Где лучше остановиться в Тбилиси? ТОП вариантов жилья

Районы-кварталы: в каких массивах жить в Тбилиси

Странно, но о Тбилиси много кардинально разных отзывов. Одни называют этот город «гадким совком», другие ездят по несколько раз в год. Варламов завредничал. «Орёл и Решка» нахваливает. Спойлер: я тоже буду нахваливать.

Чтобы выступление было еще более лирическим, расскажу о своем первом вечере в Тбилиси. Значит, у нас было: 2 огромных салата, 3 хачапури, 5 шашлыков и гора хинкали всех вкусов и состояний, а ещё литр вина и литр пива. Не то, чтобы стоило в 2018 вот так дерзко вплетать цитату из «Страха и ненависти в Лас-Вегасе», но мне очень захотелось.

Так как я девчонка московская, то в конце нашего до безобразия прекрасного ужина я ожидала чек длиной с анаконду. Но трапеза оказалась почти бесплатная.

С этого началась моя любовь к Грузии. Потом еще были повторные влюбленности в классные бары, потрясающие горы и грузинские сердца. Но это другая история.

В этот раз расскажу про то, где вам жить.

Абанотубани

Жилье здесь дорогое. Зато много дизайнерских лофтов для шальных компаний друзей, которые любят отдыхать по красоте.

Ещё один минус — это самый туристический район, для тюленьих семей не подойдет.

• Абанотубани — самый центр города, здесь максимальная концентрация знаковых и исторических достопримечательностей Тбилиси.
• Сам район — сладкий бубалех моего сердца. Купольные крыши серных ванн, крепость Нарикала, водопадик и дома с деревянными балконами — Инстраграм от вас устанет.
• От Абанотубани до площади Свободы и проспекта Руставели всего 5 минут ходьбы. Через реку есть миленький парк Rike.

Авлабари

Старейший район столицы. Из чего сразу вытекает первый минус — довольно ветхое жилье. Часто встречаются отели и квартиры с плохой канализацией.

• Авлабари раньше был заселен армянами, что делает эту часть города совершенно уникальной.
• Рядом церковь Метехи, Свято-Троицкий собор и Армянский театр.
• В окрестностях очень много мест с местным вином.
• Район более жилой и, соответственно, менее туристический, при этом находится близко к центру города.

Мтацминда

Мтацминда — самый большой район Тбилиси. Он назван в честь горы Мтацминда, одной из ключевых достопримечательностей города. Когда вы доберетесь до проспекта Руставели, начните свою прогулку в гору и блуждайте по своим крутым подъемам до Фуникулера.

Несмотря на то что этот район не является туристическим, цены на жилье могут быть немного высокими из-за его близости к центру города.

1. Здесь собраны самые европейские отели.
2. Близко до улицы Руставели.
3. И недалеко до метро и другого транспорта.

Из минусов только шум. Но если вы сами приехали в Грузию знатно пошуметь, то минусов в этом районе для вас я не вижу.

Сабурталинский

Сабуртало — большой район в котором особо нет исторических или культурных достопримечательностей. Просто типичный жилой райончик с продуктовыми магазинами, университетами и парой приличных.

• Дешевые квартиры.
• В этом районе есть несколько небольших и приятных парков.
• Любимое место жителей — озеро Лиси, там классно.
• Если вы любите бегать по утрам, то местный ипподром отлично подойдет.

Улицы Пекини и Костава — основные улицы района, однако старайтесь избегать их при поиске квартиры. Это самые оживленные улицы с точки зрения трафика.

Ваке был районом, в котором жили грузинская элита, политики и ученые. Со временем всё изменилось, и сегодня это просто причудливый район с кафе, барами и, кстати, недорогими вариантами размещения.

• В этом районе есть большой парк Ваке, где особенно приятно по вечерам.
• Довольно близко к проспекту Руставели.

• Нет метро.
• Здесь нет каких-либо культурных или исторических достопримечательностей.

Зеленый район в центре города. Большая часть расположена на склоне холма, поэтому прогулки будут живописными и спортивными.

• Много садов и типичных для Тбилиси улочек.
• Красивые дома, почти нетронутые с XIX века.

Минус только в том, что в округе мало ресторанов.

Марджанишвили

Район Марджанишвили в последнее время становится все более популярным среди туристов. Недавно отреставрировали проспект Агмашенебели: начало проспекта превратилось в пешеходную улицу, полную кафе, винных баров и сувенирных магазинов. Здесь миленько и недорого.

• Огромный плюс — железнодорожная станция, рынок фермеров и базар под открытым небом по соседству.
• Неприятный минус — далеко от аэропорта.

Если хочется остаться на месяц и больше

Стоимость студии или однушки начинается от 250 $ и может доходить до 1000 $ в месяц. Это зависит от местоположения, состояния квартиры и размера.

Большинство арендодателей просят платить в долларах.

Что говорят местные

Если хотите окунуться в городской образ жизни, я бы порекомендовал поселиться рядом с улицей Руставели. Хотите поспокойнее — выбирайте Табидзе и Мцхету.

Лучшие районы — Вера, Ваке, Сабуртало и Мтацминда.

Ваке более высококлассный, но не такой красивый и зеленый, как раньше. Здесь много экспатов, цены выше и нет метро.

Сабуртало — самый большой район центрального Тбилиси. Это более оживленное место: множество общественного транспорта, студентов и хороших ресторанов.

Цены на квартиры приемлемые, много новых зданий.

Мтацминда — район возле Руставели и ближе к Старому Тбилиси. Очевидно, это самая туристическая область, поэтому если вам не нравится завтракать в шумных переполненных ресторанах, то, возможно, селиться здесь не стоит.

Отели Тбилиси где остановиться

Одна из важнейших задач при планировании путешествия – это подбор отеля или апартаментов. В этой статье мы разберемся, в каком районе Тбилиси лучше всего остановиться и какие отели или апартаменты выбрать для оптимальной организации вашего отдыха в Тбилиси.

В каком районе Тбилиси остановиться?

Туристам рекомендуют останавливаться в следующих районах города: Старый город, Авлабари и Мтацминда, Сололаки и Чугурети. В принципе, разместиться можно в любом из перечисленных районов, ориентируясь на то, что вам важнее – близость баров и ресторанов или уединение и тишина. Все тбилисские районы безопасны для проживания. Рассмотрим каждый район подробнее.

Сололаки – район, застроенный купеческими особняками, со стильными барами и ресторанами. Здесь любит отдыхать молодежь. Ближайшая станция метро – Площадь свободы. Основное преимущество Сололаки – пешая доступность до Старого города и основных достопримечательностей, минус – по большей части здесь сдают апартаменты в очень ветхом жилье.

Старый Тбилиси (Старый город) – сердце Тбилиси, где находятся древние церкви, крепость Нарикала, серные бани, синагоги. Среди неоспоримых плюсов района – большое предложение отелей на любой кошелек, множество ресторанов и достопримечательностей, открыточные виды из номеров отелей. Из ощутимых минусов – высокие цены на жилье и обилие склонов, по которым не так и приятно карабкаться с чемоданом.

Авлабари – район на левом берегу Куры, в котором древние постройки переплетаются с современными. Из основных туристических магнитов района можно выделить Собор Цминда Самеба, парк Рике и Президентский дворец. Ближайшая станция метро – Авлабари. Преимущество района Авлабари – большой выбор трехзвездочных отелей, недостаток – удаленность от центра, ветхие здания и местами свалки.

Мтацминда – центральный район города, через который проходит проспект им. Шота Руставели. Район Мтацминда славится обилием театров, музеев и картинных галерей. Здесь много новеньких пятизвездочных отелей. Преимущество – близость к станции метро Руставели, пешая доступность до площади Свободы. Недостаток – оживленное движение транспорта, частые пробки по вечерам, мало мест для парковки на улице или во дворах, шум.

Вера – молодежный район, славящийся обилием бутик-отелей, лофтов, авторских апартаментов. Подходит для проживания увлеченным натурам и молодежи. Район сконцентрирован вокруг станции метро Руставели. Здесь находятся храмы и филармония Тбилиси. Он подойдет тем, кто ищет проживание в центре по умеренной цене.

