Малакка

Одним из самых крупных городов Малайзии считается Малакка (Melaka). В нем находится множество известных на весь мир достопримечательностей, которые ежегодно привлекают к себе миллионы туристов. Населенный пункт одновременно является столицей одноименного штата.

Географическое положение

Отвечая на вопрос о том, где находится Малакка, следует посмотреть на карту мира. На ней видно, что расположен город в южной части полуострова и лежит в устье одноименной реки. Общая площадь составляет 303 кв. км, а количество местных жителей равняется 484 885 человек. Здесь в основном проживают потомки китайцев и европейских колонизаторов.

Как развивался город?

Город Малакка ведет свой отчет с начала XV столетия, когда из Сингапура был вынужден уехать монарх Парамешвара. Он поселился на берегу пролива в рыбацкой деревне, которая имела стратегически важное значение. Здесь останавливались суда, чтобы пополнить свои запасы пресной воды и продуктов, а также дождаться смены муссонов. Со временем на побережье появилась база для китайских кораблей.

В 1511 году власть в Малакке захватили португальцы, и в ней был основан один из крупнейших портов юго-восточной Азии. В 1611 году населенный пункт перешел голландцам, а в 1795 управлять им стали британцы. Город считался одним из самых богатых и процветающих. Такая смена колонизаторов привела к тому, что здесь возводились уникальные архитектурные сооружения, некоторые из которых дошли до наших дней.

Полезная информация для туристов

В 2011 году Малакка в Малайзии была объявлена некурящим городом. Нарушителям закона грозит штраф в размере $100, за повторное употребление табака вы заплатите 1600$. Следует помнить и о том, что за хранение и распространение наркотиков в городе положена смертная казнь.

В Малакке уровень преступности довольно низкий, но карманное воровство и мошенничество с банковскими картами имеет место. По этой причине кредитки стоит использовать только в солидных заведениях, а деньги и документы – хранить в сейфах и внутренних карманах.

Погода в Малакке

В городе преобладает экваториальный климат. Для него характерно отсутствие выраженных сезонов и довольно высокая температура воздуха. Здесь всегда господствует лето. Местного солнца туристам нужно остерегаться, ведь тепловые удары и ожоги на теле путешественников случаются очень часто.

Температура воздуха днем равняется +30…+34°C, а в ночное время – примерно +28°C. По вечерам иногда выпадают непродолжительные дожди или обильные ливни. Приезжать в город можно в любое время года.

Что интересного посмотреть в Малакке?

Город знаменит своей необычной культурой и архитектурой, ведь его исторический центр внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В Малакке находятся такие популярные достопримечательности:

Ратуша – была построена в середине XVII столетии.
Китайское кладбище – здесь можно увидеть надгробия со времен династии Мин. Погост находится на Холме Букит Чина.
Зоопарк – знакомит посетителей с различными животными региона и континента.
Парк рептилий – знаменит питомником крокодилов.
Руины португальской крепости – форт и церковь Святого Павла были заложены Албукерке, главным архитектором империи.
Тематический парк «Мини-Малайзия» – здесь можно увидеть различные архитектурные стили сооружений со всех штатов государства и посетить культурные представления.
Церковь Христа в Малакке – это реформистский нидерландский храм, построенный в XVIII столетии. Его возвели из кирпича, который специально привезли из Голландии.
Морской музей – находится на корабле, являющегося репликой настоящего галеона. Его прототип затонул в водах залива в XVI столетии.
Культурный музей – представляет собой копию Дворца Султанов XV столетия, здесь можно ознакомиться с жизнью правителей.
Порт де Сантьяго – это останки от величественного форта А. Фамоса, который разрушили голландцы.

Особенно город красив в ночное время. Дома имеют оригинальную подсветку, музыкальные фонтаны сияют разноцветными огнями, а набережная очень живописна и сочетает в себе азиатский и европейский стили. Фото, сделанные в Малакке, надолго сохранят в памяти эти уникальные достопримечательности.

Отели в городе Малакка

В населенном пункте имеется огромный выбор гостиниц, предоставляющих разнообразный сервис и качество услуг. Самыми популярными заведениями являются:

The Gatherings Place – гостевой дом на 5 спален с общим лаунджем, кухней и прачечной. Персонал говорит на 3-х языках.
Luxury on Melaka River – пятизвездочные апартаменты, в которых имеется вся необходимая бытовая техника, открытый бассейн и ресторан.
The Egerton Melaka – вилла, где посетители могут воспользоваться террасой для загара, садом, интернетом, а также взять напрокат автомобиль.
ZEN Rooms Taman Semabok – двухзвездочная гостиница, в которой имеются гипоаллергенные номера с ванной комнатой. Персонал говорит на английском и малайском языках.
The Pillohouzzze – хостел, где к услугам гостей предоставляется камера хранения, интернет, прачечная, терраса, общая кухня и гостиная.

Где перекусить?

В Малакке имеется огромный выбор заведений общественного питания, в которых готовят блюда из риса, морепродуктов и специй, а в качестве напитков подают кокосовое молоко и фреши. Самыми популярными ресторанами считаются:

Hard Rock Cafe Melaka – кафе с американской кухней;
Mamee Cafe – здесь готовят китайские блюда;
Dutch Harbour Cafe – в заведении можно попробовать международную кухню;
The Daily Fix – европейский паб, где готовят вегетарианские блюда;
Pak Putra Tandoori & Naan Restaurant – азиатский ресторан, в котором специализируются на пакистанской и индийской кухнях.

Пляжи в городе Малакка

В населенном пункте имеется несколько отличных мест для пляжного отдыха:

Пантаи Путери (Pantai Puteri или Princess Beach);
Пулау Малакка (Pulau Melaka);
Танджунг Клинг (Tanjung Kling).

Здесь можно покупаться и позагорать. Это обустроенные места с чистым побережьем и прозрачной водой. Коренные жители предпочитают плавать в футболках и шортах (одежда должна закрывать колени и локти), а на бикини смотрят с неодобрением.

Шопинг в городе

В Малакке имеются как антикварные восточные магазины (Hatten Square), так и большие гипермаркеты (Dataran Pahlawan, Mahkota Parade). В таких лавках можно приобрести всё на свете: от эксклюзивных товаров в виде старинных монет и китайского фарфора до вкуснейших деликатесов и брендовых вещей. На местном рынке вам предложат продегустировать традиционные малайзийские блюда. Здесь же проходят уличные шоу.

Как добраться до Малакки?

Из Куала-Лумпура до Малакки путешественники доедут на автомобиле по дороге Е2 или на автобусе от терминала TBS. Стоимость проезда составляет около 2-х долларов, а время в пути занимает до 2,5 часов. Добраться сюда вы сможете не только из любой точки страны, но и из соседних государств. В городе имеется международная воздушная гавань, железная дорога, проходящая через весь полуостров, и морской порт.

Как снять жилье в Стамбуле: квартиру, дом, виллу

Великолепный, загадочный, притягивающий неповторимым шармом – это далеко не все эпитеты, которых заслуживает Стамбул, древнейший город на берегу Босфорского пролива. Являясь центром притяжения туристов, Стамбул предлагает гостям самые разные варианты проживания – от скромных квартирок на окраине города до роскошных вилл с видом на Босфор.

В этой статье мы разберемся, где лучше жить – в отеле или в квартире. Где искать хорошие апартаменты. Какой район выбрать.

