месяцев; Q2 – до полугода.
• R – выдается заявителям с особыми талантами или способностями.
• M – бизнес-виза в Китай для казахстанцев в 2019 году – предназначена для лиц, ведущих торговлю, налаживающих связи с деловыми партнерами, участвующих в семинарах или бизнес-мероприятиях в Шанхае, Гонконге или других городах.
• S – оформляется для родственников, желающих проведать члена семьи, работающего или получающего образование в Китае, а также для лиц, приезжающих по личным причинам. Виза S1 дает право пребывания более полугода, S2 – до полугода.
• X – учебная виза в Гуанчжоу для казахстанцев (или в другие популярные для получения образования мегаполисы). Виза X1 позволяет находиться в КНР более 180 дней, X2 – максимум 6 месяцев (например, для посещения учебных курсов.
• Z – рабочая виза. По ней можно находиться в Поднебесной полгода или год.

Иммиграционными законами КНР установлена возможность оформить электронный визовый пропуск. Для этого воспользуйтесь сервисом сайта авторизованной туркомпании.

Электронное разрешение вправе получить двое или более визитеров, которые прибывают в аэровокзал города Урумчи и отправляются через тот же воздушный узел. Онлайн-пропуск в Пекин и другие населенные пункты выдается только с целью транзита.

Документы на оформление китайской визы

Посольством КНР в Казахстане установлен общий список документов, обязательный для выдачи любого типа визового штампа. В основной пакет документов входят:

• копия национального паспорта;
• заграничный паспорт – оригинал, действительный еще более полугода, с 2 пустыми листами для проставления штампа, копия страницы с личными данными и фотографией;
• анкета-заявление – для путешествия в Гонконг или Макао заполняется на русском, английском или китайском языке.

Для поездок на континентальную часть Поднебесной заполняется электронное заявление онлайн на официальном веб-ресурсе МИД Китая на английском или китайском языке;

• цветной паспортный фотоснимок – аппликант фотографируется анфас, без головного убора, на светлом фоне. Размер фотографии 33х48 мм;
• справка о постоянной прописке – претенденты на визовый пропуск, прописанные в Астане либо Акмолинской, Костанайской, Атырауской, Мангистауской, Карагандинской, Северо-Казахстанской, Павлодарской, Западно-Казахстанской, Актюбинской и Кызылординской областях, обращаются только в посольство в городе Астана. Заявители на китайскую визу, прописанные в Алматы, Шымкенте или в Восточно-Казахстанской, Алматинской, Туркестанской или Жамбылской областях, территориально распределены в Генеральное консульство в городе Алматы;
• доказательство законного пребывания в Казахстане – для граждан других стран, проживающих на территории РК: подаются оригинал и копия ВНЖ, визовый штамп, документ о работе или обучении или другое;
• копии прошлых визовых пропусков в КНР и китайских паспортов – предъявляют бывшие граждане Поднебесной, которые стали гражданами другого государства.

Аппликант обязан присутствовать лично в посольстве или генеральном консульстве, чтобы, кроме требуемых документов, сдать отпечатки пальцев. Если дактилоскопирование пройдет другое лицо, заявителю откажут во въезде в КНР.

Дополнительные бумаги для основных категорий китайских виз:

• На туристическую (L):
  • подтверждение от аккредитованного туроператора об организации группы;
  • фирменный бланк-справка с работы;
  • выписка с расчетного счета о наличии необходимой денежной суммы (не менее 1 000 долларов);
  • бронь номера в гостинице;
  • международная медицинская страховка;
  • билеты в оба конца (распечатка электронной формы).
• На рабочую ( Z):
  • справка об отсутствии судимости;
  • краткосрочное разрешение на работу (если труд по найму продлится не более 3 месяцев);
  • пригласительное письмо от нанимателя;
  • официальное разрешение на трудовую деятельность иностранца;
  • свидетельство о регистрации компании, пригласившей казахстанца на работу.
• На бизнес-визу (М):
  • письмо-приглашение от китайской коммерческой организации;
  • справка с места работы или данные с банковского счета с балансом минимум 5 000 долларов;
  • справка о несудимости.
• На студенческую (Х1, Х2):
  • информация об отсутствии судимости;
  • оригинал и копия приглашения на учебу из вуза на его фирменном бланке;
  • подтверждение о гранте на обучение или справка из банка о наличии на карте суммы от 2500 долларов.
• На визу для лечения (S2):
  • копия пригласительного письма из клиники;
  • данные о финансовой состоятельности визитера (денежная сумма на карте в размере от 10 000 долларов);
  • справка из больницы и доказательство родственных связей (для сопровождающих лиц в составе не более 2 человек).
• Для несовершеннолетних (Q1, Q2 и S1, S2):
  • свидетельство о рождении;
  • иностранный паспорт;
  • согласие на пересечение границы от отца или матери (если ребенок посещает республику с одним родителем) либо разрешения от обоих родителей (если ребенка сопровождает третье лицо);
  • свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, если ребенок воспитывается одним родителем.
• На гостевую (S1, S2):
  • письмо-приглашение от приглашающего в КНР;
  • данные о наличии жилья у принимающей стороны или бронь номера в отеле;
  • распечатка о наличии денег на счете у гостя или у приглашающей стороны.
• На электронное визовое разрешение:
  • отсканированный загранпаспорт (все страницы);
  • сканкопии билетов в город Урумчи и обратно через Урумчи;
  • отсканированный бланк о бронировании гостиничного номера.

