Уровень жизни и цены в Ирландии на продукты и недвижимость в 2022 годах

Жизнь и цены в Ирландии

Еще в глубокой древности Ирландия называлась Изумрудным островом. Благодаря особым климатическим условиям, в этой удивительной стране сохраняется атмосфера вечной весны. Сегодня жить в этом небольшом, дружелюбном государстве стало несколько сложнее, нежели в кельтский период. Цены в Ирландии в период экономического кризиса стали гораздо выше и не спешат снижаться.

Особенности жизни в стране

«Попытайся проскочить в рай за полчаса до того, как о твоей смерти узнает сатана» – гласит старинная ирландская пословица. В этой пословице – весь ирландский народ.

Жители страны, в которой, по преданию, когда-то жил мудрый Темный Патрик, перехитривший надменных оксфордских профессоров, отличаются веселым нравом, незлобивостью и толерантностью к приезжим.

Иммигрантами в этом государстве является около 10% населения. Очень часто иммигрантами становятся иностранцы, прибывшими для того, чтобы получить высшее образование в Ирландии.

Ирландский национальный костюм

В отличие от жителей других европейских стран, ирландцы в первую очередь обращают внимание на профессиональные качества человека. Ирландия – консервативная страна, но национальность и старое гражданство при устройстве на работу не имеют никакого значения. Такой подход способствовал снижению уровня преступности.

Многим гражданам бывшего СССР жизнь в Ирландии кажется привлекательной не в последнюю очередь из-за высокого медицинского обслуживания. Оно достаточно специфично. Опорой здесь являются офисы докторов общей практики. Прием к врачу может быть как платным, так и бесплатным. Покупать или не покупать страховой полис, человек решает самостоятельно.

В некоторых случаях страховку или какую-то ее часть оплачивает компания-работодатель.

Цены на еду и недвижимость

Даже по меркам Западной Европы, Ирландия является дорогим государством. Уровень жизни в различных регионах страны почти ничем не отличается. Только в Дублине цены на 5 процентов выше, чем в провинции.

Помимо столицы, наиболее привлекательным для жизни считается г.Корк. Найти здесь высокооплачиваемую работу и относительно недорогое жилье может каждый квалифицированный специалист.

В целом цены в Ирландии выше, нежели в большинстве стран западной Европы. Они немногим отличаются от цен в Норвегии, Дании, Швеции и Англии.

Сколько стоят продукты

Стоимость продуктов в ирландских супермаркетах им магазинах на 2022 год выглядит так:

1. Яблоки – 2,0 евро.
2. Морковка – 1,0 евро.
3. Картофель – 1,3 евро.
4. Мясо – от 9 до 12 евро/кило.
5. Филе трески – 6 – 7 евро.
6. Хлеб – от 0,7 до 2,0 евро.
7. Сыр (1 кило) – 18 евро.
8. Молоко (1 л) – 1 евро.
9. Яйца (10 шт.) – 3 евро.
10. Масло – 4 – 5 евро.

Аренда и покупка объекта недвижимости

Стоимость аренды одной комнаты в меблированной квартире варьируется от 400 до 1,0 тыс. евро/мес. Арендовать симпатичный домик в сельской местности сегодня можно за 1,2-2,0 тыс. евро/мес. Чем ближе жилье к морю, тем дороже стоимость аренды.

Сегодня стоимость аренды ирландской недвижимости выглядит примерно так:

1. Однокомнатная квартира (Дублин) – 650 – 1,0 евро/мес.
2. Однокомнатная квартира (Корк) – 600 – 800 евро/мес.
3. Трехкомнатная квартира (Дублин) – 1,0 – 1,8 евро/мес.
4. Трехкомнатная квартира (Корк) – 900 – 1,6 тыс. евро/мес.

Стоимость 1 кв. метра в Дублине варьируется от 2,0 до 5,0 тыс. евро.

Зарплаты и пенсии

Сегодня ирландское государство продолжает борьбу с затянувшимся экономическим кризисом. Возникновение кризиса объясняется сложным социально-экономическим положением многих ирландцев, которым жизнь в Ирландии не кажется комфортной. Еще одной причиной является практически массовое переселение молодых людей в другие страны ЕС.

Но это не мешает стране занимать 13 место по уровню ВВП на душу населения.

Каков уровень заработной платы

Несколько лет назад власти страны повысили уровень «минималки». Несмотря на все сложности, размер минимальной зарплаты держится стабильно и не понижается. Он составляет 9.45 евро в час.