Чугурети – удаленный от центра Тбилиси район. В нем целесообразно остановиться, если вы хотите сэкономить на жилье, вам неважна близость к центру города, и вы приехали в Тбилиси хотя бы на 2 недели. Ближайшая станция метро – Марджанишвили, крупнейший проспект района – Агмашенебели. Из преимуществ этого места хочется выделить тишину и спокойствие, хороший выбор кафе для завтрака или ужина и винных магазинчиков. Из недостатков – отсутствие достопримечательностей. Район Чугурети идеально подойдет для семейного отдыха. Район не холмистый, и по нему удобно передвигаться с коляской.

А теперь я расскажу вам об отелях, апартаментах, хостелах и гестхаусах Тбилиси, перечислю самые популярные из предлагаемых вариантов размещения и дам полезные советы по выбору жилья.

Отели в Тбилиси

В этой части статьи я посоветую вам отели в различных районах Тбилиси с оптимальным соотношением параметров цена-качество. Сразу оговорюсь, что отели в Тбилиси недешевые, а снять номер в отеле 5 звезд зачастую стоит дороже, чем в отеле аналогичной категории в Европе. Во всех отелях есть русскоговорящие сотрудники.

Из отелей, расположенных удаленно от центра, можно добраться в аэропорт Тбилиси или до достопримечательностей на такси – Taxify или Яндекс Такси. Зимой в отелях может быть холодно, т. к. отопление есть далеко не везде. В этом отношении выигрывают апартаменты, где можно отрегулировать отопление под себя.

Отели 5 звезд

• Отель Ambassadori Tbilisi Hotel, Мтацминда. Отель с собственным бассейном и сауной в центре Тбилиси – недалеко от площади Свободы. К вашим услугам профессиональный персонал, удобно и полностью обставленные, звукоизолированные номера, качественный приотельный ресторан с живой музыкой. Этот пятизвездочный отель отлично подойдет для отдыха в романтической атмосфере. Забронировать двухместный номер с завтраком в отеле Амбассадор Тбилиси можно по выгодной цене от €107 в сутки.

• Radisson Blu Iveria Hotel, Мтацминда. Сетевой добротный отель Рэдиссон предлагает отличное расположение близ Старого Тбилиси, собственный открытый бассейн, джакузи и спа-зону, ресторан изысканной кухни, бар на 19 этаже, различные варианты завтраков – безглютеновый, вегетарианский, оборудованные с иголочки номера с фирменными туалетными принадлежностями. Забронировать двухместный номер в отеле Рэдиссон Блю Иверия можно по цене от €120 в сутки. Завтрак оплачивается отдельно и стоит €23 за человека.

• Sheraton Grand Tbilisi Metechi Palace, Авлабари. В отеле сети Шератон в Тбилиси к услугам гостей тренажерный зал, собственный бассейн, ресторан с дегустациями блюд грузинской кухни. Это идеальное место для деловых путешественников, где можно совместить работу с отдыхом. В отеле отличная лаундж-зона. Средняя площадь номеров – 25–30 кв. м. В большинстве номеров предусмотрено место для работы на компьютере. Забронировать двухместный номер в отеле Шератон Тбилиси можно по цене от €213 в сутки. Завтрак оплачивается отдельно и стоит €19 за человека.

Отели 4 звезды

• Отель Tbilisi Palace, Старый город. Качественный четырехзвездочный отель в самом сердце Старого Тбилиси – районе Серных бань на улице Горгасали. В отеле Тбилиси Палас работает несколько ресторанов и баров, в том числе с панорамным видом на город. Рядом с отелем находятся основные городские достопримечательности. Отель чистый, завтраки подают вкусные и разнообразные, сервис на 5 звезд. Подойдет для проживания как семейным, так и деловым туристам. Забронировать двухместный номер с завтраком в отеле Тбилиси Палас можно по цене от €100 в сутки.

• Отель Hotel Wine Palace, Сабуртало. Современный отель в окраинном районе Тбилиси с собственным винным погребком. Отель расположен в пешей доступности от станции метро Технический университет. Для гостей отеля проводятся дегустации вин и национальных грузинских блюд. Гости отзываются об этом отеле и его оснащении положительно и отмечают дружелюбие персонала и хозяина. Снять двухместный номер с завтраком в гостинице Hotel Wine Palace можно по цене от €80 в сутки.

• Отель Old Tbilisi Hotel, Старый город. Достойная четверка в историческом центре с видом на крепость Нарикала. К услугам гостей бар-ресторан, терраса с панорамным видом, бесплатный Wi-Fi. Отель сохранил атмосферу старинного тбилисского особняка с местами ветхой мебелью. В отеле работает рум-сервис – услуга доставки завтраков и ужинов в номер. В этот отель едут за красивыми видами из окон. Забронировать двухместный номер с завтраком в отеле Олд Тбилиси можно по цене от €82 в сутки.

Отели 3 звезды

• Hotel Tiflis, Чугурети. Хорошая тройка с вкусными и свежими завтраками на улице Марджанишвили. Удобное расположение – в паре минут ходьбы до станции метро Марджанишвили в тихом дворике. Поездка от отеля до центра на метро займет 10–15 минут. До жд вокзала можно дойти пешком всего за 15–20 минут. Номера в отеле новые, со свежим ремонтом. Забронировать двухместный номер с завтраком в отеле Тифлис можно по цене от €50 в сутки.

• Tiflis Metekhi Hotel, Авлабари. Хороший вариант проживания неподалеку от площади Европы и станции метро Авлабари. Из плюсов отеля – пешая доступность к городским достопримечательностям и живописные виды с балконов, из минусов – недостаточная звукоизоляция и странная душевая (без перегородок, просто слив в полу). Забронировать двухместный номер с завтраком в отеле Тифлис Метехи можно по цене от €30 в сутки.

• Гостиница Hotel Frida, Старый город. Добротная трешка в Старом городе Тбилиси с видом на мост Мира. Номера отеля подойдут для аллергиков – в них нет коврового покрытия, только паркет. Завтрак «шведский стол» подается в отельном ресторане и входит в стоимость проживания. На территории живут черепаха и кошка, что обязательно порадует детей. Забронировать двухместный номер с завтраком в отеле Hotel Frida можно по цене от €61 в сутки.

Апартаменты в Тбилиси

Апартаменты позволяют недорого разместиться в Тбилиси при путешествии с семьей. На мой взгляд, это оптимальный вариант проживания на отдыхе продолжительностью от 3 дней. Если вы планируете приехать в Тбилиси всего на пару-тройку дней, то снимать апартаменты не имеет смысла. Однако если вы задержитесь здесь подольше, и готовы самостоятельно организовывать свое питание, рекомендую снять апартаменты.

При аренде апартаментов в Тбилиси летом обращайте внимание на наличие в них кондиционера, т. к. в столице летом очень жарко. Зимой проверяйте наличие обогревателя. Не рекомендуем арендовать апартаменты в Старом городе – зачастую они здесь располагаются в ветхих и полуразрушенных домах, к чему будут морально готовы не все туристы. Также проживание в Старом городе не рекомендовано тем, кто не в восторге от постоянных подъемов в горку.

Удобнее всего арендовать квартиру в центральном районе Мтацминда. Поблизости от вас будет вся инфраструктура: рестораны, кафе, аптеки, магазины, метро Руставели, Старый город в пределах пешей доступности. Следите за тем, чтобы выбранная вами квартира не выходила на оживленный проспект. Во время отпуска в Грузии мы арендовали апартаменты именно в этом районе с отличной звукоизоляцией по цене €25 в сутки. Узнать подробнее о нашем опыте проживания в квартирах и отелях во время путешествия по Грузии можно в статье «Квартиры и отели в Грузии в нашем автопутешествии».

Все квартиры в своих путешествиях мы арендуем на сайте Airbnb. Если вы не пользовались этим отличным сервисом, то регистрируйтесь и получите от нас бонус на первое проживание в размере €29.

Хостелы и гестхаусы в Тбилиси

Хостелы – беспроигрышный вариант для одиноких путешественников, которые хотят завести новые знакомства и хорошо сэкономить. Неоспоримый плюс хостелов – возможность проживания в центральных районах грузинской столицы за небольшие деньги.