Отель или частное жильё

Если вы прилетели в Стамбул своим ходом и планируете самостоятельное путешествие, вас приятно удивит широкий спектр предложений жилья в Турции. Проще всего снять гостиницу в центре города, но отпугивают цены. Стоимость приличного номера для двоих гостей начинается от 60 долларов за сутки. Существуют и более доступные варианты за 20-35$, но тут уж будьте готовы смириться с неудачным расположением или незавидными условиями, а чаще и с тем, и с другим.

Оформить жильё в аренду можно на любой срок. Посуточно оплачивают аренду путешественники, которым нужно где-то остановиться на 1-2 ночи. Более привлекательна по цене аренда квартиры или комнаты на неделю, но вам будут особенно рады, если вы задержитесь на месяц. Наиболее выгодный вариант, позволяющий неплохо сэкономить –арендовать жилище на длительный срок. Владельцы жилья в надежде заполучить долгосрочного клиента, предоставляют скидки, доходящие порой до 40%.

Квартира или апартаменты – удачный выбор для путешественника, ценящего личное пространство. Молодёжные компании и семьи с детьми после утомительного дня могут спокойно отдохнуть в разных комнатах.

Вы получаете во временное пользование жильё с собственной кухней, где можно приготовить горячий обед из продуктов, купленных в супермаркете или на рынке. Если сравнивать с походами в рестораны, экономия выходит существенной.

Гала́тская башня, Стамбул © alexxx-malev / flickr.com / CC BY 2.0

Какой район выбрать

Стамбул – единственный в мире мегаполис, расположенный сразу на двух континентах. Городские районы раскинулись по обе стороны пролива.

В европейской части города кипит бурная светская жизнь, здесь много торговых центров, ресторанов, кофеен, кондитерских, модных бутиков. Султанахмет – самый крупный центральный округ исторического полуострова Фатих, который находится на месте бывшей византийской столицы Константинополя. Здесь находятся самые известные архитектурные памятники – Голубая мечеть, Собор Святой Софии, дворец Топкапы.

По другую сторону пролива, в районе Бейоглу, оживлённые кварталы соседствуют с местными достопримечательностями: Истикляль, площадь Таксим, дворец Долмабахче.

Аренда квартир в Стамбуле в шаговой доступности от мест паломничества туристов будет несколько дороже. Зато вы сэкономите на транспорте.

Азиатские кварталы представляют собой спальные районы, население здесь более консервативно, памятников архитектуры меньше, и цены на квартиры на порядок ниже. Можно снять комнату в отдалённом микрорайоне, куда не ходит метро, и добираться приходится наземным транспортом с пересадками. Зато у приезжих появляется возможность дёшево отдохнуть и окунуться в атмосферу древнего Востока.

Для некоторых туристов главным фактором становится близость к автобусной станции, откуда удобно добираться в аэропорт. Это особенно актуально для пассажиров ночных или ранних утренних авиарейсов, когда общественный транспорт не ходит, а гостей развозят ночные автобусы – шаттлы.

Любители комфорта и роскоши выбирают виллы в Стамбуле. Как правило, это первая береговая линия, изумительный вид на море, чистый воздух, цветущие сады. Дома на берегу Босфора пользуются спросом у респектабельной публики.

Турция © sergesegal / flickr.com / CC BY 2.0

На что обращать внимание при выборе жилья

Чтобы выбрать, где снять квартиру в Стамбуле, отметьте для себя самые важные моменты:

Определитесь, в каком районе вы собираетесь жить, насколько важна для вас близость к историческим памятникам или местам скопления туристов. Учитывайте удобный доступ к остановкам общественного транспорта.
Не менее важный фактор – сколько стоит жильё. В большом городе аренда недвижимости достигает порой космических цен. Но даже туристу со скромным бюджетом снять квартирку со всеми удобствами вполне по карману.
Перед бронированием изучайте рейтинг. Поисковики используют рейтинговую систему, позволяющую оценивать каждый вариант. Максимальной является оценка в 10 баллов либо 5 звёзд. Хозяева поддерживают свою репутацию, поэтому высокие оценки заслуживают доверия.
Читайте отзывы бывших постояльцев. Вы почерпнёте интересные сведения о квартире и её местоположении, которых не найдёте в описании.

Найти подходящую квартиру и ответить на вопрос, как снять жильё в Стамбуле, поможет риелтор. Вам предложат на выбор: снять дом в Стамбуле в центре города или у моря, поселиться в одной из вилл на берегу Гюксу или в скромной квартире в отдалённом районе. При этом для удобства русским туристам представляют цены в рублях. Но если вы хотите избежать дополнительных трат, попробуйте обойтись без посредников. Прогуливаясь по улицам, заходя в местные магазины, ищите объявления, которые размещают в доступных местах владельцы жилья. Можно найти жилье онлайн, об этом ниже.

Полезные советы

Обычно приезжие арендуют апартаменты, с мебелью и бытовой техникой. Но можно недорого снять пустую квартиру. Спартанский образ жизни имеет одно немаловажное преимущество: недвижимость в Стамбуле обойдётся вам недорого, и на протяжении всего отдыха вам гарантировано дешёвое жильё.

Помимо основной оплаты аренда квартир в Стамбуле включает в себя дополнительные расходы: плата за электроэнергию, воду, газ. Отдельной строкой оплачиваются услуги лифтёра, вывоз мусора, уборка подъездов.

На стоимость аренды влияет также недостатки планировки. Это могут быть:

непрезентабельный вид из окна на стройку или глухую стену;
крохотные размеры кухни и коридора;
узкие, неудобные комнаты.

Подобные неудобства влияют на стоимость, вы можете получить неплохую скидку.

Дороже всего обходятся гостям просторные апартаменты в исторической части города. При рейтинге – 9 баллов из 10 такие варианты обходятся минимум в 50$ за сутки. Большинство владельцев готово на серьёзные уступки в цене, если жильё арендуется долгосрочно.

Квартира в Стамбуле © _imax / flickr.com / CC BY 2.0

Требования к сервису

Даже у неизбалованного путешественника есть базовые требования к условиям проживания. Будь это комната или апартаменты в Стамбуле, гостям понадобится:

оборудованная кухня с холодильником и варочной панелью;
собственная ванна или душевая кабина;
горячая вода;
стиральная машина;
отопление в холодное время года;
кондиционер;
кабельное или спутниковое телевидение;
Wi-Fi;
туалетные принадлежности;
фен;
утюг.

Некоторые владельцы предлагают гостям бесплатный трансфер из аэропорта и обратно, собственную парковку.

Апартаменты в Стамбуле © leyla_arsan / flickr.com / CC BY 2.0

Примеры цен и жилья

Определившись с основными требованиями, приступайте непосредственно к поиску Рассмотрим несколько примеров.

Если вы спросите, где лучше жить в Стамбуле, ответом будет – Бейлоу. Этот район в центре города считается самым безопасным и привлекательным местом для иностранцев. Жизнь здесь кипит и днём, и ночью. Квартиру с одной спальней и дополнительным местом в гостиной можно снять за 23$ в сутки.
В самом центре, всего в 500 м от церкви Святого Антония, сдаются стильные апартаменты с бесплатным Wi-Fi, спутниковым TV, кондиционером, мини-кухней. Предусмотрен удобный рабочий стол, утюг, фен, принадлежности для барбекю. В квартире свободно разместятся 2-6 человек. Цена – 26$ в сутки, заселение в любое время суток.
Комфортабельная современная квартира рядом с Гранд-базаром, в 5-6 минутах ходьбы до метро и фуникулёра удобна для размещения 3 человек, имеет рейтинг 9,2. Сутки проживания стоят 33$.
Однокомнатная квартира-студия недалеко от Собора Святой Софии со всеми удобствами, включая плоскоэкранный телевизор, бесплатный Wi-Fi, холодильник, стоит от 22 до 30$.
Двухместные апартаменты рядом с площадью Таксим, с двуспальной кроватью, климат контролем, плазменной панелью, хозяева сдают за 18$ в сутки.

