Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2022 году

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2021 году

Как снять квартиру в Токио, Япония на длительный срок в 2021 году

Цены на японскую недвижимость в последние годы достаточно стабильны: их рост составляет не более 1-2%. При этом большим спросом пользуется аренда жилья в Японии, причем не только у туристов, но и деловых людей, поскольку позволяет прогнозировать предстоящие расходы. Бизнес рантье в Стране восходящего солнца весьма развит, обеспечивая широкий выбор квартир, вилл и объектов коммерческой недвижимости. Однако чтобы снять жилье в Японии, вам потребуется найти поручителя – организацию или гражданина Японии – и сразу выплатить сумму, в несколько раз превышающую ежемесячную плату.

Токио: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Захватывающему дух и постоянно растущему японскому мегаполису Токио однозначно есть, чем похвастаться перед туристами. Город является столицей Японии и приходится домом японскому правительству и Императорскому Дворцу. Население города составляет 13 миллионов человек, а его площадь тянется настолько, насколько хватает глаз. В 2009 году Токио был признан лучшим городом для проживания благодаря своему высокому уровню жизни. В Токио можно найти жилье абсолютно на любой вкус и достаток, от эксклюзивных отелей до дешевых хостелов. HomeToGo предлагает для аренды множество вариантов сравнительно дешевого жилья, от пентхаусов и студий в центре города до традиционных япнских домов и гостевых комнат. Найдите свой идеальный вариант жилья в Токио вместе с HomeToGo!

#5 Каучсерфинг

Каучсерфинг – это бесплатное проживание в доме друга, семьи или просто знакомого. Сайт couchsurfing.com превратил такой метод остановки в настоящее хобби.

Вы создаете профиль на этом сайте, это бесплатно. Дальше заполняете детали, такие как имя, хобби, указываете, готовы ли вы у себя принимать гостей. Ну и после этого начинаете отправлять сообщения владельцам жилья. Очень важно верифицировать свой аккаунт, где также будет секция с отзывами. Это позволит вам выглядеть более надежным и как хозяину, и как гостю.

Я знаю ребят, которые с помощью каучсерфинга находили себе жилье сразу на несколько недель. Но с другой стороны, знаю и тех, кто на время своего отпуска отдавал под проживание свои апартаменты. В общем, каучсерфинг – это отличный проект, с помощью которого вы сможете жить в Японии вообще бесплатно.

Исследуя Токио

Токио — огромный город, который запросто может ошеломить или даже задавить туриста, впервые приехавшего сюда, своими масштабами. Мы пробежимся по наиболее захватывающим достопримечательностям Японии, чтобы дать Вам представление о том, что предлагает своим гостям Токио. Начнем с того, что в городе Вы найдете множество районов с развлечениями, где Вы легко найдете множество ресторанов, кино, баров и развлекательных клубов. Крупнейший из них – Роппонги – популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей. Еще один район Токио, знаменитый на весь мир своими супермаркетами и бурной ночной жизнью – Сибуя. Одной из достопримечательностей район является перекресток Сибуя — знаменитый перекресток, схожий с Таймс-Сквер и площадью Пикадилли и присутствующий во многих знаменитых фильмах, таких как ‘Трудности Перевода’. Если у Вас есть желание окунуться в более традиционную японскую культуру, у Токио найдется для Вас несколько восхитительных возможностей. Чтобы испытать на себе чувство японской ностальгии, отправляйтесь в Сенсо-дзи, грандиозный буддийский храм, расположенный в районе Асакуса. Это один из крупнейших и красочных храмов в мире, и Вы найдете множество интересных уголков на его территории. Недалеко от храма находится торговая улица Накамисэ, где Вы можете приобрести традиционные японские складные веера и множество местных закусок. Тут же находится и гигантская пятиуровневая пагода, в которой расположился необъятный главный зал храма. На протяжении года в храме проводится множество фестивалей и праздников, в том числе и фестиваль Сандзя, посвященный храму и его основателям. Если Вы интересуетесь японской культурой, тогда храм Сенсо-дзи – обязательный пункт Вашей программы! Мы также рекомендуем посетить Императорский Дворец. Это главная резиденция японской императорской семьи, а на его территории находится обширный парковый комплекс. Вы найдете дворец в районе Тиеда, неподалеку от центрального вокзала Токио. Еще один способ сбежать от лихорадочного темпа жизни Токио – посетить из его многочисленных парков. Нам очень понравился парк Уэно, где Вы можете просто приятно провести время в тени деревьев или же поучаствовать в одном из многочисленных мероприятий, проводимых в парке. В парке Шиба Вы найдете любимую всеми Токийскую башню, создатели которой были вдохновлены Эйфелевой башней в Париже. Она была построена в 1950х годах, как только Япония оправилась от последствий Второй мировой войны, и предлагает своим гостям полюбоваться на великолепную панораму Токио со своей смотровой площадки. В ясный день Вы даже можете увидеть отсюда гору Фудзияма, самую высокую гору Японии, расположенную в сердце Национального Парка!

#1 Интернет-кафе / Комикс-кафе / Манга-кафе

Цена: примерно от 800 йен до 1500 йен за одну ночь (5-8 часов)

Я был вынужден использовать данный вариант один раз, когда опоздал на последний поезд домой. Единственным отелем, находившимся в поле моего зрения, был Hilton, но это было слишком дорого для меня, поэтому я тогда просто решил прогуляться по улице и посмотреть, что есть.

К счастью (или нет), по дороге мне попалось комикс-кафе (интернет-кафе), которое также известно в Японии как «manga kissa» (漫画喫茶) или «manga kissaten». Оно находилось в самом конце улицы.

Я зашел в темное здание и попал в большую комнату с компьютерными кабинками, какими-то занудными ребятами и множеством полок, на которых стояли комиксы. На рецепшне мне сказали, что приватная кабинка будет стоить 1500 йен на 5 часов. В эту сумму был включен бесплатный доступ к книгам с комиксами, а также душ и газированная вода.

В общем, я решил остановиться там. Бегло просмотрел книги с комиксами и затем пошел в свою приватную кабинку, чтобы проверить e-mail. В целом в кафе было тихо, в моей кабинке был удобный стул, в котором я быстро заснул.

Ряд интернет-кафе предлагают длительное пребывание, т.е. вы можете спокойно входить и выходить из него, когда вам будет нужно. А взамен вы платите фиксированную сумму за неделю или месяц. Мне рассказывали, что есть даже интернет-кафе с кроватями.

Во время моего пребывания в интернет-кафе я не воспользовался душем, но в целом сейчас ощущаю себя опытным челом, который скреативил в поиске жилья на ночь в Японии. Поэтому если вы окажетесь в аналогичной ситуации, обязательно посмотрите, нет ли где поблизости «manga kissa».

Вот несколько популярных манга-кафе:

  • Manboo
  • Gera Gera
  • Japanese Manga Café Yellow Pages

Кухня в Токио

Единственная трудность, с которой Вам придется столкнуться в Токио в плане еды – чрезвычайно сложно определиться, чего же именно Вам хочется! Большинство японских ресторанов специализируются на определенном типе кухни, поэтому лучше определиться с желаниями заранее! Японская кухня в большинстве своем необыкновенно здоровая, полезная и свежая, и Вы будете глубоко удивлены тем, насколько полезную пищу едят японцы повсеместно! Для быстрого и недорогого обеда лучший выбор в Токио — рамен (суп с лапшой). Вы найдете рамен повсюду – но не забывайте издавать громкие хлюпающие звуки во время еды – это считается вежливым! Также шагу нельзя ступить в Токио, чтобы не напороться ‘Izakaya’, разновидность японских баров. Эти рестораны-бары подают множество небольших легких блюд, хорошо сочетающихся с пивом и саке. Любителям суши мы настоятельно рекомендуем попасть на рыбный рынок Цукидзи. Этот рынок – редкое место в Токио, переполненное не туристами, но местными жителями. Чтобы иметь возможность заказать лучшие суши, лучше всего приезжать рано утром.

#4 Кемпинг

Цена: от 0 до примерно 8000 йен за одну ночь

Когда вы думаете о кемпинге, то вот что наверняка представляете себе: переносная палатка или палаточный лагерь, аренда площади под размещение палатки или палаточного лагеря, и, конечно же, веселое времяпровождение с вашей семьей/друзьями/любимыми/собакой.