Переходим к самой интересной теме – цена вопроса. Койку в тбилисском хостеле можно снять по цене всего €1 за ночь в общем номере с 6 кроватями. Разумеется, это минимальная цена. Самые бюджетные хостелы расположены в районах Чугурети, Авлабари и Ортачала (у жд вокзала). При бронировании заранее кровать во всех перечисленных хостелах вам обойдется в €2–3 в сутки. Как видите, грузинские хостелы – настоящий рай для тех, кто не располагает большими суммами.

• В районе Чугурети популярны хостелы Downtown Hostel и Fabrika Tbilisi
• В Мтацминде – Lithostel, в Ортачала – Hostel Berdzeni 21 Old Tbilisi
• В Старом Тбилиси – Taj Hostel.

При выборе хостела внимательно читайте все условия: зачастую в Тбилиси предлагаются общие номера в хостелах для мужчин и женщин. Помимо общих номеров, в хостелах предлагаются отдельные двухместные номера. Однако, учитывая специфику этого молодежного жилья и шум большую часть суток, отдохнуть в них вам точно не удастся.

В гестхаусах поспокойнее, чем в хостелах. Это большие гостевые дома, предусмотренные для семейного отдыха. Как правило, в гостевых домах в Тбилиси сдаются целые квартиры, полностью укомплектованные мебелью и удобствами: стиральной машинкой, духовкой, кухонной утварью. Из минусов – большая обшарпанность и неухоженность по сравнению с апартаментами. Цена вопроса – от €12 в сутки. В некоторых гестхаусах хозяева за дополнительную плату накроют вам завтрак.

Уверена, что прочитав эту статью и оценив все плюсы и минусы, вы сможете принять взвешенное решение о том, где именно в Тбилиси вам остановиться.

Вам также может быть интересно

Сайты для экономии в путешествиях!

Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии

Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.

Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка финского жилья нерезидентом

Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.

Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.

Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.

Визовый бюллетень

Многие люди, заработавшие достаточное количество средств ищут возможность инвестировать их, например, в недвижимость. Очень часто они покупают жилые объекты за рубежом, почти не задумываясь, в какую сумму обойдется им содержание недвижимости. Какие обязанности есть у собственника жилья? Сколько придется потратить на уплату налогов и услуги управляющей компании? Попробуем рассмотреть все это на примере содержания недвижимости в Финляндии.

Если квартира покупается в новом доме или после капитального ремонта, то расходы на ее содержание будут состоять из двух частей – коммунальная плата и различные выплаты по кредитам, которые брал жилищный кооператив на строительство или проведение ремонтных работ.

В коммунальную плату войдут платежи за отопление, электричество, воду, расходы на содержание общего имущества кооператива, в том числе мелкие ремонты, уборка общих территорий, страховка, в счета будет включена оплата услуг бухгалтера и управдома и т.д.

До недавнего времени плата за воду в этой стране рассчитывалась исходя из количества членов семьи, которые проживали в квартире. Теперь все чаще можно встретить установленные счетчики для учета израсходованной воды. Если собственники пользуются услугами прачечной, общей сауны или местом на парковке, то плата взимается отдельно.

Для собственников домов и дач действует немного другая система оплаты расходов на содержание недвижимости. Хозяева жилья самостоятельно вносят плату за воду и канализацию, оплачивают отопление и страховку. Налоговая служба в соответствии с размерами участка и всех строений производит расчет налога на недвижимость.

Для владельцев дачных участков существует дополнительный сбор – это плата за содержание дороги, которая ведет непосредственно к даче.

Налогообложение недвижимости

Во многих европейских странах собственники недвижимости обязаны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость. При этом совершенно не имеет значения гражданство собственника и его постоянное место проживания. Финляндия в этом случае – не исключение.

Нужно иметь в виду, что налог необходимо платить в первых числах января. В случае продажи дома или квартиры оплата налога за собственность будет зависеть от даты сделки. Например, продажа состоялась третьего января. В этом случае вы будете считаться владельцем недвижимости первого и второго числа, а это может означать только одно – налог придется платить вам.

Налог на недвижимость, как правило, включается в коммунальные платежи.

При совершении сделки купли-продажи риелтер в обязательном порядке информирует покупателя о размере налога на покупаемый объект.

Оценка кадастровой стоимости жилья, а также расчет налога производится налоговой службой.

Если покупатель приобретает земельный участок для постройки дома, то до тех пор, пока строительство не завершено, налог на землю будет составлять от 2 до 6% ее кадастровой стоимости. После завершения строительства налог будет начисляться на землю и стоящие на ней строения в соответствии с местными стандартами по налогообложению.

Объекты недвижимости, которые используются для постоянного проживания, облагаются налогом в размере 0,41-0,90%. Если жилье зарегистрировано как дача, то придется уплатить 0,93-2% кадастровой стоимости жилья.

Оплата коммунальных платежей

Несмотря на то, что жильцы покупают квартиры в собственность, в Финляндии отсутствует понятие товарищества собственников жилья, как это принято в других странах. А причина заключается в том, что все многоквартирные дома здесь являются жилищными акционерными обществами. Именно поэтому, расходы по содержанию отличаются в разных домах.

На размер коммунальных платежей может влиять не только тип, время постройки и площадь недвижимости, но и регион, где находится объект и даже образ жизни домовладельца.

Средний размер коммунальной платы составляет 4-4,5 евро за квадратный метр. Размер коммунальных платежей может ежегодно меняться, все зависит от нужд кооператива, которые обсуждаются на общем собрании собственников квартир. К примеру, владельцы апартаментов в Суоми дополнительно оплачивают уборку территории вокруг дома, что в течение года обходится им в 70-100 евро. У собственников домов очень часто в платежах можно увидеть сбор в сумме 70-90 евро в год на содержание дорог.

Оплата электроэнергии

В Финляндии счета за электричество могут быть весьма значительными. Оплата производится в соответствии с показаниями счетчика. Тарифы тоже отличаются, это зависит от поставщика. Средний размер стоимости электроэнергии составляет 0,09-0,13 евро за 1 кВт/час.

Расходы на электричество напрямую связаны с наличием в доме центрального отопления. В квартирах оно обычно проведено, как и в некоторых частных домах, расположенных в черте города. Но в загородных домах чаще всего для нагрева воды используются электрические бойлеры, а обогрев дома производится с помощью электрических радиаторов. Нет никаких сомнений, что в этом случае плата за электроэнергию окажется основной статьей расходов по содержанию недвижимости. При покупке дома или квартиры следует это учитывать.

Однако если покупается новый дом, то может вполне оказаться, что он оснащен современной системой отопления и нагрева воды, позволяющей сэкономить до 65% тепла. На оплату отопления при установке системы, позволяющей экономить тепло за счет его рекуперации, потребуется примерно 1 евро за кв. м.

Расходы на воду и канализацию

Плата за воду в присланных счетах прописывается отдельно. Обычно это сумма около 18-20 евро на одного человека. То есть, семье из трех человек придется ежемесячно платить за воду примерно 54-60 евро.

Существующие тарифы на воду составляют:

• холодное водоснабжение – примерно 3 евро за 1 куб.м;
• горячее водоснабжение – 10 евро за куб при наличии центрального отопления.

В частном доме может быть собственная скважина, в этом случае платежи за воду отсутствуют, но возникает необходимость оплаты за канализацию. Владелец дома обязан ежемесячно проводить откачку канализационных отходов. Расходы на проведение данной операции составят сумму около 70 евро.

В новых домах устанавливается современная система канализации, что позволяет проводить очистку септика 1-2 раза в год.

Отопление

В отличие от европейских стран в Финляндии бывает достаточно холодно, поэтому при выборе жилья не лишним будет поинтересоваться системой отопления в покупаемой квартире, ведь платежи за отопление будут составлять большую часть расходов.

Плата за отопление вносится круглый год и составляет примерно 26 евро за 1 МВт/ч. Каждое коммунальное предприятие устанавливает свою цену, учитывая расходы на производство тепла.

Интернет и средства связи

В современном мире невозможно обойтись без средств связи. Как и во всех развитых странах, основным средством связи являются мобильные телефоны и интернет.

Самыми крупными операторами сотовой связи в Финляндии являются Telia, Elisa и DNA. Ежемесячный тариф, включающий в себя безлимитный интернет, ежемесячно обходится в сумму около 19 евро. Подключение интернет-соединения к квартире обойдется в 25-30 евро при скорости интернета 100 Мбит/с.