Дома в Стамбуле арендуют сторонники комфортного образа жизни, свободные в средствах. К услугам гостей – отдельный дом в 1-2 этажа, просторная ухоженная территория. Хозяева встретят вас в аэропорту и отвезут обратно, когда закончится отдых.

Аренда виллы обойдётся дороже, но условия превышают все ожидания: собственный бассейн, терраса для загара, сад, утопающий в зелени и цветах.

Снять жильё онлайн

Подбирая подходящее жильё, современные туристы обращаются за помощью к известным поисковикам:

Первые два специализируются на отелях и там поменьше вариантов с обычным жильем, а последний как раз заточен на съем жилья у местных.

Те, кто снимал жильё на «Айрбнб», советуют быть аккуратнее при оформлении аренды. Ваша невнимательность может «аукнуться» при заселении в квартиру. Уточняйте все пункты: площадь комнат, количество и размер спальных мест, вид из окна. Учтите, что точный адрес вашего пристанища вам пришлют в письме, подтверждающим бронирование. Это может быть просто отметка на карте. А так как турецкие таксисты игнорируют навигацию, имейте под рукой номер телефона непосредственного арендатора.

Несмотря на мелкие недостатки, сайт пользуется огромной популярностью. Причина очевидна – демократичные цены. Стоимость жилья варьируется от 10-15$ в сутки за двоих гостей до бесконечности. К тому же вы можете получить скидку 2100 руб. на первое бронирование.

Став временным собственником жилья в Турции, вы почувствуете себя частицей большого города, погрузитесь в его культуру и захотите вновь вернуться в прекрасный город Стамбул.

Как снять квартиру в Стамбуле на несколько дней или месяцев

Стамбул предлагает туристам и бизнес-путешественникам широкий спектр жилья. Это современные просторные квартиры, частные дома, небольшие студии и коттеджи. Конкретный выбор зависит от финансовых возможностей и запросов. Решив снять квартиру в Стамбуле, можно подобрать объект на любой удобный срок: в городе доступна как краткосрочная, так и долгосрочная аренда.

Развитие рынка жилой недвижимости в Стамбуле
Какие виды жилья можно арендовать
Где может остановиться турист в Стамбуле
Как подобрать и арендовать жилье
Самостоятельный поиск вариантов проживания
Сотрудничество с агентством
Процедура оформления аренды жилья в Стамбуле
Необходимый пакет документов
Сколько стоит арендовать жилье в Стамбуле
Как оплачивается аренда жилья в Стамбуле
Рекомендации относительно аренды жилья в Стамбуле
Приобретение дома или квартиры в Стамбуле в собственность
Подводя итог
Снять квартиру в Стамбуле: Видео

Развитие рынка жилой недвижимости в Стамбуле

В 2019 году в Стамбуле на первичном рынке жилья набирают популярность современные объекты с оригинальной планировкой. Особенно популярны квартиры и дома в непосредственной близости от морского побережья.

В Стамбуле самые высокие показатели роста рынка недвижимости в целом по Турции. Именно поэтому приобретение здесь жилых площадей можно рассматривать как выгодное вложение капитала. Многих туристов интересует аренда жилья в Стамбуле, и это обеспечивает стабильный источник дохода владельцам привлекательных объектов.

На итоговую стоимость дома или квартиры в Стамбуле, как и в других городах, оказывают влияние расположение, ремонт, окружающая инфраструктура, наличие прилегающей территории (сада, гаража, парковки).

Средняя цена за квадратный метр здесь выше, чем в Анталье и Аланье. Самые дорогие варианты – это квартиры и дома в Стамбуле с видом на Босфор. Самые дешевые – на окраинах города.

Какие виды жилья можно арендовать

В столице Турции доступны различные виды жилых объектов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Квартира. Главный плюс – наличие кухни. Это идеальное решение для тех, кто предпочитает домашнюю еду. Существенный минус – наличие соседей. Вам придется считаться с местными обычаями, соблюдать порядок и тишину. Встает вопрос и о безопасности пребывания в помещении без охраны. Поэтому, если вы хотите снять квартиру в Стамбуле на длительный срок или несколько дней, тщательно изучите район и улицу.
Частный дом. Отсутствие соседей за стеной, наличие прилегающей территории для пикника или отдыха на свежем воздухе, большая территория – те плюсы, которые даст аренда частного дома. Здесь есть все удобства и место для отдыха на свежем воздухе. Главный минус – это цена. Однако, если снимать дом на несколько человек или на две семьи, можно существенно сэкономить, выбрав при этом недвижимость в центре или в другом престижном районе.
Комната в коммунальной квартире. Кому-то может показаться, что минусов в таком жилье гораздо больше, чем плюсов. Однако, если вы отправляетесь в Стамбул, чтобы гулять и посещать достопримечательности, это хороший вариант. Он подойдет одинокому путешественнику или семейной паре с одним ребенком. Главный недостаток – это общие кухня, туалет и ванная комната. Зато цена максимально демократичная. Аренду комнаты стоит рассмотреть тем, кто хочет недорого снять квартиру в Стамбуле.

Где может остановиться турист в Стамбуле

Классические варианты размещения туристов в столице Турции – отель или хостел:

Хостел – своеобразный гибрид отеля и частной коммунальной квартиры. Недорого. Удобно. Относительно безопасно.Выбирайте его, если вас не смущает общая спальня на несколько человек, а также общие кухня, санузел, утюг и ванная комната. Вопрос общей спальни легко решается, если комнату в хостеле целиком арендует семья или компания друзей. Поступившись комфортом в других вопросах, вы существенно сэкономите и сможете выбрать лучшие районы Стамбула для пребывания.
Отель или гостиница. Цена на номер в отеле зависит от статуса заведения и уровня предлагаемого комфорта. Минус – отсутствие кухни. Зато вас ждут высокий уровень безопасности, уборка в номере, современный телевизор, готовый завтрак/обед/ужин, инфраструктура для отдыхающих (бассейн, фитнес-центр, аниматоры для детей, заказ экскурсий), набор услуг для постояльцев (мини-бар, Wi-Fi, фен, мыло, полотенца).

Как подобрать и арендовать жилье

Разнообразие и большое число предложений по аренде жилья в Стамбуле могут заставить растеряться даже опытного путешественника. Вы можете разобраться в этом самостоятельно или воспользоваться услугами эксперта.

Самостоятельный поиск вариантов проживания

Если вас интересует аренда квартиры в Стамбуле посуточно или на длительный срок, воспользуйтесь следующими вариантами подбора:

объявления в местной прессе и на форумах (при условии знания языка);
популярные турецкие веб-сайты объявлений, имеющие раздел, посвященный недвижимости: www.sahibinden.com и www.hurriyetemlak.com;
рекомендации знакомых;
специализированные виртуальные доски объявлений: www.booking.com и www.airbnb.com.

Предпочтение рекомендуется отдать проверенным вариантам от знакомых туристов или надежным сетевым ресурсам.

