В Чехии оживился рынок недвижимости – пользуемся моментом!

Цены на квартиры в Праге 2020

Автор: Андрей Секачев в Недвижимость в Чехии 25.07.2020 0 11125 Просмотров

Цены на квартиры в Праге, актуальные на 2020 год. В этой статье я расскажу, повлияла ли эпидемия коронавируса на рынок недвижимости в Чехии, сколько стоят квартиры в новостройках, и какая сейчас средняя цена квадратного метра.

Влияние коронавируса на рынок недвижимости в Чехии

Большинство людей, ожидавших, что экономика Чехии будет уничтожена из-за мер, введённых для борьбы с коронавирусом, будет разочаровано, ведь вирус практически не повлиял на цены на жилье. Квартир на рынке мало, спрос огромен, а инвесторы стоят в очереди за квартирами.

Но эти данные касаются только продажи квартир/домов, а вот рынок аренды просел довольно сильно. И те, кто сдавал квартиры на Букинге или Airbnb кинулись сдавать жилье на долгий срок по ценам, о которых люди раньше могли только мечтать. Например, в районе Жижков или Винограды хорошую двухкомнатную квартиру раньше менее чем за €800 в месяц было нереально найти. А сейчас пожалуйста, вариантов и за €600 уйма.

Что касается продажи недвижимости, то в марте они практически полностью остановились, а в апреле-мае затем резко пошли вверх. Отчасти этому способствовали меры, принятые правительством, а именно отмена налога на приобретение недвижимости. Кстати, особенно сильно взлетели продажи дач и загородных домов. На такие объекты цены повысились и по той причине, что многие захотели проводить время на улице, готовить на гриле, бегать по зеленой травке или заниматься йогой с воркаутом в своём дворике.

Риелторы при этом говорят, что пока цены на квартиры в Чехии достигли пикового значения, и в ближайшее время рост вряд ли предвидится.

Цены на квартиры и спрос на них не упал и в соседних городках. Например, менеджер компании Century 21 говорит, что квартиры в Кладно висят на порталах всего 14 дней, а затем продаются по ценам не ниже, чем в начале года.

При этом цены и спрос на квартиры не падают не только в Праге, но и в городах Брно, Пльзень, Острава. Единственное снижение заметно в Карловых Варах. Но в большей степени это касается неликвидных квартир.

Представители другой известной чешской компании Remax сообщают, что спрос велик и в небольших городах на севере Чехии. В этих районах цены заметно ниже пражских, а квартиры уходят влёт, будь то Литомержице, Теплице или Дечин.

Кроме Карловых Вар, спрос немного падает на квартиры в небольших городках, где люди стали селиться в семейных отдельно стоящих домах.

Актуальные цены на квартиры в Праге

Теперь перейдем к цифрам. На май 2020 года больше всего новостроек доступно в районе Прага 5: 232 штук. В Праге 3, Праге 6 и Праге 9 цифры доступных новостроек примерно одинаковые и составляют около 130 штук.

Количество новостроек за 2014-2020 годы вы можете посмотреть на графике ниже. Как видите, в год сдается меньше 1000 домов. Такой дефицит новостроек в столице порождает ежегодный рост цен. Что касается стоимости недвижимости, то за 6 лет квартиры в Праге подорожали примерно в 2 раза.

Приведу среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Праги. 1 м² в квартире 1-кк стоит 114 386 крон. 1 м² в квартире 2-кк стоит 109 864 крон. 1 м² в квартире 3-кк стоит 109 504 крон. 1 м² в квартире 4-кк стоит 112 538 крон. Что касается спроса, то этой весной наибольшей популярностью пользуются квартиры типа 2-кк.

Актуальная средняя стоимость квартир в новостройках Праги

Как можно было догадаться из первого пункта нашей статьи, цены на квартиры в Праге за первые 5 месяцев не то что не упали, а выросли на 10,8% по сравнению со средним значением 2019 года.

Ниже вы сами можете увидеть среднюю стоимость квартир в Праге, которая уже вполне себе западноевропейская.

• 1-кк (однокомнатная квартира): 3 905 848 крон (€146 000)
• 2-кк (двухкомнатная квартира): 5 985 102 крон (€224 000)
• 3-кк (трехкомнатная квартира): 8 523 622 крон (€320 000)
• 4-кк (четырехкомнатная квартира): 12 057 812 крон (€452 000)
• 5-кк (пятикомнатная квартира): 22 577 637 крон (€828 000)

Примеры цен на квартиры в Праге

В Чехии есть сайт Sreality.cz, на котором доступны все предложения по аренде и продаже квартир, домов, коммерческой недвижимости. Этот сайт представляет собой общую базу, куда добавляют объекты все риелторские фирмы.

Ниже я покажу конкретные квартиры и расскажу, сколько они стоят. Если вы не понимаете, что такое 1-кк, 2-кк, не разбираетесь в формах собственности или типах недвижимости в Чехии, советую ознакомиться с нашей статьей «Словарь терминов по недвижимости в Чехии»

Пример цены на однокомнатную квартиру в новостройке

Это однокомнатная квартира с объединенной кухней (1-кк) в новостройке от одного из самых популярных застройщиков — компании FINEP. Квартира расположена в Праге 5 в районе Стодульки, на улице Svitákova.

Этот объект площадью 31 м² выставлен на продажу за 3 697 955 крон. Главный плюс квартиры – до метро Stodůlky всего лишь 167 метров, а второй плюс – дом кирпичный.

При покупке квартиры вы выбираете напольное покрытие, плитку и межкомнатные двери.

Пример цены на двухкомнатную квартиру в новостройке

Двухкомнатная квартира (2-кк) площадью 58 м², расположенная на улице náměstí Přátelství в Праге 10, в районе Гостиварж (Hostivař) продается за 5 960 000 крон. Этот район уже достаточно далеко удален от центра, например до станции метро Ходов (Chodov) 4 км, зато тут тише и спокойнее, рядом большой лесопарк и пляж на озере Hostivařská přehrada.

Квартира находится на 7-ом этаже 9-этажного кирпичного здания. К квартире прилагается 1 парковочное место в подземном паркинге. Из минусов можно отметить низкий класс энергоэффективности жилья Třída G.

Пример цены на трехкомнатную квартиру в новостройке

Трехкомнатная квартира (3-kk) площадью 79 м², расположенная на улице U Elektry в Праге 9 продается за 7 017 670 крон. Квартира от застройщика Finep будет сдана к марту 2022 года. Из плюсов можно отметить удобное транспортное сообщение, до станций метро Vysočanská, Kolbenova, Hloubětín примерно 1,5 км, а до трамвайной остановки всего лишь 100 метров.

Двухкомнатная квартира в районе Винограды

Один из наших любимых районов Праги — Винограды. Здесь чувствуется дух Праги, и находится много красивых невысоких многоквартирных домов. Квартиры в этом районе стоят дорого. Обычная двушка обходится покупателям в среднем в 6-11 миллионов крон. На данный момент на продажу выставлено не так много объектов. Для примера, эта квартира 2-кк площадью 52 м² на улице Perunova в Праге 3 в районе Винограды стоит 6 490 000 крон.

Дом реконструирован несколько лет назад, а до станции метро Jiřího z Poděbrad всего 500 метров.

Элитная недвижимость

Элитные квартиры и кварталы продолжат возводить в Праге. Расскажу для примера про новый микрорайон DOCK, расположенный в Праге 8 недалеко от станции метро Пальмовка.

