Судьба разрешения на условно-разрешенный вид использования при изменении участка/субъекта

В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).

На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний, однако иного регулирования, как правило, нет.

В тоже время возникает сразу несколько вопросов, которые требуют решения:

А) Если у участка меняется собственник, то надо ли ему получать разрешение на УРВИ заново?

Из закона следует, что разрешение на УРВИ предоставляется в отношении участка/ ОКС без какой-либо привязки к правообладателю (ст. ст. 39, 37 ГрК РФ). В связи с этим логично полагать, что смена правообладателя не должна влиять на разрешение на УРВИ – его действие ограничено только сроком, если таковой установлен региональным законодательством.

В тоже время объективно надо разделить ситуацию на два периода:

– смена правообладателя в момент наличия разрешения на УРВИ, но без смены ВРИ в ЕГРН на УРВИ;

– смена правообладателя в момент, когда внесены изменения в ЕГРН на УРВИ на основании такого разрешения.

В первом случае отсутствует прямое регулирование и можно делать выводы только на основании системного толкования ГрК РФ об отсутствии привязки разрешения на УРВИ к субъекту.

Во втором случае в ЕГРН уже числится УРВИ и на основании п.4 ст.85 ЗК РФ можно в любом случае продолжать использование участка с таким УРВИ. Однако вопрос с самим действием разрешения на УРВИ остается не урегулированным прямо, а его действие имеет значение для получения/неполучения разрешения на строительство.

Б) Если участок видоизменяется (например, разделяется), то нужно ли получать новое разрешение на УРВИ?

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование первоначальных земельных участков, из которых они сформированы.

В соответствии с п. 51 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 , а также Письмом Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 13791-ОГ ВРИ образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о ВРИ исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. К таким случаям относится выбор ВРИ из основных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом, а также выбор УРВИ при наличии разрешения на УРВИ (копия такого разрешения включается в состав приложения межевого плана).

Соответственно, из приведенных норм следует, что ВРИ образуемого участка должен соответствовать ВРИ исходного участка и в том случае, если речь идет об УРВИ, сведения о котором вносятся в отношении образуемого участка на основании разрешения на УРВИ, полученного в отношении исходного участка.

Доступная судебная практика по вопросу немногочисленна, но, в частности, Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 11.06.2013 по делу № 33-4462/2013 подтверждается автоматический перенос УРВИ на образуемые земельные участки.

Однако следует отметить, что все вышеуказанные нормы регулируют ситуацию, когда ВРИ в ЕГРН уже был сменен на основании разрешения на УРВИ, а ситуация, когда разрешение на УРВИ есть, но ВРИ не был изменен, остается неурегулированной.

В) Если разрешение на УРВИ было получено ранее ГПЗУ, то надо ли получать ГПЗУ заново после получения такого разрешения?

Несмотря на то, что в перечне ст.51 ГрК РФ о документах, подлежащих предоставлению при выдаче разрешения на строительство не упомянуто разрешения на УРВИ судебная и правоприменительная практика сформировала позицию, что уполномоченный орган рассматривает предоставление/ непредоставление разрешения на УРВИ в составе проектной документации (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2019 № 302-ЭС19-17845 по делу № А33-12034/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.10.2019 № Ф10-3951/2019 по делу № А14-5533/2017, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.06.2019 № Ф02-1864/2019 по делу № А33-12034/2018).

При этом ни ст.57.3 ГрК РФ, ни требования к содержанию ГПЗУ, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 №741/пр, не содержат требования указывать на наличие выданного разрешения на УРВИ.

Таким образом, при получении разрешения на УРВИ после получения ГПЗУ не требуется получать новый ГПЗУ, так как в нем указываются все виды разрешенного использования (как основные, так и условно-разрешенные), а указанная в нем цель выдачи не ограничивает заявителя в строительстве любого объекта, соответствующего градостроительному регламенту и ВРИ участка.

Г) Если в период действия разрешения на УРВИ вид разрешенного участка был сменен в Росреестре на УРВИ, то по истечении срока действия разрешения возможно ли строительство объекта, соответствующего УРВИ? Меняется ли ситуация, если строительство такого объекта началось до истечения срока, но заканчивается после истечения такого срока?

Как указано ранее, при обращении за разрешением на строительство уполномоченный орган проверяет наличие разрешения на УРВИ.