Преимущества работы с booking.com, only-apartments.com и airbnb.com – это:

регистрация личного кабинета, где есть возможность сохранять понравившиеся варианты;
бонусы от истемы (скидки и акции);
возможность ориентироваться на отзывы пользователей;
возможность официально забронировать жилье;
удобный калькулятор, позволяющий рассчитать, сколько стоит снять квартиру в Стамбуле на неделю, месяц или несколько дней;
функциональная система поиска объектов по заранее выставленным критериям;
возможность безопасной системы внесения залога или оплаты аренды по безналичному расчету.

Сотрудничество с агентством

Выбрав работу с агентом по аренде недвижимости в Стамбуле, вы увеличите расходы на проживание, но сэкономите время и обеспечите себе стопроцентную безопасность во время отдыха.

Главные преимущества агентств по аренде жилья:

работа только с проверенными арендодателями и объектами размещения;
учет всех требований клиента;
оперативный поиск жилья в установленные сроки.

Некоторые проверенные агентства, предоставляющие услуги по аренде жилья в Стамбуле:

realestateallturkey.ru – сотрудничает с более чем 200 туристическими агентствами и компаниями, предлагает услуги юристов и удобный поиск объектов с подробным описанием и фото;
restproperty.ru – одно из крупнейших агентств на Средиземноморском побережье, оказывает услуги по заключению договоров и полностью сопровождает клиента в ходе сделки; заявку на аренду можно отправить с главной страницы сайта;
istguide.com – туристическое агентство, которая предлагает услугу поиска жилья для аренды в Стамбуле;
altoprealestate.ru – на рынке с 2004 года, предлагает не только аренду, но и продажу жилья при полном сопровождении клиента;
tm-tr.com – фирма, занимающаяся как демократичной, так и элитной недвижимостью;
vinvesttr.com – полное сопровождение клиентов, русскоговорящие консультанты, офис компании в Анталии.

Процедура оформления аренды жилья в Стамбуле

Минимальный срок долгосрочной аренды – 6 месяцев.

Этапы оформления аренды:

Подбор объекта размещения.
Тщательный осмотр жилья и прилегающей территории.
Заключение договора.
Заверение договора у местного нотариуса.
Обращение в районный отдел по работе с населением (nüfus dairesi) и регистрация по адресу, указанному в договоре (по итогу арендатору выдается бумага – yabancılar şubesi).

Необходимый пакет документов

Если вы хотите арендовать жилье на 10 дней или от нескольких месяцев до полугода, потребуется только заграничный паспорт.

Список документов для долгосрочной аренды жилья в Стамбуле:

загранпаспорт;
правильно заполненный бланк договора – с информацией об адресе объекта, сроках аренды, форме оплаты, стоимости жилья, числе сенетов (документ, подтверждающий ежемесячные денежные обязательства), обязанностях сторон, условиях прекращения договора, размере депозита, условиях ремонта бытовой техники, мебели и помещения, о состоянии объекта на момент его сдачи;
документ, подтверждающий личность владельца квартиры (кимлик);
поручительство от гражданина Турции.

Сколько стоит арендовать жилье в Стамбуле

Итоговая стоимость объекта недвижимости зависит от совокупности различных его характеристик. Самые важные из них: район, площадь, обстановка, тип жилья:

Общая площадь. Благоустроенная однокомнатная квартира в Стамбуле на несколько дней будет стоить 30–50 $. Двухкомнатная квартира на 7 дней обойдется в 400 $. Такая же квартира на месяц – 800 $. Снять на месяц благоустроенный дом в приличном районе города будет стоить 1 500–2 000 $.
Район. Оптимальное соотношения цены и качества в районах Бакыркёй, Кадыкёй и Сарыер.

Султанахмет – район для тех, кого интересует осмотр популярных достопримечательностей и мечетей (до многих вы сможете добраться пешком).
Бейоглу – рядом с Султанахметом, но стоимость жилья ниже.
Самые престижные гостиницы района расположены на площади Таксим (Taksim).
Бешикташ и Фатих – элитные районы с хорошей инфраструктурой, но до большинства достопримечательностей потребуется добираться на автобусе.
Лалели и Аксарай – место расположения больших рынков, районы не отличаются чистотой, но предлагают дешевое жилье.

Выбирая, в каком районе лучше остановиться в Стамбуле, опирайтесь на то, какая вами запланирована активность, и на собственные запросы в плане обстановки. Иногда просторная дешевая квартира на окраине может обернуться большими расходами на транспорт, а дорогой хостел в центре города – минимальным комфортом.

Обстановка: наличие мебели, кондиционера, бытовых принадлежностей. Чем больше услуг предоставляется, тем выше стоимость проживания. Так, цена номера в отеле с местом на парковке, доставкой еды, чайником, бесплатным интернетом, двуспальной кроватью, кофемашиной и хорошим видом из окна будет начинаться от 30–35 $ за сутки.
Тип объекта. Цены на краткосрочную аренду однокомнатных квартир и апартаментов начинаются в среднем от 1 500–2 000 ₽ за сутки. Место в хостеле можно найти за 4-8 $ за ночь. Средняя начальная стоимость номера в бюджетном отеле – 8– 15 $ за сутки.

Кроме того, цены на жилье в Стамбуле (Инстанбуле) очень сильно зависят от сезона. Летом они всегда намного выше, чем зимой.

Что касается долгосрочной аренды, то цены варьируются в пределах 500–6 000 $ в месяц. Итоговая стоимость зависит от расположения, качества ремонта и площади объекта. Средняя стоимость квартиры недалеко от моря в благополучном районе – 1 000 $ в месяц. Проживание на вилле обойдется в 1 500 $ за месяц.

Как оплачивается аренда жилья в Стамбуле

Существует несколько типов вносимых арендатором средств за используемое им жилье:

Залог. Вносится как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде жилья. Как правило, составляет 30 % от стоимости объекта размещения. При отказе от аренды возвращается 50 % залога за минусом комиссии банка за перевод средств. Возврат залога возможен только при отказе от аренды за 15 и более суток.
Оплата проживания при краткосрочной аренде. Стоимость проживания не включает плату за коммунальные услуги и уборку помещения. Эти суммы вычитаются из вносимого залога.

Передача средств за оговоренный период проживания производится непосредственно перед заселением. Если вы решили арендовать дом или снять апартаменты в Стамбуле, обязательно задокументируйте факт передачи средств. Наиболее безопасный вариант – безналичный расчет.

При аренды хостела или номера в отеле не потребуется отдельно оплачивать коммунальные услуги. Однако вам могут выставить счет за дополнительные услуги, не предусмотренные договором, к примеру, за пользование мини-баром.

Ежемесячные платежи по сенету при долгосрочной аренде.

Оплата жилья при долгосрочной аренде осуществляется равными суммами на ежемесячной основе. Гарантируется сенетами – платежными документами. Количество сенетов указывается в договоре.

Приобретение дома или квартиры в Стамбуле в собственность

Если вы решили купить квартиру в Турции, Стамбул станет одним из наилучших вариантов. Недвижимость в этом туристическом центре может стать дополнительным источником дохода.

Цены на жилье в Турции растут и, если вас интересуют долгосрочные инвестиции, покупка дома или квартиры в Стамбуле станет отличным вариантом. Чтобы избежать юридических проблем и не тратить свое время, поиск объекта и оформление сделки рекомендуется проводить через посредника – риэлторскую фирму.

Подводя итог

В столице Турции доступны для аренды все популярные виды жилья: номера в отелях, хостелы, квартиры или частные дома. Итоговая стоимость найма зависит от типа объекта, его размещения и интерьера.

Решив арендовать жилье в Стамбуле в 2019 году, вы можете подбирать объект размещения самостоятельно или воспользоваться услугами агентства. Специалисты не только окажут юридическую помощь в составлении договора, но и посоветуют, где лучше жить в Стамбуле туристу в зависимости от его деятельности и требований к жилью.