Когда-то в здешних местах были какие-то склады, неокультуренные кусты и леса, убогие дачи, но инвесторы постепенно выкупили всю территорию и решили сделать тут очень приличный микрорайон с офисами и жилыми домами. Самое эксклюзивное в этом проекте – это наличие причалов для яхт.

Трехкомнатные квартиры здесь стоят примерно 15 миллионов крон. Застройщики обещают всё сделать по высшему разряду, начиная от напольного покрытия и заканчивая качественными французскими окнами.

Цены квартир в Праге на карте метро

Цены на квартиры в Праге на карте метро мы уже выкладывали 4 года назад в статье «Сколько стоят квартиры в Праге». А сейчас пора обновить карту. Это карта цен квадратного метра в Праге у всех станций метро, созданная сайтом Cenovamapa.org. Правда, это карта 2019 года. Чтобы получить актуальные цены на 2020 год, необходимо прибавить 10%.

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Пока еще остались лазейки, чтобы купить квартиру дешевле

Застройщики искусственно удерживают цены на максимуме, но жилье все равно покупают, отмечает аналитик Олег Репченко.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

— Вы хотите сказать, что, даже несмотря на рост ключевой ставки, сейчас ипотеку по-прежнему можно взять поставке 6,5-7%?

— Да. Часть застройщиков субсидирует ставки только на какой-то ограниченный срок, например, на первые год-два. Но на рынке немало примеров субсидирования ипотеки со стороны застройщиков на весь срок. Такая политика позволяет им сохранить продажи на прежнем уровне, поэтому рынок новостроек практически не заметил роста ставок.

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

Допустим, у заемщика есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тысяч рублей. При рыночной ставке 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн рублей. При уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн рублей, а при ставке 6% — почти до 10 млн рублей. Таким образом, субсидирование ставки на 3% позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а 4% — почти на 30% дороже той, что была бы ему доступна на рыночных условиях. А если перевести снижение ставки в скидку от максимальной цены квартиры, то получится, что субсидирование ставки на 3% эквивалентно скидке в размере около 16%, а 4% — примерно 22%.

Для застройщиков субсидируемая ипотека тем более выгодна, потому что позволяет не только удерживать цены на достигнутых высотах, но и продолжать их повышать. Субсидирование ипотеки на 1% примерно соответствует 5-5,5% стоимости жилья. То есть: застройщик, снизив ставку на 1%, может повысить цены на 5%. Покупателю все равно, сколько стоит квартира. Ему важно, сколько он будет ежемесячно платить. А размер ежемесячный платежей по ипотеке при субсидировании остается тем же. И мы наблюдаем на рынке сюрреалистичную картину: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, а цены растут. Фактически данная схема позволяет застройщикам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным способом. Насколько долго это может продлиться — не понятно. Все зависит от того, будет ли ЦБ и дальше повышать ставку и как долго продлиться период высоких ставок.

— Когда я захожу на сайт банка, то вижу ставки по ипотеке на новостройки от 10%. Где субсидии? Как эта история работает на практике?

— Надо заходить не на сайты банков, а на сайты застройщиков и их конкретных объектов. Именно там можно найти информацию о том, что именно под этот объект в конкретном банке можно взять ипотеку под 6,5%.

Крупные банки тоже периодически рассылают релизы о спецпредложениях: по двум-трем объектам есть субсидируемая ипотека под 6,5%, тогда как по всем остальным, действительно, от 10%.

— Получается, дешевую ипотеку можно оформить через застройщика по схеме: выбираешь квартиру в конкретном ЖК, идешь к менеджеру, а дальше он как-то сам уже с банком решает вопрос о субсидии?

— Примерно так. Смотреть надо конкретные объекты. Возможно, не по всем, но по большинству из них есть какие-то предложения по сниженной ипотеке. В таком случае застройщик закрывает часть разницы между рыночной ставкой и субсидируемой. Возможно, субсидируемую часть банки и застройщики делят между собой в какой-то пропорции. Если банк кредитует этого застройщика и его объекты, знает всю подноготную, потратил время, силы и деньги, чтобы изучить этот проект, видит все денежные потоки и понимает, что с рисками здесь все нормально, он может и гораздо меньшую маржу закладывать в ипотеку для покупателей на этот объект, понимая, что, продав его, застройщик вернет свой кредит банку. По сути банк зарабатывает дважды: на кредитовании застройщиков и на кредитовании покупателей. Поэтому он может подвинуться и, сложив два продукта вместе, снизить свои «хотелки» по ставкам по сравнению с рыночной ипотекой на те объекты, в которых он не участвует. Когда же вы приходите с улицы брать ипотеку на какой-то абстрактный объект, то ставка, действительно будет двузначной.

— Насколько я понимаю, субсидирование ставок со стороны застройщиков, история скорее точечная, чем повсеместная? Не все застройщики в этом участвуют, субсидии на разные объекты одного и того же застройщика тоже могут быть разными?

— Да, это адресная история, хотя и достаточно массовая. Не на каждый объект действуют одинаковые условия.

— Но для покупателей «с улицы», вне спецпредложений, ставки двузначные. Это касается и новостроек, и вторичного жилья?

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

— Цены на квартиры за прошлый год выросли на 30%. Если убрать за скобки спецпредложения, ставки по ипотеке сейчас двузначные. Кто вообще может себе позволить жилье, даже в кредит?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Вы хотите сказать, что рост цен и ставок на доступности жилья никак не сказался?

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

— Насколько различается ситуация с доступностью жилья в столице и в регионах?

— Все регионы разные, в каждом могут быть свои особенности. Где-то совсем низкий уровень цен, и даже государственная льготная ипотека в пределах 3 млн рублей для людей актуальна. Где-то зарплаты высокие, например, Урал, Сибирь, нефтедобывающие регионы.

В целом доступность жилья безусловно снизилась. Но пока остаются лазейки, которые позволяют рынку существовать. Если эти лазейки станут неработоспособными, скорее всего, произойдет коррекция цен вниз и снижение объемов продаж.

— А почему они могут стать неработоспособными?

— Закончатся одобренные кредиты по более низким ставкам. Окончательно выдохнется остаток спроса. Если ЦБ еще поднимет ставку, застройщикам станет сложнее закрывать разницу и продолжать субсидировать ипотеку.

— Геополитическая ситуация накаляется, со всех сторон нам грозят новыми санкциями, доллар снова вырос почти до 80 рублей. Все это тоже сказывается на доступности жилья?

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

— Что может изменить происходящее на рынке жилья в пользу покупателей?

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Развитие ситуации может быть любым, учитывая геополитические риски. Но для того, чтобы недвижимость сильно подешевела, должны произойти очень серьезные негативные события. Например, начало военных действий. Вряд ли в этих условиях удешевление жилья нас порадует. Скорее это будет нас волновать уже меньше всего.

Наиболее вероятный реалистичный сценарий: дальше дорожать квартиры не будут. В долгосрочной перспективе, скорее всего, цены будут расти по причине инфляции. Но в ближайший год нас, скорее всего, ждет топтание цен на месте или небольшая коррекция вниз — до 10% — на уровне торга и скидок.

По мнению экономиста цены на недвижимость в Чехии будут продолжать расти и ничто их не остановит

Цены на недвижимость в Чехии в ближайшее время не начнут падать. По словам экономиста Радована Вавры, причина проста – крайне низкие темпы получения разрешений на строительство. Если бы Чехия могла решить эту проблему, можно было бы говорить о пике цен.

Цены на недвижимость в Чехии становятся все более нереальными. В то же время они являются одним из причин инфляции. Многие люди вкладывают в них средства из-за все еще относительно низких ставок по ипотечным кредитам – по крайней мере, по сравнению с уровнем инфляции.