Страхование жилья

Владельцам квартир страховка обычно внесена в коммунальные платежи. Страхование жилья не является обязательным, но лучше от этого не отказываться, так как в условия страховки включается ответственность перед соседями и кооперативом в целом.

Собственники частных домов должны страховать свое жилище от пожара и природных катаклизмов. Годовая стоимость страховки за дом в 100 кв. метров составит около 300 евро.

Коммунальные платежи

Собственник недвижимости может выбрать один из нескольких способов оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги. Он может получать извещения по обычной или электронной почте. Счета можно оплачивать в Финляндии или делать переводы с территории России. Если у собственника недвижимости нет возможности ежемесячно производить самостоятельно оплату за содержание жилья, то эту функцию можно поручить финскому банку, открыв в нем счет и заключив договор о списании средств на оплату коммунальных счетов. В этом случае все квитанции управляющей компанией будут направляться банку, который в свою очередь произведет все выплаты и отправит отчет владельцу счета.

Примерный расчет расходов

Рассмотри, в какую сумму обойдется семье из 4-х человек содержание дома в 100 кв. метров стоимостью 189 тысяч евро, расположенного на земельном участке в 15 соток. При этом семья ежегодно приезжает на отдых и использует свой дом не более трех месяцев. За три месяца придется заплатить:

• электричество и отопление – 1 800 евро;
• водоснабжение – 120 евро, т.е. по 40 евро в месяц;
• уборка территорий и содержание дорог – 160 евро;
• ежегодный налог – примерно 1300 евро;
• страхование недвижимости – 300 евро.

Итак, если жилье используется примерно 3 месяца, то сумма расходов за год составит около 3 680 евро.

Выгодно ли сдавать в аренду?

Нет никаких ограничений со стороны государства по сдаче жилья в аренду иностранными гражданами. Необходимо лишь вовремя платить налог 30% от прибыли. Пугаться данной цифры не следует, поскольку налог насчитывается не с общей суммы дохода, а с остатка после вычета из прибыли всех расходов по содержанию объекта недвижимости, включая коммунальные платежи. В итоге сумма налога может не превысить нескольких сотен евро в год.

Как отмечают специалисты, много заработать на аренде недвижимости не получится. Средняя доходность составляет 3-4%, хотя в регионах, пользующихся популярностью у туристов, можно получить до 6% дохода. Но в любом случае, аренда недвижимости позволит сэкономить капитал.

Наиболее выгодно сдавать недвижимость в больших городах, где наблюдается спрос на квартиры среди местного населения. Разумеется, арендная ставка будет зависеть от города и даже района, где расположено сдаваемое в аренду жилье. К примеру, трехкомнатные апартаменты в Тампере, Лахти или Лаппенранте можно сдать за 600-1 000 евро в месяц, а в Хельсинки они обойдутся арендатору около 2 тысяч евро.

Теперь стала пользоваться популярностью сдача квартир или дач в аренду через интернет. Собственники недвижимости сдают жилье туристам через сайты, делают они это самостоятельно или пользуются услугами риелтеров. Такой способ иногда позволяет добиться доходности до 9% годовых.

Управляющая компания

УК в стране не очень много и расположены они в основном в больших городах. Естественно, подыскать УК для одинокого дома, который облюбовали покупатели вдали от цивилизации, практически невозможно. Но сделать это в городе гораздо проще. Заключив договор с УК, можно доверить ей оплату коммунальных счетов, сдачу жилья в аренду и решение всех вопросов с арендаторами. Владельцу недвижимости останется только получать денежные переводы и отчеты от представителей компании.

Для того чтобы выбрать проверенную УК, можно обратиться за советом к риелтеру, оформлявшему сделку по недвижимости. Обычно они хорошо знакомы с фирмами и могут посоветовать наиболее надежную из них. Стоимость услуг УК по сопровождению квартиры составляет от 50 до 100 евро в месяц. Если управляющая компания занимается еще сдачей квартиры в аренду, то дополнительно взимается 12% от арендной ставки.

Многие стремятся приобрести недвижимость в Финляндии, но следует учитывать, что эта страна среди других благополучных государств Европы является едва ли не самой дорогой, она занимает в рейтинге 11 строчку из 40 возможных.

Средний уровень зарплат в 2017 году после уплаты налогов составил 2,5 тысячи евро и можно только представить сколько останется «на жизнь» после затрат на коммунальные платежи и прочие сборы на жилье.

Рынок недвижимости

Иностранных покупателей на финском рынке недвижимости относительно немного. До падения рубля здесь наблюдалась активность российских покупателей, которых привлекали финские дачи. Теперь в основном рынок ориентирован на местное население, но на ценах это практически не отразилось.

Экономика Финляндии стабильна и рынок прочно стоит на ногах. Здесь не наблюдается бурного роста цен, а их динамика хоть и позитивна, но держится на уровне 1% годовых. Можно сказать, что финская недвижимость может использоваться для сохранения капитала.

Налогообложение при продаже

Необходимо знать, что, продавая жилье, придется уплатить налог на прибыль, размер которого зависит от ее величины. Например, если прибыль будет не выше 30 тысяч евро, то налог составит 30%, а при 30 тысячах и выше – 34%. При этом из дохода можно вычесть все расходы по ремонтным работам, если они проводились для повышения стоимости жилья, к примеру, была установлена новая система отопления. Также не берется в расчет комиссия, выплаченная риелтеру, и налог, который был внесен при покупке жилья.

Налог с прибыли не платится, если на продажу выставлен объект, который использовали для постоянного проживания, а не в качестве дачи. Но для того, чтобы получить освобождение от налога, необходимо владеть жильем, иметь там прописку и проживать самому или хотя бы одному из членов семьи не менее двух лет.

Чтобы обезопасить себя во время сделки по продаже квартиры, многие обращаются в компанию по недвижимости. Услуги риелтера обойдутся в 2-4% от суммы сделки. Но если продавцу хочется сэкономить, то не запрещается самостоятельное проведение процедуры продажи.

Выбирая компанию, лучше обратить внимание на финские фирмы. Во-первых, они все имеют лицензию на работу, а во-вторых, прошедший сертификацию риелтер может быть привлечен к ответственности за сокрытие важной информации, которая способна повлиять на реальную цену недвижимости.

Покупка недвижимости в Финляндии — что о ней нужно знать

Финляндия — страна, которая многими россиянами воспринимается не совсем как европейская. Жители Петербурга и вовсе называют ее «финка», причем говорят о ней в контексте непродолжительных и простых путешествий. Однако некоторые черты этой страны настолько непохожи на российскую действительность, что родное и теплое отношение сменяется удивлением. К таковым проявлениям особенностей Финляндии относится и рынок недвижимости. Домовик разбирается, как устроен рынок недвижимости в Финляндии. Почему там нельзя покупать квартиры, и сколько налогов платят местные жители.

1. Сколько стоит недвижимость в Финляндии
2. Как власти Финляндии развивают рынок аренды
3. Как выглядят жилые комплексы (ЖК) в Финляндии
4. Что такое комьюнити в Финляндии
5. Чем отличаются частные дома и дачи в Финляндии
6. Как получить вид на жительство в Финляндии
7. Как происходит покупка квартиры в Финляндии
8. Сколько стоит в Финляндии переоформление недвижимости
9. Какие налоги платят в Финляндии за недвижимость
10. Почему жить в Финляндии так дорого
11. Кто может позволить себе купить дом в Финляндии
12. Сколько стоит аренда квартиры в Финляндии
13. Кто покупает недвижимость в Финляндии
14. Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии
15. Стоит ли покупать недвижимость в Финляндии

Сколько стоит недвижимость в Финляндии

В Финляндии полным ходом идет урбанизация, которая влияет на цены. В больших городах (особенно в столице) цены растут, а в провинции снижаются. Пандемия не повлияла на этот процесс. Например, средняя цена квадратного метра в частном доме в Хельсинки сейчас стоит примерно 3 730 евро, хотя в среднем по стране стоимость не превышает 1 770 евро.