Сегодня размер средней зарплаты в Ирландии выглядит примерно так:

• несовершеннолетний рабочий – 9,45 евро/час;
• молодой рабочий, не имеющий опыта – 10,92 евро/час;
• молодой рабочий с опытом 12 мес. – 11,79 евро/час;
• рабочий с опытом более 24 мес. – 12,65 евро/час.

Статистика утверждает, что «минималку» получает около 4,9% рабочего населения страны. Это составляет примерно 83,7 тыс. человек.

Минимальная заработная плата в Европе

Граждане ЕС в разрешении на трудоустройство не нуждаются. А вот россияне, украинцы и белорусы обязуются заранее озаботиться получением этого важного документа. Список необходимых справок нужно уточнить у сотрудников ирландского дип. учреждения.

Как живется ирландским пенсионерам

В Ирландии работающих пенсионеров почти не имеется. Пенсия в Ирландии существует в 2 видах: частная и государственная. Для получения государственной «минималки» человек обязуется своевременно оплатить 10 налоговых лет.

Размер пенсионных отчислений зависит от того, сколько налоговых лет было оплачено человеком свыше положенных 10. В среднем пенсия в Ирландии у 66-летнего человека, имеющего 36-летний рабочий стаж, достаточно высока. Ее размер на 2022 год составляет около 1,6 тыс. евро.

Некоторые ирландцы пенсионного возраста получают частную пенсию. Это возможно, если фирма, в которой трудился человек, своевременно делала отчисления в частный ПФ. В этом случае сумма пенсии существенно увеличивается.

Рецептурные лекарства пенсионерам отпускаются бесплатно. Это же касается медицинского обслуживания. Размер пошлины за 1 рецепт – 50 ц.

Система налогообложения

Ирландия официально считается низко налоговой юрисдикцией. По европейским меркам, налоги в Ирландии считаются очень демократичными.

В Ирландии, как ни в какой другой европейской стране, сильны семейные ценности. Поэтому размер подоходного налога для тех, кто не обзавелся семьей, составляет 20 процентов на первые 3,3 евро прибыли. 41% налога актуален для оставшегося баланса. Размер подоходного налога для семейных граждан таков: 20 процентов на первые 65,6 тыс. евро и 41 процент на все остальное.

Пять лет назад в Ирландии был введен соц.сбор, размер которого варьируется от 2 до 4 процентов. Если у резидента имеется на руках медицинская карточка, то размер налога составляет 4%.

Особенности ирландского транспорта

В этой стране практикуется левостороннее движение. Руль авто находится справа. Автодороги страны достаточно узкие. Знаки ограничения встречаются очень часто, что существенно затрудняет передвижение.

Достаточно хорошо развит в Ирландии автобусный транспорт. Автобусы ходят в большей части населенных пунктах этого государства. Общественный транспорт в Дублине двухэтажный.

Общественный транспорт в Ирландии

Приобрести билет можно у водителя. Стоимость проезда по столице страны выглядит так:

• сутки – 6,2 евро;
• 3 суток – 13,5 евро;
• 5 дней – 19 евро;
• 10 дней – 22 евро.

Человек, приобретший автобусно-железнодорожный билет, имеет право на получение скидки.

Действует на территории страны и великолепно развитый авиатранспорт. Этот вид транспорта актуален для крупных ирландских городов. Все крупные ирландские населенные пункты связаны железной дорогой. Поезда пользуются особой популярностью, как у коренного населения, так и у туристов. Этот вид транспорта отличается чистыми и уютными вагонами Супер-стандарт и Стандарт-класса.

Поезда в Ирландии

Путешествие из Ирландии в Англию или на о.Мэн осуществляется при помощи водного транспорта. Скорость зависит от сезона и типа транспорта.

Стоимость поездки на такси варьируется от 14 до 22 евро.

Студентам и абитуриентам на заметку

Образование в Ирландии считается одним из самых качественных в Европе. Здесь находится огромное количество разнообразных учебных заведений. Количество иностранных студентов и абитуриентов, желающих получить высшее образование в Ирландии, становится больше с каждым годом. Во многом это объясняется оптимальными ценами и методикой преподавания.

Система школьного образования почти полностью скопирована с английской. Единственное отличие заключается в том, что в начальной школе ребятишки обучаются с 4 до 12 лет. Возраст контингента средней школы – 12 – 18 лет.

Начальная школа в Ирландии

Иностранные ребятишки могут обучаться как в дневных школах, так и в специальных пансионатах. Старшие школьники последние 2 года усиленно готовятся к поступлению в колледж и изучают специфические дисциплины. Согласно существующему законодательству, у каждого иностранца, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, должен быть опекун-ирландец.