В тоже время, как в ст.51, так и в ст.55 ГрК РФ установлено правило о том, что уполномоченный орган проверяет при выдаче разрешения на строительство проектные решения на соответствие допустимому ВРИ на дату выдачи разрешения на строительство, а при выдаче разрешения на ввод – на дату выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.85 ЗК РФ при несоответствии ВРИ градостроительному регламенту правообладатель вправе продолжить его использование по прежнему ВРИ без ограничения по времени. Но строительство на участке не может быть отнесено «продолжению использования», так как это очевидное распоряжение и должно осуществляться только в соответствии с действующим градостроительным регламентом. А значит, начать строительство по УРВИ после истечения срока разрешения на УРВИ нельзя.

Ситуация меняется, если строительство началось до истечения срока действия УРВИ, но заканчивается после истечения такого срока. Пп.5 п.6 ст.55 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод является несоответствие построенного объекта разрешенному ВРИ участка. Возникает правовая неопределенность: формально ВРИ участка на УРВИ был сменен в период действия разрешения на УРВИ и, следовательно, объект соответствует «разрешенному ВРИ». С другой стороны, тогда срок действия УРВИ регулирует период, когда собственник может поменять УРВИ в ЕГРН, а не непосредственно реализовывать УРВИ путем строительства на соответствующем участке, что явно противоречит самой идее установления такого срока. Таким образом, полагаем, что в этом случае ввод в эксплуатацию является допустимым и не требует продления разрешения на УРВИ.

Когда разрешенное использование нового земельного участка может не соответствовать исходному?

3 июня 2020 года, 14:16 просмотров: 1670

Росреестр определил случаи, когда вид разрешенного использования (Далее – ВРИ) образуемых земельных участков, может не соответствовать ВРИ земельных участков, из которых образуются такие участки.

Пунктом 51 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, также пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ) определено, что «вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации».

Однако, Росреестр принимает во внимание следующие положения:

согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на участки. Указанные лица могут использовать землю в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
В силу пункта 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень ВРИ;
их размеры не соответствуют предельным значениям, которые установлены градостроительным регламентом.

И сообщает о невозможности в некоторых случаях образовывать земельные участки с ВРИ, соответствующему ВРИ исходных земельных участков:

Образование земельных участков, которые являются имуществом общего пользования, при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проекту межевания территории,утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектной документацией лесных участков;

3) утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ. (Что такое Схема ЗУ на КПТ мы сообщали ранее)

Согласно пункту 4 статьи 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, у участков, которые относятся к имуществу общего пользования и образуемых из земельного участка, предоставленного СНТ, может быть указан иной ВРИ, не соответствующий исходному, выбранный в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.

Образование земельных участков, которые будут изъяты для государственных или муниципальных нужд, при разделе земельного участка на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Читайте также:

Виза в Словакию

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, указанным в соответствии со статьей 49 ЗК РФ (Об основаниях для изъятия участка мы писали ранее).

В связи с чем, земельному участку, образуемому путем раздела, и планируемому к изъятию может быть выбран иной от исходного ВРИ.

Образование земельных участков в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

ВРИ образуемых земельных участков может соответствовать ВРИ земельных участков, из которых образуются земельные участки, а также сведения о выбранных или установленных ВРИ могут быть указаны в межевом плане на основании:

1)градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок;

2)акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;

3)разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

4)проектной документации лесных участков в отношении лесных участков;

5)вступившего в законную силу судебного акта.

Кроме того, при объединении нескольких смежных земельных участков с разным ВРИ, выбор ВРИ образуемого земельного участка от одного из исходных земельных участков, не будет противоречить требованиям пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ.

Также при перераспределении нескольких смежных земельных участков, имеющих разный ВРИ, ВРИ вновь образуемых в результате такого перераспределения земельных участков может быть также разный, но не отличный от вида использования исходных участков.

Отметим, что при образовании земельных участков из участков с разными видами разрешенного использования, можно выбрать любой ВРИ, который соответствует одному из ВРИ исходных земельных участков, при этом вновь образованный участок должен соответствовать предельным параметрам, установленными градостроительным регламентом.

Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram .

Условно разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) – в 2022 году, порядок, получения, регламент

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

В этом материале подробно расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо.

Классификатор видов разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.