Эксперты давно обещали, что пузырь цен на недвижимость рухнет, но в последние годы цены не прекращали расти. Согласно новым данным HB Index, цены на землю выросли почти на 1/5. Согласно последним данным Deloitte Real Index, в первом квартале 2021 года недвижимость подорожала в большинстве регионов.

Сейчас читают 🔥

В Праге покупатель заплатит 100 000 чешских крон за квадратный метр. Цены также выросли почти на 1/5 в Южночешском крае, где стоимость недвижимости составляет 56 000 крон за квадратный метр.

По словам экономиста Радована Вавры, бум цен на недвижимость в Чехии просто так не остановится. Он смело предсказал, что при нынешних темпах строительства жилья цены на жилье в Чехии будут расти всегда.

«Нам нужно разделить динамику цен на недвижимость на 2 аспекта. Первый – циклический, вызванный пандемическим шоком и наблюдавшийся во всем мире. Но у нас в Чехии другая проблема – это темпы жилищного строительства. В США рынок жилья снижает цены, потому что разрешения на строительство там работают намного быстрее. Если у нас нет этой проблемы, мы можем считать, что цены на недвижимость сегодня на пике», – пояснил Радован Вавра, бывший директор Komerční banka.

Строительный закон и его влияние на цены

По словам экономиста, новый закон о строительстве, который исходит из рук Министерства регионального развития и его главы Клары Клары, не может помочь в нынешней ситуации на рынке недвижимости в Чешской Республике.

Сейчас читают 🔥

«Новый строительный закон ничего не изменит. Наша правовая среда, оборудование государства и то, как мы здесь живем, не будут изменены никаким законом, и уж тем более такой сложной нормой, которая предполагает создание новых институтов», – сказал Вавра.

По мнению экономиста, результатом нового законодательства будут лишь дальнейшие задержки и растягивание сроков. И по крайней мере до тех пор, пока в стране не запустят новую систему.

Однако министр Клара Досталова полагается на переходное положение. «Полная функциональность, включая оцифровку – до 1 июля 2023 года. На наш взгляд, это подходящее время для того, чтобы все новые процессы наладились».

Собственники сами начнут снижать арендную плату.

Экономист не исключает, что кривая роста цен на недвижимость в Чехии может медленно закручиваться вверх. Причина будет заключаться в том, что в ближайшие месяцы и годы на чешском рынке появится достаточное количество жилой недвижимости, которая в настоящее время пустует и не используется.

«Собственники скоро поймут, что их легче разместить на рынке долгосрочного жилья, чем на краткосрочном. Это приведет к тому, что многие экономически образованные люди будут говорить, что в ситуации, когда они могут заключить договор аренды на уровне одного процента от стоимости недвижимости, они будут склонны к самоубийству, чтобы купить такую ​​собственность» – объяснил Радован Вавра.

Собственное жильё уходит в прошлое?

С огромным ростом цен на недвижимость голод чехов на собственное жильё достигает апогея. Ведь, по данным Евростата, 79 % населения Чехии живет в собственном доме. Таким образом, это одна из стран с самой большой долей жилья в частной собственности в ЕС. Таким образом, остается самый важный вопрос: осталось ли в прошлом жилье в своей недвижимости?

По словам экономиста Радована Вавры, вопрос собственного жилья по-прежнему актуален. «Это не выживание, это, скорее, результат недоверия всех нас к этому и ко всем будущим правительствам», – ответил бывший директор Komerční banka.

«Каждый чех думает просто. Его основная идея заключается в том, что на пенсии он, вероятно, ничего не получит ни от кого и что самый большой предмет в его потребительской корзине, и в то же время самая большая неопределенность – это жильё.

Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

– Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

Достопримечательности Варны: Топ-20

Прелесть отдыха в Болгарии, помимо содержания туристической программы, в его дешевизне. Для того чтобы отдохнуть и посмотреть достопримечательности в Варне, вам не понадобится слишком большая сумма, как, скажем, в другой европейской стране. Имея на руках стабильную валюту, можно за приятную цену найти, что посмотреть в Варне, где отдохнуть и в каких местах побывать. Советуем заранее посмотреть достопримечательности Варны фото с названиями и описанием и определиться с теми, которые вы хотели бы посетить в обязательном порядке.

Что посмотреть в Варне в первую очередь

Варна – уютный старинный городок,известный ласковым морем, хорошими пляжами и примечательными объектами. Посоветуем, куда сходить в Варне и ее окрестностях.

1. Каменный лес

Это интересное место расположено в отдалении от Варны и лесом называется только номинально, хотя кое-где можно наблюдать небольшие травяные кустики. Эта территория площадью почти 70 кв. км «засажена» каменными колоннами. Высота некоторых достигает 7 м. Лес условно разделен на 3 участка, камни на них различаются по своей форме и расположению. Весьма оригинальный природный заповедник, который стоит посетить.

2. Дворец Евксиноград

Подскажем, что посетить в Варне из исторических памятников. Резиденция расположена на побережье к северу от Варны и настойчиво напоминает крымскую Массандру. Великолепный дворцовый ансамбль утопает в роскошной зелени. Парк разделен на зоны, каждая из которых имеет свой облик и назначение. Особенно красива территория перед дворцом: там установлена бронзовая статуя Нептуна и разбит фонтан. В парке можно увидеть руины крепости «Кастрицы».

3. Римские Бани

Какая поездка без осмотра ценнейших культурных памятников города! Этот образец римской культуры относится к Варненскому археологическому музею. Огромные термы строились в конце I в. Бани состоят из множества помещений, в их конструкции использовалась оригинальная система отопления с подачей теплого воздуха от пола к крыше.

4. Приморский парк

А вот что посмотреть в Варнеиз символов города? Почти 60 гектаров этого парка протянулись почти на 2,5 км. Инфраструктура содержательна и включает аквариум с обычными и экзотическими рыбами, зоопарк, лучший в Восточной Европе дельфинарий, планетарий, обсерваторию. Интересно посмотреть на солнечные часы, сходить в Военно-морской музей. На территории работают фонтаны, на открытой сцене ежедневно выступают местные артисты.

5. Варненский оперный театр

Если вам по душе оперная сцена, то, отправляясь в путешествие, постарайтесь попасть сюда. Театр в Варне размещается в роскошном здании, построенном в стиле ампир. С красными стенами и зеленой крышей, сооружение похоже на праздничный, аккуратно украшенный пирог, при этом оно лишено помпезности. Репертуар театра не ограничивается только оперой.

6. Успенский собор

Если вы собираетесь сюда ненадолго, посоветуем, что посмотреть в Варне за 1 день. Кафедральный собор – богатейшее историческое наследие, главный символ города. Внешняя красота храма не позволит пройти мимо. Внутри православные особенности богослужения переплетаются с католическими. Удивительная атмосфера внутри и грандиозное впечатление снаружи. Однозначно достойно посещения.

7. Армянская церковь Святого Саркиса

Снаружи церковь не вызывает восторженных эмоций, хотя сочетание белого и терракотового довольно интересно. Стиль постройки характерен для армянских храмов и не отличается особой роскошью. Но уже при входе создается ощущение воздушности, настолько она кажется просторной и светлой. Стены украшены византийскими росписями. В отзывах говорится, что храм открыт только во время службы, в другие часы его можно осмотреть только снаружи.

8. Монастырь Аладжа

Исторический храм в окружении природы относится к числу лучших достопримечательностей Варны, в 15 км от нее. Еще в IVв. монахи-отшельники высекли монастырь в отвесной скале. Несмотря на то, что в XIV в. он был разграблен османскими захватчиками, монастырь неплохо сохранился и сегодня принимает гостей в качестве музея. Посетить скальный комплекс можно только в период мая-октября.