Сотрудники школ оказывают поддержку детям иммигрантов вплоть до шестого класса. Наставники помогают ребятам изучить государственный язык и освоиться в новой обстановке. Если ребенок слабо успевает по тому или иному предмету, то он также имеет право на получение помощи.

Особую роль играет религиозное воспитание. Ирландцы еще с древних времен отличаются консервативностью и религиозностью, поэтому не стоит удивляться тому, что в школах практикуется приобщение учащихся к церковному причастию.

Напоследок

Церковь оказывает существенную помощь не только детям, но и взрослым. Каждый иммигрант может попросить священнослужителя не только о моральной, но и о скромной финансовой поддержке.

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Почему именно сейчас?

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2020 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2020 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут. Если на конец 2020 года стоимость 1 м2 здесь в среднем составляла около 1391 евро, снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 евро, то сейчас они находятся на уровне 1963 евро и достигают 2950 евро в центральной части городов.

По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в городе вырастут в 2022 году как минимум на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Цену испанской недвижимости поддержали снижение скорости и удорожание строительства, дефицит нового жилья; рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах); стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Барселоне — 3682 евро за 1 м2.

Вопреки логике, что самая дорогая недвижимость в столице, Рим давно уступает эту позицию Венеции, где приобретение недвижимости связанно с определенными трудностями. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 4467 евро, а в среднем жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции на 2% (1719 евро за 1 м2).

Положительно на рынок местной недвижимости влияют низкие ипотечные ставки, рост внутреннего спроса. И уникальная программа, по которой в ряде муниципалитетов можно приобрести недвижимость всего за 1 евро. Она действует, в частности, в Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Средняя стоимость жилья в Риме — 2848 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 4,5%.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2021 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2020-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2020 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM . На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2021 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

В 2021 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

За период с 2020 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

В 2021 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

– отсутствие налога на недвижимость

– оформление права собственности за 15 минут

– гарантии со стороны государства

– защита имущественных прав иностранцев

– не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

– гарантии от застройщиков по условиям договора

– уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

Особенности и преимущества жизни в Ирландии в 2021 году

В последнее время Ирландия все чаще становится главной темой новостей, так как с начала 2000-х годов здесь был отмечен существенный рост экономики. Жизнь в Ирландии стала заметно лучше: увеличился ВВП, возросло количество рабочих мест. Эти факторы заставили мигрантов обратить внимание на страну как вариант для переезда.

Национальный колорит страны и менталитет коренных жителей

Менталитет ирландцев крайне дружелюбный: заплутавшему иностранцу готовы помочь не только в маленьком городке, но и в мегаполисе. Проживание в Ирландии позволяет окунуться в традиции и культуру ее народа. К выходцам из России и СНГ местные не испытывают никаких предубеждений.

Ирландцы, как и русские, не любят обниматься без повода, как это делают в Италии или любой другой европейской стране.

Сколько иммигрантов проживает на территории Ирландии

Число мигрантов в Ирландии невелико. На 4,7 млн человек населения острова приходится около 122000 поляков, 103000 британцев, 36000 литовцев, а также по несколько десятков тысяч румынов, латышей и бразильцев. Русские в Ирландии насчитывают примерно 10000 человек.

Многие, прежде чем решится на переезд в Ирландию, задаются вопросом: «Как относятся к русским в этой стране?». В целом мнение о приезжих из России положительное.

Русская диаспора в стране

Жизнь в Ирландии глазами русских несколько отличается от впечатлений местного населения. Поэтому иногда возникает необходимость пообщаться со «своими», услышать родную речь. Самая крупная русская диаспора находится в Дублине, но и в других городах есть небольшие сообщества. Для соотечественников выпускаются русскоязычные газеты, проводятся культурные мероприятия, также есть и телевидение на родном языке.

Уровень жизни россиян в 2021 году кардинально не изменился: большая часть диаспоры имеет доход чуть выше или ниже среднего.

Рынок труда и уровень заработной платы

Основные направления, в которых развивается экономика страны – это IT, фармацевтическое производство, строительство и медицинская аппаратура. Именно в этих отраслях регулярно требуются новые специалисты.

Уровень зарплат в стране зависит от специальности.

• Доход молодых профессионалов варьируется в диапазоне от 15 до 34 тысяч евро в год.
• Служащие call-центров получают 17 000 – 20 000 евро.
• Зарплата начинающих специалистов по продажам – 15 000 евро.
• Оплата труда инженеров составляет 23 000 – 30 000 евро.
• Программисты могут рассчитывать на доход 22 000 – 34 000 евро в год.

В целом, уровень зарплат довольно привлекательный в сравнении со многими европейскими странами.