И действительно, такие места есть и в Японии. Стоимость аренды места примерно 3000-8000 йен за одну ночь. Но обратите внимание, я написал, что минимальная цена – это ноль!

То, о чем я расскажу, это менее законно, чем типичный палаточный городок. Этот способ мне подсказали, кстати, ребята, путешествовавшие по программе WWOOF. Вооружившись палаткой и знанием нескольких элементарных выражений на японском, они путешествовали автостопом от одного места размещения WWOOF к другому.

Всякий раз, когда они не имели возможности добраться к следующему запланированному месту размещения до наступления темноты, они просили высадить их в каком-нибудь полупустынном месте и просили у местных, чтобы они разрешили им поставить свою палатку на своих сельскохозяйственных угодьях. Как ни странно, многие местные соглашались на это. Поэтому если этот богемный способ путешествия не пугает вас, можете попробовать.

Читайте также:
Работа в Праге: вакансии, зарплаты, проживание

Как передвигаться

Аэропорт Токио, более известный как Международный Нарита, является одним из двух Токийских аэропортов и расположен в 75 километрах от центра города. Еще один токийский аэропорт носит название Аэропорт Ханэда. Длительность пути из аэропорта Нарита в центр Токио варьируется от 50 минут до двух часов в зависимости от выбранного вида транспорта. Добираться из аэропорт Ханэда проще – поезд в город отправляется каждые 10 минут, и поездка займет всего лишь полчаса.Токийский общественный транспорт пользуется невероятной популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей, поэтому он почти всегда переполнен. Не удивляйтесь, если Вы станете свидетелем того, как люди в униформе на платформах заталкивают людей в вагоны поездов, чтобы машинист смог закрыть двери – в Токио это специальная профессия! Если Вы страдаете клаустрофобией, Вам лучше избегать токийских поездов! Несмотря на эту проблему(особенно остро вопрос стоит в час-пик), токийский общественный транспорт является системой мирового класса и быстро доставит Вас в любую точку города. Пожалуйста, учтите, что токийское метро закрывается в час ночи. Все поезда просто останавливаются на той станции, где их застал конец рабочего дня и высаживают пассажиров, заставляя туристов ловить дорогостоящее такси до дома. Также не следует забывать о том, что Токио – гигантский город, и Вам потребуется куда больше времени, чем Вы думаете, чтобы добраться с места на место.

Плата за ключ — «рэйкин»

礼金 [рэйкин] — это обязательный платеж хозяину квартиру, который нужно вносить при заключении контракта аренды.

Вы правильно поняли: это просто оплата собственнику жилья за то, что он дает вам возможность проживать там и платить ему за аренду.

Для большинства европейцев это может звучать странно, но уже много лет «рэйкин» — неотъемлимая часть повседневной жизни многих японцев и важная составляющая всего сектора съема жилья.

По-английски такую оплату называют key money. Обратите на нее внимание, когда будете искать жилье.

Лишь в последние 10-15 лет количество арендуемого жилья, где не требуется вносить тот самый «рэйкин» начало увеличиваться, но в 2010-е 65-75% всего жилья, доступного на рынке все еще требовало внесения «благодарственнего взноса» домовладельцу.

Размер платы за ключ будет колебаться от одной до трёх месячных оплат за аренду квартиры.

Это еще кстати относительно «немного», во второй половине 1980-х в т.н. времена финансового пузыря на рынке недвижимости — バブル景気 [бабуру кэйки], плата за ключ могла достигать даже годовой оплаты за аренду.

Повторимся, сегодня на рынке недвижимости достаточно квартир, владельцы которых не практикуют оплату за ключ, но такая строка в расходах не должна вас удивлять.

Но если на keymoney все же наткнетесь, запомните еще раз плата за ключ это не депозит. Это не одно и тоже. Эту оплату не возвращают.

#6 Ночные автобусы

Цена: от 2500 йен до 11000 йен в одну сторону (т.е. за одну ночь)

Ночные автобусы, также известные как «Яко бас» (夜行バス), это, пожалуй, самое дорогое предложение из моего списка. Но я считаю добавление его в этот список оправданным, т.к. в дополнение к тому, что у вас будет где заночевать, вы в итоге окажетесь далеко от места отправления, где тоже можно что-нибудь посмотреть. А на каком-нибудь поезде эта поездка могла бы стоить как минимум 25000 йен.

Поскольку я тот, кто может спать где угодно, то автобусы мне определенно подходят. Основной нюанс – нужно несколько раз проверить точное время отправления и прибытия, и заранее добраться до места отправления, т.к. бывает достаточно трудно найти место парковки автобуса.

Японские ночные автобусы:

  • Willer Express
  • Orion Bus

Условия получения кредита

Несмотря на то, что стоимость недвижимости в Японии чрезвычайно высока, покупатель здесь имеет доступ к очень дешевому кредитованию. В результате это делает ипотеку более выгодной, чем в России или других странах СНГ.

Для покупки квартиры или дома необходим первый взнос в размере от 10 до 20%. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в Японии составляет 1,68%. Кредит можно взять на срок до 50 лет. В случае смерти заёмщика оставшуюся сумму будут погашать его наследники.

Ипотека для иностранцев доступна с некоторыми ограничениями. Наиболее важным среди них является требование о наличии ВНЖ. Кроме того, банк проверит, где работает потенциальный заёмщик и размер его постоянного дохода. Если иностранец является нерезидентом, то кредитование также доступно, но на менее выгодных условиях. Сама же квартира будет находиться под обременением до окончания выплат по кредиту.

Какому банку отдать предпочтение

Покупатель недвижимости имеет право самостоятельно выбирать, куда обратиться за ипотечным кредитом. Некоторые ограничения могут быть связаны только с первичным рынком, поскольку часть застройщиков работает лишь с тем банком, который финансирует строительство.

Если же речь идёт о вторичном рынке, то покупатель должен ориентироваться только на условия кредитования. Крупнейшими ипотечными банками Японии являются Sumitomo, Mimuho, Resona Holdings, Bank of Yokohama, Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Fukuoka Financial Group.

Подготовка документов

Оформление ипотечного кредита заметно усложняет процедуру приобретения недвижимости. Покупателю необходимо предоставить значительный пакет документов. В него входят:

  • загранпаспорт;
  • вид на жительство (при наличии);
  • сведения о доходах, полученных в Японии;
  • справка с места работы.

Информацию о кредитной истории заёмщика сотрудники банка выясняют самостоятельно.

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2021 году

Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены

Как и везде, в Японии можно снять комнату, квартиру, отдельный дом или офисное помещение. При этом следует учитывать, что жилые помещения здесь принято измерять в татами – циновках для застилания полов. Стандартный размер татами – 1,8 м на 0,9 м.

Не так давно японским гражданам было разрешено сдавать комнаты в своих домах. Однако аренда может предоставляться не более чем на 180 дней в году, что существенно ограничивает предложение на рынке недвижимости.

Что сегодня предлагается в аренду

Проще всего приезжему подобрать комнату в гостевом доме. При этом ванная, туалет и кухня будут общими. Однако уровень комфорта в таких заведениях намного выше, чем в привычных хостелах. Правда, и цена варьируется в пределах 100 $ за ночь.

Предлагаемые в аренду квартиры – это апато или мансён.

Тем, кто хочет сэкономить, подойдет апато – помещение в двухэтажном доме с бумажными перегородками вместо стен, но с отдельным входом. Такой объект площадью от 20 м² обойдется примерно в 700 $ в месяц.

Желающим снять квартиру в Токио на длительный срок лучше выбирать мансён – квартиру в многоквартирном доме с бетонными перекрытиями. Однако аренда в этом случае обойдется в 800 $ в месяц. В итоге стоимость во многом будет зависеть от района расположения арендуемого жилья.

Выбирая подходящий объект, обратите внимание на условные сокращения, которые указывают на особенности планировки жилья:

  • 1K – 2K – квартира с кухней и одной или двумя спальнями;
  • 1DK – 2DK – квартира с кухней, столовой и одной или двумя спальнями;
  • 2LDK – 3LDK – квартира с гостиной, кухней, столовой и двумя или тремя спальнями.