9. Дельфинарий

Даже краткий обзор шоу дает представление о том, насколько они интересны и оригинальны. Хороший зал вместимостью до 1200 мест. За отдельную плату возможен живой контакт с животными. Внизу у дельфинария есть сувенирный магазин и уютное кафе, откуда можно сквозь стекло аквариума наблюдать за дельфинами.

10. Варненский Аквариум

Многие экскурсии в Варне включают посещение местного аквариума. О назначении здания говорит его оформление: лепные фигуры морских жителей на фасаде. Помимо пресноводных и морских видов черноморского бассейна, здесь представлены и экзотические экземпляры тропических вод. Кроме рыб, здесь есть и беспозвоночные (медузы, моллюски, осьминоги), водоросли. В экспозиционных залах выставлены предметы, дающие представление о гидрологии. Есть специализированная библиотека.

11. Зоопарк Варны

На небольшой территории туристы могут полюбоваться представителями десятков видов животных и птиц. Животные содержатся в просторных вольерах и на открытом пространстве, с некоторыми допускается тактильный контакт. Невысокая цена, гуляющие по территории пони и снующие кролики, возможность посмотреть на диких животных с близкого расстояния.

12. Музей истории Варны

Под экспонаты музея отведено два этажа из трех в здании, ранее принадлежавшем бельгийскому консульству. Отдельные рекомендации посещавших этот музей касаются осмотра кабинета с книгами и настоящей старинной мебелью, в котором воссоздана аутентичная обстановка старых времен. Здесь представлены интерьеры ремесленных магазинчиков, детские игрушки, музыкальные инструменты. Экспонаты напоминают о былой жизни горожан Варны, их нраве и быте.

13. Археологический музей

Красивое благородное здание музея является достопримечательностью Варны. Громадные коллекции насчитывают более 1000 тыс.экспонатов, занимая два этажа. Впечатляет коллекция старинного золота, керамики, древних медицинских и рабочих инструментов, икон. Залы расположены в хронологическом порядке. В фойе можно купить сувенирные монеты, стилизованные под старину.

14. Этнографический музей

Еще один музей, знакомящий посетителей с бытом болгарской нации, ремеслами, одеждой, традициями. Экспозиционные витрины заполнены предметами, имеющие отношение к прежней жизни, а некоторые помещения в точности повторяют обстановку старинного быта. Благодаря интересу к таким объектам отели в Варне никогда не испытывают дефицита клиентов.

15. Ретро Музей

Этот музей был создан по частной инициативе местного бизнесмена. Цветан Атанасов собрал огромную коллекцию предметов, имеющих отношение к социалистическому прошлому Болгарии. Здесь представлены автомобили СССР, плакаты, игрушки, трёхколёсные велосипеды, детские машинки. Бурю эмоций вызывают восковые фигуры не только болгарских деятелей, но и наших соотечественников, а также лидеров стран далекого социалистического сообщества. Интересная коллекция ретро-фотографий.

Достопримечательности Варны: что ещё посетить в Варне?

Перечисляя главные достопримечательности Варны кратко, мы старались не упустить самые важные из них. Но сколько интересного еще есть в этом городе!

16. Национальный морской музей

Заслуженно высокий рейтинг музея основан не только на уникально красивом историческом здании, представляющем архитектурную ценность. На 400 кв. м представлена морская история страны с XIX в. Экспонаты собирались офицерами Дунайской флотилии. Выставки рассказывают о создании болгарского судоходства, кораблестроения и флота. Для любителей военной истории предлагается посетить обширную библиотеку на территории музея

17. Парк-музей «Владислав Варненчик»

Парк можно смело отнести к достопримечательностям Болгарии. Прежде всего, интересен мемориальный комплекс, построенный на месте гибели болгарского героя. Мавзолей является символическим и выполняет функции выставочного центра. Самый ценный экспонат здесь – настоящее рыцарское снаряжение XVв.. На выставках демонстрируется оружие, карты, знамена, гербы дворянских семейств, гравюры, картины. Кроме того, здесь просто можно отдохнуть на свежем воздухе, как в обычном парке.

18. Университетский ботанический сад «Экопарк»

Сюда рекомендуют приехать все гиды в Варне. Создатели проекта сумели соединить искусственно созданные и природные объекты в гармоничное целое. На территории расположен жокей-клуб, ежегодно инициирующий проведение национальных турниров. Под руководством инструкторов вам предложат покататься на лошадях, по тропам экопарка можно прокатиться на кабриолете или тележке. Там же расположена биологическая станция.

19. Варненское озеро

Это пресноводное озеро протянулось на 10 км. Известно сероводородной грязью, которая, поднятая со дна, обладает лечебными свойствами, поэтому применяется в медицинских целях. Судя по находкам, найденным археологами на берегах, территория вокруг него когда-то была обжитой. На северной части в начале прошлого века обнаружили целое поселение, исследовать которое продолжают до сих пор.

20. Мыс Калиакра

Это легендарное место наделено фантастической красотой. Богатая история и поразительные виды привлекают сюда массу туристов. Выдаваясь в море почти на 2 км, мыс хранит множество интересных объектов: остатков крепостных стен, руины исторических построек. Здесь есть небольшая часовня, в пещере – маленький археологический музей, ресторан, ферма по разведению мидий. Полный осмотр мыса ограничивает расположение радиотехнического поста ВМФ страны.

Температурный график Варны схож с погодой на других черноморских курортах, а значит, экскурсионный отдых в высокий сезон можно успешно совместить с пляжным. Ярких вам впечатлений! Читайте также про достопримечательности Несебра и вдохновляйтесь на дальнейшее путешествие по Болгарии.

20 достопримечательностей Варны, рекомендованных для посещения

Варна – это крупнейший болгарский порт, курорт и третий по численности населения город. Эта черноморская жемчужина всегда привлекала своей красотой и мягким морским климатом. Уже не первое столетие Варна предлагает возможность насладиться ее дарами – любой может найти здесь то, что больше всего ему по вкусу.

Это пляжи, бары и ночные клубы, здесь можно поправить здоровье и полюбоваться на достопримечательности города. В этой статье представлена информация о том, что стоит посмотреть в Варне. Список получился солидный: это и древнейшая в мире коллекция фракийского золота, и удивительный Варненский дельфинарий, и фантастические природные скальные образования в окрестностях города.

Приморский парк

«Морская градина», или просто Приморский Парк – это необъятный чарующий парк, тянущийся вдоль побережья и глубоко врезающийся в город. Он по праву считается одним из лучших болгарских памятников ландшафтной архитектуры. Именно сюда жители и гости Варны приезжают отдохнуть и повеселиться на аттракционах, посмотреть на дельфинов и посетить зоопарк.

Но и это еще не все, на территории Приморского Парка масса других культурных объектов, например, планетарий, открытый летний театр и казино.

В этом парке вы всегда найдете, чем заняться и на что посмотреть; но ничто не сможет сравниться с освежающей и восстанавливающей силы прогулкой по широким тенистым аллеям вдоль морского берега. Прогуливаясь по роскошной набережной, вы не сможете вдоволь налюбоваться ботаническим изобилием и исключительным ландшафтным дизайном парка.

Одна из этих дорожек, усаженных пальмами и экзотическими деревьями, приведет вас к Аллее Космонавтов. В ее открытии принимал участие сам Юрий Гагарин, откликнувшийся на приглашение болгар и привлекший своим приездом толпы людей. Памятник Гагарину, появившийся немного позже – не единственный на этой аллее, и прохожие останавливаются, чтобы узнать, образы каких космонавтов можно еще здесь увидеть.