ВАЖНО! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор содержит 13 ВРИ:

1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);

2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);

3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)

4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)

5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)

6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)

7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)

8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)

9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)

10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)

11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)

12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)

13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома

В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:

· 2.1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;

· 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

· 13.2 – «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.

ВАЖНО! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.

Чем следует руководствоваться при желании разводить на участке сельскохозяйственных животных

Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство» и т.д.

В то же время многие садоводы и огородники интересуются, возможно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрет на содержание сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.

В то же время при желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные правовые акты, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут, к примеру, содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность.

Поэтому в первую очередь необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?

Классификатор видов разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определеннойкатегории земель и виду разрешенного использования.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор содержит 13 ВРИ:

Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома

В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:

1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
2 – «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Климат и погода в Израиле

На климат в Израиле оказывают влияние воды прилегающих морей, горные массивы Галилеи, Кармели и Голанских высот, соседство с пустынями. Государство ежегодно посещают множество религиозных паломников, путешественников, а также туристов, приезжающих на курорты и в здравницы. Определиться с подходящим временем для путешествия поможет краткий обзор, освещающий сезонные изменения погоды Израиля.

Теплая зима

В зависимости от ваших предпочтений сезон для отдыха в Израиле может начинаться в любое время года. В декабре подходят к концу часы пляжного отдыха, начинается пора дождей, большее количество которых приходится на зиму. В этот сезон по средиземноморскому побережью гуляют шторма и ветры. Но подобная погода – редкое явление на курортах Красного моря, доступных отдыхающим круглый год.

Ощущения температурных показателей могут сильно отличаться из-за разной влажности по регионам. Средняя температура воздуха зимой может колебаться от +16°С в Эйлате до +8°С в Иерусалиме.

Центр и север страны характеризуются теплой зимой с плюсовыми температурами, редкими осадками и заморозками. А горные вершины, в том числе гора Хермон, покрыты снегом. Здесь необыкновенно комфортно поклонникам сноуборда, скоростного спуска и слалома.

Работа горнолыжных курортов продолжается с декабря по конец марта, а лучшим месяцем для горнолыжников считается февраль.

Читайте также:

Вьетнам, Нячанг: лучшие пляжи

Посмотреть, сколько градусов в Израиле в январе и в другие зимние месяцы, можно в таблице.

Месяца/города	Тель-Авив	Хайфа	Иерусалим	Эйлат	Ашдод
Декабрь	+18	+18	+14	+20	+20
Январь	+17	+16	+12	+19	+18
Февраль	+18	+16	+13	+21	+19

Весна – туристический бум

С марта погода позволяет вернуться на пляжи и окунуться в мир приключений. Для побережья Красного моря характерны +18° С ночью и +26° С днем, а на Средиземноморье: +20°С. С начала весны по сентябрь – самый благоприятный по климату период для посещения Израиля.

Если поездка предполагается в целях оздоровления, то стоит обратить внимание на клиники Петах-Тиквы, в частности, медицинские центры имени Ицхака Рабина и «Шнайдер» – самая большая в стране клиника педиатрии.

С приходом апреля воды Мертвого моря прогреваются до +24°С, а температура воздуха достигает +28°С. В это время купальный сезон в Эйлате в разгаре, температурные показатели поднимаются днем до +31°С и ночью +19°С.

В мае прогреваются воздушные массы в северной части страны. Самое время посетить Хайфу, раскинувшуюся на склонах Кармели в районе северного Средиземноморья, и Ашкелон с национальным парком Леуми, множеством архитектурных памятников разных эпох и морскими развлечениями.

Какой климат в Израиле весной, расскажут показатели температуры в популярных городах страны.

Месяца/города	Эйлат	Нетания	Ашкелон	Иерусалим	Хайфа
Март	+24	+21	+21	+16	+19
Апрель	+30	+24	+23	+21	+24
Май	+34	+26	+27	+25	+26

Знойное лето

Тем, кто не может переносить жару, не следует посещать Израиль летом. Здесь очень засушливо и жарко. Воздух прогревается до +40°С, даже температура воды может превышать отметку +25°С. Кроме этого, одолевает пустынный знойный ветер, называемый хамсином.

Лето – не единственный сезон, когда бывает хамсин в Израиле. Это явление природы наблюдается круглый год. Но в летние месяцы выносить его намного тяжелее, так как песчаный туман постоянно висит в воздухе и проникает в жилища даже сквозь закрытые окна.