Что касается аренды офисов, то цена за однокомнатное помещение в столице Японии начинается от 3000 $. Складские помещения площадью 1000 м² можно найти по цене от 6000 $.

Квартиры в японских новостройках

Малогабаритные современные квартиры в Токио посуточно нередко обходятся дешевле, чем аналогичные по условиям гостиничные номера. При этом у вас появляется возможность выбрать апартаменты с максимально выгодным расположением, чтобы сократить расходы на общественный транспорт.

Японские новостройки могут порадовать эксклюзивными условиями для проживания. К примеру, вы можете выбрать квартиру с авторской росписью стен и площадью в несколько сотен квадратных метров, но при этом всего с одной спальней, зато с хранилищем на 200 пар обуви.

Средняя стоимость аренды современной квартиры с одной спальней в новом японском небоскребе составляет 480 000 иен (4300 $) в месяц; с двумя спальнями – 590 000-700 000 иен (5300-6200 $); с тремя спальнями – 1 180 000 иен (10 500 $). Чуть дешевле обойдется аренда квартиры-студии – 250 000-300 000 иен (2300-2700 $).

Средняя стоимость аренды одной ночи в японской новостройке варьируется от 90 до 350 $ – в зависимости от площади помещения.

Читайте также:
Самые опасные аэропорты мира и России – ТОП-10 в 2022 году

Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд

Желающим максимально сэкономить на проживании следует присмотреться к объектам старого жилого фонда. При этом следует иметь в виду, что помимо месячной оплаты за квартиру арендатор должен сразу заплатить залог, который, как правило, равен арендной плате за два-три месяца. Эта сумма берется как гарантия того, что вы не причините жилью никакого ущерба. Однако шансы увидеть свой залог в конце срока аренды невелики: в лучшем случае удается получить назад треть суммы, так как у хозяина всегда найдутся претензии, которые потребуют денежной компенсации.

Другой обязательный арендный платеж – подарок хозяину квартиры. Предполагается, что это благодарность за его нынешнее и будущее доброе отношение к своим квартиросъемщикам. Подарок нужно вручать при заключении контракта один раз. Традиционный подарок хозяину квартиры за то, что он позволяет вам жить в своем помещении, составляет в среднем 1 000-2 000 $ – его размер обычно оговаривается заранее. Но если жилье не пользуется большим спросом, хозяева часто готовы отказаться от этого бонуса.

Еще один нюанс – подарки соседям. Коробочка конфет, печенья или привезенные с собой сувенирные полотенца гарантируют вам доброжелательное отношение окружающих. Что дарить тем, кто проживает в соседних квартирах, вы решаете сами.

Если же вы хотите полностью вернуть залог и обойтись без подарка хозяевам, к вашим услугам квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, или в строениях, крыши которых используются как основа под рельсы скоростных городских поездов.

Иногда суеверные хозяева недвижимости могут предложить квартиру или дом по сниженной цене, если они считаются неблагополучными. В Стране восходящего солнца даже проводятся специализированные аукционы «нехорошего», с точки зрения японцев, жилья. Однако для приезжих такая недвижимость – это шанс сэкономить на расходах.

Особенности аренды вилл и частных домов в Японии

Частный дом в Японии, как правило, деревянный, бетонный или выполнен из комбинированных материалов. Обычно это отдельно стоящая вилла или дом в спальном районе. Хотя во многих городах частные дома нередко расположены по соседству с многоквартирными.

Современный частный дом – это здание не выше двух этажей, а современные японские виллы – это зачастую комбинированные здания, исполненные в стиле конструктивизма.

Сочетание бетона и дерева делает их более привлекательными в плане дизайна и в то же время более практичными, чем традиционные японские виллы. Именно в таких домах вы найдете привычные для европейца прочные стены и отдельные комнаты.

Поклонникам аутентичности следует помнить, что у классического японского дома по факту нет фундамента и он рассчитан исключительно на проживание летом. Чаще всего такой дом представляет собой одно большое общее помещение, разделенное на отдельные комнаты посредством бумажных перегородок.

Возможна аренда этажа или целого дома – стоимость начинается от 2000 $ в месяц.

Современная коммерческая недвижимость на японском рынке

Как и цены на жилье в Японии, стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от характеристик объекта и его расположения.

Что касается офисов, то вы можете арендовать два типа площадей:

  • внутренний офис без окон – средняя цена аренды 1010-3010 иен (8,9-26,6$) в день на 1 человека;
  • офис с окнами – средняя цена аренды 1 140-4 600 иен (10-40,7 $) в день на 1 человека.

При этом есть возможность снять как постоянный офис, так и помещение на несколько дней в месяц или даже на несколько часов.

Средняя стоимость аренды складских помещений по стране составляет 300 $ за квадратный метр в год.

Стоимость коммерческой аренды также зависит от того, на каком именно острове расположен объект. Самым дорогим является Хонсю, а самым дешевым – Хоккайдо. Повлияет на итоговую стоимость удаленность объекта от метро и центра города.

Сколько стоит общественный транспорт?

Система общественного транспорта Токио сложна, она включает в себя автобусы разных перевозчиков, монорельс, одну линию трамвая и метро, часть линий которого обслуживает TokyoMetro, а часть – Toei.

  • Одна поездка на автобусе обойдется от 200 до 300 ¥ (133.3 –200.0 ₽) в зависимости от маршрута и компании перевозчика. Суточный проездной на автобусы Toei стоит 500 ¥ (333.4 ₽).
  • Одна поездка по линиям TokyoMetro стоит от 170 до 310 ¥ (113.3–206.7 ₽) в зависимости от расстояния. Для поездки с пересадками на линии Toei можно купить пересадочные билеты.

Для удобства оплаты стоит приобрести карту Pasmo, ей можно оплачивать поездки на разных видах транспорта. Карты бывают номиналом от 1 000 до 10 000 ¥ (666.7 –6,667.2 ₽), 500 ¥ от любой суммы – это возвращаемый депозит.

В Токио есть несколько вариантов суточных проездных:

  • 24 часа на Tokyo Metro: 600 ¥ (400.0 ₽).
  • 24 часа для всего транспорта Toei: 700 ¥ (466.7 ₽).
  • 24 часа на городском транспорте (Tokyo Metro, весь транспорт Toei, электрички JR): 1 590 ¥ (1,060.1 ₽).
  • Туристический проездной на метро (Tokyo Metro и Toei): 24 часа – 800 ¥ (533.4 ₽).
  • 48 часов – 1200 ¥ (800.1 ₽).
  • 72 часа – 1 500 ¥ (1,000.1 ₽).


Для навигации по метро можно использовать приложение Tokyo Subway Navigation, а для транспорта в целом – Google Maps.

Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки

Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:

  1. Краткосрочная посуточная аренда.
  2. Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.

В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.

Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.

При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных.

При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.

При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.

Список документов для аренды жилья иностранцем

Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:

  • карточка регистрации иностранца;
  • паспорт с наличием визы;
  • справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
  • реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.

Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Читайте также:
Посольство Португалии в Москве - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2021 году

Как снять квартиру в Токио, Япония на длительный срок в 2021 году

Цены на японскую недвижимость в последние годы достаточно стабильны: их рост составляет не более 1-2%. При этом большим спросом пользуется аренда жилья в Японии, причем не только у туристов, но и деловых людей, поскольку позволяет прогнозировать предстоящие расходы. Бизнес рантье в Стране восходящего солнца весьма развит, обеспечивая широкий выбор квартир, вилл и объектов коммерческой недвижимости. Однако чтобы снять жилье в Японии, вам потребуется найти поручителя – организацию или гражданина Японии – и сразу выплатить сумму, в несколько раз превышающую ежемесячную плату.

Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены

Как и везде, в Японии можно снять комнату, квартиру, отдельный дом или офисное помещение. При этом следует учитывать, что жилые помещения здесь принято измерять в татами – циновках для застилания полов. Стандартный размер татами – 1,8 м на 0,9 м.

Не так давно японским гражданам было разрешено сдавать комнаты в своих домах. Однако аренда может предоставляться не более чем на 180 дней в году, что существенно ограничивает предложение на рынке недвижимости.