Адрес: Primorski-Park, Варна, Болгария.

Археологический музей им. Б.Е. Субботина

Римское наследие Варны отражено в разнообразии бесценных артефактов, находящихся в этом музее. Богатейшее собрание старого фракийского золота делает археологический музей Варны местом, обязательным для посещения. Золотые украшения были извлечены из гробниц Варненского некрополя 6 с половиной тысяч лет назад!

Фракийская коллекция, от которой невозможно отвести взгляд, считается самым древним в мире золотым сокровищем. Она включает в себя не только украшения, но и изящную посуду, и уникальные элементы декора. Одна из гробниц, вероятно принадлежавшая высокопоставленному лицу, содержала полтора килограмма одного только золота.

«Золото Варны» часто путешествует по другим музеям нашей планеты, и застать его в своем родном городе – это исключительная возможность, которую пропустить просто непозволительно.

Адрес: Archaeological Museum, бул. „Княгиня Мария Луиза“ 41, 9000 Варна Център, Варна, Болгария.

Монастырь Аладжа

Неподалеку от северо-восточных окраин Варны находится комплекс пещерных монастырей, который является частью охраняемой природной территории. Это сделанная руками человека монашеская обитель, высеченная православными отшельниками в отвесе 25-метровой известняковой скалы.

Это место особо привлечет любителей походов, так как прогулка по скалам – это не самый пассивный вид отдыха, тут вы часто должны смотреть себе под ноги и быть начеку.

Но это того стоит: живописный пейзаж у многих навлекает мысли о том, как же правы были эти монахи, выбрав такое божественное место! Внутри монастыря вы сможете увидеть превосходно сохранившиеся мозаики. Средневековые фрески, часть которых, к сожалению, была потеряна, остались только на потолке и в монастырской часовне. От монастыря по короткой лесной тропе рукой подать (всего 800 метров) до катакомб и склепа, находящихся в трехуровневых пещерах.

Адрес: Aladzha Monastery, улица „Цар Симеон I“, Варна, Болгария.

Успенский кафедральный собор

Сияющие золотые купола этого величественного православного храма – визитная карточка города, достойная места в любом красочном каталоге. Собор был заложен в центре города в 1880 году в ознаменование освобождения Варны русскими войсками от османского владычества. Некоторые элементы архитектуры собора повторяют мотивы Петергофского храма.

Внутреннее убранство собора ничуть не уступает его внешнему великолепию: иконы, фрески и витражи украшают его стены и высокий сводчатый потолок. Часть икон (а их в Успенском соборе более 50) была подарена служителям храма русским царем Николаем 2-м в начале 20-го века.

Тот интерьер собора, который мы видим сейчас, создавался постепенно: часть фресок была написана после Второй Мировой Войны, а огромные витражи были установлены в 60-х годах прошлого века.

Адрес: Varna Cathedral, пл. „Свети Свети Кирил и Методий“ 2, 9000 Христо Ботев, Варна, Болгария.

Музей-парк им. Владислава Варненчика

Этот музей на открытом воздухе знаменует собой один из поворотных моментов в европейской истории позднего средневековья. В далеком 1444 году под Варной произошло сражение между венгерско-польской армией и войсками османского султана Мурада 2-го. Христианская армия была разбита, и это привело к нескольким столетиям турецкого господства в регионе, длившегося почти до конца 19 века.

Вергенско-польскими войсками руководил король и народный герой Владислав Варненчик. На месте его гибели и был создан этот парк с мемориальным комплексом, мавзолеем и саркофагом героя. В музее представлена выставка оружия и брони 15-го века, найденных археологами на поле сражения, и другие уникальные материалы, относящиеся к этой эпохе.

Уделите достаточно времени на посещение этого парка, потому что рядом с ним находятся фракийские курганы, те самые, в гробницах которых было обнаружено знаменитое фракийское золото.

Адрес: Battle of Varna Park Museum, бул. „Ян Хунияди“ 1, 9027 Музей В. Варненчик, Варна, Болгария.

Каменный лес

По соседству с музеем-парком находится удивительный природный объект – «Каменный лес», или «Вбитые камни». Это странное природное явление на территории единственной пустыни Болгарии, представляющее собой вертикальные скальные образования.

Поле каменных колон, некоторые из которых достигают высоты 7 метров, занимает площадь около 13 квадратных километров. Эти колонны – полые внутри и не имеют твердого основания. И, хотя они образовались в результате процесса, известного как окисление метана, вызванного крошечными организмами, трудно поверить, что они не рукотворные.

Колонны стоят того, чтобы их сфотографировать себе на память, но не забывайте, что они находятся на территории пустыни, которая тоже в своем роде уникальна: в Европе их всего две (вторая – это испанская пустыня Табернас).

Адрес: The Stone Forest, 2, Varna, Болгария.

Римские бани

К юго-востоку от Варны находится древнеримский банный комплекс, который когда-то принадлежал римскому городу Одесос (теперь это название одного из районов Варны). Древние римляне построили эти «термы» примерно в 100 году до нашей эры. Это самые крупные из доживших до наших дней римских терм в Европе, которых за пределами Рима всего две.

О величине оригинального здания можно судить по одной из сохранившихся частей стены, высота которой 25 метров. Уцелели также некоторые детали того, что было внутри бань. Можно даже увидеть остатки «типокауста», который отапливал бани через сеть подземных труб.

С возвышающихся над банями пешеходных дорожек открывается вид с высоты птичьего полета, а вечерняя подсветка придает всему увиденному мистический эффект и помогает освещать концерты и театральные представления, которые тут проводятся летом.

Адрес: Roman Baths, улица „Сан Стефано“, Varna, Болгария.

Ретро музей

Этот музей будет особенно интересен молодому поколению, плохо знакомому с понятиями «ударник соцтруда» или «страны соцлагеря». Музей ретро проливает свет на эпоху социализма, в которой всего несколько десятков лет назад жила и Болгария.

В музее собраны почти все предметы повседневной жизни второй половины 20-го века, окружавшие тех, кто жил в Болгарии с 1944 по 1989 год: бытовая техника, болгарские сигареты без фильтра, посуда, русские пылесосы и польская косметика.

Кому-то не верится, что все эти предметы тогда были, как говорят сейчас, в тренде, спрос на них был невероятный. А чего стоит коллекция автомобилей тех времен, о которых мечтал тогда любой социалистический смертный: тут не только банальные Москвичи и Жигули того времени, но и Шкоды, Трабанты, и даже «социалистический лимузин» Чайка – тот самый, на котором возили тогдашнего болгарского генсека Тодора Живкова.

Коллекция насчитывает 50 тщательно отреставрированных авто, это настоящая гордость ретро-музея, находящегося на Гранд Молл.

Адрес: Ретро музей, улица „Академик Андрей Сахаров“, Варна, Болгария.

Университетский Ботанический Сад (Екопарк)

Если вы привезли с собой в Варну всю семью, выберите денек для долгой прогулки и посетите Ботанический Сад. Второе его название Экопарк, это первый парк такого рода в Болгарии: он сочетает в себе искусственные и естественные экосистемы.

Ботанический сад был открыт в 1977 году и содержит 300 видов деревьев и кустарников. Кроме этого, в соду множество цветов и 100 видов травянистых растений. Среди всей этой флоры немало растительности, находящейся под угрозой исчезновения, и работники болгарского сада борются с этой угрозой не покладая рук.