Снять квартиру в Стамбуле: Видео

Где и как снять квартиру в Стамбуле

Как и в каком районе Стамбула снять квартиру посуточно, на неделю, месяц или на длительный срок? Советы, полезные лайфхаки, оценки по отзывам и цены апартаментов в Стамбуле в 2022 году

Снять квартиру в Стамбуле посуточно, недорого и на длительный срок в самом центре города и деловых европейских районах вполне реально.

Как и где снять недорогие квартиры в Стамбуле, апартаменты с видом на Босфор, жилье на месяц, неделю и сутки, а также актуальные цены на квартиры в 2022 году — в обзоре Life in Istanbul.

Полезные слова на турецком:

apartman daire («апартман даире«) — квартира в многоквартирном доме;
kiralık («киралык») — аренда;
kiralık daire («киралык даире») — квартира в аренду;
ucuz («уджуз») — недорогой/недорогая;
pahalı («пахалы») — дорогой/дорогая.

Как и где снять квартиру в Стамбуле: цены, советы

Расположение

Лучше снимать апартаменты ближе к центру города, остановкам метро, скоростного трамвая или Мармарая. Стамбульский трафик известен огромными пробками, и автобусы-машины в час-пик могут простаивать часами.

Советуем обратить внимание на европейские районы Ортакёй, Джихангир, Аксарай, Фатих, Лалели, Сиркеджи, Эминёню, Бешикташ, Таксим, Беязит, Бейоглу, Каракёй, Нишанташи, Маслак, Галата. Это стратегические центральные, деловые или приближенные к центру локации, откуда близко до достопримечательностей.

Если же вы привязаны к азиатской части Стамбула, хотите погрузиться в анатолийский колорит и при этом серьезно сэкономить, то вам в Уськюдар или Кадыкёй. Это лучшие прибрежные развитые азиатские районы города. Из них удобно добираться в европейскую часть (на водных автобусах или мармарае) и в аэропорт Сабихи Гекчен.

Где снимать

Недорогие квартиры посуточно, на месяц или неделю лучше снимать на Букинге: Все варианты апартаментов в Стамбуле >>>

При этом помните, что на территории Турции доступ к сайту Booking.com заблокирован. Поэтому снимайте апартаменты заранее, будучи в своей стране.

Апартаменты в Стамбуле на длительный срок можно также снять на Agoda>>>

Обзор всех районов Стамбула на карте мы публиковали здесь.

Цены квартир в 2022

Чем ближе к центру и станции метро, тем квартира дороже. Но самые дорогие квартиры — в квартале Султанахмет (район Фатих), несмотря на то что в квартале нет метро из-за массы археологических памятников.

В 2022 году цены квартиры в Стамбуле посуточно (1 или 2 спальни+1 гостиная) стартует от €23/сутки в пляжном районе Флорья. В районе Фатих — от 26$/сутки.

Апарт-отели — от €24/сутки. Видовой пентхаус возле Истикляля стоит 60 евро за ночь.

Стоимость аренды квартиры на длительный срок в Стамбуле площадью 60-80 кв. м — от 200-240$/месяц, площадью от 120 кв. м — 400$/мес и выше.

Из-за падения турецкой лиры цена долгосрочных квартир в валюте в 2022 году в Стамбуле стала ниже, чем еще года два назад. Самую дешевую квартиру в пригороде взять в аренду за 180$ в месяц, в пригороде Стамбула — за 250$.

Полезные лайфхаки

Недорогое жилье можно снять в европейских районах Стамбула, которые граничат с центральными. А именно: Байрампаша, Зейтинбурну, южная часть района Эюп, Шишли, Гюнгёрен.

Летом можно недорого арендовать квартиры в районах, которые далековато от центра, но зато где сконцентрированы пляжи и парки. Это европейские р-ны Бакыркёй, Сарыйер, Бейкоз, Зейтинбурну, Кючюкчекмедже, а также азиатский Кадыкёй.

Кстати, Сарыйер — черноморский район, здесь много лесов и особняков богатого населения. Тут расположен тюльпановый парк Эмирган и древняя Румелийская крепость.

Видовые квартиры в Стамбуле не редкость, такой вариант можно найти в Бейоглу за 35$/сутки

Если вы уже находитесь в Турции и ищете квартиру на Booking, выход из ситуации — использовать для входа на сайт VPN-соединение, подменяющее реальное местонахождение

Апартаменты в Стамбуле посуточно

Недорогие квартиры

В сравнении с отелями снять квартиру в Стамбуле посуточно — недорого. Цены апартаментов в 2022 г. начинаются от 25 долларов в сутки, в то время хостелы дешевле — от 16$/сутки.

К примеру, цена проживания в известном хостеле в центре Стамбула Stay Inn Taksim (бывший Bunk) колеблется в пределах 21$ в несезон и 45-60$ в летний период.

Цена квартиры напрямую зависит от района, а насчет полезной площади можно не беспокоиться: крохотных апартаментов в Стамбуле мало. Очень недорогие квартиры можно найти в развивающемся европейском районе Эсенъюрт.

Стоит обратить внимание на прибрежный азиатский район Кадыкёй. Здесь продается и сдается в аренду жилье для среднего класса. Это самый старый район Стамбула с развитой инфраструктурой, пляжами Джаддебостана, деловым кварталом Kozyatağı, живописным зеленым кварталом Мода и стадионом ФК Фенербахче. Аренда квартир в Kadıköy на порядок ниже, чем в престижном центральном европейском Бешикташе, где также находится знаменитый одноименный футбольный клуб.

Снять дешево квартиру в Стамбуле на неделю можно на вышеуказанном Booking. Чтобы недельное пребывание в городе не омрачилось неудачным жильем, нужно обязательно принимать во внимание отзывы и рейтинг. Владельцы стамбульских квартир серьезно относятся к рейтингам, а отзывам на Букинге определенно можно доверять.

Неплохие отзывы на дешевые посуточные квартиры в Стамбуле — у апартаментов:

Istanbul Family Apartment (Фатих) — 7,7 балла из 10 по отзывам на Booking
Serhat Apart Otel (Бейоглу) — 8,5 балла
Taxim V&V Apart (Шишли) — 8,1 балла
Berce Apartments (Фатих) — 8,4 балла
Taksim Pandora residence (Таксим) — 8,7 балла
Old City Apart Hotel (Султанахмет) — 9,4 балла

Апартаменты с видом на Босфор

Скрасить любой отпуск или командировку могут апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор и Босфорский мост. Среди них есть как дорогие за 90-120 евро за ночь, так и хорошие бюджетные видовые апартаменты.

Апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор — The Stay Bosphorus

К примеру, проживание в апарт-отеле Corner Hot с рейтингом 8,7 балла из 10 стоит 30 евро/сутки. Комплекс находится в европейском центральном районе Ортакёй в 150 метрах от пролива и 800 м от Босфорского моста.

Апартаменты в центре Стамбула

В список ТОП-10 лучших апартаментов и квартир в Стамбуле по рейтингу и отзывам посетителей на Букинге входят:

Ardilas Residence и Taksim Residence на Таксиме
Capricorn by Otantik Suites в Султанахмете
Nisantasi Residence в Шишли
Norah Suites Hotel İstanbul на Таксиме
Element Garden на Таксиме и другие.