Где и кем работают русские

Большинство приехавших из России и стран СНГ трудоустраиваются на стройках и комбинатах, а также на рабочие места в сфере услуг. Русские граждане, имеющие образование в области точных наук или медицины, могут рассчитывать на более высокооплачиваемую работу по специальности.

Средний доход жителей

Уровень среднего дохода в стране опережает такие государства, как Испания, Португалия, Италия и Греция. Хотя налоги здесь высоки (в отдельных случаях они могут достигать 40%), после их уплаты у среднестатистического жителя Ирландии остается на руках около 24-27 тысяч евро.

Минимальная зарплата в стране равна 1460 евро. Однако ее получают менее половины населения. Для большинства ирландцев более привычен доход в 3000 евро в месяц.

Собственный бизнес в стране

Статистика Всемирного банка говорит о том, что Ирландия входит в ТОП-10 стран для успешного ведения своего дела. Бизнес в Ирландии можно зарегистрировать всего за две недели.

Стоит обратить внимание на наиболее перспективные направления, которые активно развиваются в стране и поддерживаются государством:

• фармацевтическая отрасль;
• производство медицинского оборудования;
• IT-сфера;
• развлечения и досуг.

Для некоторых видов бизнеса (таких, как рыбная ловля или фармацевтика) потребуется получение лицензии. Налог на доходы составляет около 12,5%, однако можно понизить его до 10%, используя существующие льготы.

Налоговая система

Основной взнос, который платят жители страны – это пенсионный сбор. Его размер зависит от заработной платы. Например, при окладе в 15 тыс. евро, налоги в Ирландии составят 3%, а при 35 тыс. евро – уже 6,4%. Также жители Ирландии обязаны платить в бюджет:

• налог на доход (для тех, кто осуществляет торговую деятельность) – 12,5%;
• НДС (в среднем – 21%);
• налог на доходы физических лиц – около 40%;
• медицинская страховка – 10% от дохода;
• плата за владение банковской картой – 30 евро ежегодно.

Также жители страны платят взносы в бюджет при приобретении автомобиля. Для легкового авто сумма составит около 13% от стоимости, для коммерческого – 50 евро.

Социальные выплаты

При наличии подтверждения постоянного проживания в Ирландии, можно рассчитывать на следующие категории материальной помощи от государства:

• пособие на ребенка;
• матпомощь тем, кто осуществляет уход на дому за человеком, нуждающимся в присмотре;
• выплаты по нетрудоспособности;
• материальная помощь неполным семьям;
• социальная пенсия для вдовцов и детей, утративших кормильца;
• пособие на период поиска работы и пособие по безработице;
• пенсия для слепых.

Остальные могут рассчитывать на выплату дополнительного пособия от социальной службы (Welfare).

Начисление пенсий

В Ирландии есть несколько категорий пенсионных выплат, каждая из которых назначается в определенной ситуации.

1. Лица, достигшие 65-летнего возраста и вносившие все налоговые платежи на протяжении своей трудовой деятельности, получают так называемую переходную государственную пенсию. При этом увольняться с работы не обязательно.
2. Накопительная государственная пенсия выдается по достижении 66-летнего возраста.
3. Ненакопительная государственная пенсия выплачивается в Ирландии категориям граждан, относящимся к бедным. Это те люди, кто не смог внести достаточное количество налоговых платежей.

Также в Ирландии можно открыть счет, куда будущий пенсионер будет самостоятельно переводить средства для обеспечения себе безбедной старости.

Чтобы получить выплату от государства, нужно отработать не менее 10-ти лет, а средняя пенсия в 2021 году равна примерно 35% от его дохода.

Пенсионный возраст

Пенсионный возраст в Ирландии составляет 66 лет. Однако те граждане, которые уже уплатили причитающее количество взносов, могут получить переходную пенсию по достижении ими 65-летнего возраста.

Недвижимость в Ирландии

Цены на недвижимость здесь довольно высокие. Стоимость квадратного метра дома в одном из городов Ирландии достигает 5000 евро. Но выход есть: можно поселиться в небольшом городке, где ценники уже не так «кусаются». Например, в Корке стоимость квадратного метра составит 2-2,5 тысячи евро.

Аренда жилья

Снять однокомнатную квартиру в столице можно за тысячу евро в месяц. В городах поменьше сумма составит уже 600-800 евро. При этом коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно, а это еще 80-150 евро, в зависимости от площади снимаемого жилья.

Покупка

Купить квартиру в Ирландии – это отличная инвестиция для тех, кто обладает достаточной суммой. Самыми популярными объектами для приобретения являются дома, а квартиры в Дублине и других городах занимают почетное второе место в рейтинге.