Если вы приедете в начале лета, вас порадует прекрасное зрелище цветущих ирисов (которых в саду 250 видов) и 30 видов роз. Но и в остальные времена года тут обязательно найдутся другие цветущие растения, собранные со всех уголков нашей планеты.

Адрес: University Botanical Garden, ул. „30-та“ 2, 9022, Болгария.

Чудные скалы

Это еще одно уникальнейшее природное явление – скальный феномен на берегу озера Цонево в 90 км от Варны. В результате искусной работы воды и ветра над известняком получилось это удивительное творение природы, напоминающее острия древневекового замка. Отсюда и название, которое по-болгарски звучит «Чудните скали», отсюда и присвоение объекту статуса «Национальный феномен» еще в 1949 году.

Так же, как и с «Каменным Лесом», чтобы в это поверить, это надо увидеть. Вздымающие кверху 50 –метровые известняковые каменные иглы отражаются в водной глади, а их инопланетные формы притягивают толпы туристов. Скалолазы тоже без ума от этих утесов, ну а если вы просто случайный прохожий, вы получите прекрасный обзор снизу, пройдя по туннелю, который прорезает их насквозь, и является продолжением дороги.

Адрес: The Wonderful Rocks, Христо Коев 17, 9200 Център, Провадия, Болгария.

Феста Дельфинарий

В Феста Дельфинарий Варны найти дорогу не сложно, он в черте города, на территории Приморского парка, то есть на самом что ни на есть лобном месте. Самое первое шоу с дельфинами, привезенными с Кубы, состоялось еще 1984 году, и его могут помнить теперешние родители маленьких болгар.

Даже сегодня он остается единственным дельфинарием на Балканах, продолжая радовать детей и взрослых акробатическими способностями этих умных животных. В день проходит по несколько шоу, но аншлаг почти всегда, поэтому лучше покупать билеты заранее, особенно в летнее время.

Адрес: Festa Delfinarium, Варна, Болгария.

Музей под открытым небом Барите

Эта этнографическая достопримечательность помогает и приезжим из других стран, и самим болгарам соприкоснуться с забытыми народными традициями. Барите – это музей под открытым небом, в котором вы сможете даже пожить – если захотите «окунуться» не только в морские воды.

К услугам гостей этого эко-комплекса предоставляются 5 традиционно болгарских жилищ и ресторан. Все постройки – только из дерева или камня, все детали быта – как будто из кино о 19 веке, но с одним отличием: все они ощутимы и не простаивают без дела: ткачихи ткут полотно, гончары лепят кувшины, кузнецы куют бороны… А по вечерам отовсюду слышны народные песни и видны болгарские пляски, остаться в стороне от такого веселья невозможно.

Располагается Барите в настоящей сельской идиллии, под зелеными холмами да на реке, где можно порыбачить. Холмы усеяны скотом, который обеспечивает почти половину молочного и мясного меню, подаваемого в местном ресторане.

Адрес: ТУРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС БАРИТЕ (КАТЕЛИЕВИ-90 ООД), Бузлуджа, Девня, Болгария.

Музей истории медицины

Музей истории медицины находится в старинном здании постройки второй половины 19 века, там, где раньше была первая в Болгарии благотворительная лечебница. Посещение музея бесплатное и придется по вкусу не только будущим врачам. Кому не интересно узнать, как врачевали до нашей эры или в средние века?

В музее собрана богатая коллекция о Балканской медицине и способах лечения, существовавших во времена Древней Фракии, римлян и первых дней болгарской независимости, причем каждая эпоха представлена подлинными артефактами, найденными на этой территории.

Бродя по просторным залам общей площадью 400 кв. м. можно ознакомиться с инструментарием разных времен, народными и монастырскими средствами, антропологическими экспонатами. Музей содержит около 4 000 медицинских трудов, охватывающих почти все области медицины, и даже аппаратуру, устаревшую и современную, например, рентгеновский аппарат и УЗИ-сканер.

Адрес: Museum of Medicine History, ул. „Параскева николау“ 7, 9000 Гръцки квартал, Варна, Болгария.

Резиденция Евксиноград

Это бывшая летняя резиденция болгарских монархов, и история ее уходит в конец 19 века, в эпоху болгарского возрождения после османского ига. Православные иерархи подарили эти монастырские земли князю Баттенбергу, а его преемник князь Фердинанд задумал спроектировать свой дворец и сады вокруг него во французском стиле. Он попросил архитекторов вмонтировать в стены строящегося замка уцелевшие фрагменты разрушенного пруссами знаменитого Орлеанского дворца.

Для своих садов Фердинанд импортировал саженцы редких растений, таких как атлантические кедры и пальмы. Часть выращивалась в теплицах и оставалась в них и на зиму, а другая часть пересаживалась в открытый грунт.

В переоборудованном подвале одного из монастырей, находящихся на землях Фердинанда, была построена винодельня, и установлено разливное оборудование. Сегодня дворец иногда используют для правительственных приёмов, но многие его залы открыты для посещения, а фигурно подстриженные сады – для прогулок.

Адрес: Euxinograd, Св. Св. Константин и Елена, Резиденция Евксиноград, 9002 Евксиноград, Варна, Болгария.

Пляж Золотые пески

Летом температура в Варне взлетает под 30-35 градусов, но для того курорт и создан, что на нем всегда есть возможность освежится в морской воде, а если надоест один и тот же пляж – то съездить на Золотые Пески, до которых от Варны всего 20 км.

В Золотых Песках не так шумно, как в Варне, хотя здесь тоже есть свои ночные клубы и бары, на которые отыскивается своя ночная публика, но больше это место подходит для семейного отдыха. Спокойная вода и чистый, широкий и тихий пляж с уютным пляжным кафе – это ли ни Нирвана?

Кроме морской воды и золотого песка, курорт славится своими лечебными грязями, минеральными источниками, СПА, собственным парком развлечений, детской железной дорогой, ресторанами, отелями …- и этот список можно продолжать до бесконечности.

Адрес: Golden Sands, Болгария.

Парк развлечений

Хотя этот парк аттракционов задумывался как место детского отдыха, тут найдутся развлечения на любой возраст, и некоторые из них вполне подходят взрослым. Ну, а если нет, то можно пойти перекусить в кафе или полюбоваться на светомузыкальный фонтан, пока дети катаются.

Для детворы тут раздолье: всевозможные аттракционы на любой вкус помогут ребятне быстро сжечь часть своей неуемной энергии. Тут и бамперные автомобили, карусели, американские горки в миниатюре, колесо обозрения и батуты, на которых можно прыгать часами.

Найти этот парк очень легко: он на территории городского Приморского Парка, расположенного почти в самом центре Варны.

Адрес: Детски кът, Приморски парк, 9002 Приморски, Варна, Болгария.

Военно-морской музей

Любителей истории или флота может заинтересовать исторический миноносец «Дерзкий» (по-болгарски «Дръзки»), который участвовал в трех войнах 20-го века, прежде чем был превращен в музейный экспонат. Хотя корабль является собственностью военно-морского музея (в котором много других интересных эксклюзивов), «Дерзкий» находится не там, а в Приморском парке – открытый всем ветрам и любопытным взглядам отдыхающих.

Адрес: Drazki Ship Museum, бул. „Приморски“ 2, 9000 Приморски, Варна, Болгария.

Площадь Независимости

Это главная площадь Варны и историческое сердце города после освобождения города от многовекового османского ига в 1878 году. Сейчас на ней находится Драматический театр Варны и поющий фонтан. Площадь Независимости расположена между улицами Шопена, Преслава и областным судом; от нее берет начало центральный пешеходный мол.

Адрес: Независимост, улица „Преслав“, Варна, Болгария.