Апартаменты Nisantasi Residence в Шишли

Как снять квартиру в Стамбуле на длительный срок

Аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок предусматривает, что помимо арендной платы, нужно оплачивать коммунальные услуги (вода, свет, газ), вывоз мусора, уборку подъезда, услуги лифтера.

Снимать квартиру на длительный период лучше на Agoda. Нужно отфильтровать варианты, выбрав пункт «частное жилье».

Из-за падения турецкой лиры в 2022 году стоимость полнометражных апартаментов без мебели в районе Эсеньюрт в этом году стартует со смешных 140$ в месяц.

В хороших европейских районах Ортакёй и Джихангир цены меблированного жилья начинаются от 360$/мес. Разумная цена для квартиры с ремонтом в самом центре — до 450 евро/мес.

За апартаменты площадью от 150 кв.м. с бассейном на территории дома придется выложить от 700$/мес.

Малометражные квартиры среди стамбульцев непопулярны и рассчитаны на самые бедные слои населения или нерезидентов

Квартир типа «гостинка» площадью 30 квадратов в Стамбуле не существует, они вообще не строятся. Апартаменты с минимальной площадью (до 30 кв.м) предлагают только в отелях, бутик- и апарт-отелях и гостевых домах для туристов. В некоторых жилых комплексах строится малобюджетное жилье эконом-класса и квартиры-студии до 50 кв.м. Однако среди стамбульцев такое жилье крайне непопулярно и рассчитано на самые бедные слои населения или нерезидентов.

Квартира в Стамбуле на длительный срок часто укомплектована всеми кухонными и другими принадлежностями

Стандартная квартира в стамбульской многоэтажке — трехкомнатная, включает две спальни, гостиную (salon), кухню и один или два санузла. Обозначается она символами 2+1. Это самый популярный вариант жилья в Стамбуле. Вариант-минимум — такие же апартаменты, но с одной спальней и одной гостиной (1+1). Другие обозначения: 4+1 (4 комнаты и зал) и 3+1 (три спальни и гостиная), такие квартиры тоже очень распространены. Квартиры-студии типа 1+0 — самый «нищенский» и непопулярный вариант жилья, которое появляется в новых ЖК.

Арендовать апартаменты в центре Стамбула лучше на турецких сайтах аренды квартир от владельцев. Например, sahibinden.com. Преимущество их перед русскоязычными порталами и агентствами существенное. Во-первых, на них указывается район, квартал, цена квартиры в лирах, прямые телефоны владельцев. Во-вторых, предлагается огромный выбор апартаментов.

Квартира в Стамбуле на месяц

Аренда квартиры в Стамбуле на месяц обойдется дороже, чем на длительный срок. Так, при длительной аренде (на год) самые дешевые апартаменты обойдутся в 250-300 евро в месяц. А за аналогичное жилье на один месяц обычно приходится выкладывать от в полтора-два раза больше. Стандартные цены: от €450 за квартиру на месяц в отдаленном пляжном районе Флорья, от €500 за апартаменты или апарт-отель в центральном районе Бейоглу.

Снять квартиру в Стамбуле на месяц можно на Booking.com. Сайт позволяет арендовать жилье длительностью 30 ночей подряд. Самый дешевый номер площадью 10-20 кв.м. в апарт-отеле в центральном районе Фатих обойдется в €460. Квартира на месяц площадью 60 кв.м. (1 спальня+1 гостиная) в центральном деловом районе Пера/Бейоглу стоит 900€.

Из недостатков этого варианта: не всегда самая удачная по соотношению цена-расположение квартира доступна на нужные даты.

Топ-15 Апартаменты в Стамбуле – где лучше снять и в каком районе остановиться

Рассказываю про апартаменты в Стамбуле – какие лучше выбрать в центре и где снять квартиру с видом на Босфор, если вы приехали в бывшую столицу Османской империи более чем на 1-2 дня. Мы сами несколько раз бывали в Стамбуле и по опыту путешествий рекомендуем самостоятельно бронировать апартаменты с гостиной и кухней или квартиру-студию на 3-5 дней, неделю или больше. Несмотря на то, что жить в апартаментах в Стамбуле удобнее, нежели в обычном номере отеля, цены на них не сильно выше. И если завтрак не включен в стоимость, то можно самому готовить на собственной кухне.

Апартаменты в Стамбуле

Когда мы во время наших путешествий находимся на одном месте больше трех-четырех дней, то предпочитаем останавливаться в апартаментах. В Стамбуле лучше всего жить в апарт-отелях с видом на Босфор в старом городе, но они стоят дорого, да и пространства в них обычно немного.

Нам важно, чтобы в помещении было достаточно пространства для двоих, имелся хотя бы один стол для работы с ноутбуком, а также место для еды и отдыха, а также не шумно по ночам. Поэтому для длительного проживания в Стамбуле лучше выбирать современные квартиры не в самом центре, а в соседних более спокойных и недорогих районах.

В Стамбуле нам хорошо подходят для долговременного проживания улучшенные апартаменты с одной спальней, гостиной и собственной кухней в апарт-отеле Walton Residence
А вот относительно недорогой люкс Historic Galataмы присмотрели себе для поездки в Стамбул на выходные или на случай стоповера во время активных путешествий.

Апартаменты Historic Galata в центре Стамбула

В зависимости от цели поездки в Стамбул, стоит выбирать апартаменты с хорошим видом на Босфор в районе достопримечательностей и рынков в старом городе, около площади Таксим или на улице Истикляль рядом с модными магазинами и ресторанами, желательно поближе к остановке трамвая или в пешей доступности от мармарая или причала водных автобусов.

Или наоборот снять квартиру в Стамбуле подальше от пробок, шума и суеты – в европейской части, но не на самой окраине. В граничащих с центральными районами за гораздо меньшие деньги можно найти самые современные апартаменты Стамбула в новых небоскребах. Но оттуда придется ездить по магазинам и в центр на машине/такси или автобусе.

Все апартаменты в Стамбуле и цены на ваши даты смотрите здесь

Важно знать: При выборе апартаментов в Стамбуле обязательно смотрите не только на цены, но и читайте реальные отзывы тех, кто в них жил.

Какие апартаменты выбрать в Стамбуле

Наши рекомендации:

Дешевые апартаменты в Стамбуле в центре старого города – Old City Apart Hotel

Уютные и современные апартаменты в самом центре туристического Стамбула прямо на улице Истикляль – Sentire Residences

Недорогие апартаменты с собственной кухней рядом с площадью Таксим – Sunshine Suite

Хай-тек апартаменты в Стамбуле с лучшим видом на Босфор – Swissotel

Удобная квартира в районе Фатих для поездки в Стамбул с ребенком – Family Apartment

Роскошные апартаменты с бассейном в престижном районе – Hilton Bomonti

Для долговременного проживания в комфортабельных условиях – Royal Residence

Что касается количества комнат в апартаментах, то все зависит от количества человек и бюджета поездки:

Апартаменты в Стамбуле с одной спальней, кухней и зоной отдыха лучше всего подходят для поездки вдвоем, особенно когда вы планируете заниматься важными рабочими делами. А экономные туристы могут въехать в них с детьми, которые будут спать в гостиной на диванчике.
Номера-студио и представительские люксы в апарт-отелях в основном снимают на одного человека приехавшие в Стамбул по делам на несколько дней.
А роскошные апартаменты в престижных районах Стамбула с двумя-тремя спальнями очень удобны для отдыха всей семьей.