Если все-таки решаетесь на поездку, то более комфортным по ощущениям станет пребывание на озере Кинерет и Средиземном море. В центре страны расположен город Бат-Ям, известный пляжными курортами и отелями с отличными условиями для семейного отдыха. Также удовольствие доставит посещение курортов Герцлии и Нагарии, где создан рай для любителей водных видов спорта.

Летний климат в Израиле по месяцам демонстрирует таблица.

Месяца/города	Тель-Авив, Хайфа	Нагария	Герцлия	Бат-Ям	Эйлат
Июнь	+29	+29	+28	+30	+38
Июль	+31	+31	+29	+32	+40
Август	+31	+31	+30	+32	+40

Солнечная осень

Начало осени подарит чудесные дни с пляжными развлечениями, учитывая, что в сентябре редко выпадают осадки. Из-за длительного летнего зноя вода в морях остается прогретой, как и в августе. Даже в первой половине октября продолжается лето: средняя температура воздуха в Израиле достигает +26 °С.

В это время в южных районах наиболее жарко. Именно здесь в горах на перевале расположен город Арад, в котором находится известная израильская здравница для людей с заболеваниями верхних дыхательных путей. Осень – лучшие месяцы для ее посещения.

Отлично можно провести отпуск на пляжах Нетании и в пеших прогулках по Ришнон-пе-Циону.

Погода в городах Израиля осенью представлена следующими показателями температур:

Месяца/города	Иерусалим	Хайфа	Тель-Авив	Эйлат	Нетания
Сентябрь	+28	+28	+30	+36	+27
Октябрь	+24	+27	+28	+31	+27
Ноябрь	+19	+23	+24	+26	+23

Но со второй половины октября увеличивается количество пасмурных дней, учащаются дожди, тенденция переходит и на ноябрь. В дневное время температура колеблется в пределах +(21-24)°С, понижаясь ночью до +17°С. Из-за повышенной влажности приходится немного утепляться, но для путешественников погода комфортная.

Кратко об осадках

Дожди в Израиле идут в конце осени – начале весны. Максимум осадков приходится на западные и северные области.

Дождливую погоду обычно приносят циклоны. Один из них заходит со стороны Красного моря, изливая основную массу осадков в центральных и южных частях страны. Другой циклон, так называемый киприотский, несет затяжные дожди на север Израиля.

Снега практически не бывает. Исключением являются возвышенности гор, где несколько раз в году выпадает снег. Крайне редко подобное явление можно наблюдать в Иерусалиме.

Как прогреваются моря

В Израиле можно отдыхать на четырех побережьях. Вода в Средиземном море достигнет +21 °С к середине мая, тогда как эта температура воды в Красном море соответствует показателям декабря. Но, несмотря на знойную погоду летом, все же популярнейшим остается красноморский курорт Эйлат, собирающий в эту месяцы еще и любителей дайвинга.

Благодаря воздействию морских бризов летний сезон на Средиземноморье намного мягче и приятнее. К тому же климатические условия благоприятствуют поклонникам серфинга: высота волн в Средиземном море (летом – 1,5 м) позволяет наслаждаться этим видом спорта.

На время всего курортного периода рекомендовано посещение озера Кинерет – Галилейского моря.

На отдых в оздоровительных целях приезжают на Мертвое море. Если осенью и весной процедуры принимают непосредственно в морской воде, то в летний и зимний периоды (из-за некомфортных температур) – в салонах, расположенных на побережье.

Средняя летняя температура воды в Тель-Авиве – крупнейшем центре досуга –+ 27°С.

Об особенностях климатических зон

Если задаться вопросом, сколько в Израиле климатических зон, можно насчитать 7 из существующих 13. При этом уравновешенность климата объясняется небольшой площадью страны.На погодные условия Израиля влияют море на западе, пустыни на юге и своеобразный рельеф местности.

Территория относительно разделяется на 4 области: южный и северный регионы, Иерусалимские холмы и прибрежную зону. Зимы повсеместно теплые и разнятся только количеством выпадающих осадков.

Частично страна расположена в субтропиках, стирающих выраженность осени и весны. В городах Нетания, Хайфа, Тель-Авив солнечное лето. В Назарете, Вифлееме, Иерусалиме погода имеет континентальные характеристики и повышенную влажность.