Сопутствующие документы для других типов индивидуальных виз перечисляются на официальном сайте Посольства КНР в Республике Казахстан. Посол или работники консульства вправе потребовать дополнительные бумаги для уточнения данных иностранца.

Инструкция по оформлению визы в Китай

Чтобы знать, как самостоятельно оформить визу в Китай, следует вначале определить тип визы, соответствующий цели путешествия.

Следующий шаг – заполнение онлайн-анкеты на веб-странице МИД КНР, распечатка и подпись формуляра. Используя порядковый номер анкеты-заявления, аппликант бронирует время для подачи документов и записывается на прием онлайн.

Электронная виза в Китай для граждан Казахстана также оформляется через официальный сайт посольства с загрузкой отсканированных копий документов.

К указанной по электронной записи дате заявитель собирает подтверждающий лист, формуляр анкеты, паспорт, сопутствующие документы на визу, и является в диппредставительство.

Если турист желает отправиться в Гонконг или Макао, электронная анкета и онлайн-запись на прием не понадобятся.

Куда обращаться для оформления визы

Оформление визы в Китай из Казахстана можно осуществить через посольство, Генеральное консульство или частную туркомпанию (если самостоятельно пройти процедуру сложно).

Посольство Китайской Народной Республики в Республике Казахстан находится по адресу: город Астана, проспект Кабанбай Батыра, дом 28.

Стать владельцем визы в Китай в Алматы можно после подачи ходатайства в Генеральное консульство КНР, расположенное по адресу: город Алматы, ул. Байтасова, дом 12.

Сроки оформления и стоимость

Виза в Китай выдается на определенное количество въездов:

• однократная – с правом одного путешествия в страну, сроком действия 30 дней;
• двухкратная – сроком действия от 3 месяцев до года, предназначена для двух въездов;
• мультивиза – годовая виза в Китай (с пребыванием в республике от одного до трех месяцев в течение года) часто выдается для деловых поездок.

Многократный визовый штамп дает возможность пересекать китайскую границу без лимита по количеству въездов.

Процедура оформления разрешения на въезд длится до 7 дней.

Срочная виза в Китай в Астане выдается в течение двух рабочих дней или в день подачи заявления (экспресс) по решению посла, при условии дополнительной платы за услуги.

Ответ, как открыть китайскую визу в срочном порядке, достаточно прост: доказать неотложность поездки; например, предъявить билеты в оба конца с датой отправления на следующий день.

Узнать, сколько стоит виза в Китай для граждан Казахстана, можно на странице официального сайта посольства.

Цена или размер консульского сбора зависит от кратности визы:

• однократная – 14 000 тенге;
• двукратная – 19 600 тенге;
• многократная – 28 000 тенге;
• групповое разрешение – 5 600 тенге.

За срочную визу аппликант доплачивает 20 долларов, за экспресс – 30 долларов.

Причины отказа в выдаче китайской визы

Кандидату, подавшему визовое ходатайство, возвращают документы, если:

• заявитель болен опасной болезнью (туберкулез, психическое заболевание, другое) или находился ближайший месяц в местности с высоким риском заражения опасной инфекцией;
• выявлены нарушения миграционных законов в течение прошлых поездок в КНР;
• решение посла при последнем обращении в ведомство было отрицательным;
• у заявителя есть судимость.

Чтобы избежать отказа, честно отвечайте на вопросы анкеты и предъявляйте только действительные бланки.

Действия в случае ошибки в визе

Если вы обнаружили опечатку в визе (неправильное написание имени или фамилии) не откладывая обратитесь в консульский отдел для аннулирования пропуска.

Из-за несоответствия данных в визе с остальными документами работники погранслужбы могут запретить иностранцу въезд в КНР.

После обращения в ведомство и исправления ошибки визовый офицер вклеит заявителю новую визовую марку.

Выводы

Жители Казахстана, знающие основы иммиграционного законодательства соседней республики, воспользуются возможностью отправиться без визы в Китай или успешно оформят визу нужной категории. Существует 16 категорий виз, отличающихся по цели въезда и кратности визитов.

Как оформить визу в Китай: Видео