Что сегодня предлагается в аренду

Проще всего приезжему подобрать комнату в гостевом доме. При этом ванная, туалет и кухня будут общими. Однако уровень комфорта в таких заведениях намного выше, чем в привычных хостелах. Правда, и цена варьируется в пределах 100 $ за ночь.

Предлагаемые в аренду квартиры – это апато или мансён.

Тем, кто хочет сэкономить, подойдет апато – помещение в двухэтажном доме с бумажными перегородками вместо стен, но с отдельным входом. Такой объект площадью от 20 м² обойдется примерно в 700 $ в месяц.

Желающим снять квартиру в Токио на длительный срок лучше выбирать мансён – квартиру в многоквартирном доме с бетонными перекрытиями. Однако аренда в этом случае обойдется в 800 $ в месяц. В итоге стоимость во многом будет зависеть от района расположения арендуемого жилья.

Выбирая подходящий объект, обратите внимание на условные сокращения, которые указывают на особенности планировки жилья:

  • 1K – 2K – квартира с кухней и одной или двумя спальнями;
  • 1DK – 2DK – квартира с кухней, столовой и одной или двумя спальнями;
  • 2LDK – 3LDK – квартира с гостиной, кухней, столовой и двумя или тремя спальнями.

Что касается аренды офисов, то цена за однокомнатное помещение в столице Японии начинается от 3000 $. Складские помещения площадью 1000 м² можно найти по цене от 6000 $.

Квартиры в японских новостройках

Малогабаритные современные квартиры в Токио посуточно нередко обходятся дешевле, чем аналогичные по условиям гостиничные номера. При этом у вас появляется возможность выбрать апартаменты с максимально выгодным расположением, чтобы сократить расходы на общественный транспорт.

Японские новостройки могут порадовать эксклюзивными условиями для проживания. К примеру, вы можете выбрать квартиру с авторской росписью стен и площадью в несколько сотен квадратных метров, но при этом всего с одной спальней, зато с хранилищем на 200 пар обуви.

Средняя стоимость аренды современной квартиры с одной спальней в новом японском небоскребе составляет 480 000 иен (4300 $) в месяц; с двумя спальнями – 590 000-700 000 иен (5300-6200 $); с тремя спальнями – 1 180 000 иен (10 500 $). Чуть дешевле обойдется аренда квартиры-студии – 250 000-300 000 иен (2300-2700 $).

Средняя стоимость аренды одной ночи в японской новостройке варьируется от 90 до 350 $ – в зависимости от площади помещения.

Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд

Желающим максимально сэкономить на проживании следует присмотреться к объектам старого жилого фонда. При этом следует иметь в виду, что помимо месячной оплаты за квартиру арендатор должен сразу заплатить залог, который, как правило, равен арендной плате за два-три месяца. Эта сумма берется как гарантия того, что вы не причините жилью никакого ущерба. Однако шансы увидеть свой залог в конце срока аренды невелики: в лучшем случае удается получить назад треть суммы, так как у хозяина всегда найдутся претензии, которые потребуют денежной компенсации.

Другой обязательный арендный платеж – подарок хозяину квартиры. Предполагается, что это благодарность за его нынешнее и будущее доброе отношение к своим квартиросъемщикам. Подарок нужно вручать при заключении контракта один раз. Традиционный подарок хозяину квартиры за то, что он позволяет вам жить в своем помещении, составляет в среднем 1 000-2 000 $ – его размер обычно оговаривается заранее. Но если жилье не пользуется большим спросом, хозяева часто готовы отказаться от этого бонуса.

Еще один нюанс – подарки соседям. Коробочка конфет, печенья или привезенные с собой сувенирные полотенца гарантируют вам доброжелательное отношение окружающих. Что дарить тем, кто проживает в соседних квартирах, вы решаете сами.

Если же вы хотите полностью вернуть залог и обойтись без подарка хозяевам, к вашим услугам квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, или в строениях, крыши которых используются как основа под рельсы скоростных городских поездов.

Иногда суеверные хозяева недвижимости могут предложить квартиру или дом по сниженной цене, если они считаются неблагополучными. В Стране восходящего солнца даже проводятся специализированные аукционы «нехорошего», с точки зрения японцев, жилья. Однако для приезжих такая недвижимость – это шанс сэкономить на расходах.

Особенности аренды вилл и частных домов в Японии

Частный дом в Японии, как правило, деревянный, бетонный или выполнен из комбинированных материалов. Обычно это отдельно стоящая вилла или дом в спальном районе. Хотя во многих городах частные дома нередко расположены по соседству с многоквартирными.

Читайте также:
Метро Праги — история чешской подземки, карта и схема метрополитена

Современный частный дом – это здание не выше двух этажей, а современные японские виллы – это зачастую комбинированные здания, исполненные в стиле конструктивизма.

Сочетание бетона и дерева делает их более привлекательными в плане дизайна и в то же время более практичными, чем традиционные японские виллы. Именно в таких домах вы найдете привычные для европейца прочные стены и отдельные комнаты.

Поклонникам аутентичности следует помнить, что у классического японского дома по факту нет фундамента и он рассчитан исключительно на проживание летом. Чаще всего такой дом представляет собой одно большое общее помещение, разделенное на отдельные комнаты посредством бумажных перегородок.

Возможна аренда этажа или целого дома – стоимость начинается от 2000 $ в месяц.

Современная коммерческая недвижимость на японском рынке

Как и цены на жилье в Японии, стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от характеристик объекта и его расположения.

Что касается офисов, то вы можете арендовать два типа площадей:

  • внутренний офис без окон – средняя цена аренды 1010-3010 иен (8,9-26,6$) в день на 1 человека;
  • офис с окнами – средняя цена аренды 1 140-4 600 иен (10-40,7 $) в день на 1 человека.

При этом есть возможность снять как постоянный офис, так и помещение на несколько дней в месяц или даже на несколько часов.

Средняя стоимость аренды складских помещений по стране составляет 300 $ за квадратный метр в год.

Стоимость коммерческой аренды также зависит от того, на каком именно острове расположен объект. Самым дорогим является Хонсю, а самым дешевым – Хоккайдо. Повлияет на итоговую стоимость удаленность объекта от метро и центра города.

Особенности японского рынка недвижимости

На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

  • расположение объекта (город, район);
  • менталитет местных жителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.


Один из районов Токио

Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки

Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:

  1. Краткосрочная посуточная аренда.
  2. Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.

В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.

Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.

При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных.

При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.

При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.

Список документов для аренды жилья иностранцем

Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:

  • карточка регистрации иностранца;
  • паспорт с наличием визы;
  • справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
  • реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.

Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.

Сколько стоит аренда в Токио?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио
Сумма аренды за 1й месяц сумма аренды в месяц ¥ 80,000
Гонорар агентству сумма аренды за 1

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией. Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы. Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Сколько стоит общественный транспорт?

Система общественного транспорта Токио сложна, она включает в себя автобусы разных перевозчиков, монорельс, одну линию трамвая и метро, часть линий которого обслуживает TokyoMetro, а часть – Toei.

  • Одна поездка на автобусе обойдется от 200 до 300 ¥ (132.8 –199.1 ₽) в зависимости от маршрута и компании перевозчика. Суточный проездной на автобусы Toei стоит 500 ¥ (331.9 ₽).
  • Одна поездка по линиям TokyoMetro стоит от 170 до 310 ¥ (112.8–205.8 ₽) в зависимости от расстояния. Для поездки с пересадками на линии Toei можно купить пересадочные билеты.

Для удобства оплаты стоит приобрести карту Pasmo, ей можно оплачивать поездки на разных видах транспорта. Карты бывают номиналом от 1 000 до 10 000 ¥ (663.8 –6,638.0 ₽), 500 ¥ от любой суммы – это возвращаемый депозит.

В Токио есть несколько вариантов суточных проездных:

  • 24 часа на Tokyo Metro: 600 ¥ (398.3 ₽).
  • 24 часа для всего транспорта Toei: 700 ¥ (464.7 ₽).
  • 24 часа на городском транспорте (Tokyo Metro, весь транспорт Toei, электрички JR): 1 590 ¥ (1,055.4 ₽).
  • Туристический проездной на метро (Tokyo Metro и Toei): 24 часа – 800 ¥ (531.0 ₽).
  • 48 часов – 1200 ¥ (796.6 ₽).
  • 72 часа – 1 500 ¥ (995.7 ₽).