В южной зоне, ближе к Красному морю, лето жаркое.

Восток страны – Иорданская долина – имеет полупустынные климатические условия с палящим зноем в летний период.

В качестве итога

Израиль, где древность прекрасно уживается с современностью, а пустыня – с морем, вызывает интерес туристов, число которых постоянно растет. И 2019 год сможет подарить гостям страны массу впечатлений.

Чтобы путешествие оставило только прекрасные моменты, советуем заранее интересоваться долговременным прогнозом погоды и выстраивать поездку с учетом особенностей климата регионов, которые планируете посетить.

Климат и погода Израиля по месяцам

Территория Израиля состоит из нескольких климатических зон. В связи с этим погодные условия в разных частях страны в одно и то же время года могут существенно отличаться друг от друга, тем самым делая определенный регион привлекательным или нет для посещения туристами. Условно климатические зоны Израиля можно разделить на следующие виды:

побережье Красного моря;
побережье Средиземного моря;
побережье Мертвого моря;
центральная часть;
горные районы.

Побережье Красного моря

Погодные условия на побережье Красного моря в Израиле позволяют туристам наслаждаться солнцем, водными процедурами и дайвингом практически круглый год. Даже в январе в прибрежных водах Эйлата (самый известный курорт на побережье) температура не бывает ниже +20 градусов, а воздух прогревается до +15. Лучшим временем для посещения курорта являются периоды с апреля по май или с сентября по октябрь, так как в эти месяцы нет изнуряющей жары. Осенью цены на проживания в отелях Эйлата существенно дорожают. Увеличение стоимости обусловлено тем, что в этот период на пляжах города любят нежиться не только иностранные туристы, но и местные жители из других регионов страны. А вот в летние месяцы ехать на отдых в эту часть Израиля не рекомендуется. С июня по август солнце раскаляет воздух до +40 градусов, поэтому находится на пляжах просто невыносимо. Даже купания в море не приносят освежающего эффекта, так как морская вода прогревается до +28.

Побережье Средиземного моря

Сезон купания на пляжах Герцлии, Нетании, Тель-Авива, Хайфы и других средиземноморских курортов Израиля стартует в мае и продолжается до конца сентября. Температура морской воды в конце весны прогревается до 21 градуса и с каждым днем она становится все теплее и теплее. Пик сезона приходится на последний месяц лета, когда дневные температуры воздуха доходят до 30 градусов, а вода становится как парное молоко. Если повезет, то даже в конце октября еще можно получить красивый бронзовый загар под мягким средиземноморским солнцем и вдоволь накупаться в теплом море. Зимой на средиземноморском побережье страны температура воздуха понижается до +20, а воды до +17. На курортах начинается сезон дождей и пляжные отели пустуют.

Совет. Не желательно ехать отдыхать на средиземноморские курорты Израиля в начале лета и осени. В эти периоды года на пляжах присутствуют большие скопление медуз, которые не только мешают туристам наслаждаться купанием, но и весьма больно жалят отдыхающих.

Побережье Мертвого моря

Климатические условия на курорте Мертвого моря Эйн Бокек постоянно благоприятны для лечебных процедур. Целебные свойства грязи, воды и воздуха не меняются от времен года. В январе и в феврале выпадает незначительное количество осадков в виде небольших и непродолжительных дождей. В эти месяцы немногочисленные отдыхающие перебираются с пляжей в закрытые бассейны и грязелечебницы отелей побережья. Середина лета также не является привлекательной для отдыха в этой части Израиля. Соленые воды Мертвого моря прогреваются до +35 и в сочетании со знойным воздухом делают лечебные процедуры не очень комфортными, поэтому наибольшее количество туристов приезжают поправить свое здоровье в водах Мертвого моря весной и осенью. В эти времена года в воду проблематично зайти из-за любителей почитать прессу лежа на морской глади.

Интересный факт. Зимой температура воды в Мертвом море превышает на несколько градусов температуру воздуха, а летом наоборот.