Лучшие апартаменты Стамбула

Вот лучшие по рейтингу и отзывам апартаменты Стамбула:

1. Q Hotel & Suites (рейтинг 9.1, цена от $50) – небольшой апарт-отель со светлыми номерами в тихом районе Султанахмет, в 350 метрах от собора Святой Софии. Замечательно подходят для поездки первый раз в Стамбул и знакомства с городом. Удобные кровати, доброжелательные сотрудники, уборка каждый день. По-домашнему чисто и уютно. Самый лучший вид на верхнем этаже – в апартаментах с балконом и видом на Босфор.

Апартаменты в Стамбуле Q Hotel & Suites

2. Historic Galata (рейтинг 8.8, цена от $60) – апартаменты в стиле лофт в доме с высокими потолками и деревянным полом в центре старого Стамбула. Есть двухуровневый семейный люкс с двумя спальнями и номера-студио с балконом в районе Бейоглу. Близко к улице Истикляль, но при этом не шумно, так как апарт-отель находится в тупике. В некоторых номерах есть терраса с видом на море. Не требуется предоплата, есть бесплатная отмена бронирования. В стоимость проживания включен турецкий завтрак.

Апартаменты в Стамбуле Historic Galata

3. Old City Apart Hotel (рейтинг 9.2, цена от $22) – небольшие апартаменты-студио с собственной кухней, гостиной зоной и большим столом в старом городе. Главные преимущества – совсем недорого и пешая доступность до многих достопримечательностей Стамбула – 500 м от Гранд-базар, 700 м от колонны Константина и 800 м до Голубой мечети, а также близко рынок в районе Лалели. При этом высокий рейтинг и хорошие отзывы постояльцев. Помощь с трансфером в/из аэропорта.

Апартаменты в Стамбуле Old City Apart Hotel

4. Dauria Galata Flats (рейтинг 9.1, цена от $35) – семейные апартаменты с 1, 2 и 3-мя спальнями в двух минутах от Галатской башни (ее видно из окна). Просторные комнаты со светлыми современными интерьерами. В числе удобств апартаментов кухня с посудомоечной машиной и холодильником, сейф, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, гладильные принадлежности, письменный стол и гостиный уголок. Есть место и для отдыха, и для работы. Также имеется парковка.

Апартаменты в Стамбуле Dauria Galata Flats

5. Hilton Bomonti (рейтинг 8.6, цена от $160) – роскошный пятизвездочный отель в деловом районе Бомонти с представительскими номерами и люксами с одной/двумя спальнями и панорамным видом на Босфор или на город. Окна в пол, панорамный вид на город или пролив Босфор. Стильная обстановка, есть отдельное место для работы. Также у проживающих есть доступ в представительский лаундж. Работает спа-центр, ресторан и скай-бар с террасой на крыше (34 этаж)

6. Swissotel The Bosphorus (рейтинг 8.6, цена от $350) – номера-студио и люксы с террасой и лучшим видом на Босфор расположены в районе Бешикташ, в нескольких минутах от торгового квартала Нишанташи с магазинами класса люкс. Ультрасовременные апартаменты с эксклюзивными удобствами и технологиями гармонично сочетают элементы швейцарского дизайна и теплые оттенки, характерные для турецкой культуры. Пятизвездочный сервис, ресторан, спа, бассейн, тренажерный зал, обслуживание в номере.

Апартаменты в Стамбуле Swissotel The Bosphorus

7. Istanbul Family Apartment (рейтинг 8.0, цена от $35) – апартаменты в Стамбуле с 2 спальнями и балконом в тихом районе Фатих. Имеется полноценная собственная кухня с плитой и духовкой, на которой удобно готовить домашние блюда. Всего в нескольких минутах ходьбы находится район Кумкапы, известный своими ресторанами. Хорошо подходят для семейной пары или поездки в Стамбул с ребенком.

Апартаменты в Стамбуле Istanbul Family Apartment

8. Walton Residence (рейтинг 9.2, цена от $110) – новые просторные семейные апартаменты с одной/двумя спальнями и стильные представительские люксы в районе Шишли, рядом с остановкой автобуса. Стильный дизайн, удобная двуспальная кровать, красивая ванная комната со стиральной машиной, бесплатные Wi-Fi и частная парковка. Хорошо подходят для длительного проживания. Уборка каждый день, сотрудники говорят по-русски.

Апартаменты в Стамбуле Walton Residence

9. Fraser Place (рейтинг 9.2, цена от $120) – комфортабельные апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор на верхних этажах и в пентхаусе жилого комплекса Anthill Residence в престижном районе Бомонти. Рядом культурно-развлекательный комплекс Bomontiada с популярными кафе и кино на открытом воздухе, а также блошиный рынок Ферикёй. Изысканная обстановка с современной мебелью, французские окна, дубовый пол. Апартаменты оснащены ультрасовременной мультимедийной системой, можно пользоваться крытым бассейном, теннисными кортами и фитнес-центр. Не требуется предоплата, бесплатная отмена бронирования.

Апартаменты в Стамбуле Fraser Place

10. Sentire Residences (рейтинг 9.4, цена от $107) – номера-студио в спокойном современном стиле и люксы с одной/двумя спальнями и террасой в самом центре туристической части Стамбула прямо на улице Истикляль. Чистые и уютные комнаты с балконом или террасой выходят во внутренний дворик с садом или на оживленную улицу, хорошо подходят для поездки в Стамбул на выходные или на 3-5 дней. Судя по отзывам гостей, им очень нравится расположение, хорошая звукоизоляция, удобные кровати и работа персонала. Круглосуточная стойка регистрации, персонал говорит на русском языке.

Апартаменты в Стамбуле Sentire Residences

11. Raffles (рейтинг 9.2, цена от $500) – самые крутые и дорогие апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор расположены на верхних этажах отеля Раффлз, отмеченного 5 звездами путеводителя Forbes Travel Guide. Сам отель находится над торговым центром Zorlu Center с элитными ресторанами и магазинами всемирно известных брендов. Высочайший уровень сервиса и соответствующий респектабельному отдыху набор услуг, самый исполнительный и доброжелательный персонал – все для идеального и запоминающегося отдыха!

12. Radisson Residences (рейтинг 8.0, цена от $130) – просторные современные апартаменты в Стамбуле с собственной кухней и хорошим видом на город расположены в небоскребе рядом с трансъевропейской автомагистралью (до центра ехать 10-15 минут). Хорошо подходят для долговременного проживания и работы, если приехали в Стамбул на 2-3 недели или месяц-другой. Есть все необходимое для проживания, от современной бытовой техники до бассейна, бани и бесплатной парковки для авто.

Апартаменты в Стамбуле Radisson Residences

13. Karaköy VAV Suites (рейтинг 9.0, цена от $46) – апартаменты в Стамбуле в районе Каракёй, в 800 м от улицы Истикляль и в 500 м от Галатской башни. Очень комфортные и удобные кровати, кондиционер и батареи, патио на крыше с красивым видом на город. В числе удобств кухня с холодильником и плитой, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, утюг, фен, большое зеркало в ванной комнате, письменный стол и гостиный уголок с диваном. Трамвайная остановка в 400 м, до нее идти 5 минут. Можно остановиться с домашними животными.

Апартаменты в Стамбуле Karaköy VAV Suites

14. Royal Residence (рейтинг 9.1, цена от $69) – улучшенные апартаменты в жилом комплексе вдали от центра на европейской стороне Стамбула хорошо подходят для долгого проживания в комфортабельных условиях по хорошей цене. Есть стол, гостиный уголок, телевизором с плоским экраном, а также полностью оборудованная кухня с холодильником и плитой и посудой. Высокий рейтинг, гости в отзывах хвалят хорошие завтраки и работу персонала.