Для понимания, какая сумма нужна, чтобы купить недвижимость в Ирландии, рассмотрим цены на популярные объекты недвижимости:

• дом площадью в 45 м 2 ближе к центру Дублина обойдется в среднем в 200 тыс. евро;
• квартира в спальном районе чуть большей площади, например, 60 м 2 будет стоить 150 тыс. евро, так как она удалена от центра и в целом спрос на апартаменты чуть ниже, чем на дома.

При поиске подходящего варианта лучше всего нанять консультанта, так как покупка квартиры требует хорошего знания рынка и ирландского законодательства.

Образование

Система образования в Ирландии трехступенчатая: начальная школа, средняя и высшее учебное заведение. Продолжительность получения начального и среднего образования составляет 13 лет. Обучение в школах и вузах бесплатное, но только для граждан Ирландии и стран ЕС. Чаще всего преподавание в школах и университетах ведется на английском языке. Отдать ребенка в детский сад можно с трехлетнего возраста.

Медицинские услуги

Перечень бесплатных услуг довольно скудный: неотложная помощь, обслуживание беременных, детей, пенсионеров и малоимущих. Остальные категории населения лечатся за свои деньги либо на средства недешевой медицинской страховки.

Специальные Medical Cards, на основании которых можно обслуживаться в поликлиниках бесплатно, выдают тем, чей уровень дохода ниже минимального.

Стоимость продуктов питания

Цены на еду в Ирландии довольно высоки, хотя, конечно, стоимость продуктов во многом зависит от города проживания. Наиболее дорогая потребительская корзина в Дублине. Ниже приведена таблица с примерной стоимостью основных продуктов в столице.

Наименование продукта	Стоимость, евро
Молоко коровье, 1 л	1-1,5
Хлеб, 1 шт.	1,5-2
Яйца, 12 шт.	3-3,5
Сыр твёрдый, 1 кг	10-12
Куриное филе, 1 кг	10-12
Картофель, 1 кг	0,8-1,30
Яблоки, 1 кг	2-3
Апельсины, 1 кг	1,5-2
Пиво, бутылка	2-2,5
Вино, 0,75 л	9-12
Сигареты, 1 пачка	8,5-9,5
Бензин, 1 л	1,4-1,55
Помидоры, 1 кг	1,8-2
Бананы, 1 кг	1,8-1,9
Свинина, 1 кг	6,5-7

Как видно из таблицы, цена продуктов довольно высока, впрочем, как и уровень жизни в стране.

Транспорт

В Ирландии отлично развит общественный транспорт: автобусы, поезда, самолеты, паромы. Но многие жители страны предпочитают передвигаться на собственной машине, если речь идет о загородной поездке, и на велосипеде в пределах города.

Покупка машины

Самые популярные в Ирландии марки – это Ford и Volkswagen, также ирландцы охотно приобретают авто Toyota, Hyundai и Nissan. Новый Форд обойдется покупателю примерно в 20 000-30 000 евро, в зависимости от типа кузова и комплектации, цены на новый Hyundai Tucson начинаются от 26 000, а на Skoda Octavia – от 19 000.

Важно: хотя подержанные авто в стране довольно дешевые, стоит иметь в виду, что ирландцы пользуются авто куда чаще русских: спустя всего год использования, машина может быть в очень плохом состоянии.

Аренда авто

Услуга проката доступна всем, кто старше 21 года и имеет водительский стаж свыше 2-х лет. Можно взять напрокат автомобиль в таких известных сервисах, как Europcar, Budget, Keddy или местный Dooley. За семь дней аренды водитель заплатит от 80 до 300 евро, в зависимости от категории машины и других нюансов. Единственное существенное отличие от российских дорог – левостороннее движение.

Общественный транспорт

По населенным пунктам можно передвигаться на автобусе или трамвае. Во все города и крупные поселки ходят поезда и комфортабельные автобусы. Между мегаполисами страны развито авиасообщение. К особенностям ирландского транспорта можно отнести отсутствие метро даже в столице.

Цена на бензин

Стоимость бензина 95 составляет в среднем 1,5 евро за литр, дизельное топливо стоит 1,35 евро за литр, а газ – 0,69 евро. В Ирландии далеко не все заправки работают круглосуточно, поэтому лучше иметь при себе несколько канистр с топливом.

Отзывы

У проживания в Ирландии есть свои плюсы и минусы. Если верить отзывам тех, кто уже успел переехать, к положительным моментам можно отнести:

• стабильность экономики и высокий уровень жизни;
• безопасность;
• доброжелательность населения и отсутствие предвзятости.