Самая густонаселенная часть Финляндия — юг, именно там цены и растут больше всего. На востоке страны они снизились за последние годы, в других частях они просто медленно растут. Многих инвесторов пугает этот факт — они опасаются мыльного пузыря, который может надуться на столичном рынке недвижимости Финляндии. При этом если сравнивать рынок Хельсинки с столицей многих европейских стран, то мыльного пузыря точно нет — цена на недвижимость там соответствуют зарплатам.

Как власти Финляндии развивают рынок аренды

Примерно 34% от общего числа жилой недвижимости в Финляндии сдается в аренду, и с каждым годом этот показатель только растет. В Хельсинки этот показатель равен 45%, что является максимумом по стране. В год стоимость аренды в среднем растет менее, чем на один процент. Высокий уровень стабильности позволяет этому сегменту планомерно развиваться.

Люди видят, что с арендами не происходит ничего страшного, и им можно доверять. Этим они отличаются от рынка продаж, где каждый регион имеет свою специфику.

Восточный регион страны постепенно теряет население, что негативно сказывается на его экономике. Местное правительство пытается удержать или привлечь в него новых людей любыми способами. Во время пандемии появились гос. программы, позволяющие арендовать дом с помощью государства — первые три месяца аренды становятся бесплатными. Так местное правительство использует местную недвижимость, которая простаивает без дела.

Как выглядят жилые комплексы (ЖК) в Финляндии

Финны настолько любят сауны, что почти в каждом частном доме есть как минимум одна. Что касается многоквартирных домов, то в них тоже встраивают парные. В дорогих жилых комплексах, сауну можно встретить в каждой отдельной квартире. А в старых строениях они, как правило, общие. Но с определенным графиком, чтобы каждый житель мог ими воспользоваться.

Общие пространства предусмотрены не только для сауны, но и для хранения вещей. В многоквартирных домах подвальные помещения отводят именно для этих задач. Также в большинстве жилых комплексов есть общие комнаты. Которые служат жильцам в качестве комнат отдыха, спортзалов или чего-то иного — владельцы недвижимости сами определяют задачи.

Что такое комьюнити в Финляндии

В финском обществе большую роль играет самоорганизация среди людей. По этой причине человек, приобретающий квартиру, вступает в определенное сообщество. Речь идет не только о финансовых обязательствах (жильцы скидываются на ремонт дома), но и более личных — например, необходимо подписать устав.

Устав составляется самими жильцами, и может иметь самые разные пункты. Обычно в них прописывается время, после которого запрещено шуметь в квартире. А также вредные привычки, которыми нельзя заниматься на территории дома.

Так что если вы захотите сделать ремонт, то должны сообщить о нем соседям. И получить их письменное разрешение на это — вдруг вы будете долго шуметь, а сосед выступает против этого? Будьте готовы к тому, что вам придется постоянно контактировать с незнакомыми людьми, если вы купили квартиру в Финляндии.

Чем отличаются частные дома и дачи в Финляндии

С частными домами все намного проще. Вы получаете самостоятельность, и не должны отчитываться о чем-либо. Однако при покупке жилья нужно учитывать, что в Финляндии есть строгое деление жилья на дачи и дома.

Например, частный дом всегда оборудован электричеством и водоснабжением, а вот дача может не иметь вообще никаких удобств. Финны приезжают туда для отдыха от городской суеты и рыбалки, так что удобства там им не нужны.

Всегда проверяйте, что именно вы собираетесь купить или снять — во втором случае цена аренды может не сильно отличаться между домом и дачей, так как иногда вы платите не за удобства, а за красивую природу и хорошее местоположение.

Как получить вид на жительство в Финляндии

В отличии от многих других стран, получить вид на жительство в Финляндии с помощью покупки дома не получится. ВНЖ выдается в том случае, если вы получили работу в стране, либо вкладываетесь в бизнес. Впрочем, и в этих случаях вид на жительство выдается не всегда, но наличие недвижимости в Финляндии позволяет увеличить шансы его получения.

Законодательство не ограничивает граждан других стран в покупке квартир в Финляндии, а вот для покупки частного дома нужно будет получить разрешение от государства. В целом, около 4-5 процентов людей, подавших заявление на ВНЖ, получают отказ.

Как происходит покупка квартиры в Финляндии

Когда человек приобретает квартиру в жилом комплексе, то он может столкнуться с особенностью, которая есть в Финляндии. Ведь вы покупаете не квартиру, а акции жилищного акционерного общества. Причем в том процентном соотношении, которое соответствует вашей квартире. Условно говоря, в ЖК, где располагаются 100 одинаковых квартир. При покупке одной из них вы получаете 1% акцией всего ЖК.

А распоряжаться вы ими сможете как захотите. Бывают случаи, когда человек приобретает половину квартиры, а вторую часть берет в долгосрочную аренду — на короткой дистанции так даже выгоднее. Можно купить часть жилья, а другую взять в ипотеку, возможно и такое. В этом смысле Финляндия является страной с очень широким спектром возможностей в сфере недвижимости.

Сколько стоит в Финляндии переоформление недвижимости

При покупке недвижимости в Финляндии будьте готовы к дополнительным тратам. Например, за квартиру придется заплатить государству налог в размере 2% от ее стоимости, а за дом — 4%. Все дело в том, что квартиры считаются движимым имуществом — тут дело в их статусе в контексте жилых комплексов. То есть в ЖК вы покупаете акции, а не недвижимость.

За услуги нотариуса вам тоже придется заплатить несколько сотен евро. Ведь регистрация жилья после смены собственника в Финляндии также присутствует — и за нее нужно отдать 0,05% от стоимости самой недвижимости.

Какие налоги платят в Финляндии за недвижимость

При покупке квартиры вы должны учитывать и будущие расходы, которые точно нельзя назвать незначительными. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,43% от ее кадастровой стоимости. Платить вам придется не только за квартиру, в которой вы живете, но и за дачу — и в зависимости от региона налог может подниматься до 2% от ее кадастровой стоимости. То есть государство само оценивает стоимость вашей недвижимости, после чего вы вынуждены заплатить налог.

Почему жить в Финляндии так дорого

Недвижимость в Финляндии действительно можно считать довольно дорогой. И покупая дом за 200 тысяч евро, вы не увидите ничего сверхъестественного. Там будет собственная сауна, пол с подогревом, качественные отделочные материалы — все это конечно хорошо, однако во многих европейских странах за такие деньги можно купить что-то более престижное.

Также не забывайте и о том, что правительство Финляндии не бегает за инвесторами, желающими купить недвижимость — а наоборот, оно буквально заставляет вас убеждать чиновников в том, что вы заслуживаете проживать на территории этой страны. По этой же причине нельзя получить вид на жительство из-за того, что вы просто купили в Финляндии дом.

Другой вопрос — это климат в стране. Люди часто не задумываются о том, как сильно теплый климат позволяет экономить. Вычтите из своих привычных трат зимнюю одежду, отопление, лекарства от симптомов простуды. И подумайте, сколько вы в итоге платите просто за то, что родились в холодной стране.

Учитывая цены в Финляндии этот вопрос становится еще более актуальным. При покупке дома в Финляндии, вам придется тратить много денег на отопление жилья. А также на зимнюю одежду и лекарства, а все это стоит довольно больших денег — повторимся, но Финляндия очень дорогая страна во всех отношениях. И экономить там просто невозможно.

Кто может позволить себе купить дом в Финляндии

Финляндия — это яркий пример страны, которая заботится о благополучии своих граждан больше, чем о положении инвесторов. По этой причине рынок недвижимости там является очень стабильным. В Финляндии не случается то, что свойственно условной Испании. Где иностранцы настолько сильно влияют на цены, что местные жители ничего не могут купить.

Купить дом в Финляндии проще среднему финну, чем португальцу или французу — причем и юридически, и экономически. Для государства важен такой подход, зато не так важны инвестиции в их недвижимость. Ведь экономика Финляндии находится в хорошем состоянии, и никаких срочных вливаний ей не требуется. Так что никаких уступок в отношении иностранцев в ближайшее время можно не ожидать.

Сколько стоит аренда квартиры в Финляндии

Если в Таиланд средний европеец едет в статусе господина, имеющего гигантское состояние. То в Финляндии его статус резко меняется. Средняя заработная плата в стране после вычета налогов составляет 3,6 тысяч евро. А сфера услуг, которая не требует особых навыков, приносит более 2 тысяч евро в месяц своим работникам.