Для навигации по метро можно использовать приложение Tokyo Subway Navigation, а для транспорта в целом – Google Maps.

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2021 году

Честно говоря, когда мне приходится рассказывать о японских гостиницах, я вспоминаю эпизод из знаменитого фильма с Одри Хэпберн в главной роли. Первое, что приходит в голову, когда попадаешь в номер японской гостиницы, это слова принцессы Анны, героини Римских каникул. Зайдя в комнату, которую снимал Джо Брэдли, она спросила: «Что это, лифт?»

Отличительной чертой подавляющего большинства номеров в японских гостиницах являются их, мягко говоря, небольших размеры. Думаю, с этим согласится любой, кто хотя бы однажды там останавливался. Конечно, случается найти и довольно просторные номера, особенно за пределами крупных городов. Но общее правило именно таково. Впрочем, если посмотреть на вопрос с другой стороны, эта особенность делает путешествие лишь более интересным и запоминающимся.

Как компенсацию за скромные размеры можно рассматривать тот факт, что Япония предоставляет возможности воспользоваться абсолютно уникальными видами жилья, которые не встретятся вас больше нигде в мире. Но обо всем по порядку.

Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены

Как и везде, в Японии можно снять комнату, квартиру, отдельный дом или офисное помещение. При этом следует учитывать, что жилые помещения здесь принято измерять в татами – циновках для застилания полов. Стандартный размер татами – 1,8 м на 0,9 м.

Не так давно японским гражданам было разрешено сдавать комнаты в своих домах. Однако аренда может предоставляться не более чем на 180 дней в году, что существенно ограничивает предложение на рынке недвижимости.

Что сегодня предлагается в аренду

Проще всего приезжему подобрать комнату в гостевом доме. При этом ванная, туалет и кухня будут общими. Однако уровень комфорта в таких заведениях намного выше, чем в привычных хостелах. Правда, и цена варьируется в пределах 100 $ за ночь.

Предлагаемые в аренду квартиры – это апато или мансён.

Тем, кто хочет сэкономить, подойдет апато – помещение в двухэтажном доме с бумажными перегородками вместо стен, но с отдельным входом. Такой объект площадью от 20 м² обойдется примерно в 700 $ в месяц.

Желающим снять квартиру в Токио на длительный срок лучше выбирать мансён – квартиру в многоквартирном доме с бетонными перекрытиями. Однако аренда в этом случае обойдется в 800 $ в месяц. В итоге стоимость во многом будет зависеть от района расположения арендуемого жилья.

Выбирая подходящий объект, обратите внимание на условные сокращения, которые указывают на особенности планировки жилья:

  • 1K – 2K – квартира с кухней и одной или двумя спальнями;
  • 1DK – 2DK – квартира с кухней, столовой и одной или двумя спальнями;
  • 2LDK – 3LDK – квартира с гостиной, кухней, столовой и двумя или тремя спальнями.

Что касается аренды офисов, то цена за однокомнатное помещение в столице Японии начинается от 3000 $. Складские помещения площадью 1000 м² можно найти по цене от 6000 $.

Квартиры в японских новостройках

Малогабаритные современные квартиры в Токио посуточно нередко обходятся дешевле, чем аналогичные по условиям гостиничные номера. При этом у вас появляется возможность выбрать апартаменты с максимально выгодным расположением, чтобы сократить расходы на общественный транспорт.

Японские новостройки могут порадовать эксклюзивными условиями для проживания. К примеру, вы можете выбрать квартиру с авторской росписью стен и площадью в несколько сотен квадратных метров, но при этом всего с одной спальней, зато с хранилищем на 200 пар обуви.

Средняя стоимость аренды современной квартиры с одной спальней в новом японском небоскребе составляет 480 000 иен (4300 $) в месяц; с двумя спальнями – 590 000-700 000 иен (5300-6200 $); с тремя спальнями – 1 180 000 иен (10 500 $). Чуть дешевле обойдется аренда квартиры-студии – 250 000-300 000 иен (2300-2700 $).

Средняя стоимость аренды одной ночи в японской новостройке варьируется от 90 до 350 $ – в зависимости от площади помещения.

Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд

Желающим максимально сэкономить на проживании следует присмотреться к объектам старого жилого фонда. При этом следует иметь в виду, что помимо месячной оплаты за квартиру арендатор должен сразу заплатить залог, который, как правило, равен арендной плате за два-три месяца. Эта сумма берется как гарантия того, что вы не причините жилью никакого ущерба. Однако шансы увидеть свой залог в конце срока аренды невелики: в лучшем случае удается получить назад треть суммы, так как у хозяина всегда найдутся претензии, которые потребуют денежной компенсации.

Другой обязательный арендный платеж – подарок хозяину квартиры. Предполагается, что это благодарность за его нынешнее и будущее доброе отношение к своим квартиросъемщикам. Подарок нужно вручать при заключении контракта один раз. Традиционный подарок хозяину квартиры за то, что он позволяет вам жить в своем помещении, составляет в среднем 1 000-2 000 $ – его размер обычно оговаривается заранее. Но если жилье не пользуется большим спросом, хозяева часто готовы отказаться от этого бонуса.

Еще один нюанс – подарки соседям. Коробочка конфет, печенья или привезенные с собой сувенирные полотенца гарантируют вам доброжелательное отношение окружающих. Что дарить тем, кто проживает в соседних квартирах, вы решаете сами.

Если же вы хотите полностью вернуть залог и обойтись без подарка хозяевам, к вашим услугам квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, или в строениях, крыши которых используются как основа под рельсы скоростных городских поездов.

Иногда суеверные хозяева недвижимости могут предложить квартиру или дом по сниженной цене, если они считаются неблагополучными. В Стране восходящего солнца даже проводятся специализированные аукционы «нехорошего», с точки зрения японцев, жилья. Однако для приезжих такая недвижимость – это шанс сэкономить на расходах.

Особенности аренды вилл и частных домов в Японии

Частный дом в Японии, как правило, деревянный, бетонный или выполнен из комбинированных материалов. Обычно это отдельно стоящая вилла или дом в спальном районе. Хотя во многих городах частные дома нередко расположены по соседству с многоквартирными.

Современный частный дом – это здание не выше двух этажей, а современные японские виллы – это зачастую комбинированные здания, исполненные в стиле конструктивизма.

Сочетание бетона и дерева делает их более привлекательными в плане дизайна и в то же время более практичными, чем традиционные японские виллы. Именно в таких домах вы найдете привычные для европейца прочные стены и отдельные комнаты.

Поклонникам аутентичности следует помнить, что у классического японского дома по факту нет фундамента и он рассчитан исключительно на проживание летом. Чаще всего такой дом представляет собой одно большое общее помещение, разделенное на отдельные комнаты посредством бумажных перегородок.

Возможна аренда этажа или целого дома – стоимость начинается от 2000 $ в месяц.

Современная коммерческая недвижимость на японском рынке

Как и цены на жилье в Японии, стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от характеристик объекта и его расположения.

Что касается офисов, то вы можете арендовать два типа площадей:

  • внутренний офис без окон – средняя цена аренды 1010-3010 иен (8,9-26,6$) в день на 1 человека;
  • офис с окнами – средняя цена аренды 1 140-4 600 иен (10-40,7 $) в день на 1 человека.

При этом есть возможность снять как постоянный офис, так и помещение на несколько дней в месяц или даже на несколько часов.

Средняя стоимость аренды складских помещений по стране составляет 300 $ за квадратный метр в год.

Стоимость коммерческой аренды также зависит от того, на каком именно острове расположен объект. Самым дорогим является Хонсю, а самым дешевым – Хоккайдо. Повлияет на итоговую стоимость удаленность объекта от метро и центра города.

Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки

Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:

  1. Краткосрочная посуточная аренда.
  2. Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.

В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.

Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.

При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных.

При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.

При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.

Список документов для аренды жилья иностранцем

Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:

  • карточка регистрации иностранца;
  • паспорт с наличием визы;
  • справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
  • реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.

Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.