Но есть и отрицательные стороны:

• расходы на аренду жилья и проезд велики, поэтому приходится тщательно планировать бюджет;
• общественный транспорт не очень развит: доехать на автобусе куда угодно не получится;
• большое число диалектов затрудняет изучение языка.

Принимая решение о переезде в Ирландию, стоит руководствоваться собственными предпочтениями и объективными факторами.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

• Каким для сферы недвижимости был 2021 год
• Что изменится в 2022 году
• Подешевеют ли квартиры в 2022 году
• Как выгоднее купить квартиру
• Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
  • Плюсы и минусы новых квартир
  • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

• в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
• снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

• условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
• За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
• Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
• Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
• Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

• Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

• Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы	Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле	От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное	Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями	Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках	Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы	В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Сколько стоит жизнь в Дублине Насколько дорого снять дом с несколькими спальнями, выпить пинту пива и сходить на выступление Riverdance

В столице Ирландии живет почти 1,4 миллиона человек. В разное время Дублин попадал в различные рейтинги городов с высокими зарплатами и ценами. В 2009 году он оказался на четвертом месте в списке мировых городов с самой высокой покупательной способностью жителей и на десятом по уровню личного дохода. Мы узнали у Риты Слюжинской, которая вместе с семьей перебралась из России в Ирландию, как в Дублине обстоят дела с ценами на жилье, транспорт и продукты.

1 600 евро в месяц

2 500–3 000 евро в месяц

183 900–220 700 рублей

от 4 000 евро в месяц

Переезд

Мы переехали, когда мужу предложили работу в Дублине. Он врач, получал образование за границей и отлично владеет английским языком. До этого мы успели пожить в Киеве, Москве, Краснодаре, часто ездили отдыхать за границу, и переезд никого не пугал. Разница в менталитете между русскими и ирландцами есть, но она шокирует только тех, кто мало путешествовал. В целом местные — дружелюбные, общительные люди, часто готовы помочь, много улыбаются. Существует стереотип о национальном ирландском алкоголизме, но пьют здесь в основном пиво по пятницам, и не намного больше, чем в других странах. Воспетый Джойсом виски стоит столько, что покупать его каждый день мало кому по карману.

В бытовом плане мне не было сложно адаптироваться на новом месте, разве что показалось непривычным отсутствие центрального отопления. Здесь даже зимой жители сами греют свои дома по желанию.

Русскоговорящих людей здесь не очень много, но они есть. Большинство из них — это жители Прибалтики. Они приезжают в Ирландию на заработки, им не нужна виза. По сравнению с другими национальностями русских в Ирландии не так много. Мне кажется, в России просто очень мало знают про эту страну и возможности, которые она предлагает. Я сама работаю в языковой школе, у нас есть программы для русскоязычных, которые хотят подтянуть знания и, возможно, найти здесь работу. А так в основном в Ирландию едут из Азии и Латинской Америки, проходят здесь обучение и получают места.

Доходы населения

Низким считается доход в районе 1 600 евро (117 700 рублей) в месяц. Это минимум, платить меньше просто не могут по закону. Как и везде, мало зарабатывают люди, выполняющие низкоквалифицированную работу, с которой справится любой, например уборщики и работники фастфуда. Средний доход зависит от сферы, в которой человек трудится, но в целом он составляет примерно 2 500–3 000 евро (183 900–220 700 рублей) в месяц. Для этого требуется образование и хорошее знание английского.

Довольно много зарабатывают в IT, медицине, биотехнологиях, инженерии. В месяц такие специалисты могут получать от 4 тысяч евро (294 200 рублей) в месяц. У высококлассных профессионалов доход может доходить и до 100 тысяч евро (7 357 700 рублей) в год. В Ирландии принято считать именно годовой доход, потому что помимо зарплаты в него включаются различные бонусы.

Жилье

1 200 евро в месяц за небольшую студию и 1 800 за дом с двумя спальнями

В основном местные живут семьями в своих домах с несколькими спальнями. Детей любят, их обычно двое-трое, но, повзрослев, они уезжают из родительского гнездышка и начинают жить отдельно. Приличное жилье обойдется от 1 300 (95 600 рублей) до 1 600 евро (117 700 рублей) в месяц, 1 800 евро (132 400 рублей) — это уже хороший дом. В Дублине, как и в Москве, все зависит от района: чем приличнее и ближе к центру, тем дороже. Есть еще престижное жилье за 2 тысячи евро (147 100 рублей) в месяц для тех, кто может себе такое позволить.