Горные районы Израиля

Снег на большинстве территории Израиля очень редкое природное явление, поэтому жители многих регионов страны видели заснеженную зиму только по телевизору или на картинках. Но есть и здесь одно местечко, где с поздней осени по раннюю весну земля обильно укрыта снежными сугробами. Это горнолыжный курорт, расположенный у подножия горы Хермон. Любители всех видов горнолыжного спорта приезжают сюда в период с ноября по март. В основном это местные туристы из Тель-Авива, Хайфы и других уголков страны, так как среди европейцев этот курорт особой популярностью не пользуется (да и мало кто о нем что-либо знает). Израиль больше ассоциируется у них с паломничеством, пляжным или лечебным отдыхом. А возможно, путешественников из других стран отпугивают здешние цены на отдых. В туристический сезон стоимость проживания и других туристических услуг ничуть не ниже, чем на курортах Швейцарии.

Кстати, гора Хермон расположена на территории природного заповедника, поэтому в теплое время года здесь тоже много туристов.

Погода в Израиле по месяцам

Зима в Израиле

В зимнее время года температура воздуха в стране может опускаться до +5 градусов и выпадает большое количество осадков в виде дождя, так что при путешествии в Израиль в чемодане должны лежать зонтик, перчатки и теплая осенняя куртка. Многие коренные израильтяне жалуются на холодную зимнюю погоду. Эх, не видели они еще русской зимы с морозами в минус 30 градусов и метровыми сугробами снега :). Минусовая температура и осадки в виде снега в зимний период характерны только для горнолыжного курорта Хермон.

Погода в зимние месяцы

Декабрь – пасмурный и дождливый месяц. В центре страны и горных районах могут быть небольшие заморозки. Искупаться в море и позагорать можно только на побережье Эйлата, где температура воздуха и воды удерживаются на отметке в 20 градусов тепла. На пляжах Средиземного моря в этом месяце делать нечего, так как вода уже остыла до +17.

Январь – погодные условия аналогичны первому месяцу зимы. Пасмурное небо, дожди и похолодание. Даже на пляжах Эйлата практически нет туристов.

Февраль – это тоже очень дождливый месяц. Но температура воздуха с каждым днем повышается, а погода в разных регионах страны может существенно отличатся. Например, на берегу Красного моря стоит теплая и сухая погода, а средиземноморский регион в это же время заливает дождь.

Весна в Израиле

Этот период года в Израиле весьма специфичен. В марте погода чем-то напоминает нашу весну, а в апреле это уже полноценное лето :). Это время года является самым лучшим для экскурсий и путешествий по стране, так как природа вокруг завораживает своей красотой. Чего только стоят цветущие миндальные и цитрусовые сады.

Март – месяц можно смело назвать началом пляжного сезона в Израиле, так как в Эйлате и Эйн Бокере уже много отдыхающих. На территории центральной части страны еще бывает дождливая погода.

Апрель – столбик термометра ежедневно поднимается на несколько градусов и к концу месяца температура воздуха в некоторых регионах страны уже приближается к отметке в 30 градусов. Дождей в этом месяце уже практически нет, разве что в горных районах бывают ливни с грозой.

Май – это один из самых лучших месяцев для отдыха в Израиле. Причем, теплая и комфортная погода стоит на всей территории страны. В мае открывается полноценный сезон на курортах Средиземного моря, где вода уже прогрелась до +24.

Лето в Израиле

Летний период в стране характеризуется изнуряющей жарой (средняя температура +45). Европейские туристы не любят отдыхать в этот период на курортах Израиля, чего не скажешь о туристах из России.

Июнь – в этом месяце из пустыни приходит обжигающий зной. В обеденное время пребывание на улице становится невыносимым, и улицы городов замирают в ожидании вечерней прохлады. Отдыхать в первый месяц лета лучше всего на пляжах Средиземного моря, где еще нет такой знойной жары.

Июль – жара стоит неимоверная. Столбик термометра в этом месяце нередко достигает отметки сорок градусов. На большинстве курортов бурлит только ночная жизнь, так как на пляжах в дневное время загорают только экстремальные туристы.

Август – последний месяц изнуряющего зноя. В дневное время даже в крупных городах закрыты многие магазины и лавки, а люди на улицу выходят только вечером. В отелях туристы отсиживаются в прохладных барах с кондиционерами, так как в море и открытых бассейнах вода прогревается до 30 градусов и не спасает от жары.

Осень в Израиле

Осенью на всех пляжных курортах страны начинается туристический «бум». Жара в этот период года отходит в пустыню и на морских побережьях в этот период самое комфортное время для принятия солнечных и морских ванн.