Летний амфитеатр

Вы уже заметили, что почти все пути в Варне проходят через Приморский Парк? Он такой просторный, что может вместить намного больше, что в нем уже есть. Театр под открытым небом тоже находится в Приморском Парке: огромная построенная по последнему слову техники площадка стала местом проведения массы престижных мероприятий.

Одно из самых авторитетных – Международный Конкурс Артистов Балета, который проходит в Варне каждый второй июль. В свое время на этой сцене выступали Владимир Васильев и Галина Уланова.

Адрес: Летний амфитеатр, Приморски парк, Варна, Болгария.

Аспарухов Парк

Еще один парк Варны, всего в 10-15 минутах езды от центра, за каналом, соединяющим море и Варненское озеро. Хан Аспарух – основатель Болгарии, и его имя увековечено во многих сферах жизни страны.

В Варне в честь Аспаруха назван не только парк, но и район города, в котором он расположен, а памятник Хану Аспаруху стоит у его входа с 1935 года.

В наше время Аспарухов Парк – прекрасное место для отдыха и прогулок. И хотя он немного скромнее Приморского парка и по размеру, и по количеству развлечений, многие находят в этом уютном уголке природы свою неповторимую прелесть. Тенистые прогулочные дорожки, диковинно подсвечиваемые по вечерам, беседки, детские игровые и спортивные площадки – что еще нужно человеку, чтобы отдохнуть от городской суеты, не выезжая за пределы Варны?

Адрес: Asparuhov park, South Bay Street, Варна, Болгария.

25 главных достопримечательностей Варны, которые стоит посетить

Теплый и яркий болгарский курорт Варна расположен на живописном побережье Черного моря. Город сочетает в себе древнюю историю и современную инфраструктуру. Буквально за каждым поворотом здесь можно встретить какую-либо из архитектурных или исторических достопримечательностей. История Варны насчитывает несколько тысячелетий до нашей эры. Современный город считается «жемчужиной побережья» и летней столицей страны. Здесь много интересных объектов для людей с разносторонними интересами — каждый найдет для себя экскурсии, после которых приятных впечатлений хватит надолго.

Каменный лес

На расстоянии 18 км от города находится уникальный природный феномен — Каменный лес, который еще называют «Вбитые камни». На песчаных холмах возвышаются фантастические каменные колонны высотой от 6 до 12 м. Многие из них полые внутри, что вызывает еще больше интереса своей загадочностью.

Эти объекты представляют собой удивительное зрелище. Их много, они группами расположены на территории площадью 50 кв.км. Вбитыми они называются потому, что их основания уходят на глубину в несколько десятков метров. Об происхождении этих достопримечательностей существует около 20 предполагаемых версий.

Это загадочное место пропитано мистикой, поэтому привлекает многих туристов. Здесь какая-то особенная энергетика. Долина выглядит так, будто какой-то великан вбил эти полые внутри колонны в землю, словно гвозди.

Адрес: рядом с автотрассой Варна-София, на расстоянии 18 км от Варны

Официальный сайт: mgu.bg

Римские термы

Древний археологический памятник — руины древних римских бань, которые были самыми большими на Балканском полуострове. Их площадь 2000 кв.м, время постройки II век нашей эры. Они построены из камня и красного кирпича, внутри комплекса расположен открытый двор.

Эти античные постройки удивляют своими высоким техническим исполнением для той эпохи. Стены и полы были когда-то отделаны богатыми материалами — мрамором, мозаикой, остатки фрагментов которых еще видны кое-где.

На территории находились фонтаны, каменные статуи, бассейны, комнаты отдыха, помещения для спортивных занятий. Уровень мастерства строителей просто поражает. В вечернее время здесь включают эффектную подсветку. Часто проводятся театральные представления и концерты.

Адрес: на пересечении улиц Сан Стефано и Хан Крум

Дворец Евксиноград

Этот дворцовый комплекс в 19 веке был летней резиденцией болгарских монархов. Он находится в прибрежной полосе, протяженностью в 3 км. Расстояние от Варны 8 км в северном направлении. Красивая архитектура, природные пейзажи, ухоженные парковые газоны — здесь все создано для приятного времяпровождения.

На территории Евксинограда много интересных мест, привлекающих внимание туристов — дворцовый комплекс, конюшни, парк с фонтаном и скульптурами, пляж с чистейшей водой и еще одним бассейном небольшого размера, виноградник с винодельней, где можно купить изготовленное здесь вино и коньяк. Вся экскурсия занимает около 1,5 часа.

Адрес: курорт Святых Константина и Елены, резиденция Евксиноград

Приморский парк

Это один из самых крупных в Европе городских парков площадью 82 гектара. Представляет собой настоящее произведение искусства. Он спроектирован по уникальному замыслу. На территории парка красивые аллеи и клумбы, много редких экзотичных растений, интересных памятников, примечательностей, уютных мест для отдыха со скамейками. Сама прибрежная часть представляет собой природный феномен.

На территории парка находятся развлекательные комплексы — зоопарк, аквариум, террариум, дельфинарий, летний театр и много других объектов. Здесь широкая гамма развлечений для туристов, в том числе и семей с детьми.

Адрес: бульвар Приморский

Монастырь Аладжа

Руины христианского скального монастыря, настоящее название которого неизвестно, расположены рядом с населенным пунктом Золотые пески. Это на расстоянии 14 км от Варны. Сейчас данный исторический памятник называют монастырь Аладжа.

На уцелевших стенах много разноцветных фресок. На близлежащей территории много загадочных катакомб. Частично некоторые постройки монастыря сохранились и открыты для посещения туристов. Из 20 монашеских келий остались только 6. При входе находится музей с экспонатами. Это уникальное место пользуется популярностью у туристов.

Адрес: природный парк «Золотые пески»

Варненский оперный театр

Расположен в историческом центре Варны, является культурным символом города. Строительство началось в 1912 году, но открыт был только после окончания Балканских войн в 1932 году. Старинное здание в стиле барокко впечатляет своей красотой. Рядом с театром находится фонтан с красиво танцующими струями, особенно великолепное зрелище вечером, когда включают подсветку. В театре всегда интересный для почитателей этого вида искусства репертуар. Здесь работают профессиональные исполнители. Чтобы попасть на представление, приходится заказывать билеты заранее.

Адрес: Площадь Независимости, 1

Успенский собор

Главный кафедральный собор, символ города, построенный в византийском стиле. Он был возведен в конце 19 века в честь освобождения страны от османского ига. Находится недалеко от центральной площади. Над оформлением храма (иконами, витражами, фресками) работали болгарские и русские мастера. Этот самый большой городской храм привлекает посетителей великолепием архитектуры, внутренним оформлением. По воскресеньям здесь выступает известный в Болгарии мужской хор. В темное время суток храм красиво подсвечивается.

Адрес: площадь Кирилла и Мефодия

Археологический музей

Здесь находится крупнейшая в стране коллекция, рассказывающая об исторических событиях и этапах развития Болгарии. Экспонатов насчитывается около 50000. Открыты выставочные залы, библиотека, студенческие учебные классы. Территория музея составляет 2000 кв. м.

Этот объект — один из важных туристических мест города. Музей знакомит посетителей с историей страны. Также туристов привлекает здание музея, представляющее собой изысканный особняк. Великолепен его парадный подъезд, а также кованый забор.

Адрес: бульвар Мария Луиза, 41

Армянская церковь святого Саркиса

Появилась в 19 веке на месте старой. Эта христианская церковь построенная из красного кирпича снаружи не привлекает внимания. Но внутри на стенах великолепная византийская роспись, вызывающая большой интерес у многих посетителей. Здесь звучат записи религиозных армянских песен.