При этом в Финляндии очень высокие цены буквально на все. Финн с средней зарплатой в своей страны живет хорошо. Однако если вы являетесь фрилансером с средней зарплатой по российским, китайским или даже испанским меркам, то вам будет тяжело. Финляндия точно не подходит людям, которые получают средний доход в долларах. Не получится сделать то же самое, что и с Азией, где средний европейский доход позволяет жить в прекраснейших условиях.

Учитывая местное законодательство, можно сделать вывод, что вас не особо и ждут в этой стране. Даже ваши инвестиции не всегда являются поводом получить вид на жительство. А если вы хотите снять трехкомнатную квартиру в Хельсинки, то будьте готовы отдать за месяц аренды 1610 евро.

Многие скажут, что это не так и дорого для богатых финнов, и в этом есть логика. Но если сравнивать с другими европейскими странами, то кажется, что цены уж слишком завышенные. Например, в Вене вы за такое же жилье, отдадите 1200 евро. А в Берлине и вовсе 1100 евро в месяц. И не забывайте, что вам придется доплачивать еще и за отопление, которое тоже стоит дорого.

Кто покупает недвижимость в Финляндии

До 2014 года россияне были лидерами среди всех стран, купивших недвижимость в Финляндии. Однако изменение курса рубля сильно изменило и ситуацию на рынке недвижимости в Финляндии. Как правило, жители России покупали в Финляндии дачи, которые посещали лишь изредка.

Интересно, что во времена Российской Империи, когда Финляндия являлась частью страны (пусть и с статусом автономии) к ней относились примерно так же — это были именно охотничьи угодья и прекрасные озера с рыбалкой. Именно они и ассоциировались с этой страной. Теперь же нельзя сказать, что жители какой-то отдельной страны часто покупают недвижимость на севере Европы.

Но можно смело утверждать, что это очень замкнутый рынок недвижимости, который не привлекает богатых людей со всего Мира. Ведь им удобнее раз в несколько лет снять дом. Чем купить его, и надеяться на его последующую сдачу.

Учитывая отношение в стране к иностранцам (и неохотно выдаваемый вид на жительство), в Финляндию инвесторы не стремятся. Что, в принципе, не является большой проблемой для жителей Финляндии. Ведь 5,5 миллионов человек, спокойной поддерживают свой рынок в отличном состоянии.

Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии

Большое внимание на местный рынок недвижимости в Финляндии оказывает банковская сфера, которая может похвастаться довольно низкими процентными ставками. Взять ипотеку под 1,5% годовых в Финляндии — это не чудо, а обычное занятие. До 2 процентов ставка доходит редко. 25 лет — это самый распространенный срок, на который берется ипотечный кредит в Финляндии.

Тем не менее, выгодная ипотека не сильно влияет на тот факт, что жилье там такое дорогое. 130 тысяч евро — это нормальная цена для двухкомнатной квартиры, которая находится не в столице страны. И если бы не низкая процентная ставка, то покупка недвижимости в Финляндии, превратилась бы в недостижимую роскошь.

Впрочем, аналитики отмечают, что молодежь в Финляндии все чаще смотрит на аренду недвижимости, как на хорошую альтернативу ипотеке — то есть мировые тренды и здесь соблюдаются в полной мере.

То есть пока что никаких больших изменений на рынке, связанных с трендами, нет. Однако в будущем вопросы о приобретении недвижимости могут получить новые ответы. Спасает ситуацию и то, что в Финляндии нет денег иностранных инвесторов. Которые могут дополнительно раздуть рынок недвижимости — а значит, ипотечных кризисов и других радостей жизни. Которые являются нормой для той же Испании, тут ждать не следует.

Стоит ли покупать недвижимость в Финляндии

Если вы хотите сохранить свои деньги, то инвестиция в недвижимость в Финляндии является прекрасным вариантом. Если вы любите холод, северную природу и рыбалку. И при этом вы очень богаты, то Финляндия вам как раз подходит.

Однако в том случае, если вы получаете среднюю по европейским меркам зарплату, эта страна будет для вас слишком дорогой. К тому же местная власть вас совсем не ждет, так что не думайте о каких-то там уступках и льготах. А если вы приобретаете квартиру в Финляндии, то будьте готовы к контролю со стороны других жителей.

Узнайте реально ли в России есть частная собственность, перейдя по ссылке здесь

Выгодность вложения в финскую недвижимость или бесплатный унитаз за 85 000 евро!

Дата публикации 14 января 2019 .

Я уже писала несколько лет назад, “Как мы покупали дом в Финляндии”, про “Как мы продавали дом” и про “Бесплатный унитаз”. Именно на основе этой, последней статьи, я и хочу написать сегодня про то во что для вас может вылиться тот самый “бесплатный” унитаз и в принципе покупка недвижимости в Финляндии. На комментарии типа: “все врете, у нас было не так”, я отвечать не буду, а просто хочу вас с этим поздравить – вы входите в те самые 10% счастливчиков, о которых я напишу ниже, а эта статья для остальных 90%.

За полтора, а по факту, за два года продаж своего жилья, мы узнали столько всего про “выгодность” покупки недвижимости в Финляндии, что волосы встают дыбом. Воистину, ничто так не открывает глаза человеку и не заставляет его выкапывать информацию, собирать по крупицам, изучать, считать и исследовать, как потеря собственных и немалых денег.

Как мы могли раньше этого не заметить? Не увидеть? Не узнать заранее, еще до покупки? . Наверное, тогда мифическая возможность “лучше платить за свое”, “платить себе”, “не остаться в старости без жилья” или желание обладать именно своим жильем, заслонило здравый смысл и сделало невидимыми все возможные риски. Сейчас, когда я слышу эти фразы от других, я только вздыхаю, так как сама была такая, но теперь очень хорошо знаю, что такое “за свое жилье в Финляндии” и то что эти фразы могут привести вас в старости к нулю, оставить без всего, но и к безумным долгам, которые будут отрабатывать ваши дети.

Получив массу информации на эту тему, потеряв кучу денег, мы с мужем решили, что это был своего рода урок, за который нам пришлось заплатить. Не усвоив его сейчас, мы бы не только так и находились в неведении и в стойкой уверенности “лучше платить за свое”, но и влезли бы в еще более “выгодную историю”, из которой нам уже точно было бы не выбраться никогда. но давайте обо всем по порядку!

В 2009 году мы переехали в Финляндию, снимали разное жилье в разных городах. В 2014 приняли решение купить свое жилье в Эспоо. На тот момент наша семья насчитывала троих человек: мы с мужем и дочка. Быстро прикинув сколько мы заплатили за съемное жилье за эти годы, мы, не учтя и не исследовав толком остальных возможностей, бросились покупать себе домик. Сразу скажу, что у нас были такие основные критерии: жилье нам надо было именно для жизни, возможно не супер ликвидное (Как все мы знаем, любое жилье подразделяется на суперликвид и на дом, где вы хотите жить. Эти понятия совпадают крайне редко, по крайней мере не за те деньги которые мы могли потратить.), Эспоо – хороший район, спокойное место, пешая близость школы, минимум 3 комнаты из них 2 спальни, никаких многоэтажных и многоквартиных домов, стоянка для машин спокойная и рядом с домом, рядом природа и лес, наличие автобуса или городского транспорта, дом каменный, сделанный в доме ремонт, хорошая территория, собственный участок (piha), много зелени вокруг, не супер дорого, минимум 15-20 лет до крупных ремонтов, а еще – центральное отопление и вода не по счетчику. Требования не из легких. Вот тут описано “Как мы покупали дом в Финляндии”.