Апартаменты в Стамбуле Royal Residence

15. Sunshine Taksim Suite (рейтинг 9.1, цена от $52) – мини-апартаменты с кухней и стиральной машиной рядом с музеем Мадам Тюссо, недалеко от площади Таксим и порта Кабаташ, в 1 км от улицы Истикляль, где находятся магазины брендов и модных товаров. Внутри чисто и уютно, есть все необходимое: чай, кофе, питьевая вода, полотенца, тапочки, ванные принадлежности, уборка по требованию.

Апартаменты в Стамбуле Sunshine Taksim Suite

Апартаменты в Стамбуле на карте

На этом завершен мой рассказ про апартаменты в Стамбуле. Интересного вам путешествия в Турцию и запоминающегося отдыха на берегах пролива Босфор, дорогие читатели!

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Содержание статьи:

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание
Договор аренды: о чем следует помнить
Что нужно обязательно проверить

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, – эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова.

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

10 правил аренды жилья в Турции

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
Наличие балкона, террасы, веранды.
Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
Фасад – куда выходит (по сторонам света).
Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, – позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

Дополнительные нюансы

Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дорогисоседей, и освещенность.
Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Что нужно обязательно проверить

Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.

Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Где лучше снять жилье в Стамбуле

Стамбул – огромный 15-миллионый мегаполис с древней историей и массой достопримечательностей. Он расположен одновременно в Европе и Азии и на двух морях – Чёрном и Мраморном. В этот город каждый год приезжает множество туристов, чтобы насладиться его неповторимым духом, увидеть уникальные сооружения и прокатиться на корабле по Босфору. Инфраструктура для туристов налажена прекрасно. С жильём проблем нет. Но как выбрать место для ночлега и в каком районе лучше остановиться?

Как снять квартиру в Стамбуле

Такое действие, как аренда квартир в Стамбуле, лучше делать с помощью одной из крупных международных систем, поскольку данный путь достаточно надёжен и позволяет минимизировать шансы нарваться на мошенников. И уж тем более, не стоит переводить предоплату неизвестным людям с помощью каких-то систем переводов – во-первых, это может грозить немалыми комиссиями, а во-вторых, в случае проблем, деньги будет сложно вернуть назад.

Один из лучших вариантов — airbnb.com – очень известный сайт, специализация которого – дома, квартиры и апартаменты в Стамбуле и других городах мира. Это не посредник, а, скорее, площадка стандартизированных объявлений. При поиске жилья в Стамбуле можно применять множество удобных фильтров, сортировать варианты как угодно (например, по цене – от низшей к высшей, в ряд или строчку), смотреть их на карте (так значительно легче понять, где находится жильё, чем читать название улицы), видеть реальные отзывы и т. д. Условия бесплатной отмены (если таковые присутствуют) также указываются сразу, и нужно внимательно изучать их перед тем, как непосредственно совершить бронирование. Действительно, апартаменты в Стамбуле снять легко можно и без предоплаты.

Кроме непосредственно платы за аренду, с гостей жилища, как правило, взимается одноразовый сбор за уборку (но не во всех случаях), а также около 20% просит сам airbnb за свои услуги. Это всё обязательно прописывается в условиях – читать нужно внимательно буквально каждую букву. Можно договориться и об аренде не только посуточно, но и на длительный срок (например, на месяц), с некоторой скидкой. И, разумеется, прежде чем соглашаться, нужно произвести хотя бы поверхностный осмотр, чтобы убедиться, что фотографии на сайте соответствуют действительности. В случае каких-либо проблем airbnb предоставляет возможность пользоваться своей службой поддержки – туда можно писать или звонить (есть, в том числе, и российский номер телефона).

Лучшие районы Стамбула

Султанахмет

Именно там селится большинство путешественников, которые раздумывали, где им лучше жить в Стамбуле. С одной стороны – рядом большинство достопримечательностей и хорошо развит общественный транспорт. С другой – цены выше на всё, а, кроме того, под окнами постоянно будут ходить туристы.

Голубая мечеть в районе Султанахмет

Бейоглу

Окрестности Галатской башни. Меньше туристов, дешевле, чем на Султанахмете, и при этом — недалеко от него. Если смотреть варианты в районе пешеходной улицы Истикляль, то, возможно, там будет чрезмерно шумно вечером и почти до утра. Район в целом очень холмистый. В случае проблем с ногами лучше искать что-то другое, потому что фуникулёров всего два.

Бешикташ

Считается довольно престижным и элитным у местных жителей. Он заметно тише, чем Бейоглу, там есть, где недорого покушать и купить всё, что необходимо. Но ко многим достопримечательностям придётся ехать на автобусе или маршрутке-долмуше, ведь до той же башни Галата – около 4 километров, до трамвая (конечная Kabataş) – около полутора. Хотя, совсем рядом находится Морской музей и дворец Долмабахче. Кроме того, на Бешикташе есть пристань, откуда с небольшим интервалом отправляются рейсовые теплоходы по городу.

Кадыкёй

Не очень популярный район среди тех, кто раздумывает, где лучше жить в Стамбуле туристу. И зря – там комфортно, зелено и недорого. Находитcя в Азии, поэтому каждый день, скорее всего, нужно будет кататься в Европу по воде – в этом, безусловно, есть определённое удовольствие. Хотя, можно воспользоваться и тоннелем Marmaray.

Обратите внимание! Кадыкёй расположен относительно близко к аэропорту Сабиха Гёкчен – если вылет оттуда, стоит подумать о таком варианте.

Лалели, Аксарай

Так называемый «русский Стамбул». Расположен около больших вещевых рынков, в паре трамвайных остановок от Султанахмета. Туда часто приезжают за товаром «челноки». В целом грязно и шумно, поэтому вариант не самый лучший. Хотя, именно там часто селят «пакетников» из России – так дешевле.

Рынок в районе Лалели

Хостелы в Стамбуле

Таковых в этом городе очень много, причём, большинство из них – вполне комфортны. Искать и бронировать хостелы в Стамбуле лучше на booking.com или hotels.com. Причём, в качестве валюты стандартно указывается евро, но хозяева готовы принять и доллары, и лиры.

Обратите внимание! Booking.com заблокирован в Турции. То есть, объекты размещения из этой страны на Букинге представлены и доступны, но забронировать их, находясь уже там и не пользуясь различными анонимайзерами, невозможно (нужно находиться за пределами страны).

Поселиться можно в хостел в Стамбуле дешево – цены стартуют в среднем от 6-7 евро* за день на одной кровати в общем номере (без разделения по половому признаку) и общими душевыми комнатами, а также кухней. За 17 евро* и выше можно поселиться уже в отдельном двухместном номере, и многие хостелы даже за эти весьма скромные деньги имеют рейтинг больше 8 из 10 по отзывам на Букинге, что очень неплохо. Причём, сбор за уборку никакой хостел в Стамбуле не применяет, а комиссия сервиса уже включена в цену, в отличие от airbnb.

Можно снять жилье в Стамбуле, которое будет комфортным и подходящим для конкретного человека с учётом его индивидуальных пожеланий. Цены на гостиницы и квартиры (по европейским меркам) очень радуют, а многие хозяева – дружелюбны и приветливы. Главное – внимательно читать условия перед бронированием, а не после него. В каком же районе Стамбула лучше остановиться? Тут уж каждый выбирает сам. Главное – избегать слишком далёких, более промышленных районов. Например, Зейтинбурну или Аташехир.

* Цены указаны по состоянию на сентябрь 2018 года.