Иногда приезжие объединяются и снимают дом на две семьи, тогда им приходится платить всего 700–1 000 евро (51 500–73 500 рублей) в месяц. Это позволяет экономить, но, как только появляется возможность взять кредит на собственное жилье или снять отдельный дом, это немедленно делают.

Квартиры тоже есть, но только в центре города, и диапазон цен примерно такой же. Даже маленькие студии будут стоить от 1 200 евро (88 200 рублей) в месяц.

Транспорт

Поездка по городу на трамвае или автобусе — от 2 евро

С общественным транспортом в Дублине все хорошо. Двухэтажные автобусы ходят строго по расписанию, трамваи тихие и удобные. Есть даже зарядки для мобильных устройств. В среднем поездка стоит от двух евро (147 рублей), и ее цена растет в зависимости от расстояния. Для регулярных поездок лучше покупать проездной. Я пополняю карточку примерно на 20–30 евро (1 470–2 200 рублей), и мне хватает на месяц.

Цены на такси зависят от расстояний, все строго по счетчику. Если ехать недалеко, такси заказывать вообще нет смысла. Поездка из центра в аэропорт обойдется в 20 евро (1 470 рублей), а по городу 10–15 евро (730–1 100 рублей). Здесь дорогой бензин, примерно 1,4 евро (103 рубля) за литр, и оплата рабочего времени таксистов достойная.

Связь

40–50 евро за месяц домашнего интернета

Мобильный контракт обойдется в 20 евро (1 470 рублей) за месяц. Это десять гигабайт интернета 4G и безлимит на местные звонки и СМС. Можно не покупать контракт, а просто пополнять баланс по мере использования. Интернет дома очень дорогой. Контракт заключается на год, платить придется в среднем 40–50 евро (2 900–3 670 рублей) в месяц.

Медицина

Налог на медицинское страхование — примерно 5 % от дохода

Страхуются все, иначе лечение любой болезни обойдется очень дорого. Здесь есть такое понятие, как National Insurance, отчисления за страховку идут сразу из зарплаты, это около 5 %. В этом случае можно посещать врачей бесплатно, вернее, все оплачено налогом. Страховка покрывает все, даже стоматологическое лечение, но к врачу попасть сложно, запись ведется за неделю. Неотложка работает еще хуже: в очереди придется прождать четыре часа, пока тебя примут.

Продукты

Корзина еды в супермаркете — 45–50 евро на семью

Самый лучший вариант — закупаться в супермаркетах, местные обычно так и делают. Любимые сети — это Tesco, Lidl, Dunnes. Продукты обычно покупают в выходные на неделю вперед. Мы обычно тратим 45–50 евро (3 300–3 670 рублей) на семью, но всегда берем много овощей, фруктов и ягод. На одного можно уложиться и в 15–20 евро (1 100–1 470 рублей). Хлеб стоит 60–80 центов (44 рубля), молоко — около одного евро (73 рубля), яйца — около трех евро (220 рублей) за 12 штук, килограмм мяса — около десяти евро (735 рублей).

Пока еще остались лазейки, чтобы купить квартиру дешевле

Застройщики искусственно удерживают цены на максимуме, но жилье все равно покупают, отмечает аналитик Олег Репченко.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

— Вы хотите сказать, что, даже несмотря на рост ключевой ставки, сейчас ипотеку по-прежнему можно взять поставке 6,5-7%?

— Да. Часть застройщиков субсидирует ставки только на какой-то ограниченный срок, например, на первые год-два. Но на рынке немало примеров субсидирования ипотеки со стороны застройщиков на весь срок. Такая политика позволяет им сохранить продажи на прежнем уровне, поэтому рынок новостроек практически не заметил роста ставок.

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

Допустим, у заемщика есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тысяч рублей. При рыночной ставке 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн рублей. При уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн рублей, а при ставке 6% — почти до 10 млн рублей. Таким образом, субсидирование ставки на 3% позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а 4% — почти на 30% дороже той, что была бы ему доступна на рыночных условиях. А если перевести снижение ставки в скидку от максимальной цены квартиры, то получится, что субсидирование ставки на 3% эквивалентно скидке в размере около 16%, а 4% — примерно 22%.

Для застройщиков субсидируемая ипотека тем более выгодна, потому что позволяет не только удерживать цены на достигнутых высотах, но и продолжать их повышать. Субсидирование ипотеки на 1% примерно соответствует 5-5,5% стоимости жилья. То есть: застройщик, снизив ставку на 1%, может повысить цены на 5%. Покупателю все равно, сколько стоит квартира. Ему важно, сколько он будет ежемесячно платить. А размер ежемесячный платежей по ипотеке при субсидировании остается тем же. И мы наблюдаем на рынке сюрреалистичную картину: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, а цены растут. Фактически данная схема позволяет застройщикам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным способом. Насколько долго это может продлиться — не понятно. Все зависит от того, будет ли ЦБ и дальше повышать ставку и как долго продлиться период высоких ставок.