В 2014 году мы стали счастливыми обладателями очень удобного, уютного rivitalo, с прекрасными соседями, всеми необходимыми удобствами и пр. Наш дом был 1979 года постройки, т.е. до всех ремонтов ему было еще лет 15-20. Честно скажу, что мы любили наш домик, там мы были счастливы, и сейчас вспоминаем его с теплотой. В 2015 году у нас в семье появилась еще одна дочка и как вы понимаете, встал вопрос переезда. По крайней мере мы понимали, что еще 2-3 года и вопрос переезда точно встанет совсем остро! Стали даже присматриваться и искать что-то побольше для своей семьи. но тут, совершенно неожиданно, в марте, как снег на голову, состоялось собрание жильцов нашего кооператива (всего в кооперативе было 28 квартир) и о ужас – объявили, что на наш дом надвигается ремонт труб (тот самый кошмар putkiremontti, о котором я уже писала и о котором знают наверняка все). неожиданно, непланово, раньше на 10 лет. а все потому, что в одном из корпусов нашего дома, и ведь даже не в нашем, жильцы не уследили за влажностью и начались какие-то проблемы с плесенью. Казалось бы – сделайте ремонт в том корпусе сразу, устраните проблему и живите спокойно. но нет, так проблемы тут не решают, это просто не выгодно многим участникам решения проблемы, тем кто участвует в дележе средств на ремонт.

В итоге с этого собрания я пришла домой с ужасной новостью и примерно цифрой в 35000 евро на каждую квартиру. Кто не знает, в Финляндии вы не можете отказаться от такого ремонта, если это решение большинства жильцов. Очень часто и не только на нашем примере, определенная аффилированная часть жильцов, выбирает аффилированную ремонтную организацию, которая работает по давно известной схеме завышения расходов и откатов всем участникам. Вы думаете финны об этом не знают? Знают прекрасно и называют это тем же словом, что и мы “мафия”. Подобных примеров очень много, доказать что-то почти невозможно, на этом этапе бывают расколы кооперативов, противостояния групп жильцов, разбирательства с привлечением юристов. В нашем случае все пошло именно по этой, как оказалось довольно обычной для Финляндии, схеме. Собрания, обещания открытых тендеров десятка компаний, по факту подбор одной компании, которая “самая профессиональная, чего других приглашать”, смета этой компании на ремонт за год пересчитывалась 3 раза, естественно, увеличивалась с каждым разом, в итоге составила сумму в несколько миллионов евро (стоимость постройки наверное нового нашего дома, всех корпусов), что составляло, естественно ориентировочно, 85 000 евро на квартиру и куда входила – замена труб, ремонт в ванной комнате (самый простой белый кафель, сантехника), а также было сказано что это дешевый способ и что в каждой комнате у потолка появится короб с трубами, и что есть часть работ, которые по закону сюда не входят (пример, у вас дома хороший паркетный пол или дорогая плитка в коридоре, так вот, если такой пол надо будет сломать в процессе ремонта, то вам его заменят на самый простой ламинат или другое покрытие). Даже если вы уже сделали несколько лет назад ремонт в ванной, это не важно, все сломают и сделают как у всех. Если при ремонте, например, найдут какую-то ошибку прошлых строителей или надо будет взорвать скалу, чтобы проложить новые трубы и в связи с этим, смета может вырасти еще на сотни тысяч евро. О таких случаях я знаю лично, мои знакомые попадали в такие ситуации. Не забывайте еще о неудобствах связанных с невозможностью проживать в доме от 2 до 4 месяцев во время ремонта, а также о том, что вся окрестная территория будет превращена в стройплощадку на год-два – это точно! Вы скажете “а если у меня нет 85000 евро, то как они меня заставят”, все просто – кооператив берет кредит на необходимую сумму и после окончания ремонта, к вашей вастике (квартплате) добавляется определенная сумма, примерно 350 евро ежемесячно на 20 лет, поверьте, в этом случае сумма ежемесячного платежа за такое жилье, становится баснословно большой и не выгодной!

Вот во что в итоге вам могут вылиться все плюсы “кооператива”, все решат за вас и вы просто останетесь должны, а кто-то прикупит машину или домик на выуженные у вас средства. И мы далеко не единственный кооператив, который постигла такая участь, увы, это стало в Финляндии практически закономерностью. Вот так за “бесплатный унитаз” вам могут в итоге выставить счет в 85000 евро!

Один из жильцов нашего бывшего дома, имея огромный опыт в строительстве и будучи инженером на пенсии, посчитал и исследовал все сам, у него получилась прекрасная подробная смета, где указывалось решение всех проблем нашего кооператива за сумму в 10 000 евро с квартиры. но нет! Зачем решать проблему дешево, если можно так круто заработать. Кооператив раскололся, начались собрания, решения, споры, ругань. но все равно все сметы, что предлагали те, кто “был в доле” были с огромными суммами.

Мы, больше не желая в этом во всем участвовать, начали продавать свой дом, параллельно мы искали – где будем жить, а также узнавали массу подробностей из подобных проблем других людей . Вы даже не представляете сколько всего мы узнали: дома с нарушением технологии строительства, квартиры с таким же аффилированным и необоснованно дорогим ремонтом, где-то что то взорвали в процессе ремонта одного, а у других пошли трещины по стенам в домах – доказать ничего не возможно, кто-то из соседей нарушил что-то в ремонте, вода годами текла под пол дома, потом упс. все платят за ремонт и т.д. и т.п. Я даже не могу всего вспомнить и перечислить. После этого вопрос в покупке нового собственного дома встал для нас с большим знаком вопроса. из 20 домов, что мы видели, только один (!) был с нормальными документами о проверке и то он был с некоторыми вопросами и требовал, пусть небольшой, но доработки.

Но дело даже не в этом, что все эти истории отбили у нас с мужем всякое желание переезжать с свой дом сейчас, нам хотелось свободы, было ощущение, что мы завязли в какой-то яме и чтобы глотнуть воздуха и пожить нормально нам надо срочно избавиться от этой проблемы. Но жить то где, если все таки продадим?! С этим вопросом я стала яростно мониторить рынок недвижимости.

Составив таблицу, где слева были все ежемесячные расходы на проживание, назовем их “потери”, включая проценты банку, отопление, воду, страховки (я владела теперь всей достоверной информацией о расходах), вастике, а сверху 4 типа недвижимости, которую мы рассматривали для проживания, а именно: собственный дом (oma talo), rivi (pari) talo в собственность, rivi (pari) talo в аренду, rivi (pari) talo по типу asumisoikeus. Никакие возвраты банку я, конечно, не учитывала, а только то, что вы теряете каждый месяц. Считали мы свои деньги, поэтому никаких поблажек ни одному типу жилья не делали, никаких “это же наше” или “тут как-нибудь обойдется” или “ну это мы считать не будем, там решим”, нет, все честно и открыто, не чтобы “подыграть” какому-то желаемому варианту, а именно с целью понять какой вариант реально выгоднее! Сразу скажу, что квартиры мы не рассматривали вообще, район смотрели – только несколько определенных, хороших районов Эспоо, сравнивали мы только 3 комнатные и 4 (5) комнатное жилье!

В начале, мы смотрели и думали про покупку жилья за пределами Эспоо – в Вантаа или даже в районе Нурмиярви (Клауккала и пр.), но быстро оценив все минусы, на эти варианты мы перестали тратить время и силы и убрали их из нашей таблицы сравнения. Минусы такого жилья для нас перевешивают все его немногие плюсы.

Через пол года такого исследования, скрупулезных расчетов, заполнения таблички, просмотров и анализа разных вариантов, результат уже выглядел внушительно и для нас совершенно неожиданно.

Победил, по минимальности ежемесячных затрат – собственный дом или oma talo, НО с огромной оговоркой – цена, год, качество постройки! Из 20-25 вариантов, что мы смотрели, один (!) был в нормальном для Эспоо соотношении цена-качество, и у него же у одного, у единственного, были нормальные документы о проверке. Остальные. или просто сараи – довольно старые дома, причем, с огромными проблемами в ближайшем будущем (это видели даже мы, что уж говорить о специалистах) и за просто нереальные деньги, или новые, баснословно дорогие “домики наф-нафа”, как мы их прозвали. Почему так? Да потому что видели не раз как сейчас такие дома строят – тонкие балочки, картонные стены, утеплитель и все это всего за полмиллиона евро. За что? Я лично не понимаю! Финны сами в ужасе и не особо стремятся в такие дома – на форумах пишут “никто не знает сколько простоит такое строение и что с ними будет через 10-15 лет”. Короче, в процессе всего этого исследования, мы поняли, что если у нас вдруг появится 300-500 000 евро своих (хихихи), то еще можно как-то рассмотреть покупку дома в Финляндии, но только при условии, если мы готовы будем в нем умереть, да, именно в буквальном смысле – купить дом, жить в нем, состариться, умереть и оставить его в наследство детям. Продать его выгодно или просто без убытка или вообще продать потом, практически не реально. Так как ко всему этому мы сейчас пока не готовы, да и планы у нас есть всякие, с возможными переездами, то вариант собственного дома мы для себя сразу отмели и, честно вам скажу, теперь у меня даже желания такого нет – купить свой дом в Финляндии. Может появится позже, не знаю, но сейчас, точно нет!