Общие черты токийских гостиниц

Рассказывая о специфике токийских районов и об их гостиничных возможностях, я так или иначе упомянул все основные варианты размещения.

Обобщая сказанное о гостиницах Токио, можно выделить некоторые отличительные характеристики в разной мере всем им присущие.

Во-первых, гостиниц в Токио очень много, при желании можно найти вариант размещения на любой вкус. Но не на любой кошелек.

Токио – дорогой город, здесь, особенно в центральных районах, фактически отсутствует бюджетный гостиничный сегмент, к которому российские туристы привыкли в Европе. Аналогом европейских двух звезд в Токио будут хостелы, что по уровню сервиса и антуражу немного другой уровень.

С другой стороны, для токийских гостиниц любого ценового сегмента характерна чистота и отлаженное, благожелательное обслуживание. За многие годы путешествий по Японии мне ни разу не пришлось столкнуться с проявлениями грубости со стороны персонала отелей. Уже не говорю о воровстве. В номерах можно спокойно оставлять любые вещи, не беспокоясь об их сохранности. В гостиницах европейского типа говорят на английском, никаких сложностей с тем, чтобы объясниться, не возникает. В традиционных японских гостиницах и обычных (не международных) хостелах вы, скорее всего, не найдете англоговорящих. Но и там редко возникают неразрешимые ситуации.

Наконец, пожалуй, важнейшим критерием при выборе гостиницы в этом огромном мегаполисе должна быть транспортная доступность. В целом ряде случаев стоит пойти на более дорогой, но более удобно расположенный вариант размещения – это в конечном счете приведет и к экономии средств, и к тому, что ваше пребывание в Токио будет более интересным и спокойным.

Завершая этот короткий рассказ, хочу пожелать читателям удачи в выборе гостинице. Уверен, что ваш выбор будет самым лучшим!

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией. Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы. Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Расходы при покупке недвижимости

Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:

  • Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
  • Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
  • Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
  • Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
  • Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).

С налогами на недвижимость и другими видами платежей вас ознакомит статья “Налоговая система в Японии: уровни, обязательства и льготы“.

Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему “Где лучше жить иностранному студенту в Японии”, а также статью “Аренда квартиры в Японии”. Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию – жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды – достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр “Обучение в Японии Study in Japan Guide” – подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели – не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

Депозит: иногда возвращается – это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме – из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
Плата за уборку
Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как “Это Япония, детка!” и улыбнуться :) Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 – есть русскоязычная версия сайта; 2 – есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании “Study in Japan Guide”. Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту ask@study-japan-guide.com

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

– Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

– Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

– Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы – это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком :)

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке – искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing – хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

  • Real Estate Japan
  • UR Housing
  • Tokyo Rent
  • Social Apartments
  • Oak House
  • Sakura House
  • AirBnB (пребывание до 3х месяцев)

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

Apaato (ア パ ー ト): небольшие недорогие жилые дома, с минимальной звукоизоляцией и теплоизоляцией.
Manshon (マ ン シ ョ ン): Не особняк, о котором вы могли бы подумать . Это многоквартирный жилой комплекс (кондоминиум), обычно дороже, чем апаато.
Share House (シ ェ ア ハ ウ ス) или Guest House (ゲストハウス): дома, похожие на коммунальные квартиры, где у жильцов есть своя небольшая личная комната, а остальные помещения – гостиная, кухня, ванна и туалет – общего пользования. Обычно все комнаты в таких домах изначально полностью меблированные.
Большие дома часто включают в себя другие объекты: тренажерный зал, аренду велосипеда и т.п. Рекомендуется для экономии арендной платы, а также тем, кто любит новые знакомства, общение с людьми разных национальностей, хочет завести новых друзей, активно использовать возможность языкового обмена и т.п.
Меблированная квартира: «готовая к проживанию» квартира, обычно 1K и 2LDK (терминология ниже).
Апартаменты с обслуживанием: подобно меблированной квартире, но более дорогой, так как имеются услуги наподобие отеля. Такой тип жилья подходит для короткого пребывания или долгосрочных деловых поездок.
Jo (丈): размер одного татами (примерно 180 см х 90 см), который используется для измерения комнаты в традиционных японских квартирах.
LDK – гостиная, столовая и кухня. Вариации этих акронимов существуют в зависимости от того, что включено в квартиру и сколько комнат. Численный префикс показывает количество спален. Например:
1K: Однокомнатная квартира с кухней, но без гостиной или столовой.
1DK: Однокомнатная квартира с гостиной по типу студии.
1LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней. Гостиная, столовая и кухня могут быть просто одной комнатой (по типу студии).
2LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней.

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру – это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки – и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» – блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

Как получить компенсацию за задержанный рейс

Рейс задержали. Что делать?

В России отмена рейсов затрагивает в среднем более тысячи пассажиров каждый день. Такие данные привел AirHelp. Всего же отмена авиарейсов в 2020 году коснулась почти 360 000 россиян. То есть проблема достаточно частая, и столкнуться с ней может любой пассажир. Юристы советуют сразу, как только в аэропорту объявили о задержке, обращаться к работнику авиакомпании за разъяснениями. Сотрудник обязан сообщить причину задержки или отмены рейса, примерное время отправления, если рейс задержан, и держать в курсе всех изменений.

п. 99 Федеральных авиационных правил

Пассажир задержанного рейса может рассчитывать и на денежную выплату. У него есть два пути: отказаться от перелета и вернуть стоимость неиспользованной части билета или требовать компенсации убытков, штрафа и морального вреда.

В первом случае получить деньги можно даже за невозвратный билет, говорит Елена Соплина, ведущий юрист INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 15 место По количеству юристов 24 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 40 место По выручке Профайл компании × . Для этого нужно поставить отметку в посадочном талоне или получить документ, подтверждающий задержку рейса у сотрудников авиакомпании. А потом вручить (если в аэропорту есть представительство авиакомпании) или направить заявление на вынужденный возврат на сайте перевозчика или по почте. К нему надо приложить документы, подтверждающие задержку рейса.

В большинстве случаев вопрос с возвратом стоимости билета решается оперативно, авиакомпания одобряет сумму и отправляет ее на счет пассажира.

Елена Соплина, ведущий юрист INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) INTELLECT (ИНТЕЛЛЕКТ) Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 15 место По количеству юристов 24 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 40 место По выручке Профайл компании ×

Получить компенсацию

Сложнее обстоят дела с получением компенсации убытков, штрафа и морального вреда, считает Соплина. Как и в случае с возвратом стоимости билета, сначала нужно обратиться в авиакомпанию. Досудебный порядок обязателен, без него исковое заявление могут вернуть или оставить без рассмотрения.

Чем грамотнее будет составлена претензия, тем больше шансов, что компания выплатит компенсацию, считает Ольга Туренко, адвокат АК Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × . Она советует указать все максимально подробно: свои анкетные и контактные данные, даты покупки билетов, номер рейса, даты вылета, время вылета (плановое и фактическое), сумму, подлежащую компенсации, реквизиты счета, куда нужно перечислить средства. Важно, по словам эксперта, не только перечислить все факты, но и подтвердить их.

Дмитрий Куликов, юрист Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × , считает, что лучшим доказательством будет справка о задержке, которую выдает представитель авиакомпании в аэропорту на стойке. Но суд, по его словам, примет во внимание любые документы. Яков Присяжнюк, старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15 место По выручке Профайл компании × , советует сохранить как можно больше письменных доказательств: билет с отметкой о задержке рейса, посадочные талоны с временем отправления и прибытия рейса, а также все документы, подтверждающие дополнительные расходы. Например, если гостиницу пришлось оплатить за свой счет, нужно приложить чек. Туренко рекомендует сделать скриншоты сообщения о задержке рейса и предоставить их суду. Важно еще приложить к иску копию претензии, направленной в компанию, и копию ответа.

Куликов говорит, что многие авиакомпании платят на стадии претензии, хотя некоторые отказывают, даже когда виноваты: «Они надеются, что пассажир не пойдет в суд». Присяжнюк полагает, что до суда в основном доходят дела, в которых авиаперевозчик, скорее всего, выиграет.