Адрес: Свети Климент, р-н Одесос

Этнографический музей

Находится в старинном особняке, построенном в 19 веке. Само здание тоже является исторической достопримечательностью. Здесь выставлена интересная коллекция предметов быта, отображающая жизненный уклад и культуру местного населения на протяжении различных временных периодов.

Адрес: ул. Панагюрище, 22

Заповедник Камчия

Этот природный объект — один из самых известных достопримечательностей курорта Варна. Находится южнее, на расстоянии 25 км от города. Занимает площадь более 800 гектаров. Здесь растут 245 видов растений, в том числе редких. Среди представителей фауны 3 вида черепах — балканская, болотная, средиземноморская. Птиц обитает 258 видов, в реке Кампчии водится 39 видов рыб.

Адрес: курорт Камчия

Дельфинарий

Один из крупнейших и старейших в Болгарии. В этом дельфинарии созданы самые здоровые условия для обитателей. Здесь дельфины не только содержатся, в отличие от многих других дельфинариев, но и регулярно приносят здоровое потомство. Зрителям предлагается развлекательная 40-минутная программа с акробатическими трюками дельфинов. Представление комментируется на 4 языках, в том числе и русском.

Адрес: Приморский парк, местность Салтанат 2

Ретро Музей

Экспонаты музея посвящены периоду социализма. Расположен он на территории крупного торгового центра Гранд Молл. Открыт в мае 2015 года. Здесь находится коллекция из 50 винтажных автомобилей той эпохи (Волга, Москвич, Шкода и др.), различные предметы, характерные для этого периода, восковые фигуры известных социалистических деятелей страны и много других личностей времен социализма.

Адрес: площадь Кирилла и Мефодия, рядом с Успенским собором

Историко-этнографический комплекс «Фанагория»

Музей под открытым небом, одно из древнейших поселений времен 6-8 веков. Расположен в районе Аспарухово, принимает посетителей с 2002 года. Туристы могут здесь увидеть характерные для тех времен постройки (башни, стены, юрту жреца и хана, мастерскую ремесленников), предметы быта, костюмы, оружие. Здесь также проводятся развлекательные мероприятия, лекции.

Адрес: квартал Аспарухово

Аквариум

Открыт в 1932 году, представляет собой гордость города и относится к самым посещаемым туристами объектам. Фасады здания украшены рельефными фигурами обитателей морских глубин. В выставочных залах можно увидеть многих представителей подводного мира. Многие из этих экспонатов уникальны. На базе музея действует библиотека, где хранятся старинные журналы, книги, морские карты. Рядом со зданием музея находится интересный пруд в форме карты причерноморского побережья Болгарии и уютное кафе.

Адрес: ул. Князя Бориса, 1

Музей истории Варны

Находится в 3-хэтажном особняке, бывшей резиденции бельгийского консульства, располагавшейся здесь в 19 веке. Основная часть экспонатов имеет отношение к первой половине 20 века. Для посетителей открывается быт и нравы горожан тех времен. Представлены фотографии, музыкальные инструменты, игрушки, мебель и другие предметы.

Адрес: ул. 8 ноември, 3

Аспарухов мост

Один из самых больших на Балканах. Построен из железобетона, соединяет центр курорта с жилыми кварталами города. Чудо болгарского мостостроения, один из лучших архитектурных шедевров. Открыт для транспорта и пешеходов. На мосту работает клуб «Адреналин» для любителей экстремальных видов спорта.

Адрес: р-н Аспарухово

Зоопарк Варны

Занимает небольшую территорию, но здесь созданы самые комфортные условия для его обитателей. Зоопарку уже пошел шестой десяток лет со времени его основания. Здесь обитают много представителей животного мира, некоторые из них совсем ручные. Стоимость билетов здесь невысокая. Если вы думаете над тем, куда сходить с детьми, то это то, что вам точно подойдёт. Любому ребёнку понравится милые животные, которых можно покормить да и ещё сделать памятные фото и видео.

Адрес: местность Салтанат 5

Национальный морской музей

Здесь размещены экспонаты, дающие представление о жизни болгарских моряков 20-го столетия. В музейной коллекции множество настольных моделей кораблей, настоящие морские приборы и инструменты, находки подводных археологов. На территории музея также есть площадка под открытым небом, где посетители могут увидеть гражданские и боевые корабли, вертолеты морской авиации, пушки, якоря и другие морские объекты.

Адрес: бульвар Приморский, 2

Крепость Овеч

Исторический объект, находится на плато Калето, рядом с плато Табиите. Между ними построен деревянный мост, под которым большая пропасть. Здесь открывается вид на поселение Провадию почти с высоты птичьего полета.

Мост — самое посещаемое место в крепости Овеч. Представляют интерес и несколько сохранившихся остатков древних сооружений — руины храма, башня, глубокий колодец, остаток стены с воротами, рыцарская темница. Старинная крепость и этот мост популярны у многих туристов.

Адрес: Варненская обл., г. Провадия

Парк-музей «Владислав Варненчик»

Исторический музей под открытым небом, создан в память о сражении венгерско-польской армии с войсками Мурада II, османского султана. События происходили в эпоху средневековья, 1444 году. После которого установилось турецкое господство в этом регионе.

Территория парка занимает 30 га. Здесь находится музейное здание с экспонатами — оружие и снаряжение 15 века, рыцарские доспехи той эпохи, скульптуры и картины, посвященные варненской битве, гербы, знамена. документы. Неподалеку находятся знаменитые фракийские гробницы.

Адрес: бульвар Ян Хунияди, 1

Университетский ботанический сад «Экопарк»

Первый в Болгарии парк природных достопримечательностей, сочетающий в себе естественные и искусственно созданные экосистемы. Здесь находится большая коллекция исчезающих видов растений — деревьев, кустарников, цветов. На территории найдены археологические объекты, имеется часовня, рядом с которой открывается красивая панорама. Особенно прекрасны природные пейзажи летом, в период цветения растений.

На территории парка отличнейшие условия для пеших прогулок. Можно заказать место для пикника или барбекю. У входа в экопарк расположен ботанический базар, где можно купить саженцы растений. В жокей-клубе предлагают уроки верховой езды на манеже. Ежегодно этот клуб проводит турниры по конному спорту.

Адрес: курортный комплекс Святых Константина и Елены

Девненские источники

У истоков реки Девня, рядом с одноименным городом, находятся 30 карстовых источников, объединенных в 7 групп. Вода в них не замерзает даже зимой. Рядом расположены руины фракийского поселения. При их раскопках был обнаружен клад из огромного количества золотых и серебряных монет.

Адрес: Варненская обл., г. Девня

Варненское озеро

Этот красивейший водоем относится к самым крупным из озер лиманного типа на черноморском побережье Болгарии. Глубина его внушительная, местами до 19 м. Здесь очень красивая природа. Рядом с озером находится знаменитый варненский некрополь. Отличное место, чтобы насладиться природными красотами Варны и сделать красивые фото.

Адрес: 5 км от Варны в южном направлении

Мыс Калиакра

Эта местность овеяна десятками легенд и древних преданий. Скалы мыса Калиакра имеют необычный цвет, на закате солнца они становятся багряными. Здесь на протяжении веков происходили много сражений, а также кораблекрушения в шторм. Поэтому это место называют еще «кладбищем кораблей». Внизу мыса расположены многочисленные пещеры, в которых по легендам, хранятся несметные персидские сокровища.

Адрес: северо-восток Болгарии, село Былгарево, входящее в муниципалитет г. Каварна