Продолжим про исследование. Итак, самым выгодным (по ежемесячным оплатам и потерям, исходя из наших 4 типов и желаемого размера жилья) является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений.

Следующим, по наименьшим затратам, как не удивительно, стала форма проживания asumisoikeus. Я очень благодарна нескольким людям, за их бесплатную, подробную консультацию и рассказ про эту форму жилья. Именно их информация стала основой для собственного исследования и мониторинга.

С всей ответственностью могу вам сказать, что сумма “потерь” при проживании с своем rivitalo и rivitalo типа asumisoikeus, с одинаковым метражом, количеством комнат, они даже находиться могут в 100 м друг от друга, одинаковая! С той только оговоркой, что когда в вашем собственном доме начнут менять батареи, крышу, окна, трубы, вентиляцию, строить новую площадку, сажать деревья, за все это вы заплатите сами и в этот момент сумма ежемесячных потерь вырастет (причем, часто очень значительно), а если все то же самое начнут делать в asumisoikeus, то сумма ваших затрат не изменится, а если и изменится, то на 5-10 евро в месяц! Если бы я знала все это до того как мы купили дом, если бы правильно все оценила тогда. я бы сейчас была богаче на десятки тысяч евро((. Но “знал бы где упасть”.

Далее, в списке выгодного жилья с колебаниями туда-сюда, выступают собственные pari-rivi talo и арендные pari-rivi talo. Собственное будет дешевле, но только при условии отсутствия ремонтов в доме. Попадете на ремонт, все, аренда становится выгоднее.

Вот такое исследование мы провели. Пожалуйста, не пытайтесь опровергнуть мои данные, потому что “у вас было не так или вы считали не эдак”, поверьте, мы были предельно внимательны, честны, потеря денег сильно отрезвляет ум, убирает эмоции и ставит под сомнения многие желания. Я очень рада за тех, кому удалось продать свое жилье в Финляндии с реальной выгодой, если брать в соотношении то таких, среди тех кого я знаю, примерно 10%.

Нужно ли это вам? Правильно ли вы оцениваете все расходы и риски при покупке? Не пытаетесь ли занизить, или не увидеть расходную часть? Подумайте обо всем десять раз! Просчитайте всё двадцать раз!

Про все плюсы asumisoikeus и что это вообще такое, “с чем это едят” – я расскажу вам в следующей статье, уже в январе – феврале 2019. Если у вас есть вопросы “как и что считать”, “правильно ли я считаю расходы”, “на что обратить особое внимание” – пишите на почту сайта [email protected] или сюда https://www.facebook.com/maria.antoshulskaya, я постараюсь ответить в силу своего опыта, если знаю.

Довольны ли мы сейчас? О да! Заплатив за урок, попрощавшись с теми деньгами, мы начали жизнь в новом доме, который полностью соответствует сейчас нашим требованиям: тот же замечательный район Эспоо где мы и жили ранее, 110 м2, paritalo, прекрасные соседи, 5 комнат, 2 больших ванных комнаты, сауна, кладовка, гардеробная, кухня, хороший ремонт, большая piha, розы, яблоня, кусты смородины на piha, парковка рядом, школа и садик рядом, магазин в 300 м, автобусное сообщение даже лучше чем было. А по стоимости. мы платим сейчас за него столько же (. ) сколько платили за свой 3-х комнатный 79м2 rivitalo. Переехали мы недавно, но принципиально думаем и уже посматриваем на другие 5-6 комнатные дома типа asumisoikeus, на будущее. Переехать внутри этой системы очень просто, но об этом позже .

Всё что нужно знать о содержании недвижимости в Финляндии

Южная Финляндия , Joutseno

площадь 53 м²

Южная Финляндия, Vantaa

площадь 50 м²

Южная Финляндия, Ruokolahti

площадь 78,9 м²

Южная Финляндия , Kotka

площадь 30,5 м²

Южная Финляндия, Helsinki

площадь 53 м²

Южная Финляндия, Hollola

стоимость 1 150 000 €

площадь 227 м²

Восточная Финляндия, Ristiina

площадь 160,5 м²

Южная Финляндия, Imatra

площадь 32,5 м²

Южная Финляндия , Kouvola

площадь 416 м²

Северная Финляндия, Koli

площадь 94 м²

Восточная Финляндия, Mikkeli

площадь 163 м²

Южная Финляндия, Espoo

площадь 56 м²

Восточная Финляндия, Mikkeli

площадь 77 м²

Восточная Финляндия, Heinävesi

площадь 69,5 м²

Южная Финляндия, Kouvola

площадь 265 м²

Южная Финляндия , Miehikkälä

площадь 44 м²

Южная Финляндия, Vantaa

площадь 74,5 м²

Южная Финляндия , Helsinki

площадь 70,8 м²

Южная Финляндия , Rautajärvi

площадь 20 м²

Восточная Финляндия, Savonlinna

площадь 468 м²

Южная Финляндия, Padasjoki

площадь 127,5 м²

Южная Финляндия, Kouvola

площадь 47 м²

Южная Финляндия, Ruokolahti

площадь 35 м²

Южная Финляндия, Espoo

площадь 50,5 м²

Восточная Финляндия, Puumala

площадь 181,5 м²

Южная Финляндия, Kouvola

площадь 261 м²

Южная Финляндия , Padasjoki

площадь 357 м²

Восточная Финляндия, Kangasniemi

площадь 200 м²

Восточная Финляндия, Hirvensalmi

площадь 167 м²

Восточная Финляндия, Haukivuori

площадь 109,3 м²

Недвижимость в Финляндии — все как у людей!

Для жителей Санкт-Петербурга и его окрестностей соседство с Финляндией — это не только возможность отдыха за границей — сам по себе факт ее регулярного пересечения давно стал для нас чем-то обыденным. Однако если у вас есть квартира в Финляндии, вы ездите сюда уже не в гости, а к себе домой: это весьма кстати, если вы должны часто бывать здесь по работе. Многие интересуются покупкой домов и квартир здесь с целью сдачи ее в аренду — так недвижимость в Финляндии станет отличной инвестицией в ваше будущее и будущее ваших детей!

Недвижимость в Финляндии — это не просто выгодное вложение денег, но и статусная покупка, особенно есть речь идет о подарке. Более того, квартира или участок в Финляндии смогут дать в дальнейшем его владельцу возможность стать гражданином этой страны и пользоваться преимуществами свободы передвижения по всей Шенгенской территории. Кроме этого, дача в Финляндии для жителей Санкт-Петербурга является возможностью выезжать за город, ведь стоимость загородного дома в Финляндии порой гораздо ниже, чем в Ленинградской области!

Как купить недвижимость в Финляндии на выгодных условиях

Приобрести дачу, квартиру или дом в Финляндии вам помогут наши специалисты — профессионалы в сфере операций с недвижимостью в этой стране. Вам гарантированы грамотные консультации, подборка предложений в полном соответствии с вашими потребностями и возможностями, а также исчерпывающая консультация по подготовке к покупке и в целом про недвижимость в Финляндии. Это и надежно, и профессионально, и оперативно, а наш подход уже оценили сотни наших клиентов, для которых нами готовится к приобретению выбранная вами квартира или дача в Финляндии.

Если вас заинтересовал та или иная представленная на нашем сайте квартира в Финляндии, мы готовы поспособствовать вашему визиту с целью осмотра объекта. То же самое распространяется и на выбранный вами загородный участок в Финляндии: наши эксперты организуют не только выезд на территорию, но и подготовят комплексную оценку его состояния, доступных коммуникаций и перспектив застройки. В дальнейшем мы готовы оказывать различную поддержку и на этапе строительства, что является эксклюзивной услугой, без которой строительство в этой стране может стать довольно проблематичным. С нами Ваш выбор будет правильным во всех отношениях!