Разный размер компенсации

Размер компенсации будет зависеть о того, какой это был перелет: внутренний или международный. В первом случае применяются нормы Воздушного кодекса, во втором – Монреальская конвенция; в апреле 2017 года Россия ратифицировала ее положения, и с этого времени российские авиапассажиры международных рейсов получили усиленную защиту. Свое регулирование есть и на территории Евросоюза.

Порядок взыскания для международных и внутренних рейсов не имеет принципиальных отличий, считает Туренко. Разве что может понадобиться составить претензию на национальном языке перевозчика.

Если говорить о положениях российских и европейских норм, то они во многом похожи. Ст. 5 кодекса ЕС и ст. 794 ГК, ст. 795 ГК указывают, что авиакомпания виновата в задержке рейса, если:

  • экипаж или борт не готов к выполнению рейса;
  • допущены ошибки в расписании перелетов;
  • пассажиру отказано в посадке (так называемый овербукинг, когда количество проданных на рейс билетов превышает число посадочных мест в самолете);
  • перелет отменен из-за нерентабельности.

Присяжнюк продолжает, что национальное и международное право созвучны и в вопросе освобождения перевозчика от ответственности перед пассажиром. Так, по общему правилу, перевозчик освобождается от ответственности, если докажет, что задержка рейса была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 19 Монреальской конвенции, ст. 401 ГК, ст. 120 ВК).

Обстоятельство непреодолимой силы – это чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство.

Это обстоятельства, которые перевозчик никак не мог предусмотреть и которые от него не зависят. Например, стихийные бедствия или погодные условия, войны и забастовки, ограничения перелетов по инициативе государства. Закрытие границ из-за пандемии – это тоже обстоятельство непреодолимой силы.

Практика в пользу авиаперевозчиков

Чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства исключают ответственность за задержку рейса. Так, по делу № 2-188/2017 пассажир авиакомпании «Сибирь» пытался взыскать с перевозчика почти 32 000 руб. (материальный ущерб, компенсация морального вреда и штраф за просрочку доставки пассажира). Свои требования он объяснял тем, что вылет самолета задержался почти на девять часов. Из-за этого он опоздал на другой рейс, который должен был доставить его на отдых. В итоге в отель он приехал только спустя сутки и вместо семи дней смог отдохнуть всего шесть. Авиаперевозчик утверждал, что вылет отложился из-за плохих погодных условий. Автозаводский райсуд г. Нижнего Новгорода пришел к выводу, что «неблагоприятные метеорологические условия» – это обстоятельства непреодолимой силы. Первая инстанция решила, что в таком случае перевозчик освобождается от ответственности. В удовлетворении иска пассажира суд отказал. Решение «засилила» и апелляция.

Хотя туман или сильный ветер – серьезные аргументы для судов, опускать руки не стоит, считает Соплина. Истцу она рекомендует выяснить погодные минимумы для конкретного экипажа, самолета и даже аэродрома (у всех свои).

Соплина говорит, что авиаперевозчики во избежание ответственности часто ссылаются в суде и на технические акты, якобы подтверждающие неисправность воздушного судна в день задержки рейса. Но техническая неисправность может произойти и по вине перевозчика, к примеру, несвоевременное прохождение технического осмотра судна. Поэтому пассажиру следует внимательно изучать представленные доказательства, в случае необходимости привлекать специалистов или экспертов, уверена Соплина.

Практика в пользу пассажира

Вылет по маршруту Омск-Москва задержался, из-за этого один из пассажиров опоздал на стыковочный рейс до Бордо (Франция). Ему пришлось покупать новые билеты. Убытки (46 000 руб.), компенсацию морального вреда (25 000 руб.), неустойку (177 000 руб.) и штраф он попытался взыскать с «Уральских Авиалиний». Перевозчик настаивал, что рейс задержали, потому что самолет поздно прибыл с предыдущего рейса и на нем устраняли неисправность – снижение уровня гидрожидкости. Но суд отверг эти аргументы: ответчик не доказал, что поломка была серьезной и могла угрожать жизни и здоровью людей. В итоге с авиакомпании в пользу клиента взыскали почти 84 000 руб., в том числе стоимость новых билетов (дело № 2-391/2020, решение вступило в силу).

К похожему выводу пришел Верховный суд Татарстана по делу № 33-6809/2015. Он указал, что суду не представлено бесспорных доказательств технической неисправности самолета и отмены рейса по этой причине. Саратовский областной суд, рассматривая дело № 33-8479/2015, пришел к выводу, что техническую неисправность воздушного судна нельзя отнести к обстоятельствам непреодолимой силы.

Опытом взыскания компенсации по регламенту ЕС поделился юрист Владимир Мамонтов. В деле № 33-37248/2018 ему удалось отсудить с авиакомпании € 1 600. В 2017 году Мамонтов купил путевку в Грецию на четырех человек. В нее входил перелет из Москвы в Ираклион и обратно. Но в связи с поздним прибытием самолета обратный рейс задержали почти на семь часов. Тогда Мамонтов обратился к ООО «Северный ветер» с претензией: он просил выплатить каждому из пассажиров по €400 (согласно регламенту ЕС за задержку при перелетах на расстояние более 1 400 км в одну сторону). Авиакомпания предложила только компенсацию в размере 175 рублей на каждого пассажира (в соответствии с Воздушным кодексом). А вот суд решил, что семье все-таки положены выплаты по регламенту ЕС. Но в таком случае не подлежат применению нормы закона о защите прав потребителей, то есть нельзя рассчитывать еще на неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Останкинский районный суд Москвы взыскал в пользу каждого члена семьи € 400. Апелляция это решение оставила без изменения.

Подобные споры – редкость, говорит Туренко. По ее словам, практика взыскания компенсации, предусмотренной регламентом ЕС, находится только на стадии формирования. Это касается и выплат компенсаций за задержку международных рейсов.

Пассажиры не обращаются в суды за компенсацией массово, потому нет ничего удивительного в том, что за три с небольшим года (Россия в 2017 году ратифицировала Монреальскую конвенцию) судебная практика лишь начинает формироваться и не является обширной.

Ольга Туренко, адвокат Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции ×

В целом Туренко признает, что вероятность получить деньги за задержку рейса невелика. Но удачные примеры на практике все же встречаются. Соплина в таких спорах советует уточнить, почему не был предоставлен резервный самолет, осуществляли ли во время задержки рейса взлет и посадку другие воздушные судна, был ли открыт аэродром на прием и отправление самолетов.

Татьяна Мацукова, юрист ЮК Юридическая компания «Генезис» Юридическая компания «Генезис» Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность группа Корпоративное право/Слияния и поглощения ×

Как получить компенсацию за задержку или отмену рейса самолета авиакомпании Аэрофлот

Компания Аэрофлот является лидером российского рынка воздушных перевозок и базируется в аэропорту Шереметьево. На данный момент выполняются рейсы более чем по 150 направления в 54 страны мира, постоянно открываются новые направления. При совершении полетов над территорией РФ авиакомпания руководствуется национальным воздушным законодательством. При полетах в страны Евросоюза или вылетах из этих государств компенсация за задержку рейса Аэрофлот выплачивается по европейским правилам.

Получите до €600 компенсации от авиакомпании в случае:

  • Задержки рейса
  • Отмены рейса
  • Отказа в посадке
  • Пропущенной пересадки

Компенсацию можно получить за перелеты в течениe последних 6 лет

  1. Правила получения компенсации
  2. Кому положены компенсационные выплаты
  3. Права пассажиров задержанного рейса
  4. Порядок действий пассажира
  5. Проверка авиарейса
  6. Размеры возмещения
  7. Подача претензии
  8. Получение компенсации через Compensair

Правила получения компенсации

По Регламенту ЕС №261/2004, утвержденному Европарламентом, пассажирам задержанного рейса полагается компенсация за задержку, независимо от стоимости авиабилета. Возмещение выплачивается при переносе вылета как минимум на три часа. Выплаты положены и при меньшем сроке задержки, если пассажир из-за сбоев в расписании пропустил стыковочный рейс и оказался в пункте назначения с трехчасовым или большим опозданием.