— Когда я захожу на сайт банка, то вижу ставки по ипотеке на новостройки от 10%. Где субсидии? Как эта история работает на практике?

— Надо заходить не на сайты банков, а на сайты застройщиков и их конкретных объектов. Именно там можно найти информацию о том, что именно под этот объект в конкретном банке можно взять ипотеку под 6,5%.

Крупные банки тоже периодически рассылают релизы о спецпредложениях: по двум-трем объектам есть субсидируемая ипотека под 6,5%, тогда как по всем остальным, действительно, от 10%.

— Получается, дешевую ипотеку можно оформить через застройщика по схеме: выбираешь квартиру в конкретном ЖК, идешь к менеджеру, а дальше он как-то сам уже с банком решает вопрос о субсидии?

— Примерно так. Смотреть надо конкретные объекты. Возможно, не по всем, но по большинству из них есть какие-то предложения по сниженной ипотеке. В таком случае застройщик закрывает часть разницы между рыночной ставкой и субсидируемой. Возможно, субсидируемую часть банки и застройщики делят между собой в какой-то пропорции. Если банк кредитует этого застройщика и его объекты, знает всю подноготную, потратил время, силы и деньги, чтобы изучить этот проект, видит все денежные потоки и понимает, что с рисками здесь все нормально, он может и гораздо меньшую маржу закладывать в ипотеку для покупателей на этот объект, понимая, что, продав его, застройщик вернет свой кредит банку. По сути банк зарабатывает дважды: на кредитовании застройщиков и на кредитовании покупателей. Поэтому он может подвинуться и, сложив два продукта вместе, снизить свои «хотелки» по ставкам по сравнению с рыночной ипотекой на те объекты, в которых он не участвует. Когда же вы приходите с улицы брать ипотеку на какой-то абстрактный объект, то ставка, действительно будет двузначной.

— Насколько я понимаю, субсидирование ставок со стороны застройщиков, история скорее точечная, чем повсеместная? Не все застройщики в этом участвуют, субсидии на разные объекты одного и того же застройщика тоже могут быть разными?

— Да, это адресная история, хотя и достаточно массовая. Не на каждый объект действуют одинаковые условия.

— Но для покупателей «с улицы», вне спецпредложений, ставки двузначные. Это касается и новостроек, и вторичного жилья?

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

— Цены на квартиры за прошлый год выросли на 30%. Если убрать за скобки спецпредложения, ставки по ипотеке сейчас двузначные. Кто вообще может себе позволить жилье, даже в кредит?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Вы хотите сказать, что рост цен и ставок на доступности жилья никак не сказался?

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

— Насколько различается ситуация с доступностью жилья в столице и в регионах?

— Все регионы разные, в каждом могут быть свои особенности. Где-то совсем низкий уровень цен, и даже государственная льготная ипотека в пределах 3 млн рублей для людей актуальна. Где-то зарплаты высокие, например, Урал, Сибирь, нефтедобывающие регионы.

В целом доступность жилья безусловно снизилась. Но пока остаются лазейки, которые позволяют рынку существовать. Если эти лазейки станут неработоспособными, скорее всего, произойдет коррекция цен вниз и снижение объемов продаж.

— А почему они могут стать неработоспособными?

— Закончатся одобренные кредиты по более низким ставкам. Окончательно выдохнется остаток спроса. Если ЦБ еще поднимет ставку, застройщикам станет сложнее закрывать разницу и продолжать субсидировать ипотеку.

— Геополитическая ситуация накаляется, со всех сторон нам грозят новыми санкциями, доллар снова вырос почти до 80 рублей. Все это тоже сказывается на доступности жилья?

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

— Что может изменить происходящее на рынке жилья в пользу покупателей?

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Развитие ситуации может быть любым, учитывая геополитические риски. Но для того, чтобы недвижимость сильно подешевела, должны произойти очень серьезные негативные события. Например, начало военных действий. Вряд ли в этих условиях удешевление жилья нас порадует. Скорее это будет нас волновать уже меньше всего.

Наиболее вероятный реалистичный сценарий: дальше дорожать квартиры не будут. В долгосрочной перспективе, скорее всего, цены будут расти по причине инфляции. Но в ближайший год нас, скорее всего, ждет топтание цен на месте или небольшая коррекция вниз — до 10% — на уровне торга и скидок.