Сентябрь – начало «бархатного» сезона на побережьях всех морей Израиля. На пляжах курортов становится очень многолюдно. Это связано не только с комфортной погодой, но и началом каникул в школьных заведениях всей страны. Этот месяц также является самым благоприятным для совершения экскурсионных туров по различным достопримечательностям Израиля.

Октябрь – «бархатный» сезон в полном разгаре, так как температура воды и воздуха продолжает быть комфортной для отдыха. В ночное время температура воздуха немного снижается и возможны кратковременные дожди.

Ноябрь – последний месяц осени в Израиле еще позволяет загорать на курортах Средиземного и Красного морей. Возможны небольшие и кратковременные дожди в центре и на севере страны. В целом средняя температура воздуха держится на отметке 20 градусов тепла.

В заключение

Погодные условия в Израиле поистине уникальны. Зимой туристы могут с утра кататься на лыжах по горным склонам горы Хермон, а уже вечером погружаться с аквалангом в теплых водах Красного моря :).

Когда лучше отдыхать в Израиле

Когда лучше ехать в Израиль? Погода в Израиле в разные месяцы 2022 года на различных курортах.

Бытует мнение, что в Израиле можно отдыхать круглый год. Но каждому отдыху — свое время. Для экскурсий идеально подходит март, сентябрь и октябрь, так как зимой слишком влажно из-за дождей, а летом стоит изнуряющая жара. Кроме того, в большие праздники — Пасху, Рождество, Рош Ха-Шана, Суккот и другие — в маленькой стране становится тесно от наплыва туристов и паломников.

Для пляжного отдыха на курортах Средиземного и Красного моря больше всего подходит апрель-май и сентябрь-октябрь. Курорты Мертвого моря хороши круглый год, но зимой вода прохладная, а в июне, июле и августе слишком знойно, поэтому весна и осень будут оптимальными сезонами для поездки. Ниже мы приведем информацию о погоде в Израиле по месяцам: температура воды и воздуха, осадки, а также советы туристов по отдыху.

Горящие туры по лучшим ценам можно искать на сервисах Травелата и Level.Travel — они сравнивают предложения 120 туроператоров, поэтому находят лучший вариант.

Содержание:

Зима
Весна
Лето
Осень

Погода в Израиле зимой

Декабрь

В декабре начинают работать крытые бассейны с подогревом. Наступает сезон дождей, красивый средиземноморский загар уже вряд ли получишь, зато приятно радуют скидки в отелях. Правда, перед праздниками цены снова поднимаются — в страну съезжаются паломники.

Январь — февраль

Погода в Израиле в январе-феврале теплая и сырая. В Хайфе, Тель-Авиве, Нетании и других средиземноморских курортах днем +17°С, ночью +5. +10°С, море +18°С. Даже в солнечном Эйлате периодически выпадают осадки.

Теплее всего на побережье Красного моря: температура воздуха +20°С, воды +21. +22°С. Днем в Эйлате можно ходить легко одетым, ночью уже прохладно (около +10°С), поэтому для вечерних променадов нужны теплые вещи.

Зимой можно отдыхать на курортах Мертвого моря: температура воды и воздуха одинаковы +19. +20°С, но купаться в море приятно разве что в обеденное время. Люди зябкие предпочитают греться в бассейнах. Дожди редкие и кратковременные.

В зимнюю пору в стране идут шумные празднования: христианское Рождество, Ханука, затем Пурим с шествиями и традиционными угощениями. После декабрьского и январского наплыва паломников доступ к святым местам становится свободным, и туристы могут спокойно посетить все достопримечательности. К марту погода улучшается, и дожди льют все реже.

(Фото: John 9:25 / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Погода в Израиле весной

Погода в Израиле в марте благоприятствует поездкам и длительным прогулкам на свежем воздухе. Большие религиозные праздники прошли, паломничество временно утихло перед Пасхой. На большинстве курортов Средиземного моря устанавливается мягкая и солнечная погода: +19. +20°С днем, ночью +13°С, вода +17. +18°С. В начале месяца еще могут быть ветры и короткие ливни, поэтому куртки и зонтики не помешают. Очень хорошо в марте на курортах Мертвого моря: вода +22. +25°С, температура воздуха +24°С.

В Эйлате сухо, осадки стремятся к нулю. Днем +25°С и выше, Красное море +21°С. Иногда дуют ветры, и тогда купание в море слегка бодрит. Отдыхающие занимаются виндсерфингом, катаются на гидроциклах, бананах, водных лыжах и парапланах. Это один из редких периодов, когда в Эйлате можно с комфортом ездить на экскурсии. Наибольшей популярностью пользуются поездки в старинную крепость Масада, Красный каньон, Дельфиний риф, парк Тимна и заповедник.

Апрель

В апреле в канун празднования Пасхи прибывают паломники-христиане, иудеи отмечают еврейскую Пасху — Песах. Официально открывается пляжный сезон, погода в Израиле в апреле благоволит любителям “тюленьего” отдыха. Теплее всего в Эйлате и Эйн-Бокек: вода в Красном море +23°С, Мертвом +25°С, днем температура достигает +29°С. На курортах Средиземного моря прохладнее: в Тель-Авиве, Хайфе, Ашдоде и других курортах +23°С, вода в море +18. +19°С.

Зато в мае на берегах Красного и Мертвого морей уже жарко: днем +32°С и выше. Вода в Мертвом море +28°С, в Красном +24°С. В Эйлате становится жарко и душно, по ночам +23°С, поэтому полноценно отдыхать можно только в помещениях с кондиционером. С середины мая хорошая погода устанавливается в Израиле на Средиземном море: днем +27. +28°С, вода +22°С. Можно плавать, загорать, ездить на экскурсии в Иерусалим, Вифлеем и другие места, выходить на яхте в открытое море, заниматься водными видами спорта.

Где искать дешевые билеты? Используйте Авиасейлс. Читайте также советы, как правильно искать дешевые авиабилеты.

(Фото: magentaD / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Погода в Израиле летом

В июне, июле и августе в Израиле жарко. Самые высокие температуры в Эйн-Бокек и Эйлате: +35. +40°С и выше. В Тель-Авиве, Нетании, Хайфе +30. +35°С. Жара не спадает даже ночью: +23. +25°С, дождей нет, периодически дуют сухие ветры, приносящие пыль и песок, ухудшающие видимость и затрудняющие дыхание. Вряд ли отдых у моря на фоне таких экстремальных температур и природных явлений сможет принести удовольствие, хотя некоторые туристы ездят и в эту пору.

Погода в Израиле осенью

Сентябрь

В сентябре в и Израиле, несмотря на то что температуры по-летнему высокие, жара переносится легче. В Тель-Авиве, Хайфе, Ашдоде и других курортах Средиземного моря днем выше +30°С, вода в море +28°С. В Эйлате и Эйн-Бокек днем +33. +34°С, вода в Красном море +27°С, в Мертвом +32°С. Это хорошее время для купаний и всевозможных водных развлечений, при этом туристы не изнывают от жажды и не рискуют ежесекундно получить солнечный удар. Дождей в сентябре практически нет, кроме горных районов, и вероятность возникновения пылевых бурь, которые так часто свирепствуют летом, тоже минимальна.

(Фото: papposilene / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Октябрь

В октябре в Израиле наступает бархатный сезон на средиземноморском побережье, погода стоит отличная. Днем +28°С, ночью +22. +23°С, вода +26. +27°С. Можно наслаждаться пляжными развлечениями и ездить на экскурсии. На курортах Мертвого моря +30°С днем, вода +26°С, становится немного ветрено.

Примерно с середины месяца начинают лить дожди, и хотя в октябре их еще не так много (1-2 дня в месяце), большинство туристов предпочитают отдыхать в Эйлате, где погода отличается стабильностью и полным отсутствием осадков.

В Эйлате днем +29. +32°С, море +25°С, становится немного прохладно ночью +15°С. Можно заниматься дайвингом или ездить на экскурсии, этот период оптимален для отдыха с маленькими детьми.

Полезная подборка:

Ноябрь

Поток туристов уменьшается, хотя море с воздухом практически одной температуры (+23. +25°С). Но погода в Израиле в ноябре становится непредсказуемой, с дождями и грозами, с резким похолоданием на 5-8 градусов. Больше всего дождей в Тель-Авиве и Хайфе, меньше — в Эйлате и Эйн-Бокек. Этот период больше подходит для поездок, чем для пляжного отдыха, хотя последний не исключен.