Получить компенсацию за задержку международного рейса Аэрофлот можно, если причиной переноса вылета послужили следующие обстоятельства:

  • Перевозчик допустил ошибку в составлении расписания стыковок авиарейсов.
  • Экипаж воздушного судна вовремя не подготовил самолет либо опоздал к моменту вылета.
  • Произошел овербукинг.
  • Авиакомпания отменила рейс по экономическим соображениям, к примеру, из-за недостаточного количества выкупленных билетов.

Пассажир имеет право на компенсацию в любой ситуации, когда авиаперевозчик не может доказать отсутствие своей вины.

Компенсация за отмену рейса Аэрофлота не выплачивается, если полет невозможен из-за погодных условий, введения военного положения или запрета на воздушные перевозки по конкретным направлениям. То же самое касается наличия в авиалайнере неисправностей, опасных для жизни пассажиров. Всевозможные забастовки и политические события тоже считаются форс-мажором и не предусматривают выплату компенсации.

Кому положены компенсационные выплаты

Если Аэрофлот задержал рейс, компенсация рассчитывается в зависимости от местонахождения самолета и маршрута полета. Определить право на выплату согласно международным нормам можно по следующей таблице:

Маршрут Авиакомпания Авиакомпания из ЕС Авиакомпания не из ЕС
Из не ЕС в не ЕС Нет Нет
Из не ЕС в ЕС Да Нет
Из ЕС в не ЕС Да Да
Из ЕС в ЕС Да Да

Турецкое законодательство предусматривает компенсационные выплаты в следующих случаях:

Маршрут Авиакомпания Авиакомпания из Турции Авиакомпания не из Турции
Не из Турции не в Турцию Нет Нет
Из-за пределов Турции в Турцию Да Нет
Из Турции за пределы Турции Да Да
Из Турции в Турцию Да Да

Права пассажиров задержанного рейса

Если вылет задерживают, авиаперевозчик может предложить пассажирам вылет другим самолетом. На такую альтернативу стоит соглашаться лишь при соблюдении определенных условий:

  • Класс самолета должен быть не ниже запланированного. В ином случае пассажир может получить компенсацию.
  • Смена рейса дает возможность успеть на пересадку, иначе можно обратиться за выплатой потерянной стоимости билета и возмещением морального ущерба.
  • Если самолет вылетает из другого аэропорта, трансфер должна оплатить авиакомпания.

Пассажир задержанного рейса вправе рассчитывать и на некоторые другие бесплатные услуги. После двух часов ожидания все люди, которые ожидают задержанного вылета, получают прохладительные напитки и возможность связаться с родственниками через email либо по телефону. Родители с маленькими детьми могут отдохнуть в специальной комнате матери и ребенка.

Если ожидание затянулось на 4 часа, перевозчик обязан организовать горячее питание. При более длительных сроках задержки (через 8 часов в дневное время или через 6 – в ночное) компания оплачивает пассажирам трансфер в гостиницу и заселение. Однако, в номер нельзя заселять незнакомых людей. Пассажирам, у которых нет доступа к багажу, должны быть предоставлены предметы первой необходимости.

При задержке чартерного рейса действуют те же правила. Если пассажир, узнав о задержке рейса, отказывается от вылета, компенсация ему не предоставляется.

Право на получение возмещения распространяется и на рейсы с пересадками. Здесь имеет значение общее время задержки, если на пути к месту назначения было перенесено несколько рейсов. Данное правило действует, если все билеты покупались с единым номером бронирования. Перелеты отдельных перевозчиков рассматриваются как отдельные полеты со своими пунктами отправления и прибытия.

Порядок действий пассажира

В случае отмены вылета или его переноса на другое время пассажиру необходимо:

  1. Подойти к стойке регистрации в соответствующем терминале.
  2. Получить справку о задержке либо штамп на билете как подтверждение изменений в расписании.
  3. После прибытия в место назначения или возвращения домой написать в авиакомпанию заявление с требованием о возмещении финансовых затрат и выплате компенсации.
  4. Приложить чеки, в которых указаны расходы, связанные с задержкой рейса.
  5. Добавить в пакет документов билет со штампом либо корешок посадочного талона, на котором обозначено реальное время вылета.

В заявлении нужно указать время приобретения билетов и номер рейса, а также запланированное время вылета. Здесь же обозначается время, в которое самолет вылетел на самом деле. Следует описать свои издержки, причиной которой стал перенос полета и суммы, потраченные на эти цели. В заключение следует написать требование компенсации. Образец заявления можно написать от руки.

Проверка авиарейса

Прежде чем подавать претензию на компенсацию по международному рейсу, нужно проверить, полагается ли в конкретном случае такая выплата. Это можно сделать всего за минуту, заполнив специальную форму:

Если пассажиру положено возмещение, можно подавать документы в авиакомпанию.

Размеры возмещения

Для внутренних рейсов над российской территорией компенсация рассчитывается по российским законам. Здесь можно претендовать на 25% минимальной зарплаты за каждый час ожидания вылета, но не более половины стоимости билета.

Сумма компенсации за отмененный или задержанный рейс в Европе зависит от нескольких факторов: дальности полета и срока, на который перенесен вылет. Размер выплат при задержке на 3 и более часа составит:

  • 250 евро при полете на 1500 км;
  • 400 евро при маршруте в 1500–3500 км;
  • 300 евро – при перелете более чем на 3500 км.

Если задержка превысила 4 часа, а самолет должен преодолеть расстояние от 3500 км, выплата составит 600 евро.

Подача претензии

Для получения компенсационных выплат нужно узнать адрес авиакомпании. Головной офис можно посетить лично и подать всю необходимую документацию. В этом случае сотрудник, принимающий заявление, должен указать на втором экземпляре время приема бумаг и свои данные. Второй вариант – отправить документы почтой с уведомлением о получении адресатом. Заявление можно продублировать на сайте авиакомпании либо по электронной почте.

В течение месяца перевозчик может рассматривать заявку, после чего должен принять решение и уведомить о нем заявителя. Если претензия признается правомерной, пассажиру задержанного рейса отправляется платеж в предусмотренной законом сумме.

Но если авиаперевозчик не дал ответа на претензию в указанный срок либо отклонил ее, а также уменьшил сумму выплаты безо всяких оснований, следующим шагом может стать обращение заявителя в судебные инстанции. Выиграть такой процесс без помощи квалифицированного адвоката будет очень сложно, поскольку авиакомпании располагают целым штатом опытных юристов. Услуги такого специалиста обходятся недешево, но обычно это единственный способ получить компенсацию.

Получение компенсации через Compensair

Но существует и другой, более простой и менее затратный путь получения возмещения при задержке авиарейса. Пассажир может воспользоваться услугами специализированного сервиса Compensair, избежав значительных затрат времени, сил и нервов.

В этом случае нет необходимости искать образец заявления, находить возможность передать документы в авиакомпанию, вести переписку с представителями перевозчика и лично участвовать в судебном разбирательстве. Вместо этого достаточно заполнить форму на сайте сервиса, указав суть проблемы (задержку рейса, его отмену, опоздание на стыковочный вылет, отказ в посадке на самолет), а также место отправления и пункт назначения. Здесь же указывается дата вылета и название авиакомпании.

Далее Compensair берет все хлопоты на себя. Сотрудники компании:

  1. Готовят необходимый пакет документации.
  2. Обращаются в авиакомпанию.
  3. Проводят переговоры с перевозчиком для решения проблемы в пользу пассажира.
  4. При невозможности договориться со второй стороной передают документы в суд.
  5. Представляют интересы клиента на судебных заседаниях.

Все текущие расходы и издержки оплачивает Compensair, заявителю ничего не нужно платить. Действия юристов сервиса завершаются перечислением компенсации пассажиру. При поступлении денег 25% от суммы автоматически переводится на счет посредника в качестве оплаты его услуг.

Задержка авиарейса может доставить немало неприятностей пассажиру, а также привести к необходимости дополнительных расходов. Возместить эти затраты и моральный ущерб позволяет компенсация, которую выплачивает авиакомпания за задержку рейса. Получить такую выплату можно двумя способами. Первый заключается в самостоятельном сборе документов и общении с компанией, а при необходимости – в передаче дела в суд. Второй подразумевает обращение в сервис Compensair, который выполнит все вышеперечисленные действия, избавив заявителя от хлопот.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен и ставьте палец вверх!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: